神奈川県横浜市鶴見区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プレジデントステージ横濱鶴見
神奈川県/横浜市鶴見区
ナイスパークステイツ横浜鶴見
神奈川県/横浜市鶴見区
クリオ鶴見豊岡町ウエストコート
神奈川県/横浜市鶴見区
ドメスセレーナ鶴見
神奈川県/横浜市鶴見区
ネオヒルズ東寺尾北台
神奈川県/横浜市鶴見区
横浜市鶴見区は神奈川県の東部に位置しており、非常に魅力的な街です。鶴見区には設備が整い、生活に便利な「日勤管理」の中古マンションが多数存在しています。具体的には、現在354棟のマンションがあり、そのうち昨年間で2235件が売り出されました。これらの物件のうち372件が実際に売買が成約したというデータが存在します。また、最近1か月で見ると、159件の物件が売り出されています。このエリアの中古マンションの平均価格は3209万円で、最も多い価格帯は2950万円から3480万円の間に集中しています。なお、最も高価なマンションは、ロイヤルタワー横濱鶴見で、壮大な眺望を誇り、価格は1億0800万円（70.76平米数）となっています。一方で、最もお手頃な価格の物件としては、キャッスルマンション東寺尾があり、350万円（17.64平米数）で取引されています。この10年間で、「日勤管理」の中古マンション市場は約47%の高騰を見せており、坪単価平均は123万円から182万円へと上昇しました。特に、過去5年間では22%の高騰を遂げており、149万円から182万円へと価格が跳ね上がっています。マンションマーケットの機械学習データに基づくと、この地域の中古マンションの将来性は偏差値50を維持しており、市区町村別のランキングでは26位に位置しています。このデータから、現在210件の物件が買い時、134件の物件が売り時のシグナルを示しています。具体的には、プレジデントステージ横濱鶴見やナイスパークステイツ横浜鶴見、クリオ鶴見豊岡町ウエストコートなどが売り時と評価されています。本記事では鶴見区の中古マンション市場に着目し、その動向やおすすめの物件について深掘りしていきます。売却を検討している方々は、マーケットのトレンドや将来的な市場価値を把握しつつ、最適なタイミングでの売却戦略を立てることが重要です。引き続き最新の市場動向や買い時・売り時の分析に注目してまいりましょう。
横浜市鶴見区は神奈川県の東部に位置しており、非常に魅力的な街です。鶴見区には設備が整い、生活に便利な「日勤管理」の中古マンションが多数存在しています。具体的には、現在354棟のマンションがあり、そのうち昨年間で2235件が売り出されました。これらの物件のうち372件が実際に売買が成約したというデータが存在します。また、最近1か月で見ると、159件の物件が売り出されています。このエリアの中古マンションの平均価格は3209万円で、最も多い価格帯は2950万円から3480万円の間に集中しています。なお、最も高価なマンションは、ロイヤルタワー横濱鶴見で、壮大な眺望を誇り、価格は1億0800万円（70.76平米数）となっています。一方で、最もお手頃な価格の物件としては、キャッスルマンション東寺尾があり、350万円（17.64平米数）で取引されています。この10年間で、「日勤管理」の中古マンション市場は約47%の高騰を見せており、坪単価平均は123万円から182万円へと上昇しました。特に、過去5年間では22%の高騰を遂げており、149万円から182万円へと価格が跳ね上がっています。マンションマーケットの機械学習データに基づくと、この地域の中古マンションの将来性は偏差値50を維持しており、市区町村別のランキングでは26位に位置しています。このデータから、現在210件の物件が買い時、134件の物件が売り時のシグナルを示しています。具体的には、プレジデントステージ横濱鶴見やナイスパークステイツ横浜鶴見、クリオ鶴見豊岡町ウエストコートなどが売り時と評価されています。本記事では鶴見区の中古マンション市場に着目し、その動向やおすすめの物件について深掘りしていきます。売却を検討している方々は、マーケットのトレンドや将来的な市場価値を把握しつつ、最適なタイミングでの売却戦略を立てることが重要です。引き続き最新の市場動向や買い時・売り時の分析に注目してまいりましょう。
目次
1
プレジデントステージ横濱鶴見
プレジデントステージ横濱鶴見
2
ナイスパークステイツ横浜鶴見
ナイスパークステイツ横浜鶴見
3
クリオ鶴見豊岡町ウエストコート
クリオ鶴見豊岡町ウエストコート
4
ドメスセレーナ鶴見
ドメスセレーナ鶴見
5
ネオヒルズ東寺尾北台
ネオヒルズ東寺尾北台
6
プラウド横濱鶴見
プラウド横濱鶴見
7
ハイホーム鶴見
ハイホーム鶴見
8
キャッスルマンション鶴見
キャッスルマンション鶴見
9
ドミール鶴見
ドミール鶴見
10
クリオ鶴見豊岡町
クリオ鶴見豊岡町
11
シェフルール鶴見中央
シェフルール鶴見中央
12
ワコー京浜ビル
ワコー京浜ビル
13
クレッセント横浜岸谷台
クレッセント横浜岸谷台
14
ロイヤルタワー横濱鶴見
ロイヤルタワー横濱鶴見
15
エクセレントシティ横浜鶴見
エクセレントシティ横浜鶴見
16
ジェイシティ鶴見東寺尾
ジェイシティ鶴見東寺尾
17
パスコマンション鶴見
パスコマンション鶴見
18
GSプラザ鶴見駅前
GSプラザ鶴見駅前
19
ネオマイム鶴見ヒルズ
ネオマイム鶴見ヒルズ
20
ポレスター横浜鶴見
ポレスター横浜鶴見
21
ロワール鶴見駅前
ロワール鶴見駅前
22
シティハイツ鶴見
シティハイツ鶴見
23
ルネ東寺尾中台
ルネ東寺尾中台
24
シティクレスト東寺尾1番館
シティクレスト東寺尾1番館
25
パークハイム鶴見
パークハイム鶴見
26
ゼルクハウス
ゼルクハウス
27
クレッセント鶴見
クレッセント鶴見
28
クレッセント鶴見二見台
クレッセント鶴見二見台
29
ライオンズグローベル横浜鶴見
ライオンズグローベル横浜鶴見
30
シエリア横浜鶴見
シエリア横浜鶴見
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プレジデントステージ横濱鶴見
偏差値
67
価格
4,850万円〜7,980万円
物件名
プレジデントステージ横濱鶴見
築年月
2013年1月
平米数
60平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町6-12 プレジデントステージ横濱鶴見
階建
11階
最寄駅
鶴見駅徒歩5分, 京急鶴見駅徒歩10分, 国道駅徒歩11分
総合
67
354 物件中
適正価格
75
354 物件中
将来性
62
354 物件中
環境
満足度
65
354 物件中
プレジデントステージ横濱鶴見の概要
プレジデントステージ横濱鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、鶴見駅から徒歩5分に立地する、2013年1月竣工の11階建て総戸数92室のマンションで、広さ60㎡の3LDKが4850万円、89㎡の3LDKで7980万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格偏差値は75と市場平均を大きく上回る数値であり、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較しても6%の価格上昇率を示しており、推定される適正推測価格4223万円と比較して現在の6133万円の平均売り出し価格は、売主にとって望ましい水準です。
将来性
プレジデントステージ横濱鶴見の将来性偏差値62は、エリア平均55よりも上回り、駅近というロケーションも将来的に価値が維持される要因と見られ、交通の利便性や周辺の都市開発によって中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の至近距離をはじめ、133の医療施設、14のスーパー、29のコンビニが揃う充実した生活環境で、地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域に位置しているほか、近隣の横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが教育環境の一角を担っています。
2位
ナイスパークステイツ横浜鶴見
偏差値
65
価格
3,420万円〜6,980万円
物件名
ナイスパークステイツ横浜鶴見
築年月
1997年2月
平米数
58平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区佃野町23-13 ナイスパークステイツ横浜鶴見
階建
14階
最寄駅
鶴見駅徒歩10分, 京急鶴見駅徒歩14分, 花月総持寺駅徒歩21分
総合
65
354 物件中
適正価格
68
354 物件中
将来性
60
354 物件中
環境
満足度
67
354 物件中
ナイスパークステイツ横浜鶴見の概要
ナイスパークステイツ横浜鶴見は、総戸数218戸の充実した共同住宅で、1997年2月竣工の14階建てで、58㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格帯は3420万円から6980万円となっており、立地の便利さやサイズに応じた価格設定が特徴的です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市鶴見区の住宅市場における価格変動を考慮した場合、ナイスパークステイツ横浜鶴見の価格は高評価を受ける傾向にあり、その適正価格は地域の平均を上回っていますが、中古市場における価格流動性に鑑みると、投資や居住のタイミングを見極めることが肝要です。
将来性
築27年と比較的長い期間が経過しているこの物件は、周辺の交通インフラの利便性や自治体の開発計画等を考慮に入れると、現在の価格においても、将来の資産価値維持や向上が見込まれる優良物件です。
環境満足度
ナイスパークステイツ横浜鶴見は徒歩圏内に複数の駅が存在し、周辺の生活施設も充実している上に、自然災害リスクが低く、近隣に教育施設も揃っており、ファミリー層をはじめとした幅広い層にとっての居住満足度が高いと評価されています。
3位
クリオ鶴見豊岡町ウエストコート
偏差値
64
価格
6,000万円〜7,380万円
物件名
クリオ鶴見豊岡町ウエストコート
築年月
2017年5月
平米数
61平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 クリオ鶴見豊岡町ウエストコート
階建
10階
最寄駅
鶴見駅徒歩5分, 京急鶴見駅徒歩10分, 国道駅徒歩17分
総合
64
354 物件中
適正価格
77
354 物件中
将来性
48
354 物件中
環境
満足度
68
354 物件中
クリオ鶴見豊岡町ウエストコートの概要
「クリオ鶴見豊岡町ウエストコート」は、61㎡から70㎡の居住空間を有する神奈川県横浜市鶴見区に位置し、築年月2017年5月の10階建てマンションです。各住戸は3LDKで配置され、価格は6,000万円から7,380万円となっており、このエリアでの立地と品質を鑑みれば、非常にリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
鶴見駅からわずか徒歩5分というアクセス良好な立地の「クリオ鶴見豊岡町ウエストコート」の価格設定は、他の同地区の中古マンションに対して偏差値77という高い評価を得ており、マーケットにおける適正価格であることが推察されます。
将来性
将来的な価値の見込みにおいて、近年のインフラの充実や再開発計画の進行が期待される鶴見区の地域性を反映し、築5年を経た「クリオ鶴見豊岡町ウエストコート」は、将来性の指標とする偏差値48を記録しており、安定した長期的な住居に適しています。
環境満足度
治安、教育、生活利便性が重視される中で、「クリオ鶴見豊岡町ウエストコート」は環境満足度の偏差値68を獲得しています。周辺には複数の小学校があり、子育て世代にも適した多様な暮らしやすさが評価されています。
4位
ドメスセレーナ鶴見
偏差値
64
価格
2,450万円〜4,298万円
物件名
ドメスセレーナ鶴見
築年月
2006年2月
平米数
42平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目4-8 ドメスセレーナ鶴見
階建
10階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩2分, 鶴見駅徒歩2分, 国道駅徒歩12分
総合
64
354 物件中
適正価格
53
354 物件中
将来性
70
354 物件中
環境
満足度
69
354 物件中
ドメスセレーナ鶴見の概要
ドメスセレーナ鶴見は、2006年築の10階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目4-8に位置し、総戸数36戸の規模を誇ります。平米数は42㎡の2DKから54㎡の2LDKまでバリエーションがあり、価格は2450万円から4298万円となっており、特に3580万円から3948万円の価格帯が市場での主流です。最寄駅の京急鶴見駅とJR鶴見駅の双方が徒歩2分の駅近立地であり、国道駅までも徒歩12分とアクセスが良好です。
適正価格（売却）
ドメスセレーナ鶴見の適正価格は、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場を考慮したうえで偏差値53と評価されており、該当エリアの平均価格と比較してやや高めの価格設定です。過去5年間の価格推移を見ると、エリア内で23％の価格上昇が見られる中、本物件は6％の価格下落が見受けられます。マーケット分析AIに基づく適正推測価格は3248万円であり、現在の平均販売価格3473万円よりも少し高めであることから、売却するには適正なタイミングとみなされています。
将来性
ドメスセレーナ鶴見は、築年数18年で、周辺の類似物件と比べ築年数が平均5年若いです。将来性の評価では、AIにより偏差値70を獲得しており、同エリアの平均よりも17ポイント高い評価を受けています。これは、優れた立地や周辺地域の開発が進むことへの期待値を反映しており、駅チカでありながら静かな住環境が期待できることが評価されています。
環境満足度
ドメスセレーナ鶴見周辺は、治安が良好であり、徒歩射程圏内に交番が存在する他、病院133件、スーパー17件、コンビニ32件と、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が比較的低いとされる地域であるため、災害リスクも低めです。また、教育環境も整っており横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校など複数の教育機関が近隣に位置しています。
5位
ネオヒルズ東寺尾北台
偏差値
64
価格
3,180万円〜5,980万円
物件名
ネオヒルズ東寺尾北台
築年月
2007年8月
平米数
64平米〜101平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台1-15 ネオヒルズ東寺尾北台
階建
7階
最寄駅
鶴見駅徒歩16分, 花月総持寺駅徒歩20分, 京急鶴見駅徒歩21分
総合
64
354 物件中
適正価格
57
354 物件中
将来性
73
354 物件中
環境
満足度
61
354 物件中
ネオヒルズ東寺尾北台の概要
ネオヒルズ東寺尾北台は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、鶴見駅から徒歩16分のアクセス性を持ち、2007年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。住居の平米数は64㎡から101㎡で、広さに応じて3LDKから4LDKの間取りが提供され、中古マンション市場においては3180万円から5980万円の価格帯で取引されており、特に3580万円から4580万円の範囲が市場の主流となっています。
適正価格（売却）
ネオヒルズ東寺尾北台の現在の価格範囲は神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場と比較しても適正であると見られ、周辺エリアの物件価格が過去5年間で約23％の上昇を見せる一方、本物件は約4％の価格低下を経ており、適正価格としてはマンションマーケット独自AIの分析による3857万円に対し、平均売り出し価格が4374万円となっているため、市場価値に見合った投資対象と考えられます。
将来性
将来性の面では、ネオヒルズ東寺尾北台は築年数が17年と新しい部類に入り、横浜市内での同条件の物件に比べ平均築年数が若干若いです。AIによる分析では、将来性に関する偏差値は73と平均より20ポイント高く評価されており、長期的な価値保持が期待できる地域に位置しています。
環境満足度
環境満足度において、ネオヒルズ東寺尾北台の立地は治安の良さが特筆され、最寄りの交番が30m圏内にあり、また地域の医療施設数は35件、スーパーは4件、コンビニは3件と生活に必要な施設が充実しています。地盤も固く、洪水リスクや高潮の影響が低いことから、災害リスクが低く安心して生活できる環境です。近隣には横浜市立東台小学校や私立聖ヨゼフ学園中学校など教育施設も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
6位
プラウド横濱鶴見
偏差値
63
価格
4,480万円〜6,980万円
物件名
プラウド横濱鶴見
築年月
2005年2月
平米数
55平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町15-5 プラウド横濱鶴見
階建
7階
最寄駅
鶴見駅徒歩2分, 京急鶴見駅徒歩7分, 国道駅徒歩14分
総合
63
354 物件中
適正価格
71
354 物件中
将来性
50
354 物件中
環境
満足度
67
354 物件中
プラウド横濱鶴見の概要
「プラウド横浜鶴見」は総戸数86戸の質の高いマンションで、2005年2月に竣工された7階建ての建物です。住所は神奈川県横浜市鶴見区豊岡町15-5に位置し、鶴見駅まで徒歩2分、京急鶴見駅まで徒歩7分の至近距離にあるため、通勤や通学に便利です。中古市場での価格帯は、55㎡の2LDKが約4480万円から、81㎡の3SLDKが最高6980万円までと、エリアに見合った価格設定になっています。
適正価格（売却）
「プラウド横浜鶴見」の売買価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正と評価され、適正価格の偏差値は71と高く、市場価格が上昇傾向にある一方で、本マンションは11%の価格下落を見せています。市場価格の平均が4954万円に対して、AIが予測する適正価格は3226万円であるため、将来的に価値が上がる可能性を考慮する現在の売却市場においては、売りに適した時期かもしれません。
将来性
立地の利便性に優れた「プラウド横浜鶴見」は、築19年とやや古さがあるものの、その将来性は依然として注目されており、AIの分析によると将来性の偏差値は平均より2ポイント低い50を記録していますが、駅近の利便性と今後の街の発展を考えれば見過ごせない魅力があります。
環境満足度
「プラウド横浜鶴見」周辺は、治安の良さを示す交番の至近距離、多数の医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な店舗が充実しており、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。地盤が安定しており、洪水のリスクも低いこの地域は、自然災害に対するリスクも低減されています。教育環境も整っており、横浜市立豊岡小学校が近くに位置するなど、家族にとっても理想的な環境が揃っています。
7位
ハイホーム鶴見
偏差値
62
価格
1,750万円〜3,090万円
物件名
ハイホーム鶴見
築年月
1981年10月
平米数
54平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目26-3 ハイホーム鶴見
階建
6階
最寄駅
生麦駅徒歩4分, 花月総持寺駅徒歩11分, 国道駅徒歩15分
総合
62
354 物件中
適正価格
55
354 物件中
将来性
69
354 物件中
環境
満足度
62
354 物件中
ハイホーム鶴見の概要
「ハイホーム鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目26-3に位置する、生麦駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力の1981年10月築の中古マンションで、6階建ての建物内には総戸数43室があり、現在市場で取引されている平均広さ54㎡〜60㎡の3LDKの価格帯は1,750万円から3,090万円で、特に2,080万円〜2,180万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
ハイホーム鶴見は、適正価格の偏差値55とし、近隣の中古マンションと比較して平均値よりも高い価格設定がされていますが、過去5年間で神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場が約23%の価格上昇を見せる中、ハイホーム鶴見は6%の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,693万円であり、現在の売出し平均価格2,073万円と比較すると、市場価格が推測価格を上回っているため売却に適した時期であると考えられます。
将来性
築43年を数えるハイホーム鶴見は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりもやや古いですが、将来性の偏差値は高い69を記録しています。生麦駅へのアクセスが優れた立地を考慮すると、鉄道利用者にとっての利便性の高さがこの将来性の評価につながっていると見られます。
環境満足度
生活利便性が高いという点で、ハイホーム鶴見の環境満足度の偏差値は62と評価されています。302m以内に交番があり治安の面で信頼できる環境に加え、医療機関28件、スーパー4件、コンビニ9件などが周辺に充実しており、日常生活を送るのに不便がありません。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低い環境です。横浜市立生麦小学校や横浜市立生麦中学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っています。
8位
キャッスルマンション鶴見
偏差値
61
価格
2,580万円〜4,790万円
物件名
キャッスルマンション鶴見
築年月
1996年2月
平米数
55平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目14-5 キャッスルマンション鶴見
階建
11階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩2分, 鶴見駅徒歩5分, 国道駅徒歩8分
総合
61
354 物件中
適正価格
60
354 物件中
将来性
54
354 物件中
環境
満足度
68
354 物件中
キャッスルマンション鶴見の概要
キャッスルマンション鶴見は、豊富な生活施設に恵まれた横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅からは徒歩わずか2分、築年月1996年の11階建てのマンションで、全41室のうち主に2LDK、広さは55㎡〜69㎡で構成され、価格帯は2580万円から4790万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の中では、交通の利便性と実需に合わせた広さから人気が高いです。
適正価格（売却）
キャッスルマンション鶴見の価格帯は、周辺の市場データをもとに分析すると、適正価格とされる平均偏差値51に対して9ポイント上回る60と評価され、同区域の物件価格増加傾向に比べて価格下落が見られるため、売り時と考えられる一方で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2726万円であることから、購入時の適正価格判断にも役立つ情報となります。
将来性
京急鶴見駅至近に立地するキャッスルマンション鶴見は、築年数が28年と地域平均よりやや古いものの、駅近のメリットや周辺インフラの充実度を考慮すると、将来性の偏差値は54とやや平均を上回り、交通の便の良さと日々の生活利便性により中長期的に見ても安定した価値が見込まれます。
環境満足度
キャッスルマンション鶴見の環境満足度は高水準で、治安の良さを示す交番は徒歩圏内にあり、周辺には135件もの医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さもポイントです。教育施設も複数校があり、家族層にも魅力的な立地条件と言えるでしょう。
9位
ドミール鶴見
偏差値
60
価格
1,480万円〜2,590万円
物件名
ドミール鶴見
築年月
1980年9月
平米数
44平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区佃野町22-13 ドミール鶴見
階建
10階
最寄駅
鶴見駅徒歩10分, 京急鶴見駅徒歩14分, 花月総持寺駅徒歩21分
総合
60
354 物件中
適正価格
52
354 物件中
将来性
61
354 物件中
環境
満足度
69
354 物件中
ドミール鶴見の概要
「ドミール鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区佃野町に位置し、築年数は約40年以上を数えるものの、利便性の高い環境にあります。このマンションは、JR京浜東北線「鶴見駅」から徒歩10分というアクセスの良さを備えており、全56室からなる10階建てです。ご提案の範囲内の住戸では、3DK、約44㎡のものが1,480万円から、また2LDK、約60㎡のものが2,590万円と、価格帯は幅広く設定されています。最も多くの取引が行われている価格帯は、1,950万円から1,980万円の間であり、このエリアにおける中古マンション市場の動向を考慮しても、比較的手ごろな価格設定がなされています。
適正価格（売却）
金融機関や不動産業者が使用する価格評価モデルを用いて、ドミール鶴見の適正価格を分析した結果、現行の中古マンション市場価格が多少高めであることが示唆されます。このエリアの5年間の価格上昇率を考えると、ドミール鶴見はわずかながら価値を増してもおり、適正価格の推測額は約1,833万円に対し、現在の平均売出価格は約1,966万円であります。したがって、現在売り出し中の価格は適正価格よりやや高いとの判断がなされます。
将来性
長期的な視点に立てば、ドミール鶴見は築44年と古さを感じ始めるものの、大規模修繕など将来の価値向上に資する改修が行われる可能性があります。駅からの距離も徒歩10分圏内であり、立地要因は将来性の評価を押し上げる要素の一つです。AIによる将来性の評価では、エリア平均を上回る61点の偏差値を記録しており、中期から長期にわたる投資としては有望な物件であると言えるでしょう。
環境満足度
「ドミール鶴見」は、治安の面では周囲に交番が82メートル以内にあり安心感がありますし、また日々の生活を支えるための病院98件、スーパー12件、コンビニ21件が周辺に点在し、利便性の高い環境にあると評価できます。さらに、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域に立地しています。教育環境においても、横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあることから、子育て世代にも適した環境が整っています。
10位
クリオ鶴見豊岡町
偏差値
60
価格
4,280万円〜6,450万円
物件名
クリオ鶴見豊岡町
築年月
2014年2月
平米数
66平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町35-27 クリオ鶴見豊岡町
階建
11階
最寄駅
鶴見駅徒歩7分, 京急鶴見駅徒歩12分, 花月総持寺駅徒歩18分
総合
60
354 物件中
適正価格
63
354 物件中
将来性
50
354 物件中
環境
満足度
68
354 物件中
クリオ鶴見豊岡町の概要
クリオ鶴見豊岡町は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町35-27に位置し、築年月2014年2月の11階建て、総戸数23戸のマンションで、3LDKの広さは66㎡から75㎡となっております。立地は鶴見駅より徒歩7分、京急鶴見駅からは徒歩12分、花月総持寺駅からは徒歩18分と、複数路線の利用が可能で交通アクセスが優れており、その利便性の高さが評価されています。
適正価格（売却）
現行価格4280万円から6450万円の範囲にあるクリオ鶴見豊岡町は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は63ポイントを記録し、平均市場価格よりやや高い傾向にありますが、2014年以来の価格変動を見ると非常に安定しており、現在が市場価格に対して比較的有利な売却時期であると言えるでしょう。
将来性
クリオ鶴見豊岡町は、築10年未満の比較的新しいマンションで、将来性の偏差値は50と評価されており、エリア内の他物件と比べても遜色ないポテンシャルを持っています。今後の発展が見込まれる横浜市鶴見区にあり、主要駅からの距離や地域の再開発計画などを踏まえると、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、クリオ鶴見豊岡町は交番がわずか156mと治安面でも安心できる立地であり、病院123件、スーパー12件、コンビニ25件など生活に必要な施設が揃っています。また、横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが近くにあり、子育て環境にも長けています。地盤や自然災害のリスクについても安全性が高いと評価されており、環境満足度の偏差値は68ポイントとなっております。
11位
シェフルール鶴見中央
偏差値
60
価格
4,480万円〜6,530万円
物件名
シェフルール鶴見中央
築年月
2012年12月
平米数
61平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目3-8 シェフルール鶴見中央
階建
14階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩3分, 鶴見駅徒歩6分, 国道駅徒歩8分
総合
60
354 物件中
適正価格
63
354 物件中
将来性
52
354 物件中
環境
満足度
66
354 物件中
シェフルール鶴見中央の概要
シェフルール鶴見中央は、横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅から僅か徒歩3分に位置する2012年12月竣工の14階建てマンションで、全58室から成り立っており、価格帯は2LDKの61㎡が約4480万円から3LDKの65㎡で約6530万円となっており、最も一般的な価格帯は4880万円から5680万円で、立地や物件の質を考慮すると非常に魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
シェフルール鶴見中央は適正価格の偏差値63を記録しており、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して12ポイントも高く、過去5年間で周辺の不動産価格が23％上昇している中、シェフルール鶴見中央は8％価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIの推定適正価格3930万円に対して現在の平均販売価格が4897万円であることから、売主にとって有利なタイミングであると言えそうです。
将来性
築12年であるシェフルール鶴見中央は、神奈川県横浜市鶴見区内の同クラスのマンションに比べて新しく、駅から近い利便性を持ちながら将来性の偏差値52を保ち、周辺相場と横ばいで推移しており、長期的な居住を検討している購入者にとっても魅力的な選択肢となります。
環境満足度
シェフルール鶴見中央の環境満足度偏差値66は、164m以内に交番がある安心の治安環境、周辺に医療施設134件、スーパー16件、コンビニ30件と充実した生活環境が整っており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の安定した地区に位置していることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地です。また、近隣に複数の学校が存在し、子育て環境にも優れている点が評価されています。
12位
ワコー京浜ビル
偏差値
60
価格
1,490万円〜2,180万円
物件名
ワコー京浜ビル
築年月
1984年12月
平米数
36平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目22-9 ワコー京浜ビル
階建
5階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩1分, 鶴見駅徒歩4分, 国道駅徒歩10分
総合
60
354 物件中
適正価格
53
354 物件中
将来性
60
354 物件中
環境
満足度
68
354 物件中
ワコー京浜ビルの概要
ワコー京浜ビルは、横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅から徒歩1分という優れた立地に建つ5階建ての住宅です。1984年12月の竣工から数え、39年の歴史を持つこのマンションは、36㎡の1LDKから78㎡の広々とした1Rまでのユニットがあり、価格は1490万円から2180万円の間で市場に出ています。こうした物件情報を鑑みると、立地の良さと多様な間取りが購入検討者の関心を引く要因となっていることが想定されます。
適正価格（売却）
ワコー京浜ビルの価格帯1490万円〜2180万円は、地域の中古マンション市場との比較でみると、平均偏差値51に対して53とやや高めです。過去5年間で23%の価格上昇が見られる鶴見区内の類似物件と比べて、ワコー京浜ビルは価格の上昇率が1%に留まっており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1905万円から現在の平均売出し価格2080万円というデータに基づくと、現在売却するのが適切なタイミングかもしれません。
将来性
竣工から約40年が経過するワコー京浜ビルですが、AIによる評価では将来性偏差値が60と、地域の平均よりも高い将来性が見込まれています。エリア内の平均築年数と比べてやや古いものの、駅近という立地の良さが将来的に価値が維持される要因と考えられ、中長期的な投資としても有望な物件であると言えるでしょう。
環境満足度
ワコー京浜ビル周辺の生活環境は、治安、医療、教育施設の各観点で非常に充実しています。最寄りに交番があり、治安は良好、近隣には豊富な医療施設が点在し、スーパーやコンビニも豊富に存在しています。また、洪水などの自然災害リスクも低く、子育て家庭にとっては、下野谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立豊岡小学校などの教育機関が近くにあることが安心材料となっています。
13位
クレッセント横浜岸谷台
偏差値
60
価格
2,770万円〜4,590万円
物件名
クレッセント横浜岸谷台
築年月
2006年9月
平米数
65平米〜84平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目21-25 クレッセント横浜岸谷台
階建
5階
最寄駅
生麦駅徒歩4分, 花月総持寺駅徒歩14分, 国道駅徒歩18分
総合
60
354 物件中
適正価格
51
354 物件中
将来性
65
354 物件中
環境
満足度
64
354 物件中
クレッセント横浜岸谷台の概要
「クレッセント横浜岸谷台」は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目21-25に位置し、生麦駅から徒歩わずか4分の距離にある2006年竣工の5階建て、全48戸のマンションです。平米数は65㎡から84㎡の間で、価格帯は2LDKが約2770万円から、広さ84㎡の2SLDKが最大約4590万円で取引されており、鶴見区内の中古マンション市場で一般的な価格帯とされる3670万円から3980万円の物件と比較しても、駅近かつ適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
クレッセント横浜岸谷台は、横浜市鶴見区の中古マンション市場の価格推移を基にしたマンションマーケットのAIによる適正価格評価では、平均偏差値が51となる中、現在の売り出し平均価格が3658万円であり、AIによる適正推測価格3583万円に比べて、やや高いものの、他の同条件物件が過去5年間で平均23%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は15%の価格下落を記録しており、価格的には購入チャンスと評価されています。
将来性
築18年であるクレッセント横浜岸谷台は、エリア内で比較すると平均的な築年数より若く、駅からの至近距離に位置しているため、将来性の評価は高く、AIによる偏差値65はエリア平均よりも12ポイント優れています。このデータは、投資や自住目的の購入者にとって将来の価値保持や資産価値上昇の可能性を示唆しています。
環境満足度
周辺環境としては、クレッセント横浜岸谷台は交番が徒歩圏内にあり、飲食店やスーパー、複数の医療施設、そしてコンビニが8件と、日常生活を送るにあたって利便性の高いエリアに位置しています。自然災害リスクが低く、洪水や高潮の被害を受けにくい地盤の固さも魅力の一つです。教育施設も充実しており、横浜市立生麦小学校や私立浅野中学校などが近隣にあり、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。
14位
ロイヤルタワー横濱鶴見
偏差値
60
価格
3,780万円〜10,800万円
物件名
ロイヤルタワー横濱鶴見
築年月
2010年9月
平米数
51平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目31-22 ロイヤルタワー横濱鶴見
階建
31階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩3分, 鶴見駅徒歩4分, 国道駅徒歩8分
総合
60
354 物件中
適正価格
54
354 物件中
将来性
60
354 物件中
環境
満足度
66
354 物件中
ロイヤルタワー横濱鶴見の概要
ロイヤルタワー横濱鶴見は、2010年9月竣工の31階建て、総戸数301戸のタワーマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央に位置し、京急鶴見駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。広さは51㎡の1LDKから85㎡の2LDKまであり、価格は3,780万円から1億800万円の範囲で、市場においても人気の高い価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ロイヤルタワー横濱鶴見は、鶴見区の中古マンション市場において適正価格と見なされることが多く、平均推定価格5830万円に対し、現在の平均売り出し価格は6127万円であり、近隣物件との価格変動を考慮すると、現在が売却に適した時期であることを示唆しています。
将来性
築14年のロイヤルタワー横濱鶴見は、将来性に関しても好評を得ており、同区のマンションと比較して5年程度の築年の差はあるものの、利便性の高い立地と持続的な人気により、安定した価値を維持すると予測されています。
環境満足度
交番まで138メートル、医療施設133件、スーパー16件、コンビニ30件が周辺に位置し、横浜市立豊岡小学校等の教育施設も充実していることから、ロイヤルタワー横濱鶴見の住環境は非常に評価が高く、治安や日常生活の利便性、自然災害リスクへの備えにおいても優れた環境となっています。
15位
エクセレントシティ横浜鶴見
偏差値
59
価格
3,190万円〜5,280万円
物件名
エクセレントシティ横浜鶴見
築年月
2018年11月
平米数
33平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目13 エクセレントシティ横浜鶴見
階建
10階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩3分, 鶴見駅徒歩5分, 国道駅徒歩9分
総合
59
354 物件中
適正価格
57
354 物件中
将来性
54
354 物件中
環境
満足度
67
354 物件中
エクセレントシティ横浜鶴見の概要
エクセレントシティ横浜鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、築年月2018年11月の10階建てマンションで、京急鶴見駅から徒歩3分という優れたアクセスの立地を誇ります。総戸数は44戸で、各戸の広さは33㎡から54㎡に及び、価格帯は3190万円（1LDK）から5280万円（2LDK）の範囲にあります。総合売却偏差値は59と市場価値が高く、特に4280万円から4480万円の価格帯が市場での流通が活発です。
適正価格（売却）
エクセレントシティ横浜鶴見の適正価格の売却偏差値は57で、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場において平均価格と比較してやや高い評価を受けています。近隣の中古マンション価格が5年間で23%の上昇を見せている中、本物件は3%の価格下落を示しており、市場の適正価格は3799万円に対し、現行の平均売り出し価格が4322万円となっていることから、売却に際しては適切なタイミングが求められます。
将来性
6年の築年数を有するエクセレントシティ横浜鶴見は、周辺の同価格帯物件と比較して新しく、将来性の偏差値は54と同エリアの平均値と同等です。駅近の立地や都市部へのアクセスの良さ、新しい建物であることが将来価値を保つ要因とされ、資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
治安の面ではエクセレントシティ横浜鶴見は、交番が128m以内に位置する安全な環境にあります。また、周辺には病院137件、スーパー18件、コンビニ32件と豊かな生活施設が充実し、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。教育環境においても横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校など、複数の教育機関が手軽に利用できる立地で、環境満足度の偏差値は67と非常に高く評価されています。
16位
ジェイシティ鶴見東寺尾
偏差値
59
価格
2,980万円〜4,780万円
物件名
ジェイシティ鶴見東寺尾
築年月
2002年1月
平米数
75平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台34-15 ジェイシティ鶴見東寺尾
階建
5階
最寄駅
鶴見駅徒歩15分, 花月総持寺駅徒歩18分, 京急鶴見駅徒歩20分
総合
59
354 物件中
適正価格
50
354 物件中
将来性
69
354 物件中
環境
満足度
58
354 物件中
ジェイシティ鶴見東寺尾の概要
ジェイシティ鶴見東寺尾は、横浜市鶴見区東寺尾中台に位置する2002年築の中古マンションで、広さ75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの多様な居住空間があり、価格帯は2980万円から4780万円となっており、利便性と快適な居住空間を求める方向けの物件です。
適正価格（売却）
ジェイシティ鶴見東寺尾は、周辺の市場環境を鑑み、平均偏差値50を少し下回るだけで、値上がり率も近隣の市場平均に比べて見劣りしない7％と評価されており、AI推定の適正価格3519万円に近い3540万円での売出しは、適正価格に沿った価格設定だと言えます。
将来性
築22年を迎えるジェイシティ鶴見東寺尾は、将来性で偏差値69を獲得しており、これは地域のマンション平均を16ポイント上回っており、長期的な価値を見込んだ良好な投資対象と考えられます。
環境満足度
治安がよく、病院や商業施設が充実し、教育機関が手厚いジェイシティ鶴見東寺尾周辺は、環境満足度の高いエリアとなっており、ハザードマップ上でも地盤の安定した洪水や高潮の影響を受けにくい立地のため、安心して生活を営むことができます。
17位
パスコマンション鶴見
偏差値
59
価格
680万円〜4,080万円
物件名
パスコマンション鶴見
築年月
1983年7月
平米数
27平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目19-6 パスコマンション鶴見
階建
8階
最寄駅
鶴見駅徒歩4分, 京急鶴見駅徒歩4分, 国道駅徒歩14分
総合
59
354 物件中
適正価格
61
354 物件中
将来性
62
354 物件中
環境
満足度
55
354 物件中
パスコマンション鶴見の概要
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目に位置する「パスコマンション鶴見」は、鶴見駅から徒歩4分という好立地にある1983年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数59戸、平米数は27㎡の1Rから59㎡の2SDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場では680万円から4080万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「パスコマンション鶴見」の売却価格は、横浜市鶴見区の中古マンション市場における平均偏差値51に対して61を記録しており、過去5年間に周辺の中古マンションが価格上昇を遂げる中、当物件は8%の価格下落を見せているため、現在の平均売り出し価格3008万円に対し、AIによる適正価格推定値2221万円を考慮すると、売却に適したタイミングであると予測されます。
将来性
「パスコマンション鶴見」は築年数が41年とエリア内で比較的古い部類に入りますが、最寄り駅からの近さは将来性の面で高い評価を受け、築年数にも関わらず将来性の偏差値は62をマークしており、周辺の平均と比較しても8ポイント高い数値となっています。
環境満足度
「パスコマンション鶴見」周辺は環境満足度の面でも優れており、近隣には治安を担保する交番が246m以内にあり、医療施設138件、スーパー17件、コンビニ31件が点在し、日々の生活が便利で安心です。地盤の安定性や自然災害リスクに関しても良好で、地元の教育施設として横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校といった学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
18位
GSプラザ鶴見駅前
偏差値
59
価格
580万円〜1,680万円
物件名
GSプラザ鶴見駅前
築年月
1982年5月
平米数
15平米〜31平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目2-4 GSプラザ鶴見駅前
階建
8階
最寄駅
鶴見駅徒歩2分, 京急鶴見駅徒歩4分, 国道駅徒歩14分
総合
59
354 物件中
適正価格
53
354 物件中
将来性
55
354 物件中
環境
満足度
70
354 物件中
GSプラザ鶴見駅前の概要
GSプラザ鶴見駅前は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目2-4に位置し、1982年5月に竣工した全100室の8階建てマンションで、鶴見駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。広さは15㎡の1Rから31㎡の1Kまであり、中古価格帯は580万円から1680万円で、最も多い価格帯は770万円から950万円です。
適正価格（売却）
GSプラザ鶴見駅前の適正価格偏差値は53で、近隣マンションの価格動向を考えると、この物件は神奈川県横浜市鶴見区の平均よりも僅かに高い評価を受けています。過去5年間で周辺の中古マンションが23％の価格上昇を見せた一方で、GSプラザ鶴見駅前は4％の価格下落を記録し、AIによる推測価格は817万円に対し現在の平均売出価格が993万円であるため、売却に適した時期だと言えるでしょう。
将来性
GSプラザ鶴見駅前の将来性の偏差値は55と、同エリアの他のマンションと比べてやや高めです。築42年という建物の年齢は平均より若干古いですが、その地の利を活かし、継続的な人気を保つ要素を有しています。
環境満足度
環境満足度の偏差値は70と非常に高く、GSプラザ鶴見駅前周辺には交番が近くにあり、133件の医療施設、16件のスーパー、30件のコンビニが生活を支えます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いです。また、横浜市立豊岡小学校を始めとする複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境となっています。
19位
ネオマイム鶴見ヒルズ
偏差値
59
価格
2,580万円〜3,580万円
物件名
ネオマイム鶴見ヒルズ
築年月
1999年12月
平米数
65平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目12-11 ネオマイム鶴見ヒルズ
階建
5階
最寄駅
花月総持寺駅徒歩6分, 鶴見駅徒歩8分, 京急鶴見駅徒歩10分
総合
59
354 物件中
適正価格
56
354 物件中
将来性
59
354 物件中
環境
満足度
62
354 物件中
ネオマイム鶴見ヒルズの概要
「ネオマイム鶴見ヒルズ」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置し、花月総持寺駅から徒歩6分、鶴見駅から徒歩8分、京急鶴見駅から徒歩10分という3駅利用可能な好立地にある32戸のマンションで、平米数は65㎡から77㎡の間、価格帯は2580万円から3580万円の範囲にあり、多くの部屋が3280万円から3480万円で取引されています。
適正価格（売却）
1999年12月に築かれた5階建ての「ネオマイム鶴見ヒルズ」は、周辺相場と比較して適正価格の評価を受けており、その偏差値は56となっています。最新の市場データによると、このマンションの平均売出価格は3208万円となっており、AIが推測する適正価格2782万円と比較すると、売り時と判断される水準ですが、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にあることを考慮すると、価格設定は適正範囲内であるとみなされます。
将来性
築25年を迎えた「ネオマイム鶴見ヒルズ」は、将来性の評価において偏差値59を獲得しており、これは鶴見区の同様の物件の平均よりも高く、駅近であることや、周辺の発展により中長期的に価値が見込まれる立地となっています。
環境満足度
「ネオマイム鶴見ヒルズ」の環境満足度は高く、周辺には交番が近く治安の良さが評価されており、生活に必要な施設も整っています。109件の医療施設、スーパー15件、コンビニ25件が存在し、横浜市立下野谷小学校も近く、子育て家庭にとっても安心の周辺環境であることが偏差値62という高い評価につながっています。
20位
ポレスター横浜鶴見
偏差値
58
価格
3,795万円〜5,380万円
物件名
ポレスター横浜鶴見
築年月
2012年12月
平米数
55平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目13-1 ポレスター横浜鶴見
階建
10階
最寄駅
鶴見駅徒歩5分, 京急鶴見駅徒歩6分, 国道駅徒歩15分
総合
58
354 物件中
適正価格
58
354 物件中
将来性
49
354 物件中
環境
満足度
69
354 物件中
ポレスター横浜鶴見の概要
ポレスター横浜鶴見は、平米数55㎡〜60㎡で価格3795万円から5380万円の範囲に位置し、2012年12月に竣工した神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目13-1にある10階建てマンションです。立地は、JR京浜東北線の鶴見駅から徒歩5分、京急本線の京急鶴見駅から徒歩6分と非常に便利で、通勤や通学にも最適な環境を提供しています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市鶴見区の不動産市場の状況に基づき、ポレスター横浜鶴見の売却価格偏差値は58を記録し、市場平均の51よりも高い評価を受けていますが、過去5年間の周辺の中古マンションの価格上昇率に対して販売価格が9％下落傾向にあることから、売り時と考えられる可能性があります。
将来性
築年数が比較的新しい12年目のポレスター横浜鶴見は、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても、築年数が若く、同エリアの平均偏差値よりはやや低い将来性の偏差値49を持つものの、駅近という利便性の高さにより、居住者や投資家には引き続き魅力的な投資先となり得ます。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番が246mの距離にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高さをうかがわせる69の偏差値を持っています。また、近隣には横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などの教育施設が揃っており、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境です。
21位
ロワール鶴見駅前
偏差値
58
価格
2,480万円〜6,580万円
物件名
ロワール鶴見駅前
築年月
2001年8月
平米数
54平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目2-18 ロワール鶴見駅前
階建
11階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩3分, 鶴見駅徒歩5分, 国道駅徒歩8分
総合
58
354 物件中
適正価格
53
354 物件中
将来性
56
354 物件中
環境
満足度
66
354 物件中
ロワール鶴見駅前の概要
ロワール鶴見駅前は、京急鶴見駅から徒歩3分、鶴見駅から5分というアクセスの良さを誇るマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目に位置し、11階建ての総戸数59戸、2001年8月に竣工しました。54㎡の3DKから75㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2,480万円から6,580万円で、エリア内の価格帯としては競争力があります。
適正価格（売却）
ロワール鶴見駅前の適正価格をマンションマーケット独自AIが分析したところ、平均売出価格5,060万円は、エリア内の平均偏差値51に比較して適正と推測され、5年間の価格上昇率は0％と安定しています。これは、近隣の中古マンション市場が23％の上昇を見せている中では異例で、投資や自己居住目的の購入検討者にとって、適正価格帯の物件といえます。
将来性
築年数が23年と少し古めではありますが、将来性の偏差値は56とエリア平均よりも高めで、立地の良さがそれを補っています。交通網の充実や、周辺環境の整備が進んでいる点は、将来的な価値の向上が期待される要因となっており、資産価値を維持しやすい可能性があります。
環境満足度
ロワール鶴見駅前は治安の良い地域に位置し、周辺には交番が176m以内に位置する安心感があり、132件の医療施設や16件のスーパー、30件のコンビニが近隣にあり、日常の買い物にも便利です。さらに、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水、高潮リスクが低いため、安心して暮らせる環境と言えます。また、子育て世代には教育施設の豊富さも魅力の一つです。
22位
シティハイツ鶴見
偏差値
58
価格
780万円〜2,280万円
物件名
シティハイツ鶴見
築年月
1989年3月
平米数
22平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町4-21 シティハイツ鶴見
階建
9階
最寄駅
鶴見駅徒歩4分, 京急鶴見駅徒歩8分, 国道駅徒歩10分
総合
58
354 物件中
適正価格
51
354 物件中
将来性
58
354 物件中
環境
満足度
66
354 物件中
シティハイツ鶴見の概要
シティハイツ鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、JR鶴見駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1989年3月築の9階建てマンションで、総戸数101戸となっています。広さは最小22㎡の1Rから最大50㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は780万円から2280万円の範囲にて取引されており、最も一般的な価格帯は1900万円から2080万円で推移しています。
適正価格（売却）
シティハイツ鶴見の中古物件価格は、地域の市場データを考慮すると適正価格偏差値51をわずかに上回っており、近年の横浜市鶴見区の中古マンション価格の平均的な上昇率23％に比べて3％と控えめながらも価値を保っています。AIが算出した推定適正価格1,528万円に対し、売出し中の平均価格が1,587万円であることから、現在は売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築35年のシティハイツ鶴見は、周辺エリアと比較して若干新しく、利便性の高さから将来性の偏差値は58と、エリア平均を5ポイント上回っており、駅近の利点と相まって、中長期的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
周辺環境においては、シティハイツ鶴見は交番が234m圏内にあり、治安が良好である点が評価されており、133件の医療施設、16件のスーパー、30件のコンビニが揃って生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いことがハザードマップによって裏付けられています。さらには、横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが近いことも魅力の一つです。
23位
ルネ東寺尾中台
偏差値
58
価格
1,880万円〜4,200万円
物件名
ルネ東寺尾中台
築年月
1990年2月
平米数
80平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台11-36 ルネ東寺尾中台
階建
4階
最寄駅
鶴見駅徒歩18分, 花月総持寺駅徒歩20分, 京急鶴見駅徒歩23分
総合
58
354 物件中
適正価格
52
354 物件中
将来性
65
354 物件中
環境
満足度
58
354 物件中
ルネ東寺尾中台の概要
ルネ東寺尾中台は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、80㎡から87㎡の広さを持つ居住空間が3LDKで1880万円から4200万円で提供されており、このエリアにおける平均価格と比較して、バランスの取れた価格設定がされていることがうかがえます。公共の交通機関へのアクセスとしては、JR鶴見駅が徒歩18分の距離にあり、利便性を持ち合わせつつ、閑静な住宅地に建つ1990年2月竣工の4階建てマンションです。
適正価格（売却）
ルネ東寺尾中台の適正価格は周辺地域の市場データを考慮に入れたAIの分析により、総合的な売却偏差値が52と評価されており、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場においては平均的な価格帯であることを示しています。平米数とリビングダイニングキッチンの広さを考慮した場合、適正とされる市場価格が2693万円となり、現在の平均売り出し価格との比較でも相対的に購入がしやすい価格帯に位置しています。
将来性
築34年のルネ東寺尾中台は、その将来性においてAIにより65という偏差値が示されていますが、これはエリア内のマンション平均に対して12ポイント高い数値であり、長期的な価値保持や投資の観点から見てもポテンシャルが高い物件と評価されています。加えて、エリアの発展や利便性が向上する予定の交通インフラ整備などが将来価値を左右する要因として期待されています。
環境満足度
ルネ東寺尾中台周辺は、治安環境の良さを物語る交番への至近距離に加え、充実した生活施設が周りに点在しているのが特徴です。医療施設は数十件あり、日常生活を送る上で必要なスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在しています。また、子育て家庭にとって重要な学校施設も周辺に多く、災害時の安全性も考慮された土地となっており、環境満足度の偏差値は58と、標準以上の快適さを実感できる住環境を提供しています。
24位
シティクレスト東寺尾1番館
偏差値
58
価格
2,370万円〜3,500万円
物件名
シティクレスト東寺尾1番館
築年月
1990年2月
平米数
63平米〜141平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾5丁目5-43 シティクレスト東寺尾1番館
階建
7階
最寄駅
生麦駅徒歩13分, 花月総持寺駅徒歩20分, 国道駅徒歩24分
総合
58
354 物件中
適正価格
55
354 物件中
将来性
62
354 物件中
環境
満足度
57
354 物件中
シティクレスト東寺尾1番館の概要
シティクレスト東寺尾1番館は、神奈川県横浜市鶴見区東寺尾5丁目に位置し、平成2年（1990年）2月竣工の地上7階建てマンションで、総戸数146戸を有し、広さは63㎡の2LDKから141㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2,370万円から3,500万円で、中古マンション市場においても人気が高く、特に2,780万円〜2,980万円の価格帯に需要が集中しています。
適正価格（売却）
シティクレスト東寺尾1番館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して偏差値55を示し、神奈川県横浜市鶴見区の平均相場と比較しても適正な価格範囲にありますが、エリア内で見られる価格上昇率と比べると控えめな伸びを示しており、現在の価格での売却を検討しているオーナーにとっては有利な市場状況と言えます。
将来性
築30年を超えるシティクレスト東寺尾1番館は、将来性評価において偏差値62という高い数値を示しており、これは交通の利便性や周辺環境の充実度、自治体の都市計画などにより、中長期的な価値維持が期待されるエリアに位置していることに起因します。
環境満足度
周辺環境としては、シティクレスト東寺尾1番館は治安の良い立地にあり、近くには警察の交番がありますし、医療施設も26件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺にあり日常の買い物に便利です;さらにハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であることもポジティブな要素です;付近には横浜市立東台小学校や横浜市立寺尾小学校など、教育施設も充実しているため、家族にとっても安心して生活できる環境が整っています。
25位
パークハイム鶴見
偏差値
58
価格
3,180万円〜5,780万円
物件名
パークハイム鶴見
築年月
1992年9月
平米数
68平米〜99平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目6-28 パークハイム鶴見
階建
5階
最寄駅
花月総持寺駅徒歩5分, 国道駅徒歩9分, 鶴見駅徒歩9分
総合
58
354 物件中
適正価格
69
354 物件中
将来性
44
354 物件中
環境
満足度
61
354 物件中
パークハイム鶴見の概要
パークハイム鶴見は、1992年9月の竣工から30年余りが経過しており、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置する地上5階建てのマンションで、総戸数28戸、専有面積は68㎡から99㎡の間で分布しており、価格帯は3180万円から5780万円の範囲です。立地はバツグンで、JR京浜東北線「鶴見駅」から徒歩9分、また京急本線「花月総持寺駅」から徒歩5分という好アクセスで、通勤や通学、買い物など日常の移動が非常に便利です。
適正価格（売却）
横浜市鶴見区の平均偏差値51と比較し、適正価格の偏差値69を持つパークハイム鶴見は、周辺市場の価格動向に対して一定のプレミアムを有しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均23%増加している中、当該物件は18%の価格低下を見せているため、現在の市場価格である3914万円は、将来的に価格が回復しやすい状況にあります。
将来性
築32年を経ているパークハイム鶴見の将来性の偏差値は44と平均を下回っていますが、リノベーションや耐震補強など、今後のメンテナンスやエリア開発計画によっては価値の上昇が期待できます。鶴見区は都心へのアクセスが良く、再開発の可能性も含め、都市の拡大と共に価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
住環境の評価が高いパークハイム鶴見は、周辺に複数の医療機関やスーパー、コンビニが充実しており、日々の暮らしやいざという時の安心感を提供します。治安の良さもポイントで、最寄りの交番まで徒歩圏内です。自然災害への耐性も備えており、ハザードマップに基づくリスク評価も低いため、安全に長く快適に居住できる立地です。
26位
ゼルクハウス
偏差値
58
価格
3,980万円〜5,480万円
物件名
ゼルクハウス
築年月
2010年1月
平米数
73平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目9-33 ゼルクハウス
階建
7階
最寄駅
矢向駅徒歩7分, 尻手駅徒歩12分, 川崎駅徒歩20分
総合
58
354 物件中
適正価格
61
354 物件中
将来性
66
354 物件中
環境
満足度
48
354 物件中
ゼルクハウスの概要
「ゼルクハウス」は、神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目に位置する、2010年竣工の7階建てマンションで、総戸数64室で構成されており、各戸の広さは73㎡から77㎡の間で展開されています。価格帯は3980万円から5480万円と、地域の市場状況に見合った価格設定となっており、便利な立地である矢向駅から徒歩7分のアクセスが追加の魅力となっています。
適正価格（売却）
ゼルクハウスの売出価格の平均は4397万円であり、これは神奈川県横浜市鶴見区の5年間で平均23％上昇する市場において、適正とされる平均偏差値51に対して10ポイント優れた61を記録しています。マンションマーケットのAIによる推測価格と比較しても価格は適正であり、将来の価値上昇が期待できる築10年未満の物件として優位性を持っています。
将来性
ゼルクハウスは建築から14年が経過しており、近隣エリアと比べて平均4年若い物件であり、エリア内での将来性を示す偏差値は平均よりも高い66を記録しています。便利な駅近立地という点も加味すれば、長期的な資産価値の維持、またはそれ以上の伸びが期待できるでしょう。
環境満足度
周辺環境が充実しているゼルクハウスは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院や商業施設が豊富に点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。災害リスクに対しても国が公開するハザードマップ上で地盤が堅固で、洪水リスクが低いとされている点も安心感に繋がります。教育環境も整っており、複数の小学校が徒歩圏内にあり子育てにも適している地域と言えるでしょう。
27位
クレッセント鶴見
偏差値
58
価格
3,400万円〜5,280万円
物件名
クレッセント鶴見
築年月
2002年2月
平米数
65平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区佃野町27-17 クレッセント鶴見
階建
7階
最寄駅
鶴見駅徒歩12分, 京急鶴見駅徒歩15分, 花月総持寺駅徒歩23分
総合
58
354 物件中
適正価格
63
354 物件中
将来性
59
354 物件中
環境
満足度
51
354 物件中
クレッセント鶴見の概要
クレッセント鶴見は神奈川県横浜市鶴見区に位置する、築年数21年の7階建てマンションであり、65㎡から80㎡までの広さを持つ住戸が3400万円〜5280万円の価格帯で取引されており、鶴見駅から徒歩12分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
クレッセント鶴見の売出し価格は、周辺地域のマンション価格動向に照らし合わせたAI分析による適正価格3257万円に比べて高めの設定であり、売却偏差値63という数値は、市場価格と比較して適正性が高いことを示しています。
将来性
築21年を迎えたクレッセント鶴見は、建物の維持管理が重要な時期にありますが、将来性の偏差値59を記録しており、エリア内の他マンションと比較しても高い将来価値が期待される立地と評価されています。
環境満足度
クレッセント鶴見の環境満足度は51と標準をやや上回る数値であり、治安の良い地域に位置し日常の買い物に便利な商業施設が周辺に充実しており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層には特に魅力的です。
28位
クレッセント鶴見二見台
偏差値
57
価格
3,480万円〜6,550万円
物件名
クレッセント鶴見二見台
築年月
2006年7月
平米数
67平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目5-5 クレッセント鶴見二見台
階建
5階
最寄駅
花月総持寺駅徒歩5分, 国道駅徒歩9分, 鶴見駅徒歩12分
総合
57
354 物件中
適正価格
62
354 物件中
将来性
53
354 物件中
環境
満足度
57
354 物件中
クレッセント鶴見二見台の概要
クレッセント鶴見二見台は、住所を神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目5-5に構え、花月総持寺駅から徒歩5分という好立地に位置する5階建てのマンションです。築年月は2006年7月であり、総戸数は41戸あります。平米数は67㎡から80㎡で、価格帯は3,480万円から6,550万円となっており、市場での主な取引価格帯は4,900万円台に集中しています。
適正価格（売却）
クレッセント鶴見二見台の価格帯は、横浜市鶴見区の中古マンション市場の動向と比較して、総合的な売却偏差値における適正価格の指標が62と高めであり、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は約3,606万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格が4,545万円となっているため、売主にとっては利益を見込める市場状況であることが読み取れます。
将来性
クレッセント鶴見二見台の将来性に関しては、築18年という点で同価格帯の横浜市鶴見区内のマンションの平均と一致していながら、駅近立地というメリットを活かし、AIによる将来性の偏差値は53となっており、エリア内の他の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。
環境満足度
クレッセント鶴見二見台周辺には、交番が183m以内にあり、治安面での安心感があります。加えて、94軒の医療施設、14軒のスーパーマーケット、21軒のコンビニエンスストアが近隣に存在し、日々の生活利便性が非常に高いことが評価される環境です。さらに、国公開のハザードマップに基づき、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくい状況となっており、横浜市立東台小学校や東台小学校はまっ子ふれあいスクールなどの教育機関も身近にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
29位
ライオンズグローベル横浜鶴見
偏差値
57
価格
1,780万円〜4,080万円
物件名
ライオンズグローベル横浜鶴見
築年月
2003年8月
平米数
36平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区佃野町23-3 ライオンズグローベル横浜鶴見
階建
10階
最寄駅
鶴見駅徒歩9分, 京急鶴見駅徒歩13分, 花月総持寺駅徒歩20分
総合
57
354 物件中
適正価格
51
354 物件中
将来性
53
354 物件中
環境
満足度
68
354 物件中
ライオンズグローベル横浜鶴見の概要
横浜市鶴見区に位置する「ライオンズグローベル横浜鶴見」は、鶴見駅から徒歩9分の距離にある2003年8月築の10階建てマンションで、36平米の1Rが1780万円から、75平米の2SLDKが4080万円までの価格帯で市場に出回っており、平均すると2530万円〜2650万円の間で取引されています;施設内には充実したセキュリティシステムを完備し、総戸数は50戸となっています。
適正価格（売却）
「ライオンズグローベル横浜鶴見」は、近隣の相場と比較した際に適正価格の偏差値51を示し、5年間で23%価格が上昇する地域のトレンドに対して、19%の価格下落を示していますが、AIによる適正推測価格2672万円に対して実際の平均売り出し価格は2741万円と、売り手にとって有利な状況が予測されています。
将来性
建築から20年を経た「ライオンズグローベル横浜鶴見」は、将来性の偏差値が53を記録し、エリア平均と比較して競争力があることがわかります;この地域の活性化計画や交通アクセスの利便性を考慮すると、中長期的な価値の保存が見込まれる立地条件にあります。
環境満足度
「ライオンズグローベル横浜鶴見」周辺の環境は、環境満足度の偏差値68を示しており、治安の良さを物語る交番の存在、豊富な医療施設（106件）、買い物に便利なスーパー（10件）やコンビニ（24件）の充実度、さらに安定した地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件、そして横浜市立豊岡小学校が近隣に位置しており、家族層にも魅力的な住環境が提供されています。
30位
シエリア横浜鶴見
偏差値
57
価格
3,280万円〜5,480万円
物件名
シエリア横浜鶴見
築年月
2017年7月
平米数
41平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2丁目4 シエリア横浜鶴見
階建
11階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩6分, 鶴見駅徒歩6分, 国道駅徒歩16分
総合
57
354 物件中
適正価格
57
354 物件中
将来性
75
354 物件中
環境
満足度
39
354 物件中
シエリア横浜鶴見の概要
シエリア横浜鶴見は、築浅でありながらリーズナブルな価格設定が魅力のマンションで、41㎡の1SLDKから63㎡の3LDKまで多彩な間取りが揃っており、価格帯は3280万円から5480万円となっています。立地に優れ、京急鶴見駅、鶴見駅ともに徒歩6分の距離にあり、通勤や通学に便利な環境です。2017年7月に建設されたこの11階建てのマンションは、現代の生活スタイルに合わせた設備とデザインが特徴で、快適な都市生活を支えるサポートが整っています。
適正価格（売却）
シエリア横浜鶴見の価格設定は、周辺の市場価格と比較しても適正範囲内にあることが分かります。平均偏差値51に対して、57と高めの評価を受けており、直近の売り出し平均価格4523万円に対して、AIによる適正推測価格は4009万円で、現時点での価格には若干の高評価が見られます。これは、市場動向と具体的な物件の魅力を考慮に入れた結果であり、投資としても居住用としても費用対効果が見込まれる水準です。
将来性
築年数が7年とまだ新しく、エリア平均より10年若いことから、中古マンション市場での将来性が高いと予想されます。AIによる分析で将来性の偏差値は75と非常に高く、特に立地の利便性や物件の品質の高さが将来的な価値の維持や上昇に寄与すると見込まれています。投資家や新たな住まいを求める方にとって、長期的な視点での購入メリットが大きい物件です。
環境満足度
シエリア横浜鶴見の周辺環境は、治安や利便性に優れ、住みやすいエリアとして高評価を得ています。交番が近くにあることで安全性が保たれるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要なサービスが手軽に利用可能です。地盤が安定しており洪水リスクが低いとされる点や、学校施設が豊富に点在しているため、子育て世代にも最適な住環境を提供しています。
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