神奈川県横浜市青葉区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アルスたまプラーザT-MODE
神奈川県/横浜市青葉区
クレアヒルズあざみ野
神奈川県/横浜市青葉区
ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)
神奈川県/横浜市青葉区
ロジュマンあざみ野
神奈川県/横浜市青葉区
パークホームズ青葉台2丁目
神奈川県/横浜市青葉区
神奈川県横浜市青葉区は、豊かな自然と整備された住環境を有しており、ファミリー層を中心に高い人気を誇ります。特に、バイクを愛好する方々にとって、バイク置き場が確保された住居の選択は重要なポイントとなります。そこで、バイク置き場を備えた中古マンション市場に焦点をあて、神奈川県横浜市青葉区にある中古マンションの現況と売却時のポイントを詳しく見ていきましょう。213棟に及ぶバイク置き場付きの中古マンションが存在する同区では、昨年の売り出し件数は1365件にのぼりました。これらの中から、実際に売買成約に至ったのは227件という数値が出ています。直近1ヶ月を見ても、82件の売り出しが行われており、市場の活発さがうかがえます。この地域の中古マンションの平均価格は約3387万円であり、もっとも多く見られる価格帯は2980万円から3590万円となっています。価格帯の最高峰として目を引くのは、美しが丘1丁目にある「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」で、価格は2億7800万円（130.87平米）に達します。一方で、最も手頃な価格を示すのは、千草台に位置する「クリオ藤が丘壱番館」で、360万円（16.38平米）という格安物件も存在します。これらのデータからも、同区のマンション市場における価格の幅広さが明らかです。さらに、価格の動向を詳しく見てみると、2014年から2024年の10年間で坪単価は約23%の上昇を記録し、147万円から182万円へと高騰しました。近年の5年間、つまり2019年から2024年の間にも、160万円から182万円へと13%程の価格上昇が認められます。このように価格上昇傾向にある市場では、売却のタイミングが重要な要素となります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、青葉区の中古マンションの将来性は偏差値48となっており、市区町村別ランキングで42位を記録しています。また、買い時の物件は183件、売り時物件は21件というシグナルが示されています。売り時と見られる物件には、「アルスたまプラーザT-MODE」や「クレアヒルズあざみ野」、「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」などが含まれ、これらは投資や住み替えを考える方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。この記事では、独自調査に基づく偏差値を算出し、神奈川県横浜市青葉区におけるバイク置き場付きの中古マンションについて貴重な洞察を提供しています。売却をお考えの方は、市場の傾向を踏まえながら、最適な時期と価格帯での取引を目指すことが重要です。青葉区の中古マンション市場の動向を常に注視することで、理想の売却結果に近づけることでしょう。
神奈川県横浜市青葉区は、豊かな自然と整備された住環境を有しており、ファミリー層を中心に高い人気を誇ります。特に、バイクを愛好する方々にとって、バイク置き場が確保された住居の選択は重要なポイントとなります。そこで、バイク置き場を備えた中古マンション市場に焦点をあて、神奈川県横浜市青葉区にある中古マンションの現況と売却時のポイントを詳しく見ていきましょう。213棟に及ぶバイク置き場付きの中古マンションが存在する同区では、昨年の売り出し件数は1365件にのぼりました。これらの中から、実際に売買成約に至ったのは227件という数値が出ています。直近1ヶ月を見ても、82件の売り出しが行われており、市場の活発さがうかがえます。この地域の中古マンションの平均価格は約3387万円であり、もっとも多く見られる価格帯は2980万円から3590万円となっています。価格帯の最高峰として目を引くのは、美しが丘1丁目にある「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」で、価格は2億7800万円（130.87平米）に達します。一方で、最も手頃な価格を示すのは、千草台に位置する「クリオ藤が丘壱番館」で、360万円（16.38平米）という格安物件も存在します。これらのデータからも、同区のマンション市場における価格の幅広さが明らかです。さらに、価格の動向を詳しく見てみると、2014年から2024年の10年間で坪単価は約23%の上昇を記録し、147万円から182万円へと高騰しました。近年の5年間、つまり2019年から2024年の間にも、160万円から182万円へと13%程の価格上昇が認められます。このように価格上昇傾向にある市場では、売却のタイミングが重要な要素となります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、青葉区の中古マンションの将来性は偏差値48となっており、市区町村別ランキングで42位を記録しています。また、買い時の物件は183件、売り時物件は21件というシグナルが示されています。売り時と見られる物件には、「アルスたまプラーザT-MODE」や「クレアヒルズあざみ野」、「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」などが含まれ、これらは投資や住み替えを考える方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。この記事では、独自調査に基づく偏差値を算出し、神奈川県横浜市青葉区におけるバイク置き場付きの中古マンションについて貴重な洞察を提供しています。売却をお考えの方は、市場の傾向を踏まえながら、最適な時期と価格帯での取引を目指すことが重要です。青葉区の中古マンション市場の動向を常に注視することで、理想の売却結果に近づけることでしょう。
目次
1
アルスたまプラーザT-MODE
アルスたまプラーザT-MODE
2
クレアヒルズあざみ野
クレアヒルズあざみ野
3
ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)
ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)
4
ロジュマンあざみ野
ロジュマンあざみ野
5
パークホームズ青葉台2丁目
パークホームズ青葉台2丁目
6
ウィライブ市が尾
ウィライブ市が尾
7
ライオンズガーデン青葉台
ライオンズガーデン青葉台
8
ブランズ美しが丘2丁目
ブランズ美しが丘2丁目
9
コトーあざみ野クレーヴェル
コトーあざみ野クレーヴェル
10
プラウド青葉藤が丘
プラウド青葉藤が丘
11
クリオ青葉台
クリオ青葉台
12
クレッセント青葉台の丘
クレッセント青葉台の丘
13
東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘
東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘
14
パークハウス青葉藤が丘ヴェルール
パークハウス青葉藤が丘ヴェルール
15
ヒルズガーディアム青葉江田
ヒルズガーディアム青葉江田
16
フローレンスパレス美しが丘エルフォート
フローレンスパレス美しが丘エルフォート
17
ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン
ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン
18
たまプラーザ美しが丘スカイマンション
たまプラーザ美しが丘スカイマンション
19
ライオンズガーデン青葉台南
ライオンズガーデン青葉台南
20
藤が丘ハウス
藤が丘ハウス
21
藤和青葉台ホームズ
藤和青葉台ホームズ
22
コスモフェスタ青葉台
コスモフェスタ青葉台
23
ホームズ藤が丘
ホームズ藤が丘
24
藤和シティホームズ市ヶ尾駅前
藤和シティホームズ市ヶ尾駅前
25
ライオンズマンションあざみ野
ライオンズマンションあざみ野
26
東急ドエルあざみ野リーベル
東急ドエルあざみ野リーベル
27
桜台コートビレジ
桜台コートビレジ
28
コスモ青葉台コートフォルム
コスモ青葉台コートフォルム
29
ソルジェガーデン
ソルジェガーデン
30
クレッセントあざみ野コート
クレッセントあざみ野コート
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アルスたまプラーザT-MODE
偏差値
68
価格
4,690万円〜5,980万円
物件名
アルスたまプラーザT-MODE
築年月
2005年3月
平米数
40平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目11-15 アルスたまプラーザT-MODE
階建
5階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩5分, あざみ野駅徒歩15分, 鷺沼駅徒歩22分
総合
68
213 物件中
適正価格
77
213 物件中
将来性
64
213 物件中
環境
満足度
65
213 物件中
アルスたまプラーザT-MODEの概要
「アルスたまプラーザT-MODE」は、横浜市青葉区美しが丘に位置し、たまプラーザ駅から徒歩わずか5分という優れた立地にあるマンションで、2005年3月に竣工した5階建ての総戸数36室からなります。各部屋のサイズは40㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は4690万円から5980万円の範囲で推移しており、特に5480万円から5680万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
アルスたまプラーザT-MODEは、横浜市青葉区内の中古マンション市場の分析に基づき、適正価格の偏差値が77と高評価を受けており、平均市場価格3110万円に対し、売出し平均価格5430万円となっています。このデータから、市場における同マンションの価値が高まっており、売却するには適したタイミングであると判断されます。
将来性
築年数が19年の「アルスたまプラーザT-MODE」は、同エリア内の同程度の物件と比較して平均より若干古いですが、将来性の偏差値64を記録しており、この数値はエリア平均より12ポイント高く、駅近であることや、維持管理の良さから将来的な価値の向上が期待されています。
環境満足度
治安の良さが際立つ「アルスたまプラーザT-MODE」は、最寄りの交番が261mと近く、環境満足度の偏差値65を示しています。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、横浜市立新石川小学校や横浜市立山内中学校など多くの教育機関も周辺に存在していて、地盤安定や洪水リスクが低い立地条件も、居住者の安心感に寄与しています。
2位
クレアヒルズあざみ野
偏差値
66
価格
4,980万円〜7,280万円
物件名
クレアヒルズあざみ野
築年月
2003年7月
平米数
75平米〜94平米
住所
神奈川県横浜市青葉区あざみ野1丁目9-3 クレアヒルズあざみ野
階建
7階
最寄駅
あざみ野駅徒歩4分, たまプラーザ駅徒歩17分, 江田（神奈川県）駅徒歩20分
総合
66
213 物件中
適正価格
79
213 物件中
将来性
58
213 物件中
環境
満足度
62
213 物件中
クレアヒルズあざみ野の概要
クレアヒルズあざみ野は、神奈川県横浜市青葉区に所在し、2003年7月竣工の耐震基準適合7階建てマンションで、全46室から成り立っており、広さは75㎡から94㎡の間で、価格は4980万円から7280万円の範囲にあります；立地はあざみ野駅徒歩4分という利便性の高さが魅力で、たまプラーザ駅や江田駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。
適正価格（売却）
クレアヒルズあざみ野の販売価格は、中古マンション市場のデータ分析に基づく適正価格推定から、総合的な売却偏差値79を記録しており、エリア内の平均価格と比較しても相対的に高値を保持しています；特に、75㎡の3LDKタイプが5980万円から6180万円の価格帯で需要が集中している傾向が見受けられます。
将来性
クレアヒルズあざみ野は、築年数が約21年で、エリアの中古マンション市場と比較すると若干古いものの、交通の便利さやエリア内の開発状況を考慮した将来性評価では、偏差値58を得ており、周辺エリアの平均より好評価を受けています；資産価値の維持が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
住環境としてのクレアヒルズあざみ野は、周辺に治安を保障する交番が近く、また医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富にあり、日常生活に便利です；地盤の安定性やハザードリスクの低さ、また横浜市立山内小中学校へのアクセスも良好であるため、家族連れにとっても安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は62と、高い評価を得ています。
3位
ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)
偏差値
66
価格
7,300万円〜27,800万円
物件名
ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)
築年月
2018年7月
平米数
62平米〜130平米
住所
神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目8 ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)
階建
10階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩5分, あざみ野駅徒歩19分, 鷺沼駅徒歩21分
総合
66
213 物件中
適正価格
81
213 物件中
将来性
50
213 物件中
環境
満足度
66
213 物件中
ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)の概要
神奈川県横浜市青葉区美しが丘に位置する「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」は、たまプラーザ駅から徒歩5分という利便性を誇る10階建てのマンションで、築年月は2018年7月と新しさも魅力のひとつです。総戸数278戸に及ぶこのマンションは、ゆとりのある62㎡の2LDKから広々とした130㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、中古価格帯は7300万円から2億7800万円までとなっており、特に8500万円台から9800万円台が市場に出回る最も一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」の価格帯は、同地域の中古マンション市場の動向を踏まえた場合、平均的な偏差値と比較して高い水準にあることが特徴です。適正価格をAIが推測した結果、現在の市場価格は本来の推定価価格5,979万円を上回る1億264万円であり、これは売り手にとっては有利な時期である可能性を示しています。
将来性
「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」は、建築から6年が経過し、地域内の他のマンションと比較しても相対的に新しい物件です。AIによる将来性評価では偏差値50を記録しており、これはエリア内の平均とほぼ同等であり、駅近であることなどを考慮すると長期的な投資価値は安定していると見られます。
環境満足度
「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」は、治安の良さを象徴する近隣の交番まで222mという距離にあります。周辺には106件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常生活を快適に過ごせる環境が整っています。洪水や津波のリスクが低く、地盤が固いことから自然災害への安全性も高いです。教育施設も充実しており、美しが丘小学校や横浜市立山内中学校などが近くに位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。
4位
ロジュマンあざみ野
偏差値
65
価格
5,980万円〜6,780万円
物件名
ロジュマンあざみ野
築年月
2008年1月
平米数
80平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目26-3 ロジュマンあざみ野
階建
6階
最寄駅
あざみ野駅徒歩6分, たまプラーザ駅徒歩18分, 江田（神奈川県）駅徒歩19分
総合
65
213 物件中
適正価格
79
213 物件中
将来性
56
213 物件中
環境
満足度
62
213 物件中
ロジュマンあざみ野の概要
「ロジュマンあざみ野」は横浜市青葉区新石川に位置し、あざみ野駅から徒歩6分に立地する2008年築の総戸数20戸のマンションで、80㎡〜83㎡の3LDKの間取りを主に提供し、中古価格は5980万円から6780万円の幅で推移しており、立地や建物の品質を考慮すると、地域内での価格設定は妥当であり、利便性の高い住環境を求める層に適した物件です。
適正価格（売却）
「ロジュマンあざみ野」の売出し価格は、近隣の中古マンション価格と比較しても、適正価格での売却となっており、平均偏差値を20ポイント以上上回る79という高評価を受けていますが、マーケットには価格の変動も見られ、買い手からは現在の市場価格に対しても魅力的な物件として認識されています。
将来性
築15年の「ロジュマンあざみ野」は、将来性の観点から見ると56の偏差値を持ち、近隣の同じ築年数の物件と比較しても良好な将来性が見込める状況で、特に立地の良さや地域の発展性、施設の維持管理状況などが評価されています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は62の偏差値であり、交番が徒歩圏内にあるなどの安全性や、病院65件、スーパー3件、コンビニ11件といった豊富な周辺施設、洪水や津波のリスクが低い地理的条件、近隣の山内小学校といった教育環境の充実が高く評価されるポイントとなっており、家族での居住にも安心感のあるエリアです。
5位
パークホームズ青葉台2丁目
偏差値
65
価格
5,080万円〜7,380万円
物件名
パークホームズ青葉台2丁目
築年月
2008年4月
平米数
69平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市青葉区青葉台2丁目8-33 パークホームズ青葉台2丁目
階建
4階
最寄駅
青葉台駅徒歩7分, 田奈駅徒歩21分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩21分
総合
65
213 物件中
適正価格
79
213 物件中
将来性
48
213 物件中
環境
満足度
68
213 物件中
パークホームズ青葉台2丁目の概要
パークホームズ青葉台2丁目は、横浜市青葉区青葉台2-8-33にあり、青葉台駅から徒歩7分という便利な立地に位置する2008年築の4階建てマンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは69㎡から91㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は5,080万円から7,380万円です。
適正価格（売却）
パークホームズ青葉台2丁目の中古マンションの平均価格は、同エリアの中古マンション市場価格と比較して適正価格偏差値79と高めです。エリア内の平均価格から見ると、同物件は適正な価格帯で提供されていることが伺え、販売戸数が限られているため、需要が見込まれる価格帯であると評価できます。
将来性
パークホームズ青葉台2丁目は築15年という築年数を考慮すると、現在の市場での平均築年数と一致しており、中古物件市場における競争力は保持しています。将来性の偏差値48を持つこのマンションは、駅近であることや周辺施設の充実性が将来的な価値維持や向上に繋がる要素と評価されます。
環境満足度
周辺環境としては、パークホームズ青葉台2丁目は治安のよいエリアに位置し、交番が180m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が徒歩圏内に豊富に存在します。また、横浜市立榎が丘小学校や横浜市立青葉台中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境満足度の高い住宅地となっており、環境満足度偏差値68を得ています。
6位
ウィライブ市が尾
偏差値
64
価格
1,530万円〜4,499万円
物件名
ウィライブ市が尾
築年月
2003年11月
平米数
34平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1152-10 ウィライブ市が尾
階建
7階
最寄駅
市が尾駅徒歩4分, 江田（神奈川県）駅徒歩18分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩20分
総合
64
213 物件中
適正価格
52
213 物件中
将来性
77
213 物件中
環境
満足度
65
213 物件中
ウィライブ市が尾の概要
「ウィライブ市が尾」は神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、市が尾駅から徒歩わずか4分という優れた立地を誇る7階建てのマンションです。2003年11月に建てられたこの物件は、1DKの34㎡の住空間から始まり、ファミリー層に適した3LDK、75㎡までの様々な間取りがあり、1530万円から4499万円の売出し価格は周辺の市場価格と比較しても妥当な範囲にあります。快適な居住空間とアクセスの良さを重視する方に特におすすめのマンションです。
適正価格（売却）
市が尾周辺の中古マンション市場と比較して、'ウィライブ市が尾'の平均売り出し価格は適正であり、特に3490万円から3620万円の価格帯が市場の主流を占めています。本物件の適正価格評価は売却偏差値52と平均以下ですが、独自のAI価格推定によると平均3360万円であることから、現在の市場価格はかなり妥当な範囲で推移しており、買い手にとっても売り手にとっても適正な取引が期待できるでしょう。
将来性
'ウィライブ市が尾'の将来性は、築21年と比較的新しいことや、交通の利便性の高さから77という高い将来性偏差値を持っています。この数値は青葉区域内の他のマンションより28ポイントも高く、将来的な価値の維持あるいは向上が見込まれているため、投資目的や長期居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢となります。
環境満足度
'ウィライブ市が尾'の環境満足度は公共の安全性、医療アクセス、日常の利便性という側面で高い評価を受けており、治安の良さを示す最寄の交番までの距離は177m、近隣には47件の病院や診療所、日々の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ6件があり、ハザードマップでも洪水や津波のリスクが低いと評価されています。また、地域の教育環境として横浜市立市ケ尾小学校／市ヶ尾小学校はまっ子ふれあいスクールが徒歩圏内にあり、ファミリー層には最適な住環境を提供しています。
7位
ライオンズガーデン青葉台
偏差値
64
価格
3,080万円〜5,380万円
物件名
ライオンズガーデン青葉台
築年月
2000年8月
平米数
60平米〜96平米
住所
神奈川県横浜市青葉区しらとり台51-7 ライオンズガーデン青葉台
階建
7階
最寄駅
十日市場（神奈川県）駅徒歩10分, 青葉台駅徒歩15分, 田奈駅徒歩18分
総合
64
213 物件中
適正価格
58
213 物件中
将来性
77
213 物件中
環境
満足度
57
213 物件中
ライオンズガーデン青葉台の概要
ライオンズガーデン青葉台は、神奈川県横浜市青葉区しらとり台に位置し、築20年以上の歴史を持つ安定した住環境のマンションです。価格帯は60㎡の3LDKで約3080万円から、96㎡の4LDKで5380万円と幅広く、立地の良さから人気があります。最寄りの十日市場駅からは徒歩10分、その他にも青葉台駅や田奈駅が徒歩圏内と、アクセス面に優れています。
適正価格（売却）
市場価格分析に基づく適正価格評価では、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション価格の平均上昇率が13％であるのに対し、ライオンズガーデン青葉台は11％と少し控えめですが、現在の平均価格約3837万円に対してAIが推定する適正価格は約3258万円となっており、売却を検討している所有者にとっては価格面で有利なタイミングと言えます。
将来性
ライオンズガーデン青葉台の将来性は、AIによる分析で偏差値77と高評価を受けており、エリア内の平均よりも28ポイント上回っています。築年数が24年と若干古いものの、良好な管理状態と駅近の立地が評価され、将来的にも価値の維持が見込める物件となっています。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度を示す環境満足度では、ライオンズガーデン青葉台は交番が徒歩圏内にあり、病院・スーパー・コンビニなども近隣に多く、日常生活に便利です。教育施設も横浜市立さつきが丘小学校や横浜市立谷本中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。地盤が固く洪水や津波のリスクが低いため、安心して居住できる点も高評価です。
8位
ブランズ美しが丘2丁目
偏差値
64
価格
4,990万円〜8,990万円
物件名
ブランズ美しが丘2丁目
築年月
2007年1月
平米数
61平米〜92平米
住所
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28 ブランズ美しが丘2丁目
階建
5階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩10分, あざみ野駅徒歩23分, 鷺沼駅徒歩24分
総合
64
213 物件中
適正価格
79
213 物件中
将来性
56
213 物件中
環境
満足度
58
213 物件中
ブランズ美しが丘2丁目の概要
「ブランズ美しが丘2丁目」というマンションは神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28に位置し、たまプラーザ駅から徒歩10分という利便性に優れた立地にあり、2007年に建てられた5階建てのマンションであります。33の住戸が配置されており、広さは61㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4990万円から8990万円で、エリア内の中古マンション市場と比較しても相応の価格設定がなされています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域の平均価格や過去の価格推移を分析した結果、市場の平均偏差値59に対し、適正価格の偏差値79と高く評価されており、特に5年間で13％高騰している地域の中で、3％価格が下がっているため、購入者にとっては魅力的な投資対象となり得るでしょう。
将来性
築15年を超えた「ブランズ美しが丘2丁目」は、横浜市青葉区の他の物件と比べてやや古さはありますが、将来性の偏差値は56と平均以上で、駅近くの便利な位置にあるため、長期的に見ても価値を維持しやすい物件と言えます。
環境満足度
治安の良い地域にある「ブランズ美しが丘2丁目」は、交番が近く、医療施設が充実し、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も整っており、子育てにも適した環境を提供しています。さらに、洪水や津波などの自然災害リスクが低く、地盤も安定しており、美しが丘小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に位置しているため、家族層には特に高い環境満足度を提供しています。
9位
コトーあざみ野クレーヴェル
偏差値
64
価格
4,480万円〜7,980万円
物件名
コトーあざみ野クレーヴェル
築年月
2000年2月
平米数
74平米〜120平米
住所
神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目22-9 コトーあざみ野クレーヴェル
階建
8階
最寄駅
あざみ野駅徒歩7分, たまプラーザ駅徒歩17分, 中川（神奈川県）駅徒歩20分
総合
64
213 物件中
適正価格
73
213 物件中
将来性
59
213 物件中
環境
満足度
58
213 物件中
コトーあざみ野クレーヴェルの概要
コトーあざみ野クレーヴェルは、横浜市青葉区新石川1丁目22-9に位置し、あざみ野駅から徒歩7分という好立地にある2000年2月に竣工した8階建てのマンションで、広さ74㎡の3LDKが4480万円から、120㎡の4LDKが最大7980万円で提供され、多くの居住希望者にとって魅力的な価格帯4980万円〜5480万円で取引されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を見ると、コトーあざみ野クレーヴェルの価格は全体の平均偏差値に比べて73ポイントと高く、周辺市場で見られる平均13%の価格上昇率に対してわずか2%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格3524万円に対して売り出し平均価格が5296万円となっていることから、売り時と判断されています。
将来性
コトーあざみ野クレーヴェルは築24年を経過しており、青葉区の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、交通の利便性や周辺開発などを加味した将来性の偏差値は59と平均を上回る評価を得ており、長期的な居住計画を考える購入希望者には安心の選択肢です。
環境満足度
コトーあざみ野クレーヴェルは治安の良さが際立ち、交番が近くにあり、また73件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さに加え、近隣に横浜市立山内小学校があることから、子育てにも好条件な環境と言えるでしょう。
10位
プラウド青葉藤が丘
偏差値
63
価格
4,680万円〜6,980万円
物件名
プラウド青葉藤が丘
築年月
2011年2月
平米数
70平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目8-1 プラウド青葉藤が丘
階建
5階
最寄駅
藤が丘（神奈川県）駅徒歩3分, 青葉台駅徒歩14分, 市が尾駅徒歩23分
総合
63
213 物件中
適正価格
70
213 物件中
将来性
55
213 物件中
環境
満足度
65
213 物件中
プラウド青葉藤が丘の概要
プラウド青葉藤が丘は、神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目に位置する駅近マンションで、藤が丘駅から徒歩3分という利便性に優れた立地にあり、築年月は2011年の5階建て、総戸数29室の中古マンションです。広さは70㎡から75㎡の3LDKで、価格は4680万円から6980万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格設定と言えます。
適正価格（売却）
プラウド青葉藤が丘の販売価格4680万円から6980万円は、神奈川県横浜市青葉区の同条件の物件に比べて、適正価格偏差値70を得ており、エリアの平均価格推移と比較しても高い競争力を持っています。マンションマーケット独自開発のAIによる分析では、適正推測価格は3787万円で、現在の市場価格はその推定値を大きく上回っていることから、売却に際しての価値が高い物件と考えられます。
将来性
築年数が13年で駅から徒歩3分という立地の良さを持ち、この地域の平均よりも新しい築年数を誇るプラウド青葉藤が丘は、将来性の偏差値55を獲得しています。駅近立地は今後の価値上昇が見込まれ、また周辺開発の動向によってはさらなる将来価値の上昇が期待される立地にあります。
環境満足度
プラウド青葉藤が丘は、警察署が124mという至近距離にあり、高評価な治安の良さを備えているほか、近隣に62件の医療施設や5件のスーパー、7件のコンビニが立地している生活環境も魅力的です。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認でき、横浜市立のもえぎ野小学校や谷本中学校など、教育施設の充実も環境満足度65を支える要因となっています。
11位
クリオ青葉台
偏差値
63
価格
4,300万円〜7,200万円
物件名
クリオ青葉台
築年月
2016年5月
平米数
60平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市青葉区榎が丘6-10 クリオ青葉台
階建
6階
最寄駅
青葉台駅徒歩6分, 田奈駅徒歩14分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩19分
総合
63
213 物件中
適正価格
70
213 物件中
将来性
60
213 物件中
環境
満足度
60
213 物件中
クリオ青葉台の概要
クリオ青葉台は、神奈川県横浜市青葉区榎が丘6-10に位置し、2016年5月に建設された6階建てのマンションで、全34戸からなり、平米数は60㎡から80㎡の間で、価格は4300万円の2LDKから7200万円の2SLDKまでと多様なライフスタイルに対応しています。青葉台駅からは徒歩6分という利便性の高い立地であり、田奈駅や藤が丘駅も徒歩圏内にあることから、通勤や通学にも便利な環境です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、クリオ青葉台は売却時の適正価格偏差値が70と、青葉区の中古マンション市場平均の59よりも高く、価格の将来性が見込まれています。近隣の物件価格推移を考慮した場合、これらの戸建ては過去5年間で平均13％の価値上昇を示しているのに対し、クリオ青葉台はわずか1％の価値下落に留まっており、このエリアでは特に競争力のある価格点に位置していると言えます。
将来性
築8年のクリオ青葉台は近代的な設備を備えており、同じ築年数帯の神奈川県横浜市青葉区内のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。AIが導き出した将来性の偏差値60によると、青葉区内の同種物件と比較して将来価値が高まる可能性があるため、投資目的の購入を検討する際にも魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
クリオ青葉台は、周辺に治安を守る交番が近く、さらに病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、非常に高い環境満足度を提供します。自然災害リスクも低く、地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対する安全性も確保されています。教育施設が充実しており、横浜市立つつじが丘小学校、横浜市立榎が丘小学校、横浜市立青葉台中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも最適な住環境です。
12位
クレッセント青葉台の丘
偏差値
63
価格
3,480万円〜5,980万円
物件名
クレッセント青葉台の丘
築年月
2002年2月
平米数
72平米〜131平米
住所
神奈川県横浜市青葉区たちばな台1丁目10-1 クレッセント青葉台の丘
階建
9階
最寄駅
青葉台駅徒歩20分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩30分
総合
63
213 物件中
適正価格
57
213 物件中
将来性
74
213 物件中
環境
満足度
58
213 物件中
クレッセント青葉台の丘の概要
クレッセント青葉台の丘は、神奈川県横浜市青葉区たちばな台に位置し、築年月2002年の9階建てマンションで、総戸数116戸を誇ります。広さは72㎡〜131㎡のバリエーションがあり、価格は3LDKの72㎡で約3480万円から4LDKの131㎡で約5980万円までと幅広く、一般的な中古物件の価格帯と比較してもリーズナブルです。最寄り駅である青葉台駅まで徒歩20分、藤が丘駅まで徒歩30分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
クレッセント青葉台の丘における中古物件の平均売り出し価格は約4130万円で、周辺地域の価格推移と比較すると適正価格と言えます。売却偏差値57を考慮すると、本物件は市場価格に適切に反映されており、近年の周辺エリアの中古マンション価格が13%高騰している中、クレッセント青葉台の丘は9%の高騰を見せています。
将来性
築21年を迎えるクレッセント青葉台の丘は、神奈川県横浜市青葉区内の同類物件と比較しても若干若い物件で、将来性の偏差値は74と評価されています。この数字は、地域平均の偏差値に対して26ポイント高く、継続的な価値上昇が期待できる地域であることを示しています。
環境満足度
周辺環境においてクレッセント青葉台の丘は692m以内に交番があり、安全性が高いと言えます。また、病院22件、スーパー4件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しており、災害リスクも最小限に抑えられている地区です。さらに、地区内には横浜市立青葉台小学校をはじめ複数の教育施設が点在しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
13位
東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘
偏差値
62
価格
4,870万円〜8,780万円
物件名
東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘
築年月
2000年11月
平米数
76平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目9-2 東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘
階建
5階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩7分, 鷺沼駅徒歩15分, あざみ野駅徒歩22分
総合
62
213 物件中
適正価格
80
213 物件中
将来性
51
213 物件中
環境
満足度
57
213 物件中
東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘の概要
東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘は、横浜市青葉区美しが丘に位置し、豊かな住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えた2000年11月竣工のマンションで、5階建て全53戸の規模を誇ります。広さは76㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は4870万円から8780万円で、最寄りのたまプラーザ駅から徒歩7分の立地にあります。
適正価格（売却）
東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘の適正価格は、横浜市青葉区内の中古マンション価格の平均偏差値と比較して80ポイントと評価されており、この地域における他物件と比べ価格が高騰している傾向にありますが、過去5年間で13％の価格上昇を見せる近隣物件と対照的に本マンションは7％の価値下落を示しています。
将来性
築23年を超える東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘は、駅近の好立地ながら将来性の評価では偏差値51を記録しており、エリア内の平均と比較してやや高いポテンシャルが見込まれますが、築年数の進行によるリニューアルや改修などの要因が将来価値に影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
治安面では最寄りの交番がただちに行ける距離にあり、周辺の生活利便施設として病院92件、スーパー7件、コンビニ12件が存在し、有災害時のリスクが低いことも確認されています。また、子育て家庭に嬉しい周辺の複数の小学校も通学に便利な距離で配置され、環境満足度は偏差値57を得ています。
14位
パークハウス青葉藤が丘ヴェルール
偏差値
62
価格
3,450万円〜6,680万円
物件名
パークハウス青葉藤が丘ヴェルール
築年月
2001年5月
平米数
63平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目7-3 パークハウス青葉藤が丘ヴェルール
階建
6階
最寄駅
藤が丘（神奈川県）駅徒歩3分, 青葉台駅徒歩16分, 市が尾駅徒歩23分
総合
62
213 物件中
適正価格
67
213 物件中
将来性
56
213 物件中
環境
満足度
64
213 物件中
パークハウス青葉藤が丘ヴェルールの概要
「パークハウス青葉藤が丘ヴェルール」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅からわずか徒歩3分の好立地にあるマンションで、築年数は2001年竣工の6階建て、総戸数78戸の中規模マンションです。広さは63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、市場価格は3450万円から6680万円の範囲で設定されており、近隣の中古マンション市場と照らし合わせると、価格的にも魅力がある物件といえます。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によれば、「パークハウス青葉藤が丘ヴェルール」の適正価格は、地域の市場動向やAI推定評価を参照し、平均4850万円となっている物件の中で、特に2LDKの63㎡の住戸は3570万円と評価されています。これは神奈川県横浜市青葉区の中古マンションと比較し、価格満足度が高く、投資対効果を考えると魅力的なオプションであると言えます。
将来性
築年数が23年と比較的新しい「パークハウス青葉藤が丘ヴェルール」は今後も価値を維持しやすい状況にあります。交通アクセスの良さと、神奈川県横浜市青葉区という人気エリアの立地は、将来性の観点からも注目されます。エリア内の中古マンションと比較して、将来的な価格上昇が予測されることから、資産価値の維持や投資家への推薦物件としてもポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「パークハウス青葉藤が丘ヴェルール」周辺の生活環境は、治安、医療施設、買い物、教育施設といった基本的なニーズを満たしながら、自然災害リスクが比較的低い地域に位置しています。生活利便性が高い地区であり、横浜市立藤が丘小学校や横浜市立谷本中学校など複数の優良教育機関の存在は、家族にとって理想的な住環境を提供しています。
15位
ヒルズガーディアム青葉江田
偏差値
62
価格
1,980万円〜5,780万円
物件名
ヒルズガーディアム青葉江田
築年月
1999年3月
平米数
56平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市青葉区荏田西2丁目3-1 ヒルズガーディアム青葉江田
階建
10階
最寄駅
江田（神奈川県）駅徒歩5分, あざみ野駅徒歩16分, 市が尾駅徒歩20分
総合
62
213 物件中
適正価格
63
213 物件中
将来性
64
213 物件中
環境
満足度
59
213 物件中
ヒルズガーディアム青葉江田の概要
「ヒルズガーディアム青葉江田」は、神奈川県横浜市青葉区に所在し、1999年3月に竣工した、総戸数107戸、10階建てのマンションで、56㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供されており、交通アクセスが優れているために、ファミリー層を中心に高い人気を誇っています。最寄りの江田駅からの徒歩5分という立地は、日々の通勤や通学に便利であり、価格帯は1980万円から5780万円と、周辺の市場価格に合わせた設定がなされていることが見受けられます。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市青葉区のマンション市場における価格動向を分析すると、ヒルズガーディアム青葉江田の価格設定偏差値は63と、市場平均を上回る評価を受けており、過去5年間の価格高騰率は周辺エリア平均の13%に対して9%と穏やかながらも価値の増大が見込まれます。専門のAI価格評価モデルが算出した適正価格と現在の売出平均価格との比較からも、投資家や居住希望者にとって適切な販売価格であることが認識されています。
将来性
築25年の歴史を有するヒルズガーディアム青葉江田は、将来性の評価でも高いスコアを獲得しており、偏差値64はエリア平均を大きく上回る数字です。その将来性は、優秀な立地条件と共に、周辺地域の発展やインフラ整備の進行に支えられており、この地域での長期的な価値向上が期待されます。駅近で利便性が高く、エリア内でも安定した需要が見込まれることから、資産価値の維持や成長が望める物件と言えるでしょう。
環境満足度
生活環境の質に関しても、ヒルズガーディアム青葉江田は好評価を受けており、周辺には警察の交番がすぐ近くにある他、多くの医療施設やショッピング施設が充実しているため、日常生活を送る上での利便性が高いと言えます。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水・津波・高潮の低リスクなど、自然災害の観点からも優れた環境が保たれており、安心して暮らせる住環境が整っています。
16位
フローレンスパレス美しが丘エルフォート
偏差値
62
価格
5,480万円〜6,980万円
物件名
フローレンスパレス美しが丘エルフォート
築年月
2002年5月
平米数
79平米〜127平米
住所
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目9-1 フローレンスパレス美しが丘エルフォート
階建
5階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩6分, 鷺沼駅徒歩14分, あざみ野駅徒歩21分
総合
62
213 物件中
適正価格
81
213 物件中
将来性
47
213 物件中
環境
満足度
59
213 物件中
フローレンスパレス美しが丘エルフォートの概要
「フローレンスパレス美しが丘エルフォート」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、たまプラーザ駅から徒歩6分の好立地にある2002年5月築の5階建てマンションで、広さは79㎡の3LDKから127㎡の3SLDKまでの幅広い間取りを提供し、現在の市場価格は5480万円から6980万円で推移しています。
適正価格（売却）
フローレンスパレス美しが丘エルフォートの適正価格偏差値は81であり、周辺地域の中古マンション価格の推移を鑑みると、平均値から22ポイント高い評価を受けており、過去5年で地域の中古マンション価格が平均13％上昇する中で8％下落したこの物件は、売り時と判断されることが多いです。
将来性
「フローレンスパレス美しが丘エルフォート」は築22年を経ていますが、近隣施設の整備や地域との連携を考慮すると、将来性の偏差値は47と若干低いものの、駅に近く、交通利便性を含めた将来価値は依然として期待できる地域ではあります。
環境満足度
治安、生活利便性、教育施設の近さを総合的に考えると、フローレンスパレス美しが丘エルフォートの環境満足度は高く、周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、洪水リスクも低いことから、家族向けの住環境として優れていると言えます。
17位
ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン
偏差値
62
価格
4,080万円〜8,280万円
物件名
ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン
築年月
2013年11月
平米数
50平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目13-5 ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン
階建
7階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩8分, 鷺沼駅徒歩17分, あざみ野駅徒歩24分
総合
62
213 物件中
適正価格
77
213 物件中
将来性
52
213 物件中
環境
満足度
57
213 物件中
ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンの概要
横浜市青葉区の閑静な住宅街に位置する「ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン」は、たまプラーザ駅から徒歩8分という好立地にある2013年11月築の7階建てマンションで、総戸数123戸の中から50㎡の1LDKが約4,080万円から、78㎡の3LDKが最大約8,280万円で販売されており、特に6,350万円から6,580万円の価格帯が市場での主流を占めています。
適正価格（売却）
「ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値は77と高く、5年間の市場動向によれば平均13％の価格上昇に対して本物件は5％の価格下落を記録していますが、AIが算出する想定適正価格3936万円に対し、実際の平均販売価格が6179万円となっており、売却に際してはプラスの価値を見込むことができそうです。
将来性
築11年と新しい建物であることや駅近という利点を考慮すると、「ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン」は将来性においても優位性があり、AIの分析による将来性偏差値が平均より3ポイント高い52を示しており、地域の発展と共に価値が増していく可能性が予想されます。
環境満足度
この物件は治安の良さを示す交番の近さ（422m以内）や、生活を支える病院96件、スーパー6件、コンビニ13件などが充実した生活環境を提供しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いなど自然災害の心配も少ない地域に立地しており、横浜市立新石川小学校など教育施設も周囲に多数存在しており、子育て世帯にも適した環境であることが窺えます。
18位
たまプラーザ美しが丘スカイマンション
偏差値
61
価格
2,980万円〜5,980万円
物件名
たまプラーザ美しが丘スカイマンション
築年月
1986年8月
平米数
58平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目4 たまプラーザ美しが丘スカイマンション
階建
8階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩9分, 鷺沼駅徒歩13分, あざみ野駅徒歩23分
総合
61
213 物件中
適正価格
71
213 物件中
将来性
57
213 物件中
環境
満足度
56
213 物件中
たまプラーザ美しが丘スカイマンションの概要
「たまプラーザ美しが丘スカイマンション」は、1986年8月竣工の総戸数44戸を誇る8階建てマンションで、神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目に位置し、58㎡の3DKから87㎡の4LDKまで多様な居住スペースを提供し、価格帯は29,800,000円から59,800,000円と幅広い選択肢があり、最寄駅であるたまプラーザ駅までは徒歩9分という近さが魅力です。
適正価格（売却）
「たまプラーザ美しが丘スカイマンション」の最新の売却相場は、横浜市青葉区内の同条件の物件に比べて、売却偏差値71と高評価であり、過去5年間で13％の価格上昇が見られる中、当該物件が示すわずか1％の上昇は現在の平均価格が3,961万円であることを考慮すると、市場価格よりも評価が高く、売り手にとって有利な状況が見受けられます。
将来性
築年数38年とやや経年の「たまプラーザ美しが丘スカイマンション」では、将来性の偏差値が57と、エリア内の他マンションと比較しても競合力が確認できます。立地の良さ、継続的な需要が予測され、築年数を補うポテンシャルを持ち合わせていることが評価されています。
環境満足度
治安の良さが際立つ「たまプラーザ美しが丘スカイマンション」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院105件、スーパー8件、コンビニ13件が点在し生活利便性が高いことが特徴です。また、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さといった自然災害への備えも整っており、近隣には教育施設も充実しており、横浜市立新石川小学校などがアクセス可能です。
19位
ライオンズガーデン青葉台南
偏差値
61
価格
2,000万円〜4,280万円
物件名
ライオンズガーデン青葉台南
築年月
1996年3月
平米数
58平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市青葉区しらとり台62-6 ライオンズガーデン青葉台南
階建
7階
最寄駅
田奈駅徒歩7分, 青葉台駅徒歩16分, 十日市場（神奈川県）駅徒歩18分
総合
61
213 物件中
適正価格
55
213 物件中
将来性
76
213 物件中
環境
満足度
52
213 物件中
ライオンズガーデン青葉台南の概要
ライオンズガーデン青葉台南は、広さが58㎡から70㎡の間の3LDKの居住空間を提供し、価格は2,000万円から4,280万円の範囲で、特に3,090万円〜3,250万円が市場での主流な価格帯となっています。所在地は神奈川県横浜市青葉区しらとり台62-6で、1996年3月築の歴史ある7階建てマンションで、交通アクセスは田奈駅から徒歩7分、青葉台駅から徒歩16分、十日市場駅から徒歩18分と良好です。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるライオンズガーデン青葉台南の適正価格は、平均偏差値59に対して55とやや低く評価されていますが、近隣のマンション価格が過去5年間で13％上昇している中、本物件は10％の価格上昇を見せており、市場に出回る物件としては比較的手頃です。現在の売り出し平均価格は3,011万円で、マンションマーケットのAIによる推測価格2,630万円と比較すると、売り時の物件といえそうです。
将来性
築年数が約28年のライオンズガーデン青葉台南は、周辺の同価格帯の物件より4年程度新しく、AIによる将来性の評価も平均より27ポイント高い76を獲得しています。駅近であり、今後の価値の向上が見込まれるエリアに位置しており、長期的な投資に適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の面では、交番が545m圏内にあり、安心感があります。また、周辺には病院が35件、スーパー5件、コンビニ3件があり生活環境は充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害の危険性も低いです。さらに、横浜市立榎が丘小学校やさつきが丘小学校放課後キッズクラブといった教育施設も近く、子育て世代にも安心して暮らせる環境が整っています。
20位
藤が丘ハウス
偏差値
61
価格
1,830万円〜4,199万円
物件名
藤が丘ハウス
築年月
1972年10月
平米数
66平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目15-1 藤が丘ハウス
階建
8階
最寄駅
藤が丘（神奈川県）駅徒歩8分, 青葉台駅徒歩17分, 市が尾駅徒歩18分
総合
61
213 物件中
適正価格
63
213 物件中
将来性
60
213 物件中
環境
満足度
60
213 物件中
藤が丘ハウスの概要
横浜市青葉区藤が丘に位置する「藤が丘ハウス」は、築50年を超える歴史を持つ8階建てのマンションであり、総戸数は83室、広さは66㎡から79㎡のバリエーションがあります。このマンションは、藤が丘駅から徒歩8分というアクセスの良い立地にあることから、1830万円の3LDK（66㎡）から4199万円の2SLDK（79㎡）に至るまでの価格帯で取引されており、特に2999万円から3780万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
最新の市場データに基づくと、「藤が丘ハウス」の現在の価格は、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して高い評価を受けており、適正価格偏差値は63と算出されています。これは、横浜市青葉区の中古マンションの価格が過去5年にわたり平均13％の価値上昇を見せた中で、藤が丘ハウスはその成長率を下回る2％の上昇に留まっていることを示しており、一般的な平均価格2226万円から市場価格3174万円に価値があることから、現在が売却の適時かもしれません。
将来性
築52年という経年のある「藤が丘ハウス」は、周辺エリアの平均築年数と比較して古い部類に入るものの、将来性の偏差値は60と評価され、周辺のマンション平均から11ポイント高い評価を受けています。これはその立地の良さや、横浜市内の不動産価格が安定して高騰していることが一因と考えられます。駅近で便利な交通アクセスは、将来的にも価値が維持される大きな要因です。
環境満足度
「藤が丘ハウス」の周辺環境は治安が良好で、最寄りの交番まで417mという距離にあります。また、病院や医療施設が58件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストア6件と日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住み心地の良さに寄与していると言えるでしょう。教育機関としては、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立もえぎ野中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
21位
藤和青葉台ホームズ
偏差値
61
価格
5,100万円〜6,980万円
物件名
藤和青葉台ホームズ
築年月
2002年2月
平米数
76平米〜112平米
住所
神奈川県横浜市青葉区松風台1-7 藤和青葉台ホームズ
階建
6階
最寄駅
青葉台駅徒歩8分, 田奈駅徒歩18分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩22分
総合
61
213 物件中
適正価格
77
213 物件中
将来性
47
213 物件中
環境
満足度
59
213 物件中
藤和青葉台ホームズの概要
藤和青葉台ホームズは、神奈川県横浜市青葉区松風台に位置し、青葉台駅から徒歩約8分の利便性の高い立地にあり、築年数2002年の6階建て総戸数41戸のマンションです。広さは76㎡から112㎡で、価格帯は5,100万円から6,980万円、中でも6200万円代が市場における主流の価格帯となっています。
適正価格（売却）
地域の中古マンション市場と比較して、藤和青葉台ホームズの平均価格6,262万円は適正価格3,890万円よりも約2,372万円高いことから、売り時の物件と推測されます。近隣の中古マンション価格が過去5年で13％上昇している中、本物件は12％の価格低下を示しています。
将来性
築22年を迎える藤和青葉台ホームズの将来性偏差値は47と、地域平均値から若干低いものの、駅近マンションとしての利便性は将来的にも価値があると評価されます。しかし、築年数の長さは新築や築浅マンションに比べ将来的な価値の下落リスクを含んでいます。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さや、周辺に充実した医療施設と生活利便施設が揃っており、津波や高潮に強い地盤のため、安全面での評価が高い住環境です。また、横浜市立桂小学校や横浜市立青葉台中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境といえるでしょう。
22位
コスモフェスタ青葉台
偏差値
61
価格
3,380万円〜4,780万円
物件名
コスモフェスタ青葉台
築年月
1996年8月
平米数
64平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市青葉区桜台2-1 コスモフェスタ青葉台
階建
6階
最寄駅
青葉台駅徒歩10分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩21分, 田奈駅徒歩28分
総合
61
213 物件中
適正価格
65
213 物件中
将来性
55
213 物件中
環境
満足度
62
213 物件中
コスモフェスタ青葉台の概要
コスモフェスタ青葉台は、神奈川県横浜市青葉区桜台に位置し、青葉台駅から徒歩10分の距離にある1996年竣工の6階建て総戸数51室のマンションで、3LDKの64㎡が3380万円から、4LDKの85㎡まで最大4780万円で取引されており、典型的な価格帯は3680万円から4200万円です。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場と比較し、コスモフェスタ青葉台の平均価格は4031万円と、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2876万円より高いため、売却偏差値65を持つこの物件は売り手にとって有利な売り時と判断できます。
将来性
築28年のコスモフェスタ青葉台は、駅近立地でありながら将来性の偏差値55を有し、神奈川県横浜市青葉区内の他のマンションと比べ平均よりも7ポイント高い評価を受けており、今後の価値持続が期待されます。
環境満足度
治安の良い地域にあり、交番が徒歩約9分の距離に、医療施設74件、スーパー11件、コンビニ6件など生活施設が充実しているほか、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立青葉台中学校などの教育機関も近隣に存在し、家族にも適した環境であることから、環境満足度は62の評価を得ています。
23位
ホームズ藤が丘
偏差値
61
価格
2,900万円〜4,100万円
物件名
ホームズ藤が丘
築年月
2001年6月
平米数
66平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目36-42 ホームズ藤が丘
階建
4階
最寄駅
藤が丘（神奈川県）駅徒歩6分, 青葉台駅徒歩17分, 市が尾駅徒歩24分
総合
61
213 物件中
適正価格
55
213 物件中
将来性
68
213 物件中
環境
満足度
59
213 物件中
ホームズ藤が丘の概要
藤が丘駅から徒歩6分に位置する「ホームズ藤が丘」は、神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目にある4階建てのマンションで、2001年6月に築された物件です。広さは66㎡の3LDKから76㎡の2SLDKまで幅広く、2900万円から4100万円の価格帯で販売されており、特に3480万円から3700万円の物件が市場に出回っています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場を分析した結果、ホームズ藤が丘の現在価格は神奈川県横浜市青葉区における中古物件の平均価格よりもやや高めですが、適正と推定される3185万円に対して現行の売出し中の平均価格が3525万円と、市場価値を上回る傾向にあります。
将来性
築23年の「ホームズ藤が丘」は、駅近で利便性が高く、築年数も地域平均より5年若いことから、将来性の高い物件と評価されており、神奈川県横浜市青葉区の同一エリアにある他のマンションに比べ偏差値68ポイントと高くなっています。
環境満足度
治安の良い立地に加えて、ホームズ藤が丘周辺には医療施設が56件、スーパー5件、コンビニ7件などが揃っており、日々の生活に便利です。また、津波や高潮のリスクが低い地盤環境にあり、教育施設も横浜市立藤が丘小学校や横浜市立谷本中学校などが近く、子育て世代にも安心の住環境です。
24位
藤和シティホームズ市ヶ尾駅前
偏差値
61
価格
3,490万円〜5,780万円
物件名
藤和シティホームズ市ヶ尾駅前
築年月
1997年12月
平米数
56平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1063-11 藤和シティホームズ市ヶ尾駅前
階建
7階
最寄駅
市が尾駅徒歩2分, 江田（神奈川県）駅徒歩16分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩23分
総合
61
213 物件中
適正価格
69
213 物件中
将来性
48
213 物件中
環境
満足度
65
213 物件中
藤和シティホームズ市ヶ尾駅前の概要
「藤和シティホームズ市ヶ尾駅前」は、1997年12月に竣工した神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置する駅近マンションで、市が尾駅からわずか徒歩2分の利便性を誇ります。全7階建てのこの物件は32室から構成され、広さは56㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3490万円から5780万円の間で変動し、市場では3780万円から4280万円の範囲が最も取引されやすい価格帯とされています。
適正価格（売却）
最新の市場動向に基づくと、「藤和シティホームズ市ヶ尾駅前」の適正価格は平均売却偏差値69を記録し、地域平均の59に比べ10ポイント高い評価を受けていることから、投資としての魅力が高いことが窺えます。特に、近隣の中古マンション価格が5年間で13％上昇している中、本物件の価格は10％下落しており、売却価格が推測される適正価格2952万円と比較しても、売出し中の平均価格4370万円はやや高めに設定されていると言えるでしょう。
将来性
築27年を迎える「藤和シティホームズ市ヶ尾駅前」は、神奈川県横浜市青葉区のマンション平均築年数に比べやや古いものの、交通の便利さは抜群で、その立地特性から中長期的な資産価値は維持しやすいと考えられます。しかし、将来性の偏差値は48と平均的な数値を示しており、築年数の影響を考慮すると、継続的なメンテナンスやリフォームが将来的な価値を左右する重要な要素となるでしょう。
環境満足度
藤和シティホームズ市ヶ尾駅前の環境満足度は偏差値65と高評価で、治安の良さを示す交番が164m以内にあり、病院や医療施設が周辺に50件、日常の利便性を高めるスーパーやコンビニもそれぞれ3件、9件存在します。横浜市立荏田西小学校や横浜市立市ケ尾中学校など優秀な教育施設が身近にあり、家族にとっては安心して子育てができる環境です。
25位
ライオンズマンションあざみ野
偏差値
60
価格
3,480万円〜6,730万円
物件名
ライオンズマンションあざみ野
築年月
1999年1月
平米数
60平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市青葉区あざみ野1丁目26-15 ライオンズマンションあざみ野
階建
5階
最寄駅
あざみ野駅徒歩11分, 江田（神奈川県）駅徒歩22分, たまプラーザ駅徒歩24分
総合
60
213 物件中
適正価格
74
213 物件中
将来性
52
213 物件中
環境
満足度
55
213 物件中
ライオンズマンションあざみ野の概要
ライオンズマンションあざみ野は神奈川県横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅から徒歩11分の利便性の高い立地にございます。このマンションは1999年1月に築かれた5階建ての物件で、広さは60㎡から78㎡の3LDKが主体となっており、価格帯は3480万円から6730万円の範囲内で、特に3990万円から5780万円の価格帯に多くの案件が集中しています。築年数が25年を超えるにも関わらず、その人気は衰えることなく、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっております。
適正価格（売却）
ライオンズマンションあざみ野の販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した上で、適正価格の偏差値74と算出されており、これは平均偏差値59に比べるとかなり高い数値です。近年の横浜市青葉区での中古マンション価格は5年間で13％の上昇を見せている中、本物件は4％の価格下落を見せていますが、AIによる推計では市場の平均価格4991万円に対して適正価格として3010万円が示されており、売却のチャンスとも言える状況にあることが分かります。
将来性
築25年のライオンズマンションあざみ野は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数と比較してやや古いものの、駅から徒歩11分とアクセスの良さや、住環境の整備が評価され、将来性の偏差値は52と一定の期待値を維持しています。もちろん、建物のメンテナンス状況や今後の周辺環境の発展も将来性を左右する要因となりますが、現状では安定した投資対象となり得る可能性を秘めています。
環境満足度
ライオンズマンションあざみ野の環境満足度は、治安や日々の生活利便性を重視する方にとって非常に高い地域と言えます。最寄りの交番が746m圏内にあり、近隣には病院が54件、コンビニが10件存在し、スーパーはありませんが、日常生活に必要な施設が充実しています。また、災害リスクの低さもポイントで、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており高潮や津波の影響は受けにくい環境です。 教育施設としては、横浜市立あざみ野第一小学校や横浜市立あざみ野中学校などが近く、充実した学習環境も提供されています。
26位
東急ドエルあざみ野リーベル
偏差値
60
価格
3,180万円〜5,180万円
物件名
東急ドエルあざみ野リーベル
築年月
1987年7月
平米数
77平米〜93平米
住所
神奈川県横浜市青葉区すすき野1丁目1 東急ドエルあざみ野リーベル
階建
5階
最寄駅
あざみ野駅徒歩26分
総合
60
213 物件中
適正価格
66
213 物件中
将来性
57
213 物件中
環境
満足度
57
213 物件中
東急ドエルあざみ野リーベルの概要
東急ドエルあざみ野リーベルは、神奈川県横浜市青葉区に位置し、価格帯は77平方メートルの3LDKが3180万円から始まり、93平方メートルの4LDKで最高5180万円となっており、総戸数86戸の中規模マンションです。1987年7月に建築されたこの物件は、静かで落ち着いた住宅街にあり、あざみ野駅から徒歩26分という立地で、ファミリー層には最適な環境を提供しています。
適正価格（売却）
平均して市場価値よりも適正価格偏差値が高く、66点を記録している東急ドエルあざみ野リーベルは、周辺の同等条件の中古マンションと比較して、現在の売り出し価格が市場評価を反映した合理的な設定になっていることから、売却を考えるにあたり好条件と言えるでしょう。
将来性
建築から37年を経過している東急ドエルあざみ野リーベルは、横浜市青葉区内の同様の物件に比べてやや築年数が古いものの、将来性の評価は平均を上回る57点を獲得しており、しっかりとした建物管理とエリアの開発進展により、中長期的な価値維持が期待されます。
環境満足度
治安の良さが際立つ東急ドエルあざみ野リーベルは、近くに交番があり、加えて病院やスーパー、コンビニといった日常生活を支える施設も充実しているため、環境満足度は57点を記録しています。さらに、周辺には複数の小学校と中学校があり、子育て家庭にとっては非常に魅力的なリビングエリアとなっております。
27位
桜台コートビレジ
偏差値
60
価格
2,300万円〜4,390万円
物件名
桜台コートビレジ
築年月
1970年9月
平米数
68平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市青葉区桜台33-7 桜台コートビレジ
階建
4階
最寄駅
青葉台駅徒歩17分, 田奈駅徒歩27分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩30分
総合
60
213 物件中
適正価格
68
213 物件中
将来性
55
213 物件中
環境
満足度
58
213 物件中
桜台コートビレジの概要
桜台コートビレジは、神奈川県横浜市青葉区に位置し、青葉台駅から徒歩17分の距離にある1970年築の4階建てマンションで、68㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2300万円から4390万円となっており、エリア内での売り出し価格に比べて偏差値が高めであることが特徴です。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値よりも高い68を持つ桜台コートビレジは、価格推移を考慮した場合においては適正推測価格を上回る3381万円の売り出し平均価格であり、市場分析やAIの評価を基にすると売り時であると考えられます。
将来性
築年数が長いにも関わらず、将来性の偏差値が55と周辺エリアの平均よりも高い桜台コートビレジは、現状の整備状態や地域の発展可能性を反映しており、長期的な視点での資産価値を見据えた投資に適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安面での懸念はありますが、桜台コートビレジは病院やスーパーなどの生活利便施設が充実しており、ハザードマップでは地震や高潮のリスクが低いとされているほか、学校施設も周囲に多数存在するため、家庭向けの住環境としての評価が高いエリアです。
28位
コスモ青葉台コートフォルム
偏差値
60
価格
3,380万円〜5,299万円
物件名
コスモ青葉台コートフォルム
築年月
1997年2月
平米数
66平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市青葉区桜台31 コスモ青葉台コートフォルム
階建
7階
最寄駅
青葉台駅徒歩16分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩27分, 田奈駅徒歩30分
総合
60
213 物件中
適正価格
62
213 物件中
将来性
58
213 物件中
環境
満足度
61
213 物件中
コスモ青葉台コートフォルムの概要
コスモ青葉台コートフォルムは、横浜市青葉区桜台の閑静な住宅地に位置し、緑豊かな環境が魅力の7階建てマンションで、総戸数67戸の規模を誇っています。築26年という年数を経ても、66㎡から76㎡の広さを持つ3LDK〜4LDKの室内は、維持管理が行き届いており、価格帯は3,380万円から5,299万円となっています。青葉台駅までは徒歩16分とやや距離がありますが、周辺には公園や商業施設が整っており、都市の便利さと自然の恩恵を受けることができる地域です。
適正価格（売却）
コスモ青葉台コートフォルムの中古物件価格は、神奈川県横浜市青葉区の市場動向を鑑みると、売出し中の物件の多くが市場平均よりも高い傾向にあります。分析によると、同地区の中古マンション価格は5年間で平均約15％上昇していますが、当マンションはむしろ価値が安定しており、適正価格と見なされている物件は3,780万円から4,299万円の範囲です。これは市場価値とのバランスを考慮した結果であり、資産価値を維持しつつ居住するには適切な価格帯であると言えます。
将来性
コスモ青葉台コートフォルムは、築26年を迎えたマンションでありながら、近隣の不動産事情や将来の開発計画を考慮すると、一定の将来性を持っています。特に周辺が再開発される可能性があり、物件の価値が高まることが期待されます。また、青葉区は家族向けの住宅地としても人気が高く、学校区が評価されるエリアであるため、長期に渡る居住や賃貸での需要は一定しており、偏差値58という数値は今後のポテンシャルを指し示しています。
環境満足度
コスモ青葉台コートフォルム周辺は、豊かな自然に加え、生活施設も充実しているため、日常生活において高い満足度が期待できるエリアです。最寄りの交番までは919mと若干距離がありますが、地域の治安は安定しています。医療施設やスーパーマーケット、コンビニなどが複数点在しており、横浜市立青葉台小学校や横浜市立青葉台中学校といった教育機関も近隣に存在し、子育て世代にも配慮された環境となっています。さらに、災害リスクの低い地域性も魅力の一つで、日々安心して生活を営むことができるでしょう。
29位
ソルジェガーデン
偏差値
60
価格
3,900万円〜6,980万円
物件名
ソルジェガーデン
築年月
2002年12月
平米数
69平米〜104平米
住所
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目1-3 ソルジェガーデン
階建
11階
最寄駅
藤が丘（神奈川県）駅徒歩3分, 青葉台駅徒歩13分, 市が尾駅徒歩22分
総合
60
213 物件中
適正価格
68
213 物件中
将来性
46
213 物件中
環境
満足度
66
213 物件中
ソルジェガーデンの概要
「ソルジェガーデン」は神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目に位置し、藤が丘駅からわずか徒歩3分の距離にある2002年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数289戸、広さは69㎡の2LDKから104㎡の3SLDKまでの豊富な間取りが提供されており、家族向けの居住空間としての需要が高まっています。
適正価格（売却）
ソルジェガーデンの中古物件価格帯は3,900万円から6,980万円であり、この地域の同条件中古マンション平均価格の推移を踏まえると、平均偏差値59に対し68と、市場相場から見ても価値が高いことを示していますが、価格推定に基づく適正価格3987万円と現在の平均販売価格5351万円との差は、潜在的な価格上昇余地を考慮すると、売却に際しての適正な価格設定が求められることを示唆しています。
将来性
築22年を迎えたソルジェガーデンの将来性の偏差値は46であり、地域の平均と比べてやや劣るものの、駅近という立地の優位性や周辺施設の充実度を鑑みると、都市計画や地域開発の進行によって、将来的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
治安が良好で、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、洪水リスクが低く災害に強い地盤が整っているソルジェガーデンは、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立もえぎ野中学校などの教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっては環境満足度が非常に高い住宅地として評価されています。
30位
クレッセントあざみ野コート
偏差値
60
価格
3,300万円〜5,680万円
物件名
クレッセントあざみ野コート
築年月
2003年9月
平米数
71平米〜100平米
住所
神奈川県横浜市青葉区荏田町336-1 クレッセントあざみ野コート
階建
7階
最寄駅
中川（神奈川県）駅徒歩14分, あざみ野駅徒歩18分, 江田（神奈川県）駅徒歩18分
総合
60
213 物件中
適正価格
55
213 物件中
将来性
75
213 物件中
環境
満足度
50
213 物件中
クレッセントあざみ野コートの概要
クレッセントあざみ野コートは、神奈川県横浜市青葉区に位置し、広さ71㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの豊富な間取りが特徴のマンションで、価格帯は3300万円から5680万円となっており、2003年築の7階建て57戸から成り立っています。立地は中川駅から徒歩14分、あざみ野駅や江田駅も徒歩圏内にあり、交通の便が良好で、ファミリー層にも非常に魅力的な物件であると言えます。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、平均4007万円とAI分析によって推測されており、現在の売出し価格は4355万円となっていて、近隣のマンション市場と比較しても、その価格の妥当性が高く、今後の価格上昇が見込まれるため、購入するにあたって価格的にも魅力的な投資対象と言えます。
将来性
築年数が21年と比較的新しいクレッセントあざみ野コートは、将来性評価が高く、偏差値75となっており、近隣のマンションと比べても将来価値が高いと評価されています。駅からのアクセスも良好で、エリア内でも引き続き人気が維持されるであろう立地にあります。
環境満足度
クレッセントあざみ野コート周辺には充実した生活施設が位置しており、治安も良好で、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが低く、住環境として非常に優れています。また、周辺には小・中学校も近く、子育て世代にも安心な住環境を提供していることが高評価を得ています。
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