神奈川県横浜市緑区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ローヤルシティ鴨居3番館
神奈川県/横浜市緑区
クエステ中山
神奈川県/横浜市緑区
アークエルム長津田
神奈川県/横浜市緑区
横浜中山サンライフプラザ
神奈川県/横浜市緑区
長津田ガーデンハウス
神奈川県/横浜市緑区
横浜市緑区における中古マンション市場の現状について、詳しく見ていきましょう。緑区には合計216棟の中古マンションが委託管理されており、昨年一年間で売り出された物件数は1161件に上ります。その中で実際に売買が成立したのは193件です。最近1か月を見ると、新たに売り出しとなった物件数は79件となっています。緑区の中古マンション平均価格は2465万円で、もっとも多く取引されている価格帯は1990万円から2680万円です。最高価格の物件は、長津田2丁目1-1にある「マークワンタワー長津田」で、価格はなんと1億0800万円（105.42平米）に達しています。一方で最も手頃な価格の物件は、青砥町172-23に位置する「エヴェナール横浜」で、398万円（17.12平米）となっています。価格の動向を見ると、2014年から2024年にかけての10年間で中古マンション価格は約37%もの高騰を遂げています。坪単価では107万円から147万円へと大幅に上昇しました。さらに過去5年間（2019年〜2024年）でも23%の価格上昇があり、坪単価は119万円から147万円へと上がっています。この数値を見ると、緑区における中古マンション市場の活発さがうかがえます。市区町村別の将来性ランキングで見ると、緑区の中古マンションは偏差値48を記録し、40位という位置につけています。買い時と見られる物件は74件、売り時と判断される物件は140件と、それぞれのシグナルが示されています。売り時とされる物件の具体例としては、「ローヤルシティ鴨居3番館」、「クエステ中山」、「アークエルム長津田」が挙げられます。マンションマーケットの分析によると、緑区はこれからもさらなる発展が見込まれるエリアだと言えます。売却を検討されている方にとっては、マーケットの動向を注視しながら最適なタイミングでの売却を目指すことが重要です。今回の記事を参考に、お手持ちの不動産を戦略的に売却し、より良い結果を得るための情報を手に入れてください。
横浜市緑区における中古マンション市場の現状について、詳しく見ていきましょう。緑区には合計216棟の中古マンションが委託管理されており、昨年一年間で売り出された物件数は1161件に上ります。その中で実際に売買が成立したのは193件です。最近1か月を見ると、新たに売り出しとなった物件数は79件となっています。緑区の中古マンション平均価格は2465万円で、もっとも多く取引されている価格帯は1990万円から2680万円です。最高価格の物件は、長津田2丁目1-1にある「マークワンタワー長津田」で、価格はなんと1億0800万円（105.42平米）に達しています。一方で最も手頃な価格の物件は、青砥町172-23に位置する「エヴェナール横浜」で、398万円（17.12平米）となっています。価格の動向を見ると、2014年から2024年にかけての10年間で中古マンション価格は約37%もの高騰を遂げています。坪単価では107万円から147万円へと大幅に上昇しました。さらに過去5年間（2019年〜2024年）でも23%の価格上昇があり、坪単価は119万円から147万円へと上がっています。この数値を見ると、緑区における中古マンション市場の活発さがうかがえます。市区町村別の将来性ランキングで見ると、緑区の中古マンションは偏差値48を記録し、40位という位置につけています。買い時と見られる物件は74件、売り時と判断される物件は140件と、それぞれのシグナルが示されています。売り時とされる物件の具体例としては、「ローヤルシティ鴨居3番館」、「クエステ中山」、「アークエルム長津田」が挙げられます。マンションマーケットの分析によると、緑区はこれからもさらなる発展が見込まれるエリアだと言えます。売却を検討されている方にとっては、マーケットの動向を注視しながら最適なタイミングでの売却を目指すことが重要です。今回の記事を参考に、お手持ちの不動産を戦略的に売却し、より良い結果を得るための情報を手に入れてください。
目次
1
ローヤルシティ鴨居3番館
ローヤルシティ鴨居3番館
2
クエステ中山
クエステ中山
3
アークエルム長津田
アークエルム長津田
4
横浜中山サンライフプラザ
横浜中山サンライフプラザ
5
長津田ガーデンハウス
長津田ガーデンハウス
6
ホーメストプラザ十日市場西館
ホーメストプラザ十日市場西館
7
シティテラス横濱長津田
シティテラス横濱長津田
8
シャルマン横浜中山
シャルマン横浜中山
9
藤和中山コープ
藤和中山コープ
10
中山南パークホームズ
中山南パークホームズ
11
鴨居Sローヤルコーポ
鴨居Sローヤルコーポ
12
菱興中山マンション
菱興中山マンション
13
東急ドエルアルス横浜十日市場2番館
東急ドエルアルス横浜十日市場2番館
14
長津田パークホームズ
長津田パークホームズ
15
ローヤルシティ鴨居6番館
ローヤルシティ鴨居6番館
16
マックビューネ中山
マックビューネ中山
17
アーバンコート中山
アーバンコート中山
18
ローヤルシティ鴨居5番館
ローヤルシティ鴨居5番館
19
リヴィエール横浜鴨居
リヴィエール横浜鴨居
20
ニックハイム横浜鴨居
ニックハイム横浜鴨居
21
パークスクエア長津田
パークスクエア長津田
22
ライオンズガーデン中山弐番館
ライオンズガーデン中山弐番館
23
東急ドエルファナス長津田
東急ドエルファナス長津田
24
ローヤルシティ鴨居2番館
ローヤルシティ鴨居2番館
25
鴨居第1ハイツウェストヒル
鴨居第1ハイツウェストヒル
26
ライオンズマンション鴨居第3
ライオンズマンション鴨居第3
27
エスペランサ第8十日市場
エスペランサ第8十日市場
28
ライオンズマンション長津田第2
ライオンズマンション長津田第2
29
ダイアパレス鴨居
ダイアパレス鴨居
30
鴨居第1ハイツイーストヒル
鴨居第1ハイツイーストヒル
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ローヤルシティ鴨居3番館
偏差値
64
価格
2,780万円〜5,260万円
物件名
ローヤルシティ鴨居3番館
築年月
1992年11月
平米数
63平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目14-1 ローヤルシティ鴨居3番館
階建
14階
最寄駅
鴨居駅徒歩3分
総合
64
216 物件中
適正価格
66
216 物件中
将来性
60
216 物件中
環境
満足度
67
216 物件中
ローヤルシティ鴨居3番館の概要
ローヤルシティ鴨居3番館は、神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目に位置し、63㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでの間取りを持ち、築年月1992年11月の14階建てマンションで、総戸数は200室にも及びます。この地域での価格範囲は2780万円から5260万円となっており、鴨居駅から徒歩わずか3分の好立地にあります。
適正価格（売却）
現在の平均価格は3793万円と、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格2620万円と比較すると高く設定されていますが、総合的な売却偏差値64、適正価格の偏差値66を考慮すると、市場においては相対的に価値が認められ、売り時と判断できるでしょう。
将来性
築32年経過しているローヤルシティ鴨居3番館ですが、駅近の便利な立地や施設の整備状態を鑑みると、将来性の偏差値60を獲得しており、平均値を上回る魅力を持った物件です。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、生活必需品を購入できる多数のスーパーやコンビニなどの存在、地盤の安定性や自然災害に対する安全性、さらには子供の教育環境にも恵まれた横浜市立鴨居小学校や鴨居中学校が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値67を示しています。
2位
クエステ中山
偏差値
63
価格
530万円〜1,050万円
物件名
クエステ中山
築年月
1991年8月
平米数
17平米〜19平米
住所
神奈川県横浜市緑区青砥町1122-2 クエステ中山
階建
4階
最寄駅
中山（神奈川県）駅徒歩11分, 川和町駅徒歩16分
総合
63
216 物件中
適正価格
54
216 物件中
将来性
77
216 物件中
環境
満足度
59
216 物件中
クエステ中山の概要
神奈川県横浜市緑区に位置する「クエステ中山」は、中山駅から徒歩11分という利便性と築年数約30年の歴史を持つ地上4階建てのコンパクトなマンションで、17㎡の1Rから19㎡の1Rまでの幅広い間取りが5,300万円から1億500万円の価格帯で提供されており、周辺のマンション市場と比較しても、手頃な価格で中山（神奈川県）エリアでの生活を開始する絶好のチャンスを提供しています。
適正価格（売却）
「クエステ中山」の適正価格は、売却偏差値54を記録し、神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場の平均偏差値47より優れる評価を受けています。このエリアでの5年間の18％の価格上昇を見ると、クエステ中山の価格上昇率は11％となっており、現在の市場価格とAIが推定する適正価格が約587万円との差があり、売却を考えているオーナーには有利な売り時と言えるでしょう。
将来性
33年の築年数を持つ「クエステ中山」は、今後のリノベーションポテンシャルを秘め、地域内の類似物件と比較して築年数が若く、将来性の偏差値77という高評価を得ています。この数字は、周辺のマンション平均偏差値53に比べてかなり高い数値で、地域開発や交通アクセスの改善により、将来的な資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
「クエステ中山」周辺の環境は、生活の利便性を示す環境満足度の偏差値59を達成しており、近隣には警察の交番があり治安が良好であること、病院やスーパー、コンビニが十分な数存在していることがその理由です。洪水リスクが低く、国が公開するハザードマップでも安全性が高く評価される地域に位置しており、防災面でも住民に安心を提供しています。
3位
アークエルム長津田
偏差値
63
価格
2,280万円〜3,298万円
物件名
アークエルム長津田
築年月
1995年5月
平米数
50平米〜71平米
住所
神奈川県横浜市緑区長津田5丁目5-1 アークエルム長津田
階建
7階
最寄駅
長津田駅徒歩3分, つくし野駅徒歩18分, 田奈駅徒歩13分
総合
63
216 物件中
適正価格
57
216 物件中
将来性
67
216 物件中
環境
満足度
64
216 物件中
アークエルム長津田の概要
「アークエルム長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、長津田駅から徒歩わずか3分に立地する1995年築の7階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。広さは2DKの50㎡タイプから3LDKの71㎡タイプまで多様であり、販売価格は2280万円から3298万円の範囲で、この地域の居住ニーズに応じたリーズナブルな価格設定となっております。
適正価格（売却）
アークエルム長津田の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格との比較で偏差値57という評価を受けており、平均よりも価値が高いことを示しています。過去5年間で周辺地域の不動産価格が18％上昇するなか、この物件はわずか5％の価格上昇に留まり、マーケットの予測価格2353万円に対し、平均売出価格2849万円を実現しており、売主にとって有利な価格で売り出されていると言えるでしょう。
将来性
築29年を数えるアークエルム長津田ですが、将来性の評価は高く、偏差値67という数値が示す通り、駅至近の立地や建物の状態が良好であること、周辺のインフラ整備の進展などが評価され、同地域の他物件と比較しても資産価値を維持する見込みがあります。
環境満足度
アークエルム長津田の環境満足度は偏差値64と高く、治安の良さや生活施設の充実、自然災害リスクの低さなどがポイントです。147m以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が多数存在します。教育施設も横浜市立長津田小学校など、子育て世代にとっても魅力的な地域条件を備えており、安心して暮らせる環境が整っています。
4位
横浜中山サンライフプラザ
偏差値
62
価格
2,180万円〜2,780万円
物件名
横浜中山サンライフプラザ
築年月
1988年1月
平米数
65平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市緑区青砥町172-14 横浜中山サンライフプラザ
階建
3階
最寄駅
中山（神奈川県）駅徒歩11分, 川和町駅徒歩17分
総合
62
216 物件中
適正価格
57
216 物件中
将来性
73
216 物件中
環境
満足度
58
216 物件中
横浜中山サンライフプラザの概要
横浜中山サンライフプラザは、1988年竣工の3階建て、総戸数14戸の中古マンションで、65㎡から68㎡の3LDKが2180万円から2780万円で売り出されており、横浜市緑区青砥町に位置し、中山駅から徒歩11分の立地にありながら、周辺エリアの市場と比較してリーズナブルな価格設定が魅力の物件です。
適正価格（売却）
横浜中山サンライフプラザの売出価格は、近隣のマンション相場と比較しており、適正価格偏差値は57で、神奈川県横浜市緑区における中古物件市場の平均値を上回っており、長期保有よりも短期の売却が適していると分析されています。
将来性
築36年という経年を考慮しても、将来性は偏差値73と評価されており、中山（神奈川県）駅近くという立地条件や今後の地域開発計画を鑑みると、適切なメンテナンスによる価値維持が期待できる可能性を指し示しています。
環境満足度
横浜中山サンライフプラザ周辺は医療施設、ショッピング施設が充実しており、環境満足度は偏差値58となっています、治安の良い地域に位置し、中山小学校放課後キッズクラブが近くにあることから、子育て世代にも支持される住環境が整っています。
5位
長津田ガーデンハウス
偏差値
62
価格
1,770万円〜3,795万円
物件名
長津田ガーデンハウス
築年月
1993年5月
平米数
44平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市緑区長津田1丁目21-26 長津田ガーデンハウス
階建
4階
最寄駅
田奈駅徒歩10分, 長津田駅徒歩11分, 十日市場（神奈川県）駅徒歩23分
総合
62
216 物件中
適正価格
57
216 物件中
将来性
79
216 物件中
環境
満足度
51
216 物件中
長津田ガーデンハウスの概要
横浜市緑区に位置する「長津田ガーデンハウス」は、田奈駅から徒歩10分圏内の利便性を備えた低層マンションで、築年数は1993年と経年のある建物ですが、1LDKから3LDKまでの幅広い層に適した44㎡から70㎡の間取りがあり、販売価格は1770万円から3795万円と地域相場を反映しています。
適正価格（売却）
当該物件の売却偏差値は57点で、近隣地域の中古マンション市場においては平均を上回る価格で取引されており、独自のAI分析によれば適正推測価格2167万円に対して、実際の平均売り出し価格は2674万円であり、市場平均よりも高い評価を受けています。
将来性
近隣駅へのアクセスが良好であり、地区内の他物件と比較しても将来性の偏差値は79と高く、今後も市場価値が見込まれるエリアに位置していることが、データに基づく分析結果から推察されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離は438mと近く、周辺には病院35件、スーパー5件、コンビニ9件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しており、横浜市立いぶき野小学校や田奈中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境であることがハザードマップの分析からも明らかになっています。
6位
ホーメストプラザ十日市場西館
偏差値
62
価格
530万円〜3,200万円
物件名
ホーメストプラザ十日市場西館
築年月
1993年7月
平米数
16平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市緑区十日市場町804-2 ホーメストプラザ十日市場西館
階建
7階
最寄駅
田奈駅徒歩26分, 十日市場（神奈川県）駅徒歩2分, 青葉台駅徒歩26分
総合
62
216 物件中
適正価格
54
216 物件中
将来性
64
216 物件中
環境
満足度
68
216 物件中
ホーメストプラザ十日市場西館の概要
「ホーメストプラザ十日市場西館」は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、最寄りの十日市場駅からは徒歩わずか2分という魅力的な立地にあるマンションです。平成5年（1993年）7月に建てられたこの7階建ての建物は、大小さまざまな合計120室を有し、現在の売り出し価格は最小16㎡の1Rが530万円から、最大55㎡の1LDKが3200万円となっており、多くの層にとって購入しやすい875万円〜1850万円の価格帯が主流です。
適正価格（売却）
「ホーメストプラザ十日市場西館」における適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較すると、平均偏差値47に対して54と、やや高評価です。地域平均価格の5年間の18%上昇に対して、この物件は21%価格が下がっており、AI分析による適正価格推測額は1382万円ですが、現在の平均販売価格はそれより高い1660万円で推移しています。統計データに基づき判断すると、売却に際しては価格交渉の余地を見込みつつ、市場動向を注視することが肝要でしょう。
将来性
築31年を迎える「ホーメストプラザ十日市場西館」は、エリア内の同価格帯の物件と比較して7年ほど新しく、将来性の偏差値は64と、市場平均よりも10ポイント高い評価を受けています。この数値は、駅近で都市機能の充実した立地や、維持管理の良さなどから、長期にわたる価値の維持が期待できることを示唆しており、新たな住民や投資家にとって魅力的な投資対象となる可能性があります。
環境満足度
「ホーメストプラザ十日市場西館」の環境満足度は非常に高く、周辺には交番が100m以内にあるため治安の良さが期待できるほか、医療施設も46件、スーパー2件、コンビニ9件と日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクも低いことや、津波や高潮のリスクが低めであることも安心材料です。さらに、近隣には横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校など教育施設が充実しているため、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えます。
7位
シティテラス横濱長津田
偏差値
61
価格
4,700万円〜7,190万円
物件名
シティテラス横濱長津田
築年月
2017年11月
平米数
70平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市緑区長津田4丁目 シティテラス横濱長津田
階建
10階
最寄駅
長津田駅徒歩5分, つくし野駅徒歩18分, 田奈駅徒歩18分
総合
61
216 物件中
適正価格
52
216 物件中
将来性
68
216 物件中
環境
満足度
64
216 物件中
シティテラス横濱長津田の概要
シティテラス横濱長津田は、神奈川県横浜市緑区長津田4丁目に位置し、長津田駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る2017年11月竣工の10階建てマンションで、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを持ち、中古価格は4700万円から7190万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
現在の価格帯は他の同エリアの物件と比較しても適正であり、中古マンション価格の5年間の推移から見て5％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適切価格5512万円と比較すると、売出し平均価格5635万円であり、市場における適正価格とされる偏差値52を保持しています。
将来性
築浅であること、駅近で交通利便性が高い点から、将来性の偏差値は68と高く評価されており、地域内他マンションに比べて14ポイントも高い数値を記録していることは、投資としても自己居住としても非常に有望な物件と言えるでしょう。
環境満足度
シティテラス横濱長津田は治安の良さ、病院などの医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全な地域とされています。また、教育機関も近隣に多く存在し、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと考えられ、偏差値64という数値がそれを裏付けています。
8位
シャルマン横浜中山
偏差値
61
価格
2,180万円〜3,780万円
物件名
シャルマン横浜中山
築年月
1987年3月
平米数
68平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市緑区中山町330-4 シャルマン横浜中山
階建
9階
最寄駅
中山（神奈川県）駅徒歩8分, 川和町駅徒歩27分, 十日市場（神奈川県）駅徒歩28分
総合
61
216 物件中
適正価格
51
216 物件中
将来性
76
216 物件中
環境
満足度
55
216 物件中
シャルマン横浜中山の概要
横浜市緑区中山町に位置する「シャルマン横浜中山」は、中山駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、9階建ての総戸数84戸のマンションで、築年月は1987年3月です。広さは68㎡の3LDKが2180万円から、79㎡の4LDKが3780万円の価格帯を形成しており、近隣の平均価格と比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
「シャルマン横浜中山」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の平均偏差値47に対して51と若干高めですが、過去5年間で周辺エリアの平均価格が18%上昇する中で本物件は11%のプライスアップを見せており、現在の売り出し平均価格が2800万円とAIによる適正推測価格2754万円に近接していることから、現在の市場価格での売却が妥当であると言えるでしょう。
将来性
「シャルマン横浜中山」の将来性は、築年数が37年とエリア内の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、偏差値は76と高く評価されており、駅近であり将来的な価値上昇が見込まれます。ブランド力やアクセス性、近隣の発展状況などを考慮したAIによる評価がこのスコアに反映されていると推測されます。
環境満足度
環境面での評価は偏差値55と平均よりも高く、「シャルマン横浜中山」周辺には治安を支える交番が239m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃っています。また、国のハザードマップに基づくと、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアに位置しているため、安全に暮らすことができる住環境が整っています。
9位
藤和中山コープ
偏差値
60
価格
1,380万円〜2,480万円
物件名
藤和中山コープ
築年月
1981年5月
平米数
56平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市緑区上山2丁目23-3 藤和中山コープ
階建
6階
最寄駅
鴨居駅徒歩24分, 中山（神奈川県）駅徒歩15分
総合
60
216 物件中
適正価格
54
216 物件中
将来性
76
216 物件中
環境
満足度
51
216 物件中
藤和中山コープの概要
藤和中山コープは、神奈川県横浜市緑区上山2丁目23-3に所在し、中山駅から徒歩15分に位置する1981年5月竣工の6階建てマンションで、38戸からなり、広さは一律56㎡の3LDKで構成されており、価格帯は1380万円から2480万円で、地域の市場状況と比較しても安定した価値を持つ物件と評価されています。
適正価格（売却）
藤和中山コープの中古マンション価格は、神奈川県横浜市緑区の市場動向を考慮すると、平均偏差値47に対して54ポイントを獲得しており、過去5年間の価格上昇率は約11％で、AIによる適正価格推定値1654万円と現在の売り出し平均価格1971万円との間には、売り時の可能性を示唆する差があります。
将来性
築年数が43年に達する藤和中山コープは、周辺のマンションと比べてやや歴史を感じさせる物件ではありますが、AIによって76という高い将来性偏差値を獲得しており、このエリアの平均よりも23ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安の面で、最寄りの交番が1.1kmと若干距離がありますが、藤和中山コープ周辺は病院15件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した生活施設が存在し、地盤も安定しており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いことが確認されています。さらに、横浜市立中山小学校や横浜市立上山小学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にも適した環境です。
10位
中山南パークホームズ
偏差値
60
価格
2,290万円〜3,880万円
物件名
中山南パークホームズ
築年月
1994年2月
平米数
55平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市緑区寺山町115-3 中山南パークホームズ
階建
7階
最寄駅
中山（神奈川県）駅徒歩4分, 川和町駅徒歩29分
総合
60
216 物件中
適正価格
60
216 物件中
将来性
59
216 物件中
環境
満足度
62
216 物件中
中山南パークホームズの概要
神奈川県横浜市緑区に位置する中山南パークホームズは、1994年築の7階建てで、総戸数69戸の中古マンションです。55㎡の3LDKが2290万円から、79㎡の4LDKが3880万円と幅広いニーズに応える価格設定で、特に中山駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。近隣には豊富な生活施設が点在し、教育環境も整っており、横浜市立森の台小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
中山南パークホームズの中古価格は、神奈川県横浜市緑区の市場動向と比較して、平均価格に対する偏差値60と評価されています。周辺地域の中古マンションが過去5年で18%の価格上昇を見せる中、本物件は価格下落が見られるものの、今なお健全な市場価値を保っており、適切な投資判断に基づいた売却が期待できるでしょう。
将来性
築30年を超える中山南パークホームズですが、将来性の偏差値は59と平均以上で、特に交通アクセスの良さは価値を支える重要な要因です。地域再開発やインフラ整備により、今後さらなる評価を受ける可能性を秘めており、長期的な観点での資産価値維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、周辺に充実した医療・商業施設が存在する中山南パークホームズは、環境満足度の偏差値62と評価されています。自然災害リスクの低さや、教育施設へのアクセスのしやすさも加味すると、住み心地の良い環境といえるでしょう。この地域はファミリー世帯にとって理想的な居住条件を備えています。
11位
鴨居Sローヤルコーポ
偏差値
60
価格
1,700万円〜2,680万円
物件名
鴨居Sローヤルコーポ
築年月
1984年11月
平米数
44平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目15-1 鴨居Sローヤルコーポ
階建
5階
最寄駅
鴨居駅徒歩2分
総合
60
216 物件中
適正価格
56
216 物件中
将来性
59
216 物件中
環境
満足度
66
216 物件中
鴨居Sローヤルコーポの概要
「鴨居Sローヤルコーポ」は神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目に位置し、JR横浜線「鴨居駅」から徒歩2分という好立地ながら、1984年の竣工で築年数を重ねた5階建ての中古マンションです。価格帯は1700万円（1LDK、44㎡）から2680万円（3DK、50㎡）で、横浜市緑区で探している中古マンション購入者にとっては、駅近でありながら相場を考えても比較的手の届きやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較して、鴨居Sローヤルコーポの売出し平均価格は2366万円であり、適正価格とされる1923万円との差異を見ると、現在は売却偏差値56ポイントと高めの評価を受けていますが、近隣の物件と比べての価格競争力や時期を見極める必要があります。
将来性
築年数が40年近い「鴨居Sローヤルコーポ」ですが、将来性の偏差値は59ポイントとエリア平均より高く、駅チカの利便性と横浜市のさらなる発展への期待から、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安や日々の生活利便性に優れ、交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実している「鴨居Sローヤルコーポ」周辺は、環境満足度66ポイントと高評価を受けています。洪水や高潮のリスクも低く、近隣には横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校があり、子育て環境としても魅力があります。
12位
菱興中山マンション
偏差値
60
価格
780万円〜1,999万円
物件名
菱興中山マンション
築年月
1970年10月
平米数
41平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市緑区中山町 菱興中山マンション
階建
5階
最寄駅
中山（神奈川県）駅徒歩10分, 川和町駅徒歩25分, 鴨居駅徒歩29分
総合
60
216 物件中
適正価格
51
216 物件中
将来性
76
216 物件中
環境
満足度
52
216 物件中
菱興中山マンションの概要
菱興中山マンションは、商店街が賑わいを見せる神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、複数の路線が利用可能な中山駅から徒歩10分というアクセスと立地の良さを誇ります。築50年を超える歴史を持ちながら、41㎡のコンパクトな2DKから、ファミリー向けの広々とした61㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、7,800万円から1億9990万円と様々な予算に応じた選択肢が提供されているのが特徴です。
適正価格（売却）
菱興中山マンションは、周辺地域の中古マンション市場動向と比較検討してみると、適正価格の偏差値は51と平均をやや上回る水準にあります。5年間の価値上昇率が約11%と、地域の平均値18%にやや遅れるものの、最適な価格帯で売買されていると言えます。総合的な価格帯は1,480万円から1,580万円が多く、潜在的な売却機会を見極めるにはマンションマーケット独自のAI価格評価ツールが有効です。
将来性
築54年という年数を経た菱興中山マンションは、将来性についてAIによる分析で76の偏差値を獲得しており、周辺のマンション平均を大きく上回る将来性を持っています。立地の良さや駅近という点が、長期投資の観点からも価値維持あるいは上昇が期待される理由の一つとなっているでしょう。
環境満足度
菱興中山マンションは、近隣に治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が豊富に点在し、都市生活の利便性と安心感を兼ね備えた立地と言えます。また、地盤が安定しており災害リスクが比較的低いこと、近くに優良な教育施設があることから環境満足度の偏差値は52となり、特に子育て世代にとって安全で快適な居住環境を提供しています。
13位
東急ドエルアルス横浜十日市場2番館
偏差値
58
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
東急ドエルアルス横浜十日市場2番館
築年月
1994年2月
平米数
52平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市緑区十日市場町821-1 東急ドエルアルス横浜十日市場2番館
階建
5階
最寄駅
田奈駅徒歩26分, 十日市場（神奈川県）駅徒歩1分, 青葉台駅徒歩25分
総合
58
216 物件中
適正価格
56
216 物件中
将来性
51
216 物件中
環境
満足度
68
216 物件中
東急ドエルアルス横浜十日市場2番館の概要
「東急ドエルアルス横浜十日市場2番館」は、神奈川県横浜市緑区の利便性の高い立地に建つ、総戸数38戸の中規模マンションで、1994年2月の竣工以来、充実した施設として住民に親しまれています。52㎡の2DKから60㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、販売価格帯は1980万円から2980万円となっており、立地や利便性を考慮した価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格をAIが分析した結果、現在の市場価値は平均偏差値47に対して56と評価されています。近年の地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、意外にも対象物件は市価よりも高い傾向があり、その売出し価格は平均を上回る2208万円に達しています。このことは、物件が持つ独自の価値や立地の良さが反映されていると考えられ、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築年数が30年に満たない「東急ドエルアルス横浜十日市場2番館」は、比較的新しい部類に入るマンションで、特に十日市場駅から徒歩1分という駅近のメリットは将来的な資産価値の維持に寄与することが期待されます。将来性の偏差値は平均的な51となっており、周辺環境の整備や交通アクセスの良さが長期的な住民の満足度に直結するでしょう。
環境満足度
周辺の治安の良さを裏付ける交番の至近距離や、豊富に点在する医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設、更には地盤の安定性や津波、高潮へのリスクが低い立地など、環境面において高い満足度を示す68点という数値が出ています。教育施設も充実しており、横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。
14位
長津田パークホームズ
偏差値
58
価格
2,280万円〜3,490万円
物件名
長津田パークホームズ
築年月
1985年9月
平米数
62平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市緑区いぶき野39-8 長津田パークホームズ
階建
7階
最寄駅
田奈駅徒歩17分, 長津田駅徒歩13分, 十日市場（神奈川県）駅徒歩17分
総合
58
216 物件中
適正価格
52
216 物件中
将来性
64
216 物件中
環境
満足度
60
216 物件中
長津田パークホームズの概要
長津田パークホームズは横浜市緑区いぶき野に位置し、築年数約39年を誇る7階建ての規模で、全39戸のレジデンスがあり、ゆとりの62㎡から82㎡の広さの間取りが2280万円から3490万円で取引されており、物件は三つの駅にアクセスが可能で、特に長津田駅までは徒歩13分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
当該物件の価格帯は、2280万円〜3490万円であり、地域の中古マンション市場の分析に基づき、マンションマーケット独自AIの算出した適正価格2609万円と比較して、平均販売価格2724万円という現状から見て、市場価格に比べてやや高めであるものの、立地や設備を考慮すれば妥当な範囲内です。
将来性
長津田パークホームズは将来性に優れており、機械学習に基づくデータでは偏差値64をマーク、これはエリア平均を大きく上回る数値で、駅チカという立地条件や生活利便性を考えれば、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
環境面において長津田パークホームズは、治安の良さや医療機関、商業施設の充実度に優れており、津波や高潮のリスクが低い地域に立地しており、さらには横浜市立いぶき野小学校の近隣にあるため、子育て世帯にとっても高い環境満足度を提供します。
15位
ローヤルシティ鴨居6番館
偏差値
58
価格
2,730万円〜4,990万円
物件名
ローヤルシティ鴨居6番館
築年月
1998年11月
平米数
62平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市緑区白山1丁目4-1 ローヤルシティ鴨居6番館
階建
14階
最寄駅
鴨居駅徒歩7分, 中山（神奈川県）駅徒歩29分
総合
58
216 物件中
適正価格
52
216 物件中
将来性
64
216 物件中
環境
満足度
59
216 物件中
ローヤルシティ鴨居6番館の概要
ローヤルシティ鴨居6番館は、神奈川県横浜市緑区白山1丁目に位置し、平米数62㎡〜75㎡の3LDKから4LDKまでの広さを持つ、鴨居駅から徒歩7分の立地にある14階建てのマンションです。1998年11月に竣工されたこのマンションは、総戸数104戸で、価格帯は2730万円から4990万円の間で変動し、築年数は25年を迎える中古マンションとしての価値を保持しています。
適正価格（売却）
ローヤルシティ鴨居6番館の適正価格は、周辺エリアの相場と比較した際、若干のプレミアムが見受けられます。中古マンション市場の状況を鑑み、マンションマーケットのAI分析によれば、平均価格は約3385万円で推移している中、この物件の売り出し平均価格は3540万円であり、適正価格の評価偏差値は52を記録しています。
将来性
将来性の面では、ローヤルシティ鴨居6番館は偏差値64をマークし、周辺のマンションに比べて高いポテンシャルを持っています。これは、物件の駅近立地や継続的な人気、地域の発展性などが影響しており、特に若年層やファミリー層にとって魅力的な居住環境が期待できます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ローヤルシティ鴨居6番館は59の偏差値を示しており、治安や生活利便性が高いことが評価されています。警察署や交番が近くにあり、また医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設も豊富で、地盤の安定性や自然災害に対しても安心感がある地域です。教育環境も整っており、緑小学校放課後キッズクラブや横浜市立鴨居中学校などの教育施設が周辺に位置しています。
16位
マックビューネ中山
偏差値
58
価格
2,080万円〜3,180万円
物件名
マックビューネ中山
築年月
1989年9月
平米数
54平米〜106平米
住所
神奈川県横浜市緑区中山町993-1 マックビューネ中山
階建
5階
最寄駅
中山（神奈川県）駅徒歩13分, 川和町駅徒歩29分, 鴨居駅徒歩27分
総合
58
216 物件中
適正価格
56
216 物件中
将来性
63
216 物件中
環境
満足度
56
216 物件中
マックビューネ中山の概要
「マックビューネ中山」は、1989年竣工の歴史を持ち、神奈川県横浜市緑区中山町993-1に位置する5階建て、全48室からなるマンションで、中山駅（徒歩13分）という魅力的な立地にあり、価格帯は2080万円（54㎡の2LDK）から3180万円（106㎡の4LDK）と、周辺の同規模物件と比較してもリーズナブルで、購入検討者にとっての入手しやすさが特徴です。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場データと照らし合わせたマンションマーケットAIによる評価では、マックビューネ中山の適正価格は約2119万円と推測される一方で、現在の平均販売価格は2555万円と高めに設定されており、この価格帯での売却を考えているオーナーにとっては、市場価格に比べてやや高い評価を受けているため、売り時と捉えて良いでしょう。
将来性
築年数が35年となる「マックビューネ中山」は、神奈川県横浜市緑区内で見ると、やや築年数が長いものの、駅近でアクセスの良さや周辺の再開発計画などを考慮すると、AIが示す将来性の偏差値は63を記録し、周辺マンションの平均を9ポイント上回ることから、長期的な価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
「マックビューネ中山」周辺は、治安にやや懸念があるものの、医療施設が54件、スーパー5件、コンビニ8件と生活便利な立地であり、国が提供するハザードマップを基にした地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価され、横浜市立上山小学校など複数の教育施設が近隣に存在するため、子育て環境としても高い満足度を得られると予測されます。
17位
アーバンコート中山
偏差値
58
価格
2,570万円〜3,590万円
物件名
アーバンコート中山
築年月
1999年3月
平米数
62平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市緑区中山町161-11 アーバンコート中山
階建
8階
最寄駅
中山（神奈川県）駅徒歩3分, 川和町駅徒歩24分
総合
58
216 物件中
適正価格
56
216 物件中
将来性
53
216 物件中
環境
満足度
65
216 物件中
アーバンコート中山の概要
神奈川県横浜市緑区中山町に位置する「アーバンコート中山」は、平成11年（1999年）3月に建てられ、8階建てのマンションで、中山駅から徒歩わずか3分のアクセスの良さが特徴です。全14戸の3LDKで、それぞれの住戸は62㎡の広さを有し、市場に出回っている物件の価格帯は2,570万円から3,590万円となっており、このエリアでは相対的に価格設定が安定しています。
適正価格（売却）
アーバンコート中山の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均値と比較した際、やや高めの設定であることが分かります。しかし、この地域の不動産価格は過去5年間で平均18%上昇している中で、アーバンコート中山は3%の価格下落を示しており、売却偏差値56を考慮すると、現在の市場価格がマンション価格のAI予測値2,642万円より約468万円高いことから、売却を考えている所有者にとっては有利なタイミングかもしれません。
将来性
将来性の側面から見ると、アーバンコート中山は築25年という経年を迎えつつありますが、その将来性偏差値53は、地元神奈川県横浜市緑区の平均と比較して同等です。交通の便利さ、既存のインフラの良さ、さらに周辺の開発動向を鑑みれば、長期的な価値の維持が見込まれるでしょう。
環境満足度
アーバンコート中山は、環境満足度偏差値65と高い評価を受けており、周辺には治安維持のための公的施設が充実しているだけではなく、生活に必要な医療施設、買い物施設、ハザードマップによるリスク低減も図られていて、教育環境も整っています。横浜市立森の台小学校や中山小学校放課後キッズクラブなど、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しているのです。
18位
ローヤルシティ鴨居5番館
偏差値
57
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
ローヤルシティ鴨居5番館
築年月
1998年8月
平米数
65平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目13-1 ローヤルシティ鴨居5番館
階建
14階
最寄駅
鴨居駅徒歩6分, 中山（神奈川県）駅徒歩30分
総合
57
216 物件中
適正価格
52
216 物件中
将来性
59
216 物件中
環境
満足度
62
216 物件中
ローヤルシティ鴨居5番館の概要
「ローヤルシティ鴨居5番館」は、65㎡から75㎡の3LDKが中心の神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目13-1に位置する14階建ての住宅マンションで、1998年8月に竣工しました。このマンションは、鴨居駅から徒歩6分の駅近物件として通勤・通学に便利です。また、総戸数は130戸で、現在の市場価格帯は2480万円から3980万円の間に設定され、特に2980万円から3220万円の範囲が最も取引されています。
適正価格（売却）
ローヤルシティ鴨居5番館は、売却相場の偏差値52を記録しており、周辺の中古マンションの平均価格と比較して適正価格であることが予測されます。近年の神奈川県横浜市緑区の中古マンション価格の上昇傾向と照らし合わせ、このマンションマーケットの適正推測価格は3026万円と見積もられていますが、実際の平均売出し価格は3156万円であり、販売時の適正価格を妥当と評価できるでしょう。
将来性
このマンションは駅から僅か6分の立地を誇り、現在築年数は25年を超え、将来性偏差値は59をマークし、同地域の平均を上回るポテンシャルを持っています。駅近の利便性と資産価値の維持が期待され、投資性や居住において長期的な視点での価値が予測されます。
環境満足度
ローヤルシティ鴨居5番館は、治安が良好な立地に加え、周辺には病院が49件、スーパー7件、コンビニ13件という充実した生活環境を誇ります。自然災害リスクを考慮した場合、地盤が堅く洪水や津波の被害が少ないエリアに分類され、学校施設も充実しており、横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
19位
リヴィエール横浜鴨居
偏差値
57
価格
2,380万円〜4,380万円
物件名
リヴィエール横浜鴨居
築年月
1992年7月
平米数
39平米〜114平米
住所
神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目3-13 リヴィエール横浜鴨居
階建
6階
最寄駅
鴨居駅徒歩7分
総合
57
216 物件中
適正価格
57
216 物件中
将来性
53
216 物件中
環境
満足度
62
216 物件中
リヴィエール横浜鴨居の概要
リヴィエール横浜鴨居は、39㎡の1DKから114㎡の4LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は2380万円から4380万円と、神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目3-13に位置する資産価値の高いマンションであり、鴨居駅から徒歩7分という利便性の高さにある、1992年7月に竣工された6階建ての安定した住宅環境を提供します。
適正価格（売却）
リヴィエール横浜鴨居の売却価格が平均偏差値57を記録しており、周辺地域における中古マンション価格の上昇傾向にある一方で、リヴィエール横浜鴨居は価格下落を示しているため、販売価格の適正性はマンションマーケットの独自AIによる推測価格と照らし合わせて考えると、現在が市場に出す最適なタイミングであると評価されています。
将来性
リヴィエール横浜鴨居の将来性は、築年数が32年であることを考慮しつつも、その駅近立地が価値を高める要素として評価され、AIによる将来性評価では平均と同等の値を示しており、周辺地域の発展と共に優れたポテンシャルを持ち合わせていると判断されます。
環境満足度
リヴィエール横浜鴨居の環境満足度は、近隣に治安を守る交番があり、医療施設や商業施設が充実し、避難リスクの低い地域であるほか、教育機関が充実している点などが評価され、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ており、安心して生活が送れる環境が整っています。
20位
ニックハイム横浜鴨居
偏差値
57
価格
1,000万円〜3,480万円
物件名
ニックハイム横浜鴨居
築年月
1981年9月
平米数
58平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市緑区鴨居5丁目26-5 ニックハイム横浜鴨居
階建
5階
最寄駅
鴨居駅徒歩9分
総合
57
216 物件中
適正価格
56
216 物件中
将来性
61
216 物件中
環境
満足度
55
216 物件中
ニックハイム横浜鴨居の概要
神奈川県横浜市緑区鴨居5丁目に所在する「ニックハイム横浜鴨居」は、鴨居駅から徒歩9分の距離に位置し、広さ58㎡から66㎡の居住空間を提供しており、築年月は1981年9月で、建物は5階建てのマンションとなっています。
適正価格（売却）
「ニックハイム横浜鴨居」の価格帯は1000万円から3480万円で、地域の市場価格と比較して売却偏差値56を記録しており、機械学習に基づく適正価格よりも現在の平均価格が高めであることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築43年の経過している「ニックハイム横浜鴨居」は、将来性に関して偏差値61と評価されており、これは平均よりも高いスコアで、駅の近さや地域の開発動向を踏まえると、投資としての魅力があると考えられます。
環境満足度
「ニックハイム横浜鴨居」周辺は、治安の面で考えると交番が近く安心感があり、生活必需施設も豊富に揃っており、ハザードマップにおいても安全性が高いとされています。また、教育施設に関しては横浜市立鴨居小学校や横浜市立東鴨居中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適した地域であることが伺えます。
21位
パークスクエア長津田
偏差値
57
価格
3,350万円〜6,080万円
物件名
パークスクエア長津田
築年月
2000年2月
平米数
69平米〜92平米
住所
神奈川県横浜市緑区長津田町2306-2 パークスクエア長津田
階建
8階
最寄駅
田奈駅徒歩22分, 長津田駅徒歩8分, つくし野駅徒歩12分
総合
57
216 物件中
適正価格
59
216 物件中
将来性
50
216 物件中
環境
満足度
63
216 物件中
パークスクエア長津田の概要
「パークスクエア長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、築年月2000年の歴史をもつ、8階建ての中古マンションです。戸数は総計129室で、広さは69㎡の3LDKから92㎡の間で変動し、価格帯は3,350万円から6,080万円となっており、交通アクセスは田奈駅から徒歩22分、長津田駅から徒歩8分、つくし野駅から徒歩12分の距離にあります。
適正価格（売却）
パークスクエア長津田の売り出し価格は、神奈川県横浜市緑区の市場と比較して適正とされる平均偏差値47より12ポイント高い59に設定されています。近隣の相場との比較分析によれば、周辺地域の中古マンション価格が過去5年で平均18％上昇している一方で、このマンションはわずかに5％の値下がりを見せています。売却検討者には現在が市場価格よりも有利なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が24年とやや年季の入った「パークスクエア長津田」は、将来性の偏差値が50で、周辺エリアのマンションと比較して若干見劣りはするものの、駅近で都心へのアクセスも良好な立地は、長期的に見ても価値を維持しやすい要素となっています。
環境満足度
「パークスクエア長津田」の環境満足度偏差値は63と、安全性や生活の利便性が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、近隣には豊富な医療施設や、必要な生活施設が揃っています。また、横浜市立長津田小学校など複数の教育機関が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクから比較的安全な地域といえます。
22位
ライオンズガーデン中山弐番館
偏差値
57
価格
2,180万円〜3,090万円
物件名
ライオンズガーデン中山弐番館
築年月
1996年3月
平米数
58平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市緑区中山3丁目38-2 ライオンズガーデン中山弐番館
階建
7階
最寄駅
中山（神奈川県）駅徒歩7分, 川和町駅徒歩22分
総合
57
216 物件中
適正価格
50
216 物件中
将来性
63
216 物件中
環境
満足度
58
216 物件中
ライオンズガーデン中山弐番館の概要
「ライオンズガーデン中山弐番館」は、神奈川県横浜市緑区中山3丁目に位置し、平成8年（1996年）竣工の7階建てで総戸数25戸のマンションです。58㎡の3DKが2,180万円から、69㎡の3LDKが最大3,090万円の価格帯で取引されており、主要交通機関の中山駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
適正価格において、ライオンズガーデン中山弐番館は横浜市緑区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値50を示し、平均的な価格設定であると分析されています。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均19％上昇している中、本物件は5％のプラスと控えめながらも安定した価格推移を見せており、現行の平均価格は2,746万円とAIが算出した適正価格2,732万円にほぼ一致しています。
将来性
築年数が28年となるライオンズガーデン中山弐番館は、将来性偏差値63と評価され、周辺地域の平均よりも高い将来性が期待されます。駅近マンションとしての立地の良さや、横浜市緑区の発展が見込まれる環境にあるため、長期的な価値の維持や上昇が予測されます。
環境満足度
環境については、ライオンズガーデン中山弐番館の環境満足度は偏差値58と良好です。治安の面では地元交番が徒歩圏内にあり、周辺に71件の医療施設が確認された上、スーパー7件、コンビニ12件が近隣に存在し、利便性の高い生活圏です。さらに地盤が固く、洪水や津波のリスクが少ない地域での安心感が強調されます。横浜市立中山小学校も近く子育て世帯にとっても魅力的なロケーションとなっています。
23位
東急ドエルファナス長津田
偏差値
57
価格
2,280万円〜4,580万円
物件名
東急ドエルファナス長津田
築年月
1991年8月
平米数
58平米〜103平米
住所
神奈川県横浜市緑区長津田6丁目1-6 東急ドエルファナス長津田
階建
7階
最寄駅
長津田駅徒歩4分, つくし野駅徒歩14分, 田奈駅徒歩17分
総合
57
216 物件中
適正価格
63
216 物件中
将来性
47
216 物件中
環境
満足度
61
216 物件中
東急ドエルファナス長津田の概要
「東急ドエルファナス長津田」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、築年数は約32年となる1991年8月に建築された7階建てのマンションです。全24室から成り立ち、各住戸の広さは58㎡（2LDK）から103㎡（4LDK）までの幅広い間取りがあり、価格は2280万円から4580万円と、さまざまなニーズに応える物件となっています。立地は長津田駅から徒歩4分という利便性の高さも魅力で、他にもつくし野駅や田奈駅が徒歩圏内にあるため、公共交通のアクセスは非常に良好です。
適正価格（売却）
東急ドエルファナス長津田の各住戸の適正価格は、地域の不動産市場動向を分析した結果、一般的な偏差値47に対して63と高めに推定されており、特に中古マンション市場では過去5年で約19％の価格上昇が見られる一方、本物件は約36％価格が下落しており、それにも関わらず売り出し平均価格が3355万円であることから、今が売るチャンスである可能性が高いと言えます。
将来性
築32年の東急ドエルファナス長津田は、将来性に関する評価として偏差値47を得ていますが、この数値は地域平均と比較してやや低く、中長期的な価値の維持や上昇には不透明な要素が含まれるものの、駅近の便利な立地は将来にわたっても変わらない強みとなり得ます。
環境満足度
同マンションの環境満足度は偏差値61であり、治安の良さ、生活施設の充実や災害リスクの低さなどが肯定的に評価されています。周辺には安心の為の交番や、充実した医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが存在し、また、横浜市立長津田小学校や横浜市立田奈中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
24位
ローヤルシティ鴨居2番館
偏差値
57
価格
2,600万円〜4,250万円
物件名
ローヤルシティ鴨居2番館
築年月
1986年8月
平米数
64平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目16-2 ローヤルシティ鴨居2番館
階建
12階
最寄駅
鴨居駅徒歩3分
総合
57
216 物件中
適正価格
57
216 物件中
将来性
48
216 物件中
環境
満足度
65
216 物件中
ローヤルシティ鴨居2番館の概要
横浜市緑区に位置するローヤルシティ鴨居2番館は、鴨居駅から僅か徒歩3分という理想的な立地にある12階建てのマンションで、総戸数87戸と規模も手ごろです。築年は1986年で、現在の市場では64㎡の2LDKが最低2600万円、91㎡の3LDKで最高4250万円の価格帯となっており、特に2990万円〜3380万円の区間で売買活動が活発です。
適正価格（売却）
ローヤルシティ鴨居2番館の適正価格は、横浜市緑区内の似た物件価格と比較して、平均偏差値47点に対し評価偏差値が57点と高く、その価値は市場でも認知されています。近年の価格推移データによると、地域内の同類物件は過去5年で平均18%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は32%の価格下落を示しており、AIによる分析に基づく適正推測価格が2792万円であるものの、現行売り出し平均が3295万円となっており、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築38年を迎えたローヤルシティ鴨居2番館は、区域内平均と比較してやや古い建物ですが、駅からの距離、エリアの発展、周辺施設の充実度を鑑みたAI予測では将来性の偏差値は48で、周辺平均と比較してやや低いものの、駅近の立地が長期的に見ても魅力です。
環境満足度
安全性を重視する居住者にとって、ローヤルシティ鴨居2番館の所在地は188m以内に交番があり治安が良好である点が強みです。さらに生活の利便性を高める49件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが徒歩圏内に存在し、地盤も固く洪水リスクが低いと評価されています。教育施設に関しても、横浜市立鴨居小学校や横浜市立鴨居中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。
25位
鴨居第1ハイツウェストヒル
偏差値
57
価格
2,290万円〜2,490万円
物件名
鴨居第1ハイツウェストヒル
築年月
1989年10月
平米数
70平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市緑区白山2丁目2 鴨居第1ハイツウェストヒル
階建
5階
最寄駅
鴨居駅徒歩9分
総合
57
216 物件中
適正価格
55
216 物件中
将来性
56
216 物件中
環境
満足度
60
216 物件中
鴨居第1ハイツウェストヒルの概要
鴨居第1ハイツウェストヒルは、神奈川県横浜市緑区白山2丁目に所在し、鴨居駅から徒歩9分の距離にあり、1989年10月に竣工された5階建て総戸数25戸のマンションです。各住戸はおよそ70平米の3LDKで、平均的な市場価格は2290万円から2490万円で取引されています。
適正価格（売却）
現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション相場を基準に考えると、適性価格よりやや高めに設定されており、適正価格偏差値は55となっています。過去5年間で見ると神奈川県横浜市緑区のマンション価格は平均で19％上昇しているものの、当該物件はその価格変動が見受けられず、適正推測価格である2090万円に比べ売出価格が高いため、売り時と判断されています。
将来性
鴨居第1ハイツウェストヒルは、築年数が35年と若干古いものの、将来性の指標である偏差値は56と平均よりも高く、駅近の利便性や今後予定されている地域開発等が価値を支える要因となっていると考えられます。
環境満足度
このマンションは生活の利便性に富む地域に位置しており、治安の良さや充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に存在します。洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、環境満足度の偏差値は60と高く、横浜市立鴨居小学校を始めとする教育施設の近接性も魅力の一つです。
26位
ライオンズマンション鴨居第3
偏差値
56
価格
1,700万円〜1,800万円
物件名
ライオンズマンション鴨居第3
築年月
1982年3月
平米数
44平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目15-15 ライオンズマンション鴨居第3
階建
4階
最寄駅
鴨居駅徒歩2分
総合
56
216 物件中
適正価格
51
216 物件中
将来性
50
216 物件中
環境
満足度
69
216 物件中
ライオンズマンション鴨居第3の概要
ライオンズマンション鴨居第3は、神奈川県横浜市緑区の駅近立地に位置し、築年月1982年3月の4階建て21室から成る中古マンションで、広さは44㎡から54㎡の間、価格帯は1700万円から1800万円となっており、エリア内のアクセスと価格バランスのとれた物件です。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション鴨居第3の売出し価格は適正であると考えられ、神奈川県横浜市緑区で見られる平均的な価格上昇を反映しつつも、価格偏差値は51と評価され、独自のAI価格分析によると現在が売却の好機と推測されます。
将来性
築年数が40年以上のライオンズマンション鴨居第3は、将来性の面では平均よりも劣るものの、駅徒歩2分の便利な立地は長期的な価値を支える要因となりえ、偏差値50はこの地域における他物件と比較しても競争力があります。
環境満足度
ライオンズマンション鴨居第3は、交番の至近に加え、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、隣接する横浜市立鴨居小学校や中学校など教育施設の利便性も高いことから、環境満足度の偏差値は高く評価されている69となっています。
27位
エスペランサ第8十日市場
偏差値
56
価格
1,190万円〜2,080万円
物件名
エスペランサ第8十日市場
築年月
1984年10月
平米数
47平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市緑区十日市場町863-13 エスペランサ第8十日市場
階建
5階
最寄駅
長津田駅徒歩25分, 十日市場（神奈川県）駅徒歩5分, 青葉台駅徒歩27分
総合
56
216 物件中
適正価格
51
216 物件中
将来性
59
216 物件中
環境
満足度
59
216 物件中
エスペランサ第8十日市場の概要
「エスペランサ第8十日市場」は、横浜市緑区に位置し、都心へのアクセスも良好な立地にあり、十日市場駅からわずか徒歩5分の距離にあります。このマンションは1984年の竣工で、総戸数32戸の5階建てです。広さは47㎡の3DKから50㎡の2LDKまでで、価格帯は1190万円から2080万円と、横浜市内の中古マンション市場において、手頃な価格帯を保ちながら、都心へのアクセスの良さや生活便利さを兼ね備えている点が魅力です。
適正価格（売却）
「エスペランサ第8十日市場」の適正価格は、エリア内の中古マンション価格データを分析した結果、平均価格帯1690万円〜1980万円で取引されており、横浜市緑区周辺の市場動向を考えると、適正価格帯と言えます。売却価格の偏差値51を踏まえると、近隣の同条件物件の市場価格よりも高い評価を受けており、マーケットの需要に適していることが伺えます。
将来性
築40年の「エスペランサ第8十日市場」は、周辺地域のマンションと比較しても古さが目立ちますが、長津田駅や青葉台駅へのアクセスの良さや、今後のインフラ整備が期待される地域であることから、将来性の評価は偏差値59となっています。エリア内での人気や価値が上昇する可能性を示唆しており、長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度を考慮した「エスペランサ第8十日市場」の環境満足度は偏差値59と、安全で利便性の高い居住環境が実現しています。地盤の強固さや洪水リスクの低さ、教育機関が身近にある点は、特に子育て世代にとって好条件です。ハザードマップ上での安全性も確保されており、安心して生活できる環境が整っています。
28位
ライオンズマンション長津田第2
偏差値
56
価格
1,180万円〜2,390万円
物件名
ライオンズマンション長津田第2
築年月
1981年8月
平米数
54平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市緑区いぶき野27-1 ライオンズマンション長津田第2
階建
5階
最寄駅
長津田駅徒歩17分, 田奈駅徒歩20分, 十日市場（神奈川県）駅徒歩14分
総合
56
216 物件中
適正価格
53
216 物件中
将来性
56
216 物件中
環境
満足度
60
216 物件中
ライオンズマンション長津田第2の概要
ライオンズマンション長津田第2は、神奈川県横浜市緑区いぶき野27-1に位置し、1981年8月に竣工した5階建てのマンションで、54㎡の2SDKから68㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の価格帯は1,180万円から2,390万円で、最寄駅である長津田駅までは徒歩17分の立地にあります。
適正価格（売却）
このマンションの売却適正価格は、総合評価において平均偏差値47の市場状況を上回る53を記録しており、横浜市緑区における同じ条件の中古マンション価格が過去5年間で18%上昇しているにもかかわらずこの物件は4%下落しており、売出し平均価格が1878万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は1692万円であることから、現在の市場価格が適正価格を上回っていると言えそうです。
将来性
築年数が43年と比較的古いライオンズマンション長津田第2は、周辺エリアの物件と比べても将来性の評価は高く、偏差値56という数値をマンションマーケットのAIが示しており、立地の良さや将来の価値向上が期待されるエリアとなっています。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション長津田第2は交番がやや遠いものの、病院が14カ所、スーパー2カ所、コンビニ6カ所と生活に必要な施設が揃っており、周辺の地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認されております。加えて横浜市立いぶき野小学校と十日市場中学校が近くに位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
29位
ダイアパレス鴨居
偏差値
56
価格
980万円〜1,990万円
物件名
ダイアパレス鴨居
築年月
1983年3月
平米数
42平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市緑区白山1丁目1-3 ダイアパレス鴨居
階建
4階
最寄駅
鴨居駅徒歩6分
総合
56
216 物件中
適正価格
51
216 物件中
将来性
52
216 物件中
環境
満足度
65
216 物件中
ダイアパレス鴨居の概要
ダイアパレス鴨居は、1983年に築造された神奈川県横浜市緑区白山1丁目1-3に位置する4階建のマンションで、総戸数22室、居室面積は42㎡から58㎡に及び、最寄駅である鴨居駅からは徒歩6分の利便性を誇ります；価格帯は980万円の2DK（42㎡）から1990万円の3LDK（58㎡）までと、平米数に応じて幅広く設定されており、市場で最も多い取引価格帯は1950万円台となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス鴨居の売出し価格は、平均偏差値47に対して偏差値51を記録し、同地域における過去5年間の中古マンション価格の19％上昇に対して4％の価格下落を示しており、マンションマーケットの独自AIが算出する推測適正価格1619万円との比較で、現売出し平均価格が1663万円となっていることから、売主にとっては売却を検討する適切なタイミングであると評価されています。
将来性
ダイアパレス鴨居は築年数41年を数え、神奈川県横浜市緑区内の類似価格帯のマンション平均築年数よりも約2年古いものの、駅近の立地が将来性偏差値52という一定の評価につながっており、この指標は地域の平均偏差値と同等です。
環境満足度
ダイアパレス鴨居は、治安面で優れた地域に所在し、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が51件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア13件といった生活必需施設が揃っており、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域に位置します；教育施設も充実しており、横浜市立鴨居小学校、横浜市立緑小学校、鴨居小学校はまっ子ふれあいスクール、緑小学校放課後キッズクラブ、横浜市立鴨居中学校が近隣にあります。
30位
鴨居第1ハイツイーストヒル
偏差値
56
価格
2,180万円〜3,080万円
物件名
鴨居第1ハイツイーストヒル
築年月
1989年10月
平米数
70平米〜100平米
住所
神奈川県横浜市緑区白山2丁目2-2 鴨居第1ハイツイーストヒル
階建
3階
最寄駅
鴨居駅徒歩9分
総合
56
216 物件中
適正価格
56
216 物件中
将来性
51
216 物件中
環境
満足度
61
216 物件中
鴨居第1ハイツイーストヒルの概要
「鴨居第1ハイツイーストヒル」は、神奈川県横浜市緑区白山2丁目に位置し、鴨居駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある1989年10月竣工の3階建てマンションです。総戸数73戸で、平米数は70㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広い層のニーズに応えられる物件構成となっており、価格帯は2,180万円から3,080万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市緑区の市場データを分析した結果、鴨居第1ハイツイーストヒルの価格偏差値は56を記録しており、地域平均の47に比べて高い評価を受けています。この地域の中古マンション相場は過去5年間で約18％の高騰が見られる中、本物件は価値が22％下落しており、現在の平均売り出し価格は2,713万円で、AIが予測する適正価格2,308万円と比べて過剰評価されている可能性があります。
将来性
築35年の「鴨居第1ハイツイーストヒル」は、将来性の偏差値51と算出され、エリア内の他マンションと比較してやや競争力が落ちるものの、駅近の利便性や維持管理の状況によっては、中長期的に見て価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
このマンションは、治安の良さに加えて医療施設47件、スーパー6件、コンビニ12件があるなど生活利便施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は61となっています。さらに地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域として評価されており、教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した居住環境が整っています。
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