神奈川県横浜市港北区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ニックハイム綱島第2
神奈川県/横浜市港北区
アルス日吉本町
神奈川県/横浜市港北区
大倉山フラット
神奈川県/横浜市港北区
ブリリアパークサイド綱島
神奈川県/横浜市港北区
大倉山ハイム1号棟
神奈川県/横浜市港北区
神奈川県横浜市港北区は、魅力的な居住環境として多くの人々に注目されており、その中でも中古マンション市場は活発です。港北区内には610棟の中古マンションが存在し、昨年には3727件の売り出しがありましたが、621件が成約に至ったことからも、このエリアの中古マンション市場の動向を知ることができます。現在の売り出し物件数は206件と、引き続き購入者が選択肢を豊富に持てる状況です。中古マンションの平均価格は3320万円で、最も多く売り出されている価格帯は2870万円から3600万円です。たとえば、グランデージ大倉山の235.65平米は、地域最高値の1億2800万円で売り出されており、反対に日吉第3コーポの27.20平米は350万円という手頃な価格でのオファーが予想されます。これらのデータからも、港北区の中古マンション市場は幅広い価格帯で様々なニーズに応えられる多様性を持ち合わせていることがわかります。価格の変動を見てみると、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価値は約39%増加しました。坪単価では144万円から201万円へと跳ね上がり、近年の5年間に限定すると、20%もの価格上昇が確認できます。つまり、横浜市港北区の不動産は投資としても有望であるといえるでしょう。さらに、独自の機械学習データに基づくと、「神奈川県横浜市港北区 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングで24位に位置します。ここで注目すべきは、買い時の物件が475件、売り時と判断される物件が91件ある点です。買い時とされるマンションは、今後の価値上昇が期待できる物件として、購入に際しての良い指標となります。一方で、売り時のシグナルが出た物件については、ニックハイム綱島第2やアルス日吉本町、大倉山フラットなどが挙げられます。駐輪場を含む便利なライフスタイルを求める購入者や、良好な利回りを期待する投資家にとって、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場は見逃せないチャンスが数多く点在しています。今回ご紹介したデータは、あなたの物件売却や購入の判断材料になること間違いなしです。
神奈川県横浜市港北区は、魅力的な居住環境として多くの人々に注目されており、その中でも中古マンション市場は活発です。港北区内には610棟の中古マンションが存在し、昨年には3727件の売り出しがありましたが、621件が成約に至ったことからも、このエリアの中古マンション市場の動向を知ることができます。現在の売り出し物件数は206件と、引き続き購入者が選択肢を豊富に持てる状況です。中古マンションの平均価格は3320万円で、最も多く売り出されている価格帯は2870万円から3600万円です。たとえば、グランデージ大倉山の235.65平米は、地域最高値の1億2800万円で売り出されており、反対に日吉第3コーポの27.20平米は350万円という手頃な価格でのオファーが予想されます。これらのデータからも、港北区の中古マンション市場は幅広い価格帯で様々なニーズに応えられる多様性を持ち合わせていることがわかります。価格の変動を見てみると、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価値は約39%増加しました。坪単価では144万円から201万円へと跳ね上がり、近年の5年間に限定すると、20%もの価格上昇が確認できます。つまり、横浜市港北区の不動産は投資としても有望であるといえるでしょう。さらに、独自の機械学習データに基づくと、「神奈川県横浜市港北区 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングで24位に位置します。ここで注目すべきは、買い時の物件が475件、売り時と判断される物件が91件ある点です。買い時とされるマンションは、今後の価値上昇が期待できる物件として、購入に際しての良い指標となります。一方で、売り時のシグナルが出た物件については、ニックハイム綱島第2やアルス日吉本町、大倉山フラットなどが挙げられます。駐輪場を含む便利なライフスタイルを求める購入者や、良好な利回りを期待する投資家にとって、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場は見逃せないチャンスが数多く点在しています。今回ご紹介したデータは、あなたの物件売却や購入の判断材料になること間違いなしです。
目次
1
ニックハイム綱島第2
ニックハイム綱島第2
2
アルス日吉本町
アルス日吉本町
3
大倉山フラット
大倉山フラット
4
ブリリアパークサイド綱島
ブリリアパークサイド綱島
5
大倉山ハイム1号棟
大倉山ハイム1号棟
6
ライオンズマンション大倉山第10
ライオンズマンション大倉山第10
7
フォルム大倉山
フォルム大倉山
8
ヴェルアージュ大倉山
ヴェルアージュ大倉山
9
アスティオス菊名
アスティオス菊名
10
アリュール日吉本町
アリュール日吉本町
11
菊名レジデンシアプラザ
菊名レジデンシアプラザ
12
東急ドエルアルス大倉山
東急ドエルアルス大倉山
13
菊名KSマンション
菊名KSマンション
14
サンフル日吉本町ガーデンハウス
サンフル日吉本町ガーデンハウス
15
大倉山ソルプレイス
大倉山ソルプレイス
16
コーシン菊名マンション
コーシン菊名マンション
17
大倉山アーバンライフ
大倉山アーバンライフ
18
ニックハイム綱島第1
ニックハイム綱島第1
19
クィーンシティ日吉本町
クィーンシティ日吉本町
20
エンゼルハイム大倉山第2
エンゼルハイム大倉山第2
21
藤和菊名コープ
藤和菊名コープ
22
フローレンスパレス綱島
フローレンスパレス綱島
23
アークエルム大倉山
アークエルム大倉山
24
中銀大倉山マンシオン
中銀大倉山マンシオン
25
ライオンズマンション日吉台
ライオンズマンション日吉台
26
藤和大倉山コープ5
藤和大倉山コープ5
27
パークコート大倉山
パークコート大倉山
28
コープ野村日吉
コープ野村日吉
29
グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)
グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)
30
大倉山北パークホームズ
大倉山北パークホームズ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ニックハイム綱島第2
偏差値
69
価格
2,980万円〜3,980万円
物件名
ニックハイム綱島第2
築年月
1980年9月
平米数
62平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目7-18 ニックハイム綱島第2
階建
7階
最寄駅
綱島駅徒歩5分, 日吉本町駅徒歩24分, 高田（神奈川県）駅徒歩25分
総合
69
610 物件中
適正価格
69
610 物件中
将来性
85
610 物件中
環境
満足度
54
610 物件中
ニックハイム綱島第2の概要
「ニックハイム綱島第2」は、1980年9月に完成した神奈川県横浜市港北区綱島西に位置する7階建てのマンションで、綱島駅からは徒歩わずか5分という魅力的な立地にあるため、通勤や通学に便利です。52戸の住居から成り、幅広い層のニーズに応える62㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,980万円から3,980万円となっており、この地域で求められる価格帯としては妥当な範囲にあります。
適正価格（売却）
統計データと地域の不動産市場の動向を分析すると、ニックハイム綱島第2は平均よりも価値が高いとされる69の偏差値を持っています。しかし、近隣の中古マンションと比較して価格上昇率が低く、適正推測価格は2,141万円と現在の平均売出価格との間に大きな乖離があり、売主にとっては高値での売却が見込める時期であると考えられます。
将来性
築44年が経過していることは、一般的にはマイナス要因となりがちですが、「ニックハイム綱島第2」は将来性の偏差値が85と非常に高く、地域内での人気や価値の高さを反映しています。駅近の利便性、並びに横浜市港北区が持つ発展的な都市環境が、長期的な価値維持に貢献していると見られます。
環境満足度
「ニックハイム綱島第2」は、治安の良さが注目される立地にあり、交番も近くにあるため安心して生活できます。また、日常生活に欠かせない医療施設、ショッピング施設も充実しており、近隣にある複数の学校や教育施設は子育て世代の家族にとっても適した環境を提供しています。天然災害のリスクも比較的低い地域であり、環境満足度としては54の偏差値を得ています。
2位
アルス日吉本町
偏差値
67
価格
4,650万円〜8,680万円
物件名
アルス日吉本町
築年月
2002年8月
平米数
71平米〜100平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町2丁目33-38 アルス日吉本町
階建
4階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩9分, 日吉本町駅徒歩12分, 綱島駅徒歩28分
総合
67
610 物件中
適正価格
79
610 物件中
将来性
69
610 物件中
環境
満足度
54
610 物件中
アルス日吉本町の概要
「アルス日吉本町」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉駅から徒歩9分のアクセスが魅力的な4階建てマンションであり、3LDKの広さは71㎡から100㎡と家族向けのゆとりある設計となっており、価格帯は4,650万円から8,680万円で、その価格分布は中古市場においても比較的リーズナブルであることが特徴です。
適正価格（売却）
アルス日吉本町は、横浜市港北区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79と評価されており、これは周辺エリアの平均偏差値である56と比較しても非常に高く、市場における需要の高さと価価格設定の適切さを物語っています。
将来性
築22年が経過した「アルス日吉本町」は、将来性の偏差値が69を記録し、エリア平均の51に対して18ポイント優れているという点で注目を集めており、立地の良さや施設の充実度が影響していると考えられます。
環境満足度
治安や医療環境、教育機関の面で高評価を受けているアルス日吉本町周辺地域は、環境満足度偏差値が54となっており、ハザードマップ上でもリスクが低いとされる地盤の強度や洪水、津波に対する安全性が裏付けられています。
3位
大倉山フラット
偏差値
67
価格
2,180万円〜4,980万円
物件名
大倉山フラット
築年月
1981年2月
平米数
53平米〜97平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町455 大倉山フラット
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩11分, 菊名駅徒歩16分, 新横浜駅徒歩14分
総合
67
610 物件中
適正価格
67
610 物件中
将来性
69
610 物件中
環境
満足度
64
610 物件中
大倉山フラットの概要
「大倉山フラット」は、横浜市港北区大豆戸町に位置し、大倉山駅から徒歩11分、築年月1981年2月の7階建てで、広さ53㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの間取りを備えるマンションで、価格は2180万円から4980万円の範囲にあり、特に3380万円から3780万円の価格帯が主流です。中古マンション市場の動向と照らし合わせた場合、この価格はエリアの標準を反映したものと言えます。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市港北区での中古マンション市場を考慮した場合、大倉山フラットの適正価格は2314万円とされ、現在の平均販売価格が3614万円であるため、市場価値を反映していると評価されています。近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、売却には好条件が揃っていると見られます。
将来性
43年の築年数を経ても、交通の利便性という点では大変優れた「大倉山フラット」は、駅近でありながら静かな住環境を提供しており、緑豊かな周辺環境や今後の再開発計画を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待できるマンションです。
環境満足度
大倉山フラット周辺は、治安の面で優れており、交番が349mという近距離にあり、また医療施設や買い物施設も充実しており日常生活に便利です。周辺には横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校などの教育施設があり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
4位
ブリリアパークサイド綱島
偏差値
66
価格
3,980万円〜9,200万円
物件名
ブリリアパークサイド綱島
築年月
2006年8月
平米数
54平米〜106平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島西1丁目4-26 ブリリアパークサイド綱島
階建
7階
最寄駅
綱島駅徒歩3分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩25分, 日吉本町駅徒歩23分
総合
66
610 物件中
適正価格
75
610 物件中
将来性
59
610 物件中
環境
満足度
66
610 物件中
ブリリアパークサイド綱島の概要
「ブリリアパークサイド綱島」は、神奈川県横浜市港北区綱島西1丁目に位置し、綱島駅から僅か徒歩3分の距離にある7階建てのマンションで、54㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3980万円から9200万円で設定されており、築年月は2006年8月となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットによる分析に基づくと、「ブリリアパークサイド綱島」の売り出し価格は平均偏差値56に対して偏差値75と高く、近隣の物件と比較して価値があり、市場データに基づき推定される適正価格4268万円に対し、現在の中古市場平均価格が6200万円であることから、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
「ブリリアパークサイド綱島」は築後18年を迎え、港北区の同価格帯の物件と同等の築年数を持ち、駅近という立地利便性の高さから、マンションマーケットのAI分析では将来性の偏差値が59を記録し、エリア平均よりも優れた将来性が期待されます。
環境満足度
セキュリティ面では、最寄の交番は891m離れていますが、医療施設が88件、スーパー9件、コンビニ14件と充実した生活環境を誇り、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。教育環境も横浜市立北綱島小学校や横浜市立大曽根小学校などの学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
5位
大倉山ハイム1号棟
偏差値
65
価格
2,980万円〜5,980万円
物件名
大倉山ハイム1号棟
築年月
1973年6月
平米数
70平米〜133平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目5-1 大倉山ハイム1号棟
階建
10階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩9分, 新横浜駅徒歩17分, 菊名駅徒歩18分
総合
65
610 物件中
適正価格
69
610 物件中
将来性
61
610 物件中
環境
満足度
67
610 物件中
大倉山ハイム1号棟の概要
大倉山駅から徒歩9分の距離に位置する「大倉山ハイム1号棟」は、横浜市港北区大倉山4丁目にある1973年築の10階建てマンションで、広さは70㎡から133㎡の規模で、総戸数は157室です。価格帯は2980万円の2LDKから5980万円の5LDKまでと幅広く、市場価格の動向に沿った相場感を持っています。
適正価格（売却）
「大倉山ハイム1号棟」の中古マンション価格が横浜市港北区の平均よりも高い傾向にある中、近年のデータに基づき、適正価格の偏差値は69と評価され、5年間の価格上昇率は19％に対して本物件は1％の上昇を示しており、AI推測価格との差異も販売価格の妥当性を示唆しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築年数51年という「大倉山ハイム1号棟」は、地域平均よりも歴史ある物件でありながら、駅近立地や周辺の活動的な市場環境を背景に、将来性の偏差値61という期待値を持っています。この点は、地域の発展と共に価値が見直される可能性を示唆しており、投資としての魅力も秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
「大倉山ハイム1号棟」周辺の治安は良好であり、横浜市立大豆戸小学校などの複数の教育施設の存在や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、自然災害リスクも低く評価され、環境満足度の偏差値は67を記録し、快適な居住空間を提供していることが分かります。
6位
ライオンズマンション大倉山第10
偏差値
65
価格
1,480万円〜3,180万円
物件名
ライオンズマンション大倉山第10
築年月
1986年9月
平米数
54平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市港北区師岡町476-3 ライオンズマンション大倉山第10
階建
8階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩16分, 綱島駅徒歩27分, 菊名駅徒歩21分
総合
65
610 物件中
適正価格
57
610 物件中
将来性
85
610 物件中
環境
満足度
55
610 物件中
ライオンズマンション大倉山第10の概要
ライオンズマンション大倉山第10は、神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、54㎡から63㎡の広さを持つ3LDKの住まいが1480万円から3180万円で取引されています。立地は大倉山駅から徒歩16分、築年数は1986年竣工となっており、全体的には綱島駅や菊名駅からも徒歩圏内にあり、交通アクセスは良好です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域の中古マンションの価格推移を考慮すると、横浜市港北区の平均より僅かに高いものの、マンションマーケットのAI推測による1758万円と比較して、現在の平均売り出し価格である2251万円は、市場価格を上回っており、売却を考える上では適正と考えられます。
将来性
将来性の面では、築年数が38年と多少経過していますが、マンションマーケットのAIによる偏差値分析で85ポイントを獲得しており、同一エリア内の他物件に比べて将来性が高いと評価されています。これは、エリア内での開発動向や交通の利便性の改善などに起因する可能性があります。
環境満足度
環境満足度においては、612m以内に交番があるなど治安の良さが評価されており、また周辺には33件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり生活利便性は高いです。さらに、横浜市立師岡小学校や横浜市立樽町中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても優れています。
7位
フォルム大倉山
偏差値
65
価格
4,480万円〜6,480万円
物件名
フォルム大倉山
築年月
2001年6月
平米数
72平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目10-7 フォルム大倉山
階建
5階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩9分, 菊名駅徒歩21分, 新横浜駅徒歩19分
総合
65
610 物件中
適正価格
76
610 物件中
将来性
59
610 物件中
環境
満足度
60
610 物件中
フォルム大倉山の概要
フォルム大倉山は2001年築の神奈川県横浜市港北区に位置する質の高い住環境を誇るマンションで、規模は5階建て・37室、広さは72㎡から88㎡の3LDKタイプが主流です。大倉山駅から徒歩9分という便利な立地は、横浜市内での生活利便性とアクセスの良さを提供し、築年数を感じさせない維持管理状態が魅力的です。
適正価格（売却）
フォルム大倉山は、競争の激しい横浜市の不動産市場において高い評価を受けており、その適正価格は平均的な売却価格4480万円から6480万円の範囲にあります。この価格は近隣の物件と比較しても妥当であり、総合的な市場データを踏まえた場合の適正価格偏差値76という高評価は、投資としての賢明な選択肢を示しています。
将来性
横浜市港北区という発展が期待されるエリアに位置するフォルム大倉山は、築23年の物件としては予想以上の健全な状態を保っており、将来性の偏差値59を獲得しています。この数値はエリア内の他物件と比較しても悪くなく、駅近立地や継続的に行われる地域開発が将来価値をより高めることが期待されます。
環境満足度
治安、教育、日常の利便性の三重奏が
8位
ヴェルアージュ大倉山
偏差値
64
価格
3,080万円〜4,390万円
物件名
ヴェルアージュ大倉山
築年月
1993年10月
平米数
33平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山7丁目21-7 ヴェルアージュ大倉山
階建
5階
最寄駅
新羽駅徒歩15分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩19分, 北新横浜駅徒歩26分
総合
64
610 物件中
適正価格
65
610 物件中
将来性
74
610 物件中
環境
満足度
54
610 物件中
ヴェルアージュ大倉山の概要
横浜市港北区に佇む「ヴェルアージュ大倉山」は、新羽駅から徒歩15分という便利な立地に位置する1993年築の5階建マンションで、全84室が1Rの33㎡から3LDKの65㎡までの間取りで構成されており、売出し中の物件は3,080万円から4,390万円となっており、一般的な価格帯としては3,480万円から3,580万円が多い傾向にあります。
適正価格（売却）
「ヴェルアージュ大倉山」の価格偏差値は65と、周辺の中古マンション市場平均を上回る評価を得ていますが、過去5年間で周辺市場の価格が19％上昇する一方、本物件は2％下落しており、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格は2,385万円で、現在の売出し平均価格3,520万円と比較すると高値での売却が見込まれる状況です。
将来性
築31年の「ヴェルアージュ大倉山」は、港北区内の中古マンション市場と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は74と非常に高く、新しく開発される予定のインフラやリノベーションの可能性を考慮すると、今後の価値向上が期待されます。
環境満足度
治安面で見ると「ヴェルアージュ大倉山」の最寄り交番までは1km以上あり、他の物件と比較して不利な点ありますが、生活利便施設として病院26件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に存在し、日常の買い物には困りません。さらに横浜市立太尾小学校や大綱中学校が近く、教育環境も整っており、自然災害に関しても地質や洪水リスクが低いことが公開データで確認できるため、環境満足度は良好です。
9位
アスティオス菊名
偏差値
64
価格
3,850万円〜6,480万円
物件名
アスティオス菊名
築年月
2000年10月
平米数
58平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町219-1 アスティオス菊名
階建
7階
最寄駅
菊名駅徒歩5分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩15分, 新横浜駅徒歩20分
総合
64
610 物件中
適正価格
71
610 物件中
将来性
56
610 物件中
環境
満足度
66
610 物件中
アスティオス菊名の概要
アスティオス菊名は、横浜市港北区に位置し、菊名駅から徒歩5分という優れた立地に建つ7階建てのマンションで、2000年10月に竣工された全154室からなる住宅施設です。広さは58㎡の2LDKが3850万円から、89㎡の4LDKが最高6480万円で取引されており、中間価格帯の物件は5180万円から5380万円の範囲に集中しています。この物件は、豊富な生活施設に恵まれた立地と長い歴史が評価される一方で、近年の中古マンション市場の動向を見ると、価格帯が高めの設定であることがうかがえます。
適正価格（売却）
アスティオス菊名の適正価格について分析すると、売却偏差値は71と平均を大きく上回り、神奈川県横浜市港北区内の他の中古マンションが5年間で平均19%の価格上昇を見せるなか、本物件はわずか2%の価格下落を示しています。AIによる適正価格予測では3683万円とされているため、現在市場に出ている平均価格5304万円と比較して、売却のタイミングとして魅力があると考えられます。
将来性
アスティオス菊名は築24年とこの地域の平均築年数よりも若干古くなっていますが、近未来における投資としての価値は偏差値56と平均より高く評価されています。その将来性は、駅からの徒歩5分というアクセスの利便性や周辺の経済的発展の可能性から、長期的な視点での価値保持が見込まれていることによるものです。
環境満足度
アスティオス菊名の周辺環境は、環境満足度偏差値66という高評価を受けており、交番の近接や豊富な医療施設（62件）、スーパー（5件）、コンビニ（10件）が存在しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が評価されています。また、教育機関として横浜市立菊名小学校などが近隣に存在し、地盤が安定しており洪水や津波などの自然災害の危険性が比較的低いとされるハザードマップのデータによっても、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。
10位
アリュール日吉本町
偏差値
64
価格
4,580万円〜7,180万円
物件名
アリュール日吉本町
築年月
2006年1月
平米数
73平米〜103平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目14-1 アリュール日吉本町
階建
5階
最寄駅
日吉本町駅徒歩5分, 高田（神奈川県）駅徒歩18分, 綱島駅徒歩19分
総合
64
610 物件中
適正価格
66
610 物件中
将来性
65
610 物件中
環境
満足度
61
610 物件中
アリュール日吉本町の概要
「アリュール日吉本町」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉本町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2006年竣工の5階建てマンションで、189室からなり、73㎡の2SLDKから103㎡の4LDKまでの豊富な間取りが、4580万円から7180万円の価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
中古市場において「アリュール日吉本町」の適正価格は、神奈川県横浜市港北区のマンション価格の平均的な上昇を考慮すると、売却価格の偏差値が56に対して本物件は66と高値を示し、過去5年間で周辺物件が平均19%の価格上昇を見せる中、7%下落しており、市場予測価格4026万円に対して現在の平均売り出し価格は5269万円であるため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
建築から18年を数える「アリュール日吉本町」は、周辺マンションと比較して相対的に新しい部類に入り、将来性の偏差値は65と高く、インフラ整備の進む地域性と、アクセスの良さから中長期的な資産価値の維持が期待できる立地にあります。
環境満足度
「アリュール日吉本町」は、治安の良さを示す交番が195m以内に位置し、生活に便利な病院24件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に充実しており、国公開のハザードマップに基づくと地盤の安定性や洪水リスクの低減も把握されています。教育施設も横浜市立北綱島小学校など複数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。
11位
菊名レジデンシアプラザ
偏差値
64
価格
5,680万円〜7,980万円
物件名
菊名レジデンシアプラザ
築年月
1999年2月
平米数
80平米〜122平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町201-1 菊名レジデンシアプラザ
階建
7階
最寄駅
菊名駅徒歩2分, 新横浜駅徒歩17分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩17分
総合
64
610 物件中
適正価格
74
610 物件中
将来性
50
610 物件中
環境
満足度
69
610 物件中
菊名レジデンシアプラザの概要
「菊名レジデンシアプラザ」は、横浜市港北区に位置し、利便性の高い立地を誇る７階建てのマンションで、80㎡の2LDKが約5680万円から、122㎡の3SLDKが最大7980万円で売り出されており、竣工は1999年と成熟した住宅地に位置します。各住戸は快適な生活を約束する広さと設備を有し、56室の規模を誇るこのマンションでは、菊名駅からわずか徒歩2分という絶好のアクセスを備えています。
適正価格（売却）
菊名レジデンシアプラザの価格は、同範囲内の中古マンション市場と比較して高めの価格設定となっており、売却偏差値74を記録しています。これは近隣の平均価格が5年で19％上昇しているのに対し、本マンションの価格は5％下落しているため、適正推測価格としては4943万円と見積もられており、市場価格としての6977万円との間には明確な価格差があります。
将来性
築25年を迎える菊名レジデンシアプラザは、将来性偏差値50として平均的な評価を受けています。駅からの近さは利便性を高め、再開発プロジェクトやインフラ整備の進展が予想される地域性を反映した値であり、これからの街の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さや、医療施設を始めとする生活環境が充実している点が菊名レジデンシアプラザの魅力です。周辺には横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校があり、子育て家庭にも適しています。環境満足度偏差値69は、洪水や地盤の安全性など自然災害リスクの低さも反映されており、住み心地の良さを示唆しています。
12位
東急ドエルアルス大倉山
偏差値
64
価格
5,180万円〜7,780万円
物件名
東急ドエルアルス大倉山
築年月
1990年3月
平米数
85平米〜133平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山5丁目8-1 東急ドエルアルス大倉山
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩10分, 新羽駅徒歩18分, 新横浜駅徒歩24分
総合
64
610 物件中
適正価格
76
610 物件中
将来性
57
610 物件中
環境
満足度
59
610 物件中
東急ドエルアルス大倉山の概要
東急ドエルアルス大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山5丁目に位置し、大倉山駅から徒歩10分の場所にある1990年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数は112戸、広さは85㎡の2LDKから133㎡の4LDKまでの豊富なプランを提供しており、価格帯としては5,180万円から7,780万円の範囲で、市場における最も一般的な価格帯は5,980万円から6,490万円です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場を基に分析した結果、東急ドエルアルス大倉山の適正価格は、周辺の市場価格と比較して高めの設定となっており、平均より19ポイント高い76の偏差値を持つことから、保有者にとっては売却のタイミングとして魅力的である可能性が高いです。
将来性
築33年を経た東急ドエルアルス大倉山は、駅近で交通アクセスの良い立地にもかかわらず、将来性の偏差値は57と平均以上を保っており、継続して需要が見込まれるエリアに位置していることが伺えます。
環境満足度
周辺環境としては、東急ドエルアルス大倉山は生活施設が充実しており、病院56件、スーパー6件、コンビニ8件と日常生活に必要な店舗が徒歩圏内にそろっており、治安に関しては交番が遠いことは懸念材料ですが、地盤の状況や洪水リスク、津波や高潮影響の低さ、および周辺にある横浜市立太尾小学校、横浜市立大綱小学校などの教育施設の存在により、総合的な環境満足度は59の評価を得ています。
13位
菊名KSマンション
偏差値
64
価格
2,380万円〜3,690万円
物件名
菊名KSマンション
築年月
1977年7月
平米数
35平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名5丁目1-43 菊名KSマンション
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩18分, 菊名駅徒歩2分, 新横浜駅徒歩19分
総合
64
610 物件中
適正価格
65
610 物件中
将来性
59
610 物件中
環境
満足度
67
610 物件中
菊名KSマンションの概要
菊名KSマンションは、神奈川県横浜市港北区に位置し、菊名駅からわずか徒歩2分の立地にある7階建てのマンションであり、1977年に竣工した17室からなる物件です。平米数の範囲は35㎡の1DKから88㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2380万円から3690万円となっており、市場動向から見て、販売価格の多くが平均3198万円から3398万円に集中しています。
適正価格（売却）
菊名KSマンションの売却適正価格偏差値は65ポイントで、周辺エリアの中古マンション価格推移と比較すると、平均偏差値56ポイントより高く価格が設定されており、近隣の物件価格が5年間で19％の上昇を示す中、菊名KSマンションは3％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推定では適正価格は2024万円であるため、現在の平均売り出し価格3119万円は売り時と推測される価格です。
将来性
築47年を経過した菊名KSマンションは、横浜市港北区内での同価格帯マンションの平均築年数より16年古い物件ですが、駅から非常に近い立地条件を持っています。このマンションの将来性の偏差値は59ポイントと、エリア平均を8ポイント上回る評価を得ており、将来の価値の維持には有利な要素を有しているとAIにより分析されています。
環境満足度
菊名KSマンションの環境は、治安面で近隣に交番があり、安心感があります。生活面では病院が56カ所、スーパー4軒、コンビニ7軒が周辺に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが示されており、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育施設としては、横浜市立菊名小学校ならびに横浜市立上の宮中学校が近隣にあり、子育て環境も良好です。
14位
サンフル日吉本町ガーデンハウス
偏差値
64
価格
3,990万円〜6,980万円
物件名
サンフル日吉本町ガーデンハウス
築年月
2001年10月
平米数
71平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目26-28 サンフル日吉本町ガーデンハウス
階建
5階
最寄駅
日吉本町駅徒歩5分, 日吉（神奈川県）駅徒歩13分, 高田（神奈川県）駅徒歩22分
総合
64
610 物件中
適正価格
69
610 物件中
将来性
60
610 物件中
環境
満足度
62
610 物件中
サンフル日吉本町ガーデンハウスの概要
サンフル日吉本町ガーデンハウスは、緑豊かな住宅街に位置し、快適な生活を送るための豊富なアメニティが備わった、2001年10月に築かれた5階建てのマンションです。神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目26-28に所在し、各戸の広さは71㎡から89㎡で、3LDKから4LDKのプランを提供しており、現在販売されている価格帯は3,990万円から6,980万円となっています。日吉本町駅から徒歩5分という優れたロケーションに加えて、日吉（神奈川県）駅や高田（神奈川県）までも徒歩圏内にあるため、通勤や通学、お出かけが大変便利な立地です。
適正価格（売却）
サンフル日吉本町ガーデンハウスは、適正価格の売却偏差値が平均を上回る69を記録しており、このエリアの中古マンション市場と比較して価格的に魅力的と言えるでしょう。周辺市場の価格動向を分析した結果、過去5年で約19%の価格上昇が見られる一方で、この物件は価格が安定しており、現在の価格帯は市場と比較しても適正であると予想されています。
将来性
築年数が23年と中古マンション市場における標準範囲内に位置するサンフル日吉本町ガーデンハウスは、将来性を示す偏差値60という評価を受けており、これは同エリアの平均を上回る数値です。また、利便性の高い立地は、将来的な資産価値の維持や向上に寄与すると考えられます。
環境満足度
サンフル日吉本町ガーデンハウスは、環境満足度の観点から見ても高い評価を得ており、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実している他、教育機関も近隣に多く点在しています。これらの要素はファミリー層にとって理想的な居住環境を形成しており、子育てにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
15位
大倉山ソルプレイス
偏差値
63
価格
5,180万円〜9,280万円
物件名
大倉山ソルプレイス
築年月
2003年1月
平米数
60平米〜100平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目60-3 大倉山ソルプレイス
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩8分, 新横浜駅徒歩22分, 新羽駅徒歩22分
総合
63
610 物件中
適正価格
76
610 物件中
将来性
59
610 物件中
環境
満足度
57
610 物件中
大倉山ソルプレイスの概要
「大倉山ソルプレイス」は、神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目に位置し、大倉山駅から徒歩8分の場所に建つ、2003年1月竣工の7階建てマンションです。総戸数160室を誇り、広さは60㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのラインナップがあり、価格帯は約5180万円から9280万円で、周辺のマンション市場と比較しても平均的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
大倉山ソルプレイスは売却偏差値76を記録し、関連指標に基づく適正価格推測では、横浜市港北区内の類似物件平均価格4223万円に対し、中古市場での売出平均価格が6365万円に設定されており、この地域の不動産市場においては比較的価値を保持していることが見て取れます。
将来性
築20年を超える「大倉山ソルプレイス」ですが、将来性評価では偏差値59を獲得し、周囲のマンション市場と比較しても高い評価を受けています。大倉山駅と新横浜駅へのアクセスが良く、今後の周辺地域の発展に合わせた価値上昇が期待できる立地条件を備えています。
環境満足度
大倉山ソルプレイスは環境満足度偏差値57と、他の物件と比較して平均的な評価を得ていますが、地域内には病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性の少なさもポイント高い環境です。また、横浜市立大綱小学校や大綱中学校など教育施設も周辺に多く存在し、子育て世代にも適したリビングエリアと言えるでしょう。
16位
コーシン菊名マンション
偏差値
63
価格
1,050万円〜4,180万円
物件名
コーシン菊名マンション
築年月
1974年9月
平米数
42平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名6丁目13-53 コーシン菊名マンション
階建
10階
最寄駅
菊名駅徒歩4分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩15分, 新横浜駅徒歩21分
総合
63
610 物件中
適正価格
59
610 物件中
将来性
63
610 物件中
環境
満足度
68
610 物件中
コーシン菊名マンションの概要
コーシン菊名マンションは、神奈川県横浜市港北区に位置し、菊名駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る10階建て、総戸数116戸の物件です。築年月は1974年9月、1LDK・42㎡の最低価格1050万円から3LDK・76㎡で4180万円までの幅広い層に対応した価格帯が設定され、特に2680万円～2998万円の価格帯が市場で多く見受けられます。
適正価格（売却）
平均的な中古マンションの価格動向と比較すると、コーシン菊名マンションは平均偏差値56に対し偏差値59と僅かに高い数値を示しています。このエリアの不動産価格は過去5年で平均19％上昇しているのに対し、当該物件は2％の上昇にとどまりますが、AIによる適正価格予測1915万円に対し、現在の平均売出し価格は2600万円となっているため、投資及び売却の機会として適していると評価されます。
将来性
コーシン菊名マンションは築年数が50年を数えるものの、駅近という大きな利点を持ち、AI評価では将来性偏差値が63と、地域内の平均よりも12ポイント高い評価を得ており、今後の発展が期待される立地条件を備えています。
環境満足度
付近には交番が至近距離にあり安全性が高く、さらに病院56件、スーパー4件、コンビニ9件など生活に必要な施設が充実しています。また、地盤や洪水のリスクの低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいという安心の地理的条件を備えているほか、教育環境も整っており、横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校が近隣に位置しています。
17位
大倉山アーバンライフ
偏差値
63
価格
780万円〜1,980万円
物件名
大倉山アーバンライフ
築年月
1987年2月
平米数
16平米〜32平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目1-25 大倉山アーバンライフ
階建
5階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩2分, 菊名駅徒歩18分, 新横浜駅徒歩23分
総合
63
610 物件中
適正価格
55
610 物件中
将来性
69
610 物件中
環境
満足度
66
610 物件中
大倉山アーバンライフの概要
大倉山アーバンライフは、横浜市港北区に位置し、大倉山駅からわずか徒歩2分という便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数58戸、築年月は1987年2月です。広さは16㎡の1Rから32㎡の1LDKまでとなっており、多様なニーズに対応可能な間取りで提供されており、価格帯は780万円から1980万円となっています。
適正価格（売却）
大倉山アーバンライフの中古マンション価格は、神奈川県横浜市港北区の相場と比較して適正価格偏差値55を持ち、過去5年間で平均19％の価格上昇率に対してわずか6％の上昇に留まっています。このことからAI推定の適正価格は690万円であり、現在の平均販売額1047万円と比較すると、売却のタイミングとして適している可能性が指摘されています。
将来性
将来性の評価では、大倉山アーバンライフは築37年と周辺物件に比べて若干新しく、AIによる将来性偏差値は69を記録しています。これはエリア平均よりも17ポイント高く、駅近立地を含めたポテンシャルが高いことを示唆しており、長期的な投資対象として良い選択になる可能性があります。
環境満足度
大倉山アーバンライフの居住環境は非常に優れており、治安の良さを示す交番が336m以内にあります。さらに医療施設80件、スーパー8件、コンビニ10件と生活利便性も良好です。ハザードマップに基づいたデータでは、地盤が固く洪水や津波のリスクも低い地域に位置しており、近隣には横浜市立大綱小学校や横浜市立大綱中学校があり、教育環境も充実しています。
18位
ニックハイム綱島第1
偏差値
63
価格
1,780万円〜3,990万円
物件名
ニックハイム綱島第1
築年月
1980年4月
平米数
53平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目14-1 ニックハイム綱島第1
階建
8階
最寄駅
綱島駅徒歩6分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩25分, 日吉本町駅徒歩25分
総合
63
610 物件中
適正価格
66
610 物件中
将来性
58
610 物件中
環境
満足度
66
610 物件中
ニックハイム綱島第1の概要
ニックハイム綱島第1は、神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目14-1に所在し、広さ53㎡から69㎡までの2LDK中古マンションで、価格は約1,780万円から約3,990万円の幅で変動しており、1980年4月に築かれた8階建ての建物です。最寄りの綱島駅からは徒歩6分という魅力的な立地に加え、周辺には大倉山駅と日吉本町駅もアクセス可能であり、交通の利便性が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を示す偏差値が66と神奈川県横浜市港北区の平均を上回っており、特に綱島駅周辺の地域では近年の中古マンション市場の価格高騰が目立ちますが、ニックハイム綱島第1の売り出し価格がマーケット平均を反映しており、現在の市場環境では売主に有利な条件で売却が期待できる可能性が高いです。
将来性
築年数が44年とやや経過しているニックハイム綱島第1ですが、将来性の指標である偏差値が58と平均以上と評価されており、特に地域の再開発動向や駅近という立地条件が長期的な価値維持に寄与しているとみられます。
環境満足度
ニックハイム綱島第1周辺の治安や生活利便性は非常に高く、治安の面で交番が717m以内にあるほか、84件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、日常生活を送るうえで何不自由ない環境です。さらに、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮のリスクが低いことも安心できるポイントです。加えて、横浜市立大曽根小学校や綱島小学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。
19位
クィーンシティ日吉本町
偏差値
63
価格
2,200万円〜2,800万円
物件名
クィーンシティ日吉本町
築年月
2006年7月
平米数
35平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目32-4 クィーンシティ日吉本町
階建
5階
最寄駅
日吉本町駅徒歩4分, 日吉（神奈川県）駅徒歩16分, 高田（神奈川県）駅徒歩20分
総合
63
610 物件中
適正価格
52
610 物件中
将来性
70
610 物件中
環境
満足度
67
610 物件中
クィーンシティ日吉本町の概要
横浜市港北区に位置し、快適な都市生活を提供する「クィーンシティ日吉本町」は、2006年築の徒歩4分という駅近便利さと、27戸の落ち着いた住居環境を誇ります。35㎡のシンプルな1DKから、家族向けの広々とした66㎡の3LDKまで、価格は2200万円から2800万円の範囲に収まっており、中でも最も交渉されている価格帯は2480万円から2580万円であることから、これら物件の質とロケーションを考慮した際のコストパフォーマンスの高さが伺えます。
適正価格（売却）
「クィーンシティ日吉本町」の売却偏差値52は、神奈川県横浜市港北区における中古マンション市場の平均と比較してやや低めですが、近隣の物件との価格比較や5年間の価格変動を見ると、適正価格を示唆しています。AIが提唱する参考価格に対して、市場価格が若干高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては最適なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築18年と中古マンションとしては若々しく、駅近立地の「クィーンシティ日吉本町」の将来性偏差値70は、エリア内の他の物件と比較して非常に高い評価を受けており、今後の価値の向上も期待できます。この地域の発展と相まって、長期的に安定した資産価値の維持・向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
「クィーンシティ日吉本町」の周辺には、治安を守る交番が至近にあり、また医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要なものが全て揃っていることが環境満足度の高さを裏付けています。さらに災害リスクの低さや、教育施設へのアクセスの良さも評価されており、安全で快適な生活を求めるファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
20位
エンゼルハイム大倉山第2
偏差値
63
価格
2,280万円〜5,498万円
物件名
エンゼルハイム大倉山第2
築年月
1993年1月
平米数
44平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名7丁目18-6 エンゼルハイム大倉山第2
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩8分, 菊名駅徒歩12分, 新横浜駅徒歩19分
総合
63
610 物件中
適正価格
66
610 物件中
将来性
64
610 物件中
環境
満足度
59
610 物件中
エンゼルハイム大倉山第2の概要
「エンゼルハイム大倉山第2」は、神奈川県横浜市港北区に位置し1993年竣工の7階建てマンションで、44㎡の2DKから73㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2280万円から約5498万円となっています；さらに、大倉山駅まで徒歩8分、菊名駅まで徒歩12分という優れたアクセス性を誇ります。
適正価格（売却）
エンゼルハイム大倉山第2の中古マンション市場における売却価格は、周辺地域の5年間の19％の価格上昇を上回る8％の上昇を見せ、マンションマーケットAIによる推測価格よりも現在の売出し価格が高いことから、所有者にとっては売却の好機と捉えられており、適正価格の偏差値は66を記録しています。
将来性
築31年のエンゼルハイム大倉山第2は、築浅物件には劣るものの、駅近立地や周辺環境の良さを背景にAI分析による将来性偏差値は64と同地域の平均を上回り、継続的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
交番や多数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、治安や日常の利便性が高いことから、エンゼルハイム大倉山第2の環境満足度は59となっており、特に周辺には複数の教育機関が点在し、子育て世代にも適したリビング環境を提供しています。
21位
藤和菊名コープ
偏差値
63
価格
1,750万円〜3,590万円
物件名
藤和菊名コープ
築年月
1982年12月
平米数
56平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名7丁目7-26 藤和菊名コープ
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩10分, 菊名駅徒歩10分, 新横浜駅徒歩18分
総合
63
610 物件中
適正価格
63
610 物件中
将来性
65
610 物件中
環境
満足度
60
610 物件中
藤和菊名コープの概要
藤和菊名コープは、横浜市港北区菊名に位置する、56㎡の1SLDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを持つマンションで、1982年12月の竣工以来、地域と共に歴史を重ねています。物件は7階建てであり、各住戸は1750万円から3590万円の価格帯に設定されており、平均的な売出価格帯は2780万円〜2998万円です。立地は大倉山駅、菊名駅、新横浜駅の三つの駅に近接し、徒歩範囲にあるため、公共交通のアクセスが非常に便利です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場において、藤和菊名コープの価格偏差値は63であり、これは地域の平均偏差値56を上回っています。過去5年間で周辺地域の同条件物件は19％の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは9％と控えめながらも着実な上昇率を示しています。AI推定の適正価格1820万円に照らし合わせると、現在の平均売出価格2817万円は市場価格と比較してやや高い値設定であることが分かります。
将来性
藤和菊名コープは42年の歴史を持つ物件で、周辺のマンションと比較して約9年ほど古い構造ですが、その将来性はAIによる分析で偏差値65と評価されており、周辺施設との連携やリノベーションの可能性が考慮された結果と見られます。最寄駅までの徒歩10分圏内という利便性の高さが、将来的な価値を支える根強い要因の一つです。
環境満足度
藤和菊名コープ周辺の環境は、治安がよく、病院などの医療施設が108件と豊富に存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニ等の商業施設も充実しており、住みやすさに定評があります。さらに、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことも環境満足度を向上させています。教育環境としては、横浜市立大豆戸小学校や横浜市立菊名小学校など複数の小学校が通学区域内にあり、子育て世代にも適した立地となっています。
22位
フローレンスパレス綱島
偏差値
63
価格
3,050万円〜5,880万円
物件名
フローレンスパレス綱島
築年月
2000年5月
平米数
63平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島西4丁目1-23 フローレンスパレス綱島
階建
7階
最寄駅
綱島駅徒歩11分, 日吉本町駅徒歩16分, 高田（神奈川県）駅徒歩16分
総合
63
610 物件中
適正価格
66
610 物件中
将来性
64
610 物件中
環境
満足度
59
610 物件中
フローレンスパレス綱島の概要
横浜市港北区に位置する「フローレンスパレス綱島」は、2000年5月に竣工された7階建てのマンションであり、広さ63㎡から75㎡の間の3LDKが主です。価格帯は3,050万円から5,880万円で、特に4,390万円から4,780万円の価格帯において取引が活発です。18室からなるこの物件は、綱島駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、日吉本町駅や高田（神奈川県）駅へも徒歩圏内で、築年数は24年を迎えています。
適正価格（売却）
「フローレンスパレス綱島」の売却適正価格は、横浜市港北区の中古マンション市場の動向に基づき、総合の偏差値が63、適正価格の偏差値が66と、周辺相場と比較して高い評価を受けています。過去5年間の価格上昇率は3％で、エリア全体の19％と比べ穏やかながら、マンションマーケットのAI推定価格3,368万円と現在の売り出し平均価格4,573万円を比較すると、売り時と判断できるデータが示されています。
将来性
築24年を経過した「フローレンスパレス綱島」は、将来性の偏差値が64ポイントと平均以上の評価を得ており、これは地域の同類物件の平均より13ポイントも高い評価です。駅近であることが価値を高めており、将来的にも需要の持続が期待される地域の特性を反映しています。
環境満足度
治安、医療、教育といった生活基盤が充実している点が「フローレンスパレス綱島」の強みです。交番はわずか315mの距離にあり、70件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが近隣に点在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。また、横浜市立北綱島小学校や横浜市立新田中学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境です。
23位
アークエルム大倉山
偏差値
63
価格
2,130万円〜3,780万円
物件名
アークエルム大倉山
築年月
1992年4月
平米数
38平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町973-1 アークエルム大倉山
階建
4階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩9分, 菊名駅徒歩14分, 新横浜駅徒歩18分
総合
63
610 物件中
適正価格
65
610 物件中
将来性
63
610 物件中
環境
満足度
61
610 物件中
アークエルム大倉山の概要
「アークエルム大倉山」は神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、築年月は1992年4月、4階建てで総戸数18戸という規模のマンションです。細部にわたって維持管理が行き届いた物件で、38㎡の1DKから60㎡の1SLDKまで幅広いプランがあり、価格帯は2130万円から3780万円となっています。最寄駅までのアクセスは大倉山駅まで徒歩9分、菊名駅と新横浜駅も徒歩圏内にあり、利便性の高い立地を実現しています。
適正価格（売却）
アークエルム大倉山の価格帯は、5年間で周辺の中古マンション市場が19%の価格上昇を見せる中、6%下落しているという現況があります。しかし、マンションマーケットによるAIの分析では、適正推測価格が1877万円に対して、現在の売出し平均価格が3018万円と高めであるため、売却には最適なタイミングかもしれません。これは他の港北区の中古物件と比べて適正価格の偏差値が65ポイントと高値を示していることによります。
将来性
築32年でありながらも維持状態が良好なアークエルム大倉山は、周辺の物件と比較しても将来性が期待される立地にあります。人気の港北区に属し、駅近という点も魅力を高める要因となっており、さらにAIによる将来性の偏差値は63ポイントを記録しています。住宅購入を検討する際には、このようなデータに基づいて将来の価値を見極めることが重要です。
環境満足度
アークエルム大倉山における生活環境の品質は、治安、医療施設の充実度、学校の存在などから高く評価されています。最寄りの交番まで510mと安全に配慮された距離にあり、86件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニなどが周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性も魅力となっています。近隣には大綱小学校や横浜市立大綱中学校などの教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値は61ポイントとなっています。
24位
中銀大倉山マンシオン
偏差値
63
価格
485万円〜2,890万円
物件名
中銀大倉山マンシオン
築年月
1981年5月
平米数
22平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町87-1 中銀大倉山マンシオン
階建
6階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩9分, 菊名駅徒歩13分, 新横浜駅徒歩25分
総合
63
610 物件中
適正価格
59
610 物件中
将来性
64
610 物件中
環境
満足度
64
610 物件中
中銀大倉山マンシオンの概要
中銀大倉山マンシオンは、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、大倉山駅から徒歩9分という交通至便な立地にあります。1981年5月に竣工したこのマンションは、6階建ての構造で、総戸数38戸の1Rから2LDKまでの間取りがあり、面積は22㎡から58㎡までとバリエーションに富みます。市場価格は485万円から2890万円の範囲にあり、特に2280万円から2499万円の帯が多く見られます。
適正価格（売却）
中銀大倉山マンシオンの価格帯は、近隣の中古マンション価格の推移を考慮すると、5年間で19％高騰した市場に対し7％の価格上昇を見せています。この物件の適正価格はAI推定によれば1401万円で、今後の市場動向を見極めつつ、現在の売出し平均価格2086万円を基に適切な売買戦略を立てることが求められます。
将来性
築年数が43年の中銀大倉山マンシオンは、同区域の相場と比較してやや古さを感じますが、駅からの近さや周辺開発の状況を見ると、将来的な需要は見込まれます。AIによると、将来性の評価は平均よりも13ポイント高い64を得ており、投資対象としての魅力を保っています。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離は291mと近く、生活環境には82件の医療施設や6件のスーパー、9件のコンビニなどが充実しており、日常生活に便利です。地盤が安定しており、水害リスクの低い地域に位置するこのマンションは、洪水や高潮にも強く、安全面での評価も高いです。さらに、周辺には大綱小学校や横浜市立師岡小学校を始めとする教育施設が豊富にあり、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。
25位
ライオンズマンション日吉台
偏差値
63
価格
2,280万円〜5,180万円
物件名
ライオンズマンション日吉台
築年月
1984年12月
平米数
40平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町1丁目23-12 ライオンズマンション日吉台
階建
5階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩2分, 元住吉駅徒歩22分, 日吉本町駅徒歩16分
総合
63
610 物件中
適正価格
69
610 物件中
将来性
54
610 物件中
環境
満足度
65
610 物件中
ライオンズマンション日吉台の概要
ライオンズマンション日吉台は神奈川県横浜市港北区日吉本町に位置し、築年数に関わらず日吉駅から徒歩2分の好立地にある5階建てのマンションで、40㎡の1LDKが2280万円から、88㎡の3LDKが最高5180万円という価格帯で販売されており、このエリアにおける温故知新の価値を備えた住宅として注目されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション日吉台は、神奈川県横浜市港北区における中古マンション市場の動向をベースにした売却偏差値で69を獲得しており、平均価格偏差値56と比べて優れた評価を受けており、5年間の価格上昇率19％に対し6％の下落を示していることから、現在売り出し中の平均価格3187万円は将来的にさらなるプラスの評価が期待される適正水準と言えます。
将来性
築40年のライオンズマンション日吉台は、同価格帯の物件に比べ9年ほど古いものの、将来性の偏差値は54と地区平均より高く、アクセスの良い立地条件も手伝って長期にわたる資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
安全かつ利便性の高いライオンズマンション日吉台は、警察の交番が徒歩2分という近さにあり、町内には病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在し、子育てに適した環境が整っており、地盤安定と自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値65を誇ります。
26位
藤和大倉山コープ5
偏差値
63
価格
2,190万円〜4,599万円
物件名
藤和大倉山コープ5
築年月
1983年12月
平米数
45平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町914-6 藤和大倉山コープ5
階建
4階
最寄駅
新横浜駅徒歩15分, 菊名駅徒歩17分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩11分
総合
63
610 物件中
適正価格
64
610 物件中
将来性
58
610 物件中
環境
満足度
67
610 物件中
藤和大倉山コープ5の概要
神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置する「藤和大倉山コープ5」は、新横浜駅や菊名駅、大倉山駅からのアクセスが良く、1983年12月竣工の地上4階建て、総戸数25戸のマンションです。平米数は45㎡から70㎡で、価格帯は2190万円（45㎡の1LDK）から4599万円（70㎡の3LDK）となっており、中心価格帯は2980万円から3380万円の間で成約されています。
適正価格（売却）
藤和大倉山コープ5の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場価格推移と比較し、平均偏差値56に対して64と7ポイント高い評価を受けています；近年5年間の周辺市場では平均19％の価格高騰が見られる中、当物件は価格変動がなく、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2165万円に対して現実の売出し平均価格が3176万円となっていることから、売却するには絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
藤和大倉山コープ5は、築年数が41年と少しありながらも、将来性に関する偏差値は58を記録しており、周辺の同条件のマンションと比較しても6ポイント高い評価となっています；この点が魅力的な利点として、購入を検討している市場参加者にアピールしています。
環境満足度
この地域の治安の良さを示す交番が390m以内に位置し、病院や医療施設が72件、スーパー7件、コンビニ13件など充実した生活環境を誇る藤和大倉山コープ5は、環境満足度偏差値67を記録し、自然災害のリスクも低い地盤に立地しています。また、教育施設として横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。
27位
パークコート大倉山
偏差値
62
価格
4,880万円〜4,980万円
物件名
パークコート大倉山
築年月
2002年10月
平米数
64平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目41-13 パークコート大倉山
階建
6階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩4分, 新羽駅徒歩22分, 菊名駅徒歩21分
総合
62
610 物件中
適正価格
71
610 物件中
将来性
54
610 物件中
環境
満足度
62
610 物件中
パークコート大倉山の概要
パークコート大倉山は、神奈川県横浜市港北区に位置し、2002年10月に完成した6階建ての低層マンションで、総戸数20戸の規模を誇ります；この物件の特徴は、大倉山駅から徒歩わずか4分の立地に加え、64㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4880万円から4980万円となっており、近隣の物件と比較しても、魅力的な価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
パークコート大倉山の売出し価格は、周辺相場との比較から適正価格偏差値71となっており、神奈川県横浜市港北区における他の中古マンション価格の中で5年間で平均19％の価格上昇が見られる中、若干の価格下落を示していますが、それにより現価格は市場価格を下回っており、購入者にとっては非常に手頃な価格であると評価されています。
将来性
パークコート大倉山は22年の築年数を持ちながらも、その将来性は偏差値54であり、地域平均を上回っています；駅近で利便性が高く、街の成熟度や今後の発展性を考慮すると、投資としての価値は依然として高いと判断され、まだまだ価格成長の余地を秘めていると考えられます。
環境満足度
このマンションの環境満足度偏差値は62となっており、治安の良さや周辺施設の利便性が高いことが評価ポイントです；交番はわずか561mの範囲内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、国公認のハザードマップによっても、自然災害のリスクが低い安全な居住環境であることが示されています；さらに、横浜市立太尾小学校をはじめとする教育機関の充実も、家族にとって安心の要素となっています。
28位
コープ野村日吉
偏差値
62
価格
2,780万円〜4,750万円
物件名
コープ野村日吉
築年月
1984年8月
平米数
67平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市港北区箕輪町2丁目3-2 コープ野村日吉
階建
7階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩11分, 日吉本町駅徒歩15分, 綱島駅徒歩19分
総合
62
610 物件中
適正価格
71
610 物件中
将来性
60
610 物件中
環境
満足度
57
610 物件中
コープ野村日吉の概要
「コープ野村日吉」は1984年に建てられた、神奈川県横浜市港北区に位置する７階建てのマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。平米数は67㎡から76㎡で、価格帯は2,780万円から4,750万円、市場では4,080万円台が最も多く取引されている範囲です。日吉駅から徒歩11分というアクセスの便利さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市港北区の平均価格と比較し、独自のAI分析に基づく適正価格2450万円に対して、コープ野村日吉の売出し価格が4014万円であることから、平均偏差値56に対して71と高値で取引されており、現在の市場における売却タイミングとしては最適であると評価されています。
将来性
築40年のコープ野村日吉ですが、その将来性の可能性は偏差値60と、地域の平均よりも高い評価を受けています。この数値は、駅からの近さや周辺の利便性、さらには地域開発の状況など、多角的な要因を加味して判断されたものです。
環境満足度
周辺環境として交番が多少遠いものの、コープ野村日吉の環境満足度は偏差値57となっており、医療施設を含む64件の施設やスーパー、コンビニが充実している他、地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域に立地しています。加えて、横浜市立日吉南小学校をはじめとした教育施設が充実しており、子育て環境も整っています。
29位
グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)
偏差値
62
価格
1,780万円〜3,980万円
物件名
グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)
築年月
1979年3月
平米数
47平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町 グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩11分, 新横浜駅徒歩16分, 菊名駅徒歩17分
総合
62
610 物件中
適正価格
61
610 物件中
将来性
59
610 物件中
環境
満足度
66
610 物件中
グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)の概要
神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置する「グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)」は、大倉山駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、1979年3月竣工の7階建て、総戸数312戸のマンションです。広さは47㎡の2DKから90㎡の4LDKまで様々で、中古市場価格は1780万円から3980万円の範囲にありますが、最も多い価格帯は2380万円から2580万円で、築年数や立地を考慮した上でのこれらの価格帯は、潜在的な購入者にとって魅力的なものと言えます。
適正価格（売却）
「グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)」は、神奈川県横浜市港北区の他の中古マンションと比べて、適正価格の売却偏差値61となっており、地域平均の56を上回る価格帯で取引されています。同地域の中古マンション価格が過去5年で19％の上昇を見せている中、この物件は7％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は1731万円ですが、実際の平均売り出し価格は2505万円であり、売却に適したタイミングと評されています。
将来性
既築45年を超える「グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)」ですが、将来性の偏差値は59と地域平均の51を上回っており、その魅力は維持されています。駅から徒歩圏内であることや、周辺のインフラ整備の進展、地価の安定などが好影響を与えていますが、築年数による物理的な老朽化は将来的なリスク要素として考慮する必要があります。
環境満足度
「グリーンコーポ大倉山(A〜C棟)」周辺は環境満足度の偏差値66と高い評価を受けており、交番が414m以内に位置し治安が良好であるほか、医療施設70件、スーパー7件、コンビニ12件が周囲にあり、日々の生活が非常に便利です。加えてハザードマップにおいて地盤が強固で、洪水や津波、高潮のリスクが低いと判断されています。教育環境も優れており、大綱小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立大豆戸小学校、横浜市立大綱小学校、横浜市立大綱中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
30位
大倉山北パークホームズ
偏差値
62
価格
1,580万円〜5,480万円
物件名
大倉山北パークホームズ
築年月
1991年3月
平米数
26平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市港北区樽町1丁目12-16 大倉山北パークホームズ
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩8分, 綱島駅徒歩16分, 菊名駅徒歩23分
総合
62
610 物件中
適正価格
71
610 物件中
将来性
56
610 物件中
環境
満足度
59
610 物件中
大倉山北パークホームズの概要
大倉山北パークホームズは、神奈川県横浜市港北区樽町に位置し、地元での交通アクセスの良さが魅力的な7階建てのマンションで、総戸数42戸、築年月は1991年3月です。広さは26㎡の1Kから85㎡の3LDKまでと、多様なライフスタイルに対応しており、価格範囲は1580万円から5480万円で、エリア内のマーケット動向に合わせた価格設定がされています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、大倉山北パークホームズは過去5年の市場データに基づき、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値56に対し、71の評価を受けており、特に売り出し平均価格が3,697万円というデータは、AIによる適正価格評価2095万円と比較しても、市場において競争力のある価格であることを示しています。
将来性
将来性を考察した場合、大倉山北パークホームズは神奈川県横浜市港北区の中で33年の築年数を有し、平均よりやや古いにも関わらず、良好な交通利便性を背景にAI分析による将来性偏差値56と地元平均を上回るポテンシャルを示しており、駅近であることがその価値を高めています。
環境満足度
大倉山北パークホームズの居住環境は、治安の良さを示す交番の近接や、73件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニがあり生活利便性が高い点が評価され、偏差値59という数値で反映されています。また、横浜市立師岡小学校や横浜市立大曽根小学校などの教育施設が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的な要素となっています。
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