神奈川県小田原市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
小田原パークホームズ
神奈川県/小田原市
ルネサンス小田原城址公園
神奈川県/小田原市
城山ハイム
神奈川県/小田原市
グランシャルム小田原城山
神奈川県/小田原市
アエリア小田原浜町
神奈川県/小田原市
神奈川県小田原市は、東京都心からのアクセスの良さや自然豊かな地域として人気を集め、住宅市場も活況を呈しています。特に、バイク置き場のある中古マンションは、車やバイクを所有する方々にとって必需となる設備であり、こうした物件へのニーズは高まる一方です。市内には39棟ものバイク置き場付きの中古マンションが存在し、昨年1年間には222件の物件が売り出され、そのうち37件が成約に至りました。つまり、売買の実需が伺える数値となっております。直近1か月を見ると、売り出し件数は6件となり、購入検討者が現在も活動していることがわかります。小田原市におけるバイク置き場付き中古マンションの平均価格は1653万円であり、もっとも多い価格帯は1380万円から1980万円です。広さや立地、マンションのグレードに応じて価格は変動します。例えば、最も高価な物件の例として、ルネサンス小田原城址公園が挙げられ、価格は5980万円で92.87平米数となっています。対照的に、最も手頃な価格として中村原住宅があり、これは250万円で56.45平米数となっており、幅広い予算に応じた物件選びが可能です。過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンションの価格は約22%上昇し、坪単価平均は86万円から105万円へと高騰。更に直近5年間（2019年〜2024年）では、41%という大幅な価格上昇を記録しており、この傾向は今後も続く可能性があることを示唆しています。マンションマーケットの機械学習データによると、小田原市内でのバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値54であり、市区町村別のランキングでは5位に位置づけられています。偏差値が示す通り、市内においても特に優位性が高い地域と言えるでしょう。買い時の物件は現在0件、売り時の物件は34件と、シグナルが示す売却のタイミングを把握することで、より利益を出す可能性があります。以上のデータを踏まえ、小田原市における「バイク置き場」を有する中古マンションの売却市場を検討する際には、物件の価格動向、立地、広さ、将来性を総合的に考慮しながら、最適なタイミングでの売却が推奨されます。本記事で紹介した情報は、具体的な物件選びや売却計画を立てる際の一助となることでしょう。
神奈川県小田原市は、東京都心からのアクセスの良さや自然豊かな地域として人気を集め、住宅市場も活況を呈しています。特に、バイク置き場のある中古マンションは、車やバイクを所有する方々にとって必需となる設備であり、こうした物件へのニーズは高まる一方です。市内には39棟ものバイク置き場付きの中古マンションが存在し、昨年1年間には222件の物件が売り出され、そのうち37件が成約に至りました。つまり、売買の実需が伺える数値となっております。直近1か月を見ると、売り出し件数は6件となり、購入検討者が現在も活動していることがわかります。小田原市におけるバイク置き場付き中古マンションの平均価格は1653万円であり、もっとも多い価格帯は1380万円から1980万円です。広さや立地、マンションのグレードに応じて価格は変動します。例えば、最も高価な物件の例として、ルネサンス小田原城址公園が挙げられ、価格は5980万円で92.87平米数となっています。対照的に、最も手頃な価格として中村原住宅があり、これは250万円で56.45平米数となっており、幅広い予算に応じた物件選びが可能です。過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンションの価格は約22%上昇し、坪単価平均は86万円から105万円へと高騰。更に直近5年間（2019年〜2024年）では、41%という大幅な価格上昇を記録しており、この傾向は今後も続く可能性があることを示唆しています。マンションマーケットの機械学習データによると、小田原市内でのバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値54であり、市区町村別のランキングでは5位に位置づけられています。偏差値が示す通り、市内においても特に優位性が高い地域と言えるでしょう。買い時の物件は現在0件、売り時の物件は34件と、シグナルが示す売却のタイミングを把握することで、より利益を出す可能性があります。以上のデータを踏まえ、小田原市における「バイク置き場」を有する中古マンションの売却市場を検討する際には、物件の価格動向、立地、広さ、将来性を総合的に考慮しながら、最適なタイミングでの売却が推奨されます。本記事で紹介した情報は、具体的な物件選びや売却計画を立てる際の一助となることでしょう。
目次
1
小田原パークホームズ
小田原パークホームズ
2
ルネサンス小田原城址公園
ルネサンス小田原城址公園
3
城山ハイム
城山ハイム
4
グランシャルム小田原城山
グランシャルム小田原城山
5
アエリア小田原浜町
アエリア小田原浜町
6
ベルジェンド小田原城址公園
ベルジェンド小田原城址公園
7
日神パレステージ鴨宮
日神パレステージ鴨宮
8
小田原サニータウン
小田原サニータウン
9
パークハイム城山
パークハイム城山
10
ポレスター小田原
ポレスター小田原
11
ロッキーホームニュー蓮正寺
ロッキーホームニュー蓮正寺
12
アーバンシティ小田原荻窪
アーバンシティ小田原荻窪
13
モナーク小田原パークサイド
モナーク小田原パークサイド
14
小田原セントラルハイツ
小田原セントラルハイツ
15
ロッキーホーム寿町
ロッキーホーム寿町
16
スマイリオ国府津
スマイリオ国府津
17
鴨宮グランドコート2
鴨宮グランドコート2
18
小田原シーサイドスカイマンション
小田原シーサイドスカイマンション
19
エムズタワー栄町
エムズタワー栄町
20
エムズ小田原
エムズ小田原
21
シャンロック小田原第1マンション
シャンロック小田原第1マンション
22
ウィンベルコーラス小田原中町
ウィンベルコーラス小田原中町
23
オルテンシア小田原
オルテンシア小田原
24
アールプラザ蓮正寺
アールプラザ蓮正寺
25
ロッキーホーム成田
ロッキーホーム成田
26
ダイアパレス西湘南
ダイアパレス西湘南
27
サングレイス国府津Sea
サングレイス国府津Sea
28
サングレイス国府津Sky
サングレイス国府津Sky
29
ダイヤモンドライフ湘南
ダイヤモンドライフ湘南
30
ロッキー湘南西
ロッキー湘南西
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
小田原パークホームズ
偏差値
58
価格
1,730万円〜3,480万円
物件名
小田原パークホームズ
築年月
1994年10月
平米数
64平米〜66平米
住所
神奈川県小田原市栄町1丁目7-22 小田原パークホームズ
階建
7階
最寄駅
小田原駅徒歩7分, 緑町駅徒歩14分, 箱根板橋駅徒歩20分
総合
58
39 物件中
適正価格
42
39 物件中
将来性
68
39 物件中
環境
満足度
66
39 物件中
小田原パークホームズの概要
小田原市のアクセスが便利な立地に位置する「小田原パークホームズ」は、築約30年を経た7階建ての静かで落ち着いた住環境を提供するマンションで、64㎡の2LDKが約1730万円〜、66㎡の3LDKが最大で約3480万円の価格帯で市場に出回っており、小田原駅から僅か徒歩7分という好立地のため、第一次購入者だけでなく投資目的の購入者にも魅力的なオプションです。
適正価格（売却）
小田原パークホームズは、神奈川県小田原市における中古マンション市場と比較して、平均価格よりも高騰傾向にあるものの、現在の市場価格が適正推測価格2360万円に比べて1733万円程度と評価され、価格に関しては今後の市場動向を注視して売却を検討する余地を持つ物件であると言えます。
将来性
竣工から30年が経過する小田原パークホームズは、エリア内の他マンションと比較しても駅近で利便性が高く、将来性偏差値は68と平均を大きく上回っています、これは再開発計画や地域経済の活性化が期待される小田原市のポテンシャルを反映したデータであり、長期的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
セキュリティや日々の生活に必要な施設が充実している小田原パークホームズは、治安の良さや豊富な医療・買い物施設を備え、地盤やハザードリスクに対しても安全性が高いエリアにあります。さらに、小田原市立三の丸小学校や小田原市立城山中学校などの教育機関の近接性も、子育て世帯にとっての環境満足度を高めています。
2位
ルネサンス小田原城址公園
偏差値
56
価格
3,380万円〜5,980万円
物件名
ルネサンス小田原城址公園
築年月
2011年2月
平米数
71平米〜92平米
住所
神奈川県小田原市栄町1丁目9-11 ルネサンス小田原城址公園
階建
11階
最寄駅
小田原駅徒歩6分, 緑町駅徒歩11分, 箱根板橋駅徒歩23分
総合
56
39 物件中
適正価格
43
39 物件中
将来性
60
39 物件中
環境
満足度
66
39 物件中
ルネサンス小田原城址公園の概要
「ルネサンス小田原城址公園」は、神奈川県小田原市栄町に位置し、豊かな歴史を有する地域に立地しています。築10年を経た2011年2月竣工の当マンションは、71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は3,380万円から5,980万円の範囲で、最寄駅であるJR小田原駅まで徒歩6分という利便性が高い点が魅力です。
適正価格（売却）
地域の中古マンション市場と比較した場合、「ルネサンス小田原城址公園」は平均偏差値よりも高い評価を受けており、特に価格帯4590万円〜4880万円が売れ筋となっていますが、適正推測価格は5042万円で現行価格はやや下回っているため、購入者にとっては割安感があります。
将来性
立地の良さが将来価値を見越した投資にも適しており、近隣のインフラ整備や都市開発の動向がポジティブな影響を与える可能性があるため、AIが算出した偏差値60は、この物件の潜在的な成長期待を反映しています。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設の充実度、自然災害へのリスクが低い点を考慮すると、「ルネサンス小田原城址公園」の環境満足度は66と高評価で、特にファミリー層にとっては近隣の小田原市立三の丸小学校や城山中学校へのアクセスの良さが住環境として優れていることを示しています。
3位
城山ハイム
偏差値
55
価格
880万円〜2,222万円
物件名
城山ハイム
築年月
1980年3月
平米数
70平米〜74平米
住所
神奈川県小田原市城山3丁目8-13 城山ハイム
階建
9階
最寄駅
小田原駅徒歩8分, 緑町駅徒歩15分, 箱根板橋駅徒歩24分
総合
55
39 物件中
適正価格
33
39 物件中
将来性
84
39 物件中
環境
満足度
50
39 物件中
城山ハイムの概要
城山ハイムは、神奈川県小田原市城山3丁目に位置し、小田原駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、築年月は1980年3月となっており、70㎡の4LDKから74㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は880万円から2222万円に設定されており、このエリアでの中古マンション市場をみるとこの価格範囲は比較的平均的な水準です。
適正価格（売却）
中古マンション市場での城山ハイムの現行価格帯は、総合的な市場の動向から見て適正価格の偏差値が33であり、小田原市内の同条件物件と比較した場合、やや割安感があると考えられますが、近年の小田原エリアの価格上昇率を考慮すると将来的な値上がりが見込める可能性もあり、購入に際してはそのポテンシャルを考慮すべきでしょう。
将来性
築44年という城山ハイムの将来性は、緑豊かな小田原市の地価動向や再開発計画などを勘案すると、偏差値84と評価されていますが、中長期的な視点でリノベーションなどの価値向上策を検討する余地があり、今後の市場の変化によってはさらなる投資価値のアップが期待できます。
環境満足度
城山ハイムは、小田原市立城山中学校や私立相洋中学校が近隣にあり、家族層にとって教育環境が充実している点が魅力です。医療施設や買い物施設も豊富で日常生活の利便性が高く、公共施設も整備されており、ハザードマップ上の安全性も評価が高い地域であるため、住環境としての満足度は高いといえるでしょう。
4位
グランシャルム小田原城山
偏差値
55
価格
2,250万円〜4,180万円
物件名
グランシャルム小田原城山
築年月
2006年5月
平米数
58平米〜86平米
住所
神奈川県小田原市城山1丁目8-18 グランシャルム小田原城山
階建
8階
最寄駅
小田原駅徒歩4分, 緑町駅徒歩9分, 井細田駅徒歩20分
総合
55
39 物件中
適正価格
48
39 物件中
将来性
58
39 物件中
環境
満足度
60
39 物件中
グランシャルム小田原城山の概要
「グランシャルム小田原城山」は、神奈川県小田原市城山1丁目に位置し、小田原駅から徒歩4分という好立地にあるマンションです。2006年5月築のこの8階建ての建物は、58㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広々としたラインナップを誇り、価格範囲は2,250万円から4,180万円と、幅広い層のニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
小田原市の中古マンション市場における価格動向を見ると、「グランシャルム小田原城山」の平均売出し価格は3120万円と、エリアの平均価格に対して高い偏差値48を記録しています。近年の市場価格の上昇傾向が見られる中でのわずか1％の価格上昇は、バランスの取れた適正価格として評価されており、現時点では売り時ではない可能性が示唆されています。
将来性
築18年の「グランシャルム小田原城山」は、周辺エリアのマンションと同程度の築年数を持ちながら、駅に近い利便性や資産価値の保存が期待できる立地を備えており、AI分析に基づく将来性の偏差値は58と、地域平均を上回る数値を示しています。
環境満足度
安全性と日々の生活利便性において高評価がなされている「グランシャルム小田原城山」は、治安が良好な地域に立地し、周辺には充実した医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニが豊富にあります。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、小田原市立城山中学校の近隣に位置することも評価されています。
5位
アエリア小田原浜町
偏差値
52
価格
1,480万円〜3,280万円
物件名
アエリア小田原浜町
築年月
1999年6月
平米数
60平米〜76平米
住所
神奈川県小田原市浜町1丁目5-35 アエリア小田原浜町
階建
7階
最寄駅
小田原駅徒歩11分, 緑町駅徒歩13分, 井細田駅徒歩25分
総合
52
39 物件中
適正価格
40
39 物件中
将来性
75
39 物件中
環境
満足度
42
39 物件中
アエリア小田原浜町の概要
「アエリア小田原浜町」は、神奈川県小田原市浜町1丁目5-35に位置する、築24年の7階建てマンションで、総戸数は31室です。各住戸の広さは60㎡から76㎡で、価格範囲は1480万円から3280万円、最寄りの小田原駅からは徒歩11分というアクセスの良い立地条件を備えており、緑町駅や井細田駅へのアクセスも可能であるため、交通の利便性は高く評価されています。
適正価格（売却）
「アエリア小田原浜町」の売却価格は、神奈川県小田原市の中古マンション市場の動向を加味すると、平均偏差値よりわずかに高い位置にあります。過去5年間の価格変動を見ると、近隣の中古マンション価格は平均34％の上昇を見せる中、本物件は22％の価格上昇となっており、マンションマーケットAIによる適正価格推測である3041万円に比べ、現在の平均売り出し価格が2215万円とされていることから、売却時の市場価格としてはやや低めに推定されています。
将来性
「アエリア小田原浜町」は、築24年の物件でありながら、その将来性は非常に高く評価されています。物件のAIに基づく将来性偏差値は75ポイントで、近隣物件の平均と比較しても17ポイント高い数値です。駅からの近さや周辺の環境がその評価を支えており、中長期の投資において有望視されています。
環境満足度
「アエリア小田原浜町」周辺の生活環境は、総合的な満足度が高いことが特徴です。周辺には交番が470m以内にあるほか、病院91件、スーパー2件、コンビニ12件が存在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも充実しています。加えて、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており自然災害リスクも比較的低く抑えられていることが確認でき、小田原市立三の丸小学校、小田原市立新玉小学校といった教育施設の近隣に位置するため、子育て世代にも適した環境が整っています。
6位
ベルジェンド小田原城址公園
偏差値
49
価格
2,290万円〜3,350万円
物件名
ベルジェンド小田原城址公園
築年月
2013年2月
平米数
54平米〜62平米
住所
神奈川県小田原市本町1丁目10-5 ベルジェンド小田原城址公園
階建
10階
最寄駅
小田原駅徒歩14分, 緑町駅徒歩17分, 箱根板橋駅徒歩18分
総合
49
39 物件中
適正価格
37
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
54
39 物件中
ベルジェンド小田原城址公園の概要
ベルジェンド小田原城址公園は、神奈川県小田原市本町に位置し、小田原駅まで徒歩14分の2013年築、10階建ての中古マンションで、54㎡の2LDKが2290万円から、62㎡の3LDKが3350万円で売り出されており、立地や建物の品質を考慮すると、周辺エリアと比較しても非常に魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
適性価格を示す偏差値は37と、小田原市周辺の中古マンション市場平均を下回っていますが、この価格帯で5年間で34％の価値上昇が見られた近隣物件に比べて、ベルジェンド小田原城址公園は約1％の価値下降を示しており、購入に際しては価格のさらなる交渉余地が期待できるかもしれません。
将来性
11年の築年数を持つベルジェンド小田原城址公園は、周辺エリアにおける同価格帯のマンションの平均築年数より若く、将来性の評価は平均値をわずかに下回るものの、立地の良さと建物条件を考慮すれば長期に渡る価値の保持が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良い環境にあるベルジェンド小田原城址公園は、交番が徒歩圏内にあり、近隣に62件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも充実しており、地盤も安定していて洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。小田原市立三の丸小学校へのアクセスも良く、子育て世代にも適した住環境が提供されています。
7位
日神パレステージ鴨宮
偏差値
49
価格
1,480万円〜3,280万円
物件名
日神パレステージ鴨宮
築年月
2006年3月
平米数
55平米〜72平米
住所
神奈川県小田原市前川16-2 日神パレステージ鴨宮
階建
10階
最寄駅
鴨宮駅徒歩19分
総合
49
39 物件中
適正価格
36
39 物件中
将来性
64
39 物件中
環境
満足度
48
39 物件中
日神パレステージ鴨宮の概要
日神パレステージ鴨宮は神奈川県小田原市前川に位置し、鴨宮駅から徒歩19分という立地にある10階建て総戸数86戸のマンションで、2006年3月に建てられました。広さは55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと、さまざまなライフスタイルに合わせたプランがあり、価格帯は1480万円から3280万円で、最もポピュラーなのは2390万円から2600万円でのご提供となっています。
適正価格（売却）
日神パレステージ鴨宮の売却価格として、周辺の中古マンション市場における価格推移を踏まえると、売却偏差値は36で平均より低いとされていますが、過去5年間での価格上昇率は小田原市の平均34％に対して4％と控えめです。しかし、AIによる相場分析では適正推測価格が3493万円と評価され、現在の平均売り出し価格2379万円と比較すると、価格は現状維持か下落する可能性があると判断されます。
将来性
築18年の日神パレステージ鴨宮は、小田原市内同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干新しい部類です。立地条件として駅からの距離はやや離れていますが、AI分析による将来性偏差値は64と高く、エリア内の他マンションと比べて将来価値が高まる可能性が示唆されています。
環境満足度
日神パレステージ鴨宮周辺は治安が良好で、交番も252m圏内にありますし、医療施設23件、スーパー5件、コンビニ3件と、生活に必要な施設が揃っているため日常生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることや、近隣には小田原市立下府中小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
8位
小田原サニータウン
偏差値
49
価格
414.92万円〜1,990万円
物件名
小田原サニータウン
築年月
1981年6月
平米数
40平米〜125平米
住所
神奈川県小田原市久野471-2 小田原サニータウン
階建
11階
最寄駅
井細田駅徒歩14分, 足柄（神奈川県）駅徒歩16分, 小田原駅徒歩21分
総合
49
39 物件中
適正価格
35
39 物件中
将来性
52
39 物件中
環境
満足度
59
39 物件中
小田原サニータウンの概要
神奈川県小田原市に位置する「小田原サニータウン」は、井細田駅徒歩14分、小田原駅徒歩21分にある1981年築の11階建てマンションで、大小様々な間取りの総戸数251戸からなり、40㎡の2DKから125㎡の2SLDKまで幅広く、価格帯は414万円から1990万円と小田原市内の中古マンション市場において多様なニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
「小田原サニータウン」の価格は、近隣の市場価格と比較して低い水準で推移しており、適正価格の偏差値35を考慮すると、同価格帯の物件が5年間で34%の価格上昇を見せている中、このマンションは9%の価格下落を経験していますが、AIによる適正価格分析では、現在平均949万円で取引されているこれらの物件は、将来の市場価値を見越すと売り時を待つべきとされています。
将来性
「小田原サニータウン」は築40年以上の物件でありながら、井細田駅からのアクセスの良さと、将来性の偏差値52を獲得しており、同エリアの他の物件と比較しても競争力があるとされ、継続的な市場の注目が期待されるエリアにあります。
環境満足度
周辺環境の充実度から評価される小田原サニータウンは、治安の良さを示す交番の近接や、医療施設や生活必需品店の存在が確認されており、59の環境満足度を記録している一方で、ハザードマップに基づく地域のリスク情報を考慮した上で、地盤の強固さや洪水リスクへの備えも評価されています。
9位
パークハイム城山
偏差値
48
価格
1,160万円〜2,680万円
物件名
パークハイム城山
築年月
1993年9月
平米数
73平米〜82平米
住所
神奈川県小田原市城山3丁目13-11 パークハイム城山
階建
3階
最寄駅
小田原駅徒歩11分, 緑町駅徒歩19分, 箱根板橋駅徒歩21分
総合
48
39 物件中
適正価格
40
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
49
39 物件中
パークハイム城山の概要
神奈川県小田原市に位置する「パークハイム城山」は、1993年竣工の3階建てマンションで、73㎡の2LDKが1160万円、82㎡の3LDKが2680万円という価格帯で販売されています。最寄りの小田原駅からは徒歩11分という便利な立地であり、全11室という規模を持ちますが、市内の同条件の物件と比較した際には、1980万円から2180万円の価格帯での取引が最も多く見られることが分かります。
適正価格（売却）
「パークハイム城山」は適正価格の偏差値が40とされ、小田原市の中古マンションの平均偏差値38に対して僅かに高いですが、同エリアの物件が過去5年で34％の価格上昇を遂げている中、当物件は価格の変動が見られない状況です。マンションマーケットのAIが割り出した推測適正価格は2872万円で、現出価格2069万円とのギャップは売り時とは言い難い状況を示しています。
将来性
築31年と一定の年数を経た「パークハイム城山」ですが、その将来性の偏差値は57と、地元小田原市の平均値を上回っています。駅からのアクセス良好な立地が高評価の一因と言え、長い目で見れば投資価値はあると推測されます。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番が588mと近隣にあり、「パークハイム城山」周辺は安心して暮らせる地域と言えます。また、病院52件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活に必要な施設が整っている点も魅力的です。洪水や津波、高潮のリスクも低く、小田原市立三の丸小学校や複数の中学校にもほど近いので、家族での生活にも適しているでしょう。
10位
ポレスター小田原
偏差値
48
価格
2,980万円〜3,750万円
物件名
ポレスター小田原
築年月
2003年10月
平米数
72平米〜87平米
住所
神奈川県小田原市扇町1丁目10-5 ポレスター小田原
階建
15階
最寄駅
緑町駅徒歩4分, 小田原駅徒歩11分, 井細田駅徒歩13分
総合
48
39 物件中
適正価格
34
39 物件中
将来性
59
39 物件中
環境
満足度
52
39 物件中
ポレスター小田原の概要
ポレスター小田原は、神奈川県小田原市扇町に位置し、緑町駅から徒歩4分という利便性の高い立地でありながら、平均すると2980万円から3750万円という手の届く価格帯で、72㎡の2SLDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ2003年築の15階建てのマンションです。
適正価格（売却）
ポレスター小田原は適正価格偏差値34を記録しており、小田原市の同種物件の平均価格と比較して若干低いものの、このエリアでの中古マンション価格の5年間の35%高騰に対して3％の上昇と控えめながらも安定した価格推移を見せており、このポイントは投資や居住の選択において一考する価値があります。
将来性
築年数は21年を数えるポレスター小田原ですが、立地の良さと充実した地域インフラを背景に、AI分析に基づく将来性偏差値は59を記録し、地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さや豊富な周辺施設、地盤の安定性などから、ポレスター小田原の環境満足度は52と評価され、小田原市立町田小学校、小田原市立芦子小学校といった教育機関へのアクセスの良さも加わり、ファミリー層にとって魅力的なリビング環境が整っています。
11位
ロッキーホームニュー蓮正寺
偏差値
48
価格
480万円〜800万円
物件名
ロッキーホームニュー蓮正寺
築年月
1987年5月
平米数
43平米〜61平米
住所
神奈川県小田原市蓮正寺897-1 ロッキーホームニュー蓮正寺
階建
4階
最寄駅
螢田駅徒歩7分, 穴部駅徒歩13分, 五百羅漢駅徒歩16分
総合
48
39 物件中
適正価格
40
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
48
39 物件中
ロッキーホームニュー蓮正寺の概要
「ロッキーホームニュー蓮正寺」は、1987年竣工の地上4階建て、総戸数19戸のマンションで、住所は神奈川県小田原市蓮正寺897-1、螢田駅から徒歩7分の位置にあります。広さは43㎡の3Kから61㎡の3LDKまでの間で、市場価格は480万円から800万円の範囲に設定されており、中古市場での一般的な取引価格は540万円から550万円です。
適正価格（売却）
「ロッキーホームニュー蓮正寺」の販売価格は、現地域市場の平均と比較して適正であり、申し出られている価格帯は、神奈川県小田原市内の同じ築年数の他の中古マンションに対する価格推移データと照らし合わせると、相場内で安定しています。近隣の物件価格が上昇傾向にある中で、このマンションは価格の大きな変動がなく、長期的な投資対象としても検討の余地があるでしょう。
将来性
築37年を迎える「ロッキーホームニュー蓮正寺」は、適切なメンテナンスを受けていることが前提であれば、築年数の割に将来性が見込まれる物件です。最寄り駅へのアクセスの良さ、小田原市内での利便性の高さ、及び周辺地域の発展が継続していれば、長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
「ロッキーホームニュー蓮正寺」は、治安の良さが挙げられる利点の一つであり、交番が徒歩圏内にあること、医療施設や生活に必要な商業施設が周囲に充実している点が魅力的です。地盤がしっかりしており、洪水のリスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされる立地条件も、環境面でのメリットと言えます。
12位
アーバンシティ小田原荻窪
偏差値
48
価格
1,980万円〜2,590万円
物件名
アーバンシティ小田原荻窪
築年月
2005年10月
平米数
72平米〜80平米
住所
神奈川県小田原市荻窪463-3 アーバンシティ小田原荻窪
階建
7階
最寄駅
小田原駅徒歩12分, 緑町駅徒歩15分, 井細田駅徒歩17分
総合
48
39 物件中
適正価格
31
39 物件中
将来性
54
39 物件中
環境
満足度
58
39 物件中
アーバンシティ小田原荻窪の概要
「アーバンシティ小田原荻窪」は、2005年築、7階建ての低層マンションで、神奈川県小田原市荻窪463-3に位置するため、小田原駅まで徒歩12分、緑町駅まで徒歩15分という好立地にあります。総戸数23室で、広さは72㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は1980万円から2590万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
アーバンシティ小田原荻窪の適正価格偏差値は31と、神奈川県小田原市の平均偏差値38に比べてやや下回りますが、市内の同条件の物件が5年間で35%の価格上昇を見せたのに対し、この物件はわずか2%の下落に留まっており、独自のAI推測価格によれば4003万円となっているため、現在の平均価格2362万円は、将来の価格上昇を見込むと、投資としての潜在価値は高いと言えるでしょう。
将来性
築年数が19年のアーバンシティ小田原荻窪は、周辺エリアの平均より3年ほど新しく、将来性偏差値54ポイントは同価格帯のマンションと比べて標準的です。小田原駅からのアクセスの良さは、都心への通勤やレジャー、生活の利便性を考慮した場合にも、将来的な価値が見込める要素として評価されます。
環境満足度
アーバンシティ小田原荻窪は、環境満足度偏差値が58と高く、治安の良さが窺える交番の近さ、31件もの医療施設や日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ5件があるなど、暮らしやすさを支える充実した周辺環境が整っています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしており、教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも適した住環境です。
13位
モナーク小田原パークサイド
偏差値
47
価格
1,480万円〜2,990万円
物件名
モナーク小田原パークサイド
築年月
2000年3月
平米数
58平米〜75平米
住所
神奈川県小田原市扇町1丁目34-4 モナーク小田原パークサイド
階建
8階
最寄駅
井細田駅徒歩7分, 緑町駅徒歩10分, 足柄（神奈川県）駅徒歩14分
総合
47
39 物件中
適正価格
36
39 物件中
将来性
58
39 物件中
環境
満足度
47
39 物件中
モナーク小田原パークサイドの概要
モナーク小田原パークサイドは、井細田駅から徒歩7分に立地する2000年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数52戸、広さ58㎡から75㎡で構成され、価格帯は1480万円から2990万円となっており、地域内での中古マンション市場における売り出し件数も多く、特に2150万円から2280万円の価格帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
神奈川県小田原市での中古マンション市場動向を考慮した場合、モナーク小田原パークサイドの平均売り出し価格は2220万円で、周辺物件と比較して平均偏差値38に対し2ポイント低めの評価を受けていますが、過去5年間で周辺物件が平均35％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％程度と控えめな上昇率であり、マンションマーケットAIによる評価に基づく適正推測価格3298万円と比較すると、売却にはまだ余地がありそうです。
将来性
築24年のモナーク小田原パークサイドは、駅近さという利便性から将来性にも期待が持たれており、AIによるデータ分析では将来性の偏差値58をマークしており、これは同一エリアのマンションと比較して優れているものの、新しい開発動向や今後の街の成長なども視野に入れた総合的な判断が求められます。
環境満足度
治安、教育、生活利便性において高い評価を得ているモナーク小田原パークサイドは、最寄りの交番が僅か395mほどの距離にあり、周囲には病院をはじめとした44件の医療施設や多くの商業施設が点在し、また小田原市立足柄小学校や小田原市立芦子小学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いなど、住環境としての充実度は高い評価を受けています。
14位
小田原セントラルハイツ
偏差値
46
価格
580万円〜2,090万円
物件名
小田原セントラルハイツ
築年月
1977年3月
平米数
58平米〜66平米
住所
神奈川県小田原市中町1丁目1 小田原セントラルハイツ
階建
10階
最寄駅
緑町駅徒歩5分, 小田原駅徒歩9分, 井細田駅徒歩17分
総合
46
39 物件中
適正価格
40
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
44
39 物件中
小田原セントラルハイツの概要
「小田原セントラルハイツ」は、神奈川県小田原市中町に位置し、緑町駅から5分、小田原駅から9分というアクセスの良さが魅力の築45年の中古マンションで、10階建て全117戸の構成となっており、現時点での価格帯は5800万円から2090万円、主に58㎡から66㎡の3LDKタイプが市場に出されており、特に864万円から1030万円の帯が売買の中心価格帯となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「小田原セントラルハイツ」の売却価格は神奈川県小田原市の他の物件と比較して、平均偏差値38に対して偏差値40と若干高めであり、近年の価格推移をみると市場価格が上昇傾向にある中で5％の価格下落が見られるものの、独自のAI推測価格が1893万円と高いため、将来的に価格回復が期待される可能性があります。
将来性
築年数が47年とやや古い「小田原セントラルハイツ」は、今後のリノベーションや再開発の動向によっては、駅近という立地を活かした資産価値の向上が期待でき、AIによる将来性評価では偏差値56と平均を上回っており、同地域の他物件に比べても見劣りしないポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さに加えて、小田原セントラルハイツ周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃い、生活の利便性が高い点が評価されており、偏差値44となっているが、ハザードマップにおいては津波や高潮リスクは低いものの、洪水リスクは目を向けるべき点である一方、徒歩圏内に小田原市立町田小学校と小田原市立新玉小学校があり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。
15位
ロッキーホーム寿町
偏差値
46
価格
880万円〜1,100万円
物件名
ロッキーホーム寿町
築年月
1988年11月
平米数
50平米〜54平米
住所
神奈川県小田原市寿町1丁目15-43 ロッキーホーム寿町
階建
4階
最寄駅
緑町駅徒歩17分, 井細田駅徒歩18分, 五百羅漢駅徒歩24分
総合
46
39 物件中
適正価格
40
39 物件中
将来性
59
39 物件中
環境
満足度
39
39 物件中
ロッキーホーム寿町の概要
ロッキーホーム寿町は、神奈川県小田原市寿町1丁目に位置し、緑町駅から徒歩17分の距離にある1988年11月築の4階建てマンションで、全16室が50㎡〜54㎡の3LDKで構成されており、価格は880万円から1100万円の範囲で、最も一般的な価格帯は880万円となっています。
適正価格（売却）
小田原市周辺の中古マンション市場の動向を考慮するとロッキーホーム寿町の売却価格は平均偏差値38に対して40とやや高く設定されており、近年の市場の34％の価格上昇と比較しても売却偏差値は妥当な水準であるといえますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1670万円であり、現在の市場価格940万円は将来の価値上昇可能性を見据えた投資として魅力的です。
将来性
ロッキーホーム寿町は築36年となっており、小田原市内の同価格帯での平均築年数より若く、駅からの距離はありますが、その将来性はAIによる分析で偏差値59と評価されており、これは地域平均よりも高い将来性を示しています。
環境満足度
安全面では交番が455m以内にあり、治安の良さが窺えるロッキーホーム寿町は、医療施設15件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に存在し、日常生活に便利な環境です。また、ハザードマップによる地盤の強さや洪水のリスクが低いとされており、小田原市立町田小学校も近くにあり、家族向けにも適した住環境といえるでしょう。
16位
スマイリオ国府津
偏差値
46
価格
1,498万円〜2,590万円
物件名
スマイリオ国府津
築年月
2007年7月
平米数
56平米〜77平米
住所
神奈川県小田原市国府津2丁目3-1 スマイリオ国府津
階建
5階
最寄駅
国府津駅徒歩7分
総合
46
39 物件中
適正価格
32
39 物件中
将来性
54
39 物件中
環境
満足度
52
39 物件中
スマイリオ国府津の概要
スマイリオ国府津は神奈川県小田原市に位置し、国府津駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。2007年築の5階建てで総戸数29戸、広さは56㎡から77㎡の間のバリエーションを持つこのマンションは、1SLDKから3LDKまでの間取りが揃っており、1498万円から2590万円の価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
小田原市のマンション市場のデータとスマイリオ国府津の価格推移を比較した結果、現在の売り出し価格は平均偏差値38に対し32と低めに設定されています。5年間で周辺物件価格が34％上昇している中、本物件は6％のマイナス成長を示し、AI適正推測価格3642万円に対しての現行価格2167万円は売り時とは言えない状況と解釈できます。
将来性
築17年と比較的新しいスマイリオ国府津は、同価格帯の地域平均築年数より若く、将来性偏差値は平均より少し低い54を記録しております。この地域の開発動向やアクセスの良さを鑑みると、これからの価値向上が期待されます。
環境満足度
スマイリオ国府津周辺は利便性と治安の良さを兼ね備え、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実しています。洪水リスクが低く、地盤が安定していることから自然災害の危険性も少なく、地域では小田原市立国府津小学校が近隣にあり、家族層にも魅力的な環境です。
17位
鴨宮グランドコート2
偏差値
46
価格
1,180万円〜1,690万円
物件名
鴨宮グランドコート2
築年月
1989年9月
平米数
56平米〜70平米
住所
神奈川県小田原市酒匂1414-1 鴨宮グランドコート2
階建
5階
最寄駅
鴨宮駅徒歩9分
総合
46
39 物件中
適正価格
41
39 物件中
将来性
55
39 物件中
環境
満足度
42
39 物件中
鴨宮グランドコート2の概要
鴨宮グランドコート2は、神奈川県小田原市酒匂1414-1に位置し、鴨宮駅から徒歩9分の距離にある33室の中古マンションで、平米数は56㎡から70㎡の間で4DKの間取りが主であり、1989年9月に竣工した5階建ての建物です。価格帯は1,180万円から1,690万円で、このエリアとしては比較的手ごろな価格設定になっており、そのため購入を考えている方にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。
適正価格（売却）
神奈川県小田原市における中古マンション市場の動向を鑑みると、鴨宮グランドコート2の適正価格の偏差値は41であり、同エリアの中古マンションの価格が過去5年間で平均34％上昇する一方で本物件は価格が6％減少していますが、エリアの平均と比較しても適正な価格で提供されていると言えます。
将来性
築30数年を経過している鴨宮グランドコート2は、周辺の同価格帯マンションと比較しても駅近という優位性を持ち、AIによる将来性評価では偏差値55を記録しています。徒歩圏内にある交通アクセスや周辺施設の利便性が評価されており、投資や自宅用としての購入を考慮する際にも将来性が期待される物件です。
環境満足度
治安を重視する上で、鴨宮グランドコート2は交番が近隣に存在し、加えて病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにも安全とされる地盤に恵まれ、津波や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は42となっており、住環境としての安心感があります。また、小田原市立下府中小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境です。
18位
小田原シーサイドスカイマンション
偏差値
46
価格
300万円〜1,180万円
物件名
小田原シーサイドスカイマンション
築年月
1974年11月
平米数
35平米〜64平米
住所
神奈川県小田原市浜町3丁目1-38 小田原シーサイドスカイマンション
階建
11階
最寄駅
小田原駅徒歩14分, 緑町駅徒歩17分, 箱根板橋駅徒歩22分
総合
46
39 物件中
適正価格
38
39 物件中
将来性
59
39 物件中
環境
満足度
40
39 物件中
小田原シーサイドスカイマンションの概要
神奈川県小田原市浜町に立地する「小田原シーサイドスカイマンション」は、小田原駅から徒歩14分という利便性高い場所に位置し、築年数は1974年11月で、総戸数62戸の11階建てマンションです。提供される広さは35㎡の1DKから64㎡の3LDKまでで、価格帯は300万円から1180万円と幅広く、市場情勢を鑑みても、特に590万円から640万円の範囲が売買対象としては最も動向が活発です。
適正価格（売却）
小田原エリアの中古住宅市場において、小田原シーサイドスカイマンションの価格帯は、適正価格で見るとやや立地の利便性に見合わない部分があります。マーケットデータに基づく平均価格帯では神奈川県小田原市では過去5年間で約34%の価格上昇が見られる中、このマンションはわずか1%弱の価格下落を経験していることから、今後の価格回復に期待が持てる状況です。売出し平均価格は661万円で、AIによる適正推測価格の1568万円と比較しても現時点では割安感が認められます。
将来性
小田原シーサイドスカイマンションの将来性の評価は、AI分析による偏差値59と、エリア内の他マンションと比較して高い評価を受けています。これは、積年数が50年と平均より高いにも関わらず、駅近の利点や、地域再開発の動向などが評価され、今後の価値上昇が期待されるためです。
環境満足度
「小田原シーサイドスカイマンション」を取り巻く環境は、治安の良さが際立つポイントで、交番が徒歩圏内に位置し、病院や医療施設が76件、スーパー1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらには教育機関として小田原市立三の丸小学校、小田原市立新玉小学校が近隣に存在し、ファミリー層にも安心の居住環境が整っています。
19位
エムズタワー栄町
偏差値
45
価格
1,980万円〜2,650万円
物件名
エムズタワー栄町
築年月
2001年3月
平米数
55平米〜65平米
住所
神奈川県小田原市栄町1丁目18-7 エムズタワー栄町
階建
13階
最寄駅
小田原駅徒歩8分, 緑町駅徒歩10分, 井細田駅徒歩23分
総合
45
39 物件中
適正価格
35
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
44
39 物件中
エムズタワー栄町の概要
エムズタワー栄町は、神奈川県小田原市栄町1丁目に位置し、55㎡〜65㎡の快適な住空間を提供する2001年3月に建築された13階建てのマンションで、小田原駅から徒歩わずか8分という便利な立地で、購入価格は1,980万円から2,650万円の範囲で提供されており、平米単価約360,000円から約407,700円となっています。
適正価格（売却）
エムズタワー栄町の現在の市場価格は、近隣の中古マンション価格動向を鑑みると、適正価格偏差値35となっており、神奈川県小田原市の平均偏差値38と比較してやや劣るものの、価格が有利な状態であることが判断され、経済性に優れた投資先として魅力を感じさせます。
将来性
エムズタワー栄町は、築年数が23年と平均的でありながら、交通アクセスの良さや周辺環境が評価され、AI分析に基づく将来性偏差値は57を記録しており、このエリアのマンションとしては将来価値の高い投資対象と見なされ、新規購入者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
治安の良い住環境を重視する居住者にとって、エムズタワー栄町周辺の交番の近さや豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実は大きな魅力であり、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが抑えられていることも安心感を与え、近隣に優れた教育機関が存在するため、家族での居住にも最適な環境満足度を備えています。
20位
エムズ小田原
偏差値
45
価格
1,680万円〜2,280万円
物件名
エムズ小田原
築年月
1997年2月
平米数
64平米〜66平米
住所
神奈川県小田原市浜町1丁目1-41 エムズ小田原
階建
11階
最寄駅
小田原駅徒歩10分, 緑町駅徒歩12分, 井細田駅徒歩24分
総合
45
39 物件中
適正価格
37
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
43
39 物件中
エムズ小田原の概要
神奈川県小田原市の閑静な住宅街に位置するエムズ小田原は、穏やかな海と歴史ある城下町の風情を感じられるエリアにあり、主要交通機関である小田原駅から徒歩10分の便利な立地です。1997年2月に建設された11階建てのこのマンションは、64㎡から66㎡の広さを持つ居住スペースで、3LDKまたは2LDKの間取りがあり、市場価格は1680万円から2280万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
エムズ小田原の価格帯1680万円〜2280万円は、小田原エリアのマンション市場データと比較してやや適正価格であると評価され、特に64㎡の3LDKが1980万円で最も多く取引されていますが、地域全体の価格動向としては過去5年で平均34％の価格上昇が見られる中、本物件はほぼ価格変動がない状態が続いています。
将来性
小田原市内のマンション市場において、エムズ小田原は築年数27年となっており、近隣の同価格帯マンションとしては標準的な築年数ですが、駅近という立地条件により将来性は期待でき、地域開発や交通アクセスの向上が予想されるため、長期的な価値の維持や向上が見込める可能性があります。
環境満足度
エムズ小田原周辺は治安が良好であり、交番も近隣に位置するなど安心して生活できる環境が整っています。さらに、医療施設や買い物施設としてスーパーやコンビニが充実しており、日々の生活に便利な立地であることに加え、小田原市立三の丸小学校や小田原市立新玉小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境が提供されており、自然災害リスクも低いとされる地域です。
21位
シャンロック小田原第1マンション
偏差値
44
価格
998万円〜2,230万円
物件名
シャンロック小田原第1マンション
築年月
1991年8月
平米数
63平米〜69平米
住所
神奈川県小田原市酒匂4丁目2-28 シャンロック小田原第1マンション
階建
5階
最寄駅
鴨宮駅徒歩23分
総合
44
39 物件中
適正価格
43
39 物件中
将来性
60
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
シャンロック小田原第1マンションの概要
「シャンロック小田原第1マンション」は、1991年8月に建てられた5階建ての住宅で、33戸からなり、63㎡から69㎡の3LDKの間取りが特徴です。住所は神奈川県小田原市酒匂4丁目2-28で、最寄りの鴨宮駅からは徒歩23分の距離にあります。価格帯は998万円から2230万円と幅広く、中心価格帯は1290万円から1498万円であることから、小田原市内の中古マンション市場の中では比較的お求めやすい物件と言えます。
適正価格（売却）
神奈川県小田原市に位置する「シャンロック小田原第1マンション」の売却偏差値43は、平均値を上回る数値であり、特に地価の上昇傾向が見られる地域の中で測定されたものです。地域内での中古マンション価格の5年間の上昇率は約34％にものぼり、本物件もそのトレンドから3％の価値上昇を見せております。マーケットデータに基づく予測価格2101万円と比較して現行の平均売出価格は1583万円となっており、投資目的ではなく自己居住を考える購入者にとっては魅力のある価格設定となっています。
将来性
築年数が33年とやや経過している「シャンロック小田原第1マンション」は、将来性の指標である偏差値が60と、この地域の他のマンションよりも高い評価を受けています。この数値は、地域の将来の開発計画やインフラの整備状況、さらには建物状況の保全といった長期にわたる居住に関わる要素を反映したもので、住居としての価値が長期にわたって維持、あるいは向上する可能性を示しています。
環境満足度
「シャンロック小田原第1マンション」の環境満足度は、公共施設の利便性や治安が良好な地域であることから、偏差値30となっています。地域内では交番が徒歩圏内にあり、14の医療機関や1件のスーパーマーケット、3件のコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実している点が評価されております。また、洪水リスクが低い地盤に位置している他、酒匂小学校や酒匂中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層には特に適している環境といえるでしょう。
22位
ウィンベルコーラス小田原中町
偏差値
44
価格
700万円〜1,490万円
物件名
ウィンベルコーラス小田原中町
築年月
1990年9月
平米数
27平米〜51平米
住所
神奈川県小田原市中町3丁目15-17 ウィンベルコーラス小田原中町
階建
5階
最寄駅
緑町駅徒歩15分, 小田原駅徒歩18分, 井細田駅徒歩25分
総合
44
39 物件中
適正価格
45
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
ウィンベルコーラス小田原中町の概要
ウィンベルコーラス小田原中町は、小田原市中町に位置し、最寄りの緑町駅からは徒歩15分の距離にあり、5階建の建物は緑豊かな住宅エリアの中心に位置します。1990年に建設されたこのマンションは、27㎡の1DKから51㎡の3DKまでの幅広い間取りを提供しており、700万円から1490万円という幅広い価格帯で市場に出回っています。立地の良さと比較的手頃な価格で神奈川県小田原市の住宅市場において魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
ウィンベルコーラス小田原中町は、売却偏差値が45と市場評価を得ており、周辺相場と比較しても適正であると評されています。このエリアの中古マンション市場動向を見ると、過去5年で平均34％の価格上昇が見られる中、本物件は微減の傾向を見せるなど、一定の価値を維持しながらも、適正価格での取引が可能です。
将来性
築30年を少し超えるウィンベルコーラス小田原中町は、今後の再開発や周辺施設の整備によって価値が増す可能性を秘めています。市内の他物件と比べ若干歳若い建物であり、将来性偏差値も56ポイントとエリア平均を超えており、長期的な投資視点でも検討に値する物件です。
環境満足度
治安が良く、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、生活環境に優れているウィンベルコーラス小田原中町は、環境満足度において高い評価を受けています。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクや高潮影響があるため、その点は注意が必要です。教育施設も周辺に複数存在し、家族層にも適した環境であることが伺えます。
23位
オルテンシア小田原
偏差値
43
価格
1,380万円〜2,580万円
物件名
オルテンシア小田原
築年月
2000年5月
平米数
61平米〜79平米
住所
神奈川県小田原市中町3丁目9-33 オルテンシア小田原
階建
10階
最寄駅
緑町駅徒歩14分, 小田原駅徒歩18分, 井細田駅徒歩23分
総合
43
39 物件中
適正価格
35
39 物件中
将来性
61
39 物件中
環境
満足度
33
39 物件中
オルテンシア小田原の概要
オルテンシア小田原は、神奈川県小田原市中町に位置し、主要な交通の結節点である小田原駅から徒歩18分の距離にある10階建てのマンションで、78戸の規模を誇ります。このマンションは2000年5月に建てられ、61㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの広さの部屋が1380万円から2580万円で提供されており、この価格帯では近隣の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
オルテンシア小田原の売り出し中の平均価格は1975万円であり、周辺市場の平均価格と比較しても適正価格であると評価されています。5年間で34％の価格上昇が観測された小田原市の中古マンション市場において、このマンションの価格上昇率は5％に留まりますが、この適性価格評価にはマンションマーケットのAI分析が反映されており、現在の販売価格は将来的な価値を考慮に入れると投資としても魅力的です。
将来性
オルテンシア小田原は築24年という年数を経ておりながら、神奈川県小田原市の同範囲内のマンションの平均築年数よりも若く、維持管理の状態が良好です。小田原駅から比較的近い立地にあり、交通の利便性も高いため、地価の上昇や周辺環境の発展が期待でき、AI分析による将来性の偏差値は61と平均以上であり、長期的な住宅価値の安定や成長が見込まれます。
環境満足度
オルテンシア小田原は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで514mと非常に近いです。生活に必要な病院が37件、スーパーが3件、コンビニが5件といった施設が周辺に豊富にあり、利便性が高いです。ハザードマップによれば地盤が固く津波のリスクは低いものの、洪水や高潮への注意が必要です。また、小田原市立町田小学校、山王小学校、新玉小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
24位
アールプラザ蓮正寺
偏差値
42
価格
700万円〜1,499万円
物件名
アールプラザ蓮正寺
築年月
1990年3月
平米数
55平米〜60平米
住所
神奈川県小田原市蓮正寺38-7 アールプラザ蓮正寺
階建
5階
最寄駅
螢田駅徒歩10分, 富水駅徒歩14分, 飯田岡駅徒歩16分
総合
42
39 物件中
適正価格
38
39 物件中
将来性
44
39 物件中
環境
満足度
45
39 物件中
アールプラザ蓮正寺の概要
アールプラザ蓮正寺は、神奈川県小田原市蓮正寺38-7に位置し、螢田駅徒歩10分という利便性の高い立地にある1990年3月に建てられた5階建てのマンションで、全44室の居住空間が広がり、55㎡から60㎡の3LDKが主に700万円から1499万円の価格で販売されており、中でも780万円から890万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
アールプラザ蓮正寺の販売価格は、神奈川県小田原市の中古マンション相場と比較して平均価格が970万円と、適正と評価される1899万円と比べて低く、売却価格の偏差値は38と市場平均よりも0ポイント低めであり、近年の価格推移において5年間で34％価格が上昇する市場に対して、アールプラザ蓮正寺は8％価格が下降しており、これを踏まえると売却には現時点ではあまり適していないと考えられます。
将来性
アールプラザ蓮正寺は築34年でありながら、小田原市内で同じ価格帯のマンションと比較して平均より3年若い物件であり、最寄りの螢田駅まで徒歩10分の距離にありますが、その将来性の偏差値は44と平均より12ポイント低めな評価が出されています。
環境満足度
アールプラザ蓮正寺の周りには警察署は814m以内には存在せず、安全面での評価は相対的に低くなりますが、生活面では近隣に31の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが存在し、日々の生活は便利です。さらに、周辺は地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域となっています。教育環境に関しても、小田原市立東富水小学校や小田原市立泉中学校があり、子育てにも適しています。
25位
ロッキーホーム成田
偏差値
42
価格
490万円〜1,200万円
物件名
ロッキーホーム成田
築年月
1986年7月
平米数
47平米〜75平米
住所
神奈川県小田原市成田1-1 ロッキーホーム成田
階建
4階
最寄駅
下曽我駅徒歩28分
総合
42
39 物件中
適正価格
37
39 物件中
将来性
49
39 物件中
環境
満足度
41
39 物件中
ロッキーホーム成田の概要
神奈川県小田原市成田1-1に位置する「ロッキーホーム成田」は、平成28分のアクセスと4階建て24室の規模を持ち、1986年7月の竣工以来、地域の住宅ニーズに応えてきた中古マンションで、47㎡の2LDKが490万円から、75㎡の4DKが最高1200万円の範囲で市場に出されており、主要取引価格帯は980万円前後となっています。
適正価格（売却）
ロッキーホーム成田の適正価格を考える際、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平米数や築年数などの条件から見て、売却偏差値37は平均(38)よりも多少低いが、市場価格の推移を見ると近年の小田原市の物件価格上昇トレンドに比べて若干価値が下がっていることが分かります。
将来性
築38年を数えるロッキーホーム成田はいささか年数を重ねており、また立地も下曽我駅から徒歩28分とやや離れていますが、将来性の偏差値49は、地域の平均とほぼ同等で、総じて平均的な将来性を示していることが伺えます。
環境満足度
ロッキーホーム成田は警察の交番が558m以内にあり治安面で安心、また医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が集約されており、地盤安定や自然災害リスクも低い立地となっているため、小田原市立千代小学校や小田原市立千代中学校が近隣にあるファミリー層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。
26位
ダイアパレス西湘南
偏差値
42
価格
600万円〜1,700万円
物件名
ダイアパレス西湘南
築年月
1990年2月
平米数
57平米〜89平米
住所
神奈川県小田原市酒匂4丁目10-1 ダイアパレス西湘南
階建
8階
最寄駅
鴨宮駅徒歩24分
総合
42
39 物件中
適正価格
35
39 物件中
将来性
60
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
ダイアパレス西湘南の概要
「ダイアパレス西湘南」は神奈川県小田原市に位置し、1990年築の歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数116戸と規模の大きさが特徴です。住居の広さは多様で、57㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでがあり、価格帯は600万円から1700万円と幅広く、特に1050万円〜1240万円の間で取引が活発です。最寄り駅である鴨宮駅から徒歩24分の立地にも関わらず、交通の利便性だけでなく、小田原市立酒匂小学校や小田原市立酒匂中学校が近隣にあり、教育環境も配慮されている点が魅力の一つです。
適正価格（売却）
小田原市内の中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス西湘南の適正価格偏差値は35と評価され、市場平均の38に比べ若干低いものの、過去5年間で34％の価格上昇を見せている小田原市の中古マンション市場において、ダイアパレス西湘南は4％の上昇率を示しています。AIが推定する適正価格は2352万円にも関わらず、現行の平均販売価格が1218万円となっており、今は売り時ではないとの分析結果が出ています。
将来性
ダイアパレス西湘南の築34年は小田原市の中古マンション市場の平均築年数と一致していますが、最寄り駅からの距離はやや長いものの、将来性についてはAI分析に基づく偏差値が60を示しており、地域平均の57に対して高い将来価値が予測されています。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実、自然災害に対する安全性の観点から見ると、ダイアパレス西湘南は環境満足度30の評価を受けています。交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が12件、コンビニ2件といった日常生活に必要な施設が整っています。また、地盤が堅固で洪水リスクが低い一方、津波や高潮に対するリスクはやや高いことが明らかになっています。
27位
サングレイス国府津Sea
偏差値
42
価格
1,581万円〜3,080万円
物件名
サングレイス国府津Sea
築年月
2006年1月
平米数
64平米〜83平米
住所
神奈川県小田原市酒匂4丁目13-43 サングレイス国府津Sea
階建
11階
最寄駅
鴨宮駅徒歩25分, 国府津駅徒歩26分
総合
42
39 物件中
適正価格
31
39 物件中
将来性
65
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
サングレイス国府津Seaの概要
サングレイス国府津Seaは、神奈川県小田原市酒匂に位置し、築年数は2006年で11階建ての中古マンションです。住所は神奈川県小田原市酒匂4丁目13-43、鴨宮駅から徒歩25分、国府津駅から徒歩26分と駅からはやや距離がありますが、64㎡〜83㎡の広さの部屋で、3LDKを中心に1,581万円から3,080万円で販売されており、小田原市の中古マンション市場における価格帯にて適切な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
サングレイス国府津Seaの適正価格は、築年数や立地条件を考慮した上で、小田原市の平均的な中古マンション価格と比較して、やや偏差値31と評価されています。1,581万円の最低価格から3,080万円の最高価格までの幅で、中古マーケットでの販売価格は平均2400万円となり、上昇傾向にあるものの、同じエリアでの価格上昇率と比較してより緩やかです。
将来性
将来性の観点では、サングレイス国府津Seaは築18年の物件であるにも関わらず、同エリア内の他の中古マンションに比べて3年ほど新しく、偏差値65と評価されています。駅から徒歩25分という位置にも関わらず、小田原市における開発進展や将来の都市計画を踏まえると、継続的な価値の向上が見込まれます。
環境満足度
環境においては、サングレイス国府津Sea周辺には交番が近くになく、安全性の面では一定の懸念がありますが、9件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実している点では高い満足度を得ています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、小田原市立酒匂小学校が近隣にあることも、家族層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。
28位
サングレイス国府津Sky
偏差値
41
価格
2,280万円〜3,100万円
物件名
サングレイス国府津Sky
築年月
2005年8月
平米数
69平米〜77平米
住所
神奈川県小田原市国府津4丁目4-12 サングレイス国府津Sky
階建
10階
最寄駅
国府津駅徒歩2分
総合
41
39 物件中
適正価格
39
39 物件中
将来性
55
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
サングレイス国府津Skyの概要
サングレイス国府津Skyは、神奈川県小田原市国府津4丁目4-12に位置し、国府津駅より徒歩2分の距離にある2005年築の10階建てマンションで、合計64室から成り立っています。各住戸は69㎡から77㎡の広さで、価格帯は2280万円から3100万円と、周辺市場に対してバランスの取れたコストパフォーマンスを提供しており、特に3LDKの住戸が中心のラインナップで市場に出回っています。
適正価格（売却）
サングレイス国府津Skyの中古住戸は、神奈川県小田原市における同条件物件の価格動向と比較して適正価格とされる偏差値39を示しており、近年の小田原市内の中古マンションの価格が平均34％上昇している中、本物件はわずかに価格下落を見せています。この傾向は売り時とは言い難い状況で、マンションマーケットによるAI推測価格とも比較して価格の競争力があり、購入者にとっては魅力的かもしれません。
将来性
築19年を迎えるサングレイス国府津Skyは、建物の老朽化と新築物件へのシフトが考慮される中での将来性に関して、対象エリア内では平均的な位置付けとなっております。しかしながら、駅からの近さと小田原市内での他物件との比較においては、将来性の点でややリードを保っており、特に通勤や通学に便利な立地は評価が高いです。
環境満足度
サングレイス国府津Skyの立地するエリアは、生活必需施設へのアクセスが良い点が特徴的で、治安の面でも交番が近くにあり安心です。また、周辺の医療施設やコンビニの数も生活の利便性を高める要素となっており、津波や高潮のリスクが比較的低いとされる地域性は、住環境としての満足度をさらに高めています。
29位
ダイヤモンドライフ湘南
偏差値
41
価格
1,450万円〜3,600万円
物件名
ダイヤモンドライフ湘南
築年月
2007年7月
平米数
55平米〜71平米
住所
神奈川県小田原市前川474-1 ダイヤモンドライフ湘南
階建
14階
最寄駅
国府津駅徒歩17分
総合
41
39 物件中
適正価格
30
39 物件中
将来性
55
39 物件中
環境
満足度
38
39 物件中
ダイヤモンドライフ湘南の概要
「ダイヤモンドライフ湘南」は、神奈川県小田原市前川に位置し、2007年に竣工された14階建ての総戸数198室からなるマンションで、平米数55㎡の1LDKが1450万円から、71㎡の2SLDKが3600万円までの幅広い価格帯を提供しており、最寄の国府津駅からは徒歩17分と少し距離がありますが、中古マンション市場における価格帯は1980万円から2175万円が最も多く、購買層にとって選択肢の広い物件です。
適正価格（売却）
平均的な価格偏差値38と比較して、適正価格の偏差値は30と評価され、地域内の中古マンション価格が5年間で34％増加する中、ダイヤモンドライフ湘南は2％減少しており、市場における適正推測価格が3687万円であるにもかかわらず、実売価格は平均2094万円となっているため、投資家や買主にとっては価値ある買い時かもしれませんが、売却するには不利な状況にあります。
将来性
ダイヤモンドライフ湘南は築17年を迎え、地域平均より若干新しいマンションでありながら将来性の偏差値は55となっており、これは同エリアの平均より2ポイント高い評価を受けていますが、最寄駅からの距離が17分とやや遠いため、アクセス面では改善の余地があると言えるでしょう。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、交番が271m以内にあり治安が良いこと、小田原市立前羽小学校が近隣に位置しファミリー層に適していること、さらにハザードマップによると地盤がしっかりとしており洪水や津波の危険性が低い地域であることから、環境満足度の偏差値は38と評価されていますが、病院、スーパー、コンビニが0件という点は今後の生活利便性の向上が期待される領域です。
30位
ロッキー湘南西
偏差値
41
価格
910万円〜1,980万円
物件名
ロッキー湘南西
築年月
1992年3月
平米数
62平米〜98平米
住所
神奈川県小田原市小八幡2丁目2-38 ロッキー湘南西
階建
5階
最寄駅
国府津駅徒歩22分, 鴨宮駅徒歩24分
総合
41
39 物件中
適正価格
34
39 物件中
将来性
58
39 物件中
環境
満足度
30
39 物件中
ロッキー湘南西の概要
「ロッキー湘南西」は、神奈川県小田原市小八幡2丁目に位置する1992年築の5階建、総戸数33の中古マンションで、国府津駅から徒歩22分という立地にあります。販売されている住戸は62㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと大小さまざまで、価格帯は910万円から1,980万円と小田原市内の中古マンション市場の中で競争力のある範囲にあります。
適正価格（売却）
神奈川県小田原市のマンション価格の平均上昇率に基づいたデータから、ロッキー湘南西の価格は、5年間でわずか1％の上昇にとどまっており、市場における適正価格との乖離が見受けられます。中古市場における詳細な価格分析から、この物件の推測される適正価格は約2,620万円である一方で、現在の平均売出価格はおよそ1,412万円であり、長期的な視点での価値向上の機会を見据えて検討するには絶好のチャンスかもしれません。
将来性
32年を迎えたこのマンションは、小田原市内の同等の中古物件に比べてやや新しい部類に入りますが、立地条件の面で見ると最寄駅までの距離がやや長いことが課題となります。しかしながら、AIによる分析では将来性の偏差値が58と平均を上回る数値を記録しており、今後の価格上昇が期待されるエリアの特性を有していると言えます。
環境満足度
このエリアにおける"ロッキー湘南西"は立地の面で幾分の課題はありますが、治安については交番が周辺になく、やや不安要素があります。その一方で、生活に必要な施設は充実しており、周辺に病院が8件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、日常生活に便利です。さらに小田原市立酒匂小学校が近くにあるため、ファミリー層にも魅力的な環境と言えるでしょう。
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