神奈川県横浜市中区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
カスタリア桜木町
神奈川県/横浜市中区
ザブラフ160
神奈川県/横浜市中区
パークスクエア横浜
神奈川県/横浜市中区
コスモ桜木町グランポール
神奈川県/横浜市中区
朝日プラザ根岸
神奈川県/横浜市中区
横浜市中区は不動産市場において注目されているエリアの一つです。特に、「神奈川県横浜市中区 耐震・免震」というキーワードに焦点を当てた中古マンション市場は、その安全性から高い人気を誇っています。実際に、中区内における耐震・免震機能を備えた中古マンションは、現在約65棟存在しており、昨年1年間では754件が市場に出され、その中から125件が成約に至っています。近月の売り出し状況を見ると、現在42件が売り出されています。中古マンションの平均価格は5683万円で、最も多い価格帯は3680万円から4780万円となっており、これは購入者の需要に適した価格帯と言えるでしょう。一方で最高価値の物件としては、北仲通5丁目に位置するザタワー横浜北仲があり、147.91平米の広さで6億7000万円という価格がつけられています。対照的に、最も手頃な価格帯の物件は、本牧町1丁目195にあるクリオ山手1番館で、20.81平米で480万円となっております。横浜市中区の中古マンション市場の価格動向を見ると、過去10年間（2014年から2024年まで）で約170%の価格上昇が見られ、坪単価も152万円から411万円へと大きく上昇しています。また、近年5年間（2019年から2024年まで）でも、坪単価は246万円から411万円へと約67%の上昇を記録しています。私たちマンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく将来性の評価では、「神奈川県横浜市中区 耐震・免震」の中古マンションは偏差値49を獲得しており、市区町村別ランキングで25位に位置しています。このデータをもとに、現時点での買い時とされる物件は54件、売り時と判断される物件は10件となっており、特にカスタリア桜木町、ザブラフ160、パークスクエア横浜等が売り時のシグナルを示しています。本記事では、これらの情報に基づいて、横浜市中区の耐震・免震機能を備えた中古マンションの中から、特に売却することで有利になるおすすめの物件をピックアップし、ご紹介してまいります。不動産売買を考えている皆様にとって、有益な参考情報となることを願っています。
横浜市中区は不動産市場において注目されているエリアの一つです。特に、「神奈川県横浜市中区 耐震・免震」というキーワードに焦点を当てた中古マンション市場は、その安全性から高い人気を誇っています。実際に、中区内における耐震・免震機能を備えた中古マンションは、現在約65棟存在しており、昨年1年間では754件が市場に出され、その中から125件が成約に至っています。近月の売り出し状況を見ると、現在42件が売り出されています。中古マンションの平均価格は5683万円で、最も多い価格帯は3680万円から4780万円となっており、これは購入者の需要に適した価格帯と言えるでしょう。一方で最高価値の物件としては、北仲通5丁目に位置するザタワー横浜北仲があり、147.91平米の広さで6億7000万円という価格がつけられています。対照的に、最も手頃な価格帯の物件は、本牧町1丁目195にあるクリオ山手1番館で、20.81平米で480万円となっております。横浜市中区の中古マンション市場の価格動向を見ると、過去10年間（2014年から2024年まで）で約170%の価格上昇が見られ、坪単価も152万円から411万円へと大きく上昇しています。また、近年5年間（2019年から2024年まで）でも、坪単価は246万円から411万円へと約67%の上昇を記録しています。私たちマンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく将来性の評価では、「神奈川県横浜市中区 耐震・免震」の中古マンションは偏差値49を獲得しており、市区町村別ランキングで25位に位置しています。このデータをもとに、現時点での買い時とされる物件は54件、売り時と判断される物件は10件となっており、特にカスタリア桜木町、ザブラフ160、パークスクエア横浜等が売り時のシグナルを示しています。本記事では、これらの情報に基づいて、横浜市中区の耐震・免震機能を備えた中古マンションの中から、特に売却することで有利になるおすすめの物件をピックアップし、ご紹介してまいります。不動産売買を考えている皆様にとって、有益な参考情報となることを願っています。
目次
1
カスタリア桜木町
カスタリア桜木町
2
ザブラフ160
ザブラフ160
3
パークスクエア横浜
パークスクエア横浜
4
コスモ桜木町グランポール
コスモ桜木町グランポール
5
朝日プラザ根岸
朝日プラザ根岸
6
パークホームズ横浜山下町88番地
パークホームズ横浜山下町88番地
7
コスモ山手
コスモ山手
8
クリオレミントンハウス山下公園
クリオレミントンハウス山下公園
9
ベイステージ元町
ベイステージ元町
10
ネオコーポ山手
ネオコーポ山手
11
シティハウス横濱野毛山公園
シティハウス横濱野毛山公園
12
ガーラグランディ横浜桜木町
ガーラグランディ横浜桜木町
13
夕陽ヶ丘ニュースカイマンション
夕陽ヶ丘ニュースカイマンション
14
ルリエ横浜宮川町
ルリエ横浜宮川町
15
山手町コーポラス(A〜C棟)
山手町コーポラス(A〜C棟)
16
ロワール横濱関内
ロワール横濱関内
17
ライオンズマンション関内第2
ライオンズマンション関内第2
18
ストーク元町一番館
ストーク元町一番館
19
エトアール吉浜
エトアール吉浜
20
ザスカイクルーズタワー
ザスカイクルーズタワー
21
コスモ横濱山手ヒルズ
コスモ横濱山手ヒルズ
22
パークハイム横浜山手
パークハイム横浜山手
23
Dグラフォート横浜
Dグラフォート横浜
24
グランツオーベル横浜山手
グランツオーベル横浜山手
25
エトワール山下
エトワール山下
26
モリス横浜山下町
モリス横浜山下町
27
パークシティ本牧(A〜I棟)
パークシティ本牧(A〜I棟)
28
グランドガーラ桜木町駅前
グランドガーラ桜木町駅前
29
リブゼ横浜山下公園
リブゼ横浜山下公園
30
伊勢佐木町レインボーマンション
伊勢佐木町レインボーマンション
おすすめの神奈川県横浜市中区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
カスタリア桜木町
偏差値
68
価格
3,680万円〜8,990万円
物件名
カスタリア桜木町
築年月
2001年12月
平米数
66平米〜113平米
住所
神奈川県横浜市中区野毛町3丁目110-1 カスタリア桜木町
階建
13階
最寄駅
桜木町駅徒歩2分, 日ノ出町駅徒歩7分, 馬車道駅徒歩9分
総合
68
65 物件中
適正価格
74
65 物件中
将来性
64
65 物件中
環境
満足度
67
65 物件中
カスタリア桜木町の概要
「カスタリア桜木町」は、神奈川県横浜市中区に位置し、2001年12月に完成した13階建てのマンションで、総戸数65室を誇ります。平米数は66㎡から113㎡の間で、価格帯は3,680万円から8,990万円となっており、特に5,280万円から6,780万円の区間に価格帯が集中しています。この物件は、桜木町駅へ徒歩2分という優れた立地にあり、周辺にはライフラインが充実しており、都市型生活を満喫できる環境が整っています。
適正価格（売却）
カスタリア桜木町の適正価格は、周辺エリアの価格動向と比較して、偏差値74と高めに評価されています。具体的には、神奈川県横浜市中区の中古マンション価格が過去5年で26%の上昇を見せる一方、カスタリア桜木町の価格上昇率は3%にとどまり、マーケット独自AIの推定によれば、適正推測価格は4,295万円です。現在の平均売り出し価格は6,304万円と高く、売却を検討するには良い時期かもしれません。
将来性
このマンションの将来性の偏差値は64と周辺の他物件に比べて優れており、桜木町駅から徒歩2分の立地条件も評価の一因です。築23年とやや歴史を感じさせる建物ではありますが、その分歴史と落ち着きがあり、将来的なリノベーションによる価値上昇も期待されます。
環境満足度
カスタリア桜木町周辺は、治安の良さが際立ち、交番まで200メートルという距離に加えて、病院が151件、スーパーが12件、コンビニが44件もあるなど、生活に必要な施設が手厚く存在しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域であることも、居住者の満足度を高める要素です。さらに横浜市立戸部小学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族にとって理想的な住環境と言えます。
2位
ザブラフ160
偏差値
65
価格
4,000万円〜4,998万円
物件名
ザブラフ160
築年月
1983年3月
平米数
91平米〜110平米
住所
神奈川県横浜市中区山手町160 ザブラフ160
階建
3階
最寄駅
元町・中華街駅徒歩20分, 山手駅徒歩26分, 石川町駅徒歩30分
総合
65
65 物件中
適正価格
74
65 物件中
将来性
63
65 物件中
環境
満足度
59
65 物件中
ザブラフ160の概要
「ザブラフ160」は、神奈川県横浜市中区山手町に位置する、築40年の歴史を持つ3階建てマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。91㎡から110㎡の広さを持つ3LDKタイプが主流で、価格帯は4000万円から4998万円、最多価格帯は4680万円から4780万円です。元町・中華街駅から徒歩20分という利便性と、周辺環境の充実が魅力です。
適正価格（売却）
「ザブラフ160」の現在の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較し、偏差値74と高評価を得ています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が31%上昇する中、このマンションは2%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2977万円に対して4794万円の売出し価格は、売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築40年を超える「ザブラフ160」ですが、その将来性は依然として偏差値63を記録し、平均よりも9ポイント高い評価を受けています。築年数の経過や駅からの距離を考慮する必要がありますが、地域の発展や徒歩圏内の利便性を鑑みれば、今後も価値が保たれる可能性があります。
環境満足度
「ザブラフ160」の環境満足度は偏差値59となり、治安の良さや生活施設の多さが評価されています。交番の近さ、医療施設46件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺に点在し、ハザードマップ上でも安全な地域と認識されています。また、地元の学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境が整っています。
3位
パークスクエア横浜
偏差値
63
価格
4,280万円〜15,000万円
物件名
パークスクエア横浜
築年月
2001年9月
平米数
61平米〜115平米
住所
神奈川県横浜市中区吉浜町1-2 パークスクエア横浜
階建
23階
最寄駅
石川町駅徒歩1分, 関内駅徒歩11分, 元町・中華街駅徒歩11分
総合
63
65 物件中
適正価格
69
65 物件中
将来性
68
65 物件中
環境
満足度
54
65 物件中
パークスクエア横浜の概要
「パークスクエア横浜」は、神奈川県横浜市中区に位置し、61㎡から115㎡の広さを備えた総戸数395戸の高級タワーマンションで、築年月は2001年9月、地上23階建てという都心にふさわしいスケールを誇ります。特に石川町駅から僅か徒歩1分という好立地であり、バリエーション豊かな居住スペースが4,280万円から1億5,000万円で提供されており、豊かな都市生活を求める層から高い注目を集めています。
適正価格（売却）
近年の神奈川県横浜市中区の不動産市場を分析した結果、パークスクエア横浜は平均偏差値56に対して69という高評価を受けており、これは周辺地域の中古マンション市場での平均価格上昇率31％に対し、パークスクエア横浜がみせる5％の価格上昇率は比較的安定していることの表れであり、適正推測価格約6,424万円に対して現行の平均売出価格約7,864万円というデータからも、売主にとって有利な市場状況であることが伺えます。
将来性
築23年の「パークスクエア横浜」は、築年数において、横浜市中区の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、その将来性は偏差値68と評価されています。これは、同エリアの中古マンションの平均を13ポイント上回る数値で、駅チカ、周辺の発展可能性、そして資産価値の持続性を考慮した結果であり、長期にわたる資産投資を検討する際の魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
治安、医療、生活便利性に関しても「パークスクエア横浜」は高い評価を受けており、最寄りの交番が429m以内に位置し、病院148件、スーパー10件、コンビニ36件などが周辺に点在していることから、居住者の日常生活の質を大きく向上させます。さらに、地盤の強度や洪水リスクが低いことも明らかになっており、教育環境としても横浜市立元街小学校や私立横浜共立学園中学校が近隣に存在するなど、家族での居住にも適した地域としてのポテンシャルを備えています。
4位
コスモ桜木町グランポール
偏差値
62
価格
2,180万円〜4,980万円
物件名
コスモ桜木町グランポール
築年月
1988年3月
平米数
38平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市中区野毛町3丁目131-1 コスモ桜木町グランポール
階建
8階
最寄駅
桜木町駅徒歩4分, 日ノ出町駅徒歩7分, 馬車道駅徒歩10分
総合
62
65 物件中
適正価格
68
65 物件中
将来性
49
65 物件中
環境
満足度
69
65 物件中
コスモ桜木町グランポールの概要
「コスモ桜木町グランポール」は、住所を神奈川県横浜市中区野毛町3丁目131-1に構え、築35年を迎えた8階建ての中古マンションで、総戸数78戸から成り立っています。広さは38㎡の1Rから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格は2180万円から4980万円の間で変動し、最寄り駅である桜木町駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地条件を備えております。
適正価格（売却）
近年の横浜市中区の不動産市場を分析した結果、コスモ桜木町グランポールは平均的な価格偏差値56に比べて68と高めであり、平均よりも価値が高いと見られております。一方で、近隣の類似物件が価格上昇を見せる中、こちらのマンションは14%の価格下落を記録しているため、購入者には割安感がある可能性があります。
将来性
1988年に建てられたコスモ桜木町グランポールは、平均築年数に比べるとやや古いものの、将来性偏差値は49と負の評価ではありません。立地の良さが将来的な価値を保っている一因と見られ、駅近であることや周辺の再開発動向等が、このマンションの将来性を左右する要因となるでしょう。
環境満足度
コスモ桜木町グランポール周辺の生活環境は、治安の良さや医療施設、商業施設の充実度を示す偏差値69を記録しており、住民にとって非常に満足度の高いエリアです。地盤の安定や自然災害リスクの低さ、そして優れた教育機関が近隣に点在していることも、子育て世帯にとっては大きな魅力と言えるでしょう。
5位
朝日プラザ根岸
偏差値
61
価格
980万円〜3,780万円
物件名
朝日プラザ根岸
築年月
1990年6月
平米数
51平米〜53平米
住所
神奈川県横浜市中区根岸町1丁目27-4 朝日プラザ根岸
階建
4階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩16分, 山手駅徒歩19分
総合
61
65 物件中
適正価格
56
65 物件中
将来性
75
65 物件中
環境
満足度
54
65 物件中
朝日プラザ根岸の概要
朝日プラザ根岸は神奈川県横浜市中区根岸町に位置し、根岸駅から徒歩16分、山手駅から19分というアクセスの良さを誇るマンションです。1990年の築で、4階建てのコンパクトな建物は、家族向けの2LDK、51㎡が980万円から、より広い3DK、53㎡が3780万円と、中核的な生活空間を提供しており、市内での生活をスタートさせるのに適した立地と価格を兼ね備えています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市中区の不動産市場において、朝日プラザ根岸は適正価格偏差値56とされ、この地域の中古マンション価格の上昇率32%に比べて控えめな10%の高騰を見せています。市場調査に基づく推定適正価格が約1734万円であるのに対し、売出し平均価格が約2172万円となっていることから、売主にとって有利な売却時期と考えられます。
将来性
築34年を迎える朝日プラザ根岸は、築浅物件と比較してやや歴史を感じさせますが、将来性の評価は高く偏差値75を記録しています。これは、エリア内の他の物件と比べても21ポイントの高評価であり、長期的な価値の維持が期待されることを示唆しています。
環境満足度
朝日プラザ根岸の立地環境は、医療施設が9件、コンビニが3件と近隣の便利な施設の豊富さが評価され、環境満足度偏差値は54を示しています。交番が近いことで安全性も高く、地盤がしっかりしていることや洪水や高潮の被害が少ないことから、安心して生活できる環境だと言えます。また、学習環境としても優れており、聖光学院中学校高等学校や横浜市立仲尾台中学校が近くに位置しています。
6位
パークホームズ横浜山下町88番地
偏差値
61
価格
4,300万円〜8,680万円
物件名
パークホームズ横浜山下町88番地
築年月
2013年4月
平米数
50平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市中区山下町88 パークホームズ横浜山下町88番地
階建
13階
最寄駅
元町・中華街駅徒歩2分, 石川町駅徒歩11分, 日本大通り駅徒歩11分
総合
61
65 物件中
適正価格
71
65 物件中
将来性
44
65 物件中
環境
満足度
68
65 物件中
パークホームズ横浜山下町88番地の概要
パークホームズ横浜山下町88番地は、2013年4月に竣工した神奈川県横浜市中区山下町88に位置する、全36戸から成る高級マンションで、13階建ての構造を持ち、1LDKから2SLDKの間取りで50㎡から82㎡の広さがあります。元町・中華街駅から徒歩2分の好立地にあることから、利便性が高く、市場価格は4300万円から8680万円となっており、一般的な中古マンション価格の範囲内です。
適正価格（売却）
パークホームズ横浜山下町88番地の売却価格は、適正価格の偏差値71を記録し、神奈川県横浜市中区における平均よりも高い価格設定となっております。市場データ及び独自のAI分析によると、平均売り出し価格が約6289万円であり、その価格帯では売り手市場と判断され、売却に有利な時期であることが示されています。
将来性
将来性においては、パークホームズ横浜山下町88番地は偏差値44となっており、その数値は神奈川県横浜市中区の平均よりも低いものの、築11年の比較的新しい物件であり、主要な交通機関へのアクセスが良く、再開発などの地域的な将来性も見込まれるエリアです。
環境満足度
周辺環境として、パークホームズ横浜山下町88番地は交番が近く治安が良好であり、医療施設が84件、スーパーが8件、コンビニが24件あるなど生活利便性が高い立地です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに横浜市立北方小学校や横浜雙葉中学校などの教育機関の存在も高い評価を受けているため、環境満足度の偏差値は68となっています。
7位
コスモ山手
偏差値
61
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
コスモ山手
築年月
1985年11月
平米数
62平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市中区池袋10-1 コスモ山手
階建
4階
最寄駅
山手駅徒歩12分, 根岸（神奈川県）駅徒歩27分
総合
61
65 物件中
適正価格
56
65 物件中
将来性
75
65 物件中
環境
満足度
52
65 物件中
コスモ山手の概要
コスモ山手は、横浜市中区の閑静な住宅街に位置し、建築されたのは1985年で、4階建てのコンパクトな造りからなるマンションです。総戸数37戸という規模感で、その売り出し価格は1980万円（62㎡の3LDK）から3380万円（82㎡の4LDK）の範囲に落ち着いており、このエリアにおける他の中古物件と比較すると、価格帯はやや高めの設定となっていますが、その立地と品質を考えれば妥当な範囲内です。
適正価格（売却）
コスモ山手の適正価格をデータベースに基づき分析すると、エリア平均の売却偏差値56に対して、本物件は平均を上回る水準に位置しており、過去5年間に地域全体で32％の価格上昇が見られたのに対し、コスモ山手は約10％の上昇にとどまっています。これは、横浜市中区のマンション市場が健全で成熟していることを示しており、物件価格が適正範囲内で推移していることを意味しています。
将来性
コスモ山手の将来性は、築年数が39年とこのエリアの平均よりもやや古いですが、山手駅から徒歩12分という駅近の利便性や、周辺の環境整備が進んでいる点を考慮すると、長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いです。AIによる予測では、偏差値75と高く評価されており、エリア平均より21ポイントも高い数値となっているため、投資対象としても望ましい選択肢であると考えられます。
環境満足度
コスモ山手の環境満足度は、治安や日常生活の利便性が高く評価されています。地域内には交番が近接し、8件の医療施設、3件のスーパー、1件のコンビニが存在し、毎日の生活に必要な施設が手の届く範囲にあることから、住環境としては非常に快適です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点、加えて横浜市立間門小学校や横浜国立大学附属横浜小学校などの優れた教育機関が周囲に点在しているため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。
8位
クリオレミントンハウス山下公園
偏差値
61
価格
3,180万円〜8,280万円
物件名
クリオレミントンハウス山下公園
築年月
1999年6月
平米数
59平米〜93平米
住所
神奈川県横浜市中区山下町87-1 クリオレミントンハウス山下公園
階建
15階
最寄駅
元町・中華街駅徒歩2分, 日本大通り駅徒歩10分, 石川町駅徒歩11分
総合
61
65 物件中
適正価格
76
65 物件中
将来性
40
65 物件中
環境
満足度
67
65 物件中
クリオレミントンハウス山下公園の概要
クリオレミントンハウス山下公園は神奈川県横浜市中区山下町に位置し、築24年の歴史を持つ15階建てのマンションで、総戸数97戸となっております。平米数は59㎡の1SLDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3180万円から8280万円と幅広い層に対応しています。周辺は元町・中華街駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇る立地条件でありながら、緑豊かな山下公園の近くで都市の喧騒から一歩離れた快適な住環境が理想的な居住空間を提供しております。
適正価格（売却）
クリオレミントンハウス山下公園の適正価格は、地元横浜市中区の不動産市場動向に基づき、平均価格相場よりも高めの設定となっております。売却偏差値76と評価される同物件は、過去5年間での中古マンション価格の平均上昇率32%に対して、21%ほどの調整が見られ、現在の市場価格5572万円は販売時期を見極める上での重要な指標です。
将来性
将来性に関する評価では、クリオレミントンハウス山下公園の偏差値は40となっており、平均的なマンションと比較して若干低めですが、抜群の立地であり利便性の高さが将来の資産価値を維持する要因となり得ます。市中心部へのアクセスの良さや公共交通機関への近さが、中長期的に見ても安定した人気を保つことが予想されます。
環境満足度
治安の面で近隣に交番が存在し、医療施設が85件、スーパー9件、コンビニ24件と充実した周辺環境に恵まれているクリオレミントンハウス山下公園は環境満足度の評価が高く、67の偏差値を獲得しています。地域の災害リスクを見越したハザードマップ情報も良好で、津波や高潮の危険性が低い地盤のしっかりした地域であり、教育機関が周囲に多く子育てに適した環境が整っています。
9位
ベイステージ元町
偏差値
60
価格
1,220万円〜3,890万円
物件名
ベイステージ元町
築年月
1991年3月
平米数
32平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市中区山手町27-5 ベイステージ元町
階建
5階
最寄駅
石川町駅徒歩5分, 元町・中華街駅徒歩11分, 日本大通り駅徒歩15分
総合
60
65 物件中
適正価格
63
65 物件中
将来性
57
65 物件中
環境
満足度
62
65 物件中
ベイステージ元町の概要
ベイステージ元町は、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、石川町駅から徒歩5分に位置する地上5階建て、総戸数50のマンションで、1991年3月に竣工しました。32㎡の1Rが約1,220万円から、59㎡の1SLDKが約3,890万円で販売されており、価格帯は2200万円から2880万円が最多です。
適正価格（売却）
ベイステージ元町の中古価格は、横浜市中区の中古マンション市場において、平均的な価格よりもやや高めですが、その価格は周辺環境やアクセスの良好さを反映しています。当該物件の過去5年間の価格変動は僅か1％の下落であり、マンションマーケットの推定による適正価格は約1,635万円で、現在の平均売り出し価格は約2,556万円となっており、売主にとっては有利な条件で売却することが可能です。
将来性
築33年を迎えるベイステージ元町は、その築年数から考えると、多少の老朽化は否めませんが、駅近という利便性から、将来性の偏差値は同エリアの平均を3ポイント上回る57をマークしています。この数値は、今後も需要が見込まれることを示唆しており、特に交通アクセスを重視する層には魅力的です。
環境満足度
ベイステージ元町周辺は、交番が387m以内にあり治安がよく、医療施設113件、スーパー8件、コンビニ28件が存在し、生活に便利なエリアです。津波や高潮のリスクが低い環境のうえ、横浜雙葉小学校や横浜共立学園中学校を含む複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っていることが、環境満足度の偏差値62を物語っています。
10位
ネオコーポ山手
偏差値
60
価格
2,980万円〜4,350万円
物件名
ネオコーポ山手
築年月
1979年7月
平米数
78平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市中区山手町159-1 ネオコーポ山手
階建
3階
最寄駅
元町・中華街駅徒歩18分, 山手駅徒歩24分, 石川町駅徒歩29分
総合
60
65 物件中
適正価格
66
65 物件中
将来性
60
65 物件中
環境
満足度
55
65 物件中
ネオコーポ山手の概要
ネオコーポ山手は神奈川県横浜市中区山手町に位置し、1979年7月に竣工された3階建てのマンションであり、総戸数は30戸で、広さは78㎡から85㎡の間に収まり、価格帯は2980万円（約78㎡の2LDK）から4350万円（約85㎡の3LDK）で、中古マンション市場の中では価格変動が少ない安定した物件として知られております。
適正価格（売却）
ネオコーポ山手の中古価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると比較的高い適正価格を保持しており、過去5年間の神奈川県横浜市中区の相場が平均で32％の価格上昇を見せた中、ネオコーポ山手は3％の上昇に留まるなど、売却偏差値は66を記録し、周辺市場の平均偏差値と比較しても際立つ価値を持つ物件です。
将来性
ネオコーポ山手は築45年を経過しており、近隣の同価格帯マンションと比較して比較的築年数が古いものの、将来性の評価では偏差値60と高く評価されており、元町・中華街駅へ徒歩18分、山手駅へ徒歩24分、石川町駅へ徒歩29分という立地条件にも恵まれています。
環境満足度
ネオコーポ山手の環境満足度については、治安の良さが特長で、最寄の交番まで233mという近さに加えて、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いとされるなど、偏差値55と高い評価を得ています。更には近隣には横浜市立北方小学校が位置しており、子育て世代にも嬉しい立地となっております。
11位
シティハウス横濱野毛山公園
偏差値
60
価格
3,580万円〜5,480万円
物件名
シティハウス横濱野毛山公園
築年月
2014年2月
平米数
53平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目4-1 シティハウス横濱野毛山公園
階建
11階
最寄駅
日ノ出町駅徒歩2分, 桜木町駅徒歩7分, 伊勢佐木長者町駅徒歩10分
総合
60
65 物件中
適正価格
54
65 物件中
将来性
62
65 物件中
環境
満足度
65
65 物件中
シティハウス横濱野毛山公園の概要
「シティハウス横濱野毛山公園」は、神奈川県横浜市中区にあり、日ノ出町駅からわずか徒歩2分という好立地に位置しており、価格帯は3580万円（53㎡の2LDK）から5480万円（64㎡の3LDK）で、もっとも売れ筋となっているのは4180万円〜4350万円の範囲です。総戸数139戸のこのマンションは、2014年2月の築で、市内の他物件と比較しても新しい部類に入ることから、中古物件市場においても注目を集めています。
適正価格（売却）
独自のAI評価システムに基づき、シティハウス横濱野毛山公園の現在の価格は適正とされており、神奈川県横浜市中区の中古マンション市場において平均偏差値56に対して54を記録しています。周辺物件の価格推移を見ると、5年間で平均32％の値上がりが見られる中、当物件は約3％の増加と控えめで、AIが推定する適正価格4008万円に対して、市場価格は4283万円となっており、現時点での売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築10年という若さを保ちながら、シティハウス横濱野毛山公園は、駅チカの利点も手伝って非常に高い将来性を有しているとAIは判断しており、偏差値は62点を獲得しています。これは中区の同範囲マンション平均よりも8ポイント高く、長期に渡っての資産価値の維持や上昇が期待されることを意味しています。
環境満足度
シティハウス横濱野毛山公園は、最寄りの交番まで308mという利便性を備えるだけでなく、周辺には病院が134件、スーパー17件、コンビニ43件と充実した生活インフラが整っており、環境満足度の偏差値は65を記録しています。また、横浜市立一本松小学校や横浜市立老松中学校など、複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。
12位
ガーラグランディ横浜桜木町
偏差値
59
価格
1,830万円〜2,280万円
物件名
ガーラグランディ横浜桜木町
築年月
2011年10月
平米数
20平米〜22平米
住所
神奈川県横浜市中区野毛町3丁目118-1 ガーラグランディ横浜桜木町
階建
11階
最寄駅
桜木町駅徒歩4分, 日ノ出町駅徒歩6分, 関内駅徒歩9分
総合
59
65 物件中
適正価格
54
65 物件中
将来性
57
65 物件中
環境
満足度
68
65 物件中
ガーラグランディ横浜桜木町の概要
「ガーラグランディ横浜桜木町」は、2011年築の質と立地を兼ね備えた11階建てマンションであり、神奈川県横浜市中区野毛町3丁目118-1に位置しており、総戸数130室、1Kが20㎡〜22㎡の広さで1830万円から2280万円の価格帯で取引されています。最寄りの桜木町駅までは徒歩わずか4分という利便性が魅力です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市中区の中古マンション市場で目覚ましい価格上昇が見られる中、ガーラグランディ横浜桜木町は約1%の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格2141万円はAI推定の適正価格1838万円を上回っているため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。
将来性
築13年という比較的新しいガーラグランディ横浜桜木町は、エリア内の他のマンションと比べて近代的であり、駅近という立地条件から将来性の偏差値は57ポイントと評価されています。この数値はエリア平均を上回り、今後の資産価値の見込みも明るい可能性があります。
環境満足度
治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利なガーラグランディ横浜桜木町周辺ですが、特に注目すべきは教育環境で、横浜市立東小学校や横浜市立本町小学校といった質の高い学校が徒歩圏内にあることです。社会インフラが整っていることも評価高く、環境満足度の偏差値は68です。
13位
夕陽ヶ丘ニュースカイマンション
偏差値
59
価格
650万円〜2,780万円
物件名
夕陽ヶ丘ニュースカイマンション
築年月
1973年3月
平米数
24平米〜52平米
住所
神奈川県横浜市中区長者町2丁目5-4 夕陽ヶ丘ニュースカイマンション
階建
11階
最寄駅
伊勢佐木長者町駅徒歩5分, 関内駅徒歩10分, 石川町駅徒歩11分
総合
59
65 物件中
適正価格
50
65 物件中
将来性
76
65 物件中
環境
満足度
51
65 物件中
夕陽ヶ丘ニュースカイマンションの概要
夕陽ヶ丘ニュースカイマンションは、神奈川県横浜市中区長者町に位置し、伊勢佐木長者町駅から徒歩5分の好立地にある11階建ての中古マンションで、築年月は1973年3月と歴史を感じさせる外観を持ちます。利用可能な広さは24㎡の1DKから52㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は650万円から2780万円までで、地域の物価動向と比較しても販売価格帯950万円〜1200万円は比較的リーズナブルです。
適正価格（売却）
夕陽ヶ丘ニュースカイマンションの現行価格は、地域の市場価格と照らし合わせると平均的な偏差値56よりわずかに低い50の適正価格を示しており、周辺の中古マンション価格が5年で32％上昇する中、夕陽ヶ丘ニュースカイマンションは11％の上昇にとどまっていますが、市場分析から得られる適正な推測価格と比較して売出し中の物件はほぼ適正価格であり、売主にとって有利な状況にあると言えます。
将来性
築年数が51年と比較的長い歴史を持つ夕陽ヶ丘ニュースカイマンションは、周辺施設のアクセスの良さや駅近な立地を活かし、将来性偏差値76を獲得しており、これはエリア平均値54と比較して大幅に高い数値です。長期的な資産価値や投資としての魅力が期待される立地であることが伺えます。
環境満足度
夕陽ヶ丘ニュースカイマンションは、治安の良さを示す交番の近接性や病院169件、スーパー18件、コンビニ52件といった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されています。また、横浜市立石川小学校や横浜市立横浜吉田中学校など教育施設も周辺にあり、子育て環境としても優れた立地条件を有しています。
14位
ルリエ横浜宮川町
偏差値
59
価格
2,150万円〜4,990万円
物件名
ルリエ横浜宮川町
築年月
1993年12月
平米数
50平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市中区宮川町2丁目55-1 ルリエ横浜宮川町
階建
14階
最寄駅
日ノ出町駅徒歩4分, 桜木町駅徒歩6分, 関内駅徒歩10分
総合
59
65 物件中
適正価格
68
65 物件中
将来性
42
65 物件中
環境
満足度
66
65 物件中
ルリエ横浜宮川町の概要
ルリエ横浜宮川町は、神奈川県横浜市中区宮川町2丁目に位置し、交通の便が良い日ノ出町駅から僅か徒歩4分という立地にある14階建てのマンションです。1993年12月に建てられたこの物件は、総戸数78室を保有し、現在市場に出ている物件の中での価格帯は2150万円（2LDK、50㎡）から4990万円（3LDK、83㎡）と幅広く、多くの層に対応した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ルリエ横浜宮川町の売出し価格に関しては、過去の価格データとエリア内の同条件物件との比較を基に分析した結果、適正価格として神奈川県横浜市中区の中古マンション市場の平均偏差値56に対して68と高く評価されており、5年間でのエリア内の平均32％の価格上昇に対して11％の価格下落を見せていることから、現在4270万円の平均価格で売りに出されている状況は売り手にとって有利な市場状況であると言えます。
将来性
築年数が31年を数えるルリエ横浜宮川町は、神奈川県横浜市中区の平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、駅近という立地の優位さや、リノベーションなどの価値向上の可能性を鑑みると、将来性の偏差値は42となり、築年数による影響は見受けられますが、総合的な魅力を持ち続けています。
環境満足度
ルリエ横浜宮川町周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番の存在や、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点で高い評価を受けています。国のハザードマップによると、このエリアは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、横浜市立東小学校をはじめ、近隣に複数の教育施設があるため、家庭を持つ方にとっても魅力的な環境となっており、環境満足度の偏差値は66と高い評価を得ています。
15位
山手町コーポラス(A〜C棟)
偏差値
59
価格
1,080万円〜3,300万円
物件名
山手町コーポラス(A〜C棟)
築年月
1970年1月
平米数
30平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市中区山手町 山手町コーポラス(A〜C棟)
階建
7階
最寄駅
石川町駅徒歩7分, 元町・中華街駅徒歩12分, 山手駅徒歩16分
総合
59
65 物件中
適正価格
59
65 物件中
将来性
58
65 物件中
環境
満足度
60
65 物件中
山手町コーポラス(A〜C棟)の概要
「山手町コーポラス(A〜C棟)」は、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、石川町駅から徒歩7分の利便性の高い地点に立つ7階建てのマンションです。1970年に建設されたこのマンションは、30㎡の1Rから50㎡の2LDKまで多様な部屋があり、1080万円から3300万円の範囲で価格が設定され、中央値は約1980万円です。居住者のニーズに合った住環境を提供し、魅力的な立地と合わせ中区のマンション市場において一定の評価を受けています。
適正価格（売却）
山手町コーポラス(A〜C棟)の売り出し価格は、神奈川県横浜市中区における中古マンション市場の動向に基づくと、市場平均（偏差値56）を上回る偏差値59で、適正価格を示しています。横浜市中区の同条件マンションが過去5年で平均33%の価格上昇を見せている中、山手町コーポラスでは10%価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが算出した推測価格1308万円に対し、現在の平均販売価格が1941万円であるため、市場におけるその価値は高く評価されています。
将来性
築54年を数える山手町コーポラス(A〜C棟)は、地域内の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の面では偏差値58を獲得しており、中区内の他物件と比較しても4ポイント高く、継続的に人気があることが伺えます。交通の利便性も優れ、周辺エリアの発展と共に長期的な価値保持が期待できる立地にあります。
環境満足度
山手町コーポラス(A〜C棟)は、安全面で考慮すると、最寄りの交番が225m以内に位置し、医療施設が110件、スーパー6件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しており、偏差値60という高い環境満足度を誇っています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低く、周辺には北方小学校放課後キッズクラブ、私立横浜雙葉小学校、横浜市立北方小学校など教育施設が存在し、子育てにも適した地域です。
16位
ロワール横濱関内
偏差値
59
価格
3,350万円〜6,880万円
物件名
ロワール横濱関内
築年月
2003年10月
平米数
53平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市中区翁町2丁目8-2 ロワール横濱関内
階建
14階
最寄駅
伊勢佐木長者町駅徒歩6分, 関内駅徒歩7分, 石川町駅徒歩10分
総合
59
65 物件中
適正価格
57
65 物件中
将来性
71
65 物件中
環境
満足度
49
65 物件中
ロワール横濱関内の概要
「ロワール横濱関内」は、神奈川県横浜市中区翁町に位置し、伊勢佐木長者町駅から徒歩6分という便利な立地にある2003年築の14階建てマンションで、総戸数は109戸、幅広いプランの中古価格は3350万円（2LDK、53㎡）から6880万円（3LDK、75㎡）であり、市場の動向を鑑みても売却に最適なタイミングである可能性が高いです。
適正価格（売却）
ロワール横濱関内の中古価格帯は、神奈川県横浜市中区の中古マンション市場の平均と比較して適正であり、適正推測価格は4576万円ですが、実際の平均売出価格が5098万円という状況は、投資家や売却を検討しているオーナーにとって価値のある情報でしょう。
将来性
築年数21年というロワール横濱関内は、エリア内の他マンションと匹敵する築年数を持ちながら、AIによる将来性評価で偏差値71と高評価を得ており、良好な維持状態と将来の価値の上昇が期待されるポテンシャルを有しています。
環境満足度
ロワール横濱関内周辺は、治安の指標となる交番が245mの距離にあり、また、195件の医療施設、18件のスーパー、61件のコンビニが点在するなど、住民に必要な生活インフラが充実しており、地盤もしっかりし洪水リスクが低いエリアに位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。
17位
ライオンズマンション関内第2
偏差値
58
価格
600万円〜2,990万円
物件名
ライオンズマンション関内第2
築年月
1984年11月
平米数
13平米〜49平米
住所
神奈川県横浜市中区弁天通3丁目39 ライオンズマンション関内第2
階建
8階
最寄駅
馬車道駅徒歩4分, 関内駅徒歩5分, 日本大通り駅徒歩6分
総合
58
65 物件中
適正価格
56
65 物件中
将来性
68
65 物件中
環境
満足度
53
65 物件中
ライオンズマンション関内第2の概要
ライオンズマンション関内第2は、神奈川県横浜市中区弁天通3丁目39に位置し、1984年11月竣工の8階建て総戸数75室のマンションであり、馬車道駅から徒歩4分、関内駅から徒歩5分、日本大通り駅から徒歩6分の好立地にあることから、交通の利便性も高く、13㎡の1Rが600万円から、49㎡の1SLDKが2990万円まで幅広い間取りと価格帯で提供されており、890万円～950万円という価格帯が最も多いとされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション関内第2は、価格の適正さに関しては売却偏差値56と平均値を下回る結果になっているが、周辺市場データによると、近隣の中古マンション価格が5年間で32％の上昇を見せる中で、同マンションは11％価値が下落しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は1039万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は1432万円と高めであることから、売却するには適したタイミングではないと考えられます。
将来性
将来性の観点から見ると、ライオンズマンション関内第2は築年数が40年と周辺マンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は68という高評価を受けており、その背景には駅からの近さや周辺の都市開発の動向が反映されている可能性が高いです。
環境満足度
このマンションの環境満足度については、周辺に交番が367m以内に位置し、病院が169件、スーパーが11件、コンビニが57件といった生活便利施設が豊富にあり、地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低い一方で、津波のリスクはやや考慮する必要があるものの、高潮影響は少なく、横浜市立横浜吉田中学校などの教育機関も近く、治安も含めて総合的な生活環境は良好と言えます。
18位
ストーク元町一番館
偏差値
58
価格
1,620万円〜7,990万円
物件名
ストーク元町一番館
築年月
1986年4月
平米数
29平米〜114平米
住所
神奈川県横浜市中区元町1丁目 ストーク元町一番館
階建
8階
最寄駅
元町・中華街駅徒歩3分, 石川町駅徒歩10分, 日本大通り駅徒歩13分
総合
58
65 物件中
適正価格
75
65 物件中
将来性
33
65 物件中
環境
満足度
68
65 物件中
ストーク元町一番館の概要
横浜市中区元町に位置する1986年築のストーク元町一番館は、29㎡の1Rから114㎡の4LDKまで多様な間取りを備え、1620万円から7990万円の価格幅で市場に出ており、元町・中華街駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
横浜市中区の中古マンション市場におけるストーク元町一番館の価格は、平均的な価値を示す売却偏差値75を上回り、特に6990万円帯での取引が集中する一方、AIによる適正価格分析では4583万円と算出されており、市場価格との乖離が見られます。
将来性
築38年のストーク元町一番館は、将来性偏差値33と評価され、地域のマンション平均と比較してやや劣るものの、立地の良さは長期的な価値保持に寄与する可能性を持っています。
環境満足度
ストーク元町一番館の居住環境は、交番の至近距離に加え、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、また津波や高潮のリスクが低い地理的利点と合わせ、教育機関の充実も含めて環境満足度68と評価されています。
19位
エトアール吉浜
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,499万円
物件名
エトアール吉浜
築年月
1988年12月
平米数
23平米〜41平米
住所
神奈川県横浜市中区吉浜町1-9 エトアール吉浜
階建
9階
最寄駅
石川町駅徒歩2分, 関内駅徒歩10分, 元町・中華街駅徒歩11分
総合
58
65 物件中
適正価格
64
65 物件中
将来性
55
65 物件中
環境
満足度
55
65 物件中
エトアール吉浜の概要
エトアール吉浜は、1988年に竣工した神奈川県横浜市中区吉浜町1-9に位置する9階建てのマンションで、総戸数49室の規模を誇り、23㎡の1Rから41㎡の1LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1980万円から3499万円となっています。最寄りの石川町駅からは徒歩2分という便利な立地で、横浜の中心部へのアクセスが容易であることが魅力です。
適正価格（売却）
エトアール吉浜は、売却偏差値において適正価格の部門で64点を獲得しており、この地域の中古マンション市場における平均偏差値56点を上回っています。周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、エトアール吉浜は価格が安定し、現在の市場価格が適正推測価格1795万円に対し、売り出し平均価格が2863万円となっており、売主にとって有利な状況であることが分かります。
将来性
エトアール吉浜は築年数が36年となりますが、その将来性に関する偏差値は55点で、周辺環境の発展が見込まれる中、中古マンション市場においては駅近で利便性が高いため長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。地域の再開発計画や鉄道アクセスの良さが将来の価値向上に寄与すると考えられます。
環境満足度
エトアール吉浜は、周辺に治安を保つための交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に必要なものが手に入りやすい環境にあります。ハザードマップに基づいたエリアの安全性も高く、横浜市立元街小学校や私立横浜共立学園中学校などの教育施設の充実もファミリー層にとっては魅力的です。
20位
ザスカイクルーズタワー
偏差値
57
価格
3,700万円〜11,480万円
物件名
ザスカイクルーズタワー
築年月
2015年1月
平米数
40平米〜115平米
住所
神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目200 ザスカイクルーズタワー
階建
22階
最寄駅
日ノ出町駅徒歩2分, 桜木町駅徒歩7分, 伊勢佐木長者町駅徒歩9分
総合
57
65 物件中
適正価格
51
65 物件中
将来性
56
65 物件中
環境
満足度
65
65 物件中
ザスカイクルーズタワーの概要
横浜市中区日ノ出町に位置する「ザ・スカイクルーズタワー」は、日ノ出町駅から僅か徒歩2分、桜木町駅と伊勢佐木長者町駅も徒歩圏内という抜群の立地にある22階建てのタワーマンションです；2015年に建築されたこの物件は、1LDK（40㎡）から広々とした3LDK（115㎡）まで多様な住戸を提供しており、3700万円から1億1480万円の価格帯で取引されております。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市中区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ザ・スカイクルーズタワーの価格相場は平均偏差値より5ポイント劣るものの、マンションマーケットAIの推定適正価格6575万円に対して現行販売価格平均6634万円となっており、適正価格帯に位置しています；周辺物件が過去5年で平均32％の価格上昇を見せている中、本物件が2％の価格下落となっていることを踏まえると買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。
将来性
ザ・スカイクルーズタワーは、築9年と横浜市中区の物件の中で比較的新しく、立地が良く、交通の便利さを考慮すると将来性の偏差値は56ポイントと、エリア平均を上回っており、中長期的な価値の維持が期待される不動産です。
環境満足度
治安の面ではザ・スカイクルーズタワーは342メートル以内に交番があり、144件の医療施設、18件のスーパー、46件のコンビニが近隣に存在し、非常に便利な生活環境を享受できます；ハザードマップ上での地盤の強度も高く、洪水や高潮のリスクが低いと評価されているため、災害リスクの面でも安心感があります；更に、関東学院小学校や横浜市立一本松小学校などの教育施設が周辺に充実しているため、子育て環境としても理想的です。
21位
コスモ横濱山手ヒルズ
偏差値
57
価格
3,280万円〜9,280万円
物件名
コスモ横濱山手ヒルズ
築年月
1996年10月
平米数
77平米〜187平米
住所
神奈川県横浜市中区山元町5丁目197-1 コスモ横濱山手ヒルズ
階建
7階
最寄駅
山手駅徒歩10分, 根岸（神奈川県）駅徒歩20分, 石川町駅徒歩23分
総合
57
65 物件中
適正価格
62
65 物件中
将来性
54
65 物件中
環境
満足度
56
65 物件中
コスモ横濱山手ヒルズの概要
横浜の閑静な住宅街に佇む「コスモ横濱山手ヒルズ」は、緑豊かな山元町に位置し、1996年10月に竣工した7階建てのマンションです。77㎡の3LDKから187㎡の4SLDKまで、さまざまなライフスタイルに対応する間取りのユニットを有し、価格帯は3280万円から9280万円で、特に5480万円〜5980万円が市場の中心価格帯となっています。横浜市中区は歴史と近代性が交錯するエリアで、この物件は山手駅から徒歩10分という恵まれた立地にあり、石川町駅や根岸駅へのアクセスも便利です。
適正価格（売却）
コスモ横濱山手ヒルズの適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値62を記録し、平均的な中古マンション相場より一歩抜きん出ています。過去5年の地域価格動向を見ると、横浜市中区では約32％の価格上昇が見られる中で、本物件はわずか4％の価格調整が行われており、4179万円が適正価格と推測されているなか、市場平均価格は5059万円で推移しています。これらのデータは売却検討時の重要な基準となりえます。
将来性
築28年を迎えるコスモ横濱山手ヒルズは、エリア内の同等物件と比べてやや築年数が長いものの、将来性の指標である偏差値が54と平均を上回っています。この地点の魅力は、交通の便利さ、周辺環境の充実、そして横浜市中区が持続的な発展を遂げている点にあり、これらは物件の価値維持または向上に繋がる重要な要素です。
環境満足度
コスモ横濱山手ヒルズ周辺は、治安の良さが確認できる交番の近接や、病院27件、スーパー4件、コンビニ3件という豊富な生活施設が整っており、環境満足度の偏差値は56をマークしています。地盤が安定し洪水リスクが低いとされるこの地域は、家族連れにとっても理想的な環境を提供し、さらに複数の小学校や中高一貫校といった教育機関が近隣に存在しており、教育環境についても高い評価を得ています。
22位
パークハイム横浜山手
偏差値
56
価格
3,480万円〜8,298万円
物件名
パークハイム横浜山手
築年月
2000年12月
平米数
60平米〜105平米
住所
神奈川県横浜市中区打越30 パークハイム横浜山手
階建
10階
最寄駅
石川町駅徒歩12分, 伊勢佐木長者町駅徒歩14分, 関内駅徒歩19分
総合
56
65 物件中
適正価格
63
65 物件中
将来性
49
65 物件中
環境
満足度
57
65 物件中
パークハイム横浜山手の概要
パークハイム横浜山手は、神奈川県横浜市中区打越30に所在し、石川町駅から徒歩12分のアクセス良好な立地に位置する、築22年の10階建て中古マンションで、総戸数127戸、広さは60㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでと幅広い間取りがあり、価格帯は3480万円から8298万円となっています。
適正価格（売却）
パークハイム横浜山手の売却価格は、売却偏差値において総合56ポイント、適正価格で63ポイントと、地域の中古マンション市場の平均より高めの評価を受けており、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で12％の価格下落を見せていますが、適正推測価格に対する現在の売出し価格から見て、市場価格は高評価であり、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
2000年12月竣工のパークハイム横浜山手は、築22年を迎えるものの、交通の便が良い立地や周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値は平均より僅かに低い49点を記録していますが、リノベーションや街の発展によって価値が再評価されるポテンシャルを持っています。
環境満足度
パークハイム横浜山手は環境満足度で57ポイントと平均を上回る評価を受けており、257m以内に交番がある安全な地域であり、58件の医療施設、17件のコンビニ、3件のスーパーが周辺に存在し生活利便性が高く、洪水リスクや津波の危険性が低いとされるほか、横浜市立石川小学校や横浜市立平楽中学校など教育施設も充実しています。
23位
Dグラフォート横浜
偏差値
56
価格
3,490万円〜9,800万円
物件名
Dグラフォート横浜
築年月
2004年3月
平米数
44平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市中区本町4丁目41 Dグラフォート横浜
階建
21階
最寄駅
馬車道駅徒歩1分, 関内駅徒歩6分, 日本大通り駅徒歩6分
総合
56
65 物件中
適正価格
64
65 物件中
将来性
52
65 物件中
環境
満足度
52
65 物件中
Dグラフォート横浜の概要
「Dグラフォート横浜」は、馬車道駅徒歩1分の立地に位置し、2004年3月に竣工した21階建てのマンションで、主に1LDKから2LDK、44㎡から80㎡の住戸を有し、現在の売出し価格幅は3,490万円から9,800万円です。神奈川県横浜市中区本町4丁目に所在し、都市生活に適したロケーションと豊かな居住空間を提供しており、特にビジネスやカルチャーが集うエリアにおいて魅力的な住環境と言えます。
適正価格（売却）
周辺市場データに基づいて算出された「Dグラフォート横浜」の適正価格は、AI推計による4977万円である一方、実際の平均売出し価格は6005万円と高めに設定されています。適正価格の算出では、過去5年の地域の価格上昇率や、物件独自の条件を鑑みた結果、現在は市場平均偏差値よりも7ポイント高い評価を受けており、売却を考慮する際には価格交渉の余地を認識することが重要です。
将来性
「Dグラフォート横浜」の将来性は、駅からの至近距離という素晴らしいアクセス性能により、便利な毎日を送ることができるでしょう。築年数は20年となりますが、維持管理の行き届いている建物であり、エリア内での競争力は保たれています。周辺の再開発情報や将来の交通アクセスの改善など、市場環境の変化にも注目し、長期的な資産価値の見込みのある物件として評価されています。
環境満足度
このエリアは治安の面でも安心して暮らせる環境が整っており、「Dグラフォート横浜」は周囲に169件もの医療施設、10件のスーパーマーケット、55件のコンビニが点在しており、日常生活を豊かにサポートしてくれます。また、国のハザードマップによると、地盤の安定性や洪水のリスクが低い地域であり、高潮の影響も受けにくいと評価されているため、安心して暮らせる立地条件を備えています。
24位
グランツオーベル横浜山手
偏差値
56
価格
3,780万円〜6,480万円
物件名
グランツオーベル横浜山手
築年月
2000年3月
平米数
68平米〜96平米
住所
神奈川県横浜市中区滝之上123 グランツオーベル横浜山手
階建
7階
最寄駅
山手駅徒歩15分, 根岸（神奈川県）駅徒歩18分, 石川町駅徒歩28分
総合
56
65 物件中
適正価格
62
65 物件中
将来性
51
65 物件中
環境
満足度
54
65 物件中
グランツオーベル横浜山手の概要
「グランツオーベル横浜山手」は、神奈川県横浜市中区滝之上123に位置し、平米数68㎡の2LDKが3780万円から、最大96㎡の4LDKが6480万円で取引されている築23年の中古マンションです。最寄りの山手駅からは徒歩15分とアクセスしやすい立地で、7階建ての建物には合計55室があります。
適正価格（売却）
グランツオーベル横浜山手の売却価格の平均は4264万円であり、周辺市場価格と比較して偏差値62と高めの評価を受けていますが、近年5年間に中古価格が32%上昇する横浜市中区の中で5%の価格下落が見られます。これを機に売却検討をされてもよい可能性があります。
将来性
築23年の「グランツオーベル横浜山手」は、将来性の偏差値が51であり、同エリア内での平均よりわずかに低い数値ですが、駅からの距離、エリアの発展性、建物の維持状態など総合的な要因を考慮した上で、長期的な価値の推移を見守る必要があるでしょう。
環境満足度
安全性と利便性に優れた「グランツオーベル横浜山手」は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、22件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニの他、ハザードマップで地盤の安定や洪水リスクが低い地域と評価されています。学校教育においても、横浜市立山元小学校や聖光学院中学校高等学校など優れた教育機関が周辺にあり、子育て環境としても理想的です。
25位
エトワール山下
偏差値
55
価格
760万円〜5,480万円
物件名
エトワール山下
築年月
1988年7月
平米数
20平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市中区山下町118-1 エトワール山下
階建
10階
最寄駅
石川町駅徒歩7分, 元町・中華街駅徒歩7分, 日本大通り駅徒歩10分
総合
55
65 物件中
適正価格
61
65 物件中
将来性
49
65 物件中
環境
満足度
56
65 物件中
エトワール山下の概要
エトワール山下は、横浜の歴史と文化が色濃く残る神奈川県横浜市中区山下町に位置する、築35年の10階建てマンションで、石川町駅から徒歩7分、元町・中華街駅からも徒歩7分という好立地に71室が揃い、20㎡の1Rが760万円、75㎡の3LDKが5480万円と、横浜中区においてリーズナブルな価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
エトワール山下の適正価格は売却偏差値61を記録し、周辺地域の中古マンション市場と比較して購入や売却の適切なタイミングをAIが導き出し、比較データに基づく1967万円の評価額と現在の平均売出価格2817万円との差が売却機会を示唆しています。
将来性
築35年を経過しているものの、エトワール山下は魅力的な立地条件を備えており、将来性の偏差値49をマークしていますが、周辺地域との比較ではやや低めであるため、リノベーションや環境変化を見越した投資戦略が考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番までの距離は314メートルであり、エトワール山下には124件の医療施設、9件のスーパー、32件のコンビニが至近にあり、横浜市立元町小学校や私立横浜共立学園中学校などの教育機関も充実しており、ハザードマップで確認できる地盤の安定性や洪水リスクの低さも環境満足度56の要因となっています。
26位
モリス横浜山下町
偏差値
55
価格
3,580万円〜6,280万円
物件名
モリス横浜山下町
築年月
1999年3月
平米数
66平米〜97平米
住所
神奈川県横浜市中区山下町200-2 モリス横浜山下町
階建
11階
最寄駅
日本大通り駅徒歩6分, 元町・中華街駅徒歩7分, 石川町駅徒歩7分
総合
55
65 物件中
適正価格
62
65 物件中
将来性
55
65 物件中
環境
満足度
50
65 物件中
モリス横浜山下町の概要
「モリス横浜山下町」は、横浜市中区山下町に位置し、築年月が1999年3月の11階建て総戸数39戸の質実剛健なマンションであり、66㎡の3LDKから97㎡の2SLDKまでの幅広い間取りが3580万円〜6280万円で取り扱われています。日本大通り駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇り、横浜の歴史ある街並みを楽しみながら快適な都市生活を送ることができることが高く評価されています。
適正価格（売却）
横浜市中区のマンション市場におけるデータと比較し、「モリス横浜山下町」の平均販売価格は4571万円で、地域の5年間の価格上昇率32%に対して若干の下落を見せるものの、その品質と立地を考えると適正価格と推定される偏差値62を獲得しており、中古マンションの投資や自己使用において適正かつ適切な価格設定がされています。
将来性
「モリス横浜山下町」は築25年の物件でありながら、将来性の偏差値55を獲得し、駅接近性や周辺環境の良好さが評価されています。神奈川県横浜市中区の発展と共にマンション価値も着実に維持される見込みで、中長期的な資産価値の保存や増大が期待される地域にあります。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクといった複合的な要素で評価される環境満足度において、「モリス横浜山下町」は偏差値50を獲得しており、交番や医療施設がそろい、日常生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており快適な都市生活を提供しています。横浜市立港中学校が近隣に位置している点も、ファミリー層には魅力的な要素です。
27位
パークシティ本牧(A〜I棟)
偏差値
55
価格
2,480万円〜12,500万円
物件名
パークシティ本牧(A〜I棟)
築年月
1987年3月
平米数
54平米〜199平米
住所
神奈川県横浜市中区本牧原 パークシティ本牧(A〜I棟)
階建
12階
最寄駅
山手駅徒歩31分
総合
55
65 物件中
適正価格
56
65 物件中
将来性
47
65 物件中
環境
満足度
62
65 物件中
パークシティ本牧(A〜I棟)の概要
横浜市中区本牧原に位置し、山手駅から徒歩31分という距離にあるパークシティ本牧（A〜I棟）は、全692戸を有する1987年築の12階建てマンションです。広さは54㎡の1LDKから199㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、取引市場における価格幅は約2,480万円から1億2,500万円、このエリアでの中古マンションのダイナミックな価格変動を考慮した上でのデータ分析によれば、特に3980万円から4500万円の価格帯において売買の動きが活発であることが窺えます。
適正価格（売却）
パークシティ本牧は、売却価格の適正さを示すAIによる偏差値が56と、神奈川県横浜市中区のマンション市場と比較して相応しい価格であることを示唆しています。近年5年の市場動向と比べて32%の価格上昇が見られる一帯にあるにもかかわらず、本物件はマンションマーケットAI推定による3931万円の適正価格と現実の売出し価格4386万円との間に差があり、売主にとって有利な売却チャンスがあると予測されます。
将来性
築37年経過しているパークシティ本牧は、横浜市中区の平均的な築年数から見ればやや長い歴史を持っているものの、将来性評価のAI偏差値は47と、周辺マンションに比べてやや劣る数値を示しており、特に山手駅までの距離が徒歩31分という点も影響していると考えられます。しかしながら、このエリアの都市開発や再開発計画を踏まえ、長期的な視点に立つと、まだまだ価値が向上する可能性も秘めています。
環境満足度
パークシティ本牧は、周囲386メートル以内に交番があり、治安が良好な地域として評価されています。また、46件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニ等の充実した生活関連施設が周辺に散在し、日常生活の利便性が高いことが窺えます。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことからも環境満足度の偏差値は62と高く、横浜市立本牧小学校や横浜市立大鳥中学校といった教育施設の存在も家族層にとって魅力的な要素です。
28位
グランドガーラ桜木町駅前
偏差値
54
価格
1,880万円〜2,490万円
物件名
グランドガーラ桜木町駅前
築年月
2012年5月
平米数
20平米〜21平米
住所
神奈川県横浜市中区花咲町1丁目31 グランドガーラ桜木町駅前
階建
11階
最寄駅
桜木町駅徒歩1分, 馬車道駅徒歩7分, 関内駅徒歩8分
総合
54
65 物件中
適正価格
53
65 物件中
将来性
58
65 物件中
環境
満足度
52
65 物件中
グランドガーラ桜木町駅前の概要
グランドガーラ桜木町駅前は、2012年竣工の神奈川県横浜市中区花咲町に位置する11階建てのマンションで、総戸数181室、平米数は20㎡から21㎡で1Kタイプが中心であり、堅牢な耐震構造と充実したセキュリティシステムを備え、桜木町駅から徒歩1分という極めて優れた立地にありますが、価格は1室あたり1880万円から2490万円で、地域の同規模物件に比べ価値が高いとされています。
適正価格（売却）
当該マンションは、横浜市中区の平均価格推移と比較すると、偏差値53としてやや低めに位置しており、独自AIの分析による適正推測価格1820万円に対して、実際の平均売り出し価格2043万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては好機かもしれません。
将来性
築12年のグランドガーラ桜木町駅前は、周辺物件の平均築年数21年に比べ新しく、駅から徒歩1分の立地という点で将来性の偏差値は58を記録しており、地域内での他のマンションと比較しても4ポイント高い将来性が期待されます。
環境満足度
同マンション周辺は、交番が68m以内にあり、病院や医療施設が168件、スーパー13件、コンビニ52件という充実した生活環境を誇ります。また、横浜市立本町小学校や老松中学校など教育施設へのアクセスが良く、洪水リスクが少ない地盤である一方で、津波発生時の危険性はややあり、高潮への耐性はある地域です。
29位
リブゼ横浜山下公園
偏差値
54
価格
2,480万円〜6,190万円
物件名
リブゼ横浜山下公園
築年月
2000年12月
平米数
35平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市中区山下町93-3 リブゼ横浜山下公園
階建
11階
最寄駅
元町・中華街駅徒歩4分, 日本大通り駅徒歩6分, 石川町駅徒歩10分
総合
54
65 物件中
適正価格
61
65 物件中
将来性
53
65 物件中
環境
満足度
50
65 物件中
リブゼ横浜山下公園の概要
リブゼ横浜山下公園は、神奈川県横浜市中区山下町93-3に位置し、築年月は2000年12月で、現代的なライフスタイルを重視した全53戸の11階建てのマンションです。住戸の広さは35㎡の1Rから77㎡の4LDKまで多様で、価格帯は2480万円から6190万円と幅広い選択肢があり、駐車場やバイク置場、宅配ボックスなどの共有施設も充実しています。また、元町・中華街駅から徒歩4分、日本大通り駅徒歩6分、石川町駅徒歩10分という優れた立地で、通勤や週末のお出かけにも便利な生活が可能です。
適正価格（売却）
リブゼ横浜山下公園の販売価格は、神奈川県横浜市中区の中古マンション市場を基に考えると、売却偏差値61を持ち、周辺の物件と比較してやや高めの価格設定となっていますが、その価格は駅近アクセスや充実した共有施設、周辺環境などから見ても高い地価を反映しており、中古市場においても投資価値が見込まれる物件です。
将来性
リブゼ横浜山下公園は、築24年と中古マンションとしては比較的新しく、維持管理の状況も良好です。将来性の評価は偏差値53と平均的ですが、地震に強い構造で建てられたことや、都市開発が進む横浜市中区の中心にあるため、今後も価値が安定するか、あるいは上昇する可能性があります。また、交通の利便性や周辺施設の豊富さも、このエリアの不動産価値を高める要素となっています。
環境満足度
リブゼ横浜山下公園が立地する周辺環境は、治安の良さから生活しやすさを示しており、近隣には交番が徒歩圏内にある他、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが点在しています。横浜市立港中学校などの教育施設が近くにあり、家族層にも好条件です。自然災害からのリスクも低く、洪水や高潮のリスクが比較的低い地域にあるため、安心して居住することが可能です。
30位
伊勢佐木町レインボーマンション
偏差値
54
価格
870万円〜3,199万円
物件名
伊勢佐木町レインボーマンション
築年月
1973年7月
平米数
34平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市中区末吉町3丁目61 伊勢佐木町レインボーマンション
階建
12階
最寄駅
黄金町駅徒歩2分, 阪東橋駅徒歩4分, 日ノ出町駅徒歩10分
総合
54
65 物件中
適正価格
52
65 物件中
将来性
77
65 物件中
環境
満足度
34
65 物件中
伊勢佐木町レインボーマンションの概要
伊勢佐木町レインボーマンションは、神奈川県横浜市中区末吉町に位置し、黄金町駅から徒歩わずか2分の距離にある12階建のマンションで、1973年7月に竣工した110戸からなる物件です。広さは34㎡の1LDKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は870万円から3199万円と、横浜市中区の市場に適した価格設定が特徴で、現状では1698万円から1990万円の間に最も多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
伊勢佐木町レインボーマンションの現在の価格帯は、近隣地域の中古マンションの価格動向を考慮すると、市場平均の偏差値56に対して52と若干低いものの、過去5年間での価格上昇率は11％と安定しており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格1729万円に比べ、平均売り出し価格は1870万円となり、売り時と判断される可能性があります。
将来性
築51年を経過している伊勢佐木町レインボーマンションは、地域の同価格帯物件の平均築年数に比べて老朽化していますが、駅からの近接性が非常に高く、将来性の評価もエリア平均の偏差値より23ポイント高い77をマンションマーケットのAIが割り出しており、投資としての魅力も持っています。
環境満足度
伊勢佐木町レインボーマンションの立地環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも良好です。さらに、医療施設、スーパーマーケット、コンビニが周辺に豊富で、生活の利便性は高いと言えます。自然災害に関してハザードマップを見ると、地盤は安定しており洪水リスクは低いですが、津波や高潮には注意が必要です。教育施設としては、私立関東学院小学校や横浜市立の複数の小学校が近隣に位置しており、学校選択の幅も広いことが特徴です。
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