神奈川県横浜市港南区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エンゼルハイム上大岡
神奈川県/横浜市港南区
横浜ヘリオスタワー
神奈川県/横浜市港南区
ザマスターズガーデン横濱上大岡
神奈川県/横浜市港南区
ブランズシティ港南台うぐいすの杜
神奈川県/横浜市港南区
プラウドシティ上大岡壱番館
神奈川県/横浜市港南区
横浜市港南区にお住まいで、不動産売却をご検討中の皆さまへ、この度は貴重な情報をお届けします。港南区には、駐輪場を備えた中古マンションが254棟存在し、昨年1年間で売り出された物件は総数1467件に上り、その中から244件が売買成約に至りました。最新の状況を見ると、直近1か月で売り出し中の物件数は112件になります。港南区の中古マンション市場をより詳細に見ていきましょう。現在の平均価格は2477万円で、最も取引が活発な価格帯は1980万円から2590万円の間です。特筆すべきは、上大岡西1丁目15-1に位置する横浜ヘリオスタワーであり、こちらの物件は107.42平米で1億3800万円という最高価格帯に位置しています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは、日野南6丁目30-7のスカイコート横浜港南台で、330万円（15.60平米）から手に入れることが可能です。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、中古マンションの価格は約22%という顕著な高騰を遂げ、坪単価は平均109万円から133万円へと上昇しています。近年の視点で見ると、2019年から5年間で13%の価格上昇が見られ、坪単価は117万円から133万円になっています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、港南区の中古マンションの将来性の偏差値は50となっており、市区町村別ランキングでは31位に位置しています。このデータを踏まえると、現在買い時とされる物件数は123件、売り時とされる物件数は130件と、市場の動きが非常に活発であることが窺えます。この買い時・売り時のシグナルは、エンゼルハイム上大岡、横浜ヘリオスタワー、ザマスターズガーデン横濱上大岡などの物件で特に顕著です。皆さまが所有する不動産のポテンシャルを高め、売却時に最大限の利益を得られるよう、弊社では市場データを駆使した分析を行い、売却に有利なタイミングやおすすめのマンションを細かくご紹介しております。港南区にお住まいの皆さまが不動産売買を成功に導くための重要な情報を、本記事で詳しく解説してまいります。
横浜市港南区にお住まいで、不動産売却をご検討中の皆さまへ、この度は貴重な情報をお届けします。港南区には、駐輪場を備えた中古マンションが254棟存在し、昨年1年間で売り出された物件は総数1467件に上り、その中から244件が売買成約に至りました。最新の状況を見ると、直近1か月で売り出し中の物件数は112件になります。港南区の中古マンション市場をより詳細に見ていきましょう。現在の平均価格は2477万円で、最も取引が活発な価格帯は1980万円から2590万円の間です。特筆すべきは、上大岡西1丁目15-1に位置する横浜ヘリオスタワーであり、こちらの物件は107.42平米で1億3800万円という最高価格帯に位置しています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは、日野南6丁目30-7のスカイコート横浜港南台で、330万円（15.60平米）から手に入れることが可能です。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、中古マンションの価格は約22%という顕著な高騰を遂げ、坪単価は平均109万円から133万円へと上昇しています。近年の視点で見ると、2019年から5年間で13%の価格上昇が見られ、坪単価は117万円から133万円になっています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、港南区の中古マンションの将来性の偏差値は50となっており、市区町村別ランキングでは31位に位置しています。このデータを踏まえると、現在買い時とされる物件数は123件、売り時とされる物件数は130件と、市場の動きが非常に活発であることが窺えます。この買い時・売り時のシグナルは、エンゼルハイム上大岡、横浜ヘリオスタワー、ザマスターズガーデン横濱上大岡などの物件で特に顕著です。皆さまが所有する不動産のポテンシャルを高め、売却時に最大限の利益を得られるよう、弊社では市場データを駆使した分析を行い、売却に有利なタイミングやおすすめのマンションを細かくご紹介しております。港南区にお住まいの皆さまが不動産売買を成功に導くための重要な情報を、本記事で詳しく解説してまいります。
目次
1
エンゼルハイム上大岡
エンゼルハイム上大岡
2
横浜ヘリオスタワー
横浜ヘリオスタワー
3
ザマスターズガーデン横濱上大岡
ザマスターズガーデン横濱上大岡
4
ブランズシティ港南台うぐいすの杜
ブランズシティ港南台うぐいすの杜
5
プラウドシティ上大岡壱番館
プラウドシティ上大岡壱番館
6
サニーハイツ上大岡
サニーハイツ上大岡
7
オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレス
オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレス
8
ランドシティ上大岡駅前
ランドシティ上大岡駅前
9
ネオマイム上大岡ステーションアベニュー
ネオマイム上大岡ステーションアベニュー
10
パークハウス港南台
パークハウス港南台
11
シャルマンコーポ上大岡
シャルマンコーポ上大岡
12
ニックアーバンハイム上大岡第2
ニックアーバンハイム上大岡第2
13
クオス港南中央ステーションフロント
クオス港南中央ステーションフロント
14
いずみプラザ上永谷
いずみプラザ上永谷
15
シティフラッツ上大岡
シティフラッツ上大岡
16
パークスクエア上大岡
パークスクエア上大岡
17
サンライブ上大岡
サンライブ上大岡
18
ライオンズマンション港南中央
ライオンズマンション港南中央
19
上大岡ガーデニア2番館
上大岡ガーデニア2番館
20
東戸塚アーバンコンフォート弐番館
東戸塚アーバンコンフォート弐番館
21
港南台駅前プラザ
港南台駅前プラザ
22
港南台西パークホームズ
港南台西パークホームズ
23
上大岡ガーデンハイツ
上大岡ガーデンハイツ
24
上大岡三和プラザ4
上大岡三和プラザ4
25
メゾン･ド･セレーブル
メゾン･ド･セレーブル
26
クリオ上大岡6番館
クリオ上大岡6番館
27
港南台おおるり団地
港南台おおるり団地
28
クリオ上大岡2壱番館
クリオ上大岡2壱番館
29
藤和シティコープ上大岡
藤和シティコープ上大岡
30
Dレスティア上大岡
Dレスティア上大岡
おすすめの神奈川県横浜市港南区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エンゼルハイム上大岡
偏差値
63
価格
2,550万円〜3,780万円
物件名
エンゼルハイム上大岡
築年月
1997年5月
平米数
63平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市港南区大久保1丁目12-16 エンゼルハイム上大岡
階建
7階
最寄駅
上大岡駅徒歩5分, 港南中央駅徒歩15分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩22分
総合
63
254 物件中
適正価格
59
254 物件中
将来性
66
254 物件中
環境
満足度
64
254 物件中
エンゼルハイム上大岡の概要
神奈川県横浜市港南区大久保に位置する「エンゼルハイム上大岡」は、上大岡駅から徒歩5分にある利便性の高い立地で、総戸数58戸、築年月は1997年5月の7階建てマンションです。各住戸の広さは63㎡から76㎡で、価格は2550万円から3780万円の範囲に設定されており、特に3280万円から3380万円の価格帯の物件が多く見られます。
適正価格（売却）
エンゼルハイム上大岡の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に照らして、総合偏差値で59を記録しており、適正価格とみなされることが多いです。市場分析から、同区画の中古マンションが過去5年間で平均19％の価格上昇を見せている中、本物件は5％の上昇に留まっておりますが、最適推測価格2548万円に対して、市場価格が3213万円であるため、売却タイミングとしては適切と推測されます。
将来性
築27年を迎えるエンゼルハイム上大岡は、周辺マンションと比較しても比較的新しく、将来性の偏差値が66を獲得しています。このスコアは近隣のマンションと比べて15ポイントも高い評価であり、駅の至近に位置するという利点もその将来性を後押ししています。
環境満足度
治安の良さ、生活利便施設の充実が見られる「エンゼルハイム上大岡」は、最寄りの交番が309mと近く、近隣には117件の医療施設、19件のコンビニ、10件のスーパーが存在し、生活環境においても優れています。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも災害リスクが低いことが確認できるほか、横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校といった教育施設の近接も環境満足度の高さを裏付けています。
2位
横浜ヘリオスタワー
偏差値
63
価格
4,680万円〜13,800万円
物件名
横浜ヘリオスタワー
築年月
2004年1月
平米数
59平米〜107平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目15-1 横浜ヘリオスタワー
階建
30階
最寄駅
上大岡駅徒歩2分, 港南中央駅徒歩14分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩22分
総合
63
254 物件中
適正価格
67
254 物件中
将来性
55
254 物件中
環境
満足度
67
254 物件中
横浜ヘリオスタワーの概要
「横浜ヘリオスタワー」は横浜市港南区上大岡西に位置し、快適なアクセスを誇る上大岡駅からたったの徒歩2分に建つ30階建ての高層マンションで、307室の居住空間は2004年の竣工以来、多くの家庭に安定した住環境を提供しております。59㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでと広さのバリエーションも豊かで、4680万円から1億3800万円という広い価格帯が存在していますが、市場動向を反映した多数の取引が6380万円〜6880万円の価格帯で成立しています。
適正価格（売却）
横浜市港南区の不動産市場を分析した結果、横浜ヘリオスタワーの適正価格はマーケット平均を大きく凌駕する偏差値67を記録しており、地域内の他の中古マンション価格が5年間で平均19%も上昇している中、本物件はわずか3%のプライスダウンを見せるに留まっています。これは、AIによる市場分析で得られた適正価格5382万円に対し、実際の売り出し価格が6663万円と評価されているため、売却を検討するには絶好のタイミングと判断されます。
将来性
築20年を経過している横浜ヘリオスタワーですが、将来性の偏差値は55を記録し、同エリア内の他マンションと比較しても4ポイント高い評価を受けており、その理由の一つとして、駅からの至近距離にあり生活利便性が非常に高いことが挙げられます。この立地は、市街地の発展と共にさらなる価値観をもたらすことが期待されています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番までの104mという距離、121件にも及ぶ医療施設の充実、そして11件のスーパーや17件のコンビニが徒歩圏内に存在する利便性、さらに地盤が安定し、自然災害のリスクが低いとされる地域特性、そして教育機関として横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校が近隣にある点など、横浜ヘリオスタワーの環境満足度は多角的に見ても高い水準にあると言え、偏差値67という数値が、実際の居住者の満足度として表れています。
3位
ザマスターズガーデン横濱上大岡
偏差値
63
価格
6,180万円〜9,980万円
物件名
ザマスターズガーデン横濱上大岡
築年月
2017年12月
平米数
72平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡東1丁目 ザマスターズガーデン横濱上大岡
階建
4階
最寄駅
上大岡駅徒歩5分, 港南中央駅徒歩16分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩25分
総合
63
254 物件中
適正価格
68
254 物件中
将来性
65
254 物件中
環境
満足度
56
254 物件中
ザマスターズガーデン横濱上大岡の概要
ザ・マスターズガーデン横濱上大岡は、神奈川県横浜市港南区上大岡東に位置し、上大岡駅からわずか徒歩5分という優れたアクセスを誇る2017年12月竣工のマンションで、全99戸の4階建てです。広さは72㎡の3SLDKから90㎡の3LDKまであり、中古価格は6180万円から9980万円と幅広い予算に対応していますが、市場でのもっとも一般的な取引価格帯は6650万円から6780万円で形成されています。
適正価格（売却）
ザ・マスターズガーデン横濱上大岡の適正価格は、平均偏差値50を基準にすると68に位置し、近隣エリアの中古マンション価格が過去5年間に平均19%上昇しているのに対し、本物件はその上昇率が3%となっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は5514万円と出ており、市場価格が6921万円となっていることから、売却タイミングとしては評価が高いです。
将来性
竣工から7年経過しているザ・マスターズガーデン横濱上大岡は、このエリアの平均築年数より若く、今後の価値が見込まれる物件です。将来性の偏差値は65と周辺マンションの平均偏差値を大幅に上回っており、駅近という利点も手伝って、長期にわたり価値が維持されることが予測されます。
環境満足度
ザ・マスターズガーデン横濱上大岡周辺は、治安面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に何不自由なく過ごせることが期待されます。また学校設備も豊富に点在しており、子育て環境も整っており、ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低い地域であるため、環境満足度の偏差値は56となっています。
4位
ブランズシティ港南台うぐいすの杜
偏差値
62
価格
4,300万円〜12,000万円
物件名
ブランズシティ港南台うぐいすの杜
築年月
2011年2月
平米数
54平米〜125平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南台3丁目14 ブランズシティ港南台うぐいすの杜
階建
14階
最寄駅
港南台駅徒歩3分, 洋光台駅徒歩28分
総合
62
254 物件中
適正価格
74
254 物件中
将来性
45
254 物件中
環境
満足度
67
254 物件中
ブランズシティ港南台うぐいすの杜の概要
ブランズシティ港南台うぐいすの杜は、神奈川県横浜市港南区港南台3丁目14に位置し、交通の利便性を重視する層には特に魅力的なマンションです。2011年2月に完成したこの14階建ての建物は、265戸の住居があり、54㎡の3DKから125㎡の4SLDKまでの間取りが存在します。価格帯は4,300万円から1億2,000万円と幅広く、特に6,500万円から6,980万円の範囲が市場の主流となっており、 立地や建物の状態を考慮すると、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットデータによると、ブランズシティ港南台うぐいすの杜の適正価格は、地域の市場価格や歴史的価格推移に基づき、4681万円と推定されています。現在の平均売出し価格が6707万円であり、周辺地域の価格上昇率を上回るため、売却偏差値は74と高く、所有者にとっては売り時の可能性が高いことを示唆しています。
将来性
将来性の評価では、築13年という築年数が平均に比べてやや高く、偏差値は平均より5ポイント低い45となっていますが、港南台駅から徒歩3分という立地の利点は将来的な価値を高める要素として重要です。駅近であることは時間が経過しても価値が変わりにくいため、長期的に見ると高いポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ブランズシティ港南台うぐいすの杜周辺の環境は、住民の日常生活に密接な関係があります。治安の面では248m以内に交番があること、また生活利便性を高めるスーパー6件、コンビニ15件、さらに医療施設が64件も近隣に存在するため、環境満足度の偏差値は67となっています。自然災害に関してもハザードマップに基づきリスクが低く、教育機関も周辺に多数点在しており、子育て世帯にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
5位
プラウドシティ上大岡壱番館
偏差値
62
価格
4,300万円〜6,480万円
物件名
プラウドシティ上大岡壱番館
築年月
2009年2月
平米数
69平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目5-1 プラウドシティ上大岡壱番館
階建
5階
最寄駅
上大岡駅徒歩7分, 港南中央駅徒歩7分, 屏風浦駅徒歩26分
総合
62
254 物件中
適正価格
70
254 物件中
将来性
50
254 物件中
環境
満足度
65
254 物件中
プラウドシティ上大岡壱番館の概要
プラウドシティ上大岡壱番館は、横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩約7分の便利な立地にある2009年築のマンションで、総戸数39戸からなる5階建ての施設です。広さは69㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでを備え、価格帯は4300万円から6480万円まで幅広く、エリア内で求められる多様なニーズに対応しています。
適正価格（売却）
プラウドシティ上大岡壱番館の中古価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が70とみなされることから、現在の相場よりも価値があると推測されます。地域の価格上昇率が5年で19％に対し、本物件は若干の価格下落を見せているものの、売り出し中の平均価格4998万円は潜在的な市場価値を反映しており、投資機会として適切である可能性が高いことを示唆しています。
将来性
築15年のプラウドシティ上大岡壱番館は、エリア内の同築年数帯の物件と比較しても若々しい状態を保っており、周辺地域の開発動向や交通アクセスの良さから、将来性の偏差値は50と平均的な位置づけですが、駅近で都市部へのアクセスの利便性を考えると、長期的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
治安の良さが際立つプラウドシティ上大岡壱番館は147m以内に交番が存在し、総合病院やクリニックなど医療施設が周辺に100件、生活利便施設も豊富で、スーパーやコンビニが合わせて24件点在しています。また、自然災害のリスクが低減された地域に位置し、近隣には優良な学校が複数存在することから、家族層にとっても魅力的な住環境であり、環境満足度の偏差値は65と評価されます。
6位
サニーハイツ上大岡
偏差値
61
価格
2,100万円〜2,790万円
物件名
サニーハイツ上大岡
築年月
1983年6月
平米数
44平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市港南区大久保1丁目16-6 サニーハイツ上大岡
階建
4階
最寄駅
上大岡駅徒歩5分, 港南中央駅徒歩12分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩24分
総合
61
254 物件中
適正価格
61
254 物件中
将来性
59
254 物件中
環境
満足度
64
254 物件中
サニーハイツ上大岡の概要
サニーハイツ上大岡は、横浜市港南区大久保1丁目に位置し、上大岡駅から徒歩5分の便利な立地にあります。築年数は1983年築で現在40年近く経過しており、総戸数は18戸、4階建ての小規模マンションです。広さは44㎡の1Rから56㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は2100万円から2790万円と、周辺エリアの中古マンション市場における価格帯に見合っています。
適正価格（売却）
横浜市港南区での中古マンション市場の動向と比較した場合、サニーハイツ上大岡は適正価格の偏差値61を保持しており、平均よりも優位に立っています。特に、エリア内での価格上昇率を見ると、近年5年間で19%の上昇が見られる一方で、本物件は1%程度の穏やかな上昇にとどまっています。適切な価格設定により、購入希望者にとって魅力的な投資対象となっていることが見受けられます。
将来性
サニーハイツ上大岡は築年数が40年を超えることから、一定のリフォームや建替が将来的に想定されるものの、その駅近立地や平均を上回る将来性の評価（偏差値59）を背景に、継続的な価値を持つと判断されています。さらに、近年のインフラ整備や地域開発の動向を見ると、本物件の地価維持や、投資としての長期的な成長が期待される傾向にあります。
環境満足度
地元の住民からの評判や、実際の生活利便性を反映した環境満足度は偏差値64と高く、サニーハイツ上大岡周辺は警察の交番が近いなど安全性が確保されていること、医療施設や商業施設が豊富なことが評価されています。また、近隣には桜岡小学校や横浜市立港南中学校があるため、子育て世帯にも優しい環境となっており、災害リスクに関しても国のハザードマップに基づく安全性が確認されています。
7位
オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレス
偏差値
61
価格
3,180万円〜5,480万円
物件名
オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレス
築年月
1999年10月
平米数
65平米〜101平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡東1丁目21-2 オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレス
階建
9階
最寄駅
上大岡駅徒歩6分, 港南中央駅徒歩19分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩23分
総合
61
254 物件中
適正価格
64
254 物件中
将来性
64
254 物件中
環境
満足度
56
254 物件中
オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスの概要
オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスは、横浜市港南区上大岡東に位置し、上大岡駅から徒歩6分の距離にある全160室の9階建てマンションで、1999年10月に建築されました。65㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約3180万円から5480万円で、平均価格帯は約4280万円から4580万円となっており、横浜市の中古マンション市場での需給バランスを考慮すると、このエリアでの居住や投資に適した物件です。
適正価格（売却）
オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスの販売価格は、横浜市港南区内の他の中古物件の市場動向を基に、マンションマーケットのAIが適正価格を推定した結果、平均的な偏差値50に比べて64と高い評価を受けており、現在の市場では平均約4391万円で取引されていることから、AIによる適性価格3307万円と比較して価値の高さが伺えます。
将来性
築25年が経過したオーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスは、将来性においてもAIの分析に基づく偏差値64を記録しており、これは地元エリアの平均より13ポイントも高く、駅に近い利便性と、市内でも比較的需要の高い場所に所在しているため、長期的な価値保持が見込める物件と評価されています。
環境満足度
治安、生活利便性および自然災害リスクの低さを基準にした場合、オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレスの環境満足度は偏差値56となり、最寄りの上大岡駅周辺には多種多様な生活施設が揃っており、家族連れにも安心の教育環境が整う横浜市立の数々の学校が近隣にあり、住環境として大変魅力的な要素を備えていることが伺えます。
8位
ランドシティ上大岡駅前
偏差値
61
価格
4,180万円〜5,380万円
物件名
ランドシティ上大岡駅前
築年月
2002年1月
平米数
61平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目4-2 ランドシティ上大岡駅前
階建
7階
最寄駅
上大岡駅徒歩4分, 港南中央駅徒歩18分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩18分
総合
61
254 物件中
適正価格
63
254 物件中
将来性
58
254 物件中
環境
満足度
61
254 物件中
ランドシティ上大岡駅前の概要
ランドシティ上大岡駅前は、横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩わずか4分の利便性が魅力の7階建てマンションで、総戸数31戸、2002年1月築となります。広さは61㎡から70㎡の3LDKが中心で、価格帯は約4180万円から5380万円となっており、このエリアの平均市場価格と比較しても競争力のある価設定です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を分析した結果、ランドシティ上大岡駅前の現行価格は、周辺市場と比較して偏差値63の評価を受けています。この数値は地域平均よりも13ポイント高く、価格帯の正当性を示唆しています。加えて、過去5年間で19％の価格上昇が見られた地域の中で、このマンションの価値はむしろ安定しており、将来的な価値が見込める可能性もあります。
将来性
ランドシティ上大岡駅前は築年数が22年でありながら、将来性の面では偏差値58と、地区内平均よりも高い評価を得ています。公共交通へのアクセスの優れた立地と、継続的な周辺地域開発の影響で、中長期のインフラ整備の恩恵を受ける可能性があります。
環境満足度
ランドシティ上大岡駅前の住環境は、環境満足度の偏差値61を達成しており、交番や医療施設といった公共設備の充実度が高い点が評価されています。洪水リスクが低い地盤の安定したエリアであり、教育施設としては横浜市立藤の木小学校や横浜市立南が丘中学校などが周囲に点在し、子育て世代にも適した住環境と言えます。
9位
ネオマイム上大岡ステーションアベニュー
偏差値
60
価格
3,750万円〜6,980万円
物件名
ネオマイム上大岡ステーションアベニュー
築年月
2003年8月
平米数
70平米〜108平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目5-1 ネオマイム上大岡ステーションアベニュー
階建
9階
最寄駅
上大岡駅徒歩2分, 港南中央駅徒歩16分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩20分
総合
60
254 物件中
適正価格
71
254 物件中
将来性
44
254 物件中
環境
満足度
65
254 物件中
ネオマイム上大岡ステーションアベニューの概要
横浜市港南区の栄えあるエリアに位置する「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」は、最寄駅の上大岡駅からわずか徒歩2分の距離にあり、価格帯は3750万円から6980万円、広さは70㎡から108㎡の間で展開されていることから、シングルからファミリーまで幅広い層にアプローチしています。2003年築のこのマンションは、豊かな居住空間を提供する9階建ての59室が特徴で、生活利便性を重視する都市型ライフスタイルを求める層にジャストフィットする物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」の売却価格は市場データに基づき、適正価格としての偏差値71を記録しており、これは横浜市港南区内の同条件の物件と比較しても、20ポイント高い評価を得ていることを示しています。周辺地域の不動産価格が上昇する中、本物件は過去5年で12％の価格下落が見られるものの、マーケット分析による推定価格と比べて現行価格が高めで安定した投資価値を持つと見ることができます。
将来性
開発の進む横浜市港南区において、「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」の将来性は築年数から考慮した偏差値44であり、総合的な将来性については同価格帯の新築マンションには若干劣るものの、その駅近立地と継続的な需要は安定した資産価値を保証する要因となっており、見通しとしては持続的な人気を誇るポテンシャルがあります。
環境満足度
「ネオマイム上大岡ステーションアベニュー」周辺の生活環境は、治安の良さ、充実した医療施設、買い物施設の豊富さ、そしてしっかりした地盤による自然災害への低リスクなどから環境満足度は高く、偏差値65を記録しています。さらに、複数の教育機関が近隣に点在しており、子育て世帯にとっても魅力ある環境が整っていることが分かります。
10位
パークハウス港南台
偏差値
60
価格
3,900万円〜5,280万円
物件名
パークハウス港南台
築年月
2004年11月
平米数
68平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南台4丁目22-9 パークハウス港南台
階建
7階
最寄駅
港南台駅徒歩4分, 洋光台駅徒歩30分
総合
60
254 物件中
適正価格
65
254 物件中
将来性
51
254 物件中
環境
満足度
64
254 物件中
パークハウス港南台の概要
「パークハウス港南台」は、神奈川県横浜市港南区に所在し、総戸数68戸、築年月2004年11月の7階建てマンションであり、広さは68㎡から83㎡で多彩な3LDKタイプが中心です。住所は港南区港南台4丁目22-9、最も近い港南台駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。現行の販売価格は平均3,900万円から5,280万円と市場価値に即しており、エリア内での住宅需要に強く対応している物件です。
適正価格（売却）
パークハウス港南台の価格帯は3,900万円から5,280万円となっており、同区域の中古マンション市場と比較して、平均価格との偏差値が65ポイントを示しています。これは神奈川県横浜市港南区のマンション市場が過去5年で19％上昇する中、本物件が6％の価格下落を見せたことによるものです。市場分析に基づき推測される適正価格は約3,663万円なので、現在の売出し価格が平均4,778万円であることから、売り時と判断できるでしょう。
将来性
築約20年となるパークハウス港南台は、エリア内の同等物件に比べて若干年数が経過していますが、港南台駅への徒歩4分のアクセスの良さは将来性を示唆しています。市場データに基づいてAIが算出した将来性の偏差値は51と、エリア平均を上回っており、鉄道利用の便利さやエリアの発展を考慮すると、資産価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
パークハウス港南台の周辺環境は、治安の良さを示す交番が328メートル以内に位置し、医療施設が65件、スーパー6件、コンビニ15件という生活の利便性に富んでいます。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低いことが判明しています。さらに、横浜市立の小坪小学校や港南台第三小学校など複数の教育機関が近接しているため、家族連れにも適した環境が整っていると言えます。
11位
シャルマンコーポ上大岡
偏差値
60
価格
2,280万円〜4,380万円
物件名
シャルマンコーポ上大岡
築年月
1980年9月
平米数
72平米〜106平米
住所
神奈川県横浜市港南区大久保1丁目10-20 シャルマンコーポ上大岡
階建
10階
最寄駅
上大岡駅徒歩4分, 港南中央駅徒歩15分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩21分
総合
60
254 物件中
適正価格
70
254 物件中
将来性
45
254 物件中
環境
満足度
64
254 物件中
シャルマンコーポ上大岡の概要
シャルマンコーポ上大岡は、上大岡駅より徒歩4分に位置する1980年築の10階建てマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。広さ72㎡の3LDKから106㎡の4SLDKまでの間取りがあり、市場価格は2280万円から4380万円の範囲に設定されており、横浜市港南区の地域特性や利便性を考慮すれば、ファミリー層に適した物件であるといえます。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ上大岡の売却価格は、近隣市場のトレンドを鑑みると偏差値70と評価され、平均市場価格よりも価値が見込まれるレベルです。過去5年の港南区市場データは平均で19％の価格上昇を見せている中、本物件は価値を維持しやすい立地条件を持ち合わせており、現在の売出し価格は適正水準を反映していると言えるでしょう。
将来性
築44年とやや古めのシャルマンコーポ上大岡は、物件自体の将来性の偏差値が45と平均以下ですが、駅近のアドバンテージを持つことから、地域の再開発や公共施設の整備次第では価値の再評価が期待でき、長期的な視点での投資価値は十分にあります。
環境満足度
シャルマンコーポ上大岡は、治安の良好さを示す交番がすぐそばにあり、また医療施設や小売店の多さから日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は64と高めの評価です。さらに地盤の安全性や洪水リスクの低さ、教育機関の充実度にも優れており、ファミリー層には特に魅力的な住環境となっています。
12位
ニックアーバンハイム上大岡第2
偏差値
60
価格
1,860万円〜2,980万円
物件名
ニックアーバンハイム上大岡第2
築年月
1987年10月
平米数
38平米〜44平米
住所
神奈川県横浜市港南区最戸2丁目7-1 ニックアーバンハイム上大岡第2
階建
4階
最寄駅
上大岡駅徒歩7分, 港南中央駅徒歩19分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩20分
総合
60
254 物件中
適正価格
60
254 物件中
将来性
60
254 物件中
環境
満足度
60
254 物件中
ニックアーバンハイム上大岡第2の概要
「ニックアーバンハイム上大岡第2」は、神奈川県横浜市港南区最戸2丁目に位置し、上大岡駅まで徒歩7分の立地にある1987年築の4階建てマンションです。全18戸の物件で、広さは38㎡から44㎡の2DKが中心となっており、価格帯は1,860万円から2,980万円で、このエリアにおける中古マンション市場における同規模の物件と比較して適正な価格設定がされていることが伺えます。
適正価格（売却）
「ニックアーバンハイム上大岡第2」の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、総合的な売却偏差値が60と評価されており、神奈川県横浜市港南区の他の物件と比べて高めに設定されています。平均価格とのギャップ、地域の市場価格の上昇率を考慮すると、現在の価格は市場平均よりもやや高いものの、駅近という利点を評価すれば、妥当な範囲内と判断可能です。
将来性
築37年を数える当マンションは、地域の平均と比較してやや古いものの、交通の便が良く、将来性に関しての偏差値は60と評価されています。再開発計画や周辺施設の充実具合も将来性の高さを示唆しており、中長期的な視点での投資や居住に適していると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活インフラの豊富さから、環境満足度の偏差値も60と評価される「ニックアーバンハイム上大岡第2」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には112件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが点在しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため、家族層にも安心しておすすめできる住環境です。さらに、桜岡小学校放課後キッズクラブや横浜市立南が丘中学校などの教育施設が近くにある点も評価できます。
13位
クオス港南中央ステーションフロント
偏差値
60
価格
2,390万円〜3,980万円
物件名
クオス港南中央ステーションフロント
築年月
2005年2月
平米数
47平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南中央通12-37 クオス港南中央ステーションフロント
階建
7階
最寄駅
港南中央駅徒歩5分, 上大岡駅徒歩11分, 上永谷駅徒歩29分
総合
60
254 物件中
適正価格
52
254 物件中
将来性
59
254 物件中
環境
満足度
69
254 物件中
クオス港南中央ステーションフロントの概要
「クオス港南中央ステーションフロント」は、2005年2月竣工の7階建て、総戸数49戸のマンションで、神奈川県横浜市港南区港南中央通12-37に位置し、港南中央駅からは徒歩5分、上大岡駅からは徒歩11分の立地にあり、47㎡の3DKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、2390万円から3980万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場に照らし合わせると、「クオス港南中央ステーションフロント」の価格帯は適性を示しており、近年の地域内不動産価格の上昇率を上回る3％の価格増加を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格3023万円と比較して、平均売出価格3123万円で市場に出ていることから、現在売却するには好適なタイミングであることが予測されます。
将来性
築19年を迎えた「クオス港南中央ステーションフロント」は、周辺の同類物件に比べて比較的新しく、AI分析による将来性の偏差値は59を記録しています。これはエリア内平均よりも高い数値であり、マンションの立地や物件の状態が将来的な価値を維持、あるいは上昇させる可能性を示唆しています。
環境満足度
「クオス港南中央ステーションフロント」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、安全と利便性を兼ね備えた地域といえます。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクが低いこと、さらに横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。
14位
いずみプラザ上永谷
偏差値
59
価格
1,830万円〜3,580万円
物件名
いずみプラザ上永谷
築年月
1980年5月
平米数
57平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市港南区上永谷2丁目11-1 いずみプラザ上永谷
階建
7階
最寄駅
上永谷駅徒歩4分, 下永谷駅徒歩21分, 港南中央駅徒歩25分
総合
59
254 物件中
適正価格
56
254 物件中
将来性
63
254 物件中
環境
満足度
60
254 物件中
いずみプラザ上永谷の概要
「いずみプラザ上永谷」は、神奈川県横浜市港南区上永谷2丁目に位置し、上永谷駅から徒歩4分の距離にある1980年築の7階建てマンションで、平米数は57㎡から87㎡で、価格帯は1830万円から3580万円となっており、中心価格帯は2480万円から2640万円です。
適正価格（売却）
「いずみプラザ上永谷」の適正価格は、横浜市港南区の同型中古マンションが過去5年で19％値上がりする中、8％上昇したことから、売却偏差値56を記録し、マンションマーケットのAI推定価格2114万円に対し、平均販売価格が2520万円であるため現時点で売却に適した価格帯とされています。
将来性
上永谷駅から近いロケーションにありながら、44年の築年数を重ねる「いずみプラザ上永谷」は、将来性偏差値63を持ち、エリア平均より12ポイント高い評価をAIが与えており、駅近であることから将来的な価値保持が期待されます。
環境満足度
「いずみプラザ上永谷」周辺には治安の良さを示す交番が208m以内にあり、環境偏差値60を記録しており、51件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが充実しており、氾濫や津波のリスクが低く、教育施設として横浜市立の永野小学校、相武山小学校、丸山台小学校や中学校等が周囲に点在しており、子育て環境にも適しています。
15位
シティフラッツ上大岡
偏差値
59
価格
1,980万円〜3,999万円
物件名
シティフラッツ上大岡
築年月
1980年3月
平米数
54平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市港南区最戸1丁目14-11 シティフラッツ上大岡
階建
6階
最寄駅
上大岡駅徒歩9分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩14分, 弘明寺（京急線）駅徒歩16分
総合
59
254 物件中
適正価格
63
254 物件中
将来性
56
254 物件中
環境
満足度
60
254 物件中
シティフラッツ上大岡の概要
シティフラッツ上大岡は、神奈川県横浜市港南区最戸1丁目14-11に位置し、上大岡駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1980年3月竣工の6階建て中古マンションで、総戸数45戸、面積は54㎡の2LDKから63㎡の3SLDKまでとなっており、価格帯は1980万円から3999万円と多様です。
適正価格（売却）
シティフラッツ上大岡の現在の市場価格は、神奈川県横浜市港南区の同エリア中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析により、平均的な適正価格である1898万円に対して平均2835万円となっており、適正価格の偏差値63を記録し、この地域での売却においては価格の上昇傾向がみられ、投資としても魅力的な物件と言えます。
将来性
シティフラッツ上大岡の将来性は、AI分析に基づく偏差値が56ポイントであり、築年数は44年となっており、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の利点と将来の開発予定を考慮した評価が反映されています。
環境満足度
シティフラッツ上大岡周辺の環境は、交番まで445mと近く安全面が高く評価され、環境満足度の偏差値60を記録し、87件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニなど生活に必要な施設が整っており、地盤も安定し、洪水や高潮リスクが低いエリアに位置しています。また、桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校等の教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境が広がっています。
16位
パークスクエア上大岡
偏差値
59
価格
4,100万円〜5,700万円
物件名
パークスクエア上大岡
築年月
1999年3月
平米数
67平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡西2丁目13-15 パークスクエア上大岡
階建
7階
最寄駅
上大岡駅徒歩7分, 港南中央駅徒歩8分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩28分
総合
59
254 物件中
適正価格
73
254 物件中
将来性
46
254 物件中
環境
満足度
59
254 物件中
パークスクエア上大岡の概要
横浜市港南区に位置する「パークスクエア上大岡」は、上大岡駅から徒歩7分の慣れ親しんだ地で、1999年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数114戸の規模を誇ります。67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広々とした住空間が、4100万円から5700万円の幅広い価格帯で取引されており、このエリアの市場価格に見合った選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション価格データと比較して、適正価格とされる「パークスクエア上大岡」の物件価格は、地域市場価値を反映し平均より高めであり、特に現況の販売価格が4722万円というデータは、市場分析を踏まえると売却に適したタイミングを示唆しています。
将来性
「パークスクエア上大岡」の将来性は、築25年の実績を持つ一方で、周辺の発展可能性や利便性などを加味し、AIによる評価では平均より若干劣るものの、駅近という立地の強みを活かしたポテンシャルは依然として期待されています。
環境満足度
環境面では「パークスクエア上大岡」は優れた地盤と治安の良さ、豊富な生活施設を享受できる立地条件にあり、周辺には横浜市立桜岡小学校や港南中学校など教育機関の充実も見られ、家族層にとって魅力的なリビング環境と言えるでしょう。
17位
サンライブ上大岡
偏差値
59
価格
2,300万円〜3,699万円
物件名
サンライブ上大岡
築年月
1986年8月
平米数
53平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目6-16 サンライブ上大岡
階建
6階
最寄駅
上大岡駅徒歩6分, 港南中央駅徒歩8分, 屏風浦駅徒歩28分
総合
59
254 物件中
適正価格
64
254 物件中
将来性
48
254 物件中
環境
満足度
65
254 物件中
サンライブ上大岡の概要
神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩6分という好立地にある「サンライブ上大岡」は、24室の6階建マンションで、1986年8月に竣工しました。広さ53㎡から69㎡の物件で、価格帯は2,300万円から3,699万円、市場における中心的な価格帯は2,980万円前後で取引されており、比較的手頃な価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
「サンライブ上大岡」の現行価格は、地域の中古マンション市場価格の傾向と比較して、平均偏差値50に対して64となっており、適正価格であることが伺えます。ただし、近隣地域の価格上昇傾向に反して8％の価格下落を見せていることから、投資としての魅力はやや控えめですが、居住用途には適していると言えます。
将来性
築38年を経ている「サンライブ上大岡」は、エリア内の同価格帯物件の平均より多少古いですが、駅からの近さを考慮すると、利便性は保たれています。AIによる将来性評価は48で、一般的な市場価値に僅かに劣るものの、利便性の良さは将来的に価値が維持される可能性を示唆しています。
環境満足度
「サンライブ上大岡」周辺は、71m以内に交番があり治安の良さが窺えるほか、103件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニがあり生活利便性が高いエリアです。国公認のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全な地域にあります。また、横浜市立南台小学校や港南中学校が近隣にあり、子育て環境としても評価が高いです。
18位
ライオンズマンション港南中央
偏差値
59
価格
450万円〜2,880万円
物件名
ライオンズマンション港南中央
築年月
1983年4月
平米数
17平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南中央通9-14 ライオンズマンション港南中央
階建
6階
最寄駅
港南中央駅徒歩1分, 上大岡駅徒歩12分, 上永谷駅徒歩26分
総合
59
254 物件中
適正価格
52
254 物件中
将来性
58
254 物件中
環境
満足度
68
254 物件中
ライオンズマンション港南中央の概要
ライオンズマンション港南中央は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南中央駅から徒歩わずか1分の立地にある6階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は1983年4月となっており、多彩な間取りがあり、17㎡の1Rから63㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズが4,500,000円から28,800,000円の価格帯で提供され、特に590万円〜750万円の範囲が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション港南中央の中古マンション価格は、周辺市場と比較しても比較的適正であり、適正価格の売却偏差値52を獲得しています。このエリアでは過去5年間で19%の価格上昇が見られる一方で、本物件は2%の上昇にとどまるなど、適度な価値上昇を遂げており、現在の市場では915万円の平均売出し価格となっており、適正推測価格784万円と照らし合わせると、売却のチャンスと捉えられます。
将来性
立地の優れたライオンズマンション港南中央は、約40年の築年数を持ちながらも、駅近く利便性が高いことから将来性においても偏差値58と評価されています。港南中央駅の発展に伴い、駅周辺の不動産価値は堅調であり、交通アクセスの便利さや周辺環境の充実が将来的な価値向上に繋がると見込まれています。
環境満足度
ライオンズマンション港南中央は環境満足度の高さが特徴であり、治安が良好な点、医療施設やショッピング施設が豊富にある点、地盤のしっかりした地域に立地している点などが挙げられ、環境満足度は偏差値68と高い評価を受けています。教育施設に関しても横浜市立南台小学校や横浜市立吉原小学校などが近隣に位置し、子育て環境にも優れていると言えます。
19位
上大岡ガーデニア2番館
偏差値
59
価格
2,100万円〜4,190万円
物件名
上大岡ガーデニア2番館
築年月
1995年3月
平米数
59平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市港南区最戸2丁目8-31 上大岡ガーデニア2番館
階建
6階
最寄駅
上大岡駅徒歩11分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩19分, 弘明寺（京急線）駅徒歩20分
総合
59
254 物件中
適正価格
57
254 物件中
将来性
60
254 物件中
環境
満足度
60
254 物件中
上大岡ガーデニア2番館の概要
上大岡ガーデニア2番館は、神奈川県横浜市港南区最戸に位置し、上大岡駅から徒歩11分の好立地にある6階建てのマンションで、総戸数120戸、1995年3月竣工の歴史を持ちます。59㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格帯は2,100万円から4,190万円、中心価格帯が2,950万円から3,390万円と、港南区の市場において適正な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
上大岡ガーデニア2番館の売却価格は、平均の偏差値50を上回る57ポイントを獲得しており、近隣の中古マンション価格が5年で19％上昇する中、当物件は価格の上昇が見られなかったものの、AIによる適正価格推計では約2,640万円となっており、現在の平均売出価格が約3,129万円で取引されていることから、売却のチャンスである可能性が高いです。
将来性
同マンションは築29年という経年を経ているが、エリア内の同等物件と比較しても高い将来性をAIが予測し、偏差値60をマークしています。上大岡駅へのアクセスの利便性が高く、賃貸需要や再開発の可能性による地価の上昇が期待される立地条件を備えています。
環境満足度
安全性については、交番が336メートル以内にあり、治安の良さが強調される一方、地域のハザードマップに基づき、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強さが証明されています。また、生活利便性も高く、病院97件、スーパー8件、コンビニ17件と多数の施設が充実し、横浜市立桜岡小学校や横浜市立南が丘中学校などの教育機関も近隣に位置しています。
20位
東戸塚アーバンコンフォート弐番館
偏差値
59
価格
1,540万円〜2,999万円
物件名
東戸塚アーバンコンフォート弐番館
築年月
1990年9月
平米数
61平米〜100平米
住所
神奈川県横浜市港南区芹が谷2丁目22-2 東戸塚アーバンコンフォート弐番館
階建
5階
最寄駅
上永谷駅徒歩29分, 東戸塚駅徒歩30分, 下永谷駅徒歩30分
総合
59
254 物件中
適正価格
55
254 物件中
将来性
57
254 物件中
環境
満足度
65
254 物件中
東戸塚アーバンコンフォート弐番館の概要
「東戸塚アーバンコンフォート弐番館」は、横浜市港南区芹が谷に位置し、築30年を超える安定した佇まいを見せる中古マンションで、2LDKの61㎡が1540万円から、広さ100㎡の3LDKでは2999万円までの価格帯で取引が行われており、特に2380万円から2480万円の間で売買される物件が多く、価格帯の傾向を把握することができます。
適正価格（売却）
比較分析を行ったところ、適正価格は2065万円と推測され、周辺相場とのバランスを勘案すると、東戸塚アーバンコンフォート弐番館の売却価格は高めの設定とされていますが、今後の市場動向や周辺開発状況をにらみながら、売却のタイミングを見極めることが賢明です。
将来性
東戸塚アーバンコンフォート弐番館は、築年数と距離を考慮してもAIによる将来性評価で平均を上回る57ポイントを獲得しており、このエリアにおける潜在的な価値を秘めていることが伺えるため、中長期的な投資視点での価値評価が求められます。
環境満足度
治安、医療、教育施設へのアクセスが良好である一方、最寄りの交番までの距離が1144mとやや遠い点が考慮されますが、総合的には生活の利便性が高く、災害リスクが低い点が評価され、環境満足度としては65ポイントと、他の物件に比べて高い評価を受けています。
21位
港南台駅前プラザ
偏差値
59
価格
2,480万円〜3,880万円
物件名
港南台駅前プラザ
築年月
1985年3月
平米数
57平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南台3丁目15 港南台駅前プラザ
階建
5階
最寄駅
港南台駅徒歩2分, 洋光台駅徒歩30分
総合
59
254 物件中
適正価格
63
254 物件中
将来性
47
254 物件中
環境
満足度
66
254 物件中
港南台駅前プラザの概要
「港南台駅前プラザ」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南台駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションです。総戸数52戸で、1985年3月に竣工。57㎡の2LDKが約2,480万円から、69㎡の3LDKが最大約3,880万円の価格帯で取引されており、中古マーケットにおいても活発な需要が見込まれます。
適正価格（売却）
港南台エリアにおける中古マンション市場の分析に基づき、港南台駅前プラザの平均販売価格は、同じ条件の物件と比較するとベンチマークの平均価格に対して偏差値63と高評価で、5年間での価格変動率は約19％の増加傾向の中、本物件は約8％の価格下落を示しています。このデータは、近隣の同様の物件を対象にしたマンションマーケットのAIによる分析から得られており、市場相場としての適正性が示唆されています。
将来性
築39年の港南台駅前プラザは、港南台エリア内の他のマンションに比べ平均的な築年数よりもやや古いですが、駅から徒歩2分という立地上のメリットが大きく、将来性に関しては偏差値47と一定の期待が持てます。地域の開発や交通機関の充実などが将来的な価値上昇に寄与する可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、港南台駅前プラザは交番が徒歩圏内にあり治安が良好、地方自治体が提供するハザードマップでは地盤が整っており安全な住環境が確保されています。また、横浜市立小坪小学校や横浜市立日野南中学校などの教育施設に加え、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、ファミリー層にも高い満足度を提供しています。
22位
港南台西パークホームズ
偏差値
59
価格
1,890万円〜2,990万円
物件名
港南台西パークホームズ
築年月
1990年4月
平米数
50平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市港南区日野南6丁目1-43 港南台西パークホームズ
階建
5階
最寄駅
港南台駅徒歩14分, 本郷台駅徒歩25分
総合
59
254 物件中
適正価格
59
254 物件中
将来性
57
254 物件中
環境
満足度
60
254 物件中
港南台西パークホームズの概要
港南台西パークホームズは、1990年築の5階建てマンションで、神奈川県横浜市港南区日野南6丁目に位置し、港南台駅から徒歩14分の距離にあることから通勤や通学に便利です。平米数は50㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでとなっており、現在の売出し価格は1890万円から2990万円の間に設定されていることから、このエリアでの生活を検討している方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、港南台西パークホームズは総合的に59ポイントを得ており、横浜市港南区の同条件の中古マンション価格の平均偏差値50に対して高い評価を受けています。5年間で19％の価格上昇を見せる市場の中で、本物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1838万円と比較して現在の平均売り出し価格が2525万円であることから、売却を検討している所有者にとってはプラスのタイミングと言えます。
将来性
将来性の観点から見ると、港南台西パークホームズは築34年でありながらも57ポイントの将来性の評価を得ており、地域内の他の物件に比べても高く、特に駅近の利点が高い評価に繋がっています。長期的な投資や居住を考えた場合にも、この地域の発展と共に価値が維持、または向上する可能性が考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、港南台西パークホームズは治安の良さが強調され、交番が779m以内に位置し、医療施設が22件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いため、安全性の面でも高い評価を得ています。教育施設も近隣に複数点在しており、子育て世代にも適した住環境であることがうかがえます。
23位
上大岡ガーデンハイツ
偏差値
58
価格
2,500万円〜4,780万円
物件名
上大岡ガーデンハイツ
築年月
1986年7月
平米数
52平米〜96平米
住所
神奈川県横浜市港南区最戸1丁目16-15 上大岡ガーデンハイツ
階建
6階
最寄駅
上大岡駅徒歩9分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩15分, 弘明寺（京急線）駅徒歩17分
総合
58
254 物件中
適正価格
67
254 物件中
将来性
47
254 物件中
環境
満足度
62
254 物件中
上大岡ガーデンハイツの概要
上大岡ガーデンハイツは、横浜市港南区最戸に位置し、上大岡駅から徒歩9分の距離にあります。築37年のこの物件は6階建てで総戸数63戸、広さは52㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は約2,500万円から4,780万円の範囲で、市場動向を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
上大岡ガーデンハイツの価格は、同エリアの中古マンション市場の平均価格と比べて適正であり、過去5年間の価格高騰率19％に対して物件価値は8％下落しており、売り出し価格の平均が3973万円であることから一定の投資価値が期待できますが、適正価格としては2722万円がAIによる評価です。
将来性
上大岡ガーデンハイツの将来性としては、築年数の経過に伴う市場価値の変動が見込まれるものの、交通の便利さはその魅力を保持し続けています。将来性の偏差値は47で、平均からやや低いものの、今後の地域開発や施設の充実度合いによっては、その価値は変動する可能性があります。
環境満足度
このマンションは、治安の良さと生活利便性の高さで顕著で、最寄りの交番まで約545m、病院やスーパー、コンビニなどの施設も豊富に点在し、小、中学校も近隣に位置しているため子育て世代にとっても魅力的な立地です。ハザードマップに基づく評価では、自然災害のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。
24位
上大岡三和プラザ4
偏差値
58
価格
2,560万円〜4,780万円
物件名
上大岡三和プラザ4
築年月
1998年12月
平米数
63平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南中央通14-17 上大岡三和プラザ4
階建
7階
最寄駅
港南中央駅徒歩6分, 上大岡駅徒歩7分, 屏風浦駅徒歩29分
総合
58
254 物件中
適正価格
64
254 物件中
将来性
49
254 物件中
環境
満足度
63
254 物件中
上大岡三和プラザ4の概要
上大岡三和プラザ4は、神奈川県横浜市港南区に所在し、港南中央駅から徒歩6分という抜群の立地にある34戸規模のマンションで、築年は1998年12月であります。このマンションは、63㎡から72㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は2560万円から4780万円で、特に3880万円から4380万円の範囲で購入希望者が多いとされています。7階建てのこの物件は、周辺の都市環境と調和しつつ、居住者のニーズに合わせた快適な住空間を提供しています。
適正価格（売却）
上大岡三和プラザ4の適正価格は、周辺の中古マンション市況を踏まえ、均衡と見做される偏差値が64ポイントと高評価を受けています。神奈川県横浜市港南区では過去5年間で約19％の価格上昇が見られた中で、当該物件は7％下落しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格よりも市場価格が高めに設定されているという状況です。投資家や居住を考える個人にとって、売却のタイミングとしては良い状況と評価されています。
将来性
築年数26年を数える上大岡三和プラザ4は、港南区内の同クラスの物件と比較してやや歴史を感じる建物ですが、駅への近さを含めた立地の優位性は未来への期待を持たせる要素としては十分評価されています。AIによる算出結果は将来性偏差値で49を記録し、平均と比べると若干見劣りするものの、依然として安定した需要が予想されるエリアであることを物語っています。
環境満足度
生活利便性の高さが特徴の上大岡三和プラザ4は、治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番が112mの距離に存在します。近隣には豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーとコンビニが充実しており、地域のインフラとしては非常に高く評価されています。洪水や高潮のリスクが低いことはハザードマップによっても裏付けられているほか、教育機関が身近に存在し、子育て家庭にとっても理想的な住環境が提供されています。
25位
メゾン･ド･セレーブル
偏差値
58
価格
420万円〜950万円
物件名
メゾン･ド･セレーブル
築年月
1987年12月
平米数
13平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市港南区大久保1丁目15-2 メゾン･ド･セレーブル
階建
4階
最寄駅
上大岡駅徒歩4分, 港南中央駅徒歩13分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩23分
総合
58
254 物件中
適正価格
53
254 物件中
将来性
56
254 物件中
環境
満足度
66
254 物件中
メゾン･ド･セレーブルの概要
「メゾン・ド・セレーブル」は神奈川県横浜市港南区大久保に立地し、1987年12月に竣工された4階建ての総戸数25室のマンションで、13㎡から16㎡の1Rが420万円から950万円で取引されており、最寄駅である上大岡駅からは徒歩わずか4分という抜群の立地に位置しています。
適正価格（売却）
メゾン・ド・セレーブルの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較し、売却偏差値53と平均をやや上回り、5年間で地域平均19%の価格上昇に対して3%の下落を見せていますが、メゾン・ド・セレーブルはマーケットのAIによる推定価格465万円に対し現在の売出し価格が平均674万円で、市場における売り時かもしれません。
将来性
将来性の偏差値56を持つメゾン・ド・セレーブルは、築年数が37年で同地区の平均築年数より4年若く、耐久性の観点からも好条件です；上大岡駅から徒歩4分の利便性も高く、エリア内での魅力的な投資対象物件と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度66のメゾン・ド・セレーブル周辺は交番が272m以内にあり、123件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが点在していて生活に便利なほか、地盤が安定し洪水リスクの低い地域特性、教育施設も充実しており、特に桜岡小学校放課後キッズクラブや横浜市立桜岡小学校、横浜市立南が丘中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境が整っています。
26位
クリオ上大岡6番館
偏差値
58
価格
550万円〜1,880万円
物件名
クリオ上大岡6番館
築年月
1991年3月
平米数
16平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市港南区上大岡東2丁目42-4 クリオ上大岡6番館
階建
4階
最寄駅
上大岡駅徒歩7分, 港南中央駅徒歩12分, 屏風浦駅徒歩25分
総合
58
254 物件中
適正価格
55
254 物件中
将来性
58
254 物件中
環境
満足度
62
254 物件中
クリオ上大岡6番館の概要
神奈川県横浜市港南区に位置する「クリオ上大岡6番館」は、1991年3月竣工の4階建て、31室を擁するマンションで、16㎡の1Rから50㎡の2LDKまでの幅広い間取りが揃っており、上大岡駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあります。価格は550万円から1880万円の範囲で、最も一般的な価格帯は930万円〜1150万円、市場の動向に合わせて価格設定されており、駅近で利便性が高いことから投資対象としても魅力的です。
適正価格（売却）
上大岡エリアにおける中古マンション市場では、過去5年で平均19%の価格上昇が見られる中、「クリオ上大岡6番館」は約2%の価格上昇に留まっており、物件の適正価格は独自AIによる評価で782万円と推定されています。市場価格との比較により、現在の平均売出価格が1141万円であることから、売却を検討している所有者にとっては有利な時期であることが示されています。
将来性
築33年が経過している「クリオ上大岡6番館」は、同地域の平均築年数に比べて比較的新しい部類に入り、地域内の中古マンションの将来性を示す偏差値では平均を上回る58を記録しています。この数値は、上大岡という優れた立地条件や物件の維持状態を反映しており、購入者および投資家にとっては、長期的な価値が見込める物件と評価できます。
環境満足度
「クリオ上大岡6番館」は、治安の面で安心できる立地にあり、警察署や交番が342m圏内に存在します。また、周辺には98の医療施設、8つのスーパー、16のコンビニエンスストアが点在し、横浜市立上大岡小学校や横浜市立港南中学校などの教育施設も近く、住環境として非常に恵まれています。ハザードマップに基づくデータからも地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの影響も低いとされており、安心して日常生活を送ることができる状況です。
27位
港南台おおるり団地
偏差値
58
価格
2,400万円〜4,190万円
物件名
港南台おおるり団地
築年月
1985年5月
平米数
76平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市港南区港南台9丁目 港南台おおるり団地
階建
5階
最寄駅
港南台駅徒歩10分
総合
58
254 物件中
適正価格
55
254 物件中
将来性
66
254 物件中
環境
満足度
55
254 物件中
港南台おおるり団地の概要
「港南台おおるり団地」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南台駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る5階建てのマンションです。1985年の建築から数えて、76㎡の3LDKが2400万円から、98㎡の4LDKが4190万円の価格帯で提供されており、実に様々な層からの需要が見込める立地にあります。
適正価格（売却）
港南台おおるり団地の価格帯は、周辺の市場状況と比較すると平均偏差値よりわずかに高く、売却偏差値55を示しています。適正価格としてマンションマーケット独自AIが提示する2854万円に対し、市場価格は3184万円と少し高めで、売却を検討するには適したタイミングであることが伺えます。
将来性
将来的な価値を見込んだ港南台おおるり団地は、築年数の割に将来性の偏差値が66と高く、地域内での競争力を持つ物件です。港南台駅の近接性や、神奈川エリアでの需要増により、長期的な投資としてのポテンシャルが秘められています。
環境満足度
港南台おおるり団地は、治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設54件、スーパー5件、コンビニ7件といった日常生活をサポートする施設が揃っていることから、環境満足度の偏差値55と安心の暮らしを提供しています。また、周辺のハザードマップによると自然災害リスクが低く、地元の横浜市立小坪小学校や横浜市立日野南中学校をはじめとした教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
28位
クリオ上大岡2壱番館
偏差値
58
価格
2,150万円〜3,480万円
物件名
クリオ上大岡2壱番館
築年月
1989年3月
平米数
51平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市港南区笹下1丁目5-26 クリオ上大岡2壱番館
階建
6階
最寄駅
港南中央駅徒歩9分, 上大岡駅徒歩13分, 屏風浦駅徒歩25分
総合
58
254 物件中
適正価格
63
254 物件中
将来性
57
254 物件中
環境
満足度
55
254 物件中
クリオ上大岡2壱番館の概要
クリオ上大岡2壱番館は、神奈川県横浜市港南区笹下1丁目5-26に所在し、1989年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は29戸です。主要駅へのアクセスは港南中央駅まで徒歩9分、上大岡駅まで徒歩13分と便利な立地にあり、居住用途としての魅力が高いです。広さは51㎡から66㎡の間で展開され、2DKから3LDKまでの間取りバリエーションを提供し、価格帯は2150万円から3480万円と、このエリアの中古マンション市場に即した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
クリオ上大岡2壱番館の価格帯は、2150万円から3480万円であり、売却偏差値は63と評価され、平均より高い価値があると考えられます。このエリアの中古マンション市場は過去5年間で18%の価格上昇を見せている一方、本物件は5%の価格下落を示しており、売却市場における適正価格が1966万円であることを踏まえると、現在の売出価格がそれよりも高く、売却するタイミングとしては好条件であると推定されます。
将来性
クリオ上大岡2壱番館は、築年数が35年であり、同エリアの中古マンションの平均と比較してやや古いが、駅近立地が将来性を左右するポイントであるため、将来性の偏差値は57となり、地域平均と比較しても高い評価を獲得しています。そのため、長期的に安定した市場価値が期待され、投資や居住の選択肢として魅力的な物件と言えます。
環境満足度
クリオ上大岡2壱番館周辺は生活インフラが充実しており、治安の良さも評価されています。交番が434m以内にあり、病院や医療施設が51件、スーパーが6件、コンビニが7件と日常生活に必要な施設が近隣に密集しています。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮によるリスクが低いエリアであることも確認されています。教育環境も整っており、横浜市立南台小学校や笹下中学校が近く、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。
29位
藤和シティコープ上大岡
偏差値
58
価格
2,180万円〜4,490万円
物件名
藤和シティコープ上大岡
築年月
1994年9月
平米数
62平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市港南区最戸2丁目14-13 藤和シティコープ上大岡
階建
6階
最寄駅
上大岡駅徒歩10分, 港南中央駅徒歩22分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩22分
総合
58
254 物件中
適正価格
56
254 物件中
将来性
60
254 物件中
環境
満足度
58
254 物件中
藤和シティコープ上大岡の概要
藤和シティコープ上大岡は、横浜市港南区最戸2丁目に位置する、1994年9月に竣工した総戸数74戸の6階建てマンションで、3LDKの62㎡の住居が2,180万円、広さ75㎡で3,180万円の価格帯に集中し、上大岡駅から徒歩10分という魅力的な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
藤和シティコープ上大岡の売り出し中の物件価格は、神奈川県横浜市港南区内の中古マンション市場の動向を勘案すると、独自AI分析による推定適正価格2,629万円に対して、現在の平均売り出し価格は3,081万円であり、周辺相場よりも高い偏差値56を示しており、売却に適した時期と推察されます。
将来性
築30年の藤和シティコープ上大岡は、将来性において偏差値60と評価され、地域内の他のマンションと比較しても将来への投資価値が高いと認識されており、利便性の高い立地であることが将来性の評価を支えています。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性を反映して、藤和シティコープ上大岡は環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、さらに横浜市立桜岡小学校や南が丘中学校が近隣にあることも家族層にとっては高い利便性を意味しています。
30位
Dレスティア上大岡
偏差値
58
価格
3,900万円〜4,530万円
物件名
Dレスティア上大岡
築年月
2003年8月
平米数
66平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市港南区最戸1丁目11-11 Dレスティア上大岡
階建
6階
最寄駅
上大岡駅徒歩7分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩16分, 弘明寺（京急線）駅徒歩19分
総合
58
254 物件中
適正価格
60
254 物件中
将来性
55
254 物件中
環境
満足度
59
254 物件中
Dレスティア上大岡の概要
「Dレスティア上大岡」は、神奈川県横浜市港南区最戸に位置し、上大岡駅から徒歩7分という好立地にある2003年8月竣工の6階建マンションで、広さは66㎡から82㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りを提供し、価格は3900万円から4530万円の範囲で設定されており、人気の価格帯は4150万円〜4260万円であることを示しています。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、Dレスティア上大岡の売却価格が平均的な市場価値と比較して偏差値60と評価されており、周辺エリアの中古マンション価格が過去5年で平均18％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格低下を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格と比較しても現行の売出し価格が高いと分析されているため、売却に際しての有利なタイミングを迎えています。
将来性
将来性に関しては、Dレスティア上大岡の築年数は21年で、同エリアの同価格帯物件の平均築年数より2年新しく、上大岡駅への近接性という立地面の利点があり、AIが算出する将来性偏差値は55と横浜市港南区の平均よりも優れていることを示しています。
環境満足度
周辺環境の点からは、Dレスティア上大岡は、交番が504m以内に位置し、治安の良さが推察される上、103件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニエンスストアが近隣にあり、生活に必要な施設が揃っていることや、地盤が固く洪水リスクが低い地域である点から環境満足度の偏差値は59と評価され、周辺には桜岡小学校放課後キッズクラブ、横浜市立南小学校、南小学校放課後キッズクラブ、横浜市立桜岡小学校、横浜市立南が丘中学校があり、子育て家庭にとっても環境の良い立地と言えます。
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