神奈川県小田原市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前の概要

ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前は、豊富な歴史と自然が共存する住環境の中に位置し、小田原駅から徒歩わずか9分というアクセスの利便性を誇る13階建ての高級マンションです。中古市場における価格範囲は4000万円から1億0800万円で、広さは66㎡のコンパクトな3LDKからゆとりの142㎡の3SLDKまでと多様な生活スタイルに応えます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、小田原市内の類似物件と比較して高い平均偏差値64を示し、特に3LDK、66㎡の物件は競争力のある価格帯で取引されています。小田原市の中古マンション市場の動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によれば、本物件は価格推移において安定した成長を見せており、売主にとって現在が最適な売却タイミングである可能性が高いです。

将来性

築22年を経過している本物件は、小田原市の同額帯の新築マンションに比べてやや築年数が古いですが、再開発や街の整備が進む地域性を考慮すれば、将来性の偏差値58を持ち、比較的長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前は、治安が良いとされる周辺環境に恵まれ、警察署や消防署まで徒歩圏内に位置しています。日々の生活を支える医療機関や小売店も充実し、家族に優しい教育環境も整っています。地盤が安定しており、自然災害へのリスクが低いため、環境満足度は高い63と評価されています。

ナイスロイヤルテラス小田原城山の概要

「ナイスロイヤルテラス小田原城山」は、神奈川県小田原市城山1丁目に立地し、小田原駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年月は2009年12月、11階建ての中規模マンションとして、総戸数45戸の居室を提供しています。71㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は3580万円から5480万円の範囲で、特に4580万円から5180万円の価格帯が市場において一般的です。

適正価格（売却）

ナイスロイヤルテラス小田原城山の適正価格をAIによる分析を基に検証すると、現在の平均売り出し価格は4843万円で、これは市場推測適正価格4198万円に対してやや高く設定されていることが分かりますが、神奈川県小田原市における中古マンションの価格動向を鑑みると、この物件の価格偏差値は59と高めであり、過去5年間には34％の価格上昇が見られる他物件に比べて3％と控えめながらも堅実な高騰率を示しています。

将来性

築15年という年数を経ているナイスロイヤルテラス小田原城山ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値60を獲得し、周辺エリアの平均を上回る評価を得ています。徒歩圏内に小田原駅があり、交通の便の良さが将来的にも継続的な需要を見込ませる要因となっていると評価できるでしょう。

環境満足度

治安面では周辺112メートル以内に交番があり、国のハザードマップによれば地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。また、86件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが近隣に点在し、小田原市立城山中学校も周辺に存在するなど、生活しやすい環境が整っていることから、環境満足度の評価は偏差値60と高い数値を記録しています。

サーパスシティ小田原の概要

「サーパスシティ小田原」は、2007年2月に竣工された17階建てのマンションで、神奈川県小田原市栄町1丁目5-1に位置し、169の住戸を擁しています。広さは67㎡の2LDKから131㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は3,480万円から7,000万円と、様々なニーズに対応可能なラインナップが特徴です。主要交通機関である小田原駅までは徒歩わずか4分の距離という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

サーパスシティ小田原の売出し価格は、平均的な市場価格より高めに設定されていますが、中古マンション市場の価格推移と比較した場合、その価格は適正であると評価されています。過去5年間で小田原市の中古マンション価格は34%の上昇を見せている中、このマンションはわずか2%の価格下落に留まっており、現行の平均価格4883万円はマーケットの動向を鑑みると妥当な価格帯だと言えます。

将来性

サーパスシティ小田原は建築から17年が経過しており、駅に非常に近い立地が最大の魅力であるにも関わらず、エリア平均の将来性評価と比較してやや見劣りする可能性があります。ただし、周辺エリアの開発動向や交通アクセスの良さを考慮すると、長期的な視点での投資価値は依然として注目されています。

環境満足度

生活環境に関しては、サーパスシティ小田原は高い評価を受けており、治安の良さを示す交番の近さや、100件を超える医療施設、スーパーやコンビニの利便性、また地盤のしっかりした低リスクな地域特性が特徴で、教育施設として小田原市立三の丸小学校や小田原市立城山中学校が周辺にあり、家族層には特に魅力的な住環境です。

クオス小田原栄町の概要

神奈川県小田原市栄町の「クオス小田原栄町」は、快適な通勤が可能な小田原駅から徒歩7分という至便な立地にあり、地域に根差した生活環境と現代的な住まいの機能美を融合した2006年7月築の13階建てマンションで、総戸数48戸のうち一般的な3LDKの広さは62㎡から75㎡であり、豊富な居住スペースを備えており、市場価格は2590万円から5280万円の幅で展開されています。

適正価格（売却）

クオス小田原栄町は、神奈川県内の中古マンション市場における平均価格推移と比較して過去5年間で34％の価格上昇が見られる中、本物件は価格の安定が見られ、売却偏差値51を持つことから、平均的な価格を促進しており、AIが算出した適正推測価格とも妥当な範囲内で取り引きされていることを示しています。

将来性

築18年の「クオス小田原栄町」は、その将来性の偏差値を57と評価され、周辺エリアのマンションと対比しても、その価値は高く評価されており、駅近で利便性の高さや、建物の維持状況の良さから、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが望まれる居住環境において、「クオス小田原栄町」は最寄りの交番まで331mと近く、101件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在し、生活面での便利さが際立つと同時に、地盤の堅牢性や洪水リスクの低さ、教育機関の充実など、家庭を持つ居住者にとっても心強い環境であると言えます。

プレミスト小田原栄町の概要

「プレミスト小田原栄町」は神奈川県小田原市栄町1丁目16に位置し、2020年7月に竣工した14階建てのマンションで、全51室からなります。広さは68㎡から75㎡の間で、3LDKが主な間取りです。価格は3,900万円から6,700万円と幅がありますが、最も流通している価格帯は5280万円台です。最寄り駅としては、小田原駅が徒歩5分、緑町駅が徒歩9分と非常に便利で、箱根板橋駅も徒歩23分の位置にあります。

適正価格（売却）

プレミスト小田原栄町のマンションは、神奈川県小田原市の中古マンション市場の平均価格と比較して、売却偏差値が51と高く評価されています。周辺の不動産相場が過去4年間で34％の上昇を見せる中、この物件はわずか12％の価格下落に留まっており、マンションマーケット独自のAI推定価格6068万円と現在の平均売出価格6108万円がほぼ一致していることから、現在売却を考えているオーナーにとっては適切な市場価格で取引されていると言えます。

将来性

4年の築年数を持つプレミスト小田原栄町は、小田原市内の比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値が44とやや低いものの、小田原駅からの徒歩5分の立地は高い評価を受けています。この立地は、住む人にとってはもちろんのこと、投資としての観点からも将来的な価値を維持、あるいは向上させる要素と考えられます。

環境満足度

プレミスト小田原栄町周辺は、交番が徒歩距離にあり治安の面で安心です。また、101件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高い地域です。自然災害リスクに対するハザードマップにおいても、土地の安定性が確認されており、洪水や津波の危険性が低いことも特筆すべき点です。教育環境としては、小田原市立三の丸小学校、新玉小学校、城山中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えます。

栄町マンションの概要

「栄町マンション」は、神奈川県小田原市内に位置し、緑町駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る7階建のマンションで、築53年の歴史を有していても、都市機能へのアクセシビリティとリーズナブルな価格設定が魅力です。全29㎡の1DKというコンパクトな住空間で、現在市場に出ている物件は600万円と平均的な価格帯に設定されており、こじんまりとした暮らしを求める単身者に最適な物件です。

適正価格（売却）

小田原市の中古マンション市場において、栄町マンションは適正価格偏差値46を記録し、現在の売り出し価格600万円は地域の中古マンション価格の上昇率と比較しても妥当な価格帯にあることを示しています。過去5年間で地域の物件価格が34％上昇している中、このマンションの価値も確実に高まっており、投資や居住を目的に購入を検討する際の適切な選択肢となり得ます。

将来性

「栄町マンション」は、その築年数が長いとはいえ、将来性を示す偏差値は77と非常に高く、小田原駅や井細田駅へのアクセスの良さとあわせ、中期的な不動産価値の上昇や賃貸需要の安定が見込まれます。エリア全体の発展と再開発計画をふまえた場合、今後の再評価が十分に期待できるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

栄町マンション周辺は、治安の良さや生活利便性の高さが調査データにより確認されており、交番が徒歩5分圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実している点が明らかになっています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さがハザードマップにて確認でき、近隣には質の良い教育施設が位置し、子育て環境にも適していることから、総合的な環境満足度は61と評価されています。

小田原パークホームズの概要

小田原市のアクセスが便利な立地に位置する「小田原パークホームズ」は、築約30年を経た7階建ての静かで落ち着いた住環境を提供するマンションで、64㎡の2LDKが約1730万円〜、66㎡の3LDKが最大で約3480万円の価格帯で市場に出回っており、小田原駅から僅か徒歩7分という好立地のため、第一次購入者だけでなく投資目的の購入者にも魅力的なオプションです。

適正価格（売却）

小田原パークホームズは、神奈川県小田原市における中古マンション市場と比較して、平均価格よりも高騰傾向にあるものの、現在の市場価格が適正推測価格2360万円に比べて1733万円程度と評価され、価格に関しては今後の市場動向を注視して売却を検討する余地を持つ物件であると言えます。

将来性

竣工から30年が経過する小田原パークホームズは、エリア内の他マンションと比較しても駅近で利便性が高く、将来性偏差値は68と平均を大きく上回っています、これは再開発計画や地域経済の活性化が期待される小田原市のポテンシャルを反映したデータであり、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

セキュリティや日々の生活に必要な施設が充実している小田原パークホームズは、治安の良さや豊富な医療・買い物施設を備え、地盤やハザードリスクに対しても安全性が高いエリアにあります。さらに、小田原市立三の丸小学校や小田原市立城山中学校などの教育機関の近接性も、子育て世帯にとっての環境満足度を高めています。

ルネサンス小田原城址公園の概要

「ルネサンス小田原城址公園」は、神奈川県小田原市栄町に位置し、豊かな歴史を有する地域に立地しています。築10年を経た2011年2月竣工の当マンションは、71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は3,380万円から5,980万円の範囲で、最寄駅であるJR小田原駅まで徒歩6分という利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較した場合、「ルネサンス小田原城址公園」は平均偏差値よりも高い評価を受けており、特に価格帯4590万円〜4880万円が売れ筋となっていますが、適正推測価格は5042万円で現行価格はやや下回っているため、購入者にとっては割安感があります。

将来性

立地の良さが将来価値を見越した投資にも適しており、近隣のインフラ整備や都市開発の動向がポジティブな影響を与える可能性があるため、AIが算出した偏差値60は、この物件の潜在的な成長期待を反映しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度、自然災害へのリスクが低い点を考慮すると、「ルネサンス小田原城址公園」の環境満足度は66と高評価で、特にファミリー層にとっては近隣の小田原市立三の丸小学校や城山中学校へのアクセスの良さが住環境として優れていることを示しています。

城山ハイムの概要

城山ハイムは、神奈川県小田原市城山3丁目に位置し、小田原駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、築年月は1980年3月となっており、70㎡の4LDKから74㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は880万円から2222万円に設定されており、このエリアでの中古マンション市場をみるとこの価格範囲は比較的平均的な水準です。

適正価格（売却）

中古マンション市場での城山ハイムの現行価格帯は、総合的な市場の動向から見て適正価格の偏差値が33であり、小田原市内の同条件物件と比較した場合、やや割安感があると考えられますが、近年の小田原エリアの価格上昇率を考慮すると将来的な値上がりが見込める可能性もあり、購入に際してはそのポテンシャルを考慮すべきでしょう。

将来性

築44年という城山ハイムの将来性は、緑豊かな小田原市の地価動向や再開発計画などを勘案すると、偏差値84と評価されていますが、中長期的な視点でリノベーションなどの価値向上策を検討する余地があり、今後の市場の変化によってはさらなる投資価値のアップが期待できます。

環境満足度

城山ハイムは、小田原市立城山中学校や私立相洋中学校が近隣にあり、家族層にとって教育環境が充実している点が魅力です。医療施設や買い物施設も豊富で日常生活の利便性が高く、公共施設も整備されており、ハザードマップ上の安全性も評価が高い地域であるため、住環境としての満足度は高いといえるでしょう。

グランシャルム小田原城山の概要

「グランシャルム小田原城山」は、神奈川県小田原市城山1丁目に位置し、小田原駅から徒歩4分という好立地にあるマンションです。2006年5月築のこの8階建ての建物は、58㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広々としたラインナップを誇り、価格範囲は2,250万円から4,180万円と、幅広い層のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

小田原市の中古マンション市場における価格動向を見ると、「グランシャルム小田原城山」の平均売出し価格は3120万円と、エリアの平均価格に対して高い偏差値48を記録しています。近年の市場価格の上昇傾向が見られる中でのわずか1％の価格上昇は、バランスの取れた適正価格として評価されており、現時点では売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築18年の「グランシャルム小田原城山」は、周辺エリアのマンションと同程度の築年数を持ちながら、駅に近い利便性や資産価値の保存が期待できる立地を備えており、AI分析に基づく将来性の偏差値は58と、地域平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

安全性と日々の生活利便性において高評価がなされている「グランシャルム小田原城山」は、治安が良好な地域に立地し、周辺には充実した医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニが豊富にあります。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、小田原市立城山中学校の近隣に位置することも評価されています。

板橋ファーストマンションの概要

板橋ファーストマンションは、神奈川県小田原市に位置し、2LDKの広さ58㎡から65㎡で、価格帯は780万円から1700万円とリーズナブルな築37年の物件です。1986年竣工のこのマンションは、箱根板橋駅から徒歩2分という優れた立地にあり、33室の9階建てと規模感も魅力的です。

適正価格（売却）

板橋ファーストマンションの適正価格の偏差値は36と、神奈川県小田原市の平均値38に比べやや低く、現在の販売価格である約1282万円は、AIによる適正推測価格2365万円を大きく下回っており、他の物件に比べて価格競争力があると言えます。

将来性

築年数が37年でやや古いものの、AIによる将来性の偏差値は64で、同じエリア内の平均よりも6ポイント高い評価を受けており、その将来性は依然として良好です。駅近でアクセスが便利なことも将来性を支える重要な要因でしょう。

環境満足度

板橋ファーストマンション周辺は、治安の面で273メートル以内に交番が存在し安全性が高いほか、19件の医療施設や、生活に欠かせないスーパーやコンビニへのアクセスも良好で、小田原市立早川小学校や私立相洋中学校が近くにあり、家族での居住にも適した環境です。

城山ファーストマンションの概要

城山ファーストマンションは、住所神奈川県小田原市城山1丁目9-15に位置し、小田原駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る5階建ての中古マンションであり、1976年に建てられた後も維持管理が行き届いており、総戸数は19戸、広さは50㎡から55㎡で2LDKから3DKの間取りで、現在の市場価格は680万円から1780万円の範囲内です。

適正価格（売却）

城山ファーストマンションの現在の市場価格は、地域内の中古マンション市場データに基づく適正価格推定値よりも安価で取引されており、売却価格の偏差値は43と平均より高く、このエリアの同じ条件の物件と比べて過去5年間で34%の価格上昇が見られるものの、本物件は4%の価格下落となっています。

将来性

築48年が経過している城山ファーストマンションは、神奈川県小田原市内の同価格帯で比較すると若干築年数が古い方ですが、その将来性の偏差値は56であり、このエリアの中古マンション平均と同等の評価を受けており、駅近の利便性が高く、今後も価値の維持が期待されます。

環境満足度

城山ファーストマンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番が287メートル以内にあり、病院や医療施設が72件、スーパー3件、コンビニ13件と充実しており、洪水リスクが低いことや、津波発生時における安全性が評価されるなど、日々の生活にも便利で安心できる立地条件となっています。

アエリア小田原浜町の概要

「アエリア小田原浜町」は、神奈川県小田原市浜町1丁目5-35に位置する、築24年の7階建てマンションで、総戸数は31室です。各住戸の広さは60㎡から76㎡で、価格範囲は1480万円から3280万円、最寄りの小田原駅からは徒歩11分というアクセスの良い立地条件を備えており、緑町駅や井細田駅へのアクセスも可能であるため、交通の利便性は高く評価されています。

適正価格（売却）

「アエリア小田原浜町」の売却価格は、神奈川県小田原市の中古マンション市場の動向を加味すると、平均偏差値よりわずかに高い位置にあります。過去5年間の価格変動を見ると、近隣の中古マンション価格は平均34％の上昇を見せる中、本物件は22％の価格上昇となっており、マンションマーケットAIによる適正価格推測である3041万円に比べ、現在の平均売り出し価格が2215万円とされていることから、売却時の市場価格としてはやや低めに推定されています。

将来性

「アエリア小田原浜町」は、築24年の物件でありながら、その将来性は非常に高く評価されています。物件のAIに基づく将来性偏差値は75ポイントで、近隣物件の平均と比較しても17ポイント高い数値です。駅からの近さや周辺の環境がその評価を支えており、中長期の投資において有望視されています。

環境満足度

「アエリア小田原浜町」周辺の生活環境は、総合的な満足度が高いことが特徴です。周辺には交番が470m以内にあるほか、病院91件、スーパー2件、コンビニ12件が存在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも充実しています。加えて、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており自然災害リスクも比較的低く抑えられていることが確認でき、小田原市立三の丸小学校、小田原市立新玉小学校といった教育施設の近隣に位置するため、子育て世代にも適した環境が整っています。

アーバンコーポの概要

神奈川県小田原市栄町に所在する「アーバンコーポ」は、1982年8月竣工の5階建てマンションで、全8室からなります。この物件は、小田原駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあり、50平米の3LDKが748万円という価格で提供されています。周辺市場と比較しても手頃な価格帯で、特に748万円の単一価格帯での取引が目立っており、購入を検討される方には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「アーバンコーポ」の適正価格を分析した結果、小田原市における類似物件の5年間の価格上昇率が34%であるのに対し、本物件は14%のみとなっており、推定適正価格1653万円と現在価格748万円との大きな乖離から見て、現時点では売却タイミングとは言い難い状況です。平均偏差値38に対し、本物件はその平均を下回ることはありませんが、価格の将来的な上昇余地は大きいと予測されます。

将来性

築41年を経た「アーバンコーポ」は、エリア内の中価格帯物件の平均築年数よりも若干古いですが、駅からの距離が徒歩7分という抜群の立地が将来性を大いに高めています。AIによる将来性の評価では70の偏差値を獲得し、この地域の平均を大きく上回るスコアを誇っているため、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

「アーバンコーポ」周辺の環境は、治安の良さを示す交番の存在、101件もの医療施設の充実、生活を支えるスーパー3件、コンビニ13件という便利な位置にあります。また、地盤や自然災害リスクへの対策としての地理的優位性、小田原市立三の丸小学校・新玉小学校、城山中学校といった教育施設の近接性を考慮すると、居住に関する満足度は高いと評価できます。

鴨宮グランドコートの概要

鴨宮グランドコートは、神奈川県小田原市に位置し、鴨宮駅から徒歩7分という便利な立地にある1985年築の6階建て総戸数32室のマンションで、54㎡の3DKから68㎡の1Rまでの幅広い間取りが1150万円から1980万円の価格帯で提供されており、現在市場で最も流通している平均価格は約1380万円となっています。

適正価格（売却）

鴨宮グランドコートの売却価格は、近年の小田原市内の中古マンション市場の動向に比べると、約2%の価格上昇に留まっており、地域のマーケットと比較すると適正価格偏差値は39と評価されていますが、AIによる価格予測では2235万円と高く評価されており、将来的に価格が上昇する可能性を秘めています。

将来性

築39年の鴨宮グランドコートは、同地域の平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値は62と評価されており、駅からの距離や周辺環境がこの評価に寄与していることが伺え、小田原市の発展と共に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

鴨宮グランドコート周辺の環境は、治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアであり、さらに小田原市立鴨宮中学校が近くにあるため、家族にも適した住環境と言え、環境満足度偏差値は51と評価されています。

小田原城山サニーハイツの概要

「小田原城山サニーハイツ」は、築40年を超える歴史を持ちながらも、アクセス良好な立地を誇る神奈川県小田原市板橋に位置するマンションで、箱根板橋駅からは徒歩8分の距離にあります。このマンションは5階建てで総戸数90戸、広さは63㎡から80㎡の間のバリエーションが存在し、価格帯は650万円から2180万円と、幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション価格の地域平均偏差値を考慮した場合、「小田原城山サニーハイツ」の価格は適正価格の偏差値37とやや低めですが、5年間で34％の価格上昇を見せる地域にありながら、3％の上昇に留まっているため、現状では買い手にとって価格面で魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

小田原城山サニーハイツは築年数41年とやや古さは感じられますが、駅近立地の利便性と将来性の高さを示す偏差値63は、同一エリア内の他マンションよりも5ポイント高く評価されており、長期的視点では価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を考慮した環境満足度では、近隣に警察の交番があることや、17件の医療施設、生活必需品が揃う商業施設が点在しており、周辺の地域リスクを踏まえたハザードマップ上でも安全性が確認されています。さらに、教育施設も充実しており小田原市立早川小学校や私立相洋中学校などが近くに位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

共立城山マンション鐘の台の概要

共立城山マンション鐘の台は、神奈川県小田原市城山1丁目に位置し、1998年竣工の7階建て総戸数55戸のマンションで、2LDKの60㎡タイプが約2500万円から、3LDKの86㎡タイプが最大で約3580万円の価格帯で取引されており、小田原駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、周辺の中古マンション市場の活況を考えると、今後も価値が維持されやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

共立城山マンション鐘の台の売却価格は、近隣の市場データと比較して適正であり、一部居住空間の価格が神奈川県小田原市内の同条件物件に比べて3%減少しているものの、地域的な価格上昇を取り入れたAI推定価格と現在の平均売出価格の乖離から、現在売却を急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築26年を経ている共立城山マンション鐘の台は、小田原市内の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、最寄駅からの近さや地域の開発動向を鑑みると、近い将来の価値向上が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

共立城山マンション鐘の台の立地は、治安の良さ、教育施設へのアクセス、日常の買い物や医療機関への利便性が高く評価されており、特に地盤の安定性や災害リスクの低さは住む上での安心要素となっており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ロッキーホーム荻窪の概要

ロッキーホーム荻窪は神奈川県小田原市に位置し、最寄り駅である井細田駅から徒歩約16分、小田原駅からも同じく徒歩約16分の距離にある6階建てのマンションで、全16室の3LDKが存在し、築年数は1986年12月のものとなっております。広さは一律75㎡となっており、価格帯は1050万円から1590万円の間で、中心的な価格は1490万円から1590万円で推移しています。

適正価格（売却）

ロッキーホーム荻窪の適正価格の売却偏差値は35となっており、神奈川県小田原市の中古マンション市場の平均偏差値38に対して若干低い数値を示しています。当該エリアの中古マンションが過去5年で価格上昇傾向にある中で、この物件は価値が下落していることを反映しており、AIが推定する適正推測価格2597万円と現在の平均売り出し価格1472万円との間に大きな開きがあることから、売却のタイミングとしては最適とは言えない状況です。

将来性

ロッキーホーム荻窪の将来性偏差値は56となっており、同エリア内の他マンションの平均と比べると若干劣るものの、それでも平均値をわずかに超えるポテンシャルを持つと判断されています。築年数が38年であり、近隣の類似物件と比べやや古い部分はあるものの、将来的な価値の上昇が期待される要素も含んでいるとみられます。

環境満足度

ロッキーホーム荻窪周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置しています。また、地域には医療施設が24件、スーパー3件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が充実していることが確認でき、快適な生活環境が整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響もあまり受けにくい環境にあります。教育環境としても小田原市立芦子小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

サンクレイドル小田原の概要

「サンクレイドル小田原」は神奈川県小田原市栄町に位置し、2015年竣工の11階建て総戸数49のマンションで、緑町駅から徒歩2分という魅力的な立地を誇ります。65㎡の2SLDKが2898万円から、80㎡の4LDKが4680万円までとなる中古価格帯を持ち、この地域においては比較的手が届きやすい価格設定となっており、特に3400万円〜3980万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

「サンクレイドル小田原」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較で偏差値32と評価されており、平均とされる偏差値38よりも低い値段設定がなされています。周囲の物件価格が5年間で34%の上昇を見せる中で、本物件は6%価格が下がっていることから、現段階では売却に適していない可能性が高いとされ、マンションマーケットAIによる推測価格5237万円に対し、現在の平均売り出し価格は3738万円となっています。

将来性

「サンクレイドル小田原」の将来性を見ると、築9年と新しく、周辺エリアの平均築年数より約7年若いため、耐用年数的にも将来性が期待できます。AIによる将来性の評価では偏差値59を獲得し、エリア平均よりも2ポイント高い数値を記録しており、駅近というロケーションに加え、築浅であることが将来の価値向上のポテンシャルに繋がっていると見られます。

環境満足度

「サンクレイドル小田原」の住環境満足度は、周辺に交番が近く治安が良好、病院や医療施設が89件、スーパーが4件、コンビニが11件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水リスクが低く、津波や高潮に対しても安心の高い位置にあります。また、小田原市立町田小学校や芦子小学校、新玉小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも高い満足度を提供しており、環境満足度の偏差値57を獲得しています。

小田原グリーンハイツの概要

小田原グリーンハイツは、神奈川県小田原市中町に位置し、1982年に建てられた6階建てのマンションで、緑町駅から徒歩6分、小田原駅から12分という好立地にあります。53㎡の3DKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1480万円と幅広く、最も多い価格帯は850万円から900万円ですが、神奈川県小田原市の中古マンションと比較しても魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

小田原グリーンハイツの現価格帯は、周辺市場の動向を考慮すると、平均より2ポイント高い偏差値41で評価されていますが、近年の小田原市内の中古マンション価格の上昇に対して8％減少している点から、購入に際しては慎重な判断が求められます。マンションマーケットによる1644万円の適正推測価格と現在の平均売り出し価格921万円とのギャップは、今後の市場状況により売却タイミングを見極める必要があることを示唆しています。

将来性

築42年という小田原グリーンハイツの築年数は、エリア内の中古マンションの平均よりやや古く、将来性の偏差値53は平均よりも3ポイント低いものの、駅近の利便性と今後のエリア開発が進む可能性を考えると、投資としての魅力は依然として保持しており、市場価値の向上が見込まれます。

環境満足度

小田原グリーンハイツ周辺は、交番が700m以内にあり、65件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活便宜性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値55を得ています。ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い一方で、洪水のリスクはあります。教育施設として小田原市立町田小学校、芦子小学校、新玉小学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心の環境です。

ベルジェンド小田原城址公園の概要

ベルジェンド小田原城址公園は、神奈川県小田原市本町に位置し、小田原駅まで徒歩14分の2013年築、10階建ての中古マンションで、54㎡の2LDKが2290万円から、62㎡の3LDKが3350万円で売り出されており、立地や建物の品質を考慮すると、周辺エリアと比較しても非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

適性価格を示す偏差値は37と、小田原市周辺の中古マンション市場平均を下回っていますが、この価格帯で5年間で34％の価値上昇が見られた近隣物件に比べて、ベルジェンド小田原城址公園は約1％の価値下降を示しており、購入に際しては価格のさらなる交渉余地が期待できるかもしれません。

将来性

11年の築年数を持つベルジェンド小田原城址公園は、周辺エリアにおける同価格帯のマンションの平均築年数より若く、将来性の評価は平均値をわずかに下回るものの、立地の良さと建物条件を考慮すれば長期に渡る価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良い環境にあるベルジェンド小田原城址公園は、交番が徒歩圏内にあり、近隣に62件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも充実しており、地盤も安定していて洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。小田原市立三の丸小学校へのアクセスも良く、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

日神パレステージ鴨宮の概要

日神パレステージ鴨宮は神奈川県小田原市前川に位置し、鴨宮駅から徒歩19分という立地にある10階建て総戸数86戸のマンションで、2006年3月に建てられました。広さは55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでと、さまざまなライフスタイルに合わせたプランがあり、価格帯は1480万円から3280万円で、最もポピュラーなのは2390万円から2600万円でのご提供となっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ鴨宮の売却価格として、周辺の中古マンション市場における価格推移を踏まえると、売却偏差値は36で平均より低いとされていますが、過去5年間での価格上昇率は小田原市の平均34％に対して4％と控えめです。しかし、AIによる相場分析では適正推測価格が3493万円と評価され、現在の平均売り出し価格2379万円と比較すると、価格は現状維持か下落する可能性があると判断されます。

将来性

築18年の日神パレステージ鴨宮は、小田原市内同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干新しい部類です。立地条件として駅からの距離はやや離れていますが、AI分析による将来性偏差値は64と高く、エリア内の他マンションと比べて将来価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

日神パレステージ鴨宮周辺は治安が良好で、交番も252m圏内にありますし、医療施設23件、スーパー5件、コンビニ3件と、生活に必要な施設が揃っているため日常生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることや、近隣には小田原市立下府中小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

マリオン小田原の概要

「マリオン小田原」は、緑町駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力的な6階建て、34戸の中古マンションであり、築年月は1992年10月。広さは52㎡の1SLDKから80㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1100万円から2590万円に設定されており、特に1280万円台の物件が流通しています。

適正価格（売却）

神奈川県小田原市の中古マンション市場を考えると、「マリオン小田原」の価格偏差値は46であり、5年間で34%の価格上昇を見せた周辺市場に比べて価格変動が少ないため、現在売り出されている平均価格1295万円は、AIが推測する適正価格1609万円に比べ売り時とは言えない状況です。

将来性

「マリオン小田原」は、築32年と若干新しめの建物であり、周辺の駅近マンションとしてはまだまだ将来性があると言えます。AIによる将来性の評価は57ポイントを記録しており、このエリアの中古マンション市場と比較しても遜色のない水準です。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの近さや、生活利便施設の充実が見受けられる「マリオン小田原」は、環境満足度においても高い評価がなされています。地盤の安定性や津波リスクの低さに加え、小田原市立町田小学校や小田原市立新玉小学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にも推奨される居住環境です。

小田原サニータウンの概要

神奈川県小田原市に位置する「小田原サニータウン」は、井細田駅徒歩14分、小田原駅徒歩21分にある1981年築の11階建てマンションで、大小様々な間取りの総戸数251戸からなり、40㎡の2DKから125㎡の2SLDKまで幅広く、価格帯は414万円から1990万円と小田原市内の中古マンション市場において多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「小田原サニータウン」の価格は、近隣の市場価格と比較して低い水準で推移しており、適正価格の偏差値35を考慮すると、同価格帯の物件が5年間で34%の価格上昇を見せている中、このマンションは9%の価格下落を経験していますが、AIによる適正価格分析では、現在平均949万円で取引されているこれらの物件は、将来の市場価値を見越すと売り時を待つべきとされています。

将来性

「小田原サニータウン」は築40年以上の物件でありながら、井細田駅からのアクセスの良さと、将来性の偏差値52を獲得しており、同エリアの他の物件と比較しても競争力があるとされ、継続的な市場の注目が期待されるエリアにあります。

環境満足度

周辺環境の充実度から評価される小田原サニータウンは、治安の良さを示す交番の近接や、医療施設や生活必需品店の存在が確認されており、59の環境満足度を記録している一方で、ハザードマップに基づく地域のリスク情報を考慮した上で、地盤の強固さや洪水リスクへの備えも評価されています。

美和プラザ小田原の概要

美和プラザ小田原は神奈川県小田原市中町1丁目5-12に位置し、緑町駅から徒歩7分、小田原駅まで徒歩11分という利便性の高い6階建てのマンションで、築年数は約40年となっているが、駅近の立地と64㎡から121㎡の室内広さがあるため居住者のニーズに応じた様々なライフスタイルに対応可能です。

適正価格（売却）

価格7,700万円から1億8000万円の間で取引される美和プラザ小田原は、エリア内の市場データを基にした適正価格分析では、神奈川県小田原市で類似物件が過去5年間で平均34％の価格上昇を見せる中、本物件はその動向をやや下回る6％の上昇率であるため、現在は買い手市場の傾向にあると見られます。

将来性

建築から42年が経過している美和プラザ小田原は、同エリア内の他のマンションと比較しても時代を感じさせる築年数でありながら、AIによる分析で将来性の偏差値は65と高く評価されており、駅近という立地も手伝って、長期的な投資価値が見込める物件と言えます。

環境満足度

周囲に警察署が近く、78の医療施設、4つのスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアが存在するなど、美和プラザ小田原の生活利便性は高く、地盤が固く津波のリスクも低いとされる一方で、高潮の影響に注意が必要な環境にあり、近隣には小田原市立町田小学校や小田原市立新玉小学校も位置しており、ファミリー向けの住環境が整っています。

ヴェルディーク小田原城址公園の概要

「ヴェルディーク小田原城址公園」は、神奈川県小田原市本町に位置し、50㎡から62㎡の広さをもつ2LDKから2SLDKまでの間取りで構成されるマンションで、現在の価格帯は2150万円から2770万円となっています。このマンションは小田原駅から徒歩14分の場所にあり、2012年に竣工した10階建ての建物で、総戸数は26戸です。

適正価格（売却）

ヴェルディーク小田原城址公園の適正価格は、神奈川県小田原市内の他の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値が38であるのに対し、このマンションの適正価格の偏差値は35と評価されており、マンションマーケットのAIが算出する推測価格3628万円に比べると、現在の平均売出価格2465万円は市場相場より低いことが示されています。

将来性

小田原市内の他のマンションと比較して築12年と比較的新しい「ヴェルディーク小田原城址公園」は、複数の駅に近い駅近物件であることからアクセス面での利便性が高く、AIによる将来性の偏差値は58で、地域平均を上回っています。

環境満足度

治安に優れ、交番が徒歩圏内に存在する「ヴェルディーク小田原城址公園」の周辺には、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、安全な地盤と洪水リスクの低さで環境満足度の高い住環境が整っています。加えて、小田原市立三の丸小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地です。

ラディエンス小田原本町の概要

「ラディエンス小田原本町」は、神奈川県小田原市本町4丁目に位置し、箱根板橋駅から徒歩14分、小田原駅から15分、緑町駅から20分というアクセスの利便性を持ち合わせた2007年9月竣工の7階建てマンションです。65㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は1980万円から3280万円の範囲で、中心価格帯が2300万円〜2580万円となっています。

適正価格（売却）

「ラディエンス小田原本町」の適正価格評価は偏差値34と平均を下回りますが、周辺の中古マンション市場が過去5年で34%価格上昇した一方で、本物件の価格は横ばい状態であるため、適正推測価格3813万円に対して現在の売り出し平均価格2576万円では、将来的な価値上昇を見越して購入を検討するには魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

小田原市内での比較において、築年数が平均より若い「ラディエンス小田原本町」は、将来性の偏差値が59となっており、今後の資産価値の上昇が期待されています。周辺地域の開発動向や交通網の充実も将来性を高める要因となるため、長期的な居住や投資の観点からも注目されています。

環境満足度

「ラディエンス小田原本町」は環境満足度の偏差値が53と上々で、周辺には交番が約400mの距離にあり、治安面で安心感があります。また、医療施設が34件、コンビニが3件周囲に点在し、生活に必要なインフラが整っています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤の安定と洪水・津波・高潮のリスクが低い立地であり、小田原市立三の丸小学校へのアクセスも良好です。

パークハイム城山の概要

神奈川県小田原市に位置する「パークハイム城山」は、1993年竣工の3階建てマンションで、73㎡の2LDKが1160万円、82㎡の3LDKが2680万円という価格帯で販売されています。最寄りの小田原駅からは徒歩11分という便利な立地であり、全11室という規模を持ちますが、市内の同条件の物件と比較した際には、1980万円から2180万円の価格帯での取引が最も多く見られることが分かります。

適正価格（売却）

「パークハイム城山」は適正価格の偏差値が40とされ、小田原市の中古マンションの平均偏差値38に対して僅かに高いですが、同エリアの物件が過去5年で34％の価格上昇を遂げている中、当物件は価格の変動が見られない状況です。マンションマーケットのAIが割り出した推測適正価格は2872万円で、現出価格2069万円とのギャップは売り時とは言い難い状況を示しています。

将来性

築31年と一定の年数を経た「パークハイム城山」ですが、その将来性の偏差値は57と、地元小田原市の平均値を上回っています。駅からのアクセス良好な立地が高評価の一因と言え、長い目で見れば投資価値はあると推測されます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が588mと近隣にあり、「パークハイム城山」周辺は安心して暮らせる地域と言えます。また、病院52件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活に必要な施設が整っている点も魅力的です。洪水や津波、高潮のリスクも低く、小田原市立三の丸小学校や複数の中学校にもほど近いので、家族での生活にも適しているでしょう。

ライオンズマンション小田原西湘海岸の概要

ライオンズマンション小田原西湘海岸は、神奈川県小田原市前川647-5に位置し、国府津駅から徒歩27分のところにある1990年7月竣工の5階建てマンションで、51㎡の3DKが405万円から、56㎡で1780万円という価格帯に設定されており、中古マンション市場における一般的な価格帯を考えると、地域の標準に近い価格設定がされています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑み、売却偏差値が平均（38）より高い44ポイントで評価されており、過去5年間で周辺物件の価格が34%上昇する中、わずか4%のプライスアップにとどまっているため、現在の平均売り出し価格1346万円に対して、推定適正価格としては1796万円と分析されていますが、価格面での売却時期としてはまだ早いと考えられます。

将来性

築年数34年と神奈川県小田原市で同等の築年数を持つ物件と比較して標準的であり、国府津駅からの距離が徒歩27分とやや離れているにもかかわらず、マンションマーケットによるAI分析では将来性の偏差値が62ポイントと評価され、同地域内の他のマンションより5ポイント高い将来性を持つと見られています。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション小田原西湘海岸は交番が505m圏内にあり、医療施設が2件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺に位置しており、日常生活に便利な立地を確保しています。地盤の安定性や洪水のリスクが低いことからハザードマップ上でも安全性が高く、近隣には小田原市立前羽小学校や小田原市立橘中学校があり、子育て環境も整っているため、環境満足度の偏差値は39ポイントとなっています。

グランシャトレ小田原の概要

グランシャトレ小田原は、2005年に建てられた13階建てのリッチでモダンな外観を誇るマンションで、総戸数52戸を有し、共有施設も充実しております。広さは60㎡の2LDKから77㎡の4LDKまで多様で、各部屋は機能的な間取りとなっており、価格帯は1680万円から2599万円と幅広い家計に対応しています。小田原駅からは徒歩12分と利便性に優れ、周辺には小田原城や小田原市立美術館などの文化施設も充実し、快適な暮らしを支える都市環境が整っています。

適正価格（売却）

グランシャトレ小田原は適正価格に関して偏差値38と評価され、周辺の市場動向を加味したAI推定価格が約3251万円であることから、現在の平均売り出し価格2339万円は市場に対して割安と判断されています。神奈川県小田原市の不動産価格が右肩上がりであり、今後の価格上昇が期待される中で、購入を見据えた戦略的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築年数19年のグランシャトレ小田原は、神奈川県小田原市の平均築年数より若く、駅近の良好な立地条件を備え、将来性の高さを示す偏差値は63ポイントと周辺エリアの中でも際立っています。小田原市が進める再開発や交通網の拡充など、まちづくりの潮流が物件価値のさらなる向上に寄与すると予測されております。

環境満足度

グランシャトレ小田原は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が周囲に充実しており、生活利便性が高く評価されています。地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が比較的少ないことも、安全な住環境として環境満足度を高めており、近隣に優良な小田原市立三の丸小学校や小田原市立新玉小学校が位置するなど、子育て家庭にも適しています。