神奈川県横浜市中区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
マージュ桜木町
神奈川県/横浜市中区
マンションアクロス
神奈川県/横浜市中区
カスタリア桜木町
神奈川県/横浜市中区
東急ドエルアルス横浜元町
神奈川県/横浜市中区
クリオレミントンハウス横浜山手
神奈川県/横浜市中区
神奈川県横浜市中区といえば、様々な魅力を備えたエリアであり、日勤管理された中古マンションに注目が集まっています。同区には、現在342棟の中古マンションがあり、昨年1年間で2353件が売り出され、そのうち392件が新たなオーナーを見つけ買い手との成約を結びました。直近の1か月を見てみると、132件の売り出し物件があり、これも熱い注目を浴びています。中古マンションの平均価格は4588万円になっており、最も多く取引されている価格帯は3480万円から4290万円の間です。高級な物件に目を向けると、北仲通5丁目に位置するザタワー横浜北仲が6億7000万円（147.91平米）という圧倒的な価格で売り出されています。一方で、大平町にあるサニーヨコハマは350万円（37.86平米）という、お求めやすい価格帯での物件も存在しています。横浜市中区の不動産市場は、2014年から2024年にかけての10年間で約103%の価値上昇を見せ、更に過去5年間で47%の高騰が見られます。坪単価は156万円から317万円まで上昇しています。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析に基づきますと、中区の中古マンション市場は偏差値49を記録しており、市区町村別のランキングでは33位に位置づけられています。現在、256件が買い時とされる物件とされ、一方で売り時と判断される物件は69件です。具体的な売り時物件としては、マージュ桜木町、マンションアクロス、カスタリア桜木町などが挙げられています。当記事を通し、不動産専門機関の綿密な調査結果に基づく、横浜市中区における中古マンションの売却に最も適した物件の情報をご紹介しています。売却を検討中の皆様にとって、有益な情報であることを願いつつ、今後も市場の動向に注目していただければと思います。
神奈川県横浜市中区といえば、様々な魅力を備えたエリアであり、日勤管理された中古マンションに注目が集まっています。同区には、現在342棟の中古マンションがあり、昨年1年間で2353件が売り出され、そのうち392件が新たなオーナーを見つけ買い手との成約を結びました。直近の1か月を見てみると、132件の売り出し物件があり、これも熱い注目を浴びています。中古マンションの平均価格は4588万円になっており、最も多く取引されている価格帯は3480万円から4290万円の間です。高級な物件に目を向けると、北仲通5丁目に位置するザタワー横浜北仲が6億7000万円（147.91平米）という圧倒的な価格で売り出されています。一方で、大平町にあるサニーヨコハマは350万円（37.86平米）という、お求めやすい価格帯での物件も存在しています。横浜市中区の不動産市場は、2014年から2024年にかけての10年間で約103%の価値上昇を見せ、更に過去5年間で47%の高騰が見られます。坪単価は156万円から317万円まで上昇しています。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析に基づきますと、中区の中古マンション市場は偏差値49を記録しており、市区町村別のランキングでは33位に位置づけられています。現在、256件が買い時とされる物件とされ、一方で売り時と判断される物件は69件です。具体的な売り時物件としては、マージュ桜木町、マンションアクロス、カスタリア桜木町などが挙げられています。当記事を通し、不動産専門機関の綿密な調査結果に基づく、横浜市中区における中古マンションの売却に最も適した物件の情報をご紹介しています。売却を検討中の皆様にとって、有益な情報であることを願いつつ、今後も市場の動向に注目していただければと思います。
目次
1
マージュ桜木町
マージュ桜木町
2
マンションアクロス
マンションアクロス
3
カスタリア桜木町
カスタリア桜木町
4
東急ドエルアルス横浜元町
東急ドエルアルス横浜元町
5
クリオレミントンハウス横浜山手
クリオレミントンハウス横浜山手
6
サンヴェール横浜野毛山公園
サンヴェール横浜野毛山公園
7
ランドシティー横浜山手
ランドシティー横浜山手
8
山手町マンション
山手町マンション
9
グランデュオ本牧
グランデュオ本牧
10
ザブラフ160
ザブラフ160
11
柴ニックハイム野毛山
柴ニックハイム野毛山
12
ちぇるる野毛
ちぇるる野毛
13
パークハイム山手台
パークハイム山手台
14
グランドメゾン南山手
グランドメゾン南山手
15
コルティーレ山手町グランドエステート
コルティーレ山手町グランドエステート
16
東急ドエルアルス山手
東急ドエルアルス山手
17
コルティーレ山手町フロントエステート
コルティーレ山手町フロントエステート
18
プラウド横濱山手ディアージュ
プラウド横濱山手ディアージュ
19
ベルセーヌ南山手
ベルセーヌ南山手
20
プレシス横浜山下町
プレシス横浜山下町
21
コスモ山手グレイスフォルム
コスモ山手グレイスフォルム
22
本牧パークハウス
本牧パークハウス
23
横浜山手シティハウス
横浜山手シティハウス
24
プラウド横濱山手
プラウド横濱山手
25
ニュー山手マンション
ニュー山手マンション
26
ロワレール横浜本町県庁前
ロワレール横浜本町県庁前
27
根岸森林公園ハイツ
根岸森林公園ハイツ
28
根岸台ハイホーム
根岸台ハイホーム
29
インペリアル横浜パークサイド
インペリアル横浜パークサイド
30
クリオ横濱元町通り
クリオ横濱元町通り
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
マージュ桜木町
偏差値
71
価格
2,980万円〜4,998万円
物件名
マージュ桜木町
築年月
1998年1月
平米数
55平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市中区野毛町3丁目145-8 マージュ桜木町
階建
10階
最寄駅
桜木町駅徒歩4分, 日ノ出町駅徒歩7分, 馬車道駅徒歩11分
総合
71
342 物件中
適正価格
70
342 物件中
将来性
76
342 物件中
環境
満足度
68
342 物件中
マージュ桜木町の概要
「マージュ桜木町」は、堂々とした姿で神奈川県横浜市中区野毛町に佇む、築25年の品格あるマンションで、55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの室内を誇り、2980万円から4998万円の価格帯で市場に出回っています。この地域で注目すべきは、桜木町駅からの徒歩4分のアクセスであり、日々の通勤や通学、そして都心への出掛けも快適な時間で実現可能です。
適正価格（売却）
近年の横浜市中区の中古マンション市場の動向を見ると、マージュ桜木町は売却偏差値70として高評価を受けており、市場における平均価格に対するプレミアムが認められます。この地域は過去5年で物件価格が平均26%上昇している中、当マンションはさらに価格増加が見込まれ、長期的な資産価値の維持や投資としてのポテンシャルを秘めています。
将来性
築25年を経たマージュ桜木町ですが、その将来性は偏差値76と評価され、周辺地区の中で特に将来性が高い物件として注目されています。主要交通機関への近さや、横浜市の都市計画における発展性を踏まえれば、この地域の土地価値は今後さらに増すことが期待されるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、マージュ桜木町は治安の良さや生活便益の高さで偏差値68の評価を受けており、横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育機関の近さや、多くの医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にある便利さが評価されています。津波のリスクが低い地盤や洪水発生の可能性が低い地域としても知られ、安心して暮らせる環境の良さが際立っています。
2位
マンションアクロス
偏差値
70
価格
3,080万円〜6,180万円
物件名
マンションアクロス
築年月
1990年4月
平米数
68平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目36 マンションアクロス
階建
13階
最寄駅
日ノ出町駅徒歩1分, 桜木町駅徒歩9分, 黄金町駅徒歩10分
総合
70
342 物件中
適正価格
72
342 物件中
将来性
75
342 物件中
環境
満足度
64
342 物件中
マンションアクロスの概要
神奈川県横浜市中区日ノ出町に位置する「マンションアクロス」は、1990年築の13階建てで全74戸の中古マンションであり、3LDKの広さは68㎡から80㎡まであり、価格帯は3080万円から6180万円で、横浜市中区の中古マンション市場において多く見られる価格帯は4480万円から4590万円です。
適正価格（売却）
「マンションアクロス」の適正価格は市場価格推移を考慮に入れると、周辺相場の平均よりも優れており、売出し価格の平均は4415万円で、マンション市場の予測モデルからは適正価格が2744万円とされていることから、市場価値を考慮すると売却のチャンスと言えます。
将来性
築34年の「マンションアクロス」は、周辺の同価格帯の物件と比較して築年数は古いものの、駅徒歩1分の好立地であり、将来性の見込みは高く、地域の発展や再開発によって価値が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
「マンションアクロス」の周辺環境は、治安、医療、教育施設ともに高い満足度を示しており、近隣には横浜市立一本松小学校や関東学院小学校、関東学院中学校などの教育施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易であり、自然災害に対しても比較的安全な地域となっています。
3位
カスタリア桜木町
偏差値
68
価格
3,680万円〜8,990万円
物件名
カスタリア桜木町
築年月
2001年12月
平米数
66平米〜113平米
住所
神奈川県横浜市中区野毛町3丁目110-1 カスタリア桜木町
階建
13階
最寄駅
桜木町駅徒歩2分, 日ノ出町駅徒歩7分, 馬車道駅徒歩9分
総合
68
342 物件中
適正価格
74
342 物件中
将来性
64
342 物件中
環境
満足度
67
342 物件中
カスタリア桜木町の概要
「カスタリア桜木町」は、神奈川県横浜市中区に位置し、2001年12月に完成した13階建てのマンションで、総戸数65室を誇ります。平米数は66㎡から113㎡の間で、価格帯は3,680万円から8,990万円となっており、特に5,280万円から6,780万円の区間に価格帯が集中しています。この物件は、桜木町駅へ徒歩2分という優れた立地にあり、周辺にはライフラインが充実しており、都市型生活を満喫できる環境が整っています。
適正価格（売却）
カスタリア桜木町の適正価格は、周辺エリアの価格動向と比較して、偏差値74と高めに評価されています。具体的には、神奈川県横浜市中区の中古マンション価格が過去5年で26%の上昇を見せる一方、カスタリア桜木町の価格上昇率は3%にとどまり、マーケット独自AIの推定によれば、適正推測価格は4,295万円です。現在の平均売り出し価格は6,304万円と高く、売却を検討するには良い時期かもしれません。
将来性
このマンションの将来性の偏差値は64と周辺の他物件に比べて優れており、桜木町駅から徒歩2分の立地条件も評価の一因です。築23年とやや歴史を感じさせる建物ではありますが、その分歴史と落ち着きがあり、将来的なリノベーションによる価値上昇も期待されます。
環境満足度
カスタリア桜木町周辺は、治安の良さが際立ち、交番まで200メートルという距離に加えて、病院が151件、スーパーが12件、コンビニが44件もあるなど、生活に必要な施設が手厚く存在しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域であることも、居住者の満足度を高める要素です。さらに横浜市立戸部小学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族にとって理想的な住環境と言えます。
4位
東急ドエルアルス横浜元町
偏差値
67
価格
2,450万円〜3,880万円
物件名
東急ドエルアルス横浜元町
築年月
1998年3月
平米数
35平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市中区石川町1丁目25-1 東急ドエルアルス横浜元町
階建
7階
最寄駅
石川町駅徒歩3分, 元町・中華街駅徒歩11分, 関内駅徒歩14分
総合
67
342 物件中
適正価格
60
342 物件中
将来性
78
342 物件中
環境
満足度
63
342 物件中
東急ドエルアルス横浜元町の概要
「東急ドエルアルス横浜元町」は、神奈川県横浜市中区石川町1丁目に立地し、価格範囲は2,450万円から3,880万円、広さは35㎡から50㎡で展開されており、総戸数25戸の7階建てマンションです；1998年築のこの物件は、石川町駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力で、さらに元町・中華街駅や関内駅へのアクセスも良好な、生活のしやすい環境にあります。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス横浜元町の価格は、周辺地域の不動産市況を考慮すると適正価格偏差値は60であり、市場価格はやや高めです；近年の中区市場の動向を見ると、5年で約31％の価格上昇が見られる中、本物件は約12％上昇に留まるものの、マンションマーケットのAI推定価格2,110万円に対して売出し平均価格が2,851万円となっていることから、売却には適した時期かもしれません。
将来性
築26年を迎える東急ドエルアルス横浜元町ですが、その将来性の偏差値は78となり、このエリアの他物件と比較しても非常に高い数値を示しています；これは、立地の良さや今後の市場価値の見通しが影響しており、長期的な観点での投資としても有望だと評価されています。
環境満足度
東急ドエルアルス横浜元町周辺は、治安が良く生活施設が充実していることが環境満足度の偏差値63を支えています；治安面では、最寄りの交番が448mと近く、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いです；教育環境も優れており、私立横浜雙葉小学校や横浜市立元街小学校など優秀な学校が周囲に点在し、子育てにも適した環境です。
5位
クリオレミントンハウス横浜山手
偏差値
67
価格
3,980万円〜8,480万円
物件名
クリオレミントンハウス横浜山手
築年月
2001年5月
平米数
78平米〜137平米
住所
神奈川県横浜市中区山元町5丁目 クリオレミントンハウス横浜山手
階建
4階
最寄駅
山手駅徒歩9分, 根岸（神奈川県）駅徒歩20分, 石川町駅徒歩22分
総合
67
342 物件中
適正価格
68
342 物件中
将来性
77
342 物件中
環境
満足度
56
342 物件中
クリオレミントンハウス横浜山手の概要
神奈川県横浜市中区にあるクリオレミントンハウス横浜山手は、落ち着いた住環境を望む方に適したマンションで、2001年の開発以来、地域に根ざした暮らしを支援しています。総戸数152戸の規模で、種類豊富な3LDKが中心で、平米数は78㎡から137㎡と幅広い層の家族構成に対応しています。現在の市場価格は3,980万円から8,480万円となっており、山手駅から徒歩9分という優れた立地に支えられた価格帯が形成されています。
適正価格（売却）
クリオレミントンハウス横浜山手は、神奈川県横浜市中区における中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格の偏差値が68と算出されております。近隣エリアでの過去5年間の物件価格上昇率に大きく引き離されており、現在の平均売出し価格が独自AIによる適正推測価格と比較して約1371万円高いため、投資家や売却を検討しているオーナーにとっては魅力的な取引タイミングであると言えます。
将来性
築後23年が経過し、エリア内での築年数に比べやや古めであるものの、クリオレミントンハウス横浜山手は将来性に関しては非常に高い評価を得ており、その偏差値は77となっています。地域のインフラ整備や再開発の動向を踏まえると、長期的な価値の維持が見込まれ、居住用途だけではなく投資としてのポテンシャルも秘めていることがうかがえます。
環境満足度
周辺施設としては、治安の面で交番が徒歩5分圏内にあり、病院や教育機関が充実しており、特に山元小学校や横浜市立立野小学校、聖光学院中学校高等学校などが周囲に存在するため、子育てに最適な環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも住環境満足度の高さを裏打ちしています。
6位
サンヴェール横浜野毛山公園
偏差値
67
価格
3,280万円〜7,980万円
物件名
サンヴェール横浜野毛山公園
築年月
1996年2月
平米数
53平米〜122平米
住所
神奈川県横浜市中区野毛町4丁目173-2 サンヴェール横浜野毛山公園
階建
13階
最寄駅
桜木町駅徒歩6分, 日ノ出町駅徒歩6分, 関内駅徒歩12分
総合
67
342 物件中
適正価格
70
342 物件中
将来性
64
342 物件中
環境
満足度
67
342 物件中
サンヴェール横浜野毛山公園の概要
横浜市中区野毛町に位置するサンヴェール横浜野毛山公園は、築27年の安定した住環境を提供するマンションで、1LDKの53㎡から広々とした4LDKの122㎡までの多様な住戸を持ち、価格帯は3280万円から7980万円に及びます。最寄りの桜木町駅、日ノ出町駅、関内駅まで徒歩圏内でアクセス良好、総戸数98戸の中規模マンションとして、横浜市中心部に居を構えたい方々に適した選択肢となっています。
適正価格（売却）
サンヴェール横浜野毛山公園の価格設定は、周辺地域の中古マンション価格動向とマンションマーケットのAI分析を基に評価すると、適正価格の偏差値70を記録し、平均市場価格よりも価値を認められた物件です。これにより、現在の市場では売主に有利な条件で取引する機会があると見られるため、売却を検討しているオーナーにとって好適な時期と言えるでしょう。
将来性
築年数にかかわらず、将来性の偏差値は64と評価されるサンヴェール横浜野毛山公園は、その立地により長期的な価値保持が見込まれます。桜木町エリアは、横浜市の再開発計画や交通網の充実によって、住宅需要の高まりが予想され、これが将来性を支える要因となっていることが分かります。
環境満足度
安全性、生活利便性、教育環境などが高く評価されるサンヴェール横浜野毛山公園は、環境満足度の偏差値67を達成しています。周辺には交番が近接し、106件の医療施設、11件のスーパー、30件のコンビニが充実しており、日常生活に必要なサービスが手の届く距離にあります。加えて、洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、ファミリー層に特におすすめの住環境です。
7位
ランドシティー横浜山手
偏差値
66
価格
3,980万円〜16,000万円
物件名
ランドシティー横浜山手
築年月
2002年1月
平米数
64平米〜123平米
住所
神奈川県横浜市中区打越42 ランドシティー横浜山手
階建
9階
最寄駅
石川町駅徒歩9分, 伊勢佐木長者町駅徒歩11分, 関内駅徒歩16分
総合
66
342 物件中
適正価格
76
342 物件中
将来性
63
342 物件中
環境
満足度
59
342 物件中
ランドシティー横浜山手の概要
ランドシティー横浜山手は、神奈川県横浜市中区打越42に位置し、石川町駅から徒歩9分というアクセスの良さを備えた2002年築の9階建てマンションで、総戸数は43戸、広さは64㎡から123㎡のバリエーションを持ちます。販売価格帯は3,980万円から1億6,000万円となっており、特に3LDKの物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
ランドシティー横浜山手の適正価格の偏差値は76で、地域平均を大きく上回ります。周辺の神奈川県横浜市中区では過去5年間で不動産価格が31％上昇した一方、本物件はその上昇率が2％に留まっています。マーケットの動向を踏まえ、現在の販売価格は適正価格とされる4791万円に対して高めであることが示されており、売却のタイミングとしては優位な状況にあります。
将来性
築21年を迎えるランドシティー横浜山手は、将来性においてもAI分析による偏差値63を記録し、エリア内の平均を上回る評価を維持しています。駅からの徒歩圏内でありながら、落ち着いた住環境を提供することが買い手にとって価値の向上に繋がっていると考えられます。
環境満足度
環境満足度の面では、ランドシティー横浜山手は周辺の治安を守る交番が259m以内にあるほか、病院が89件、スーパー9件、コンビニ27件といった日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水や高潮、津波のリスクが低い安心の立地であり、教育機関も横浜市立山元小学校や横浜市立平楽中学校など多数存在しているため、ファミリー層にも適した環境を誇っています。
8位
山手町マンション
偏差値
66
価格
1,190万円〜2,850万円
物件名
山手町マンション
築年月
1971年10月
平米数
32平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市中区山手町9-3 山手町マンション
階建
7階
最寄駅
石川町駅徒歩6分, 関内駅徒歩14分, 伊勢佐木長者町駅徒歩16分
総合
66
342 物件中
適正価格
58
342 物件中
将来性
81
342 物件中
環境
満足度
58
342 物件中
山手町マンションの概要
横浜市中心部の閑静な住宅地、山手町にひっそりたたずむ「山手町マンション」は、石川町駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力の1971年10月竣工の7階建てマンションで、総戸数39戸の規模を持ちます。32㎡の2DKが1190万円からと、初めての一人暮らしにも手が届きやすい価格設定で、最も広い65㎡の1LDKが最高価格の2850万円となり、一人暮らしやファミリーにも適した多様な居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットによる独自のAI分析に基づくと、周辺相場と比較し、平米数や利便性を考慮した山手町マンションの適正価格は、売却対象としての偏差値が58と平均より若干高い水準にあり、この地域の中古マンション価格が過去5年で31%上昇している中、このマンションが14%の価格上昇を見せており、取引価格の平均は2025万円に達しています。
将来性
築53年を迎える山手町マンションですが、将来性の偏差値は81ポイントと、エリア平均を大幅に上回る評価を受けています。この数字は、近隣の駅近物件や将来の開発計画を反映したものであり、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される地域と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さは生活の基本であり、山手町マンションは最寄りの交番が徒歩5分圏内にあります。周辺には総数103の医療施設やスーパー6軒、コンビニ20軒が密集し、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低めです。また、横浜市立元街小学校や横浜共立学園中学校などの教育施設が周辺に充実していることも家族には大きなメリットと言えるでしょう。
9位
グランデュオ本牧
偏差値
66
価格
3,880万円〜6,900万円
物件名
グランデュオ本牧
築年月
1991年2月
平米数
100平米〜135平米
住所
神奈川県横浜市中区本牧和田1-1 グランデュオ本牧
階建
5階
最寄駅
山手駅徒歩29分
総合
66
342 物件中
適正価格
73
342 物件中
将来性
63
342 物件中
環境
満足度
61
342 物件中
グランデュオ本牧の概要
グランデュオ本牧は、横浜市中区本牧和田に位置し1991年2月竣工の豪華5階建てマンションで、広さは100㎡から135㎡までの間にバリエーション豊かな56室があり、価格帯は3880万円から6900万円で、横浜の中核市街地へのアクセスを考えると、立地と価格が見事にバランスを取っています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市中区のマーケットを考慮した場合、グランデュオ本牧の売却偏差値は73と高く、周辺の物件と比べて価格が適正であることが示されており、同エリアの平均価格推移と比較しても、価値の高さを保っています。
将来性
33年の経過を見ると少々年季が入っているものの、将来性の偏差値は63と予想以上に高く、山手駅からの距離を補って余りある魅力を有しており、維持管理の良好さや周辺開発の影響で価値はさらに高まる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さはもちろん、生活に必要な施設が充実し、横浜市立本牧小学校や横浜市立大鳥中学校といった教育施設の近隣に立地し、災害リスクの低減も見込まれるグランデュオ本牧は、まさに子育て世代にとって理想的な居住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は61と、安定した快適さを享受できる地域です。
10位
ザブラフ160
偏差値
65
価格
4,000万円〜4,998万円
物件名
ザブラフ160
築年月
1983年3月
平米数
91平米〜110平米
住所
神奈川県横浜市中区山手町160 ザブラフ160
階建
3階
最寄駅
元町・中華街駅徒歩20分, 山手駅徒歩26分, 石川町駅徒歩30分
総合
65
342 物件中
適正価格
74
342 物件中
将来性
63
342 物件中
環境
満足度
59
342 物件中
ザブラフ160の概要
「ザブラフ160」は、神奈川県横浜市中区山手町に位置する、築40年の歴史を持つ3階建てマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。91㎡から110㎡の広さを持つ3LDKタイプが主流で、価格帯は4000万円から4998万円、最多価格帯は4680万円から4780万円です。元町・中華街駅から徒歩20分という利便性と、周辺環境の充実が魅力です。
適正価格（売却）
「ザブラフ160」の現在の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較し、偏差値74と高評価を得ています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が31%上昇する中、このマンションは2%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2977万円に対して4794万円の売出し価格は、売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築40年を超える「ザブラフ160」ですが、その将来性は依然として偏差値63を記録し、平均よりも9ポイント高い評価を受けています。築年数の経過や駅からの距離を考慮する必要がありますが、地域の発展や徒歩圏内の利便性を鑑みれば、今後も価値が保たれる可能性があります。
環境満足度
「ザブラフ160」の環境満足度は偏差値59となり、治安の良さや生活施設の多さが評価されています。交番の近さ、医療施設46件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺に点在し、ハザードマップ上でも安全な地域と認識されています。また、地元の学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境が整っています。
11位
柴ニックハイム野毛山
偏差値
65
価格
2,480万円〜4,799万円
物件名
柴ニックハイム野毛山
築年月
1981年4月
平米数
59平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市中区野毛町3丁目143 柴ニックハイム野毛山
階建
8階
最寄駅
桜木町駅徒歩4分, 日ノ出町駅徒歩7分, 関内駅徒歩10分
総合
65
342 物件中
適正価格
64
342 物件中
将来性
63
342 物件中
環境
満足度
69
342 物件中
柴ニックハイム野毛山の概要
「柴ニックハイム野毛山」は、横浜市中区に位置し、桜木町駅から徒歩4分という好立地に存在する1981年築の8階建マンションで、現在の販売価格範囲は2LDKの59㎡が約2480万円から、3LDKの74㎡が約4799万円となっており、その価格帯で最も一般的なのは3780万円台です。メインストリートに近接しつつも、静かな住宅地に根ざし、この地域の歴史とともに息づいています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、「柴ニックハイム野毛山」は神奈川県横浜市中区の中古マンション市場における平均偏差値56に対して偏差値64を示しており、周辺相場と比較しても競争力のある価格設定がなされています。最新のマーケット分析によると、このエリアの物件価格は近年上昇傾向にあり、価格の妥当性を検証しつつ、将来の価値の見極めが求められます。
将来性
「柴ニックハイム野毛山」は、建築から数十年が経過しながらも、AIによる将来性評価で偏差値63を獲得するなど、定期的なメンテナンスと管理体制の良さが反映され、継続的な価値を提供する物件となっています。その上、周辺のインフラ整備の進展や、横浜市のさらなる開発計画にも着目し、長期的な投資として魅力を保っています。
環境満足度
環境満足度の面では、「柴ニックハイム野毛山」は、豊かな生活環境と充実した地域コミュニティーを備え、周辺には警察署、医療機関、ショッピング施設が充実しており、偏差値69という高い評価を受けています。また、この地域は自然災害リスクが低く、安心して生活を送ることができるため、ファミリー層にとっても安定した住環境と言えるでしょう。
12位
ちぇるる野毛
偏差値
65
価格
1,090万円〜5,399万円
物件名
ちぇるる野毛
築年月
1983年11月
平米数
20平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市中区野毛町3丁目160-4 ちぇるる野毛
階建
9階
最寄駅
桜木町駅徒歩3分, 日ノ出町駅徒歩6分, 馬車道駅徒歩9分
総合
65
342 物件中
適正価格
69
342 物件中
将来性
56
342 物件中
環境
満足度
70
342 物件中
ちぇるる野毛の概要
「ちぇるる野毛」は、1983年11月に完成した神奈川県横浜市中区野毛町3丁目に位置する9階建て総戸数72室のマンションで、その規模は20㎡の1Rから70㎡の3LDKまで多岐にわたり、現在の販売価格は1,090万円から5,399万円の間に設定されており、特に3,099万円〜3,790万円の価格帯が最も多く見受けられます；この物件は、桜木町駅から徒歩3分という抜群の立地に加え、周辺施設の充実により生活便利性も高い評価を受けております。
適正価格（売却）
「ちぇるる野毛」の売却価格は、横浜市中区での中古マンション市場のデータを基にした機械学習の分析結果によると、平均偏差値56の市場において69という高い適正価格偏差値を獲得しており、過去5年間の31％の価格上昇率を大きく下回る51％の価格下落を示しています；マンションマーケットのAIが算出した適正価格2128万円に対して、平均販売価格が3548万円であることから、売り時と評価される可能性が高いです。
将来性
築年数41年の「ちぇるる野毛」は、周辺エリアの同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値はエリアの平均を2ポイント上回る56を記録し、交通の利便性を評価されています；このマンションは、多くの文化的・商業的施設が徒歩圏内にあり、横浜の都心へのアクセスが容易であるため、今後の再開発や地域の活性化が見込まれています。
環境満足度
「ちぇるる野毛」の立地は、治安の面で安心できる環境にあり、交番が234m以内に存在し、周囲には150件の医療施設や11件のスーパー、45件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています；さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされており、横浜市立東小学校や横浜市立本町小学校を始めとする教育施設の充実も魅力的です。
13位
パークハイム山手台
偏差値
65
価格
1,680万円〜2,680万円
物件名
パークハイム山手台
築年月
1987年3月
平米数
46平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市中区竹之丸131-1 パークハイム山手台
階建
3階
最寄駅
山手駅徒歩7分, 石川町駅徒歩16分, 元町・中華街駅徒歩23分
総合
65
342 物件中
適正価格
58
342 物件中
将来性
75
342 物件中
環境
満足度
61
342 物件中
パークハイム山手台の概要
「パークハイム山手台」は1987年築の3階建て、総戸数11戸のマンションで、神奈川県横浜市中区竹之丸131-1に位置し、最寄駅である山手駅から徒歩７分とアクセスが良好です。広さは46㎡の1LDKから87㎡の3LDKまであり、価格は1,680万円から2,680万円の間で幅広いニーズに対応しています。立地や建物の品質を考慮すると、この物件は中区の穏やかな住環境と駅近の利便性を兼ね備え、コストパフォーマンスも良好であることが特徴です。
適正価格（売却）
「パークハイム山手台」の適正価格は、横浜市中区での中古マンション市場の動向を鑑み、売出し平均価格が約2,744万円となっています。この価格帯は周辺相場と比較しても妥当な範囲内であり、マンションマーケットのAIが割り出した推測価格2,130万円と比較しても、購入者にとって見合った価値があると予想されます。
将来性
「パークハイム山手台」は築年数が37年とやや長いながらも、維持管理が行き届いており、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値が75と、エリア平均を大きく上回っています。この点は近年の都市再開発やインフラ整備が進む横浜中区の地価上昇や都市計画の影響を受けており、長期的な資産価値の安定性が期待できます。
環境満足度
「パークハイム山手台」周辺の環境は、治安が良好な立地にあり、交番が近くに複数あります。生活利便施設も豊富で、病院やスーパー、コンビニといった日常のニーズに応える施設が揃っています。さらに、横浜市立山元小学校や国立横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校など、教育機関が周囲に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、地盤は安定しており災害リスクは低いことも、環境満足度が高い理由の一つです。
14位
グランドメゾン南山手
偏差値
64
価格
4,480万円〜5,980万円
物件名
グランドメゾン南山手
築年月
2005年12月
平米数
71平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市中区池袋12-3 グランドメゾン南山手
階建
4階
最寄駅
山手駅徒歩11分, 根岸（神奈川県）駅徒歩26分
総合
64
342 物件中
適正価格
66
342 物件中
将来性
78
342 物件中
環境
満足度
51
342 物件中
グランドメゾン南山手の概要
横浜市中区に位置する「グランドメゾン南山手」は、落ち着いた住宅街にある4階建てのマンションで、総戸数32戸、2005年築と中古市場において好立地の物件です。すべてのユニットが71㎡から75㎡の間の広さで、価格帯は4,480万円から5,980万円となっており、特に4,880万円から4,980万円の間が市場での主流です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を鑑みた「グランドメゾン南山手」の適正価格は、横浜市中区における他の物件と比較して高めの設定ですが、過去5年の価格上昇率を見ると31%の中で本物件は12%の価格上昇に留まるため、AIが推測する適性価格3,842万円から見て現在の売出し平均価格5,022万円は売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
「グランドメゾン南山手」は、築年数が19年でありながら、同価格帯の横浜市中区内のマンションの中では比較的新しい部類に入ります。また、駅からの距離は11分と交通の利便性に優れており、この地域のマンションの平均将来性偏差値よりも24ポイント高い78を記録しています。
環境満足度
「グランドメゾン南山手」の周辺環境は、治安の良さが際立っており、交番が268m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることが特徴です。また、ハザードマップによる安全性も高く、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地となっています。
15位
コルティーレ山手町グランドエステート
偏差値
64
価格
6,180万円〜13,900万円
物件名
コルティーレ山手町グランドエステート
築年月
2004年1月
平米数
68平米〜111平米
住所
神奈川県横浜市中区山手町 コルティーレ山手町グランドエステート
階建
5階
最寄駅
元町・中華街駅徒歩11分, 石川町駅徒歩15分, 山手駅徒歩16分
総合
64
342 物件中
適正価格
81
342 物件中
将来性
56
342 物件中
環境
満足度
55
342 物件中
コルティーレ山手町グランドエステートの概要
「コルティーレ山手町グランドエステート」は、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、築年数は2004年であり、5階建ての149室からなる充実した住環境を提供します。68㎡の2LDKが6180万円からという価格設定で、111㎡の広々とした空間は最高1億3900万円の価格帯です。元町・中華街駅からは徒歩11分という利便性の高い立地で、石川町駅、山手駅も徒歩圏内にあり、横浜市中区の中古マンションとしては非常に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
売却偏差値の適正価格が81ポイントと高評価な「コルティーレ山手町グランドエステート」は、市場の中古マンション価格が神奈川県横浜市中区で5年間で31％高騰しているにも関わらず、6％減少しており、マンションマーケット独自AIが推測する5466万円の適正価格に対して、現在の売り出し平均価格9231万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては最適なタイミングだと予測されます。
将来性
築20年というコルティーレ山手町グランドエステートの年数は、横浜市中区の同価格帯のマンションと比べると少し古いですが、その将来性の偏差値は56と平均以上を示していることから、安定した価値があることが推測されます。元町・中華街駅まで徒歩11分というアクセスの良さは、都心への通勤や移動にも便利で、将来的な価値の見込みが良いのではないでしょうか。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設の充実は「コルティーレ山手町グランドエステート」の大きな魅力で、周辺には交番が418m以内にあり、病院は89件、スーパー5件、コンビニ18件が存在します。ハザードマップによる安全性の評価も高く、近隣には私立横浜雙葉小学校や横浜市立北方小学校などの教育機関が充実しており、子育て環境としても安心できる点が高い環境満足度を物語っています。
16位
東急ドエルアルス山手
偏差値
64
価格
850万円〜3,490万円
物件名
東急ドエルアルス山手
築年月
1987年2月
平米数
22平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市中区上野町1丁目27-1 東急ドエルアルス山手
階建
6階
最寄駅
山手駅徒歩10分, 石川町駅徒歩15分, 元町・中華街駅徒歩17分
総合
64
342 物件中
適正価格
61
342 物件中
将来性
77
342 物件中
環境
満足度
55
342 物件中
東急ドエルアルス山手の概要
「東急ドエルアルス山手」は、神奈川県横浜市中区に位置し、豊かな歴史を持つ石川町エリアに程近い、平米数22㎡から61㎡に及ぶバリエーションを有するマンションです。価格は850万円（最小面積）から3490万円（最大面積）と、幅広い予算に対応する価格帯を備え、海風を感じることができる都市生活と緑豊かな住環境を兼ね備えた立地は、都心へのアクセスと静謐な居住空間のバランスを理想的に融合させています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス山手は、周辺地域の中古マンション市場の動向を反映させると、売却偏差値が平均よりも高い61ポイントを記録し、特に同地区の中古マンション市価が5年間で31%上昇したのに対し、この物件は11%の上昇となり、マーケット分析に基づく適正価格推定値2103万円と比べると、市場価格2929万円での取引が見込まれるため、売却の好機と考えられます。
将来性
築年月が1987年2月の旧耐震基準で建てられた東急ドエルアルス山手は、37年を経過しておりながら将来性の偏差値77と非常に高評価を受けており、最寄り駅である山手駅から徒歩10分という利便性の高さや、横浜市中区が提供する魅力的なライフスタイルが評価されています。
環境満足度
住環境面での評価も高く、東急ドエルアルス山手は交番が437m以内に位置し治安の面で安心できるほか、医療施設51件、スーパー4件、コンビニ10件と日々の生活に必須な施設が徒歩圏内に揃っています。また、津波や高潮のリスクが低い立地に加え、周辺には横浜雙葉小学校や横浜国立大学附属横浜小学校などの優れた教育機関も多数あり、家族層にとっての居住環境として抜群の評価を得ています。
17位
コルティーレ山手町フロントエステート
偏差値
64
価格
6,980万円〜15,600万円
物件名
コルティーレ山手町フロントエステート
築年月
2004年1月
平米数
66平米〜107平米
住所
神奈川県横浜市中区山手町 コルティーレ山手町フロントエステート
階建
5階
最寄駅
元町・中華街駅徒歩8分, 石川町駅徒歩12分, 山手駅徒歩19分
総合
64
342 物件中
適正価格
81
342 物件中
将来性
56
342 物件中
環境
満足度
55
342 物件中
コルティーレ山手町フロントエステートの概要
「コルティーレ山手町フロントエステート」は、2004年竣工の神奈川県横浜市中区山手町に位置し、元町・中華街駅から徒歩8分という利便性の高い5階建ての総戸数75戸のマンションで、平米数は66㎡から107㎡までの幅広い選択肢を提供し、価格範囲は約6980万円から1億5600万円までとなっており、石川町駅や山手駅など他の駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
コルティーレ山手町フロントエステートの適正価格は、同地区のマンション市場データと比較して偏差値81と高く、近年の横浜市中区におけるマンション価格の上昇傾向を受け、平均価格が31％増加している中で当物件の価格下落率は15％となり、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格5860万円に対して、現在の平均売出価格9359万円は高値安定の傾向にあり、将来的な売却においても高い利益を見込めるポテンシャルがあります。
将来性
築年数が20年となるコルティーレ山手町フロントエステートは、神奈川県横浜市中区の同価格帯マンションの平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回るスコアで、都市機能の進化とともに価値が増すことが予想される立地にあります。
環境満足度
コルティーレ山手町フロントエステートの住環境は、治安の良さに加え、交番が355m以内に位置し、近隣には94件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニがあることから生活利便性が非常に高く、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも加え、教育施設としては北方小学校放課後キッズクラブ、私立横浜雙葉小学校、横浜市立北方小学校、横浜市立元街小学校、元街小学校はまっ子ふれあいスクール、私立横浜雙葉中学校といった豊富な選択肢があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
18位
プラウド横濱山手ディアージュ
偏差値
64
価格
4,990万円〜6,480万円
物件名
プラウド横濱山手ディアージュ
築年月
2012年2月
平米数
70平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市中区山元町5丁目215-1 プラウド横濱山手ディアージュ
階建
4階
最寄駅
山手駅徒歩8分, 石川町駅徒歩21分, 根岸（神奈川県）駅徒歩21分
総合
64
342 物件中
適正価格
72
342 物件中
将来性
64
342 物件中
環境
満足度
56
342 物件中
プラウド横濱山手ディアージュの概要
「プラウド横濱山手ディアージュ」は神奈川県横浜市中区山元町に位置し、2012年に竣工した比較的新しい4階建てのマンションで、全29室からなり、広さは70㎡〜80㎡の3LDKを中心に構成されており、売り出し価格は4990万円から6480万円の範囲です。最寄駅としては、山手駅が徒歩8分、石川町駅及び根岸駅が徒歩21分と利便性に優れています。
適正価格（売却）
プラウド横濱山手ディアージュの売却における適正価格の偏差値は72と、地域平均よりも高く、5年間でその価値が6%上昇しています。市場のデータ解析に基づく適正推測価格4037万円に対し、現行の平均価格が5685万円であることから、売主にとって有利な市況とみられます。
将来性
築年数12年のプラウド横濱山手ディアージュは、横浜市中区の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は64と地域平均を上回っており、駅近という利点が未来の価値をさらに高める要因となっています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が429m以内にあり、周辺には病院が28件、スーパー4件、コンビニ4件と生活環境が良好です。また、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置し、横浜市立山元小学校や聖光学院中学校・高等学校などの教育機関の充実さも環境満足度の高さを裏づけています。
19位
ベルセーヌ南山手
偏差値
63
価格
7,180万円〜7,780万円
物件名
ベルセーヌ南山手
築年月
1987年6月
平米数
153平米〜153平米
住所
神奈川県横浜市中区根岸旭台19-2 ベルセーヌ南山手
階建
4階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩11分, 山手駅徒歩18分
総合
63
342 物件中
適正価格
73
342 物件中
将来性
69
342 物件中
環境
満足度
49
342 物件中
ベルセーヌ南山手の概要
「ベルセーヌ南山手」は、神奈川県横浜市中区根岸旭台に位置し、根岸駅から徒歩11分という交通至便な場所に1987年竣工の総戸数8戸の落ち着きある4階建マンションです。各戸は広々とした153平米の3LDKで、現在市場に出回っている販売価格は7,180万円から7,780万円と、この地区の物件としては競争力のある価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
ベルセーヌ南山手の物件価格は、近隣エリアの中古マンション市場データとAI予測を基に分析すると、現行の平均販売価格が7,427万円に対し、適正と推測される価格が5,538万円であることから、実際の市場価格との差異が見受けられます。これは平均偏差値56に対して異例の73を記録しており、市場価格が適正価格を大幅に上回るという、現状売り時の可能性を示唆しています。
将来性
築年数が37年となったベルセーヌ南山手は、横浜市中区の同価格帯平均築年数より高年数ながらも、将来性の偏差値は69と平均以上をキープし、交通アクセスの良さや周辺の都市開発が価値の持続を支えていると分析できます。この点は、投資家や長期的な居住を検討している購入希望者の判断材料となるはずです。
環境満足度
ベルセーヌ南山手の立地は、治安の良さや生活利便性に優れ、周辺に聖光学院などの教育施設が充実している点が特徴です。環境満足度の偏差値は49と平均以下ではありますが、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であることや、市立根岸小学校などの学校施設が近接しているため、子育て環境としても魅力ある住宅地と言えます。
20位
プレシス横浜山下町
偏差値
63
価格
4,080万円〜7,000万円
物件名
プレシス横浜山下町
築年月
2014年10月
平米数
57平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市中区山下町162-2 プレシス横浜山下町
階建
10階
最寄駅
石川町駅徒歩5分, 元町・中華街駅徒歩9分, 日本大通り駅徒歩10分
総合
63
342 物件中
適正価格
60
342 物件中
将来性
76
342 物件中
環境
満足度
55
342 物件中
プレシス横浜山下町の概要
「プレシス横浜山下町」は、2014年竣工の新耐震基準適合物件で、総戸数30戸の10階建てマンションです。所在地は神奈川県横浜市中区山下町162-2、石川町駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇り、平米数は57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は4080万円から7000万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
「プレシス横浜山下町」の売り出し中の物件について、周辺市場と比較して適正な価格帯であるかを評価すると、現行価格4080万円〜7000万円はマーケット平均を上回るセグメントに位置しており、中古マンション市場の成長を見ると、特にこのエリアは価値が上昇しており、提供価格は過去5年間で平均31％増の中、本物件は10％のプレミアムが付与されています。
将来性
立地の良さ、比較的新しい築年数、そして周辺の発展が期待されるエリア性から、「プレシス横浜山下町」の将来性は極めて高く評価されており、AI分析による偏差値76は平均を大きく上回る数値で、今後さらなる価値の高まりが予測されます。
環境満足度
「プレシス横浜山下町」は、周辺環境が充実しており、治安や日々の生活利便性を考慮した場合に優れた立地条件を有しています。交番も徒歩圏内に位置し、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが近隣に存在するほか、横浜市立元街小学校や私立横浜共立学園中学校などの教育施設も周辺にそろっています。
21位
コスモ山手グレイスフォルム
偏差値
63
価格
2,990万円〜4,780万円
物件名
コスモ山手グレイスフォルム
築年月
1999年8月
平米数
66平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市中区西竹之丸106-3 コスモ山手グレイスフォルム
階建
8階
最寄駅
山手駅徒歩8分, 石川町駅徒歩21分, 根岸（神奈川県）駅徒歩23分
総合
63
342 物件中
適正価格
57
342 物件中
将来性
75
342 物件中
環境
満足度
58
342 物件中
コスモ山手グレイスフォルムの概要
「コスモ山手グレイスフォルム」は、神奈川県横浜市中区西竹之丸に位置し、山手駅から徒歩8分という好立地にある1999年8月竣工の8階建マンションで、総戸数59戸、広さは66㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで様々で、市場価格は約2990万円から4780万円と幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場動向を分析すると、「コスモ山手グレイスフォルム」は平均販売価格3441万円であり、適正推測価格2927万円と比較して高値での取引が見込まれるため、売却を考えている所有者にとっては有利な売り時であると言えます。
将来性
築25年の「コスモ山手グレイスフォルム」は、築年数の平均よりも若く、良好な立地条件に恵まれており、AIによる分析では75ポイントの高い将来性を誇り、周辺エリアの物件と比較してもその価値は際立っています。
環境満足度
このマンションの周囲は生活必需施設が充実し、治安も良好で、交番が近くにあるほか、病院29件、スーパー4件、コンビニ3件が周辺にあり、山元小学校や横浜市立仲尾台中学校、聖光学院中学校高等学校などの教育機関も揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。
22位
本牧パークハウス
偏差値
63
価格
3,480万円〜4,500万円
物件名
本牧パークハウス
築年月
1991年3月
平米数
77平米〜152平米
住所
神奈川県横浜市中区本牧和田26-9 本牧パークハウス
階建
5階
最寄駅
山手駅徒歩23分
総合
63
342 物件中
適正価格
67
342 物件中
将来性
61
342 物件中
環境
満足度
62
342 物件中
本牧パークハウスの概要
横浜市中区本牧和田に位置する「本牧パークハウス」は、1991年築の5階建てマンションで、77㎡の3LDKから152㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は3480万円から4500万円です。最寄の山手駅からは徒歩23分と少々距離がありますが、24室のゆとりある住環境が特徴です。
適正価格（売却）
「本牧パークハウス」は、神奈川県横浜市中区の平均的な価格水準と比較して価格偏差値が高く、近年の中古マンション市場における価格上昇傾向を踏まえた上で、売却時の目安となる適正価格は2637万円とAI推定されている一方で、実際の売出し価格は3928万円となっており、市場価値を大幅に上回っていることから売り手にとって好条件と言えます。
将来性
築33年を迎える「本牧パークハウス」は、同エリアの物件の平均築年数と比べて高いが、将来性に関しての偏差値は61と平均よりも高い評価を得ており、地域の発展が見込まれるエリア内に位置しているため、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安、医療、教育といった生活に欠かせない面で「本牧パークハウス」は優れた環境を提供しています。最寄りには横浜市立間門小学校や横浜市立本牧中学校などの教育施設が充実し、病院や買い物施設も周辺に豊富にあり、自然災害のリスクも低い地域ですので、ファミリー層にとって満足度の高い住環境であると言えるでしょう。
23位
横浜山手シティハウス
偏差値
63
価格
2,580万円〜3,680万円
物件名
横浜山手シティハウス
築年月
1974年11月
平米数
87平米〜104平米
住所
神奈川県横浜市中区西竹之丸111-1 横浜山手シティハウス
階建
5階
最寄駅
山手駅徒歩8分, 石川町駅徒歩20分, 根岸（神奈川県）駅徒歩22分
総合
63
342 物件中
適正価格
67
342 物件中
将来性
67
342 物件中
環境
満足度
55
342 物件中
横浜山手シティハウスの概要
横浜山手シティハウスは横浜市中区西竹之丸に位置し、山手駅から徒歩8分という利便性の高い位置にあります。1974年に建てられたこの物件は、87㎡から104㎡の広さを持つ3LDKの間取りで、市場価格は2,580万円から3,680万円で、築年数の割には維持管理が行き届いており、地元での評価も高いです。
適正価格（売却）
横浜山手シティハウスの平均売出し価格は3,380万円で、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値56と比べて67と高く、過去5年間で5%の価格上昇を遂げています。これは市場の平均価格よりも価値があると見なされており、売却のタイミングとしては適していると評価されています。
将来性
築50年を超える横浜山手シティハウスですが、将来性の評価は高く、周辺エリアの平均より13ポイント高い67の偏差値をマーケットデータは示しています。駅近であり、次の世代にも価値が持続することが予測されるため、長期的な投資対象としての魅力を持っています。
環境満足度
横浜山手シティハウス周辺の環境は、治安がよく、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、近隣には山元小学校放課後キッズクラブや横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校などの教育施設があり、家族層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。
24位
プラウド横濱山手
偏差値
63
価格
5,250万円〜7,080万円
物件名
プラウド横濱山手
築年月
2007年4月
平米数
74平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市中区西竹之丸113-1 プラウド横濱山手
階建
4階
最寄駅
山手駅徒歩9分, 石川町駅徒歩22分, 根岸（神奈川県）駅徒歩24分
総合
63
342 物件中
適正価格
73
342 物件中
将来性
61
342 物件中
環境
満足度
54
342 物件中
プラウド横濱山手の概要
プラウド横濱山手は、横浜市中区西竹之丸に位置し、平均平米単価約71万円で広さ74㎡〜86㎡の充実した住空間を提供する2007年築のマンションで、総戸数66戸の地上4階建てです。最寄りの山手駅からは徒歩9分という魅力的な立地にあり、生活の利便性とアクセスの良さが特徴です。中古価格は約5,250万円から約7,080万円の範囲に位置し、施設の質と立地を考慮すると適正な価格帯です。
適正価格（売却）
プラウド横濱山手は売却偏差値が73と高く、神奈川県横浜市中区における最近5年の中古マンション市場では約31%の価値上昇が見られる中、わずか1%の上昇に留まっています。マンションマーケット独自のAIによる推測適正価格は約3,861万円となり、現行の平均売り出し価格が約5,645万円であるため、売主にとっては売却チャンスの可能性が高いと言えます。
将来性
築年数が17年と比較的若いプラウド横濱山手は、将来性の偏差値が61と地域内の平均を上回り、神奈川県横浜市中区において駅近で便利な立地のため、将来の不動産価値の保持も期待できます。駅から徒歩9分のアクセス性は、居住者だけでなく投資としても魅力となっており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
プラウド横濱山手周辺の安全性においては、最寄りの交番まで483mと近く、治安の良さも評価され、環境満足度の偏差値は54と施設が充実しています。周辺には医療施設が28件、スーパー4件、コンビニ7件があり、日常生活に必要なものが手軽に揃います。また、国立横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校をはじめとする教育施設が充実しており、家族連れにも適した住環境を提供しています。
25位
ニュー山手マンション
偏差値
62
価格
1,880万円〜3,300万円
物件名
ニュー山手マンション
築年月
1970年11月
平米数
62平米〜92平米
住所
神奈川県横浜市中区山手町218 ニュー山手マンション
階建
9階
最寄駅
石川町駅徒歩8分, 伊勢佐木長者町駅徒歩16分, 山手駅徒歩17分
総合
62
342 物件中
適正価格
56
342 物件中
将来性
71
342 物件中
環境
満足度
61
342 物件中
ニュー山手マンションの概要
ニュー山手マンションは神奈川県横浜市中区山手町に位置し、広さ62㎡から92㎡の間で構成された3LDKタイプの物件が多く、1970年に築かれた9階建ての歴史ある建物です。1880万円から3300万円の価格帯で、利便性の高い石川町駅から徒歩8分という魅力的な立地が特徴です。
適正価格（売却）
ニュー山手マンションの現在の価格は、横浜市中区の中古マンション市場のトレンドを反映し、平均偏差値56と算出されていますが、測定データに基づき、適正推測価格は2210万円に対して実際の平均売出価格は2617万円と評価されています。市場動向を考慮した結果、買い手にとっての価格交渉の余地が見込まれる物件となっています。
将来性
ニュー山手マンションは、築54年という経年にもかかわらず、将来性の偏差値は71と高く評価されており、駅近の立地やエリアとしての魅力が将来的な価値の向上を示唆しています。周辺の再開発計画などが物件価値の上昇に寄与していると考えられます。
環境満足度
周辺の安全性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さがうかがえます。生活施設も充実しており、病院88件、スーパー5件、コンビニ21件があり、家庭を持つ方には子育て支援施設も揃っています。例えば横浜市立山元小学校や私立横浜共立学園中学校などが近隣にあり、教育環境も整っている点が高い環境満足度に貢献しています。
26位
ロワレール横浜本町県庁前
偏差値
62
価格
2,980万円〜5,580万円
物件名
ロワレール横浜本町県庁前
築年月
1998年8月
平米数
53平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市中区本町1丁目5-2 ロワレール横浜本町県庁前
階建
11階
最寄駅
日本大通り駅徒歩3分, 馬車道駅徒歩5分, 関内駅徒歩8分
総合
62
342 物件中
適正価格
59
342 物件中
将来性
75
342 物件中
環境
満足度
53
342 物件中
ロワレール横浜本町県庁前の概要
「ロワレール横浜本町県庁前」は神奈川県横浜市中区本町1丁目に位置し、総戸数57戸の11階建て中古マンションであり、築年月1998年8月の歴史を持ちます。平米数は53㎡〜54㎡の1LDKで構成され、価格帯は2980万円から5580万円で推移、特筆すべきはその立地の良さで、日本大通り駅から徒歩わずか3分、馬車道駅や関内駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いことが魅力です。
適正価格（売却）
横浜市中区本町の中古マンション市場において、「ロワレール横浜本町県庁前」の価格帯はその適正価格から見ても妥当であると言えます。市場データを基にしたAI分析によれば、この地域の中古マンション価格が過去5年で32％の上昇を見せるなか、本物件はその上昇率をやや下回る10％の高騰を記録しており、平均市場価格が2936万円に対し、売出し価格が3641万円となっていますが、この価格ならば売り手にとっても買い手にとっても適正価格と評価される傾向にあります。
将来性
立地の良さや周辺環境の充実を背景に、「ロワレール横浜本町県庁前」の将来性は非常に評価されます。AIによる評価では将来性の偏差値は75と高評価であり、平均偏差値に対し21ポイントのリードを見せています。築年数は26年と周辺物件と同様ですが、駅徒歩3分の利便性と継続的な街の成長が、将来的な価値のさらなる上昇を支えるでしょう。
環境満足度
「ロワレール横浜本町県庁前」は安心の生活環境を提供しています。交番までの距離が122mと近く、治安の良さが窺えるほか、周辺には139件の医療施設、7件のスーパー、44件のコンビニがあり、日常生活を支えるインフラが整っています。さらに、横浜市立港中学校が近隣にあり、教育施設へのアクセスも容易です。国公開のハザードマップによれば、地盤の安定性も高く、洪水リスクが低い一方で、津波の危険性が高い地域とされており、高潮の影響は受けにくいことが明らかになっています。
27位
根岸森林公園ハイツ
偏差値
62
価格
1,650万円〜3,590万円
物件名
根岸森林公園ハイツ
築年月
1993年12月
平米数
50平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市中区山元町4丁目173-3 根岸森林公園ハイツ
階建
7階
最寄駅
山手駅徒歩10分, 根岸（神奈川県）駅徒歩21分, 石川町駅徒歩23分
総合
62
342 物件中
適正価格
54
342 物件中
将来性
75
342 物件中
環境
満足度
58
342 物件中
根岸森林公園ハイツの概要
根岸森林公園ハイツは、横浜市中区山元町に位置し、周辺の自然環境に恵まれた1993年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数84戸、最寄駅である山手駅からは徒歩10分とアクセスが良好です。販売中の物件は1LDK（約50平米）が1650万円から、広さ79平米の3LDKが最高3590万円と価格帯は様々で、最も一般的な取引価格帯は2900万円台です。
適正価格（売却）
根岸森林公園ハイツの適正価格は、過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇率を基にした市場データとAI解析により、平均価格と比較して若干低めの偏差値54を持つものの、エリア内での実際の売り出し価格に比べAI推定適正価格2554万円との差異が見られます。これは、物件の価値が市場平均を上回っていることを示唆しているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築から31年が経過した根岸森林公園ハイツですが、その将来性はAI分析により偏差値75と高評価を得ており、これは周辺エリア平均よりも大きく上回る数値です。駅近くの利便性と、築年数の割には維持管理状況が良好である点が評価されていることが伺えます。
環境満足度
根岸森林公園ハイツ周辺の環境は、犯罪発生率の低さを示す交番の近さや、生活利便施設の豊富さが特徴です。病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数あり、教育機関も横浜市立山元小学校、聖光学院中学校高等学校などを含め周囲に点在しており、家族層にも安心の住環境と言えます。またハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低い地域性を有しています。
28位
根岸台ハイホーム
偏差値
62
価格
730万円〜3,499万円
物件名
根岸台ハイホーム
築年月
1971年5月
平米数
31平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市中区根岸旭台62 根岸台ハイホーム
階建
6階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩10分, 山手駅徒歩21分
総合
62
342 物件中
適正価格
51
342 物件中
将来性
77
342 物件中
環境
満足度
60
342 物件中
根岸台ハイホームの概要
根岸台ハイホームは神奈川県横浜市中区根岸旭台に位置し、築52年の歴史を持つ充実した都市生活を提供するマンションで、31㎡の1DKから74㎡の2LDKまで多彩な間取りが揃っており、価格帯は730万円から3,499万円と幅広いニーズに対応しています。利便性の高い根岸駅からは徒歩10分の距離にあり、ライフスタイルにあわせた住まい選びが可能です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における根岸台ハイホームの適正価格は、エリアの平均価格推移を考慮すると、物件の現状価格が一般的な水準よりやや低く設定されており、特に1370万円〜1480万円の価格帯での取引が活発なことが特徴です。今後の市場動向を見据え、現在の価格で購入することが、長期的な資産価値の観点からも適切であると言えます。
将来性
根岸台ハイホームは将来性の高い不動産投資先として注目され、その偏差値は77を記録し、周辺エリアの平均を大幅に上回っています。駅近の立地が将来的な資産価値の向上を支える一因であり、神奈川県横浜市中区という発展が期待されるエリアに位置するため、中長期的な視点での投資にも適していると考えられます。
環境満足度
治安の良いロケーションに位置する根岸台ハイホームは、周辺の環境満足度が高く、交番が徒歩圏内にある他、病院やスーパー、コンビニが複数ある点も魅力的です。教育施設として根岸小学校放課後キッズクラブ、横浜市立根岸小学校、横浜市立根岸中学校、さらには聖光学院中学校高等学校が近隣にあり、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。
29位
インペリアル横浜パークサイド
偏差値
62
価格
2,950万円〜22,500万円
物件名
インペリアル横浜パークサイド
築年月
1996年10月
平米数
57平米〜409平米
住所
神奈川県横浜市中区日ノ出町1丁目76-1 インペリアル横浜パークサイド
階建
11階
最寄駅
日ノ出町駅徒歩2分, 黄金町駅徒歩9分, 桜木町駅徒歩10分
総合
62
342 物件中
適正価格
63
342 物件中
将来性
60
342 物件中
環境
満足度
63
342 物件中
インペリアル横浜パークサイドの概要
インペリアル横浜パークサイドは、神奈川県横浜市中区日ノ出町に位置し、1996年10月に竣工された11階建ての高級マンションで、広さは57㎡から409㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は2,950万円から2億2,500万円に設定されています。最寄り駅である日ノ出町駅からは徒歩2分という立地の良さが魅力で、総戸数は129戸と都市型ライフスタイルに適した規模感を有しております。
適正価格（売却）
インペリアル横浜パークサイドの現在の価格設定は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値56に対して63と高めに評価されています。過去5年間の市場推移を見ると、周辺エリアの物件価格が32%の増加傾向を見せる中、インペリアル横浜パークサイドは15%の価格低下を示しており、その適正価格は約3,468万円と推計されており、売り時の市場環境であることがうかがえます。
将来性
築28年のインペリアル横浜パークサイドは、神奈川県横浜市中区に属する物件の中では少々年季を感じる部分があるものの、その将来性の偏差値は60ポイントと平均を上回っており、駅近という立地の利点が将来にわたって価値を維持する重要な要素となるとみられます。
環境満足度
治安の良いロケーションに立地するインペリアル横浜パークサイドは、交番が316m以内に位置し、また130件の医療施設、16件のスーパー、41件のコンビニが周辺にあり、生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対する安全性も高く、地域の教育環境にも優れており、横浜市内の複数の小中学校が近隣に位置しているため、家族にとって住みやすい環境が整っています。
30位
クリオ横濱元町通り
偏差値
62
価格
5,180万円〜12,590万円
物件名
クリオ横濱元町通り
築年月
2021年11月
平米数
54平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市中区元町4丁目 クリオ横濱元町通り
階建
8階
最寄駅
元町・中華街駅徒歩6分, 石川町駅徒歩6分, 日本大通り駅徒歩13分
総合
62
342 物件中
適正価格
81
342 物件中
将来性
38
342 物件中
環境
満足度
68
342 物件中
クリオ横濱元町通りの概要
「クリオ横濱元町通り」は、横浜市中区元町に位置し、元町・中華街駅徒歩6分、石川町駅徒歩6分という優れたアクセスを誇る2021年11月竣工の8階建てマンションです。この高級レジデンスは54㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は5,180万円から1億2,590万円の範囲です。43室の居住空間は、最新の設備を備え、洗練されたデザインが特徴で、都心生活を求める方々に適しています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格の評価では、クリオ横濱元町通りは平均偏差値56に対して81と高評価を受けており、神奈川県横浜市中区のマーケットトレンドを反映した分析では、周辺中古マンション価格が3年間で平均32％上昇している一方で、本物件は14％価格が下がっていることから、市場価値は上昇傾向にあると見られます。マンションマーケットのAIが推測する適正価格7685万円と比較して、現在の中間価格帯は約1億円台で、適正価格より高めに設定されていることが分かります。
将来性
築3年と新しく、将来価値も見込まれる「クリオ横濱元町通り」のAIによる将来性偏差値は38と、エリア平均より低く設定されていますが、これは新築時の高価格設定や現在の市場価値の変動を反映したものであると考えられ、立地の良さや施設の質を考えると、長期的な投資としては引き続き有望です。
環境満足度
周辺環境としては、クリオ横濱元町通りは交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面で信頼性が高く、病院108箇所、スーパー9箇所、コンビニ26箇所の利便施設が充実しており、日常生活の利便性が非常に高いです。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設として北方小学校放課後キッズクラブ、私立横浜雙葉小学校、横浜市立北方小学校、元街小学校はまっ子ふれあいスクール、私立横浜共立学園中学校、私立横浜雙葉中学校などが近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境と言えそうです。
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