神奈川県横浜市青葉区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アルスたまプラーザT-MODE
神奈川県/横浜市青葉区
ハイムあざみ野
神奈川県/横浜市青葉区
ドレッセあざみ野エスタフレンテ
神奈川県/横浜市青葉区
クレアヒルズあざみ野
神奈川県/横浜市青葉区
ドレッセ美しが丘フロント
神奈川県/横浜市青葉区
神奈川県横浜市青葉区内には中古マンションが豊富に存在し、委託管理されている物件はなんと484棟にも上ります。昨年一年間で放出された売り出し物件は2310件という大きな数になり、その中で成約に至ったのは385件です。売り出し物件の動向を追うと、直近1か月では147件の物件が売り出されていることが確認できます。これらの物件の平均価格は3582万円となり、最も取引が活発な価格帯は3150万円から3780万円です。高級マンションに目を向けると、最高価格を誇るのは美しが丘1丁目8に位置するドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)で、価格は2億7800万円（130.87平米）となっています。対照的に最も手頃な価格で手に入る中古マンションは、千草台22-18にあるクリオ藤が丘壱番館で、こちらは360万円（16.38平米）です。マンション市場の価格変動も見逃せません。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンションの価格は約33%も高騰（坪単価151万円から201万円に）し、近い5年間（2019年〜2024年）だけでも19%の価格上昇（坪単価168万円から201万円に）が見られます。今後の市場予測を機械学習データで分析すると、青葉区の中古マンションの将来性は偏差値48と算出されており、市区町村別ではランキング39位に位置しています。このデータに基づけば、買い時とされる物件は391件あり、一方で売り時と判断される物件は64件あるという信号が出ています。売り時とされる具体的な物件としては、アルスたまプラーザT-MODEやハイムあざみ野、ドレッセあざみ野エスタフレンテなどが挙げられます。本記事では、これらの分析データを基に、みなさんが所有する中古マンションを売却する際に得をする情報を提供しています。青葉区での不動産売買をお考えの方々にとって、これらのデータは今後の売買戦略を練る上で大変参考になるはずです。
神奈川県横浜市青葉区内には中古マンションが豊富に存在し、委託管理されている物件はなんと484棟にも上ります。昨年一年間で放出された売り出し物件は2310件という大きな数になり、その中で成約に至ったのは385件です。売り出し物件の動向を追うと、直近1か月では147件の物件が売り出されていることが確認できます。これらの物件の平均価格は3582万円となり、最も取引が活発な価格帯は3150万円から3780万円です。高級マンションに目を向けると、最高価格を誇るのは美しが丘1丁目8に位置するドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)で、価格は2億7800万円（130.87平米）となっています。対照的に最も手頃な価格で手に入る中古マンションは、千草台22-18にあるクリオ藤が丘壱番館で、こちらは360万円（16.38平米）です。マンション市場の価格変動も見逃せません。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンションの価格は約33%も高騰（坪単価151万円から201万円に）し、近い5年間（2019年〜2024年）だけでも19%の価格上昇（坪単価168万円から201万円に）が見られます。今後の市場予測を機械学習データで分析すると、青葉区の中古マンションの将来性は偏差値48と算出されており、市区町村別ではランキング39位に位置しています。このデータに基づけば、買い時とされる物件は391件あり、一方で売り時と判断される物件は64件あるという信号が出ています。売り時とされる具体的な物件としては、アルスたまプラーザT-MODEやハイムあざみ野、ドレッセあざみ野エスタフレンテなどが挙げられます。本記事では、これらの分析データを基に、みなさんが所有する中古マンションを売却する際に得をする情報を提供しています。青葉区での不動産売買をお考えの方々にとって、これらのデータは今後の売買戦略を練る上で大変参考になるはずです。
目次
1
アルスたまプラーザT-MODE
アルスたまプラーザT-MODE
2
ハイムあざみ野
ハイムあざみ野
3
ドレッセあざみ野エスタフレンテ
ドレッセあざみ野エスタフレンテ
4
クレアヒルズあざみ野
クレアヒルズあざみ野
5
ドレッセ美しが丘フロント
ドレッセ美しが丘フロント
6
ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)
ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)
7
ドレッセ青葉台アべニュー
ドレッセ青葉台アべニュー
8
ロジュマンあざみ野
ロジュマンあざみ野
9
プレールロヴェ美しが丘
プレールロヴェ美しが丘
10
サンヴェール藤が丘
サンヴェール藤が丘
11
パークホームズ青葉台2丁目
パークホームズ青葉台2丁目
12
ウィライブ市が尾
ウィライブ市が尾
13
パークホームズあざみ野ザレジデンス
パークホームズあざみ野ザレジデンス
14
藤が丘マンション
藤が丘マンション
15
オーベル青葉台つつじが丘
オーベル青葉台つつじが丘
16
バースシティザマークたまプラーザ
バースシティザマークたまプラーザ
17
ブランズ美しが丘2丁目
ブランズ美しが丘2丁目
18
コトーあざみ野クレーヴェル
コトーあざみ野クレーヴェル
19
ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエア
ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエア
20
プラウド青葉藤が丘
プラウド青葉藤が丘
21
クレッセント青葉台の丘
クレッセント青葉台の丘
22
あざみ野ベレッツァ
あざみ野ベレッツァ
23
バースシティあざみ野
バースシティあざみ野
24
ドレッセ美しが丘ヒルズ
ドレッセ美しが丘ヒルズ
25
美しが丘ハイム
美しが丘ハイム
26
グランヴェルビュ青葉台
グランヴェルビュ青葉台
27
東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘
東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘
28
クリオ美しが丘
クリオ美しが丘
29
パークハウス青葉藤が丘ヴェルール
パークハウス青葉藤が丘ヴェルール
30
ヒルズガーディアム青葉江田
ヒルズガーディアム青葉江田
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アルスたまプラーザT-MODE
偏差値
68
価格
4,690万円〜5,980万円
物件名
アルスたまプラーザT-MODE
築年月
2005年3月
平米数
40平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目11-15 アルスたまプラーザT-MODE
階建
5階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩5分, あざみ野駅徒歩15分, 鷺沼駅徒歩22分
総合
68
484 物件中
適正価格
77
484 物件中
将来性
64
484 物件中
環境
満足度
65
484 物件中
アルスたまプラーザT-MODEの概要
「アルスたまプラーザT-MODE」は、横浜市青葉区美しが丘に位置し、たまプラーザ駅から徒歩わずか5分という優れた立地にあるマンションで、2005年3月に竣工した5階建ての総戸数36室からなります。各部屋のサイズは40㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は4690万円から5980万円の範囲で推移しており、特に5480万円から5680万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
アルスたまプラーザT-MODEは、横浜市青葉区内の中古マンション市場の分析に基づき、適正価格の偏差値が77と高評価を受けており、平均市場価格3110万円に対し、売出し平均価格5430万円となっています。このデータから、市場における同マンションの価値が高まっており、売却するには適したタイミングであると判断されます。
将来性
築年数が19年の「アルスたまプラーザT-MODE」は、同エリア内の同程度の物件と比較して平均より若干古いですが、将来性の偏差値64を記録しており、この数値はエリア平均より12ポイント高く、駅近であることや、維持管理の良さから将来的な価値の向上が期待されています。
環境満足度
治安の良さが際立つ「アルスたまプラーザT-MODE」は、最寄りの交番が261mと近く、環境満足度の偏差値65を示しています。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、横浜市立新石川小学校や横浜市立山内中学校など多くの教育機関も周辺に存在していて、地盤安定や洪水リスクが低い立地条件も、居住者の安心感に寄与しています。
2位
ハイムあざみ野
偏差値
68
価格
2,580万円〜4,898万円
物件名
ハイムあざみ野
築年月
1984年1月
平米数
66平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市青葉区あざみ野1丁目9-13 ハイムあざみ野
階建
7階
最寄駅
あざみ野駅徒歩5分, たまプラーザ駅徒歩14分, 江田（神奈川県）駅徒歩21分
総合
68
484 物件中
適正価格
67
484 物件中
将来性
76
484 物件中
環境
満足度
61
484 物件中
ハイムあざみ野の概要
「ハイムあざみ野」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅から徒歩5分の距離にある1984年築の7階建マンションで、広さ66㎡〜76㎡の住戸が2,580万円から4,898万円で取引されており、圧倒的な利便性と平均価格帯の健全な市場を形成しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「ハイムあざみ野」は、周辺地域の価格動向を分析した結果、適正価格偏差値が67を指し、神奈川県横浜市青葉区のマーケットと比較しても、その価値は市場平均を大きく上回り、堅調な価格保持を見せています。
将来性
この物件の将来性偏差値は76であり、築年数が40年を数えるものの、駅近の立地と将来にわたる価値の保全が期待され、同エリアの平均より高い将来性が予測されています。
環境満足度
「ハイムあざみ野」は、治安、医療施設、日常の利便性が高い環境にある上、地盤が堅固で自然災害リスクが低く、優れた教育機関が周辺に位置しており、環境満足度偏差値は61を記録しています。
3位
ドレッセあざみ野エスタフレンテ
偏差値
67
価格
5,180万円〜12,880万円
物件名
ドレッセあざみ野エスタフレンテ
築年月
2005年11月
平米数
60平米〜115平米
住所
神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目4-2 ドレッセあざみ野エスタフレンテ
階建
12階
最寄駅
あざみ野駅徒歩2分, 江田（神奈川県）駅徒歩15分, たまプラーザ駅徒歩18分
総合
67
484 物件中
適正価格
81
484 物件中
将来性
52
484 物件中
環境
満足度
68
484 物件中
ドレッセあざみ野エスタフレンテの概要
ドレッセあざみ野エスタフレンテは、神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目4-2に位置し、あざみ野駅から徒歩2分という魅力的な立地にある12階建てのマンションで、築年月は2005年11月で、総戸数は133戸、広さは60㎡から115㎡の間で、価格帯は5,180万円から1億2,880万円の範囲にあり、立地や広さを考慮した場合、横浜市青葉区の市場での評価が高い不動産物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ドレッセあざみ野エスタフレンテの適正価格は売却偏差値の指標で81ポイントと評価されており、青葉区の中古マンション市場の平均偏差値59に比べて22ポイント高いことから、市場価値が高く、買い手からの関心も高いと推測されますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4,240万円に対して現在の平均売出し価格7,205万円とあるため、価格交渉余地がある場合には、購入を検討する価値がありそうです。
将来性
築19年を迎えたドレッセあざみ野エスタフレンテは、将来性偏差値が52と青葉区内の他のマンションと比較しても高めの評価を受けており、特に駅近であることが将来の物件価値維持に寄与すると考えられ、適切なメンテナンスと共に、魅力が継続することが期待されます。
環境満足度
ドレッセあざみ野エスタフレンテは環境偏差値68と評価されており、治安の良さはもちろん、病院71件、スーパー3件、コンビニ10件が近隣にあり、生活に便利な立地です。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤も安定しており、災害リスクが低いエリアに位置していることから、安心して生活できる環境が整っています。さらに横浜市立山内小学校／山内小学校はまっ子ふれあいスクールが近くに位置しているため、子育て世帯にとっても理想的です。
4位
クレアヒルズあざみ野
偏差値
66
価格
4,980万円〜7,280万円
物件名
クレアヒルズあざみ野
築年月
2003年7月
平米数
75平米〜94平米
住所
神奈川県横浜市青葉区あざみ野1丁目9-3 クレアヒルズあざみ野
階建
7階
最寄駅
あざみ野駅徒歩4分, たまプラーザ駅徒歩17分, 江田（神奈川県）駅徒歩20分
総合
66
484 物件中
適正価格
79
484 物件中
将来性
58
484 物件中
環境
満足度
62
484 物件中
クレアヒルズあざみ野の概要
クレアヒルズあざみ野は、神奈川県横浜市青葉区に所在し、2003年7月竣工の耐震基準適合7階建てマンションで、全46室から成り立っており、広さは75㎡から94㎡の間で、価格は4980万円から7280万円の範囲にあります；立地はあざみ野駅徒歩4分という利便性の高さが魅力で、たまプラーザ駅や江田駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。
適正価格（売却）
クレアヒルズあざみ野の販売価格は、中古マンション市場のデータ分析に基づく適正価格推定から、総合的な売却偏差値79を記録しており、エリア内の平均価格と比較しても相対的に高値を保持しています；特に、75㎡の3LDKタイプが5980万円から6180万円の価格帯で需要が集中している傾向が見受けられます。
将来性
クレアヒルズあざみ野は、築年数が約21年で、エリアの中古マンション市場と比較すると若干古いものの、交通の便利さやエリア内の開発状況を考慮した将来性評価では、偏差値58を得ており、周辺エリアの平均より好評価を受けています；資産価値の維持が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
住環境としてのクレアヒルズあざみ野は、周辺に治安を保障する交番が近く、また医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富にあり、日常生活に便利です；地盤の安定性やハザードリスクの低さ、また横浜市立山内小中学校へのアクセスも良好であるため、家族連れにとっても安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は62と、高い評価を得ています。
5位
ドレッセ美しが丘フロント
偏差値
66
価格
8,260万円〜9,240万円
物件名
ドレッセ美しが丘フロント
築年月
2021年2月
平米数
63平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目1 ドレッセ美しが丘フロント
階建
6階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩4分, 鷺沼駅徒歩18分, あざみ野駅徒歩18分
総合
66
484 物件中
適正価格
81
484 物件中
将来性
50
484 物件中
環境
満足度
66
484 物件中
ドレッセ美しが丘フロントの概要
ドレッセ美しが丘フロントは、神奈川県横浜市青葉区に位置し、築年月2021年2月の比較的新しい6階建てマンションで、全67室の居住空間があり、たまプラーザ駅まで徒歩4分という利便性の高い立地が魅力です。広さは63㎡から69㎡となっており、価格帯は8260万円（2LDK）から9240万円（3LDK）で、これは近隣の物件と比較しても市場価格を反映した適切な価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ドレッセ美しが丘フロントの適正価格は、近隣の同等物件価格の平均である偏差値59に対して81と高めであり、過去3年間で神奈川県横浜市青葉区のマンション価格は平均で13％の上昇を見せていますが、当物件は5％の価格下落が見られるため、売主にとっては売り時と考えられるでしょう。
将来性
築年数が3年と新しいドレッセ美しが丘フロントは、将来性を見据えた物件選びにおいてもポジティブな評価がなされており、AIによる将来性の偏差値は50と平均値をわずかに上回るものとなっており、駅近であることがその評価に寄与しています。
環境満足度
ドレッセ美しが丘フロント周辺は、安心の治安環境であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃っている点も高く評価されています。また、地盤の強固さや洪水のリスクが低い点も付加価値があり、横浜市立新石川小学校や横浜市立美しが丘東小学校など教育機関へのアクセスも優れており、ファミリー層にとっては特に魅力的な環境と言えるでしょう。
6位
ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)
偏差値
66
価格
7,300万円〜27,800万円
物件名
ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)
築年月
2018年7月
平米数
62平米〜130平米
住所
神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目8 ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)
階建
10階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩5分, あざみ野駅徒歩19分, 鷺沼駅徒歩21分
総合
66
484 物件中
適正価格
81
484 物件中
将来性
50
484 物件中
環境
満足度
66
484 物件中
ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)の概要
神奈川県横浜市青葉区美しが丘に位置する「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」は、たまプラーザ駅から徒歩5分という利便性を誇る10階建てのマンションで、築年月は2018年7月と新しさも魅力のひとつです。総戸数278戸に及ぶこのマンションは、ゆとりのある62㎡の2LDKから広々とした130㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、中古価格帯は7300万円から2億7800万円までとなっており、特に8500万円台から9800万円台が市場に出回る最も一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」の価格帯は、同地域の中古マンション市場の動向を踏まえた場合、平均的な偏差値と比較して高い水準にあることが特徴です。適正価格をAIが推測した結果、現在の市場価格は本来の推定価価格5,979万円を上回る1億264万円であり、これは売り手にとっては有利な時期である可能性を示しています。
将来性
「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」は、建築から6年が経過し、地域内の他のマンションと比較しても相対的に新しい物件です。AIによる将来性評価では偏差値50を記録しており、これはエリア内の平均とほぼ同等であり、駅近であることなどを考慮すると長期的な投資価値は安定していると見られます。
環境満足度
「ドレッセワイズたまプラーザ(A〜C棟)」は、治安の良さを象徴する近隣の交番まで222mという距離にあります。周辺には106件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常生活を快適に過ごせる環境が整っています。洪水や津波のリスクが低く、地盤が固いことから自然災害への安全性も高いです。教育施設も充実しており、美しが丘小学校や横浜市立山内中学校などが近くに位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。
7位
ドレッセ青葉台アべニュー
偏差値
65
価格
4,680万円〜7,500万円
物件名
ドレッセ青葉台アべニュー
築年月
2014年3月
平米数
58平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目14-4 ドレッセ青葉台アべニュー
階建
6階
最寄駅
青葉台駅徒歩4分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩17分, 田奈駅徒歩23分
総合
65
484 物件中
適正価格
77
484 物件中
将来性
54
484 物件中
環境
満足度
66
484 物件中
ドレッセ青葉台アべニューの概要
ドレッセ青葉台アベニューは神奈川県横浜市青葉区に位置し、青葉台駅から徒歩4分の利便性を誇る2014年築のマンションで、6階建ての総戸数43戸が、58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで、4,680万円から7,500万円の価格帯で売り出されており、この価格帯と広さは同地域の生活利便性を反映した市場価格と言えます。
適正価格（売却）
適正価格の観点からみると、ドレッセ青葉台アベニューの売り出し価格は平均価格6167万円で、周辺の中古マンション相場と比較しても販売価格は高めで、独自AIによる推測価格が4103万円であることから、買い手にとってはやや割高な印象ですが、立地や築年数を考慮すると、市場価格は妥当な範囲内にあると考えられます。
将来性
将来性を考慮すると、築10年のドレッセ青葉台アベニューは、同地区のマンション平均築年数より新しく、将来性の偏差値54を記録しており、エリア内での立地や状態を鑑みると、長期的にみても価値が下がりにくい物件であると予想されます。
環境満足度
ドレッセ青葉台アベニューの環境満足度は充実しており、交番が近く（265m以内）、90件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが周辺に点在するほか、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立青葉台中学校など優れた教育施設のアクセスも良好で、地盤が固く災害リスクが低いという点も、住環境の良さを際立たせています。
8位
ロジュマンあざみ野
偏差値
65
価格
5,980万円〜6,780万円
物件名
ロジュマンあざみ野
築年月
2008年1月
平米数
80平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目26-3 ロジュマンあざみ野
階建
6階
最寄駅
あざみ野駅徒歩6分, たまプラーザ駅徒歩18分, 江田（神奈川県）駅徒歩19分
総合
65
484 物件中
適正価格
79
484 物件中
将来性
56
484 物件中
環境
満足度
62
484 物件中
ロジュマンあざみ野の概要
「ロジュマンあざみ野」は横浜市青葉区新石川に位置し、あざみ野駅から徒歩6分に立地する2008年築の総戸数20戸のマンションで、80㎡〜83㎡の3LDKの間取りを主に提供し、中古価格は5980万円から6780万円の幅で推移しており、立地や建物の品質を考慮すると、地域内での価格設定は妥当であり、利便性の高い住環境を求める層に適した物件です。
適正価格（売却）
「ロジュマンあざみ野」の売出し価格は、近隣の中古マンション価格と比較しても、適正価格での売却となっており、平均偏差値を20ポイント以上上回る79という高評価を受けていますが、マーケットには価格の変動も見られ、買い手からは現在の市場価格に対しても魅力的な物件として認識されています。
将来性
築15年の「ロジュマンあざみ野」は、将来性の観点から見ると56の偏差値を持ち、近隣の同じ築年数の物件と比較しても良好な将来性が見込める状況で、特に立地の良さや地域の発展性、施設の維持管理状況などが評価されています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は62の偏差値であり、交番が徒歩圏内にあるなどの安全性や、病院65件、スーパー3件、コンビニ11件といった豊富な周辺施設、洪水や津波のリスクが低い地理的条件、近隣の山内小学校といった教育環境の充実が高く評価されるポイントとなっており、家族での居住にも安心感のあるエリアです。
9位
プレールロヴェ美しが丘
偏差値
65
価格
4,250万円〜6,380万円
物件名
プレールロヴェ美しが丘
築年月
2003年11月
平米数
65平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目21-9 プレールロヴェ美しが丘
階建
5階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩7分, 鷺沼駅徒歩20分, あざみ野駅徒歩21分
総合
65
484 物件中
適正価格
74
484 物件中
将来性
56
484 物件中
環境
満足度
66
484 物件中
プレールロヴェ美しが丘の概要
「プレールロヴェ美しが丘」は、神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目21-9に位置する、2003年11月に竣工された5階建てのマンションで、29室があります。価格帯は2LDK、65㎡の物件が4250万円から、2SLDK、85㎡の物件が6380万円と幅広く、立地はたまプラーザ駅まで徒歩7分、鷺沼駅まで徒歩20分、あざみ野駅まで徒歩21分と、複数のアクセスポイントを持つ便利さが魅力です。
適正価格（売却）
プレールロヴェ美しが丘は周辺の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値74と高く評価されていますが、近年の5年間で周辺の物件価格が13%の高騰を見せている中で、本物件は2％のプライスダウンが発生しており、現在の売り出し平均価格は5323万円、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は3298万円とされるため、売却を考えるには適したタイミングかもしれません。
将来性
築19年を迎えるプレールロヴェ美しが丘は、将来性の偏差値が56ポイントと、同エリアの平均よりもやや高い評価を受けています。このエリアは将来的にも人気が継続すると予見され、特に駅への近さがその価値を支えている要因と考えられます。
環境満足度
治安と生活利便性に重点を置いた環境満足度では、プレールロヴェ美しが丘は近隣に交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることから偏差値66と高い評価を得ています。また、周辺には横浜市立新石川小学校や山内中学校などの教育施設が存在し、子育てにも適した環境が整っています。
10位
サンヴェール藤が丘
偏差値
65
価格
3,490万円〜4,690万円
物件名
サンヴェール藤が丘
築年月
1995年12月
平米数
62平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目36-14 サンヴェール藤が丘
階建
5階
最寄駅
藤が丘（神奈川県）駅徒歩3分, 青葉台駅徒歩15分, 市が尾駅徒歩23分
総合
65
484 物件中
適正価格
71
484 物件中
将来性
61
484 物件中
環境
満足度
63
484 物件中
サンヴェール藤が丘の概要
「サンヴェール藤が丘」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅から徒歩わずか3分の利便性を備えた、1995年12月築の5階建てマンションです。総戸数60戸のこの物件は、62㎡から69㎡の3LDKが中心で、価格帯は3490万円から4690万円と、地域の物件市場を考慮すれば妥当とされています。
適正価格（売却）
サンヴェール藤が丘の適正価格は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場との比較で偏差値71と評価され、平均的な価格から見て適切な価格設定であることが伺えます。近隣のマーケット動向を反映させたAI推定価格に基づくと、現在は売却の好機であることが示唆されています。
将来性
築年数が29年である本物件ですが、駅からの距離とエリア内での比較を行った結果、将来性の偏差値は61と判定されており、この地域の平均よりも優れた将来価値が期待できるとされています。駅近の地点に所在することがプラス評価となっています。
環境満足度
周辺環境としては、サンヴェール藤が丘は治安に有利な交番の近接や、豊富な医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さが把握されています。また、複数の教育施設が周辺に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
11位
パークホームズ青葉台2丁目
偏差値
65
価格
5,080万円〜7,380万円
物件名
パークホームズ青葉台2丁目
築年月
2008年4月
平米数
69平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市青葉区青葉台2丁目8-33 パークホームズ青葉台2丁目
階建
4階
最寄駅
青葉台駅徒歩7分, 田奈駅徒歩21分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩21分
総合
65
484 物件中
適正価格
79
484 物件中
将来性
48
484 物件中
環境
満足度
68
484 物件中
パークホームズ青葉台2丁目の概要
パークホームズ青葉台2丁目は、横浜市青葉区青葉台2-8-33にあり、青葉台駅から徒歩7分という便利な立地に位置する2008年築の4階建てマンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは69㎡から91㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は5,080万円から7,380万円です。
適正価格（売却）
パークホームズ青葉台2丁目の中古マンションの平均価格は、同エリアの中古マンション市場価格と比較して適正価格偏差値79と高めです。エリア内の平均価格から見ると、同物件は適正な価格帯で提供されていることが伺え、販売戸数が限られているため、需要が見込まれる価格帯であると評価できます。
将来性
パークホームズ青葉台2丁目は築15年という築年数を考慮すると、現在の市場での平均築年数と一致しており、中古物件市場における競争力は保持しています。将来性の偏差値48を持つこのマンションは、駅近であることや周辺施設の充実性が将来的な価値維持や向上に繋がる要素と評価されます。
環境満足度
周辺環境としては、パークホームズ青葉台2丁目は治安のよいエリアに位置し、交番が180m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が徒歩圏内に豊富に存在します。また、横浜市立榎が丘小学校や横浜市立青葉台中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境満足度の高い住宅地となっており、環境満足度偏差値68を得ています。
12位
ウィライブ市が尾
偏差値
64
価格
1,530万円〜4,499万円
物件名
ウィライブ市が尾
築年月
2003年11月
平米数
34平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1152-10 ウィライブ市が尾
階建
7階
最寄駅
市が尾駅徒歩4分, 江田（神奈川県）駅徒歩18分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩20分
総合
64
484 物件中
適正価格
52
484 物件中
将来性
77
484 物件中
環境
満足度
65
484 物件中
ウィライブ市が尾の概要
「ウィライブ市が尾」は神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、市が尾駅から徒歩わずか4分という優れた立地を誇る7階建てのマンションです。2003年11月に建てられたこの物件は、1DKの34㎡の住空間から始まり、ファミリー層に適した3LDK、75㎡までの様々な間取りがあり、1530万円から4499万円の売出し価格は周辺の市場価格と比較しても妥当な範囲にあります。快適な居住空間とアクセスの良さを重視する方に特におすすめのマンションです。
適正価格（売却）
市が尾周辺の中古マンション市場と比較して、'ウィライブ市が尾'の平均売り出し価格は適正であり、特に3490万円から3620万円の価格帯が市場の主流を占めています。本物件の適正価格評価は売却偏差値52と平均以下ですが、独自のAI価格推定によると平均3360万円であることから、現在の市場価格はかなり妥当な範囲で推移しており、買い手にとっても売り手にとっても適正な取引が期待できるでしょう。
将来性
'ウィライブ市が尾'の将来性は、築21年と比較的新しいことや、交通の利便性の高さから77という高い将来性偏差値を持っています。この数値は青葉区域内の他のマンションより28ポイントも高く、将来的な価値の維持あるいは向上が見込まれているため、投資目的や長期居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢となります。
環境満足度
'ウィライブ市が尾'の環境満足度は公共の安全性、医療アクセス、日常の利便性という側面で高い評価を受けており、治安の良さを示す最寄の交番までの距離は177m、近隣には47件の病院や診療所、日々の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ6件があり、ハザードマップでも洪水や津波のリスクが低いと評価されています。また、地域の教育環境として横浜市立市ケ尾小学校／市ヶ尾小学校はまっ子ふれあいスクールが徒歩圏内にあり、ファミリー層には最適な住環境を提供しています。
13位
パークホームズあざみ野ザレジデンス
偏差値
64
価格
5,280万円〜6,980万円
物件名
パークホームズあざみ野ザレジデンス
築年月
2004年11月
平米数
73平米〜94平米
住所
神奈川県横浜市青葉区あざみ野2丁目34-12 パークホームズあざみ野ザレジデンス
階建
4階
最寄駅
あざみ野駅徒歩11分, 江田（神奈川県）駅徒歩19分, たまプラーザ駅徒歩25分
総合
64
484 物件中
適正価格
77
484 物件中
将来性
64
484 物件中
環境
満足度
53
484 物件中
パークホームズあざみ野ザレジデンスの概要
「パークホームズあざみ野ザレジデンス」は、神奈川県横浜市青葉区の落ち着いた住宅地に位置し、あざみ野駅から徒歩11分と利便性に優れた立地にある2004年竣工の4階建てマンションで、総戸数110戸、広さは73㎡から94㎡の間で価格帯は5,280万円から6,980万円、周辺環境と価格バランスを考えると、競争力のある物件です。
適正価格（売却）
この物件の売却適正価格は、周辺市場の中古マンション価格傾向を考慮し、標準価格帯である5,880万円から6,100万円で推移しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格を3660万円とすると、現在の市場価格は売り手にとって有利な水準であることを示しています。
将来性
築年数20年の「パークホームズあざみ野ザレジデンス」は、エリアの平均より若干古いものの、駅近の立地が光る物件であり、AIが算出した将来性偏差値は64で、地域内のマンション平均と比較しても将来の価値が見込まれる高評価を受けています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の存在、53軒の医療施設や生活利便施設が充実している点、そして自然災害から比較的安全とされる地盤や洪水、津波リスクの低さなどから、パークホームズあざみ野ザレジデンスは環境満足度の高い物件であると言え、また、周辺には横浜市立あざみ野第一・第二小学校などの教育施設の豊富さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。
14位
藤が丘マンション
偏差値
64
価格
1,580万円〜2,880万円
物件名
藤が丘マンション
築年月
1971年3月
平米数
46平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目7-5 藤が丘マンション
階建
8階
最寄駅
藤が丘（神奈川県）駅徒歩4分, 青葉台駅徒歩14分, 市が尾駅徒歩24分
総合
64
484 物件中
適正価格
59
484 物件中
将来性
71
484 物件中
環境
満足度
62
484 物件中
藤が丘マンションの概要
藤が丘マンションは、神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目に位置し、1971年竣工の歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数70戸から成り立ちます。価格範囲は46㎡の2DKが1580万円から、78㎡の3LDKが2880万円で展開され、その中でも最も多くの関心を集めているのは2300万円から2450万円の価格帯です。立地の良さとして、藤が丘駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さがあります。
適正価格（売却）
藤が丘マンションの売却価格は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場における価格推移を考えると、機械学習データに基づく平均偏差値59に対し、本物件は14％の高騰率を示しています。適正価格の推測値は1650万円であり、現在の平均売出し価格が2321万円というデータから、投資としての売り時を迎えていることが示されています。
将来性
築53年を数える藤が丘マンションは、エリア内同等価格帯の建物平均築年数よりも14年古いですが、駅近4分という立地は将来性を見据えた際に大きなメリットと捉えられます。AIにより導き出された将来性の偏差値は71であり、地域内の平均から22ポイントも高く、長期的な価値の維持が期待される条件を備えています。
環境満足度
治安の面では、藤が丘マンションは最寄りの交番が215mの範囲にあり、安心感を提供しています。生活インフラも整っており、地元の病院60件、スーパー5件、コンビニ7件などが周辺に点在し、日常の利便性が高く評価されています。地盤は安定し洪水リスクが低く、また津波や高潮への安全性も確保されています。教育環境も豊かで、近隣には横浜市立の藤が丘小学校、谷本小学校、藤が丘小学校放課後キッズクラブ、もえぎ野小学校放課後キッズクラブ、谷本中学校、もえぎ野中学校が存在し、子育て世代にとっても魅力的な居住空間を提供しています。
15位
オーベル青葉台つつじが丘
偏差値
64
価格
3,650万円〜6,180万円
物件名
オーベル青葉台つつじが丘
築年月
2001年2月
平米数
73平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘1-1 オーベル青葉台つつじが丘
階建
8階
最寄駅
青葉台駅徒歩8分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩8分, 田奈駅徒歩24分
総合
64
484 物件中
適正価格
63
484 物件中
将来性
72
484 物件中
環境
満足度
58
484 物件中
オーベル青葉台つつじが丘の概要
「オーベル青葉台つつじが丘」は神奈川県横浜市青葉区に位置し、広さ73㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3650万円から6180万円と幅広く、中心価格帯は4180万円〜4755万円です。築年数は2001年2月で、8階建の立地条件に恵まれたマンションで、青葉台駅までは徒歩8分という利便性に優れた物件です。
適正価格（売却）
オーベル青葉台つつじが丘は、エリア内の平均価格と比較して約4ポイント高い適正価格とされ、5年間で約13％の価格高騰が見られますが、本物件は約9％の高騰に留まっています。AIによる分析では3458万円が適正価格と推測されており、現在の平均売出価格4448万円は売り時である可能性が高いと評価されています。
将来性
築23年を数えるオーベル青葉台つつじが丘ですが、駅近で立地条件の良さが将来性を高めています。AI分析に基づく将来性の偏差値は72ポイントと高く、同エリア内の他マンションの平均値を大幅に上回っており、長期的な資産価値維持が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番まで438mと至近にあり、また医療施設が113件、スーパーが13件、コンビニが14件と、利便性の高さが際立つ立地です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高いとされています。教育施設も充実しており、横浜市立もえぎ野小学校など複数の小中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
16位
バースシティザマークたまプラーザ
偏差値
64
価格
7,990万円〜10,690万円
物件名
バースシティザマークたまプラーザ
築年月
2023年4月
平米数
74平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市青葉区新石川3丁目 バースシティザマークたまプラーザ
階建
6階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩9分, 鷺沼駅徒歩16分, あざみ野駅徒歩20分
総合
64
484 物件中
適正価格
81
484 物件中
将来性
59
484 物件中
環境
満足度
53
484 物件中
バースシティザマークたまプラーザの概要
バースシティザマークたまプラーザは、新石川三丁目地区に位置し、神奈川県横浜市青葉区の閑静な住宅街に立地する2023年築の新築マンションで、総戸数22戸のうち、74㎡の3LDK+Sタイプが約7990万円、91㎡の4LDKタイプが約1億0690万円で販売されており、広さと価格帯はファミリー層に適しています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値81を示すバースシティザマークたまプラーザは、たまプラーザ駅から徒歩9分のアクセスと周辺環境の良さを反映しており、横浜市青葉区内の他中古マンション相場と比較しても、価格の適正性が高いと評価されています。
将来性
バースシティザマークたまプラーザの将来性は、マンションマーケットのAI分析により、偏差値59を記録し、駅近立地や比較的新しい築年数が若いことから、潜在的な価値の上昇が予測され、長期的な資産価値の確保が期待できます。
環境満足度
周辺環境におけるバースシティザマークたまプラーザの満足度は偏差値53であり、横浜市立新石川小学校など教育施設が充実しているほか、交番や医療施設、生活利便施設の充実度が高く、洪水や高潮へのリスクが低い地盤に立地しているため、安心して暮らせる住環境が提供されています。
17位
ブランズ美しが丘2丁目
偏差値
64
価格
4,990万円〜8,990万円
物件名
ブランズ美しが丘2丁目
築年月
2007年1月
平米数
61平米〜92平米
住所
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28 ブランズ美しが丘2丁目
階建
5階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩10分, あざみ野駅徒歩23分, 鷺沼駅徒歩24分
総合
64
484 物件中
適正価格
79
484 物件中
将来性
56
484 物件中
環境
満足度
58
484 物件中
ブランズ美しが丘2丁目の概要
「ブランズ美しが丘2丁目」というマンションは神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28に位置し、たまプラーザ駅から徒歩10分という利便性に優れた立地にあり、2007年に建てられた5階建てのマンションであります。33の住戸が配置されており、広さは61㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4990万円から8990万円で、エリア内の中古マンション市場と比較しても相応の価格設定がなされています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域の平均価格や過去の価格推移を分析した結果、市場の平均偏差値59に対し、適正価格の偏差値79と高く評価されており、特に5年間で13％高騰している地域の中で、3％価格が下がっているため、購入者にとっては魅力的な投資対象となり得るでしょう。
将来性
築15年を超えた「ブランズ美しが丘2丁目」は、横浜市青葉区の他の物件と比べてやや古さはありますが、将来性の偏差値は56と平均以上で、駅近くの便利な位置にあるため、長期的に見ても価値を維持しやすい物件と言えます。
環境満足度
治安の良い地域にある「ブランズ美しが丘2丁目」は、交番が近く、医療施設が充実し、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も整っており、子育てにも適した環境を提供しています。さらに、洪水や津波などの自然災害リスクが低く、地盤も安定しており、美しが丘小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に位置しているため、家族層には特に高い環境満足度を提供しています。
18位
コトーあざみ野クレーヴェル
偏差値
64
価格
4,480万円〜7,980万円
物件名
コトーあざみ野クレーヴェル
築年月
2000年2月
平米数
74平米〜120平米
住所
神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目22-9 コトーあざみ野クレーヴェル
階建
8階
最寄駅
あざみ野駅徒歩7分, たまプラーザ駅徒歩17分, 中川（神奈川県）駅徒歩20分
総合
64
484 物件中
適正価格
73
484 物件中
将来性
59
484 物件中
環境
満足度
58
484 物件中
コトーあざみ野クレーヴェルの概要
コトーあざみ野クレーヴェルは、横浜市青葉区新石川1丁目22-9に位置し、あざみ野駅から徒歩7分という好立地にある2000年2月に竣工した8階建てのマンションで、広さ74㎡の3LDKが4480万円から、120㎡の4LDKが最大7980万円で提供され、多くの居住希望者にとって魅力的な価格帯4980万円〜5480万円で取引されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を見ると、コトーあざみ野クレーヴェルの価格は全体の平均偏差値に比べて73ポイントと高く、周辺市場で見られる平均13%の価格上昇率に対してわずか2%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格3524万円に対して売り出し平均価格が5296万円となっていることから、売り時と判断されています。
将来性
コトーあざみ野クレーヴェルは築24年を経過しており、青葉区の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、交通の利便性や周辺開発などを加味した将来性の偏差値は59と平均を上回る評価を得ており、長期的な居住計画を考える購入希望者には安心の選択肢です。
環境満足度
コトーあざみ野クレーヴェルは治安の良さが際立ち、交番が近くにあり、また73件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さに加え、近隣に横浜市立山内小学校があることから、子育てにも好条件な環境と言えるでしょう。
19位
ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエア
偏差値
63
価格
4,350万円〜4,350万円
物件名
ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエア
築年月
2002年3月
平米数
68平米〜108平米
住所
神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目30-7 ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエア
階建
3階
最寄駅
あざみ野駅徒歩8分, 江田（神奈川県）駅徒歩18分, 中川（神奈川県）駅徒歩19分
総合
63
484 物件中
適正価格
65
484 物件中
将来性
72
484 物件中
環境
満足度
53
484 物件中
ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアの概要
ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアは、神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目に位置し、あざみ野駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある2002年3月竣工の3階建てマンションです。広さは68㎡の2SLDKから108㎡の3LDKまであり、価格帯は4350万円と、エリア内の中古マンション市場においても比較的手に取りやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
ヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアの売却価格は現在4350万円で、周辺相場と比較して適正価格の偏差値65をマークしています。横浜市青葉区の中古マンション価格が過去5年で平均13％上昇している中、本物件は8％の高騰率を示しており、マンションマーケット独自のAI推測価格3490万円と比べても売り時と評価できる状況です。
将来性
築年数22年のヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアは、同エリア内での競争力が高く、将来性においてAIの分析から偏差値72を獲得しています。駅至近でありながら、静かで落ち着いた生活が送れる点や、周辺施設とのバランスの取れた立地が将来価値を支える要素となっていると言えます。
環境満足度
治安の良い住環境が整っているヴェルビュあざみ野ヒルズスクエアは、最寄りの交番が564m以内にあり、総合環境満足度の偏差値は53となっています。周辺には山内小学校はまっ子ふれあいスクール／横浜市立山内小学校や横浜市立中川西中学校などの教育施設が充実しており、また病院やスーパー、コンビニも複数立地しており、日常を支えるには十分な施設が揃っています。
20位
プラウド青葉藤が丘
偏差値
63
価格
4,680万円〜6,980万円
物件名
プラウド青葉藤が丘
築年月
2011年2月
平米数
70平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目8-1 プラウド青葉藤が丘
階建
5階
最寄駅
藤が丘（神奈川県）駅徒歩3分, 青葉台駅徒歩14分, 市が尾駅徒歩23分
総合
63
484 物件中
適正価格
70
484 物件中
将来性
55
484 物件中
環境
満足度
65
484 物件中
プラウド青葉藤が丘の概要
プラウド青葉藤が丘は、神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目に位置する駅近マンションで、藤が丘駅から徒歩3分という利便性に優れた立地にあり、築年月は2011年の5階建て、総戸数29室の中古マンションです。広さは70㎡から75㎡の3LDKで、価格は4680万円から6980万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格設定と言えます。
適正価格（売却）
プラウド青葉藤が丘の販売価格4680万円から6980万円は、神奈川県横浜市青葉区の同条件の物件に比べて、適正価格偏差値70を得ており、エリアの平均価格推移と比較しても高い競争力を持っています。マンションマーケット独自開発のAIによる分析では、適正推測価格は3787万円で、現在の市場価格はその推定値を大きく上回っていることから、売却に際しての価値が高い物件と考えられます。
将来性
築年数が13年で駅から徒歩3分という立地の良さを持ち、この地域の平均よりも新しい築年数を誇るプラウド青葉藤が丘は、将来性の偏差値55を獲得しています。駅近立地は今後の価値上昇が見込まれ、また周辺開発の動向によってはさらなる将来価値の上昇が期待される立地にあります。
環境満足度
プラウド青葉藤が丘は、警察署が124mという至近距離にあり、高評価な治安の良さを備えているほか、近隣に62件の医療施設や5件のスーパー、7件のコンビニが立地している生活環境も魅力的です。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認でき、横浜市立のもえぎ野小学校や谷本中学校など、教育施設の充実も環境満足度65を支える要因となっています。
21位
クレッセント青葉台の丘
偏差値
63
価格
3,480万円〜5,980万円
物件名
クレッセント青葉台の丘
築年月
2002年2月
平米数
72平米〜131平米
住所
神奈川県横浜市青葉区たちばな台1丁目10-1 クレッセント青葉台の丘
階建
9階
最寄駅
青葉台駅徒歩20分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩30分
総合
63
484 物件中
適正価格
57
484 物件中
将来性
74
484 物件中
環境
満足度
58
484 物件中
クレッセント青葉台の丘の概要
クレッセント青葉台の丘は、神奈川県横浜市青葉区たちばな台に位置し、築年月2002年の9階建てマンションで、総戸数116戸を誇ります。広さは72㎡〜131㎡のバリエーションがあり、価格は3LDKの72㎡で約3480万円から4LDKの131㎡で約5980万円までと幅広く、一般的な中古物件の価格帯と比較してもリーズナブルです。最寄り駅である青葉台駅まで徒歩20分、藤が丘駅まで徒歩30分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
クレッセント青葉台の丘における中古物件の平均売り出し価格は約4130万円で、周辺地域の価格推移と比較すると適正価格と言えます。売却偏差値57を考慮すると、本物件は市場価格に適切に反映されており、近年の周辺エリアの中古マンション価格が13%高騰している中、クレッセント青葉台の丘は9%の高騰を見せています。
将来性
築21年を迎えるクレッセント青葉台の丘は、神奈川県横浜市青葉区内の同類物件と比較しても若干若い物件で、将来性の偏差値は74と評価されています。この数字は、地域平均の偏差値に対して26ポイント高く、継続的な価値上昇が期待できる地域であることを示しています。
環境満足度
周辺環境においてクレッセント青葉台の丘は692m以内に交番があり、安全性が高いと言えます。また、病院22件、スーパー4件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しており、災害リスクも最小限に抑えられている地区です。さらに、地区内には横浜市立青葉台小学校をはじめ複数の教育施設が点在しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
22位
あざみ野ベレッツァ
偏差値
63
価格
3,780万円〜7,100万円
物件名
あざみ野ベレッツァ
築年月
2006年1月
平米数
76平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市青葉区あざみ野2丁目31-2 あざみ野ベレッツァ
階建
5階
最寄駅
あざみ野駅徒歩11分, 江田（神奈川県）駅徒歩21分, たまプラーザ駅徒歩25分
総合
63
484 物件中
適正価格
74
484 物件中
将来性
61
484 物件中
環境
満足度
54
484 物件中
あざみ野ベレッツァの概要
「あざみ野ベレッツァ」は、緑豊かな横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅からほど近い徒歩11分という好立地にある2006年竣工の資産価値の高いマンションです。76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3,780万円から7,100万円と、エリア内での中古住宅市場の動向を反映したものです。
適正価格（売却）
現在の市場価格を精緻なデータ分析によって算出された適正価格と比較した場合、あざみ野ベレッツァは神奈川県横浜市青葉区の他の中古マンションと比べて適正価格偏差値が高く、特に同じ築年数の物件との比較で価格の妥当性が際立っています。
将来性
あざみ野エリアの発展と共に、投資としての価値が見込まれる「あざみ野ベレッツァ」は、将来性の高いマンションとして偏差値61を記録しており、資産価値の維持や向上が期待される立地にあります。
環境満足度
環境満足度においても高評価を得ている「あざみ野ベレッツァ」は、治安の面で不安が少なく、周辺の医療施設や教育機関へのアクセスが良好です。さらに、自然災害のリスクが低いとされる地盤に建てられた本物件は、住環境としての安心感を提供しています。
23位
バースシティあざみ野
偏差値
63
価格
4,180万円〜6,980万円
物件名
バースシティあざみ野
築年月
2016年1月
平米数
58平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目19-13 バースシティあざみ野
階建
4階
最寄駅
あざみ野駅徒歩6分, たまプラーザ駅徒歩18分, 江田（神奈川県）駅徒歩20分
総合
63
484 物件中
適正価格
66
484 物件中
将来性
60
484 物件中
環境
満足度
63
484 物件中
バースシティあざみ野の概要
バースシティあざみ野は、神奈川県横浜市青葉区新石川１丁目に位置する、築年月2016年1月の比較的新しい4階建てマンションで、58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は4180万円から6980万円の範囲で、最寄駅のあざみ野駅までは徒歩6分という優れた立地を誇ります。
適正価格（売却）
バースシティあざみ野の適正価格の偏差値66は、神奈川県横浜市青葉区の中古マンション市場において高い評価を受けており、周辺の同条件物件と比べて価格の上昇が見込めるため、売却を検討しているオーナーにとっては魅力的な売り時と言えます。
将来性
バースシティあざみ野は、築8年と新しい部類に入るマンションで、将来性の偏差値60を記録し近隣のマンションよりも若く、今後も駅近で利便性が高いことから価値が維持されると予想されます。
環境満足度
治安と日常の利便性に優れたバースシティあざみ野は、最寄の交番まで徒歩5分以内、医療施設や商業施設も充実しており、自然災害に対するリスクも低いことから、環境満足度の偏差値63を獲得し、住みやすさにおいて高い評価が見込まれます。
24位
ドレッセ美しが丘ヒルズ
偏差値
63
価格
5,990万円〜8,280万円
物件名
ドレッセ美しが丘ヒルズ
築年月
2015年8月
平米数
70平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目 ドレッセ美しが丘ヒルズ
階建
6階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩9分, あざみ野駅徒歩12分, 鷺沼駅徒歩26分
総合
63
484 物件中
適正価格
73
484 物件中
将来性
55
484 物件中
環境
満足度
61
484 物件中
ドレッセ美しが丘ヒルズの概要
「ドレッセ美しが丘ヒルズ」は、2015年竣工の6階建て全109室からなるマンションで、神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目に位置し、たまプラーザ駅から徒歩9分、あざみ野駅から徒歩12分というアクセス良好な立地にあるため、通勤・通学に便利な環境です。各戸の広さは70㎡から77㎡で、価格帯は約5,990万円から約8,280万円となっております。
適正価格（売却）
ドレッセ美しが丘ヒルズは売却偏差値73と高評価を受け、周辺地域の中古マンション価格平均偏差値59を大きく上回っています。過去5年間で地区内の中古マンション価格が平均13%の上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIの試算による適正推測価格4865万円に対し、販売価格は平均6751万円となっていることから、売却に適した時期であると評価されています。
将来性
築9年のドレッセ美しが丘ヒルズは青葉区内の同価格帯物件より若く、将来性の偏差値は55と、地域平均を上回る数値を示しています。交通アクセスの良さは将来にわたって価値の維持や向上に寄与すると見られ、駅近ながらも穏やかな住環境が魅力的です。
環境満足度
ドレッセ美しが丘ヒルズ周辺は生活環境が充実しており、治安の良さを示す交番が454m以内にあり、132件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが利用可能です。さらに横浜市立新石川小学校や横浜市立山内中学校などの教育施設も近く、地盤も強固で自然災害リスクが低いことが確認されており、家族層にも安心してお勧めできる地域です。
25位
美しが丘ハイム
偏差値
62
価格
4,880万円〜9,980万円
物件名
美しが丘ハイム
築年月
2000年3月
平米数
61平米〜96平米
住所
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目10-3 美しが丘ハイム
階建
7階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩10分, 鷺沼駅徒歩18分, あざみ野駅徒歩25分
総合
62
484 物件中
適正価格
77
484 物件中
将来性
54
484 物件中
環境
満足度
57
484 物件中
美しが丘ハイムの概要
美しが丘ハイムは、神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目に位置する7階建てのマンションで、2000年3月に築かれた全136戸からなります。平米数は61㎡から96㎡で、価格帯は4,880万円の2LDKから9,980万円の3SLDKまであり、立地はたまプラーザ駅から徒歩10分という好立地にあります。
適正価格（売却）
美しが丘ハイムの価格帯は4,880万円から9,980万円と幅広く、平均価格は5,270万円から5,480万円ですが、このエリアの中古マンション市場では過去5年で平均13%の価格上昇が見られる中、当物件は4%の価格下落を見せています。マンションマーケットがAIにより推定した適正価格3,435万円と比較して、現在の売り出し平均価格は5,696万円で、売却偏差値77と評価されており、売主にとっては売り時と言えるでしょう。
将来性
築24年の美しが丘ハイムは、周辺エリアの平均築年数と比べて6年程度古いものの、駅からの近さ（たまプラーザ駅徒歩10分）は評価が高く、AIによる将来性の偏差値は54ポイントとこのエリアの平均を上回っています。
環境満足度
治安面では、美しが丘ハイムから最寄の交番まで497mと近く、周辺には病院92件、スーパー6件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことが確認されています。教育施設も豊富で、川崎市立鷺沼小学校や横浜市立美しが丘小学校など複数の学校が近隣にあります。
26位
グランヴェルビュ青葉台
偏差値
62
価格
3,980万円〜5,780万円
物件名
グランヴェルビュ青葉台
築年月
2000年3月
平米数
68平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘5-3 グランヴェルビュ青葉台
階建
6階
最寄駅
青葉台駅徒歩7分, 藤が丘（神奈川県）駅徒歩11分, 田奈駅徒歩22分
総合
62
484 物件中
適正価格
68
484 物件中
将来性
58
484 物件中
環境
満足度
61
484 物件中
グランヴェルビュ青葉台の概要
神奈川県横浜市青葉区に所在する「グランヴェルビュ青葉台」は、青葉台駅から徒歩7分、築年数は23年となる2000年3月竣工の住宅で、45室の6階建てマンションとして親しまれています。こちらの物件の居住空間は68㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまで広がりあり、3980万円から5780万円の価格帯で取引されており、特に4775万円から4880万円の間で売買が活発です。
適正価格（売却）
「グランヴェルビュ青葉台」の市場価値は、地域の中古マンション価格動向を鑑みると、平均偏差値59に対して68と高評価がなされており、近隣のマンション価格が5年で13％の価格上昇を見せるなか、本物件は1％の上昇に留まっています。マンションマーケットAIによる適正価格推測では3405万円とされており、現行の販売平均価格4788万円との差異から分析すると、売却に適したタイミングであると判断されます。
将来性
築24年を迎える「グランヴェルビュ青葉台」は、地域の同等価格帯マンションの平均築年数よりも若干古いですが、周辺の利便性や維持状態を考慮した将来性偏差値は58と、地域平均を上回ります。この評価は、対象物件が駅近という立地の良さや、経年に関わらず維持されている建物品質に起因しています。
環境満足度
「グランヴェルビュ青葉台」周辺は、治安の良さを示す交番が400m圏内に位置しており、病院を含む医療施設が105件、スーパーやコンビニといった商業施設も充実している点が生活環境の良さを物語っています。国の公開しているハザードマップによると、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いエリアです。また教育施設としては、横浜市立つつじが丘小学校や横浜市立藤が丘小学校、横浜市立もえぎ野中学校などが徒歩圏内にあり、子育て環境にも優れています。
27位
東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘
偏差値
62
価格
4,870万円〜8,780万円
物件名
東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘
築年月
2000年11月
平米数
76平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目9-2 東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘
階建
5階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩7分, 鷺沼駅徒歩15分, あざみ野駅徒歩22分
総合
62
484 物件中
適正価格
80
484 物件中
将来性
51
484 物件中
環境
満足度
57
484 物件中
東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘の概要
東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘は、横浜市青葉区美しが丘に位置し、豊かな住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えた2000年11月竣工のマンションで、5階建て全53戸の規模を誇ります。広さは76㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は4870万円から8780万円で、最寄りのたまプラーザ駅から徒歩7分の立地にあります。
適正価格（売却）
東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘の適正価格は、横浜市青葉区内の中古マンション価格の平均偏差値と比較して80ポイントと評価されており、この地域における他物件と比べ価格が高騰している傾向にありますが、過去5年間で13％の価格上昇を見せる近隣物件と対照的に本マンションは7％の価値下落を示しています。
将来性
築23年を超える東急ドエルアルスたまプラーザ美しが丘は、駅近の好立地ながら将来性の評価では偏差値51を記録しており、エリア内の平均と比較してやや高いポテンシャルが見込まれますが、築年数の進行によるリニューアルや改修などの要因が将来価値に影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
治安面では最寄りの交番がただちに行ける距離にあり、周辺の生活利便施設として病院92件、スーパー7件、コンビニ12件が存在し、有災害時のリスクが低いことも確認されています。また、子育て家庭に嬉しい周辺の複数の小学校も通学に便利な距離で配置され、環境満足度は偏差値57を得ています。
28位
クリオ美しが丘
偏差値
62
価格
6,200万円〜10,300万円
物件名
クリオ美しが丘
築年月
2016年11月
平米数
70平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目 クリオ美しが丘
階建
5階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩8分, 鷺沼駅徒歩12分, あざみ野駅徒歩24分
総合
62
484 物件中
適正価格
79
484 物件中
将来性
54
484 物件中
環境
満足度
55
484 物件中
クリオ美しが丘の概要
「クリオ美しが丘」は、神奈川県横浜市青葉区の閑静な住宅街に位置し、築年月は2016年11月で、階建は5階建ての中規模マンションです。総戸数25戸で、居住空間の広さは70㎡から88㎡の間で展開され、3LDKが主な間取りとなっており、価格帯は6,200万円から1億300万円で設定されているなど、快適な住環境を提供する物件として注目されています。
適正価格（売却）
「クリオ美しが丘」の平米単価は、周辺エリアの同条件物件と比較した場合、平均価格よりも高めに設定されていますが、立地の良さや建物の質を鑑みた適正価格を反映していると評価され、売却偏差値79をマークしています。市場動向を分析した結果、現在の売り出し価格は適正範囲内であり、資産価値を考慮した適時の売却が推奨されています。
将来性
横浜市青葉区にある「クリオ美しが丘」は、築年数が比較的新しく、交通の利便性も高いため、将来的な資産価値の安定が期待されます。周辺開発やエリアのブランド力の向上を考慮すると、将来性の偏差値は54と評価されており、長期的に見ても魅力的な投資対象として検討できるでしょう。
環境満足度
「クリオ美しが丘」周辺は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、生活に必要なものが手に入りやすい住環境です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は55と評価されています。教育機関も豊富で、横浜市立新石川小学校や美しが丘東小学校など、子育てに適した環境があります。
29位
パークハウス青葉藤が丘ヴェルール
偏差値
62
価格
3,450万円〜6,680万円
物件名
パークハウス青葉藤が丘ヴェルール
築年月
2001年5月
平米数
63平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目7-3 パークハウス青葉藤が丘ヴェルール
階建
6階
最寄駅
藤が丘（神奈川県）駅徒歩3分, 青葉台駅徒歩16分, 市が尾駅徒歩23分
総合
62
484 物件中
適正価格
67
484 物件中
将来性
56
484 物件中
環境
満足度
64
484 物件中
パークハウス青葉藤が丘ヴェルールの概要
「パークハウス青葉藤が丘ヴェルール」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅からわずか徒歩3分の好立地にあるマンションで、築年数は2001年竣工の6階建て、総戸数78戸の中規模マンションです。広さは63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、市場価格は3450万円から6680万円の範囲で設定されており、近隣の中古マンション市場と照らし合わせると、価格的にも魅力がある物件といえます。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によれば、「パークハウス青葉藤が丘ヴェルール」の適正価格は、地域の市場動向やAI推定評価を参照し、平均4850万円となっている物件の中で、特に2LDKの63㎡の住戸は3570万円と評価されています。これは神奈川県横浜市青葉区の中古マンションと比較し、価格満足度が高く、投資対効果を考えると魅力的なオプションであると言えます。
将来性
築年数が23年と比較的新しい「パークハウス青葉藤が丘ヴェルール」は今後も価値を維持しやすい状況にあります。交通アクセスの良さと、神奈川県横浜市青葉区という人気エリアの立地は、将来性の観点からも注目されます。エリア内の中古マンションと比較して、将来的な価格上昇が予測されることから、資産価値の維持や投資家への推薦物件としてもポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「パークハウス青葉藤が丘ヴェルール」周辺の生活環境は、治安、医療施設、買い物、教育施設といった基本的なニーズを満たしながら、自然災害リスクが比較的低い地域に位置しています。生活利便性が高い地区であり、横浜市立藤が丘小学校や横浜市立谷本中学校など複数の優良教育機関の存在は、家族にとって理想的な住環境を提供しています。
30位
ヒルズガーディアム青葉江田
偏差値
62
価格
1,980万円〜5,780万円
物件名
ヒルズガーディアム青葉江田
築年月
1999年3月
平米数
56平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市青葉区荏田西2丁目3-1 ヒルズガーディアム青葉江田
階建
10階
最寄駅
江田（神奈川県）駅徒歩5分, あざみ野駅徒歩16分, 市が尾駅徒歩20分
総合
62
484 物件中
適正価格
63
484 物件中
将来性
64
484 物件中
環境
満足度
59
484 物件中
ヒルズガーディアム青葉江田の概要
「ヒルズガーディアム青葉江田」は、神奈川県横浜市青葉区に所在し、1999年3月に竣工した、総戸数107戸、10階建てのマンションで、56㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供されており、交通アクセスが優れているために、ファミリー層を中心に高い人気を誇っています。最寄りの江田駅からの徒歩5分という立地は、日々の通勤や通学に便利であり、価格帯は1980万円から5780万円と、周辺の市場価格に合わせた設定がなされていることが見受けられます。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市青葉区のマンション市場における価格動向を分析すると、ヒルズガーディアム青葉江田の価格設定偏差値は63と、市場平均を上回る評価を受けており、過去5年間の価格高騰率は周辺エリア平均の13%に対して9%と穏やかながらも価値の増大が見込まれます。専門のAI価格評価モデルが算出した適正価格と現在の売出平均価格との比較からも、投資家や居住希望者にとって適切な販売価格であることが認識されています。
将来性
築25年の歴史を有するヒルズガーディアム青葉江田は、将来性の評価でも高いスコアを獲得しており、偏差値64はエリア平均を大きく上回る数字です。その将来性は、優秀な立地条件と共に、周辺地域の発展やインフラ整備の進行に支えられており、この地域での長期的な価値向上が期待されます。駅近で利便性が高く、エリア内でも安定した需要が見込まれることから、資産価値の維持や成長が望める物件と言えるでしょう。
環境満足度
生活環境の質に関しても、ヒルズガーディアム青葉江田は好評価を受けており、周辺には警察の交番がすぐ近くにある他、多くの医療施設やショッピング施設が充実しているため、日常生活を送る上での利便性が高いと言えます。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水・津波・高潮の低リスクなど、自然災害の観点からも優れた環境が保たれており、安心して暮らせる住環境が整っています。
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