神奈川県三浦市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コスモ三浦海岸
神奈川県/三浦市
メガロン三浦海岸
神奈川県/三浦市
グリーンヒル三浦海岸
神奈川県/三浦市
キャッスル三浦海岸
神奈川県/三浦市
サンコートマホロバ参番館
神奈川県/三浦市
神奈川県三浦市で不動産売買をご検討中の皆様、売却に有利な情報をお届けします。三浦市には「防犯カメラ」を設置している中古マンションが32棟存在し、昨年1年間に市場に出された売り出し物件数は190件に上りました。その中で成約に至った件数は31件となり、成約率を見ると市場の動向を把握する上で非常に参考になります。直近1か月の売り出し物件数は15件となっており、こちらも購入希望者には注目の数値です。また、三浦市の中古マンション市場では、平均価格が1540万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1180万円〜1590万円でした。特に高い評価を受けている物件として、三浦市三崎町小網代1169-1に位置するメビウスブレイン油壺マリナテラスが挙げられ、こちらの物件価格は5380万円（88.32平米）となっています。一方で、手頃な価格帯を求めるならば、同じく三浦市三崎町小網代994-1のライオンズマンション油壺がおすすめで、価格は525万円（32.78平米）となっております。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、中古マンション市場の価格は約50％高騰し、坪単価の平均は66万円から99万円へと上昇しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）だけを見ても、約47%の価格上昇が見られ、坪単価は67万円から99万円に跳ね上がっています。このようなマンション市場の高騰傾向は、売却を考えている方々にとっては非常に重要な情報といえるでしょう。当社マンションマーケットは機械学習データを活用し、三浦市の中古マンション市場の将来性を分析しております。その結果、「神奈川県三浦市 防犯カメラ」の中古マンションの将来性は偏差値48と算出され、市区町村別ランキングでは51位に位置しています。現在、買い時と判断された物件は0件ですが、売り時とされるシグナルが26件出ていますので、売却を考えている方はぜひ注目してみてください。本記事では、これらの詳細なデータを基に、売却時に有利なおすすめのマンションをご紹介してまいります。
神奈川県三浦市で不動産売買をご検討中の皆様、売却に有利な情報をお届けします。三浦市には「防犯カメラ」を設置している中古マンションが32棟存在し、昨年1年間に市場に出された売り出し物件数は190件に上りました。その中で成約に至った件数は31件となり、成約率を見ると市場の動向を把握する上で非常に参考になります。直近1か月の売り出し物件数は15件となっており、こちらも購入希望者には注目の数値です。また、三浦市の中古マンション市場では、平均価格が1540万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1180万円〜1590万円でした。特に高い評価を受けている物件として、三浦市三崎町小網代1169-1に位置するメビウスブレイン油壺マリナテラスが挙げられ、こちらの物件価格は5380万円（88.32平米）となっています。一方で、手頃な価格帯を求めるならば、同じく三浦市三崎町小網代994-1のライオンズマンション油壺がおすすめで、価格は525万円（32.78平米）となっております。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、中古マンション市場の価格は約50％高騰し、坪単価の平均は66万円から99万円へと上昇しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）だけを見ても、約47%の価格上昇が見られ、坪単価は67万円から99万円に跳ね上がっています。このようなマンション市場の高騰傾向は、売却を考えている方々にとっては非常に重要な情報といえるでしょう。当社マンションマーケットは機械学習データを活用し、三浦市の中古マンション市場の将来性を分析しております。その結果、「神奈川県三浦市 防犯カメラ」の中古マンションの将来性は偏差値48と算出され、市区町村別ランキングでは51位に位置しています。現在、買い時と判断された物件は0件ですが、売り時とされるシグナルが26件出ていますので、売却を考えている方はぜひ注目してみてください。本記事では、これらの詳細なデータを基に、売却時に有利なおすすめのマンションをご紹介してまいります。
目次
1
コスモ三浦海岸
コスモ三浦海岸
2
メガロン三浦海岸
メガロン三浦海岸
3
グリーンヒル三浦海岸
グリーンヒル三浦海岸
4
キャッスル三浦海岸
キャッスル三浦海岸
5
サンコートマホロバ参番館
サンコートマホロバ参番館
6
シーアイマンション三浦海岸
シーアイマンション三浦海岸
7
シーボニアマンション
シーボニアマンション
8
三浦海岸ハイツ(1〜18号棟)
三浦海岸ハイツ(1〜18号棟)
9
エスポワール三浦海岸
エスポワール三浦海岸
10
エクセル三浦海岸
エクセル三浦海岸
11
ノーブル三浦海岸
ノーブル三浦海岸
12
メビウスブレイン油壺マリナテラス
メビウスブレイン油壺マリナテラス
13
三浦海岸三壁芙蓉ハイツ(1号棟･2号棟)
三浦海岸三壁芙蓉ハイツ(1号棟･2号棟)
14
ライオンズマンション城ヶ島大橋
ライオンズマンション城ヶ島大橋
15
ルナタウン三浦
ルナタウン三浦
16
ダイアパレス三浦海岸
ダイアパレス三浦海岸
17
日神パレステージ三浦海岸
日神パレステージ三浦海岸
18
サンコートマホロバ弐番館
サンコートマホロバ弐番館
19
メガロン三浦海岸第2
メガロン三浦海岸第2
20
クオス三浦海岸
クオス三浦海岸
21
グローリアスヒルズ油壺
グローリアスヒルズ油壺
22
ウェザーサイドマンション
ウェザーサイドマンション
23
ブルーシー油壺
ブルーシー油壺
24
ウインザーハイム三浦
ウインザーハイム三浦
25
サンコートマホロバ壱番館
サンコートマホロバ壱番館
おすすめの神奈川県三浦市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コスモ三浦海岸
偏差値
55
価格
2,680万円〜3,480万円
物件名
コスモ三浦海岸
築年月
1993年6月
平米数
92平米〜101平米
住所
神奈川県三浦市南下浦町上宮田1387-2 コスモ三浦海岸
階建
8階
最寄駅
三浦海岸駅徒歩3分, 津久井浜駅徒歩22分
総合
55
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
59
32 物件中
環境
満足度
59
32 物件中
コスモ三浦海岸の概要
「コスモ三浦海岸」は、大小さまざまな間取りから成る総戸数81戸のマンションで、平成5年（1993年）に竣工した8階建ての建物です。神奈川県三浦市南下浦町上宮田1387-2に位置し、三浦海岸駅からは徒歩3分という通勤・通学に便利な立地が魅力で、3LDK（92㎡）の物件が2680万円から、4LDK（101㎡）が3480万円で取引されており、このエリアでは高い人気を誇ります。
適正価格（売却）
「コスモ三浦海岸」では、神奈川県三浦市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正推測価格は約3152万円と算出されていますが、現行の平均売出価格は3069万円と、やや低めで取引が行われているため、購入者にとっては魅力的な価格設定ですが、売却には不向きな時期であることを示唆しています。
将来性
1993年築の「コスモ三浦海岸」は、神奈川県三浦市の中古マンション平均築年数よりもやや古いものの、将来性を示す偏差値は59と、地域の平均を上回り、継続的なメンテナンスと優れた立地条件が将来的な価値を支える一因となっています。
環境満足度
住宅エリアとしても配慮された「コスモ三浦海岸」周辺は、治安の面で220m以内に交番が位置するなど安心な環境です。医療施設や買い物施設が充実し、近隣には三浦市立旭小学校や三浦市立上宮田小学校が位置する他、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、安全で利便性の高い住環境が評価されています。
2位
メガロン三浦海岸
偏差値
52
価格
900万円〜1,590万円
物件名
メガロン三浦海岸
築年月
1981年2月
平米数
60平米〜76平米
住所
神奈川県三浦市南下浦町上宮田1235-3 メガロン三浦海岸
階建
7階
最寄駅
三浦海岸駅徒歩7分, 津久井浜駅徒歩20分
総合
52
32 物件中
適正価格
40
32 物件中
将来性
72
32 物件中
環境
満足度
45
32 物件中
メガロン三浦海岸の概要
神奈川県三浦市に位置する「メガロン三浦海岸」は、60㎡の2LDKが900万円から、76㎡の3LDKが最大1590万円という価格帯で提供されており、1981年築の歴史をもつ7階建てのマンションです。54室から成り、三浦海岸駅から徒歩7分という利便性の高さが特徴であり、最も一般的な取引価格帯は1180万円から1200万円となっています。
適正価格（売却）
「メガロン三浦海岸」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して偏差値40と評価され、5年間で約8％の価値上昇を見せるも、AIによる分析では本来の推測価格が1951万円とされる中、1199万円の現売出し価格となっていることから、市場価格に対して割安での売却となる可能性が高いです。
将来性
建築から43年が経過している「メガロン三浦海岸」は、将来性の偏差値を72と評価されており、これは周辺エリアの物件平均よりも17ポイント高く、駅近の利便性と長期的な資産価値の持続が期待されることを示しています。
環境満足度
環境面での充実も「メガロン三浦海岸」の魅力の一つで、周辺には警察署をはじめとする公共施設が充実しており、医療施設や商業施設が近隣に複数存在することから日常生活の利便性が高いです。また、自然災害のリスクも考慮された場所に位置しており、教育施設としては三浦市立旭小学校や三浦市立上宮田小学校が近接しています。
3位
グリーンヒル三浦海岸
偏差値
50
価格
550万円〜1,980万円
物件名
グリーンヒル三浦海岸
築年月
1979年10月
平米数
45平米〜77平米
住所
神奈川県三浦市南下浦町上宮田3092-1 グリーンヒル三浦海岸
階建
6階
最寄駅
三浦海岸駅徒歩5分, 津久井浜駅徒歩28分
総合
50
32 物件中
適正価格
42
32 物件中
将来性
52
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
グリーンヒル三浦海岸の概要
「グリーンヒル三浦海岸」は、1979年築の6階建、69室からなり、神奈川県三浦市南下浦町上宮田3092-1に位置しています。最寄の三浦海岸駅から徒歩5分という優れた立地を誇り、45㎡の2DKが550万円から、77㎡の3LDKまで1980万円という幅広い価格設定で市場に出されており、平均価格帯は850万円から1070万円です。
適正価格（売却）
当マンションの売却価格は、周辺の中古マンション市場データに基づいて平均偏差値より3ポイント高い42を記録しています。その価格は、近年の神奈川県三浦市内の中古マンションの価格上昇率49％と比べ、4％の価格下落を見せていますが、AIが算出した適正価格1638万円に対し現在の平均販売価格が1009万円であることから、購入にあたっては価値評価の差から利益が期待できる可能性もあります。
将来性
「グリーンヒル三浦海岸」は築45年を超えており、地域平均の築年数よりやや古いものの、最寄り駅からの近さが将来性を補強しており、AIによる将来性偏差値は52となっています。このエリアでの住宅需要やインフラ開発が、マンションの将来的な価値向上に寄与する可能性を示唆しています。
環境満足度
このマンションは、治安面で近隣206m以内に交番が存在し、周辺には医療施設30件、スーパー2件、コンビニ5件があるなど、住環境が整っている点が評価され、環境満足度の偏差値は56を獲得しています。さらに、地域の地盤安定性や洪水リスクが低いこと、三浦市立上宮田小学校／清泉小学校三浦自然教室が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的な要素となっています。
4位
キャッスル三浦海岸
偏差値
49
価格
850万円〜2,780万円
物件名
キャッスル三浦海岸
築年月
1989年9月
平米数
65平米〜85平米
住所
神奈川県三浦市南下浦町上宮田2994-1 キャッスル三浦海岸
階建
7階
最寄駅
三浦海岸駅徒歩9分, 三崎口駅徒歩25分
総合
49
32 物件中
適正価格
39
32 物件中
将来性
58
32 物件中
環境
満足度
51
32 物件中
キャッスル三浦海岸の概要
キャッスル三浦海岸は神奈川県三浦市南下浦町上宮田に位置し、65㎡から85㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、三浦海岸駅からは徒歩9分という魅力的な立地にあります。1989年9月の竣工以来、合計70室の住戸が7階建ての建物にまとまっており、現在の市場では850万円から2780万円の範囲で幅広い価格帯での取引が行われていますが、最も一般的な価格帯は1380万円から1480万円となっています。
適正価格（売却）
中古マンションとしてのキャッスル三浦海岸の適正価格は、地域の不動産市場動向とAI解析による予測価格2263万円と現在の売出し平均価格1434万円を比較した結果、神奈川県三浦市における同条件物件の価格上昇率49%に対してわずか1%の上昇に留まっており、今の時点では売り時とは言えない状況です。
将来性
三浦海岸駅からの近接性とエリア内の他の物件と比較して築年数が3年若いキャッスル三浦海岸は、将来の価値向上が期待される物件であり、AI算出の将来性偏差値は58ポイントと、地域平均よりも3ポイント高い評価を得ており、投資や自己居住の観点からも注目に値します。
環境満足度
キャッスル三浦海岸のロケーションは、生活利便施設に恵まれ、交番が546m以内と近く安全性が高く、31件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニに囲まれた非常に利便性の高い環境です。さらに、三浦市立上宮田小学校や清泉小学校三浦自然教室が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した環境が整い、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いと評価されています。
5位
サンコートマホロバ参番館
偏差値
48
価格
1,580万円〜3,480万円
物件名
サンコートマホロバ参番館
築年月
1999年3月
平米数
71平米〜88平米
住所
神奈川県三浦市南下浦町上宮田3439-3 サンコートマホロバ参番館
階建
15階
最寄駅
三浦海岸駅徒歩12分, 三崎口駅徒歩29分
総合
48
32 物件中
適正価格
33
32 物件中
将来性
63
32 物件中
環境
満足度
50
32 物件中
サンコートマホロバ参番館の概要
サンコートマホロバ参番館は、神奈川県三浦市南下浦町上宮田に位置し、平均的な3LDK（71㎡）が約1,580万円、4LDK（88㎡）が最高3,480万円で取引されており、築年数は1999年と比較的中期の物件ですが、室数は充実の113室を誇り、最寄りの三浦海岸駅からは徒歩12分という利便性に恵まれた立地条件を備えています。
適正価格（売却）
サンコートマホロバ参番館の適正価格は、神奈川県三浦市内の類似物件との価格比較に基づくと、現在の平均価格が過去5年の市場価格上昇率に若干遅れをとっており、他の物件が平均49％の価格上昇を見せる中で2％と控えめですが、それを踏まえ、今後の市場動向によっては売却のタイミングを見定める必要がありそうです。
将来性
三浦市内では、比較的新しい築年数にカテゴライズされるサンコートマホロバ参番館は、駅近立地という利点を持つことから、将来的にも価値が維持されやすい可能性が高いと考えられ、AI分析による将来性評価も平均を上回る63という偏差値を示しています。
環境満足度
サンコートマホロバ参番館周辺は、警察の交番が近く治安が良いほか、病院やスーパー、コンビニが手の届く距離にあり、日常生活に必要なものがすぐに揃います。加えて、地盤がしっかりしていることや津波のリスクが低いことなど、環境面でのリスクが低減されており、家族連れにも適した環境と言えるでしょう。
6位
シーアイマンション三浦海岸
偏差値
48
価格
980万円〜2,480万円
物件名
シーアイマンション三浦海岸
築年月
1981年5月
平米数
70平米〜91平米
住所
神奈川県三浦市南下浦町上宮田 シーアイマンション三浦海岸
階建
7階
最寄駅
三浦海岸駅徒歩4分, 津久井浜駅徒歩28分
総合
48
32 物件中
適正価格
37
32 物件中
将来性
45
32 物件中
環境
満足度
62
32 物件中
シーアイマンション三浦海岸の概要
神奈川県三浦市に位置し、豊富な自然に囲まれたシーアイマンション三浦海岸は、1981年の竣工以来、地域密着型の居住空間として評価されており、三浦海岸駅からわずか徒歩4分の距離に位置する7階建ての物件で、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さの部屋が9,800万円から2,480万円の価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
シーアイマンション三浦海岸の売却価格は、地域の市場価値と比較して、適正価格の偏差値が37と、神奈川県三浦市の中古マンション市場における平均となる38よりも若干低く、これは現在の物件価格が平均的な価格相場からやや乖離していることを示しています。
将来性
築年数が43年に達するシーアイマンション三浦海岸は、周辺地域と同等の物件と比較すると、駅近という利便性を有していながらも、将来性の評価は平均的な偏差値45となっており、エリア内の新築やリノベーションされた物件との競争において若干の不利が見られます。
環境満足度
三浦市立上宮田小学校や清泉小学校三浦自然教室が近隣に位置するシーアイマンション三浦海岸は、治安を守る交番が109m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、環境面での満足度は高く、家族向けの居住エリアとして適しています。
7位
シーボニアマンション
偏差値
46
価格
230万円〜3,000万円
物件名
シーボニアマンション
築年月
1971年7月
平米数
18平米〜75平米
住所
神奈川県三浦市三崎町小網代 シーボニアマンション
階建
11階
最寄駅
三崎口駅徒歩52分
総合
46
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
62
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
シーボニアマンションの概要
シーボニアマンションは、神奈川県三浦市三崎町小網代に位置する、1971年7月築の11階建てマンションで、総戸数139戸と広大な敷地を誇ります。平米数は18㎡の1Rから75㎡の2LDKまでと幅広く、中古価格帯は230万円から3000万円で、最も一般的な価格帯は830万円台から990万円台です。立地は最寄り駅である三崎口駅から徒歩52分と少し距離がありますが、自然豊かな地域でゆったりとした暮らしを求める方に適しています。
適正価格（売却）
神奈川県三浦市における中古マンション市場の動向に基づき、シーボニアマンションの現在価格はエリア平均の偏差値38よりも高い48と推定されており、過去5年間で同エリアのマンション価格は49％上昇している中、この物件はわずか1％の価格上昇に留まっています。AI推定の適正価格は1156万円であり、市場価格997万円は購入者にとって魅力的な価格設定だと言えるでしょう。
将来性
築年数が53年のシーボニアマンションは、域内の平均築年数よりも12年程度古く、駅からの距離は徒歩52分とやや離れていますが、将来性の評価は高く、AIによる推定偏差値が62ポイントと、エリア平均を6ポイント上回る高評価を受けています。長く安定した住居としての価値が見込まれる可能性があります。
環境満足度
シーボニアマンションの環境は、治安の面で最寄りの交番が1551mとやや遠距離にあり、医療施設は2件存在しながらスーパーやコンビニが周囲になく、買い物の便はいささか不便かもしれません。しかし、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤は堅固で洪水リスクは低い一方で、津波や高潮の影響が懸念される地域特性があります。
8位
三浦海岸ハイツ(1〜18号棟)
偏差値
46
価格
100万円〜1,995万円
物件名
三浦海岸ハイツ(1〜18号棟)
築年月
1979年3月
平米数
58平米〜85平米
住所
神奈川県三浦市南下浦町上宮田 三浦海岸ハイツ(1〜18号棟)
階建
5階
最寄駅
三浦海岸駅徒歩6分, 津久井浜駅徒歩22分
総合
46
32 物件中
適正価格
37
32 物件中
将来性
55
32 物件中
環境
満足度
47
32 物件中
三浦海岸ハイツ(1〜18号棟)の概要
神奈川県三浦市に位置し、三浦海岸駅から徒歩6分の距離にある三浦海岸ハイツは、1979年3月に竣工した5階建ての総戸数485戸のマンションで、幅広い層に対応した58㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでのユニットが100万円から1995万円の価格範囲で販売されており、市場での最も目立つ価格帯は1090万円から1200万円であることが特徴です。
適正価格（売却）
三浦海岸ハイツの売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値37と低めであり、近年の5年間で地域のマンション価格が平均49%上昇しているのに対し、本物件は4%の価格低下を示していますが、マンションマーケットのAIによれば、適正価格は2151万円と推定されており、現在の平均売出し価格1190万円は買い時である可能性を示しています。
将来性
築45年の三浦海岸ハイツは、その将来性の偏差値が55であり、この地域の他の同じ築年数のマンションと比較した場合、平均よりも低い数値ですが、駅近の立地という利点があり、地域再開発計画や周辺のインフラ整備が進めば、将来的な価値上昇が期待できます。
環境満足度
三浦海岸ハイツ周辺は治安の面で交番が至近距離にあり、病院を始めとする医療施設が32件、買い物に便利なスーパーが2件、コンビニが4件存在し、日常生活に不自由しない利便性が高い環境です。ハザードマップによる評価でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことが確認でき、また三浦市立旭小学校や三浦市立上宮田小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
9位
エスポワール三浦海岸
偏差値
46
価格
700万円〜1,880万円
物件名
エスポワール三浦海岸
築年月
1983年11月
平米数
38平米〜58平米
住所
神奈川県三浦市南下浦町上宮田3316-4 エスポワール三浦海岸
階建
5階
最寄駅
三浦海岸駅徒歩5分, 津久井浜駅徒歩24分
総合
46
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
39
32 物件中
エスポワール三浦海岸の概要
エスポワール三浦海岸は、1983年11月に竣工された5階建て総戸数24戸のマンションで、神奈川県三浦市南下浦町上宮田3316-4に位置しており、三浦海岸駅からは徒歩5分の駅近立地を誇ります。広さは38㎡から58㎡の間で、タイプは1LDKから2LDKまでが揃い、現行の販売価格帯は700万円から1880万円と幅広い予算に対応しています。
適正価格（売却）
エスポワール三浦海岸の適正価格の偏差値は45で、この地域の同様の中古マンションと比較して、価格の変動率は5年間で約49％の高騰を記録している市場の中では適切な価格設定と評価されています。現在の売出し平均価格は1455万円で、これはAIによって推測された適正価格1876万円よりも低く、売買時の価値が適切に反映されている事を示しています。
将来性
築年数41年を迎えるエスポワール三浦海岸は、周辺の同等価格帯の物件の平均築年数よりもわずかに古いものの、将来性の偏差値は54と評価されており、駅近立地をはじめ、予定されている地域開発やインフラの整備などを反映し、今後も価値が見込まれるエリアであることが期待されます。
環境満足度
環境満足度の偏差値は39となっているエスポワール三浦海岸は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあること、周辺に充実した医療施設や生活利便施設が揃っていること、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、さらに三浦市立上宮田小学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の住環境を構築しています。
10位
エクセル三浦海岸
偏差値
45
価格
900万円〜1,880万円
物件名
エクセル三浦海岸
築年月
1991年8月
平米数
50平米〜85平米
住所
神奈川県三浦市南下浦町上宮田3442-1 エクセル三浦海岸
階建
5階
最寄駅
三浦海岸駅徒歩10分, 津久井浜駅徒歩30分
総合
45
32 物件中
適正価格
41
32 物件中
将来性
41
32 物件中
環境
満足度
52
32 物件中
エクセル三浦海岸の概要
エクセル三浦海岸は、神奈川県三浦市南下浦町に所在し、三浦海岸駅から徒歩10分の好立地にある、1991年築の5階建の中古マンションで、50㎡の2LDKが900万円から、85㎡の4LDKが1880万円までのリーズナブルな価格帯で販売されており、特に1280万円から1540万円の間が市場での主流価格帯となっています。
適正価格（売却）
当該エリアの中古マンション市場データに基づくと、エクセル三浦海岸の現価格は、近隣の同条件物件に比べて11％安価であり、一般的な市場価格よりも若干高い傾向がありますが、適正価格はAIによる推定で2077万円とされ、現在1390万円の平均販売価格は市場価値を下回っているため、売り時とは言えない状況が続いています。
将来性
このマンションの築年数は33年で、三浦市における同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は41と評価されていますが、駅近で交通利便性が高い点を評価する一方、築年数が相対的に長いことから、同エリアの他物件に比べると将来価値はやや低めと分析されています。
環境満足度
周辺環境としては警察の交番が550m圏内にあり、治安が良好です。医療施設は31件、スーパー2件、コンビニは4件と生活利便性が高く、三浦市立上宮田小学校も近く、教育環境も整っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、総合的な環境満足度は高いと評価できます。
11位
ノーブル三浦海岸
偏差値
45
価格
1,280万円〜1,890万円
物件名
ノーブル三浦海岸
築年月
1996年4月
平米数
75平米〜77平米
住所
神奈川県三浦市南下浦町上宮田3396-2 ノーブル三浦海岸
階建
8階
最寄駅
三浦海岸駅徒歩7分, 津久井浜駅徒歩28分
総合
45
32 物件中
適正価格
30
32 物件中
将来性
66
32 物件中
環境
満足度
39
32 物件中
ノーブル三浦海岸の概要
「ノーブル三浦海岸」は、神奈川県三浦市に位置し、三浦海岸駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある8階建てマンションで、総戸数23室の規模からなり、1996年4月に竣工されました。広さは75㎡から77㎡の間で、主に3LDKタイプの間取りがあり、現在の販売価格範囲は1,280万円から1,890万円となっており、神奈川県三浦市のマンション市場における価格帯の動向と比較してみると、中心価格帯が1,480万円から1,580万円であることが見受けられます。
適正価格（売却）
「ノーブル三浦海岸」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向をふまえた上で、精密な機械学習データを基に算出されており、現時点では平均偏差値38に対して、8ポイント低く評価されています。この地域の同条件マンションの価格が過去5年間で約49%の価格上昇を見せたのに対し、本物件はわずか4%の価格上昇率であるため、AIが推定する適正価格3,173万円と現在の平均販売価格1,606万円との間に大きな乖離があり、投資としての売却には現段階では適さないと考えられます。
将来性
竣工から28年を迎えた「ノーブル三浦海岸」は、神奈川県三浦市における同価格帯のマンションと比較した場合、平均的な築年数よりも9年程度若く、近隣マンションの将来性偏差値平均よりも10ポイント高い66を記録するなど、長期的な資産価値が期待されます。この地域の交通の利便性や、周辺地域の発展性を考慮すると、購入後の将来性は比較的高いと判断できるでしょう。
環境満足度
「ノーブル三浦海岸」の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が461m以内にあり、病院をはじめとする医療施設が31件、日常の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニエンスストアが4件が点在するなど、生活の利便性が高いエリアです。国によるハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、洪水のリスクは低いが、津波発生時にはある程度のリスクがあることを把握しておくべきです。さらに、教育環境としては近隣に三浦市立上宮田小学校が位置するなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
12位
メビウスブレイン油壺マリナテラス
偏差値
44
価格
1,980万円〜5,380万円
物件名
メビウスブレイン油壺マリナテラス
築年月
2004年11月
平米数
67平米〜88平米
住所
神奈川県三浦市三崎町小網代1169-1 メビウスブレイン油壺マリナテラス
階建
5階
最寄駅
三崎口駅徒歩56分
総合
44
32 物件中
適正価格
42
32 物件中
将来性
62
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
メビウスブレイン油壺マリナテラスの概要
「メビウスブレイン油壺マリナテラス」は神奈川県三浦市に所在し、2004年11月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数57戸となる物件であり、広さは67㎡から88㎡の間で、価格帯は約1,980万円から約5,380万円と三浦市の物件としては一定の市場価格を反映していますが、立地が三崎口駅から徒歩56分とやや距離がある点は交通アクセスを重視する層にはデメリットかもしれません。
適正価格（売却）
2004年に建てられた「メビウスブレイン油壺マリナテラス」は、67㎡の2LDKが約1,980万円からという設定で、神奈川県三浦市の中古マンション市場における平均価格に対して実勢価格が高く、適正価格の偏差値が42であることから、これが投資対象としてどれほど適切であるかは市場の動向を見極めることが求められます。
将来性
築年数が20年を迎えている「メビウスブレイン油壺マリナテラス」は、将来性については偏差値62を記録しており、神奈川県三浦市の同クラスの物件よりも若干高い評価がされていますが、将来的な価値の上昇が見込めるかはエリアの発展性や維持管理の状況にも依存するため注意が必要です。
環境満足度
三崎口駅から遠く、交番の近さや生活利便施設の充実度が低いと評価される「メビウスブレイン油壺マリナテラス」は、環境満足度においては偏差値30と低く、治安や買い物の便、医療アクセスなど日常的利便性については他の物件に劣ると考えられ、この点が価格設定にも影響している可能性があります。
13位
三浦海岸三壁芙蓉ハイツ(1号棟･2号棟)
偏差値
43
価格
980万円〜1,700万円
物件名
三浦海岸三壁芙蓉ハイツ(1号棟･2号棟)
築年月
1982年7月
平米数
75平米〜87平米
住所
神奈川県三浦市南下浦町上宮田 三浦海岸三壁芙蓉ハイツ(1号棟･2号棟)
階建
5階
最寄駅
三浦海岸駅徒歩6分, 津久井浜駅徒歩19分
総合
43
32 物件中
適正価格
37
32 物件中
将来性
61
32 物件中
環境
満足度
33
32 物件中
三浦海岸三壁芙蓉ハイツ(1号棟･2号棟)の概要
三浦海岸近くに立地する「三浦海岸三壁芙蓉ハイツ」は、神奈川県三浦市南下浦町上宮田に位置し、三浦海岸駅から徒歩6分の距離にある1982年築の5階建マンションで、広さは75㎡から87㎡の間の3LDKがメインで、中古価格は980万円から1700万円の範囲に設定されており、立地と広さを考慮した上でのこの価格帯は、同エリアの物件と比較して妥当な設定であると言えます。
適正価格（売却）
「三浦海岸三壁芙蓉ハイツ」の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、現在の市場価格は平均1540万円で、近隣物件と比較していささか割安である一方、過去5年間の地域価格の推移を踏まえると、少々価格下落傾向にあるものの、今後の市場価値の向上が期待されるため、長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。
将来性
駅に近く、築年数が42年とやや古いとはいえ、周囲のインフラ整備の進行と共に「三浦海岸三壁芙蓉ハイツ」の将来性は明るいと言えるでしょう、AIによる偏差値61を踏まえると、エリア内での競争力はあり、将来的な価値上昇が見込まれ、地域経済の活性化が進めば、さらなる価値向上が期待できます。
環境満足度
「三浦海岸三壁芙蓉ハイツ」周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良さや医療・教育施設の近接性が高く評価されています、国のハザードマップに基づく地盤の安定度や、自然災害リスクの低さも環境満足度に寄与しており、総合的に快適な居住環境が確保されていると言えるでしょう。
14位
ライオンズマンション城ヶ島大橋
偏差値
43
価格
380万円〜720万円
物件名
ライオンズマンション城ヶ島大橋
築年月
1990年12月
平米数
43平米〜54平米
住所
神奈川県三浦市向ケ崎町14-7 ライオンズマンション城ヶ島大橋
階建
4階
最寄駅
三崎口駅徒歩63分
総合
43
32 物件中
適正価格
40
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
40
32 物件中
ライオンズマンション城ヶ島大橋の概要
ライオンズマンション城ヶ島大橋は、神奈川県三浦市向ケ崎町に位置し、平均的な広さの43㎡から54㎡の間の各戸が設けられ、1990年の竣工以来、価格帯は380万円から720万円と幅広い選択肢がありますが、一番人気の価格帯は550万円〜590万円であり、全体的に見ても市場価値に見合った価格設定となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション城ヶ島大橋の中古物件価格は、神奈川県三浦市の平均的な中古マンション市場動向と比べ、僅かに上回る適性を持ち、神奈川県の不動産市場の5年間の価格上昇傾向とは対照的に、本物件は若干の価値下落を見せており、現在の平均価格はマンションマーケットAIによる推計価格に比べ低めです。
将来性
築34年のライオンズマンション城ヶ島大橋は、同エリアにおける他の物件と比べて若干新しいものの、駅からの距離があるため、将来的な価値の見極めが必要であり、現状のAIによる偏差値評価は48ポイントとなっており、平均を少し下回る水準です。
環境満足度
安心な治安と充実した日常生活が営める環境にあり、ライオンズマンション城ヶ島大橋周辺にはさまざまな生活必需施設が点在し、自然災害に対する安全性も高く評価されており、近隣の三浦市立岬陽小学校や三浦市立三崎小学校といった教育施設のアクセスも良好です。
15位
ルナタウン三浦
偏差値
43
価格
1,198万円〜3,300万円
物件名
ルナタウン三浦
築年月
2006年2月
平米数
52平米〜85平米
住所
神奈川県三浦市初声町下宮田601-1 ルナタウン三浦
階建
6階
最寄駅
三崎口駅徒歩6分, 三浦海岸駅徒歩28分
総合
43
32 物件中
適正価格
30
32 物件中
将来性
56
32 物件中
環境
満足度
43
32 物件中
ルナタウン三浦の概要
ルナタウン三浦は、神奈川県三浦市初声町下宮田に位置する、三崎口駅から徒歩6分の好立地にある6階建のマンションで、2006年2月の竣工後、88室の居住空間を提供しています。広さは52㎡の1LDKから85㎡の3LDKまであり、数々の物件が1198万円から最高3300万円の範囲で取引されており、特に1750万円〜1980万円の価格帯が市場に出回る物件の多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値は30と、周辺地域の平均偏差値38より劣るものの、ルナタウン三浦は神奈川県三浦市の不動産価格の5年間の上昇分を反映させてもその価格高騰率は0％となっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3420万円でありながら現在の市場平均価格は1852万円と低めであるため、投資や居住目的で考える際には現時点での売却は推奨されません。
将来性
再開発などの将来性を考慮した場合、ルナタウン三浦は駅から近い立地と年少な築年数を考慮すると、その将来性は比較的ポジティブに評価されるでしょう。AIが算出した将来性の偏差値は56ポイントで、これは三浦市内で同じ範囲の物件の平均よりもわずかに高い値であり、今後の価値上昇も期待できる物件と言えます。
環境満足度
環境満足度においては、ルナタウン三浦の住民は治安の良さや、医療施設、生活便利施設の近さを享受できます。周辺は警察からの距離も近く、周辺に病院が7件あるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が発表したハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが少なく、津波や高潮のリスクも低いとされており、自然災害の心配が少ない環境です。
16位
ダイアパレス三浦海岸
偏差値
42
価格
600万円〜770万円
物件名
ダイアパレス三浦海岸
築年月
1979年5月
平米数
45平米〜56平米
住所
神奈川県三浦市南下浦町上宮田3131-1 ダイアパレス三浦海岸
階建
3階
最寄駅
三浦海岸駅徒歩2分, 津久井浜駅徒歩26分
総合
42
32 物件中
適正価格
41
32 物件中
将来性
36
32 物件中
環境
満足度
49
32 物件中
ダイアパレス三浦海岸の概要
ダイアパレス三浦海岸は、神奈川県三浦市南下浦町に所在し、三浦海岸駅から徒歩わずか2分の立地にある1979年5月竣工の3階建てのマンションで、45㎡の2LDKから56㎡の3DKまでの間取りがあり、販売価格は600万円から770万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
ダイアパレス三浦海岸の600万円から770万円の価格帯は、周辺地域のマンション価格と比較して売却偏差値41を記録し、神奈川県三浦市の中古マンション市場において相対的に適正な価格設定とされていますが、地域全体の価格推移と比較して見ると、過去5年間で49％の価格上昇を見せる市場において、こちらの物件は価格が15％下落している状況です。
将来性
築年数が45年を数えるダイアパレス三浦海岸は、将来性の偏差値が36と評価され、駅近という利点を持つものの、周囲のマンションに比べて将来性にやや劣るとされており、修繕積立金やリノベーションの可能性などを考慮した上で、将来性の見極めが求められます。
環境満足度
ダイアパレス三浦海岸の環境満足度は高く、駅からのアクセスの良さに加え、治安を守る交番が144m以内にあること、32件の医療施設や2件のスーパー、5件のコンビニが存在する充実した生活環境、地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されており、津波発生時を除き、高潮の影響も受けにくい地域性を持ち、さらに近隣に三浦市立上宮田小学校や清泉小学校三浦自然教室があるため、子育て家庭にも適した住環境と言えるでしょう。
17位
日神パレステージ三浦海岸
偏差値
41
価格
1,780万円〜3,980万円
物件名
日神パレステージ三浦海岸
築年月
2002年9月
平米数
31平米〜120平米
住所
神奈川県三浦市南下浦町上宮田448-1 日神パレステージ三浦海岸
階建
7階
最寄駅
三浦海岸駅徒歩15分, 津久井浜駅徒歩12分, 京急長沢駅徒歩26分
総合
41
32 物件中
適正価格
30
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
43
32 物件中
日神パレステージ三浦海岸の概要
日神パレステージ三浦海岸は、2002年に築かれた7階建てのマンションで、神奈川県三浦市南下浦町上宮田448-1に位置し、46戸の居室を擁しています。平米数は31㎡のコンパクトなものから、家族層にも適した120㎡まで様々あり、価格レンジは1780万円から3980万円と幅広く、最寄り駅の三浦海岸駅からは徒歩15分という利便性の高い立地で、津久井浜駅へも徒歩12分でアクセス可能です。
適正価格（売却）
日神パレステージ三浦海岸の価格帯は神奈川県のマーケットを反映しており、同地域の中古マンション市場と比較して偏差値30と低めですが、これは過去5年間の価格高騰率が49%である一方で、本物件は10%下落したことによります。AIによる適正価格予測が4791万円であることを鑑みると、現行平均価格の2539万円は将来性を考慮した投資としては良い時期ではないことを示しています。
将来性
三浦市南下浦町にある日神パレステージ三浦海岸は、築年数22年であり、エリア内の同価格帯物件と比較して4年程度新しいですが、将来性の評価は平均値より3ポイント低い51を記録しています。ただし、駅に近い利便性や、建物の状態を鑑みれば、長期的な価値維持や地域の発展によるプラス評価が見込める可能性もあります。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値43となっており、交番が1km超の距離にあることが影響しているかもしれませんが、医療施設12件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、日常の買い物に不便しません。三浦市立旭小学校が近く、子育て環境としても安心でき、災害リスク評価においても地盤が固く、津波や高潮の影響が少ないとされており、安全面での評価も高いです。
18位
サンコートマホロバ弐番館
偏差値
41
価格
1,500万円〜3,280万円
物件名
サンコートマホロバ弐番館
築年月
1999年3月
平米数
62平米〜93平米
住所
神奈川県三浦市南下浦町上宮田3439-3 サンコートマホロバ弐番館
階建
15階
最寄駅
三浦海岸駅徒歩13分, 三崎口駅徒歩29分
総合
41
32 物件中
適正価格
37
32 物件中
将来性
37
32 物件中
環境
満足度
49
32 物件中
サンコートマホロバ弐番館の概要
サンコートマホロバ弐番館は、神奈川県三浦市南下浦町上宮田3439-3に位置し、三浦海岸駅から徒歩13分の距離にある1999年築の15階建てマンションで、62㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は1500万円から3280万円となっており、築年数のわりには良心的な価格設定が特徴的です。
適正価格（売却）
サンコートマホロバ弐番館の価格は、1500万円から3280万円の範囲内にあり、近隣相場と比較すると偏差値37と適正価格としてはやや低めですが、この価格設定はエリア内の中古マンション価格の動向と相対的な物件の品質を反映しています。
将来性
築25年のサンコートマホロバ弐番館は、神奈川県三浦市の同価格帯物件と比較すると若干築年数が新しく、将来性の偏差値は37を記録していますが、駅近の立地が将来へのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安が良く、医療施設や教育施設が充実している周辺環境で、サンコートマホロバ弐番館は環境満足度の偏差値49を誇り、さらに国公認のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮の影響を受けにくい条件も整っています。
19位
メガロン三浦海岸第2
偏差値
41
価格
1,100万円〜1,590万円
物件名
メガロン三浦海岸第2
築年月
1985年8月
平米数
67平米〜81平米
住所
神奈川県三浦市南下浦町上宮田3007-1 メガロン三浦海岸第2
階建
10階
最寄駅
三崎口駅徒歩25分, 三浦海岸駅徒歩10分
総合
41
32 物件中
適正価格
34
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
37
32 物件中
メガロン三浦海岸第2の概要
メガロン三浦海岸第2は、神奈川県三浦市南下浦町に位置し、築年数は約39年を数える10階建てのマンションです。各住戸は67㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでの広さがあり、中古市場での販売価格は1100万円から1590万円となっています。最寄駅である三浦海岸駅からは徒歩10分という利便性の高いロケーションで、総戸数は129戸に及びます。
適正価格（売却）
メガロン三浦海岸第2は、近隣の中古マンション市場と比較してやや価格が下がっていると見受けられます。神奈川県三浦市の不動産市場で同じ条件の物件価格が5年間で49％の上昇を見せる中、本物件は5％程度の価格下落を示しています。適正とされる推測価格は2656万円に対して現在の平均売出価格は1357万円となっており、長期的な資産価値を重視するには今後の市場動向を慎重に見守る必要があるでしょう。
将来性
メガロン三浦海岸第2は、築年数が39年と、周辺マーケットの平均に相当し、駅まで徒歩10分と利便性は高いですが、将来性の偏差値は51であり、同エリアの平均値と比べてやや低めです。駅近であることや、地域の開発動向などを加味すると、一定の将来性は見込めるものの、老朽化に対するリフォームや設備更新の必要性も考慮する必要があります。
環境満足度
このマンションは治安が良く、最寄りの交番まで554mと近いほか、病院は31件、スーパーは2件、コンビニは4件が周辺にあり、日常生活に便利なエリアです。地盤の脆弱性はありますが、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくいとされています。教育施設にも恵まれており、三浦市立上宮田小学校や清泉小学校三浦自然教室が近隣に位置しています。
20位
クオス三浦海岸
偏差値
40
価格
1,550万円〜2,780万円
物件名
クオス三浦海岸
築年月
2005年3月
平米数
61平米〜77平米
住所
神奈川県三浦市南下浦町上宮田3495-3 クオス三浦海岸
階建
8階
最寄駅
三浦海岸駅徒歩12分, 三崎口駅徒歩29分
総合
40
32 物件中
適正価格
30
32 物件中
将来性
60
32 物件中
環境
満足度
31
32 物件中
クオス三浦海岸の概要
「クオス三浦海岸」は、神奈川県三浦市に位置し三浦海岸駅から徒歩12分の距離にある2005年築の中層マンションで、8階建ての建物には61㎡から77㎡の広さを持つ住戸が58室存在し、価格帯は1550万円から2780万円であり、その築年数の割には非常にリーズナブルな価格で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
平均偏差値30と見積もられているクオス三浦海岸の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせてみると、やや低めであることが分かり、過去5年間で地域の物件が49％の価値上昇を見せる中、このマンションの価値は横ばいを保っており、潜在的な価値評価と現行の販売価格との間には大きなギャップがあることを示唆しています。
将来性
三浦市の物件としては、19年という築年数を経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は60と高く評価されており、これは駅からのアクセス良好な立地や、まだ新しい施設基準で構築された建物という側面が影響していると考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、生活の便利さを充実した医療施設や商業施設の存在、および自然災害からのリスクが低い地盤環境など、環境満足度は非常に高い水準を保っていることが伺え、近隣の三浦市立上宮田小学校の存在も、家族層に安心感を提供しています。
21位
グローリアスヒルズ油壺
偏差値
40
価格
590万円〜1,890万円
物件名
グローリアスヒルズ油壺
築年月
1992年2月
平米数
70平米〜140平米
住所
神奈川県三浦市三崎町諸磯1370-6 グローリアスヒルズ油壺
階建
5階
最寄駅
三崎口駅徒歩68分
総合
40
32 物件中
適正価格
32
32 物件中
将来性
52
32 物件中
環境
満足度
37
32 物件中
グローリアスヒルズ油壺の概要
「グローリアスヒルズ油壺」は、神奈川県三浦市三崎町諸磯1370-6に位置する、1992年2月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数30戸、広さは70㎡の3LDKから140㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は590万円から1890万円となっておりますが、市場データを基に見ても、このエリアでは特に需要が高い990万円〜1200万円代で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
現在の「グローリアスヒルズ油壺」の価格帯は、神奈川県三浦市の中古マンション市場と比較し売却偏差値32と評価され、平均的な物件価格の動向から5ポイント低下していますが、市場分析に基づくAI推定適正価格は2523万円と高く、現在の平均売出価格1135万円とのギャップが大きいため、売却にはタイミングを見計らう必要があります。
将来性
築30年を迎える「グローリアスヒルズ油壺」は、三崎口駅からの距離が68分とアクセス面で不利ながらも、将来性の評価は偏差値52を獲得しています。これはAIによる予測で、同エリアの他物件と比べても2ポイント低いものの、この地域の発展やリノベーションの可能性を勘案した上での評価です。
環境満足度
「グローリアスヒルズ油壺」周辺環境は、治安面で交番が922m内にないことが懸念されるものの、病院や生活施設が十分にあり、日常生活には不便を感じにくい構造となっています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低く安心して生活できる地域であると評価されています。
22位
ウェザーサイドマンション
偏差値
40
価格
600万円〜2,950万円
物件名
ウェザーサイドマンション
築年月
1989年12月
平米数
45平米〜206平米
住所
神奈川県三浦市南下浦町上宮田1126 ウェザーサイドマンション
階建
5階
最寄駅
三浦海岸駅徒歩8分, 津久井浜駅徒歩17分
総合
40
32 物件中
適正価格
30
32 物件中
将来性
61
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ウェザーサイドマンションの概要
ウェザーサイドマンションは、神奈川県三浦市南下浦町上宮田1126に位置し1989年竣工の5階建てマンションで、三浦海岸駅から徒歩8分にある利便性の高い物件です。総戸数17室で、広さは45㎡の3DKから206㎡の6SLDKまであり、現在の販売価格は600万円から2950万円となっており、特に1380万円から2950万円の価格帯が中心となっています。
適正価格（売却）
ウェザーサイドマンションは、神奈川県三浦市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると適正価格の偏差値は30と評価され、平均値38に対して若干低い傾向にあります。過去5年間で周辺の同条件物件が49％の価格上昇を見せる中、ウェザーサイドマンションの価格上昇率は2％に留まり、AIによる推定適正価格4030万円に対して実売価格が2078万円であることから、現在売却するには不適切な状況と言えます。
将来性
築35年のウェザーサイドマンションは、同価格帯の三浦市内マンションの平均築年数と一致しており、将来性を見込める立地の良さを備えています。交通アクセスが便利な駅近物件であることを踏まえ、AIによる将来性評価は偏差値61となり、同エリア平均より6ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
ウェザーサイドマンションは、交番が627m以内に位置し治安の良さを保証するとともに、周辺には23件の医療施設や2件のスーパー、3件のコンビニが存在するなど生活環境に優れています。ハザードマップによると地盤の安定性は高く、洪水のリスクは低いですが、津波のリスクは若干高めであり、高潮影響は少ないと報告されています。教育施設としては、三浦市立旭小学校が近隣にあります。
23位
ブルーシー油壺
偏差値
40
価格
360万円〜1,980万円
物件名
ブルーシー油壺
築年月
1977年1月
平米数
40平米〜58平米
住所
神奈川県三浦市三崎町諸磯1892 ブルーシー油壺
階建
5階
最寄駅
三崎口駅徒歩65分
総合
40
32 物件中
適正価格
42
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ブルーシー油壺の概要
「ブルーシー油壺」は神奈川県三浦市三崎町に所在し、静かな住環境を求める方に適した5階建て総戸数38戸のマンションです。築年数が1977年と比較的古いものの、海に程近い立地と自然豊かな周辺環境が魅力。価格帯は360万円から1980万円で、間取りは1LDKの40㎡から2LDKの58㎡まで、ゆとりのある生活を約束する広さがあります。しかしながら最寄駅である三崎口駅からは徒歩65分とアクセス面での不便さが想定されるため、自家用車の利用または自然を愛するスタイルに適した住まいと言えます。
適正価格（売却）
「ブルーシー油壺」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を分析した結果、平均価格や市場の動きに対して若干の乖離が見られることが分かります。マンションの売却価格における偏差値は42と算出され、特にこの地域の市場では過去5年間で中古マンション価格が平均49%上昇する中、当該物件は12%の価値下落を見せています。現在の売出し平均価格は823万円であり、市場分析を踏まえた適正価格は1431万円と評価されているため、購入するには魅力的ですが、売却には不向きな時期かもしれません。
将来性
将来性の面では、「ブルーシー油壺」は築年数が47年を超える点と、最寄駅からの距離が長い点が挙げられますが、一方で海辺の住環境が見直される可能性もあり、偏差値48という評価は、そうした将来のポテンシャルを含んでいます。都心へのアクセスを重視しない生活スタイルや、リモートワークの普及による住まいの価値観の変化が影響し、この地域の不動産価値は変動する可能性があるため、長期的な視野で投資する価値があると考えられます。
環境満足度
生活利便性を考えた環境満足度では、「ブルーシー油壺」の周辺にはスーパーやコンビニが不在という点がマイナスですが、病院が5件あり、一定の医療アクセスは確保されています。治安面では交番までの距離があるため、周囲の状況によっては留意が必要です。自然災害に対しては一定のリスクがありますが、ハザードマップに基づいた情報提供により、住民が事前に適切な対策を講じることで安全性を確保できるでしょう。
24位
ウインザーハイム三浦
偏差値
39
価格
550万円〜1,990万円
物件名
ウインザーハイム三浦
築年月
1982年7月
平米数
67平米〜89平米
住所
神奈川県三浦市南下浦町金田1617-3 ウインザーハイム三浦
階建
6階
最寄駅
三崎口駅徒歩30分
総合
39
32 物件中
適正価格
34
32 物件中
将来性
47
32 物件中
環境
満足度
38
32 物件中
ウインザーハイム三浦の概要
「ウインザーハイム三浦」は、神奈川県三浦市に位置し、三崎口駅から徒歩30分という立地条件のもと1982年に築かれた6階建てのマンションで、広さは67㎡の3LDKから89㎡の3LDK+S（納戸）までのバリエーションを持ち、価格帯は550万円から1990万円と、周辺相場に比べて手頃です。
適正価格（売却）
「ウインザーハイム三浦」は平均偏差値38に対して偏差値34と価格評価がやや低めですが、近隣の同規模マンションが過去5年で価格上昇を見せている中、本マンションはマイナスのパフォーマンスを示しています。さらにAI推定の適正価格は2478万円と現売出し価格1214万円より高いことから、購入に際しては価格面でのメリットが期待できる可能性があります。
将来性
築年数が42年を数える「ウインザーハイム三浦」ですが、周辺地域の開発動向や将来的な不動産価格の変動を踏まえると、将来性の偏差値は47と標準よりも僅かに劣るものの、投資対象やリノベーションを考慮した居住用途としては十分魅力的です。
環境満足度
「ウインザーハイム三浦」は治安面で優れ、交番が徒歩圏内に位置しているほか、医療施設や日々の買い物に便利なスーパー、コンビニが近くに存在し、三浦市立三崎中学校が近隣にあるなど、家庭を持つ世代にも安心の生活環境が整っています。
25位
サンコートマホロバ壱番館
偏差値
38
価格
1,780万円〜4,980万円
物件名
サンコートマホロバ壱番館
築年月
1999年3月
平米数
70平米〜88平米
住所
神奈川県三浦市南下浦町上宮田3439-3 サンコートマホロバ壱番館
階建
17階
最寄駅
三浦海岸駅徒歩13分, 三崎口駅徒歩29分
総合
38
32 物件中
適正価格
38
32 物件中
将来性
44
32 物件中
環境
満足度
33
32 物件中
サンコートマホロバ壱番館の概要
サンコートマホロバ壱番館は、神奈川県三浦市南下浦町上宮田3439-3に位置し、1999年3月の竣工から品質を保ち続ける17階建てのマンションで、総戸数297戸を擁する。立地は三浦海岸駅から徒歩13分というアクセスの良いエリアにあり、市場価格は1LDK、70㎡のものが1780万円から、4LDK、88㎡の広々とした住空間が最大4980万円と、さまざまなライフスタイルに合わせたプランが提供されています。
適正価格（売却）
サンコートマホロバ壱番館の適正価格を周辺の市場データと照らし合わせると、平均価格帯である2300万円〜2500万円が妥当な範囲内ですが、この地域の中古マンション市場が5年間で49％の価格上昇を見せる中、本物件は約11％価格が下落していることから、この売出し時点では適正価格以下でのお得な購入機会と言えそうです。
将来性
サンコートマホロバ壱番館の将来性は、築年数が25年と平均よりやや新しく、駅からの距離も徒歩13分と便利な立地条件を備えているため、今後も資産価値の安定或いは上昇が見込まれます。また、将来性の指標としてAIが割り出した偏差値は44ポイントと、エリアの平均よりやや低いものの、改修や再開発などの動向によっては価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
サンコートマホロバ壱番館周辺は、安全性と生活利便性が高く評価され、交番が671m以内にあり、近隣には30件の医療施設や、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な店舗が充実しています。また、三浦市立上宮田小学校が近くにあり子育て環境としても魅力的であり、ハザードマップ上でも自然災害のリスクが低いとされる地域です。
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