神奈川県横浜市金沢区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
神奈川県/横浜市金沢区
パークシティ金沢八景
神奈川県/横浜市金沢区
ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)
神奈川県/横浜市金沢区
シティタワー横浜サウス
神奈川県/横浜市金沢区
メゾン横浜能見台(A〜D棟)
神奈川県/横浜市金沢区
横浜市金沢区にお住まいで、マンション売却をご検討中の皆様、耐震・免震性能を備えた中古マンションの市場動向について、最新の情報をお届けいたします。金沢区には耐震・免震機能を備えた中古マンションが27棟あり、安心して暮らせる物件が多数存在しています。昨年度、184件の売り出し物件が市場に出ており、その中で30件が新たな所有者を見つけ成約に至りました。直近1か月を見ても、15件の物件が売り出されており、活気ある市場環境が伺えます。金沢区内の中古マンションの平均価格は、2706万円となっており、最も取引が活発な価格帯は2380万円から2880万円の間です。特に、能見台東4-1に位置するシティタワー横浜サウスは金沢区で最も高価な中古マンションとして注目されており、7500万円（100.57平米）で取引される見込みです。一方で、六浦南5丁目4-41にあるリベルテ金沢は、690万円（43.65平米）と手頃な価格での取引が期待されます。長期的な視点で見ると、2014年から2024年までの10年間で、中古マンションの価格は約60%も高騰し、坪単価は91万円から146万円へと上昇しています。さらに近年は、2019年から同じく2024年までの5年間で24%の価格上昇を遂げており、坪単価は117万円から146万円へと増加しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に、金沢区の中古マンションの将来性は偏差値56と評価されており、市区町村別ランキングでは3位に位置しています。このデータを基に、現在買い時とされる物件は9件、売り時物件は18件と分析されています。売り時と判断された物件としては、ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)、パークシティ金沢八景、ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)などが挙げられます。今回の記事では、マンションマーケットが行った独自の調査により算出された偏差値をもとに、「神奈川県横浜市金沢区 耐震・免震」の中古マンションの中から、特に売却に際して有利となりうるおすすめ物件をご紹介しました。売却をお考えの皆様にとって、これらの情報が有益な判断材料になることを願っております。
横浜市金沢区にお住まいで、マンション売却をご検討中の皆様、耐震・免震性能を備えた中古マンションの市場動向について、最新の情報をお届けいたします。金沢区には耐震・免震機能を備えた中古マンションが27棟あり、安心して暮らせる物件が多数存在しています。昨年度、184件の売り出し物件が市場に出ており、その中で30件が新たな所有者を見つけ成約に至りました。直近1か月を見ても、15件の物件が売り出されており、活気ある市場環境が伺えます。金沢区内の中古マンションの平均価格は、2706万円となっており、最も取引が活発な価格帯は2380万円から2880万円の間です。特に、能見台東4-1に位置するシティタワー横浜サウスは金沢区で最も高価な中古マンションとして注目されており、7500万円（100.57平米）で取引される見込みです。一方で、六浦南5丁目4-41にあるリベルテ金沢は、690万円（43.65平米）と手頃な価格での取引が期待されます。長期的な視点で見ると、2014年から2024年までの10年間で、中古マンションの価格は約60%も高騰し、坪単価は91万円から146万円へと上昇しています。さらに近年は、2019年から同じく2024年までの5年間で24%の価格上昇を遂げており、坪単価は117万円から146万円へと増加しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に、金沢区の中古マンションの将来性は偏差値56と評価されており、市区町村別ランキングでは3位に位置しています。このデータを基に、現在買い時とされる物件は9件、売り時物件は18件と分析されています。売り時と判断された物件としては、ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)、パークシティ金沢八景、ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)などが挙げられます。今回の記事では、マンションマーケットが行った独自の調査により算出された偏差値をもとに、「神奈川県横浜市金沢区 耐震・免震」の中古マンションの中から、特に売却に際して有利となりうるおすすめ物件をご紹介しました。売却をお考えの皆様にとって、これらの情報が有益な判断材料になることを願っております。
目次
1
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
2
パークシティ金沢八景
パークシティ金沢八景
3
ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)
ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)
4
シティタワー横浜サウス
シティタワー横浜サウス
5
メゾン横浜能見台(A〜D棟)
メゾン横浜能見台(A〜D棟)
6
フローレンスパレス金沢文庫
フローレンスパレス金沢文庫
7
金沢シーサイドタウン並木1丁目住宅
金沢シーサイドタウン並木1丁目住宅
8
ライオンズマンション金沢八景第3
ライオンズマンション金沢八景第3
9
パークピア金沢八景
パークピア金沢八景
10
セントラルビル
セントラルビル
11
キャッスルマンション新杉田
キャッスルマンション新杉田
12
セザール富岡
セザール富岡
13
タウンシップ金沢文庫
タウンシップ金沢文庫
14
金沢シーサイドタウン並木3丁目住宅
金沢シーサイドタウン並木3丁目住宅
15
ハイテラス金沢文庫
ハイテラス金沢文庫
16
ライオンズマンション金沢八景第7
ライオンズマンション金沢八景第7
17
センチュリー金沢文庫
センチュリー金沢文庫
18
ライオンズマンション金沢八景
ライオンズマンション金沢八景
19
ユーロハイツ湘南六浦
ユーロハイツ湘南六浦
20
グレーシアハイムシーサイド鳥浜
グレーシアハイムシーサイド鳥浜
21
ライオンズマンション金沢文庫第2
ライオンズマンション金沢文庫第2
22
ナイスアーバン金沢八景シーサイド
ナイスアーバン金沢八景シーサイド
23
エステシティ湘南六浦5号棟
エステシティ湘南六浦5号棟
24
リベルテ金沢
リベルテ金沢
25
ビクトリアヒルズ横浜サウス
ビクトリアヒルズ横浜サウス
26
金沢八景ローズマンションアネックス
金沢八景ローズマンションアネックス
27
ルネサンス横浜富岡コンフィールヒルズ
ルネサンス横浜富岡コンフィールヒルズ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
偏差値
66
価格
3,680万円〜6,500万円
物件名
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
築年月
1999年1月
平米数
62平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台東5 ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)
階建
14階
最寄駅
能見台駅徒歩6分, 京急富岡駅徒歩17分, 幸浦駅徒歩30分
総合
66
27 物件中
適正価格
62
27 物件中
将来性
69
27 物件中
環境
満足度
67
27 物件中
ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)の概要
神奈川県横浜市金沢区に位置する「ビーコンヒル能見台センターヒルG館(グーズベリーハウス)」は、1999年築の14階建てで、151戸の中古マンションです。間取りと面積は2LDK、62㎡から4LDK、88㎡までとなっており、価格帯は3680万円から6500万円の範囲で、市場の動向に基づいた価格設定がされています。立地の利点として、能見台駅から徒歩6分という駅近の便利さが際立ちます。
適正価格（売却）
「ビーコンヒル能見台センターヒルG館」の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格よりも偏差値が17ポイント高いことが示されています。過去5年間で横浜市金沢区の同条件物件の価格が平均で23%上昇している中、この物件の価格上昇率は1%となっており、適正推測価格3442万円に対して、現在の平均売り出し価格が4357万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築25年という「ビーコンヒル能見台センターヒルG館」ですが、駅からのアクセスが徒歩6分と優れており、将来性の評価は高く、偏差値は69ポイントを記録しています。これはエリア内の他の物件と比較しても明らかに高い評価であり、今後も価値の維持や向上が見込まれる物件です。
環境満足度
安全性においては、「ビーコンヒル能見台センターヒルG館」は治安が良好で、交番が355m以内にあります。生活利便性も高く、周辺には44件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在。教育環境も充実しており、横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校が近隣に位置しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも、住環境の質を高めています。
2位
パークシティ金沢八景
偏差値
61
価格
2,580万円〜4,990万円
物件名
パークシティ金沢八景
築年月
1985年2月
平米数
64平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目28 パークシティ金沢八景
階建
14階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩13分, 金沢八景（京急線）駅徒歩18分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩18分
総合
61
27 物件中
適正価格
56
27 物件中
将来性
85
27 物件中
環境
満足度
43
27 物件中
パークシティ金沢八景の概要
パークシティ金沢八景は、横浜市金沢区に位置し、金沢文庫駅から徒歩13分にある1985年築の14階建てマンションで、全757室の大規模レジデンスです。この地で探される方にとっては、64㎡の3SLDKが平均2,580万円から、広さ86㎡の4LDKで最高4,990万円という価格帯は、周辺の市場状況を鑑みると比較的バランスが取れた設定と言えます。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション市場の中で、パークシティ金沢八景は平均価格よりも高い価格設定がされていますが、このエリアの不動産価値が上昇傾向にあることを考慮すれば、投資としてのポテンシャルも秘めており、総合的な売却偏差値は61と評価されています。
将来性
築39年という経年のパークシティ金沢八景ですが、将来性の偏差値は高く85ポイントとなります。これは、アクセスの良さや周囲の開発状況、さらには維持管理の良さなどから、中長期的な価値があると見られ、同エリアの他物件と比較しても価格上昇が見込める物件であると言えます。
環境満足度
パークシティ金沢八景周辺は、治安、医療、買い物施設が充実しており、特に治安の良さは近くに交番があることからも伺えます。ハザードマップを見ても、安全な地域であると判断されますが、津波のリスクには注意が必要です。加えて、八景小学校を始めとする教育施設の豊富さも、ファミリー層にとっては高い環境満足度をもたらしています。
3位
ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)
偏差値
60
価格
3,080万円〜4,780万円
物件名
ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)
築年月
1997年2月
平米数
73平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台東5 ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)
階建
10階
最寄駅
能見台駅徒歩9分, 京急富岡駅徒歩18分, 金沢文庫駅徒歩29分
総合
60
27 物件中
適正価格
59
27 物件中
将来性
59
27 物件中
環境
満足度
63
27 物件中
ビーコンヒル能見台センターヒルD館(ドッグウッドハウス)の概要
ビーコンヒル能見台センターヒルD館（ドッグウッドハウス）は、横浜市金沢区能見台東5に所在し、神奈川県の豊かな自然に囲まれたエリアに立地しています。築年月は1997年2月で、10階建ての建物は総戸数108室を有し、居住空間は73㎡から83㎡の間で展開され、価格帯は3080万円から4780万円となっており、能見台駅まで徒歩9分というアクセスの良さが特長です。
適正価格（売却）
ビーコンヒル能見台センターヒルD館の適正価格は、平米数や立地条件を考慮したマーケットデータによれば、近隣物件の平均価格と比較して、若干高めの設定ですが、その分、駅近などの立地利点が影響していると考えられます。戸数が多く、固定資産税などの維持費を共有できるため、投資対象としても魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
ビーコンヒル能見台センターヒルD館の将来性は、AI分析に基づく偏差値59点と平均以上の評価を受けており、駅近でありながら緑豊かな環境という点が価値を高めています。また、将来的なリノベーションによる価値向上の可能性もあり、長期的な投資視点で見るとさらに魅力が増す可能性があるでしょう。
環境満足度
ビーコンヒル能見台センターヒルD館周辺は、治安の良いエリアにあり、交番が499m以内に位置している点は居住者にとって大きな安心材料です。生活必需施設が手厚く揃っており、地盤が安定し自然災害リスクが低い点も高い環境満足度に寄与しています。教育施設も充実しており、横浜市立能見台小学校や私立横浜中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境です。
4位
シティタワー横浜サウス
偏差値
60
価格
3,980万円〜7,500万円
物件名
シティタワー横浜サウス
築年月
2003年12月
平米数
68平米〜100平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台東4-1 シティタワー横浜サウス
階建
21階
最寄駅
能見台駅徒歩7分, 京急富岡駅徒歩19分, 金沢文庫駅徒歩28分
総合
60
27 物件中
適正価格
54
27 物件中
将来性
62
27 物件中
環境
満足度
65
27 物件中
シティタワー横浜サウスの概要
シティタワー横浜サウスは、神奈川県横浜市金沢区に位置し、能見台駅から徒歩7分の立地にある2003年12月竣工の21階建てマンションで、68㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は3,980万円から7,500万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市金沢区の物件価格の平均的な上昇率を考慮すると、シティタワー横浜サウスの価格は偏差値54を示し、適正推測価格は4,797万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格は5,055万円となっており、市場価格が高めで設定されていることがうかがえます。
将来性
築21年のシティタワー横浜サウスは、周辺エリアのマンションよりやや古いものの、将来性偏差値62という高評価を得ており、利便性の高い立地が価値を保持している可能性が高いことを示しています。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設が充実しており、横浜市立能見台小学校、私立横浜中学校などの教育機関の近接性も高いことから、環境満足度は偏差値65を示すシティタワー横浜サウスは、住む人々にとって安心して暮らせる地域であると言えます。
5位
メゾン横浜能見台(A〜D棟)
偏差値
55
価格
1,880万円〜4,198万円
物件名
メゾン横浜能見台(A〜D棟)
築年月
1986年8月
平米数
69平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市金沢区堀口7 メゾン横浜能見台(A〜D棟)
階建
7階
最寄駅
能見台駅徒歩6分, 京急富岡駅徒歩16分, 幸浦駅徒歩22分
総合
55
27 物件中
適正価格
53
27 物件中
将来性
55
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
メゾン横浜能見台(A〜D棟)の概要
「メゾン横浜能見台」は、横浜市金沢区堀口7に位置する、1986年8月に竣工した7階建のマンションで、総戸数171戸の規模を誇ります。広さは69㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は1880万円から4198万円で、市場内での主流価格帯は2750万円から2980万円です。最寄りの能見台駅までは徒歩6分という利便性の高さは、忙しい都市生活を送る方々にとって魅力的なポイントでしょう。
適正価格（売却）
「メゾン横浜能見台」の平均販売価格は、近年の神奈川県横浜市金沢区における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が53となっています。このエリアでは過去5年で物件価格が平均23％上昇していますが、「メゾン横浜能見台」は2％の価格下落を見せており、機械学習を用いた予測では、2700万円が適正価格とされていますが、現在の平均売出価格は2893万円と高めに設定されていることから、売却を検討されているオーナーにとっては最適なタイミングと言えます。
将来性
築38年の「メゾン横浜能見台」は、同エリア内の他物件と比べて若干古いものの、将来性の偏差値は55を得ており、その駅近立地や市場の動向を考慮した場合、今後も価値が持続する可能性を示唆しています。都市部での快適な住環境は、今後も多くの居住希望者にとって魅力があり、投資としても有望視されていることがこの数値から読み取れます。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れる「メゾン横浜能見台」の周辺地域は、171m以内に交番があり、病院や医療施設が40件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は58となっており、災害リスクが低い地域として安心して生活を送ることができます。さらに横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校など、教育施設も近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
6位
フローレンスパレス金沢文庫
偏差値
54
価格
1,780万円〜3,280万円
物件名
フローレンスパレス金沢文庫
築年月
1996年6月
平米数
51平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市金沢区谷津町60-3 フローレンスパレス金沢文庫
階建
6階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩8分, 海の公園柴口駅徒歩21分, 海の公園南口駅徒歩23分
総合
54
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
61
27 物件中
環境
満足度
49
27 物件中
フローレンスパレス金沢文庫の概要
フローレンスパレス金沢文庫は、神奈川県横浜市金沢区谷津町60-3に位置し、総戸数38戸の6階建てマンションで、1996年6月に竣工しました。広さは51㎡（2LDK）から65㎡（3LDK）で、アクセスは金沢文庫駅から徒歩8分という好立地にあり、幅広い世代に適した住環境を提供しています。中古価格は、1780万円から3280万円となっており、このエリアの魅力と品質を考えると非常に魅力的な価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
フローレンスパレス金沢文庫の売却適正価格は、神奈川県横浜市金沢区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格よりも6ポイント高い偏差値52を記録しています。近隣の物件と比較して5年間で23%の価格上昇が見られた一方で、フローレンスパレス金沢文庫では5%と控えめな上昇率であり、売出し平均価格は2528万円とAIによる適正推測価格2400万円に対して、現在の市場価格は適正であると考えられます。
将来性
フローレンスパレス金沢文庫は、築28年と歴史を持ちながら、今後も価値が見込まれる物件で、将来性の偏差値は61と、エリア内の他のマンションと比較しても3ポイント高く、投資や居住の両面で優れた選択肢と言えそうです。既に確立された住環境と今後の発展が期待される地域性を兼ね備えており、長期的に見ても価値を維持しやすい傾向にあります。
環境満足度
住み心地の良さを示す環境満足度では、フローレンスパレス金沢文庫は偏差値49と評価されており、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さなど、住む人々の満足度を支える要素が整っています。近隣には横浜市立西柴小学校や釜利谷東小学校などの教育施設があり、子育て世代にも安心して住める環境を提供しています。
7位
金沢シーサイドタウン並木1丁目住宅
偏差値
48
価格
940万円〜2,580万円
物件名
金沢シーサイドタウン並木1丁目住宅
築年月
1978年8月
平米数
60平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市金沢区並木1丁目 金沢シーサイドタウン並木1丁目住宅
階建
5階
最寄駅
並木北駅徒歩5分, 鳥浜駅徒歩8分, 並木中央駅徒歩14分
総合
48
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
55
27 物件中
環境
満足度
38
27 物件中
金沢シーサイドタウン並木1丁目住宅の概要
神奈川県横浜市金沢区に位置する「金沢シーサイドタウン並木1丁目住宅」は、並木北駅から徒歩5分という駅近立地の5階建てマンションで、総戸数290室に及ぶ規模を誇ります。築年数は1978年と歴史がありつつも、広さは60㎡から90㎡のゆとりある間取りで価格帯は940万円から2580万円、このエリアの物件としては魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
金沢シーサイドタウン並木1丁目住宅の適正価格については、周辺の中古マンション市場データと比較し、偏差値を用いた評価によると51点と平均よりも高い評価です。最近5年の価格推移を見ると、周辺エリアでは22%の価格上昇を見せる中、当該マンションは4%の価格下落を示していますが、現在の平均売出価格が2033万円から2064万円と適正推測価格と比較しても差は小さく、市場価値に見合った売却時期と判断されます。
将来性
築46年を数える金沢シーサイドタウン並木1丁目住宅ですが、将来性の偏差値は55となり、周辺エリアの中では比較的良好な将来見込みがされています。駅徒歩5分という立地条件は、この地区での居住需要を持続させる重要な要素であり、新しく再開発が進行中のエリアの可能性も踏まえれば、長期的な投資としての評価も高まっています。
環境満足度
金沢シーサイドタウン並木1丁目住宅周辺は、治安、医療、教育施設まで充実した生活環境を有しており、住民の満足度も高いと評されています。地域の安全面では、交番が徒歩圏内にあり、病院9件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設がすぐ近くに揃っています。教育環境においても、横浜市立並木第一小学校や横浜市立富岡東中学校などが周辺に位置し、子育て世代にも安心の条件を提供しています。
8位
ライオンズマンション金沢八景第3
偏差値
42
価格
598万円〜2,198万円
物件名
ライオンズマンション金沢八景第3
築年月
1985年11月
平米数
18平米〜51平米
住所
神奈川県横浜市金沢区洲崎町4-23 ライオンズマンション金沢八景第3
階建
5階
最寄駅
金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩5分, 金沢八景（京急線）駅徒歩6分, 野島公園駅徒歩11分
総合
42
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
43
27 物件中
環境
満足度
30
27 物件中
ライオンズマンション金沢八景第3の概要
ライオンズマンション金沢八景第3は、神奈川県横浜市金沢区洲崎町に位置し、金沢八景駅（京急線）やシーサイドラインから徒歩約5分という魅力的な立地条件を持つマンションで、1985年11月に建築された5階建ての物件です。総戸数は39戸で、広さは18㎡（1R）から51㎡（2LDK）の間で、市場価格は598万円から2198万円となっており、特に1480万円から1780万円の価格帯が取引市場で見受けられます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション金沢八景第3における売却価格の適性を分析すると、付近の中古マンション市場価格が過去5年で22％の上昇を見せる中、本物件は15％の価格低下を経験しております。機械学習による適正価格推定値を1252万円と設定すると、現在の平均売出し価格は1388万円であり、このことから売却市場における適正価格の偏差値は52で、平均よりも優れていることが分かります。
将来性
将来性の評価では、ライオンズマンション金沢八景第3は築39年の建物で、同区域の中古マンション平均の築年数よりも1年長いものの、交通アクセスの良さは将来的な価値の保持を示唆しています。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は43と平均よりも低く、この地域のマンション市場における競争力には課題があります。
環境満足度
環境については、治安の良さが際立つライオンズマンション金沢八景第3は、交番が394m圏内に位置し、生活利便施設として病院が71件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に揃っています。加えて、地盤安定性や洪水リスクが低い地域でありながら、津波や高潮のリスクを抱える環境に立地していますが、環境満足度の偏差値は30と市場平均に比べて低めの評価です。また、横浜市立八景小学校、横浜市立金沢小学校などの教育機関が近接しており、子育て世帯にも魅力的な居住環境を提供しています。
9位
パークピア金沢八景
偏差値
61
価格
1,180万円〜2,190万円
物件名
パークピア金沢八景
築年月
1986年9月
平米数
70平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市金沢区高舟台1丁目1 パークピア金沢八景
階建
3階
最寄駅
六浦駅徒歩19分, 金沢八景（京急線）駅徒歩28分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩29分
総合
61
27 物件中
適正価格
43
27 物件中
将来性
82
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
パークピア金沢八景の概要
「パークピア金沢八景」は、神奈川県横浜市金沢区の閑静な住宅地に位置する、1986年築の3階建てマンションであり、広さは70㎡から86㎡の間で3LDKや4LDKの室内プランが用意されており、現代の生活スタイルに適した設計が特長です。最寄駅は六浦駅、金沢八景駅であり、交通アクセスも便利です。市場価格としては1,180万円から2,190万円の範囲で推移しており、このエリアの物件としてはコストパフォーマンスに優れていると言えるでしょう。
適正価格（売却）
パークピア金沢八景は、横浜市金沢区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値が43とやや低めですが、広さや立地を考慮すると、価格の妥当性が認められます。例えば、金沢区内の同じ広さの中古マンションの相場と比較しても、パークピア金沢八景の価格帯はリーズナブルであることが分かります。
将来性
築年数が38年を迎えつつあるパークピア金沢八景ですが、維持管理がしっかり行われており、将来性の偏差値は82と評価されています。この数字は、金沢八景周辺のマンションと比較しても高く、今後のリノベーションやエリア開発の推進によってさらに投資価値が高まることが期待されます。
環境満足度
周辺環境として、パークピア金沢八景は治安の良さ、生活利便施設の充実度、自然環境の豊かさが強みです。交番は徒歩でわずか3分の距離にあり、日常の買い物には近隣のスーパーやコンビニが便利です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さは、自然災害への備えとして評価されており、家族連れにも安心して暮らせる点が高く評価されています。
10位
セントラルビル
偏差値
59
価格
600万円〜1,988万円
物件名
セントラルビル
築年月
1975年1月
平米数
33平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台通4-13 セントラルビル
階建
4階
最寄駅
能見台駅徒歩2分, 京急富岡駅徒歩12分, 幸浦駅徒歩25分
総合
59
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
67
27 物件中
環境
満足度
64
27 物件中
セントラルビルの概要
セントラルビルは、神奈川県横浜市金沢区能見台通に位置し、築48年の歴史を持つ4階建ての中古マンションで、33㎡の1LDKから58㎡の2SDKまでの広さがあり、販売価格は600万円から1988万円に設定されており、中でも1300万円〜1380万円の価格帯が市場での主流となっています。立地条件として、能見台駅への徒歩2分、京急富岡駅への徒歩12分、幸浦駅への徒歩25分という駅近くの利便性が高まるエリアにあります。
適正価格（売却）
セントラルビルの現在の価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格の偏差値が48となり、神奈川県横浜市金沢区の平均的な価格動向に比べて適度な価格設定がされていることがわかります。過去5年間で22％もの価格上昇が見られた地域の動向と比較して、セントラルビルの価格の伸び悩みがうかがえるため、将来的な価値上昇を見込む投資家には魅力的ではない可能性があります。
将来性
築49年というビルの歴史にもかかわらず、セントラルビルの将来性の偏差値は67と算定されており、これは近隣エリアの中古マンション平均に比べて9ポイントも高いことを意味します。立地の優れた駅近マンションであることが、この高評価の要因となっており、駅から徒歩でのアクセスや周辺環境の良さが投資対象としても期待されていることが推測されます。
環境満足度
交番の近くに立地し治安が良好なこと、地元の病院や生活便利施設が豊富にある点、自然災害のリスクが低い地域であることから、セントラルビルの環境満足度の偏差値は64と評価されています。このエリアでは富岡小学校、横浜市立能見台小学校、横浜市立富岡小学校、能見台小学校放課後キッズクラブや、私立横浜中学校などの教育施設も充実しており、子育て世帯には特に支持される住環境となっています。
11位
キャッスルマンション新杉田
偏差値
57
価格
950万円〜1,820万円
物件名
キャッスルマンション新杉田
築年月
1988年5月
平米数
56平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目15-29 キャッスルマンション新杉田
階建
3階
最寄駅
新杉田駅徒歩15分, 杉田（神奈川県）駅徒歩16分, 南部市場駅徒歩19分
総合
57
27 物件中
適正価格
45
27 物件中
将来性
80
27 物件中
環境
満足度
45
27 物件中
キャッスルマンション新杉田の概要
キャッスルマンション新杉田は、1988年5月に竣工された、神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目15-29に位置する低層の3階建てマンションで、総戸数は15戸、提供されるユニットの広さは56㎡から61㎡で2LDKのプランが主流であり、価格帯は950万円から1,820万円、その中でも最も一般的な価格帯は1,480万円から1,580万円で、最寄駅の新杉田駅までは徒歩15分、杉田駅までは16分、南部市場駅までは19分とアクセスも比較的便利です。
適正価格（売却）
キャッスルマンション新杉田の売却価格は、周辺市場価格と比較し平均偏差値が45と若干低めですが、過去5年間で約28%の価格上昇を見せております。マンションマーケットがAIによって推測した適正価格は約1,853万円であり、現在の平均売出し価格1,443万円との間には大きな価格差があり、将来的な価格上昇が期待されています。
将来性
建築から36年が経過しているキャッスルマンション新杉田は、地域内の同価格帯物件に比べ築年数が若干新しい傾向にあり、将来性の評価は高くAIによる偏差値は80となります。この数値は地域平均よりも22ポイント高く、築年数や駅への距離にもかかわらず、将来価値の高さを示唆しています。
環境満足度
当マンション周辺の生活環境は、治安の観点からは交番が876m以内にないため多少の懸念があるものの、医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が整っています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる安全な立地であり、横浜市立小田小学校や梅林小学校など教育施設のアクセスも良好です。
12位
セザール富岡
偏差値
55
価格
500万円〜1,600万円
物件名
セザール富岡
築年月
1987年8月
平米数
21平米〜53平米
住所
神奈川県横浜市金沢区富岡東3丁目16-19 セザール富岡
階建
6階
最寄駅
京急富岡駅徒歩10分, 鳥浜駅徒歩15分, 並木北駅徒歩19分
総合
55
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
67
27 物件中
環境
満足度
51
27 物件中
セザール富岡の概要
セザール富岡は、1987年築の6階建てマンションで、所在地は神奈川県横浜市金沢区富岡東3丁目16-19に位置し、京急富岡駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇り、構成は1R（21㎡）から2LDK（53㎡）で、市場に流通する価格帯は500万円から1600万円となっています。
適正価格（売却）
セザール富岡の価格帯は周辺地域の同等築年数の中古マンション市場と比較し、総合売却偏差値は55を記録しており、適正価格の偏差値は49で、この地域では5年間で中古マンション価格が平均22%上昇しているにもかかわらず、本物件は6%の価格下落を見せており、現行売出しの平均価格が1262万円と評価された1365万円のAI推測価格よりも低く、売り時とは言い難い状況です。
将来性
セザール富岡は築37年を迎えるものの、AIが算出する将来性偏差値は67と同エリア内の平均を上回るスコアを示しており、駅近でありながら若干のリノベーション投資を考慮すれば、居住用途または投資用途としても価値のある物件と見込まれています。
環境満足度
セザール富岡の立地は、治安面では最寄りの交番まで395mと近く、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に点在しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の固さが確認されています。また、横浜市立並木第一小学校や横浜市立富岡東中学校が近隣に存在しており、ファミリー層にも充実した環境が提供されている物件です。
13位
タウンシップ金沢文庫
偏差値
54
価格
700万円〜1,600万円
物件名
タウンシップ金沢文庫
築年月
1988年7月
平米数
34平米〜43平米
住所
神奈川県横浜市金沢区寺前2丁目26-14 タウンシップ金沢文庫
階建
5階
最寄駅
海の公園柴口駅徒歩7分, 海の公園南口駅徒歩9分, 金沢文庫駅徒歩13分
総合
54
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
65
27 物件中
環境
満足度
50
27 物件中
タウンシップ金沢文庫の概要
タウンシップ金沢文庫は、1988年竣工の神奈川県横浜市金沢区寺前2丁目に位置する、5階建て総戸数18のマンションで、価格帯は700万円（34㎡、1DK）から1600万円（43㎡、1LDK）となり、充実した公共交通アクセスを誇ります；海の公園柴口駅まで徒歩7分、海の公園南口駅まで徒歩9分、金沢文庫駅まで徒歩13分の距離にあります。
適正価格（売却）
タウンシップ金沢文庫の適正価格は、周辺市場の傾向や物件の条件を統合分析した結果、マンションマーケットのAIが提示する推定適正価格1275万円に対して、現在の売出し平均価格が1179万円と判明；金沢区内での中古マンション価格の上昇率が5年間で22%である一方、本物件は価値を維持しているという結果に基づき、今後の市場変動に応じた売却戦略が推奨されます。
将来性
築36年という経年に対しても、将来性を見越した設備更新と維持管理が行われているタウンシップ金沢文庫は、AI分析による将来性偏差値65ポイントを誇り、この地域のマンション平均値を上回る将来価値が期待される上、交通利便性の高い立地もその将来性を後押しします。
環境満足度
治安、医療施設、生活利便施設が整った周辺環境を持ち、洪水や高潮リスクが低い地域にあるタウンシップ金沢文庫は、環境満足度において高評価を得ています；地元の教育機関として横浜市立文庫小学校など複数の学校が近隣に位置し、子育て家庭にも安心の住環境が提供されています。
14位
金沢シーサイドタウン並木3丁目住宅
偏差値
53
価格
1,780万円〜3,000万円
物件名
金沢シーサイドタウン並木3丁目住宅
築年月
1983年3月
平米数
73平米〜120平米
住所
神奈川県横浜市金沢区並木3丁目 金沢シーサイドタウン並木3丁目住宅
階建
5階
最寄駅
幸浦駅徒歩5分, 産業振興センター駅徒歩10分, 並木中央駅徒歩15分
総合
53
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
57
27 物件中
環境
満足度
52
27 物件中
金沢シーサイドタウン並木3丁目住宅の概要
金沢シーサイドタウン並木3丁目住宅は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、幸浦駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る5階建てのマンションで、築年数は40年超となり、再開発が期待される地域です。総戸数16戸のこのマンションは、広さが73㎡の3LDKから120㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格帯は約1780万円から3000万円で、近隣の物件価格と比較しても適正価格帯です。
適正価格（売却）
金沢シーサイドタウン並木3丁目住宅の中古物件価格は、過去5年の市場動向における平均的な価格上昇率22％と比べ、わずかながら下落しているものの、周辺環境の良さや潜在的な再開発価値を見越した適正価格推測では約2858万円と評価され、売出し価格が2838万円というデータは、投資家や快適な居住を求める層にとって割安感があり、今後の市場動向次第では価値が見直される可能性を秘めています。
将来性
金沢シーサイドタウン並木3丁目住宅は、築年数が40年を超えるものの、地域内での将来性評価は偏差値57と高く、再開発計画や駅前開発が進行しつつあることから、将来的な価値向上が期待できるエリアに位置しています。このため、長期的な視点での資産価値の増加を見込むことができるでしょう。
環境満足度
環境面での満足度は高く、金沢シーサイドタウン並木3丁目住宅の周囲には生活に必要な施設が充実しており、最寄りの駅までの距離や、治安の良さを考慮すると、ファミリー層や高齢者にも安心して住める地域であることが推測されます。横浜市立並木第四小学校や横浜市立並木中学校といった教育施設の近隣に立地しているため、子育て世代にとっても魅力的なポイントとなるでしょう。
15位
ハイテラス金沢文庫
偏差値
52
価格
1,700万円〜4,299万円
物件名
ハイテラス金沢文庫
築年月
1987年3月
平米数
62平米〜97平米
住所
神奈川県横浜市金沢区谷津町65-1 ハイテラス金沢文庫
階建
10階
最寄駅
能見台駅徒歩20分, 金沢文庫駅徒歩9分, 海の公園柴口駅徒歩22分
総合
52
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
57
27 物件中
環境
満足度
49
27 物件中
ハイテラス金沢文庫の概要
ハイテラス金沢文庫は、広さ62㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1700万円から4299万円となっており、横浜市金沢区の金沢文庫駅から徒歩9分というアクセスの良い立地にあります。1987年築のこの10階建てマンションは、340室の大規模な居住空間を提供し、横浜市が提供する生活施設や公共サービスに恵まれた環境で生活することができます。
適正価格（売却）
ハイテラス金沢文庫の販売価格は、近隣の同条件の物件と比較して過不足ない水準にあり、平均売出し価格3011万円はマンションマーケット独自AIによる適正推測価格3066万円に非常に近い値です。金沢文庫エリアの中古マンション市場の5年間価格上昇率20％に対し、当物件は2％の下落にとどまっており、現状では売り時とは言えない可能性があります。
将来性
37年の築年数を持つハイテラス金沢文庫は、平均より7年古いものの、その将来性はAI偏差値で57ポイントを記録し、エリア内の他マンションと同等かそれ以上の評価を受けています。駅に近く、都心へのアクセスが良好であるため、それが評価につながっていると考えられます。
環境満足度
ハイテラス金沢文庫周辺は、警察や医療施設、教育機関が充実しており、生活の利便性と安全性が高いエリアです。洪水や高潮のリスクが低いことも、住民にとって安心の要素であり、家族連れには特に魅力的な立地条件を備えています。
16位
ライオンズマンション金沢八景第7
偏差値
51
価格
780万円〜1,898万円
物件名
ライオンズマンション金沢八景第7
築年月
1987年11月
平米数
52平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦2丁目13-25 ライオンズマンション金沢八景第7
階建
5階
最寄駅
六浦駅徒歩19分, 金沢八景（京急線）駅徒歩23分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩24分
総合
51
27 物件中
適正価格
43
27 物件中
将来性
58
27 物件中
環境
満足度
54
27 物件中
ライオンズマンション金沢八景第7の概要
「ライオンズマンション金沢八景第7」は、神奈川県横浜市金沢区六浦2丁目に位置し、1987年11月に建てられた5階建て全41戸のマンションで、平米数は52㎡から62㎡の間に設定されており、価格帯は780万円から1898万円まで多岐に渡ります。最寄駅である六浦駅までは徒歩19分と少々距離がありますが、静かで落ち着いた住環境を求める方には適しています。
適正価格（売却）
本マンションの価格帯は780万円から1898万円で、周辺の中古マンション市場では平均価格が5年間で22%上昇しているなか、本物件の価格上昇は1%にとどまります。適正価格推測に関して、マンションマーケット独自AIが算出した1710万円と現在の平均売出し価格1184万円を比較すると、まだ潜在的な価値が反映されていないことがわかります。
将来性
「ライオンズマンション金沢八景第7」の将来性の評価は、AI解析によると偏差値が58と、地域平均を上回っています。築年数は37年と若干の新しさを保ちつつ、周辺開発の進展や都市計画によって将来的に価値の上昇が見込まれる地域です。
環境満足度
環境面においては、「ライオンズマンション金沢八景第7」周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性が高いです。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いと評価されています。地域内には六浦小学校を始めとする複数の教育施設があり、子育て環境としても優れていることが挙げられます。
17位
センチュリー金沢文庫
偏差値
50
価格
830万円〜1,990万円
物件名
センチュリー金沢文庫
築年月
1990年10月
平米数
39平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市金沢区寺前2丁目8-2 センチュリー金沢文庫
階建
4階
最寄駅
海の公園南口駅徒歩7分, 海の公園柴口駅徒歩9分, 野島公園駅徒歩14分
総合
50
27 物件中
適正価格
47
27 物件中
将来性
67
27 物件中
環境
満足度
38
27 物件中
センチュリー金沢文庫の概要
神奈川県横浜市金沢区寺前２丁目に位置するセンチュリー金沢文庫は、海の公園南口駅から徒歩7分という絶好の立地にある4階建てのマンションで、総戸数は18戸、平米数は39㎡の2DKから62㎡の2LDKまでの間接が用意されており、1990年10月1日に竣工しました。価格は830万円から1990万円と幅広い予算に対応しており、中でも1380万円から1599万円の価格帯が最も豊富です。
適正価格（売却）
センチュリー金沢文庫は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、売却適正価格が平均偏差値45の市場に対して偏差値47を記録し、やや高評価を受けていますが、過去5年間で周辺エリアの物件価格が平均22％上昇している中、当物件は約11％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが試算した1717万円という推測価格に対して、現在の平均売出価格は1481万円で、市場の状況を考えると売却には不向きな時期にあると言えます。
将来性
築34年のセンチュリー金沢文庫は、地域平均の築年数と比較しても若干新しく、最寄駅から僅か7分という駅近の利便性を兼ね備えており、これが将来性の高さを示唆しています。AIによる将来性評価における偏差値は67となっており、これは地区内の平均を上回る数値で、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
センチュリー金沢文庫の環境満足度は、交番が約534メートルの距離にあり治安の良さが見込まれ、周辺には病院が46件、スーパー2件、コンビニ7件と充実した生活施設が整っています。国のハザードマップによる評価では地盤が安定している一方で、津波の危険性はありますが、高潮には強いことが分かります。また、横浜市立文庫小学校をはじめ、周辺には複数の教育機関があるため、子育て環境も整っていることが確認できます。
18位
ライオンズマンション金沢八景
偏差値
49
価格
830万円〜2,398万円
物件名
ライオンズマンション金沢八景
築年月
1984年1月
平米数
50平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦3丁目20 ライオンズマンション金沢八景
階建
7階
最寄駅
六浦駅徒歩14分, 金沢八景（京急線）駅徒歩20分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩22分
総合
49
27 物件中
適正価格
41
27 物件中
将来性
55
27 物件中
環境
満足度
53
27 物件中
ライオンズマンション金沢八景の概要
ライオンズマンション金沢八景は、神奈川県横浜市金沢区六浦3丁目に位置し、最寄り駅である六浦駅まで徒歩14分、京急線の金沢八景駅までは徒歩20分と、交通アクセスに優れた立地にあります。1984年に建設された7階建てのマンションで、50㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで、幅広い間取りの中から選ぶことができ、価格は830万円から2398万円と、横浜市内での住まい探しにおいて選択肢の一つとなる物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション金沢八景の売却価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が41と若干低めですが、この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均22％上昇している中、本物件は3％価格が下落している状況にあります。マンションマーケットのAI推測では適正価格が2282万円であるため、現在の平均売り出し価格1584万円は市場よりも割安と言えるでしょう。
将来性
築40年のライオンズマンション金沢八景は、駅に近く生活至便なエリアに立地しており、この点で将来性のある物件と見ることができます。一方で、同エリア内の他マンションと比較して築年数はやや古いものの、駅近という利点を持ち、AIによる将来性偏差値は55と平均を上回っています。
環境満足度
充実した周辺環境を持つライオンズマンション金沢八景は、最寄りの交番から451mの距離にあり治安の良さが際立ち、22件の医療施設や3件のスーパー、7件のコンビニが近隣にあるなど、生活に便利な立地です。自然災害のリスクに対しても、地域のハザードマップによると洪水のリスクが低く、地盤も固いため安心です。また、横浜市立六浦小学校をはじめとする周辺の教育施設が充実しており、子育て家庭にも適している地域と言えます。
19位
ユーロハイツ湘南六浦
偏差値
49
価格
1,150万円〜2,990万円
物件名
ユーロハイツ湘南六浦
築年月
1990年10月
平米数
50平米〜129平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦南2丁目31 ユーロハイツ湘南六浦
階建
6階
最寄駅
六浦駅徒歩7分, 追浜駅徒歩19分, 金沢八景（京急線）駅徒歩24分
総合
49
27 物件中
適正価格
41
27 物件中
将来性
57
27 物件中
環境
満足度
51
27 物件中
ユーロハイツ湘南六浦の概要
ユーロハイツ湘南六浦は、六浦駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置する、築30年超の歴史を持つマンションであり、規模は38戸の6階建てです。中古マンション市場において、50㎡の2Kが1150万円から、広さ129㎡の5LDKが最大2990万円と、ファミリー層から単身者まで幅広い層に対応した価格設定となっており、特に1880万円から2280万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
ユーロハイツ湘南六浦の売出し価格は、近隣地域の相場と比較すると、機械学習による適正価格2741万円に対して平均2060万円と評価されており、相場よりもリーズナブルな価格帯であることが窺えます。一方で近年の神奈川県横浜市金沢区の市場は22%の価格上昇を見せているものの、この物件は価格の上昇傾向に乗っていないため、投資としての魅力は低い可能性があります。
将来性
築年数が34年を迎えたユーロハイツ湘南六浦ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値57ポイントを獲得しており、エリア内の他マンションと比較して決して見劣りするものではありません。駅近でアクセスが良く、エリアの発展が見込まれる場所にあるため、長期的な視点で見た場合の投資価値は保たれていると考えられます。
環境満足度
ユーロハイツ湘南六浦のロケーションは、治安の面で優れており、交番が613m圏内にあることが安心感を与えます。また、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆すべき点であり、さらに横浜市立大道小学校や横浜市立六浦中学校などの教育施設の近接も家族層にとって魅力的な要素です。
20位
グレーシアハイムシーサイド鳥浜
偏差値
47
価格
1,730万円〜3,298万円
物件名
グレーシアハイムシーサイド鳥浜
築年月
1999年7月
平米数
71平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市金沢区富岡東2丁目6-5 グレーシアハイムシーサイド鳥浜
階建
11階
最寄駅
南部市場駅徒歩6分, 鳥浜駅徒歩7分, 並木北駅徒歩16分
総合
47
27 物件中
適正価格
44
27 物件中
将来性
60
27 物件中
環境
満足度
37
27 物件中
グレーシアハイムシーサイド鳥浜の概要
グレーシアハイムシーサイド鳥浜は、神奈川県横浜市金沢区富岡東2丁目に位置し、南部市場駅から徒歩6分とアクセスに優れた11階建てのマンションで、1999年7月に竣工された54戸の住宅です。広さは71㎡から75㎡の3LDKが主体で、価格は1,730万円から3,298万円となっており、この地域の中古マンション市場における価格帯のバリエーションを反映しています。
適正価格（売却）
売却偏差値44を持つグレーシアハイムシーサイド鳥浜は、過去5年間での神奈川県横浜市金沢区の中古マンション価格の20％の高騰に対して4％の上昇に留まっています。AIによる推測では、適正な売出し価格は3000万円と算出されており、現在の平均価格2556万円は市場に対してやや低めと見られ、売り急ぐ必要はないと分析されています。
将来性
築24年を迎えるグレーシアハイムシーサイド鳥浜は、神奈川県横浜市金沢区としては比較的新しい物件群に位置しており、偏差値60という数字が示す通り、将来性は高いと評価されています。駅からの距離が徒歩6分と近いことも、将来的な価値を維持する大きな要因となっています。
環境満足度
グレーシアハイムシーサイド鳥浜は、治安の観点からも安心できる立地にあり、350メートル圏内に交番があるほか、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています。また、横浜市立並木第一小学校や横浜市立富岡東中学校が近隣に存在することから、子育て世代にも適した環境が整っています。国のハザードマップによると、津波のリスクは高いものの、地盤は安定しており、洪水の心配は少ないエリアです。
21位
ライオンズマンション金沢文庫第2
偏差値
47
価格
1,780万円〜2,880万円
物件名
ライオンズマンション金沢文庫第2
築年月
1984年5月
平米数
42平米〜172平米
住所
神奈川県横浜市金沢区寺前1丁目8-6 ライオンズマンション金沢文庫第2
階建
7階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩8分, 海の公園南口駅徒歩13分, 海の公園柴口駅徒歩15分
総合
47
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
58
27 物件中
環境
満足度
33
27 物件中
ライオンズマンション金沢文庫第2の概要
ライオンズマンション金沢文庫第2は、神奈川県横浜市金沢区寺前1丁目に位置し、金沢文庫駅から徒歩8分という好立地にある7階建てのマンションで、1984年5月に竣工された53室の中古物件です。提供されている住戸の広さは42㎡の2DKから172㎡の2SLDKまで多岐にわたり、価格帯は種類によって1780万円から2880万円の間で推移しており、一般的なバイヤーにとって購入しやすい価格帯も設けられています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、ライオンズマンション金沢文庫第2の現行価格は、周辺地域の価格動向を鑑みると、標準価格からわずかに上回る49の偏差値を記録しています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が22%上昇したものの、この物件の価値上昇は見られず、マンションマーケットのAI推定による適正価格は約2228万円なのに対して、平均販売価格は2171万円となっており、売却にはより適した時期がありそうです。
将来性
ライオンズマンション金沢文庫第2は築40年を超える物件ですが、その将来性はAIによる評価で58の偏差値を得ており、周辺エリアのマンション平均に比べても1ポイント高い評価を受けています。その理由は、駅近の立地と潜在的な地価の上昇が見込まれるため、長期的な投資としては有望と判断されていることです。
環境満足度
ライオンズマンション金沢文庫第2は、治安の面で好評価を受けており、交番が359m圏内にあることがその理由です。さらに、病院を始めとする医療施設が84件、スーパー5件、コンビニ9件という充実した生活環境が魅力であり、地盤が安定している一方で高潮や洪水のリスクがあることがハザードマップから読み取れます。また、横浜市立八景小学校や横浜市立金沢小学校など、著名な教育機関が近隣に位置しており、家族層にも適した環境が整っています。
22位
ナイスアーバン金沢八景シーサイド
偏差値
46
価格
2,199万円〜2,880万円
物件名
ナイスアーバン金沢八景シーサイド
築年月
2000年9月
平米数
63平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市金沢区平潟町19-16 ナイスアーバン金沢八景シーサイド
階建
7階
最寄駅
野島公園駅徒歩4分, 海の公園南口駅徒歩9分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩16分
総合
46
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
62
27 物件中
環境
満足度
30
27 物件中
ナイスアーバン金沢八景シーサイドの概要
「ナイスアーバン金沢八景シーサイド」は、神奈川県横浜市金沢区平潟町に位置し、築年数は23年の7階建てマンションで、全20室からなる規模を誇ります。価格帯は2199万円から2880万円であり、広さは63㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでを提供しており、最寄り駅は野島公園駅が徒歩4分、海の公園南口駅が徒歩9分、金沢八景駅が徒歩16分と公共交通機関へのアクセスが優れています。
適正価格（売却）
「ナイスアーバン金沢八景シーサイド」の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を踏まえ、適正価格の偏差値は46と評価されていますが、周辺の中古マンション価格が5年間で約22％の上昇を見せる中、本物件は約6％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2961万円に対して平均売り出し価格が2662万円となっているため、現在は売却に適さない価格帯だと考えられます。
将来性
「ナイスアーバン金沢八景シーサイド」は、築23年となり、近隣同価格帯の平均築年数よりも若いため、長期的な居住にも向いています。交通の利便性も高く、駅近物件でありながら将来性の偏差値が62ポイントと高い評価を受けており、地域の発展と共に価値が高まる可能性が見込まれます。
環境満足度
治安が良好であることが評価される「ナイスアーバン金沢八景シーサイド」は、交番が208m以内にあり、地域の安全性が高いことが特長です。周辺には病院やコンビニが充実しており、買い物や日常の用事に便利ですが、スーパーが近隣にない点は留意が必要です。また、横浜市立金沢小学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て環境としても魅力的な立地です。
23位
エステシティ湘南六浦5号棟
偏差値
45
価格
1,420万円〜2,599万円
物件名
エステシティ湘南六浦5号棟
築年月
1988年7月
平米数
78平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦南4丁目19-5 エステシティ湘南六浦5号棟
階建
3階
最寄駅
六浦駅徒歩13分, 追浜駅徒歩24分
総合
45
27 物件中
適正価格
41
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
42
27 物件中
エステシティ湘南六浦5号棟の概要
エステシティ湘南六浦5号棟は、神奈川県横浜市金沢区六浦南4丁目19-5に位置し、3LDKから4LDKで78㎡〜91㎡の間取りを持つ、全83室から成る3階建てのマンションで、1988年7月に建設されました。価格帯は1420万円から2599万円で、最寄りの六浦駅からは徒歩13分という利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
エステシティ湘南六浦5号棟は、最近5年間で周辺の中古マンション価格が23%上昇する中、6%価格が下落しており、売却偏差値は平均よりも4ポイント低い41と評価されています。マンションのAI推定適正価格は2673万円とされているため、現在の平均売出価格1951万円は市場価値から見ても低めであることが示唆されています。
将来性
築36年を数えるエステシティ湘南六浦5号棟は、周辺エリアと比較して若干古いものの、六浦駅への徒歩13分という駅近立地が将来性の評価を支えており、AI分析に基づく将来性偏差値は平均をわずかに下回る52を記録しています。
環境満足度
エステシティ湘南六浦5号棟の周辺環境は、医療施設16箇所、コンビニエンスストア3箇所が存在し、環境満足度の偏差値は42となっています。横浜市立六浦南小学校が近隣にある一方で、交番が962mとやや遠く、この点における不安が指摘されますが、ハザードマップ上の評価では、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い地域とされています。
24位
リベルテ金沢
偏差値
44
価格
650万円〜1,190万円
物件名
リベルテ金沢
築年月
1989年10月
平米数
40平米〜43平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦南5丁目4-41 リベルテ金沢
階建
5階
最寄駅
六浦駅徒歩7分, 神武寺駅徒歩28分, 金沢八景（京急線）駅徒歩29分
総合
44
27 物件中
適正価格
45
27 物件中
将来性
46
27 物件中
環境
満足度
40
27 物件中
リベルテ金沢の概要
リベルテ金沢は、神奈川県横浜市金沢区六浦南5丁目に位置し、六浦駅から徒歩7分の便利な立地にある5階建てのマンションで、築年月は1989年10月で、全22室が揃っています。平米数は40㎡〜43㎡の2DK中心で、販売価格帯は650万円〜1190万円となっており、中心価格帯は800万円〜980万円です。立地や施設面を踏まえると、魅力ある価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
リベルテ金沢の売却時の適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮した結果、平均偏差値（45）と比較しても妥当な範囲内で設定されています。近年の周辺不動産市場では価格が22％上昇している中で、リベルテ金沢の価格が12％下落しているため、現状では売り急ぐ必要のない市場を反映した価格となっています。
将来性
将来性の観点から見ると、リベルテ金沢は築35年でありながら、周辺の同価格帯マンションに対して4年若く、交通の便の良さが特徴です。AI分析による将来性の偏差値は46で、同エリア内の平均よりは若干劣りますが、近隣開発などの地域情勢によっては今後の価値上昇が期待されます。
環境満足度
リベルテ金沢は、治安が良好で医療施設や学校が近隣に多く、安心して生活できる環境にあります。具体的には交番が753メートル以内に存在し、病院20件、コンビニ3件が周囲に点在しており、生活利便性は高いです。また、自然災害リスクも低く、横浜市立大道小学校といった教育機関にも恵まれているため、ファミリー世帯には特におすすめの立地と言えます。
25位
ビクトリアヒルズ横浜サウス
偏差値
42
価格
2,180万円〜4,180万円
物件名
ビクトリアヒルズ横浜サウス
築年月
2000年10月
平米数
70平米〜136平米
住所
神奈川県横浜市金沢区西柴2丁目31 ビクトリアヒルズ横浜サウス
階建
5階
最寄駅
能見台駅徒歩14分, 金沢文庫駅徒歩21分, 海の公園柴口駅徒歩22分
総合
42
27 物件中
適正価格
38
27 物件中
将来性
60
27 物件中
環境
満足度
30
27 物件中
ビクトリアヒルズ横浜サウスの概要
ビクトリアヒルズ横浜サウスは、神奈川県横浜市金沢区西柴に位置し、築20年を迎える落ち着いた住宅エリア内のマンションで、能見台駅まで徒歩14分の便利な立地にあります。5階建てのこのマンションには、70㎡の3LDKから136㎡の5LDKまで様々な間取りの部屋が312室存在し、価格は2180万円から4180万円の幅で設定され、特に2680万円から2850万円の範囲で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
売却時の適正価格に関しては、ビクトリアヒルズ横浜サウスは周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めの評価を受けています。マンションマーケット独自の分析によると、現在の平均売出価格は約2846万円と、AIが算出する適正価格の約3758万円に比べて不足している状態であり、よって現時点で売却するのは得策ではないと言えるでしょう。
将来性
将来性においては、ビクトリアヒルズ横浜サウスは築年数が比較的新しく、駅近の立地も魅力の一つです。この点からAIによって算定された将来性の偏差値は60と、同区域のマンション平均を上回っています。維持管理の状況や周辺の都市開発が、今後の価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
環境の観点から見ると、ビクトリアヒルズ横浜サウスは治安の良さや生活施設の充実度が高く、周辺には複数の医療機関や商業施設が点在し、徒歩圏内には地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域にあります。さらに、横浜市立西柴小学校や横浜市立西柴中学校が近隣にあるため、家族層にとっても環境満足度の高いマンションであると言えるでしょう。
26位
金沢八景ローズマンションアネックス
偏差値
40
価格
1,260万円〜3,680万円
物件名
金沢八景ローズマンションアネックス
築年月
1971年2月
平米数
61平米〜103平米
住所
神奈川県横浜市金沢区瀬戸5-3 金沢八景ローズマンションアネックス
階建
11階
最寄駅
金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩4分, 金沢八景（京急線）駅徒歩6分, 野島公園駅徒歩18分
総合
40
27 物件中
適正価格
38
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
30
27 物件中
金沢八景ローズマンションアネックスの概要
「金沢八景ローズマンションアネックス」は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、充実した交通アクセスを誇る、11階建ての歴史ある住居施設です。築51年を数えるこのマンションは、61㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さを提供し、12.6百万円から36.8百万円の価格帯で市場に出回っており、便利で落ち着いた住環境を求める層に適した選択肢となっています。
適正価格（売却）
金沢八景駅からわずか4分の距離にあり、市内中心部へのアクセスも良好な「金沢八景ローズマンションアネックス」は、神奈川県横浜市金沢区の相場と比べるとやや価格が低めですが、この地域での中古マンション価格の上昇トレンドを考慮に入れると、長期的な投資としての魅力が際立ちます。
将来性
「金沢八景ローズマンションアネックス」は、築年数が51年と長く、近代的な設備には欠けるものの、リノベーションによる価値向上の可能性を秘めており、駅近のメリットと将来的な都市開発計画も含めて投資価値が見込まれる不動産です。
環境満足度
治安の良さ、豊富な生活利便施設、学校の近接性といった面において、金沢八景ローズマンションアネックスは高い環境満足度を誇っています。ただし、津波や高潮のリスクを考慮した上で、安全対策を講じることが求められます。
27位
ルネサンス横浜富岡コンフィールヒルズ
偏差値
40
価格
1,710万円〜2,990万円
物件名
ルネサンス横浜富岡コンフィールヒルズ
築年月
2005年11月
平米数
75平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市金沢区富岡西3丁目27-2 ルネサンス横浜富岡コンフィールヒルズ
階建
7階
最寄駅
京急富岡駅徒歩9分, 能見台駅徒歩20分, 南部市場駅徒歩26分
総合
40
27 物件中
適正価格
34
27 物件中
将来性
51
27 物件中
環境
満足度
35
27 物件中
ルネサンス横浜富岡コンフィールヒルズの概要
神奈川県横浜市金沢区富岡西3丁目に位置するルネサンス横浜富岡コンフィールヒルズは、京急富岡駅から徒歩9分の立地にある2005年竣工の7階建てマンションで、全46室の3LDKや4LDKが存在し、広さは75㎡から85㎡、価格帯は1710万円から2990万円です。
適正価格（売却）
ルネサンス横浜富岡コンフィールヒルズの中古マンション価格は、周辺地域の価格動向に鑑みると、総合的な評価として適正価格の売却偏差値が34と判断されており、現在の平均的な売り出し価格は約2601万円で、推定される適正価格3874万円と比較して低めであることから、売却においてはベストなタイミングとは言えない状況です。
将来性
築19年のルネサンス横浜富岡コンフィールヒルズは、エリア内の同価格帯のマンションと比較して比較的新しく、将来性についての評価は偏差値51ポイントとなっており、これは地域平均を少し下回るレベルであるものの、駅近くの便利な立地により一定のポテンシャルは保持しています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感があります。また、医療施設やスーパー、コンビニが充実し、富岡小学校、横浜市立小田小学校、横浜市立富岡小学校などの教育機関も近隣にあることから、環境満足度の偏差値は35と算出され、特に子育て世代にとっては魅力的なリビングエリアです。また、自然災害に関しても比較的安全な地域とされています。
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