神奈川県横浜市磯子区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
クリオ横浜杉田
神奈川県/横浜市磯子区
洋光台ビューパレー
神奈川県/横浜市磯子区
ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)
神奈川県/横浜市磯子区
ヨコハマシーナリータワー
神奈川県/横浜市磯子区
ステート新杉田
神奈川県/横浜市磯子区
神奈川県横浜市磯子区は、アクセスの良好さや住環境の整備が進んでいることから、中古マンション市場も活発です。委託管理されている物件が多く、選択肢の幅も広いエリアとなっております。最新のデータに基づき、磯子区内の中古マンション市場の動向をお伝えします。昨年1年間で、磯子区における中古マンションの売り出し件数は1852件にのぼり、このなかで成約に至ったのは308件でした。一方、直近1か月での売り出し物件数は121件と、継続して市場に新しい選択肢が出てきている状況です。平均価格は約2500万円であり、特に1980万円から2600万円の価格帯に物件が集中しています。最高価格帯の物件としては、リブゼ磯子が挙げられます。こちらは神奈川県横浜市磯子区中原3丁目に位置し、価格は2億0880万円（54.17平米）となっています。一方、最も手頃な価格帯の物件は、フレンドポート磯子第2で、価格280万円（17.15平米）となっており、購入者のニーズや予算に応じた幅広い選択肢が存在します。中古マンション市場は、過去10年間（2014年〜2024年）で約49%という顕著な高騰が見られ、坪単価平均は97万円から145万円へと上昇しました。また、過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価は122万円から145万円に18%高騰しています。将来性の分析では、「磯子区の中古マンションの将来性は偏差値50」との結果がマンションマーケットの機械学習データにより示されており、これは市区町村別ランキングで15位に位置しています。買い時の物件は116件、売り時の物件は181件と、タイミングに応じた情報も提供されています。具体的な売り時物件としては、クリオ横浜杉田、洋光台ビューパレー、ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)などが挙げられます。このように、磯子区の中古マンション市場は、継続して投資機会を提供するポテンシャルを秘めています。売却や購入を検討されている方は、市場動向や将来性を踏まえた上で、最適な選択を行うことが重要です。
神奈川県横浜市磯子区は、アクセスの良好さや住環境の整備が進んでいることから、中古マンション市場も活発です。委託管理されている物件が多く、選択肢の幅も広いエリアとなっております。最新のデータに基づき、磯子区内の中古マンション市場の動向をお伝えします。昨年1年間で、磯子区における中古マンションの売り出し件数は1852件にのぼり、このなかで成約に至ったのは308件でした。一方、直近1か月での売り出し物件数は121件と、継続して市場に新しい選択肢が出てきている状況です。平均価格は約2500万円であり、特に1980万円から2600万円の価格帯に物件が集中しています。最高価格帯の物件としては、リブゼ磯子が挙げられます。こちらは神奈川県横浜市磯子区中原3丁目に位置し、価格は2億0880万円（54.17平米）となっています。一方、最も手頃な価格帯の物件は、フレンドポート磯子第2で、価格280万円（17.15平米）となっており、購入者のニーズや予算に応じた幅広い選択肢が存在します。中古マンション市場は、過去10年間（2014年〜2024年）で約49%という顕著な高騰が見られ、坪単価平均は97万円から145万円へと上昇しました。また、過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価は122万円から145万円に18%高騰しています。将来性の分析では、「磯子区の中古マンションの将来性は偏差値50」との結果がマンションマーケットの機械学習データにより示されており、これは市区町村別ランキングで15位に位置しています。買い時の物件は116件、売り時の物件は181件と、タイミングに応じた情報も提供されています。具体的な売り時物件としては、クリオ横浜杉田、洋光台ビューパレー、ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)などが挙げられます。このように、磯子区の中古マンション市場は、継続して投資機会を提供するポテンシャルを秘めています。売却や購入を検討されている方は、市場動向や将来性を踏まえた上で、最適な選択を行うことが重要です。
目次
1
クリオ横浜杉田
クリオ横浜杉田
2
洋光台ビューパレー
洋光台ビューパレー
3
ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)
ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)
4
ヨコハマシーナリータワー
ヨコハマシーナリータワー
5
ステート新杉田
ステート新杉田
6
プララ杉田すてーぴあ
プララ杉田すてーぴあ
7
磯子ガーデンハウス
磯子ガーデンハウス
8
コーラル根岸
コーラル根岸
9
エフステージ杉田
エフステージ杉田
10
洋光台南第1団地
洋光台南第1団地
11
プライムコート磯子屏風ヶ浦
プライムコート磯子屏風ヶ浦
12
パークハイム南山手2番館
パークハイム南山手2番館
13
杉田南パークホームズ
杉田南パークホームズ
14
ビッグヴァン磯子ステイツ
ビッグヴァン磯子ステイツ
15
コーポ湘友
コーポ湘友
16
ソフトタウン根岸壱番館
ソフトタウン根岸壱番館
17
サンヴェール磯子
サンヴェール磯子
18
磯子パインプロムナード
磯子パインプロムナード
19
マイキャッスル杉田駅前
マイキャッスル杉田駅前
20
ネオマイム磯子
ネオマイム磯子
21
ホワイトキャッスル屏風ヶ浦
ホワイトキャッスル屏風ヶ浦
22
グローリア初穂磯子
グローリア初穂磯子
23
ソフトタウン根岸参番館
ソフトタウン根岸参番館
24
磯子マンション
磯子マンション
25
洋光台南第2団地
洋光台南第2団地
26
コスモ磯子フォレスト
コスモ磯子フォレスト
27
洋光台パークホームズ
洋光台パークホームズ
28
ドルフ磯子
ドルフ磯子
29
リブゼ磯子
リブゼ磯子
30
ライオンズステーションプラザ杉田
ライオンズステーションプラザ杉田
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
クリオ横浜杉田
偏差値
62
価格
6,380万円〜6,380万円
物件名
クリオ横浜杉田
築年月
2017年1月
平米数
85平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-30 クリオ横浜杉田
階建
6階
最寄駅
杉田（神奈川県）駅徒歩1分, 新杉田駅徒歩8分, 屏風浦駅徒歩19分
総合
62
311 物件中
適正価格
57
311 物件中
将来性
70
311 物件中
環境
満足度
61
311 物件中
クリオ横浜杉田の概要
「クリオ横浜杉田」は、神奈川県横浜市磯子区中原4丁目に立地し、杉田駅から徒歩わずか1分の距離にある2017年築の6階建てマンションで、85㎡の3LDKが6380万円で取引され、その価格帯はエリア内で一般的な市場水準となっています。
適正価格（売却）
磯子区内の中古マンション価格の平均上昇率に比べ、クリオ横浜杉田は期待値を上回る15%の価値上昇を遂げており、このエリアにおける適正価格の偏差値は57と評価されていることから、現在の市場価格は近隣の動向を考慮しても妥当な範囲内であると言えます。
将来性
築年数が新しく、駅近利便性に優れた「クリオ横浜杉田」は、将来性評価で偏差値70を獲得するなど、長期的な資産価値維持が期待できるポテンシャルを備えており、さらなるエリアの成長と共に価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さが際立つ「クリオ横浜杉田」は、交番が近くにあり、豊富な医療施設や多数のショッピング施設が周囲に存在していることから、生活環境の満足度は高く、自然災害のリスクも低い地域として安心して居住できる点が評価されており環境満足度の偏差値61を獲得しています。
2位
洋光台ビューパレー
偏差値
62
価格
1,450万円〜2,680万円
物件名
洋光台ビューパレー
築年月
1974年3月
平米数
46平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市磯子区洋光台4丁目19-34 洋光台ビューパレー
階建
6階
最寄駅
洋光台駅徒歩5分, 杉田（神奈川県）駅徒歩28分, 港南台駅徒歩28分
総合
62
311 物件中
適正価格
56
311 物件中
将来性
67
311 物件中
環境
満足度
63
311 物件中
洋光台ビューパレーの概要
横浜市磯子区洋光台4丁目に立地する洋光台ビューパレーは、洋光台駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇り、1974年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は65戸です。広さは46㎡の1LDKから70㎡の3LDKまであり、価格は1450万円から2680万円の範囲で、中でも1980万円から2080万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
洋光台ビューパレーの中古物件価格は、地域の中古マンション市場価格の平均偏差値48に対して56と高めです。近年の神奈川県横浜市磯子区での中古マンション価格は約20％の上昇を見せている中、洋光台ビューパレーは11％の上昇に留まり、売り出し平均価格は1918万円と適正推測価格1518万円よりも高く、売り時と見ることができるでしょう。
将来性
築50年を経ている洋光台ビューパレーですが、AIによる分析で将来性の偏差値は67と地域の他のマンションと比較しても高い数値を示しています。同区域のマンションの偏差値平均と比較すると、12ポイントも高く、投資や居住の観点から見ると魅力的な物件であるといえます。
環境満足度
治安の面では、洋光台ビューパレーは最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院45件、スーパー6件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波のリスクも低いです。さらに、横浜市立洋光台第二小学校や横浜市立洋光台第四小学校など、教育施設も近隣に多数あるため、子育て環境としても優れています。
3位
ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)
偏差値
61
価格
3,180万円〜7,980万円
物件名
ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)
築年月
2013年5月
平米数
56平米〜142平米
住所
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目13 ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)
階建
10階
最寄駅
磯子駅徒歩6分, 屏風浦駅徒歩15分, 新杉田駅徒歩25分
総合
61
311 物件中
適正価格
56
311 物件中
将来性
69
311 物件中
環境
満足度
60
311 物件中
ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)の概要
ブリリアシティ横浜磯子（I〜M棟）は、神奈川県横浜市磯子区に位置する磯子駅から徒歩6分にあり、平米数は56㎡から142㎡で多様なライフスタイルに対応できる間取りを提供しており、価格帯は3180万円（2LDK）から7980万円（3LDK）で、築年月は2013年5月で総戸数は1230室の大規模マンションです。
適正価格（売却）
2013年竣工のブリリアシティ横浜磯子の中古価格は、磯子区内の市場データと比較して平均偏差値より高い傾向にあり、適正価格推測は4965万円とされているが、実際の平均売出価格は5378万円で、売却偏差値は56を示し、市場の動向から見て売り時と考えられます。
将来性
ブリリアシティ横浜磯子が立地している地域は、将来性の偏差値が69とエリア平均より高く、築9年で駅近のことから資産価値が維持しやすい地域の一つであり、投資や居住に適したマンションと言えます。
環境満足度
治安、生活利便性に優れ、交番が至近距離にあり、病院や小売店も充実しているほか、地盤が固く洪水の危険が低い地域である点、近隣には横浜市立浜小学校など教育施設が多数存在し、家族にとっても安心して暮らせる環境を提供するブリリアシティ横浜磯子の環境満足度の偏差値は60です。
4位
ヨコハマシーナリータワー
偏差値
60
価格
3,580万円〜6,550万円
物件名
ヨコハマシーナリータワー
築年月
2004年9月
平米数
65平米〜92平米
住所
神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目1-1 ヨコハマシーナリータワー
階建
30階
最寄駅
屏風浦駅徒歩19分, 新杉田駅徒歩3分, 杉田（神奈川県）駅徒歩6分
総合
60
311 物件中
適正価格
50
311 物件中
将来性
75
311 物件中
環境
満足度
54
311 物件中
ヨコハマシーナリータワーの概要
「ヨコハマシーナリータワー」は、神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目に位置し、周辺施設が充実している立地の30階建て高層マンションで、総戸数308戸、築年数は2004年9月で、広さは65㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの種類があり、価格帯は3580万円から6550万円で、このエリアのマンション市場においても需要の高い価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
「ヨコハマシーナリータワー」の適正価格は、中古マンション市場の動向をAI分析に基づいて検証した結果、周辺の平均価格帯である5279万円から5499万円と比較して、物件の価値を反映した偏差値50を上回る金額設定されており、磯子区での売買価格が5年で20%上昇している市場状況を踏まえれば、投資としての潜在性も見込まれます。
将来性
築19年を迎える「ヨコハマシーナリータワー」は、新杉田駅から徒歩3分という利便性の高さと、耐震構造による長期的な安心感が特徴で、将来性偏差値75を獲得しており、この築年数にしては高い評価を受けています。
環境満足度
ヨコハマシーナリータワーは、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害への備えとして環境満足度が高い評価を受けており、周囲には横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
5位
ステート新杉田
偏差値
59
価格
1,480万円〜2,298万円
物件名
ステート新杉田
築年月
1975年6月
平米数
51平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市磯子区新杉田町3-1 ステート新杉田
階建
5階
最寄駅
新杉田駅徒歩2分, 杉田（神奈川県）駅徒歩7分, 南部市場駅徒歩19分
総合
59
311 物件中
適正価格
56
311 物件中
将来性
70
311 物件中
環境
満足度
53
311 物件中
ステート新杉田の概要
ステート新杉田は、神奈川県横浜市磯子区に位置し新杉田駅から徒歩わずか2分に立地する5階建ての中古マンションで、総戸数42戸として1975年6月に竣工されました。各住戸は約51㎡から59㎡の広さを有し、販売価格帯は約1480万円の2LDKから2298万円の3DKまでとなり、近隣の中古マンション市場と比較しても比較的リーズナブルな価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
ステート新杉田の売却適正価格分析において、地域市場に基づく平均価格との比較から現在の平均売出価格は高評価で、特に立地の良さが価値を反映しています。横浜市磯子区の過去5年間の市場データから、同地域の中古マンション価格が平均20％上昇する中、ステート新杉田は約14％の価格上昇を示しており、一般的な適正価格よりもやや高めであり、売却タイミングとしては良好と判断されます。
将来性
築49年を数えるステート新杉田は、エリア内の平均築年数よりも歴史がありながら、駅近の立地と今後の再開発の可能性を考慮した将来性評価では偏差値70を記録しています。このスコアは、横浜市磯子区域の同価格帯マンションの平均を上回っており、さらに立地の利便性を考慮すると、中期的な資産価値の維持あるいは向上が期待できる可能性が高いことを示しています。
環境満足度
ステート新杉田周辺の環境は、治安、医療、生活便利施設ともに非常に充実しており、公安指標で見ると交番が62m以内にあるほか、46の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に10件ずつ点在しています。さらに地盤が固く洪水リスクが低い上に、近隣の横浜市立杉田小学校／杉田小学校放課後キッズクラブが徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心できる住環境を提供しています。
6位
プララ杉田すてーぴあ
偏差値
59
価格
3,280万円〜4,180万円
物件名
プララ杉田すてーぴあ
築年月
1993年4月
平米数
76平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目17-1 プララ杉田すてーぴあ
階建
12階
最寄駅
杉田（神奈川県）駅徒歩2分, 新杉田駅徒歩8分, 屏風浦駅徒歩19分
総合
59
311 物件中
適正価格
61
311 物件中
将来性
52
311 物件中
環境
満足度
64
311 物件中
プララ杉田すてーぴあの概要
「プララ杉田すてーぴあ」は、神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目17-1に所在し、杉田駅から徒歩2分という抜群の立地にあるマンションで、平米数は76㎡〜77㎡の間で3LDKが主な構成で、1993年4月竣工の12階建て、全74室からなっており、現在の市場価格は3280万円から4180万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格としては、地域の相場動向に照らし合わせると、横浜市磯子区の他の中古物件が5年間で平均20%の価格上昇を遂げている中、プララ杉田すてーぴあは7%の値下がりをしている珍しい例であり、マーケット独自のAI推定によれば、現在の市場価格3597万円に対して、推定適正価格は2781万円であるため、売却偏差値61としては売り手にとって有利なタイミングかもしれません。
将来性
築31年ということで神奈川県横浜市磯子区内の同価格帯の物件と比較してやや古いが、将来性の観点から見ると、偏差値52と平均よりやや低いものの、駅近という立地条件がそのまま将来価値につながりやすいため、長期的な視野に立てば、価値が安定する可能性があります。
環境満足度
治安と生活利便性に富んだ「プララ杉田すてーぴあ」周辺には、交番が356mの範囲にあるほか、病院が51件、スーパーが10件、コンビニが11件が立地しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は高く、偏差値64の高評価を得ており、教育施設も充実しているため、ファミリー向けの住環境として理想的です。
7位
磯子ガーデンハウス
偏差値
59
価格
2,280万円〜4,499万円
物件名
磯子ガーデンハウス
築年月
1995年11月
平米数
62平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森1丁目8-8 磯子ガーデンハウス
階建
10階
最寄駅
磯子駅徒歩3分, 屏風浦駅徒歩14分, 新杉田駅徒歩22分
総合
59
311 物件中
適正価格
57
311 物件中
将来性
55
311 物件中
環境
満足度
65
311 物件中
磯子ガーデンハウスの概要
磯子ガーデンハウスは横浜市磯子区に位置し、磯子駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建て総戸数53室の1995年11月築のマンションで、中古価格帯は2280万円（62㎡、3LDK）から4499万円（66㎡、3LDK）に設定されており、主要な取引価格帯は2880万円から3080万円です。
適正価格（売却）
磯子ガーデンハウスの現在の価格は、近辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、その適正価格は2593万円であり、売り出し平均価格が3080万円となっていることから、相場よりも高い価格設定されていることが伺え、売却に適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築29年の磯子ガーデンハウスでは、建物自体の老朽化が進む一方で、駅至近という利点を生かし地域の再開発プロジェクトなどの将来的な価値向上の可能性を秘めており、AIによる将来性の評価は55ポイントと平均をわずかに上回る評価がされています。
環境満足度
周辺環境としては、磯子ガーデンハウスは147m以内に交番があり安全性が高く、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は65ポイントと優れていると言えます。さらには横浜市立浜小学校や森東小学校が近く、教育環境も良好です。
8位
コーラル根岸
偏差値
59
価格
1,780万円〜2,795万円
物件名
コーラル根岸
築年月
1987年2月
平米数
56平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市磯子区西町6-10 コーラル根岸
階建
5階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩7分, 山手駅徒歩28分
総合
59
311 物件中
適正価格
57
311 物件中
将来性
58
311 物件中
環境
満足度
61
311 物件中
コーラル根岸の概要
コーラル根岸は、緑豊かな神奈川県横浜市磯子区に位置し、快適な都市生活を求める方々に適したマンションです。築36年を迎えるこのマンションは、5階建ての構造で全23室から成り立ち、横浜市立根岸小学校の近くにあり、子育て世帯にも好評です。価格は1780万円から2795万円で、広さは56㎡から60㎡の間で、緑地の多い環境の中でもほどよく市街地に近く、根岸駅からは徒歩わずか7分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
コーラル根岸の平均売り出し価格は、周辺地域の価格動向と比較して適正価格偏差値57を保っています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が20％上昇している中、本物件は穏やかながらも価値を保持しており、独自AIによる推測価格に対して現在価格がやや上回っていることから、売り時と判断されることもあります。
将来性
コーラル根岸は築年数が37年と市内屈指の歴史を誇り、将来性の評価としてAI偏差値58を獲得しています。駅に近い立地という点や、今後の市街地開発が見込まれるエリアであることが高く評価され、継続的な価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番までの近さや、周辺施設が充実している点で環境満足度偏差値61を記録しています。また、市立根岸小学校などの教育施設が充実していることから、家族層にとっては非常に居住しやすい環境が整っており、自然災害リスクが低いことも安心要素として加わっています。
9位
エフステージ杉田
偏差値
58
価格
2,990万円〜4,080万円
物件名
エフステージ杉田
築年月
2000年12月
平米数
69平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-2 エフステージ杉田
階建
6階
最寄駅
杉田（神奈川県）駅徒歩4分, 新杉田駅徒歩11分, 屏風浦駅徒歩20分
総合
58
311 物件中
適正価格
57
311 物件中
将来性
62
311 物件中
環境
満足度
57
311 物件中
エフステージ杉田の概要
「エフステージ杉田」は、2000年12月に竣工された神奈川県横浜市磯子区中原に位置するマンションで、杉田駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地に建つ6階建ての物件です。総戸数30戸のこのマンションは、室内の広さが69㎡から81㎡の範囲で、3LDKまたは4LDKのゆとりあるプランが用意され、市場価格は約2,990万円から4,080万円のレンジで取引されております。
適正価格（売却）
エフステージ杉田の価格帯は、磯子区内の中古マンション市場と比較しても高い偏差値57を持ち、近隣の物件価格の上昇傾向にも関わらず、相対的に価格が9％低下している事実が確認されています。平均売出価格が3,643万円に対して、AI推定の適正価格は3,159万円であるため、売り時と判断できる状況にあります。
将来性
築24年というエフステージ杉田は、周辺エリアの平均築年数に比べてやや古さを感じますが、そのアクセスの良さや維持状態を鑑みると、将来性の偏差値は62と評価されており、エリア内の他の物件に比べても期待値は高めです。
環境満足度
エフステージ杉田周辺は治安が良好で、必要な医療施設が充実しており、さらにはスーパーやコンビニも充分に揃っている生活便利なエリアです。子育て家庭に優しい点として、横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校といった教育施設のそばに立地しており、災害リスクにおいても地盤が安定していて洪水や高潮の心配も少ない地域であることが環境満足度偏差値57として評価されています。
10位
洋光台南第1団地
偏差値
58
価格
1,080万円〜3,380万円
物件名
洋光台南第1団地
築年月
1971年3月
平米数
48平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市磯子区洋光台4〜5丁目 洋光台南第1団地
階建
5階
最寄駅
洋光台駅徒歩5分, 港南台駅徒歩27分, 杉田（神奈川県）駅徒歩29分
総合
58
311 物件中
適正価格
57
311 物件中
将来性
59
311 物件中
環境
満足度
60
311 物件中
洋光台南第1団地の概要
横浜市磯子区の洋光台南第1団地は、洋光台駅から徒歩5分の理想的な立地に位置し、1971年3月に竣工した5階建マンションで、総戸数729室、平米数48㎡から78㎡の多様な間取りがあり、市場では2LDKの48㎡が1080万円から、3LDKの78㎡が最高3380万円で取引され、比較的手頃な価格帯が多くみられます。
適正価格（売却）
洋光台南第1団地の販売価格は、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場の平均価格帯と比較して、適正価格偏差値57を記録し、独自AIによる適正価格1943万円に対して、現行の平均販売価格2423万円という結果から見ると、売主にとってより有利な価格での売却が期待できると評価されています。
将来性
築年数が半世紀を超える洋光台南第1団地ですが、将来性の偏差値は59と、地域の平均を上回る評価を受けており、交通の利便性や地域の発展性を考慮した機械学習AIの分析に基づいた数值によるものです。
環境満足度
洋光台南第1団地の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院47件、スーパー6件、コンビニ7件という充実した施設が周辺に揃っており、また地盤の安定性や水害リスクの低さも国のハザードマップにより証明されています。教育施設としては、横浜市立洋光台第二小学校、横浜市立洋光台第四小学校などの小学校に加え、横浜市立洋光台第二中学校も近く、子育て世帯にも適した環境です。
11位
プライムコート磯子屏風ヶ浦
偏差値
58
価格
2,500万円〜4,200万円
物件名
プライムコート磯子屏風ヶ浦
築年月
1998年2月
平米数
70平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森3丁目9-8 プライムコート磯子屏風ヶ浦
階建
7階
最寄駅
屏風浦駅徒歩7分, 新杉田駅徒歩12分, 磯子駅徒歩14分
総合
58
311 物件中
適正価格
54
311 物件中
将来性
57
311 物件中
環境
満足度
63
311 物件中
プライムコート磯子屏風ヶ浦の概要
「プライムコート磯子屏風ヶ浦」は神奈川県横浜市磯子区森3丁目9-8に位置し、平成10年2月竣工の7階建てマンションであり、屏風浦駅からは徒歩7分、新杉田駅と磯子駅からも徒歩圏内にあります。販売中の中古マンションは、2SLDKの70㎡が2500万円から、3LDKの75㎡が4200万円までとなっており、居住者にとって利便性の高い立地と広さを提供しています。
適正価格（売却）
プライムコート磯子屏風ヶ浦の価格帯は、近隣地域の中古マンション市場動向を考慮すると、他の物件に比べて適正価格の偏差値54を記録しており、市場平均価格よりも価値が高いと評価されています。磯子区での中古マンション価格は過去5年で約20%の上昇を見せる中、当該マンションは約2%の価格上昇を示しており、現在の平均販売価格は3306万円で市場と比較しても適切な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
このマンションの将来性は、築26年という年数にも関わらずAI偏差値57と評価されており、磯子区内の他のマンションと比較しても将来にわたる価値の維持が期待されます。周辺の発展と駅近立地を背景に、中長期的な投資としてのポテンシャルは充分あり、資産価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
プライムコート磯子屏風ヶ浦の環境満足度は偏差値63となっており、治安や生活環境の良さが際立っています。周辺には屏風浦小学校や横浜市立杉田小学校など複数の教育機関が点在し、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、各種生活施設が充実していることから、住む人々の満足度は高いと評価されています。
12位
パークハイム南山手2番館
偏差値
58
価格
3,080万円〜3,780万円
物件名
パークハイム南山手2番館
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜92平米
住所
神奈川県横浜市磯子区下町13-2 パークハイム南山手2番館
階建
3階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩12分, 吉野町駅徒歩30分, 山手駅徒歩25分
総合
58
311 物件中
適正価格
54
311 物件中
将来性
66
311 物件中
環境
満足度
54
311 物件中
パークハイム南山手2番館の概要
「パークハイム南山手2番館」は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、70㎡の3LDKが3,080万円から、92㎡の2LDKが3,780万円の価格帯で取引されている築26年の低層マンションです。24戸から成るこの物件は、根岸駅から徒歩12分という魅力的な立地にあり、ファミリー向けの居住空間としても評価が高いです。
適正価格（売却）
近年の市場データに基づくと、「パークハイム南山手2番館」は、平均的な価格帯と比較して若干高めの評価を受けており、磯子区の中古マンション市場よりも価値上昇率が低いにも関わらず、売出し価格は35,100万円と予測価格3,239万円を上回っていることから、売主にとっては売り時と考えられます。
将来性
築26年を経過している「パークハイム南山手2番館」ですが、徒歩圏内にある根岸駅の利便性や、周辺環境の充実度を考慮すると、将来性の予測値は平均を大きく上回る66ポイントに達しており、継続的な需要が見込まれます。
環境満足度
安心で快適な日々を約束する「パークハイム南山手2番館」は治安が良好な地域に位置し、交番が近く、病院やスーパー、コンビニが豊富にある上、洪水や高潮リスクが低いとされる地域です。また、横浜市立根岸小学校と横浜市立根岸中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な条件を揃えています。
13位
杉田南パークホームズ
偏差値
58
価格
2,650万円〜3,680万円
物件名
杉田南パークホームズ
築年月
1998年3月
平米数
72平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目16-5 杉田南パークホームズ
階建
7階
最寄駅
杉田（神奈川県）駅徒歩5分, 新杉田駅徒歩10分, 屏風浦駅徒歩24分
総合
58
311 物件中
適正価格
52
311 物件中
将来性
63
311 物件中
環境
満足度
59
311 物件中
杉田南パークホームズの概要
杉田南パークホームズは、神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目に位置し、1998年3月に完成した7階建ての中古マンションで、杉田駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあります。各住戸は72㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2650万円から3680万円で、市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がなされています。
適正価格（売却）
杉田南パークホームズの売却価格は、平均的な価格偏差値52を記録しており、近年の横浜市磯子区における中古マンション市場の動向と比較すると、価格上昇率が他の物件より抑えられています。このエリアの中古マンションの価格が5年間で平均20%上昇している中、このマンションは約2%の上昇率であり、推定適正価格3005万円に対して平均売出価格が3173万円で提供されています。
将来性
交通の便が良く、駅からの距離が徒歩5分と近いことから、将来性の偏差値は63と評価されており、これはエリア内の他の中古マンションと比較しても高い数値です。築26年という年数はエリア平均と一致しているため、維持管理次第では価値を保ちやすく、将来にわたって安定した需要が期待できる物件です。
環境満足度
杉田南パークホームズの周辺には、治安を守る交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているため、住環境は良好です。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップから読み取れます。また、子育てに適した環境として、杉田小学校や横浜市立浜中学校など優良な教育機関が周辺に存在する点も魅力の一つです。
14位
ビッグヴァン磯子ステイツ
偏差値
58
価格
420万円〜1,080万円
物件名
ビッグヴァン磯子ステイツ
築年月
1989年9月
平米数
14平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森2丁目19-1 ビッグヴァン磯子ステイツ
階建
5階
最寄駅
磯子駅徒歩11分, 屏風浦駅徒歩4分, 新杉田駅徒歩17分
総合
58
311 物件中
適正価格
51
311 物件中
将来性
60
311 物件中
環境
満足度
63
311 物件中
ビッグヴァン磯子ステイツの概要
ビッグヴァン磯子ステイツは、横浜市磯子区森2丁目に位置し、価格帯420万円から1080万円で14㎡の1Rから59㎡の3LDKまでのバリエーションを提供する1989年築の5階建て中古マンションで、磯子駅から徒歩約11分、屏風浦駅から徒歩わずか4分の利便性と、41室の規模感が特徴です。
適正価格（売却）
ビッグヴァン磯子ステイツは、近年の物件価格の動向を見ると、周辺市場の平均価格推移と比較し3ポイント高い偏差値51を持ち、特に500万円〜540万円の価格帯が最も流通しており、マンションマーケットのAIによる推測価格552万円に対し平均販売価格は595万円と、適正価格での取引が望まれる状況です。
将来性
築35年のビッグヴァン磯子ステイツは、周辺地域の物件平均築年数より7年若く、将来性指標では偏差値60を記録し、地域平均より好条件であり、駅近でありながら、長期的な価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、生活を支える病院、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性、高潮や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の高さを示す偏差値63を有しています。また、横浜市立屏風浦小学校や横浜市立森中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。
15位
コーポ湘友
偏差値
57
価格
1,180万円〜1,780万円
物件名
コーポ湘友
築年月
1979年9月
平米数
46平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-33 コーポ湘友
階建
5階
最寄駅
屏風浦駅徒歩20分, 新杉田駅徒歩10分, 杉田（神奈川県）駅徒歩4分
総合
57
311 物件中
適正価格
53
311 物件中
将来性
61
311 物件中
環境
満足度
58
311 物件中
コーポ湘友の概要
コーポ湘友は、神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-33に位置し、杉田駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年数は約45年となっています; 46㎡の2LDKタイプが1180万円から、55㎡の4DKタイプが1780万円までと、このエリアでの中古マンション市場において適正な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
現在、コーポ湘友の売り出されている平均価格は1570万円で、周辺の市場動向と比較すると適正価格偏差値53を記録しており、横浜市磯子区の中古マンション価格が5年間で20％上昇しているにも関わらず、本物件は1％の価格上昇に留まっているため、投資としてのポテンシャルも含め売り時と判断されることがあります。
将来性
このマンションは築年数が45年を超えているにもかかわらず、交通アクセスの良さや、横浜市磯子区の発展が見込まれる地域環境を背景に、将来性の偏差値は61と非常にポジティブな評価を受けています; 駅の近さや、再開発の予定などがその将来性をさらに支えていると言えるでしょう。
環境満足度
コーポ湘友は横浜市磯子区という治安の良いエリアに位置しており、最寄りの交番まで509mと安心の距離にあります; また、周辺には横浜市立杉田小学校や横浜市立梅林小学校といった教育施設、病院や買い物施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや、津波や高潮のリスクが低い点も評価され環境満足度の偏差値58を獲得しています。
16位
ソフトタウン根岸壱番館
偏差値
57
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
ソフトタウン根岸壱番館
築年月
1981年12月
平米数
60平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市磯子区東町17-29 ソフトタウン根岸壱番館
階建
10階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩2分, 山手駅徒歩27分
総合
57
311 物件中
適正価格
60
311 物件中
将来性
61
311 物件中
環境
満足度
51
311 物件中
ソフトタウン根岸壱番館の概要
ソフトタウン根岸壱番館は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、根岸駅から徒歩わずか2分の交通便利な立地にある1981年竣工の10階建てマンションです。総戸数124戸で、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでと多様なプランがあり、価格帯は1980万円から3280万円と周辺市場に対して適正な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ソフトタウン根岸壱番館の適正価格は売却偏差値60と評価され、周辺の中古マンション市場と比較しても価値が認められています。近年の価格動向を見ると、横浜市磯子区では中古マンション価格が上昇傾向にある中、当マンションは適正価格を維持しており、売却を考慮する個人投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
将来性
将来性の観点から見ると、ソフトタウン根岸壱番館は築年数が経過しているものの、将来性の評価は高く、立地の利便性や周辺開発の活発化が価値を高めていることが偏差値61という結果に表れています。中長期的な投資対象としてのポテンシャルは、築年数による懸念を上回ると分析できます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ソフトタウン根岸壱番館は周辺に治安を重視した施設が充実しており、日常の利便性も高い地域に位置します。学校や医療施設が近隣に揃っていることから、ファミリー層にも適しており、自然災害リスクが低い地盤に建てられているため、住環境としての満足度は高く評価されています。
17位
サンヴェール磯子
偏差値
57
価格
1,690万円〜3,880万円
物件名
サンヴェール磯子
築年月
1989年10月
平米数
70平米〜103平米
住所
神奈川県横浜市磯子区広地町11-49 サンヴェール磯子
階建
7階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩21分, 蒔田駅徒歩24分, 吉野町駅徒歩29分
総合
57
311 物件中
適正価格
51
311 物件中
将来性
64
311 物件中
環境
満足度
56
311 物件中
サンヴェール磯子の概要
サンヴェール磯子は、1989年竣工の7階建て、94室から成るマンションで、住所は神奈川県横浜市磯子区広地町11-49にあります。立地は根岸駅から徒歩21分という利便性を持ち、70㎡の3LDKが1690万円から、103㎡の4LDKが最大3880万円という価格設定で、横浜市磯子区の他の物件と比較しても適正な価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
サンヴェール磯子の販売価格は、周辺の市場動向を考慮すると適正価格の偏差値が51であり、神奈川県横浜市磯子区内で中古マンションの平均価格推移を踏まえると、平均偏差値が48というデータに比べ、わずかに高い水準にありますが、5年間の価格変動を見ると、他の物件が20%の価格上昇を見せる中でサンヴェール磯子は19%の価格低下を示しており、現時点での販売価格は市場価値を適切に反映していると言えるでしょう。
将来性
将来性においてサンヴェール磯子は、築年数が35年と平均よりやや古いものの、偏差値64という評価を得ており、リノベーションによる価値向上や地域の再開発計画などにより、将来的な価値上昇が見込まれます。エリア内の他マンションに比べると、立地や設備面での競争力も兼ね備えており、長期的な投資としても魅力的です。
環境満足度
サンヴェール磯子は、周辺環境が充実しており環境満足度の偏差値は56を記録しています。治安を守る交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤の安定や洪水のリスクが低い地域であることが評価されています。教育機関も近隣に横浜市立滝頭小学校や横浜市立岡村中学校が位置しており、子育て世代にも安心の環境を提供しています。
18位
磯子パインプロムナード
偏差値
57
価格
1,730万円〜3,790万円
物件名
磯子パインプロムナード
築年月
1994年9月
平米数
50平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目2-10 磯子パインプロムナード
階建
7階
最寄駅
磯子駅徒歩9分, 屏風浦駅徒歩22分, 根岸（神奈川県）駅徒歩27分
総合
57
311 物件中
適正価格
55
311 物件中
将来性
60
311 物件中
環境
満足度
57
311 物件中
磯子パインプロムナードの概要
磯子パインプロムナードは、神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目に位置し、磯子駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、50㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、平均価格帯は2480万円〜2980万円で、同エリアの中古マンション平均価格と比較しても価格設定の妥当性が伺えます。
適正価格（売却）
1994年築の磯子パインプロムナードの各住戸は、1730万円から3790万円の価格帯で売り出されており、地域の市場動向を鑑みれば適正価格は2370万円とされていますが、その価格を上回る売り出しであり、平均偏差値55を記録していることから、購入者には交渉余地が見込まれます。
将来性
築30年を迎える磯子パインプロムナードは、磯子地区の他の物件と比較しても、駅近利便性や継続的なメンテナンスにより偏差値60を獲得しており、長期的な居住を考慮した物件選びにおいて注目されています。
環境満足度
磯子パインプロムナードは、治安の良さが際立ち、交番までわずか207mの距離にあり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮からの危険が少ない環境です。さらに、横浜市立浜小学校や山王台小学校といった教育施設も近く、家族にとって理想的な住環境を提供しています。
19位
マイキャッスル杉田駅前
偏差値
57
価格
1,780万円〜2,480万円
物件名
マイキャッスル杉田駅前
築年月
1992年9月
平米数
50平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目16-20 マイキャッスル杉田駅前
階建
4階
最寄駅
屏風浦駅徒歩22分, 新杉田駅徒歩8分, 杉田（神奈川県）駅徒歩3分
総合
57
311 物件中
適正価格
60
311 物件中
将来性
48
311 物件中
環境
満足度
62
311 物件中
マイキャッスル杉田駅前の概要
「マイキャッスル杉田駅前」は、横浜市磯子区杉田1丁目16-20に位置し、杉田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、1992年9月竣工の4階建て23室のマンションで、50㎡の3DKが1780万円、54㎡の3DKが2480万円で取引されており、周辺市場の20％高騰という動向に対して、価格の下落が見受けられることで、買い手にとって魅力的な投資機会を提供しています。
適正価格（売却）
独自のAI分析により、マイキャッスル杉田駅前は平均偏差値60と評価されており、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値48に比較して高く、AIが推定する適正価格1467万円に対して現在の平均価格2190万円となっており、現在売り出されている物件価格が適正価格を上回っていることから、物件の売却に適した時期といえます。
将来性
築30年を超えるマイキャッスル杉田駅前ですが、AIによる将来性の評価は偏差値48を得ており、周辺地域の中古マンションと比較して若干低めですが、駅近くの立地や近年の都市開発の進捗により、将来的に価値が高まる可能性も秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ（371m）に加え、マイキャッスル杉田駅前は病院52件、スーパー9件、コンビニ11件という充実した生活必需施設が周囲に存在し、ハザードマップにおける地盤の強固さや洪水リスクの低さからも、環境満足度62という高評価を得ており、横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境が整っています。
20位
ネオマイム磯子
偏差値
57
価格
1,950万円〜4,180万円
物件名
ネオマイム磯子
築年月
1991年1月
平米数
54平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市磯子区中原1丁目4-7 ネオマイム磯子
階建
6階
最寄駅
屏風浦駅徒歩11分, 新杉田駅徒歩8分, 杉田（神奈川県）駅徒歩12分
総合
57
311 物件中
適正価格
58
311 物件中
将来性
48
311 物件中
環境
満足度
64
311 物件中
ネオマイム磯子の概要
ネオマイム磯子は、1991年竣工の6階建てマンションであり、横浜市磯子区中原に位置し、屏風浦駅、新杉田駅、杉田駅と3つの駅が徒歩圏内にある好立地です。54㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1950万円から4180万円で、特に2498万円から2890万円のレンジが市場における最も一般的な売り出し価格です。
適正価格（売却）
横浜市磯子区における中古マンション市場の価格推移に基づき、ネオマイム磯子の売却価格は偏差値58を記録し、平均値を10ポイント上回る評価を受けています。この物件は過去5年間でおよそ20%の価格上昇を見せている周辺市場に対して、逆に価格が下落しており、現在の売り出し平均価格はAIによる適正価格2357万円に対して2924万円であるため、売却に最適なタイミングかもしれません。
将来性
ネオマイム磯子は築33年の物件であり、磯子区内の同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、複数の駅にアクセスしやすい立地は将来性を底上げしています。さらに、地域の再開発や交通インフラの改善などが進めば、将来の価値上昇にも期待ができるでしょう。
環境満足度
ネオマイム磯子周辺は交番が近く治安が良好で、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも比較的安全な地域であり、洪水や高潮のリスクが低いことも魅力です。また、子育て家庭には横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校などの教育施設の近くであることが安心材料になっています。
21位
ホワイトキャッスル屏風ヶ浦
偏差値
57
価格
900万円〜2,990万円
物件名
ホワイトキャッスル屏風ヶ浦
築年月
1992年3月
平米数
31平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市磯子区中原1丁目10-1 ホワイトキャッスル屏風ヶ浦
階建
5階
最寄駅
杉田（神奈川県）駅徒歩12分, 新杉田駅徒歩13分, 屏風浦駅徒歩7分
総合
57
311 物件中
適正価格
53
311 物件中
将来性
55
311 物件中
環境
満足度
63
311 物件中
ホワイトキャッスル屏風ヶ浦の概要
「ホワイトキャッスル屏風ヶ浦」は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、1992年3月に建設された地上5階建てのマンションで、屏風浦駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。この物件は31㎡の1DKタイプから80㎡の3LDKタイプまでの幅広い間取りがあり、価格帯は900万円から2990万円と、横浜市内での住居を考える方にとって適度な価格設定がされています。
適正価格（売却）
磯子区中原1丁目10-1にある「ホワイトキャッスル屏風ヶ浦」は、周辺相場と比較して偏差値53を記録し、やや高値で取引されている傾向がありますが、その価格帯は市場の動向を考慮すると適正と評価されます。本物件の推定適正価格は2283万円とされており、現在の売り出し平均価格がそれを上回る2465万円で安定した需要が見込まれます。
将来性
築31年を迎える「ホワイトキャッスル屏風ヶ浦」は、将来性の点でも偏差値55と評価され、地理的利便性や今後の地域発展を鑑みても投資価値があると判断されます。駅からの距離と磯子区の景気動向が物件価値の向上に寄与すると考えられ、長期的な視点での資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
同マンションは、治安の良い住宅地に位置しており、周辺には横浜市立の小学校や中学校があり、子育て世帯にとって魅力的な環境です。また、生活利便施設が充実している点も高評価で、スーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在します。ハザードマップによる自然災害リスクの低さも安心感を与え、環境満足度は偏差値63と高く評価されています。
22位
グローリア初穂磯子
偏差値
57
価格
400万円〜750万円
物件名
グローリア初穂磯子
築年月
1988年4月
平米数
14平米〜18平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森3丁目21-21 グローリア初穂磯子
階建
4階
最寄駅
屏風浦駅徒歩5分, 新杉田駅徒歩14分, 杉田（神奈川県）駅徒歩14分
総合
57
311 物件中
適正価格
50
311 物件中
将来性
58
311 物件中
環境
満足度
62
311 物件中
グローリア初穂磯子の概要
神奈川県横浜市磯子区に位置する「グローリア初穂磯子」は、築年月が1988年4月で、4階建ての計41室を有するマンションです。屏風浦駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にあり、横浜市内のアクセスの良さを享受できます。平米数は14㎡から18㎡で、価格は400万円から750万円と、シングルや投資目的の購入者にとって手が届きやすい価格帯が設定されており、最も一般的な販売価格帯は450万円から480万円で推移しています。
適正価格（売却）
「グローリア初穂磯子」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が50となっており、エリア内平均偏差値48に比べて2ポイント高いことから市場における競争力があると言えます。近年の5年間で周辺の中古マンション価格が20%上昇する中、この物件の価格上昇率は0%であり、マンションマーケットのAIによる推測価格481万円に対し、実際の売り出し平均価格が492万円であるため、購入の適切なタイミングであると考えられます。
将来性
建物の将来性において、築36年の「グローリア初穂磯子」は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若いです。駅近という立地のメリットもあり、AIによる将来性評価で58という数字を記録しており、周辺マンションの平均よりも3ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、周辺に交番があり治安の良さが窺えるほか、複数の医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に不便がありません。洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価される地域で、横浜市立屏風浦小学校や横浜市立森中学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。
23位
ソフトタウン根岸参番館
偏差値
56
価格
2,250万円〜3,990万円
物件名
ソフトタウン根岸参番館
築年月
1982年6月
平米数
66平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市磯子区東町15-31 ソフトタウン根岸参番館
階建
10階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩2分, 山手駅徒歩26分
総合
56
311 物件中
適正価格
54
311 物件中
将来性
63
311 物件中
環境
満足度
52
311 物件中
ソフトタウン根岸参番館の概要
「ソフトタウン根岸参番館」は、神奈川県横浜市磯子区東町に位置し、1982年6月に建築された10階建て総戸数129のマンションであり、広さ66㎡から82㎡の間の居住空間を提供しており、立地としてはJR京浜東北線根岸駅からわずか徒歩2分という近さで、交通の利便性が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
価格帯は2250万円から3990万円で、地域のマーケットデータを基にした推定適正価格は約2760万円となっており、これを踏まえると現在の市場価格がそれよりも高いことから、不動産投資としての売却タイミングとしては有利であると考えられます。
将来性
築年数は40年近くになりますが、駅至近であることや、磯子区の再開発計画などにより、将来の資産価値上昇が見込まれるエリアに位置しており、AI分析による将来性偏差値は63と、地域平均に比べて高い評価がなされています。
環境満足度
周辺は生活利便施設が充実しており、近隣には治安の良い印象を受ける交番をはじめ、多数の医療機関が点在し、日々の生活に必要なスーパーやコンビニも揃っています。加えて、津波のリスクは考慮すべきですが、高潮の影響が少なく、学校施設も近隣に位置するなど、ファミリー層にも優しい環境です。
24位
磯子マンション
偏差値
56
価格
750万円〜4,350万円
物件名
磯子マンション
築年月
1971年3月
平米数
53平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市磯子区磯子台11-15 磯子マンション
階建
5階
最寄駅
磯子駅徒歩12分, 屏風浦駅徒歩21分, 根岸（神奈川県）駅徒歩30分
総合
56
311 物件中
適正価格
52
311 物件中
将来性
65
311 物件中
環境
満足度
53
311 物件中
磯子マンションの概要
磯子マンションは神奈川県横浜市磯子区の閑静な住宅街に位置し、磯子駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1971年築の5階建ての建物で、全73戸から成ります。広さは53㎡のコンパクトな2LDKから98㎡の広々とした2SLDKまで幅広いニーズに応える間取りがあり、販売価格は750万円から4350万円となっており、比較的手頃な価格帯でマンションライフを始められるという魅力があります。
適正価格（売却）
磯子マンションの販売価格は750万円から4350万円で、特に多い価格帯は1480万円から1490万円です。近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は52と平均よりも若干高く、マーケットの独自AI分析による推測適正価格1544万円と比べて現在の売出し平均価格1694万円となっていることから、一定のプレミアムが付いていると言えますが、周辺地域の価格上昇傾向を考慮すると、磯子マンションは適正価格で取引されていると言えるでしょう。
将来性
磯子マンションの築年数は53年と比較的長いですが、その歴史ある造りと磯子駅からの駅近の利便性により、将来性の偏差値は65と評価されています。この偏差値は地域の平均より10ポイント高く、中長期的な価値の維持や上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
磯子マンションの環境満足度は偏差値53と地域の平均よりわずかに高く、周囲には治安を支える交番や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台中学校など教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによると洪水や津波、高潮の危険が低い地盤のしっかりした場所にあるため、安心して暮らせる住環境が整っています。
25位
洋光台南第2団地
偏差値
56
価格
640万円〜1,990万円
物件名
洋光台南第2団地
築年月
1970年11月
平米数
46平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目6 洋光台南第2団地
階建
7階
最寄駅
洋光台駅徒歩12分, 港南台駅徒歩26分
総合
56
311 物件中
適正価格
51
311 物件中
将来性
68
311 物件中
環境
満足度
51
311 物件中
洋光台南第2団地の概要
神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目6に位置する「洋光台南第2団地」は、築年月1970年11月の7階建てで、総戸数764戸から成る大規模なマンションです。46㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は640万円から1990万円までと幅広く設定されており、中心となる価格帯は1250万円から1480万円で、最寄りの洋光台駅からは徒歩12分の距離にあります。
適正価格（売却）
近年の神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場の価格推移を見ると、洋光台南第2団地の売却偏差値51は地域の平均値48よりもわずかに高く位置します。このエリアの不動産価格が5年間で20％の上昇を見せている中、洋光台南第2団地が14％の価格下落していることから、AI推定の適正価格1,337万円に対して現在の平均売出し価格が1,380万円であることを踏まえると、市場価値と比較して販売時期が適していると評価されます。
将来性
洋光台南第2団地の偏差値68は、周辺地域のマンションと比較して将来性が高いことを示していますが、築年数が54年と平均よりも古いことが懸念材料です。それでも、洋光台駅へのアクセスの良さやエリア全体の発展性に期待が集まっており、特にリノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めた物件として評価されています。
環境満足度
洋光台南第2団地は生活の利便性が高く、最寄りの交番までは徒歩6分、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実している他、横浜市立洋光台第二小学校や横浜市立港南台第一中学校など教育施設へのアクセスも容易で、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を持っています。自然災害リスクも低く、治安の良さも住民の満足度を高めている要因の一つです。
26位
コスモ磯子フォレスト
偏差値
56
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
コスモ磯子フォレスト
築年月
1995年7月
平米数
60平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森2丁目5-6 コスモ磯子フォレスト
階建
6階
最寄駅
磯子駅徒歩6分, 屏風浦駅徒歩11分, 新杉田駅徒歩21分
総合
56
311 物件中
適正価格
55
311 物件中
将来性
50
311 物件中
環境
満足度
65
311 物件中
コスモ磯子フォレストの概要
「コスモ磯子フォレスト」は、神奈川県横浜市磯子区森2丁目に位置し磯子駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある平成7年築の6階建てマンションで、全39室から成り、広さは60㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースがあり、現在市場に流通している価格帯は2,480万円から3,980万円で、横浜市磯子区の中核をなす住宅地にふさわしい物件です。
適正価格（売却）
当該エリアにおける中古マンション市場の動向を分析した結果、コスモ磯子フォレストの価格偏差値は55となっており、周辺地域の平均と比較しても競争力のある価格設定であると言え、このエリアの市場データから推測する平均価格2,542万円に対し、実際の売出し平均価格は2,893万円であり、適切なタイミングでの売却が想定されます。
将来性
築29年という歴史を持つコスモ磯子フォレストですが、その将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けており、交通の利便性や継続する地域開発は価値維持に貢献する可能性を示していますが、耐震性やリノベーションの可能性に応じて将来価値が変動することも考慮する必要があります。
環境満足度
コスモ磯子フォレストの環境満足度は偏差値65と評価されており、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されています；近隣には横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台小学校などの教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置するため、家族層にとって安心して生活が送れる環境と言えます。
27位
洋光台パークホームズ
偏差値
56
価格
2,280万円〜2,999万円
物件名
洋光台パークホームズ
築年月
1994年11月
平米数
58平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市磯子区洋光台3丁目35-16 洋光台パークホームズ
階建
5階
最寄駅
洋光台駅徒歩9分, 杉田（神奈川県）駅徒歩28分, 屏風浦駅徒歩29分
総合
56
311 物件中
適正価格
55
311 物件中
将来性
53
311 物件中
環境
満足度
61
311 物件中
洋光台パークホームズの概要
横浜市磯子区に位置する「洋光台パークホームズ」は、洋光台駅から徒歩約9分の距離にある、築約30年の5階建てマンションで、総戸数27戸、広さは58㎡から66㎡の間で展開しており、中古価格は2,280万円から2,999万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
磯子区全体の中古マンション価格の平均成長率を上回る値付けがされている「洋光台パークホームズ」は、平均帯よりも偏差値が7ポイント高く、市場分析から算出された適正価格2,192万円と比べて、現行の平均売出価格2,572万円という価格設定は、売主にとって有利な価格で取引される可能性が高いとされています。
将来性
築30年を迎える「洋光台パークホームズ」ですが、駅に近い立地と、磯子区内の中古マンション市場と比べて1年ほど新しい建物である点が評価され、AIによる将来性の偏差値は53ポイントと平均並みで、駅近くのマンションとしての価値は維持される見込みです。
環境満足度
「洋光台パークホームズ」周辺の安全性は、交番が徒歩10分圏内に位置するほか、医療施設が45件、スーパーやコンビニが6件ずつあるなど、生活利便性が高く、災害リスクが低い地盤に位置していることから、環境満足度の偏差値は61ポイントと評価されています。また、周辺には洋光台第三小学校、横浜市立洋光台第一中学校などの教育施設も充実しています。
28位
ドルフ磯子
偏差値
56
価格
1,180万円〜2,580万円
物件名
ドルフ磯子
築年月
1977年2月
平米数
44平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森1丁目13-6 ドルフ磯子
階建
10階
最寄駅
磯子駅徒歩5分, 屏風浦駅徒歩10分, 新杉田駅徒歩20分
総合
56
311 物件中
適正価格
53
311 物件中
将来性
62
311 物件中
環境
満足度
53
311 物件中
ドルフ磯子の概要
「ドルフ磯子」は神奈川県横浜市磯子区に位置し、築45年を迎える歴史を持つ10階建てのマンションで、磯子駅からわずか徒歩5分の好立地にあり、44㎡の3DKから58㎡の1SLDKまでの広さが1180万円から2580万円で提供され、特に1880万円〜1980万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
周辺地域の価格動向に照らすと、「ドルフ磯子」の適正価格は平均偏差値48に対して53と評価されており、近年の20％の価格上昇に比べ2％と控えめですが、マンションマーケットAIによる想定価格1674万円に対し、売出し価格平均が1912万円となっており、売主にとっては売り時の可能性が推察されます。
将来性
築45年が経過した「ドルフ磯子」ですが、その将来性の偏差値は地域平均より高い62ポイントを獲得しており、駅近という立地条件が評価され、周辺開発や街の成熟度合いを考慮した上で、長期的な価値保持が期待されています。
環境満足度
地元の治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には54件の医療機関や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、生活環境は非常に便利です。地盤やハザードリスクに関して安心できる地区に位置しており、また近隣には屏風浦小学校放課後キッズクラブや横浜市立森東小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
29位
リブゼ磯子
偏差値
56
価格
1,580万円〜20,880万円
物件名
リブゼ磯子
築年月
1996年3月
平米数
54平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市磯子区中原3丁目6-30 リブゼ磯子
階建
6階
最寄駅
杉田（神奈川県）駅徒歩14分, 新杉田駅徒歩14分, 屏風浦駅徒歩11分
総合
56
311 物件中
適正価格
53
311 物件中
将来性
52
311 物件中
環境
満足度
63
311 物件中
リブゼ磯子の概要
リブゼ磯子は、1996年築の6階建てマンションで、神奈川県横浜市磯子区中原3丁目に位置し、平均54㎡から58㎡の間で価格範囲は1,580万円から2億880万円となっています。最寄りは杉田駅、新杉田駅、屏風浦駅で、それぞれ徒歩14分、14分、11分の距離にあり、アクセスも良好です。総戸数16戸というこじんまりとしたマンションで、新しい生活を始めるには適しています。
適正価格（売却）
リブゼ磯子の中古マンション価格は、横浜市磯子区の平均価格推移と比較して、やや上昇傾向にあり、平均売却偏差値53を記録しています。近隣相場とのバランスを考慮すると、現在売り出されている価格帯は市場価格に適正と言えるでしょう。物件の品質や立地条件を踏まえた上で、売買を考えている方にとっては、適度な投資価値が見込める物件です。
将来性
リブゼ磯子は築年数28年となっており、神奈川県横浜市磯子区の他の同条件の物件と比較して4年若いため、将来性の評価は平均よりやや低い偏差値52を持ちますが、駅近という利点や維持管理の良さが見込まれるため、中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
リブゼ磯子周辺の生活環境は充実しており、治安がよく、医療施設や買い物施設が豊富にあり、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低いことも環境満足度偏差値63と高く評価されています。さらに横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校など教育施設が近く、子育て世帯にとっても安心の立地です。
30位
ライオンズステーションプラザ杉田
偏差値
56
価格
500万円〜780万円
物件名
ライオンズステーションプラザ杉田
築年月
1988年3月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-27 ライオンズステーションプラザ杉田
階建
4階
最寄駅
屏風浦駅徒歩18分, 新杉田駅徒歩8分, 杉田（神奈川県）駅徒歩2分
総合
56
311 物件中
適正価格
52
311 物件中
将来性
55
311 物件中
環境
満足度
61
311 物件中
ライオンズステーションプラザ杉田の概要
ライオンズステーションプラザ杉田は、神奈川県横浜市磯子区中原に所在し、1988年3月に竣工した鉄筋コンクリート造りの4階建てマンションで、総戸数45戸からなります。各戸は1Kタイプで16㎡のコンパクトな作りで、杉田駅からは徒歩2分という優れたアクセスを誇り、新杉田駅や屏風浦駅へも徒歩圏内に位置しているため、交通利便性は非常に高いです。
適正価格（売却）
ライオンズステーションプラザ杉田の売り出し中の価格帯は500万円から780万円で、この地域の同規模物件との比較から、適正価格となる範囲内にあります。なお、過去5年間で磯子区内の同様条件の物件価格が平均20%上昇する中、本物件は1%の価格下落を見せていますが、これはマーケットの変動や物件独自の特性による部分が大きいと考えられます。
将来性
将来性の面では、ライオンズステーションプラザ杉田は築年数が36年と平均築年数より若く、大きな駅に近接している魅力的な立地にあります。このエリアは都市開発が進んでおり、再開発など将来的な地域価値の向上も見込まれるため、長期的な投資としての可能性を秘めています。
環境満足度
ライオンズステーションプラザ杉田の周辺環境は、治安、医療、買い物施設ともに十分な充実度を誇っています。交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在するほか、横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校が近くにあり、ファミリーにも適した環境です。津波や高潮のリスクも低く、自然災害に強い立地と言えるでしょう。
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