神奈川県横浜市瀬谷区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
マイキャッスル三つ境
神奈川県/横浜市瀬谷区
ライフプラザ横浜瀬谷
神奈川県/横浜市瀬谷区
マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ
神奈川県/横浜市瀬谷区
サージュ三ツ境
神奈川県/横浜市瀬谷区
タック三ツ境
神奈川県/横浜市瀬谷区
神奈川県横浜市瀬谷区は、住みやすい環境と利便性の高さから、注目を集めるエリアの一つです。ここでは、その瀬谷区の不動産市場に焦点を当て、特に委託管理される中古マンションの動向について詳しく見ていきましょう。多くの方が関心を持つであろう価格や立地、広さに着目し、役立つ情報を提供します。瀬谷区では、昨年度に216件の中古マンションが売り出され、36件が成約に至りました。これは、エリア内での継続的な需要を示しています。直近1か月の売り出し件数も26件と、安定した市場活動が見て取れます。中古マンションの平均価格は約2204万円で、もっとも多い価格帯は1800万円から2480万円であることから、比較的手が届きやすい価格帯の物件が市場には多いと捉えられます。最も高価な物件はサントレヴィラ横浜で、価格はなんと1億1800万円（192.43平米）。これに対して、最も手頃な価格帯は下瀬谷団地で、450万円（56.07平米）となっており、幅広い予算に応える物件が揃っています。瀬谷区の中古マンション市場はこの10年間で約47%、過去5年間では約30%と着実に価格上昇を遂げており、物件価値の成長が見込める地域であると言えます。マンションマーケットの機械学習データに基づいた将来性評価では、瀬谷区の中古マンションの偏差値は49で、市区町村別ランキングでは31位に位置付けられています。これは中堅クラスの評価であり、投資対象としての潜在能力があることを示しています。さらに、買い時か売り時かのシグナルも提供されており、現在は13件が買い時、43件が売り時の物件と判断されています。売り時とされる標的物件として、「マイキャッスル三つ境」「ライフプラザ横浜瀬谷」「マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ」などがあります。これらは人気が高く、価値上昇が見込まれるため、売却をお考えの方にはチャンスと言えるでしょう。瀬谷区の中古マンション市場は今なお成長を続けており、委託管理物件の売却を考えている方にとって価値のある情報が満載です。手が届きやすい価格帯の物件から、豪華な物件まで多様性があり、市場の活発さが伝わってくるエリアの一つと言えるでしょう。この記事が、瀬谷区の中古マンション売却を検討される方々の参考になることを願います。
神奈川県横浜市瀬谷区は、住みやすい環境と利便性の高さから、注目を集めるエリアの一つです。ここでは、その瀬谷区の不動産市場に焦点を当て、特に委託管理される中古マンションの動向について詳しく見ていきましょう。多くの方が関心を持つであろう価格や立地、広さに着目し、役立つ情報を提供します。瀬谷区では、昨年度に216件の中古マンションが売り出され、36件が成約に至りました。これは、エリア内での継続的な需要を示しています。直近1か月の売り出し件数も26件と、安定した市場活動が見て取れます。中古マンションの平均価格は約2204万円で、もっとも多い価格帯は1800万円から2480万円であることから、比較的手が届きやすい価格帯の物件が市場には多いと捉えられます。最も高価な物件はサントレヴィラ横浜で、価格はなんと1億1800万円（192.43平米）。これに対して、最も手頃な価格帯は下瀬谷団地で、450万円（56.07平米）となっており、幅広い予算に応える物件が揃っています。瀬谷区の中古マンション市場はこの10年間で約47%、過去5年間では約30%と着実に価格上昇を遂げており、物件価値の成長が見込める地域であると言えます。マンションマーケットの機械学習データに基づいた将来性評価では、瀬谷区の中古マンションの偏差値は49で、市区町村別ランキングでは31位に位置付けられています。これは中堅クラスの評価であり、投資対象としての潜在能力があることを示しています。さらに、買い時か売り時かのシグナルも提供されており、現在は13件が買い時、43件が売り時の物件と判断されています。売り時とされる標的物件として、「マイキャッスル三つ境」「ライフプラザ横浜瀬谷」「マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ」などがあります。これらは人気が高く、価値上昇が見込まれるため、売却をお考えの方にはチャンスと言えるでしょう。瀬谷区の中古マンション市場は今なお成長を続けており、委託管理物件の売却を考えている方にとって価値のある情報が満載です。手が届きやすい価格帯の物件から、豪華な物件まで多様性があり、市場の活発さが伝わってくるエリアの一つと言えるでしょう。この記事が、瀬谷区の中古マンション売却を検討される方々の参考になることを願います。
目次
1
マイキャッスル三つ境
マイキャッスル三つ境
2
ライフプラザ横浜瀬谷
ライフプラザ横浜瀬谷
3
マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ
マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ
4
サージュ三ツ境
サージュ三ツ境
5
タック三ツ境
タック三ツ境
6
キャステル三ツ境
キャステル三ツ境
7
サントレヴィラ横浜
サントレヴィラ横浜
8
希望ヶ丘リリエンハイム3番館
希望ヶ丘リリエンハイム3番館
9
スターレジデンス三ツ境
スターレジデンス三ツ境
10
瀬谷ハイツ
瀬谷ハイツ
11
マイキャッスル三ツ境2
マイキャッスル三ツ境2
12
モンシャトー瀬谷
モンシャトー瀬谷
13
ロイヤルシャトー横浜瀬谷
ロイヤルシャトー横浜瀬谷
14
サニークレスト瀬谷
サニークレスト瀬谷
15
ブランズ横浜瀬谷
ブランズ横浜瀬谷
16
クレアール三ツ境
クレアール三ツ境
17
ヒルズウエスト横浜三ツ境
ヒルズウエスト横浜三ツ境
18
プランヴェール横浜三ツ境
プランヴェール横浜三ツ境
19
ライオンズヴィアーレ三ッ境
ライオンズヴィアーレ三ッ境
20
ベルヴィル瀬谷
ベルヴィル瀬谷
21
ルイシャトレ三ツ境
ルイシャトレ三ツ境
22
クリオ瀬谷1番館
クリオ瀬谷1番館
23
ナイスアーバンステイツ三ツ境
ナイスアーバンステイツ三ツ境
24
希望ヶ丘リリエンハイム1番館
希望ヶ丘リリエンハイム1番館
25
クリオ三ツ境1番館
クリオ三ツ境1番館
26
ライオンズマンション瀬谷第2
ライオンズマンション瀬谷第2
27
ナイスアーバン三ツ境
ナイスアーバン三ツ境
28
ガーデンスクエア横浜三ツ境
ガーデンスクエア横浜三ツ境
29
スターホームズ三ツ境1
スターホームズ三ツ境1
30
スターホームズ三ツ境10
スターホームズ三ツ境10
おすすめの神奈川県横浜市瀬谷区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
マイキャッスル三つ境
偏差値
64
価格
2,850万円〜2,980万円
物件名
マイキャッスル三つ境
築年月
1991年9月
平米数
59平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境20-15 マイキャッスル三つ境
階建
5階
最寄駅
三ツ境駅徒歩4分, 希望ヶ丘駅徒歩20分, 瀬谷駅徒歩28分
総合
64
56 物件中
適正価格
64
56 物件中
将来性
65
56 物件中
環境
満足度
64
56 物件中
マイキャッスル三つ境の概要
マイキャッスル三つ境は、横浜市瀬谷区に位置し、三ツ境駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的な5階建てマンションで、総戸数102戸、1991年9月に竣工しました。広さは2SLDKの59㎡タイプが2850万円、3LDKの69㎡タイプが2980万円で、その価格帯は周辺相場に見合ったものとなっています。
適正価格（売却）
瀬谷区における同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると、本物件は価値が高まっており、過去5年間で標準価格が33％増加する中、このマンションは10％増の価格推移を見せています。機械学習による適正価格評価では、売り出し価格2813万円に対し推定適正価格は1796万円とされており、マーケットにおける売り時の評価を受けています。
将来性
築33年を迎えるマイキャッスル三つ境は、平均築年数と比較してやや古めではありますが、立地の良さや周辺開発の影響で将来性評価は高く、エリア平均より16ポイントも高い65となっています。地域の発展と共に価値が見込まれる物件と言えるでしょう。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や買い物施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地しています。横浜市立三ツ境小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れている点が評価され、環境満足度は64と良好です。
2位
ライフプラザ横浜瀬谷
偏差値
58
価格
1,880万円〜3,180万円
物件名
ライフプラザ横浜瀬谷
築年月
1998年11月
平米数
54平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区中央3-6 ライフプラザ横浜瀬谷
階建
9階
最寄駅
瀬谷駅徒歩1分, 大和（神奈川県）駅徒歩27分, 三ツ境駅徒歩28分
総合
58
56 物件中
適正価格
50
56 物件中
将来性
53
56 物件中
環境
満足度
70
56 物件中
ライフプラザ横浜瀬谷の概要
ライフプラザ横浜瀬谷は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、1998年に竣工した9階建てのマンションで、全59戸のうち54㎡の2LDKは1,880万円から、69㎡の3LDKは3,180万円の価格帯で市場に出回っています。立地は瀬谷駅から徒歩わずか1分という駅チカであり、周辺施設も充実しており、快適な都市生活をサポートする環境が整っています。
適正価格（売却）
ライフプラザ横浜瀬谷の平均売出し価格は約2,686万円で、周辺の中古マンション市場動向を分析した結果、この価格は適正と言える一方で、過去5年間の価格上昇率33%に対してわずか3%の価格下落が見られるため、市場価格に対してリーズナブルであり、購入者にとってはお買い得な物件と考えられます。
将来性
築年数26年のライフプラザ横浜瀬谷は、周辺エリアのマンションと比較しても平均的な状態でありながら、将来性の偏差値が平均より3ポイント高い53を記録しており、駅至近という立地の利点を考慮すると、将来の資産価値の保持が見込める立地条件にあります。
環境満足度
ライフプラザ横浜瀬谷の住環境は、治安の良好さを示す近隣の交番の存在、66件に及ぶ医療施設、生活を便利にするスーパーやコンビニの豊富さ、国のハザードマップに基づく自然災害リスクの低さといった要素で、環境満足度が高くなっており、特に横浜市立相沢小学校や横浜市立瀬谷中学校といった教育施設の充実も家族層にとって魅力的なポイントです。
3位
マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ
偏差値
56
価格
2,380万円〜4,280万円
物件名
マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ
築年月
1995年10月
平米数
59平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境1-8 マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ
階建
7階
最寄駅
三ツ境駅徒歩3分, 希望ヶ丘駅徒歩17分
総合
56
56 物件中
適正価格
52
56 物件中
将来性
68
56 物件中
環境
満足度
48
56 物件中
マイキャッスル三ツ境ステーションプラザの概要
「マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、三ツ境駅から徒歩わずか3分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数90戸、1995年10月に竣工されたこの物件は、広さ59㎡の3LDKが2380万円から、69㎡の3LDKが4280万円の価格帯で取引されており、エリア内での主要な価格レンジは2700万円から2980万円で推移しています。
適正価格（売却）
マイキャッスル三ツ境ステーションプラザは、周辺エリアとの市場価格比較から、平均偏差値45に対して偏差値52と評価されており、過去5年間で地域の中古マンション市場が33％の価格上昇を見せる中、同物件は13％の上昇率で、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格2902万円と現在の平均売出価格3031万円との差から、このタイミングでの売却が適切と判断されています。
将来性
築29年の「マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ」は、駅徒歩3分の駅近物件としての価値があり、AIによる将来性分析では偏差値68を獲得しており、同エリアのマンション平均と比較して18ポイント高い将来性を持つとされています。神奈川県横浜市瀬谷区という地域性も手伝い、中期〜長期的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
治安面では三ツ境警察署まで489mと近く、医療施設が周辺に64件、スーパー3件、コンビニ10件など生活利便施設が充実している「マイキャッスル三ツ境ステーションプラザ」の環境満足度は偏差値48となっています。また、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、近隣には横浜市立東希望が丘小学校や横浜市立希望が丘中学校といった教育機関も揃っており、子育て環境にも適した立地と言えます。
4位
サージュ三ツ境
偏差値
51
価格
2,000万円〜3,580万円
物件名
サージュ三ツ境
築年月
1990年1月
平米数
82平米〜110平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町547 サージュ三ツ境
階建
8階
最寄駅
三ツ境駅徒歩10分, 瀬谷駅徒歩24分, 希望ヶ丘駅徒歩29分
総合
51
56 物件中
適正価格
51
56 物件中
将来性
47
56 物件中
環境
満足度
56
56 物件中
サージュ三ツ境の概要
「サージュ三ツ境」は、神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町547に位置する、築年数33年の8階建て総戸数72室のマンションで、三ツ境駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。広さ82㎡の3LDKが2000万円から、110㎡の大きな3LDKでも3580万円と、広さに対する価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
中古マンション市場での「サージュ三ツ境」の価格範囲は2000万円から3580万円で推移しており、瀬谷区の同条件物件の価格上昇傾向と比較して、適正価格とされる平均偏差値51に対するサージュ三ツ境の総合評価は、価格競争力として顕著な差を示しています。
将来性
竣工から34年が経過している「サージュ三ツ境」は、築年数として地域平均より古いものの、最寄り駅の三ツ境駅からのアクセスの良さは、将来にわたっても価値の維持や向上に寄与する要素と判断でき、将来性を示す偏差値47という数値は、地域の標準範囲内でのポテンシャルを持つことを示唆しています。
環境満足度
「サージュ三ツ境」周辺は、交番が506m以内にあり治安が良好で、病院60件、スーパー3件、コンビニ9件と生活至便性が高く、近隣には横浜市立二つ橋小学校／放課後キッズクラブや横浜市立東野中学校が位置する家族にとって魅力的な環境です；ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いことから環境満足度は偏差値56と評価されています。
5位
タック三ツ境
偏差値
50
価格
2,000万円〜3,298万円
物件名
タック三ツ境
築年月
1990年3月
平米数
54平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境105-4 タック三ツ境
階建
7階
最寄駅
三ツ境駅徒歩4分, 希望ヶ丘駅徒歩22分, 瀬谷駅徒歩27分
総合
50
56 物件中
適正価格
55
56 物件中
将来性
30
56 物件中
環境
満足度
68
56 物件中
タック三ツ境の概要
タック三ツ境は、1990年築の7階建て、総戸数31戸で構成されるマンションで、所在地は神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境105-4です。通勤や通学に便利な立地で、三ツ境駅まで徒歩4分の距離にあり、54㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格範囲は2,000万円から3,298万円です。
適正価格（売却）
タック三ツ境の価格設定は、地域の中古マンション価格の推移を考慮すると、標準偏差値よりも高めで、特に5年間で33％価格上昇が見られる中、当物件は価格下落が見られたため、適度な売却価格であると評価され、現在の市場価格よりも適切と判断される場合があります。
将来性
築33年のタック三ツ境は、その将来性については疑問符がつきます。駅近という点では利便性がありますが、AIによる将来性評価では平均よりも低いことから、長期的な価値向上に向けた投資としては慎重な検討が必要です。
環境満足度
治安、生活の利便性、災害リスクへの耐性という観点では、タック三ツ境は高い評価を受けています。交番の近さ、医療施設や生活必需施設の充実度、近隣の教育機関の存在などから、ファミリー層にとっての居住満足度は高いと言えるでしょう。
6位
キャステル三ツ境
偏差値
50
価格
1,280万円〜2,380万円
物件名
キャステル三ツ境
築年月
1981年9月
平米数
51平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境107-1 キャステル三ツ境
階建
5階
最寄駅
三ツ境駅徒歩4分, 希望ヶ丘駅徒歩22分, 瀬谷駅徒歩26分
総合
50
56 物件中
適正価格
52
56 物件中
将来性
30
56 物件中
環境
満足度
68
56 物件中
キャステル三ツ境の概要
キャステル三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、利便性の高い三ツ境駅から徒歩わずか4分に立地する1981年築のマンションで、5階建ての建物内には、51㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでを含む多様な間取りの24室が配されており、価格帯は1,280万円から2,380万円と幅広く、特に1,880万円から2,080万円の区間が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
キャステル三ツ境の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を反映したデータに基づき、平均的な価格帯よりもやや高めの設定となっていますが、中古物件価格がここ5年で約33%上昇している横浜市瀬谷区内で、この物件は価格がそれほど変動しておらず、AI分析によれば推測適正価格は1,847万円、現在の平均売り出し価格が1,960万円というデータから、売却を検討するならば今が適時であると評価されます。
将来性
築年数が43年を数えるキャステル三ツ境は、その年数から将来性において偏差値30と評価されており、これは同区内での平均値と比較して19ポイント低い数値となっていますが、立地の良さは根強い魅力として評価されており、長期的な視点でのリノベーションやエリア開発の進展による価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安と生活環境が充実していることが確認できるキャステル三ツ境は、交番が至近の129mに存在し、周囲には医療施設が71件、生活必需品を提供するスーパーが4件、コンビニが11件と利便性が高く、さらに国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされています。また、横浜市立二つ橋小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。
7位
サントレヴィラ横浜
偏差値
49
価格
1,140万円〜11,800万円
物件名
サントレヴィラ横浜
築年月
1996年6月
平米数
55平米〜192平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区橋戸1丁目4-8 サントレヴィラ横浜
階建
5階
最寄駅
瀬谷駅徒歩9分, 三ツ境駅徒歩20分
総合
49
56 物件中
適正価格
52
56 物件中
将来性
30
56 物件中
環境
満足度
66
56 物件中
サントレヴィラ横浜の概要
サントレヴィラ横浜は、神奈川県横浜市瀬谷区橋戸1丁目に位置し、瀬谷駅から徒歩9分の距離にある1996年6月竣工の中古マンションで、平米数は55㎡から192㎡の間で広がり、3LDK〜5SLDKまでのバリエーションがあり、総戸数は17室、建物は5階建てとなっており、瀬谷区の魅力的な住環境に恵まれた立地です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市の中古マンション市場データに基づき、サントレヴィラ横浜の価格帯は1,140万円から1億1,800万円で、平均価格帯は1,999万円〜2,350万円ですが、マンションマーケットのAIによる推測価格は4,087万円で、売り出し価格の平均が4,222万円となっており、市場価格との比較においても適正価格とされ、適切な価格帯にあると評価されています。
将来性
築27年を迎えるサントレヴィラ横浜は、神奈川県横浜市瀬谷区の他の中古マンションと比較して築年数が古いものの、駅近でありアクセス性に優れており、偏差値30を記録している将来性はエリア平均より低いものの、立地条件の良さから一定の評価が見込まれます。
環境満足度
サントレヴィラ横浜の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が277m以内にあり、周辺施設として病院が69件、スーパー4件、コンビニ11件が存在し、生活便利性に優れています。また、地理的にも地盤が堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから安全性も確保されており、さらに瀬谷小学校などの教育機関が近隣に複数存在することで家族層にも優れた環境が提供されています。
8位
希望ヶ丘リリエンハイム3番館
偏差値
49
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
希望ヶ丘リリエンハイム3番館
築年月
1986年12月
平米数
61平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東1丁目45 希望ヶ丘リリエンハイム3番館
階建
4階
最寄駅
希望ヶ丘駅徒歩12分, 三ツ境駅徒歩14分
総合
49
56 物件中
適正価格
51
56 物件中
将来性
46
56 物件中
環境
満足度
49
56 物件中
希望ヶ丘リリエンハイム3番館の概要
希望ヶ丘リリエンハイム3番館は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東に位置し、希望ヶ丘駅から徒歩12分、三ツ境駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る1986年竣工のマンションです。4階建ての本物件は、61㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場における価格帯は一貫して1980万円で推移しています。
適正価格（売却）
希望ヶ丘リリエンハイム3番館は、神奈川県横浜市瀬谷区で見られる中古マンション価格の上昇傾向にある中、相対的に価格下落を見せており、機械学習データに基づく適正価格予測では2034万円であるにも関わらず、売出し価格は2120万円となっており、売却に際しての価値設定は市場推移から見て適切とされます。
将来性
築38年を経過した希望ヶ丘リリエンハイム3番館は、築年数としては周辺物件に比べやや古く、将来性の評価としては平均をわずかに下回る46の偏差値を持っていますが、交通アクセスの利便性に優れ、駅近マンションとしての価値は維持されています。
環境満足度
希望ヶ丘リリエンハイム3番館の住環境は、医療施設や小売店が充実し、国公開のハザードマップによる安全性評価も高い地域にあります。治安に関しては交番が若干遠いものの、教育施設としては希望ヶ丘小学校や横浜市立南希望が丘中学校が近隣に位置し、子育てに適した環境を提供しています。
9位
スターレジデンス三ツ境
偏差値
47
価格
1,650万円〜3,980万円
物件名
スターレジデンス三ツ境
築年月
1990年7月
平米数
60平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町4767 スターレジデンス三ツ境
階建
4階
最寄駅
三ツ境駅徒歩9分, 瀬谷駅徒歩21分, 希望ヶ丘駅徒歩28分
総合
47
56 物件中
適正価格
55
56 物件中
将来性
30
56 物件中
環境
満足度
58
56 物件中
スターレジデンス三ツ境の概要
神奈川県横浜市瀬谷区に位置する「スターレジデンス三ツ境」は、平米数60㎡から77㎡の間で構成され、価格帯は1650万円から3980万円の範囲に幅広く分布しています。三ツ境駅から徒歩9分の利便性と、総戸数23戸の中規模マンションであり、1990年の築年月を誇ります。
適正価格（売却）
スターレジデンス三ツ境の売出し価格は、現地エリアの価格推移や物件特性を考慮した上で、AI推計の適正価格2465万円に比べ平均価格2799万円と高めですが、近隣マンションと比較して価格的な競争力がある一方、適正価格の偏差値55を考慮すると、市場価値に見合った投資機会を探している方に適した物件といえるでしょう。
将来性
三ツ境駅至近の立地を有するスターレジデンス三ツ境は、築34年という期間を経ているものの、将来性の偏差値が30と評価される中、駅前再開発や市の都市計画が所在地の価値をさらに引き上げる可能性をはらんでいるため、長期的な投資視点で検討する価値があります。
環境満足度
治安、医療、生活利便性という観点から評価すると、スターレジデンス三ツ境は環境満足度の偏差値58をマークしており、地域のハザードマップに基づいた安全性評価も高く、近隣に横浜市立二つ橋小学校を含む教育施設が点在していることから、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアとなっています。
10位
瀬谷ハイツ
偏差値
59
価格
780万円〜2,890万円
物件名
瀬谷ハイツ
築年月
1978年7月
平米数
56平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目20-3 瀬谷ハイツ
階建
5階
最寄駅
瀬谷駅徒歩7分, 三ツ境駅徒歩26分, 大和（神奈川県）駅徒歩26分
総合
59
56 物件中
適正価格
44
56 物件中
将来性
75
56 物件中
環境
満足度
58
56 物件中
瀬谷ハイツの概要
「瀬谷ハイツ」は、瀬谷駅から徒歩わずか7分の距離に立地する、総戸数62戸の低層マンションで、1978年7月に建てられました。広さは56㎡から82㎡の間で、価格帯は780万円から2890万円に設定されており、このエリアの物件としては、56㎡の3DKが780万円、82㎡の3LDKが2890万円というスペックは市場においても比較的珍しい価格帯です。立地や築年数を考慮した物件概要であり、横浜市瀬谷区の市場における他の中古マンションと比較しても魅力的な条件を持っています。
適正価格（売却）
瀬谷ハイツの適正価格は、周辺地域の価格動向や物件の特性をAI分析により評価され、売却偏差値が44と算出されており、地域の中古マンション市場と比較するとやや低い傾向にあります。とはいえ、神奈川県横浜市瀬谷区における同類のマンション価格は過去5年で33％上昇しており、瀬谷ハイツも10％の価格上昇を遂げています。市場データを踏まえた適正価格は1908万円とされていますが、売出し平均価格は1475万円であり、ここからは売却に際して適切なタイミングを見定めることが重要です。
将来性
将来性を見ると、瀬谷ハイツは築年数が46年と長いものの、駅近という立地条件のため、将来性の偏差値は75と高めに設定されています。この数字は、瀬谷区内の他の物件に比べて25ポイントも高いことを示しており、交通の利便性が高く、都市部へのアクセスが良いため、将来的に価値が上昇する可能性が予想されます。
環境満足度
環境満足度について、瀬谷ハイツは治安が良好であり、320m以内に交番があるほか、近隣には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、生活環境は非常に便利です。洪水リスクの低い地盤に建てられており、津波や高潮の危険も少ない安全な地域です。教育機関も充実しており、横浜市立瀬谷小学校、瀬谷第二小学校、大門小学校、瀬谷中学校などが近隣に位置し、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
11位
マイキャッスル三ツ境2
偏差値
58
価格
1,080万円〜2,700万円
物件名
マイキャッスル三ツ境2
築年月
1992年2月
平米数
62平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区阿久和南2丁目5-4 マイキャッスル三ツ境2
階建
7階
最寄駅
希望ヶ丘駅徒歩29分, いずみ野駅徒歩30分, 弥生台駅徒歩30分
総合
58
56 物件中
適正価格
45
56 物件中
将来性
74
56 物件中
環境
満足度
54
56 物件中
マイキャッスル三ツ境2の概要
マイキャッスル三ツ境2は、横浜市瀬谷区阿久和南に位置し、築31年の歴史を持つ7階建のマンションです。62㎡の3LDKが約1,080万円から、79㎡の4LDKが最大で2,700万円の価格帯に設定されており、居住空間としての利便性と費用対効果に優れた選択肢となっています。周辺には横浜市立原小学校や私立横浜隼人中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
適正価格（売却）
マイキャッスル三ツ境2の中古物件価格は、近隣の市況を反映したマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格2210万円に対し、実際の平均売出し価格が1837万円であるため、現時点での購入は価値があると評価されています。瀬谷区の不動産価格が過去5年間で33%上昇した傾向を考慮すると、マイキャッスル三ツ境2はそのポテンシャルを秘めた投資対象と言えるでしょう。
将来性
築31年を迎えるマイキャッスル三ツ境2は、エリア内で比較しても若干若い部類に入る物件であり、AIによる将来性評価では平均を大きく上回る74ポイントを獲得しています。駅からの距離がややありますが、その分プライバシーが保護される静かな住環境を享受でき、今後も価値の増加が期待されるエリアです。
環境満足度
マイキャッスル三ツ境2は、横浜市瀬谷区阿久和南という住宅街に位置しており、徒歩圏内に交番や医療施設があり、生活の利便性が高く評価されています。洪水リスクも低く、防災面においても安心感を提供する地域です。学区内には複数の小学校が存在し、子育て世帯にとっても最適な環境が整っている点が環境満足度を高めています。
12位
モンシャトー瀬谷
偏差値
57
価格
740万円〜1,880万円
物件名
モンシャトー瀬谷
築年月
1986年3月
平米数
37平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目12-36 モンシャトー瀬谷
階建
6階
最寄駅
瀬谷駅徒歩9分, 三ツ境駅徒歩21分
総合
57
56 物件中
適正価格
48
56 物件中
将来性
56
56 物件中
環境
満足度
67
56 物件中
モンシャトー瀬谷の概要
「モンシャトー瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、瀬谷駅から徒歩9分の距離にある6階建てのマンションで、全25室を有しており、37㎡の1Rから73㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあります。築年月は1986年3月で、価格帯は740万円から1880万円で、このエリアでは希少価値が高い平均価格帯の物件です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市瀬谷区のマーケットデータに基づくと、モンシャトー瀬谷の中古マンション価格は適正価格とされる範囲内であり、地域の中古マンション市場価格と比較してやや上昇傾向にあるものの、現在の平均売り出し価格は1660万円と、AIによる適正推測価格1840万円よりも低めで、購入者にとっては魅力的な価格帯での取引が期待できます。
将来性
築年数が38年でありながらも、モンシャトー瀬谷は将来性を評価され、AI分析において偏差値56を獲得しています。これは周辺エリアのマンションと比較しても高い数値で、その理由は瀬谷駅の近さや周囲の開発状況などによるものでしょう。購入後の価値維持や資産増加の可能性が示されています。
環境満足度
環境満足度の高さが特徴のモンシャトー瀬谷は、周辺に治安を守る交番が近いだけでなく、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性が非常に高いです。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、横浜市立瀬谷小学校などの教育機関が近く、子育て世代にも配慮された住環境です。
13位
ロイヤルシャトー横浜瀬谷
偏差値
56
価格
3,180万円〜4,280万円
物件名
ロイヤルシャトー横浜瀬谷
築年月
2001年3月
平米数
67平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区中央6-17 ロイヤルシャトー横浜瀬谷
階建
10階
最寄駅
瀬谷駅徒歩3分, 大和（神奈川県）駅徒歩26分
総合
56
56 物件中
適正価格
47
56 物件中
将来性
52
56 物件中
環境
満足度
70
56 物件中
ロイヤルシャトー横浜瀬谷の概要
ロイヤルシャトー横浜瀬谷は、2001年竣工の10階建てで、総戸数78戸のマンションであり、価格範囲は3180万円（67㎡、2SLDK）から4280万円（87㎡、4LDK）ですが、最も取引の多い価格帯は3380万円〜3780万円となっており、67㎡〜87㎡の広さの間の豊富な間取り選択肢があります。住所は神奈川県横浜市瀬谷区中央6-17で、最寄りの瀬谷駅からは徒歩3分という利便性の高い立地を誇っています。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトー横浜瀬谷の売却偏差値は47であり、近隣マンションと比較して価格競争力があることが窺えます。近年の神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション市場は上昇傾向にあり、5年間で平均33%の価格上昇が見られる中、本マンションは若干の4%価格下落が認められますが、AI推定の適正価格が3678万円とされているため、中長期の投資を考慮した場合の価格メリットは期待できるでしょう。
将来性
築23年を迎えるロイヤルシャトー横浜瀬谷は、同エリアの同価格帯マンションと比べて築年数が若く、将来性偏差値は52と平均よりも高く評価されています。駅近立地が将来的な価値維持に寄与するとAIによって評価されており、瀬谷駅へのアクセスが良好な点は資産価値の観点からも注目に値します。
環境満足度
ロイヤルシャトー横浜瀬谷の環境偏差値は70と高く、近隣には横浜市立瀬谷小学校・大門小学校・瀬谷中学校等の教育施設が充実しており、交番が140m以内に位置し治安の良さも保証されています。66件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在するなど、日々の生活に必要な施設が身近にあり、ハザードマップによる自然災害リスクも低いと評価される安心の住環境です。
14位
サニークレスト瀬谷
偏差値
55
価格
750万円〜2,180万円
物件名
サニークレスト瀬谷
築年月
1987年7月
平米数
19平米〜53平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区橋戸1丁目38-20 サニークレスト瀬谷
階建
7階
最寄駅
瀬谷駅徒歩9分, 三ツ境駅徒歩24分, 大和（神奈川県）駅徒歩30分
総合
55
56 物件中
適正価格
49
56 物件中
将来性
59
56 物件中
環境
満足度
59
56 物件中
サニークレスト瀬谷の概要
「サニークレスト瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区橋戸1丁目38-20の閑静な住宅街に位置し、瀬谷駅まで徒歩9分という魅力的な立地の中古マンションで、1987年7月に建てられた7階建ての建物です。室内は19㎡の1SLDKから、広々とした53㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は750万円から2180万円となっており、ファミリーからシングル居住者まで幅広いニーズに応えられる物件です。
適正価格（売却）
サニークレスト瀬谷の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、売却偏差値49を記録しており、平均的な価格水準と比較してやや高い評価を受けています。近年の瀬谷区の中古マンション市価の上昇傾向から見ても、この物件の価値は堅調に保持されており、現在の売り出し平均価格が適正とされています。
将来性
築年数が37年のサニークレスト瀬谷は、地域の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入り、維持管理の面でも良好な状態を保っています。将来性の偏差値は59と高く、立地の利便性や建物の質などから、長期的な視点での投資価値も期待されます。
環境満足度
サニークレスト瀬谷の環境満足度は高く、治安の面での安心感を提供する交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設の充実度、さらに学校教育施設も近隣に多数位置しており、子育て世代にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。
15位
ブランズ横浜瀬谷
偏差値
54
価格
2,280万円〜3,780万円
物件名
ブランズ横浜瀬谷
築年月
2008年2月
平米数
60平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷2丁目8-1 ブランズ横浜瀬谷
階建
5階
最寄駅
瀬谷駅徒歩10分, 三ツ境駅徒歩19分
総合
54
56 物件中
適正価格
47
56 物件中
将来性
64
56 物件中
環境
満足度
50
56 物件中
ブランズ横浜瀬谷の概要
2008年築の「ブランズ横浜瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、71室から成る5階建てのマンションで、広さは60㎡の2LDKから最大87㎡の4LDKまでと様々、価格範囲は2,280万円から3,780万円であり、予算や家族構成に応じた選択が可能です、最寄りの瀬谷駅から徒歩10分、三ツ境駅からは徒歩19分の距離にあり、アクセスも良好であるため利便性が高いと言えます。
適正価格（売却）
売却偏差値における適正価格は47となっており、周辺のマンションと比較して微増の価格動向をみせる「ブランズ横浜瀬谷」の価格帯は、地域の平均と比べて僅かに高いものの、機械学習データに基づく市場価値からすると、平均的な売出価格は3,170万円で、適正推測価格3,409万円と比較し、購入には適した時期であることが示唆されます。
将来性
「ブランズ横浜瀬谷」は築年数が16年と新しいわけではありませんが、同エリア内の物件と比較して9年若く、将来性の偏差値は64ポイントと評価が高く、継続的な価値の増加が期待されることからも、長期的な視点に立つ投資として見込みがあると言えます。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクといった環境面において、「ブランズ横浜瀬谷」周辺は横浜市立相沢小学校をはじめ複数の教育施設があり子育て世代にも優しい環境、またスーパーやコンビニが数多く存在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、環境満足度の偏差値は50となっています、さらにハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが把握できます。
16位
クレアール三ツ境
偏差値
53
価格
2,699万円〜2,699万円
物件名
クレアール三ツ境
築年月
1994年2月
平米数
50平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町185-1 クレアール三ツ境
階建
5階
最寄駅
三ツ境駅徒歩8分, 瀬谷駅徒歩23分, 希望ヶ丘駅徒歩25分
総合
53
56 物件中
適正価格
50
56 物件中
将来性
49
56 物件中
環境
満足度
61
56 物件中
クレアール三ツ境の概要
「クレアール三ツ境」は神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町に位置し、三ツ境駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地です。1994年2月に完成したこの5階建てのマンションは全35戸で、現在の売り出し価格は2699万円、広さは50㎡から54㎡の間で、主に3DKから2LDKの間取りが見られます。築年数を考慮すると、比較的長く愛されている住環境といえるでしょう。
適正価格（売却）
横浜市瀬谷区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向と比較して、クレアール三ツ境が示すわずかな価格下落は注目に値します。6％の下落は市場としての適正価格の裏返しであり、現行の売出価格2699万円は、独自開発のAI推定価格とほぼ同額であることから、価格面では妥当性が高いと言えるでしょう。
将来性
築30年というクレアール三ツ境は、同エリアの他のマンションに比べて約9年若い物件であり、今後のリノベーション可能性や駅近のアクセス利便性を鑑みれば、将来性の偏差値は平均値をわずかに上回る49点で、長期的な居住や投資にも魅力を感じさせる不動産として評価されます。
環境満足度
安全面においては交番が近く治安の良さが期待でき、周辺施設も充実しており、病院74件、スーパー4件、コンビニ12件と生活利便性が高いです。さらに地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域性は安心して生活できる要素ですし、横浜市立三ツ境小学校など優れた教育施設も近隣にあるため、家族連れにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
17位
ヒルズウエスト横浜三ツ境
偏差値
53
価格
2,280万円〜4,490万円
物件名
ヒルズウエスト横浜三ツ境
築年月
1998年9月
平米数
63平米〜92平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町301-1 ヒルズウエスト横浜三ツ境
階建
6階
最寄駅
三ツ境駅徒歩7分, 瀬谷駅徒歩22分, 希望ヶ丘駅徒歩26分
総合
53
56 物件中
適正価格
45
56 物件中
将来性
54
56 物件中
環境
満足度
60
56 物件中
ヒルズウエスト横浜三ツ境の概要
横浜市瀬谷区に位置する「ヒルズウエスト横浜三ツ境」は、三ツ境駅から徒歩7分の好立地にある1998年築の6階建てマンションで、全38室からなり、広さは63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から4490万円で、市場の動向を踏まえると特に2650万円から3180万円の範囲での取引が活発です。
適正価格（売却）
「ヒルズウエスト横浜三ツ境」は神奈川県横浜市瀬谷区という立地を考慮した上で、独自AI分析による適正価格が3414万円に対して、現在の売り出し価格は平均3036万円となっており、市場価格とのギャップが見られ、価格的にはまだ買い手にとって有利な状況が予測されます。
将来性
築26年の「ヒルズウエスト横浜三ツ境」ですが、駅近くの利便性や周辺環境の良さを考慮すると、AI分析結果による将来性の偏差値は54となっており、エリア内の他のマンションと比べて将来性に注目が集まる物件と言えます。
環境満足度
このマンションは治安の良さを示す交番が165m以内に位置し、病院71件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に存在するなど、生活に必要な施設が充実しており、また横浜市立三ツ境小学校など教育施設にも恵まれています。さらに、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、津波や高潮リスクも低いため、安全性も高く評価されています。
18位
プランヴェール横浜三ツ境
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,680万円
物件名
プランヴェール横浜三ツ境
築年月
2001年4月
平米数
65平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷1丁目24-1 プランヴェール横浜三ツ境
階建
7階
最寄駅
三ツ境駅徒歩14分, 瀬谷駅徒歩16分
総合
53
56 物件中
適正価格
44
56 物件中
将来性
57
56 物件中
環境
満足度
58
56 物件中
プランヴェール横浜三ツ境の概要
プランヴェール横浜三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、2001年4月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は82戸です。65㎡から73㎡の3LDKタイプの部屋が存在し、価格帯は1,980万円から3,680万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格設定がされています。また、交通アクセスとしては三ツ境駅まで徒歩14分、瀬谷駅まで徒歩16分と、複数の駅利用が可能な利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
プランヴェール横浜三ツ境の売却における適正価格の偏差値は44と、瀬谷区における同類物件の平均価格をやや下回っています。このエリアの不動産価値は過去5年間で33%の上昇を見せている一方、本マンションは1%の僅かな下落を示しており、その結果、マーケットのAI推定価格に対して現在価格が低く設定されていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスが高いと捉えられがちですが、売却には不利な状況と言えるでしょう。
将来性
築23年というプランヴェール横浜三ツ境は、瀬谷区内の類似物件に比べて新しさを保っており、将来性の偏差値が57ポイントと期待されています。近隣のインフラの充実や、エリア内で予定されている都市開発プロジェクトにより、このエリア、特に駅近くに立地する当マンションの価値は今後更に高まるとAI分析では予測されています。
環境満足度
プランヴェール横浜三ツ境は、治安の良さや緑豊かな住環境で知られており、近隣には横浜市立二つ橋小学校や子供たちの放課後を支える施設が整っています。地域コミュニティの活発さや、スーパーやコンビニエンスストアが充実していることで、日々の生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は58と評価されています。さらに、国のハザードマップによると、このエリアは自然災害リスクが低い安全な地域と認識されています。
19位
ライオンズヴィアーレ三ッ境
偏差値
53
価格
2,260万円〜3,190万円
物件名
ライオンズヴィアーレ三ッ境
築年月
1996年2月
平米数
60平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町183-5 ライオンズヴィアーレ三ッ境
階建
7階
最寄駅
三ツ境駅徒歩9分, 瀬谷駅徒歩22分, 希望ヶ丘駅徒歩27分
総合
53
56 物件中
適正価格
50
56 物件中
将来性
47
56 物件中
環境
満足度
61
56 物件中
ライオンズヴィアーレ三ッ境の概要
ライオンズヴィアーレ三ッ境は、1996年築の7階建てで総戸数52戸を誇るマンションで、神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町に位置し、三ツ境駅から徒歩9分という好アクセスを誇ります。室内の広さは60㎡〜61㎡で3LDKの間取りが主流で、中古価格帯は2260万円から3190万円となっており、横浜市瀬谷区における中古マンション市場と比較しても市場価格内で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズヴィアーレ三ッ境の中古価格は、地域市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値は50ポイントとなります。過去5年の価格動向を見ると、周辺地域で中古マンション価格が33%上昇しているなか、本物件は11%の価格下落を見せており、売却時のマーケット評価額（推測適正価格）は2601万円ですが、現在の市場での平均売出価格が2584万円であり、環境や物件条件を加味すると、現在は売却にはやや厳しい状況と言えます。
将来性
築28年経過のライオンズヴィアーレ三ッ境は、横浜市瀬谷区内での競合物件と比較しても平均的な築年数を誇り、交通の利便性には優れていますが、将来性偏差値は47と平均を下回ります。ただし、エリアの発展やリノベーションの可能性も考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待されるため、投資目的での購入や自己使用を視野に入れた居住用途には適している可能性があります。
環境満足度
治安の良さが際立つライオンズヴィアーレ三ッ境は、交番が209m圏内にあり安心感を提供し、周辺には73件の医療施設や4件のスーパー、11件のコンビニが充実しています。国公開のハザードマップにおいても地盤が良好で洪水リスクが低く、津波および高潮影響の少ない安全な環境が強みです。また、教育機関を考えた家族層にとって、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立二つ橋小学校が近隣にあることは魅力的なポイントです。
20位
ベルヴィル瀬谷
偏差値
53
価格
1,700万円〜3,790万円
物件名
ベルヴィル瀬谷
築年月
1989年3月
平米数
90平米〜130平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷2丁目23-8 ベルヴィル瀬谷
階建
3階
最寄駅
瀬谷駅徒歩19分, 桜ヶ丘駅徒歩25分, 三ツ境駅徒歩29分
総合
53
56 物件中
適正価格
45
56 物件中
将来性
57
56 物件中
環境
満足度
57
56 物件中
ベルヴィル瀬谷の概要
「ベルヴィル瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷2丁目に位置し、瀬谷駅から徒歩19分という立地にある3階建ての中古マンションで、総戸数51戸、築年月は1989年3月であり、平米数は90㎡から130㎡の間で3LDKが主な間取り、市場価格は1,700万円から3,790万円の範囲に設定されており、周辺環境や施設の利便性を考えると、ファミリー層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
「ベルヴィル瀬谷」の売却偏差値が45と示され、神奈川県横浜市瀬谷区内の同条件の中古マンションと比較すると、平均推移を下回っていますが、適正推測価格3,158万円に対して現行価格が2,733万円となっているため、価値を見極め、長期的投資を考慮する購入者には適しているかもしれません。
将来性
築35年を迎えた「ベルヴィル瀬谷」は、将来性の偏差値が57を記録しており、このエリアにおける他のマンションと比較してみると、少し古さが目立つかもしれませんが、その一方で長期的な価値の維持や増加が期待され、特にリノベーションなどの価値向上策を講じることで、さらなるポテンシャルが期待できます。
環境満足度
「ベルヴィル瀬谷」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立つとともに、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、洪水リスクの低い良好な地盤に位置しています；子育て世帯にとっても心強いのは、近隣に優れた教育機関が多く立地している点です。
21位
ルイシャトレ三ツ境
偏差値
52
価格
2,080万円〜2,980万円
物件名
ルイシャトレ三ツ境
築年月
1995年8月
平米数
68平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境172-2 ルイシャトレ三ツ境
階建
3階
最寄駅
三ツ境駅徒歩11分, 希望ヶ丘駅徒歩21分
総合
52
56 物件中
適正価格
47
56 物件中
将来性
59
56 物件中
環境
満足度
52
56 物件中
ルイシャトレ三ツ境の概要
ルイシャトレ三ツ境は横浜市瀬谷区に位置し、三ツ境駅から徒歩11分という通勤や通学に適した立地にある3階建てのマンションで、全28室から成る室内は平均68㎡から80㎡の広さで快適な居住空間を提供します。また、1995年8月に建築された本物件は、広さや価格帯でも周辺地域のニーズに合致しており、2080万円から2980万円の範囲で取引されており、特に2380万円台のマンションが市場では好まれています。
適正価格（売却）
ルイシャトレ三ツ境の価格帯は、同地区の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値47であり、地域平均の偏差値45と比較してやや高めです。過去5年間で周辺の中古マンション価格が33%の価格上昇を見せる中、本物件は4%の穏やかな価格上昇を示しており、マーケット分析による適正価格の予測では現在の価格が適正である可能性が高いとされています。
将来性
築29年を迎えるルイシャトレ三ツ境ですが、エリア内でのマンション平均築年数と同等であり、駅からの距離も徒歩11分と便利なことから、将来性の偏差値は59と高く評価されています。周辺の再開発や交通網の拡充などが期待されるエリアであるため、今後の価値向上の可能性も考慮に入れると、長期的な不動産投資として魅力があります。
環境満足度
治安の良さが生活環境の質に大きく寄与するルイシャトレ三ツ境は、交番が徒歩10分圏内に位置するなど、安心して生活できる地域です。また、医療施設や買い物施設が充実しており、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校など優れた教育機関にも恵まれているため、子育て世帯にとっても高い満足度を提供することができるでしょう。
22位
クリオ瀬谷1番館
偏差値
52
価格
1,280万円〜1,980万円
物件名
クリオ瀬谷1番館
築年月
1990年11月
平米数
55平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区橋戸2丁目31-1 クリオ瀬谷1番館
階建
3階
最寄駅
瀬谷駅徒歩16分, 桜ヶ丘駅徒歩26分, 三ツ境駅徒歩29分
総合
52
56 物件中
適正価格
46
56 物件中
将来性
52
56 物件中
環境
満足度
59
56 物件中
クリオ瀬谷1番館の概要
「クリオ瀬谷1番館」は、神奈川県横浜市瀬谷区橋戸2丁目に位置し、平成2年11月に竣工した3階建てのマンションで、全20室からなります。55㎡の3LDKタイプの最低価格は1280万円、62㎡の2LDKタイプの最高価格は1980万円で、瀬谷駅までは徒歩16分という立地条件を持っています。このエリアでの平均的な価格帯である1380万円〜1480万円に比べ、この物件の価格帯は市場価値をしっかり反映していることがわかります。
適正価格（売却）
「クリオ瀬谷1番館」の適正価格を検討するにあたり、近年の神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション市場動向を考慮すると、同区内の中古マンション価格は過去5年で約33％上昇しているのに対し、本物件はわずか4％の価値減少を示しています。これは、売却偏差値が平均45のところ、46という評価を得ており、AIによる推定適正価格の1791万円と現在の平均売出価格1456万円との間に大きなギャップがあることを意味しており、市場価格の変動に対する反応が鈍いことを示しています。
将来性
築34年を経過した「クリオ瀬谷1番館」は、周辺同価格帯マンションの平均築年数よりも若く保たれており、将来性の偏差値は52を記録しています。この偏差値は、瀬谷区の他のマンションよりも2ポイント高い評価となっており、長期的な視点で見ると、瀬谷駅からのアクセスや物件の質からもポジティブな投資価値が見込めると言えるでしょう。
環境満足度
「クリオ瀬谷1番館」の環境満足度は59という高評価を受けており、治安の良さを示す最寄の交番まで259mの距離、日常生活に必要な病院が26件、スーパーが3件、コンビニが9件という便利な立地条件を備えています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも評価されています。教育施設としては、横浜市立南瀬谷小学校や横浜市立下瀬谷中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
23位
ナイスアーバンステイツ三ツ境
偏差値
51
価格
1,600万円〜3,590万円
物件名
ナイスアーバンステイツ三ツ境
築年月
2000年12月
平米数
61平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西1丁目1-2 ナイスアーバンステイツ三ツ境
階建
7階
最寄駅
三ツ境駅徒歩16分, 希望ヶ丘駅徒歩26分, 瀬谷駅徒歩29分
総合
51
56 物件中
適正価格
36
56 物件中
将来性
67
56 物件中
環境
満足度
52
56 物件中
ナイスアーバンステイツ三ツ境の概要
ナイスアーバンステイツ三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西に位置し、三ツ境駅から徒歩16分にある7階建てのマンションで、築22年を経ておりながらも、61㎡の3LDKが1600万円から、81㎡の4LDKが3590万円までと神奈川県横浜市の中古マンション市場において競争力のある価格を保っています。
適正価格（売却）
ナイスアーバンステイツ三ツ境の適正価格は、周辺の市場動向と比較して、総合売却偏差値が平均より6ポイント低い36を記録しており、これを市場データとAI分析に基づいたマンションマーケットの推測に照らし合わせると、購入のタイミングとしてはこの時点ではやや評価を待つべき物件と言えます。
将来性
このマンションの将来性は、AI分析で得られた偏差値67の評価に裏打ちされており、築22年でありながら神奈川県横浜市瀬谷区内の他マンションと比較すると、4年程度若く、エリア内の他物件と比較しても将来性において高評価を受けています。
環境満足度
ナイスアーバンステイツ三ツ境の環境満足度は、周囲に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活利便性が高い点が評価される一方で、最寄りの交番が862mとやや距離があり、治安面での懸念も僅かにありますが、地盤が安定しており、自然災害からのリスクも低いエリアとなっています。
24位
希望ヶ丘リリエンハイム1番館
偏差値
51
価格
990万円〜1,690万円
物件名
希望ヶ丘リリエンハイム1番館
築年月
1986年12月
平米数
59平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東1丁目45 希望ヶ丘リリエンハイム1番館
階建
3階
最寄駅
希望ヶ丘駅徒歩12分, 三ツ境駅徒歩14分
総合
51
56 物件中
適正価格
40
56 物件中
将来性
65
56 物件中
環境
満足度
49
56 物件中
希望ヶ丘リリエンハイム1番館の概要
希望ヶ丘リリエンハイム1番館は、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東1丁目45にある築年数37年の3階建てマンションで、24室の3LDK、各59㎡の居住空間が特徴です。1986年12月に建築されたこのマンションは、希望ヶ丘駅から徒歩12分、三ツ境駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力で、現在の販売価格は990万円から1,690万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
希望ヶ丘リリエンハイム1番館の販売価格は、周辺地域の市場データに照らし合わせると、平均価格より低めであることがうかがえます。エリア内の中古マンション価格がここ5年で約33％上昇している中、本物件はわずか7％の価値増加にとどまっているため、今買うには適切なタイミングであると考えられますが、売却には不利な状況です。
将来性
この物件の将来性は高いと予測されます。築37年という経過時間は、周辺地域の中古マンションの平均より少し下ですが、維持管理が行き届いているため、総合的な将来性の評価は良好です。加えて、利便性の高い立地が長期的に価値を維持する要素となっています。
環境満足度
希望ヶ丘リリエンハイム1番館の環境は、多角的な観点から見ても満足度が高いと言えます。治安の良さを示す交番の近さや、41件に及ぶ医療施設、生活利便施設の充実度は居住者の生活の質を高める重要な要素です。また、自然災害に対するリスクが低く、近隣に優れた教育施設が多数存在することもファミリー層にとっては魅力的でしょう。
25位
クリオ三ツ境1番館
偏差値
51
価格
290万円〜1,000万円
物件名
クリオ三ツ境1番館
築年月
1992年3月
平米数
14平米〜19平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境101-18 クリオ三ツ境1番館
階建
5階
最寄駅
三ツ境駅徒歩5分, 希望ヶ丘駅徒歩21分, 瀬谷駅徒歩27分
総合
51
56 物件中
適正価格
49
56 物件中
将来性
40
56 物件中
環境
満足度
65
56 物件中
クリオ三ツ境1番館の概要
神奈川県横浜市瀬谷区に位置するクリオ三ツ境1番館は、三ツ境駅から徒歩5分の便利な立地にある5階建てのマンションで、1992年3月に竣工し、総戸数54戸、広さ14㎡の1Rから19㎡の1Kまでのバリエーションを誇ります。価格帯は比較的リーズナブルな290万円から1000万円で、特に480万円〜530万円の間に市場価格が集中しています。
適正価格（売却）
クリオ三ツ境1番館は、近隣物件と比較して平均偏差値45に対して49と高評価を受けており、過去5年間で神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション価格が32％上昇する中、この物件は20％価値が減少しました。マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は582万円であり、市場平均価格が497万円となっていますので、買い手にとっては価格面で魅力的な選択肢となる可能性が高いですが、売り手にとっては売り急ぎではないことが推測されます。
将来性
築32年のクリオ三ツ境1番館は、駅徒歩5分という立地の良さを持ちながら、同エリアの同じ価格帯の平均築年数よりも11年若い物件ですが、将来性の偏差値は平均より8ポイント低い40と評価されています。これは、建物の老朽化や将来の市場動向への不透明性が影響していると考えられます。
環境満足度
立地に恵まれたクリオ三ツ境1番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できます。また、66件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあることで日常生活に便利であり、地盤も安定し高潮や洪水のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は平均よりも高い65となっています。教育施設も充実しており、横浜市立三ツ境小学校や放課後キッズクラブなどが周辺に存在し、子育て世代にも魅力的なエリアです。
26位
ライオンズマンション瀬谷第2
偏差値
51
価格
1,290万円〜1,799万円
物件名
ライオンズマンション瀬谷第2
築年月
1986年3月
平米数
48平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷2丁目2-1 ライオンズマンション瀬谷第2
階建
4階
最寄駅
瀬谷駅徒歩7分, 三ツ境駅徒歩23分
総合
51
56 物件中
適正価格
45
56 物件中
将来性
49
56 物件中
環境
満足度
59
56 物件中
ライオンズマンション瀬谷第2の概要
「ライオンズマンション瀬谷第2」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、48㎡の3DKから61㎡の3LDKまでの多彩な住戸を提供する、総戸数23戸の落ち着いた4階建てのマンションです。築年数は1986年3月の竣工にも関わらず、瀬谷駅から徒歩7分の好立地にあり、市場価格は約1,290万円から約1,799万円と、周辺地域の物件に比べて手頃な価格帯が魅力的です。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、ライオンズマンション瀬谷第2の価格帯は適正価格偏差値45となっており、近隣の中古マンション市場に照らし合わせた場合、現在の価格はやや割安と判断されます。近年の神奈川県横浜市瀬谷区での不動産価格の上昇を考慮すると、将来的な資産価値の増加が期待できる可能性がありますが、短期間での売却は市場価値を十分に反映しきれていないと考察されるため、長期的な資産運用として検討することをお勧めします。
将来性
築年数は長めではありますが、ライオンズマンション瀬谷第2は現地エリア内での比較において、将来性偏差値49を獲得しており、駅チカという立地条件の良さが評価されています。また、今後の街の発展や、不動産市場の動向によっては、価値の向上が見込まれ、長期的な視点での投資対象として一定の期待ができるマンションです。
環境満足度
このマンションは、環境満足度の高さが際立ち、治安の良さを示す交番が近隣にあり、74件にも及ぶ医療施設や、毎日の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。また、周辺の教育施設には横浜市立相沢小学校や横浜市立瀬谷中学校があり、子育て環境にも適しており、その安全性から、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供するマンションであると言えます。
27位
ナイスアーバン三ツ境
偏差値
51
価格
2,580万円〜3,630万円
物件名
ナイスアーバン三ツ境
築年月
1997年8月
平米数
56平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境105-2 ナイスアーバン三ツ境
階建
7階
最寄駅
三ツ境駅徒歩3分, 希望ヶ丘駅徒歩22分, 瀬谷駅徒歩27分
総合
51
56 物件中
適正価格
47
56 物件中
将来性
38
56 物件中
環境
満足度
68
56 物件中
ナイスアーバン三ツ境の概要
ナイスアーバン三ツ境は神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境105-2に位置し、三ツ境駅より徒歩3分の距離にある1997年8月竣工の7階建てマンションで、56㎡の3DKから77㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2580万円から3630万円となっており、多くの居住者にとって手の届く範囲の価格となっています。
適正価格（売却）
ナイスアーバン三ツ境の売却価格の偏差値は47と、地域平均の45を上回っており、神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率32%と比較して、当物件は18%の価値下落を示している点から、マンションマーケット独自AIの適正推測価格3225万円に対し、現在の平均売り出し価格が2973万円であるため、売り時としては不適切と判断されます。
将来性
築27年のナイスアーバン三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区での同額帯の物件と比較するとやや古さを感じさせるものの、三ツ境駅からのアクセスの良さを活かした立地により、将来性の偏差値は38と評価されており、同エリア内の平均よりも11ポイント低い数値を示していますが、交通利便性には優れています。
環境満足度
治安が良いとされるナイスアーバン三ツ境は、周辺に交番が164m以内にあり、71件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが存在し、日々の生活に不便がない環境です。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも評価され、環境満足度の偏差値は68と高く、横浜市立二つ橋小学校が近いことも加味されています。
28位
ガーデンスクエア横浜三ツ境
偏差値
51
価格
1,900万円〜3,499万円
物件名
ガーデンスクエア横浜三ツ境
築年月
1996年5月
平米数
64平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町121-6 ガーデンスクエア横浜三ツ境
階建
7階
最寄駅
三ツ境駅徒歩14分, 瀬谷駅徒歩21分, 希望ヶ丘駅徒歩29分
総合
51
56 物件中
適正価格
50
56 物件中
将来性
45
56 物件中
環境
満足度
58
56 物件中
ガーデンスクエア横浜三ツ境の概要
ガーデンスクエア横浜三ツ境は神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町121-6に位置し、築年月1996年5月の7階建てマンションで総戸数88戸、広さは64㎡から75㎡の間で展開されており、価格帯は1900万円から3499万円と幅広いニーズに応えます。交通アクセスは三ツ境駅から徒歩14分、瀬谷駅から徒歩21分、希望ヶ丘駅から徒歩29分という便利な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
ガーデンスクエア横浜三ツ境の中古価格は、神奈川県横浜市瀬谷区の市場状況と照らし合わせた適正価格偏差値50を示し、現在の売り出し平均価格は2743万円で、マンションマーケットのAI推定価格2785万円と比較して価格は適正範囲内であると考えられます。ただし、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、当物件は価格下落を見せているため、購入後の価値上昇を見込む戦略が重要です。
将来性
築28年のガーデンスクエア横浜三ツ境は、AI分析による将来性の偏差値が45と平均より低めですが、駅徒歩14分という利便性の高い立地と、今後の街の発展可能性を考慮に入れると、長期的な投資としての魅力は依然として存在します。特に若い家族層には、近隣の学校や公園の利便性が評価されることでしょう。
環境満足度
環境満足度の高いガーデンスクエア横浜三ツ境は、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地域の治安も良好です。国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いエリアに位置しています。また、横浜市立三ツ境小学校のような教育施設も近接しているため、家族向けの住環境としても優れています。
29位
スターホームズ三ツ境1
偏差値
50
価格
470万円〜690万円
物件名
スターホームズ三ツ境1
築年月
1974年9月
平米数
20平米〜23平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境59-4 スターホームズ三ツ境1
階建
3階
最寄駅
三ツ境駅徒歩9分, 希望ヶ丘駅徒歩19分
総合
50
56 物件中
適正価格
50
56 物件中
将来性
51
56 物件中
環境
満足度
51
56 物件中
スターホームズ三ツ境1の概要
「スターホームズ三ツ境1」は、神奈川県横浜市瀬谷区の閑静な住宅地に位置し、三ツ境駅からわずか徒歩9分の距離にあります。1974年9月に竣工したこのマンションは、全18室の小規模ながらも、1Kの単身向け間取りで見合ったプライバシーが確保されており、20㎡から23㎡のコンパクトながらも機能的な居住空間を提供しています。比較的手頃な価格帯の470万円〜690万円で、利便性とプライバシーを兼ね備えた住まいを探している単身者や投資家に適した物件です。
適正価格（売却）
「スターホームズ三ツ境1」の価格帯は、同エリアの中古マンション市場と比較して、適正価格50の偏差値を持っています。現在市場に出ている平均価格600万円に対して、AI分析による適正推測価格が約649万円であることから、販売価格は市場に即した適正な範囲内であると評価されます。ただし、近年の瀬谷区の物件価格傾向に鑑みると、少し割高感があるため、売却にはタイミングと戦略が求められるでしょう。
将来性
築年数が約50年である「スターホームズ三ツ境1」ですが、将来性の偏差値は51と若干高めで、駅近という立地の良さが反映されています。老朽化に伴うメンテナンスやリフォームは必須ですが、投資対象として考えれば、地価の上昇や再開発の可能性など、様々な要素が将来的な価値向上に繋がる可能性を秘めています。
環境満足度
「スターホームズ三ツ境1」は、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は51と好評です。交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置しており、治安も良好であり、地盤の安定や洪水リスクの少なさなど、安心して暮らせる住環境を備えています。付近には横浜市立三ツ境小学校があり、子育て家族にとっても魅力的な立地条件が整っています。
30位
スターホームズ三ツ境10
偏差値
50
価格
300万円〜1,650万円
物件名
スターホームズ三ツ境10
築年月
1989年10月
平米数
16平米〜41平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町540-12 スターホームズ三ツ境10
階建
4階
最寄駅
三ツ境駅徒歩8分, 瀬谷駅徒歩22分, 希望ヶ丘駅徒歩28分
総合
50
56 物件中
適正価格
48
56 物件中
将来性
49
56 物件中
環境
満足度
53
56 物件中
スターホームズ三ツ境10の概要
「スターホームズ三ツ境10」は神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、三ツ境駅から徒歩8分の好立地にある1989年竣工の中古マンションで、16㎡の1Rから41㎡の2DKまでの多様なレイアウトオプションを提供し、300万円から1650万円の範囲で価格が設定されており、このエリアでは特に430万円から450万円の価格帯での取引が顕著です。
適正価格（売却）
瀬谷区の中古マンション市場において、スターホームズ三ツ境10の価格は周辺の価格動向を反映しており、平均的な偏差値を上回る48を記録していますが、現行の売出し価格がAI推測の適正価格658万円に対して平均512万円であるため、売却に向けては時期を見極める必要があるとされています。
将来性
35年の築年数を有するスターホームズ三ツ境10は、近隣の同等マンションに比べて若干新しく、立地も駅へのアクセスが容易であるため、将来性の指標とされる偏差値では平均値に近い49を獲得しており、潜在的な価値向上の余地を持っています。
環境満足度
治安と生活利便性の高さがスターホームズ三ツ境10を特徴づける要素であり、地域の警察施設が徒歩圏内にあるほか、66の医療機関や多数の小売店が周囲に点在し、洪水や津波といった自然災害のリスクも低い地域です。さらに、横浜市立二つ橋小学校や東野中学校といった教育施設の近接性も家族にとって魅力的な要素です。
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