神奈川県横浜市戸塚区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ナイスアーバン東戸塚
神奈川県/横浜市戸塚区
戸塚サニーフラット
神奈川県/横浜市戸塚区
朝日プラザ東戸塚
神奈川県/横浜市戸塚区
ライオンズステージ東戸塚
神奈川県/横浜市戸塚区
ファーストクラス東戸塚
神奈川県/横浜市戸塚区
近年、神奈川県横浜市戸塚区における不動産市場は大きく変化しています。特に、「神奈川県横浜市戸塚区 巡回管理」に該当する中古マンション市場に注目が集まっています。この地域には現在、合計79棟の中古マンションが存在し、昨年一年間で322件の売り出しが行われ、成約に至ったのは53件となっています。この数字は、戸塚区で不動産売却を検討している皆様にとって重要な指標です。現時点で市場に出ている物件の数は、直近の1か月間で21件に上ります。そして、中古マンションの平均価格は2253万円となっており、価格帯としては1650万円から2280万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。戸塚区内で最も高価で取引されている中古マンションは、ニューシティ東戸塚タワーズシティビータワーで、その価格はおよそ1億3320万円（150.33平米数）です。逆に、最も手頃な価格で提供されているのはトップ舞岡第1で368万円（15.48平米数）となっています。近年の価格の推移を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約42%もの高騰が見られ、坪単価平均は94万円から134万円へと上昇しました。また、2019年から2024年の5年間に焦点を当てると、価格はさらに30%高騰しています。これらのデータは、戸塚区での不動産売却時に有益な情報となることでしょう。マンションマーケットが独自に実施した機械学習に基づいたデータ分析によると、戸塚区の中古マンションの将来性は偏差値47と評価されており、市区町村別で見ると43位にランクインしています。この分析結果に基づくと、今現在、戸塚区の中古マンションの中で買い時とされる物件は38件、売り時とされる物件は40件あり、買い時を迎えているのはナイスアーバン東戸塚や戸塚サニーフラット、朝日プラザ東戸塚といった物件です。本記事では、地域の最新不動産情報に基づいて、特に売却をご検討の方に向けて、戸塚区の不動産市場において優位性を持つ中古マンションのリストと、その選考基準について紹介しています。これらの情報を参考に、戸塚区における不動産取引の最適なタイミングを見極め、有利な売却を実現していただければ幸いです。
近年、神奈川県横浜市戸塚区における不動産市場は大きく変化しています。特に、「神奈川県横浜市戸塚区 巡回管理」に該当する中古マンション市場に注目が集まっています。この地域には現在、合計79棟の中古マンションが存在し、昨年一年間で322件の売り出しが行われ、成約に至ったのは53件となっています。この数字は、戸塚区で不動産売却を検討している皆様にとって重要な指標です。現時点で市場に出ている物件の数は、直近の1か月間で21件に上ります。そして、中古マンションの平均価格は2253万円となっており、価格帯としては1650万円から2280万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。戸塚区内で最も高価で取引されている中古マンションは、ニューシティ東戸塚タワーズシティビータワーで、その価格はおよそ1億3320万円（150.33平米数）です。逆に、最も手頃な価格で提供されているのはトップ舞岡第1で368万円（15.48平米数）となっています。近年の価格の推移を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約42%もの高騰が見られ、坪単価平均は94万円から134万円へと上昇しました。また、2019年から2024年の5年間に焦点を当てると、価格はさらに30%高騰しています。これらのデータは、戸塚区での不動産売却時に有益な情報となることでしょう。マンションマーケットが独自に実施した機械学習に基づいたデータ分析によると、戸塚区の中古マンションの将来性は偏差値47と評価されており、市区町村別で見ると43位にランクインしています。この分析結果に基づくと、今現在、戸塚区の中古マンションの中で買い時とされる物件は38件、売り時とされる物件は40件あり、買い時を迎えているのはナイスアーバン東戸塚や戸塚サニーフラット、朝日プラザ東戸塚といった物件です。本記事では、地域の最新不動産情報に基づいて、特に売却をご検討の方に向けて、戸塚区の不動産市場において優位性を持つ中古マンションのリストと、その選考基準について紹介しています。これらの情報を参考に、戸塚区における不動産取引の最適なタイミングを見極め、有利な売却を実現していただければ幸いです。
目次
1
ナイスアーバン東戸塚
ナイスアーバン東戸塚
2
戸塚サニーフラット
戸塚サニーフラット
3
朝日プラザ東戸塚
朝日プラザ東戸塚
4
ライオンズステージ東戸塚
ライオンズステージ東戸塚
5
ファーストクラス東戸塚
ファーストクラス東戸塚
6
パークハイツ戸塚
パークハイツ戸塚
7
東戸塚ガーデニアウエストヒルズ
東戸塚ガーデニアウエストヒルズ
8
東戸塚コート
東戸塚コート
9
東戸塚ガーデニアイーストヒルズ
東戸塚ガーデニアイーストヒルズ
10
ベルシャトウ戸塚1番館
ベルシャトウ戸塚1番館
11
グランシティ戸塚
グランシティ戸塚
12
フェアプレイス横浜戸塚
フェアプレイス横浜戸塚
13
リーベスト戸塚
リーベスト戸塚
14
ラフィア東戸塚
ラフィア東戸塚
15
ニューシティ東戸塚東の街(1〜4号館)
ニューシティ東戸塚東の街(1〜4号館)
16
ピアコート戸塚弐番館
ピアコート戸塚弐番館
17
東戸塚フラワーマンション
東戸塚フラワーマンション
18
ニューシティ東戸塚タワーズシティビータワー
ニューシティ東戸塚タワーズシティビータワー
19
東戸塚前田町パークホームズ
東戸塚前田町パークホームズ
20
ライオンズ戸塚シーズンフォート
ライオンズ戸塚シーズンフォート
21
スカイコート戸塚
スカイコート戸塚
22
シティーコープ東戸塚
シティーコープ東戸塚
23
ルピナス戸塚ロイヤルヒルズ
ルピナス戸塚ロイヤルヒルズ
24
シャルム東戸塚
シャルム東戸塚
25
アールケープラザ戸塚
アールケープラザ戸塚
26
戸塚西パークホームズ1番館
戸塚西パークホームズ1番館
27
Dクラディア東戸塚ブライトガーデン
Dクラディア東戸塚ブライトガーデン
28
東戸塚パークホームズ弐番館
東戸塚パークホームズ弐番館
29
ウィスティリアヒルズ戸塚
ウィスティリアヒルズ戸塚
30
戸塚パークホームズヒルサイドレジデンス
戸塚パークホームズヒルサイドレジデンス
おすすめの神奈川県横浜市戸塚区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ナイスアーバン東戸塚
偏差値
63
価格
2,580万円〜3,580万円
物件名
ナイスアーバン東戸塚
築年月
1993年3月
平米数
56平米〜67平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町513-12 ナイスアーバン東戸塚
階建
5階
最寄駅
東戸塚駅徒歩7分
総合
63
79 物件中
適正価格
68
79 物件中
将来性
57
79 物件中
環境
満足度
65
79 物件中
ナイスアーバン東戸塚の概要
ナイスアーバン東戸塚は、横浜の戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩わずか7分という魅力的な立地にある5階建てマンションで、1993年3月に竣工された歴史を持ちつつもその質の高さを保っています。築30年を超えるこの物件は、56㎡から67㎡の広さを誇り、価格帯は2580万円から3580万円となっており、このエリアの市場動向を鑑みた上で、適度なプライバシーと快適性を兼ね備えた生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
ナイスアーバン東戸塚の価格設定は、周辺地域の市場価格と比較して、売却時の適正価格としては妥当とされ、売却偏差値68を記録しています。過去5年で25%の高騰率を見せるこの地域において、本物件はその価格増加率には乗らず、売り時と考えられる現在の価格は平均3106万円とAIによる推測価格よりも高い水準にあります。
将来性
築31年という経年にも関わらず、ナイスアーバン東戸塚の偏差値は57を記録しており、この地区の平均よりも将来性に期待が持てる評価を得ています。特にアクセスの良さは購入者にとって大きなメリットであり、都市開発の進展と共にこの地域の価値はさらに高まることが予想されます。
環境満足度
安全と生活の利便性において高い満足度を誇るナイスアーバン東戸塚は、治安の良さを示す近隣の交番からわずか465mの距離にあり、90の医療施設、食料品を購入できるスーパー6件、日々の便利さを支えるコンビニ15件が存在しています。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低い点は安心材料であり、さらに周辺に複数の学校が点在しており、教育環境も整っていると言えるでしょう。
2位
戸塚サニーフラット
偏差値
63
価格
1,480万円〜3,499万円
物件名
戸塚サニーフラット
築年月
1977年9月
平米数
45平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区吉田町1868-20 戸塚サニーフラット
階建
5階
最寄駅
戸塚駅徒歩10分, 舞岡駅徒歩16分, 下永谷駅徒歩28分
総合
63
79 物件中
適正価格
61
79 物件中
将来性
75
79 物件中
環境
満足度
53
79 物件中
戸塚サニーフラットの概要
神奈川県横浜市戸塚区吉田町に位置する戸塚サニーフラットは、戸塚駅から徒歩10分の距離にある1977年9月竣工の5階建てマンションで、全67戸から成り立っており、45㎡の2DKタイプから75㎡の3LDKタイプまでの広さが展開されており、市場における価格は1480万円から3499万円で推移しています。
適正価格（売却）
戸塚サニーフラットの売却価格は、マンションマーケットのAI解析による適切な推測価格1756万円と比較して、平均2558万円という現状価格で、この地域の中古マンション市場の平均偏差値51に対して61という評価を得ており、売却利益を追求するタイミングとしては適していると言えるでしょう。
将来性
築46年が経過している戸塚サニーフラットではありますが、利便性の高さから将来性の評価は高く、エリア内の他のマンションと比較してもその偏差値は75となり、22ポイントも高い評価を受けており、駅近であることや、周辺施設の充実から、長期的に見ても価値が損なわれにくいと予想されます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さも評価される戸塚サニーフラットは、交番が740m圏内にあり、医療施設が43件、スーパー2件、コンビニエンスストアが11件という日常生活に必要な施設が豊富に点在しているほか、横浜市立東戸塚小学校が近隣に位置しているため、子育て環境にも適しており、総合的な環境満足度は偏差値で53と評価されています。
3位
朝日プラザ東戸塚
偏差値
61
価格
800万円〜3,490万円
物件名
朝日プラザ東戸塚
築年月
1987年2月
平米数
16平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町538-3 朝日プラザ東戸塚
階建
7階
最寄駅
東戸塚駅徒歩3分
総合
61
79 物件中
適正価格
65
79 物件中
将来性
52
79 物件中
環境
満足度
68
79 物件中
朝日プラザ東戸塚の概要
「朝日プラザ東戸塚」は、1987年竣工の歴史を持つ神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅からわずか徒歩3分の距離にある7階建てのマンションです。総戸数54室で、広さは16㎡の1ルームから最大73㎡の3LDKまでとなっており、様々なニーズに対応可能な住居を提供しています。現在の売り出し価格は800万円から3490万円の範囲内で、近隣の市場動向に応じた適正価格を反映しています。
適正価格（売却）
朝日プラザ東戸塚の売却価格は、平均偏差値より高く、近年の物件価値の下落にもかかわらず、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを受けて、今後の売却タイミングとして有利に働きます。5年間で地域の中古マンション価格が平均25%上昇しているのに対し、本物件は約4%の価格下落にとどまっており、マンションマーケットのAI推測価格1832万円に比べ売出し平均価格は2909万円で、現在売却することで適正以上のリターンを期待できるでしょう。
将来性
37年の歴史を持つ朝日プラザ東戸塚は、周囲の同価格帯のマンションと比べると若干年季が入っていますが、駅近という抜群の立地は将来性を見据える上でのプラス要素です。AIによる将来性評価では52ポイントと平均的ですが、交通の利便性や周辺環境の発展によっては、プライスアップが期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
朝日プラザ東戸塚周辺は利便性と安全性のバランスが取れており、交番が70m圏内にあり治安の良好さを示しています。また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が手近に揃っています。災害リスクに関しても、国のハザードマップによると地盤が安定し、津波や高潮のリスクが低いなど、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設も周辺に多く、小学校は複数校が点在しており、子育てにも適した地域です。
4位
ライオンズステージ東戸塚
偏差値
60
価格
3,280万円〜5,680万円
物件名
ライオンズステージ東戸塚
築年月
2002年8月
平米数
65平米〜112平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区前田町270-1 ライオンズステージ東戸塚
階建
6階
最寄駅
東戸塚駅徒歩10分
総合
60
79 物件中
適正価格
58
79 物件中
将来性
66
79 物件中
環境
満足度
56
79 物件中
ライオンズステージ東戸塚の概要
ライオンズステージ東戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区前田町270-1に位置し、東戸塚駅から徒歩10分の距離にある2002年8月竣工の6階建てマンションで、2LDKの65㎡の最低価格が3280万円、4LDKの112㎡の最高価格が5680万円となっており、その中間価格帯では平均約3700万円となっています。
適正価格（売却）
ライオンズステージ東戸塚の中古マンション価格は、横浜市戸塚区での5年間の価格上昇率25%に対し、本物件はわずか5%の上昇に留まり、独自AI推定の適正価格3164万円に比べ売出し平均価格が3770万円となっており、市場価格が適正価格よりも高いことから、売却時には価値を見極めることが重要となります。
将来性
築22年のライオンズステージ東戸塚は、周辺同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干新しく、立地の良さから将来性の高さを示すAI偏差値は66となり、周辺エリアの平均よりも13ポイント高いことから、価値が維持される可能性が高いと見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点、自然災害に強い地盤という点で、環境満足度は高く、横浜市立平戸小学校や横浜市立川上北小学校など複数の教育機関の近接もファミリー層にとって魅力的です。
5位
ファーストクラス東戸塚
偏差値
60
価格
1,650万円〜2,399万円
物件名
ファーストクラス東戸塚
築年月
2003年3月
平米数
32平米〜37平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区川上町43-1 ファーストクラス東戸塚
階建
7階
最寄駅
東戸塚駅徒歩3分
総合
60
79 物件中
適正価格
50
79 物件中
将来性
61
79 物件中
環境
満足度
68
79 物件中
ファーストクラス東戸塚の概要
「ファーストクラス東戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区川上町43-1に位置し、東戸塚駅から僅か徒歩3分の距離にある7階建のマンションであり、総戸数29室となっており、構造は2003年3月に完成した比較的新しめの建物です。提供されている住居の広さは32㎡から37㎡の間で、価格帯は1650万円から2399万円で変動し、多くの物件が1980万円から2040万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
ファーストクラス東戸塚の中古マンション価格は、地域の市場動向に鑑みて、売却偏差値50を示しており、近隣相場の平均と比較してやや低く設定されていますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均で25%上昇している中、この物件は9%価格が下落しているため、現在の平均販売価格が2023万円であることを考慮すると、市場の適正推測価格2001万円に近いため、売り時と考えられます。
将来性
築21年である「ファーストクラス東戸塚」は、地域平均と比較して新しさが魅力の一つであり、将来性の偏差値61を記録しています。この数値はエリア内の他物件に比べると高く、立地の良さや建物の状態が評価されていることが伺えます。東戸塚駅からの非常に近い位置にありながらも、価格帯が比較的手頃であることから、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
「ファーストクラス東戸塚」の環境は、治安や日常の利便性において高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は68です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に多数存在し、また、地盤が固く、洪水や高潮に強い地域特性を持っています。加えて、横浜市立東品濃小学校をはじめとした複数の学校の存在は、家族連れにとっても魅力的な要素と言えるでしょう。
6位
パークハイツ戸塚
偏差値
59
価格
900万円〜2,280万円
物件名
パークハイツ戸塚
築年月
1982年2月
平米数
32平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町997-12 パークハイツ戸塚
階建
3階
最寄駅
舞岡駅徒歩21分, 戸塚駅徒歩6分, 踊場駅徒歩27分
総合
59
79 物件中
適正価格
56
79 物件中
将来性
58
79 物件中
環境
満足度
65
79 物件中
パークハイツ戸塚の概要
横浜市戸塚区上倉田町に位置する「パークハイツ戸塚」は、1982年築の3階建て総戸数18室のマンションで、広さは32㎡の1DKから60㎡の3DKまでと、幅広い層に対応する物件展開をしており、戸塚駅からのアクセスが徒歩6分と大変便利で、周辺の中古マンション市場では900万円から2280万円の価格帯で取引されている実績があります。
適正価格（売却）
「パークハイツ戸塚」は横浜市戸塚区における中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が56と評価されており、同エリアで25％の価格上昇傾向が見られる中、このマンションは約2％の上昇率で堅調な価格維持を見せており、売り時と推測される状況で、適正推測価格は1175万円とAIにより算出されています。
将来性
築40年超ということを考慮しても、駅近という立地の良さから将来性の偏差値は58と予測されており、これは戸塚区内の他の中古マンションと比較しても5ポイント高い評価で、今後も価値が下がりにくいと言えるでしょう。
環境満足度
「パークハイツ戸塚」は、治安面で安心できる交番の近接性、医療施設や商業施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域特性と共に、横浜市立東戸塚小学校などの教育施設の存在もあり、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。
7位
東戸塚ガーデニアウエストヒルズ
偏差値
59
価格
1,480万円〜3,650万円
物件名
東戸塚ガーデニアウエストヒルズ
築年月
1986年3月
平米数
44平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町513-11 東戸塚ガーデニアウエストヒルズ
階建
5階
最寄駅
東戸塚駅徒歩7分
総合
59
79 物件中
適正価格
61
79 物件中
将来性
51
79 物件中
環境
満足度
66
79 物件中
東戸塚ガーデニアウエストヒルズの概要
東戸塚ガーデニアウエストヒルズは、横浜市戸塚区品濃町に位置し、地域の交通の要所である東戸塚駅から徒歩7分の距離にある1986年築の5階建てマンションです。総戸数21室で、各戸の広さは44㎡の1LDKから68㎡の3LDKまで多岐にわたり、市場価格は1,480万円から3,650万円の範囲で推移していますが、最も一般的な価格帯は3,180万円から3,380万円と分析されており、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスを見越した価格設定となっています。
適正価格（売却）
横浜市戸塚区における近年の中古マンション市場を分析すると、東戸塚ガーデニアウエストヒルズは売却偏差値61と、エリア平均の51を大きく上回る価格帯で取引されております。これは過去5年間で当該エリアの中古マンション価格が約25%上昇しているのに対し、本物件は約8%価値が下がったため、機械学習による推定適正価格2,210万円と現在の平均売り出し価格が3,040万円となることから、売却を考慮中のオーナーにとっては有利な市場条件と言えます。
将来性
東戸塚ガーデニアウエストヒルズは築年数が38年とこのエリアにあるマンションとしてはやや古い部類に入りますが、その駅近の恵まれた立地は将来性を見極める重要な要素であり、AI分析による将来性の偏差値は51と予測されています。この点を踏まえると、中長期的な資産価値を維持するための改装や再開発の可能性などを考慮すると投資対象としても一定の魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
このマンションの所在する横浜市戸塚区は、地域の治安や生活利便性が高く評価される地域で、東戸塚ガーデニアウエストヒルズもその恩恵を受けており、環境満足度は売却偏差値66を記録しています。治安の良さには交番が徒歩圏内にあることが寄与し、また、周辺にはスーパーやコンビニが複数存在し日常の買い物が非常に便利です。さらには横浜市立平戸小学校をはじめとする複数の教育機関が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
8位
東戸塚コート
偏差値
59
価格
1,890万円〜3,290万円
物件名
東戸塚コート
築年月
1984年6月
平米数
55平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町554 東戸塚コート
階建
5階
最寄駅
東戸塚駅徒歩9分
総合
59
79 物件中
適正価格
62
79 物件中
将来性
53
79 物件中
環境
満足度
63
79 物件中
東戸塚コートの概要
「東戸塚コート」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩9分という利便性に富んだ場所にある1984年竣工の5階建てマンションで、その広さは55㎡のコンパクトな2LDKからファミリー向けの66㎡の3LDKまでバリエーションがあります。26室から成るこの物件は、居住性とアクセシビリティを兼ね備えた、都市型ライフスタイルを求める人々に適していると言えるでしょう。
適正価格（売却）
売却相場の分析により、東戸塚コートは神奈川県横浜市戸塚区における同様の物件と比較して、平米数や設備から導き出される適正価格の偏差値は62と、市場平均よりも高く評価されています。現在の1890万円から3290万円の販売価格帯は、エリア内での過去5年間の価格推移を考慮すると、潜在的な価値を反映した妥当な設定であると考えられます。
将来性
東戸塚コートの将来性は、築年数の経過にもかかわらず依然として魅力的な立地にあり、将来性の偏差値は53ポイントと平均水準を維持しています。この数値は、このエリアでの都市開発や交通インフラの発展、そして地域の経済動向を踏まえた上で、事実上の経年劣化を考慮してもなお、投資としてのポテンシャルを持ち合わせていることを表しています。
環境満足度
東戸塚コートの環境は、安全性と生活利便性の高い環境であることが評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。地元の警察署からわずか553mの距離にあり、病院やスーパーコンビニも充実しており、さらには複数の小中学校が周辺に位置しているため、家族向けの生活圏としての適性が高く、長期的に快適な居住が見込まれます。
9位
東戸塚ガーデニアイーストヒルズ
偏差値
59
価格
2,300万円〜4,299万円
物件名
東戸塚ガーデニアイーストヒルズ
築年月
1986年5月
平米数
56平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町512-10 東戸塚ガーデニアイーストヒルズ
階建
5階
最寄駅
東戸塚駅徒歩7分
総合
59
79 物件中
適正価格
60
79 物件中
将来性
50
79 物件中
環境
満足度
66
79 物件中
東戸塚ガーデニアイーストヒルズの概要
横浜市戸塚区に位置する「東戸塚ガーデニアイーストヒルズ」は、東戸塚駅から徒歩わずか7分というアクセスの良さを誇る1986年築の中古マンションで、56㎡の2LDKが2300万円から、83㎡の3LDKは最高4299万円という価格帯で市場に出されていますが、このエリアでは3180万円台が最も取引されやすい価格とされています。
適正価格（売却）
総合的な市場分析によると、東戸塚ガーデニアイーストヒルズは売却偏差値60を記録しており、戸塚区の平均値51と比較しても価値を上回り、現在の平均売り出し価格2868万円は、データ分析に基づく2118万円の推測適正価格を大幅に超えており、売却に適したタイミングであると言えそうです。
将来性
築38年を経たこのマンションは近隣物件と比べてやや歴史を感じさせるものの、将来性の偏差値は50ポイントを記録し、継続的な需要が見込まれる駅近物件として、今後も戸塚エリアでの価値維持が期待されます。
環境満足度
このマンション周辺は生活利便性が高く、治安の良さにも定評があり、交番は456m以内に位置するほか、病院87件、スーパー6件、コンビニ14件が点在し、横浜市立平戸小学校や横浜市立平戸中学校など教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値は66と、快適な住環境を確保しています。
10位
ベルシャトウ戸塚1番館
偏差値
58
価格
1,800万円〜3,980万円
物件名
ベルシャトウ戸塚1番館
築年月
1987年2月
平米数
65平米〜94平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3755-1 ベルシャトウ戸塚1番館
階建
7階
最寄駅
戸塚駅徒歩16分, 踊場駅徒歩24分
総合
58
79 物件中
適正価格
56
79 物件中
将来性
57
79 物件中
環境
満足度
60
79 物件中
ベルシャトウ戸塚1番館の概要
「ベルシャトウ戸塚1番館」は、横浜市戸塚区戸塚町に位置し、戸塚駅から徒歩16分と利便性が高い立地にある1987年2月竣工のマンションで、65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は1800万円から3980万円であり、近隣の物件と比較しても適正価格で提供されています。
適正価格（売却）
近年の戸塚区における中古マンション市場の傾向を考慮すると、ベルシャトウ戸塚1番館の売却価格は平均の売却偏差値56を記録しており、周辺相場と比較しても高過ぎない合理的な価格設定がされていることを示しています。
将来性
ベルシャトウ戸塚1番館の将来性では、築年数が長めであるものの維持管理が行き届いており、売却偏差値が57をマークしていることから、地域内での需求が見込めるほか、周辺開発の動向にも注目して将来価値が見込める物件です。
環境満足度
ベルシャトウ戸塚1番館周辺は、治安が良好で、医療施設や生活便利施設が充実しており、洪水リスクが低いとされるほか、教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境と言えます。
11位
グランシティ戸塚
偏差値
57
価格
2,180万円〜3,780万円
物件名
グランシティ戸塚
築年月
1998年10月
平米数
64平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3808-1 グランシティ戸塚
階建
4階
最寄駅
戸塚駅徒歩12分, 踊場駅徒歩23分
総合
57
79 物件中
適正価格
53
79 物件中
将来性
54
79 物件中
環境
満足度
65
79 物件中
グランシティ戸塚の概要
「グランシティ戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、JR戸塚駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1998年10月竣工の4階建てマンションで、広さは64㎡から80㎡の間の2SLDKが中心で、価格は2180万円から3780万円となっており、平均価格帯は2600万円から2930万円であります。
適正価格（売却）
「グランシティ戸塚」の適正価格は、周辺市場の動向を分析した結果、AI推定価格の2757万円と比較して現行の売出し平均価格が2949万円であり、郊外の戸塚エリアにおける中古マンションの5年間の価格上昇率が24％に対し、当物件は4％の価格下落を見せるなど、相対的に見て売主にとって売却の好機かもしれません。
将来性
築年数26年の「グランシティ戸塚」は、近隣エリアと比較して若干新しいマンションで、将来性の偏差値は54を示しており、神奈川県横浜市戸塚区における中古マンション市場においても、平均より優れた将来性を有していることが示されています。
環境満足度
「グランシティ戸塚」周辺は、治安の良さが確認できる交番の近さや、病院83件、スーパー5件、コンビニ12件など生活に便利な施設が豊富にあり、ハザードマップ上でも地盤が安定しており災害リスクが低いことや、教育施設として横浜市立戸塚小学校などが近くにあることから高い環境満足度を持っています。
12位
フェアプレイス横浜戸塚
偏差値
57
価格
3,180万円〜4,780万円
物件名
フェアプレイス横浜戸塚
築年月
2003年9月
平米数
71平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町282-1 フェアプレイス横浜戸塚
階建
10階
最寄駅
戸塚駅徒歩13分, 踊場駅徒歩26分
総合
57
79 物件中
適正価格
63
79 物件中
将来性
50
79 物件中
環境
満足度
59
79 物件中
フェアプレイス横浜戸塚の概要
「フェアプレイス横浜戸塚」は、広さ71㎡から90㎡で価格帯は3,180万円から4,780万円となっていて、この地域の住宅市場で求められる平均的な広さと価格帯を提供しています。戸塚駅から徒歩13分という利便性の高い立地に建つこのマンションは、総戸数125戸の10階建てで、築年月は2003年9月となっており、利便性と居住快適性を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
「フェアプレイス横浜戸塚」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して高評価を受けており、売却偏差値63を記録しています。神奈川県のデータに基づくと、同エリアでの中古マンション価格は過去5年間で平均24％の上昇を見せる中で、当該物件は約10％価格が下落したため、購入者にとっては買い得な価格帯にあると言えます。
将来性
このマンションが位置する戸塚区は、都心へのアクセスの良さや住環境の整備が進むエリアとして注目されており、「フェアプレイス横浜戸塚」自体も駅からの距離や地域の発展を考慮すると、将来性のある物件と判断されています。築年数が21年と若干年数を経ているものの、適切な管理と更新が行われているため、長期的には価値が保たれる可能性が高いとされています。
環境満足度
「フェアプレイス横浜戸塚」の周辺環境は、住民の満足度を高める要素が多数存在します。具体的には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療機関やスーパー、コンビニなどが充実しています。加えて、地盤がしっかりしており自然災害が少ないとされるハザードマップに基づいたデータも安心感を与えており、教育施設も周囲に多く点在しているため、家庭を持つ層にも適した環境と言えるでしょう。
13位
リーベスト戸塚
偏差値
56
価格
3,250万円〜5,190万円
物件名
リーベスト戸塚
築年月
2000年8月
平米数
63平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町969-1 リーベスト戸塚
階建
7階
最寄駅
舞岡駅徒歩23分, 戸塚駅徒歩6分, 踊場駅徒歩27分
総合
56
79 物件中
適正価格
62
79 物件中
将来性
45
79 物件中
環境
満足度
62
79 物件中
リーベスト戸塚の概要
「リーベスト戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区上倉田町に立地し、利便性の高い戸塚駅から徒歩6分の距離にある7階建てのマンションで、全39室の居住スペースを提供しています。築年月2000年8月の物件で、広さは63㎡から79㎡の間の2LDKを中心に、現在の販売価格帯は3,250万円から5,190万円となっており、特に3,680万円から3,880万円の間に多くの購入オプションが集中しています。
適正価格（売却）
リーベスト戸塚は売却偏差値62を記録し、その価格設定は地域の平均価格から見ても高評価を得ています。特に、過去5年間で周辺エリアのマンション価格が25％の上昇を見せる中、リーベスト戸塚が価格を36％下落させたことで、適正推測価格と比較して現時点での売却が有利であることを示唆しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格は約2,963万円とされています。
将来性
築年数が24年のリーベスト戸塚は、周辺エリアの同価格帯のマンションと平均築年数が一致しており、将来性の偏差値は45となっています。これは平均よりも7ポイント低いものの、駅へのアクセスが良好な点がプラス評価され、維持管理の状況や建築当時の基準を考慮することで、将来的な価値が見込まれる可能性は残されています。
環境満足度
生活環境においては、リーベスト戸塚周辺は治安が良く、交番も428m圏内に位置しており、日々の安全性が保たれています。医療施設は123件、スーパーは6件、コンビニは20件という、日常生活をサポートする充実した設備が揃っており、地盤面での安全性も確保されています。さらに、津波や高潮のリスクが低いことに加えて、地元の教育施設へのアクセスも良好であり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
14位
ラフィア東戸塚
偏差値
56
価格
3,680万円〜4,980万円
物件名
ラフィア東戸塚
築年月
2009年11月
平米数
73平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区前田町501-13 ラフィア東戸塚
階建
7階
最寄駅
東戸塚駅徒歩10分
総合
56
79 物件中
適正価格
57
79 物件中
将来性
55
79 物件中
環境
満足度
57
79 物件中
ラフィア東戸塚の概要
「ラフィア東戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区前田町501-13に位置し、東戸塚駅から徒歩10分の距離にある52戸の7階建マンションで、築年月は2009年11月です。提供される居住スペースは73㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまでで、現在市場に出ている中古マンションの売出価格は3,680万円から4,980万円の範囲に落ち着いており、この価格帯での交易が最も活発です。
適正価格（売却）
ラフィア東戸塚の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向を見ると平均偏差値（51）に比べてやや高めの57を記録しており、近年の横浜市戸塚区の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、適正価格推測モデルが算出する理論価格3,636万円よりも、現行価格が上回っていることから、売主にとっては売り時と判断できます。
将来性
築15年の「ラフィア東戸塚」は、将来性を見極める際、同エリア内の平均築年数よりも若く、また交通アクセスの良さも評価の一因となるため、予測AIモデルによる偏差値55を確保しており、これは地域の平均よりも優れた未来の投資価値を示しています。
環境満足度
このマンションは、治安とインフラの利便性に優れ、特に交番の存在が近いこと、医療施設や商業施設が豊富に点在するなど、住環境の充実度が高いのが特徴です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが比較的低いことも魅力の一つであり、周辺には複数の小学校があり、子育て環境としても優れています。
15位
ニューシティ東戸塚東の街(1〜4号館)
偏差値
56
価格
2,925万円〜5,380万円
物件名
ニューシティ東戸塚東の街(1〜4号館)
築年月
1984年3月
平米数
74平米〜106平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町 ニューシティ東戸塚東の街(1〜4号館)
階建
14階
最寄駅
東戸塚駅徒歩6分
総合
56
79 物件中
適正価格
67
79 物件中
将来性
39
79 物件中
環境
満足度
62
79 物件中
ニューシティ東戸塚東の街(1〜4号館)の概要
「ニューシティ東戸塚東の街(1〜4号館)」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩6分にある計130戸から構成される1984年3月竣工の14階建てマンションです。2LDK、74㎡の住戸が約2925万円から、4LDK、106㎡の住戸が最大5380万円と、戸塚区内の物件と比較しても、利便性と広さを兼ね備えた価格設定となっており、特に3780万円〜4080万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
当該マンションの売却価格は、マンションマーケットによるAI推算価格2719万円に対して、市場価格は平均約3984万円と高めに設定されており、周辺地域の価格推移を見ると、近年5年で24％の価格上昇が見られる中、本物件は価値が44％下落しています。そのため、適正価格の偏差値は67と評価され、売却のタイミングとしては適切とされます。
将来性
「ニューシティ東戸塚東の街(1〜4号館)」のAI分析に基づく将来性の偏差値は39となっており、エリア平均と比較して13ポイント低下しています。この結果は、建物の築年数が40年と周辺の平均築年数よりも高く、将来に向けた建物の耐久性や設備の更新が必要とされることから、投資や資産価値の増加という面では見込みにくい状況ですが、駅近で利便性が高い点は引き続き魅力です。
環境満足度
ニューシティ東戸塚東の街(1〜4号館)の周辺環境については、治安の良さを示す交番が373m以内にあり、病院85件、スーパー6件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に位置していることがハザードマップからも確認できます。教育環境も整っており、横浜市立平戸小学校や横浜市立平戸中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても住みやすい環境となっています。これらの点を鑑みると、環境満足度の偏差値は62と評価されています。
16位
ピアコート戸塚弐番館
偏差値
55
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
ピアコート戸塚弐番館
築年月
1987年11月
平米数
61平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4979-6 ピアコート戸塚弐番館
階建
4階
最寄駅
戸塚駅徒歩12分, 踊場駅徒歩15分, 中田（神奈川県）駅徒歩27分
総合
55
79 物件中
適正価格
55
79 物件中
将来性
61
79 物件中
環境
満足度
51
79 物件中
ピアコート戸塚弐番館の概要
ピアコート戸塚弐番館は、横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩12分という魅力的な立地にあります。1987年11月竣工のこの物件は、4階建ての低層マンションで、全15室から成り立ち、現在の市場における販売価格は2SLDKの61㎡が1480万円から、3LDKの79㎡が最大で2980万円までの幅広い選択肢を提供しており、この地域での中古マンション市場においては、2299万円〜2399万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市戸塚区における中古マンション市場の動向を見ると、ピアコート戸塚弐番館の価格設定は、地域平均の偏差値51に比べて55であり、若干高い評価を受けています。この地域の同条件のマンション価格は過去5年で約24％上昇していますが、この物件はその傾向に対して2％の上昇を見せており、マンションマーケットAIの推測では1985万円の適正価格が算出されている一方で、実際の平均販売価格は2366万円となり、売却するのに適したタイミングと評価されています。
将来性
ピアコート戸塚弐番館の築年数は37年と、周辺エリアの同価格帯の物件と比べてやや古いものの、その将来性は偏差値61と評価されており、エリア平均よりも8ポイント高いです。この偏差値は、マンションが位置する便利な立地や、周辺のインフラの発展可能性を考慮したものであり、中長期での価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番までの距離は622mと近く、また周辺には111件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニがあり、生活に必要な施設が手厚く存在します。地盤情報としては安定しておりハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波の危険性や高潮の影響も少ないことが確認されています。さらには横浜市立矢部小学校及び矢部小学校放課後キッズクラブ、横浜市立戸塚中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て環境としても優れたエリアと言えるでしょう。
17位
東戸塚フラワーマンション
偏差値
55
価格
2,180万円〜3,680万円
物件名
東戸塚フラワーマンション
築年月
1984年12月
平米数
59平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区平戸町750-1 東戸塚フラワーマンション
階建
4階
最寄駅
東戸塚駅徒歩9分
総合
55
79 物件中
適正価格
63
79 物件中
将来性
42
79 物件中
環境
満足度
61
79 物件中
東戸塚フラワーマンションの概要
東戸塚フラワーマンションは横浜市戸塚区平戸町に位置し、ゆったりとした住環境を提供する1984年築の4階建ての住宅です。緑豊かなこのエリアには、59㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、2180万円から3680万円の範囲の適性な価格で提供されており、利便性の高い立地である東戸塚駅からは徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。
適正価格（売却）
東戸塚フラワーマンションの価格帯は、エリア内の同条件の物件と比較して偏差値63と高く、5年間で約24%の価格上昇が見られる戸塚区では、本物件の価格は35%下落している珍しい状況です。適正推測価格は2088万円であるにも関わらず、市場価格は3062万円であることから、売主にとって売却の絶好の機会と言えるでしょう。
将来性
東戸塚フラワーマンションは、築年数が約40年と平均よりも古いものの、駅近の利便性や継続的な地域開発により、将来的にも一定の需要が見込まれます。ただし、AI予測では将来性の偏差値が42と平均よりも低めで表されており、物件としての魅力向上のための投資や改修が課題となるかもしれません。
環境満足度
東戸塚フラワーマンション周辺の住環境は、治安の良さを示す近隣の交番、医療施設、食料品店、コンビニといった生活必需施設の充実度が高く、ハザードマップにも安全な地域として記載されており、安心して生活できる点が高く評価されています。更に、周辺には複数の教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
18位
ニューシティ東戸塚タワーズシティビータワー
偏差値
55
価格
4,480万円〜13,320万円
物件名
ニューシティ東戸塚タワーズシティビータワー
築年月
2004年1月
平米数
60平米〜150平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町536-4 ニューシティ東戸塚タワーズシティビータワー
階建
32階
最寄駅
東戸塚駅徒歩6分
総合
55
79 物件中
適正価格
64
79 物件中
将来性
35
79 物件中
環境
満足度
66
79 物件中
ニューシティ東戸塚タワーズシティビータワーの概要
ニューシティ東戸塚タワーズシティビータワーは神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅からわずか徒歩6分の好立地にそびえ立つ32階建てのタワーマンションです。2004年1月の竣工以来、プライムな立地を生かし、1SLDKの60㎡から4SLDKの150㎡までのバリエーションを備え、都市の快適性と最適な住空間を提供しております。築18年を経過してなお、4,480万円からの幅広い価格帯にて、都市生活者の多様なニーズに応える物件として注目されています。
適正価格（売却）
ニューシティ東戸塚タワーズシティビータワーの販売価格帯は、4480万円から1億3320万円に設定されており、神奈川県横浜市戸塚区の不動産市場の動向を考慮した場合、この価格帯は周辺の中古マンション市場よりも僅かに高めの設定です。しかし、その立地の良さと、提供される居住空間のクオリティを考えると、市場価値を適切に反映した価格と評価され得るでしょう。購入検討者はこの価格設定を基に、投資としても居住用としても、長期的な価値観を見据える必要があります。
将来性
築年数が20年を迎えるニューシティ東戸塚タワーズシティビータワーですが、その将来性は一定の挑戦を伴います。横浜市戸塚区における同築年数帯の物件に比べてやや古めではありますが、維持管理の状態や駅近という利便性が将来的な価値低下を抑制する要因となり得るでしょう。不動産投資家や購入希望者は、地域の再開発計画や交通インフラの拡充など、地域全体の将来像を踏まえた上で判断することが重要です。
環境満足度
交番が至近にあり、治安の良さが際立つニューシティ東戸塚タワーズシティビータワーの環境満足度は高評価に値します。さらに、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に充実しているため、住民にとって快適かつ便利な生活基盤が整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、子育て世代にとっても安心な教育環境が提供されており、その居住満足度は地域内でも際立っていると言えるでしょう。
19位
東戸塚前田町パークホームズ
偏差値
54
価格
3,085万円〜4,090万円
物件名
東戸塚前田町パークホームズ
築年月
1998年11月
平米数
70平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区前田町510-21 東戸塚前田町パークホームズ
階建
6階
最寄駅
東戸塚駅徒歩14分
総合
54
79 物件中
適正価格
61
79 物件中
将来性
46
79 物件中
環境
満足度
55
79 物件中
東戸塚前田町パークホームズの概要
東戸塚前田町パークホームズは、神奈川県横浜市戸塚区に立地し、東戸塚駅から徒歩14分の場所にある1998年築の総戸数46戸の6階建てマンションで、提供される住空間は70㎡〜77㎡の3LDKが中心です。周辺エリアと比較しても、3085万円〜4090万円の価格帯は市場価値を反映しており、横浜市立川上北小学校などの教育施設に加え、生活に必要な商業施設や医療機関が利便性高く配置されており、住環境においても充実しています。
適正価格（売却）
東戸塚前田町パークホームズの適正価格は、神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場動向を鑑み、同構造・広さの物件が5年で平均24%の価格上昇を見せる一方で、本物件は僅か14%の下落を示しており、機械学習データに基づく適正推測価格2741万円と現在の市場価格3587万円との比較から、売却に際しての価格的魅力が高いと考察されます。
将来性
築26年の東戸塚前田町パークホームズは、将来性の不確実性を抱えつつも、駅に近い立地や周辺のリニューアル計画などを考慮に入れると、近隣の同等物件と比較しても競争力を維持しており、がAIによる偏差値は市平均より僅かに劣る46ポイントを記録していますが、潜在的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
生活に必要な施設へのアクセスの良さを考えると、東戸塚前田町パークホームズは高い環境満足度を誇り、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが際立っており、横浜市立川上北小学校など教育機関の充実は子育て家庭にも好評です。ハザードマップに基づく地域の安全性も高く評価されています。
20位
ライオンズ戸塚シーズンフォート
偏差値
54
価格
4,780万円〜5,880万円
物件名
ライオンズ戸塚シーズンフォート
築年月
2015年2月
平米数
65平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区吉田町 ライオンズ戸塚シーズンフォート
階建
5階
最寄駅
戸塚駅徒歩10分, 舞岡駅徒歩22分, 踊場駅徒歩29分
総合
54
79 物件中
適正価格
62
79 物件中
将来性
49
79 物件中
環境
満足度
50
79 物件中
ライオンズ戸塚シーズンフォートの概要
ライオンズ戸塚シーズンフォートは神奈川県横浜市戸塚区吉田町に位置し、2015年2月に竣工した比較的新しい物件で、37のレジデンスユニットを備えた5階建てのマンションです。ディテールに関して、戸塚駅からのアクセス良好な立地に加え、広さ65㎡の3LDKが4780万円から、75㎡の3LDKが5880万円の価格設定で、最も一般的な価格帯は4980万円〜5280万円となっており、ファミリー層に適した住まいと言えるでしょう。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向をみると、ライオンズ戸塚シーズンフォートは神奈川県横浜市戸塚区の中で偏差値62と評価されており、市場平均の51に比べて価格が高めであることがわかります。この地域の類似物件の価格上昇傾向に対し、本マンションは若干の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定値は4275万円で、市場販売価格5210万円との差異が投資や購入のタイミングを考慮する際の重要な指標となります。
将来性
築9年というライオンズ戸塚シーズンフォートの状態は、エリア内の同価格帯物件と比較して中堅の築年数でありながら、建物の状態は良好です。駅へのアクセスが徒歩10分と便利な一方で、将来性の偏差値は49と若干低めながらも、周辺のインフラ整備や地域の発展が進めば価値向上が期待できるため、長期的視野に立った投資としての魅力は残されています。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズ戸塚シーズンフォートは治安の良さが際立ち、711m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活の利便性が高いです。自然災害に対するリスクも考慮されており、洪水や津波などのリスクが低いこと、また、教育施設への近さもファミリーにとっては大きなメリットであり、東戸塚小学校放課後キッズクラブや横浜市立舞岡中学校が至近に位置しています。
21位
スカイコート戸塚
偏差値
54
価格
420万円〜710万円
物件名
スカイコート戸塚
築年月
1988年9月
平米数
14平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区吉田町1846-9 スカイコート戸塚
階建
4階
最寄駅
戸塚駅徒歩8分, 舞岡駅徒歩14分, 下永谷駅徒歩26分
総合
54
79 物件中
適正価格
54
79 物件中
将来性
47
79 物件中
環境
満足度
60
79 物件中
スカイコート戸塚の概要
スカイコート戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区吉田町に位置し、戸塚駅から徒歩8分、舞岡駅から徒歩14分のアクセスの良い立地にあり、1988年9月に竣工された4階建てのマンションです。全25室からなるこのマンションの住戸は14㎡の1Rから63㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は420万円から710万円の範囲に設定されており、平均価格550万円の帯で市場に出されています。
適正価格（売却）
スカイコート戸塚の適正価格偏差値は54で、神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場の平均偏差値51と比較してやや高値ですが、近年の地域の価格上昇傾向に伴い、5年間で25%の価格上昇が見られるエリアにあるにも関わらず、当該物件は8%の価格下落を見せています。AIによる推測では、適正価格は432万円であり、現在の平均売り出し価格659万円との差は明らかで、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
スカイコート戸塚の築年数は36年で、神奈川県横浜市戸塚区の同価格帯のマンション平均築年数より若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は47と平均よりも5ポイント低く見積もられています。しかし、交通の利便性としては優れており、本物件の立地から戸塚駅までは徒歩圏内となっているため、将来的な利便性は保たれているといえるでしょう。
環境満足度
スカイコート戸塚周辺は治安と生活利便性に優れ、最寄りの交番が582m以内にあり、近隣に病院や医療施設が74件、スーパーが3件、コンビニが17件と充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことからハザードマップでも安全な地域とされており、東戸塚小学校放課後キッズクラブや横浜市立東戸塚小学校などの教育施設も近く、家族にも配慮した住環境となっていることから、環境満足度の偏差値は60と高い評価を受けています。
22位
シティーコープ東戸塚
偏差値
52
価格
1,280万円〜1,990万円
物件名
シティーコープ東戸塚
築年月
1981年7月
平米数
64平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区平戸町1020-5 シティーコープ東戸塚
階建
5階
最寄駅
東戸塚駅徒歩19分
総合
52
79 物件中
適正価格
51
79 物件中
将来性
55
79 物件中
環境
満足度
52
79 物件中
シティーコープ東戸塚の概要
シティーコープ東戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区平戸町に位置し、総戸数21戸の5階建てマンションで、築年月は1981年7月であり、64㎡〜66㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は1280万円から1990万円で、このエリアの同規模の他物件と比較して競争力のある価格で提供されています。
適正価格（売却）
シティーコープ東戸塚の現在の売出し価格は、適正推測価格1632万円に対し平均1702万円で、市場評価は平均偏差値51をわずかに上回る52点であり、周辺の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、価値が維持されていることを示しています。
将来性
立地の将来性に関して、東戸塚駅から徒歩約19分のシティーコープ東戸塚は、築年数が43年を示し、エリア内の同価格帯物件と比べてやや古いものの、偏差値は平均を上回る55をマークしており、堅実な投資対象としての可能性を秘めています。
環境満足度
シティーコープ東戸塚は、治安が良く、交番が近いこと、医療施設が充実していること、スーパーやコンビニが周辺に多く生活便利であること、そして自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は52を記録し、快適な居住環境が提供されています。
23位
ルピナス戸塚ロイヤルヒルズ
偏差値
52
価格
2,480万円〜4,290万円
物件名
ルピナス戸塚ロイヤルヒルズ
築年月
1999年2月
平米数
60平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4726-12 ルピナス戸塚ロイヤルヒルズ
階建
11階
最寄駅
戸塚駅徒歩10分, 踊場駅徒歩13分, 中田（神奈川県）駅徒歩25分
総合
52
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
49
79 物件中
環境
満足度
55
79 物件中
ルピナス戸塚ロイヤルヒルズの概要
ルピナス戸塚ロイヤルヒルズは、横浜市戸塚区に位置し、利便性の高い戸塚駅から徒歩10分という魅力的な立地にある11階建てのマンションで、築年月は1999年2月と比較的新しく、広さは60㎡から70㎡の間の3LDKが中心です。住所は横浜市戸塚区戸塚町4726-12で、価格帯としては2,480万円から4,290万円で、中古マンション市場にある物件の中で、特に2980万円から3180万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
ルピナス戸塚ロイヤルヒルズの中古マンション価格は、周辺の市場動向を加味すると、おおむね適正とされる範囲内にあることが分かり、その適正価格推定は2892万円程度です。とはいえ、平均販売価格が3029万円とやや高めに設定されているため、バイヤーにとっては交渉余地があるかもしれませんし、セラーにとっては価格調整が必要なケースも考えられます。
将来性
このエリアは過去5年間で中古マンション価格が24%上昇していることから、将来性としては比較的良好といえますが、ルピナス戸塚ロイヤルヒルズ自体の将来性偏差値は49とやや控えめです。これは築25年という建物の年数やその他の要因が影響している可能性がありますが、駅近という立地の利点やリノベーションによる価値向上の可能性を考慮すれば、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
ルピナス戸塚ロイヤルヒルズは、健康・安全面において非常に好条件を誇っており、周辺には117件の医療施設があり、最寄りの交番まで652mと近く、安心して生活できる環境です。生活利便施設も充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在します。更に地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いこともポイントで、教育機関も豊富に揃っているため、子育て家庭にも適しています。
24位
シャルム東戸塚
偏差値
52
価格
1,080万円〜2,380万円
物件名
シャルム東戸塚
築年月
1980年2月
平米数
64平米〜97平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区平戸3丁目58-15 シャルム東戸塚
階建
3階
最寄駅
東戸塚駅徒歩17分
総合
52
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
54
79 物件中
環境
満足度
49
79 物件中
シャルム東戸塚の概要
神奈川県横浜市戸塚区に位置する「シャルム東戸塚」は、1980年2月に竣工した歴史を持ち、3階建ての27室からなる中古マンションで、それぞれの住戸は64㎡から97㎡の広さを有しており、価格帯は1080万円から2380万円に設定されています。JR湘南新宿ライン「東戸塚駅」から徒歩17分と少し距離がありますが、このエリアでは中古マンション需要が高まっており、価格帯も比較的手頃です。
適正価格（売却）
「シャルム東戸塚」の売出し平均価格は1863万円で、このエリアの中古マンション価格推移を考慮すると、総合的な売却偏差値は52と平均よりわずかに高いものの、近年の同地域の25％の価格上昇に対し、マンションの価格は12％減少しています。マーケット状況を鑑みると、適正推測価格は1748万円であり、相場の動向を見極めつつ売却を考えるタイミングと言えます。
将来性
築44年を経過している「シャルム東戸塚」は、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、機械学習による将来性評価は偏差値54点と、地域平均よりも高く評価されています。駅からの距離はあるものの、将来の開発や交通網の変化など、エリアのポテンシャルを見定めることが大切です。
環境満足度
「シャルム東戸塚」の立地は、生活環境として優れており、最寄の交番まで413mと近く、安全性に配慮された住環境です。また、病院が23件、スーパー2件、コンビニ4件といった施設が充実しています。地盤の安定性やハザードリスクも把握されており、子育てに適した教育環境も整っていることから、ファミリー層にとって非常に魅力的なエリアであると言えます。
25位
アールケープラザ戸塚
偏差値
51
価格
2,198万円〜3,980万円
物件名
アールケープラザ戸塚
築年月
2000年6月
平米数
55平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4972-1 アールケープラザ戸塚
階建
5階
最寄駅
戸塚駅徒歩10分, 踊場駅徒歩16分, 中田（神奈川県）駅徒歩28分
総合
51
79 物件中
適正価格
54
79 物件中
将来性
47
79 物件中
環境
満足度
52
79 物件中
アールケープラザ戸塚の概要
アールケープラザ戸塚は、横浜市戸塚区に位置し、広さ55㎡の1SLDKから79㎡の2SLDKまでのバリエーションを持つ住宅エリアの中でもアクセスが便利なマンションです。竣工は2000年6月で、横浜市戸塚駅からは徒歩10分という立地の良さが特徴で、現在市場に流通している中古物件の価格は2,198万円から3,980万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
アールケープラザ戸塚の平均販売価格は、適正推測価格の2973万円を上回る3258万円で、この地域の中古物件の価格上昇率は24%ですが、本物件は過去5年間で9%価格が下落しており、売却偏差値は54となっていて、一般的な市場価格よりもわずかに高めですが、戸塚区内の他の物件と比較しても適正と評価されています。
将来性
アールケープラザ戸塚は築年数が24年と平均的な築年数より若干少なく、駅から徒歩10分の駅近物件として、良好なアクセス性を持っています。しかし、AIによる予測将来性偏差値は47と、周辺エリアの平均より少し低めですが、便利な立地により、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
アールケープラザ戸塚周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実しております。交番が651m以内にあり、病院は109件、スーパー5件、コンビニ19件が周辺にあり日常生活に便利です。また、横浜市立矢部小学校や横浜市立戸塚中学校といった教育施設も近くに位置しているため、子育て世代にも適しているといえます。ハザードマップに基づくと、自然災害リスクも低く、総合的な環境満足度偏差値は52を記録しています。
26位
戸塚西パークホームズ1番館
偏差値
50
価格
1,380万円〜3,580万円
物件名
戸塚西パークホームズ1番館
築年月
1989年6月
平米数
59平米〜94平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区矢部町1419-1 戸塚西パークホームズ1番館
階建
8階
最寄駅
戸塚駅徒歩15分, 踊場駅徒歩15分, 中田（神奈川県）駅徒歩27分
総合
50
79 物件中
適正価格
52
79 物件中
将来性
52
79 物件中
環境
満足度
46
79 物件中
戸塚西パークホームズ1番館の概要
戸塚西パークホームズ1番館は、神奈川県横浜市戸塚区矢部町に位置し、戸塚駅から徒歩15分の距離にある1989年6月竣工のマンションで、8階建ての建物内には合計50室があり、現在販売されている物件は59㎡の2LDKが1380万円から、94㎡の4LDKが3580万円までで、中間価格帯は2480万円から2680万円となっており、周辺市場と比較してもリーズナブルでありながら、住みやすさを兼ね備えた物件と言えます。
適正価格（売却）
戸塚西パークホームズ1番館の物件価格は、周辺の中古マンション市場データを基に分析すると、平均偏差値51に対して52であり、適正価格であると認識されています。価格帯は、神奈川県横浜市戸塚区の中古マンションが過去5年間で24%の価格上昇を見せる中、本物件では39％の価格下落が見られ、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は2433万円であり、現在の平均価格2577万円と比較すると売り時であることが伺えます。
将来性
築35年の戸塚西パークホームズ1番館は、神奈川県横浜市戸塚区における同価格帯のマンションの平均築年数より3年高いものの、駅から徒歩15分の立地という点で将来性を秘めており、AIが算出した将来性の偏差値は52ポイントで同一エリア内の他のマンションと比較しても0ポイント高いことから、投資対象として適正な選択肢となる可能性を持っています。
環境満足度
戸塚西パークホームズ1番館の近隣には、治安面での心配があることを示す交番の距離808mとは言え、75件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニがあり生活利便性は高いです。地盤は固く、洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域です。また、横浜市立矢部小学校、鳥が丘小学校放課後キッズクラブ、矢部小学校放課後キッズクラブ、横浜市立戸塚中学校といった教育機関が周辺に存在し、ファミリー層にとっては魅力的な住環境となっています。
27位
Dクラディア東戸塚ブライトガーデン
偏差値
50
価格
3,200万円〜5,480万円
物件名
Dクラディア東戸塚ブライトガーデン
築年月
2004年11月
平米数
60平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町557-2 Dクラディア東戸塚ブライトガーデン
階建
6階
最寄駅
東戸塚駅徒歩11分
総合
50
79 物件中
適正価格
62
79 物件中
将来性
30
79 物件中
環境
満足度
58
79 物件中
Dクラディア東戸塚ブライトガーデンの概要
「Dクラディア東戸塚ブライトガーデン」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩11分の距離にある2004年11月竣工の6階建てマンションで、33室から成り立ちます。広さは60㎡の2LDKから90㎡の3LDKまであり、現在の市場価格は3200万円から5480万円となっており、4680万円から5100万円が最も多い価格帯です。
適正価格（売却）
「Dクラディア東戸塚ブライトガーデン」の適正価格は、戸塚区の中古マンション価格の平均偏差値51と比較して62と高い評価を受けており、近隣の物件価格が5年間で24％上昇しているのに反して、本物件は56％価格が下落している状況です。AIが推測する適正価格は3703万円で、現在の平均売り出し価格は4597万円であり、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
「Dクラディア東戸塚ブライトガーデン」の年数は20年であり、同じ価格帯の物件の平均築年数とされていますが、将来性の偏差値は30と平均よりも22ポイント低く評価されています。これは、竣工からの経過年数や、今後の地域開発などが影響している可能性があります。
環境満足度
「Dクラディア東戸塚ブライトガーデン」は交番が近く治安が良い地域にあります。周辺には病院が78件、スーパー5件、コンビニ9件が立地するなど生活利便性に優れ、地盤が強固で洪水リスクが低いとされる環境に位置しています。さらに、横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校など複数の教育施設が周辺に存在し、ファミリー層にとっても便利な環境です。
28位
東戸塚パークホームズ弐番館
偏差値
49
価格
1,980万円〜2,250万円
物件名
東戸塚パークホームズ弐番館
築年月
1994年2月
平米数
58平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区前田町510-20 東戸塚パークホームズ弐番館
階建
3階
最寄駅
東戸塚駅徒歩17分
総合
49
79 物件中
適正価格
56
79 物件中
将来性
52
79 物件中
環境
満足度
39
79 物件中
東戸塚パークホームズ弐番館の概要
東戸塚パークホームズ弐番館は、神奈川県横浜市戸塚区前田町に位置し、3階建ての36室を擁するマンションで、1994年2月に竣工されました。平米数は58㎡から65㎡の間で、立地は東戸塚駅から徒歩17分と利便性があります。価格帯は1,980万円から2,250万円で、最も多い価格帯は1,980万円から2,070万円と、周辺市場に応じた適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
東戸塚パークホームズ弐番館の売出し価格は、周辺市場と照らし合わせると適正価格の偏差値が56で、平均よりも高評価です。神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場の5年間での平均価格上昇率が25%であるのに対し、この物件は4%の価格下落となっていますが、適正推測価格は1,614万円で、現在の平均売出し価格が2,050万円であるため、売り時と判断されます。
将来性
築30年の東戸塚パークホームズ弐番館は、同エリアの同価格帯の中古マンションに比べ若干若い物件であり、神奈川県横浜市戸塚区のマンション平均築年数から4年程度若いですが、駅からの距離は17分とやや遠く、将来性の偏差値は52と平均値です。東戸塚地域の利便性と周辺環境がこのマンションの将来性を左右します。
環境満足度
東戸塚パークホームズ弐番館の環境満足度は偏差値39で、周囲には交番や33件の病院、買い物施設が充実しており、横浜市立川上北小学校や横浜市立秋葉中学校をはじめとする教育施設も近隣に位置しています。ハザードマップによると、地盤が若干脆弱なものの、洪水や高潮のリスクは低いとされ、治安の良い安定した住環境が期待できます。
29位
ウィスティリアヒルズ戸塚
偏差値
47
価格
2,580万円〜5,180万円
物件名
ウィスティリアヒルズ戸塚
築年月
1996年12月
平米数
68平米〜97平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区吉田町1380-1 ウィスティリアヒルズ戸塚
階建
11階
最寄駅
下永谷駅徒歩30分, 舞岡駅徒歩19分, 戸塚駅徒歩17分
総合
47
79 物件中
適正価格
53
79 物件中
将来性
42
79 物件中
環境
満足度
45
79 物件中
ウィスティリアヒルズ戸塚の概要
ウィスティリアヒルズ戸塚は神奈川県横浜市戸塚区吉田町に位置し、1996年12月に竣工された11階建ての中古マンションで、総戸数151室、利便性も考慮された立地で、広さ68㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2580万円から5180万円の範囲に設定されており、最寄りの戸塚駅からは徒歩17分の距離にあります。
適正価格（売却）
ウィスティリアヒルズ戸塚の売出し価格は、横浜市戸塚区の中古マンション市場データを考慮すると、機械学習に基づく適正価格推計値と比較して若干高めの設定であることが明らかで、適正価格の偏差値は53と、エリア平均をやや上回っています。
将来性
築年数が28年とやや長いウィスティリアヒルズ戸塚は、将来性の偏差値が42と平均を下回っており、駅からの距離や築年数を考慮すると、長期的な価値の見込みは限定的かもしれませんが、整備された周辺環境やリノベーションのポテンシャルは考慮に値します。
環境満足度
ウィスティリアヒルズ戸塚の環境満足度は、周辺に必要な医療施設や学校が充実しており、治安や自然災害のリスクにも配慮された環境であることから45と評価されており、快適な生活を送るための様々な条件が整っていることが窺えます。
30位
戸塚パークホームズヒルサイドレジデンス
偏差値
44
価格
2,980万円〜3,990万円
物件名
戸塚パークホームズヒルサイドレジデンス
築年月
2002年1月
平米数
67平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区舞岡町1091-9 戸塚パークホームズヒルサイドレジデンス
階建
9階
最寄駅
戸塚駅徒歩12分, 舞岡駅徒歩10分, 下永谷駅徒歩21分
総合
44
79 物件中
適正価格
55
79 物件中
将来性
30
79 物件中
環境
満足度
48
79 物件中
戸塚パークホームズヒルサイドレジデンスの概要
戸塚パークホームズヒルサイドレジデンスは、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、67㎡の3LDKが約2980万円、83㎡の4LDKが約3990万円で取引されている9階建てのマンションです。2002年の竣工から20年以上が経過しているものの、総室数45室という規模の小ささが居住者間のコミュニティ形成を促し、徒歩圏内に戸塚駅がありアクセスの良さも魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
横浜市戸塚区での中古マンション市場を考慮すると、戸塚パークホームズヒルサイドレジデンスは適正価格の偏差値が55と、エリア平均を上回る評価を受けています。過去5年間で24%の価格上昇を見せる市場にあって、この物件の価格は逆に減少傾向にあり、マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は3086万円で現在の市場価格よりも抑えられていることから、購入者にとっては有利な条件であることが推察されます。
将来性
戸塚パークホームズヒルサイドレジデンスの将来性は、AIによる偏差値が30とエリア平均を下回りますが、この点数は築年数が若干若いことや、駅近という利点を反映していない可能性があります。神奈川県横浜市戸塚区の将来のインフラ整備や、まちづくりの計画が今後の価値向上に大きく寄与するでしょう。
環境満足度
周辺の治安や生活利便性を鑑みると、戸塚パークホームズヒルサイドレジデンスは環境満足度の偏差値が48となっています。この地域は交番からの距離が比較的あるものの、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でのリスクも低いため、安心して生活できる点が評価されています。特に、横浜市立東戸塚小学校の近隣に位置するため、育児世帯にとっては魅力的な環境が整っています。
横浜市戸塚区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
神奈川県の周辺エリアから記事を見つける
神奈川県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける