神奈川県横浜市南区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
東急ドエルアルス上大岡
神奈川県/横浜市南区
ネオマイム横浜阪東橋2番館
神奈川県/横浜市南区
ニックライブハイム弘明寺
神奈川県/横浜市南区
ナイスエスアリーナ弘明寺
神奈川県/横浜市南区
コスモ横浜吉野町
神奈川県/横浜市南区
横浜市南区にお住まいの皆さま、不動産売却を考えている皆さまにお伝えしたい情報があります。皆さまが保有する「神奈川県横浜市南区 耐震・免震」の中古マンション市場の現状と未来予測について、詳細なデータを基に解説いたします。当該エリアには耐震・免震機能を有する中古マンションが56棟確認されており、これは安心して生活を送るための重要なポイントです。昨年1年間に市場に出された物件数は307件、そのうち成約したのは51件でした。売却を検討されている方々にとって、市場動向を知ることは非常に重要な情報となるでしょう。直近1か月の売り出し物件数は12件となっており、市場の流動性が維持されていることがうかがえます。さらに、横浜市南区での中古マンションの平均価格は約2217万円となっております。もっとも多くの物件が取引されている価格帯は1880万円から2400万円で、様々な選択肢が用意されているようです。特に注目すべきは、最高価格物件のクリオ井土ヶ谷3番館が9880万円（199.93平米）であるのに対し、最低価格のダイアパレス蒔田第3は530万円（16.50平米）と大きな価格差が見られる点です。さて、横浜市南区の中古マンション市場を10年間、5年間のスパンで見てみると、価格はそれぞれ44％、28％と大きく高騰しています。坪単価平均も2014年の104万円から2024年には150万円へと上昇、2019年の117万円からも同じく150万円へと増加しており、投資としても魅力が高まっています。最新の機械学習データによれば、「神奈川県横浜市南区 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキング28位に位置しています。これは将来性が平均的であるとも解釈でき、安定した市場と見ることができます。また、現時点での買い時とされる物件は39件、売り時とされる物件は17件あり、投資のタイミングとして参考になります。売却のタイミングを逃さず、最適な売却を実現したい方々には、東急ドエルアルス上大岡、ネオマイム横浜阪東橋2番館、ニックライブハイム弘明寺といった売り時物件の情報は貴重です。マンションマーケットが行った独自調査に基づいた偏差値をベースに、私たちは皆さまの不動産売却に役立つマンション情報を提供いたします。以上の情報をもとに、横浜市南区でマンション売却をご検討中の皆さまが、より賢明な選択をされるための手助けができれば幸いです。リスクをしっかり把握し、安心して取引に臨んでいただくために、常に最新の市場データを注視し、皆さまに情報をお届けして参ります。
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目次
1
東急ドエルアルス上大岡
東急ドエルアルス上大岡
2
ネオマイム横浜阪東橋2番館
ネオマイム横浜阪東橋2番館
3
ニックライブハイム弘明寺
ニックライブハイム弘明寺
4
ナイスエスアリーナ弘明寺
ナイスエスアリーナ弘明寺
5
コスモ横浜吉野町
コスモ横浜吉野町
6
エンゼルハイム蒔田第2
エンゼルハイム蒔田第2
7
エステスクエア上大岡
エステスクエア上大岡
8
朝日井土ヶ谷マンション
朝日井土ヶ谷マンション
9
ライオンズマンション通町(横浜市)
ライオンズマンション通町(横浜市)
10
リベルテ石川町2番館
リベルテ石川町2番館
11
横浜南太田ガーデンハウス
横浜南太田ガーデンハウス
12
ライオンズ上大岡エアーズヒル
ライオンズ上大岡エアーズヒル
13
ライオンズマンション吉野町リバーサイド
ライオンズマンション吉野町リバーサイド
14
ナイスエスアリーナ横浜上大岡
ナイスエスアリーナ横浜上大岡
15
パレステージ井土ヶ谷
パレステージ井土ヶ谷
16
ポートハイム第1吉野町
ポートハイム第1吉野町
17
ランドステージ横浜関内
ランドステージ横浜関内
18
ライオンズマンション伊勢佐木町リバーサイド
ライオンズマンション伊勢佐木町リバーサイド
19
ハイツ花之木
ハイツ花之木
20
ワコーレ清水ヶ丘公園
ワコーレ清水ヶ丘公園
21
ライオンズマンション日枝町
ライオンズマンション日枝町
22
クリオ黄金町弐番館
クリオ黄金町弐番館
23
メイクスデザイン横浜阪東橋
メイクスデザイン横浜阪東橋
24
ポートハイム第2吉野町
ポートハイム第2吉野町
25
朝日プラザ大通り公園
朝日プラザ大通り公園
26
ベターハウス天神橋
ベターハウス天神橋
27
クオス横浜大通り公園
クオス横浜大通り公園
28
ライオンズマンション吉野町第7
ライオンズマンション吉野町第7
29
ニックハイム上大岡第3
ニックハイム上大岡第3
30
大通り公園ハイツ
大通り公園ハイツ
おすすめの神奈川県横浜市南区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
東急ドエルアルス上大岡
偏差値
60
価格
1,780万円〜3,380万円
物件名
東急ドエルアルス上大岡
築年月
1992年11月
平米数
38平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市南区中里1丁目15-23 東急ドエルアルス上大岡
階建
6階
最寄駅
弘明寺（横浜市営）駅徒歩10分, 弘明寺（京急線）駅徒歩12分, 上大岡駅徒歩13分
総合
60
56 物件中
適正価格
61
56 物件中
将来性
61
56 物件中
環境
満足度
59
56 物件中
東急ドエルアルス上大岡の概要
東急ドエルアルス上大岡は、神奈川県横浜市南区中里1丁目に位置し、築31年を迎えた実績ある住居で、中古価格の範囲は1DKの38㎡が1780万円から4LDKの85㎡が3380万円で、地域の平均価格帯と比較しても妥当な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
最新の市場分析に基づくと、東急ドエルアルス上大岡の価格偏差値は61で、神奈川県横浜市南区の平均より高めであり、過去5年間での地域の不動産価格上昇を考慮した際、本物件は適正価格であると考えられ、売り時と捉えることができます。
将来性
将来性の偏差値が61と評価されている東急ドエルアルス上大岡は、横浜市営地下鉄弘明寺駅や京急弘明寺駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが将来価値をもたらす要因の一つとなっており、周辺の発展と共にリセールバリューが見込まれます。
環境満足度
治安や生活利便性、自然災害リスクへの耐性などを総合的に評価した東急ドエルアルス上大岡の環境満足度は59とされ、周辺には必要な医療・教育施設が整っており、特に徒歩圏に複数の学校が存在するため、家族層にとって居住環境としての評価が高い傾向にあります。
2位
ネオマイム横浜阪東橋2番館
偏差値
59
価格
1,380万円〜4,590万円
物件名
ネオマイム横浜阪東橋2番館
築年月
2000年8月
平米数
25平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市南区南吉田町1丁目1-3 ネオマイム横浜阪東橋2番館
階建
11階
最寄駅
阪東橋駅徒歩5分, 黄金町駅徒歩5分, 吉野町駅徒歩7分
総合
59
56 物件中
適正価格
54
56 物件中
将来性
76
56 物件中
環境
満足度
48
56 物件中
ネオマイム横浜阪東橋2番館の概要
「ネオマイム横浜阪東橋2番館」は、神奈川県横浜市南区南吉田町に位置し、阪東橋駅、黄金町駅、吉野町駅から徒歩圏内の好立地にあります。築年月2000年8月のこのマンションは、25㎡の1Kから80㎡までの広さを持つ計43室・11階建ての物件であり、現在の売り出し価格は1380万円から4590万円の範囲に設定されており、エリア内での売買動向に鑑みても市場価格内での取引が可能です。
適正価格（売却）
「ネオマイム横浜阪東橋2番館」の適正価格は、神奈川県横浜市南区内の中古マンション市場の分析データを基に、平均偏差値52に対して54と評価されています。近年5年間での物件価格の平均上昇率は28％ですが、本マンションはその上昇率よりも控えめな11％上昇に留まっております。マンションマーケットのAI推定では適正推測価格3495万円とされ、売り出し平均価格3760万円での売却が妥当とされています。
将来性
「ネオマイム横浜阪東橋2番館」は、築24年となるが、周辺同価格帯マンションと比較しても競争力のある物件です。AIによる将来性の評価は偏差値76を獲得し、地域平均を大きく上回る将来性を秘めていると判断されています。そのため、中長期的な視点での資産価値の維持や向上も期待できるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、交番が468m圏内に位置し、治安の良さが折り紙付きです。生活利便施設も充実しており、病院121件、スーパー21件、コンビニ31件が近隣にあり、日常生活に必要な施設へのアクセスは容易です。ハザードマップに基づく地盤の評価も高く、洪水リスクは低いとされています。教育施設も充実しており、関東学院小学校や横浜市立共進中学校などの学校が近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
3位
ニックライブハイム弘明寺
偏差値
59
価格
1,580万円〜2,680万円
物件名
ニックライブハイム弘明寺
築年月
1985年9月
平米数
51平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市南区永田南1丁目4-15 ニックライブハイム弘明寺
階建
7階
最寄駅
弘明寺（京急線）駅徒歩6分, 井土ヶ谷駅徒歩11分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩12分
総合
59
56 物件中
適正価格
54
56 物件中
将来性
64
56 物件中
環境
満足度
59
56 物件中
ニックライブハイム弘明寺の概要
「ニックライブハイム弘明寺」は都心へのアクセスも良好な横浜市南区に位置し、緑豊かな住宅地の落ち着いた雰囲気の中に建つ1985年築の7階建マンションです。51平米の2LDKから65平米の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、1580万円から2680万円の範囲で価格設定されています。駅近で生活便利な立地が特長で、京急弘明寺駅からはわずか徒歩6分、複数の駅が利用可能な交通アクセスの良さが魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
ニックライブハイム弘明寺の販売価格は、横浜市南区の市場データをベースにすると、平均価格から見てやや高めの価格帯に位置していることが分かります。近隣の中古マンション価格が過去5年間で28%の上昇を見せる中、この物件は5%の価格上昇に留まっており、推測される適正価格1964万円に対し、売出価格が平均2287万円である点から、市場評価としては売り時であると評価されています。
将来性
竣工から39年を経ている「ニックライブハイム弘明寺」ですが、その将来性は地域の他の物件に比べて高く評価されており、AIによる予測でも偏差値64を獲得しています。地価の長期的な上昇が見込まれるエリアであること、また駅からの距離が短いことからも投資対象としての魅力は高いと考えられます。
環境満足度
住環境としては高い満足度を誇る「ニックライブハイム弘明寺」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また73件もの医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しています。ハザードマップによると、自然災害のリスクも低く、加えて周辺には複数の学校があるため、子どもを持つ家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
4位
ナイスエスアリーナ弘明寺
偏差値
58
価格
2,580万円〜4,990万円
物件名
ナイスエスアリーナ弘明寺
築年月
2002年3月
平米数
23平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市南区大橋町3丁目62-1 ナイスエスアリーナ弘明寺
階建
7階
最寄駅
弘明寺（横浜市営）駅徒歩3分, 弘明寺（京急線）駅徒歩6分, 蒔田駅徒歩16分
総合
58
56 物件中
適正価格
59
56 物件中
将来性
52
56 物件中
環境
満足度
63
56 物件中
ナイスエスアリーナ弘明寺の概要
「ナイスエスアリーナ弘明寺」は、横浜市南区大橋町に位置し、利便性に優れた立地にある2002年3月竣工のマンションで、神奈川県横浜市営地下鉄ブルーラインと京浜急行の弘明寺駅からそれぞれ徒歩3分、6分という交通アクセスの良さが特徴です。総戸数70戸、7階建てのマンションで、価格帯は2580万円（1R・23㎡）から4990万円（3LDK・83㎡）と幅広い層に対応し、最も多い取引価格帯は4260万円～4580万円に集中しています。
適正価格（売却）
ナイスエスアリーナ弘明寺の適正価格評価は売却偏差値59で、地域の平均を上回る価格設定となっており、同地区の中古マンション価格が過去5年で28%上昇した中、本物件は6%下落を示しています。しかし、マンションマーケットAIによる推測価格3226万円に対して、平均従価格3900万円での取引が行われているため、売主にとっては高値で売却できる可能性があります。
将来性
築20年を超える「ナイスエスアリーナ弘明寺」は、その将来性の指標とされる偏差値が52と評価されており、地域平均を上回っています。駅徒歩圏内の好立地が将来的な価値維持に寄与しており、再開発や地域のインフラ整備が進む可能性も踏まえると、中長期的な投資対象としての魅力があります。
環境満足度
同マンションは、最寄りの交番が253m以内にあり治安の良さが際立つほか、近辺に病院66件、スーパー4件、コンビニ13件が点在し生活利便性が高いことも特色の一つです。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い上に、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、徒歩圏内には横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校をはじめとする学校施設が揃っており、子育て環境としても優れています。
5位
コスモ横浜吉野町
偏差値
57
価格
700万円〜3,890万円
物件名
コスモ横浜吉野町
築年月
1990年8月
平米数
23平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市南区吉野町4丁目19-2 コスモ横浜吉野町
階建
10階
最寄駅
吉野町駅徒歩2分, 南太田駅徒歩7分, 阪東橋駅徒歩10分
総合
57
56 物件中
適正価格
60
56 物件中
将来性
59
56 物件中
環境
満足度
52
56 物件中
コスモ横浜吉野町の概要
コスモ横浜吉野町は、1990年に建築された10階建てのマンションで、99戸の居住空間が神奈川県横浜市南区吉野町4丁目に位置し、吉野町駅からは徒歩わずか2分の立地にあります。平米数は23㎡から63㎡に及び、販売価格帯は700万円から3890万円という範囲で、一般的に最も取引されている価格帯は2680万円から2980万円です。住まいを求める幅広いニーズに応える物件として市場に位置づけられています。
適正価格（売却）
コスモ横浜吉野町の適正価格は、同区域にある他の中古マンションの価格推移データを基に、平均的な偏差値52に対して60をマークし、顕著な地価上昇を見せる横浜市南区において、若干の価値下落を示すものの、現在の売出し平均価格2643万円はマーケット独自AIによる適正推測価格1900万円を上回るため、売却には適したタイミングと推測されます。
将来性
築34年を迎えるコスモ横浜吉野町は、エリア内の類似物件と比較してやや築年数が長いものの、将来性の評価は平均以上の59を記録しており、吉野町駅からの近接性と周辺の発展を踏まえたポテンシャルが期待されます。そのため、リノベーションやエリアの計画的な開発によって、長期的な資産価値の維持も見込まれます。
環境満足度
コスモ横浜吉野町の環境満足度は、周辺に充実した医療施設107件、スーパー13件、コンビニ24件が存在し、治安も良好な交番が197mの範囲内に位置しています。さらに、国のハザードマップによると堅固な地盤に恵まれ、洪水リスクも低いことが示されています。教育施設としては、私立関東学院小学校、横浜市立日枝小学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心な環境です。
6位
エンゼルハイム蒔田第2
偏差値
57
価格
1,880万円〜4,590万円
物件名
エンゼルハイム蒔田第2
築年月
1994年4月
平米数
60平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市南区宿町2丁目44-7 エンゼルハイム蒔田第2
階建
7階
最寄駅
蒔田駅徒歩4分, 南太田駅徒歩11分, 吉野町駅徒歩12分
総合
57
56 物件中
適正価格
60
56 物件中
将来性
48
56 物件中
環境
満足度
64
56 物件中
エンゼルハイム蒔田第2の概要
神奈川県横浜市南区宿町に所在し、蒔田駅から歩いてわずか4分の距離にある「エンゼルハイム蒔田第2」は、7階建ての総戸数45戸で、1994年4月に竣工しました。空間を広く使える60㎡から66㎡の3LDKが1880万円から4590万円で販売されており、地域内での中古マンション市場と比較しても、特に3280万円から3380万円の価格帯に需要が集中しています。
適正価格（売却）
売却偏差値60のエンゼルハイム蒔田第2は、周辺地域のマンション価格推移と比較して価値が高くなっていますが、過去5年間での価格下落率は9%と見積もられており、独自のAIアルゴリズムによる適正価格2089万円に対して現在の平均売出し価格2828万円という分析結果から、売り時としてのポテンシャルが認められます。
将来性
築30年のエンゼルハイム蒔田第2は、地域の同等マンションと比較して若干古い部類に入りますが、蒔田駅至近という優れた立地により、今後も利便性が高く評価されています。ただし、AI予測では将来性の偏差値は48と平均をやや下回ります。
環境満足度
エンゼルハイム蒔田第2の環境満足度は64と高く、周囲には警察署や医療施設、ショッピング施設が多く位置し、日常生活に必要な施設アクセスが容易です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、複数の教育機関が周辺にあるため、家族向けの住環境としても優れています。
7位
エステスクエア上大岡
偏差値
56
価格
490万円〜2,798万円
物件名
エステスクエア上大岡
築年月
1991年7月
平米数
19平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市南区別所1丁目3-27 エステスクエア上大岡
階建
6階
最寄駅
弘明寺（横浜市営）駅徒歩11分, 上大岡駅徒歩11分, 弘明寺（京急線）駅徒歩14分
総合
56
56 物件中
適正価格
59
56 物件中
将来性
53
56 物件中
環境
満足度
58
56 物件中
エステスクエア上大岡の概要
「エステスクエア上大岡」は、1991年7月に竣工された6階建ての中古マンションで、神奈川県横浜市南区別所1丁目に位置し、弘明寺（横浜市営）、上大岡駅から徒歩11分、弘明寺（京急線）駅から徒歩14分とアクセスに優れ、19㎡の1Rから56㎡の2LDKまでが、価格490万円から2798万円で取引されており、築30年を超えた物件としては良心的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
エステスクエア上大岡の売出価格は、横浜市南区周辺の不動産価格動向を分析した結果、平均偏差値が56を記録しており、これは平均値よりも高く評価されていることを示していますが、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が約27％の上昇を見せる中、本物件価格は4％の下落を経験しているため、買い手にとっては魅力的な投資機会となっています。
将来性
築年数が33年となるエステスクエア上大岡は、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場において、将来性の偏差値が53と評価されており、平均値と比較しても駅からの距離が近いことや、継続して需要が見込まれる地域性を考慮すると、長期的に見ても安定した価値が保たれることが予想されます。
環境満足度
治安の面では、エステスクエア上大岡は交番が徒歩圏内にあり、また横浜市立藤の木小学校や南が丘中学校などの教育施設に恵まれている点もファミリー層には大きな魅力です、さらに周辺には70件の医療施設や、スーパー、コンビニが豊富に点在し、日々の買い物にも困りません、国が提供するハザードマップによると、洪水リスクも低く、地盤も安定しており、安全な居住環境が提供されていることが確認されています。
8位
朝日井土ヶ谷マンション
偏差値
56
価格
750万円〜3,699万円
物件名
朝日井土ヶ谷マンション
築年月
1982年3月
平米数
26平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市南区永田東1丁目6-30 朝日井土ヶ谷マンション
階建
6階
最寄駅
井土ヶ谷駅徒歩6分, 保土ヶ谷駅徒歩17分, 蒔田駅徒歩20分
総合
56
56 物件中
適正価格
55
56 物件中
将来性
53
56 物件中
環境
満足度
61
56 物件中
朝日井土ヶ谷マンションの概要
横浜市南区に位置する「朝日井土ヶ谷マンション」は、井土ヶ谷駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1982年築の6階建て総戸数68室を誇る物件で、26㎡の1Rから59㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は7,500,000円から36,990,000円と幅広いニーズに応えています。
適正価格（売却）
朝日井土ヶ谷マンションの適正価格は、売却偏差値55をマークし、平均的な価格帯1890万円〜2500万円で取引されていますが、近隣の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、過去5年間で周辺物件が平均27%高騰しているなか、若干の下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1748万円に対して売り出し価格が2098万円となっているため、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築年数が42年とやや経年の「朝日井土ヶ谷マンション」ですが、将来性の偏差値53を記録し、駅近の立地条件を生かした再開発やリノベーションのポテンシャルを秘め、周辺の同価格帯の物件と比較しても競争力があると言えます。
環境満足度
「朝日井土ヶ谷マンション」の環境満足度は偏差値61と高く、192m以内に交番が存在するなど治安が良好であり、51件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニが生活の利便性を高めています。自然災害リスクに関しても低いことがハザードマップにより確認でき、さらに横浜市立井土ヶ谷小学校など近隣には教育施設も充実しているため、家族層にも適した居住環境を提供しています。
9位
ライオンズマンション通町(横浜市)
偏差値
56
価格
1,615万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション通町(横浜市)
築年月
1980年7月
平米数
54平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市南区通町2丁目39-12 ライオンズマンション通町(横浜市)
階建
5階
最寄駅
弘明寺（横浜市営）駅徒歩7分, 蒔田駅徒歩9分, 弘明寺（京急線）駅徒歩13分
総合
56
56 物件中
適正価格
58
56 物件中
将来性
48
56 物件中
環境
満足度
62
56 物件中
ライオンズマンション通町(横浜市)の概要
神奈川県横浜市南区通町2丁目に位置する「ライオンズマンション通町」は、築年月1980年7月の5階建てで、54㎡の2LDKが1615万円から、85㎡の3LDKが最高2980万円で取引されていることから、その価格帯では中堅クラスの物件であると言えます。周辺は複数の駅が徒歩圏内にあり、弘明寺（横浜市営）駅まで徒歩7分、蒔田駅まで徒歩9分、弘明寺（京急線）駅まで徒歩13分と交通利便性が高い一方で、エリア内の平均価格と比較し、やや築年数が経過していることが特徴です。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション通町」の現在の価格設定は、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場において適正とされており、平均的な市場価格推移を上回る売却価格を実現しています。エリア内の一般的な中古マンション価格が過去5年で27%上昇する中、この物件は7%の価格下落を見せたものの、売却価格の適正性を示す偏差値58を獲得しており、買い手にとっては比較的好条件で取引が可能な時期と判断されます。
将来性
築44年の「ライオンズマンション通町」は、今後のリノベーションやエリア開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は48と評価され、平均的なエリアの物件に対して見劣りする可能性があります。ただし、駅近という利点を活かし、都市の再開発や周辺施設の整備によって価値が高まるケースも考えられます。
環境満足度
ライオンズマンション通町の所在するエリアは、治安の面で看過できるレベルで交番が近くに位置しており、医療施設や小売店が周辺に充実しているため、生活利便性の高い地域と言えます。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、複数の小・中学校が近隣に存在し、教育環境としても充実しています。これらの点から総合的な環境満足度は62と高く評価されています。
10位
リベルテ石川町2番館
偏差値
56
価格
1,780万円〜3,490万円
物件名
リベルテ石川町2番館
築年月
1995年7月
平米数
50平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市南区中村町2丁目127-6 リベルテ石川町2番館
階建
7階
最寄駅
伊勢佐木長者町駅徒歩12分, 阪東橋駅徒歩13分, 石川町駅徒歩15分
総合
56
56 物件中
適正価格
55
56 物件中
将来性
55
56 物件中
環境
満足度
58
56 物件中
リベルテ石川町2番館の概要
リベルテ石川町2番館は、神奈川県横浜市南区中村町2丁目127-6に位置し、石川町駅から徒歩15分の便利な立地にある平成7年築の7階建マンションで、34戸の住戸があります。広さは50㎡の3DKから55㎡の3LDKまであり、価格は1780万円から3490万円の範囲に設定されており、このエリアの市場動向を考えれば、中古マンションを探している方には魅力的なオプションと言えるでしょう。
適正価格（売却）
売却偏差値56のこの物件は、適正価格偏差値55を持ち、過去5年間で近隣の中古マンション価格が28%上昇する中、わずかに2%の価格下落を示しています。このデータは、神奈川県横浜市南区という立地にも関わらず、買い手にとっては相対的に価値ある買い物ができる可能性を示しており、総合的にこれから売却をお考えの所有者にとっても売り時とみることができます。
将来性
将来性偏差値55を持つリベルテ石川町2番館は、29年の築年数を経過しているものの、周辺環境とのバランスを考慮すれば、まだまだ価値が見出されるマンションです。交通のアクセスが良いことに加え、周辺の開発や市の計画を鑑みれば、将来的にも価値が維持され、さらには向上する可能性を秘めています。
環境満足度
リベルテ石川町2番館の環境満足度は偏差値58と高く、交番が近くにあり安全性が高い上に、84件の医療施設や11件のスーパー、25件のコンビニという豊富な生活インフラが整っています。この地域は洪水や高潮の影響を受けにくく、横浜市立石川小学校などの教育施設の充実もあり、子育て家庭にとっても住みやすい環境が提供されています。
11位
横浜南太田ガーデンハウス
偏差値
55
価格
1,580万円〜4,480万円
物件名
横浜南太田ガーデンハウス
築年月
1990年3月
平米数
32平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市南区南太田1丁目7-15 横浜南太田ガーデンハウス
階建
6階
最寄駅
南太田駅徒歩2分, 吉野町駅徒歩8分, 黄金町駅徒歩11分
総合
55
56 物件中
適正価格
62
56 物件中
将来性
51
56 物件中
環境
満足度
53
56 物件中
横浜南太田ガーデンハウスの概要
「横浜南太田ガーデンハウス」は、横浜市南区の閑静な住宅地に位置し、築年月1990年の6階建てで31戸から成るマンションで、32㎡の1DKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供しており、価格範囲は1,580万円から4,480万円と、幅広い層に対応しています;主要な交通アクセスとして南太田駅まで徒歩2分という抜群の立地を誇ります。
適正価格（売却）
横浜南太田ガーデンハウスは、売却偏差値において62ポイントを記録しており、この地域の中古マンション市場と比較して価格が高めに設定されていることを示しているので、所有者にとっては売却のタイミングとして最適な可能性があります。
将来性
築34年のこのマンションは、将来性に関しては平均的な評価を受けながら、優れた交通アクセスと再開発の進む横浜市南区のポテンシャルを考えると、中長期の投資としては魅力的な選択と言えます。
環境満足度
横浜南太田ガーデンハウス周辺は、治安の良さはもちろん、スーパーやコンビニなどの商業施設が豊富であり、日々の生活に不便がないことに加え、地震や洪水リスクが低い地区で安全性が高いこと、さらに複数の教育機関が点在する子育てに適した環境となっています。
12位
ライオンズ上大岡エアーズヒル
偏差値
55
価格
3,980万円〜5,780万円
物件名
ライオンズ上大岡エアーズヒル
築年月
2013年8月
平米数
65平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市南区大岡5丁目18-1 ライオンズ上大岡エアーズヒル
階建
5階
最寄駅
上大岡駅徒歩8分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩19分, 港南中央駅徒歩22分
総合
55
56 物件中
適正価格
58
56 物件中
将来性
55
56 物件中
環境
満足度
52
56 物件中
ライオンズ上大岡エアーズヒルの概要
ライオンズ上大岡エアーズヒルは、神奈川県横浜市南区に位置し、上大岡駅から徒歩8分の通勤・通学に便利な立地にあり、5階建ての総戸数32戸のマンションです。2013年8月の竣工以来、地域に溶け込む住宅として人気を博しており、現在の販売価格レンジは3980万円の3LDK（65㎡）から5780万円の2LDK（75㎡）で、価格帯は幅広い層に対応しており、特に4380万円から4558万円の間が市場で最も動きのある価格帯となっています。
適正価格（売却）
ライオンズ上大岡エアーズヒルは、周辺の中古マンション市況を鑑みた場合、平均偏差値52と比較し、適正価格の偏差値が58と評価されており、価値を保持している物件と言えます。例えば、横浜市南区の同条件の物件は過去5年で27％の価格上昇を見せている一方で、本マンションはわずかに2％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3892万円に対して販売価格は4504万円となっており、売却を考えるのに適したタイミングであると予測されます。
将来性
ライオンズ上大岡エアーズヒルは、築11年と比較的新しい物件であり、同価格帯の物件としては駅に近く交通の利便性が高いレベルを保持しています。横浜市南区の平均築年数より若く、将来性の評価も平均より4ポイント高い55となっており、長期的に見ても安心して暮らせる住まいとして評価されています。
環境満足度
治安の良さも評価されているライオンズ上大岡エアーズヒルは、最寄りの交番が553m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しており、利便性の高い生活環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な立地です。さらに、横浜市立藤の木小学校や藤の木中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した環境が提供されています。
13位
ライオンズマンション吉野町リバーサイド
偏差値
53
価格
1,780万円〜3,890万円
物件名
ライオンズマンション吉野町リバーサイド
築年月
1995年1月
平米数
55平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市南区日枝町3丁目91 ライオンズマンション吉野町リバーサイド
階建
7階
最寄駅
黄金町駅徒歩8分, 南太田駅徒歩5分, 吉野町駅徒歩4分
総合
53
56 物件中
適正価格
59
56 物件中
将来性
55
56 物件中
環境
満足度
47
56 物件中
ライオンズマンション吉野町リバーサイドの概要
ライオンズマンション吉野町リバーサイドは、横浜市南区に立地し、交通利便性に優れた1995年築の7階建て総戸数40戸のマンションで、吉野町駅徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、55㎡の2SDKが約1,780万円から、61㎡の3DKが最大約3,890万円で取引されるなど、広さと価格帯がファミリー層やシングル層に適したバリエーションを提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション吉野町リバーサイドの適正価格は売却偏差値59と高評価を受けており、周辺の中古マンション市場のトレンドを勘案すると、平均価格帯よりも高い評価を受けていることが窺えます；神奈川県横浜市南区の中古マンション市場は過去5年で28%の価格上昇を見せる中、この物件は若干の下落を示しているものの、適正価格推測値に対し現在の売出し価格が高いため、売主にとって売り時であると解釈できます。
将来性
築29年を迎えるライオンズマンション吉野町リバーサイドは、将来性の偏差値55を持ち、同エリア内の他マンションと比較しても依然として競争力があると評価されており、交通アクセスの良さが将来の価値を支える要因となっていることが読み取れます。
環境満足度
ライオンズマンション吉野町リバーサイド周辺は治安が良好で、医療施設や生活必需品店が充実し、国が公開するハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、洪水リスクが低い一方、津波の危険性は高めですが、高潮への影響は低いとされています；教育機関としては、私立関東学院小学校や横浜市立日枝小学校などが近隣に位置し、子育て世代には好条件な環境です。
14位
ナイスエスアリーナ横浜上大岡
偏差値
53
価格
3,080万円〜3,990万円
物件名
ナイスエスアリーナ横浜上大岡
築年月
2009年2月
平米数
55平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市南区中里1丁目13-21 ナイスエスアリーナ横浜上大岡
階建
7階
最寄駅
弘明寺（横浜市営）駅徒歩10分, 上大岡駅徒歩12分, 弘明寺（京急線）駅徒歩13分
総合
53
56 物件中
適正価格
61
56 物件中
将来性
39
56 物件中
環境
満足度
60
56 物件中
ナイスエスアリーナ横浜上大岡の概要
「ナイスエスアリーナ横浜上大岡」は、横浜市営地下鉄ブルーライン弘明寺駅から徒歩10分に位置する神奈川県横浜市南区中里1丁目の物件で、2009年築の7階建て、総戸数28のマンションであり、広さは55㎡から61㎡の間で3DKから3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は3,080万円から3,990万円、立地と品質を兼ね備えた物件であります。
適正価格（売却）
「ナイスエスアリーナ横浜上大岡」は、周辺の市場動向に照らし合わせると、平均的な中古マンション価格と比較してやや高めの水準で取引されていますが、この地域での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の価格帯での売却も十分に検討に値するオプションであると言えます。
将来性
築14年と若干年数が経過しているものの、「ナイスエスアリーナ横浜上大岡」は、京急線と市営地下鉄の2つのルートを利用できるアクセスの良さが将来的な価値を支える要素であり、周辺開発やエリアの人気維持により、長期的な投資対象としても有望と評価されています。
環境満足度
「ナイスエスアリーナ横浜上大岡」は、治安の良い住環境にある上、生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、地盤や自然災害リスクに対する安心感も提供することから、家族層にも適した居住エリアと高く評価されています。
15位
パレステージ井土ヶ谷
偏差値
53
価格
2,790万円〜4,640万円
物件名
パレステージ井土ヶ谷
築年月
2012年5月
平米数
54平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市南区永田東2丁目1-15 パレステージ井土ヶ谷
階建
7階
最寄駅
井土ヶ谷駅徒歩8分, 保土ヶ谷駅徒歩16分, 蒔田駅徒歩22分
総合
53
56 物件中
適正価格
53
56 物件中
将来性
44
56 物件中
環境
満足度
62
56 物件中
パレステージ井土ヶ谷の概要
「パレステージ井土ヶ谷」は、神奈川県横浜市南区永田東2丁目に位置し、JR京浜東北線の井土ヶ谷駅から徒歩8分という利便性の高い場所に2012年に建設された7階建てのマンションです。各戸54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い平面設計が特徴で、現在市場に出ている価格範囲は約2790万円から約4640万円です。
適正価格（売却）
パレステージ井土ヶ谷の売却に際しての適正価格は、市場の動向を精密に分析した結果、平均的な価格帯がら約3393万円とされていますが、現在売り出し中の物件の平均価格は約3578万円と、相場を若干上回る傾向にあります。近年の横浜市南区の不動産市場の傾向と比較すると、5年間で中古マンション価格が平均27％増加している中で本マンションは10％の価格下落を見せており、売却を考えるタイミングとしては適していると言えるかもしれません。
将来性
築12年と比較的新しいパレステージ井土ヶ谷は、将来性に関してデータ分析の結果、井土ヶ谷駅周辺の他物件と比べ偏差値44とやや見劣りする結果となりましたが、交通の便や新規開発の進行などを鑑みれば将来の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「パレステージ井土ヶ谷」は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点で環境満足度62の高評価を得ています。周辺には横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜市立永田小学校といった教育施設があり、ファミリー層にも適した住環境です。ハザードマップによる評価も良好で、洪水リスクなど自然災害の面でも安心して暮らせる地域と言えます。
16位
ポートハイム第1吉野町
偏差値
52
価格
400万円〜2,498万円
物件名
ポートハイム第1吉野町
築年月
1984年11月
平米数
14平米〜40平米
住所
神奈川県横浜市南区南吉田町5丁目45-8 ポートハイム第1吉野町
階建
5階
最寄駅
南太田駅徒歩5分, 阪東橋駅徒歩11分, 吉野町駅徒歩3分
総合
52
56 物件中
適正価格
57
56 物件中
将来性
60
56 物件中
環境
満足度
38
56 物件中
ポートハイム第1吉野町の概要
横浜市南区南吉田町に位置する「ポートハイム第1吉野町」は、吉野町駅から徒歩わずか3分という便利な立地に建つ5階建のマンションで、広さ14㎡のワンルームから40㎡の2DKまで、幅広い層に対応する室内プランを提供しており、1984年11月に築城された歴史を持つ物件ですが、価格帯は400万円から2498万円と、リーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
南太田駅および阪東橋駅からも近く、複数の交通機関へのアクセスの良さが評価される「ポートハイム第1吉野町」は、近隣相場に比べて適正価格の偏差値57をマークし、中古マンション市場における平均価格上昇率が5年で28％である一方、本物件は価格が安定しているため、売却するにあたって現在の市場価格が有利であると分析されます。
将来性
築年数は40年とやや古めであるものの、将来性偏差値は60と高く、エリアの平均より優れています。特に、交通利便性や周辺環境の整備状況を基に、長期的な資産価値の維持もしくは上昇が見込まれる要素を多く持っていることがその理由です。
環境満足度
「ポートハイム第1吉野町」は、治安面で安心できる立地にあり、警察署まで徒歩圏内の間隔にあるほか、地元の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、子育て世代にも配慮された環境であることが窺えます。ただし、津波や高潮のリスクは考慮する必要がありますが、その他環境面での満足度は高いと言えるでしょう。
17位
ランドステージ横浜関内
偏差値
52
価格
3,080万円〜4,680万円
物件名
ランドステージ横浜関内
築年月
2000年8月
平米数
54平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市南区永楽町1丁目9-1 ランドステージ横浜関内
階建
11階
最寄駅
伊勢佐木長者町駅徒歩7分, 阪東橋駅徒歩11分, 関内駅徒歩14分
総合
52
56 物件中
適正価格
60
56 物件中
将来性
47
56 物件中
環境
満足度
49
56 物件中
ランドステージ横浜関内の概要
ランドステージ横浜関内は、2000年に竣工された11階建て総戸数88戸のマンションで、平米数は54㎡〜80㎡の範囲に位置し、価格帯は3080万円から4680万円となっており、関内駅や伊勢佐木長者町駅から徒歩圏内の利便性を誇ります。住所は神奈川県横浜市南区永楽町にあり、周辺の生活環境やアクセスの良さが評価されています。
適正価格（売却）
3080万円から4680万円の価格帯を持つランドステージ横浜関内は、その地域の市場価格を反映した適正価格を持ち、近隣の同様の条件を持つ物件と比較して高騰率は27%に対し、本物件は7%の価値下落とされつつも売り出し平均価格3565万円は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2807万円を上回っており、市場の評価は非常に高いと言えます。
将来性
築24年とある程度経年のランドステージ横浜関内ですが、将来性の偏差値は47ポイントとやや低めです。しかし、交通の便が良く、横浜の中心部に位置することから、再開発などの都市計画の進展と共に、将来的な価値の上昇が期待されています。
環境満足度
ランドステージ横浜関内は、周辺環境に恵まれ、治安の良さや生活利便施設の充実度から環境満足度が高い評価を受けています。交番や医療施設、スーパーやコンビニが至近にあり、地盤も安定しており、自然災害リスクが低いとされています。さらには、教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境となっています。
18位
ライオンズマンション伊勢佐木町リバーサイド
偏差値
51
価格
1,495万円〜2,640万円
物件名
ライオンズマンション伊勢佐木町リバーサイド
築年月
1986年1月
平米数
37平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市南区白金町1丁目20-2 ライオンズマンション伊勢佐木町リバーサイド
階建
6階
最寄駅
黄金町駅徒歩3分, 阪東橋駅徒歩6分, 吉野町駅徒歩9分
総合
51
56 物件中
適正価格
58
56 物件中
将来性
47
56 物件中
環境
満足度
50
56 物件中
ライオンズマンション伊勢佐木町リバーサイドの概要
ライオンズマンション伊勢佐木町リバーサイドは、神奈川県横浜市南区白金町に位置し、黄金町駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力です。1986年に建てられたこの6階建てマンションは、37㎡から54㎡の間の広さを持つ31の住戸があり、平均価格は14,950,000円から26,400,000円の範囲内で取引されています。このエリアの物件としては、特に購入希望者にとって魅力的な価格帯の一方で、物件の古さも考慮に入れる必要があります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション伊勢佐木町リバーサイドの価格帯は、14,950,000円から26,400,000円で、横浜市南区内の類似物件の市場価格動向をもとに分析した適正価格推測からは、一部割高感があります。近年のこの地域の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、当マンションは幾分価格が下落しており、売却にあたっては市場の動向を注視する必要があるでしょう。
将来性
築年数が38年に達するライオンズマンション伊勢佐木町リバーサイドは、将来性に関しては偏差値47と平均を下回る記録を示していますが、交通の利便性は高く、駅近であるため将来性が完全に悪いわけではなく、リノベーションや地域開発の未来を見据えた投資としても検討の余地があります。
環境満足度
治安や生活利便性の面で高い環境満足度を持つライオンズマンション伊勢佐木町リバーサイドは、近隣に交番や数多くの医療施設、スーパー、コンビニがあり、バランスのとれた生活環境が整っています。学校施設も豊富で、地盤も安定しており、自然災害リスクに関しても比較的安心できる地域とされており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
19位
ハイツ花之木
偏差値
51
価格
840万円〜2,780万円
物件名
ハイツ花之木
築年月
1977年9月
平米数
41平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市南区花之木町2丁目28-1 ハイツ花之木
階建
7階
最寄駅
蒔田駅徒歩8分, 南太田駅徒歩8分, 吉野町駅徒歩10分
総合
51
56 物件中
適正価格
54
56 物件中
将来性
54
56 物件中
環境
満足度
47
56 物件中
ハイツ花之木の概要
ハイツ花之木は、価格範囲840万円から2780万円、41㎡から65㎡の広さを持つ多様な間取りが存在し、所在地はアクセス良好な神奈川県横浜市南区花之木町に位置しており、複数の駅から徒歩圏内であります。このマンションの建築は1977年に遡り、耐久性と歴史が共存する全7階の建物であり、居住空間としての魅力を維持しています。
適正価格（売却）
横浜市南区の中古マンション市場における価格動向を基準にした場合、ハイツ花之木の物件価格の偏差値は54と、地域平均の52をわずかに上回ります。それでも近年の横浜市南区の中古マンション価格は約28%の上昇を見せているのに対し、ハイツ花之木は下落傾向にあるため、予測価格1347万円と現行の平均売出価格1617万円のギャップから売却のタイミングを見定めるべき物件といえるでしょう。
将来性
ハイツ花之木の築年数は約47年と近隣の同価格帯物件と比べてやや高めですが、その将来性の評価は偏差値54で平均を上回っています。これは、駅近であるため利便性が高く、都市開発の流れも考慮した結果となっており、エリア内における投資価値が見込める物件です。
環境満足度
治安の良さを示す交番の存在、充実した医療施設数、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニの豊富さ、強固な地盤、津波リスクが比較的少ないことなど、ハイツ花之木の環境満足度は偏差値47と一定の評価を受けています。また、横浜英和小学校などの教育施設が近隣に多数あり、子育て環境としても魅力を持つ立地条件となっています。
20位
ワコーレ清水ヶ丘公園
偏差値
51
価格
590万円〜3,280万円
物件名
ワコーレ清水ヶ丘公園
築年月
1987年9月
平米数
27平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市南区南太田4丁目16-22 ワコーレ清水ヶ丘公園
階建
3階
最寄駅
井土ヶ谷駅徒歩9分, 南太田駅徒歩16分, 蒔田駅徒歩16分
総合
51
56 物件中
適正価格
51
56 物件中
将来性
47
56 物件中
環境
満足度
54
56 物件中
ワコーレ清水ヶ丘公園の概要
「ワコーレ清水ヶ丘公園」は、1987年築の3階建てのマンションで、全18室の規模が特徴的です、所在地は神奈川県横浜市南区南太田4丁目に位置し、最寄りの井土ヶ谷駅からは徒歩9分というアクセスの良さが魅力です、平米数は27㎡の1DKから広さ56㎡の2LDKまであり、価格帯は幅広く590万円から3280万円となっており、特に1080万円から1398万円のセグメントでの取引が活発です。
適正価格（売却）
ワコーレ清水ヶ丘公園の現在価格は、横浜市南区での中古マンション価格の動向を参考にし、平均偏差値52と比較して1ポイント低い51を記録しています、同区域のマンションは過去5年で価格が28%上昇している中、本物件は8%価格が下落しており、適正価格は推測される1272万円に対し、売り出し価格が1344万円となっているため、売却のタイミングとしては良いと考えられます。
将来性
築37年という歴史を持つワコーレ清水ヶ丘公園は、将来性の評価で偏差値47をマークし、同エリアのマンション平均と比べてやや低い評価ですが、立地の利便性が高く、今後のリニューアルや周辺施設の整備によって価値の再評価が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の存在、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設の充実度、そして国が公開するハザードマップ上での比較的安全な地盤の状況は、ワコーレ清水ヶ丘公園が住む人々に高い環境満足度を提供していることを示しています、また、南太田小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
21位
ライオンズマンション日枝町
偏差値
50
価格
700万円〜3,990万円
物件名
ライオンズマンション日枝町
築年月
1985年5月
平米数
14平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市南区日枝町5丁目140-2 ライオンズマンション日枝町
階建
7階
最寄駅
黄金町駅徒歩12分, 南太田駅徒歩4分, 吉野町駅徒歩5分
総合
50
56 物件中
適正価格
57
56 物件中
将来性
57
56 物件中
環境
満足度
38
56 物件中
ライオンズマンション日枝町の概要
ライオンズマンション日枝町は、横浜市南区に位置し、築年数37年を迎える7階建て総戸数34戸から成るマンションで、黄金町駅や南太田駅、吉野町駅といった複数駅へのアクセスが良好であり、14㎡の1Rから77㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は700万円から3990万円と横浜市内の中古マンション市場において比較的手頃で多様なライフスタイルに対応する物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション日枝町の売却相場は、近年の市場動向に鑑みて、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場平均の偏差値52に対し57と評価されており、特に3LDKの77㎡は2500万円前後の市場価格で取引されており、周辺地域の価格上昇トレンドにあるマンションマーケットデータを基にした適正価格1990万円よりもプレミアムが見込まれる傾向がうかがえます。
将来性
築37年を数えるライオンズマンション日枝町は、駅から徒歩圏内の好立地にあるにも関わらず、将来性の偏差値が57と同地域の他のマンションに比べて優れており、適切なメンテナンスと再開発の可能性も踏まえると、中長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さと充実した生活施設に恵まれるライオンズマンション日枝町の地区は、家族連れにも安心で、近隣に複数の学校が点在し、医療施設や商業施設の充実度が高く、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が確認されている一方で、津波や高潮の影響には留意が必要な地域です。
22位
クリオ黄金町弐番館
偏差値
50
価格
1,980万円〜4,350万円
物件名
クリオ黄金町弐番館
築年月
2003年2月
平米数
41平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市南区前里町1丁目1-1 クリオ黄金町弐番館
階建
11階
最寄駅
黄金町駅徒歩2分, 阪東橋駅徒歩6分, 日ノ出町駅徒歩9分
総合
50
56 物件中
適正価格
54
56 物件中
将来性
30
56 物件中
環境
満足度
66
56 物件中
クリオ黄金町弐番館の概要
クリオ黄金町弐番館は、神奈川県横浜市南区前里町に位置し、黄金町駅から徒歩2分にある、総戸数44戸の11階建てマンションで、2003年2月に築かれた物件です。広さは41㎡の1DKから72㎡の3LDKまで多様で、現在の販売価格は1980万円から4350万円の範囲にあり、この価格帯での主な取引価格は2980万円〜3080万円です。
適正価格（売却）
クリオ黄金町弐番館の適正価格は、横浜市南区の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値52に対して54と評価されており、神奈川県内の同条件物件の価格が過去5年で約27%上昇した中、当マンションは約37%価格が下落しており、機械学習による推定適正価格2876万円と比べると、現在の平均売出し価格が3179万円であることから、売却に適したタイミングとされています。
将来性
クリオ黄金町弐番館は築年数が21年と横浜市南区内の同等価格帯のマンション平均築年数より若く、好立地でありながら将来性の偏差値は30と一定の魅力に欠ける状況ですが、都市再開発やエリアの活性化などにより、状況が変わる可能性もあります。
環境満足度
クリオ黄金町弐番館の近辺は充実した生活環境を享受できます。交番はわずか230mの距離、医療施設は120件、スーパー21件、コンビニ36件と日常生活に必要な施設が揃っているほか、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が多いこともあり、環境満足度の偏差値は66と高い評価を受けています。
23位
メイクスデザイン横浜阪東橋
偏差値
50
価格
1,540万円〜2,180万円
物件名
メイクスデザイン横浜阪東橋
築年月
2014年2月
平米数
23平米〜24平米
住所
神奈川県横浜市南区浦舟町1丁目2-8 メイクスデザイン横浜阪東橋
階建
11階
最寄駅
阪東橋駅徒歩7分, 黄金町駅徒歩11分, 伊勢佐木長者町駅徒歩13分
総合
50
56 物件中
適正価格
51
56 物件中
将来性
48
56 物件中
環境
満足度
50
56 物件中
メイクスデザイン横浜阪東橋の概要
メイクスデザイン横浜阪東橋は、2014年築の11階建てマンションで、横浜市南区浦舟町に位置し、1R及び1Kのコンパクトな住空間を提供する物件です。23㎡〜24㎡の広さを持ち、価格帯は1540万円から2180万円で、駅チカかつ現代的なデザインを兼ね備えた物件として注目されています。
適正価格（売却）
横浜市南区の中古マンション市場において、メイクスデザイン横浜阪東橋は平均価格帯1880万円〜2010万円の範囲内で販売されており、価格偏差値51として評価され、エリア内において比較的適正な価格設定がされていることが伺えます。
将来性
この物件は築年数が10年と比較的新しく、駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値は48と平均をやや下回っています。しかし都心へのアクセスや周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な資産価値の維持や、賃貸市場での需要が見込まれるため、投資としてのポテンシャルは充分に考えられます。
環境満足度
メイクスデザイン横浜阪東橋は環境偏差値が50と評価されており、周辺の治安、生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さを勘案すると、日常生活における満足度は高いと言えるでしょう。特に、子育て世帯にとって重要な教育施設が充実している点は大きなアピールポイントとなります。
24位
ポートハイム第2吉野町
偏差値
50
価格
690万円〜2,600万円
物件名
ポートハイム第2吉野町
築年月
1985年3月
平米数
21平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市南区吉野町3丁目7-23 ポートハイム第2吉野町
階建
7階
最寄駅
南太田駅徒歩9分, 阪東橋駅徒歩7分, 吉野町駅徒歩2分
総合
50
56 物件中
適正価格
55
56 物件中
将来性
45
56 物件中
環境
満足度
49
56 物件中
ポートハイム第2吉野町の概要
横浜市南区吉野町3丁目に位置する「ポートハイム第2吉野町」は、吉野町駅から徒歩わずか2分の便利な場所にある7階建てのマンションで、総戸数は48戸、築年数は1985年3月の竣工で、広さは21㎡の1Rから54㎡の3DKまでの多様な間取りがあり、中古市場での価格帯は690万円から2,600万円で推移し、周辺の環境も考慮すると、住まい選びにおける多くのニーズに対応できる物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ポートハイム第2吉野町」は、中古マンション市場における神奈川県横浜市南区の平均価格推移を基に評価したところ、適正価格の偏差値55を有し、周辺市場の価格上昇傾向とは対照的に若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1,306万円であり、現在の売出し平均価格が1,651万円であるため、売却を考えるオーナーにとっては良いタイミングと言えそうです。
将来性
築39年を数える「ポートハイム第2吉野町」は、将来性の偏差値が45と同エリアの平均よりやや低く、今後の価値上昇については限定的と考えられますが、その立地の良さ、特に交通アクセスの面での利便性は高く評価されるポイントです。
環境満足度
安全面では、「ポートハイム第2吉野町」の周辺には391メートル以内に交番があるほか、117軒の医療施設、スーパー16軒、コンビニ29軒と、非常に充実した生活利便施設が点在しており、教育施設においても、私立関東学院小学校を始めとした複数の小中学校が近隣に存在するため、ファミリー層からの環境満足度は高いと言えるでしょう。
25位
朝日プラザ大通り公園
偏差値
49
価格
680万円〜5,499万円
物件名
朝日プラザ大通り公園
築年月
1990年5月
平米数
20平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市南区真金町2丁目20-9 朝日プラザ大通り公園
階建
8階
最寄駅
黄金町駅徒歩10分, 伊勢佐木長者町駅徒歩6分, 阪東橋駅徒歩6分
総合
49
56 物件中
適正価格
65
56 物件中
将来性
50
56 物件中
環境
満足度
32
56 物件中
朝日プラザ大通り公園の概要
横浜市南区真金町に位置する「朝日プラザ大通り公園」は、築32年の立派な歴史をもつ8階建てのマンションで、総戸数45戸とコンパクトながらも充実した居住空間を提供しています。フロアプランは1R（20㎡）から3LDK（68㎡）まで多彩に展開し、価格帯は680万円から最大5499万円に設定され、横浜市南区の中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。最寄り駅までのアクセスも良好で、黄金町駅、伊勢佐木長者町駅、阪東橋駅からそれぞれ徒歩10分以内の距離にあり、横浜市の中心部にも簡単にアクセス可能です。
適正価格（売却）
「朝日プラザ大通り公園」の売り出し価格は、横浜市南区内の中古マンション市場で見られる平均価格から見て、適正価格の偏差値65を記録し、市場平均よりも優れた価格帯設定をしています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均28％上昇しているのに対し、本物件は6％の価格下落を見せており、この点を考慮すると、現在の平均売り出し価格3091万円は市場価値より高いと言え、売主にとって売り時の可能性があります。
将来性
「朝日プラザ大通り公園」の将来性を検討する際、その築年数は横浜市南区の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近のロケーションとしては価値が高いと評価できます。AI分析に基づく将来性の偏差値は50であり、周辺地域の平均と同等の数値ですが、マンションの立地や維持管理状態、周辺の都市開発状況などを考え合わせると、中長期的な価値は維持される傾向にあります。
環境満足度
環境面において、「朝日プラザ大通り公園」は治安の良い立地であり、最寄りの交番までわずか177mと安心の距離にあります。また、地元の医療・買い物・教育施設が充実しており、近隣には159件の病院、24件のスーパー、47件のコンビニが存在します。さらに、ハザードマップによれば、地盤の安定性は高く、洪水リスクは低いとされていますが、津波や高潮の危険性は考慮すべきポイントです。子育て世帯にとっては、横浜市立石川小学校や横浜市立横浜吉田中学校といった教育機関が近くに位置しているため、教育環境にも恵まれています。
26位
ベターハウス天神橋
偏差値
48
価格
880万円〜1,880万円
物件名
ベターハウス天神橋
築年月
1982年4月
平米数
51平米〜51平米
住所
神奈川県横浜市南区中村町5丁目319-14 ベターハウス天神橋
階建
4階
最寄駅
吉野町駅徒歩17分, 阪東橋駅徒歩19分, 蒔田駅徒歩20分
総合
48
56 物件中
適正価格
51
56 物件中
将来性
43
56 物件中
環境
満足度
51
56 物件中
ベターハウス天神橋の概要
ベターハウス天神橋は、横浜市南区中村町に位置し、51㎡の居住空間を提供する1982年築の中古マンションです。最寄りは吉野町駅であり、徒歩17分という距離感は忙しい日々の中でも心地よい散歩タイムになり得るでしょう。4階建のこのマンションは、16の住戸を擁し、市場には880万円から1880万円の範囲で価格が設定されており、中でも1130万円から1800万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
ベターハウス天神橋の現行価格は、神奈川県横浜市南区の市場動向を鑑みて評価されるべきものですが、周辺地域の中古マンション価格の平均上昇率27％に対して、本物件は過去5年間で11％下落しており、機械学習に基づいた適正価格評価では偏差値を51としています。そのため、現在の平均売出価格が1447万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
ベターハウス天神橋は築42年を経ており、周辺の同価格帯中古マンションと比べてやや古い部類に入ります。駅からの距離は徒歩17分とやや長く、将来性の面では偏差値43と低めに算出されておりますが、長期的な視点での再開発や地域の変化も見逃せません。
環境満足度
周囲の治安を担保する交番が徒歩圏内にあり、医療施設27件、スーパー5件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実している点は大きな魅力です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であること、さらに横浜市立中村小学校を始め教育機関が周辺に存在するため、子育て世代にも安心の居住環境が整っていることが環境満足度偏差値51に反映されています。
27位
クオス横浜大通り公園
偏差値
48
価格
3,290万円〜5,280万円
物件名
クオス横浜大通り公園
築年月
2014年2月
平米数
55平米〜67平米
住所
神奈川県横浜市南区真金町2丁目19-21 クオス横浜大通り公園
階建
11階
最寄駅
阪東橋駅徒歩4分, 伊勢佐木長者町駅徒歩6分, 黄金町駅徒歩8分
総合
48
56 物件中
適正価格
60
56 物件中
将来性
48
56 物件中
環境
満足度
35
56 物件中
クオス横浜大通り公園の概要
クオス横浜大通り公園は、神奈川県横浜市南区真金町に位置し、阪東橋駅、伊勢佐木長者町駅、黄金町駅といった複数の駅が徒歩10分以内にアクセス可能な駅近物件です。2014年2月に完成したこのマンションは、55㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は3290万円から5280万円で、平均価格帯は4500万円台となっています。共有施設も充実しており、居住者の快適な都市生活をサポートします。
適正価格（売却）
近年、横浜市南区の不動産市場では、物件価格が上昇傾向にありますが、クオス横浜大通り公園は若干価格が下落しているため、比較的手頃な価格で購入可能です。マンションマーケットによると、適正推測価格は約3801万円とされており、この価格に基づくと現在の売り出し平均価格4544万円では高く評価されている可能性があります。市場動向と個別物件の状況を踏まえ、価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
クオス横浜大通り公園の将来性は、築年数が10年と比較的新しく、リノベーションによる価値向上の可能性を秘めています。また、駅に近く、周辺のインフラ整備が進むことで、将来的に地価の上昇が見込めるエリアに位置しています。さらに、横浜市の再開発の進展によって、住環境はさらに良くなることが予想されます。
環境満足度
このマンションの立地は、治安が良く、生活に必要な施設が身近に集まる点で高い環境満足度を誇ります。近隣には警察署や消防署があり、日常の安全は確保されており、スーパーやコンビニなどのショッピング施設も豊富に揃っています。学校施設も周辺に多く、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。洪水や高潮のリスクについては、地元自治体が提供する防災情報を参考にして備えをしておくことが推奨されます。
28位
ライオンズマンション吉野町第7
偏差値
46
価格
1,599万円〜3,190万円
物件名
ライオンズマンション吉野町第7
築年月
1985年4月
平米数
46平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市南区二葉町2丁目17-19 ライオンズマンション吉野町第7
階建
7階
最寄駅
黄金町駅徒歩10分, 阪東橋駅徒歩7分, 吉野町駅徒歩4分
総合
46
56 物件中
適正価格
57
56 物件中
将来性
37
56 物件中
環境
満足度
45
56 物件中
ライオンズマンション吉野町第7の概要
ライオンズマンション吉野町第7は、神奈川県横浜市南区に位置し、築年数約38年の歴史を持つ中古マンションで、間取りは3DKから2LDK、面積46㎡から55㎡の幅広い選択肢を提供しています。価格帯は1599万円から3190万円で、特に平均価格は2380万円から2690万円の範囲です。交通アクセスは黄金町駅、阪東橋駅、吉野町駅が利用可能で、通勤や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、ライオンズマンション吉野町第7は総合的に高い評価を得ており、周辺の中古マンション価格推移を考慮すると、平均偏差値52と比較して相対的に優れた価値を有しています。神奈川県内の同条件の物件価格が上昇傾向にある中で、この物件は価格下落を見せており、セールスポイントとなる可能性を秘めています。
将来性
将来性の観点では、この物件は築年数の面で近隣の中古マンションと比べてやや古いものの、駅チカであり利便性は非常に高いです。ただし、AIによる評価では将来性の偏差値が平均より低く評価されており、投資や長期的な価値の観点からは注意が必要です。
環境満足度
環境満足度では、周辺には警察署や複数の医療施設、スーパーやコンビニが豊富に存在し、住居者にとって日々の生活が便利で安心できる環境が整っています。さらに、複数の小学校や中学校が近隣にあるため、家族にとって魅力的な立地条件を備えています。
29位
ニックハイム上大岡第3
偏差値
46
価格
1,380万円〜2,690万円
物件名
ニックハイム上大岡第3
築年月
1983年11月
平米数
58平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市南区大岡4丁目37-14 ニックハイム上大岡第3
階建
6階
最寄駅
上大岡駅徒歩14分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩24分, 港南中央駅徒歩24分
総合
46
56 物件中
適正価格
50
56 物件中
将来性
40
56 物件中
環境
満足度
48
56 物件中
ニックハイム上大岡第3の概要
「ニックハイム上大岡第3」は、1983年に建設された6階建マンションで神奈川県横浜市南区大岡に位置しており、上大岡駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。この物件は27室から成り、各住戸は58㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古市場における価格帯は1,380万円から2,690万円となっており、特に1,880万円から2,130万円の価格帯が市場での主流を占めています。
適正価格（売却）
ニックハイム上大岡第3は、横浜市南区の不動産市場の動向を鑑みた際、平均的な適正価格からわずかに低い水準にあることが分析されます。近年このエリアでは、中古マンション価格が5年間で平均28％上昇しているのに対し、本物件は12％価格が下落しています。AIによる予測価格では1,955万円と評価されているものの、現在の平均売り出し価格は1,966万円とほぼ均衡しており、市場条件に適した価格設定がされています。
将来性
築40年超という歴史を持つ「ニックハイム上大岡第3」は、エリア内の同等物件に比べるとやや古い部類に入りますが、今後のリノベーション可能性や、都心へのアクセスの良好さが将来性を高める要因です。しかし、AIによる将来的な価値評価では偏差値40と平均値50に比べて下回っており、大きな市場価値上昇は見込みにくいと推測されています。
環境満足度
「ニックハイム上大岡第3」の周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、日々の買い物には困りません。治安や安全性の面においても、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や高潮リスクの低さが確認されており、子育て世帯には教育機関が周辺に豊富にあるなど、住環境としての満足度は高いです。
30位
大通り公園ハイツ
偏差値
46
価格
650万円〜3,580万円
物件名
大通り公園ハイツ
築年月
1988年8月
平米数
22平米〜57平米
住所
神奈川県横浜市南区真金町2丁目20-5 大通り公園ハイツ
階建
7階
最寄駅
黄金町駅徒歩11分, 伊勢佐木長者町駅徒歩8分, 阪東橋駅徒歩6分
総合
46
56 物件中
適正価格
62
56 物件中
将来性
43
56 物件中
環境
満足度
33
56 物件中
大通り公園ハイツの概要
「大通り公園ハイツ」は、1988年竣工の築35年を超える歴史を持つ神奈川県横浜市南区真金町に位置するマンションで、7階建ての建物には合計37室があり、広さは22㎡の1Rから57㎡の3DKまでのバリエーションが存在し、価格帯は650万円から3580万円で、最寄り駅である阪東橋駅まで徒歩6分という利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
「大通り公園ハイツ」の価格帯は650万円から3580万円であり、横浜市南区の中古マンション市場では平均偏差値52に対して偏差値62を記録するなど価格的には妥当であると推測されますが、エリアの中古マンション価格は過去5年間で28％上昇しているにも関わらず、本物件は価値が10％低下しており、売却を検討しているオーナーにとっては市場分析を行い適切な売出し価格を設定することが重要となってきます。
将来性
築年数が36年と比較的古い「大通り公園ハイツ」は、将来性について考える際に、建物の老朽化やリノベーションの必要性も考慮する必要がありますが、立地の利便性、特に最寄りの阪東橋駅まで徒歩6分という駅近の好立地は、将来的にも高く評価される要素ですが、機械学習による将来性の評価は平均を下回る43ポイントです。
環境満足度
「大通り公園ハイツ」周辺の環境は、生活面で高い利便性を有しており、治安も良好です。具体的には、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設141件、スーパー22件、コンビニエンスストア42件が近隣に密集しているほか、横浜市立石川小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に位置していますが、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが懸念される地域でもあるため、これらの点は将来の住まい選びにおいて検討すべき事項です。
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