神奈川県横浜市鶴見区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ニッコーハイム鶴見中央
神奈川県/横浜市鶴見区
エミネンスNS鶴見
神奈川県/横浜市鶴見区
シェフルール鶴見中央
神奈川県/横浜市鶴見区
ロイヤルタワー横濱鶴見
神奈川県/横浜市鶴見区
プライムコート鶴見
神奈川県/横浜市鶴見区
神奈川県横浜市鶴見区は、耐震・免震構造を持つ中古マンションが豊富で、安心して暮らせる環境が整っています。このエリアには、耐震・免震機能を有する中古マンションが71棟あり、昨年一年間の売出しが514件、成約した件数が85件というデータがあります。これは、地震リスクに備えた物件へのニーズが高いことを示しております。現在、この区域で市場に出ている中古マンションの数は20件です。平均価格は3331万円となっており、最も多い価格帯は3050万円〜3580万円です。これは、購入希望者にとって様々な選択肢があり、自分の予算に応じた物件を見つけやすい状況を意味しています。価格帯の頂点には、鶴見中央1丁目にある「ロイヤルタワー横濱鶴見」があり、70.76平米で1億0800万円という価値を誇っています。一方、エントリープライスとしては、生麦3丁目に位置する「ダイホープラザ生麦」が14.89平米で570万円と、比較的手頃な価格帯も存在します。過去の価格動向を見ると、2014年から2024年にかけて中古マンション価格は約50%上昇しており、特にこの5年間で坪単価平均は160万円から181万円へと13%も高騰しました。これは鶴見区の地域価値が上がっていることの証拠であり、投資としても有望なエリアといえるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、横浜市鶴見区の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは24位に位置しています。売却のタイミングとしては、現在48件の物件が買い時、22件が売り時のシグナルを示しており、投資家や購入希望者にとって重要な情報となります。この地域で注目すべき売り時物件として、「ニッコーハイム鶴見中央」、「エミネンスNS鶴見」、「シェフルール鶴見中央」などがあります。これらの物件は、立地や設備、価格帯からも売却することで利益を得やすいと分析されています。以上、神奈川県横浜市鶴見区の耐震・免震機能を有する中古マンション市場についてご紹介しました。耐震・免震機能を重視するなら、このエリアは買い時も売り時も見極めが重要です。しっかりと市場動向を分析し、最適な売却チャンスを逃さないためにも、最新の動向に常に注目することをお勧めします。
神奈川県横浜市鶴見区は、耐震・免震構造を持つ中古マンションが豊富で、安心して暮らせる環境が整っています。このエリアには、耐震・免震機能を有する中古マンションが71棟あり、昨年一年間の売出しが514件、成約した件数が85件というデータがあります。これは、地震リスクに備えた物件へのニーズが高いことを示しております。現在、この区域で市場に出ている中古マンションの数は20件です。平均価格は3331万円となっており、最も多い価格帯は3050万円〜3580万円です。これは、購入希望者にとって様々な選択肢があり、自分の予算に応じた物件を見つけやすい状況を意味しています。価格帯の頂点には、鶴見中央1丁目にある「ロイヤルタワー横濱鶴見」があり、70.76平米で1億0800万円という価値を誇っています。一方、エントリープライスとしては、生麦3丁目に位置する「ダイホープラザ生麦」が14.89平米で570万円と、比較的手頃な価格帯も存在します。過去の価格動向を見ると、2014年から2024年にかけて中古マンション価格は約50%上昇しており、特にこの5年間で坪単価平均は160万円から181万円へと13%も高騰しました。これは鶴見区の地域価値が上がっていることの証拠であり、投資としても有望なエリアといえるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、横浜市鶴見区の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは24位に位置しています。売却のタイミングとしては、現在48件の物件が買い時、22件が売り時のシグナルを示しており、投資家や購入希望者にとって重要な情報となります。この地域で注目すべき売り時物件として、「ニッコーハイム鶴見中央」、「エミネンスNS鶴見」、「シェフルール鶴見中央」などがあります。これらの物件は、立地や設備、価格帯からも売却することで利益を得やすいと分析されています。以上、神奈川県横浜市鶴見区の耐震・免震機能を有する中古マンション市場についてご紹介しました。耐震・免震機能を重視するなら、このエリアは買い時も売り時も見極めが重要です。しっかりと市場動向を分析し、最適な売却チャンスを逃さないためにも、最新の動向に常に注目することをお勧めします。
目次
1
ニッコーハイム鶴見中央
ニッコーハイム鶴見中央
2
エミネンスNS鶴見
エミネンスNS鶴見
3
シェフルール鶴見中央
シェフルール鶴見中央
4
ロイヤルタワー横濱鶴見
ロイヤルタワー横濱鶴見
5
プライムコート鶴見
プライムコート鶴見
6
ルネ東寺尾中台
ルネ東寺尾中台
7
鶴見ファイナンス
鶴見ファイナンス
8
ライオンズマンション花月園第3
ライオンズマンション花月園第3
9
ファミール東鶴見
ファミール東鶴見
10
ニッコーハイツ鶴見
ニッコーハイツ鶴見
11
ダイアパレス東寺尾第3
ダイアパレス東寺尾第3
12
シンフォニックヒルズ横濱北寺尾
シンフォニックヒルズ横濱北寺尾
13
エンゼルハイム鶴見第1
エンゼルハイム鶴見第1
14
エクレール鶴見
エクレール鶴見
15
岸谷コーポ
岸谷コーポ
16
マイキャッスル菊名2
マイキャッスル菊名2
17
ニックアーバンハイム鶴見中央
ニックアーバンハイム鶴見中央
18
モナークマンション鶴見
モナークマンション鶴見
19
パークスクエアネオス横浜
パークスクエアネオス横浜
20
エンゼルハイム下末吉
エンゼルハイム下末吉
21
カクタス矢向マンション
カクタス矢向マンション
22
マック鶴見潮田コート
マック鶴見潮田コート
23
モアクレスト菊名
モアクレスト菊名
24
コスモプレイス鶴見中央
コスモプレイス鶴見中央
25
鶴見グランドハイツ
鶴見グランドハイツ
26
ナイスシティアリーナ横浜鶴見
ナイスシティアリーナ横浜鶴見
27
ニックハイム鶴見千代田ビル
ニックハイム鶴見千代田ビル
28
コープ野村バードウッド鶴見(1〜4番館)
コープ野村バードウッド鶴見(1〜4番館)
29
鶴見スカイハイツ(横浜市)
鶴見スカイハイツ(横浜市)
30
山久エンゼルハイム花月園
山久エンゼルハイム花月園
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ニッコーハイム鶴見中央
偏差値
65
価格
2,650万円〜4,990万円
物件名
ニッコーハイム鶴見中央
築年月
1998年2月
平米数
54平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目27-3 ニッコーハイム鶴見中央
階建
10階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩3分, 鶴見駅徒歩3分, 国道駅徒歩12分
総合
65
71 物件中
適正価格
64
71 物件中
将来性
61
71 物件中
環境
満足度
70
71 物件中
ニッコーハイム鶴見中央の概要
神奈川県横浜市鶴見区に位置する「ニッコーハイム鶴見中央」は、京急鶴見駅からわずか徒歩3分の利便性が魅力的な10階建てマンションで、築23年の歴史を誇ります。各戸は54㎡の広さからスタートし、74㎡までのシックでモダンな3LDK住戸が揃い、市場における価格帯は2650万円から4990万円、このエリアの標準的なマーケット価格を反映した穏やかな価格設定がされています。
適正価格（売却）
適正価格の分析では、横浜市鶴見区内での中古マンション相場の23％上昇というデータを基に、ニッコーハイム鶴見中央はやや控えめながらも着実な価格上昇を遂げており、総合売却偏差値が64を記録しています。さらに、AIによる市場価格予測によれば、現在の平均価格が4241万円となっており、投資としての利益確保に最適な時期と判断されています。
将来性
ニッコーハイム鶴見中央は、築26年と平均以上の年数を経た物件でありながら、将来性偏差値は61を記録するなどポジティブな評価を受けており、駅からの3分という立地や、周辺開発のプラスの影響が期待され、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度に関しては70の高い偏差値を得ており、治安が良好であること、133件もの医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが近隣に充実していること、更には地盤の安定性や洪水、津波に対するリスクが低い立地条件など、居住者の快適な生活をサポートする環境が整っています。近くには横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校などの教育施設も存在し、家族層にも安心のエリアと言えるでしょう。
2位
エミネンスNS鶴見
偏差値
62
価格
2,580万円〜3,380万円
物件名
エミネンスNS鶴見
築年月
1994年12月
平米数
51平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目15-1 エミネンスNS鶴見
階建
9階
最寄駅
鶴見駅徒歩4分, 京急鶴見駅徒歩5分, 国道駅徒歩15分
総合
62
71 物件中
適正価格
59
71 物件中
将来性
72
71 物件中
環境
満足度
56
71 物件中
エミネンスNS鶴見の概要
「エミネンスNS鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区に所在し、JR鶴見駅からわずか徒歩4分の好立地に建つ1994年12月竣工の9階建てマンションであり、全24室から成り立っております。住戸の広さは51㎡から58㎡となり、価格帯としては2580万円から3380万円と幅広い層に訴求する中古マンション市場の中でも注目を集める物件です。
適正価格（売却）
エミネンスNS鶴見の市場価格は平均価格と比較して高偏差値を示しており、過去5年間の価格動向を見ると鶴見区内の同条件物件が平均23%の価格上昇を経ている一方で、本物件は9%の上昇率となっております。AIによる適正価格評価では2401万円の推算に対し、市場価格が3085万円というデータから、売却時期として狙い目の物件と言えるでしょう。
将来性
30年という築年数を持つエミネンスNS鶴見は、同価格帯の平均築年数に比べやや年季が入っていますが、駅からの近さや周辺施設の充実度を考慮すると、AIが予測する将来性偏差値72は高い数値と評価されており、今後の資産価値の向上が期待できる物件です。
環境満足度
治安の良さを期待できる交番の近接や、135件に及ぶ医療施設、16件のスーパー、32件のコンビニが周辺に点在し、洪水リスクが低い地盤に立地していることから、エミネンスNS鶴見は生活面での環境満足度が高いと言えます。加えて、教育機関の豊富さもあり、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などの学校が徒歩圏内に位置することは、子育て世代にとっても魅力的なポイントとなります。
3位
シェフルール鶴見中央
偏差値
60
価格
4,480万円〜6,530万円
物件名
シェフルール鶴見中央
築年月
2012年12月
平米数
61平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目3-8 シェフルール鶴見中央
階建
14階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩3分, 鶴見駅徒歩6分, 国道駅徒歩8分
総合
60
71 物件中
適正価格
63
71 物件中
将来性
52
71 物件中
環境
満足度
66
71 物件中
シェフルール鶴見中央の概要
シェフルール鶴見中央は、横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅から僅か徒歩3分に位置する2012年12月竣工の14階建てマンションで、全58室から成り立っており、価格帯は2LDKの61㎡が約4480万円から3LDKの65㎡で約6530万円となっており、最も一般的な価格帯は4880万円から5680万円で、立地や物件の質を考慮すると非常に魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
シェフルール鶴見中央は適正価格の偏差値63を記録しており、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して12ポイントも高く、過去5年間で周辺の不動産価格が23％上昇している中、シェフルール鶴見中央は8％価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIの推定適正価格3930万円に対して現在の平均販売価格が4897万円であることから、売主にとって有利なタイミングであると言えそうです。
将来性
築12年であるシェフルール鶴見中央は、神奈川県横浜市鶴見区内の同クラスのマンションに比べて新しく、駅から近い利便性を持ちながら将来性の偏差値52を保ち、周辺相場と横ばいで推移しており、長期的な居住を検討している購入者にとっても魅力的な選択肢となります。
環境満足度
シェフルール鶴見中央の環境満足度偏差値66は、164m以内に交番がある安心の治安環境、周辺に医療施設134件、スーパー16件、コンビニ30件と充実した生活環境が整っており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の安定した地区に位置していることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地です。また、近隣に複数の学校が存在し、子育て環境にも優れている点が評価されています。
4位
ロイヤルタワー横濱鶴見
偏差値
60
価格
3,780万円〜10,800万円
物件名
ロイヤルタワー横濱鶴見
築年月
2010年9月
平米数
51平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目31-22 ロイヤルタワー横濱鶴見
階建
31階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩3分, 鶴見駅徒歩4分, 国道駅徒歩8分
総合
60
71 物件中
適正価格
54
71 物件中
将来性
60
71 物件中
環境
満足度
66
71 物件中
ロイヤルタワー横濱鶴見の概要
ロイヤルタワー横濱鶴見は、2010年9月竣工の31階建て、総戸数301戸のタワーマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央に位置し、京急鶴見駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。広さは51㎡の1LDKから85㎡の2LDKまであり、価格は3,780万円から1億800万円の範囲で、市場においても人気の高い価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ロイヤルタワー横濱鶴見は、鶴見区の中古マンション市場において適正価格と見なされることが多く、平均推定価格5830万円に対し、現在の平均売り出し価格は6127万円であり、近隣物件との価格変動を考慮すると、現在が売却に適した時期であることを示唆しています。
将来性
築14年のロイヤルタワー横濱鶴見は、将来性に関しても好評を得ており、同区のマンションと比較して5年程度の築年の差はあるものの、利便性の高い立地と持続的な人気により、安定した価値を維持すると予測されています。
環境満足度
交番まで138メートル、医療施設133件、スーパー16件、コンビニ30件が周辺に位置し、横浜市立豊岡小学校等の教育施設も充実していることから、ロイヤルタワー横濱鶴見の住環境は非常に評価が高く、治安や日常生活の利便性、自然災害リスクへの備えにおいても優れた環境となっています。
5位
プライムコート鶴見
偏差値
59
価格
2,900万円〜4,999万円
物件名
プライムコート鶴見
築年月
1995年11月
平米数
55平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町21-5 プライムコート鶴見
階建
11階
最寄駅
鶴見駅徒歩4分, 京急鶴見駅徒歩9分, 花月総持寺駅徒歩15分
総合
59
71 物件中
適正価格
64
71 物件中
将来性
46
71 物件中
環境
満足度
69
71 物件中
プライムコート鶴見の概要
プライムコート鶴見は、1995年11月に竣工された11階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町21-5に所在し、全43室からなります。最寄りの鶴見駅までは徒歩4分の利便性の高い立地で、55㎡〜58㎡の2LDKが2900万円から4999万円で取引され、同エリアの中古マンション市場においては3580万円から4280万円の価格帯が最も多く見受けられます。
適正価格（売却）
プライムコート鶴見の売却価格は、近隣の市場動向を考慮した上で、適正価格偏差値64と評価されており、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場平均偏差値51に比べて高評価を得ています。マンションマーケットのAIによる価格予測では2787万円と算出されているのに対し、現在の平均売出し価格は3801万円であり、売り時と推測される状況です。
将来性
築年数が29年を経過したプライムコート鶴見ですが、鶴見駅から徒歩4分という利便性の高さを考慮すると、将来性評価は50点中46点となり周辺環境と相まって、新築物件に比べてリーズナブルな価格帯で購入する選択肢としてはまだ魅力を保っています。
環境満足度
安全性に配慮した立地であるプライムコート鶴見は、交番までわずか226mと治安が良好です。また生活施設が豊富で、132件の医療施設、15のスーパー、29のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要なものが手軽に揃います。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、横浜市立豊岡小学校が近くにあり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。
6位
ルネ東寺尾中台
偏差値
58
価格
1,880万円〜4,200万円
物件名
ルネ東寺尾中台
築年月
1990年2月
平米数
80平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台11-36 ルネ東寺尾中台
階建
4階
最寄駅
鶴見駅徒歩18分, 花月総持寺駅徒歩20分, 京急鶴見駅徒歩23分
総合
58
71 物件中
適正価格
52
71 物件中
将来性
65
71 物件中
環境
満足度
58
71 物件中
ルネ東寺尾中台の概要
ルネ東寺尾中台は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、80㎡から87㎡の広さを持つ居住空間が3LDKで1880万円から4200万円で提供されており、このエリアにおける平均価格と比較して、バランスの取れた価格設定がされていることがうかがえます。公共の交通機関へのアクセスとしては、JR鶴見駅が徒歩18分の距離にあり、利便性を持ち合わせつつ、閑静な住宅地に建つ1990年2月竣工の4階建てマンションです。
適正価格（売却）
ルネ東寺尾中台の適正価格は周辺地域の市場データを考慮に入れたAIの分析により、総合的な売却偏差値が52と評価されており、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場においては平均的な価格帯であることを示しています。平米数とリビングダイニングキッチンの広さを考慮した場合、適正とされる市場価格が2693万円となり、現在の平均売り出し価格との比較でも相対的に購入がしやすい価格帯に位置しています。
将来性
築34年のルネ東寺尾中台は、その将来性においてAIにより65という偏差値が示されていますが、これはエリア内のマンション平均に対して12ポイント高い数値であり、長期的な価値保持や投資の観点から見てもポテンシャルが高い物件と評価されています。加えて、エリアの発展や利便性が向上する予定の交通インフラ整備などが将来価値を左右する要因として期待されています。
環境満足度
ルネ東寺尾中台周辺は、治安環境の良さを物語る交番への至近距離に加え、充実した生活施設が周りに点在しているのが特徴です。医療施設は数十件あり、日常生活を送る上で必要なスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在しています。また、子育て家庭にとって重要な学校施設も周辺に多く、災害時の安全性も考慮された土地となっており、環境満足度の偏差値は58と、標準以上の快適さを実感できる住環境を提供しています。
7位
鶴見ファイナンス
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
鶴見ファイナンス
築年月
1979年3月
平米数
67平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目11-8 鶴見ファイナンス
階建
7階
最寄駅
花月総持寺駅徒歩5分, 国道駅徒歩7分, 鶴見駅徒歩9分
総合
57
71 物件中
適正価格
58
71 物件中
将来性
53
71 物件中
環境
満足度
61
71 物件中
鶴見ファイナンスの概要
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目11-8に所在する「鶴見ファイナンス」は、築44年の7階建てで、広さ67㎡から70㎡の居住空間を提供する中古マンションであり、価格は1480万円から2980万円の範囲で設定されていて、周辺の複数の駅へのアクセスが良好で、花月総持寺駅からは徒歩5分、国道駅からは徒歩7分、鶴見駅からは徒歩9分の距離にあります。
適正価格（売却）
「鶴見ファイナンス」の適正価格は、周辺の中古マンションとの比較により、平均的な価格偏差値よりも7ポイント高く58に設定されており、5年間で5％下落している一方で、横浜市鶴見区周辺の同条件の物件価格は23％上昇しており、マンションマーケットのAIによる推測では、適正推測価格が1913万円であることから今が売り時と分析されています。
将来性
「鶴見ファイナンス」は築年数が44年と古いながらも、将来性の評価は53ポイントとエリア平均と同等の評価を維持し、その駅近立地が長期的な価値維持に寄与しているとされ、AIによるデータ分析に基づいています。
環境満足度
「鶴見ファイナンス」周辺は、環境満足度が61ポイントと高く、近くに交番があり、治安面での優位性を示していると同時に、98件の医療施設、13件のスーパー、23件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が整っています。さらに、横浜市立下野谷小学校と下野谷小学校放課後キッズクラブが近所にあるため、家族向けの居住環境としても適しており、自然災害に対しても安全な地盤と低リスクが評価されています。
8位
ライオンズマンション花月園第3
偏差値
56
価格
1,799万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション花月園第3
築年月
1983年5月
平米数
42平米〜52平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目4-11 ライオンズマンション花月園第3
階建
3階
最寄駅
花月総持寺駅徒歩4分, 国道駅徒歩8分, 鶴見駅徒歩12分
総合
56
71 物件中
適正価格
57
71 物件中
将来性
55
71 物件中
環境
満足度
58
71 物件中
ライオンズマンション花月園第3の概要
ライオンズマンション花月園第3は、1983年竣工の3階建て総戸数17戸のマンションで、住所は神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目4-11に位置し、花月総持寺駅から徒歩4分、国道駅から徒歩8分、鶴見駅から徒歩12分という3駅が利用可能な交通至便な立地です。さまざまな居住プランに対応可能な42㎡から52㎡の間取りがあり、市場価格は1799万円から2180万円と地域平均に即した価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション花月園第3の売り出し価格は、神奈川県横浜市鶴見区の相場と比較してやや高めで、適正価格の偏差値は57となっています。このエリアの中古マンション価格が5年間で平均23%上昇している中、本物件は6%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1451万円であることから、現在の市場価格が1936万円となっており、価格に関しては売主にとって有利な状況と言えるでしょう。
将来性
築41年を経ているライオンズマンション花月園第3の将来性偏差値は55と、同エリア内の他マンションと比較しても見劣りしない水準です。立地の利便性が高く、駅近でありながら、古さを感じさせない維持状態の良さが評価されています。また、今後の再開発や地域の利便施設の充実は物件の価値向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
治安や日々の生活の利便性を考慮した環境満足度の偏差値は58と非常に高く、ライオンズマンション花月園第3は近隣に交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が83件、スーパー11件、コンビニ19件と生活必需施設が充実しており、快適な都市生活を送ることができます。地盤が安定しており、自然災害リスクが少なく、横浜市立東台小学校など教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
9位
ファミール東鶴見
偏差値
55
価格
1,980万円〜4,080万円
物件名
ファミール東鶴見
築年月
1979年2月
平米数
49平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目10-17 ファミール東鶴見
階建
7階
最寄駅
矢向駅徒歩6分, 尻手駅徒歩14分, 川崎駅徒歩22分
総合
55
71 物件中
適正価格
60
71 物件中
将来性
60
71 物件中
環境
満足度
46
71 物件中
ファミール東鶴見の概要
「ファミール東鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目に位置し、矢向駅から徒歩6分、川崎駅からも徒歩圏内の好立地にある7階建てのマンションで、1979年2月に竣工しました。96戸からなり、現在販売されている中古マンションの価格は、49㎡の2DKが1980万円から、79㎡の3LDKが4080万円までとなっており、立地の良さが魅力のこの物件は、市内での生活利便性を求める層から高い評価を受けています。
適正価格（売却）
「ファミール東鶴見」の中古マンション価格は、地域の平均価格を9ポイント上回る偏差値60を記録しており、5年間の市場価格の上昇傾向に比べて、若干の価格下落を見せています。横浜市鶴見区の中古マンション市場の拡大を背景に、本物件の推測適正価格は1861万円であり、現在の平均売出価格2603万円と比較すると、市場の動向に適切に対応した価格設定が求められると言えるでしょう。
将来性
築45年という経年の「ファミール東鶴見」は、今後の耐震補強やリノベーションの可能性を含め、将来性偏差値が60と評価されています。駅至近でアクセスが容易な点、周辺のインフラ整備が進む中で価値が見直される可能性があり、長期的な投資価値を秘めた物件として注目されています。
環境満足度
治安面では、交番が342m圏内に存在する「ファミール東鶴見」は安心して生活できる環境にあると言えます。医療施設69件、スーパー10件、コンビニ14件と生活必需施設が豊富で、地盤が安定しており災害リスクが低いことも評価されています。教育施設としては、川崎市立戸手小学校、川崎市立南河原小学校、横浜市立矢向小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
10位
ニッコーハイツ鶴見
偏差値
54
価格
780万円〜4,250万円
物件名
ニッコーハイツ鶴見
築年月
1978年2月
平米数
34平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目1-18 ニッコーハイツ鶴見
階建
5階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩6分, 鶴見駅徒歩7分, 国道駅徒歩15分
総合
54
71 物件中
適正価格
63
71 物件中
将来性
64
71 物件中
環境
満足度
36
71 物件中
ニッコーハイツ鶴見の概要
「ニッコーハイツ鶴見」は、京急鶴見駅からのアクセスが優れた立地に位置し、築年数は1978年築の5階建てで合計30室からなるマンションであり、現在の市場では、2DKの34㎡から3LDKの73㎡までの広さを持つ物件が780万円から4250万円で取引されており、特に2498万円から2580万円の価格帯の物件が市場に出回っている状況です。
適正価格（売却）
ニッコーハイツ鶴見は適正価格偏差値63をマークし、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場と比較して相場価格が妥当であることを示しており、エリア内の中古マンション価格が5年間で23%上昇する中、ニッコーハイツ鶴見は4%の価格上昇を見せており、機械学習による市場分析結果から推定される適正価格1746万円に対して、平均で2683万円の売り出し価格が設定されているため、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
築年数46年のニッコーハイツ鶴見は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は64と評価されるなど、駅からの距離が徒歩6分という立地利便性や、神奈川県横浜市鶴見区という発展が見込まれるエリアにあることから、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が至近距離にあり、129件の医療施設や16件のスーパー、31件のコンビニエンスストアが周辺に点在するなど、生活利便性の高い環境が整っており、また地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されるハザードマップによる情報も良好ですが、津波や高潮のリスクは比較的に高いことも考慮が必要であり、更には横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校などの教育施設も身近にあるため、ファミリー層には魅力的な住環境と言えるでしょう。
11位
ダイアパレス東寺尾第3
偏差値
53
価格
1,100万円〜2,800万円
物件名
ダイアパレス東寺尾第3
築年月
1984年2月
平米数
52平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾3丁目7-26 ダイアパレス東寺尾第3
階建
5階
最寄駅
生麦駅徒歩18分, 大口駅徒歩21分, 新子安駅徒歩25分
総合
53
71 物件中
適正価格
52
71 物件中
将来性
54
71 物件中
環境
満足度
54
71 物件中
ダイアパレス東寺尾第3の概要
ダイアパレス東寺尾第3は、1984年2月竣工の横浜市鶴見区東寺尾3丁目に位置する5階建の中古マンションで、緑豊かな住宅街にありながら、生麦駅から徒歩18分という利便性を兼ね備えており、52㎡の2LDKから最大68㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1,100万円から2,800万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス東寺尾第3の売出し価格は、鶴見区の中古マンション市場と比較して偏差値52で若干高値に設定されていますが、築年数を考慮すると適正であり、近年の鶴見区の動向を鑑みれば、23%の価値上昇が見込まれ、推定適正価格は1,847万円に設定されているため、このエリアでは売却に適した時期と言えます。
将来性
将来性の観点からみると、ダイアパレス東寺尾第3は築39年を迎え、エリア内の同価格帯マンションに比べるとやや古いものの、偏差値54を獲得しており、今後の再開発計画や周辺環境の改善が期待され、資産価値の維持や向上が見込まれることから、長期的な視点での投資先としても適しています。
環境満足度
ダイアパレス東寺尾第3は治安の良さ、豊富な周辺施設、災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度偏差値54をマークしています。特に教育施設が充実しており、近隣には複数の小学校が点在し、家族連れには安心の環境と言えますし、医療機関やショッピング施設も充実しているため、日常生活に便利です。
12位
シンフォニックヒルズ横濱北寺尾
偏差値
52
価格
2,480万円〜5,380万円
物件名
シンフォニックヒルズ横濱北寺尾
築年月
2008年7月
平米数
41平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾2丁目7-15 シンフォニックヒルズ横濱北寺尾
階建
5階
最寄駅
鶴見駅徒歩23分, 京急鶴見駅徒歩28分
総合
52
71 物件中
適正価格
53
71 物件中
将来性
47
71 物件中
環境
満足度
58
71 物件中
シンフォニックヒルズ横濱北寺尾の概要
シンフォニックヒルズ横濱北寺尾は、神奈川県横浜市鶴見区北寺尾にひっそり佇む、住む人のくつろぎを考え抜かれたマンションで、2008年の竣工から数えて、良質な住環境を提供し続けています。緑豊かな地域に位置するこの地所は、41㎡のコンパクトな2DKから、家族や共働きに適した76㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、市場価格は約2480万円から約5380万円の範囲で、独自の市場分析に基づく機械学習データが示す最適価格帯は、周辺環境との兼ね合いで2480万円〜3280万円に設定されています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を判断する際、シンフォニックヒルズ横濱北寺尾は周辺地域における中古マンション市場の推移と比較して検討され、その価格変動は近年の神奈川県横浜市鶴見区において目覚ましいものです。ここ5年で周辺物件価格が平均23％上昇する中、本物件は15％の価格下落を見せつつも、独自AIが算出した適正推測価格と市場価格の差異から、投資タイミングとして売り時を迎えている可能性を示しています。
将来性
築16年という比較的新しい建築年度を誇るシンフォニックヒルズ横濱北寺尾は、同エリアの他物件に比べて若干築年数が浅く、将来に渡って価値を保持しやすい特性を持っていますが、最寄り駅からの距離がやや長いことから、将来性偏差値は47と周辺物件の平均に比べて若干低めに推測されています。
環境満足度
環境に対する要求が日に日に高まる中、シンフォニックヒルズ横濱北寺尾は、120m以内に交番が位置し治安の面で高い信頼性を誇っています。さらに生活インフラとして28件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが周囲に点在し、地盤の安定性や洪水リスクなどを考慮した地理的なメリットも兼ね備えています。加えて、聖ヨゼフ学園小学校や横浜市立寺尾中学校といった教育機関が周辺に充実しており、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。
13位
エンゼルハイム鶴見第1
偏差値
52
価格
680万円〜2,680万円
物件名
エンゼルハイム鶴見第1
築年月
1982年10月
平米数
38平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂21-13 エンゼルハイム鶴見第1
階建
4階
最寄駅
鶴見駅徒歩18分, 京急鶴見駅徒歩23分, 鶴見市場駅徒歩29分
総合
52
71 物件中
適正価格
52
71 物件中
将来性
51
71 物件中
環境
満足度
54
71 物件中
エンゼルハイム鶴見第1の概要
エンゼルハイム鶴見第1は神奈川県横浜市鶴見区諏訪坂21-13に位置し、1982年10月に竣工した4階建てのマンションで、面積は38㎡（1LDK）から61㎡（最大3LDK）の間で変わり、現在の売り出し価格は680万円から2680万円に設定されており、特に1490万円から2150万円の範囲での取引が活発です。
適正価格（売却）
エンゼルハイム鶴見第1の売出し価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや高いものの、平均適正価格偏差値が52と標準的な範囲内にあり、売り時と判断される場面もありますが、継続的な価格変動や周辺市場動向を注視することが重要です。
将来性
鶴見駅から徒歩18分という立地条件は一定の距離感はありますが、駅距離の割には将来性偏差値が51と評価されており、適切なメンテナンスや再開発動向次第では価値の向上が期待されます。
環境満足度
エンゼルハイム鶴見第1の環境は、治安、生活施設、学校など日常の利便性を備え、環境偏差値54と上々の評価を受けており、安定した居住環境を求める方に適したロケーションです。
14位
エクレール鶴見
偏差値
51
価格
1,720万円〜4,280万円
物件名
エクレール鶴見
築年月
1997年3月
平米数
60平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区市場下町10-28 エクレール鶴見
階建
7階
最寄駅
鶴見市場駅徒歩6分, 八丁畷駅徒歩13分, 鶴見駅徒歩17分
総合
51
71 物件中
適正価格
56
71 物件中
将来性
64
71 物件中
環境
満足度
34
71 物件中
エクレール鶴見の概要
「エクレール鶴見」は神奈川県横浜市鶴見区市場下町に所在し、築26年の7階建てで総戸数34戸の中古マンションです。広さは60㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1720万円から4280万円となっており、利便性の高い立地である鶴見市場駅からは徒歩わずか6分という位置にあります。
適正価格（売却）
エクレール鶴見の売却価格は、周辺市場のデータに基づくと、適正価格の偏差値56を記録し、平均的な価格帯である2870万円を中心に、相場に即して適切な価格設定がされていることを示しており、神奈川県横浜市のマンション市場の中で安定した価値を保持しています。
将来性
将来性の観点から見ると、エクレール鶴見は偏差値64を獲得し、神奈川県横浜市鶴見区内で見られる平均的なマンションの評価を上回るパフォーマンスを見せており、ピンと駅に近く、将来的な価値の上昇が期待される地域に位置しています。
環境満足度
エクレール鶴見は、治安の良さを示唆する交番が徒歩圏内にあり、周辺には39件の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが点在し、生活の利便性は高いと言えます。また、横浜市立市場小学校や市場中学校が近隣にあることから、子育て環境にも優れていますが、津波や高潮のリスクは考慮する必要があります。
15位
岸谷コーポ
偏差値
51
価格
790万円〜2,280万円
物件名
岸谷コーポ
築年月
1977年7月
平米数
21平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目14-4 岸谷コーポ
階建
5階
最寄駅
生麦駅徒歩10分, 花月総持寺駅徒歩13分, 国道駅徒歩17分
総合
51
71 物件中
適正価格
50
71 物件中
将来性
48
71 物件中
環境
満足度
55
71 物件中
岸谷コーポの概要
岸谷コーポは、1977年築の横浜市鶴見区岸谷に位置する地上5階建てのマンションで、総戸数31戸、各戸の広さは21㎡から73㎡、価格帯は790万円から2280万円と、単身者から小家族までの幅広い層に適した物件です。最寄り駅である生麦駅までは徒歩10分とアクセスが良好な上に、複数の路線が使用できる立地に加え、横浜市立東台小学校や横浜市立寺尾小学校といった教育施設が近くにあるため、子育て世代にも魅力的な環境です。
適正価格（売却）
岸谷コーポの売出し平均価格は1460万円で、近隣の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値50を示し、マンションマーケット独自AIによる推測価格1454万円に非常に近く、価格面でのバランスが取れています。神奈川県横浜市鶴見区では過去5年間で中古マンションが平均23％高騰したことを踏まえれば、岸谷コーポの陰に下落は限定的であり、市場価格との差が小さいため投資や自己居住を考えるに際しても魅力的な物件と言えます。
将来性
岸谷コーポは築年数が47年とやや古いものの、駅まで徒歩10分の立地条件を持ち、将来性の偏差値48を記録しています。このスコアは同地区の平均よりも4ポイント低いものの、立地の良さや潜在的な価値を考慮すれば、再開発や地域の発展によって価値が向上する可能性を秘めており、長期的な視点での投資としては十分検討に値する物件と言えるでしょう。
環境満足度
岸谷コーポ周辺には治安を守る交番が近く、34軒の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要なインフラが整っています。さらに、地盤が固く自然災害リスクが低いことも確認されており、公的なハザードマップによれば洪水や津波の影響は受けにくい環境です。これらの点から環境満足度の偏差値は55と高く、住み心地や安全性に重きを置く居住者にとって理想の居住空間と言えます。
16位
マイキャッスル菊名2
偏差値
51
価格
2,600万円〜4,280万円
物件名
マイキャッスル菊名2
築年月
1996年11月
平米数
66平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目12-3 マイキャッスル菊名2
階建
5階
最寄駅
菊名駅徒歩11分, 妙蓮寺駅徒歩19分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩25分
総合
51
71 物件中
適正価格
58
71 物件中
将来性
50
71 物件中
環境
満足度
46
71 物件中
マイキャッスル菊名2の概要
「マイキャッスル菊名2」は、神奈川県横浜市鶴見区上の宮に位置し、菊名駅から徒歩約11分という利便性の高い立地にある1996年11月竣工の5階建てマンションです。総戸数は22戸で、広さは66㎡から70㎡の2SLDKが主体の構成で、市場に出回る価格帯は2,600万円から4,280万円、最も多い価格帯は3,580万円から3,680万円となっております。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市鶴見区内の相場データと「マイキャッスル菊名2」の価格動向を分析した結果、適正価格の偏差値は58を記録しており、周辺地域の平均偏差値51に対して+7ポイントと評価されていることから、その価値は相対的に高く、売却のチャンスと考えられています。このエリアの中古マンション市場では、過去5年間で約23%の価格上昇が見られましたが、「マイキャッスル菊名2」はその流れに逆行する11%の価格下落が見られるため、適正推測価格2,966万円に対して現在の平均販売価格が3,526万円であることは、売却のタイミングとしては適している可能性があります。
将来性
築年数が約28年の「マイキャッスル菊名2」は、地域内の類似物件と比較してやや古いものの、駅からのアクセスが良いため将来的にも価値が見込まれます。AIによる評価では将来性の偏差値は50で、エリア平均と比べ2ポイント低いものの、今後の開発や環境改善等の地域の動向によっては、価値が見直される潜在性も秘めています。
環境満足度
「マイキャッスル菊名2」の周辺環境は、治安面で交番が708m内の距離にあるなど安心できる立地です。また、26の医療施設やスーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、日常の買い物にも困りません。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクが低い点も魅力的です。教育面では、横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校など、良質な教育環境も整っており、子育て世代にとっても環境満足度が高いエリアとなっています。
17位
ニックアーバンハイム鶴見中央
偏差値
51
価格
740万円〜3,990万円
物件名
ニックアーバンハイム鶴見中央
築年月
1986年7月
平米数
27平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2丁目5-18 ニックアーバンハイム鶴見中央
階建
10階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩5分, 鶴見駅徒歩6分, 国道駅徒歩15分
総合
51
71 物件中
適正価格
54
71 物件中
将来性
60
71 物件中
環境
満足度
39
71 物件中
ニックアーバンハイム鶴見中央の概要
「ニックアーバンハイム鶴見中央」は、1986年竣工の10階建てマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2丁目5-18に位置し、京急鶴見駅から徒歩5分、鶴見駅から徒歩6分という利便性の高さを誇ります。総戸数86戸の中では、広さ27㎡の1Sから63㎡の3LDKまでが存在し、価格は740万円から3990万円と幅広いニーズに応じる構造となっており、その中でも1300万円から2890万円の間に成約例が集中しています。
適正価格（売却）
地域市場情報に基づき、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場を見ると、「ニックアーバンハイム鶴見中央」は平均偏差値よりも価格が高い傾向にあることが分かります。同エリアのマンション相場が5年間で約23％上昇している中、このマンションは8％の価値下落を見せており、売却を考えている所有者にとって、現在の平均価格2134万円は適正価格1818万円を上回るため、売り時と判断されるケースもあります。
将来性
38年の歴史をもつ「ニックアーバンハイム鶴見中央」は、築年数がエリア平均より若干古いものの、駅からの至近距離という立地は将来性を高める要因となっており、AIによる予測では偏差値60とエリア平均を7ポイント上回り、長期的な投資価値が見込まれる物件です。
環境満足度
「ニックアーバンハイム鶴見中央」周辺は、犯罪発生率の低さを示す交番が216m以内に位置し、治安の良さが窺えるほか、周辺施設として病院132件、スーパー16件、コンビニ31件などが豊富で、日用品の買い求めや緊急時の対応にも困らない環境です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響は考慮すべき事項です。教育施設も横浜市立豊岡小学校、市立市場中学校をはじめとする学校が周辺に複数あり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。
18位
モナークマンション鶴見
偏差値
51
価格
680万円〜3,290万円
物件名
モナークマンション鶴見
築年月
1984年12月
平米数
18平米〜125平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2丁目2-23 モナークマンション鶴見
階建
10階
最寄駅
鶴見駅徒歩6分, 京急鶴見駅徒歩6分, 国道駅徒歩16分
総合
51
71 物件中
適正価格
52
71 物件中
将来性
58
71 物件中
環境
満足度
43
71 物件中
モナークマンション鶴見の概要
モナークマンション鶴見は、1984年竣工の神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央に位置し、鶴見駅から徒歩6分という優れたアクセスを持つ10階建てマンションです。総戸数100室を誇り、18㎡のコンパクトな1Rからファミリー向けのゆとりある125㎡まで多彩な間取りがあり、購入時の価格帯は680万円から3290万円と、幅広いニーズに応じた価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
モナークマンション鶴見の適正価格は、周辺エリアの中古マンション価格動向に基づき、平均偏差値（51）をわずかに上回る52を記録しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均23％上昇している中、モナークマンション鶴見は2％の価格下落を見せており、推定される適正価格1,855万円に対して現在の平均販売価格が1,972万円であるため、売却に適したタイミングではないかと評価されています。
将来性
築年数が40年を数えるモナークマンション鶴見は、周辺エリアの平均に対して若干古さはあるものの、駅からの近さとその将来性は評価されており、AIによる分析では偏差値58をマークしています。この数値はエリア内の他のマンションと比較しても5ポイント高く、鶴見区内でも将来の価値向上が期待される物件と言えます。
環境満足度
地元の治安を担う交番が377mの距離にあり、病院を含む必要な医療施設が135件、生活に便利なスーパーとコンビニがそれぞれ16件と30件という数にのぼり、生活環境の充実度は高いと言えます。加えて横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校をはじめとする教育施設の充実も魅力的で、地盤や洪水リスクについても安心できる地域である一方で津波や高潮のリスクも認識しておくべきでしょう。
19位
パークスクエアネオス横浜
偏差値
50
価格
3,100万円〜5,780万円
物件名
パークスクエアネオス横浜
築年月
2002年7月
平米数
70平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区尻手3丁目3-43 パークスクエアネオス横浜
階建
14階
最寄駅
尻手駅徒歩8分, 八丁畷駅徒歩16分, 鶴見市場駅徒歩17分
総合
50
71 物件中
適正価格
62
71 物件中
将来性
49
71 物件中
環境
満足度
41
71 物件中
パークスクエアネオス横浜の概要
パークスクエアネオス横浜は、神奈川県横浜市鶴見区尻手3丁目に位置する、2002年7月竣工の14階建てマンションで、尻手駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力です。平米数70㎡から90㎡の間で、価格帯は3100万円から5780万円で設定されており、室数は豊富な374室からなっています。立地や施設の充実度から市場での人気は高く、その需要は継続的に見込めるでしょう。
適正価格（売却）
パークスクエアネオス横浜の売出し価格は、地域の市場動向を鑑みると62の偏差値を示し、平均よりもやや価格が高めです。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均23％上昇しているものの、本物件は若干の価格下落を見せる傾向にあり、現在の平均売出し価格は4314万円ですが、適正とされる推測価格は3396万円と評価されています。
将来性
築22年のパークスクエアネオス横浜は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数に比べてやや古いものの、駅チカという利点と、周辺地域の発展可能性を考慮すると将来性の偏差値は49ポイントと平均をやや下回りますが、今後も一定の価値を保つ可能性を秘めています。
環境満足度
パークスクエアネオス横浜は治安の良さが際立つ立地にあり、交番も近く、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが周辺に充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は41ポイントです。ハザードマップからも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いとされていますが、高潮の影響を受けやすい地域に位置しています。教育環境も恵まれており、横浜市立新鶴見小学校など複数の学校が近隣にあります。
20位
エンゼルハイム下末吉
偏差値
50
価格
1,780万円〜3,290万円
物件名
エンゼルハイム下末吉
築年月
1995年12月
平米数
60平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区下末吉2丁目4-24 エンゼルハイム下末吉
階建
6階
最寄駅
鶴見駅徒歩20分, 鶴見市場駅徒歩19分, 京急鶴見駅徒歩23分
総合
50
71 物件中
適正価格
51
71 物件中
将来性
55
71 物件中
環境
満足度
44
71 物件中
エンゼルハイム下末吉の概要
神奈川県横浜市鶴見区下末吉に位置する「エンゼルハイム下末吉」は、築年数が28年という歴史を持ちながらも、その価格帯1780万円から3290万円、広さ60㎡から72㎡の居住空間は、家族向けの3LDKから3SLDKを提供しており、最寄り駅である鶴見駅までは徒歩20分、周辺施設が充実していることから、市内での生活利便性を求める層に適しています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム下末吉は、横浜市鶴見区の中古マンション市場において、平均的な価格推移を踏まえた売却偏差値51を上回る性能を持つ物件であり、機械学習による適正価格の推測値は2606万円である一方で、市場平均価格の2701万円となっており、売主にとっては売り時かもしれません。
将来性
エンゼルハイム下末吉の将来性は、AI評価における偏差値55と、エリア内の他マンションと比較して2ポイント高く評価されており、28年という築年数にも関わらず価値の維持がされていることが伺えますが、駅からの距離が19分とやや離れているため、交通の便の改善が将来価値を更に高める可能性を秘めています。
環境満足度
エンゼルハイム下末吉は、治安の観点からも安心できる位置にありますが、特に245m以内に交番があり、医療施設や買い物施設が周辺に密集しており、日常の利便性が高い点が評価されています。また、津波や高潮のリスクが考慮されたハザードマップに基づいているため、自然災害に対する懸念も軽減されており、横浜市立末吉小学校などの学校施設の近隣にあることも家族にはメリットです。
21位
カクタス矢向マンション
偏差値
49
価格
1,840万円〜2,530万円
物件名
カクタス矢向マンション
築年月
1987年4月
平米数
53平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目11-13 カクタス矢向マンション
階建
4階
最寄駅
矢向駅徒歩5分, 尻手駅徒歩13分, 川崎駅徒歩22分
総合
49
71 物件中
適正価格
54
71 物件中
将来性
48
71 物件中
環境
満足度
47
71 物件中
カクタス矢向マンションの概要
「カクタス矢向マンション」は、築36年を迎え、快適な居住空間を提供する53㎡の2DKから62㎡の3LDKまで多彩な住戸を備えており、価格帯は1,840万円から2,530万円で、神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目に位置するこの物件は、家族構成やライフスタイルに合わせて選べる柔軟性が魅力です。アクセス面では、矢向駅まで徒歩5分という恵まれた立地条件を誇り、通勤・通学に便利な生活圏を実現しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を分析すると、「カクタス矢向マンション」の適正価格偏差値は54と平均を上回り、エリア内での価格推移を見ると周辺物件の価格上昇に比べて価値が見直される余地があり、現在の市場価格が周辺エリアの動向に対して合理的な水準にあることを示しています。このデータはマンション購入を考える際の一助となり得るでしょう。
将来性
将来性を考えた場合、「カクタス矢向マンション」は築年数による価値の減少が予想されるものの、駅徒歩5分の立地は変わらず価値が高く、都市開発や地域経済の状況にも左右される可能性があります。将来性の偏差値は48と、エリア平均を下回っていますが、改修や再開発の動向によっては価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
周辺環境の充実度においては、カクタス矢向マンションは治安の良い地域に位置し、交番へのアクセスも良好です。日々の生活を支えるスーパーやコンビニ、病院などの施設が揃っており、自然災害リスクに関しても比較的安全な地域であることがハザードマップから読み取れます。さらに川崎市立戸手小学校、川崎市立南河原小学校、横浜市立矢向小学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
22位
マック鶴見潮田コート
偏差値
49
価格
1,280万円〜2,080万円
物件名
マック鶴見潮田コート
築年月
1983年7月
平米数
47平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区潮田町3丁目142-5 マック鶴見潮田コート
階建
5階
最寄駅
弁天橋駅徒歩13分, 浅野駅徒歩13分, 安善駅徒歩16分
総合
49
71 物件中
適正価格
52
71 物件中
将来性
61
71 物件中
環境
満足度
36
71 物件中
マック鶴見潮田コートの概要
マック鶴見潮田コートは、横浜市鶴見区潮田町に位置し、駅近くで利便性が高い立地にある1983年竣工の中古マンションで、27の住戸が5階建てとなっており、広さは47㎡から50㎡の間で展開されており、価格帯は1,280万円から2,080万円となっております。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場を考慮して、マック鶴見潮田コートの売出し価格は1,637万円の平均価格で、5年での価格上昇率が1％と見積もられており、適正推測価格1,538万円に対して、若干高めに価格設定されていると言えますが、現在が売却の適切な時期であると推測されます。
将来性
立地的に駅からのアクセスが良好であり、環境改善の計画などが将来的に予測される中で、マック鶴見潮田コートは築年数が41年とやや古いものの、将来性の偏差値は61と、同一エリア内の平均を上回っており、投資や居住においても魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
マック鶴見潮田コートは治安の良い地域に位置しており、周辺には十分な医療施設・商業施設が充実していることから高い生活便利性を有しております。しかし、津波のリスクはあるものの、地盤がしっかりしており洪水の被害は少ないため、自然災害の点でも安心して生活できる環境です。
23位
モアクレスト菊名
偏差値
49
価格
2,500万円〜5,490万円
物件名
モアクレスト菊名
築年月
1991年11月
平米数
90平米〜163平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区馬場3丁目7 モアクレスト菊名
階建
4階
最寄駅
大口駅徒歩25分, 生麦駅徒歩26分, 花月総持寺駅徒歩29分
総合
49
71 物件中
適正価格
51
71 物件中
将来性
34
71 物件中
環境
満足度
62
71 物件中
モアクレスト菊名の概要
モアクレスト菊名は神奈川県横浜市鶴見区に所在し、築年月1991年11月の4階建て75室からなるマンションで、平米数は90㎡〜163㎡の広さに3LDKから4SLDKまでの間取りがあり、販売価格帯は2500万円から5490万円となっており、最も多い価格帯は3480万円〜3980万円です。交通アクセスは大口駅から徒歩25分、生麦駅から徒歩26分、花月総持寺駅までは徒歩29分となっており、鶴見区内の中古マンション市場においても購入者に求められる広さと機能性を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市鶴見区という立地の特性を考慮した上で、モアクレスト菊名の適正価格評価は偏差値51と判定されており、周辺の中古マンション市場の価格動向からも3710万円程度が妥当な価格帯とみなされています。市場平均価格が3652万円に対して、売出し平均価格が3699万円となっているため、現在の価格設定は適切であり、売却を検討しているオーナーにとっては好条件の市場と言えるでしょう。
将来性
モアクレスト菊名は既に築33年が経過している物件であり、将来性の偏差値は34と評価されています。周辺の駅からの距離がややあり、交通の利便性は平均をやや下回るものの、地域内の開発動向やリノベーションの可能性など、長期的視点で見た将来性はまだ潜在的な価値を秘めていることが予想されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、偏差値62と高評価を受けており、モアクレスト菊名周辺には治安の面で安心できる警察の交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、横浜市立寺尾小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していることが評価されています。
24位
コスモプレイス鶴見中央
偏差値
49
価格
1,180万円〜4,380万円
物件名
コスモプレイス鶴見中央
築年月
1989年5月
平米数
27平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目9-6 コスモプレイス鶴見中央
階建
10階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩4分, 国道駅徒歩6分, 鶴見駅徒歩7分
総合
49
71 物件中
適正価格
63
71 物件中
将来性
49
71 物件中
環境
満足度
35
71 物件中
コスモプレイス鶴見中央の概要
コスモプレイス鶴見中央は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅から徒歩4分の距離にある1989年築のマンションで、総戸数68戸、最高10階建ての構造をしており、広さは27㎡の1Kから83㎡の3LDKまでとなっています。周辺エリアの中古マンション市場と比較して、最も多く取引されている価格帯である3780万円〜3980万円を踏まえ、1180万円から4380万円の幅で価格設定されており、特にファミリーサイズの需要が強いと推測されます。
適正価格（売却）
コスモプレイス鶴見中央は、価格範囲が1180万円から4380万円と広く、物件の評価基準における売却偏差値が63と平均を大きく上回っています。地元不動産市場のデータを基に、過去5年間の価格上昇傾向に沿った価格設定がされていることが分かり、現在の売り出し価格が平均推測価格を上回っているため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
築34年を迎えるコスモプレイス鶴見中央は、将来性に関してAI偏差値49をマークしており、この周辺エリアにおける同価格帯の物件と比べ11年ほどの築年数の差がありますが、その駅近の立地が将来的な価値維持に寄与する見込みです。近隣のインフラ整備や交通網の発展も、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。
環境満足度
コスモプレイス鶴見中央は、治安の良さと生活利便性が高く評価できるエリアにあり、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在します。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクには注意が必要です。周りには横浜市立鶴見小学校や下野谷小学校など教育機関も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
25位
鶴見グランドハイツ
偏差値
48
価格
1,850万円〜4,080万円
物件名
鶴見グランドハイツ
築年月
1986年7月
平米数
54平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区市場大和町10-43 鶴見グランドハイツ
階建
7階
最寄駅
八丁畷駅徒歩12分, 川崎新町駅徒歩17分, 鶴見市場駅徒歩3分
総合
48
71 物件中
適正価格
59
71 物件中
将来性
56
71 物件中
環境
満足度
30
71 物件中
鶴見グランドハイツの概要
神奈川県横浜市鶴見区市場大和町に位置する「鶴見グランドハイツ」は、鶴見市場駅から徒歩3分の距離にある203戸のマンションで、1986年7月に建てられた7階建ての建物です。広さは54㎡から69㎡の間で提供され、価格帯は1850万円から4080万円と幅広く、地域の物件価格と比較して7％下落しているため買い手にとって魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
鶴見グランドハイツの中古マンション価格が平均的な神奈川県横浜市鶴見区の価格推移から見て、同条件の物件が近年23％の価格上昇を見せているのに対し、鶴見グランドハイツは7％の価格下落を示しています。このため、マンションマーケットのAI適正推測価格が2163万円に設定されている中で、現行の平均販売価格が2862万円とされることから、売り手にとって有利な市場状況となっています。
将来性
鶴見グランドハイツの築年数は38年で、同地域の同価格帯の物件の平均よりも9年程度古いですが、駅徒歩3分という立地は将来にわたっても評価される要素で、AIによる将来性評価で偏差値56を獲得しています。これは同一エリア内のマンションの平均よりも3ポイント高い評価です。
環境満足度
交番が272m以内に位置するなど治安の面で評価できる鶴見グランドハイツは、生活に必要な病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しています。さらに地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮のリスクに対する警戒も必要です。教育環境も充実しており、川崎市立京町小学校や横浜市立市場小学校など複数の教育機関が近隣に位置しています。
26位
ナイスシティアリーナ横浜鶴見
偏差値
48
価格
2,980万円〜5,980万円
物件名
ナイスシティアリーナ横浜鶴見
築年月
2007年9月
平米数
46平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目14-23 ナイスシティアリーナ横浜鶴見
階建
11階
最寄駅
国道駅徒歩4分, 京急鶴見駅徒歩7分, 花月総持寺駅徒歩7分
総合
48
71 物件中
適正価格
60
71 物件中
将来性
50
71 物件中
環境
満足度
34
71 物件中
ナイスシティアリーナ横浜鶴見の概要
「ナイスシティアリーナ横浜鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目に位置し、国道駅まで徒歩4分という利便性の高い立地にあります。2007年9月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は60戸です。広さは46平方メートルから72平方メートルの間で、価格帯は2980万円から5980万円となっており、市場で最も出回っている価格帯は3980万円から4250万円の範囲です。
適正価格（売却）
「ナイスシティアリーナ横浜鶴見」の適正価格に関しては、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション価格推移データを基に、同エリアの平均偏差値51に比べて9ポイント高い60をマークしています。過去5年の市場動向を見ると、周辺の中古マンション価格は23％上昇している一方で、このマンションは5％の下落を示しており、現在の売り出し平均価格4174万円がマンションマーケットのAIによる推測適正価格3402万円を上回っていることから、売却の適時であると言えます。
将来性
築17年を迎えた「ナイスシティアリーナ横浜鶴見」は、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数より若く、維持管理が良好な点が特徴です。将来性偏差値は50で、駅近マンションとしては望ましい条件を持っているものの、周辺マンションと比較して特筆すべき優位性は見られません。
環境満足度
「ナイスシティアリーナ横浜鶴見」周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良い点が評価されており、124件の医療施設、16件のスーパー、28件のコンビニが近隣にあり生活便利性が高いです。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置していますが、津波や高潮のリスクは念頭に置く必要があります。教育施設としては横浜市立下野谷小学校が近く、子育て世帯にも安心の環境です。
27位
ニックハイム鶴見千代田ビル
偏差値
48
価格
720万円〜1,980万円
物件名
ニックハイム鶴見千代田ビル
築年月
1976年8月
平米数
28平米〜53平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目34-26 ニックハイム鶴見千代田ビル
階建
11階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩5分, 鶴見駅徒歩7分, 国道駅徒歩13分
総合
48
71 物件中
適正価格
52
71 物件中
将来性
55
71 物件中
環境
満足度
37
71 物件中
ニックハイム鶴見千代田ビルの概要
ニックハイム鶴見千代田ビルは、横浜市鶴見区の便利な立地にあり、京急鶴見駅からわずか徒歩5分、鶴見駅からは徒歩7分の距離に位置しています。1976年8月に竣工したこのマンションは、11階建てで、総戸数102戸の規模を誇り、現在の市場における販売価格は28㎡の1Kが720万円から、53㎡の3DKが1980万円までとなっており、この地域の住宅市場で見ると、室内の充実度や立地条件を考慮した適正な価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
ニックハイム鶴見千代田ビルの売却価格は、周辺地域の市場データと比較して、偏差値52と適正な価格設定と評価されています。鶴見区の同等物件が5年間で平均23%の価格上昇を見せている中、本物件は若干の価値下落を示しており、売り出し中の平均価格1253万円が市場の適正推測価格1103万円を上回っていることから、売却するには良いタイミングであると考えられます。
将来性
築48年を数えるニックハイム鶴見千代田ビルは、その歴史の長さにも関わらず、今なお鶴見区のマンション市場の中で将来性が期待されており、55という偏差値が示すとおり、エリア内での競争力は決して低くはありません。駅近という利便性も手伝って、これからも価値が維持される可能性が高いでしょう。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に判断すると、ニックハイム鶴見千代田ビルの周辺環境は総じて良好です。交番が至近距離にあることから治安が良く、周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアが豊富に点在しており、日常生活で不便を感じることはなく、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクは低いものの、高潮の影響には注意が必要です。また、横浜市立鶴見小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
28位
コープ野村バードウッド鶴見(1〜4番館)
偏差値
48
価格
2,200万円〜5,180万円
物件名
コープ野村バードウッド鶴見(1〜4番館)
築年月
1987年3月
平米数
59平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区市場上町 コープ野村バードウッド鶴見(1〜4番館)
階建
14階
最寄駅
尻手駅徒歩15分, 八丁畷駅徒歩6分, 鶴見市場駅徒歩8分
総合
48
71 物件中
適正価格
60
71 物件中
将来性
54
71 物件中
環境
満足度
30
71 物件中
コープ野村バードウッド鶴見(1〜4番館)の概要
コープ野村バードウッド鶴見(1〜4番館)は、神奈川県横浜市鶴見区市場上町に位置し、八丁畷駅から徒歩6分、鶴見市場駅から徒歩8分の便利な地点にあります。59㎡から95㎡の広さを持つこのマンションは、14階建ての500室から構成され、1987年3月の竣工以来、良質な居住空間を提供しています。価格の範囲は2200万円から5180万円と幅広く、多くの家族構成に適応可能な物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、コープ野村バードウッド鶴見(1〜4番館)の平均価格は、横浜市鶴見区の平均価格上昇率23％に対してわずか3％の下落を示しており、その適正価格は、マンションマーケットが独自に開発したAIによる推測で2838万円となっていますが、現在の平均売り出し価格は3580万円と評価されており、マーケット動向を考慮すると売却に適した時期と言えます。
将来性
コープ野村バードウッド鶴見(1〜4番館)は、築37年を経てもなお、駅近の利便性を持ち、将来性の評価としてはエリア平均を僅かに上回る54ポイントとなっており、横浜市鶴見区内の同条件の中古マンションの築年数平均から13年古いものの、交通利便性や維持管理の良さでその差を埋めています。
環境満足度
生活利便施設が充実しており、特に最寄りの交番まで266mと近く、安全面で高い満足度を示しています。また、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによると、洪水リスクは低いが、津波や高潮の影響を受けやすい立地であるため、自然災害対策も重要となります。教育施設に関しては、横浜市立市場小学校、川崎市立京町小学校などが周辺に位置し、子育て家庭にも適した環境と言えます。
29位
鶴見スカイハイツ(横浜市)
偏差値
47
価格
1,280万円〜3,680万円
物件名
鶴見スカイハイツ(横浜市)
築年月
1978年7月
平米数
53平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区元宮1丁目6-29 鶴見スカイハイツ(横浜市)
階建
7階
最寄駅
鶴見市場駅徒歩7分, 八丁畷駅徒歩12分, 尻手駅徒歩17分
総合
47
71 物件中
適正価格
52
71 物件中
将来性
58
71 物件中
環境
満足度
32
71 物件中
鶴見スカイハイツ(横浜市)の概要
「鶴見スカイハイツ」は神奈川県横浜市鶴見区元宮に位置し、1978年築の歴史を持つ地上7階建てのマンションで、総戸数は131戸、利便性の高い駅近物件として知られ、53㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、売り出し価格は1,280万円から3,680万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「鶴見スカイハイツ」の価格帯は、鶴見市場駅徒歩7分という立地を考慮すると平均偏差値よりわずかに高い52を記録しており、周辺市場動向及びAI価格評価モデルから算出された適正価格は約2,230万円で、現行売出平均価格が2,383万円となっていることから、市場価値をやや上回る価格設定となっていますが、その立地と居住価値を考慮すれば妥当な範囲内です。
将来性
築年数は45年以上経過しているものの、「鶴見スカイハイツ」は将来性の偏差値が58と、エリア内での再開発計画やアクセスの良さを反映しており、長期に渡って資産価値を保つ可能性があることを示しています。
環境満足度
治安と生活利便性が高い点が「鶴見スカイハイツ」の大きな魅力であり、355m以内に交番がある他、病院35件、スーパー10件、コンビニ12件が周辺に点在し、また横浜市立市場小学校や横浜市立市場中学校など教育施設の充実も見逃せないポイントですが、環境満足度の偏差値は32と評価されており、洪水や高潮に関するリスクを考慮する必要があります。
30位
山久エンゼルハイム花月園
偏差値
47
価格
1,890万円〜3,990万円
物件名
山久エンゼルハイム花月園
築年月
1985年3月
平米数
39平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目8-45 山久エンゼルハイム花月園
階建
10階
最寄駅
国道駅徒歩5分, 花月総持寺駅徒歩3分, 生麦駅徒歩10分
総合
47
71 物件中
適正価格
52
71 物件中
将来性
53
71 物件中
環境
満足度
37
71 物件中
山久エンゼルハイム花月園の概要
山久エンゼルハイム花月園は、横浜市鶴見区の便利な立地に位置する1985年3月築の10階建て中古マンションで、総戸数43戸の1LDKから3LDKの間取りがあり、広さは39㎡から75㎡まで幅広い選択肢が提供されており、価格帯も1890万円から3990万円と、横浜市内の中古マンション市場を考慮すると、比較的手頃な価格で利用者に提供されています。
適正価格（売却）
売却時の参考となる適正価格に関して、横浜市鶴見区の不動産価格の推移を考慮した場合、山久エンゼルハイム花月園の平均売出価格は適正価格範囲内に位置しており、売却偏差値は平均値よりわずかに高い52と評価され、エリア内での価格上昇率に対しては若干見劣りするものの、総合的には適正な価格帯で取引されていると言えます。
将来性
将来性については、築年数が39年と長いながらも駅徒歩3分の立地という優位性を持ち、周辺地域に比べて将来性を示す偏差値は平均と同等の53を獲得しており、中長期的に見ても地域内での競争力を保てる可能性を秘めた物件と評価できます。
環境満足度
環境満足度においては、山久エンゼルハイム花月園は治安の良さを物語る交番の近さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の安定性など、居住者の生活の質を高める要素がそろっており、満足度は高いと言える一方で、津波や高潮のリスクに関してはある程度の注意が必要なエリアに位置しています。
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