神奈川県横浜市戸塚区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
Dクラディア東戸塚ブロードエアー
神奈川県/横浜市戸塚区
東戸塚ガーデンハウス1番館
神奈川県/横浜市戸塚区
ザテラス戸塚グランターミナル
神奈川県/横浜市戸塚区
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st
神奈川県/横浜市戸塚区
ザレジデンス戸塚
神奈川県/横浜市戸塚区
神奈川県横浜市戸塚区は、第二の都心とも言える発展を遂げており、特に住宅事情におけるバイク置き場を備えた物件は人気が高まっています。その中でも中古マンション市場は活発で、過去1年間において1810件の売り出しがあり、そのうち301件が成約に至りました。これは、この地域における不動産市場の健全さと需要の高さを示しています。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件数は117件となっており、候補を探している方々には幅広い選択肢が提供されています。「神奈川県横浜市戸塚区 バイク置き場」の中古マンションの平均価格は2717万円で、最も多い価格帯は2180万円から2850万円となっており、幅広い予算に対応する物件が見つかります。最高価格帯の物件としては、ダイアパレス戸塚が挙げられ、13億1380万円（52.11平米）の売りに出されています。一方で、手頃な価格帯の物件としては、トップ舞岡第1があり、これは368万円（15.48平米）で提供されています。このように戸塚区では様々な広さや価格の物件が、バイク置き場付きの中古マンションとして売り出されており、購入者の多様なニーズに応えています。過去10年間（2014年から2024年）の価値の推移を見ると、中古マンションの価格は41%も上昇し、坪単価は100万円から141万円へと高騰しています。さらに、過去5年間（2019年から2024年）だけを見ても、20%の価格上昇が見られ、坪単価は117万円から141万円にアップしています。投資としてのポテンシャルも含め、戸塚区の中古マンション市場は非常に魅力的です。マンションマーケットによると、この地域の中古マンションの将来性は偏差値47とされており、市区町村別ランキングで48位に位置づけられています。買い時と評価されている物件は91件あり、また売り時と判断される物件も110件あることから、投資目的や自己使用を考えている方にもチャンスがあります。特に、Dクラディア東戸塚ブロードエアーや東戸塚ガーデンハウス1番館、ザテラス戸塚グランターミナルといった物件は、売り時として特に注目されています。この地域における中古マンションの売却に関して、適切なタイミングで最適な価格を見極めることが重要です。購入を考えている方々にとっても、資産価値の高いマンションを見つけることができる絶好の市場環境となっています。興味がある方は、今すぐ市場の動向をチェックし、戸塚区での理想的なマンションを探してみましょう。
神奈川県横浜市戸塚区は、第二の都心とも言える発展を遂げており、特に住宅事情におけるバイク置き場を備えた物件は人気が高まっています。その中でも中古マンション市場は活発で、過去1年間において1810件の売り出しがあり、そのうち301件が成約に至りました。これは、この地域における不動産市場の健全さと需要の高さを示しています。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件数は117件となっており、候補を探している方々には幅広い選択肢が提供されています。「神奈川県横浜市戸塚区 バイク置き場」の中古マンションの平均価格は2717万円で、最も多い価格帯は2180万円から2850万円となっており、幅広い予算に対応する物件が見つかります。最高価格帯の物件としては、ダイアパレス戸塚が挙げられ、13億1380万円（52.11平米）の売りに出されています。一方で、手頃な価格帯の物件としては、トップ舞岡第1があり、これは368万円（15.48平米）で提供されています。このように戸塚区では様々な広さや価格の物件が、バイク置き場付きの中古マンションとして売り出されており、購入者の多様なニーズに応えています。過去10年間（2014年から2024年）の価値の推移を見ると、中古マンションの価格は41%も上昇し、坪単価は100万円から141万円へと高騰しています。さらに、過去5年間（2019年から2024年）だけを見ても、20%の価格上昇が見られ、坪単価は117万円から141万円にアップしています。投資としてのポテンシャルも含め、戸塚区の中古マンション市場は非常に魅力的です。マンションマーケットによると、この地域の中古マンションの将来性は偏差値47とされており、市区町村別ランキングで48位に位置づけられています。買い時と評価されている物件は91件あり、また売り時と判断される物件も110件あることから、投資目的や自己使用を考えている方にもチャンスがあります。特に、Dクラディア東戸塚ブロードエアーや東戸塚ガーデンハウス1番館、ザテラス戸塚グランターミナルといった物件は、売り時として特に注目されています。この地域における中古マンションの売却に関して、適切なタイミングで最適な価格を見極めることが重要です。購入を考えている方々にとっても、資産価値の高いマンションを見つけることができる絶好の市場環境となっています。興味がある方は、今すぐ市場の動向をチェックし、戸塚区での理想的なマンションを探してみましょう。
目次
1
Dクラディア東戸塚ブロードエアー
Dクラディア東戸塚ブロードエアー
2
東戸塚ガーデンハウス1番館
東戸塚ガーデンハウス1番館
3
ザテラス戸塚グランターミナル
ザテラス戸塚グランターミナル
4
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st
5
ザレジデンス戸塚
ザレジデンス戸塚
6
ニューシティ東戸塚パークヒルズ(A〜N棟)
ニューシティ東戸塚パークヒルズ(A〜N棟)
7
戸塚サニーフラット
戸塚サニーフラット
8
ザパークハウス戸塚レジデンス
ザパークハウス戸塚レジデンス
9
戸塚ハイライズ
戸塚ハイライズ
10
ブランズ戸塚
ブランズ戸塚
11
ザ戸塚マークレジデンス
ザ戸塚マークレジデンス
12
ベリスタタワー東戸塚
ベリスタタワー東戸塚
13
ライオンズステージ東戸塚
ライオンズステージ東戸塚
14
ファーストクラス東戸塚
ファーストクラス東戸塚
15
パークハイツ戸塚
パークハイツ戸塚
16
東戸塚ガーデニアウエストヒルズ
東戸塚ガーデニアウエストヒルズ
17
東戸塚コート
東戸塚コート
18
戸塚ヒルズ
戸塚ヒルズ
19
プライマルシティ
プライマルシティ
20
ロイヤルヒルズ東戸塚
ロイヤルヒルズ東戸塚
21
エルステージ東戸塚パークテラス
エルステージ東戸塚パークテラス
22
プレシス戸塚
プレシス戸塚
23
ファミール戸塚(戸塚区矢部町)
ファミール戸塚(戸塚区矢部町)
24
ベルシャトウ戸塚1番館
ベルシャトウ戸塚1番館
25
リステージ戸塚アヴェニュー
リステージ戸塚アヴェニュー
26
クイーンズパレス東戸塚2番館
クイーンズパレス東戸塚2番館
27
ドルチェ戸塚
ドルチェ戸塚
28
パイロットハウスサン戸塚
パイロットハウスサン戸塚
29
ニューシティ東戸塚光の街
ニューシティ東戸塚光の街
30
ライオンズマンション戸塚第6
ライオンズマンション戸塚第6
おすすめの神奈川県横浜市戸塚区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
Dクラディア東戸塚ブロードエアー
偏差値
68
価格
4,480万円〜5,680万円
物件名
Dクラディア東戸塚ブロードエアー
築年月
2004年10月
平米数
72平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町526-1 Dクラディア東戸塚ブロードエアー
階建
5階
最寄駅
東戸塚駅徒歩7分
総合
68
201 物件中
適正価格
72
201 物件中
将来性
72
201 物件中
環境
満足度
61
201 物件中
Dクラディア東戸塚ブロードエアーの概要
「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にある2004年築のマンションです。総戸数35戸の5階建てで、各住戸は72㎡から85㎡の3LDKが主体、価格帯は約4,480万円から5,680万円と、地域の物価を鑑みても適正な範囲に設定されています。
適正価格（売却）
築年数に応じた物件価値を見た場合、「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」の適正価格は市場価格と比較して妥当な範囲内にあります。周辺同規模の中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを考慮すると、この物件の価格設定は適切であり、過去5年間での価格の高騰率が0％と安定しているため、価値の維持が期待できます。
将来性
「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」は、築19年と一定の年数が経過していますが、駅近という利便性の高さを考えると、今後も価値が下がりにくく、将来性の偏差値は72と評価されています。この数字は地域平均を大幅に上回るもので、市場での競争力を示唆しています。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」周辺の環境満足度は高いと言えます。交番が415m圏内にあり、医療施設・スーパーマーケット・コンビニなどが充実している点、加えて洪水や高潮のリスクが低く、近隣には横浜市立の複数の小学校・中学校があり、子育て環境としても適しています。
2位
東戸塚ガーデンハウス1番館
偏差値
66
価格
2,630万円〜3,840万円
物件名
東戸塚ガーデンハウス1番館
築年月
1995年6月
平米数
66平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区川上町411 東戸塚ガーデンハウス1番館
階建
7階
最寄駅
東戸塚駅徒歩9分
総合
66
201 物件中
適正価格
62
201 物件中
将来性
78
201 物件中
環境
満足度
58
201 物件中
東戸塚ガーデンハウス1番館の概要
「東戸塚ガーデンハウス1番館」は、神奈川県横浜市戸塚区川上町411に所在し、東戸塚駅から徒歩9分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数68戸、1995年6月に建築されました。広さは66㎡から85㎡の間で、3LDKタイプで展開されており、現在の価格帯は約2630万円から3840万円で、近隣の相場と比較してもバランスの取れた範囲です。
適正価格（売却）
「東戸塚ガーデンハウス1番館」の価格範囲は2630万円から3840万円で、この地区の中古マンション市場においては、平均価格よりも高い傾向にあります。マンションマーケットのAI分析に基づくと、適正価格は約2378万円で、現行価格がこの推測価格を上回っているため、売主にとっては有利な売却タイミングと言えるでしょう。
将来性
築29年の「東戸塚ガーデンハウス1番館」は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は78と、同地域の平均よりも高い数値を示しています。これは、駅近の便利な立地やまわりのインフラの充実度、開発の進捗によるものと考えられます。
環境満足度
「東戸塚ガーデンハウス1番館」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が586m以内にありますし、82件もの医療施設や7件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在しており、地盤もしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。さらには、横浜市立の複数の小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
3位
ザテラス戸塚グランターミナル
偏差値
65
価格
6,280万円〜7,300万円
物件名
ザテラス戸塚グランターミナル
築年月
2018年12月
平米数
74平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 ザテラス戸塚グランターミナル
階建
11階
最寄駅
戸塚駅徒歩5分, 踊場駅徒歩15分, 中田（神奈川県）駅徒歩27分
総合
65
201 物件中
適正価格
65
201 物件中
将来性
64
201 物件中
環境
満足度
66
201 物件中
ザテラス戸塚グランターミナルの概要
「ザテラス戸塚グランターミナル」は、総戸数175戸を誇る2018年竣工のモダンなレジデンスで、横浜市戸塚区の住宅街に位置し、戸塚駅からわずか徒歩5分の利便性高い立地にあります。各居室は74㎡から83㎡の3LDKが中心で、現在の市場価格帯は約6280万円から7300万円、一般的な購入者が最も関心を持つ6780万円〜6900万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
当マンションの適正価格は、周辺地域の動向と比較して、5年間で平均25％の価格上昇が見られるなか、3％と穏やかな上昇を見せています。市場データとマンションマーケット独自AIの分析によると、推定適正価格は約5661万円であり、現在の平均売出し価格6796万円は潜在的な売却チャンスを示しており、マーケットの平均偏差値51に対して高い65の評価を受けています。
将来性
築6年の「ザテラス戸塚グランターミナル」は、戸塚区内の同等物件に比べ新しく、将来性の高さを偏差値64で示しています。この地域では、駅近物件の需要が絶えず、将来の資産価値の見込みも高いため、長期的な居住はもちろん、投資対象としても魅力的な選択肢と言えます。
環境満足度
安心の治安環境、生活インフラの充実が「ザテラス戸塚グランターミナル」の大きな特長で、最寄りの交番まで373m、医療施設134件、スーパー6件、コンビニ20件が周辺に点在し、ハザードマップにおいても洪水や高潮リスクが低いとされています。教育環境においても、戸塚小学校や横浜市立戸塚中学校など、複数の学校が選択肢として近隣にあり、子育て世代にとってもメリットが大きいです。
4位
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st
偏差値
64
価格
3,900万円〜18,800万円
物件名
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st
築年月
1990年2月
平米数
55平米〜282平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町535-2 ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st
階建
29階
最寄駅
東戸塚駅徒歩7分
総合
64
201 物件中
適正価格
76
201 物件中
将来性
51
201 物件中
環境
満足度
67
201 物件中
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stの概要
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stは、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、1990年に建てられた29階建ての高層マンションで、総戸数253戸、平米数55㎡の1Rから282㎡の5LDKまでと多種多様であり、東戸塚駅から徒歩7分という恵まれた立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stの価格帯は3900万円から1億8800万円で、売却価格の偏差値は76を記録しており、エリア内での中古マンション価格の上昇を踏まえた場合にも、同物件の価格は市場相場に比較して高いため、現在売却を検討するのに適したタイミングと言えます。
将来性
築年数が34年を数えるニューシティ東戸塚タワーズシティ1stは、周辺エリアにおける同価格帯のマンション平均築年数よりも長いものの、駅近のロケーションや今後の再開発計画などを考慮すると、将来性の偏差値は51と平均的であり、長期にわたる投資価値の観点からもポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安が良く、生活に必要な施設が整ったニューシティ東戸塚タワーズシティ1stは、交番が周囲432m以内にあり、病院84件、スーパー6件、コンビニ11件が充実しているだけでなく、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣に複数の公立小・中学校が存在しているため、家族層にとっても理想的な居住環境を提供しています。
5位
ザレジデンス戸塚
偏差値
63
価格
4,280万円〜6,980万円
物件名
ザレジデンス戸塚
築年月
2017年1月
平米数
57平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 ザレジデンス戸塚
階建
6階
最寄駅
戸塚駅徒歩12分, 踊場駅徒歩24分
総合
63
201 物件中
適正価格
63
201 物件中
将来性
63
201 物件中
環境
満足度
65
201 物件中
ザレジデンス戸塚の概要
「ザレジデンス戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩12分の利便性を誇る2017年築の6階建てマンションであり、57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りが4280万円から6980万円で取引され、その価格帯は地域の中古マンション市場と比較しても競争力があることが特徴です。
適正価格（売却）
「ザレジデンス戸塚」の中古価格範囲は4280万円から6980万円であり、周辺地域の価格動向を考慮すると売却偏差値は63で、平均偏差値51を大きく上回る評価を受けており、AIによる適正価格推定値は4315万円であるため、現在の市場価格が高い局面にあり、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築7年の「ザレジデンス戸塚」は、戸塚区内の同価格帯マンションの中では新しく、将来性の偏差値が63と平均を上回る評価を得ており、駅近という都心へのアクセス利便性も手伝って、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
「ザレジデンス戸塚」は、病院89件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、生活上の便が良好であり、教育施設として横浜市立戸塚小学校などが近く、家庭における子育て環境も充実していることから、環境満足度の面でも高評価を受けています。
6位
ニューシティ東戸塚パークヒルズ(A〜N棟)
偏差値
63
価格
2,990万円〜6,180万円
物件名
ニューシティ東戸塚パークヒルズ(A〜N棟)
築年月
1986年7月
平米数
68平米〜113平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町 ニューシティ東戸塚パークヒルズ(A〜N棟)
階建
14階
最寄駅
東戸塚駅徒歩10分
総合
63
201 物件中
適正価格
60
201 物件中
将来性
66
201 物件中
環境
満足度
64
201 物件中
ニューシティ東戸塚パークヒルズ(A〜N棟)の概要
「ニューシティ東戸塚パークヒルズ」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩10分の利便性を誇る14階建ての大規模マンションで、993室が集まる住宅コンプレックスとして1986年に竣工しました。部屋の広さは68㎡の2LDKから113㎡の4SLDKまで多様で、市場価格は2,990万円から6,180万円の幅で推移し、最も一般的な価格帯は3,980万円から4,350万円となっており、様々な家庭に適応可能な居住空間となっています。
適正価格（売却）
ニューシティ東戸塚パークヒルズの平均売り出し価格は4221万円と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51点を上回る60点を記録しており、近隣物件との比較では過去5年間で約9％の価値下落が見られますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格3446万円に対して、現行の相場は高く、売り時と判断できるでしょう。
将来性
築38年を迎えるニューシティ東戸塚パークヒルズは周辺物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値分析では平均値よりも13ポイント高い66点が示されており、駅近であることや、エリアの開発状況を鑑みると、投資としても住居としても有望な物件であることが伺えます。
環境満足度
治安の良さが確かな距離内に交番が配置されているほか、周辺には83件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが充実し、生活に欠かせない施設が揃っております。また、災害リスクに強く、国から公開されているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。子育て世代には特に嬉しい、横浜市立平戸小学校や横浜市立東品濃小学校をはじめとした複数の教育施設が身近に存在しており、環境の満足度は高いと評価できるでしょう。
7位
戸塚サニーフラット
偏差値
63
価格
1,480万円〜3,499万円
物件名
戸塚サニーフラット
築年月
1977年9月
平米数
45平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区吉田町1868-20 戸塚サニーフラット
階建
5階
最寄駅
戸塚駅徒歩10分, 舞岡駅徒歩16分, 下永谷駅徒歩28分
総合
63
201 物件中
適正価格
61
201 物件中
将来性
75
201 物件中
環境
満足度
53
201 物件中
戸塚サニーフラットの概要
神奈川県横浜市戸塚区吉田町に位置する戸塚サニーフラットは、戸塚駅から徒歩10分の距離にある1977年9月竣工の5階建てマンションで、全67戸から成り立っており、45㎡の2DKタイプから75㎡の3LDKタイプまでの広さが展開されており、市場における価格は1480万円から3499万円で推移しています。
適正価格（売却）
戸塚サニーフラットの売却価格は、マンションマーケットのAI解析による適切な推測価格1756万円と比較して、平均2558万円という現状価格で、この地域の中古マンション市場の平均偏差値51に対して61という評価を得ており、売却利益を追求するタイミングとしては適していると言えるでしょう。
将来性
築46年が経過している戸塚サニーフラットではありますが、利便性の高さから将来性の評価は高く、エリア内の他のマンションと比較してもその偏差値は75となり、22ポイントも高い評価を受けており、駅近であることや、周辺施設の充実から、長期的に見ても価値が損なわれにくいと予想されます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さも評価される戸塚サニーフラットは、交番が740m圏内にあり、医療施設が43件、スーパー2件、コンビニエンスストアが11件という日常生活に必要な施設が豊富に点在しているほか、横浜市立東戸塚小学校が近隣に位置しているため、子育て環境にも適しており、総合的な環境満足度は偏差値で53と評価されています。
8位
ザパークハウス戸塚レジデンス
偏差値
61
価格
4,980万円〜6,680万円
物件名
ザパークハウス戸塚レジデンス
築年月
2014年1月
平米数
70平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町5099-2 ザパークハウス戸塚レジデンス
階建
5階
最寄駅
戸塚駅徒歩8分, 踊場駅徒歩20分, 舞岡駅徒歩30分
総合
61
201 物件中
適正価格
75
201 物件中
将来性
54
201 物件中
環境
満足度
55
201 物件中
ザパークハウス戸塚レジデンスの概要
ザ・パークハウス戸塚レジデンスは、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩8分の距離にある70㎡から81㎡の間の広さを持つ、2014年1月竣工のモダンなマンションで、105世帯が居住可能な5階建ての物件です。
適正価格（売却）
このマンションの売出し価格範囲は4,980万円から6,680万円で、市場動向を鑑みると、同地域の平均価格と比較して高めの傾向にあるものの、立地や設備の質を考慮すると妥当性が見受けられ、現在の相場から4％下落している中では、出資者にとって魅力的な価格であると言えるでしょう。
将来性
ザ・パークハウス戸塚レジデンスは、築年数が比較的新しく、駅近くの利便性を持つことから、中期的な投資としての将来性が期待されます; AIによる評価でも、エリア内の他の物件と比較して将来性を示す偏差値は54ポイントと平均をわずかに上回っています。
環境満足度
治安や日常の買い物の利便性に優れ、国からのハザードマップによれば地盤が堅固で津波や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。また、横浜市立東戸塚小学校をはじめとする教育施設の近接性も、家族層にとって魅力的な環境を提供しています。
9位
戸塚ハイライズ
偏差値
61
価格
2,950万円〜6,180万円
物件名
戸塚ハイライズ
築年月
1984年2月
平米数
73平米〜101平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町 戸塚ハイライズ
階建
11階
最寄駅
戸塚駅徒歩5分, 舞岡駅徒歩20分, 踊場駅徒歩26分
総合
61
201 物件中
適正価格
61
201 物件中
将来性
56
201 物件中
環境
満足度
65
201 物件中
戸塚ハイライズの概要
「戸塚ハイライズ」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩5分にある11階建て、総戸数404戸のマンションで、1984年2月の竣工以来、多くの住民に愛されてきました。広さは73㎡から101㎡の間で、価格帯は2,950万円から6,180万円で、特に売れ筋となっているのは3,720万円から4,090万円の範囲です。戸塚エリアの生活利便性と都市開発の進行が価値を支えています。
適正価格（売却）
近年の神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場では、価格上昇が目立ちますが、「戸塚ハイライズ」の販売価格はやや下落傾向にあり、現在12％の価格下落を記録しています。マンションマーケットAIが算出した適正推測価格は3,109万円である一方、平均売出価格は3,925万円と高めですが、エリアの価格変動を見ると今後の需給バランス次第では価格回復の可能性も考慮すべきでしょう。
将来性
築40年を数える「戸塚ハイライズ」は、戸塚エリアの同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の優秀さは将来性評価を押し上げています。AIによる将来性の偏差値は56ポイントとエリア平均を上回り、今後の再開発や利便性の向上によって価値が見直される可能性があります。
環境満足度
「戸塚ハイライズ」周辺は、治安と生活利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低いエリアです。また、横浜市立東戸塚小学校など教育施設も近隣に豊富にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
10位
ブランズ戸塚
偏差値
61
価格
3,590万円〜6,980万円
物件名
ブランズ戸塚
築年月
2015年12月
平米数
42平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町98-1 ブランズ戸塚
階建
11階
最寄駅
戸塚駅徒歩3分, 踊場駅徒歩19分, 舞岡駅徒歩25分
総合
61
201 物件中
適正価格
64
201 物件中
将来性
53
201 物件中
環境
満足度
65
201 物件中
ブランズ戸塚の概要
「ブランズ戸塚」は、2015年12月に竣工した神奈川県横浜市戸塚区戸塚町98-1に位置する11階建てのマンションで、総戸数109室、各住戸の広さは42㎡〜75㎡の範囲にあり、最寄りの戸塚駅からは徒歩3分という優れた立地に恵まれています、価格帯は3,590万円から6,980万円で、その中でも4480万円から5680万円の間で取引されることが多く見られます。
適正価格（売却）
「ブランズ戸塚」の売却偏差値は64ポイントで、地域の平均よりも明らかに高い評価を受けています、これは周辺地域の中古マンション価格が5年間で25％上昇している一方で、本物件はわずか4％の価格低下を示すため、価格的には買い得と言えるでしょう、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は4009万円であり、現行の平均販売価格はこれを上回る5089万円であるため、売却に適したタイミングと捉えられます。
将来性
当マンションの築年数は9年で、戸塚区の同価格帯の物件と比べると新しい部類に入り、駅からのアクセスの良さも将来性を左右する重要な要因です、AIによる予測では将来性の偏差値が53ポイントで、地域平均と比較しても引けを取らず、今後も価値が保たれることが期待されます。
環境満足度
「ブランズ戸塚」は治安の良さも際立ち、交番が197m以内に位置しているほか、周辺の医療施設が131件、スーパー6件、コンビニ21件と、生活に必要な施設が充実しています、またハザードマップによると自然災害リスクが低く、横浜市立東戸塚小学校や横浜市立戸塚小学校などの教育機関も近隣に存在するため、家族にとっても住みやすい環境であると言えるでしょう。
11位
ザ戸塚マークレジデンス
偏差値
60
価格
3,750万円〜6,360万円
物件名
ザ戸塚マークレジデンス
築年月
2006年12月
平米数
72平米〜84平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町180-2 ザ戸塚マークレジデンス
階建
7階
最寄駅
戸塚駅徒歩10分, 踊場駅徒歩25分
総合
60
201 物件中
適正価格
65
201 物件中
将来性
54
201 物件中
環境
満足度
63
201 物件中
ザ戸塚マークレジデンスの概要
「ザ戸塚マークレジデンス」は、横浜市戸塚区に位置し、広々とした72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの各種平米数が揃い、戸塚駅から徒歩10分のアクセスの良さが魅力の築17年のマンションで、123室のゆとりある住空間が展開されており、価格は3,750万円から6,360万円の範囲にて、平均価格帯は4,280万円〜4,480万円となっています。
適正価格（売却）
現在の「ザ戸塚マークレジデンス」の価格水準は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が65と高めであり、周辺の中古物件の価格推移を見ると、過去5年間で25％の価格上昇が見られる中、当物件は価格が下落傾向にあるため、潜在的な売り時を迎えている可能性があります。
将来性
築年数が18年と、比較的新しい「ザ戸塚マークレジデンス」は、将来性においても偏差値54を獲得し、周辺地域のマンションと同等以上の魅力を有していることが分かります。これは、駅近という利便性の高さや、今後の地域開発の可能性を反映していると考えられます。
環境満足度
ザ戸塚マークレジデンス周辺は、総合的な生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は63に達しており、治安の良さと日常生活の利便性が抜群であることが示されています。加えて、地盤の安定性や自然災害からのリスクが低いエリアであること、および近隣には質の高い教育施設が揃っている点も、居住者にとっては安心材料となっています。
12位
ベリスタタワー東戸塚
偏差値
60
価格
4,980万円〜12,150万円
物件名
ベリスタタワー東戸塚
築年月
2009年2月
平米数
59平米〜106平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1 ベリスタタワー東戸塚
階建
26階
最寄駅
東戸塚駅徒歩1分
総合
60
201 物件中
適正価格
68
201 物件中
将来性
44
201 物件中
環境
満足度
68
201 物件中
ベリスタタワー東戸塚の概要
「ベリスタタワー東戸塚」は、東戸塚駅からわずか徒歩1分の距離に位置し、神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1にある、全187室、26階建の2009年築の高層タワーマンションです。住戸の広さは59㎡の1LDKから106㎡の2LDKまで幅広く、市場における販売価格は約4980万円から約1億2150万円となっており、中間価格帯は6150万円から7090万円となっています。
適正価格（売却）
「ベリスタタワー東戸塚」の中古マンション価格は、周辺の市場価格や過去の価格推移との比較により、平均偏差値51に対して68と高く評価されています。過去5年間で周辺物件の価格は約25％上昇しているのに対し、ベリスタタワー東戸塚の価格は約15％下落しており、AIによる推定適正価格は約5566万円であるため、現在の平均売出価格6964万円と比較すると売却に適した時期と考えられます。
将来性
「ベリスタタワー東戸塚」の築年数は15年で、エリア内の同価格帯のマンションと比較すると若干古いものの、立地の良さが将来性を左右する要因の一つとなります。しかし、周辺地域の同条件の物件と比較したAIによる偏差値は44と平均より低めであるため、長期的な資産価値の見通しには注意が必要です。
環境満足度
このマンションは、周辺に交番が144mと非常に近く、治安の面で安心です。生活施設として病院が90件、スーパー6件、コンビニ14件と充実しており、日々の生活に便利な立地です。また、地盤が安定しており自然災害に強いこと、近隣に横浜市立東品濃小学校や横浜市立川上北小学校など教育施設が充実していることも大きな魅力です。
13位
ライオンズステージ東戸塚
偏差値
60
価格
3,280万円〜5,680万円
物件名
ライオンズステージ東戸塚
築年月
2002年8月
平米数
65平米〜112平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区前田町270-1 ライオンズステージ東戸塚
階建
6階
最寄駅
東戸塚駅徒歩10分
総合
60
201 物件中
適正価格
58
201 物件中
将来性
66
201 物件中
環境
満足度
56
201 物件中
ライオンズステージ東戸塚の概要
ライオンズステージ東戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区前田町270-1に位置し、東戸塚駅から徒歩10分の距離にある2002年8月竣工の6階建てマンションで、2LDKの65㎡の最低価格が3280万円、4LDKの112㎡の最高価格が5680万円となっており、その中間価格帯では平均約3700万円となっています。
適正価格（売却）
ライオンズステージ東戸塚の中古マンション価格は、横浜市戸塚区での5年間の価格上昇率25%に対し、本物件はわずか5%の上昇に留まり、独自AI推定の適正価格3164万円に比べ売出し平均価格が3770万円となっており、市場価格が適正価格よりも高いことから、売却時には価値を見極めることが重要となります。
将来性
築22年のライオンズステージ東戸塚は、周辺同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干新しく、立地の良さから将来性の高さを示すAI偏差値は66となり、周辺エリアの平均よりも13ポイント高いことから、価値が維持される可能性が高いと見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点、自然災害に強い地盤という点で、環境満足度は高く、横浜市立平戸小学校や横浜市立川上北小学校など複数の教育機関の近接もファミリー層にとって魅力的です。
14位
ファーストクラス東戸塚
偏差値
60
価格
1,650万円〜2,399万円
物件名
ファーストクラス東戸塚
築年月
2003年3月
平米数
32平米〜37平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区川上町43-1 ファーストクラス東戸塚
階建
7階
最寄駅
東戸塚駅徒歩3分
総合
60
201 物件中
適正価格
50
201 物件中
将来性
61
201 物件中
環境
満足度
68
201 物件中
ファーストクラス東戸塚の概要
「ファーストクラス東戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区川上町43-1に位置し、東戸塚駅から僅か徒歩3分の距離にある7階建のマンションであり、総戸数29室となっており、構造は2003年3月に完成した比較的新しめの建物です。提供されている住居の広さは32㎡から37㎡の間で、価格帯は1650万円から2399万円で変動し、多くの物件が1980万円から2040万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
ファーストクラス東戸塚の中古マンション価格は、地域の市場動向に鑑みて、売却偏差値50を示しており、近隣相場の平均と比較してやや低く設定されていますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均で25%上昇している中、この物件は9%価格が下落しているため、現在の平均販売価格が2023万円であることを考慮すると、市場の適正推測価格2001万円に近いため、売り時と考えられます。
将来性
築21年である「ファーストクラス東戸塚」は、地域平均と比較して新しさが魅力の一つであり、将来性の偏差値61を記録しています。この数値はエリア内の他物件に比べると高く、立地の良さや建物の状態が評価されていることが伺えます。東戸塚駅からの非常に近い位置にありながらも、価格帯が比較的手頃であることから、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
「ファーストクラス東戸塚」の環境は、治安や日常の利便性において高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は68です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に多数存在し、また、地盤が固く、洪水や高潮に強い地域特性を持っています。加えて、横浜市立東品濃小学校をはじめとした複数の学校の存在は、家族連れにとっても魅力的な要素と言えるでしょう。
15位
パークハイツ戸塚
偏差値
59
価格
900万円〜2,280万円
物件名
パークハイツ戸塚
築年月
1982年2月
平米数
32平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町997-12 パークハイツ戸塚
階建
3階
最寄駅
舞岡駅徒歩21分, 戸塚駅徒歩6分, 踊場駅徒歩27分
総合
59
201 物件中
適正価格
56
201 物件中
将来性
58
201 物件中
環境
満足度
65
201 物件中
パークハイツ戸塚の概要
横浜市戸塚区上倉田町に位置する「パークハイツ戸塚」は、1982年築の3階建て総戸数18室のマンションで、広さは32㎡の1DKから60㎡の3DKまでと、幅広い層に対応する物件展開をしており、戸塚駅からのアクセスが徒歩6分と大変便利で、周辺の中古マンション市場では900万円から2280万円の価格帯で取引されている実績があります。
適正価格（売却）
「パークハイツ戸塚」は横浜市戸塚区における中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が56と評価されており、同エリアで25％の価格上昇傾向が見られる中、このマンションは約2％の上昇率で堅調な価格維持を見せており、売り時と推測される状況で、適正推測価格は1175万円とAIにより算出されています。
将来性
築40年超ということを考慮しても、駅近という立地の良さから将来性の偏差値は58と予測されており、これは戸塚区内の他の中古マンションと比較しても5ポイント高い評価で、今後も価値が下がりにくいと言えるでしょう。
環境満足度
「パークハイツ戸塚」は、治安面で安心できる交番の近接性、医療施設や商業施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域特性と共に、横浜市立東戸塚小学校などの教育施設の存在もあり、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。
16位
東戸塚ガーデニアウエストヒルズ
偏差値
59
価格
1,480万円〜3,650万円
物件名
東戸塚ガーデニアウエストヒルズ
築年月
1986年3月
平米数
44平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町513-11 東戸塚ガーデニアウエストヒルズ
階建
5階
最寄駅
東戸塚駅徒歩7分
総合
59
201 物件中
適正価格
61
201 物件中
将来性
51
201 物件中
環境
満足度
66
201 物件中
東戸塚ガーデニアウエストヒルズの概要
東戸塚ガーデニアウエストヒルズは、横浜市戸塚区品濃町に位置し、地域の交通の要所である東戸塚駅から徒歩7分の距離にある1986年築の5階建てマンションです。総戸数21室で、各戸の広さは44㎡の1LDKから68㎡の3LDKまで多岐にわたり、市場価格は1,480万円から3,650万円の範囲で推移していますが、最も一般的な価格帯は3,180万円から3,380万円と分析されており、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスを見越した価格設定となっています。
適正価格（売却）
横浜市戸塚区における近年の中古マンション市場を分析すると、東戸塚ガーデニアウエストヒルズは売却偏差値61と、エリア平均の51を大きく上回る価格帯で取引されております。これは過去5年間で当該エリアの中古マンション価格が約25%上昇しているのに対し、本物件は約8%価値が下がったため、機械学習による推定適正価格2,210万円と現在の平均売り出し価格が3,040万円となることから、売却を考慮中のオーナーにとっては有利な市場条件と言えます。
将来性
東戸塚ガーデニアウエストヒルズは築年数が38年とこのエリアにあるマンションとしてはやや古い部類に入りますが、その駅近の恵まれた立地は将来性を見極める重要な要素であり、AI分析による将来性の偏差値は51と予測されています。この点を踏まえると、中長期的な資産価値を維持するための改装や再開発の可能性などを考慮すると投資対象としても一定の魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
このマンションの所在する横浜市戸塚区は、地域の治安や生活利便性が高く評価される地域で、東戸塚ガーデニアウエストヒルズもその恩恵を受けており、環境満足度は売却偏差値66を記録しています。治安の良さには交番が徒歩圏内にあることが寄与し、また、周辺にはスーパーやコンビニが複数存在し日常の買い物が非常に便利です。さらには横浜市立平戸小学校をはじめとする複数の教育機関が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
17位
東戸塚コート
偏差値
59
価格
1,890万円〜3,290万円
物件名
東戸塚コート
築年月
1984年6月
平米数
55平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町554 東戸塚コート
階建
5階
最寄駅
東戸塚駅徒歩9分
総合
59
201 物件中
適正価格
62
201 物件中
将来性
53
201 物件中
環境
満足度
63
201 物件中
東戸塚コートの概要
「東戸塚コート」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩9分という利便性に富んだ場所にある1984年竣工の5階建てマンションで、その広さは55㎡のコンパクトな2LDKからファミリー向けの66㎡の3LDKまでバリエーションがあります。26室から成るこの物件は、居住性とアクセシビリティを兼ね備えた、都市型ライフスタイルを求める人々に適していると言えるでしょう。
適正価格（売却）
売却相場の分析により、東戸塚コートは神奈川県横浜市戸塚区における同様の物件と比較して、平米数や設備から導き出される適正価格の偏差値は62と、市場平均よりも高く評価されています。現在の1890万円から3290万円の販売価格帯は、エリア内での過去5年間の価格推移を考慮すると、潜在的な価値を反映した妥当な設定であると考えられます。
将来性
東戸塚コートの将来性は、築年数の経過にもかかわらず依然として魅力的な立地にあり、将来性の偏差値は53ポイントと平均水準を維持しています。この数値は、このエリアでの都市開発や交通インフラの発展、そして地域の経済動向を踏まえた上で、事実上の経年劣化を考慮してもなお、投資としてのポテンシャルを持ち合わせていることを表しています。
環境満足度
東戸塚コートの環境は、安全性と生活利便性の高い環境であることが評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。地元の警察署からわずか553mの距離にあり、病院やスーパーコンビニも充実しており、さらには複数の小中学校が周辺に位置しているため、家族向けの生活圏としての適性が高く、長期的に快適な居住が見込まれます。
18位
戸塚ヒルズ
偏差値
59
価格
2,280万円〜3,680万円
物件名
戸塚ヒルズ
築年月
1991年6月
平米数
70平米〜126平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3630-25 戸塚ヒルズ
階建
8階
最寄駅
踊場駅徒歩20分, 戸塚駅徒歩14分
総合
59
201 物件中
適正価格
54
201 物件中
将来性
62
201 物件中
環境
満足度
62
201 物件中
戸塚ヒルズの概要
「戸塚ヒルズ」は、神奈川県横浜市戸塚区戸塚町の住宅地に位置し、戸塚駅から徒歩14分、踊場駅からは徒歩20分というアクセスの良好さが魅力的な8階建てマンションです。築年月は1991年6月で、広さは3LDKの70㎡から4LDKの126㎡までとファミリー層にも適した多彩な間取りが用意され、現在の販売価格は2280万円から3680万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
戸塚駅周辺の中古マンション市場を考慮すると、「戸塚ヒルズ」の売却価格偏差値は54と平均よりもやや高く評価されており、近年の地域価格の上昇傾向に対して1％のみ価格下落を見せるこの物件は、2533万円のAI推測適正価格に対し売り出し中の平均価格2804万円という数値から、市場価値を上回る売却チャンスと評価されています。
将来性
33年の歴史を持つ「戸塚ヒルズ」は、地域内同等価格帯の物件平均築年数と比較して3年古いものの、将来性を示すAI偏差値は62ポイントであり、エリア内の平均よりも10ポイント優れた将来性が期待されるマンションです。重要なのは、これからも駅近であることと、維持管理の行き届いた状態が続けば、将来的な価格の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
「戸塚ヒルズ」の立地は、治安が良いことが特徴で、最寄りの交番まで721mと至近距離にあります。また、101件の医療施設や5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在し、生活に必要なインフラが整っている点も高く評価できます。地盤も安定しており、ハザードリスクが低い住環境に加えて、横浜市立戸塚小学校や横浜市立戸塚中学校などの教育施設が周囲に充実しているため、子育て世帯にも適しているといえるでしょう。
19位
プライマルシティ
偏差値
59
価格
2,680万円〜5,280万円
物件名
プライマルシティ
築年月
2002年2月
平米数
65平米〜102平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区汲沢2丁目1 プライマルシティ
階建
10階
最寄駅
踊場駅徒歩8分, 戸塚駅徒歩21分, 中田（神奈川県）駅徒歩19分
総合
59
201 物件中
適正価格
54
201 物件中
将来性
66
201 物件中
環境
満足度
57
201 物件中
プライマルシティの概要
プライマルシティは、築21年で成熟した住環境を持つ横浜市戸塚区汲沢2丁目に位置するマンションで、踊場駅から徒歩8分とアクセス良好な立地にあります。65㎡の2LDKから102㎡の3LDKまで多彩な間取りが揃い、価格帯は2680万円から5280万円で、市場動向に合わせた価格設定となっています。
適正価格（売却）
プライマルシティの平均売り出し価格は約3695万円となっており、横浜市戸塚区の同規模の中古マンション市場と比較して若干高めですが、駅近で立地の良さ、維持状態の良好さを考慮すると、これは適正価格であると評価されています。
将来性
築21年でありながら将来性の偏差値が66と評価されているプライマルシティは、駅近という恵まれた立地条件や、継続的なメンテナンスで価値を保持し続けており、今後の市場価値も安定していると見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、利便性、教育環境の充実など、住みやすさを重視する家族層にとって重要な要素が整っており、周辺には横浜市立汲沢小学校や横浜市立戸塚中学校が位置するなど、子育て世代にも理想的な環境が揃っています。
20位
ロイヤルヒルズ東戸塚
偏差値
58
価格
3,080万円〜4,980万円
物件名
ロイヤルヒルズ東戸塚
築年月
1997年3月
平米数
64平米〜131平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町1778-1 ロイヤルヒルズ東戸塚
階建
11階
最寄駅
東戸塚駅徒歩14分
総合
58
201 物件中
適正価格
65
201 物件中
将来性
58
201 物件中
環境
満足度
53
201 物件中
ロイヤルヒルズ東戸塚の概要
ロイヤルヒルズ東戸塚は、183室のマンションで、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅からのアクセスが良好です。1997年築のこのマンションは、64㎡の3LDKが3080万円から、131㎡の4LDKが4980万円という価格帯で提供されており、周辺市場と比較しても適正価格で取引されていることが見受けられます。
適正価格（売却）
ロイヤルヒルズ東戸塚の物件価格は、市場評価から見て適正であり、売却偏差値65を記録しています。神奈川県横浜市戸塚区では過去5年間で中古マンション価格が平均24％上昇している中、本物件は価格変動の波に左右されることなく、堅実な資産価値を維持しております。
将来性
築年数が27年とやや古いロイヤルヒルズ東戸塚ですが、将来性の偏差値は58を記録し、エリア内の平均を上回る将来性を有しています。東戸塚駅への徒歩14分の距離という利便性や、周辺の開発動向を踏まえれば、長期的な価値見通しも良好です。
環境満足度
治安面で若干の課題はありますが、ロイヤルヒルズ東戸塚の環境満足度は偏差値53となっており、周辺には医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実し、日常生活の利便性が高いことが評価されています。また、洪水リスクが低く、教育施設にも恵まれており、家族向けの住環境としても適しています。
21位
エルステージ東戸塚パークテラス
偏差値
58
価格
2,980万円〜6,180万円
物件名
エルステージ東戸塚パークテラス
築年月
2001年11月
平米数
56平米〜93平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町881-7 エルステージ東戸塚パークテラス
階建
7階
最寄駅
東戸塚駅徒歩5分
総合
58
201 物件中
適正価格
66
201 物件中
将来性
45
201 物件中
環境
満足度
64
201 物件中
エルステージ東戸塚パークテラスの概要
エルステージ東戸塚パークテラスは神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩わずか5分のリッチな立地にある7階建のマンションで、総戸数は53戸、築年数は2001年11月となっています。各住戸は機能的な56㎡の2LDKから快適な生活を可能にする93㎡の3SLDKまでの間取りで設計され、市場価格は2980万円から6180万円の範囲であり、このエリアの中古マンション市場において注目すべき物件の一つです。
適正価格（売却）
同地区内での中古マンション価格の平均的な伸び率を鑑みると、エルステージ東戸塚パークテラスは特に価格の下落が見られ、現在の市場価格はマンションマーケットのAIが算出する適正価格3261万円を上回る4445万円で推移しており、売り手にとっては高値での売却が期待できる時期と言えるでしょう。
将来性
建築から23年が経過したエルステージ東戸塚パークテラスは、近隣のマンションと比べやや築年数は長いものの、駅からの非常に近い立地という強みを持ち、現在のAI分析に基づく将来性の偏差値は45と周辺エリアの同様の物件に比べて若干低めではあるものの、便利なアクセスと機能的な住空間が将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
エルステージ東戸塚パークテラスの最大の魅力はその充実した周辺環境であり、安全性が高く治安も良好な地域に立地している上、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いと評価されています。また、学校施設も近くに豊富にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
22位
プレシス戸塚
偏差値
58
価格
3,280万円〜4,680万円
物件名
プレシス戸塚
築年月
2012年1月
平米数
61平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区吉田町1846-3 プレシス戸塚
階建
6階
最寄駅
戸塚駅徒歩7分, 下永谷駅徒歩27分, 舞岡駅徒歩15分
総合
58
201 物件中
適正価格
56
201 物件中
将来性
56
201 物件中
環境
満足度
63
201 物件中
プレシス戸塚の概要
「プレシス戸塚」は、2012年竣工の横浜市戸塚区吉田町に所在する、地上6階建ての総数27戸からなるマンションであり、戸塚駅から徒歩7分の立地にあることから通勤・通学に便利です。広さは61〜63㎡の間で、価格は3280万円の3LDKから4680万円の2LDKまでと幅広いニーズに応える物件構成となっており、近隣の市場価格動向と比較すると、特に3580万円から3680万円の物件が売れ筋となっています。
適正価格（売却）
横浜市戸塚区における中古マンション市場の5年間での平均価格上昇率が24％に対して、「プレシス戸塚」は6％下落しており、その売出し価格の偏差値は56で、市場平均の51よりも高めです。機械学習に基づく適正価格評価では、現在の平均売出し価格3783万円が、推定適正価格3348万円を超えており、価格調整の余地があると考えられます。
将来性
「プレシス戸塚」の築年数は12年であり、同区域の平均築年数よりも新しい部類に入るため、耐久性や設備の現代性を考えると将来性は良好です。さらに、駅からのアクセスが優れており、都市部への移動効率の良さや周辺施設の充実から、このエリアの中でAIが推定する偏差値56点は、将来価値が見込まれる水準として評価されています。
環境満足度
プレシス戸塚の立地環境は、治安面で警察が近く安心できる地域であり、周囲には85件の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアも複数存在し、日常生活に便利な環境です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクも低いことが示されていますし、近くに横浜市立東戸塚小学校等の教育機関があるため、ファミリー層にとっても安心・満足度の高い環境が整っています。
23位
ファミール戸塚(戸塚区矢部町)
偏差値
58
価格
3,150万円〜4,999万円
物件名
ファミール戸塚(戸塚区矢部町)
築年月
1997年2月
平米数
62平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区矢部町636-1 ファミール戸塚(戸塚区矢部町)
階建
7階
最寄駅
踊場駅徒歩22分, 戸塚駅徒歩10分
総合
58
201 物件中
適正価格
61
201 物件中
将来性
55
201 物件中
環境
満足度
59
201 物件中
ファミール戸塚(戸塚区矢部町)の概要
横浜市戸塚区矢部町に所在するファミール戸塚は、戸塚駅から徒歩10分という好立地に位置する1997年2月竣工の7階建てマンションで、総戸数は250戸あり、広さは62㎡の3LDKから89㎡の3SLDKまで幅広く、現在の市場価格は3,150万円から4,999万円となっており、地域内の平均価格を踏まえると購入検討に値する物件です。
適正価格（売却）
ファミール戸塚の売却価格は、平均的な売却偏差値61を持ち、周辺の中古マンション市場の傾向を考慮すると、5年間で24%の価格上昇が見られる地域にあって、その価格はわずか9%の下落に留まり、機械学習に基づく適正推測価格2947万円を上回る3806万円で推移しているため、資産価値を維持しつつの売却が期待できる可能性があります。
将来性
築27年のファミール戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区での平均築年数より3年程度古いものの、将来性を示すAI偏差値は55と地域平均を上回り、駅への徒歩10分という利便性の高さや地域開発の動向からも、将来の価値が見込まれる物件と評価されています。
環境満足度
ファミール戸塚は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が708mにとどまるほか、病院81件、スーパー4件、コンビニ18件といった豊富な周辺施設に恵まれた生活環境を持ち、地盤の安定性や洪水リスクが低いことからハザードマップでも安心度が高いエリアにあります。さらに、東戸塚小学校放課後キッズクラブや横浜市立東戸塚小学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。
24位
ベルシャトウ戸塚1番館
偏差値
58
価格
1,800万円〜3,980万円
物件名
ベルシャトウ戸塚1番館
築年月
1987年2月
平米数
65平米〜94平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3755-1 ベルシャトウ戸塚1番館
階建
7階
最寄駅
戸塚駅徒歩16分, 踊場駅徒歩24分
総合
58
201 物件中
適正価格
56
201 物件中
将来性
57
201 物件中
環境
満足度
60
201 物件中
ベルシャトウ戸塚1番館の概要
「ベルシャトウ戸塚1番館」は、横浜市戸塚区戸塚町に位置し、戸塚駅から徒歩16分と利便性が高い立地にある1987年2月竣工のマンションで、65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は1800万円から3980万円であり、近隣の物件と比較しても適正価格で提供されています。
適正価格（売却）
近年の戸塚区における中古マンション市場の傾向を考慮すると、ベルシャトウ戸塚1番館の売却価格は平均の売却偏差値56を記録しており、周辺相場と比較しても高過ぎない合理的な価格設定がされていることを示しています。
将来性
ベルシャトウ戸塚1番館の将来性では、築年数が長めであるものの維持管理が行き届いており、売却偏差値が57をマークしていることから、地域内での需求が見込めるほか、周辺開発の動向にも注目して将来価値が見込める物件です。
環境満足度
ベルシャトウ戸塚1番館周辺は、治安が良好で、医療施設や生活便利施設が充実しており、洪水リスクが低いとされるほか、教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境と言えます。
25位
リステージ戸塚アヴェニュー
偏差値
58
価格
2,780万円〜4,080万円
物件名
リステージ戸塚アヴェニュー
築年月
2001年12月
平米数
61平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3968 リステージ戸塚アヴェニュー
階建
7階
最寄駅
戸塚駅徒歩7分, 舞岡駅徒歩29分, 踊場駅徒歩20分
総合
58
201 物件中
適正価格
58
201 物件中
将来性
45
201 物件中
環境
満足度
70
201 物件中
リステージ戸塚アヴェニューの概要
「リステージ戸塚アヴェニュー」は神奈川県横浜市戸塚区戸塚町に位置し、戸塚駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る7階建てのマンションで、築年月は2001年12月であり、戸数は24戸です。住戸の広さは61㎡から69㎡で、価格帯は2780万円から4080万円で、特に3690万円から3780万円の間で売買されていることが多いです。
適正価格（売却）
リステージ戸塚アヴェニューの売却価格の平均は3587万円であり、地域の中古マンション市場の動向を見ると、近隣物件の5年間での価格上昇率が24%であるのに対して、本物件は38%の価格下落をしており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2954万円に比べると高めに設定されていることが分かるため、売却には良いタイミングかもしれません。
将来性
リステージ戸塚アヴェニューは、築23年と新しくはないものの、同エリアの同価格帯の物件の平均築年数と比較しても1年ほど若く、将来性の偏差値は45とエリア平均に比べて若干低いものの、戸塚駅から徒歩7分の駅近物件である点が評価できます。
環境満足度
リステージ戸塚アヴェニュー周辺は、交番が徒歩圏内に位置し、治安の面で安心感があります。周囲には129件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニがあり生活利便性は非常に高いです。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、戸塚ふれあい小学校など教育機関の充実も見逃せません。
26位
クイーンズパレス東戸塚2番館
偏差値
57
価格
3,280万円〜4,990万円
物件名
クイーンズパレス東戸塚2番館
築年月
2005年2月
平米数
65平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町534-3 クイーンズパレス東戸塚2番館
階建
8階
最寄駅
東戸塚駅徒歩8分
総合
57
201 物件中
適正価格
59
201 物件中
将来性
53
201 物件中
環境
満足度
61
201 物件中
クイーンズパレス東戸塚2番館の概要
クイーンズパレス東戸塚2番館は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町534-3に位置し、東戸塚駅から徒歩8分の距離にある2005年2月竣工の8階建てマンションで、価格帯は2SLDK（65㎡）の3280万円から4LDK（87㎡）の4990万円までと、さまざまなライフスタイルに適応可能な住空間を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値が神奈川県横浜市戸塚区内の平均を上回る59を記録しているクイーンズパレス東戸塚2番館は、近隣の中古マンションと比較しても価格上昇率が低いことから、投資家や購入者にとって魅力的な販売価格で提供されており、価格帯の最多を占めるのは4280万円〜4380万円です。
将来性
将来性の偏差値は53で、同エリア内の平均よりも若干高く、築19年と比較的新しい部類に入るクイーンズパレス東戸塚2番館は、駅からのアクセスの良好さや周辺開発の進展を受けて、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の偏差値は61と高く、クイーンズパレス東戸塚2番館の周辺は、交番が近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています;さらに、津波や高潮のリスクが低い安全な地域に立地しており、横浜市立の複数の小中学校が周辺に位置していることから、ファミリー層にとっても理想的な住環境です。
27位
ドルチェ戸塚
偏差値
57
価格
1,880万円〜3,280万円
物件名
ドルチェ戸塚
築年月
1995年2月
平米数
56平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区鳥が丘12-4 ドルチェ戸塚
階建
6階
最寄駅
戸塚駅徒歩29分, 踊場駅徒歩14分, 中田（神奈川県）駅徒歩16分
総合
57
201 物件中
適正価格
52
201 物件中
将来性
63
201 物件中
環境
満足度
57
201 物件中
ドルチェ戸塚の概要
「ドルチェ戸塚」は横浜市戸塚区鳥が丘12-4に位置し、1995年2月に竣工された6階建ての中古マンションです。総戸数114室で、広さは56㎡の3DKから80㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は1880万円から3280万円と幅広いニーズに対応しています。最寄り駅は戸塚駅から徒歩29分、踊場駅から徒歩14分、中田駅から徒歩16分と、複数のアクセスポイントを持ち通勤や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
神奈川県内の同条件の中古マンション市場を分析した結果、ドルチェ戸塚の売却適正価格は平均偏差値52を記録しています。このマンションの売り出し価格帯は2380万円〜2480万円で、近年の価格推移を考慮すると、近隣物件の価格上昇に比べて価値が相対的に下落しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格2365万円に比べ、現在の売出し価格はわずかに上回っているため、投資家や購入希望者にとって魅力的な売却時期が訪れている可能性があります。
将来性
ドルチェ戸塚の建物は築年数が29年となっており、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より2年ほど新しいです。将来性の偏差値は63と高く、駅近立地に加え、将来的に価値が上がる可能性を秘めているとAIデータ分析では見込まれています。このようなデータは、購入や投資の判断材料として非常に有用であり、特に長期的な視点で物件のポテンシャルを評価する際に役立ちます。
環境満足度
ドルチェ戸塚周辺は治安の面で若干の不安が指摘される可能性があるものの、生活環境は充実しています。周辺には病院が17件、スーパー3件、コンビニ4件があり、日々の暮らしに便利です。また、洪水や高潮のリスクが低いとされている地域であり、地盤もしっかりしているため、災害発生時の安全性が比較的高いと評価されています。さらに横浜市立西が岡小学校や横浜市立領家中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
28位
パイロットハウスサン戸塚
偏差値
57
価格
1,780万円〜3,398万円
物件名
パイロットハウスサン戸塚
築年月
1985年3月
平米数
58平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4208-10 パイロットハウスサン戸塚
階建
9階
最寄駅
戸塚駅徒歩11分, 踊場駅徒歩17分, 中田（神奈川県）駅徒歩29分
総合
57
201 物件中
適正価格
54
201 物件中
将来性
56
201 物件中
環境
満足度
61
201 物件中
パイロットハウスサン戸塚の概要
パイロットハウスサン戸塚は神奈川県横浜市戸塚区の便利な立地にある、1985年3月竣工の9階建てマンションで、全部で99室からなり、各居室は58㎡から68㎡の広さで、価格帯は1780万円から3398万円です；特に2380万円〜2480万円の価格帯が市場で多く取引されており、戸塚駅からは徒歩11分という通勤・通学に便利な距離に位置しています。
適正価格（売却）
パイロットハウスサン戸塚の適正価格評価は、売却偏差値54と市場平均の51に対して高く、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、ここ5年で24%の価格上昇が見られる中、当該物件はわずかに1%の価格下落を見せているため、独自AIによる2126万円の適正推測価格と比較して現在の平均価格2413万円とは、売主にとって有利な価格設定がされています。
将来性
築39年というパイロットハウスサン戸塚は周辺エリアの平均築年数と比較してやや古めですが、将来性の偏差値56を得ており、これは近隣物件の平均よりも4ポイント高い数値であり、駅近であることや地域の発展を考えると、長期にわたって価値が保たれやすい立地にあることを示しています。
環境満足度
パイロットハウスサン戸塚周辺は、治安の良さを示す交番が619m以内に位置しており、122件の病院、7件のスーパー、18件のコンビニがあり、買い物や日々の生活に便利な立地です；さらに、国のハザードマップでは地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低く評価され、近隣には横浜市立戸塚小学校や横浜市立戸塚中学校などの教育施設が充実しており、家族での居住にも適した環境が整っています。
29位
ニューシティ東戸塚光の街
偏差値
57
価格
1,960万円〜3,980万円
物件名
ニューシティ東戸塚光の街
築年月
1985年3月
平米数
68平米〜94平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区川上町415-2 ニューシティ東戸塚光の街
階建
7階
最寄駅
東戸塚駅徒歩14分
総合
57
201 物件中
適正価格
56
201 物件中
将来性
58
201 物件中
環境
満足度
57
201 物件中
ニューシティ東戸塚光の街の概要
「ニューシティ東戸塚光の街」は、住所が神奈川県横浜市戸塚区川上町415-2に位置し、東戸塚駅から徒歩14分の距離にある1985年竣工の7階建てマンションです。総戸数282室の中古市場において、3LDK（68㎡）の最低価格が1,960万円から、4LDK（94㎡）の最高価格が3,980万円で取引されており、エリア内で比較しても価格帯は非常にリーズナブルな範囲に収まっています。
適正価格（売却）
本物件は平均偏差値51を基準にした場合、56ポイントの適正価格評価を受けており、エリア内の物件と比べても妥当な価格帯に位置しています。神奈川県横浜市戸塚区の同タイプの中古マンションは5年間で24％の値上がりを見せた一方で、「ニューシティ東戸塚光の街」の価格は38％下落しており、適正価格は2,312万円に対して、市場平均価格は2,713万円と現在売り出し価格が高めに設定されている可能性があります。
将来性
将来性評価では偏差値58をマークしており、39年の築年数を考慮した上でもエリア平均より6ポイント高めの評価を得ています。愛され続ける理由の一つとして、駅からの距離が徒歩14分という利便性の良さも挙げられ、将来的にも価値の維持が見込まれる物件です。
環境満足度
環境面では、治安に関しては最寄りの交番が866mと若干離れているものの、病院が30件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤や自然災害に関しても安全性が確認されており、近隣には名門校とされる横浜市立名瀬小学校をはじめ、複数の教育機関が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が広がっています。
30位
ライオンズマンション戸塚第6
偏差値
57
価格
1,380万円〜2,798万円
物件名
ライオンズマンション戸塚第6
築年月
1983年12月
平米数
42平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3680-2 ライオンズマンション戸塚第6
階建
4階
最寄駅
踊場駅徒歩19分, 戸塚駅徒歩14分
総合
57
201 物件中
適正価格
52
201 物件中
将来性
57
201 物件中
環境
満足度
62
201 物件中
ライオンズマンション戸塚第6の概要
ライオンズマンション戸塚第6は、横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩14分の距離にある1983年12月築の4階建てマンションで、31戸から成り、主に42㎡から63㎡の間の広さのユニットが存在し、価格は1380万円から2798万円の幅で設定されており、その価格帯はエリア内で見ると競争力があると評価されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション戸塚第6の中古マンション価格は、周辺の市場価格と比較して適正価格偏差値が52で、これはエリア平均をわずかに上回っており、現在の売出し価格は市場価格とほぼ一致しているため、買い手にとっては比較的公平な価格設定がなされていると言えるでしょう。
将来性
ライオンズマンション戸塚第6は、将来性の偏差値が57と、地域平均を上回るスコアを持ち、立地の良さやこれからの地域開発が期待されるため、長期的な投資観点では有望な物件と考えられますが、築年数が40年を超えていることを考慮する必要があります。
環境満足度
環境満足度偏差値62を誇るライオンズマンション戸塚第6は、交番が徒歩10分圏内にあり治安が良好で、周囲には医療施設、スーパーやコンビニも豊富に存在し、日々の買い物に困ることがないほか、洪水リスクが低く、地盤が安定している環境にあること、さらに地元の学校へのアクセスが良好であることも地域の魅力の一つとなっています。
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