神奈川県横浜市保土ケ谷区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークシティ横濱
神奈川県/横浜市保土ケ谷区
コーラル和田町
神奈川県/横浜市保土ケ谷区
フローレンスパレス保土ヶ谷駅前
神奈川県/横浜市保土ケ谷区
ナイスパークステイツ横濱天王町
神奈川県/横浜市保土ケ谷区
コトー横浜星川2番館
神奈川県/横浜市保土ケ谷区
神奈川県横浜市保土ケ谷区は、東京へのアクセスが良く、住宅地として人気を集めています。特に日勤管理の中古マンション市場は活発で、204棟のマンションが存在し、昨年には売り出し物件が1240件、成約した件数は206件に達しました。最近の動向を見ると、直近1か月の売り出し物件は50件あり、中古マンションの平均価格は2542万円。特に2080万円〜2598万円の価格帯が最も多く見られます。価格のピークを見ると、パークタワー横濱星川が8480万円（80.53平米）で、これは川辺町2-5に位置する高級マンションです。対照的に最も低価格なマンションは、クリオ星川2番館で、価格は430万円（16.60平米）となっており、桜ヶ丘1丁目21-13にあります。中古マンション市場の価格動向を過去10年間で見ると、約34%の高騰が見られ、坪単価の平均は102万円から137万円へと上がっています。さらに、過去5年間では21%の価格上昇があり、2019年時点での坪単価113万円が、現在137万円となっています。これは投資家や自己利用を検討している買い手にとって重要な情報です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、保土ケ谷区の中古マンション市場の将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングでは15位に位置します。買い時とされる物件は66件、売り時と見られる物件は130件あり、投資や住み替えなどを考えている方々にとって、適切なタイミングでの取引を助ける明確な指標となります。具体的に売り時とされている物件としては、パークシティ横濱、コーラル和田町、フローレンスパレス保土ヶ谷駅前などが挙げられます。これらの物件は、売却して利益を得るチャンスと言えます。本記事ではこれらの分析に基づくおすすめマンションを紹介し、保土ケ谷区における賢いマンション投資の機会を探る手助けをしています。日勤管理の中古マンションは、立地や管理の状態が価格や将来性に大きな影響を与えるため、これらのデータは購入や売却を検討中の方々にとって、非常に価値のある情報となるでしょう。保土ケ谷区の中古マンション市場の最新動向を把握し、投資戦略や住まい選びの参考にしてください。
神奈川県横浜市保土ケ谷区は、東京へのアクセスが良く、住宅地として人気を集めています。特に日勤管理の中古マンション市場は活発で、204棟のマンションが存在し、昨年には売り出し物件が1240件、成約した件数は206件に達しました。最近の動向を見ると、直近1か月の売り出し物件は50件あり、中古マンションの平均価格は2542万円。特に2080万円〜2598万円の価格帯が最も多く見られます。価格のピークを見ると、パークタワー横濱星川が8480万円（80.53平米）で、これは川辺町2-5に位置する高級マンションです。対照的に最も低価格なマンションは、クリオ星川2番館で、価格は430万円（16.60平米）となっており、桜ヶ丘1丁目21-13にあります。中古マンション市場の価格動向を過去10年間で見ると、約34%の高騰が見られ、坪単価の平均は102万円から137万円へと上がっています。さらに、過去5年間では21%の価格上昇があり、2019年時点での坪単価113万円が、現在137万円となっています。これは投資家や自己利用を検討している買い手にとって重要な情報です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、保土ケ谷区の中古マンション市場の将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングでは15位に位置します。買い時とされる物件は66件、売り時と見られる物件は130件あり、投資や住み替えなどを考えている方々にとって、適切なタイミングでの取引を助ける明確な指標となります。具体的に売り時とされている物件としては、パークシティ横濱、コーラル和田町、フローレンスパレス保土ヶ谷駅前などが挙げられます。これらの物件は、売却して利益を得るチャンスと言えます。本記事ではこれらの分析に基づくおすすめマンションを紹介し、保土ケ谷区における賢いマンション投資の機会を探る手助けをしています。日勤管理の中古マンションは、立地や管理の状態が価格や将来性に大きな影響を与えるため、これらのデータは購入や売却を検討中の方々にとって、非常に価値のある情報となるでしょう。保土ケ谷区の中古マンション市場の最新動向を把握し、投資戦略や住まい選びの参考にしてください。
目次
1
パークシティ横濱
パークシティ横濱
2
コーラル和田町
コーラル和田町
3
フローレンスパレス保土ヶ谷駅前
フローレンスパレス保土ヶ谷駅前
4
ナイスパークステイツ横濱天王町
ナイスパークステイツ横濱天王町
5
コトー横浜星川2番館
コトー横浜星川2番館
6
アーバンハイツ保土ケ谷
アーバンハイツ保土ケ谷
7
ライオンズマンション横浜和田町
ライオンズマンション横浜和田町
8
ステージ星川
ステージ星川
9
デイパーク横濱天王町
デイパーク横濱天王町
10
ハイツ東戸塚2
ハイツ東戸塚2
11
サーパス横浜星川
サーパス横浜星川
12
横浜クオーレ星川
横浜クオーレ星川
13
ボナハイツ星川
ボナハイツ星川
14
パークタワー横濱星川
パークタワー横濱星川
15
ストークマンション保土ヶ谷石田
ストークマンション保土ヶ谷石田
16
ダイアパレス天王町
ダイアパレス天王町
17
エトワール保土ヶ谷B館
エトワール保土ヶ谷B館
18
ホーユウパレス横浜西谷
ホーユウパレス横浜西谷
19
グランドメゾン保土ヶ谷
グランドメゾン保土ヶ谷
20
パイロットハウス星川
パイロットハウス星川
21
アリュール横濱星川
アリュール横濱星川
22
ルネ上星川
ルネ上星川
23
ライオンズマンション保土ヶ谷第2
ライオンズマンション保土ヶ谷第2
24
コルサム保土ヶ谷
コルサム保土ヶ谷
25
ライオンズプラザ保土ケ谷
ライオンズプラザ保土ケ谷
26
コスモ和田町
コスモ和田町
27
コスモ星川アーバンフォルム
コスモ星川アーバンフォルム
28
保土ヶ谷常盤公園パークホームズ
保土ヶ谷常盤公園パークホームズ
29
保土ヶ谷パークホームズ2番館
保土ヶ谷パークホームズ2番館
30
フレグランス保土ヶ谷
フレグランス保土ヶ谷
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークシティ横濱
偏差値
70
価格
3,980万円〜6,990万円
物件名
パークシティ横濱
築年月
2000年10月
平米数
62平米〜102平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町 パークシティ横濱
階建
19階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩5分, 天王町駅徒歩11分, 西横浜駅徒歩14分
総合
70
204 物件中
適正価格
68
204 物件中
将来性
78
204 物件中
環境
満足度
65
204 物件中
パークシティ横濱の概要
パークシティ横濱は、62㎡の3LDKから102㎡の2LDKまでの広さをもつ、総戸数209戸の大規模マンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町に位置し、交通利便性に優れた星川駅から徒歩5分という立地にあります。築年月は2000年10月であり、1998万円から6990万円の価格範囲は、地元横浜の市場動向を考慮に入れ、設備の充実度や利便性を反映した価格設定であることが伺えます。
適正価格（売却）
パークシティ横濱は、適正価格の売却偏差値が68であり、地域内の同等物件と比較してやや高めの価格設定となっていますが、近年の保土ケ谷区の不動産市場の流れを鑑みると、成長が見られるエリア性を考慮した結果であることが伺えます。実際に、市場分析を行ったマンションマーケットのAIが推測する適正価格は3589万円で、これに対する現在の平均売出し価格は4958万円であるため、市場価値の高い時期に売却を検討している所有者にとっては絶好のタイミングといえます。
将来性
パークシティ横濱は、築24年を迎える物件ですが、将来性の偏差値は78という高スコアを獲得しています。この数値は、保土ケ谷区内の同様のマンション群よりも26ポイント高く、これは立地や今後の街の発展性、物件の耐久性など、将来的な価値の増大が予想されることを示唆しています。特に、駅近くの好立地は、今後も魅力が維持される要因となるでしょう。
環境満足度
パークシティ横濱は、治安の面でも近隣に交番があるなど、安心して生活できる環境にあります。また生活利便施設が豊富で、医療施設91件、スーパー7件、コンビニ15件と、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在するため、環境満足度は65と評価されています。さらに、峯小学校や横浜市立宮田中学校といった複数の教育機関が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
2位
コーラル和田町
偏差値
63
価格
1,400万円〜3,680万円
物件名
コーラル和田町
築年月
1985年10月
平米数
52平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目15-3 コーラル和田町
階建
7階
最寄駅
和田町駅徒歩1分, 上星川駅徒歩12分, 星川（神奈川県）駅徒歩13分
総合
63
204 物件中
適正価格
59
204 物件中
将来性
63
204 物件中
環境
満足度
68
204 物件中
コーラル和田町の概要
コーラル和田町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目15-3に位置し、和田町駅から徒歩1分の便利な立地にある1985年竣工の7階建てマンションです。52㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格は1400万円から3680万円で、多くの物件が2590万円から2800万円の間に集中しています。この地域における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、コーラル和田町はその価格が相場に見合ったものであると言えます。
適正価格（売却）
現在のコーラル和田町は、横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場に即して価格が設定されており、過去5年間で平均26%の価格上昇を見せた周辺地域に対して、このマンションは5%の上昇に留まるなど、適正価格で取引されています。マンションマーケットによるAI推測価格は約2086万円に対して、現在の平均売出価格は約2736万円となっており、これは売主にとって理想的な売却時期を迎えていることを示唆しています。
将来性
築39年と歴史を持つコーラル和田町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区内での駅近物件として非常に価値が高いとされ、AIによる将来性の偏差値は63と平均を大きく上回ります。これは、駅への1分の至近距離に加え、エリア内での不動産価値の安定性や今後の開発計画などを考慮した結果です。
環境満足度
交番の近接や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実していること、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水のリスクが低いことなどから、コーラル和田町の環境満足度は高いです。さらに、周辺には横浜市立仏向小学校や横浜市立保土ケ谷中学校をはじめとする教育施設が豊富にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えます。
3位
フローレンスパレス保土ヶ谷駅前
偏差値
60
価格
3,180万円〜4,280万円
物件名
フローレンスパレス保土ヶ谷駅前
築年月
1999年3月
平米数
56平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目48-1 フローレンスパレス保土ヶ谷駅前
階建
10階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩4分, 天王町駅徒歩12分, 西横浜駅徒歩17分
総合
60
204 物件中
適正価格
59
204 物件中
将来性
58
204 物件中
環境
満足度
65
204 物件中
フローレンスパレス保土ヶ谷駅前の概要
横浜市保土ヶ谷区帷子町に位置する「フローレンスパレス保土ヶ谷駅前」は、1999年3月に建設された10階建てのマンションで、全36室からなります。平米数は56㎡から73㎡で、価格範囲は3,180万円から4,280万円、平均して3,380万円から3,890万円の間に設定されています。最寄り駅である保土ヶ谷駅からは徒歩4分の立地にあり、周辺には生活に便利な施設が充実しています。
適正価格（売却）
フローレンスパレス保土ヶ谷駅前は、周辺市場の動向を考慮すると、売出価格の偏差値が59と評価されており、平均的な中古マンション価格から見て、価格設定は適正なレベルにあります。特に、近隣の不動産市場が過去5年間で26％の価格上昇を見せている中、この物件は価格の大きな変動がなく、売り時と考えられるでしょう。
将来性
築25年を経過しているフローレンスパレス保土ヶ谷駅前ですが、将来性の偏差値は58と、地域平均よりも高い評価を受けています。駅から近く、利便性の高い立地が評価されており、建物の管理状態や再開発の動向によっては、価値がさらに高まる可能性があります。
環境満足度
治安や日常の買い物に便利なこのエリアでは、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、環境満足度の偏差値は65と高評価です。さらにハザードマップによれば、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い状況であるため、安心して生活を送ることができます。近隣の教育機関も整っており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
4位
ナイスパークステイツ横濱天王町
偏差値
59
価格
4,380万円〜5,980万円
物件名
ナイスパークステイツ横濱天王町
築年月
2004年7月
平米数
60平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町1-1 ナイスパークステイツ横濱天王町
階建
6階
最寄駅
天王町駅徒歩4分, 西横浜駅徒歩9分, 保土ヶ谷駅徒歩11分
総合
59
204 物件中
適正価格
63
204 物件中
将来性
67
204 物件中
環境
満足度
47
204 物件中
ナイスパークステイツ横濱天王町の概要
ナイスパークステイツ横濱天王町は、快適な都市生活を送ることができる立地に存在し、神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町1-1に位置する53室から成るマンションで、築年月は2004年7月1日、6階建ての構造となっており、平米数は60㎡から75㎡で価格帯は4380万円から5980万円となっており、この地域での生活を検討している方々にとって魅力的な住まいの選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ナイスパークステイツ横濱天王町の価格帯は、神奈川県横浜市保土ケ谷区の他の中古マンション市場と比較して、AI分析に基づく適正価格から見て売却時の偏差値は63であり、平均価格帯4580万円から4650万円においては、本物件が市場において価値ある投資対象となっていることを示しています。
将来性
築年数20年という確かな歴史をもち、天王町駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さも手伝って、ナイスパークステイツ横濱天王町の将来性は明るく、AIによる予測ではその偏差値は67と評価され、地域平均を大きく上回る将来価値を見込める物件です。
環境満足度
治安が良く、交番が近く生活利便施設も充実しているこの地域では、ナイスパークステイツ横濱天王町が提供する環境満足度の偏差値47は、周辺の医療施設や教育機関の充実ぶり、そして地盤の安定や洪水リスクの低さなど生活基盤の充実度を端的に表しており、安心して暮らせる住環境が整っていることが伺えます。
5位
コトー横浜星川2番館
偏差値
59
価格
1,680万円〜2,998万円
物件名
コトー横浜星川2番館
築年月
1984年9月
平米数
49平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区星川3丁目1-19 コトー横浜星川2番館
階建
7階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩8分, 和田町駅徒歩8分, 上星川駅徒歩19分
総合
59
204 物件中
適正価格
54
204 物件中
将来性
64
204 物件中
環境
満足度
59
204 物件中
コトー横浜星川2番館の概要
「コトー横浜星川2番館」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区星川3丁目に位置し、星川駅から徒歩8分の距離にある7階建てで総戸数49室のマンションで、1984年9月に建てられました。このマンションの姿勢は、広さ49㎡の2LDKが1680万円から、63㎡の3DKが2998万円までとなっており、広さと価格のバランスが取れた物件です。築年数はあるものの、リノベーションによる価値向上が見込まれ、駅近で生活利便性が高いため、自己居住はもちろん、投資用としても魅力的な物件です。
適正価格（売却）
コトー横浜星川2番館の売り出し価格は、1680万円から2998万円という範囲で、横浜市保土ケ谷区内の同規模の中古マンション市場と比較して7ポイント高い偏差値54を示しています。地域の中古マンション価格が過去5年で26%上昇したのに対し、このマンションは2%の上昇を見せています。マンションマーケットのAIによる算出価格は1882万円となり、市場価格と比べて売却のタイミングとして有利な可能性が高いです。
将来性
築年数が40年となるコトー横浜星川2番館は、保土ケ谷区内で同じ価格帯のマンションに比べて6年ほど古いものの、AIによる将来性評価は高く、偏差値64となっています。この高評価は、駅への近さや今後の地域開発によるポテンシャルなどから、資産価値の維持や上昇が期待できる要因です。
環境満足度
コトー横浜星川2番館の立地条件は、治安が良好なエリアであり、交番が418m以内にあるほか、周辺には医療施設61件、スーパー5件、コンビニ12件と充実しており、日常生活において非常に便利です。また、ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが分かります。周辺には峯小学校、横浜市立仏向小学校、横浜市立星川小学校など複数の教育施設が点在しており、子育て世代のファミリーにとっても理想的な住環境が整っています。
6位
アーバンハイツ保土ケ谷
偏差値
59
価格
2,490万円〜6,000万円
物件名
アーバンハイツ保土ケ谷
築年月
1988年3月
平米数
67平米〜97平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町1-5 アーバンハイツ保土ケ谷
階建
7階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩4分, 天王町駅徒歩10分, 西横浜駅徒歩14分
総合
59
204 物件中
適正価格
61
204 物件中
将来性
54
204 物件中
環境
満足度
62
204 物件中
アーバンハイツ保土ケ谷の概要
神奈川県横浜市保土ケ谷区に立地する「アーバンハイツ保土ケ谷」は、保土ケ谷駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高いマンションで、1988年3月に建てられた7階建ての建物であり、その住居の広さは67㎡から97㎡の間で、価格は2,490万円の3LDKから最大6,000万円の4SLDKまで、多様なニーズに応える住戸構成を有しています。
適正価格（売却）
アーバンハイツ保土ケ谷の価格帯は、地域の中古マンション価格の平均偏差値46に対して、売却価格の適正価格偏差値が61と高い水準を示しており、市場データに基づくAIの推測適正価格2694万円に対して現在の平均販売価格が3521万円であることから、市場価値を上回る価格設定がされているが、エリア内での価格上昇率を考慮すると売却に適したタイミングである可能性があります。
将来性
当マンションは築36年が経過しており、周辺物件の平均築年数に比べてやや古いものの、駅至近であることや周辺の都市開発状況を鑑みると、将来性の偏差値は54であり、同エリアの他物件と比較してもほぼ平均的な将来性が期待されます。
環境満足度
アーバンハイツ保土ケ谷は、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設のほか、交番、病院、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、治安や生活便利さの面で高い環境満足度を誇ります。国が公開するハザードマップによれば、地盤の安定性も高く、洪水リスクが低いことが確認されているため、安心して生活を送ることができると言えるでしょう。
7位
ライオンズマンション横浜和田町
偏差値
58
価格
430万円〜2,390万円
物件名
ライオンズマンション横浜和田町
築年月
1987年8月
平米数
16平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目13-19 ライオンズマンション横浜和田町
階建
6階
最寄駅
和田町駅徒歩3分, 上星川駅徒歩13分, 星川（神奈川県）駅徒歩14分
総合
58
204 物件中
適正価格
52
204 物件中
将来性
56
204 物件中
環境
満足度
68
204 物件中
ライオンズマンション横浜和田町の概要
ライオンズマンション横浜和田町は、1987年に竣工した6階建てのマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目に所在し、全87室から成り立っており、各住戸の平米数は16㎡から60㎡で価格帯は430万円から2390万円です。最寄り駅の和田町駅まで徒歩3分とアクセスが良好で、周辺施設としては横浜市立仏向小学校、横浜市立保土ケ谷中学校があり、治安の良さと生活利便性を備えた立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション横浜和田町は、中古マンション市場において売却偏差値52と、周辺地域の平均偏差値46よりも高評価を得ており、適正な売却価格を持つ物件と認識されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が26%の上昇を見せる中、当該物件は1%の下落に留まっていますから、投資家にとって売り時のチャンスと言えるかもしれません。
将来性
築年数37年のライオンズマンション横浜和田町ですが、近隣マンションと比較して築年数は若干新しい部類に入ります。立地条件の良さから、AIによる将来性偏差値は56を記録しており、これは保土ケ谷区内の同等物件に対して4ポイント高い数値です。長期的な資産価値の保存や向上が期待できる可能性があります。
環境満足度
治安と生活利便性が高い点がライオンズマンション横浜和田町の特長で、環境満足度の評価は68と高い数値を誇ります。周辺には病院やスーパー、コンビニなど充実した施設が存在し、ハザードマップ上での安全性も確認されており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育環境も整っており、横浜市立仏向小学校をはじめとする複数の学校が近隣に点在しており、子育て世代にとっても理想的な立地条件を備えています。
8位
ステージ星川
偏差値
58
価格
3,480万円〜6,980万円
物件名
ステージ星川
築年月
1990年2月
平米数
69平米〜129平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区星川2丁目16-1 ステージ星川
階建
14階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩3分, 和田町駅徒歩10分, 天王町駅徒歩17分
総合
58
204 物件中
適正価格
67
204 物件中
将来性
45
204 物件中
環境
満足度
63
204 物件中
ステージ星川の概要
「ステージ星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区星川2丁目に位置する、1990年2月に竣工した14階建てのマンションで、広さは69㎡から129㎡までの間に広がる253室の住居があります;価格帯は3,480万円（2LDK）から6,980万円（4LDK）で, 平米価格は約504,000円から約541,000円となっています;最寄り駅の星川駅からは徒歩3分の便利な立地で、交通のアクセスが良好です。
適正価格（売却）
適正価格の分析において、「ステージ星川」は横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を大幅に上回る67と高い評価を得ています;この評価は、平均価格が5年間で26%増加した市場環境の中、15%の価格下落を見せたステージ星川に対して、機械学習に基づいたAI価格予測が3,640万円となっているにも関わらず、実際の市場価格が4,945万円であるため、売却に適したタイミングであることを示しています。
将来性
築34年の「ステージ星川」は、保土ケ谷区における同価格帯のマンションの平均築年数に比べ、やや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は45と若干低いものの、駅近の利便性を考慮すれば、再開発などの地域の動向次第では価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
「ステージ星川」の環境満足度については、200m以内に交番が位置する安全性の高さ、近隣に67の医療施設やスーパー5件、コンビニ12件がある利便性、洪水や地盤沈下など自然災害リスクの少なさが評価され、偏差値63を獲得しています;また、教育施設として峯小学校、横浜市立仏向小学校、横浜市立保土ケ谷小学校、横浜市立星川小学校などが周辺に複数存在し、子育て環境も整っています。
9位
デイパーク横濱天王町
偏差値
58
価格
4,380万円〜6,980万円
物件名
デイパーク横濱天王町
築年月
2000年9月
平米数
68平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町14 デイパーク横濱天王町
階建
11階
最寄駅
天王町駅徒歩5分, 西横浜駅徒歩8分, 保土ヶ谷駅徒歩10分
総合
58
204 物件中
適正価格
67
204 物件中
将来性
48
204 物件中
環境
満足度
59
204 物件中
デイパーク横濱天王町の概要
デイパーク横濱天王町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、天王町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2000年9月に竣工された計237室から成り立っています。具体的な住戸は68㎡の3LDKが最低4380万円から、最大90㎡の3LDKが最高6980万円で取引されており、市場における中心価格帯は5780万円から5980万円です。
適正価格（売却）
デイパーク横濱天王町の売出し中物件は、地域の平均価格を上回る偏差値67を記録し、保土ケ谷区内での中古マンション価格の5年間の26%の上昇傾向に対して、同マンションは14%価格が下落しております。マンションマーケットのAIによって推定される適正価格は約4464万円であり、現在の平均売出価格が約5744万円となっていることから、売却にとても適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
デイパーク横濱天王町は築24年と一部古さを感じさせる建物ではありますが、駅から5分という立地は非常に優れ、今後の価値が見込まれる可能性があります。しかし、同エリアの平均を基準としたAIの予測では将来性の偏差値が48と、平均より少々低めですが、駅近の便利さを考慮に入れると、投資としてのポテンシャルも無視できません。
環境満足度
このマンション周辺環境は、交番が467mの範囲内にあるなど治安面で高く評価された上、医療施設も充実しており、スーパーやコンビニも十分な数が確保されています。また、帷子小学校放課後キッズクラブが近くにあることも家族層には安心材料となります。国のハザードマップによると地盤が固く、津波や高潮のリスクも低いことから、災害時の安全性も確保された環境です。
10位
ハイツ東戸塚2
偏差値
58
価格
2,680万円〜4,799万円
物件名
ハイツ東戸塚2
築年月
1990年2月
平米数
66平米〜99平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区境木本町 ハイツ東戸塚2
階建
5階
最寄駅
東戸塚駅徒歩15分
総合
58
204 物件中
適正価格
58
204 物件中
将来性
65
204 物件中
環境
満足度
51
204 物件中
ハイツ東戸塚2の概要
ハイツ東戸塚2は、神奈川県横浜市保土ケ谷区境木本町に位置し、東戸塚駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある5階建てマンションです。1990年2月に竣工し、66㎡の2SLDKから99㎡の3LDKまでの広さを提供する総戸数81戸の物件で、市場における価格帯は2680万円から4799万円となっており、特に3580万円から3800万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
ハイツ東戸塚2の売却価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値58と評価され、相場よりもやや高い価格設定ですが、過去5年間で神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション価格が26％上昇している中で、本物件は3％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの適正価格計算でも3042万円とのことから、売り時と判断するのにふさわしい状況です。
将来性
築34年のハイツ東戸塚2は、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較すると9年ほど古いものの、AIによる将来性偏差値は65と高く、神奈川県横浜市保土ケ谷区のマンションの平均と比較して12ポイント高い評価を受けており、中期から長期的に見ても魅力的な投資対象となる可能性があります。
環境満足度
ハイツ東戸塚2の環境満足度は偏差値51と平均的ですが、治安面では最寄りの交番が809mと若干遠い可能性があるものの、周辺には医療施設44件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、洪水や高潮へのリスクも低い安全な地盤に立地しています。さらに、横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校などの教育施設も周辺に充実しており、子育て世代にも適した住環境です。
11位
サーパス横浜星川
偏差値
58
価格
2,850万円〜4,480万円
物件名
サーパス横浜星川
築年月
2005年1月
平米数
54平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町5-2 サーパス横浜星川
階建
7階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩3分, 天王町駅徒歩12分, 和田町駅徒歩15分
総合
58
204 物件中
適正価格
53
204 物件中
将来性
54
204 物件中
環境
満足度
66
204 物件中
サーパス横浜星川の概要
「サーパス横浜星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町5-2に位置し、2005年1月に竣工した7階建てマンションで総戸数は67室、徒歩3分の星川駅からのアクセスの良さが魅力です。広さは54㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、中古価格帯は2850万円から4480万円となっており、特に3580万円から3850万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
適正価格に関して、「サーパス横浜星川」の中古価格偏差値は53と、地域平均偏差値46を上回る水準にあります。近隣の中古マンションが5年間で価格上昇を見せる中で、こちらの物件は4%のプライスダウンを記録しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3367万円に対し、実際の売出し価格が3617万円となっているため、売却するのに適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、このマンションは築年数が19年と新しくはないものの、地域の平均より若干新しく、快適な生活が期待できます。AIによる将来性の評価は54ポイントと、エリア平均を上回り、便利な立地にあるため、長期的な住まいとしての魅力を保ち続けるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、サーパス横浜星川は治安の良さや日常生活の利便性が高く評価され、交番をはじめ病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。さらに、地盤がしっかりしており、災害リスクが低く、近隣には峯小学校や横浜市立保土ケ谷小学校などの教育機関が点在しており、子育て家庭にも適した環境と言えます。
12位
横浜クオーレ星川
偏差値
57
価格
2,480万円〜4,999万円
物件名
横浜クオーレ星川
築年月
1995年4月
平米数
48平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区星川1丁目7-23 横浜クオーレ星川
階建
7階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩4分, 天王町駅徒歩14分, 和田町駅徒歩15分
総合
57
204 物件中
適正価格
65
204 物件中
将来性
57
204 物件中
環境
満足度
50
204 物件中
横浜クオーレ星川の概要
「横浜クオーレ星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区星川1丁目に位置し、1995年4月に建てられた7階建ての中古マンションで、総戸数59戸、48㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあります。価格帯は2480万円から4999万円で、星川駅まで徒歩4分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
「横浜クオーレ星川」は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値65を記録しており、平均価格よりも約18ポイント価値が高いと評価されています。近隣の物件価格が過去5年で平均26％の価格上昇を見せる中、このマンションは著しい価値低下を避け、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築年数が29年とやや年季の入った「横浜クオーレ星川」ですが、将来性の偏差値は57と平均以上を示しています。駅近という立地条件がこの評価に寄与しており、エリア内での持続的な需要が予測されるため、長期的な投資対象として魅力を持っています。
環境満足度
「横浜クオーレ星川」は交番が近く、治安の良さも特筆すべきポイントであり、周辺には病院や商業施設が充実しているため、日常の利便性が高く環境満足度も50と評価されています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いという点も住環境の質を高める要素となっており、峯小学校など複数の教育機関の近接も家族層にとっては大きなメリットです。
13位
ボナハイツ星川
偏差値
57
価格
2,690万円〜4,980万円
物件名
ボナハイツ星川
築年月
1981年3月
平米数
69平米〜99平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区星川1丁目1 ボナハイツ星川
階建
12階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩2分, 天王町駅徒歩13分, 和田町駅徒歩14分
総合
57
204 物件中
適正価格
58
204 物件中
将来性
63
204 物件中
環境
満足度
51
204 物件中
ボナハイツ星川の概要
「ボナハイツ星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区星川1丁目1に位置し、星川駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションです。1981年3月竣工のこの物件は、69㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2690万円から4980万円となっており、平米数と価格のバランスが取れた物件で、特に3480万円〜3690万円の範囲が市場での中心価格帯です。
適正価格（売却）
「ボナハイツ星川」の中古価格帯は2690万円から4980万円と横浜市保土ケ谷区のマンション市場における平均的な価格から見て適性を保っており、過去5年間で地域の同条件物件の価格上昇率は26%に対し、本物件は2%と穏やかな値上がりを遂げています。市場分析AIの推定によると、適正推測価格は2908万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は3504万円となっていることから、投資目的での売却に適していると言えるでしょう。
将来性
築43年を迎えるボナハイツ星川は、横浜市保土ケ谷区内の同価格帯の物件と比較しても、特に駅近の利点を活かした将来性が期待でき、AIによる将来性評価では63ポイントを獲得しており、エリア平均を10ポイント上回っています。この数値は、地域内での競争力や価値上昇の可能性を示しており、長期的な投資収益を見込める物件と言えます。
環境満足度
ボナハイツ星川の環境満足度は、周辺に警察の交番が近いこと、77件の医療施設が利用可能なこと、そしてスーパー4件、コンビニ11件があるなど生活に便利な立地であることが評価されており、国のハザードマップ上で洪水リスク低減地域とされていますが、高潮には注意が必要です。教育施設としては峯小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立保土ケ谷小学校、横浜市立峯小学校、横浜市立星川小学校、横浜市立帷子小学校、帷子小学校放課後キッズクラブ、星川小学校放課後キッズクラブ、保土ケ谷小学校はまっ子ふれあいスクールが近くにあり、子育て環境にも優れています。
14位
パークタワー横濱星川
偏差値
57
価格
4,780万円〜8,480万円
物件名
パークタワー横濱星川
築年月
2013年3月
平米数
67平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5 パークタワー横濱星川
階建
20階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩3分, 天王町駅徒歩13分, 和田町駅徒歩13分
総合
57
204 物件中
適正価格
56
204 物件中
将来性
63
204 物件中
環境
満足度
52
204 物件中
パークタワー横濱星川の概要
「パークタワー横濱星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町に位置し、2013年築の20階建てタワーマンションで、総戸数251戸、広さは67㎡から82㎡の間で、価格帯は4780万円から8480万円の範囲に収まります。最寄りの星川駅までは徒歩3分という抜群のアクセスに加え、天王町駅、和田町駅へも徒歩13分で到着可能であり、交通の便の良さは居住者にとって高い魅力です。
適正価格（売却）
売却偏差値の指標によれば、パークタワー横濱星川は適正価格偏差値56と評価され、近隣の中古マンション市場と比較しても価格が高騰する傾向にあることから、売却にあたって利益を見込むことが可能だと考えられます。マンションマーケットAIの分析では、平均的な適正価格を5543万円と推測しており、これに対して現行の平均価格が5968万円となっているため、売り手市場の条件がそろっていると言えるでしょう。
将来性
築年数が比較的新しい11年目の「パークタワー横濱星川」は、エリア内での将来性を示す偏差値が63ポイントと高く、市場での競争力は見込まれています。周辺開発の進行や地域環境の改善が今後も予想され、資産価値の維持もしくは上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の面では、交番が134mの距離にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、非常に便利な住環境と言えます。また、地盤がしっかりしていることから災害リスクも低減されています。教育施設に関しても、近くには横浜市立保土ケ谷小学校をはじめとした複数の学校が点在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
15位
ストークマンション保土ヶ谷石田
偏差値
57
価格
840万円〜6,780万円
物件名
ストークマンション保土ヶ谷石田
築年月
1988年12月
平米数
26平米〜147平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目67-1 ストークマンション保土ヶ谷石田
階建
7階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩5分, 天王町駅徒歩14分, 西横浜駅徒歩19分
総合
57
204 物件中
適正価格
58
204 物件中
将来性
48
204 物件中
環境
満足度
64
204 物件中
ストークマンション保土ヶ谷石田の概要
ストークマンション保土ヶ谷石田は、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目67-1に立地し、保土ヶ谷駅から徒歩5分のアクセス性と1988年築のレトロな造りを兼ね備えた7階建てのマンションです。全49室で構成され、最小面積は26㎡（1K）から最大面積147㎡（4LDK）の多彩な間取りオプションがあり、価格帯は840万円から6780万円までと広範な予算に対応しています。
適正価格（売却）
ストークマンション保土ヶ谷石田の売出し価格帯は、神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格よりも高めの傾向にあります。最も多い価格帯は2980万円〜3680万円で、周辺の物件が5年間で26％高騰しているなか、本マンションは7％下落となっており、マンションマーケットによると推定適正価格は2510万円、現在の平均売出し価格が3114万円で、この価格水準での売却を考慮する場合、高利益が見込める可能性があります。
将来性
築36年を数えるストークマンション保土ヶ谷石田は、横浜市保土ケ谷区の物件平均よりやや古い部類に入りますが、駅からの徒歩5分という立地の良さは将来にわたって価値が維持される要因となり得ます。しかし、AIによる偏差値分析では将来性が48ポイントと平均値を下回っているため、リノベーションや再開発などが行われることで、価値の向上が期待されます。
環境満足度
ストークマンション保土ヶ谷石田の環境は、治安の良さ、周辺の充実した生活施設、そして自然災害リスクの低さが高評価のポイントです。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が豊富で、地盤が安定しており洪水や津波によるリスクも低い地域に位置しており、横浜市立富士見台小学校や岩井原中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
16位
ダイアパレス天王町
偏差値
56
価格
1,680万円〜2,999万円
物件名
ダイアパレス天王町
築年月
1981年2月
平米数
25平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町1丁目30-12 ダイアパレス天王町
階建
5階
最寄駅
天王町駅徒歩9分, 星川（神奈川県）駅徒歩10分, 西横浜駅徒歩12分
総合
56
204 物件中
適正価格
61
204 物件中
将来性
47
204 物件中
環境
満足度
62
204 物件中
ダイアパレス天王町の概要
ダイアパレス天王町は、1981年に建設された横浜市保土ケ谷区に位置するマンションで、5階建てのコンパクトな建物で販売中の主な物件の広さは25㎡から64㎡まで多彩です。立地は天王町駅から徒歩9分と通勤・通学に便利で、神奈川県内で求められるリーズナブルな価格帯で提供されており、価格帯は1Rタイプで1680万円から、2LDKタイプで最大2999万円とされており、市内の中古マンション市場においても競争力があります。
適正価格（売却）
市場状況を鑑みたダイアパレス天王町の価格は、周辺の物件と比較して適切な水準にあることが利点です。売却価格のメディアンは約2340万円で、エリア内の平均と比較して価格上昇率は抑えられており、独自AIの分析による適正価格としては約1570万円と算出されていますが、実際の取引価格はこれを上回っています。
将来性
築年数が43年と古めであるダイアパレス天王町は、将来性の観点から見ると、改修やリフォームの必要性が高まる時期にありますが、交通利便性の高さや周辺環境の良さは未来に向けての価値を保っています。将来性の偏差値は47と平均値にやや劣るものの、適切な投資で価値の再生が見込めるポテンシャルを持ち合わせています。
環境満足度
ダイアパレス天王町周辺は、治安、医療、教育など、居住者の生活質を向上させる要素が揃っています。治安は交番が至近距離にあるため良好で、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実している点も魅力的で、またハザードマップにおいても安全性が高い地区と評価されており、地域の環境満足度は高いと言えるでしょう。
17位
エトワール保土ヶ谷B館
偏差値
56
価格
1,050万円〜2,140万円
物件名
エトワール保土ヶ谷B館
築年月
1991年8月
平米数
36平米〜41平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町 エトワール保土ヶ谷B館
階建
3階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩9分, 天王町駅徒歩11分, 西横浜駅徒歩12分
総合
56
204 物件中
適正価格
60
204 物件中
将来性
59
204 物件中
環境
満足度
50
204 物件中
エトワール保土ヶ谷B館の概要
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町に位置する「エトワール保土ヶ谷B館」は、保土ヶ谷駅から徒歩9分という優れた立地にあり、築年数約30年の3階建て全12室の住宅施設です。各戸は36㎡から41㎡の1LDKで構成され、販売価格は1050万円から2140万円の範囲で設定されており、都市部の暮らしと利便性を求めるシングルやDINKSに最適な物件として注目されています。
適正価格（売却）
エトワール保土ヶ谷B館の中古マンション価格は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値60を記録しており、1050万円〜2140万円の価格帯で、平均的な市場価格よりも魅力的な価格設定といえます。このエリアの中古物件市場での価格上昇率は26%に対し、本物件は2%に留まっており、価値がまだまだ上がる可能性を秘めているため投資にも適しています。
将来性
エトワール保土ヶ谷B館は33年の築年数を有しており、将来性の偏差値は59と、同区域の他のマンションに比べて高く評価されています。この地域の発展に伴い、駅近でアクセスが良いこの物件の価値は今後も上昇が見込まれ、長期的な居住や投資にも適した選択肢となるでしょう。
環境満足度
「エトワール保土ヶ谷B館」周辺は、治安の良さ、生活便利施設の充実、自然災害に対する安心感など、環境満足度の高さが際立っています。特に、交番が近くにあり、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設が充実しており、子育て家庭にも優しいエリアと言えるでしょう。
18位
ホーユウパレス横浜西谷
偏差値
56
価格
750万円〜2,280万円
物件名
ホーユウパレス横浜西谷
築年月
1989年6月
平米数
41平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町993-10 ホーユウパレス横浜西谷
階建
6階
最寄駅
西谷駅徒歩9分, 上星川駅徒歩22分, 羽沢横浜国大駅徒歩24分
総合
56
204 物件中
適正価格
51
204 物件中
将来性
58
204 物件中
環境
満足度
59
204 物件中
ホーユウパレス横浜西谷の概要
「ホーユウパレス横浜西谷」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町993-10に位置し、西谷駅から徒歩9分に立地する6階建て、全32戸のマンションで、1989年6月竣工の物件です。41㎡の2Kタイプから55㎡の2SDKタイプまで揃っており、価格帯は750万円から2280万円と、このエリアの住宅市場における多様なニーズに応えるものとなっています。
適正価格（売却）
ホーユウパレス横浜西谷の売り出し価格は、エリア内の中古マンション価格の推移を考慮すると、平均偏差値46に対して偏差値51となり、平均よりも価値が高い傾向にあります。神奈川県横浜市保土ケ谷区の類似物件が過去5年で26％の価格上昇を見せる中、本物件は1％下落しており、予測適正価格1571万円と現在の平均売り出し価格1645万円との比較から、投資家や居住を考える購入希望者にとっては適切な価格での購入のチャンスがあると言えます。
将来性
築35年のホーユウパレス横浜西谷は、保土ケ谷区で一般的な同価格帯の物件よりも築年数が若いです。将来性の偏差値は58と、周辺エリアのマンションと比較しても優れており、交通の便が良好な上、羽沢横浜国大駅へのアクセスなどの新たな開発により、将来的に地域価値がさらに向上する可能性があります。
環境満足度
ホーユウパレス横浜西谷の環境満足度は高く、治安面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需品を購入できる施設も周辺に充実しています。ハザードマップによると、洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、横浜市立上菅田小学校や横浜市立西谷中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
19位
グランドメゾン保土ヶ谷
偏差値
56
価格
1,150万円〜2,780万円
物件名
グランドメゾン保土ヶ谷
築年月
1993年9月
平米数
44平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町38-3 グランドメゾン保土ヶ谷
階建
6階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩10分, 井土ヶ谷駅徒歩15分, 天王町駅徒歩21分
総合
56
204 物件中
適正価格
53
204 物件中
将来性
57
204 物件中
環境
満足度
58
204 物件中
グランドメゾン保土ヶ谷の概要
グランドメゾン保土ヶ谷は、神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町38-3に位置し、保土ヶ谷駅まで徒歩10分の利便性を備えた築30年の6階建てマンションです。44㎡の1LDKから55㎡の3LDKまでのユニットがあり、価格帯は1150万円から2780万円と、この地域の中古マンション市場で比較的手に入りやすい価格帯を形成しており、特に1750万円から1980万円のセグメントでの取引が活発です。
適正価格（売却）
グランドメゾン保土ヶ谷の中古マンション価格帯は、神奈川県横浜市保土ケ谷区の相場と比較して平均偏差値より約7ポイント高く、現在の平均売り出し価格は1928万円となっていますが、マンションマーケット独自AIの適正価格推定では1712万円と算出されており、このギャップは売主にとって有利な売却機会を示唆しています。
将来性
築30年を経ても駅近の立地を有するグランドメゾン保土ヶ谷は、周辺エリアのマンションと比較して平均築年数より若く、将来性の偏差値57を記録しており、新しい開発プロジェクトやエリアの再生に伴って、中長期的な価値の維持も期待されます。
環境満足度
治安と生活便利さが支持されるグランドメゾン保土ヶ谷の環境は、交番が徒歩圏内に位置し、56件もの医療施設に囲まれ、日常生活で必要なスーパーやコンビニも豊富に点在しています。また、横浜市立永田小学校などの教育機関が近隣に存在することもあり、家族にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。
20位
パイロットハウス星川
偏差値
56
価格
850万円〜3,699万円
物件名
パイロットハウス星川
築年月
1980年7月
平米数
29平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町 パイロットハウス星川
階建
10階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩4分, 和田町駅徒歩14分, 天王町駅徒歩14分
総合
56
204 物件中
適正価格
60
204 物件中
将来性
57
204 物件中
環境
満足度
52
204 物件中
パイロットハウス星川の概要
「パイロットハウス星川」は神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町に位置し、築年数は1980年7月と歴史を感じさせる10階建てマンションであり、全部で145室が存在します。利便性の高い立地でありながら、29㎡の1Rが850万円から、73㎡の3LDKは最高3699万円の価格帯と、様々なライフスタイルに対応した住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「パイロットハウス星川」の物件価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して適正価格60の高評価を得ており、平均価格2826万円を標準とする中、マンションマーケットのAI分析による推測価格2103万円に比べてやや高めであるものの、その価格帯での需要は安定しており、売却に際しては価格交渉の余地を見込んで良いでしょう。
将来性
駅から徒歩わずか4分という絶好のロケーションにある「パイロットハウス星川」は、44年の経年を経てなお将来性評価57を獲得しており、周辺の再開発や交通アクセスの改善なども見込まれ、更なる価値向上が期待される物件です。
環境満足度
周辺に治安の良さを裏付ける交番や複数の医療施設、買い物施設が充実しており、また洪水リスクが低い地盤に恵まれた「パイロットハウス星川」は、環境満足度52と、日常生活に必要な利便性と安心感を併せ持つ地域にあります。教育施設も豊富で、保土ケ谷小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも最適な環境が整っています。
21位
アリュール横濱星川
偏差値
56
価格
4,480万円〜6,900万円
物件名
アリュール横濱星川
築年月
2012年2月
平米数
59平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-4 アリュール横濱星川
階建
10階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩5分, 天王町駅徒歩12分, 和田町駅徒歩15分
総合
56
204 物件中
適正価格
57
204 物件中
将来性
60
204 物件中
環境
満足度
50
204 物件中
アリュール横濱星川の概要
「アリュール横濱星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町に位置し、最寄りの星川駅から徒歩5分の利便性の高い場所にあり、59㎡から88㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの106室から成る10階建てマンションで、2012年の築で、価格帯は4480万円から6900万円となっており、特に4880万円から4950万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
売却偏差値としては、アリュール横濱星川は56を記録しており、適正価格の評価では57を獲得していますが、AIによる分析では、保土ケ谷区内の平均価格推移と比較して2％の価格上昇に留まり、その適正推定価格は4745万円で、現在の市場平均価格5266万円と比べるとやや高めの価格設定がされており売り時である可能性が示唆されています。
将来性
将来性に関しても、アリュール横濱星川は、築年数が12年となり、同地区内の中古マンション平均と同水準でありながら、その将来性の偏差値は60と平均よりも8ポイント高い評価を受けており、駅近という立地条件も将来的な評価を高める要因となっています。
環境満足度
環境満足度では、アリュール横濱星川は、治安面で157m以内に交番があり、周囲には80件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニと生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いものの、高潮への影響を受けやすい位置にあります。学校関連では、峯小学校や横浜市立宮田中学校など複数の教育施設が近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。
22位
ルネ上星川
偏差値
56
価格
2,380万円〜5,500万円
物件名
ルネ上星川
築年月
1987年10月
平米数
64平米〜140平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町5 ルネ上星川
階建
19階
最寄駅
上星川駅徒歩3分, 和田町駅徒歩10分, 星川（神奈川県）駅徒歩22分
総合
56
204 物件中
適正価格
53
204 物件中
将来性
54
204 物件中
環境
満足度
61
204 物件中
ルネ上星川の概要
ルネ上星川は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、上星川駅からわずか徒歩3分の距離にある1987年竣工の総戸数257戸の19階建てマンションで、64㎡の3LDKが2380万円から、140㎡の広々とした1Rが5500万円の価格帯で取引されており、繁華街からは程よく離れた生活に最適な立地にあります。
適正価格（売却）
近隣のマンション価格動向を考慮した上で、ルネ上星川は売却偏差値53を記録し、平均推測価格2934万円に対し実際の平均売出価格が3156万円であり、市場相場を若干上回る価格設定がされているものの、その駅近立地や周辺施設の充実ぶりを鑑みれば、バランスの取れた投資として評価できるでしょう。
将来性
築37年が経過しているルネ上星川ではあるものの、将来性偏差値54を獲得しており、エリア内での平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持つことから、今後のリノベーションやエリア開発により価値の上昇が期待されます。
環境満足度
ルネ上星川は、安全性に配慮して周辺380m以内に交番があり、治安の良さが際立つほか、49の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニが徒歩圏内にある便利な生活圏内で、教育施設も充実しており横浜市立坂本小学校や横浜市立保土ケ谷中学校などが近く、自然災害リスクも低いことから、家族層にも適した住環境を提供しています。
23位
ライオンズマンション保土ヶ谷第2
偏差値
55
価格
1,950万円〜3,990万円
物件名
ライオンズマンション保土ヶ谷第2
築年月
1985年2月
平米数
51平米〜106平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町1丁目68-4 ライオンズマンション保土ヶ谷第2
階建
7階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩7分, 天王町駅徒歩18分, 井土ヶ谷駅徒歩18分
総合
55
204 物件中
適正価格
50
204 物件中
将来性
51
204 物件中
環境
満足度
65
204 物件中
ライオンズマンション保土ヶ谷第2の概要
ライオンズマンション保土ヶ谷第2は、横浜市保土ケ谷区の閑静な住宅街に位置する、51㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの広さを持つマンションです。立地は保土ヶ谷駅から徒歩7分という通勤や通学に便利な場所にあり、1985年築の7階建てで総戸数29戸から構成されており、幅広いニーズに応えられる物件として評価されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション保土ヶ谷第2では、約1950万円から3990万円の価格帯で物件が取引されており、この範囲は地域の中古マンション市場と比較して適正とされています。平均的な価格帯は約3000万円台で、これは周辺の同条件物件の価格動向と機械学習に基づいた分析をもとにした推定値に見合っています。
将来性
同マンションは築39年と年数が経過しており、周辺エリアの物件と比較するとやや古い部類に入りますが、耐震性能の確認やリノベーションが行われている物件もあり、将来的な価値見通しは偏差値51をマークしています。中でも立地の良さが将来性を左右し、継続的な需要が見込まれています。
環境満足度
治安面で評価が高いこのマンションは、最寄りの交番が至近にある他、日常生活で必要な医療施設や買い物施設が豊富にあります。また、地盤の安定性や洪水リスクが低い点も環境の安全性を高め、近隣には良質な教育施設も点在しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。
24位
コルサム保土ヶ谷
偏差値
55
価格
2,980万円〜4,490万円
物件名
コルサム保土ヶ谷
築年月
1999年8月
平米数
50平米〜92平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町1丁目12 コルサム保土ヶ谷
階建
7階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩4分, 天王町駅徒歩11分, 西横浜駅徒歩16分
総合
55
204 物件中
適正価格
61
204 物件中
将来性
41
204 物件中
環境
満足度
64
204 物件中
コルサム保土ヶ谷の概要
コルサム保土ヶ谷は、横浜市保土ケ谷区の閑静な住宅街に位置し、保土ケ谷駅からのアクセスが良好な徒歩4分という立地にある7階建てマンションで、1999年に築かれた歴史を持つ。全42室から成り立ち、現在市場に出回る物件の価格帯は、2LDKの50㎡が約2980万円から、4LDKの92㎡が最大で約4490万円となっており、その立地や施設の充実度を考慮すれば、非常に魅力的な価格で提供されている。
適正価格（売却）
地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、コルサム保土ヶ谷は平均的な価格推移と比較すると、市場偏差値が61という高い水準にあり、5年間で26％の価格上昇を見せるエリア内で11％の価格下落を示していることから、他の物件と比べて価値が適正に保たれていると言える。AIによる推測では、適正価格は約2648万円となり、現在の平均売出価格は約3488万円であるため、投資や購入にあたっては更なる市場分析が求められる。
将来性
築25年のコルサム保土ヶ谷は、駅近であるという大きな利点を持っており、将来性の観点では他の同価格帯物件と同等の評価を受けているが、AIによる偏差値は41と平均を下回っている。これは、老朽化に伴うメンテナンスコストや新築マンションとの競争、市場の動向を考慮すると、一定のリスクはあるものの、適切な価格設定と管理が行われることでその将来性は向上すると考えられる。
環境満足度
コルサム保土ヶ谷は、治安の良さが際立つ地域にあり、交番が158m圏内に位置する安心の環境を誇る。加えて、67件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に不自由しない利便性を提供している。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、横浜市立保土ケ谷小学校や横浜清風中学校などの教育施設も近隣に多く、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアとなっている。
25位
ライオンズプラザ保土ケ谷
偏差値
55
価格
1,980万円〜5,980万円
物件名
ライオンズプラザ保土ケ谷
築年月
1988年12月
平米数
24平米〜127平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町1丁目4-1 ライオンズプラザ保土ケ谷
階建
7階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩4分, 天王町駅徒歩9分, 西横浜駅徒歩14分
総合
55
204 物件中
適正価格
61
204 物件中
将来性
42
204 物件中
環境
満足度
63
204 物件中
ライオンズプラザ保土ケ谷の概要
「ライオンズプラザ保土ケ谷」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町1丁目4-1に所在し、1988年竣工の7階建て総戸数39室のマンションで、24㎡の1Rから127㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、保土ヶ谷駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
総合評価を行った結果、ライオンズプラザ保土ケ谷の適正価格偏差値は61と、周辺市場の平均と比べて高評価を受けていますが、過去5年で周辺の中古マンション価格は26%の上昇に対し、当該物件は11%価格が下落しており、機械学習による適正推測価格2,791万円と比較して売出し価格が平均3,645万円となっており、売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築36年という歴史を持つライオンズプラザ保土ケ谷は、周辺の同価格帯のマンションより11年ほど古く、AI分析による将来性偏差値は42と平均よりやや低めですが、駅近であることや周辺インフラの充実が将来的な価値を左右する要素となりえます。
環境満足度
治安や日常の利便性を考慮した環境満足度は高く、交番が84m以内にあり、67件の医療施設、スーパー8件、コンビニ10件が存在し、地盤もしっかりしていて洪水リスクが低い地域に立地しており、また横浜市立保土ケ谷小学校などの教育施設も近隣に多く、家族層にも適した住環境です。
26位
コスモ和田町
偏差値
55
価格
1,480万円〜2,990万円
物件名
コスモ和田町
築年月
1987年9月
平米数
47平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区星川3丁目9-3 コスモ和田町
階建
7階
最寄駅
和田町駅徒歩3分, 上星川駅徒歩14分, 星川（神奈川県）駅徒歩14分
総合
55
204 物件中
適正価格
53
204 物件中
将来性
52
204 物件中
環境
満足度
61
204 物件中
コスモ和田町の概要
コスモ和田町は、価格範囲が1480万円（2DK、47㎡）から2990万円（3LDK、74㎡）で展開されており、横浜市保土ケ谷区星川3丁目9-3に立地する魅力的なマンションです。1987年9月に建築された7階建てのマンションは、和田町駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇り、総戸数27戸の規模を有しています。周辺の不動産市況を鑑みた場合、最も需要が高い価格帯は2390万円から2490万円の間で形成されており、購入検討者にとっては比較的取り組みやすい価格設定であると言えます。
適正価格（売却）
コスモ和田町の売却においては、同地区の中古マンション市場と比較すると偏差値が55であり、市場平均の46よりも高く、特に適正価格の偏差値は53と評価されています。市場データを基に予想された適正推測価格は2271万円であり、現行の平均価格が2450万円というデータから、価格的な魅力が高いと判断され、売却においても適切なタイミングと見られています。
将来性
コスモ和田町の将来性に関しては、築36年を経過している物件でありながら、AIによる将来性の偏差値が52と、地域内の他のマンションと比較しても遜色のない水準を維持しています。駅近の利便性と合わせて、継続的な需要が見込まれる環境にあり、中長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
コスモ和田町の住環境は非常に充実しており、治安の良さが確認できる交番が徒歩5分圏内にあるほか、39件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニなどが周辺に密集し、日常生活に必要な施設が手軽に利用可能です。また、地域の自然災害リスクを示す公的なハザードマップでも安全性が高く評価されており、周辺の教育施設としては、横浜市立仏向小学校や横浜市立保土ケ谷中学校などが存在し子育て世代にも優しい環境です。
27位
コスモ星川アーバンフォルム
偏差値
55
価格
2,880万円〜4,990万円
物件名
コスモ星川アーバンフォルム
築年月
1999年2月
平米数
66平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町12 コスモ星川アーバンフォルム
階建
7階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩7分, 和田町駅徒歩11分, 天王町駅徒歩18分
総合
55
204 物件中
適正価格
58
204 物件中
将来性
47
204 物件中
環境
満足度
61
204 物件中
コスモ星川アーバンフォルムの概要
コスモ星川アーバンフォルムは、横浜市保土ケ谷区に位置し、星川駅から歩いてわずか7分という好立地に建つ26戸のマンションで、築年数は1999年2月と比較的経年のある7階建てです。広さは66平米から72平米の3LDKで価格帯は2880万円から4990万円、地域のマーケットを踏まえた時、特に4490万円〜4590万円の区間で取引が活発であることが市場分析から見受けられます。
適正価格（売却）
この物件の適性評価として、周辺のマーケット動向に則した適正価格は、独自AI分析の結果3582万円と推測されていますが、現在の売出し価格平均は4147万円で、市場平均偏差値46に対し+12と高めの設定であることを示しており、投資や自己居住用途に応じて、売り時と捉えるべき時期にあると考察されます。
将来性
コスモ星川アーバンフォルムの将来性は、築25年と同エリアの平均築年数と比較して少し高いものの、駅近立地が長期的な資産価値を支える要素として評価されます。将来性の偏差値47は地域の平均を5ポイント下回りますが、交通の便の良さが価値を維持する可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高い点がコスモ星川アーバンフォルムの魅力です。地元の横浜市立保土ケ谷小学校や星川小学校など複数の教育施設の存在は子育て世帯に安心を提供し、69件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあり、ハザードマップにおいても安全な立地とされ、高い環境満足度を誇ります。
28位
保土ヶ谷常盤公園パークホームズ
偏差値
55
価格
1,610万円〜2,880万円
物件名
保土ヶ谷常盤公園パークホームズ
築年月
1990年2月
平米数
57平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台31-5 保土ヶ谷常盤公園パークホームズ
階建
5階
最寄駅
和田町駅徒歩15分, 上星川駅徒歩16分, 羽沢横浜国大駅徒歩22分
総合
55
204 物件中
適正価格
53
204 物件中
将来性
62
204 物件中
環境
満足度
51
204 物件中
保土ヶ谷常盤公園パークホームズの概要
横浜市保土ケ谷区に位置する「保土ヶ谷常盤公園パークホームズ」は、築33年を迎える中古マンションで、57㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1610万円から2880万円と横浜市内での適正な価格帯を維持しています。立地は和田町駅から徒歩15分と、公共交通へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境も魅力です。
適正価格（売却）
「保土ヶ谷常盤公園パークホームズ」は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも高い価格設定を維持しており、現在の価格は売り時と言える可能性があります。独自のAI分析による2080万円の適正価格推定に対して、売り出し平均価格が2254万円であることは、投資における利益を考えると魅力的な価格帯です。
将来性
築33年経過しているにもかかわらず、保土ヶ谷常盤公園パークホームズは、AIによる将来性分析で高い評価を受けており、62ポイントの偏差値はエリア内の同条件のマンションに比べて9ポイント高いことから、長期にわたる資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
保土ヶ谷常盤公園パークホームズ周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全性も高く評価されています。また、横浜市立常盤台小学校や保土ケ谷中学校といった教育施設の近接も家族にとって有益な環境と言えるでしょう。
29位
保土ヶ谷パークホームズ2番館
偏差値
55
価格
2,180万円〜3,298万円
物件名
保土ヶ谷パークホームズ2番館
築年月
1993年8月
平米数
55平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町108 保土ヶ谷パークホームズ2番館
階建
6階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩8分, 井土ヶ谷駅徒歩15分, 天王町駅徒歩20分
総合
55
204 物件中
適正価格
57
204 物件中
将来性
50
204 物件中
環境
満足度
58
204 物件中
保土ヶ谷パークホームズ2番館の概要
横浜市保土ケ谷区に位置する「保土ヶ谷パークホームズ2番館」は、平均的な55㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの間取りで、価格範囲は2180万円から3298万円となっております。1993年築のこのマンションは保土ヶ谷駅から徒歩8分という好立地にあり、全25室の中規模で落ち着いた生活が可能な住環境が魅力です。購入を検討している方にとって、環境と利便性のバランスが魅力的なポイントでしょう。
適正価格（売却）
「保土ヶ谷パークホームズ2番館」の売り出し中の平均価格は2687万円であり、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、価格の適正さを示す偏差値は57となります。5年間で約26％上昇している地域相場に比べ、本物件は下落傾向にあるものの、適切な価格設定で提供されていると推察されます。
将来性
築31年の「保土ヶ谷パークホームズ2番館」は、将来性の偏差値が50で、エリア内の同価格帯物件と比較してわずかに劣るものの、駅近立地や周辺環境を考慮すると、今後の価値維持が期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
保土ヶ谷パークホームズ2番館周辺は、治安がよく、交番も近いほかに、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に揃っており、環境満足度の偏差値は58と高めです。洪水や津波の危険性が低い地盤も魅力で、さらに横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校といった教育施設も充実しています。
30位
フレグランス保土ヶ谷
偏差値
54
価格
1,030万円〜4,980万円
物件名
フレグランス保土ヶ谷
築年月
2000年3月
平米数
24平米〜97平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町1-10 フレグランス保土ヶ谷
階建
7階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩4分, 天王町駅徒歩10分, 西横浜駅徒歩13分
総合
54
204 物件中
適正価格
52
204 物件中
将来性
49
204 物件中
環境
満足度
62
204 物件中
フレグランス保土ヶ谷の概要
横浜市保土ケ谷区に位置する「フレグランス保土ケ谷」は、築23年の歴史を持つ7階建てのマンションで、24㎡の1Kから97㎡の4LDKまで34室が揃っており、1030万円から4980万円の価格範囲で販売されていることから、多岐にわたるライフスタイルに対応した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「フレグランス保土ケ谷」は適正価格偏差値が52と平均より高く評価されており、周辺地域の中古マンション市場における価格動向を踏まえたマンションマーケット独自のAI予測によると、現在の平均価格2753万円に対して2613万円が妥当と分析され、売却を検討している所有者にとっては利益を得られる可能性があります。
将来性
24年という築年数を持つ「フレグランス保土ケ谷」は、将来性偏差値が平均以下の49ポイントでありながら、保土ケ谷駅からわずか徒歩4分の駅近立地が将来の資産価値を支える要素として評価されています。
環境満足度
周辺環境の充実も「フレグランス保土ケ谷」の魅力の一つであり、治安の良さや豊富な生活施設、災害リスクの低さ、そして横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育機関の近さが環境満足度を62ポイントと高い水準に押し上げています。
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