神奈川県横浜市鶴見区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
吹上マンション
神奈川県/横浜市鶴見区
セルアージュ横浜鶴見アストレ
神奈川県/横浜市鶴見区
ニッコーハイム鶴見中央
神奈川県/横浜市鶴見区
エミネンスNS鶴見
神奈川県/横浜市鶴見区
センチュリー横浜鶴見
神奈川県/横浜市鶴見区
神奈川県横浜市鶴見区は、中古マンション市場の活気があり、購入や売却を検討するには適した地域です。ここでは、「神奈川県横浜市鶴見区 巡回管理」の中古マンション市場に焦点を当て、売却のタイミングや価格帯などの重要な情報を提供します。現在、鶴見区内には231棟の中古マンションがあり、その活発な動向は売り出し物件数874件、成約件数145件という昨年の実績に表れています。直近1ヶ月の売り出し物件数は37件となっており、市場の需要は安定しているといえるでしょう。つまり、ここでは中古マンション売却が活発に行われています。物件価格に目を向けると、鶴見区の中古マンションの平均価格は約2276万円ですが、市場に多く出回っている価格帯は1880万円〜2600万円の範囲に集中しています。高価格帯の物件では、ミオカステーロ横濱鶴見が6980万円（72.80平米）で最も高額となっており、反対に最もリーズナブルな物件はスカイコート鶴見第3で350万円（13.93平米）となっています。価格の推移を見てみると、過去10年間（2014年〜2024年）には坪単価が約51%も高騰し、坪単価平均は108万円から164万円へと上昇しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）には、21%の価格上昇が見られました。これらのデータから、鶴見区の中古マンションは資産価値が上がり続けており、長期的な投資としても魅力的であることがわかります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、鶴見区の中古マンションの将来性は偏差値50をマークし、市区町村別ランキングでは23位に位置しています。買い時とされる物件は145件、売り時と判断される物件は84件となっており、特に吹上マンションやセルアージュ横浜鶴見アストレ、ニッコーハイム鶴見中央などが売り時の物件として注目されています。このように、横浜市鶴見区の中古マンション市場では、価格の高騰や売買件数の活発さなど、多くのポジティブな要素が見受けられます。売却を検討する際には、これらのデータに基づいて最適なタイミングを見極めることが重要です。今後もマンションマーケットの独自調査を通して、鶴見区の中古マンション市場の最新情報をお届けし、ご売却を検討される皆様の参考になるような有益な情報を提供してまいります。
神奈川県横浜市鶴見区は、中古マンション市場の活気があり、購入や売却を検討するには適した地域です。ここでは、「神奈川県横浜市鶴見区 巡回管理」の中古マンション市場に焦点を当て、売却のタイミングや価格帯などの重要な情報を提供します。現在、鶴見区内には231棟の中古マンションがあり、その活発な動向は売り出し物件数874件、成約件数145件という昨年の実績に表れています。直近1ヶ月の売り出し物件数は37件となっており、市場の需要は安定しているといえるでしょう。つまり、ここでは中古マンション売却が活発に行われています。物件価格に目を向けると、鶴見区の中古マンションの平均価格は約2276万円ですが、市場に多く出回っている価格帯は1880万円〜2600万円の範囲に集中しています。高価格帯の物件では、ミオカステーロ横濱鶴見が6980万円（72.80平米）で最も高額となっており、反対に最もリーズナブルな物件はスカイコート鶴見第3で350万円（13.93平米）となっています。価格の推移を見てみると、過去10年間（2014年〜2024年）には坪単価が約51%も高騰し、坪単価平均は108万円から164万円へと上昇しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）には、21%の価格上昇が見られました。これらのデータから、鶴見区の中古マンションは資産価値が上がり続けており、長期的な投資としても魅力的であることがわかります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、鶴見区の中古マンションの将来性は偏差値50をマークし、市区町村別ランキングでは23位に位置しています。買い時とされる物件は145件、売り時と判断される物件は84件となっており、特に吹上マンションやセルアージュ横浜鶴見アストレ、ニッコーハイム鶴見中央などが売り時の物件として注目されています。このように、横浜市鶴見区の中古マンション市場では、価格の高騰や売買件数の活発さなど、多くのポジティブな要素が見受けられます。売却を検討する際には、これらのデータに基づいて最適なタイミングを見極めることが重要です。今後もマンションマーケットの独自調査を通して、鶴見区の中古マンション市場の最新情報をお届けし、ご売却を検討される皆様の参考になるような有益な情報を提供してまいります。
目次
1
吹上マンション
吹上マンション
2
セルアージュ横浜鶴見アストレ
セルアージュ横浜鶴見アストレ
3
ニッコーハイム鶴見中央
ニッコーハイム鶴見中央
4
エミネンスNS鶴見
エミネンスNS鶴見
5
センチュリー横浜鶴見
センチュリー横浜鶴見
6
ナイスパークフロンテージ鶴見中央
ナイスパークフロンテージ鶴見中央
7
ミオカステーロ横濱鶴見
ミオカステーロ横濱鶴見
8
ガラステージ横浜鶴見
ガラステージ横浜鶴見
9
ナイスアーバン鶴見佃野町
ナイスアーバン鶴見佃野町
10
スカイコート鶴見第4
スカイコート鶴見第4
11
プライムコート鶴見
プライムコート鶴見
12
エンゼルハイム鶴見中央
エンゼルハイム鶴見中央
13
鶴見ファイナンス
鶴見ファイナンス
14
リブゼ鶴見
リブゼ鶴見
15
メイワハイツ菊名
メイワハイツ菊名
16
グリーンハイツけやき
グリーンハイツけやき
17
鶴見駅前ダイヤモンドマンション
鶴見駅前ダイヤモンドマンション
18
藤和鶴見コープ
藤和鶴見コープ
19
ヴォアール鶴見寺谷
ヴォアール鶴見寺谷
20
ニックハイム佃野
ニックハイム佃野
21
ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージ
ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージ
22
ナイスアーバン北寺尾第2
ナイスアーバン北寺尾第2
23
鶴見光風台マンション
鶴見光風台マンション
24
クレストフォルム鶴見グランウェスト
クレストフォルム鶴見グランウェスト
25
広洋フォルム東寺尾
広洋フォルム東寺尾
26
ナイスアーバン東寺尾第2
ナイスアーバン東寺尾第2
27
ナイスビューステージ横濱鶴見
ナイスビューステージ横濱鶴見
28
エクセル菊名ヒルステア3番館
エクセル菊名ヒルステア3番館
29
ナイスアーバン東寺尾中台
ナイスアーバン東寺尾中台
30
ナイスアーバンステイツ鶴見中央
ナイスアーバンステイツ鶴見中央
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
吹上マンション
偏差値
65
価格
1,780万円〜2,999万円
物件名
吹上マンション
築年月
1978年11月
平米数
66平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台18-33 吹上マンション
階建
5階
最寄駅
花月総持寺駅徒歩7分, 国道駅徒歩12分, 鶴見駅徒歩14分
総合
65
231 物件中
適正価格
57
231 物件中
将来性
85
231 物件中
環境
満足度
55
231 物件中
吹上マンションの概要
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台に位置する「吹上マンション」は、花月総持寺駅から徒歩7分のアクセス良好な1978年築の5階建てマンションで、広さ66㎡から76㎡の3LDKが中心の23室から成り立っており、現在の販売価格は1,780万円から2,999万円の範囲内にあり、この地域では比較的リーズナブルな価格帯で市場に出ていることが特徴です。
適正価格（売却）
「吹上マンション」の適正価格は、売却偏差値57を持ち、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、金額の過不足が少ない妥当な価格帯での取引が可能であることを示しており、近年の鶴見区の不動産価格上昇トレンドに比例して、若干の価値上昇を見せていますが、平均的な市場価格から見れば現在が売却の適期であると言えます。
将来性
将来性の観点では、「吹上マンション」は築年数の割には高い偏差値85を獲得しており、これは周辺の鶴見区地域における他のマンションと比べて将来的な価値の上昇が期待されることを示唆しています、特に好立地や周囲のインフラ整備の進展が価値を高める要素となっていると評価されています。
環境満足度
「吹上マンション」の環境満足度は偏差値55と評価されており、この地域において治安の良さや利便性が高いと認識されています、交番が至近距離にあることや、複数のメディカル施設、スーパーマーケット、コンビニが周辺に存在し生活する上での快適さが裏付けられており、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味されています、また、横浜市立東台小学校／東台小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあるため、子育て世帯にも優しい住環境であることが明らかになっています。
2位
セルアージュ横浜鶴見アストレ
偏差値
65
価格
3,630万円〜5,000万円
物件名
セルアージュ横浜鶴見アストレ
築年月
2012年12月
平米数
54平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町25-1 セルアージュ横浜鶴見アストレ
階建
10階
最寄駅
鶴見駅徒歩5分, 京急鶴見駅徒歩9分, 国道駅徒歩18分
総合
65
231 物件中
適正価格
60
231 物件中
将来性
70
231 物件中
環境
満足度
65
231 物件中
セルアージュ横浜鶴見アストレの概要
セルアージュ横浜鶴見アストレは、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置する2012年12月竣工の10階建てマンションで、アクセス良好な立地に恵まれ、鶴見駅から徒歩5分という魅力を持ちます。54㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの広さを有する住居が3,630万円から5,000万円で取引されており、市場の動向を見ると4680万円台が特に人気の価格帯であることが分かります。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市鶴見区内で比較検討した結果、セルアージュ横浜鶴見アストレは地域の中古マンション市場動向と照らし合わせると、その適正価格は売却偏差値60を記録し、平均して市場価格より高い水準を示しています。近年の地域の中古住宅価格上昇率23%と比較して3%の上昇に留まる物件ながらも、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均価格4390万円が適正価格3618万円を超えるため、投資家にとって売却の好機と捉えられるでしょう。
将来性
築後12年を経たセルアージュ横浜鶴見アストレは、エリア内の同等物件の平均築年数と比較して若く、その将来性はAI分析における偏差値70と評価されています。駅から数分という利便性の高さや、新築同様の管理状態を保つことで将来的な価値の維持が期待されるという点が、この偏差値を支える要因となっています。
環境満足度
セルアージュ横浜鶴見アストレの環境満足度は、治安、医療、教育環境など多角的な観点から高い評価を受けています。近隣に交番・医療施設・生活必需品を販売する店舗が豊富にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して生活を営むことができます。さらに、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した環境が整っていることが偏差値65という数字に表れています。
3位
ニッコーハイム鶴見中央
偏差値
65
価格
2,650万円〜4,990万円
物件名
ニッコーハイム鶴見中央
築年月
1998年2月
平米数
54平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目27-3 ニッコーハイム鶴見中央
階建
10階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩3分, 鶴見駅徒歩3分, 国道駅徒歩12分
総合
65
231 物件中
適正価格
64
231 物件中
将来性
61
231 物件中
環境
満足度
70
231 物件中
ニッコーハイム鶴見中央の概要
神奈川県横浜市鶴見区に位置する「ニッコーハイム鶴見中央」は、京急鶴見駅からわずか徒歩3分の利便性が魅力的な10階建てマンションで、築23年の歴史を誇ります。各戸は54㎡の広さからスタートし、74㎡までのシックでモダンな3LDK住戸が揃い、市場における価格帯は2650万円から4990万円、このエリアの標準的なマーケット価格を反映した穏やかな価格設定がされています。
適正価格（売却）
適正価格の分析では、横浜市鶴見区内での中古マンション相場の23％上昇というデータを基に、ニッコーハイム鶴見中央はやや控えめながらも着実な価格上昇を遂げており、総合売却偏差値が64を記録しています。さらに、AIによる市場価格予測によれば、現在の平均価格が4241万円となっており、投資としての利益確保に最適な時期と判断されています。
将来性
ニッコーハイム鶴見中央は、築26年と平均以上の年数を経た物件でありながら、将来性偏差値は61を記録するなどポジティブな評価を受けており、駅からの3分という立地や、周辺開発のプラスの影響が期待され、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度に関しては70の高い偏差値を得ており、治安が良好であること、133件もの医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが近隣に充実していること、更には地盤の安定性や洪水、津波に対するリスクが低い立地条件など、居住者の快適な生活をサポートする環境が整っています。近くには横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校などの教育施設も存在し、家族層にも安心のエリアと言えるでしょう。
4位
エミネンスNS鶴見
偏差値
62
価格
2,580万円〜3,380万円
物件名
エミネンスNS鶴見
築年月
1994年12月
平米数
51平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目15-1 エミネンスNS鶴見
階建
9階
最寄駅
鶴見駅徒歩4分, 京急鶴見駅徒歩5分, 国道駅徒歩15分
総合
62
231 物件中
適正価格
59
231 物件中
将来性
72
231 物件中
環境
満足度
56
231 物件中
エミネンスNS鶴見の概要
「エミネンスNS鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区に所在し、JR鶴見駅からわずか徒歩4分の好立地に建つ1994年12月竣工の9階建てマンションであり、全24室から成り立っております。住戸の広さは51㎡から58㎡となり、価格帯としては2580万円から3380万円と幅広い層に訴求する中古マンション市場の中でも注目を集める物件です。
適正価格（売却）
エミネンスNS鶴見の市場価格は平均価格と比較して高偏差値を示しており、過去5年間の価格動向を見ると鶴見区内の同条件物件が平均23%の価格上昇を経ている一方で、本物件は9%の上昇率となっております。AIによる適正価格評価では2401万円の推算に対し、市場価格が3085万円というデータから、売却時期として狙い目の物件と言えるでしょう。
将来性
30年という築年数を持つエミネンスNS鶴見は、同価格帯の平均築年数に比べやや年季が入っていますが、駅からの近さや周辺施設の充実度を考慮すると、AIが予測する将来性偏差値72は高い数値と評価されており、今後の資産価値の向上が期待できる物件です。
環境満足度
治安の良さを期待できる交番の近接や、135件に及ぶ医療施設、16件のスーパー、32件のコンビニが周辺に点在し、洪水リスクが低い地盤に立地していることから、エミネンスNS鶴見は生活面での環境満足度が高いと言えます。加えて、教育機関の豊富さもあり、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などの学校が徒歩圏内に位置することは、子育て世代にとっても魅力的なポイントとなります。
5位
センチュリー横浜鶴見
偏差値
62
価格
830万円〜950万円
物件名
センチュリー横浜鶴見
築年月
1993年4月
平米数
14平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目13-9 センチュリー横浜鶴見
階建
5階
最寄駅
鶴見駅徒歩5分, 京急鶴見駅徒歩5分, 国道駅徒歩15分
総合
62
231 物件中
適正価格
55
231 物件中
将来性
61
231 物件中
環境
満足度
70
231 物件中
センチュリー横浜鶴見の概要
「センチュリー横浜鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目に位置し、1993年竣工の地上5階建て全18室の物件で、14㎡の1Rから65㎡の2SLDKまで多様な居住空間を提供しています; JR鶴見駅から徒歩5分と駅近の立地にあり、京急鶴見駅へも同様のアクセスを誇り、国道駅へも徒歩15分と利便性が高いのが特徴です; 価格帯は830万円から950万円で、販売実績では830万円〜880万円の区間が最も多く、エリア内の相場と比較しても競争力のある価格設定で注目されています。
適正価格（売却）
センチュリー横浜鶴見の販売価格は、その周辺地域の中古マンション市場データに基づくと、適正価格の偏差値55を記録; この数値は、5年で約23%の価格上昇を見せるエリアの平均と比較して、価格の上昇が見られない安定した投資性能を示唆しています; 独自AIで算出された適正価格は633万円であるにもかかわらず、現在の平均販売価格が940万円であることから、売主にとって有利な市場環境であることが伺えます。
将来性
築31年のセンチュリー横浜鶴見は、将来性を見据えた投資にも適した物件であり、立地の良さがその根幹をなしております; AI分析による将来性の偏差値61は、同エリア内の物件と比較しても優れており、駅至近の利便性が将来的な価格上昇や利便性の維持に寄与すると評価されています。
環境満足度
環境満足度においては、センチュリー横浜鶴見は偏差値70と高評価を受けており、治安の良さが際立つ要素として、交番が徒歩圏内にあり、安心して暮らせる環境が提供されています; ライフラインとしての病院は134件、日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、自然災害リスクも低い点が評価されています; また、教育環境が充実しており、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校など複数の教育施設が身近に存在することが、子育て世代にとって安心要素となっています。
6位
ナイスパークフロンテージ鶴見中央
偏差値
61
価格
2,950万円〜4,350万円
物件名
ナイスパークフロンテージ鶴見中央
築年月
2002年2月
平米数
56平米〜71平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目11-7 ナイスパークフロンテージ鶴見中央
階建
11階
最寄駅
鶴見駅徒歩4分, 京急鶴見駅徒歩5分, 国道駅徒歩15分
総合
61
231 物件中
適正価格
54
231 物件中
将来性
60
231 物件中
環境
満足度
69
231 物件中
ナイスパークフロンテージ鶴見中央の概要
ナイスパークフロンテージ鶴見中央は、2002年2月に竣工し、11階建てのマンションで総戸数38戸を誇ります。住所は神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目11-7、鶴見駅および京急鶴見駅から徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力です。広さは最小56㎡の3LDKから最大71㎡の3LDKまでの間で、販売価格帯は2,950万円から4,350万円に設定されており、比較的手頃な価格で購入可能な中古マンションとなっています。
適正価格（売却）
ナイスパークフロンテージ鶴見中央の販売価格帯は、2,950万円から4,350万円で、地域の中古マンション市場における価格推移に照らし合わせると、やや高価格な傾向にあり、売却偏差値は54となっています。このエリアのマンション価格が過去5年間で約23%増加する中、本物件は2%微減しており、現時点ではやや売り時と評価されています。
将来性
立地の良さと比較的新しい築年数（2002年築）を考慮すると、ナイスパークフロンテージ鶴見中央の将来性は非常に期待が持てます。AI分析による将来性の偏差値は60と平均を上回り、主要駅からのアクセスの良さが、将来的な不動産価値の維持や向上に寄与すると見込まれます。
環境満足度
ナイスパークフロンテージ鶴見中央の環境満足度の偏差値は69と、住環境に関して高く評価されています。周辺には警察署や135件の医療施設、16件のスーパー、32件のコンビニが点在し、日常の利便性に優れております。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに近隣に優良な教育機関が充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
7位
ミオカステーロ横濱鶴見
偏差値
61
価格
3,580万円〜6,980万円
物件名
ミオカステーロ横濱鶴見
築年月
2019年2月
平米数
35平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目7-12 ミオカステーロ横濱鶴見
階建
11階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩6分, 国道駅徒歩6分, 鶴見駅徒歩8分
総合
61
231 物件中
適正価格
56
231 物件中
将来性
62
231 物件中
環境
満足度
65
231 物件中
ミオカステーロ横濱鶴見の概要
ミオカステーロ横浜鶴見は、住所が神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目7-12にあり、京急鶴見駅から徒歩6分、国道駅から徒歩6分、JR鶴見駅から徒歩8分と複数駅へのアクセスが便利な立地です。築年は2019年と比較的新しく、11階建てのマンションで総戸数は52戸です。広さは最小35㎡（1LDK）から最大72㎡（3LDK）の間で、価格帯は3580万円から6980万円と多様なニーズに応えうる物件です。
適正価格（売却）
5年間で周辺の中古マンション価値が23％上昇する中、ミオカステーロ横浜鶴見は6％価格が下落していますが、この物件の売却価格の偏差値は56と平均より高く、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格5,307万円に対して、現在の市場平均価格が5,757万円であることから、売り時と判断される物件となっています。
将来性
築5年のミオカステーロ横浜鶴見は、周辺同類物件の平均築年数よりも新しく、維持状態の良好さが期待されます。多方面からの良好なアクセスとエリア的な発展が見込まれるため、将来性の偏差値は62と高く、長期的な住み心地と資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
周辺環境として、治安の良さが際立つミオカステーロ横浜鶴見では、交番が徒歩圏内にあり、病院が135件、スーパー17件、コンビニ29件と、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに横浜市立下野谷小学校も近く、環境満足度の偏差値は65と非常に高い評価を受けています。
8位
ガラステージ横浜鶴見
偏差値
61
価格
1,150万円〜1,810万円
物件名
ガラステージ横浜鶴見
築年月
2000年11月
平米数
23平米〜25平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目12-36 ガラステージ横浜鶴見
階建
7階
最寄駅
花月総持寺駅徒歩6分, 鶴見駅徒歩8分, 国道駅徒歩8分
総合
61
231 物件中
適正価格
52
231 物件中
将来性
67
231 物件中
環境
満足度
63
231 物件中
ガラステージ横浜鶴見の概要
「ガラステージ横浜鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置し、三つの駅—花月総持寺駅、鶴見駅、国道駅—が徒歩10分圏内にあるアクセス利便性の高いマンションで、2000年11月に竣工した7階建ての総戸数33戸の物件です；広さは23㎡から25㎡、価格帯は1150万円から1810万円となっており、特に1400万円から1500万円が市場における取引の多い価格帯になります。
適正価格（売却）
鶴見区内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「ガラステージ横浜鶴見」の平米数あたりの価格は周辺相場と比べて適正であり、近年この地域では物件価格が平均約23％上昇している中、本マンションは約9％の上昇率を示しています；マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格1537万円はAI推測の適正価格1381万円を上回っており、所有者にとって売り時の可能性が高いと推測されます。
将来性
築24年の「ガラステージ横浜鶴見」は、鶴見区の同価格帯の物件に比べ若干築年数が新しく、将来性の高さが偏差値67として示されています；このマンションは、周辺の再開発や都市機能の充実に伴う価値向上が見込まれており、特に交通の便利さが今後の居住者の生活向上や物件価値のさらなる上昇をもたらすと考えられます。
環境満足度
周辺環境の点で「ガラステージ横浜鶴見」は、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされるエリアに位置しています；さらに、横浜市立下野谷小学校や放課後キッズクラブといった教育施設が近隣に存在することで、子育てに適した住環境を提供しています。
9位
ナイスアーバン鶴見佃野町
偏差値
60
価格
1,980万円〜4,080万円
物件名
ナイスアーバン鶴見佃野町
築年月
1996年2月
平米数
55平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区佃野町23-19 ナイスアーバン鶴見佃野町
階建
5階
最寄駅
鶴見駅徒歩10分, 京急鶴見駅徒歩15分, 花月総持寺駅徒歩22分
総合
60
231 物件中
適正価格
58
231 物件中
将来性
58
231 物件中
環境
満足度
63
231 物件中
ナイスアーバン鶴見佃野町の概要
横浜市鶴見区に所在する「ナイスアーバン鶴見佃野町」は、1996年築の5階建てで、広さは55㎡から66㎡の2LDKから3LDKまでの室内を提供しており、価格帯は1,980万円から4,080万円と、現地の市場状況に見合った相場感を持っています。最寄駅の鶴見駅までは徒歩10分という利便性の高さも魅力の一つであり、周辺の生活施設の豊富さも居住者の満足度を支えています。
適正価格（売却）
「ナイスアーバン鶴見佃野町」の適正価格は周辺市場のデータに基づくと、総合的な売却偏差値58をマークしており、これはエリア内の平均値よりも高評価を得ています。マンションマーケット独自AIの計算による適正価格は2,668万円とされているため、現在の平均売り出し価格3,290万円では売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
築28年を経過した「ナイスアーバン鶴見佃野町」は、鶴見駅から徒歩10分という好立地にもかかわらず、他エリアの同築年数マンションと比較して価格が適正範囲内に収まっています。将来性は偏差値58と予測され、エリア内の平均を上回っていることから、中長期的な投資価値が見込めると評価できます。
環境満足度
「ナイスアーバン鶴見佃野町」周辺は、交番が近く治安の良さが際立つほか、103件の医療施設、11件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。教育環境においても、聖ヨゼフ学園小学校をはじめとした複数の教育機関が周辺にあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しており、環境満足度は偏差値63を獲得しています。
10位
スカイコート鶴見第4
偏差値
59
価格
480万円〜865万円
物件名
スカイコート鶴見第4
築年月
1988年6月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目33-5 スカイコート鶴見第4
階建
4階
最寄駅
花月総持寺駅徒歩9分, 国道駅徒歩14分, 生麦駅徒歩15分
総合
59
231 物件中
適正価格
50
231 物件中
将来性
76
231 物件中
環境
満足度
52
231 物件中
スカイコート鶴見第4の概要
「スカイコート鶴見第4」は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目に位置し、築35年の歴史を誇る4階建てのマンションであり、全43戸の1Rタイプ（16㎡）が存在し、価格は480万円から865万円の範囲で設定されており、最寄り駅である花月総持寺駅までは徒歩9分の距離にあります。
適正価格（売却）
スカイコート鶴見第4の適正価格は、地域の市場動向と比較して、神奈川県横浜市鶴見区の平均とされる価格偏差値51に対して、50とわずかに低いポイントを示しており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇傾向を見るとその評価は妥当であると言えるでしょう。
将来性
スカイコート鶴見第4は、立地条件や築年数を考慮した際に将来性の偏差値が76と見込まれており、これは周辺地域の平均よりもかなり高い数値であり、特にアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
環境面における満足度は52と評価され、スカイコート鶴見第4は警察署の近接性や、周辺施設の多様性（医療施設42件、スーパー2件、コンビニ8件）、災害リスクの低さ、そして横浜市立東台小学校へのアクセスの良さがその背景にあります。
11位
プライムコート鶴見
偏差値
59
価格
2,900万円〜4,999万円
物件名
プライムコート鶴見
築年月
1995年11月
平米数
55平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町21-5 プライムコート鶴見
階建
11階
最寄駅
鶴見駅徒歩4分, 京急鶴見駅徒歩9分, 花月総持寺駅徒歩15分
総合
59
231 物件中
適正価格
64
231 物件中
将来性
46
231 物件中
環境
満足度
69
231 物件中
プライムコート鶴見の概要
プライムコート鶴見は、1995年11月に竣工された11階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町21-5に所在し、全43室からなります。最寄りの鶴見駅までは徒歩4分の利便性の高い立地で、55㎡〜58㎡の2LDKが2900万円から4999万円で取引され、同エリアの中古マンション市場においては3580万円から4280万円の価格帯が最も多く見受けられます。
適正価格（売却）
プライムコート鶴見の売却価格は、近隣の市場動向を考慮した上で、適正価格偏差値64と評価されており、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場平均偏差値51に比べて高評価を得ています。マンションマーケットのAIによる価格予測では2787万円と算出されているのに対し、現在の平均売出し価格は3801万円であり、売り時と推測される状況です。
将来性
築年数が29年を経過したプライムコート鶴見ですが、鶴見駅から徒歩4分という利便性の高さを考慮すると、将来性評価は50点中46点となり周辺環境と相まって、新築物件に比べてリーズナブルな価格帯で購入する選択肢としてはまだ魅力を保っています。
環境満足度
安全性に配慮した立地であるプライムコート鶴見は、交番までわずか226mと治安が良好です。また生活施設が豊富で、132件の医療施設、15のスーパー、29のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要なものが手軽に揃います。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、横浜市立豊岡小学校が近くにあり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。
12位
エンゼルハイム鶴見中央
偏差値
58
価格
750万円〜2,590万円
物件名
エンゼルハイム鶴見中央
築年月
1983年2月
平米数
24平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目5-9 エンゼルハイム鶴見中央
階建
7階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩3分, 鶴見駅徒歩5分, 国道駅徒歩8分
総合
58
231 物件中
適正価格
56
231 物件中
将来性
53
231 物件中
環境
満足度
66
231 物件中
エンゼルハイム鶴見中央の概要
「エンゼルハイム鶴見中央」は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅から徒歩3分の距離にある1983年築の7階建てマンションです。全45室のこの物件は、24㎡のワンルームから59㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は750万円から2590万円の範囲に設定されていますが、このエリアの不動産市場の動向を鑑みると、特に1180万円から1998万円の価格帯の物件が多く取引されています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム鶴見中央の適正価格の偏差値は56と、平均よりも高値安定の傾向にあり、近隣のマンション価格の上昇トレンドを考慮すると、ここ数年で23%の価格上昇が見られる周辺地域とは対照的に、6%の価格下落を示しています。AIによる市場予測価格が1178万円である中、実勢価格は1637万円と高めに設定されているため、売却には好機であると分析されています。
将来性
築年数41年のエンゼルハイム鶴見中央は、周辺地域の物件に比べてやや古さはありますが、駅からのアクセスの良さは将来性にも繋がっていると考えられます。このマンションの将来性の偏差値は53で、これは地域内の他の物件と比べて平均的な水準であり、インフラの整備や地域の発展が今後の価値向上に期待される要因となります。
環境満足度
治安の良さが際立つエンゼルハイム鶴見中央は、交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、環境満足度の偏差値は66と高めです。ハザードマップによるリスク評価も低く、さらには周辺に複数の学校が点在しており、家族向けの住環境としても非常に魅力的なエリアとなっています。
13位
鶴見ファイナンス
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
鶴見ファイナンス
築年月
1979年3月
平米数
67平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目11-8 鶴見ファイナンス
階建
7階
最寄駅
花月総持寺駅徒歩5分, 国道駅徒歩7分, 鶴見駅徒歩9分
総合
57
231 物件中
適正価格
58
231 物件中
将来性
53
231 物件中
環境
満足度
61
231 物件中
鶴見ファイナンスの概要
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目11-8に所在する「鶴見ファイナンス」は、築44年の7階建てで、広さ67㎡から70㎡の居住空間を提供する中古マンションであり、価格は1480万円から2980万円の範囲で設定されていて、周辺の複数の駅へのアクセスが良好で、花月総持寺駅からは徒歩5分、国道駅からは徒歩7分、鶴見駅からは徒歩9分の距離にあります。
適正価格（売却）
「鶴見ファイナンス」の適正価格は、周辺の中古マンションとの比較により、平均的な価格偏差値よりも7ポイント高く58に設定されており、5年間で5％下落している一方で、横浜市鶴見区周辺の同条件の物件価格は23％上昇しており、マンションマーケットのAIによる推測では、適正推測価格が1913万円であることから今が売り時と分析されています。
将来性
「鶴見ファイナンス」は築年数が44年と古いながらも、将来性の評価は53ポイントとエリア平均と同等の評価を維持し、その駅近立地が長期的な価値維持に寄与しているとされ、AIによるデータ分析に基づいています。
環境満足度
「鶴見ファイナンス」周辺は、環境満足度が61ポイントと高く、近くに交番があり、治安面での優位性を示していると同時に、98件の医療施設、13件のスーパー、23件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が整っています。さらに、横浜市立下野谷小学校と下野谷小学校放課後キッズクラブが近所にあるため、家族向けの居住環境としても適しており、自然災害に対しても安全な地盤と低リスクが評価されています。
14位
リブゼ鶴見
偏差値
57
価格
2,480万円〜2,600万円
物件名
リブゼ鶴見
築年月
1994年6月
平米数
50平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区佃野町36-7 リブゼ鶴見
階建
4階
最寄駅
鶴見駅徒歩15分, 京急鶴見駅徒歩18分, 鶴見市場駅徒歩26分
総合
57
231 物件中
適正価格
55
231 物件中
将来性
54
231 物件中
環境
満足度
62
231 物件中
リブゼ鶴見の概要
リブゼ鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区佃野町に位置し、鶴見駅から徒歩15分の距離にある1994年6月築の4階建マンションで、全18戸の規模を誇る住宅です。各戸はおおよそ50㎡の広さで、3DKから1SLDKまでの間取りがあり、市場価格は約2480万円から2600万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
当該エリアの中古マンション市場動向を分析した結果、リブゼ鶴見の売却価格は平均偏差値51に対し、55とわずかに高めであり、周辺物件価格の上昇傾向に対してわずかながら価格下落が見られます。マンションマーケット独自AIの推定適正価格は約2114万円と現売出し価格よりも低く、売却を考えているオーナーにとっては市場価格を反映した適切な売出し価格が検討の余地を示唆しています。
将来性
築30年のリブゼ鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区の他物件と比較して若干の築年数の若さを有し、将来性の偏差値も54と平均をやや上回る評価を受けており、近隣の再開発や利便性向上の動きと合わせて中期的な価値維持が期待されます。
環境満足度
リブゼ鶴見周辺は、交番が至近にあり治安面で良好、また豊富な医療施設や商業施設が存在し、教育機関も充実しているため、家庭を持つ居住者にとって非常に住みやすい環境です。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも、安心して生活できるポイントとなっています。
15位
メイワハイツ菊名
偏差値
57
価格
1,580万円〜1,680万円
物件名
メイワハイツ菊名
築年月
1981年9月
平米数
68平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目24-27 メイワハイツ菊名
階建
3階
最寄駅
菊名駅徒歩12分, 妙蓮寺駅徒歩23分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩24分
総合
57
231 物件中
適正価格
51
231 物件中
将来性
70
231 物件中
環境
満足度
50
231 物件中
メイワハイツ菊名の概要
「メイワハイツ菊名」は、神奈川県横浜市鶴見区上の宮に立地し、築年月1981年9月の歴史ある3階建てマンションで、総戸数は8戸、間取りは3LDKで広さは68㎡から73㎡です。最寄りの菊名駅までは徒歩12分という利便性を誇り、周辺エリアの市場データに基づく価格設定は1580万円から1680万円となっており、このエリア特有の住環境や交通アクセスの良さが反映されています。
適正価格（売却）
「メイワハイツ菊名」の販売価格帯は1580万円から1680万円で、周辺の中古マンション市場データと比較して平均偏差値51に対してやや高評価を得ており、特にこのエリアにおける中古マンション価格が過去5年間で23％上昇している点を考慮すると、メイワハイツ菊名が示す7％の価格上昇は市場と比較して堅調な成長を維持していることが窺えます。
将来性
築40年を超える「メイワハイツ菊名」は、築年数の面では横浜市鶴見区の平均をやや上回っていますが、最寄り駅への徒歩12分の利便性や、地域における開発動向を鑑みた上で、AIによって導き出された将来性の偏差値は70と、同区内の他マンションに比べて優れたポテンシャルを示しており、投資としての魅力も兼ね備えています。
環境満足度
安全面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需店舗も充実している「メイワハイツ菊名」の周辺環境は、生活利便性が非常に高く、公的なハザードマップによる地盤や洪水リスク評価も安全性が確かなものであり、近隣には横浜市立馬場小学校や横浜市立上の宮中学校といった教育施設が位置し、ファミリー層にとっても適した住環境が整っています。
16位
グリーンハイツけやき
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,990万円
物件名
グリーンハイツけやき
築年月
1981年7月
平米数
58平米〜67平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾2丁目1-32 グリーンハイツけやき
階建
4階
最寄駅
鶴見駅徒歩19分, 京急鶴見駅徒歩24分, 花月総持寺駅徒歩28分
総合
57
231 物件中
適正価格
57
231 物件中
将来性
55
231 物件中
環境
満足度
58
231 物件中
グリーンハイツけやきの概要
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾2丁目に位置する「グリーンハイツけやき」は、築年数1981年の4階建てマンションで、総部屋数は32室に及びます。広さは58㎡から67㎡の間で、3LDKが主な間取りであり、価格帯は1,480万円から2,990万円、多くの物件が2,480万円から2,580万円の範囲内に集中しています。最寄りは鶴見駅が徒歩19分となっており、利便性の観点からも注目されています。
適正価格（売却）
「グリーンハイツけやき」の現在の価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して偏差値57を記録し、価格の妥当性を示しています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の物件価格は平均23％の上昇を見せている中、本マンションは1％の価格下落となっており、マーケット分析に基づく適正推測価格1885万円に対して、売出し価格が2396万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては売り時の可能性が高いと言えます。
将来性
建築から42年が経過している「グリーンハイツけやき」は、将来性の評価として偏差値55を得ており、これは鶴見区内の類似マンションと比較しても平均より高い値です。築年数に関わらず、駅からの距離や今後の地域開発などが将来性を左右する重要な要因となっており、購入や投資の判断材料として参考になるでしょう。
環境満足度
「グリーンハイツけやき」周辺の環境は、環境満足度の評価で偏差値58を獲得し、治安や生活利便性に優れていることが伺えます。近隣には聖ヨゼフ学園小学校や横浜市立寺尾中学校／私立聖ヨゼフ学園中学校などの教育施設が揃い、交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。また、自然災害に対するリスクが比較的低い地域であるため、安心して住むことができる地域と評価されています。
17位
鶴見駅前ダイヤモンドマンション
偏差値
57
価格
650万円〜1,850万円
物件名
鶴見駅前ダイヤモンドマンション
築年月
1983年12月
平米数
14平米〜40平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町16-7 鶴見駅前ダイヤモンドマンション
階建
5階
最寄駅
鶴見駅徒歩3分, 京急鶴見駅徒歩8分, 国道駅徒歩14分
総合
57
231 物件中
適正価格
54
231 物件中
将来性
48
231 物件中
環境
満足度
68
231 物件中
鶴見駅前ダイヤモンドマンションの概要
鶴見駅前ダイヤモンドマンションは、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、便利な立地の鶴見駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇ります。築年数は1983年12月で、5階建てのマンションではありますが、1Rの14㎡から1LDKの40㎡までの多様な広さの部屋があるため、シングルから小家族までのニーズに応えることができます。販売価格は、650万円から1850万円と周辺相場に比べてリーズナブルに設定されていることも魅力の一つです。
適正価格（売却）
鶴見駅前ダイヤモンドマンションの中古物件価格は、平米数や部屋のグレードによって様々ですが、平均して790万円〜830万円での取引が多く見受けられます。周辺の不動産市場動向を鑑みると、このマンションは適正価格偏差値54を記録し、平均的な価値を持つことが分かります。このデータは、不動産市場に特化したAI分析システムによる推計値であり、購入者にとっても売却を検討する現所有者にとっても参考になる情報です。
将来性
将来性の面においては、鶴見駅前ダイヤモンドマンションの偏差値は48と平均を下回っており、特に築年数が41年を超えることから、新築に比べて価値の低下が予想されます。しかし、その将来性を補う形で、物件は駅近であり、再開発の計画が進行している地域に位置しているため、長期的な視点では価値の向上が期待できます。交通の利便性や地域の発展が、このマンションの将来性に間接的に影響を与える可能性があります。
環境満足度
環境満足度については、鶴見駅前ダイヤモンドマンションは偏差値68と高評価を得ています。生活利便施設に恵まれ、治安も良好なことが評価されており、近隣には横浜市立豊岡小学校のような教育施設が揃っているため、子育て世代にも適しています。さらに、洪水リスクが低い地盤に建てられていることや、津波や高潮のリスクが考慮された建築設計であることも、安心して生活できる環境として評価されています。
18位
藤和鶴見コープ
偏差値
57
価格
980万円〜2,490万円
物件名
藤和鶴見コープ
築年月
1982年7月
平米数
47平米〜57平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目12-40 藤和鶴見コープ
階建
5階
最寄駅
花月総持寺駅徒歩5分, 国道駅徒歩8分, 鶴見駅徒歩8分
総合
57
231 物件中
適正価格
53
231 物件中
将来性
55
231 物件中
環境
満足度
62
231 物件中
藤和鶴見コープの概要
藤和鶴見コープは、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、最寄りの花月総持寺駅からわずか徒歩5分という優れたアクセスを誇る、築40年以上の歴史を持つ5階建てのマンションです。このマンションは32室から成り立ち、各住戸は47㎡の2DKから57㎡の3DKまで幅広く、現在の市場価格は980万円から2490万円の範囲で推移しており、周辺の同規模マンションと比較しても適正価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
藤和鶴見コープの売却価格は、近年の横浜市鶴見区における中古マンション市場の動向と比較すると、平均偏差値よりも2ポイント高い評価を受けています。神奈川県の同エリアでは過去5年間で中古マンション価格が23％上昇する中、この物件は8％下落しており、市場における適正推測価格1715万円に対し現在の平均売出し価格は1951万円であるため、現在は売却に適した時期であると評価されています。
将来性
藤和鶴見コープの将来性は、築年数が40年を超えるものの、駅からの徒歩5分という利便性や今後の街の発展可能性をAIが総合的に分析し、偏差値55という数値を出しています。この数値は鶴見区内の他のマンションと比較して高く、特に交通の利便性を重視する居住者にとっては価値のある投資と言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境として藤和鶴見コープは、交番が410メートル圏内にあり、治安の面で高い安心感を提供しています。生活に必要な施設も豊富で、病院108件、スーパー15件、コンビニ25件が利用可能であり、地盤の安定性や洪水リスクの低さも把握されています。教育施設としては、下野谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立下野谷小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。
19位
ヴォアール鶴見寺谷
偏差値
56
価格
2,450万円〜4,480万円
物件名
ヴォアール鶴見寺谷
築年月
2008年12月
平米数
40平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区寺谷2丁目13-1 ヴォアール鶴見寺谷
階建
5階
最寄駅
鶴見駅徒歩11分, 京急鶴見駅徒歩16分, 花月総持寺駅徒歩22分
総合
56
231 物件中
適正価格
58
231 物件中
将来性
48
231 物件中
環境
満足度
63
231 物件中
ヴォアール鶴見寺谷の概要
「ヴォアール鶴見寺谷」は、40㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、2008年12月の竣工以来、鶴見駅から徒歩11分という便利な立地に恵まれた全31戸のマンションです。価格帯は2450万円から4480万円と、横浜市鶴見区において中古マンション市場での適正価格を反映し、比較的手が届きやすい価格設定となっており、最も需要の高い価格帯は2990万円から3220万円です。
適正価格（売却）
ヴォアール鶴見寺谷は価格の適正性において偏差値58を記録し、横浜市鶴見区の中古マンション平均偏差値51よりも高評価を受けています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で23%の上昇を見せている中、ヴォアール鶴見寺谷は7%の価値下落を見せており、現在の市場価格はマンションマーケットAIが推測する適正価格2748万円を上回る3322万円で推移していることから、売却を検討するには適していると言えます。
将来性
築16年のヴォアール鶴見寺谷は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より8年若く、鶴見駅至近という好立地に位置します。ただし、将来性を示す偏差値は48と平均よりやや低いため、購入に際しては、地域の再開発計画や周辺環境の変化など、将来的な価値向上の可能性を考慮する必要があります。
環境満足度
治安が良く、生活利便性の高い環境にあるヴォアール鶴見寺谷は、環境満足度の偏差値で63という高評価を獲得しています。近隣に警察の交番を始め、十分な数の医療機関や買い物施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いことから、安心して生活できる地域として評価されています。教育機関も充実しており、横浜市立豊岡小学校や聖ヨゼフ学園小・中学校などの学校が周辺に位置しているのもファミリー層にとっては大きな利点です。
20位
ニックハイム佃野
偏差値
56
価格
1,190万円〜2,780万円
物件名
ニックハイム佃野
築年月
1982年7月
平米数
36平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区佃野町21-20 ニックハイム佃野
階建
4階
最寄駅
鶴見駅徒歩11分, 京急鶴見駅徒歩15分, 国道駅徒歩23分
総合
56
231 物件中
適正価格
53
231 物件中
将来性
67
231 物件中
環境
満足度
50
231 物件中
ニックハイム佃野の概要
「ニックハイム佃野」は、1982年7月に竣工した神奈川県横浜市鶴見区佃野町に位置する低層マンションで、総戸数29戸の4階建てです。広さは36㎡から56㎡の間で、2DKから3DKの間取りがあり、鶴見駅から徒歩11分という交通利便性の高い立地にあります。価格帯は1190万円から2780万円で、神奈川県横浜市鶴見区のマンション市場における競争力を持つ価格で提供されています。
適正価格（売却）
「ニックハイム佃野」の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値51に対して53を記録しており、若干高値で取引されている傾向が見られますが、周辺地域の価格上昇率を鑑みれば、その価格は適正範囲内と言えます。特に1190万円から2780万円の価格帯は、神奈川県横浜市鶴見区における同規模の物件に比較しても、コストパフォーマンスに優れる可能性があり、投資としても魅力的です。
将来性
築年数が42年にも及ぶ「ニックハイム佃野」ですが、将来性の評価は高く、AIによる評価では偏差値67と、同地域平均を大きく上回っています。駅近であり、今後の再開発や地域の経済成長が予想される鶴見区にあるため、長期的な資産価値の向上が期待されます。適宜のリノベーションを施すことで、より居住価値を高めることが可能です。
環境満足度
「ニックハイム佃野」周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内に位置するほか、医療施設81件、スーパー9件、コンビニ16件が点在しているため、日々の生活が非常に便利です。安全面では、地盤が強固で洪水リスクも低く、教育環境も横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校といった学校施設が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供します。
21位
ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージ
偏差値
56
価格
3,590万円〜4,680万円
物件名
ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージ
築年月
2003年5月
平米数
70平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目7-24 ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージ
階建
6階
最寄駅
花月総持寺駅徒歩5分, 国道駅徒歩9分, 鶴見駅徒歩11分
総合
56
231 物件中
適正価格
54
231 物件中
将来性
56
231 物件中
環境
満足度
59
231 物件中
ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージの概要
ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージは、2003年5月竣工の6階建てマンションで、住所は神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目7-24に位置し、広さは70㎡から81㎡で3LDKが主な間取りです、最寄り駅は花月総持寺駅まで徒歩5分、国道駅徒歩9分、鶴見駅徒歩11分と複数のアクセスルートを持ち、価格は3590万円から4680万円で、もっとも多く出回っている価格帯は3780万円から3900万円です。
適正価格（売却）
売却における適正価格を見ると、ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージは、平均偏差値51に比べ3ポイント高い54を記録しており、5年間で横浜市鶴見区の同条件中古マンション価格が23%の上昇を見せる中、わずか2%の下落を示しています、これにより適正推測価格としては3658万円が算出されており、現在の平均販売価格3960万円と比較して、売却するには適したタイミングである可能性が高いと推測されます。
将来性
ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージは築21年で、鶴見区内の同価格帯の平均築年数に匹敵する物件でありながら、将来性の偏差値は56を得ており、周辺のマンションの平均より3ポイント高い評価を受けていることから、駅近の利便性と適切なメンテナンス管理を行えば、長期的な価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージは環境満足度が59と評価され、交番が252m以内にあり、治安の良い立地です、また周辺には病院が81件、スーパー12件、コンビニ19件が点在し生活利便性に優れています、また国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、横浜市立東台小学校／東台小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあり教育環境も充実していることが評価されています。
22位
ナイスアーバン北寺尾第2
偏差値
56
価格
1,180万円〜2,380万円
物件名
ナイスアーバン北寺尾第2
築年月
1993年1月
平米数
49平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾6丁目32-18 ナイスアーバン北寺尾第2
階建
7階
最寄駅
菊名駅徒歩27分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩30分
総合
56
231 物件中
適正価格
53
231 物件中
将来性
59
231 物件中
環境
満足度
56
231 物件中
ナイスアーバン北寺尾第2の概要
「ナイスアーバン北寺尾第2」は、神奈川県横浜市鶴見区北寺尾6丁目に位置し、菊名駅から徒歩27分、大倉山駅から徒歩30分とアクセス可能な立地にある7階建てのマンションで、総戸数28戸、築年月は1993年1月です。各住戸の広さは49㎡から65㎡で、3DKもしくは3LDKの間取りがあり、販売価格は1180万円から2380万円の範囲で、特に1580万円から1850万円の価格帯が市場において最も多く見られます。
適正価格（売却）
「ナイスアーバン北寺尾第2」の適正価格に関しては、売却偏差値が53と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51をわずかに上回っています。5年間の価格推移を見ると、地域の平均では23%の価格上昇に対し、当物件では11%の価格下落を記録しております。AIによる推測価格は1583万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格が1757万円であり、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築年数が31年の「ナイスアーバン北寺尾第2」は、同地域の他のマンションに比べて比較的新しく、将来性の評価としては偏差値59と、平均よりも高い評価を得ています。立地が菊名駅より徒歩27分とやや距離がありますが、その分プライバシーが守られる環境も望めます。
環境満足度
「ナイスアーバン北寺尾第2」の周辺は、交番が201m以内にあり、治安の面でも安心できる地域と言えるでしょう。また病院9件、スーパー0件、コンビニ4件と、日常の生活に必要な施設が点在しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地域となっています。加えて、獅子ヶ谷小学校や橘学苑中学校など、複数の教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても優れています。
23位
鶴見光風台マンション
偏差値
56
価格
340万円〜1,280万円
物件名
鶴見光風台マンション
築年月
1964年3月
平米数
31平米〜33平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目15-12 鶴見光風台マンション
階建
6階
最寄駅
生麦駅徒歩8分, 花月総持寺駅徒歩10分, 国道駅徒歩13分
総合
56
231 物件中
適正価格
51
231 物件中
将来性
62
231 物件中
環境
満足度
54
231 物件中
鶴見光風台マンションの概要
鶴見光風台マンションは、横浜市鶴見区岸谷4丁目に所在し、築年数は約60年という歴史ある6階建てのマンションで、総戸数は42戸に及びます。細部に至るまでメンテナンスが行き届いており、平米数は31㎡〜33㎡のコンパクトながらも機能的なワンルームタイプが主流で、売出価格は340万円から1280万円と周辺市場に適合した価格帯で取引されており、最も需要のあるセグメントは690万円〜980万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
鶴見光風台マンションの価格帯は、横浜市鶴見区の中古マンション市場と比較して適正であると評価されており、適正価格の偏差値51をわずかに上回る水準です。周辺の不動産価格は過去5年間で平均23%の上昇を見せていますが、本マンションは2%の上昇にとどまり、現在の平均販売価格840万円に対して、適正推測価格が759万円とされているため、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。
将来性
築60年という鶴見光風台マンションは、老朽化にも関わらず、生麦駅からのアクセスの良さや周辺の都市開発の進展などが評価され、将来性の偏差値は62と、地域平均を上回る数値を記録しています。この偏差値は、エリア内での投資潜在性を示唆し、中長期的な資産価値の伸びが期待されることを意味しています。
環境満足度
環境面では、鶴見光風台マンションは交通の便利さのみならず、559m圏内に交番があり、治安が良好な地域性を有しています。生活利便施設として、周辺には36件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日々の買い物にも困りません。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域でもあり、教育施設としては横浜市立東台小学校や横浜市立生麦小学校など複数の学校が徒歩圏内に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。
24位
クレストフォルム鶴見グランウェスト
偏差値
55
価格
3,190万円〜5,150万円
物件名
クレストフォルム鶴見グランウェスト
築年月
2006年4月
平米数
66平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区佃野町18-14 クレストフォルム鶴見グランウェスト
階建
5階
最寄駅
鶴見駅徒歩13分, 京急鶴見駅徒歩17分, 鶴見市場駅徒歩24分
総合
55
231 物件中
適正価格
56
231 物件中
将来性
63
231 物件中
環境
満足度
48
231 物件中
クレストフォルム鶴見グランウェストの概要
クレストフォルム鶴見グランウェストは、神奈川県横浜市鶴見区佃野町18-14に位置し、2006年4月に竣工した地上5階建ての中古マンションで、37室から成り立っています。利便性の高い立地で鶴見駅から徒歩13分、京急鶴見駅徒歩17分、鶴見市場駅徒歩24分と複数の駅にアクセスしやすく、66㎡から76㎡の間口広さの住戸が3,190万円から5,150万円で取引されており、市場での最も一般的な価格帯は3,620万円から3,800万円であることが特徴です。
適正価格（売却）
クレストフォルム鶴見グランウェストの売り出し価格の適正性を示す偏差値は56で、横浜市鶴見区内の他の中古マンションと比較して、適正価格偏差値が平均値51より5ポイント高いことを示しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均23%上昇している中、クレストフォルム鶴見グランウェストは5%の価格上昇を見せており、AIによって推定された適正価格3,360万円に対して、現在の平均値は3,797万円となり、市場価格が適正価格を上回っており投資にも適した物件と評価されています。
将来性
クレストフォルム鶴見グランウェストは、築年数が18年であり、神奈川県横浜市鶴見区の同価格帯の物件と比べると、平均よりも3年若い建物に位置づけられます。将来性の評価指標である偏差値は63を記録しており、平均値より9ポイント高く、駅へのアクセスの良さと構造の比較的新しさから、長期にわたる価値の維持が可能であることを示唆しています。
環境満足度
環境満足度においてクレストフォルム鶴見グランウェストは、治安の良さに加えて、徒歩圏内に交番があるほか、医療施設が68件、スーパー8件、コンビニ15件と充実した生活環境を誇ります。国公式のハザードマップによれば地盤がしっかりし洪水リスクは低い一方で、高潮への影響は考慮が必要な地域です。教育環境も優れており、横浜市立豊岡小学校、横浜市立市場中学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地となっています。
25位
広洋フォルム東寺尾
偏差値
55
価格
380万円〜980万円
物件名
広洋フォルム東寺尾
築年月
1991年2月
平米数
17平米〜19平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾4丁目14-9 広洋フォルム東寺尾
階建
4階
最寄駅
生麦駅徒歩10分, 花月総持寺駅徒歩18分, 新子安駅徒歩20分
総合
55
231 物件中
適正価格
51
231 物件中
将来性
56
231 物件中
環境
満足度
59
231 物件中
広洋フォルム東寺尾の概要
「広洋フォルム東寺尾」は、1991年竣工の神奈川県横浜市鶴見区東寺尾4丁目に位置する4階建てのマンションで、全21室のうち1Kで広さは17㎡〜19㎡となっており、価格は380万円から980万円で、特に620万円〜800万円の範囲が主流です。立地は生麦駅から徒歩10分と駅近で利便性が高く、区域内では比較的求めやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
広洋フォルム東寺尾の現在価格は、鶴見区内の類似物件と比較した場合、平均的な偏差値が51であるのに対し、このマンションの適正価格偏差値は同等で、過去5年の市場動向を見ると周辺の物件価格は23％の上昇を見せていますが、本物件は1％の僅かな下落率です。AI推定価格634万円に対し、実際の販売価格は平均709万円となっており、売却のタイミングとしては価値が高いと言えます。
将来性
築年数33年の広洋フォルム東寺尾は、周辺物件の平均より7年若く、駅近であることからも将来性の高さが伺え、AIによる将来性評価も56ポイントと平均よりも高評価です。継続しての価値維持や価格上昇が期待されるエリアに位置していることもその理由の一つです。
環境満足度
治安の良さが必要条件の一つであるこの地域で、広洋フォルム東寺尾は交番まで435mと近く、病院や医療施設が30件、スーパーやコンビニも充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりし洪水や津波の危険性が低いことが確認されています。近隣には岸谷小学校や横浜市立生麦中学校などの教育施設も揃っており、環境満足度の偏差値は59と、住環境として非常に高く評価されています。
26位
ナイスアーバン東寺尾第2
偏差値
55
価格
1,380万円〜1,780万円
物件名
ナイスアーバン東寺尾第2
築年月
1993年7月
平米数
50平米〜53平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾5丁目11-22 ナイスアーバン東寺尾第2
階建
5階
最寄駅
生麦駅徒歩16分, 花月総持寺駅徒歩18分, 国道駅徒歩22分
総合
55
231 物件中
適正価格
51
231 物件中
将来性
55
231 物件中
環境
満足度
59
231 物件中
ナイスアーバン東寺尾第2の概要
ナイスアーバン東寺尾第2は、1993年7月に竣工した横浜市鶴見区東寺尾5丁目に位置するマンションで、総戸数28戸、5階建ての構造を有します;最寄り駅は生麦駅から徒歩約16分であり、他にも花月総持寺駅や国道駅へのアクセスも可能です;提供されている間取りは50㎡の3DKから53㎡の3LDKまでで価格帯は1,380万円から1,780万円と、ファミリー層に受け入れられやすい設定となっています。
適正価格（売却）
ナイスアーバン東寺尾第2の適正価格は、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場を反映し、マンションマーケット独自のAI分析により算出された推測価格1,449万円に対して、市場価格が1,513万円となっていることから、現在の価格設定はやや高めであり売却に適したタイミングであると見られています。
将来性
築31年経過したナイスアーバン東寺尾第2は、横浜市鶴見区内の同価格帯で比較される他のマンションに比べて築年数が若干若いことが特徴です;将来性の評価はAIによる偏差値が55と平均より高く、投資としても成長が見込まれるエリアに立地しており、中期的な価値維持が期待されます。
環境満足度
周辺環境として、ナイスアーバン東寺尾第2は警察の交番が近く治安面で優れており、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実していることから高い生活利便性を誇ります;さらに、横浜市立東台小学校や横浜市立寺尾小学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっては子どもの通学に便利な環境です;加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており安心して住むことができるでしょう。
27位
ナイスビューステージ横濱鶴見
偏差値
55
価格
2,680万円〜3,498万円
物件名
ナイスビューステージ横濱鶴見
築年月
1999年8月
平米数
61平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目12-7 ナイスビューステージ横濱鶴見
階建
5階
最寄駅
花月総持寺駅徒歩5分, 鶴見駅徒歩9分, 国道駅徒歩9分
総合
55
231 物件中
適正価格
60
231 物件中
将来性
43
231 物件中
環境
満足度
61
231 物件中
ナイスビューステージ横濱鶴見の概要
ナイスビューステージ横濱鶴見は1999年築の、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目12-7に位置する中古マンションで、5階建て全23室からなる物件です。61㎡の1SLDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から3498万円となっており、エリア内の中古マンション市場と比較しても平均的な価格帯です。交通アクセスも良好で、花月総持寺駅まで徒歩5分、鶴見駅や国道駅まで徒歩9分と駅に近く、都市生活に適した立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ナイスビューステージ横濱鶴見の売却価格は、エリア内の類似物件と比べて偏差値60と評価されており、適正価格よりも高い傾向にあります。過去5年間で周辺の中古マンション価格が約23％上昇している中、本物件は約15％の価格下落を見せています。市場予測価格2543万円に対して、現在の平均売出価格は3259万円となっており、売却を考えるにあたっては価格交渉の余地が見込まれる状況です。
将来性
この物件の将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値が43となっており、エリア内の平均と比べるとやや低めです。築年数は25年で、耐震基準や設備の更新に関する検討が必要かもしれませんが、立地的なメリットはそのままに、リノベーションや価格交渉を通じて、長期にわたる資産価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
環境満足度においては、周辺施設が充実しており、偏差値61と高評価を受けています。治安の良さがうかがえる交番が418m以内に位置し、病院が103件、スーパーが14件、コンビニが24件が周囲にあるなど、便利な生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低いエリアです。さらに、下野谷小学校放課後キッズクラブの近接も子育て家庭には嬉しいポイントでしょう。
28位
エクセル菊名ヒルステア3番館
偏差値
55
価格
2,980万円〜3,699万円
物件名
エクセル菊名ヒルステア3番館
築年月
1997年6月
平米数
75平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目4-14 エクセル菊名ヒルステア3番館
階建
4階
最寄駅
菊名駅徒歩15分, 妙蓮寺駅徒歩22分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩27分
総合
55
231 物件中
適正価格
55
231 物件中
将来性
59
231 物件中
環境
満足度
50
231 物件中
エクセル菊名ヒルステア3番館の概要
エクセル菊名ヒルステア3番館は、神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目に所在し、菊名駅から徒歩15分圏内の立地に位置する1997年6月竣工の4階建てマンションで、総戸数は36戸です。広さは75㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでと家族向けの広さを有し、市場価格は2980万円から3699万円の範囲で推移しており、特に3280万円〜3290万円帯が取引の多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
エクセル菊名ヒルステア3番館の適正価格をAIによる分析データを基に考察すると、周辺エリアにおける中古マンション価格の平均偏差値51に対し、本物件は55の偏差値を示しており、5年間の価格上昇率が周辺物件平均の23%に対して0%と安定していることから、AI推定の適正価格3022万円を大きく上回る現在の平均販売価格3366万円で取引されており、市場において売り手有利な状況と評価されています。
将来性
将来性の面において、エクセル菊名ヒルステア3番館は築年数が27年で周辺売り出し物件の平均築年数よりも2年ほど多いものの、総合的な偏差値は59ポイントと平均よりも高く、将来価値が見込まれる地域としてAIが評価しておりますが、最寄り駅からの距離が徒歩15分とやや遠いため、駅近の物件に投資価値を見出す傾向にある市場では若干の不利が予想されます。
環境満足度
エクセル菊名ヒルステア3番館周辺の環境満足度については、最寄りの交番が941mと若干距離があり、治安の面での懸念はありますが、医療施設21件、コンビニ6件が周辺にあり生活利便性は高いと言えます。地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域であることから、安全面においても優れた住環境を提供しています。教育施設として横浜市立馬場小学校、横浜市立菊名小学校、横浜市立上の宮中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
29位
ナイスアーバン東寺尾中台
偏差値
54
価格
1,980万円〜3,880万円
物件名
ナイスアーバン東寺尾中台
築年月
1996年9月
平米数
63平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台36-1 ナイスアーバン東寺尾中台
階建
4階
最寄駅
鶴見駅徒歩13分, 京急鶴見駅徒歩18分, 花月総持寺駅徒歩20分
総合
54
231 物件中
適正価格
51
231 物件中
将来性
59
231 物件中
環境
満足度
54
231 物件中
ナイスアーバン東寺尾中台の概要
「ナイスアーバン東寺尾中台」は、1996年に築された神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台36-1に位置する4階建てのマンションであり、総戸数は16戸、広さは63㎡から75㎡で、価格は1980万円から3880万円の範囲です。鶴見駅からは徒歩13分という利便性の高い立地にあり、京急鶴見駅や花月総持寺駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
「ナイスアーバン東寺尾中台」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション価格の動向を見ると、売却偏差値51と平均をわずかに下回るものの、5年で23%の価格上昇率に対して同物件は1%上昇と穏やかであり、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格2686万円に対して、現在の平均販売価格がそれをわずかに上回る2717万円となっており、売主にとっては売り時と言えるかもしれません。
将来性
築28年の「ナイスアーバン東寺尾中台」は、鶴見区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は59とエリア平均より5ポイント優れています。駅近でアクセス良好な立地も将来的に価値が落ちにくい要因となり、中長期の資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
「ナイスアーバン東寺尾中台」は治安の良い環境にあり、最寄りの交番は331メートル圏内にあります。周辺には70件の医療施設、6件のスーパーマーケット、12件のコンビニがあり、横浜市立東台小学校や私立聖ヨゼフ学園中学校など教育機関も多いため、ファミリー層には特に魅力的な居住環境です。ハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や高潮に強い地域とされています。
30位
ナイスアーバンステイツ鶴見中央
偏差値
54
価格
2,500万円〜5,080万円
物件名
ナイスアーバンステイツ鶴見中央
築年月
2002年5月
平米数
63平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2丁目17-27 ナイスアーバンステイツ鶴見中央
階建
7階
最寄駅
鶴見駅徒歩9分, 京急鶴見駅徒歩10分, 鶴見市場駅徒歩13分
総合
54
231 物件中
適正価格
63
231 物件中
将来性
65
231 物件中
環境
満足度
35
231 物件中
ナイスアーバンステイツ鶴見中央の概要
「ナイスアーバンステイツ鶴見中央」は、神奈川県横浜市鶴見区というアクセスの便利な立地にあり、平成14年の建築から数えて約20年を迎える7階建てのマンションで、63㎡から76㎡の広さを誇る住戸を提供しており、総戸数は64戸になります。価格帯は2500万円から5080万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向を見ると、このマンションがさらなる価値を持つ可能性が考えられます。
適正価格（売却）
ナイスアーバンステイツ鶴見中央の現在の価格設定は、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較して偏差値63と評価されており、エリアの平均偏差値である51よりも高く、市場価格が高騰しているにも関わらず本物件は2％の下落を示しています。これは独自AIが試算した適正推測価格3170万円をベースにした場合、現在の市場価格よりも安価に販売されていることを意味し、買い手にとっては適正価格以下での購入チャンスであると言えます。
将来性
「ナイスアーバンステイツ鶴見中央」は築年数が22年となっており、周辺エリアの平均と比較してやや古くなっているものの、鶴見駅まで徒歩9分という好立地が魅力のひとつです。AIによる将来性の偏差値は65と高く、エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の増加が期待されるため、長期的な投資目線での購入にも適しています。
環境満足度
この物件は治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで徒歩8分以内にあり、周辺には横浜市立豊岡小学校、横浜市立鶴見小学校などの教育施設が充実している他、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在しており、日常生活を送る上での利便性が高いエリアです。しかし、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが指摘されている点は留意が必要ですが、地盤は安定しており洪水リスクは低いため、自然災害に対する懸念もバランスよく考慮されています。
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