神奈川県川崎市麻生区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シーズンアリーナ新百合ヶ丘
神奈川県/川崎市麻生区
プライムアリーナ新百合ヶ丘
神奈川県/川崎市麻生区
ライオンズマンション百合ヶ丘
神奈川県/川崎市麻生区
藤和シティホームズ新百合ヶ丘
神奈川県/川崎市麻生区
百合ヶ丘シティタワー
神奈川県/川崎市麻生区
神奈川県川崎市麻生区にお住まいで、不動産売買をご検討中の皆様にとって大変興味深い情報がございます。地域内に点在する「バイク置き場」を有する中古マンションは総数98棟にのぼります。昨年、いわゆる年間の売り出し物件数は547件に達し、このうち実際に成約に至ったのは91件という実績があります。さらに直近1か月を見ると、売り出し物件数は46件になっており、マーケットの活況を伺わせます。注目すべきは平均価格です。「神奈川県川崎市麻生区 バイク置き場」を含む中古マンションの平均価格は3018万円で、最も流通が多い価格帯は2490万円から2990万円の間です。市場の最高価格帯にある物件は、高石4丁目17-1に鎮座するパークハイツ百合ヶ丘で、こちらの価格は金額で1億3500万円（78.97平米）となっています。一方、最も手頃な価格帯の物件は、東百合丘4丁目9-1にある百合ヶ丘ヒルズで、500万円（44.55平米）という価格が設定されています。近年の価格動向を検証すると、2014年から2024年の10年間で、坪単価平均は119万円から151万円へと約26%の価格高騰が見られました。また、2019年からの5年間では、坪単価平均が121万円から151万円に上昇し、こちらも同様に24%の高騰が認められます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性の評価では、「神奈川県川崎市麻生区 バイク置き場」の中古マンションは偏差値48を獲得し、市区町村別のランキングでは40位に位置付けられています。このデータに基づけば、現在の買い時と言える物件が52件、売り時と見られる物件が45件と判明しています。特に売り時と評価されているのは、シーズンアリーナ新百合ヶ丘、プライムアリーナ新百合ヶ丘、ライオンズマンション百合ヶ丘などの物件です。本記事を通じて、神奈川県川崎市麻生区にある「バイク置き場」を備えた中古マンションの動向を詳しくご紹介してまいりました。売却をお考えの皆様にとって、これらの情報がマンション選びの有益な指標となることでしょう。市場の潮流を読み解き、最適なタイミングでの不動産取引を目指していただければと存じます。
神奈川県川崎市麻生区にお住まいで、不動産売買をご検討中の皆様にとって大変興味深い情報がございます。地域内に点在する「バイク置き場」を有する中古マンションは総数98棟にのぼります。昨年、いわゆる年間の売り出し物件数は547件に達し、このうち実際に成約に至ったのは91件という実績があります。さらに直近1か月を見ると、売り出し物件数は46件になっており、マーケットの活況を伺わせます。注目すべきは平均価格です。「神奈川県川崎市麻生区 バイク置き場」を含む中古マンションの平均価格は3018万円で、最も流通が多い価格帯は2490万円から2990万円の間です。市場の最高価格帯にある物件は、高石4丁目17-1に鎮座するパークハイツ百合ヶ丘で、こちらの価格は金額で1億3500万円（78.97平米）となっています。一方、最も手頃な価格帯の物件は、東百合丘4丁目9-1にある百合ヶ丘ヒルズで、500万円（44.55平米）という価格が設定されています。近年の価格動向を検証すると、2014年から2024年の10年間で、坪単価平均は119万円から151万円へと約26%の価格高騰が見られました。また、2019年からの5年間では、坪単価平均が121万円から151万円に上昇し、こちらも同様に24%の高騰が認められます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性の評価では、「神奈川県川崎市麻生区 バイク置き場」の中古マンションは偏差値48を獲得し、市区町村別のランキングでは40位に位置付けられています。このデータに基づけば、現在の買い時と言える物件が52件、売り時と見られる物件が45件と判明しています。特に売り時と評価されているのは、シーズンアリーナ新百合ヶ丘、プライムアリーナ新百合ヶ丘、ライオンズマンション百合ヶ丘などの物件です。本記事を通じて、神奈川県川崎市麻生区にある「バイク置き場」を備えた中古マンションの動向を詳しくご紹介してまいりました。売却をお考えの皆様にとって、これらの情報がマンション選びの有益な指標となることでしょう。市場の潮流を読み解き、最適なタイミングでの不動産取引を目指していただければと存じます。
目次
1
シーズンアリーナ新百合ヶ丘
シーズンアリーナ新百合ヶ丘
2
プライムアリーナ新百合ヶ丘
プライムアリーナ新百合ヶ丘
3
ライオンズマンション百合ヶ丘
ライオンズマンション百合ヶ丘
4
藤和シティホームズ新百合ヶ丘
藤和シティホームズ新百合ヶ丘
5
百合ヶ丘シティタワー
百合ヶ丘シティタワー
6
新百合ヶ丘パークハウス3番街
新百合ヶ丘パークハウス3番街
7
ライオンズステーションプラザ栗平
ライオンズステーションプラザ栗平
8
ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシア
ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシア
9
フェアロージュ新百合ヶ丘1番館
フェアロージュ新百合ヶ丘1番館
10
ヴィークコート新百合ヶ丘
ヴィークコート新百合ヶ丘
11
小田急コアロード栗平
小田急コアロード栗平
12
クリオ上麻生
クリオ上麻生
13
ナイスステージ栗平ガーデンズ
ナイスステージ栗平ガーデンズ
14
パークシティ新百合ヶ丘ガーデンコート(イースト･ウエスト)
パークシティ新百合ヶ丘ガーデンコート(イースト･ウエスト)
15
ジェイパーク百合ヶ丘
ジェイパーク百合ヶ丘
16
アスティア新百合ヶ丘
アスティア新百合ヶ丘
17
コーポラティブハウス麻生
コーポラティブハウス麻生
18
リーフィアレジデンスはるひ野
リーフィアレジデンスはるひ野
19
ランドール新百合ヶ丘
ランドール新百合ヶ丘
20
サンクタス栗平駅前ティアラコート
サンクタス栗平駅前ティアラコート
21
新ゆりグリーンタウン楠街区
新ゆりグリーンタウン楠街区
22
ダイアパレス柿生第2
ダイアパレス柿生第2
23
新百合ヶ丘パークハウス2番街
新百合ヶ丘パークハウス2番街
24
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート(壱番館･弐番館)
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート(壱番館･弐番館)
25
イトーピア百合ヶ丘弐番館
イトーピア百合ヶ丘弐番館
26
レクセルはるひ野フォレスタ(A〜C棟)
レクセルはるひ野フォレスタ(A〜C棟)
27
イトーピア百合ヶ丘壱番館
イトーピア百合ヶ丘壱番館
28
ナイスアーバン栗平
ナイスアーバン栗平
29
新百合王禅寺ガーデニア
新百合王禅寺ガーデニア
30
ダイアパレス柿生
ダイアパレス柿生
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シーズンアリーナ新百合ヶ丘
偏差値
64
価格
4,480万円〜8,990万円
物件名
シーズンアリーナ新百合ヶ丘
築年月
2007年1月
平米数
67平米〜94平米
住所
神奈川県川崎市麻生区万福寺6丁目1-2 シーズンアリーナ新百合ヶ丘
階建
14階
最寄駅
新百合ヶ丘駅徒歩9分, 五月台駅徒歩16分, 百合ヶ丘駅徒歩19分
総合
64
98 物件中
適正価格
69
98 物件中
将来性
63
98 物件中
環境
満足度
60
98 物件中
シーズンアリーナ新百合ヶ丘の概要
シーズンアリーナ新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩9分の利便性の高い場所にひっそりとたたずむ14階建てのマンションで、2007年の1月に竣工しました。このマンションでは67㎡のコンパクトな1LDKからファミリー向けの広々とした94㎡の4LDKまでを提供しており、市場では一般的に4480万円から8990万円の価格帯で取引され、特に5630万円から6200万円の間での成約が活発に行われています。
適正価格（売却）
過去数年の地域性と実績を基にしたマンションマーケットAIの分析によると、シーズンアリーナ新百合ヶ丘は平均的な適正価格（平均偏差値51）と比較して、69と高めの偏差値を示しています。これは、周辺地域の中古マンション価格が5年で平均32％上昇する中で、本物件の価格上昇が7％に留まるという落ち着いた市場動向を反映しており、AIによる4639万円の推測価格に対し、現在の平均販売価格が6090万円であることから、売却を検討するには適したタイミングと言えます。
将来性
シーズンアリーナ新百合ヶ丘は築年数が17年と中古マンションとしては平均的な年数ですが、駅からの距離が徒歩9分という駅近の好立地性から将来性に関しては、AI評価では平均偏差値63ポイントを記録しており、同エリア内の他の物件と比較しても14ポイント高い数値を持っています。これは、今後の発展可能性や価値の維持に期待できることを示唆しています。
環境満足度
シーズンアリーナ新百合ヶ丘は環境の充実度において特筆すべき点が多くあります。まず、安全面では交番が97m以内にあるため、治安状況は良好です。日常生活に必要な病院が88件、スーパー7件、コンビニ11件という充実した生活施設も周辺に存在し、快適な生活が可能です。地盤がしっかりしており、国のハザードマップによると洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響が受けにくい地域に位置していることも安心材料となります。加えて、川崎市立麻生小学校／麻生小学校ことばの教室が近隣にあるため、子育て環境としての評価も高く、環境満足度の偏差値は60を記録しています。
2位
プライムアリーナ新百合ヶ丘
偏差値
62
価格
4,780万円〜12,000万円
物件名
プライムアリーナ新百合ヶ丘
築年月
2009年6月
平米数
61平米〜122平米
住所
神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19 プライムアリーナ新百合ヶ丘
階建
15階
最寄駅
新百合ヶ丘駅徒歩6分, 百合ヶ丘駅徒歩13分, 五月台駅徒歩22分
総合
62
98 物件中
適正価格
71
98 物件中
将来性
53
98 物件中
環境
満足度
62
98 物件中
プライムアリーナ新百合ヶ丘の概要
プライムアリーナ新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区万福寺に位置する、2009年6月に完成した15階建ての高級マンションで、全393戸の居住スペースを提供しており、広さは61㎡の2LDKから122㎡の3LDKまで幅広いラインナップがあり、4780万円から1億2000万円という価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
プライムアリーナ新百合ヶ丘の価格は、周辺地域のマンション価格の上昇トレンドを鑑み、顕著な価格の高騰は見られず、むしろ5年間で5%の価格低下が見受けられる一方で、現在の平均売出価格は6,924万円と適正推測価格である5,154万円を上回っており、売却のタイミングとしては適していると評価されています。
将来性
新百合ヶ丘駅から徒歩6分というアクセスの良さと、築15年と新しい建築基準による施工により、将来性の偏差値は53と周辺の物件と比較しても秀でており、駅近の利便性と建物の新しさから、価値の低下が少ない安定した資産価値を維持することが期待されます。
環境満足度
プライムアリーナ新百合ヶ丘の周辺には麻生小学校、川崎市立百合丘小学校などの学校施設があり、家族に優しい住環境が整っています。治安の面でも近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、国のハザードマップに基づく地盤の安全性や津波や高潮のリスクの低さも評価されているため、住み心地の良さは折り紙付きです。
3位
ライオンズマンション百合ヶ丘
偏差値
60
価格
1,350万円〜2,990万円
物件名
ライオンズマンション百合ヶ丘
築年月
1985年11月
平米数
64平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目16-21 ライオンズマンション百合ヶ丘
階建
10階
最寄駅
百合ヶ丘駅徒歩7分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩15分, 新百合ヶ丘駅徒歩20分
総合
60
98 物件中
適正価格
52
98 物件中
将来性
75
98 物件中
環境
満足度
52
98 物件中
ライオンズマンション百合ヶ丘の概要
ライオンズマンション百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区高石4丁目16-21に位置し、総戸数46戸の10階建てマンションで、築年月は1985年11月であり、64㎡の2LDKが1,350万円から、75㎡の2LDKが2,990万円の価格帯にて提供され、最寄りの百合ヶ丘駅からは徒歩7分という魅力的な立地にあることから、通勤や通学にも便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション百合ヶ丘の適正価格に関しては、周辺の同様の中古マンション価格の上昇を参照すると、過去5年間で32％の値上がりが見られる中、本物件は10％の上昇にとどまっており、売出し平均価格の2,361万円がマンションマーケットのAIによる推測適正価格2,227万円を上回るため、売却に適したタイミングであると言えそうです。
将来性
神奈川県川崎市麻生区に位置するライオンズマンション百合ヶ丘は築39年とやや古いですが、最寄りの百合ヶ丘駅へのアクセスが良好で、エリア内での将来性を示す偏差値は平均より26ポイント高い75を記録しており、交通利便性が高いことから長期的に見ても価値が維持、もしくは向上する可能性が推測されます。
環境満足度
百合ヶ丘駅から徒歩7分の立地にあるライオンズマンション百合ヶ丘は、治安の良さが際立ち、交番が592m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に必要な施設が周辺に豊富に点在しています。さらに地盤がしっかりとしており、災害リスクが低い地域であることも大きな魅力です。近隣には川崎市立西生田小学校や川崎市立百合丘小学校、川崎市立西生田中学校があるため、子育て家庭にも適しています。
4位
藤和シティホームズ新百合ヶ丘
偏差値
60
価格
3,580万円〜5,780万円
物件名
藤和シティホームズ新百合ヶ丘
築年月
2004年6月
平米数
70平米〜76平米
住所
神奈川県川崎市麻生区万福寺5丁目20-10 藤和シティホームズ新百合ヶ丘
階建
7階
最寄駅
新百合ヶ丘駅徒歩9分, 百合ヶ丘駅徒歩17分, 五月台駅徒歩24分
総合
60
98 物件中
適正価格
66
98 物件中
将来性
60
98 物件中
環境
満足度
53
98 物件中
藤和シティホームズ新百合ヶ丘の概要
藤和シティホームズ新百合ヶ丘は、所在地を神奈川県川崎市麻生区万福寺5丁目20-10に構え、新百合ヶ丘駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、中古マンション価格の範囲は3LDKで3580万円から5780万円、サイズは70㎡から76㎡で、2004年6月に竣工した7階建ての充実した住居空間を提供しています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場において、藤和シティホームズ新百合ヶ丘は推定適正価格3350万円に対し、現売出し価格平均が4595万円と高く評価されており、近年の物件価格の高騰率も0％と安定していることから、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
築年数20年を経た藤和シティホームズ新百合ヶ丘は、麻生区の同価格帯物件と比較して少々年数が経過していますが、駅近のメリットや、今後の環境変化を考慮したAIによる将来性評価は平均を上回る60ポイントとなっており、価値の維持が期待されています。
環境満足度
周辺施設では交番が602m圏内にあり治安面で安心できますし、病院79件、スーパー7件、コンビニ8件という充実した生活環境を享受できるだけでなく、地盤が固く洪水リスクが低いという安全面においても評価が高く、川崎市立金程小学校、川崎市立麻生小学校、川崎市立金程中学校という教育施設の近接性も魅力的です。
5位
百合ヶ丘シティタワー
偏差値
59
価格
1,680万円〜4,290万円
物件名
百合ヶ丘シティタワー
築年月
1997年2月
平米数
37平米〜69平米
住所
神奈川県川崎市麻生区百合丘1丁目16-2 百合ヶ丘シティタワー
階建
13階
最寄駅
百合ヶ丘駅徒歩4分, 新百合ヶ丘駅徒歩14分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩19分
総合
59
98 物件中
適正価格
56
98 物件中
将来性
55
98 物件中
環境
満足度
65
98 物件中
百合ヶ丘シティタワーの概要
百合ヶ丘シティタワーは、川崎市麻生区に位置し、1997年築の13階建てマンションで、価格範囲は1DKの37㎡が1,680万円から2LDKの69㎡で4,290万円に設定されており、適正な価格帯は2,585万円から3,280万円と推測されます。百合ヶ丘駅から徒歩わずか4分の距離にあり、新百合ヶ丘駅や読売ランド前駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの優位性がこの物件の大きな魅力となっています。
適正価格（売却）
百合ヶ丘シティタワーは、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場において、平均的な価格動向とは異なり、小幅な価格下落を見せていますが、現在の売り出し平均価格は2891万円となっており、独自のAI推測価格を上回る水準での取引が可能であるため、投資としての売りタイミングとして最適であると分析されています。
将来性
百合ヶ丘シティタワーの築年数は27年と平均的でありながら、その将来性評価は平均よりも高く、駅近という利点が将来的な価値の維持や上昇に寄与すると見られます。また、周辺には開発計画も存在し、都市部へのアクセスと併せて住む人の利便性が高く、今後の需要増にも期待が持てる立地条件を有しています。
環境満足度
百合ヶ丘シティタワー周辺は充実した生活インフラを誇り、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っており、環境満足度は高く、安全性にも優れています。また、川崎市立百合丘小学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境が整っており、自然災害リスクも低いことから、快適な生活を送ることが期待できます。
6位
新百合ヶ丘パークハウス3番街
偏差値
58
価格
4,280万円〜8,280万円
物件名
新百合ヶ丘パークハウス3番街
築年月
2000年2月
平米数
77平米〜113平米
住所
神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目22-6 新百合ヶ丘パークハウス3番街
階建
10階
最寄駅
新百合ヶ丘駅徒歩8分, 五月台駅徒歩15分, 百合ヶ丘駅徒歩20分
総合
58
98 物件中
適正価格
76
98 物件中
将来性
39
98 物件中
環境
満足度
60
98 物件中
新百合ヶ丘パークハウス3番街の概要
新百合ヶ丘パークハウス3番街は神奈川県川崎市麻生区にある、新百合ヶ丘駅から徒歩8分に位置する2000年2月竣工の10階建てマンションで、室内広さは77㎡の3LDKから最大113㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は約4280万円から8280万円、豊富な設備と周辺環境が快適な住まいを提供しています。
適正価格（売却）
新百合ヶ丘パークハウス3番街の中古マンション市場における適正価格評価は76となり、近隣の中古マンション価格推移に比べて価格の堅調さが窺える一方で、過去5年間にゾーン内の物件価格が32％上昇する中、この物件は13％価格が下落しており、AIによる適正推測価格と実際の価格の差を見ると、売却のチャンスと評価できるでしょう。
将来性
新百合ヶ丘パークハウス3番街の将来性は偏差値39を記録しており、築24年が経過しているため、地域内の同価格帯マンションと比べると若干の劣化はあるものの、駅近という立地の良さが今後の価値維持に寄与する可能性があります。
環境満足度
環境面では、新百合ヶ丘パークハウス3番街は治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設や商業施設が徒歩圏内にあること、また川崎市立麻生小学校や川崎市立麻生中学校などの教育施設が周辺に位置するなど、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度は偏差値60をマークしています。
7位
ライオンズステーションプラザ栗平
偏差値
57
価格
4,000万円〜6,480万円
物件名
ライオンズステーションプラザ栗平
築年月
2002年6月
平米数
90平米〜124平米
住所
神奈川県川崎市麻生区栗平1丁目6-2 ライオンズステーションプラザ栗平
階建
7階
最寄駅
栗平駅徒歩2分, 黒川（神奈川県）駅徒歩17分, 五月台駅徒歩18分
総合
57
98 物件中
適正価格
57
98 物件中
将来性
59
98 物件中
環境
満足度
57
98 物件中
ライオンズステーションプラザ栗平の概要
ライオンズステーションプラザ栗平は神奈川県川崎市麻生区に所在し、栗平駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇る7階建てのマンションで、2002年に完成된この物件は、広さ90㎡の3LDKが約4000万円から、124㎡の贅沢な空間を提供する3LDKは最高約6480万円で取引されていますが、最も取引が活発な価格帯は5590万円から5780万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるライオンズステーションプラザ栗平の価格は、近隣物件との比較から見て偏差値57と評価され、神奈川県川崎市麻生区における他物件と比べて割高なイメージがあるものの、過去5年間で地域の物件価格が32％上昇した一方で、この物件の価格は変わらず、現在の平均売り出し価格が5497万円に対して、AIが算出した適正推測価格は4990万円であることから、販売時期としては理想的な状態と言えるでしょう。
将来性
築年数は22年と若干の経年を感じさせるライオンズステーションプラザ栗平ですが、その将来性の評価は偏差値59と高く、地域の他の物件と比べても10ポイント以上高い評価を受けており、この数値は栗平駅からの近さや継続的な需要によるものであり、このエリアのマンション市場において長期的な価値が保持される見込みがあることを示しています。
環境満足度
安全性においては、ライオンズステーションプラザ栗平は近隣に交番があり、188m以内の距離で夜間でも安心できる環境が整っており、周辺には15件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、快適な日々を送るための充実したインフラが整っています。また、地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、近隣に優良な教育機関である川崎市立白鳥中学校の存在もあり、子育てにも適した環境と言えます。
8位
ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシア
偏差値
57
価格
3,700万円〜5,199万円
物件名
ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシア
築年月
2002年3月
平米数
71平米〜92平米
住所
神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目11-6 ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシア
階建
5階
最寄駅
百合ヶ丘駅徒歩9分, 新百合ヶ丘駅徒歩9分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩25分
総合
57
98 物件中
適正価格
62
98 物件中
将来性
55
98 物件中
環境
満足度
56
98 物件中
ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアの概要
ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアは、神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目にあり、百合ヶ丘駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置しています。この2002年築のマンションは5階建て全63戸で構成され、広さは71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで、価格帯は3,700万円から5,199万円と、幅広いニーズに対応する設計です。緑豊かな住宅街にあるため、落ち着いた住環境も魅力の一つです。
適正価格（売却）
ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアの適正価格評価は、周辺の中古マンション市場動向に基づくと偏差値62という高評価を得ています。神奈川県川崎市麻生区のマンション価格が過去5年で平均32％高騰している中、この物件は3％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による推測価格は約3,402万円ですが、市場価格は平均4,312万円となっています。これらのデータから、将来価格上昇が見込まれる状況を踏まえ、現時点での購入は長期的な資産価値の観点からも適正と評価されます。
将来性
ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアは、築年数が22年であり、近隣エリアの平均に比べやや古さを感じさせますが、交通のアクセスの良さや、今後の街の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は55と評価されています。教育施設や商業施設が充実しており、新百合ヶ丘駅や読売ランド前駅からの接続性もよく、住環境の改善と共に不動産価値の上昇が期待されています。
環境満足度
ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアの環境満足度は偏差値56で、安全性や生活利便性が高く評価されています。最寄りの交番まで544mと近く、近隣には医療施設が96件、スーパー9件、コンビニ9件が存在しており、日常生活で必要な施設が揃っています。また川崎市立南百合丘小学校／川崎市立百合丘小学校が近く、子育て環境にも優れています。洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる地域のため、安心して暮らせるという点も魅力の一つです。
9位
フェアロージュ新百合ヶ丘1番館
偏差値
57
価格
3,200万円〜4,680万円
物件名
フェアロージュ新百合ヶ丘1番館
築年月
1999年8月
平米数
71平米〜90平米
住所
神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目43-4 フェアロージュ新百合ヶ丘1番館
階建
3階
最寄駅
柿生駅徒歩14分, 新百合ヶ丘駅徒歩15分, 五月台駅徒歩19分
総合
57
98 物件中
適正価格
64
98 物件中
将来性
58
98 物件中
環境
満足度
49
98 物件中
フェアロージュ新百合ヶ丘1番館の概要
「フェアロージュ新百合ヶ丘1番館」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、柿生駅から徒歩14分と交通の便が良いエリアにあります。1999年8月に建設されたこのマンションは、全40室の3階建てで、71㎡の3LDKから始まり90㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は3200万円から4680万円まで様々です。近隣には新百合ヶ丘駅や五月台駅もあり、アクセスの選択肢が豊富なため、通勤や通学に便利な立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
フェアロージュ新百合ヶ丘1番館の市場価格は、過去5年間で神奈川県川崎市麻生区の同規模マンションが平均32％の価格上昇を見せる中、わずかに1％の価格下落を示しています。マンションマーケットによる適正価格推算では2900万円と評価されている一方、現在の平均出品価格は3970万円となっているため、他物件と比べ価格が高めに設定されていることが分かり、売却を考えているオーナーにとっては最適のタイミングかもしれません。
将来性
築25年のフェアロージュ新百合ヶ丘1番館ですが、その将来性は偏差値58と平均以上で評価されており、これはエリア内の他の物件よりも9ポイント高い数値です。築年数の割には状態が良好であり、駅に近く、交通の便が良いことが将来性の高評価に繋がっていると考えられます。また、地域がさらに発展する可能性を秘めているため、長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
安全面で見ると、フェアロージュ新百合ヶ丘1番館から最も近い交番まで815mあり、他の物件に比べやや距離があるものの、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、生活環境は高い評価を受けています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこともポイントです。教育施設に関しても、川崎市立麻生小学校や川崎市立麻生中学校をはじめ複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境面で満足のいく立地と言えるでしょう。
10位
ヴィークコート新百合ヶ丘
偏差値
57
価格
3,280万円〜6,480万円
物件名
ヴィークコート新百合ヶ丘
築年月
2004年2月
平米数
40平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市麻生区万福寺1丁目12-21 ヴィークコート新百合ヶ丘
階建
14階
最寄駅
新百合ヶ丘駅徒歩4分, 百合ヶ丘駅徒歩14分, 五月台駅徒歩19分
総合
57
98 物件中
適正価格
64
98 物件中
将来性
43
98 物件中
環境
満足度
63
98 物件中
ヴィークコート新百合ヶ丘の概要
「ヴィークコート新百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区万福寺に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2004年2月の竣工以来、40㎡の1LDKから70㎡の1LDKの間で幅広い層の需要に応えてきました。
適正価格（売却）
現在、ヴィークコート新百合ヶ丘の中古マンション市場における価格は3280万円から6480万円となっており、このエリアでの他物件と比較したとき、平均偏差値が51に対して64という高めの評価を受けており、特に4200万円から4480万円の価格帯が市場において最も多く取引されています。
将来性
築19年を経たヴィークコート新百合ヶ丘は、同エリアの中古マンションと比較すると築年数は平均よりもやや上ですが、新百合ヶ丘駅からの非常に優れたアクセスは将来性の偏差値を43としても注目されるべき特徴です。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接性（354m以内）、医療施設94件、スーパー7件、コンビニ8件という充実した生活環境、そして川崎市立麻生小学校／麻生小学校ことばの教室の近隣にあり、教育環境も整っていることなど、環境満足度の偏差値は63にものぼり、住みやすさを重視する居住者には嬉しい結果となっています。
11位
小田急コアロード栗平
偏差値
56
価格
3,400万円〜4,580万円
物件名
小田急コアロード栗平
築年月
2006年1月
平米数
77平米〜97平米
住所
神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目8-7 小田急コアロード栗平
階建
4階
最寄駅
栗平駅徒歩4分, 黒川（神奈川県）駅徒歩17分, 五月台駅徒歩19分
総合
56
98 物件中
適正価格
52
98 物件中
将来性
60
98 物件中
環境
満足度
57
98 物件中
小田急コアロード栗平の概要
小田急コアロード栗平は、神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目に位置し、栗平駅からわずか徒歩4分の地点に立地する2006年築の4階建てマンションです。総戸数45戸で、広さは77㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでと幅広いニーズに対応し、価格帯は3,400万円から4,580万円で、市場の主流価格帯3,800万円〜3,980万円を反映しています。
適正価格（売却）
小田急コアロード栗平は、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場において、平均価格推移を基にしたマンションマーケット独自のAI分析から得た適正価格3823万円に対し、売出し価格が3928万円で、適正価格の偏差値は52と評価されており、価格の上昇余地が見込まれます。
将来性
18年の築年数を誇る小田急コアロード栗平は、今後の価値維持が期待される物件で、神奈川県川崎市麻生区の他の物件に比べ1年若く、駅近の利便性と将来性偏差値60をマークしており、エリアの中で注目されるべきポテンシャルを有しています。
環境満足度
小田急コアロード栗平周辺は、安全面で交番が近く、また医療施設15件、スーパー2件、コンビニ5件と生活便利施設が充実しており、地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価される一方で、稲城市立平尾小学校や川崎市立栗木台小学校、川崎市立白鳥中学校へのアクセスも良好であるため、環境満足度の偏差値は57を獲得しています。
12位
クリオ上麻生
偏差値
56
価格
3,380万円〜4,880万円
物件名
クリオ上麻生
築年月
2013年5月
平米数
60平米〜77平米
住所
神奈川県川崎市麻生区上麻生6丁目29-50 クリオ上麻生
階建
7階
最寄駅
柿生駅徒歩2分, 五月台駅徒歩22分, 鶴川駅徒歩23分
総合
56
98 物件中
適正価格
51
98 物件中
将来性
54
98 物件中
環境
満足度
61
98 物件中
クリオ上麻生の概要
「クリオ上麻生」は神奈川県川崎市麻生区に位置し、柿生駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る2013年築のマンションで、総戸数71戸の7階建てです。広さは60㎡の3LDKから77㎡の2SLDKまであり、市場価値は約3,380万円から4,880万円で、特に3,920万円から3,980万円の区間で取引されることが多いことから、このエリアでの住宅市場における需要の高さがうかがえます。
適正価格（売却）
クリオ上麻生は、適正価格偏差値51と平均値に近く、周辺の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析では、適正価格として3889万円を示しています。しかし、現実の売出し価格が3986万円であるため、購入時のタイミングと価格交渉の余地がある可能性を示唆しており、賢い投資判断が期待できます。
将来性
2013年の建築から算入して築11年の「クリオ上麻生」は、近隣の同等物件と比較して築年数が若く、将来性の指標となる偏差値は54となっており、エリア内での平均よりも高い将来性を秘めています。駅からの距離も短く、日常の通勤や通学、さらには再開発計画の動向による資産価値の上昇も期待できる立地です。
環境満足度
治安の良さは「クリオ上麻生」の魅力のひとつであり、最寄り交番までは263mといった公共施設の近さを始め、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に存在し、生活便利性の高さを示しています。また、川崎市立柿生小学校や川崎市立柿生中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境です。地盤の強固さや自然災害への安全性も、住みやすさを裏付ける要因となっています。
13位
ナイスステージ栗平ガーデンズ
偏差値
55
価格
2,880万円〜5,280万円
物件名
ナイスステージ栗平ガーデンズ
築年月
2005年12月
平米数
67平米〜93平米
住所
神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目8 ナイスステージ栗平ガーデンズ
階建
4階
最寄駅
栗平駅徒歩5分, 黒川（神奈川県）駅徒歩17分, 五月台駅徒歩21分
総合
55
98 物件中
適正価格
51
98 物件中
将来性
60
98 物件中
環境
満足度
54
98 物件中
ナイスステージ栗平ガーデンズの概要
ナイスステージ栗平ガーデンズは、神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目8に位置し、栗平駅から徒歩5分の場所にある2005年12月竣工の4階建てマンションで、総戸数は62戸、広さは67㎡から93㎡の範囲で、多様な居住ニーズに対応しています;価格帯は2880万円の3LDKから5280万円の5LDKまでと幅広く、その中で3480万円〜3580万円が最も多い価格帯となっており、家族構成やライフスタイルに合わせて選択肢が豊富です。
適正価格（売却）
ナイスステージ栗平ガーデンズの売却価格は、神奈川県川崎市麻生区の他物件と比較すると、平均偏差値51に対して適正と考えられますが、近隣の市場動向に基づく適正推測価格3618万円と現在の売り出し平均価格3684万円を比較したとき、若干高めの設定にあります;これは、近隣物件の5年間の価格上昇率31%と比べると、ナイスステージ栗平ガーデンズでは価格上昇が見られていないため、購入者にとっては魅力的な価格帯でもあると言えます。
将来性
ナイスステージ栗平ガーデンズは、築19年の物件でありながら、駅近の立地と良好な建物条件を維持しており、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得しています;これは神奈川県川崎市麻生区内の同じ価格帯の物件と比較して11ポイント高く、中古マンション市場における将来的な価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた立地を誇るナイスステージ栗平ガーデンズの周辺環境は、最寄りの交番まで225mと近く、病院16件、スーパー2件、コンビニ5件と必要な施設が充実しており、稲城市立平尾小学校や川崎市立栗木台小学校が近いため、子育て世帯にも適しています;また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこともこの地域の環境満足度を高めています。
14位
パークシティ新百合ヶ丘ガーデンコート(イースト･ウエスト)
偏差値
55
価格
2,680万円〜4,880万円
物件名
パークシティ新百合ヶ丘ガーデンコート(イースト･ウエスト)
築年月
2010年3月
平米数
69平米〜81平米
住所
神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目12-1 パークシティ新百合ヶ丘ガーデンコート(イースト･ウエスト)
階建
8階
最寄駅
百合ヶ丘駅徒歩13分, 新百合ヶ丘駅徒歩18分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩25分
総合
55
98 物件中
適正価格
52
98 物件中
将来性
64
98 物件中
環境
満足度
49
98 物件中
パークシティ新百合ヶ丘ガーデンコート(イースト･ウエスト)の概要
神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目に位置する「パークシティ新百合ヶ丘ガーデンコート(イースト･ウエスト)」は、百合ヶ丘駅から徒歩13分の便利な立地にあり、築年月2010年3月の8階建てで、広さは69㎡から81㎡の間に3LDKのレイアウトが提供されており、市場価格として2680万円から4880万円の範囲で売買されていることから、ファミリー層に適したマンションと言えます。
適正価格（売却）
売却価格に関しては、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、「パークシティ新百合ヶ丘ガーデンコート(イースト･ウエスト)」は適正価格偏差値52と評価され、この地域では平均価格より僅かに高いものの、近隣のマンション価格上昇率を考えると、今後の価値が保たれる可能性が高く、投資や自己居住の選択肢として魅力的です。
将来性
将来性の評価では、同マンションは総合偏差値64と高く、駅に近い上に築14年と新しめの建物であることが評価されており、百合ヶ丘エリアの将来性にも期待が持てるため、長期的な居住や資産価値の維持においても理想的な選択と言えます。
環境満足度
環境満足度では、近隣に川崎市立南百合丘小学校や川崎市立長沢中学校といった教育施設があり、また病院や日常の買い物が便利なスーパーやコンビニが点在しており、総合偏差値49にもかかわらず、実際の居住環境は非常に充実しています。さらに治安面では交番が近くにあり、ハザードマップにおいても安全性が確保されているので、安心して暮らせる住環境が提供されています。
15位
ジェイパーク百合ヶ丘
偏差値
55
価格
2,680万円〜4,180万円
物件名
ジェイパーク百合ヶ丘
築年月
2003年3月
平米数
71平米〜84平米
住所
神奈川県川崎市麻生区高石3丁目1-7 ジェイパーク百合ヶ丘
階建
6階
最寄駅
百合ヶ丘駅徒歩6分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩12分, 新百合ヶ丘駅徒歩19分
総合
55
98 物件中
適正価格
51
98 物件中
将来性
56
98 物件中
環境
満足度
59
98 物件中
ジェイパーク百合ヶ丘の概要
「ジェイパーク百合ヶ丘」は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、平成15年3月に竣工した71㎡から84㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格帯は2680万円から4180万円と川崎市内での家族居住向けの選択肢として評価されており、30室からなるこの物件は、百合ヶ丘駅からわずか徒歩6分の距離にあるため通勤や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
「ジェイパーク百合ヶ丘」の売り出し中の中古マンションの価格は、平均して2680万円から4180万円で取引され、近隣の物件と比較しても適正な価格帯とされる傾向にありますが、エリア内の中古マンション市場が過去5年で平均31%上昇している中、本物件が3%価格が下落していることから、購入機会としては魅力があるといえるでしょう。
将来性
築21年という経過年数を持つ「ジェイパーク百合ヶ丘」は、このエリアでの平均築年数よりも新しく、そのために潜在的な将来性が高く評価されています（偏差値56）、主要駅へのアクセスも良好であり、それが都市部の生活を営む上での価値を高めています。
環境満足度
周辺環境として、治安の良さが挙げられる「ジェイパーク百合ヶ丘」は交番が近くにあり、さらに病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も充実しており、地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域に位置するため、環境満足度の高い居住地として評価されています（偏差値59）。
16位
アスティア新百合ヶ丘
偏差値
54
価格
3,280万円〜5,150万円
物件名
アスティア新百合ヶ丘
築年月
2008年2月
平米数
68平米〜80平米
住所
神奈川県川崎市麻生区王禅寺西1丁目1-18 アスティア新百合ヶ丘
階建
5階
最寄駅
新百合ヶ丘駅徒歩12分, 百合ヶ丘駅徒歩13分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩27分
総合
54
98 物件中
適正価格
60
98 物件中
将来性
47
98 物件中
環境
満足度
56
98 物件中
アスティア新百合ヶ丘の概要
「アスティア新百合ヶ丘」は耐震基準を満たした2008年竣工のマンションで、5階建ての構造に21室の住居があり、3LDKで68㎡から80㎡の広さを有し、価格帯は3,280万円から5,150万円と川崎市麻生区の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。新百合ヶ丘駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、王禅寺西1丁目という住宅街の一角に位置しています。立地や機能性を考慮すると、特にファミリー層に適した物件です。
適正価格（売却）
本物件の適正価格を評価する上で、近隣物件の市場動向を分析した結果、神奈川県川崎市麻生区の中古マンション販売価格の平均値と比較しても、アスティア新百合ヶ丘は適性価格で提示されていることがAIによる分析データで明らかとなりました。5年間の市場価格の動向を追うと、地域全体では31%の価値上昇に対して、本物件は12%の価格下落を示しており、買い手にとっては賢明な選択肢と言えます。
将来性
アスティア新百合ヶ丘は、比較的新しい築年数を誇り、周辺の幾つかの高額物件とも遜色ない質の良さを持っていますが、AI分析に基づく将来性の指数はやや平均を下回ります。しかし、利便性の高い駅近立地という不変の魅力と、中古マンション市場の持続的な成長が考慮されれば、長期的な視点では価値の増大が期待できるでしょう。
環境満足度
生活利便施設が充実している点がアスティア新百合ヶ丘の大きな魅力です。交番が近く安全性が高く、病院や商業施設が周辺には充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されています。特に、川崎市立南百合丘小学校と川崎市立百合丘小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっては環境面で高い満足度が期待できるでしょう。
17位
コーポラティブハウス麻生
偏差値
54
価格
2,380万円〜3,380万円
物件名
コーポラティブハウス麻生
築年月
1982年5月
平米数
62平米〜80平米
住所
神奈川県川崎市麻生区古沢36-1 コーポラティブハウス麻生
階建
5階
最寄駅
新百合ヶ丘駅徒歩10分, 五月台駅徒歩13分, 柿生駅徒歩20分
総合
54
98 物件中
適正価格
61
98 物件中
将来性
46
98 物件中
環境
満足度
57
98 物件中
コーポラティブハウス麻生の概要
「コーポラティブハウス麻生」は、神奈川県川崎市麻生区古沢36-1に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩10分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数は30室、築年月は1982年5月、各住戸の広さは62㎡から80㎡であり、2LDKから4LDKの間取りが提供されており、市場に出回っている物件価格の範囲は2380万円から3380万円です。
適正価格（売却）
「コーポラティブハウス麻生」の価格帯は2380万円から3380万円となっており、この地域での平均的な中古マンション価格の傾向から見て、適正価格の売却偏差値は61であり、地域平均と比較してかなり高い価格設定となっていることがわかりますが、過去5年間の価格動向を分析すると、同地域の他物件が価格上昇傾向にある中で、本物件は価格が14%下落していますので、売り時と判断できるかもしれません。
将来性
1982年築の「コーポラティブハウス麻生」は今後のリノベーションなどの可能性を考慮に入れると、現在の偏差値46は今後上昇する可能性がありますが、42年の築年数は地域の平均に比べると若干高めで、将来的な価値は限定的かもしれませんが、新百合ヶ丘駅に徒歩10分という立地は魅力的です。
環境満足度
「コーポラティブハウス麻生」の環境満足度偏差値は57であり、近接している交番、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在、地盤や洪水ハザードマップによる安全性評価、そして近隣には川崎市立麻生小学校や川崎市立麻生中学校のような教育施設が揃っており、家族にも適した住環境を提供しています。
18位
リーフィアレジデンスはるひ野
偏差値
54
価格
4,190万円〜5,980万円
物件名
リーフィアレジデンスはるひ野
築年月
2013年2月
平米数
71平米〜94平米
住所
神奈川県川崎市麻生区はるひ野4丁目1 リーフィアレジデンスはるひ野
階建
8階
最寄駅
はるひ野駅徒歩2分, 若葉台駅徒歩13分, 黒川（神奈川県）駅徒歩14分
総合
54
98 物件中
適正価格
52
98 物件中
将来性
50
98 物件中
環境
満足度
61
98 物件中
リーフィアレジデンスはるひ野の概要
リーフィアレジデンスはるひ野は、神奈川県川崎市麻生区に位置し、駅近の立地が魅力的な8階建て総戸数136戸のマンションで、2013年に建築された比較的新しい物件です。中古マンションとしては幅広い層に対応する3LDK、71㎡のタイプが4190万円からと市場価格に見合った魅力ある価格帯で提供されており、広さ94㎡の4LDKタイプは最大で5980万円となっています。豊富な居住空間と充実した設備が評価される一方で、地域の物価動向や物件の価値をAIが分析した結果に基づき、価格情報を提供しています。
適正価格（売却）
リーフィアレジデンスはるひ野の売却価格は、近隣のマンション市場価格と比較して過去5年間で12％下落しているものの、売却偏差値は52と神奈川県川崎市麻生区における平均をわずかに上回ります。最新のAI価格分析によると、適正推測価格は4642万円であり、現在の市場平均価格が4767万円であることから、売主にとっては利益を見込める売買タイミングと評価されています。
将来性
築11年であるリーフィアレジデンスはるひ野は、地域の平均築年数より新しいことに加え、交通アクセスの良さが将来的な価値維持に寄与しています。AIによる将来性評価は50ポイントで、地域平均と同等の安定性を示しているため、中長期的な居住に適していると判断でき、新規購入者にとっても安心の投資先となる可能性が高いです。
環境満足度
治安の面において717m以内に交番があり、病院28件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に存在するリーフィアレジデンスはるひ野は、日常生活において非常に高い利便性を提供します。国によるハザードマップでも安全な地盤とされ、洪水や津波のリスクが低いことが示されており、安心して生活できる環境です。加えて、川崎市立はるひ野小学校や川崎市立はるひ野中学校などの教育施設が近いため、子育て世代にもお勧めの立地と言えるでしょう。
19位
ランドール新百合ヶ丘
偏差値
54
価格
3,480万円〜5,680万円
物件名
ランドール新百合ヶ丘
築年月
2005年6月
平米数
61平米〜77平米
住所
神奈川県川崎市麻生区万福寺6丁目1-1 ランドール新百合ヶ丘
階建
6階
最寄駅
新百合ヶ丘駅徒歩8分, 五月台駅徒歩16分, 百合ヶ丘駅徒歩18分
総合
54
98 物件中
適正価格
61
98 物件中
将来性
42
98 物件中
環境
満足度
59
98 物件中
ランドール新百合ヶ丘の概要
ランドール新百合ヶ丘は、神奈川県川崎市麻生区万福寺6丁目に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩8分に建つ6階建てのマンションです。2005年6月竣工のこの物件は、61㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで、3480万円〜5680万円の価格帯で販売され、特に3980万円〜4380万円の範囲が市場での主要な取引価格となっています。
適正価格（売却）
ランドール新百合ヶ丘は売却偏差値61と、地域平均の51を大きく上回る評価を得ており、同地区同条件の中古マンションが過去5年で31%高騰している中、このマンションは11%価値が下がっていることから、適正推測価格と現売り出し価格の間に乖離があり、売却に適したタイミングである可能性が示唆されています。
将来性
築19年経過のランドール新百合ヶ丘は、将来性の偏差値42というデータから見ると、エリア内の他のマンションに比べやや将来性が低く評価されていますが、交通の便の良さを考慮すると、生活の利便性を重視する層には引き続き魅力的な物件であると言えるでしょう。
環境満足度
治安、医療施設、生活利便施設の充実度が高く、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水、津波、高潮のリスクが少ないことが確認できるランドール新百合ヶ丘は、環境満足度59の評価を受けており、近隣に川崎市立麻生小学校、麻生小学校ことばの教室があるため、子育て世代にも適した住環境です。
20位
サンクタス栗平駅前ティアラコート
偏差値
54
価格
3,480万円〜4,380万円
物件名
サンクタス栗平駅前ティアラコート
築年月
2002年2月
平米数
67平米〜76平米
住所
神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目1-11 サンクタス栗平駅前ティアラコート
階建
5階
最寄駅
栗平駅徒歩3分, 黒川（神奈川県）駅徒歩15分, 五月台駅徒歩20分
総合
54
98 物件中
適正価格
54
98 物件中
将来性
48
98 物件中
環境
満足度
60
98 物件中
サンクタス栗平駅前ティアラコートの概要
サンクタス栗平駅前ティアラコートは、神奈川県川崎市麻生区栗平2丁目に位置し、栗平駅から徒歩3分という好立地にある2002年築の5階建てマンションです。総戸数24戸のこちらの物件は、67㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は3480万円から4380万円の範囲に設定されており、主に3480万円から3680万円の価格帯が最も多いです。
適正価格（売却）
サンクタス栗平駅前ティアラコートの売却価格は、地域市場データとAI価格推測モデルを基にした分析により、他エリア同条件物件の5年間の価格上昇率31%に対して、11%の価格下落を記録しており、適正売却価格とされる平均3178万円に対して3441万円の現行価格からは売り時と判断できるかもしれません。
将来性
築年数が22年にも関わらず、交通利便性が高いサンクタス栗平駅前ティアラコートは、同エリアの平均築年数と一致し、将来性の偏差値は48ポイントとなっています。駅近でありながら、静穏な住環境を求める層にとっては、再開発計画や周辺施設の充実により長期的に価値が維持される可能性があります。
環境満足度
この地域の治安を示す交番が104m以内にあり、周辺には医療施設が15件、スーパーが1件、コンビニが3件と生活に必要な施設が揃っています。また、川崎市立栗木台小学校や川崎市立白鳥中学校が近隣にあり、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いことが確認されており、家族層にも適した住環境を提供しています。
21位
新ゆりグリーンタウン楠街区
偏差値
54
価格
1,950万円〜3,980万円
物件名
新ゆりグリーンタウン楠街区
築年月
1989年3月
平米数
60平米〜92平米
住所
神奈川県川崎市麻生区白山3丁目1 新ゆりグリーンタウン楠街区
階建
5階
最寄駅
新百合ヶ丘駅徒歩18分, 柿生駅徒歩19分, 百合ヶ丘駅徒歩26分
総合
54
98 物件中
適正価格
61
98 物件中
将来性
46
98 物件中
環境
満足度
55
98 物件中
新ゆりグリーンタウン楠街区の概要
「新ゆりグリーンタウン楠街区」は、1989年に建築された5階建てのマンションで、神奈川県川崎市麻生区白山3丁目1に位置し、全130戸から成り立っています。広さは60㎡の2DKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、物件価格は1,950万円から3,980万円で、市場における一般的な取引価格帯は2,680万円から3,100万円となっており、新百合ヶ丘駅、柿生駅、百合ヶ丘駅へのアクセスも良く、街の発展と同時に住宅エリアとしても注目されています。
適正価格（売却）
「新ゆりグリーンタウン楠街区」の適正価格は、周辺地域の市場動向を反映し、平均偏差値は61と平均より高めです。中古マンション市場のデータに基づくと、こちらの物件は過去5年間で約9%の価格下落を見せていますが、他の同条件物件が31%の価格上昇を記録しており、市場価格の平均である約2,170万円と現在の平均売出価格約2,969万円を対比すると、現段階での売却が適切だと推察されます。
将来性
建築から35年を経過する「新ゆりグリーンタウン楠街区」は、将来性の指標である偏差値46という結果に留まり、同エリア内の平均よりも2ポイント低い評価を受けています。神奈川県川崎市麻生区の他のマンションに比べると築年数が8年程度古く、新百合ヶ丘駅からの距離も考慮に入れると、新規の投資家にとってはやや魅力に欠ける可能性があります。
環境満足度
「新ゆりグリーンタウン楠街区」周辺の住環境は、治安の良さを示す交番が713m以内にあり、また病院28件、スーパー4件、コンビニ2件が存在し、日常生活においては非常に充実しています。地震や津波、高潮のリスクについてもハザードマップによれば安全性が高く、川崎市立南百合丘小学校や川崎市立真福寺小学校、川崎市立麻生中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっては安心の教育環境が整っています。
22位
ダイアパレス柿生第2
偏差値
54
価格
980万円〜1,880万円
物件名
ダイアパレス柿生第2
築年月
1988年6月
平米数
46平米〜55平米
住所
神奈川県川崎市麻生区王禅寺西8丁目12-11 ダイアパレス柿生第2
階建
5階
最寄駅
柿生駅徒歩11分, 五月台駅徒歩30分
総合
54
98 物件中
適正価格
50
98 物件中
将来性
66
98 物件中
環境
満足度
46
98 物件中
ダイアパレス柿生第2の概要
ダイアパレス柿生第2は、1988年6月に完成した神奈川県川崎市麻生区王禅寺西に位置する5階建てのマンションで、築年数は36年となりますが、その地域での中古マンション市場においては、若干若いほうに位置します。総戸数は10室とこじんまりとしており、平米数は46㎡から55㎡で2DKから3DKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から1880万円で最も多い価格帯は1680万円となっています。この物件は、柿生駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、小さな家族や単身者に適した住空間を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、ダイアパレス柿生第2の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して相当妥当な範囲内に位置します。過去5年間で地域全体の中古マンション価格が31％の上昇を見せる中、本物件は10％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1451万円と現売り出し平均価格1465万円と近しいため、販売価格は市場に適応しており、買主・売主双方にとっての適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、ダイアパレス柿生第2はその地域の他の中古マンションに比べて築年数が2年程度若いことが評価され、加えて最寄り駅までの徒歩11分という駅近の利便性が高いため、将来性の偏差値が66と平均を大きく上回ります。このデータは、今後の価値が落ちにくいことを意味し、特に資産価値の維持や長期居住を検討している購入者にとって有望な情報と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度においてダイアパレス柿生第2は、治安の良さや生活利便性が高い点が特徴です。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が豊富で、スーパーやコンビニも複数点在しています。加えて、川崎市立真福寺小学校や川崎市立柿生中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の被害リスクが低い地域であることも、住環境の安全性を示す重要な指標となります。
23位
新百合ヶ丘パークハウス2番街
偏差値
53
価格
3,650万円〜7,300万円
物件名
新百合ヶ丘パークハウス2番街
築年月
1996年6月
平米数
60平米〜98平米
住所
神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目22-11 新百合ヶ丘パークハウス2番街
階建
11階
最寄駅
新百合ヶ丘駅徒歩9分, 五月台駅徒歩15分, 百合ヶ丘駅徒歩21分
総合
53
98 物件中
適正価格
72
98 物件中
将来性
30
98 物件中
環境
満足度
58
98 物件中
新百合ヶ丘パークハウス2番街の概要
「新百合ヶ丘パークハウス2番街」は、神奈川県川崎市麻生区上麻生にある住宅として魅力的な環境に位置し、築年月は1996年6月で、11階建ての中古マンションです。総戸数は144室あり、広さ60㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広いライフスタイルに対応する住居が揃っています。価格帯は3,650万円から7,300万円と多様で、最寄駅の新百合ヶ丘駅からは徒歩9分とアクセスが良好で、周辺環境も充実しており、生活しやすい地域として知られています。
適正価格（売却）
新百合ヶ丘パークハウス2番街の適正価格については、地域の中古マンション価格推移を考慮すると、平均偏差値51に対して72と高い評価を受けています。この地域では平均して5年で中古マンション価格が31％高騰しているのに対し、本物件は逆に37％価格が下落しており、独自の機械学習データに基づく推測では適正推測価格が3,486万円に設定されていますが、現在売り出し中の平均価格が5,171万円となっており、市場価格に照らして売り時の可能性が高いといえます。
将来性
築28年を経た新百合ヶ丘パークハウス2番街の将来性は、AI分析によると偏差値30と低めの評価となっており、駅からの距離、区域の開発状況、築年数を総合すると、現在の市場で同エリアの他の物件に比べて投資としての長期的メリットは限定的であることを示唆しています。
環境満足度
環境満足度においては、新百合ヶ丘パークハウス2番街は治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定している上に津波や高潮の危険が低いなど、安心して生活できる条件が整っています。加えて、川崎市立麻生小学校、麻生小学校ことばの教室、川崎市立麻生中学校が周辺に存在し、教育環境も整っているため、子育て世代にとっても高い評価を受けています。
24位
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート(壱番館･弐番館)
偏差値
53
価格
4,500万円〜9,480万円
物件名
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート(壱番館･弐番館)
築年月
2007年4月
平米数
75平米〜114平米
住所
神奈川県川崎市麻生区万福寺3丁目12 ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート(壱番館･弐番館)
階建
13階
最寄駅
新百合ヶ丘駅徒歩8分, 百合ヶ丘駅徒歩12分, 五月台駅徒歩25分
総合
53
98 物件中
適正価格
74
98 物件中
将来性
30
98 物件中
環境
満足度
56
98 物件中
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート(壱番館･弐番館)の概要
「ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート」は2007年竣工の13階建て総戸数697戸で、神奈川県川崎市麻生区万福寺3丁目に位置し、新百合ヶ丘駅から徒歩8分という利便性が高い立地です。75㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでを擁し、価格は4,500万円から9,480万円で、リビングダイニングやバルコニーなどの居住空間も広々としており、ファミリー層には特に魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート」の現在価格は、地域市場の動向を鑑みると適正価格を反映しており、近隣の同様の物件と比較して高い売却偏差値を示しています。価格帯は5980万円〜6680万円が主流で、適切な価格設定が行われていることが分かります。
将来性
ビルトインシーベルや耐震性に優れた建物として知られる「ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート」は、築年数にもかかわらず適度なリノベーションにより価値を維持しており、将来性の評価偏差値は30とあり市場平均に対して劣るものの、駅近という立地条件から継続的な需要が見込めます。
環境満足度
治安の良さ、豊かな生活環境が自慢の「ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート」では、近隣には必要な施設が充実しており、特に524m圏内に交番があり安心感があります。加えて、国公認のハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮の危険からも比較的守られていることがポイントです。教育環境も充実しており、近くには川崎市立麻生小学校などがあります。
25位
イトーピア百合ヶ丘弐番館
偏差値
53
価格
2,180万円〜3,490万円
物件名
イトーピア百合ヶ丘弐番館
築年月
1995年2月
平米数
56平米〜80平米
住所
神奈川県川崎市麻生区高石3丁目12-2 イトーピア百合ヶ丘弐番館
階建
7階
最寄駅
読売ランド前（小田急線）駅徒歩9分, 百合ヶ丘駅徒歩9分, 新百合ヶ丘駅徒歩23分
総合
53
98 物件中
適正価格
54
98 物件中
将来性
56
98 物件中
環境
満足度
49
98 物件中
イトーピア百合ヶ丘弐番館の概要
イトーピア百合ヶ丘弐番館は、神奈川県川崎市麻生区高石3丁目に位置し、小田急線の読売ランド前駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。築年数は1995年2月と長く、広さは56㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、多様なニーズに応える物件です。現在の売出価格は2,180万円から3,490万円となっており、このエリアの物件としては平均価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
イトーピア百合ヶ丘弐番館の価格範囲は2,180万円〜3,490万円となっており、特に2,480万円〜2,850万円の価格帯で売り出される物件が多いです。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約31％の上昇を見せていますが、イトーピア百合ヶ丘弐番館は比較的価格安定傾向にあり、投資として見た時のリスクが低いと評価できるかもしれません。物件の売却偏差値は54で、適正価格は推定されており、現在の市場価格と比較しても適正な価格設定といえます。
将来性
イトーピア百合ヶ丘弐番館は、築年数が29年という点では、新築ではないものの、適切なメンテナンスが行われているため、将来性を秘めています。駅近の利便性や、将来市場価格が上昇する可能性を考慮すると、特に若い世代や家族層にとって魅力的な投資先になりうるでしょう。偏差値は56と平均を上回り、特にアクセスの良さは評価されています。
環境満足度
イトーピア百合ヶ丘弐番館の周辺環境は、生活面で高い満足度が得られる地域です。治安面では交番が600m圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、日々の生活に不便はありません。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤の強固さから見ても自然災害に対する耐性は高いと言えます。学校施設も充実しており、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。
26位
レクセルはるひ野フォレスタ(A〜C棟)
偏差値
53
価格
3,680万円〜6,580万円
物件名
レクセルはるひ野フォレスタ(A〜C棟)
築年月
2008年2月
平米数
80平米〜127平米
住所
神奈川県川崎市麻生区はるひ野1丁目11 レクセルはるひ野フォレスタ(A〜C棟)
階建
9階
最寄駅
はるひ野駅徒歩6分, 若葉台駅徒歩11分, 黒川（神奈川県）駅徒歩12分
総合
53
98 物件中
適正価格
51
98 物件中
将来性
54
98 物件中
環境
満足度
54
98 物件中
レクセルはるひ野フォレスタ(A〜C棟)の概要
レクセルはるひ野フォレスタは、神奈川県川崎市麻生区に位置し、はるひ野駅から徒歩6分の距離にある2008年築の9階建てマンションで、広さ80㎡の3LDKが3680万円から、127㎡の4LDKが最高6580万円で取引されており、特に4380万円から4880万円の間の価格帯が市場での主流であることを示しています。
適正価格（売却）
レクセルはるひ野フォレスタの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、わずか4％の価格下落を示している一方で、近隣地域の物件価格が過去5年で31％高騰しており、マンションマーケットのAI推定価格4714万円に対して、平均的な販売価格が4744万円である事実は、販売時の価格が市場に適しており、売主にとって有利な状況を意味しています。
将来性
レクセルはるひ野フォレスタは、築年数が16年と比較的新しく、AIによる偏差値54を持つことから、同エリア内の他の物件に比べて将来性が高いと評価されています。立地の利便性も含め、中長期的な資産価値の維持が見込まれるでしょう。
環境満足度
同マンションは、治安が良好であることを示す交番の近さ、複数の医療施設や生活必需施設の存在、洪水や津波といった自然災害のリスクが考慮された地盤の安定性など、住環境として高い満足度を誇ります。さらに、川崎市立はるひ野小学校や川崎市立はるひ野中学校などの教育施設の近接が、家族層にとって魅力的なポイントです。
27位
イトーピア百合ヶ丘壱番館
偏差値
52
価格
610万円〜3,280万円
物件名
イトーピア百合ヶ丘壱番館
築年月
1994年11月
平米数
18平米〜67平米
住所
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目1-1 イトーピア百合ヶ丘壱番館
階建
7階
最寄駅
百合ヶ丘駅徒歩6分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩13分, 新百合ヶ丘駅徒歩19分
総合
52
98 物件中
適正価格
52
98 物件中
将来性
45
98 物件中
環境
満足度
60
98 物件中
イトーピア百合ヶ丘壱番館の概要
神奈川県川崎市麻生区に位置するイトーピア百合ヶ丘壱番館は、百合ヶ丘駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、1Kから3LDKの広さ18㎡〜67㎡のバリエーション豊かな44室のマンションで、価格範囲は610万円から3280万円と、多様なニーズに応える価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
1994年11月に建てられたイトーピア百合ヶ丘壱番館は、5年間で約31％の価格上昇が見られる神奈川県川崎市麻生区の中古マンション市場において、5％の価格下落が見られるものの、売却偏差値は平均の52をマークし、独自AIによる適正推測価格は1788万円であるため、現在の売り出し平均価格1917万円ではやや高めの評価がされており、売り時と考えられます。
将来性
築後30年を迎えるイトーピア百合ヶ丘壱番館は、同エリア内での平均築年数より若く、将来性の評価は偏差値45を記録していますが、駅からの距離や周辺環境を鑑みると、再開発や周辺施設の充実が将来価格にポジティブな影響を与える可能性があります。
環境満足度
イトーピア百合ヶ丘壱番館は治安の良好さが際立つ立地にあり、交番が397m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が豊富に揃っています。地盤の強固さやハザードリスクの低さも評価点高く、川崎市立西生田小学校や百合丘小学校、西生田中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても環境満足度の高いマンションです。
28位
ナイスアーバン栗平
偏差値
52
価格
2,950万円〜4,190万円
物件名
ナイスアーバン栗平
築年月
2003年11月
平米数
75平米〜85平米
住所
神奈川県川崎市麻生区白鳥4丁目10-3 ナイスアーバン栗平
階建
5階
最寄駅
栗平駅徒歩7分, 五月台駅徒歩17分, 黒川（神奈川県）駅徒歩21分
総合
52
98 物件中
適正価格
50
98 物件中
将来性
56
98 物件中
環境
満足度
50
98 物件中
ナイスアーバン栗平の概要
ナイスアーバン栗平は、広さ75㎡から85㎡の4LDKを備えた、総戸数98戸の中古マンションで、価格は2950万円から4190万円で、神奈川県川崎市麻生区白鳥4丁目に位置し、交通アクセスも良好な立地で、栗平駅からは徒歩7分となっています。2003年11月に竣工したこのマンションは、5階建ての構造で、現代の住宅需要にも応える設計となっています。
適正価格（売却）
ナイスアーバン栗平の価格帯は、地域の市場動向や類似物件との比較において、平均的な適正価格帯とされており、中でも3480万円から3680万円の価格帯が最も取引されやすいと推測されます。このマンションの価格は近年1％下落しているものの、周辺エリアの価格上昇傾向を踏まえると、将来的な価値回復も見込まれ、適正価格としてはAIによる分析で推定される3509万円に近い現状の売り出し価格での取引が適していると考えられます。
将来性
築年数が21年のナイスアーバン栗平ですが、その将来性はAIによる分析により、周辺地域のマンションと比較して高い評価を受けており、偏差値で56となっています。これは、栗平駅の近接性や周辺の住環境の発展可能性を反映しており、中長期的な観点からの投資においても有望な物件と捉えられています。
環境満足度
ナイスアーバン栗平の住環境は、治安の面からも十分な安心感を提供し、338m圏内に交番が存在し、21件の医療施設や多数の小売店が生活利便性を高めています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害への安全性も確保されており、近隣には稲城市立平尾小学校や川崎市立白鳥中学校があり、子育てに適した環境が整っています。
29位
新百合王禅寺ガーデニア
偏差値
52
価格
1,780万円〜3,799万円
物件名
新百合王禅寺ガーデニア
築年月
1995年2月
平米数
60平米〜80平米
住所
神奈川県川崎市麻生区王禅寺西6丁目28-22 新百合王禅寺ガーデニア
階建
5階
最寄駅
柿生駅徒歩12分, 新百合ヶ丘駅徒歩25分, 五月台駅徒歩28分
総合
52
98 物件中
適正価格
51
98 物件中
将来性
56
98 物件中
環境
満足度
49
98 物件中
新百合王禅寺ガーデニアの概要
新百合王禅寺ガーデニアは神奈川県川崎市麻生区王禅寺西に位置し、柿生駅から徒歩12分という通勤・通学に便利な立地で、築年数は1995年と歴史を感じさせる安心の構造を有しています。価格帯は1,780万円から3,799万円で、60㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃っており、特に2,680万円から2,780万円の範囲が市場の中心価格となっています。
適正価格（売却）
新百合王禅寺ガーデニアの適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、総合的な売却偏差値が51と平均的な水準です。このマンションの特徴は、やや価格が市場推定値の2,684万円を上回る平均2,763万円で提示されている点で、このギャップが売り時の判断材料となり得るでしょう。
将来性
新百合王禅寺ガーデニアの将来性は、築29年という建物の歴史を考慮しても、AIによる評価で56の偏差値を得ており、周囲の平均よりも7ポイント高い数値を示しています。駅前立地の恩恵で将来的な価値の下支えが期待されることから、資産としてのポテンシャルは比較的高いと考えられます。
環境満足度
新百合王禅寺ガーデニアの環境満足度は、治安面で安心できる交番の近さや、ライフラインとして重要な病院やスーパー、コンビニが充実している点が評価されています。また、地盤が堅固で洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地域にあるほか、教育機関として川崎市立真福寺小学校や川崎市立柿生中学校が周辺に位置しており、家族層にも適した環境です。
30位
ダイアパレス柿生
偏差値
52
価格
1,780万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレス柿生
築年月
1982年1月
平米数
58平米〜58平米
住所
神奈川県川崎市麻生区上麻生6丁目11-7 ダイアパレス柿生
階建
6階
最寄駅
柿生駅徒歩5分, 鶴川駅徒歩19分, 五月台駅徒歩23分
総合
52
98 物件中
適正価格
57
98 物件中
将来性
45
98 物件中
環境
満足度
53
98 物件中
ダイアパレス柿生の概要
ダイアパレス柿生は、神奈川県川崎市麻生区上麻生6丁目に所在し、1982年に建設された6階建てのマンションで、全23室から成り立ち、駅近であるため交通の利便性が高く、広さ58㎡の3LDKの価格が1780万円から1980万円となっており、特に1880万円前後の物件が市場に多く流通しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス柿生の中古マンション価格は1780万円から1980万円の範囲であり、平均5年間の神奈川県川崎市麻生区の中古マンション価格の上昇率が31％に対し、この物件は9％の価格下落を見せており、独自のAI分析では適正推測価格を1343万円としていることから現在の売出し価格が高いことが示唆され、売却のタイミングとしては適していると言えます。
将来性
築41年を迎えるダイアパレス柿生は、周辺のマンションと比べてやや築年数が古いものの、柿生駅から徒歩5分の立地であり、それを含めた将来性の偏差値は45と平均を下回るものの、駅近のメリットは引き続き求められるでしょう。
環境満足度
治安と生活利便性の高さはダイアパレス柿生の特徴であり、交番が468m以内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低い立地であること、さらに周辺には川崎市立柿生小学校や川崎市立柿生中学校が位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。
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