神奈川県横浜市西区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
MMタワーズフォレシスR棟
神奈川県/横浜市西区
MMタワーズフォレシスL棟
神奈川県/横浜市西区
ブランズタワーみなとみらい
神奈川県/横浜市西区
グリフィン横浜アネシス
神奈川県/横浜市西区
みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス
神奈川県/横浜市西区
神奈川県横浜市西区は、耐震・免震構造を備えた中古マンションが豊富に存在しており、安心して暮らせる住環境として注目されています。耐震・免震構造は、地震発生時の揺れを和らげ、住宅の安全性を高める重要な要因です。現在、横浜市西区には39棟の耐震・免震マンションが確認されており、多くの選択肢が用意されています。過去1年間の売り出し物件数は415件に上り、そのうち成約となったのは69件です。直近1か月のデータをみると、34件の売り出し物件が市場に出されており、潜在的に購入者からの関心が高いことが伺えます。平均価格は6718万円で、価格帯では4780万円から7380万円が最も多い区分となっています。最も価格が高い中古マンションはみなとみらい6丁目にあるブルーハーバータワーみなとみらいで、壮大な203.80平米の広さを誇り、5億5000万円の価値があります。一方で、最も手頃な価格のマンションは平沼1丁目にあるスカイコート横浜平沼で16.00平米のコンパクトな空間が620万円で取引されています。価格の推移を見ると、過去10年間で中古マンションの価格は約104%上昇し、平均坪単価が224万円から458万円に高騰しました。特に、2019年から2024年の5年間では35%の価格上昇を記録しており、横浜市西区の不動産市場の活況ぶりが伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、横浜市西区の中古マンション市場の将来性は偏差値49で、市区町村別のランキングでは29位に位置しています。購入者にとって買い時の中古マンションは31件、売り時とみなされる物件は8件あるとのシグナルが出ており、投資家や購入を検討している方にとって重要な情報です。なお、売り時の推奨物件には、例えばMMタワーズフォレシスR棟、MMタワーズフォレシスL棟、ブランズタワーみなとみらいなどが挙げられています。これらの物件は、立地の良さや建物の品質が評価されており、売却するにあたり優位性があると考えられています。本記事では、耐震・免震構造を備えた横浜市西区の中古マンション市場に焦点を当て、売却に際して利益を得やすいおすすめの物件を提供しています。マンション購入や売却を検討される際は、耐震・免震性能に加えて立地や市場データを参考にすると良いでしょう。
神奈川県横浜市西区は、耐震・免震構造を備えた中古マンションが豊富に存在しており、安心して暮らせる住環境として注目されています。耐震・免震構造は、地震発生時の揺れを和らげ、住宅の安全性を高める重要な要因です。現在、横浜市西区には39棟の耐震・免震マンションが確認されており、多くの選択肢が用意されています。過去1年間の売り出し物件数は415件に上り、そのうち成約となったのは69件です。直近1か月のデータをみると、34件の売り出し物件が市場に出されており、潜在的に購入者からの関心が高いことが伺えます。平均価格は6718万円で、価格帯では4780万円から7380万円が最も多い区分となっています。最も価格が高い中古マンションはみなとみらい6丁目にあるブルーハーバータワーみなとみらいで、壮大な203.80平米の広さを誇り、5億5000万円の価値があります。一方で、最も手頃な価格のマンションは平沼1丁目にあるスカイコート横浜平沼で16.00平米のコンパクトな空間が620万円で取引されています。価格の推移を見ると、過去10年間で中古マンションの価格は約104%上昇し、平均坪単価が224万円から458万円に高騰しました。特に、2019年から2024年の5年間では35%の価格上昇を記録しており、横浜市西区の不動産市場の活況ぶりが伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、横浜市西区の中古マンション市場の将来性は偏差値49で、市区町村別のランキングでは29位に位置しています。購入者にとって買い時の中古マンションは31件、売り時とみなされる物件は8件あるとのシグナルが出ており、投資家や購入を検討している方にとって重要な情報です。なお、売り時の推奨物件には、例えばMMタワーズフォレシスR棟、MMタワーズフォレシスL棟、ブランズタワーみなとみらいなどが挙げられています。これらの物件は、立地の良さや建物の品質が評価されており、売却するにあたり優位性があると考えられています。本記事では、耐震・免震構造を備えた横浜市西区の中古マンション市場に焦点を当て、売却に際して利益を得やすいおすすめの物件を提供しています。マンション購入や売却を検討される際は、耐震・免震性能に加えて立地や市場データを参考にすると良いでしょう。
目次
1
MMタワーズフォレシスR棟
MMタワーズフォレシスR棟
2
MMタワーズフォレシスL棟
MMタワーズフォレシスL棟
3
ブランズタワーみなとみらい
ブランズタワーみなとみらい
4
グリフィン横浜アネシス
グリフィン横浜アネシス
5
みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス
みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス
6
パークハイツ三ツ沢
パークハイツ三ツ沢
7
コスモ横浜霞ヶ丘
コスモ横浜霞ヶ丘
8
グリアス横浜ウエストフォルム2番館
グリアス横浜ウエストフォルム2番館
9
ブリリアグランデみなとみらい
ブリリアグランデみなとみらい
10
パークハイツ横浜
パークハイツ横浜
11
マンション掃部山公園
マンション掃部山公園
12
クリオ横浜西口2番館
クリオ横浜西口2番館
13
パークタワー横浜ステーションプレミア
パークタワー横浜ステーションプレミア
14
ピュアシティ横浜6
ピュアシティ横浜6
15
ブルーハーバータワーみなとみらい
ブルーハーバータワーみなとみらい
16
日神パレステージ横浜中央
日神パレステージ横浜中央
17
カインドステージ横浜西
カインドステージ横浜西
18
モンテベルデ横浜
モンテベルデ横浜
19
ストークみき
ストークみき
20
マイキャッスルラルジュ横浜西
マイキャッスルラルジュ横浜西
21
グリフィン横浜セカンドステージ
グリフィン横浜セカンドステージ
22
横浜平沼ダイカンプラザ1号館
横浜平沼ダイカンプラザ1号館
23
アールケープラザ横浜5
アールケープラザ横浜5
24
パークノヴァ横浜1番館
パークノヴァ横浜1番館
25
スカイコート横浜平沼
スカイコート横浜平沼
26
パークノヴァ横浜3番館
パークノヴァ横浜3番館
27
ライオンズマンション横浜第2A館
ライオンズマンション横浜第2A館
28
ワコーレ横浜平沼
ワコーレ横浜平沼
29
ライオンズマンション平沼橋第2
ライオンズマンション平沼橋第2
30
パークテラス横浜ベイ
パークテラス横浜ベイ
おすすめの神奈川県横浜市西区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
MMタワーズフォレシスR棟
偏差値
64
価格
5,200万円〜16,800万円
物件名
MMタワーズフォレシスR棟
築年月
2006年12月
平米数
54平米〜117平米
住所
神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-1 MMタワーズフォレシスR棟
階建
30階
最寄駅
みなとみらい駅徒歩4分, 新高島駅徒歩7分, 高島町駅徒歩13分
総合
64
39 物件中
適正価格
70
39 物件中
将来性
60
39 物件中
環境
満足度
61
39 物件中
MMタワーズフォレシスR棟の概要
MMタワーズフォレシスR棟は横浜市西区みなとみらいに位置し、54㎡の1LDKから117㎡の2SLDKまで幅広い居住空間を提供するタワーマンションで、施設内には高品質な共用設備が充実し、2006年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割も果たしています。
適正価格（売却）
5200万円から1億6800万円の価格帯で取引されているMMタワーズフォレシスR棟は、独自のAI分析による適正価格評価に基づき、現在の平均販売価格が市場価値を上回る可能性があるため、売却を考えているオーナーにとって有利なタイミングと言えます。
将来性
みなとみらい駅から徒歩4分という利便性の高さを持ち、築年数にかかわらず、注目度の高いエリアにあるMMタワーズフォレシスR棟は、長期的な資産価値の維持が見込め、将来性の面でも魅力的です。
環境満足度
治安の良さはもちろん、医療施設や商業施設が身近に揃い、地盤の安定や津波・高潮リスクの低さなど、環境面での安心感が高いMMタワーズフォレシスR棟は、家族にも優しい住環境を実現しています。
2位
MMタワーズフォレシスL棟
偏差値
61
価格
5,080万円〜20,000万円
物件名
MMタワーズフォレシスL棟
築年月
2007年11月
平米数
54平米〜108平米
住所
神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-2 MMタワーズフォレシスL棟
階建
30階
最寄駅
みなとみらい駅徒歩5分, 新高島駅徒歩6分, 高島町駅徒歩13分
総合
61
39 物件中
適正価格
72
39 物件中
将来性
63
39 物件中
環境
満足度
48
39 物件中
MMタワーズフォレシスL棟の概要
MMタワーズフォレシスL棟は、神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9-2に位置し、2007年11月竣工の豪華タワーマンションで、1SLDKの54平米から最大4LDKの108平米までの多様な居住空間を提供し、価格帯は5,080万円から2億円の範囲で最も交易が活発なのは7,980万円から9,350万円で、みなとみらい駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
MMタワーズフォレシスL棟の中古価格は、神奈川県横浜市西区のマーケット分析に基づき、平均価格より約17％高く推移しているものの、独自のAI分析による適正価格7307万円に対して、現在の平均売出価格9026万円とあり、このエリアでの高い売却偏差値72を持ち、市場価格とのギャップが示唆する投資家にとって魅力的な売り時と解釈される状況です。
将来性
築17年を迎えるMMタワーズフォレシスL棟ですが、みなとみらいエリアという抜群の立地にあり、AI分析による将来性偏差値は63と同地区のマンションの平均より13ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待され、さらに周辺の再開発に伴う潜在的な価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
MMタワーズフォレシスL棟の環境満足度は、ハザードマップによる洪水リスクの低さや、治安面で近隣に交番があること、病院や小売店が充実している点で高評価が見られますが、津波の危険性が指摘される一方で、横浜市立みなとみらい本町小学校への近さは子育て世代には魅力的な利点です。
3位
ブランズタワーみなとみらい
偏差値
60
価格
4,980万円〜16,800万円
物件名
ブランズタワーみなとみらい
築年月
2017年1月
平米数
43平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7 ブランズタワーみなとみらい
階建
29階
最寄駅
みなとみらい駅徒歩5分, 新高島駅徒歩12分, 桜木町駅徒歩14分
総合
60
39 物件中
適正価格
77
39 物件中
将来性
54
39 物件中
環境
満足度
48
39 物件中
ブランズタワーみなとみらいの概要
横浜市西区みなとみらいのランドマークとして著名な「ブランズタワーみなとみらい」は、2017年竣工の29階建て高層マンションであり、228室が展開され、現在の価格帯は43㎡の1LDKが約4980万円から91㎡の2SLDKが最高1億6800万円に設定されています。立地はみなとみらい駅から徒歩5分という圧倒的なアクセスの良さが特徴で、都心へのアクセスも容易なことから、多くの居住希望者に人気を博しています。
適正価格（売却）
「ブランズタワーみなとみらい」の中古物件価格について、マーケット分析では平均的な中古マンション価格上昇率が5年間で17%であるのに対し、本物件はわずかに2％の価格下落を示していますが、適正価格の算出結果は平均偏差値よりも22ポイント高い77を記録。独自AIによる分析では適正推測価格が7199万円であることから、現在の販売価格が9274万円という現状を考慮に入れると、価格的な交渉余地が見込める場合があり、投資家や居住希望者にとって魅力的な売買タイミングと言えるでしょう。
将来性
「ブランズタワーみなとみらい」は築7年の新しめの物件であり、神奈川県横浜市西区内の同価格帯物件と比較しても築年数が平均より若く、長期的な居住や資産価値の維持が見込まれます。加えて、みなとみらい地区の活性化が進む中で、今後のエリア価値の向上が期待されるため、将来性の偏差値は54ポイントと見込まれ、エリア内の物件中でも優れた将来性が推定されます。
環境満足度
立地の良さだけでなく「ブランズタワーみなとみらい」周辺には、治安の良さを示す交番がすぐ近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設も豊富で、日常生活に必要なものが全て手の届く範囲に揃っています。国のハザードマップ情報を踏まえると、地盤が安定しており洪水リスクは低い一方、津波発生時のリスクはあるものの、高潮の影響は少ない環境と言え、環境満足度は48ポイントを記録しています。
4位
グリフィン横浜アネシス
偏差値
58
価格
1,080万円〜1,700万円
物件名
グリフィン横浜アネシス
築年月
1999年9月
平米数
18平米〜20平米
住所
神奈川県横浜市西区戸部本町36-4 グリフィン横浜アネシス
階建
8階
最寄駅
高島町駅徒歩3分, 戸部駅徒歩5分, 平沼橋駅徒歩10分
総合
58
39 物件中
適正価格
56
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
63
39 物件中
グリフィン横浜アネシスの概要
グリフィン横浜アネシスは神奈川県横浜市西区戸部本町に所在し、最寄り駅である高島町駅から徒歩3分という利便性が高い立地にある中古マンションで、1999年9月に竣工した8階建ての建物です。総戸数は21戸で、間取りは主にワンルーム、広さは18㎡から20㎡と比較的コンパクトな作りになっており、シングルやカップルの居住に適しています。現在の価格帯は1,080万円から1,700万円で、エリア内の類似物件と比較しても適正な価格設定がされていると言えるでしょう。
適正価格（売却）
適正価格に関して評価された売却偏差値56を持つグリフィン横浜アネシスは、横浜市西区の中古マンション市場の動向を反映しており、近年の評価額の中では平均的な価格帯に位置しています。横浜市西区の中古マンション市場は過去5年間で17%の価格上昇を見せていますが、この物件は約5%価格が下がっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定で、売り主にとっては売却のチャンスを見極める必要があるでしょう。
将来性
築24年を迎えるグリフィン横浜アネシスは、将来性の偏差値が57と評価され、周辺エリアの同程度の築年数の物件と比較しても上位に位置しています。交通の便が良く、エリア内での再開発計画も活発であることから、駅近であるこの物件は将来の価値の上昇が期待でき、投資用としても居住用としても検討価値が高いでしょう。
環境満足度
治安と生活環境に優れるグリフィン横浜アネシスは、環境満足度の偏差値が63と高い評価を受けており、周辺には交番が徒歩圏内に位置し、また医療施設、スーパー、コンビニが充実した便利な立地にあります。洪水や高潮に強い地域であり、地盤もしっかりしているため、自然災害の心配が少ない安心できる住環境です。さらに近隣には複数の教育施設があり、子育て世代にとっても魅力的なエリアと言えます。
5位
みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス
偏差値
58
価格
4,880万円〜19,380万円
物件名
みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス
築年月
2007年5月
平米数
55平米〜114平米
住所
神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目7-1 みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス
階建
31階
最寄駅
みなとみらい駅徒歩4分, 新高島駅徒歩8分, 高島町駅徒歩12分
総合
58
39 物件中
適正価格
68
39 物件中
将来性
42
39 物件中
環境
満足度
64
39 物件中
みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンスの概要
「みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス」は、横浜のランドマークエリアみなとみらいに位置し、2007年5月に竣工した31階建ての高級タワーマンションであり、55㎡の2LDKから114㎡の1LDKまで様々な広さの部屋を提供しており、価格帯は4,880万円から1億9,380万円となっていることから、みなとみらい駅から徒歩わずか4分という立地の良さと、横浜市西区におけるタワーマンション市場の需要を反映しています。
適正価格（売却）
みなとみらいエリアの不動産市場を鑑みると、「みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス」の価格帯は適正であると言える場合が多く、平均価格の偏差値を68とし、神奈川県横浜市西区における中古マンション市場が過去5年間で17％の価格上昇を見せている中、本マンションは適正な価格推移を保っており、特に7880万円から8880万円の価格帯の部屋が市場において好まれています。
将来性
築17年を経過している「みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス」は、将来性の指標である偏差値が42となっているため、同エリア内の他のマンションに比べやや低い数値を示していますが、その駅近の利便性や、みなとみらい地区の発展により将来的に価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
「みなとみらいミッドスクエアザタワーレジデンス」の環境満足度は非常に高く、周辺には治安の良さを示す交番が270m以内にあり、病院やスーパー、コンビニ等が豊富に点在しており、また横浜市立みなとみらい本町小学校が近隣にあることからも、家族にとって安心で快適な生活が送れる環境であると評価されています。
6位
パークハイツ三ツ沢
偏差値
58
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
パークハイツ三ツ沢
築年月
1983年7月
平米数
59平米〜84平米
住所
神奈川県横浜市西区宮ケ谷56-1 パークハイツ三ツ沢
階建
4階
最寄駅
三ッ沢上町駅徒歩16分, 横浜駅徒歩17分, 平沼橋駅徒歩17分
総合
58
39 物件中
適正価格
53
39 物件中
将来性
59
39 物件中
環境
満足度
61
39 物件中
パークハイツ三ツ沢の概要
「パークハイツ三ツ沢」は神奈川県横浜市西区宮ケ谷56-1に位置し、59㎡の2LDKから84㎡の3LDKまで、1480万円から2980万円の価格帯で提供される1983年築の4階建てマンションです。最寄り駅は三ッ沢上町駅徒歩16分、横浜駅徒歩17分、平沼橋駅徒歩17分と複数のアクセスポイントがあり、計17室から成り立つ住まいの選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
このマンションの売り出し平均価格は2583万円で、周辺市場の動向と比較すると、横浜市西区における近似物件の5年間の平均価格上昇率は18%に対し、パークハイツ三ツ沢はわずか2%の値上がりにとどまっています。適正とされる推測価格は2346万円とAIによる推定ではありますが、その価格から見ても売却時の適正価格は周辺相場をわずかに上回る程度となっており、偏差値53の理由が明らかです。
将来性
築41年のパークハイツ三ツ沢は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較して古さが目立ちますが、その将来性の評価は偏差値で59ポイントとなっており、同エリアの他物件と比較しても高い将来性を持っていると評価されています。この評価は、駅からの距離を考慮しても、横浜市西区エリアの成長性や住環境の良さが評価されている結果と言えるでしょう。
環境満足度
パークハイツ三ツ沢の周辺環境は、交番まで394mと近く治安面で安心感があり、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波のリスクが低いこと、さらに横浜市立宮谷小学校や横浜市立岡野中学校などの教育施設が近隣にあることも評価され、環境満足度の偏差値は61と高く評価されており、子育て世代にも適した住環境と言えます。
7位
コスモ横浜霞ヶ丘
偏差値
57
価格
1,200万円〜2,090万円
物件名
コスモ横浜霞ヶ丘
築年月
1985年12月
平米数
42平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市西区霞ケ丘8-4 コスモ横浜霞ヶ丘
階建
5階
最寄駅
黄金町駅徒歩8分, 日ノ出町駅徒歩12分, 阪東橋駅徒歩13分
総合
57
39 物件中
適正価格
52
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
62
39 物件中
コスモ横浜霞ヶ丘の概要
「コスモ横浜霞ヶ丘」は、住所が神奈川県横浜市西区霞ケ丘8-4にあり、築年数は1985年12月完成と長い歴史を持つ5階建て、総戸数25戸のマンションです。広さは42㎡の3DKから63㎡の3DKがあり、価格帯は1200万円から2090万円となっており、黄金町駅から徒歩8分、日ノ出町駅から徒歩12分、阪東橋駅から徒歩13分と3つの駅に近くアクセスが良好です。
適正価格（売却）
コスモ横浜霞ヶ丘の適正価格を判断するにあたり、売却偏差値は52と算出されており、同地区の平均偏差値55を下回っていますが、市場価格の傾向や過去の価格上昇率を見ると投資としての可能性があります。5年間で周辺の中古マンション価格が18％上昇している中、本物件は1％の上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAI予測価格は1755万円で、現在の売出し平均価格1861万円と比較しても適正と判断されます。
将来性
築年数39年のコスモ横浜霞ヶ丘は、同エリア内の中古マンション市場において、平均築年数よりやや古いものの、将来性偏差値は57を記録しています。これは、近隣エリアと比較しても高い評価を受けていることを意味しており、駅近で利便性が高い立地条件が投資家にとって魅力的であることを伺わせます。
環境満足度
コスモ横浜霞ヶ丘周辺は警察署が235m以内に位置しており、治安の良好さが保たれている点が魅力です。加えて、医療施設56件、スーパー12件、コンビニ14件と生活しやすい環境が整っており、国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、津波や高潮影響の心配も少ない地勢です。教育機関も充実しており、横浜市立一本松小学校や関東学院小学校、横浜市立老松中学校など多くの選択肢があり、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。
8位
グリアス横浜ウエストフォルム2番館
偏差値
56
価格
1,540万円〜2,600万円
物件名
グリアス横浜ウエストフォルム2番館
築年月
2009年5月
平米数
20平米〜21平米
住所
神奈川県横浜市西区浜松町2-21 グリアス横浜ウエストフォルム2番館
階建
10階
最寄駅
西横浜駅徒歩6分, 戸部駅徒歩12分, 平沼橋駅徒歩12分
総合
56
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
65
39 物件中
グリアス横浜ウエストフォルム2番館の概要
グリアス横浜ウエストフォルム2番館は、2009年5月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数37戸の1Kタイプが主であり、神奈川県横浜市西区浜松町2-21に位置し、西横浜駅から徒歩6分という利便性の高い立地条件を備えています。平米数は約20～21㎡とコンパクトながら、横浜の市街地に住むには充分なスペースを提供しており、市場価格は1,540万円から2,600万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は約1,690万円から1,800万円です。
適正価格（売却）
グリアス横浜ウエストフォルム2番館は、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場において、総合的な価格評価を示す偏差値が51と、エリア平均の55に比べてやや劣るものの、過去5年間の市場データに基づき17%の価格上昇を見込んでいた中で、実際には5%の価格下落を見せています。このことから、マンションマーケットのAIによる推計に基づく適正価格は約1,757万円であり、現在の平均売出価格は約1,797万円となっているため、売却タイミングとしては好機といえるでしょう。
将来性
築15年となるグリアス横浜ウエストフォルム2番館の将来性は、AIによる分析で偏差値51と評価されており、周辺エリアの同じ条件のマンションと比較して若干高い評価を受けています。建物の設備や維持管理状態、駅徒歩6分の立地による利便性がその理由です。将来的な価値の維持や上昇には、建物のメンテナンスやエリアの再開発などが影響する可能性があります。
環境満足度
同マンション周辺には治安が良好であり、156m以内に交番が存在する他、病院75件、スーパー11件、コンビニ13件があり、日常の利便性は高く、ハザードマップ上での地盤の強さと洪水や津波発生時の低い危険性も安心要素です。ファミリー層にも適しており、徒歩圏内に横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校など複数の教育施設が点在しています。
9位
ブリリアグランデみなとみらい
偏差値
54
価格
3,850万円〜24,000万円
物件名
ブリリアグランデみなとみらい
築年月
2007年8月
平米数
42平米〜183平米
住所
神奈川県横浜市西区みなとみらい5丁目3-1 ブリリアグランデみなとみらい
階建
30階
最寄駅
新高島駅徒歩7分, みなとみらい駅徒歩8分, 高島町駅徒歩14分
総合
54
39 物件中
適正価格
69
39 物件中
将来性
30
39 物件中
環境
満足度
65
39 物件中
ブリリアグランデみなとみらいの概要
ブリリアグランデみなとみらいは、神奈川県横浜市西区みなとみらい5丁目に立地し、新高島駅から徒歩7分の利便性を誇る30階建タワーマンションで、2007年8月に竣工しました。総戸数555戸のこの物件は42㎡の1LDKから183㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3850万円から2億4000万円と幅広く、多くの層に合った住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ブリリアグランデみなとみらいの売却価格は、横浜市西区の中古マンション市場の平均と比べて適正価格偏差値69を記録しており、市場価格としては高い評価を受けています。近隣の物件価格が5年で17％の価格上昇を見せる中、本物件は比較的価格が安定しており、平均売出価格8531万円は適正推定価格7056万円と比較してもまだ買い手にとって有利な状況と言えます。
将来性
築年数が17年であるブリリアグランデみなとみらいの将来性偏差値は30と、地域平均より低く評価されがちですが、みなとみらいエリアという価値ある立地を考慮すれば、駅近で発展が見込める立地条件は将来の価値向上に繋がる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さと充実した生活環境が魅力のブリリアグランデみなとみらいは、最寄りの交番が349mと近く、周辺には病院を始め57件の医療施設、3件のスーパー、31件のコンビニが点在しており、日常の買い物から緊急時の対応まで、住民のニーズに応える充実した施設環境を誇ります。また地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、防災面でも安心して居住できると評価されています。
10位
パークハイツ横浜
偏差値
54
価格
2,380万円〜5,080万円
物件名
パークハイツ横浜
築年月
1980年1月
平米数
62平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市西区平沼1丁目40-9 パークハイツ横浜
階建
11階
最寄駅
横浜駅徒歩5分, 高島町駅徒歩6分, 新高島駅徒歩7分
総合
54
39 物件中
適正価格
67
39 物件中
将来性
62
39 物件中
環境
満足度
35
39 物件中
パークハイツ横浜の概要
パークハイツ横浜は、横浜駅から僅か徒歩5分という便利な立地に位置する1980年竣工の11階建てマンションで、全177室の規模を誇ります。広さに応じた多様な間取りが用意されており、62㎡の2LDKが2380万円から、73㎡の3LDKが5080万円という価格帯で市場に出ており、エリア内の類似物件と比較しても競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
パークハイツ横浜の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を把握したデータに基づき、平均偏差値よりも高く、特に3736万円という現在の平均売り出し価格は近隣の中古マンション価格の上昇率と比較しても高い傾向にあり、このタイミングでの売却を検討するのが良いとされています。
将来性
パークハイツ横浜の将来性は、AIによる分析から62ポイントの偏差値を得ており、このスコアはエリア内の同等物件と比べても高く、築年数の44年という長さにもかかわらず、最寄り駅への近さや地域の開発状況を踏まえると、将来的な価値の増加が見込まれます。
環境満足度
パークハイツ横浜の立地は、治安の良さや生活環境の利便性に優れており、近隣に多数の医療施設や商業施設が存在することから高い環境満足度を示しています。横浜市立平沼小学校や横浜市立みなとみらい本町小学校といった教育施設も充実しており、津波のリスクはありますが、日常生活においては非常に住みやすいエリアだと評価されています。
11位
マンション掃部山公園
偏差値
54
価格
680万円〜5,380万円
物件名
マンション掃部山公園
築年月
1987年11月
平米数
23平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市西区戸部町3丁目51 マンション掃部山公園
階建
7階
最寄駅
高島町駅徒歩9分, 戸部駅徒歩11分, 桜木町駅徒歩11分
総合
54
39 物件中
適正価格
62
39 物件中
将来性
37
39 物件中
環境
満足度
65
39 物件中
マンション掃部山公園の概要
「マンション掃部山公園」は神奈川県横浜市西区に位置し、23㎡の1Rから88㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は680万円から5380万円と幅広く、総戸数68戸の1987年竣工の7階建て物件です。最寄駅の高島町駅からは徒歩9分とアクセスに優れた立地であり、横浜市立戸部小学校や横浜市立西中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境となっています。
適正価格（売却）
マンション掃部山公園の現在の価格設定は、地元横浜市西区の中古マンション市場と比較してやや高めであり、過去5年間で周辺エリアの中古マンション価格が急増したのに対し、この物件は価格下落が見られます。AI分析によれば、適正推測価格は2047万円となっており、市場価格よりも低い水準であるため、買い手にとって投資価値が高い物件といえるでしょう。
将来性
建築から37年が経過したマンション掃部山公園は、同地域の他物件と比較して築年数はやや長いものの、駅近の良好な立地は評価できます。将来性の指標としてAIが算出した偏差値は37となり、エリア平均より低い数値を示していますが、今後の再開発や地域の価値向上が期待される場合、投資機会としてのポテンシャルはあると考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、マンション掃部山公園は、治安の面で安心して暮らせる地域に位置しており、医療施設やスーパー、コンビニの充実した生活必需施設が周囲に配されています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低い地域にあたり、家族連れにとっても安心して選べる環境が整っています。
12位
クリオ横浜西口2番館
偏差値
54
価格
3,780万円〜7,780万円
物件名
クリオ横浜西口2番館
築年月
2000年11月
平米数
63平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市西区北幸2丁目12-14 クリオ横浜西口2番館
階建
11階
最寄駅
横浜駅徒歩7分, 平沼橋駅徒歩12分, 高島町駅徒歩16分
総合
54
39 物件中
適正価格
67
39 物件中
将来性
60
39 物件中
環境
満足度
36
39 物件中
クリオ横浜西口2番館の概要
クリオ横浜西口2番館は、神奈川県横浜市西区に位置し、2000年11月の竣工以来、11階建ての105室から成るマンションで、横浜駅からの近接性が高く（徒歩7分）、63㎡の2LDKが3780万円から、91㎡の3LDKが最高7780万円の価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
現在のクリオ横浜西口2番館の中古マンション価格は、周辺市場との比較から適正価格偏差値67と評価され、5年間で17％の価格上昇を遂げた神奈川県横浜市西区の平均より、比較的安定した1％の高騰率を示しており、現在の売出し平均価格5242万円は、適正推測価格3976万円と比較しても売り時と見られます。
将来性
24年の築年数を持ち築年数がやや古いクリオ横浜西口2番館ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、駅からの近さや地域内での競争状況などを加味した結果、エリアの平均より10ポイント高いとされる将来的な価値が期待されます。
環境満足度
クリオ横浜西口2番館は、交番が234m以内にあり、180の医療施設、14のスーパー、46のコンビニが環境を支え、近隣に私立精華小学校や横浜市立宮谷小学校、私立神奈川学園中学校など教育施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さが評価される一方で、津波や高潮には注意が必要な環境満足度は36とされています。
13位
パークタワー横浜ステーションプレミア
偏差値
53
価格
4,550万円〜24,800万円
物件名
パークタワー横浜ステーションプレミア
築年月
2008年11月
平米数
41平米〜106平米
住所
神奈川県横浜市西区高島2丁目7-2 パークタワー横浜ステーションプレミア
階建
36階
最寄駅
横浜駅徒歩5分, 新高島駅徒歩5分, 高島町駅徒歩6分
総合
53
39 物件中
適正価格
73
39 物件中
将来性
48
39 物件中
環境
満足度
39
39 物件中
パークタワー横浜ステーションプレミアの概要
パークタワー横浜ステーションプレミアは、神奈川県横浜市西区高島2丁目に位置する、2008年竣工の地上36階建て、総戸数385戸の高級タワーマンションであり、横浜の主要駅から徒歩5分という利便性の高さや41㎡から106㎡の広さの住戸を有し、4550万円から2億4800万円までの幅広い価格帯で取引されることから、多様なライフスタイルに対応することが可能です。
適正価格（売却）
直近の不動産市場のデータを分析した結果、パークタワー横浜ステーションプレミアの中古物件の平均価格は約8727万円であり、エリア内の同規模のマンションの平均価格6988万円と比較して高い水準にあり、適正価格の偏差値73を記録しており、資産価値が高騰する横浜市西区のマーケットにおいて、投資や資産運用に適した物件と評価されています。
将来性
築16年経過しているパークタワー横浜ステーションプレミアは、近年の不動産市場の傾向を反映して将来性の偏差値48を表示しており、これはエリア内の同様の物件と比べて一歩劣るものの、駅近の立地と潜在的な価値を持つ物件として、中長期的な視点で見ると再開発や周辺地区の発展により、価値上昇の可能性も秘めています。
環境満足度
パークタワー横浜ステーションプレミアの環境満足度は39ポイントと評価され、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、治安や日々の買い物に便利な立地条件を兼ね備えている一方、津波や高潮のリスクが想定される地域にあるため、防災意識を持った生活が求められますが、それらを補う充実した都市生活を送れる環境が整っています。
14位
ピュアシティ横浜6
偏差値
52
価格
2,380万円〜6,490万円
物件名
ピュアシティ横浜6
築年月
1997年11月
平米数
51平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市西区平沼1丁目23-6 ピュアシティ横浜6
階建
11階
最寄駅
平沼橋駅徒歩4分, 戸部駅徒歩6分, 高島町駅徒歩9分
総合
52
39 物件中
適正価格
63
39 物件中
将来性
62
39 物件中
環境
満足度
31
39 物件中
ピュアシティ横浜6の概要
「ピュアシティ横浜6」は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目に所在し、平沼橋駅から徒歩4分の距離にある11階建て総戸数83室のマンションで、1997年11月築の歴史をもち、主な居住空間の広さは51㎡から80㎡の範囲で展開されており、現在の販売価格は2LDKの51㎡が2380万円から、3LDKの80㎡が6490万円で、市場における一般的な価格帯は3980万円から4190万円の間とされています。
適正価格（売却）
ピュアシティ横浜6の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が63で、この地域の平均偏差値55よりも高めであり、近年の市場価格推移に鑑みれば、平均推定価格3202万円に対して販売価格4157万円ということで、売却するにあたり市場価値を上回る金額で取引される可能性が高いと予測されます。
将来性
築27年という歴史を持つピュアシティ横浜6は、将来性の偏差値が62を記録し、横浜市西区内の中古マンションの平均偏差値50よりも12ポイント高いことから、価格の適正さや立地の利便性、及び潜在的な資産価値の安定性が見込まれます。
環境満足度
環境満足度においては、ピュアシティ横浜6は周辺に282m以内に交番があり、治安の面で優れているほか、生活便利施設として病院が151件、スーパーが16件、コンビニが42件が確認でき、さらに地盤が安定しており津波や高潮のリスクも考慮された立地となっていますが、防災面の配慮は必要と言えます。教育機関も豊富で、横浜市立西前小学校や横浜市立岡野中学校などが近隣に位置しており、子育て環境としても期待できる点が多いことが特長です。
15位
ブルーハーバータワーみなとみらい
偏差値
51
価格
4,980万円〜55,000万円
物件名
ブルーハーバータワーみなとみらい
築年月
2017年3月
平米数
45平米〜203平米
住所
神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目 ブルーハーバータワーみなとみらい
階建
27階
最寄駅
新高島駅徒歩9分, みなとみらい駅徒歩10分, 横浜駅徒歩16分
総合
51
39 物件中
適正価格
61
39 物件中
将来性
47
39 物件中
環境
満足度
46
39 物件中
ブルーハーバータワーみなとみらいの概要
ブルーハーバータワーみなとみらいは神奈川県横浜市西区に位置し、多彩なライフスタイルに対応する1LDKから5LDKまでの広範囲な間取りがあり、45㎡のコンパクトな部屋から203㎡のゆとりある空間までを提供しています；2017年の竣工以来、立地の良さと高い利便性から注目を集めており、新高島駅からは徒歩9分、みなとみらい駅からは徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
現在、ブルーハーバータワーみなとみらいの中古物件価格は4980万円から最大5億5000万円であり、この価格範囲内で最も一般的なのは9280万円から1億500万円です；この価格帯は周辺地域の中古マンション相場と比較しても偏差値61と適正価格と評価されており、横浜市西区のマーケットの動向を見ると、物件の購入後の価値維持や資産価値の増加が期待できる地域と言えます。
将来性
築7年のブルーハーバータワーみなとみらいは、最新の耐震基準を満たす安心の構造で、将来性の面では偏差値47を記録しています；この数値は地域平均と比較してわずかに低いものの、みなとみらい地区の発展は著しく、今後のリノベーションや地域計画の進展とともに、価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
ブルーハーバータワーみなとみらいは環境満足度の高い住宅地としても知られ、治安の良好さを示す交番まで559mの近さに加え、56件の医療施設や2件のスーパー、29件のコンビニが周囲に配されており、日常生活を送る上での利便性が高いです；さらに、津波や高潮のリスクにも配慮されており、横浜市立みなとみらい本町小学校までの近さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。
16位
日神パレステージ横浜中央
偏差値
50
価格
3,180万円〜4,999万円
物件名
日神パレステージ横浜中央
築年月
2001年6月
平米数
68平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市西区中央1丁目21-14 日神パレステージ横浜中央
階建
10階
最寄駅
戸部駅徒歩5分, 平沼橋駅徒歩7分, 高島町駅徒歩10分
総合
50
39 物件中
適正価格
62
39 物件中
将来性
39
39 物件中
環境
満足度
50
39 物件中
日神パレステージ横浜中央の概要
日神パレステージ横浜中央は、神奈川県横浜市西区に所在し、戸部駅から徒歩5分という便利な立地を誇る2001年築の10階建てマンションで、40戸の住宅があり平米数は68㎡から72㎡、価格帯は3180万円から4999万円となっており、横浜の市街地に近く交通のアクセスが良好で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
日神パレステージ横浜中央の中古価格は、横浜市西区の相場と比較し7ポイント高い偏差値62をマークしており、周辺の同条件の物件が過去5年間で価格上昇を見せる中で22％の価格下落を記録、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3503万円であり、現行の平均価格4425万円との差異が買い時を示唆しています。
将来性
築23年の日神パレステージ横浜中央は、近隣の同価格帯の物件と比べ若干古さがありますが、駅近の利便性や横浜市西区の発展性を鑑みると、AIによる将来性の偏差値39は、今後の地域開発次第で変動が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
日神パレステージ横浜中央は交番が380m圏内にあり治安面においても信頼でき、周辺には病院92件、スーパー16件、コンビニ21件があり生活便利性は高いと言えます。地盤安定や洪水リスクの低さも評価でき、津波時の危険性はあるものの高潮影響は少ないこと、また横浜市立西前小学校など複数の教育施設が徒歩圏内にあることから、子育て世代にも適しており、環境満足度は偏差値50を記録しています。
17位
カインドステージ横浜西
偏差値
49
価格
3,080万円〜4,480万円
物件名
カインドステージ横浜西
築年月
1997年8月
平米数
60平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市西区浅間町4丁目331-7 カインドステージ横浜西
階建
7階
最寄駅
平沼橋駅徒歩11分, 西横浜駅徒歩12分, 天王町駅徒歩13分
総合
49
39 物件中
適正価格
60
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
37
39 物件中
カインドステージ横浜西の概要
「カインドステージ横浜西」は1997年に築かれた7階建てのマンションで、神奈川県横浜市西区浅間町に位置し、23室の3LDKが全室60㎡で統一されており、価格帯は3,080万円から4,480万円で最も多い価格帯は3,650万円から3,780万円となっています。立地は平沼橋駅から徒歩11分、西横浜駅から徒歩12分、天王町駅から徒歩13分と3駅利用可能で交通の便利さが魅力です。
適正価格（売却）
「カインドステージ横浜西」の売却価格は、横浜市西区の中古マンション価格推移を考慮しても、平均偏差値より4ポイント高く評価されており、横浜市西区全体が過去5年間で27％高騰している中、当該物件は42％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測では適正価格は2,881万円となりますが、現在の平均売り出し価格が3,608万円であることから、売却に適したタイミングであることが推測されます。
将来性
築27年を迎える「カインドステージ横浜西」は、エリア内の同価格帯の平均築年数よりわずかに古く、AIによる将来性評価では偏差値51と平均をわずかに上回る評価を得ています。駅からの距離が徒歩11分という魅力的な立地条件も将来性評価に好影響を与えていることが考えられます。
環境満足度
「カインドステージ横浜西」の周辺環境は交番が徒歩5分圏内と治安が良く、医療施設97件、スーパー14件、コンビニ18件が近隣にあり生活利便性に優れ、ハザードマップによれば地盤がしっかりとして洪水リスクも低い時に対して、津波や高潮リスクは高めです。さらに、横浜市立西前小学校や横浜市立岡野中学校をはじめ、複数の教育機関が存在し、子育て環境も充実しています。
18位
モンテベルデ横浜
偏差値
49
価格
830万円〜5,180万円
物件名
モンテベルデ横浜
築年月
1984年5月
平米数
20平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市西区平沼1丁目40-17 モンテベルデ横浜
階建
11階
最寄駅
平沼橋駅徒歩7分, 高島町駅徒歩8分, 横浜駅徒歩8分
総合
49
39 物件中
適正価格
60
39 物件中
将来性
53
39 物件中
環境
満足度
35
39 物件中
モンテベルデ横浜の概要
「モンテベルデ横浜」は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目40-17に位置する、築年月1984年5月の11階建マンションで、現在の販売価格帯は830万円（1K、20㎡）から5,180万円（2SLDK、63㎡）の範囲にあり、最も多い価格帯は2,690万円から3,690万円です。この物件は、横浜駅への徒歩8分という利便性が高く、総戸数148戸と大規模ながら、規模の割には幅広いプランの中から選ぶことができるため、一人暮らしからファミリーまでの幅広いニーズに応える物件として市場に出ています。
適正価格（売却）
現在のモンテベルデ横浜の市場価格は平均価格2,976万円となっており、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場動向を分析した結果、平均的な適正価格から4ポイント高い偏差値60を記録し、独自AIによる推測価格2,257万円を上回っています。これは過去5年間でエリア内の同条件物件が平均18%の価格上昇を見せる中、モンテベルデ横浜は4%の価格下落を示しており、この時点での売却に最適なタイミングであることを示唆しています。
将来性
モンテベルデ横浜は築40年を超えているものの、AI分析による将来性の偏差値は53で、これは横浜市西区内の同価格帯の物件平均と比較して3ポイント高い評価を得ています。この立地条件の良さ—平沼橋駅から徒歩7分、高島町駅から徒歩8分、横浜駅からも徒歩8分というアクセスの利便性が、将来的な価値向上に寄与する重要な要素と考えられます。
環境満足度
モンテベルデ横浜の環境満足度は、偏差値35と平均よりもやや低めですが、治安の良さでは交番が近くにあります。さらに201件の医療施設、15件のスーパー、56件のコンビニが周辺にあり、生活環境の良さが垣間見えます。ただし、ハザードマップによると津波や高潮のリスクがあり、この点は注意が必要です。教育環境としては、横浜市立平沼小学校や横浜市立岡野中学校などの教育施設が近くに位置しています。
19位
ストークみき
偏差値
49
価格
1,200万円〜1,700万円
物件名
ストークみき
築年月
1981年10月
平米数
26平米〜126平米
住所
神奈川県横浜市西区南幸2丁目12-6 ストークみき
階建
9階
最寄駅
横浜駅徒歩6分, 平沼橋駅徒歩9分, 高島町駅徒歩12分
総合
49
39 物件中
適正価格
56
39 物件中
将来性
55
39 物件中
環境
満足度
36
39 物件中
ストークみきの概要
横浜市西区南幸に位置する「ストークみき」は、1981年10月に建てられた9階建てのマンションで、平米数は26㎡の1Rから126㎡の3SLDKまで様々な間取りを提供し、価格帯は1200万円から1700万円の範囲で、横浜駅まで徒歩6分という抜群のアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
ストークみきの適正価格は、売却偏差値が56を記録し、周辺の中古マンション価格と比較して1ポイント高く、平均売出し価格が約1873万円とされ、過去5年間で周辺物件価格が平均18%上昇する中、ストークみきは2%下落し、売却機会として適していると評価されます。
将来性
築年数が43年の「ストークみき」は、周辺の平均築年数よりも古い部類に入りますが、横浜駅への距離が徒歩6分という駅近さと、AIによる偏差値評価が平均より高い55をマークし、将来性としては期待が持てる物件と言えます。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感がある他、209の医療施設、13のスーパー、51のコンビニが周辺に点在し、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮でのリスクはあり、横浜市立平沼小学校や横浜市立岡野中学校などの教育機関も近くにあり、家族層にも適した環境の「ストークみき」は、総合的な環境満足度の偏差値が36とされています。
20位
マイキャッスルラルジュ横浜西
偏差値
49
価格
2,350万円〜5,490万円
物件名
マイキャッスルラルジュ横浜西
築年月
1997年2月
平米数
55平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市西区平沼2丁目13-13 マイキャッスルラルジュ横浜西
階建
9階
最寄駅
戸部駅徒歩7分, 平沼橋駅徒歩5分, 西横浜駅徒歩11分
総合
49
39 物件中
適正価格
60
39 物件中
将来性
54
39 物件中
環境
満足度
33
39 物件中
マイキャッスルラルジュ横浜西の概要
マイキャッスルラルジュ横浜西は、神奈川県横浜市西区平沼2丁目13-13に位置し、戸部駅、平沼橋駅、西横浜駅の3駅が利用可能であり、最寄りの平沼橋駅からは徒歩5分の立地にある1997年築の9階建てマンションです。41室からなり、現在市場に出ている中古物件は面積55㎡の2LDKが約2350万円から、面積62㎡の3LDKが最高5490万円で取引されており、このエリアで比較的手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、マイキャッスルラルジュ横浜西の価格帯は地域の市場動向と比較して偏差値60を記録しており、神奈川県横浜市西区内の類似物件の価格上昇率27%に対して、こちらの物件は6%の価格低下を見せています。このことから、マーケットの推定適正価格2815万円に対して、平均出品価格が3550万円であるため、売主にとって好機のタイミングである可能性が高いと考えられます。
将来性
この物件は、築27年と周辺相場の平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値は54となり、地域平均を上回っています。駅近の好立地が評価されている一方で、建物の耐震性やリノベーションの可能性なども将来性評価に影響を与えていると推測されます。
環境満足度
マイキャッスルラルジュ横浜西の立地は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で良好な評価を受けており、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、日常の生活利便性も高いと言えます。また、地域のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクは低いが、津波や高潮のリスクはあり、特に水辺に近い立地特性を考慮した防災対策が求められます。教育施設も周辺に多く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
21位
グリフィン横浜セカンドステージ
偏差値
48
価格
1,215万円〜2,100万円
物件名
グリフィン横浜セカンドステージ
築年月
2000年12月
平米数
20平米〜20平米
住所
神奈川県横浜市西区平沼1丁目4-17 グリフィン横浜セカンドステージ
階建
11階
最寄駅
戸部駅徒歩6分, 平沼橋駅徒歩7分, 高島町駅徒歩5分
総合
48
39 物件中
適正価格
52
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
36
39 物件中
グリフィン横浜セカンドステージの概要
「グリフィン横浜セカンドステージ」は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目に位置し、戸部駅から徒歩6分という優れた立地を誇る11階建てマンションで、築年数は2000年12月で、広さは全室20㎡の1Kとなっています。販売価格は1215万円から2100万円と横浜市の中心部にふさわしい中価格帯で、周辺の平均価格と比較しても適正な価格帯です。
適正価格（売却）
このマンションは、売却偏差値52をもとに分析を行い、同エリア内の中古マンション市場と比較して総合的な評価を得ています。現在の平均売出価格は1603万円となっており、過去5年間で周辺地域の不動産価格が平均27％上昇した中、この物件は3％の価格下落を示しているため、適正価格としては1438万円が妥当であり、現在の販売価格は市場価格と比較してやや高めに設定されています。
将来性
「グリフィン横浜セカンドステージ」の将来性に関しては、築年数24年という点を考慮しても、周辺エリアにおいて比較的新しい物件であり、偏差値57を記録しています。この点と駅近の利便性を合わせ、横浜市西区の不動産市場における将来的な価値の上昇が期待される物件です。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さが目立ち交番が近くにあり、生活に便利な施設が充実しており、病院が146件、スーパーが16件、コンビニが50件という充実した生活基盤を有しています。さらに、横浜市立平沼小学校や横浜市立みなとみらい本町小学校をはじめとした教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。ただし、津波や高潮のリスクを指摘するハザードマップによるとリスクが高いため、防災意識を持ちながら生活することが重要となるでしょう。
22位
横浜平沼ダイカンプラザ1号館
偏差値
47
価格
850万円〜4,780万円
物件名
横浜平沼ダイカンプラザ1号館
築年月
1986年2月
平米数
20平米〜57平米
住所
神奈川県横浜市西区平沼1丁目4-24 横浜平沼ダイカンプラザ1号館
階建
11階
最寄駅
高島町駅徒歩4分, 戸部駅徒歩6分, 平沼橋駅徒歩8分
総合
47
39 物件中
適正価格
59
39 物件中
将来性
48
39 物件中
環境
満足度
36
39 物件中
横浜平沼ダイカンプラザ1号館の概要
「横浜平沼ダイカンプラザ1号館」は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目に位置し、最寄りの高島町駅から徒歩4分という好立地にある11階建てのマンションで、築年数は1986年2月であり、総戸数は118戸、20㎡の1Kから57㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は850万円から4780万円の範囲です。
適正価格（売却）
横浜平沼ダイカンプラザ1号館の売却価格偏差値は59と高く、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、物件の適正推測価格は2125万円である一方で現在の売り出し平均価格は2754万円となっており、市場価格と比較して投資としての価値が見込まれます。
将来性
築38年の横浜平沼ダイカンプラザ1号館は、地域の同クラスの物件に比べるとやや築年数が経過しているものの、駅近という利点を活かし、今後の再開発や周辺環境の変化により、将来性の偏差値は48ポイントと評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、横浜平沼ダイカンプラザ1号館は交番が徒歩圏内にあり治安面で安心ですし、医療施設139件、スーパー15件、コンビニ49件が周辺に存在し生活利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置していますが、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境が提供されています。
23位
アールケープラザ横浜5
偏差値
47
価格
1,980万円〜3,880万円
物件名
アールケープラザ横浜5
築年月
2004年12月
平米数
27平米〜37平米
住所
神奈川県横浜市西区楠町2-2 アールケープラザ横浜5
階建
11階
最寄駅
横浜駅徒歩8分, 神奈川駅徒歩17分, 平沼橋駅徒歩16分
総合
47
39 物件中
適正価格
56
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
36
39 物件中
アールケープラザ横浜5の概要
アールケープラザ横浜5は、神奈川県横浜市西区楠町2-2に所在し、横浜駅から徒歩8分に位置する一等地にある2004年12月に竣工した11階建てのマンションです。全91室からなるこの物件は、27㎡の1DKが約1980万円から、37㎡の1DKが最大で約3880万円の価格帯で売り出されており、特に2890万円から3350万円の範囲が市場の主流価格帯となっています。
適正価格（売却）
アールケープラザ横浜5の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、平均偏差値55に対して56とわずかに高いものの、過去5年間で27%の価格上昇が見られるエリア内で逆に8%価格が下落している状況です。マンションマーケット独自AIによって適正価格が2514万円と推測されている中、売出し平均価格が2971万円となっており、売却を検討するには適したタイミングと考えられます。
将来性
アールケープラザ横浜5は築年数が20年未満で、周辺相場に比べて比較的新しい部類に入る物件であり、横浜駅から徒歩8分という利便性も併せ持つため、将来的にも価値の維持が見込めるでしょう。AIによる将来性の評価も51ポイントと平均値以上で、今後のポテンシャルを示唆しています。
環境満足度
治安の面で見ると、アールケープラザ横浜5は交番が徒歩圏内にあり、安心感があります。また周辺には159件の病院や医療施設、10件のスーパー、42件のコンビニが点在し、生活利便性は非常に高いです。国のハザードマップによると地盤は固く洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすいことは留意すべき点です。教育環境も充実しており、私立精華小学校、横浜市立宮谷小学校、横浜市立軽井沢中学校、横浜市立岡野中学校などが近隣に位置しています。
24位
パークノヴァ横浜1番館
偏差値
47
価格
680万円〜3,980万円
物件名
パークノヴァ横浜1番館
築年月
1987年10月
平米数
22平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市西区平沼1丁目13-14 パークノヴァ横浜1番館
階建
10階
最寄駅
戸部駅徒歩5分, 平沼橋駅徒歩5分, 高島町駅徒歩7分
総合
47
39 物件中
適正価格
58
39 物件中
将来性
50
39 物件中
環境
満足度
34
39 物件中
パークノヴァ横浜1番館の概要
パークノヴァ横浜1番館は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目に位置し、戸部駅、平沼橋駅、高島町駅からいずれも徒歩5〜7分の距離にある10階建てのマンションで、1987年10月の竣工以来、継続的に住民の方々に利用されています。総戸数55戸を数え、様々な間取りの中で22㎡の1Rから54㎡の2LDKまでがあり、現在の市場では680万円のエントリーモデルから3980万円の広めの居住スペースまで幅広い価格帯をカバーしており、購入検討者が最も選びやすい価格帯は1300万円から2780万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
パークノヴァ横浜1番館の中古マンション価格は、横浜市西区の他物件と比較して適正価格の偏差値58を記録しています。これはマンションマーケット独自の機械学習データに基づき、地域平均の推移を考慮した結果、近年の5年間で周辺物件が平均17％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の上昇にとどまり、適正推測価格1603万円に対して平均売出価格が2174万円となっているため、売却を考えているオーナーにとってチャンスと言えるでしょう。
将来性
築37年を迎えるパークノヴァ横浜1番館は、横浜市西区内での同等の物件と比較してやや築年数が長いものの、駅近の立地と神奈川県横浜市西区の街並みの活性化により、将来性の偏差値は50と評価されています。この評価はエリア内の同価格帯マンションの平均値と等しく、立地や周辺環境を踏まえると、居住目的だけではなく投資対象としても期待が持てる物件です。
環境満足度
治安の良さはパークノヴァ横浜1番館の大きな魅力であり、最寄りの交番は徒歩約2分の距離にあります。また133の医療施設、16のスーパー、38のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに便利です。自然災害に関しても地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮発生時のリスクはあり、状況に応じた防災意識が求められます。教育環境は充実しており、周囲には複数の小学校や中学校が立地し、子育て世代にも適した環境が整っています。
25位
スカイコート横浜平沼
偏差値
47
価格
460万円〜1,400万円
物件名
スカイコート横浜平沼
築年月
1987年7月
平米数
12平米〜32平米
住所
神奈川県横浜市西区平沼1丁目14-20 スカイコート横浜平沼
階建
9階
最寄駅
戸部駅徒歩4分, 平沼橋駅徒歩5分, 高島町駅徒歩7分
総合
47
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
54
39 物件中
環境
満足度
35
39 物件中
スカイコート横浜平沼の概要
「スカイコート横浜平沼」は、1987年築の歴史を持ちつつ、神奈川県横浜市西区で魅力的な立地に恵まれたマンションで、戸部駅から徒歩4分という利便性高い位置にあり、全119室の居住スペースは12㎡の1Rから32㎡の1Kまでと多様性に富んでおり、市場の動向と照らし合わせると、売買価格は460万円から1400万円の間で取引されることが一般的ですが、最頻売買価格帯は670万円から750万円で安定しています。
適正価格（売却）
「スカイコート横浜平沼」の売り出し価格は、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場の平均価格と比較すると、やや低めの偏差値51を記録しており、近隣相場の5年間での18％増価に対して、わずかに3％の下落を見せていますが、マンションマーケットにてAIが推算した適正価格719万円と比較すると、現在の平均売却価格が752万円と少々高めであることが判明し、売却を考えているオーナーにとっては、市場が良好である現時点での売却が望ましいと考えられます。
将来性
「スカイコート横浜平沼」はすでに37年の経過を見せており、新築時の輝きは色褪せつつあるものの、交通アクセスの良さが将来性を支える大きなポイントであり、その偏差値は54と平均を上回っており、特に駅近マンションとしては珍しく経年に伴う価値の低下を相殺するポテンシャルが考えられます。
環境満足度
「スカイコート横浜平沼」周辺は警察の交番が近い治安の良い地域であり、生活利便施設も充実しており、130件の医療施設や14件のスーパー、35件のコンビニが存在するなど日々の生活が非常に便利であることが評価され、偏差値35となっていますが、教育施設も豊富で、複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した環境ですが、津波や高潮のリスクを考慮する必要があるため、災害に強い住まいを求める方は、十分な対策を考えた上での居住をお勧めします。
26位
パークノヴァ横浜3番館
偏差値
46
価格
790万円〜3,990万円
物件名
パークノヴァ横浜3番館
築年月
1990年2月
平米数
17平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市西区平沼1丁目1-13 パークノヴァ横浜3番館
階建
12階
最寄駅
高島町駅徒歩4分, 横浜駅徒歩8分, 戸部駅徒歩8分
総合
46
39 物件中
適正価格
56
39 物件中
将来性
47
39 物件中
環境
満足度
36
39 物件中
パークノヴァ横浜3番館の概要
「パークノヴァ横浜3番館」は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目に位置し、平米数17㎡の1Rが790万円から、59㎡の2LDKが3990万円の価格範囲を有する1990年築の12階建てマンションです。高島町駅からは徒歩4分、横浜駅や戸部駅も徒歩8分のアクセス良好な立地にあり、合計121室の居住空間を提供しており、特に1090万円から1250万円の価格帯が最も多いとされています。
適正価格（売却）
パークノヴァ横浜3番館の中古マンション価格は、圧倒的なアクセスの利便性を考慮しても、近年の横浜市西区の価格推移と比較してわずかながらの下落傾向にあり、適正価格偏差値56をマークしています。近隣相場とのバランスを考えた場合、販売価格の中央値が約1513万円であることを踏まえると、現状ではやや売り手市場と言え、投資機会としても注目されています。
将来性
築34年のパークノヴァ横浜3番館は、横浜市西区の他のマンションと比べ2年程度古く、偏差値47と周辺マンションの平均にやや劣るものの、今後の開発動向や再開発の可能性を含めて評価されています。エリア内での駅近立地は将来性を左右する重要な要素であり、中長期的な価値の安定を期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
パークノヴァ横浜3番館は治安の面でも申し分なく、近隣に交番があるほか、161件の医療施設や15件のスーパー、52件のコンビニが存在する充実した生活環境を有しており、環境満足度は偏差値36となり、横浜市立平沼小学校など教育施設の近さも保護者にとって安心のポイントです。しかし、津波や高潮へのリスクは比較的高いため、防災計画などにも注意が必要とされます。
27位
ライオンズマンション横浜第2A館
偏差値
44
価格
1,200万円〜3,999万円
物件名
ライオンズマンション横浜第2A館
築年月
1984年5月
平米数
20平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市西区平沼1丁目19-12 ライオンズマンション横浜第2A館
階建
8階
最寄駅
平沼橋駅徒歩3分, 戸部駅徒歩7分, 高島町駅徒歩9分
総合
44
39 物件中
適正価格
58
39 物件中
将来性
43
39 物件中
環境
満足度
31
39 物件中
ライオンズマンション横浜第2A館の概要
ライオンズマンション横浜第2A館は、横浜市西区平沼1丁目に位置し、築年数が40年近いにもかかわらず、平沼橋駅から徒歩3分という利便性の高さで注目されている物件です。このマンションは、20㎡の1ルームから54㎡の1LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格は最も手軽な1200万円から、より広く快適な居住を求める層向けに3999万円までとなっており、横浜市内での都市生活に最適な住まいと言えます。
適正価格（売却）
調査データに基づくマンションマーケットのAI予測価格は2319万円となっており、現在の市場価格は平均2917万円と高値傾向にあります。この価格差は、ライオンズマンション横浜第2A館が周辺エリアにおける中古物件の価格上昇率18％に反して、12％の価格低下を経験していることを反映していますが、物件の販売価格がAI分析による推定適正価格を上回っているため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場条件と言えるでしょう。
将来性
ライオンズマンション横浜第2A館は築年数が長く、近隣の新築物件と比較して見劣りする可能性がありますが、駅からの近接性と都市部へのアクセスの良さは変わらず、エリアの再開発やインフラ整備の動向によっては将来的な価値の再評価が期待されます。AIによる将来性評価偏差値は43と、エリア平均より少し低めですが、適正なリノベーション投資によって価値向上のチャンスを見出せる可能性もあります。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す近隣の交番からの距離が274mと近く、172件もの医療施設や多数の買い物施設が身近にあり、日々の生活に必要な利便性を備えています。地盤の安定性や洪水のリスクは低く、津波や高潮のリスクには注意が必要ですが、子育て世代にとっては近くにある横浜市立の複数の小学校や中学校が魅力的なポイントです。
28位
ワコーレ横浜平沼
偏差値
43
価格
2,350万円〜4,790万円
物件名
ワコーレ横浜平沼
築年月
1996年3月
平米数
35平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市西区平沼2丁目5-8 ワコーレ横浜平沼
階建
10階
最寄駅
戸部駅徒歩5分, 平沼橋駅徒歩2分, 高島町駅徒歩10分
総合
43
39 物件中
適正価格
54
39 物件中
将来性
43
39 物件中
環境
満足度
33
39 物件中
ワコーレ横浜平沼の概要
ワコーレ横浜平沼は、神奈川県横浜市西区平沼2丁目に位置し、築27年を経た10階建ての中古マンションで、戸部駅から徒歩5分、平沼橋駅から徒歩2分という優れた立地を誇ります。総戸数34戸で、広さは35㎡の1LDKから60㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、市場価格は2350万円から4790万円と、同エリア内での選択肢として価格的な多様性があります。
適正価格（売却）
ワコーレ横浜平沼の適正価格を市場データに基づき分析した結果、中古マンション市場価格推移と比較して若干の下落傾向にあり、最適な売却時期である可能性が高いです。特に、平均売却価格が3305万円であることを踏まえると、適正とされる推測価格3034万円との間に開きが見られるため、購入を検討している方にとって魅力的な価格設定と言えます。
将来性
ワコーレ横浜平沼の周辺地域は、横浜市の再開発が進む地域であり、多くの商業施設やオフィスビルが近年増加しています。このマンションの将来性に関しては、AI分析による偏差値は平均より低いですが、駅近という立地の優位性が長期的な価値を保つ上で重要な要素と考えられます。
環境満足度
ワコーレ横浜平沼は、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に存在し、また、横浜市立の小学校・中学校といった教育機関が周辺に多く点在しているため、ファミリー層にとっては高い環境満足度を提供するでしょう。一方で、津波や高潮のリスクが指摘されており、災害時の安全面に関しては注意が必要です。
29位
ライオンズマンション平沼橋第2
偏差値
42
価格
690万円〜3,999万円
物件名
ライオンズマンション平沼橋第2
築年月
1984年12月
平米数
24平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市西区西平沼町1-28 ライオンズマンション平沼橋第2
階建
8階
最寄駅
横浜駅徒歩10分, 戸部駅徒歩8分, 平沼橋駅徒歩2分
総合
42
39 物件中
適正価格
57
39 物件中
将来性
34
39 物件中
環境
満足度
36
39 物件中
ライオンズマンション平沼橋第2の概要
ライオンズマンション平沼橋第2は、神奈川県横浜市西区に位置し、横浜駅まで徒歩10分、戸部駅まで徒歩8分、平沼橋駅まで徒歩2分というアクセスの良い立地にあります。総戸数56戸、1984年12月竣工の8階建てマンションで、広さは24㎡の1Rから50㎡の3DKまで幅広い層に対応した間取りが特徴です。価格は最も手頃な24㎡の1Rが690万円から、最も広い50㎡の3DKでも3999万円と、横浜市内で求めやすい価格帯となっており、特に2650万円から2990万円の価格帯が市場で最も流通しています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市西区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、ライオンズマンション平沼橋第2の評価を行うと、適正価格の売却偏差値は57と平均値55を上回り、市場相場に比べて若干高評価であると言えます。ただ、過去5年間で周辺の中古マンション価格が27％の上昇を見せる一方で、この物件は28％の価格低下を経験しており、マンションマーケットのAI分析による算出価格2063万円と現実の平均売り出し価格2603万円とのギャップが存在し、売却の好機を迎えている可能性があります。
将来性
築40年という歴史を持つライオンズマンション平沼橋第2は、横浜市西区の平均築年数よりも古いものの、多くのリニューアルが行われる可能性があり、その際に価値が再評価されることが期待されます。AIによる評価では将来性の偏差値34と低めですが、その立地の良さは変わらず、今後の周辺地域の発展に応じて投資価値が上昇することも考えられます。
環境満足度
ライオンズマンション平沼橋第2は、治安の良さが際立つ場所にあり、交番が徒歩2分以内の距離にある他、周辺には病院が151件、スーパー14件、コンビニ42件と、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップを見ると地盤は安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域です。また、横浜市立みなとみらい本町小学校や横浜市立岡野中学校など優秀な学校が近隣に存在し、子育て家庭にとって魅力的な住環境が提供されています。
30位
パークテラス横浜ベイ
偏差値
39
価格
2,980万円〜5,790万円
物件名
パークテラス横浜ベイ
築年月
2006年4月
平米数
56平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市西区中央2丁目50-5 パークテラス横浜ベイ
階建
11階
最寄駅
戸部駅徒歩8分, 平沼橋駅徒歩7分, 西横浜駅徒歩8分
総合
39
39 物件中
適正価格
55
39 物件中
将来性
31
39 物件中
環境
満足度
32
39 物件中
パークテラス横浜ベイの概要
パークテラス横浜ベイは、56㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでの多彩な間取りが揃い、価格帯は約2980万円から5790万円の範囲に位置していますが、地域特性を踏まえた価格分析によると、最も一般的な取引価格帯は3890万円から4180万円となっており、駅近立地である戸部駅、平沼橋駅、西横浜駅まで徒歩8分以内とアクセスも非常に優れている点が魅力です。
適正価格（売却）
パークテラス横浜ベイの現行価格は、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格偏差値は55で、近隣の同等物件と比べても競争力があることが分かります。過去5年間の価格動向では地域中古物件価格の27%上昇に対し、本物件は31%の価値低下を見せており、適正推測価格3661万円に対して、売出し平均価格4034万円で市場に出されているため、売却を検討するには好機と言えます。
将来性
築年数が18年であるパークテラス横浜ベイは、横浜市西区内でも相対的に新しい範疇に入るマンションであり、駅から徒歩7分という立地も将来性を高める要素の一つですが、AIに基づく将来性評価では平均より18ポイント低い31を記録しており、この点は検討の余地があると言えます。
環境満足度
治安や生活便利性に優れ、パークテラス横浜ベイ周辺には交番が196m以内に位置し、病院92件、スーパー15件、コンビニ18件という充実した生活施設が立ち並んでおり、また地盤が安定しており洪水リスクが低いとされています。しかし、津波や高潮の危険性があることから、これらの自然災害への備えも考慮する必要があります。教育機関も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
横浜市西区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
神奈川県の周辺エリアから記事を見つける
神奈川県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける