神奈川県横浜市金沢区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
神奈川県/横浜市金沢区
ビーコンヒル能見台センターヒルF館(フィルバートハウス)
神奈川県/横浜市金沢区
パークシティ金沢八景
神奈川県/横浜市金沢区
ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)
神奈川県/横浜市金沢区
シティタワー横浜サウス
神奈川県/横浜市金沢区
神奈川県横浜市金沢区にお住まいで、不動産の売却をご検討中の皆さま、地域内の中古マンション市場の動向について詳しくご紹介いたします。横浜市金沢区には駐輪場を備えた中古マンションが合計で205棟存在しており、過去1年間において売り出された物件数は1282件、成約に至った件数は213件となっております。まず、現在の売り出し物件数は直近1か月を見ると89件あり、市場の動きが活発であることがわかります。中古マンションの平均価格は2351万円となり、最も多い価格帯は2080万円から2498万円の間に集中しております。最も高額な物件は神奈川県横浜市金沢区能見台東4-1に位置するシティタワー横浜サウスで、7500万円（100.57平米）という価格がつけられております。一方で、最も手頃な価格帯の物件は295万円（46.34平米）で、六浦南4丁目17にある六浦台団地(1〜7号棟)となります。過去10年間、2014年から2024年にかけてのデータを見ると、中古マンションの価格はおよそ32%も高騰しており、坪単価平均は89万円から118万円へと上昇しました。特に過去5年間、2019年から2024年にかけては18%の高騰を記録し、坪単価が100万円から118万円へと増加しています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析に基づくと、金沢区の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別ランキングで11位に位置しています。また、現在市場に出されている物件の中で、49件が買い時、156件が売り時のシグナルを示しております。具体的な売り時物件としては、ビーコンヒル能見台センターヒルG館（グーズベリーハウス）、ビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）、パークシティ金沢八景などが挙げられます。このように、独自調査をもとに算出された偏差値により、売却のタイミングやおすすめの物件についてご案内いたします。金沢区での不動産売却をお考えの皆さま、現在の動向を鑑みつつ最適な選択をするための情報を、本記事でぜひご参照ください。
神奈川県横浜市金沢区にお住まいで、不動産の売却をご検討中の皆さま、地域内の中古マンション市場の動向について詳しくご紹介いたします。横浜市金沢区には駐輪場を備えた中古マンションが合計で205棟存在しており、過去1年間において売り出された物件数は1282件、成約に至った件数は213件となっております。まず、現在の売り出し物件数は直近1か月を見ると89件あり、市場の動きが活発であることがわかります。中古マンションの平均価格は2351万円となり、最も多い価格帯は2080万円から2498万円の間に集中しております。最も高額な物件は神奈川県横浜市金沢区能見台東4-1に位置するシティタワー横浜サウスで、7500万円（100.57平米）という価格がつけられております。一方で、最も手頃な価格帯の物件は295万円（46.34平米）で、六浦南4丁目17にある六浦台団地(1〜7号棟)となります。過去10年間、2014年から2024年にかけてのデータを見ると、中古マンションの価格はおよそ32%も高騰しており、坪単価平均は89万円から118万円へと上昇しました。特に過去5年間、2019年から2024年にかけては18%の高騰を記録し、坪単価が100万円から118万円へと増加しています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析に基づくと、金沢区の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別ランキングで11位に位置しています。また、現在市場に出されている物件の中で、49件が買い時、156件が売り時のシグナルを示しております。具体的な売り時物件としては、ビーコンヒル能見台センターヒルG館（グーズベリーハウス）、ビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）、パークシティ金沢八景などが挙げられます。このように、独自調査をもとに算出された偏差値により、売却のタイミングやおすすめの物件についてご案内いたします。金沢区での不動産売却をお考えの皆さま、現在の動向を鑑みつつ最適な選択をするための情報を、本記事でぜひご参照ください。
目次
1
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
2
ビーコンヒル能見台センターヒルF館(フィルバートハウス)
ビーコンヒル能見台センターヒルF館(フィルバートハウス)
3
パークシティ金沢八景
パークシティ金沢八景
4
ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)
ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)
5
シティタワー横浜サウス
シティタワー横浜サウス
6
ニューシャルム谷津坂
ニューシャルム谷津坂
7
金沢文庫パークホームズ
金沢文庫パークホームズ
8
グリーンプラザ六浦
グリーンプラザ六浦
9
ライオンズヒルズ金沢八景
ライオンズヒルズ金沢八景
10
藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ
藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ
11
メゾン横浜能見台2
メゾン横浜能見台2
12
ヴランニュー金沢八景
ヴランニュー金沢八景
13
メゾン横浜能見台(A〜D棟)
メゾン横浜能見台(A〜D棟)
14
ビーコンヒル能見台ウエストヒル
ビーコンヒル能見台ウエストヒル
15
ドルミ金沢八景マンション
ドルミ金沢八景マンション
16
リーデンススクエア金沢文庫
リーデンススクエア金沢文庫
17
とみおか住宅
とみおか住宅
18
フローレンスパレス金沢文庫
フローレンスパレス金沢文庫
19
金沢文庫三和プラザ4
金沢文庫三和プラザ4
20
金沢八景ブランシール
金沢八景ブランシール
21
ナイスステージ湘南富岡
ナイスステージ湘南富岡
22
金沢文庫東パークホームズ
金沢文庫東パークホームズ
23
シーハイム金沢
シーハイム金沢
24
クリオ金沢文庫1番館
クリオ金沢文庫1番館
25
金沢八景パークハイツ
金沢八景パークハイツ
26
京急シティ金沢文庫
京急シティ金沢文庫
27
シーリア金沢文庫
シーリア金沢文庫
28
ダイアパレス金沢文庫
ダイアパレス金沢文庫
29
プライム金沢八景
プライム金沢八景
30
スカイコート金沢文庫
スカイコート金沢文庫
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
偏差値
66
価格
3,680万円〜6,500万円
物件名
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
築年月
1999年1月
平米数
62平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台東5 ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
階建
14階
最寄駅
能見台駅徒歩6分, 京急富岡駅徒歩17分, 幸浦駅徒歩30分
総合
66
205 物件中
適正価格
62
205 物件中
将来性
69
205 物件中
環境
満足度
67
205 物件中
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)の概要
神奈川県横浜市金沢区に位置する「ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)」は、1999年築の14階建てで、151戸の中古マンションです。間取りと面積は2LDK、62㎡から4LDK、88㎡までとなっており、価格帯は3680万円から6500万円の範囲で、市場の動向に基づいた価格設定がされています。立地の利点として、能見台駅から徒歩6分という駅近の便利さが際立ちます。
適正価格（売却）
「ビーコンヒル能見台センターヒルG館」の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格よりも偏差値が17ポイント高いことが示されています。過去5年間で横浜市金沢区の同条件物件の価格が平均で23%上昇している中、この物件の価格上昇率は1%となっており、適正推測価格3442万円に対して、現在の平均売り出し価格が4357万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築25年という「ビーコンヒル能見台センターヒルG館」ですが、駅からのアクセスが徒歩6分と優れており、将来性の評価は高く、偏差値は69ポイントを記録しています。これはエリア内の他の物件と比較しても明らかに高い評価であり、今後も価値の維持や向上が見込まれる物件です。
環境満足度
安全性においては、「ビーコンヒル能見台センターヒルG館」は治安が良好で、交番が355m以内にあります。生活利便性も高く、周辺には44件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在。教育環境も充実しており、横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校が近隣に位置しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも、住環境の質を高めています。
2位
ビーコンヒル能見台センターヒルF館(フィルバートハウス)
偏差値
62
価格
3,280万円〜5,180万円
物件名
ビーコンヒル能見台センターヒルF館(フィルバートハウス)
築年月
1999年1月
平米数
70平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台東5 ビーコンヒル能見台センターヒルF館(フィルバートハウス)
階建
15階
最寄駅
能見台駅徒歩6分, 京急富岡駅徒歩18分, 金沢文庫駅徒歩28分
総合
62
205 物件中
適正価格
64
205 物件中
将来性
57
205 物件中
環境
満足度
66
205 物件中
ビーコンヒル能見台センターヒルF館(フィルバートハウス)の概要
ビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）は、快適な生活を支える施設が充実する神奈川県横浜市金沢区に位置し、駅近で便利な立地を誇る1999年築の15階建マンションです。住居の広さは70㎡から91㎡で、価格帯は3,280万円から5,180万円と、金沢区の物件市場に鑑みても適正な範囲内にあります。70㎡の3LDKや91㎡の4LDKといった様々な居住空間が用意され、能見台駅からの徒歩6分のアクセスは日々の通勤や通学にも便利な条件を備えています。
適正価格（売却）
ビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）の価格範囲は、神奈川県の中古マンション市場において相対的に高水準を示しており、適正価格の偏差値64というデータは、この立地と品質を考慮した場合、市場価格が妥当であることを示しています。近隣の物件価格推移と比較して、ビーコンヒル能見台センターヒルF館は価格高騰が見られず、現在の平均的な売り出し価格が、マーケットの推定適正価格を上回っていることから、売主にとっては有利な売却が期待できます。
将来性
築25年のビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）は、同価格帯の物件と比較してやや築年数は経過していますが、その将来性の偏差値57はエリア内の平均を示し、高い利便性と絶えず高まる住宅ニーズにより、将来的にも価値の安定または上昇が予想されます。この地域が注目を集める背景には、交通の利便性や周辺の生活環境の充実があり、購入後の価格上昇や賃貸需要の持続が、長期的な投資として見込める要素です。
環境満足度
治安が良く、緑豊かで生活施設が整ったビーコンヒル能見台センターヒルF館（フィルバートハウス）周辺地域は、環境満足度の偏差値66を獲得しており、この地は住み心地の良いエリアとして評価されています。交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内にあり、日常生活をサポートし、また横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校といった教育施設の近接は、家族層からも注目される好条件です。自然災害に対する地盤の強さやハザードマップ上の安全性は、安心して暮らすための大切な要素と言えるでしょう。
3位
パークシティ金沢八景
偏差値
61
価格
2,580万円〜4,990万円
物件名
パークシティ金沢八景
築年月
1985年2月
平米数
64平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目28 パークシティ金沢八景
階建
14階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩13分, 金沢八景（京急線）駅徒歩18分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩18分
総合
61
205 物件中
適正価格
56
205 物件中
将来性
85
205 物件中
環境
満足度
43
205 物件中
パークシティ金沢八景の概要
パークシティ金沢八景は、横浜市金沢区に位置し、金沢文庫駅から徒歩13分にある1985年築の14階建てマンションで、全757室の大規模レジデンスです。この地で探される方にとっては、64㎡の3SLDKが平均2,580万円から、広さ86㎡の4LDKで最高4,990万円という価格帯は、周辺の市場状況を鑑みると比較的バランスが取れた設定と言えます。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション市場の中で、パークシティ金沢八景は平均価格よりも高い価格設定がされていますが、このエリアの不動産価値が上昇傾向にあることを考慮すれば、投資としてのポテンシャルも秘めており、総合的な売却偏差値は61と評価されています。
将来性
築39年という経年のパークシティ金沢八景ですが、将来性の偏差値は高く85ポイントとなります。これは、アクセスの良さや周囲の開発状況、さらには維持管理の良さなどから、中長期的な価値があると見られ、同エリアの他物件と比較しても価格上昇が見込める物件であると言えます。
環境満足度
パークシティ金沢八景周辺は、治安、医療、買い物施設が充実しており、特に治安の良さは近くに交番があることからも伺えます。ハザードマップを見ても、安全な地域であると判断されますが、津波のリスクには注意が必要です。加えて、八景小学校を始めとする教育施設の豊富さも、ファミリー層にとっては高い環境満足度をもたらしています。
4位
ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)
偏差値
60
価格
3,080万円〜4,780万円
物件名
ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)
築年月
1997年2月
平米数
73平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台東5 ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)
階建
10階
最寄駅
能見台駅徒歩9分, 京急富岡駅徒歩18分, 金沢文庫駅徒歩29分
総合
60
205 物件中
適正価格
59
205 物件中
将来性
59
205 物件中
環境
満足度
63
205 物件中
ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)の概要
ビーコンヒル能見台センターヒルD館（ドッグウッドハウス）は、横浜市金沢区能見台東5に所在し、神奈川県の豊かな自然に囲まれたエリアに立地しています。築年月は1997年2月で、10階建ての建物は総戸数108室を有し、居住空間は73㎡から83㎡の間で展開され、価格帯は3080万円から4780万円となっており、能見台駅まで徒歩9分というアクセスの良さが特長です。
適正価格（売却）
ビーコンヒル能見台センターヒルD館の適正価格は、平米数や立地条件を考慮したマーケットデータによれば、近隣物件の平均価格と比較して、若干高めの設定ですが、その分、駅近などの立地利点が影響していると考えられます。戸数が多く、固定資産税などの維持費を共有できるため、投資対象としても魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
ビーコンヒル能見台センターヒルD館の将来性は、AI分析に基づく偏差値59点と平均以上の評価を受けており、駅近でありながら緑豊かな環境という点が価値を高めています。また、将来的なリノベーションによる価値向上の可能性もあり、長期的な投資視点で見るとさらに魅力が増す可能性があるでしょう。
環境満足度
ビーコンヒル能見台センターヒルD館周辺は、治安の良いエリアにあり、交番が499m以内に位置している点は居住者にとって大きな安心材料です。生活必需施設が手厚く揃っており、地盤が安定し自然災害リスクが低い点も高い環境満足度に寄与しています。教育施設も充実しており、横浜市立能見台小学校や私立横浜中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境です。
5位
シティタワー横浜サウス
偏差値
60
価格
3,980万円〜7,500万円
物件名
シティタワー横浜サウス
築年月
2003年12月
平米数
68平米〜100平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台東4-1 シティタワー横浜サウス
階建
21階
最寄駅
能見台駅徒歩7分, 京急富岡駅徒歩19分, 金沢文庫駅徒歩28分
総合
60
205 物件中
適正価格
54
205 物件中
将来性
62
205 物件中
環境
満足度
65
205 物件中
シティタワー横浜サウスの概要
シティタワー横浜サウスは、神奈川県横浜市金沢区に位置し、能見台駅から徒歩7分の立地にある2003年12月竣工の21階建てマンションで、68㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は3,980万円から7,500万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市金沢区の物件価格の平均的な上昇率を考慮すると、シティタワー横浜サウスの価格は偏差値54を示し、適正推測価格は4,797万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格は5,055万円となっており、市場価格が高めで設定されていることがうかがえます。
将来性
築21年のシティタワー横浜サウスは、周辺エリアのマンションよりやや古いものの、将来性偏差値62という高評価を得ており、利便性の高い立地が価値を保持している可能性が高いことを示しています。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設が充実しており、横浜市立能見台小学校、私立横浜中学校などの教育機関の近接性も高いことから、環境満足度は偏差値65を示すシティタワー横浜サウスは、住む人々にとって安心して暮らせる地域であると言えます。
6位
ニューシャルム谷津坂
偏差値
59
価格
1,350万円〜2,980万円
物件名
ニューシャルム谷津坂
築年月
1981年12月
平米数
52平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台通3-16 ニューシャルム谷津坂
階建
4階
最寄駅
能見台駅徒歩2分, 京急富岡駅徒歩11分, 幸浦駅徒歩26分
総合
59
205 物件中
適正価格
51
205 物件中
将来性
62
205 物件中
環境
満足度
63
205 物件中
ニューシャルム谷津坂の概要
ニューシャルム谷津坂は神奈川県横浜市金沢区能見台通3-16に位置する、1981年12月に竣工した4階建てマンションで、総戸数13戸です。52㎡の2LDKが約1,350万円、61㎡が約2,980万円と幅広い価格帯で提供されており、購入を検討している方にとって神奈川県の平均価格帯と比べても適正な範囲内の価格設定がなされていることが魅力です。最寄りの能見台駅からは徒歩2分という利便性の高さも特筆すべきポイントです。
適正価格（売却）
ニューシャルム谷津坂は、適正価格の偏差値51という評価を受けており、売却に関しては神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション相場と比較して、やや下落傾向にあるものの、現行価格が2,223万円とAI推定の適正価格2,164万円に近接しているため、売却を検討するには適正なタイミングであると評価されています。
将来性
築43年という歴史を持ちながらも、その将来性は偏差値62と評価されているニューシャルム谷津坂は、駅近の利便性や周辺環境が評価されています。金沢区の中でも特に人気なエリアに位置しており、今後の再開発や街の活性化も期待されているため、長期的な投資としても見込みがあります。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが際立つニューシャルム谷津坂周辺エリアの環境満足度は偏差値63と高評価です。地盤が堅固で自然災害のリスクが低い点、富岡小学校や横浜市立能見台小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。
7位
金沢文庫パークホームズ
偏差値
57
価格
1,800万円〜2,930万円
物件名
金沢文庫パークホームズ
築年月
1988年10月
平米数
69平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市金沢区釜利谷東2丁目10-6 金沢文庫パークホームズ
階建
4階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩8分, 金沢八景（京急線）駅徒歩22分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩24分
総合
57
205 物件中
適正価格
53
205 物件中
将来性
58
205 物件中
環境
満足度
60
205 物件中
金沢文庫パークホームズの概要
金沢文庫パークホームズは、1988年10月に竣工した神奈川県横浜市金沢区釜利谷東に立地する、4階建ての総戸数18戸のマンションで、広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は1800万円から2930万円で、近隣のアクセスの良い立地条件を生かした物件です。
適正価格（売却）
金沢文庫パークホームズは、最寄りの金沢文庫駅から徒歩8分という便利な位置にありながら、売却偏差値53を示す適正価格評価を受けており、市場の平均価格と比較しても約15％程度価格が下落しており、現在2851万円の売り出し平均価格に対してマンションマーケット独自AIによる適正価格は2611万円と推測されることから、販売価格においては買い手に有利な状況が期待できます。
将来性
金沢文庫パークホームズは築36年を経ており、将来性偏差値は58を記録しており、築年数の割には周辺環境やアクセスの良さが評価され、駅近で再開発などの地域経済の活性化が期待されるなど、長期的な視点では投資価値を見いだすことが可能な物件と考えられます。
環境満足度
金沢文庫パークホームズ周辺は、横浜市立釜利谷小学校や横浜市立金沢中学校などの教育施設が充実しており、交番が近く治安も良好です。さらに、病院が64件、スーパー6件、コンビニ8件など日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによる評価も安全で、津波や高潮のリスクが低い地盤の強固さを認定されるなど、環境満足度60を記録する生活利便性が高い住環境が魅力的なマンションです。
8位
グリーンプラザ六浦
偏差値
57
価格
1,290万円〜2,980万円
物件名
グリーンプラザ六浦
築年月
1987年8月
平米数
38平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦5丁目21-3 グリーンプラザ六浦
階建
7階
最寄駅
六浦駅徒歩4分, 金沢八景（京急線）駅徒歩18分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩19分
総合
57
205 物件中
適正価格
51
205 物件中
将来性
57
205 物件中
環境
満足度
63
205 物件中
グリーンプラザ六浦の概要
「グリーンプラザ六浦」は、交通利便性に優れた神奈川県横浜市金沢区六浦5丁目に位置し、六浦駅から歩いてわずか4分の距離にある1987年築のマンションで、総戸数は64戸、7階建ての規模を誇ります。広さは38㎡の2Kから80㎡の3LDKまで多様で、価格帯は1,290万円から2,980万円と、主要都市部に比べて手頃な価格帯が魅力で、理想的な都市生活を求める層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
グリーンプラザ六浦の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値51は地域平均を上回る数値です。過去5年間で地域の物件価格が23%上昇する中、本物件は価格変動が少ないことから、安定した投資先としてのポテンシャルが指摘されています。現在は、マンションマーケットがAIによって推測する適正価格2,256万円との差が68万円となっており、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
グリーンプラザ六浦の将来性は、築37年という経年に関わらず、偏差値57という評価を得ており、周辺地区の他物件と比べて引けを取らないポテンシャルを有しています。駅近という利点や金沢区の都市開発の動きとともに、適切なメンテナンスと管理が行われれば、長期にわたって資産価値が維持されると見込まれます。
環境満足度
治安や医療アクセスの良さが光る「グリーンプラザ六浦」は、交番が目と鼻の先にあり、病院や買い物施設が充実しているため、高い生活利便性を誇っています。津波や高潮のリスクが低い地理的条件に加え、六浦小学校や横浜市立六浦中学校といった教育施設が徒歩圏内にある点も、ファミリー層にとっては大きな魅力となるでしょう。
9位
ライオンズヒルズ金沢八景
偏差値
57
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
ライオンズヒルズ金沢八景
築年月
1988年9月
平米数
56平米〜97平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦2丁目1-1 ライオンズヒルズ金沢八景
階建
8階
最寄駅
金沢八景（京急線）駅徒歩7分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩9分, 六浦駅徒歩16分
総合
57
205 物件中
適正価格
56
205 物件中
将来性
60
205 物件中
環境
満足度
55
205 物件中
ライオンズヒルズ金沢八景の概要
ライオンズヒルズ金沢八景は、1988年9月に竣工され、神奈川県横浜市金沢区六浦2丁目1-1に位置し、京急線「金沢八景駅」より徒歩7分という便利な立地にある8階建てのマンションで、総戸数101戸、広さは56㎡の2LDKから97㎡の3LDKまで異なるプランがあり、価格帯は1980万円から3480万円となっており、市場における中古マンションとしては平均価格帯は2580万円から2790万円に集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズヒルズ金沢八景の売却価格は神奈川県横浜市金沢区周辺の中古マンション市場における平均偏差値45に比べて偏差値56と高く、近隣の物件が5年間で23％の価格上昇を見せる中、この物件は4％の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2318万円に対して、現行の平均売り出し価格2727万円となっており、市場状況を踏まえると売り時であると推察されます。
将来性
ライオンズヒルズ金沢八景は築36年と周辺同価格帯の物件に比べてやや築年数が古いながらも、駅近立地の利点を持ち、マンションマーケットのAI分析に基づく将来性偏差値は60と平均を上回っており、今後も人気を保つ可能性が高いでしょう。
環境満足度
治安の良さが際立つライオンズヒルズ金沢八景は最寄りの交番が約112mの位置にあります。生活必需施設が充実しており、地域内には病院が47件、スーパー2件、コンビニ13件が点在し、国が公開しているハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域です。また、六浦小学校はまっ子ふれあいスクール／横浜市立六浦小学校および横浜市立六浦中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。
10位
藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ
偏差値
56
価格
2,980万円〜4,580万円
物件名
藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ
築年月
2005年2月
平米数
62平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市金沢区谷津町30-13 藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ
階建
7階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩6分, 海の公園柴口駅徒歩21分, 海の公園南口駅徒歩22分
総合
56
205 物件中
適正価格
53
205 物件中
将来性
61
205 物件中
環境
満足度
56
205 物件中
藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオの概要
「藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ」は、神奈川県横浜市金沢区谷津町30-13に位置し、駅近くの利便性が高い立地にある築18年のマンションです。総戸数77戸の7階建てであり、主要な販売価格帯は2980万円（2LDK、62㎡）から4580万円（3LDK、82㎡）で、金沢文庫駅から徒歩6分という交通の便に優れています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ」の売却偏差値53を考えると、価格面での適正性は平均を上回ります。近隣の相場と比較して、過去5年間で約23％の価格上昇を見せる地域にある一方で、同マンションの価格は平均11％減少しており、売出し平均価格3757万円に対してマンションマーケットAIの予測適正価格は3543万円です。
将来性
「藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ」は将来性に関して偏差値61と評価されており、周辺エリアの中古マンション市場平均よりも着実に高いポテンシャルが期待されます。築18年とリーズナブルながら、駅近の利便性や今後の市場動向を踏まえれば、中期的な投資としても収益性が見込まれるでしょう。
環境満足度
環境面での満足度も高く、治安の良さを示す近隣交番の存在や77件の医療施設、スーパー3件、コンビニ10件といった豊富な生活インフラのほか、横浜市立八景小学校など教育施設の充実も魅力の一つです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域内での安心した生活が期待できます。
11位
メゾン横浜能見台2
偏差値
56
価格
2,290万円〜3,580万円
物件名
メゾン横浜能見台2
築年月
1995年2月
平米数
66平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市金沢区堀口20-2 メゾン横浜能見台2
階建
7階
最寄駅
能見台駅徒歩4分, 京急富岡駅徒歩15分, 金沢文庫駅徒歩24分
総合
56
205 物件中
適正価格
50
205 物件中
将来性
56
205 物件中
環境
満足度
62
205 物件中
メゾン横浜能見台2の概要
「メゾン横浜能見台2」は、神奈川県横浜市金沢区堀口に所在し、築28年を迎える7階建てのマンションで、66㎡の3LDKが2290万円、98㎡の4LDKが3580万円で取引されています。立地は優れており、能見台駅まで徒歩4分という利便性を誇り、横浜市立能見台小学校や私立横浜中学校などの教育施設にも近接しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。
適正価格（売却）
「メゾン横浜能見台2」の売出し価格は、市場データとAI予測による適正価格評価を基にしたオーバープライスの兆候は少なく、エリア内の価格推移を鑑みても、近年の不動産価格上昇傾向を考慮すると、偏差値50という数値は妥当な価格設定を示唆しています。
将来性
同マンションのAIによる将来性偏差値は56であり、築年数や立地を勘案した場合、維持更新が計画的に行われれば、中長期的に安定した価値を保持する可能性が指摘されており、駅近という利点も加味すると、長期的に見ても投資価値は比較的高めと判断できます。
環境満足度
日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の面では交番が近くにあり、安心感がある一方、洪水や津波リスクの低い地盤に立地していることから、環境満足度の偏差値は62となり、住環境面での満足度は高いと評価されています。
12位
ヴランニュー金沢八景
偏差値
55
価格
390万円〜1,100万円
物件名
ヴランニュー金沢八景
築年月
1992年4月
平米数
17平米〜34平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦1丁目1-6 ヴランニュー金沢八景
階建
5階
最寄駅
六浦駅徒歩16分, 金沢八景（京急線）駅徒歩6分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩8分
総合
55
205 物件中
適正価格
52
205 物件中
将来性
61
205 物件中
環境
満足度
54
205 物件中
ヴランニュー金沢八景の概要
「ヴランニュー金沢八景」は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、キュリオス金沢八景マンションとして1992年に建てられた5階建てのマンションで、50室の住居があります。アクセスに優れ、六浦駅からは徒歩16分、京急金沢八景駅からは徒歩6分、シーサイドライン金沢八景駅からは徒歩8分と、3つの駅からの利便性が高くなっています。広さはコンパクトな17㎡の1Rから、よりゆとりある34㎡までのバリエーションがあり、手頃な価格である390万円から最大1100万円までの範囲で売り出されているため、シングルからディンクスまで幅広い層に対応可能な魅力ある物件となっています。
適正価格（売却）
「ヴランニュー金沢八景」の適正価格は、市場動向や物件の特性をふまえ、売却偏差値が平均55点、適正価格偏差値は52点と算出されています。この地域の中古マンション市場の平均価格が過去5年間で約23％の上昇を見せる中、この物件はその動向に反して13％価格が下落しているため、マンションマーケットが推定する630万円の適正価格と比較して現在の売り出し価格は約761万円と高めに設定されているものの、これが市場の評価と適合するかは見極めが必要です。
将来性
築31年を迎える「ヴランニュー金沢八景」は、同エリアにおける同価格帯の物件と比較しても、若干築年数が新しい方で、将来性の偏差値は61点と平均よりも高く評価されています。駅からの距離も徒歩圏内であることから、今後の価値の上昇が期待されるエリアと言えるでしょう。この地域は都市計画や公共交通の発展も見込まれるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安と生活便の良さが求められる「ヴランニュー金沢八景」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、48件もの医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが近隣に点在しており、日々の暮らしに不自由はありません。また、この地域はハザードマップに基づいても安全性が高く、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受け辛い立地条件を持っています。さらに、良質な教育環境が整っており、六浦小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立六浦小学校、横浜市立六浦中学校が周辺に位置し、子育て世帯にも適した環境が提供されています。
13位
メゾン横浜能見台(A〜D棟)
偏差値
55
価格
1,880万円〜4,198万円
物件名
メゾン横浜能見台(A〜D棟)
築年月
1986年8月
平米数
69平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市金沢区堀口7 メゾン横浜能見台(A〜D棟)
階建
7階
最寄駅
能見台駅徒歩6分, 京急富岡駅徒歩16分, 幸浦駅徒歩22分
総合
55
205 物件中
適正価格
53
205 物件中
将来性
55
205 物件中
環境
満足度
58
205 物件中
メゾン横浜能見台(A〜D棟)の概要
「メゾン横浜能見台」は、横浜市金沢区堀口7に位置する、1986年8月に竣工した7階建のマンションで、総戸数171戸の規模を誇ります。広さは69㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は1880万円から4198万円で、市場内での主流価格帯は2750万円から2980万円です。最寄りの能見台駅までは徒歩6分という利便性の高さは、忙しい都市生活を送る方々にとって魅力的なポイントでしょう。
適正価格（売却）
「メゾン横浜能見台」の平均販売価格は、近年の神奈川県横浜市金沢区における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が53となっています。このエリアでは過去5年で物件価格が平均23％上昇していますが、「メゾン横浜能見台」は2％の価格下落を見せており、機械学習を用いた予測では、2700万円が適正価格とされていますが、現在の平均売出価格は2893万円と高めに設定されていることから、売却を検討されているオーナーにとっては最適なタイミングと言えます。
将来性
築38年の「メゾン横浜能見台」は、同エリア内の他物件と比べて若干古いものの、将来性の偏差値は55を得ており、その駅近立地や市場の動向を考慮した場合、今後も価値が持続する可能性を示唆しています。都市部での快適な住環境は、今後も多くの居住希望者にとって魅力があり、投資としても有望視されていることがこの数値から読み取れます。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れる「メゾン横浜能見台」の周辺地域は、171m以内に交番があり、病院や医療施設が40件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は58となっており、災害リスクが低い地域として安心して生活を送ることができます。さらに横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校など、教育施設も近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
14位
ビーコンヒル能見台ウエストヒル
偏差値
55
価格
3,480万円〜4,380万円
物件名
ビーコンヒル能見台ウエストヒル
築年月
1995年2月
平米数
72平米〜104平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台東8 ビーコンヒル能見台ウエストヒル
階建
13階
最寄駅
能見台駅徒歩9分, 京急富岡駅徒歩17分, 金沢文庫駅徒歩30分
総合
55
205 物件中
適正価格
60
205 物件中
将来性
47
205 物件中
環境
満足度
59
205 物件中
ビーコンヒル能見台ウエストヒルの概要
横浜市金沢区の閑静な住宅街に位置するビーコンヒル能見台ウエストヒルは、1995年築の13階建てマンションで、総戸数260戸、広さは72㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3480万円から4380万円となっており、駅近の利便性と共に、長期にわたる住居選びに適した物件であることが伺えます。
適正価格（売却）
ビーコンヒル能見台ウエストヒルの適正価格は、最新の市場データに基づいて分析され、近隣の中古マンションと比較して価格の安定性があり、総合偏差値55の中で適正価格偏差値は60を記録し、平均値を大きく上回る評価を受けています。
将来性
築29年を迎えるビーコンヒル能見台ウエストヒルは、将来性の偏差値47と市場平均を下回る数値を示していますが、駅徒歩9分という利便性の良い立地などから、リノベーションによる価値向上が期待されるなど、見方を変えればポテンシャルは十分に秘めています。
環境満足度
ビーコンヒル能見台ウエストヒル周辺は環境満足度偏差値59を獲得しており、治安の良さが際立つ595m圏内に交番が存在し、充実した医療施設や生活に便利な商業施設が点在しています。地盤が固く洪水リスクも低い地域であり、津波や高潮のリスクも低いため、安全かつ快適な生活環境が提供されています。
15位
ドルミ金沢八景マンション
偏差値
55
価格
1,750万円〜2,580万円
物件名
ドルミ金沢八景マンション
築年月
1982年2月
平米数
62平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市金沢区瀬戸10-1 ドルミ金沢八景マンション
階建
6階
最寄駅
金沢八景（京急線）駅徒歩5分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩6分, 六浦駅徒歩17分
総合
55
205 物件中
適正価格
50
205 物件中
将来性
61
205 物件中
環境
満足度
54
205 物件中
ドルミ金沢八景マンションの概要
「ドルミ金沢八景マンション」は神奈川県横浜市金沢区瀬戸10-1に所在し、京急金沢八景駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある６階建てで総戸数42室のマンションです。1982年2月に建てられたこの物件は、62㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまでの間取りで、市場価格は1750万円から2580万円の幅で推移し、このエリアでは1980万円前後が最も多く成約される価格帯となっています。
適正価格（売却）
「ドルミ金沢八景マンション」の適正価格を評価する売却偏差値は50であり、近隣の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率23％に対して、当該物件が示す5％の価格上昇率は控えめながらも、マーケット平均を上回るAI推測価格2047万円に対し売出価格2064万円という現状を踏まえると売却タイミングとしては適していると言えるでしょう。
将来性
「ドルミ金沢八景マンション」の将来性は、築41年という年数にも関わらず、アクセスの良さとエリア内でのポジショニングから偏差値61と評価されており、周辺物件の平均よりも高い将来性が見込まれることを示しています。特に、駅の近さが評価されるポテンシャルを持つエリアでの価値ある選択肢となるでしょう。
環境満足度
環境面での満足度は高く、「ドルミ金沢八景マンション」周辺には治安の良いエリアを示す交番が117m以内に存在し、また49件の医療施設や近隣の買い物施設、15件のコンビニが日々の生活を支えます。災害リスクに関しても安心できる地盤と洪水・津波・高潮に対するリスクの低さが評価されており、横浜市立六浦小学校など優れた教育施設が接近している点も魅力的です。
16位
リーデンススクエア金沢文庫
偏差値
54
価格
2,580万円〜5,380万円
物件名
リーデンススクエア金沢文庫
築年月
2003年7月
平米数
60平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市金沢区谷津町18-5 リーデンススクエア金沢文庫
階建
7階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩7分, 海の公園柴口駅徒歩21分, 海の公園南口駅徒歩22分
総合
54
205 物件中
適正価格
53
205 物件中
将来性
58
205 物件中
環境
満足度
52
205 物件中
リーデンススクエア金沢文庫の概要
神奈川県横浜市金沢区に位置し、通勤や買い物に便利な金沢文庫駅から徒歩7分の好立地にある「リーデンススクエア金沢文庫」は、2003年7月に建てられた7階建てのマンションで、60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2580万円から5380万円の範囲で、市場で最も一般的な価格帯は3580万円から3680万円です。
適正価格（売却）
リーデンススクエア金沢文庫の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値より8ポイント高い物件として評価されています。過去5年間で周辺の同条件物件が平均で23％の価値上昇を見せる中、リーデンススクエア金沢文庫は1％価格が下落しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格3509万円に対し、現在の平均売り出し価格は3733万円であり、投資家にとっては売却のチャンスと言える状況です。
将来性
築年数が21年で、神奈川県横浜市金沢区内同価格帯のマンションより平均2年程度新しい「リーデンススクエア金沢文庫」は、将来性が期待される駅近物件です。AIが割り出した将来性の偏差値は58で、エリア内の他物件と比較しても高いポテンシャルを持っています。
環境満足度
リーデンススクエア金沢文庫周辺は、交番が234m以内にあり治安の面で安心です。医療施設71件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の影響も受けにくい立地。八景小学校、横浜市立釜利谷東小学校、横浜市立金沢中学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層の生活環境として高い満足度が期待されます。
17位
とみおか住宅
偏差値
54
価格
1,980万円〜2,899万円
物件名
とみおか住宅
築年月
1982年7月
平米数
82平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市金沢区富岡東4丁目10 とみおか住宅
階建
3階
最寄駅
京急富岡駅徒歩7分, 並木北駅徒歩15分, 能見台駅徒歩16分
総合
54
205 物件中
適正価格
52
205 物件中
将来性
61
205 物件中
環境
満足度
50
205 物件中
とみおか住宅の概要
「とみおか住宅」は神奈川県横浜市金沢区富岡東4丁目10に位置し、京急富岡駅からわずか徒歩7分という好立地にある1982年7月竣工の3階建てマンションで、100室からなり、広さは82㎡から87㎡の間の3LDKで構成され、現在の市場価格は約1,980万円から約2,899万円の範囲に設定されており、これは周辺地域の中古マンション価格と比較して平均価格帯であることが伺えます。
適正価格（売却）
「とみおか住宅」の売却価格は神奈川県横浜市金沢区と比較して適正の範囲にあり、売却偏差値は平均値45に対して52を記録、周辺の中古マンション市場においては過去5年で約23％の価格上昇が見られるものの、本物件は約4％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIによる分析によれば推測適正価格は約2,402万円であり、この価格に対して現在の平均売り出し価格が約2,528万円となっているため、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。
将来性
1982年築の「とみおか住宅」は、神奈川県横浜市金沢区における同価格帯の中古マンションと比較して11年以上の年数が経過しているものの、最寄駅からの近さが利点となり、AIによる将来性分析では偏差値61を記録しており、平均よりも高く評価されています。
環境満足度
「とみおか住宅」は交番が近くにあることから安全面で高い評価を得ており、周辺の生活施設も充実していることから日々の暮らしに便利です。近隣には横浜市立並木第一小学校、横浜市立並木中央小学校など教育施設も整っており、家族での住居にも適していることが伺えます。ハザードマップに基づく自然災害リスクも考慮されており、地盤がしっかりしていて、洪水リスクが低い一方で、津波の際は高いリスクがあるものの、高潮の影響は比較的少ない状態となっています。
18位
フローレンスパレス金沢文庫
偏差値
54
価格
1,780万円〜3,280万円
物件名
フローレンスパレス金沢文庫
築年月
1996年6月
平米数
51平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市金沢区谷津町60-3 フローレンスパレス金沢文庫
階建
6階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩8分, 海の公園柴口駅徒歩21分, 海の公園南口駅徒歩23分
総合
54
205 物件中
適正価格
52
205 物件中
将来性
61
205 物件中
環境
満足度
49
205 物件中
フローレンスパレス金沢文庫の概要
フローレンスパレス金沢文庫は、神奈川県横浜市金沢区谷津町60-3に位置し、総戸数38戸の6階建てマンションで、1996年6月に竣工しました。広さは51㎡（2LDK）から65㎡（3LDK）で、アクセスは金沢文庫駅から徒歩8分という好立地にあり、幅広い世代に適した住環境を提供しています。中古価格は、1780万円から3280万円となっており、このエリアの魅力と品質を考えると非常に魅力的な価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
フローレンスパレス金沢文庫の売却適正価格は、神奈川県横浜市金沢区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格よりも6ポイント高い偏差値52を記録しています。近隣の物件と比較して5年間で23%の価格上昇が見られた一方で、フローレンスパレス金沢文庫では5%と控えめな上昇率であり、売出し平均価格は2528万円とAIによる適正推測価格2400万円に対して、現在の市場価格は適正であると考えられます。
将来性
フローレンスパレス金沢文庫は、築28年と歴史を持ちながら、今後も価値が見込まれる物件で、将来性の偏差値は61と、エリア内の他のマンションと比較しても3ポイント高く、投資や居住の両面で優れた選択肢と言えそうです。既に確立された住環境と今後の発展が期待される地域性を兼ね備えており、長期的に見ても価値を維持しやすい傾向にあります。
環境満足度
住み心地の良さを示す環境満足度では、フローレンスパレス金沢文庫は偏差値49と評価されており、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さなど、住む人々の満足度を支える要素が整っています。近隣には横浜市立西柴小学校や釜利谷東小学校などの教育施設があり、子育て世代にも安心して住める環境を提供しています。
19位
金沢文庫三和プラザ4
偏差値
54
価格
2,330万円〜3,590万円
物件名
金沢文庫三和プラザ4
築年月
1997年6月
平米数
54平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市金沢区釜利谷東2丁目8-2 金沢文庫三和プラザ4
階建
7階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩9分, 金沢八景（京急線）駅徒歩23分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩25分
総合
54
205 物件中
適正価格
53
205 物件中
将来性
51
205 物件中
環境
満足度
58
205 物件中
金沢文庫三和プラザ4の概要
金沢文庫三和プラザ4は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、金沢文庫駅から徒歩9分にある1997年竣工の7階建てマンションで、総戸数48戸のうち、54㎡の2SLDKが2330万円、76㎡の3LDKが3590万円という価格設定で、地域内での売買活動が活発な中古マンション市場において、2880万円〜2990万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
近年の神奈川県横浜市金沢区における中古マンション価格の23％の上昇を考え合わせると、金沢文庫三和プラザ4の売却価格は、総合評価で8ポイント高い偏差値53を記録しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格2830万円に対して、売出し価格3060万円という価格設定は売主にとっては売り時と評価されています。
将来性
築27年の金沢文庫三和プラザ4は、エリア内における同価格帯の平均築年数より若く、駅からの距離も近いため、通勤や通学に便利であることから、将来性の偏差値は51となり、同エリアの平均よりも低いものの、駅の近さが長期的な価値を保つ要因と考えられます。
環境満足度
金沢文庫三和プラザ4周辺は、治安面で優れており、最寄りの交番まで315mと近いほか、周辺には60件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニがあり、ハザードマップにおいても洪水リスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しています。また、横浜市立釜利谷小学校や横浜市立金沢中学校などの教育機関の近くであり、環境満足度は偏差値58と高く評価されています。
20位
金沢八景ブランシール
偏差値
54
価格
830万円〜2,480万円
物件名
金沢八景ブランシール
築年月
1977年3月
平米数
36平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市金沢区瀬戸5-4 金沢八景ブランシール
階建
4階
最寄駅
金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩5分, 金沢八景（京急線）駅徒歩7分, 野島公園駅徒歩19分
総合
54
205 物件中
適正価格
52
205 物件中
将来性
79
205 物件中
環境
満足度
30
205 物件中
金沢八景ブランシールの概要
金沢八景ブランシールは、神奈川県横浜市金沢区瀬戸に位置し、築年数は約47年の歴史を持つ低層のマンションであり、36㎡の1DKから最大87㎡の3LDKの間取りまでを提供しており、価格帯は830万円から2480万円に設定されており、特に1480万円から1680万円の間の物件が市場において一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
金沢八景ブランシールの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値よりも高めであり、過去5年間に周辺のマンション価格が23%上昇した中、本物件は12%の価格上昇を見せており、マーケットにおけるAI推定価格約1492万円に対して現在の平均売出価格は約1651万円となっているため、売却するには適していると評価されています。
将来性
47年の築年数を持つ金沢八景ブランシールは、エリア内での同等物件の平均築年数よりもやや古いものの、京急線とシーサイドラインの金沢八景駅からのアクセスが良い立地に加え将来性の偏差値が79ポイントと高く、周辺のマンション平均よりも21ポイント優れているため、長期的な投資としての可能性が評価されています。
環境満足度
金沢八景ブランシールの周辺は、安心の治安で知られ、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が51件、スーパー1件、コンビニ15件という利便性の高いエリアにあります。地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは念頭に置く必要があります。教育環境としては、関東学院六浦小学校や横浜市立六浦中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。
21位
ナイスステージ湘南富岡
偏差値
54
価格
1,100万円〜3,280万円
物件名
ナイスステージ湘南富岡
築年月
1990年2月
平米数
59平米〜94平米
住所
神奈川県横浜市金沢区富岡西3丁目9-20 ナイスステージ湘南富岡
階建
6階
最寄駅
京急富岡駅徒歩9分, 能見台駅徒歩21分, 南部市場駅徒歩23分
総合
54
205 物件中
適正価格
53
205 物件中
将来性
60
205 物件中
環境
満足度
48
205 物件中
ナイスステージ湘南富岡の概要
「ナイスステージ湘南富岡」は、神奈川県横浜市金沢区富岡西3丁目に立地し、京急富岡駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の6階建てマンションです。総戸数77室で、築年月は1990年2月、59㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、売り出し価格は1,100万円から3,280万円の範囲であり、富岡地区の他の中古マンションと比較しても価格帯は妥当なレベルです。
適正価格（売却）
ナイスステージ湘南富岡の現在の価格帯は、横浜市金沢区富岡地区の中古マンション市場との比較で見ると、売却偏差値が平均を上回る53と評価されており、マンションマーケットが提供するAIに基づいた推定適正価格は約2,262万円であるにも関わらず、市場価格は平均約2,471万円と高めに設定されているため、購入者にとって割高感がなく、売主にとっては売り時であると言えます。
将来性
築年数が34年と比較的古いものの「ナイスステージ湘南富岡」は、将来性の偏差値が60と高評価を受けており、その背景には、駅近立地に加えて、周辺地域の開発が進む傾向にあること、地価の安定した上昇傾向、また、長期にわたる資産価値の保持が期待される点が挙げられます。
環境満足度
ナイスステージ湘南富岡の環境満足度は、治安の良さや日常の利便性を示す要素が充実しており、環境偏差値48となっています。408m以内に交番があり、32の医療施設や食料品店が2件、コンビニが6件等、日常生活に必要な施設が揃っていることが評価されています。また、周辺には横浜市立小田小学校や横浜市立富岡小学校など教育施設も充実しており、子育て環境としても適していると言えるでしょう。
22位
金沢文庫東パークホームズ
偏差値
53
価格
1,450万円〜2,780万円
物件名
金沢文庫東パークホームズ
築年月
1992年5月
平米数
60平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市金沢区町屋町17-8 金沢文庫東パークホームズ
階建
4階
最寄駅
海の公園南口駅徒歩10分, 野島公園駅徒歩11分, 海の公園柴口駅徒歩13分
総合
53
205 物件中
適正価格
53
205 物件中
将来性
65
205 物件中
環境
満足度
41
205 物件中
金沢文庫東パークホームズの概要
金沢文庫東パークホームズは横浜市金沢区町屋町17-8に位置し、海の公園南口駅から徒歩10分の距離にある1992年5月築の4階建てマンションで、全31室の3LDKが60㎡から73㎡の間で1450万円から2780万円の価格帯で販売されており、築30年以上経過しながらもアクセスの良さと居住性の高さを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
この物件の価格は、5年間における金沢区の中古マンション価格の平均23％の高騰率に比べて9％と控えめながら、売却偏差値は平均より8ポイント高い53であり、マンションマーケットによるAI評価では適正推測価格が2070万円なのに対して、現状の平均売り出し価格が2315万円であり、市場における価格の適正さが確認できる物件です。
将来性
金沢文庫東パークホームズは、築年数が32年で平均築年数に匹敵しており、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値も65ポイントと平均より8ポイント高い評価を受けており、継続的な価値の維持が見込まれる不動産投資対象です。
環境満足度
金沢文庫東パークホームズの周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩5分の範囲内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実している上、近隣には横浜市立八景小学校や横浜市立金沢小学校などの教育機関も多数あり、洪水リスクが低く高潮への耐性もある地盤で家族向けの住環境としての満足度が高いことが特徴です。
23位
シーハイム金沢
偏差値
52
価格
1,650万円〜3,290万円
物件名
シーハイム金沢
築年月
1988年3月
平米数
69平米〜93平米
住所
神奈川県横浜市金沢区並木3丁目6-8 シーハイム金沢
階建
4階
最寄駅
幸浦駅徒歩4分, 産業振興センター駅徒歩14分, 並木中央駅徒歩14分
総合
52
205 物件中
適正価格
53
205 物件中
将来性
52
205 物件中
環境
満足度
52
205 物件中
シーハイム金沢の概要
横浜市金沢区に位置し、緑豊かな住環境が魅力の「シーハイム金沢」は、築年月1988年3月の4階建てで総戸数84室のマンションです。広さは69㎡の3SLDKから93㎡の4SLDKまでと、中古価格帯は1,650万円から3,290万円と幅広く、ニーズに合わせた選択が可能です。最寄りの幸浦駅までは徒歩4分という立地の良さも注目されています。
適正価格（売却）
横浜市金沢区における中古マンション市場の動向に基づき、シーハイム金沢の価格は適正とされています。平均的な売却偏差値53に基づいた予測価格は約2,108万円であり、現在の売り出し平均価格が2,350万円であることから、お求めやすい価格帯で提供されております。周辺のマンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は資産価値を維持しつつ、利便性の高い投資先としても注目されています。
将来性
築36年を数えるシーハイム金沢ですが、その将来性の偏差値は52と判定され、同エリアの他物件と比較しても競争力を保っています。駅からの至近距離という立地条件は長期的な価値を見込める要素であり、今後の整備拡張やエリアの発展によって、さらなる価値の増大が予想されます。
環境満足度
シーハイム金沢周辺の生活環境は、充実した施設配置により環境満足度52を獲得しています。治安の良い地域であることを示す交番が徒歩圏内にあり、13件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、日常生活を便利に支えています。また、横浜市立並木第四小学校や並木中学校が近く、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域としても評価が高いです。
24位
クリオ金沢文庫1番館
偏差値
51
価格
300万円〜698万円
物件名
クリオ金沢文庫1番館
築年月
1990年1月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市金沢区片吹15-14 クリオ金沢文庫1番館
階建
4階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩19分, 能見台駅徒歩11分, 京急富岡駅徒歩23分
総合
51
205 物件中
適正価格
50
205 物件中
将来性
66
205 物件中
環境
満足度
35
205 物件中
クリオ金沢文庫1番館の概要
クリオ金沢文庫1番館は、緑豊かな神奈川県横浜市金沢区片吹に立地し、築30年以上経過した落ち着いた雰囲気のある住まいです。全28室の4階建てで、各部屋はコンパクトな1Kタイプ、16㎡の平米数を誇ります。300万円から698万円の価格帯は近隣物件と比較してもリーズナブルで、金沢文庫駅や能見台駅へのアクセスも良好であることから、単身者や投資目的の購入者にとって魅力的な選択肢となり得ます。
適正価格（売却）
金沢文庫駅から徒歩19分、能見台駅を徒歩11分でアクセスできる地の利を持つクリオ金沢文庫1番館は、適正価格偏差値50を記録しており、このエリアの中古マンション市場において平均価格と比較しても妥当な価格帯を維持しています。市場分析に基づく適正価格推定では536万円に対し、550万円の売り出し価格が見られるため、相場に近い価格で取引されている実例を参考に投資判断が可能です。
将来性
クリオ金沢文庫1番館は将来性偏差値が66と評価されており、このエリアにおいては特に投資価値が高い物件と判断されています。築年数が平均より若く、さらに駅に近い立地条件が有利であり、価値の向上が期待される区域内に存在します。周辺の発展や継続的な需要により、長期的な資産価値の上昇が見込まれるため、将来的なリセール時においても良いポジションを期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、日常の利便性が必要な施設の近接性により、クリオ金沢文庫1番館の環境満足度は高い評価を受けています。生活に必要な病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しているだけでなく、国のハザードマップに基づく周辺環境の安全性も確認でき、洪水や高潮のリスクが低く、地盤の強度も適切なエリアに位置しています。さらに、横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。
25位
金沢八景パークハイツ
偏差値
50
価格
1,250万円〜2,999万円
物件名
金沢八景パークハイツ
築年月
1974年2月
平米数
54平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目14-2 金沢八景パークハイツ
階建
11階
最寄駅
金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩9分, 金沢八景（京急線）駅徒歩9分, 野島公園駅徒歩13分
総合
50
205 物件中
適正価格
52
205 物件中
将来性
51
205 物件中
環境
満足度
47
205 物件中
金沢八景パークハイツの概要
金沢八景駅から徒歩9分に位置する「金沢八景パークハイツ」は、総戸数63戸、築年数が約50年の歴史を持つ11階建てマンションで、現在の市場では54㎡の2LDKが約1250万円から、74㎡の3SLDKが最大で約2999万円の価格帯で取引されており、周辺地域の同サイズ物件と比較して割安感のある物件となっています。
適正価格（売却）
過去5年の市場動向を考慮したマンションマーケット独自AIの評価では、金沢八景パークハイツの適正価格は約2022万円であり、現在の平均売出し価格が約2161万円となっているため、市場価格に近いもののわずかなプレミアムが見込まれる状況であり、適正価格の範囲内での購入は価値があるとされています。
将来性
築年数が50年を超えるにも関わらず、金沢八景パークハイツは、駅近立地や、金沢区における継続的な街の発展、リノベーションの可能性を鑑みると、将来性のある物件として偏差値51を獲得しています。また、エリア全体の成熟と共に緩やかな価値向上も期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの近さや、76件に及ぶ医療施設、生活利便施設としてのスーパーやコンビニの豊富な数、地盤の強固さや洪水リスクの低さを示すハザードマップ情報などを踏まえると、金沢八景パークハイツは環境満足度に優れる物件であり、特にファミリー層にとって教育施設へのアクセスの良さが魅力的なエリアです。
26位
京急シティ金沢文庫
偏差値
50
価格
2,880万円〜4,480万円
物件名
京急シティ金沢文庫
築年月
2000年2月
平米数
67平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台5丁目61-1 京急シティ金沢文庫
階建
6階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩9分, 能見台駅徒歩23分, 海の公園柴口駅徒歩25分
総合
50
205 物件中
適正価格
55
205 物件中
将来性
46
205 物件中
環境
満足度
49
205 物件中
京急シティ金沢文庫の概要
京急シティ金沢文庫は神奈川県横浜市金沢区に位置し、2000年2月に完成した6階建てマンションで、全54室からなります。広さは67平米から95平米で3LDKを中心に展開し、価格帯は約2880万円から4480万円となっており、平均価格は約3380万円です。金沢文庫駅から徒歩9分というアクセスの良さも魅力で、周辺には商業施設や教育機関も充実しており、住環境としては非常に利便性の高い物件です。
適正価格（売却）
2000年築の京急シティ金沢文庫の売却価格は、最新の市場データに基づいたAI分析によると、平米数や築年数を考慮した横浜市金沢区の中古マンション市場の平均価格を上回っています。神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション価格は過去5年で平均23％上昇している中、この物件は13％の下落を記録しており、売却偏差値55とされていますが、AIが算出した適正推測価格3262万円に対し、平均売出価格が3628万円となっており、市場価値に見合った価格設定であると考えられます。
将来性
築年数が24年と標準的な京急シティ金沢文庫は、将来性評価である偏差値が46と平均を下回りますが、金沢文庫駅からの徒歩9分という立地と、市内へのアクセスの良さは、今後も住み続ける層には魅力的な条件です。このエリアは発展が見込まれる地域であり、長期的な資産価値の保持や投資としての可能性は十分にあります。
環境満足度
京急シティ金沢文庫があるエリアは、交通アクセスの利便性と共に、病院や学校、商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は49を記録しています。また、治安の良さやハザードマップに基づく安心性もポイント高く、近隣には横浜市立釜利谷東小学校、釜利谷東小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立金沢中学校などの教育施設が揃っているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
27位
シーリア金沢文庫
偏差値
49
価格
2,480万円〜3,590万円
物件名
シーリア金沢文庫
築年月
2001年2月
平米数
65平米〜124平米
住所
神奈川県横浜市金沢区柴町343-7 シーリア金沢文庫
階建
7階
最寄駅
海の公園柴口駅徒歩5分, 八景島駅徒歩8分, 海の公園南口駅徒歩13分
総合
49
205 物件中
適正価格
50
205 物件中
将来性
65
205 物件中
環境
満足度
33
205 物件中
シーリア金沢文庫の概要
横浜市金沢区に位置するシーリア金沢文庫は、海の公園柴口駅から徒歩5分という便利な立地にある7階建てで、51戸の中規模マンションです。この物件は2001年に竣工され、65㎡の3LDKから124㎡の5SLDKまでの幅広い住戸サイズが揃っており、価格帯は2480万円から3590万円です。周辺の同サイズの物件と比較して、入手しやすい価格帯に設定されており、多くの家庭に適した住まいとなっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、シーリア金沢文庫の価格設定は適正範囲内であることが確認されています。近年の横浜市金沢区における不動産価格の上昇傾向を踏まえた上で、現行売出し価格は市場価格の中央値である偏差値50からほど近い水準で、適性を示しています。購入者にとってバランスの取れた価値に見合ったマンションと言えます。
将来性
築23年のシーリア金沢文庫は、耐震基準の改正後に建てられた物件であり、今後も安心して長期的に居住することが可能です。この地区は今後の開発計画や交通利便性の向上が期待されており、将来性の評価は偏差値65と高評価を受けています。投資としても、自己使用としても魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
シーリア金沢文庫は、治安が良く、生活に必要な医療機関や教育施設が整っているエリアに立地しています。緑豊かな公園の近くで生活の質を重視する家族に適した地域です。ただし、海に近いことから津波のリスクが指摘されているため、避難経路などの確認は必要です。環境満足度は偏差値33となっており、改善の余地はあるものの、自然を楽しむことができる環境です。
28位
ダイアパレス金沢文庫
偏差値
49
価格
1,580万円〜3,230万円
物件名
ダイアパレス金沢文庫
築年月
1984年3月
平米数
53平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市金沢区谷津町248 ダイアパレス金沢文庫
階建
4階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩6分, 海の公園柴口駅徒歩22分, 金沢八景（京急線）駅徒歩22分
総合
49
205 物件中
適正価格
53
205 物件中
将来性
63
205 物件中
環境
満足度
30
205 物件中
ダイアパレス金沢文庫の概要
「ダイアパレス金沢文庫」は、横浜市金沢区に位置し、金沢文庫駅から徒歩6分の距離にある1984年3月築の4階建マンションで、総戸数は25戸となっております。広さは53㎡から62㎡の範囲で、価格帯は1,580万円から3,230万円と、この地域の中古マンション市場に適した範囲に設定されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向に基づき、ダイアパレス金沢文庫の価格帯は、周辺地域の平均を上回る偏差値53を記録しており、神奈川県横浜市金沢区では過去5年で平均22％の価格上昇を見せている中、このマンションは9％の価格下落を示しています。AI分析による推定適正価格は約2,121万円で、現在の平均販売価格と比較すると、売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数が40年に迫る「ダイアパレス金沢文庫」は、地域平均より8年ほど古い建物であるものの、将来性の評価は高く、AIにより偏差値63と算出されております。これは周辺エリアのマンションの平均を上回る数値で、駅近な立地がその将来性に影響を及ぼしていると考えられます。
環境満足度
犯罪発生率の低いエリアにある「ダイアパレス金沢文庫」は、交番が徒歩数分の距離にあり、周辺には充実した医療施設が73件、日用品を購入できるスーパーが2件、そして利便性の高いコンビニが8件存在します。地盤が安定しており、洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮のリスクがあることも認識しておくべきでしょう。教育環境も整っており、八景小学校、横浜市立金沢中学校など複数の学校が近隣に位置しています。
29位
プライム金沢八景
偏差値
48
価格
1,150万円〜2,580万円
物件名
プライム金沢八景
築年月
1992年10月
平米数
35平米〜71平米
住所
神奈川県横浜市金沢区平潟町13-29 プライム金沢八景
階建
4階
最寄駅
野島公園駅徒歩3分, 海の公園南口駅徒歩10分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩15分
総合
48
205 物件中
適正価格
55
205 物件中
将来性
60
205 物件中
環境
満足度
30
205 物件中
プライム金沢八景の概要
神奈川県の心地よい住環境を提供する「プライム金沢八景」は、横浜市金沢区平潟町に位置し、築30年余りの歴史を持ちながらも、野島公園駅から徒歩わずか3分という利便性の高さを誇ります。35㎡のコンパクトな1LDKから広々とした71㎡の3LDKまでのバリエーションで、1150万円から2580万円の価格範囲で取引されており、この金額はエリア内の類似物件と比較しても競争力があることで知られています。
適正価格（売却）
「プライム金沢八景」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して優れたポテンシャルを持つことがデータ分析で明らかになっており、総合偏差値48に対して適正価格偏差値は55を記録しています。エリア内での中古マンション価格が5年で22%上昇する中、こちらの物件は3%の上昇を見せており、独自のAI価格評価によれば、現在の平均売出価格2094万円は、将来的な価値を考慮した際にも売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
築32年を経過し、周辺施設へのアクセスやエリア内の同類物件との比較では、未だ魅力を保持する「プライム金沢八景」は、AIによる将来性評価で60の偏差値を獲得しており、エリア平均よりも2ポイント高い評価を受けています。この地点から駅までの距離、周辺の生活施設や教育機関の整備など、地域が持つポテンシャルは住宅価値と直結しており、将来性についても非常に期待が持てるでしょう。
環境満足度
「プライム金沢八景」の環境満足度は、治安の良さや生活利便性の高さ、災害リスクの低減など、居住者の満足度に直接関わる要素において高い評価を受けています。特に最寄の交番が徒歩圏内にあり、医療施設やコンビニエンスストアが充実しており、日々の生活での利便性を享受できます。また、自然災害のリスクについても、国のハザードマップに基づいたデータが地盤の安定や洪水の少なさを証明しており、横浜市立金沢小学校など良質な教育機関の近接性もこのエリアの大きなプラスポイントです。
30位
スカイコート金沢文庫
偏差値
48
価格
380万円〜760万円
物件名
スカイコート金沢文庫
築年月
1990年10月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市金沢区釜利谷東2丁目21-8 スカイコート金沢文庫
階建
5階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩11分, 金沢八景（京急線）駅徒歩25分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩27分
総合
48
205 物件中
適正価格
50
205 物件中
将来性
63
205 物件中
環境
満足度
30
205 物件中
スカイコート金沢文庫の概要
スカイコート金沢文庫は、神奈川県横浜市金沢区釜利谷東に位置し、京急線金沢文庫駅から徒歩11分の利便性を誇るマンションで、築年月は1990年10月と比較的長い歴史がありますが、地域内で価格帯が380万円から760万円とリーズナブルで、16㎡の1R賃貸市場に適しており、現在29室の住居がご利用可能です。
適正価格（売却）
スカイコート金沢文庫の価格帯は380万円から760万円で、最も多い価格帯は480万円から580万円となっており、地域の市場データとAIによる評価から、他の物件に比べ少々高めの設定であるものの、適正価格の偏差値は50であり、このエリアの中古マンション市場内での適切な価格帯であることが推測されます。
将来性
このマンションの将来性は、建築から33年が経過し、周辺地域の物件と比べても駅近でありながら価格がリーズナブルである点、また、機械学習による将来性評価で偏差値63を獲得しているため、中長期的な投資としても魅力があります。
環境満足度
環境満足度においては、スカイコート金沢文庫は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、47件もの医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニが揃っている生活利便性が高い地域ですが、ハザードマップに基づく自然災害リスクもあり、注意が必要です。
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