神奈川県横浜市戸塚区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザパークハウス戸塚
神奈川県/横浜市戸塚区
クレヴィア戸塚
神奈川県/横浜市戸塚区
Dクラディア東戸塚ブロードエアー
神奈川県/横浜市戸塚区
パークホームズ戸塚町
神奈川県/横浜市戸塚区
東戸塚ガーデンハウス1番館
神奈川県/横浜市戸塚区
神奈川県横浜市戸塚区は、快適な住環境と発展を続ける市街地が特徴で、中古マンション市場も活発です。同区の中古マンションには委託管理が行われている物件が多く、331棟が管理下にあります。最近のトレンドを見ると、昨年1年間で2373件の中古マンションが売りに出され、そのうち395件が成約に至ったことがデータから読み取れます。売出物件の現在の動向を見ると、直近1か月で137件が市場に出ており、平均価格は約2987万円です。価格帯で見ると、2460万円から3180万円が最も多く、これは中間層のニーズに対応した価格設定と言えるでしょう。しかし、この地域の物件価格は幅広い範囲に及びます。最高価格帯の物件としては、ダイアパレス戸塚が目立ち、売り出し価格は驚くべき13億1380万円（52.11平米）となっています。反対に、最もリーズナブルな物件はアーベントハイム東戸塚で、こちらは298万円（70.68平米）となっております。これは価格と広さのバランスが非常に良い選択肢と言えるでしょう。過去10年間（2014年から2024年）の価格推移を見ると、坪単価は108万円から158万円へと約46%高騰しています。さらに、過去5年（2019年から2024年）だけで見ると24%の高騰が観察され、投資家や居住を考える購入者にとって注目のエリアと言えるでしょう。マンションマーケットが提供する機械学習データによれば、戸塚区の中古マンション市場の将来性は偏差値47で、市区町村別のランキングでは53位です。このデータは買い時の物件が160件、売り時物件が167件あることを示しており、市場の動向を知るための貴重な指標となります。特にザパークハウス戸塚、クレヴィア戸塚、Dクラディア東戸塚ブロードエアーなどは売却の機会を逃さないための売り時物件と分析されています。まとめると、横浜市戸塚区では、中古マンション市場が盛り上がりを見せ、価格帯や将来性から見ても多様なニーズに対応する物件が揃っています。特に、委託管理が行われている中古マンションの売却には、市場の動向を踏まえた慎重な戦略が求められます。これらの情報を踏まえ、自身の資産運用や理想的な居住空間の実現につなげていただければと思います。
神奈川県横浜市戸塚区は、快適な住環境と発展を続ける市街地が特徴で、中古マンション市場も活発です。同区の中古マンションには委託管理が行われている物件が多く、331棟が管理下にあります。最近のトレンドを見ると、昨年1年間で2373件の中古マンションが売りに出され、そのうち395件が成約に至ったことがデータから読み取れます。売出物件の現在の動向を見ると、直近1か月で137件が市場に出ており、平均価格は約2987万円です。価格帯で見ると、2460万円から3180万円が最も多く、これは中間層のニーズに対応した価格設定と言えるでしょう。しかし、この地域の物件価格は幅広い範囲に及びます。最高価格帯の物件としては、ダイアパレス戸塚が目立ち、売り出し価格は驚くべき13億1380万円（52.11平米）となっています。反対に、最もリーズナブルな物件はアーベントハイム東戸塚で、こちらは298万円（70.68平米）となっております。これは価格と広さのバランスが非常に良い選択肢と言えるでしょう。過去10年間（2014年から2024年）の価格推移を見ると、坪単価は108万円から158万円へと約46%高騰しています。さらに、過去5年（2019年から2024年）だけで見ると24%の高騰が観察され、投資家や居住を考える購入者にとって注目のエリアと言えるでしょう。マンションマーケットが提供する機械学習データによれば、戸塚区の中古マンション市場の将来性は偏差値47で、市区町村別のランキングでは53位です。このデータは買い時の物件が160件、売り時物件が167件あることを示しており、市場の動向を知るための貴重な指標となります。特にザパークハウス戸塚、クレヴィア戸塚、Dクラディア東戸塚ブロードエアーなどは売却の機会を逃さないための売り時物件と分析されています。まとめると、横浜市戸塚区では、中古マンション市場が盛り上がりを見せ、価格帯や将来性から見ても多様なニーズに対応する物件が揃っています。特に、委託管理が行われている中古マンションの売却には、市場の動向を踏まえた慎重な戦略が求められます。これらの情報を踏まえ、自身の資産運用や理想的な居住空間の実現につなげていただければと思います。
目次
1
ザパークハウス戸塚
ザパークハウス戸塚
2
クレヴィア戸塚
クレヴィア戸塚
3
Dクラディア東戸塚ブロードエアー
Dクラディア東戸塚ブロードエアー
4
パークホームズ戸塚町
パークホームズ戸塚町
5
東戸塚ガーデンハウス1番館
東戸塚ガーデンハウス1番館
6
ザテラス戸塚グランターミナル
ザテラス戸塚グランターミナル
7
ザパークハウス戸塚ガーデン
ザパークハウス戸塚ガーデン
8
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st
9
リストレジデンス東戸塚パークス
リストレジデンス東戸塚パークス
10
パークハウス南の街
パークハウス南の街
11
サングレイス戸塚イーストコート
サングレイス戸塚イーストコート
12
ナイスアーバン東戸塚
ナイスアーバン東戸塚
13
エフステージ戸塚
エフステージ戸塚
14
ザパークハウス東戸塚
ザパークハウス東戸塚
15
ザレジデンス戸塚
ザレジデンス戸塚
16
ニューシティ東戸塚パークヒルズ(A〜N棟)
ニューシティ東戸塚パークヒルズ(A〜N棟)
17
エルステージ東戸塚フォレストテラス
エルステージ東戸塚フォレストテラス
18
サングレイス東戸塚六番館
サングレイス東戸塚六番館
19
戸塚サニーフラット
戸塚サニーフラット
20
ザパークハウス東戸塚レジデンス
ザパークハウス東戸塚レジデンス
21
ザパークハウス戸塚レジデンス
ザパークハウス戸塚レジデンス
22
ラパルフェドシャテーニュ
ラパルフェドシャテーニュ
23
プレミスト東戸塚
プレミスト東戸塚
24
ザパークハウス戸塚フロント
ザパークハウス戸塚フロント
25
朝日プラザ東戸塚
朝日プラザ東戸塚
26
戸塚ハイライズ
戸塚ハイライズ
27
ブランズ戸塚
ブランズ戸塚
28
ザ戸塚マークレジデンス
ザ戸塚マークレジデンス
29
パークホームズ戸塚ステーションプレミア
パークホームズ戸塚ステーションプレミア
30
ベリスタタワー東戸塚
ベリスタタワー東戸塚
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザパークハウス戸塚
偏差値
70
価格
3,880万円〜6,580万円
物件名
ザパークハウス戸塚
築年月
2014年2月
平米数
55平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区吉田町104-1 ザパークハウス戸塚
階建
6階
最寄駅
戸塚駅徒歩3分, 舞岡駅徒歩18分, 踊場駅徒歩24分
総合
70
331 物件中
適正価格
65
331 物件中
将来性
79
331 物件中
環境
満足度
66
331 物件中
ザパークハウス戸塚の概要
「ザ・パークハウス戸塚」は、横浜市戸塚区の利便性が高い立地に位置する2014年築の6階建てマンションで、97戸の住居が広さ55㎡から90㎡の間で展開しており、3880万円から6580万円の範囲で価格が設定されています。戸塚駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さが魅力で、舞岡駅や踊場駅へも徒歩圏内のロケーションです。
適正価格（売却）
関東不動産市場の動向に則した分析データに基づき、ザ・パークハウス戸塚は横浜市戸塚区の中古マンション市場において適正価格65の偏差値を記録しており、同地域の他物件と比べ価格の上昇率が24％と安定した成長を見せています。マンションマーケットのAI予測による市場価格は平均4894万円で、AIによる適正価格推測と比較しても現在は売り時と評価できます。
将来性
築年数が10年で、周辺エリアのマンション平均築年数より新しいザ・パークハウス戸塚は、将来性の偏差値が79を記録しており、この地域のマンションに比べて将来の価値が高いと予測されています。駅近で都市部へのアクセスが便利なことや、周辺環境の整備状況からも長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり治安が良く、医療施設が充実している点やスーパーやコンビニが近隣に多数存在するなど、生活便利性は高いと評価できます。また、ザ・パークハウス戸塚は国のハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低く、周辺に優れた教育施設が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
2位
クレヴィア戸塚
偏差値
68
価格
2,740万円〜7,980万円
物件名
クレヴィア戸塚
築年月
2017年2月
平米数
25平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区吉田町 クレヴィア戸塚
階建
10階
最寄駅
戸塚駅徒歩3分, 踊場駅徒歩21分, 舞岡駅徒歩24分
総合
68
331 物件中
適正価格
79
331 物件中
将来性
61
331 物件中
環境
満足度
65
331 物件中
クレヴィア戸塚の概要
クレヴィア戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区吉田町に位置し、戸塚駅から徒歩3分の好立地に建つ2017年築の10階建てマンションで、総戸数90戸の規模を誇ります。販売価格の範囲は2740万円（最小面積25㎡の1Rタイプ）から7980万円（最大面積72㎡の3LDKタイプ）で、購入する際の選択肢が幅広いため、単身者から家族世帯まで多種多様なニーズに対応可能です。
適正価格（売却）
クレヴィア戸塚の売出し中の物件は、近隣の中古マンション市場データと比較してその価格が適正であるかどうかを示す偏差値79を記録し、平均より大幅に上回る評価となっています。この地域の中古マンションが過去5年で平均26％の価値上昇を見せる中、クレヴィア戸塚の価格上昇率は僅か1％に留まることから、他物件と比べて安定した適切な価格帯での取引が期待でき、マーケット分析に基づく適正推測価格として示される3803万円との比較からも、現在の市場価格が高い可能性があります。
将来性
築7年と比較的新しい建物であるクレヴィア戸塚は、周辺エリアの物件と比べ将来性の高い投資対象となっています。駅から徒歩3分という便利な立地は、将来的な物件価値の維持や向上に繋がり、この地区の駅近物件としては、築年数に見合った価格で提供されており、購入後の資産価値の上昇を期待できる不動産投資の選択肢となるでしょう。
環境満足度
安全性と利便性を兼ね備えたクレヴィア戸塚周辺環境は、環境満足度の高さを裏付ける要素が豊富です。最寄りの交番まで179mという距離は、日ごろの安全性に寄与し、133件の医療施設、5件のスーパー、24件のコンビニは日常生活をサポートしてくれます。さらに、近隣には横浜市立東戸塚小学校や戸塚小学校があり、子育て世代にとって嬉しい利点です。ハザードマップによる地盤の安全性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくいという点も、環境評価を高める要素と言えます。
3位
Dクラディア東戸塚ブロードエアー
偏差値
68
価格
4,480万円〜5,680万円
物件名
Dクラディア東戸塚ブロードエアー
築年月
2004年10月
平米数
72平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町526-1 Dクラディア東戸塚ブロードエアー
階建
5階
最寄駅
東戸塚駅徒歩7分
総合
68
331 物件中
適正価格
72
331 物件中
将来性
72
331 物件中
環境
満足度
61
331 物件中
Dクラディア東戸塚ブロードエアーの概要
「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にある2004年築のマンションです。総戸数35戸の5階建てで、各住戸は72㎡から85㎡の3LDKが主体、価格帯は約4,480万円から5,680万円と、地域の物価を鑑みても適正な範囲に設定されています。
適正価格（売却）
築年数に応じた物件価値を見た場合、「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」の適正価格は市場価格と比較して妥当な範囲内にあります。周辺同規模の中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを考慮すると、この物件の価格設定は適切であり、過去5年間での価格の高騰率が0％と安定しているため、価値の維持が期待できます。
将来性
「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」は、築19年と一定の年数が経過していますが、駅近という利便性の高さを考えると、今後も価値が下がりにくく、将来性の偏差値は72と評価されています。この数字は地域平均を大幅に上回るもので、市場での競争力を示唆しています。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」周辺の環境満足度は高いと言えます。交番が415m圏内にあり、医療施設・スーパーマーケット・コンビニなどが充実している点、加えて洪水や高潮のリスクが低く、近隣には横浜市立の複数の小学校・中学校があり、子育て環境としても適しています。
4位
パークホームズ戸塚町
偏差値
67
価格
3,680万円〜4,880万円
物件名
パークホームズ戸塚町
築年月
2002年10月
平米数
72平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町192-2 パークホームズ戸塚町
階建
7階
最寄駅
戸塚駅徒歩10分, 踊場駅徒歩24分
総合
67
331 物件中
適正価格
68
331 物件中
将来性
65
331 物件中
環境
満足度
67
331 物件中
パークホームズ戸塚町の概要
神奈川県横浜市に位置する「パークホームズ戸塚町」は、2002年10月に建築された7階建てのマンションで、総戸数は38戸、戸塚駅から徒歩10分という利便性の高い地域にあります。広さは72㎡から75㎡の間で3LDKの間取りが主で、現在の販売価格は3,680万円から4,880万円の範囲内に位置しており、これらの価格帯は地域とのバランスを考慮した適正な設定と言えます。
適正価格（売却）
「パークホームズ戸塚町」の中古価格は、横浜市戸塚区における中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均の偏差値51に対して17ポイントも高い68を記録しており、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現行価格は市場価値を反映していると考えられます。市場データとAI分析による推計価格である2,998万円に比べて高い傾向にあるものの、地域の発展性や利便性を鑑みると、購入にあたって適正な価格帯であると推測します。
将来性
築22年の「パークホームズ戸塚町」は、エリア内の同等マンションと比べて1年程度古いものの、駅近の立地条件や今後の地域開発を見込むと、将来性の偏差値は65と高めに推定されています。鉄道駅へのアクセスの良さや市街地との結びつきの強さが、将来にわたる資産価値の保持・向上に寄与すると考えられるため、投資対象としても魅力があります。
環境満足度
「パークホームズ戸塚町」周辺は、治安が良く、日々の生活に不可欠な施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害リスクが低いエリアと言えます。戸塚小学校はまっ子ふれあいスクール（現：横浜市立戸塚小学校）が近隣にあることから、子育て環境としても優れており、環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。これらの条件が複合的に作用して、居住者にとっての快適な生活環境が形成されていると考えられます。
5位
東戸塚ガーデンハウス1番館
偏差値
66
価格
2,630万円〜3,840万円
物件名
東戸塚ガーデンハウス1番館
築年月
1995年6月
平米数
66平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区川上町411 東戸塚ガーデンハウス1番館
階建
7階
最寄駅
東戸塚駅徒歩9分
総合
66
331 物件中
適正価格
62
331 物件中
将来性
78
331 物件中
環境
満足度
58
331 物件中
東戸塚ガーデンハウス1番館の概要
「東戸塚ガーデンハウス1番館」は、神奈川県横浜市戸塚区川上町411に所在し、東戸塚駅から徒歩9分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数68戸、1995年6月に建築されました。広さは66㎡から85㎡の間で、3LDKタイプで展開されており、現在の価格帯は約2630万円から3840万円で、近隣の相場と比較してもバランスの取れた範囲です。
適正価格（売却）
「東戸塚ガーデンハウス1番館」の価格範囲は2630万円から3840万円で、この地区の中古マンション市場においては、平均価格よりも高い傾向にあります。マンションマーケットのAI分析に基づくと、適正価格は約2378万円で、現行価格がこの推測価格を上回っているため、売主にとっては有利な売却タイミングと言えるでしょう。
将来性
築29年の「東戸塚ガーデンハウス1番館」は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は78と、同地域の平均よりも高い数値を示しています。これは、駅近の便利な立地やまわりのインフラの充実度、開発の進捗によるものと考えられます。
環境満足度
「東戸塚ガーデンハウス1番館」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が586m以内にありますし、82件もの医療施設や7件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在しており、地盤もしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。さらには、横浜市立の複数の小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
6位
ザテラス戸塚グランターミナル
偏差値
65
価格
6,280万円〜7,300万円
物件名
ザテラス戸塚グランターミナル
築年月
2018年12月
平米数
74平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 ザテラス戸塚グランターミナル
階建
11階
最寄駅
戸塚駅徒歩5分, 踊場駅徒歩15分, 中田（神奈川県）駅徒歩27分
総合
65
331 物件中
適正価格
65
331 物件中
将来性
64
331 物件中
環境
満足度
66
331 物件中
ザテラス戸塚グランターミナルの概要
「ザテラス戸塚グランターミナル」は、総戸数175戸を誇る2018年竣工のモダンなレジデンスで、横浜市戸塚区の住宅街に位置し、戸塚駅からわずか徒歩5分の利便性高い立地にあります。各居室は74㎡から83㎡の3LDKが中心で、現在の市場価格帯は約6280万円から7300万円、一般的な購入者が最も関心を持つ6780万円〜6900万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
当マンションの適正価格は、周辺地域の動向と比較して、5年間で平均25％の価格上昇が見られるなか、3％と穏やかな上昇を見せています。市場データとマンションマーケット独自AIの分析によると、推定適正価格は約5661万円であり、現在の平均売出し価格6796万円は潜在的な売却チャンスを示しており、マーケットの平均偏差値51に対して高い65の評価を受けています。
将来性
築6年の「ザテラス戸塚グランターミナル」は、戸塚区内の同等物件に比べ新しく、将来性の高さを偏差値64で示しています。この地域では、駅近物件の需要が絶えず、将来の資産価値の見込みも高いため、長期的な居住はもちろん、投資対象としても魅力的な選択肢と言えます。
環境満足度
安心の治安環境、生活インフラの充実が「ザテラス戸塚グランターミナル」の大きな特長で、最寄りの交番まで373m、医療施設134件、スーパー6件、コンビニ20件が周辺に点在し、ハザードマップにおいても洪水や高潮リスクが低いとされています。教育環境においても、戸塚小学校や横浜市立戸塚中学校など、複数の学校が選択肢として近隣にあり、子育て世代にとってもメリットが大きいです。
7位
ザパークハウス戸塚ガーデン
偏差値
65
価格
4,550万円〜6,450万円
物件名
ザパークハウス戸塚ガーデン
築年月
2018年6月
平米数
62平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町 ザパークハウス戸塚ガーデン
階建
7階
最寄駅
戸塚駅徒歩6分, 舞岡駅徒歩17分, 踊場駅徒歩26分
総合
65
331 物件中
適正価格
65
331 物件中
将来性
63
331 物件中
環境
満足度
67
331 物件中
ザパークハウス戸塚ガーデンの概要
ザパークハウス戸塚ガーデンは、平成30年6月に竣工した神奈川県横浜市戸塚区上倉田町に位置し、七階建ての全129戸からなるマンションで、現在の相場価格は4550万円（62㎡、2LDK）から6450万円（76㎡、3LDK）の範囲で推移しており、最寄駅である戸塚駅からは徒歩6分という利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
ザパークハウス戸塚ガーデンの売却価格は、周辺の中古マンション相場と比較して偏差値65と高評価ですが、適正推測価格4847万円に対し現在の平均売り出し価格が5976万円と見られ、マーケットとしては価格が高騰しており、売り手有利な状況と考えられます。
将来性
築6年のザパークハウス戸塚ガーデンは、周辺エリアの中古マンションと比較して新しく、将来性偏差値63を記録しており、継続的に需要が見込まれる地域であることから、中長期的な価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
交番、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、地盤がしっかりしている上、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度偏差値67と高く、安全で快適な生活を送ることができる地域です。付近には戸塚小学校をはじめとする複数の教育施設もあり、子育て世代にも最適な環境が整っています。
8位
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st
偏差値
64
価格
3,900万円〜18,800万円
物件名
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st
築年月
1990年2月
平米数
55平米〜282平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町535-2 ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st
階建
29階
最寄駅
東戸塚駅徒歩7分
総合
64
331 物件中
適正価格
76
331 物件中
将来性
51
331 物件中
環境
満足度
67
331 物件中
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stの概要
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stは、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、1990年に建てられた29階建ての高層マンションで、総戸数253戸、平米数55㎡の1Rから282㎡の5LDKまでと多種多様であり、東戸塚駅から徒歩7分という恵まれた立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1stの価格帯は3900万円から1億8800万円で、売却価格の偏差値は76を記録しており、エリア内での中古マンション価格の上昇を踏まえた場合にも、同物件の価格は市場相場に比較して高いため、現在売却を検討するのに適したタイミングと言えます。
将来性
築年数が34年を数えるニューシティ東戸塚タワーズシティ1stは、周辺エリアにおける同価格帯のマンション平均築年数よりも長いものの、駅近のロケーションや今後の再開発計画などを考慮すると、将来性の偏差値は51と平均的であり、長期にわたる投資価値の観点からもポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安が良く、生活に必要な施設が整ったニューシティ東戸塚タワーズシティ1stは、交番が周囲432m以内にあり、病院84件、スーパー6件、コンビニ11件が充実しているだけでなく、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣に複数の公立小・中学校が存在しているため、家族層にとっても理想的な居住環境を提供しています。
9位
リストレジデンス東戸塚パークス
偏差値
64
価格
5,850万円〜5,850万円
物件名
リストレジデンス東戸塚パークス
築年月
2014年3月
平米数
70平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町 リストレジデンス東戸塚パークス
階建
5階
最寄駅
東戸塚駅徒歩7分
総合
64
331 物件中
適正価格
77
331 物件中
将来性
51
331 物件中
環境
満足度
65
331 物件中
リストレジデンス東戸塚パークスの概要
「リストレジデンス東戸塚パークス」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、2014年3月に完成した5階建ての35戸の住宅です。東戸塚駅からは徒歩7分という交通至便な立地であり、70平米の3LDKが主な構成で、中古マンション市場において、その価格は5850万円となっています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べて、6%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正価格は3507万円であるため、現在の市場価格5850万円では売り時と評価できる偏差値77の高評価物件です。
将来性
リストレジデンス東戸塚パークスは築年数が比較的若く、近隣駅への距離が短いことから、将来性の偏差値は51と平均的ですが、駅近という利点が将来的な価値を保つ要素として期待されます。
環境満足度
治安の良さと生活利便性が高いことが特徴で、交番が徒歩圏内にあり、複数の学校や放課後キッズクラブが周辺に位置しており、津波や高潮への危険性が低く、天然災害にも強い安心の住環境を提供することから、環境満足度は65と高評価です。
10位
パークハウス南の街
偏差値
64
価格
3,480万円〜5,580万円
物件名
パークハウス南の街
築年月
1995年7月
平米数
56平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町517-1 パークハウス南の街
階建
9階
最寄駅
東戸塚駅徒歩3分
総合
64
331 物件中
適正価格
72
331 物件中
将来性
53
331 物件中
環境
満足度
67
331 物件中
パークハウス南の街の概要
「パークハウス南の街」は、1995年築の9階建てマンションで、神奈川県横浜市戸塚区品濃町517-1に所在し、総戸数は122室です。東戸塚駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、広さは56㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで、価格帯は3,480万円から5,580万円となっており、多くの中古物件が3,980万円から4,980万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
パークハウス南の街の適正価格の売却偏差値は72で、神奈川県横浜市戸塚区の同条件の物件の価格推移を見ると、5年間で25％の価格上昇が見られる中、当該物件は15％下落しており、AIによる推測適正価格2,693万円に対して、現在の平均売り出し価格は4,338万円となっていますから、売却を検討している所有者にとっては、売り時と判断される状況です。
将来性
パークハウス南の街は、築29年を経ているものの、その将来性の偏差値は53と、周辺エリアのマンションと比較しても1ポイント高く、駅近という立地の良さが将来性の評価に繋がっています。
環境満足度
周辺環境においては、パークハウス南の街は交番が徒歩3分圏内にあり、治安が保たれているほか、医療施設が88件、スーパーが6件、コンビニが13件と生活便利なエリアに位置しています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いです。教育施設も充実しており、横浜市立の複数の小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境です。
11位
サングレイス戸塚イーストコート
偏差値
64
価格
2,950万円〜5,990万円
物件名
サングレイス戸塚イーストコート
築年月
2002年3月
平米数
58平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区吉田町98-1 サングレイス戸塚イーストコート
階建
8階
最寄駅
踊場駅徒歩26分, 戸塚駅徒歩6分, 舞岡駅徒歩17分
総合
64
331 物件中
適正価格
63
331 物件中
将来性
62
331 物件中
環境
満足度
66
331 物件中
サングレイス戸塚イーストコートの概要
サングレイス戸塚イーストコートは、神奈川県横浜市戸塚区吉田町98-1に位置し、2002年3月に完成した全39戸の8階建てのマンションで、3LDKの58㎡から4LDKの75㎡の間取りで、販売価格は2950万円から5990万円の範囲にあり、最寄りの戸塚駅まで徒歩6分という交通至便な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
サングレイス戸塚イーストコートの適正価格は、地域の価格動向と比較し、平均偏差値51に対して64を記録しており、近年の不動産市場の活況を反映する形で、市場価格が推定適正価格を上回る状況にあり、売却を検討されているオーナーにとっては有利なタイミングと言えます。
将来性
築年数が22年のサングレイス戸塚イーストコートは、同エリアの他物件と比べて若干新しい部類に入り、駅近の立地や継続的なニーズが見込まれるエリアの特性を鑑みると、長期的にみた将来性は高いと判断され、AI分析による将来性偏差値は62と算出されています。
環境満足度
戸塚区に立地するサングレイス戸塚イーストコートは、治安や日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、治安の面では最寄りの交番が356mの場所にありますし、医療施設は123件、スーパー5件、コンビニは20件と生活環境が整っており、地盤の安定性や災害リスク低減に関しても安心な立地条件を備えている上に、戸塚小学校など地域の教育環境も充実しており環境満足度の偏差値は66と高評価です。
12位
ナイスアーバン東戸塚
偏差値
63
価格
2,580万円〜3,580万円
物件名
ナイスアーバン東戸塚
築年月
1993年3月
平米数
56平米〜67平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町513-12 ナイスアーバン東戸塚
階建
5階
最寄駅
東戸塚駅徒歩7分
総合
63
331 物件中
適正価格
68
331 物件中
将来性
57
331 物件中
環境
満足度
65
331 物件中
ナイスアーバン東戸塚の概要
ナイスアーバン東戸塚は、横浜の戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩わずか7分という魅力的な立地にある5階建てマンションで、1993年3月に竣工された歴史を持ちつつもその質の高さを保っています。築30年を超えるこの物件は、56㎡から67㎡の広さを誇り、価格帯は2580万円から3580万円となっており、このエリアの市場動向を鑑みた上で、適度なプライバシーと快適性を兼ね備えた生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
ナイスアーバン東戸塚の価格設定は、周辺地域の市場価格と比較して、売却時の適正価格としては妥当とされ、売却偏差値68を記録しています。過去5年で25%の高騰率を見せるこの地域において、本物件はその価格増加率には乗らず、売り時と考えられる現在の価格は平均3106万円とAIによる推測価格よりも高い水準にあります。
将来性
築31年という経年にも関わらず、ナイスアーバン東戸塚の偏差値は57を記録しており、この地区の平均よりも将来性に期待が持てる評価を得ています。特にアクセスの良さは購入者にとって大きなメリットであり、都市開発の進展と共にこの地域の価値はさらに高まることが予想されます。
環境満足度
安全と生活の利便性において高い満足度を誇るナイスアーバン東戸塚は、治安の良さを示す近隣の交番からわずか465mの距離にあり、90の医療施設、食料品を購入できるスーパー6件、日々の便利さを支えるコンビニ15件が存在しています。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低い点は安心材料であり、さらに周辺に複数の学校が点在しており、教育環境も整っていると言えるでしょう。
13位
エフステージ戸塚
偏差値
63
価格
2,730万円〜3,590万円
物件名
エフステージ戸塚
築年月
1999年1月
平米数
68平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3417-3 エフステージ戸塚
階建
7階
最寄駅
戸塚駅徒歩17分, 踊場駅徒歩22分
総合
63
331 物件中
適正価格
51
331 物件中
将来性
82
331 物件中
環境
満足度
57
331 物件中
エフステージ戸塚の概要
「エフステージ戸塚」は神奈川県横浜市の閑静な住宅地に位置し、68㎡の3LDKから最大87㎡の4LDKまでのゆとりのある間取りで、価格帯は2730万円から3590万円で展開されており、横浜市戸塚区の戸塚町に所在するこのマンションは、戸塚駅から徒歩17分という立地にあり、1999年1月の完成から約24年の歴史を持つ7階建てのマンションです。
適正価格（売却）
エフステージ戸塚の中古物件価格は、横浜市戸塚区の中古マンション市場のデータをもとにしたAI評価では、平均価格よりわずかに高いながらも、エリア内の不動産価値の上昇傾向を考慮すると妥当な範囲であると言え、現行価格が3025万円と適正推測価格2943万円に比べて値崩れしていないことから、投資としての魅力も高いと考えられます。
将来性
エフステージ戸塚は、築25年を迎えながらも横浜市戸塚区の同価格帯の物件と比べて若く、将来性に関するAI評価では平均を大きく上回る82ポイントを獲得しており、継続的な価値の保持が期待されるエリアに建つため、長期的な資産価値の視点からも注目される物件です。
環境満足度
生活利便性に優れ、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、安全かつ便利な日常生活を享受できる「エフステージ戸塚」は、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています;加えて、周辺には東汲沢小学校や横浜市立戸塚小学校といった教育施設が近隣に点在しており、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。
14位
ザパークハウス東戸塚
偏差値
63
価格
5,480万円〜7,380万円
物件名
ザパークハウス東戸塚
築年月
2014年8月
平米数
71平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区川上町234-1 ザパークハウス東戸塚
階建
7階
最寄駅
東戸塚駅徒歩5分
総合
63
331 物件中
適正価格
71
331 物件中
将来性
58
331 物件中
環境
満足度
62
331 物件中
ザパークハウス東戸塚の概要
ザパークハウス東戸塚は、2014年竣工の7階建てのマンションで、総戸数73室を有し、住所は神奈川県横浜市戸塚区川上町234-1に位置します。このマンションでは、71㎡の3LDKが5480万円から、85㎡の3LDKが最大7380万円で販売されており、最寄りの東戸塚駅から徒歩5分という絶好の立地にありながら、横浜市内の市場相場を踏まえれば、特に価格競争力があります。
適正価格（売却）
適正価格偏差値71を獲得しているザパークハウス東戸塚は、マンションマーケット独自のAI分析により、4649万円が適正価格と推定されているにも関わらず、市場での平均売出価格が6394万円と高値で取引されており、資産価値の観点から現在売却すると価格面で有利な状況が伺えます。
将来性
将来性の評価も高く、偏差値58を得ているザパークハウス東戸塚は、築年数も他の同価格帯マンションと比較して若く、駅近立地も将来の価値を維持する重要な要素として期待されており、中長期的な投資対象としても魅力があります。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの多さは生活利便性を高め、ハザードマップによる安全性の確認も可能で、洪水や津波、高潮のリスクが非常に低いとされています。さらに横浜市立川上北小学校や横浜市立品濃小学校など複数の教育施設が周辺に点在し、子育て環境が充実している点も、環境満足度偏差値62を支える要因となっています。
15位
ザレジデンス戸塚
偏差値
63
価格
4,280万円〜6,980万円
物件名
ザレジデンス戸塚
築年月
2017年1月
平米数
57平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 ザレジデンス戸塚
階建
6階
最寄駅
戸塚駅徒歩12分, 踊場駅徒歩24分
総合
63
331 物件中
適正価格
63
331 物件中
将来性
63
331 物件中
環境
満足度
65
331 物件中
ザレジデンス戸塚の概要
「ザレジデンス戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩12分の利便性を誇る2017年築の6階建てマンションであり、57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りが4280万円から6980万円で取引され、その価格帯は地域の中古マンション市場と比較しても競争力があることが特徴です。
適正価格（売却）
「ザレジデンス戸塚」の中古価格範囲は4280万円から6980万円であり、周辺地域の価格動向を考慮すると売却偏差値は63で、平均偏差値51を大きく上回る評価を受けており、AIによる適正価格推定値は4315万円であるため、現在の市場価格が高い局面にあり、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築7年の「ザレジデンス戸塚」は、戸塚区内の同価格帯マンションの中では新しく、将来性の偏差値が63と平均を上回る評価を得ており、駅近という都心へのアクセス利便性も手伝って、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
「ザレジデンス戸塚」は、病院89件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、生活上の便が良好であり、教育施設として横浜市立戸塚小学校などが近く、家庭における子育て環境も充実していることから、環境満足度の面でも高評価を受けています。
16位
ニューシティ東戸塚パークヒルズ(A〜N棟)
偏差値
63
価格
2,990万円〜6,180万円
物件名
ニューシティ東戸塚パークヒルズ(A〜N棟)
築年月
1986年7月
平米数
68平米〜113平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町 ニューシティ東戸塚パークヒルズ(A〜N棟)
階建
14階
最寄駅
東戸塚駅徒歩10分
総合
63
331 物件中
適正価格
60
331 物件中
将来性
66
331 物件中
環境
満足度
64
331 物件中
ニューシティ東戸塚パークヒルズ(A〜N棟)の概要
「ニューシティ東戸塚パークヒルズ」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩10分の利便性を誇る14階建ての大規模マンションで、993室が集まる住宅コンプレックスとして1986年に竣工しました。部屋の広さは68㎡の2LDKから113㎡の4SLDKまで多様で、市場価格は2,990万円から6,180万円の幅で推移し、最も一般的な価格帯は3,980万円から4,350万円となっており、様々な家庭に適応可能な居住空間となっています。
適正価格（売却）
ニューシティ東戸塚パークヒルズの平均売り出し価格は4221万円と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51点を上回る60点を記録しており、近隣物件との比較では過去5年間で約9％の価値下落が見られますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格3446万円に対して、現行の相場は高く、売り時と判断できるでしょう。
将来性
築38年を迎えるニューシティ東戸塚パークヒルズは周辺物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値分析では平均値よりも13ポイント高い66点が示されており、駅近であることや、エリアの開発状況を鑑みると、投資としても住居としても有望な物件であることが伺えます。
環境満足度
治安の良さが確かな距離内に交番が配置されているほか、周辺には83件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが充実し、生活に欠かせない施設が揃っております。また、災害リスクに強く、国から公開されているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。子育て世代には特に嬉しい、横浜市立平戸小学校や横浜市立東品濃小学校をはじめとした複数の教育施設が身近に存在しており、環境の満足度は高いと評価できるでしょう。
17位
エルステージ東戸塚フォレストテラス
偏差値
63
価格
5,000万円〜5,000万円
物件名
エルステージ東戸塚フォレストテラス
築年月
2002年7月
平米数
88平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町881-10 エルステージ東戸塚フォレストテラス
階建
7階
最寄駅
東戸塚駅徒歩6分
総合
63
331 物件中
適正価格
71
331 物件中
将来性
56
331 物件中
環境
満足度
62
331 物件中
エルステージ東戸塚フォレストテラスの概要
「エルステージ東戸塚フォレストテラス」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、88平米の快適な居住空間を提供する7階建てマンションで、2002年7月に竣工されました; 東戸塚駅からは徒歩わずか6分という好立地であり、価格帯は5000万円台と、周辺環境や利便性を考慮した相場に見合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場を鑑みると、「エルステージ東戸塚フォレストテラス」の売り出し価格は、適正推測価格3750万円に比べた平均価格5346万円という結果に; 売却偏差値は71ポイントで平均よりも高く、現行市場価格に基づくと、投資リターンや売却タイミングとしては魅力的な物件と言えます。
将来性
築20年を超える「エルステージ東戸塚フォレストテラス」ですが、将来性の偏差値56ポイントは地域平均を上回り、快適な駅近立地が継続的な価値を約束します; 都市部の発展や交通網の改善が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
「エルステージ東戸塚フォレストテラス」の環境満足度は62ポイントとなり、治安の良さや充実した医療・商業施設の利用しやすさが評価されています; 近隣には複数の小学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っており、自然災害リスクが低い地理的特性も住民の満足度を高めています。
18位
サングレイス東戸塚六番館
偏差値
63
価格
2,380万円〜3,280万円
物件名
サングレイス東戸塚六番館
築年月
1998年8月
平米数
58平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町563-4 サングレイス東戸塚六番館
階建
5階
最寄駅
東戸塚駅徒歩10分
総合
63
331 物件中
適正価格
57
331 物件中
将来性
76
331 物件中
環境
満足度
55
331 物件中
サングレイス東戸塚六番館の概要
「サングレイス東戸塚六番館」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩10分の距離にある1998年8月竣工の5階建てマンションで、全22室から成り立っています。広さは58㎡の2LDKから64㎡の3LDKまであり、価格帯は2380万円から3280万円で、この地域の中古マンション価格としては適正な範囲内であることがデータから見受けられます。
適正価格（売却）
過去の市場価格動向を考慮すると、「サングレイス東戸塚六番館」の売出し価格は、周辺地域の中古マンション価格推移の平均値よりも若干高めで、売り時と考えるのが妥当です。近年の神奈川県横浜市戸塚区での不動産価格の上昇傾向を考慮し、このマンションは市場価格としては高評価を維持しており、適正価格の偏差値は57と評価されています。
将来性
「サングレイス東戸塚六番館」は築年数が26年でありながら、将来性の偏差値は76を示しており、このエリアでの投資としては非常に有望とされています。駅からの至便性と、将来保証される地価の上昇が期待される立地は、中期から長期的な物件価値の向上を見込むことができます。
環境満足度
周辺環境において「サングレイス東戸塚六番館」は、環境満足度の偏差値が55となっており、安全性と利便性のバランスが良い場所に位置しています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に複数あります。また、災害リスクに対する評価も高く、ハザードマップ上の安全地帯に位置していることが確認できます。教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
19位
戸塚サニーフラット
偏差値
63
価格
1,480万円〜3,499万円
物件名
戸塚サニーフラット
築年月
1977年9月
平米数
45平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区吉田町1868-20 戸塚サニーフラット
階建
5階
最寄駅
戸塚駅徒歩10分, 舞岡駅徒歩16分, 下永谷駅徒歩28分
総合
63
331 物件中
適正価格
61
331 物件中
将来性
75
331 物件中
環境
満足度
53
331 物件中
戸塚サニーフラットの概要
神奈川県横浜市戸塚区吉田町に位置する戸塚サニーフラットは、戸塚駅から徒歩10分の距離にある1977年9月竣工の5階建てマンションで、全67戸から成り立っており、45㎡の2DKタイプから75㎡の3LDKタイプまでの広さが展開されており、市場における価格は1480万円から3499万円で推移しています。
適正価格（売却）
戸塚サニーフラットの売却価格は、マンションマーケットのAI解析による適切な推測価格1756万円と比較して、平均2558万円という現状価格で、この地域の中古マンション市場の平均偏差値51に対して61という評価を得ており、売却利益を追求するタイミングとしては適していると言えるでしょう。
将来性
築46年が経過している戸塚サニーフラットではありますが、利便性の高さから将来性の評価は高く、エリア内の他のマンションと比較してもその偏差値は75となり、22ポイントも高い評価を受けており、駅近であることや、周辺施設の充実から、長期的に見ても価値が損なわれにくいと予想されます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さも評価される戸塚サニーフラットは、交番が740m圏内にあり、医療施設が43件、スーパー2件、コンビニエンスストアが11件という日常生活に必要な施設が豊富に点在しているほか、横浜市立東戸塚小学校が近隣に位置しているため、子育て環境にも適しており、総合的な環境満足度は偏差値で53と評価されています。
20位
ザパークハウス東戸塚レジデンス
偏差値
61
価格
4,980万円〜7,890万円
物件名
ザパークハウス東戸塚レジデンス
築年月
2018年3月
平米数
64平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町 ザパークハウス東戸塚レジデンス
階建
11階
最寄駅
東戸塚駅徒歩6分
総合
61
331 物件中
適正価格
59
331 物件中
将来性
62
331 物件中
環境
満足度
63
331 物件中
ザパークハウス東戸塚レジデンスの概要
ザパークハウス東戸塚レジデンスは、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置する東戸塚駅から徒歩6分の距離にある、2018年3月に築かれた11階建てのマンションで、237室のレジデンスがあります。64㎡の2LDKから85㎡の3SLDKまでの広さの部屋があり、価格帯は4980万円から7890万円で、多くの価格帯は6180万円〜6380万円の範囲内に集中しており、価格帯ごとにきめ細かい選択が可能です。
適正価格（売却）
ザパークハウス東戸塚レジデンスの現価格範囲は、神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均偏差値51よりも高い59を記録しており、過去5年間で神奈川県横浜市戸塚区の同条件の物件は25％の価格上昇を見せていますが、本物件は2％の上昇で推移しています。これにより、マンションマーケット独自AIの推定適正価格5525万円に対して、現在の平均売り出し価格6229万円は、売り手にとって有利な価格帯であることが示唆されます。
将来性
ザパークハウス東戸塚レジデンスは、築年数が6年と比較的新しく、同地域の同価格帯平均築年数より約5年若いことが特徴です。駅近であることや、マンションマーケット独自のAI分析により将来性の偏差値は62と評価され、周辺エリアのマンションの偏差値平均より10ポイント高い分析結果が出ており、今後の価値上昇が期待される物件となっています。
環境満足度
ザパークハウス東戸塚レジデンス周辺は、治安の良さを示す交番が369m圏内に存在し、さらに医療施設85件、スーパー6件、コンビニ14件と、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいて地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境面での安心感が高いです。教育環境も良好で、横浜市立東品濃小学校や横浜市立川上北小学校など複数の学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適した立地と言えます。
21位
ザパークハウス戸塚レジデンス
偏差値
61
価格
4,980万円〜6,680万円
物件名
ザパークハウス戸塚レジデンス
築年月
2014年1月
平米数
70平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町5099-2 ザパークハウス戸塚レジデンス
階建
5階
最寄駅
戸塚駅徒歩8分, 踊場駅徒歩20分, 舞岡駅徒歩30分
総合
61
331 物件中
適正価格
75
331 物件中
将来性
54
331 物件中
環境
満足度
55
331 物件中
ザパークハウス戸塚レジデンスの概要
ザ・パークハウス戸塚レジデンスは、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩8分の距離にある70㎡から81㎡の間の広さを持つ、2014年1月竣工のモダンなマンションで、105世帯が居住可能な5階建ての物件です。
適正価格（売却）
このマンションの売出し価格範囲は4,980万円から6,680万円で、市場動向を鑑みると、同地域の平均価格と比較して高めの傾向にあるものの、立地や設備の質を考慮すると妥当性が見受けられ、現在の相場から4％下落している中では、出資者にとって魅力的な価格であると言えるでしょう。
将来性
ザ・パークハウス戸塚レジデンスは、築年数が比較的新しく、駅近くの利便性を持つことから、中期的な投資としての将来性が期待されます; AIによる評価でも、エリア内の他の物件と比較して将来性を示す偏差値は54ポイントと平均をわずかに上回っています。
環境満足度
治安や日常の買い物の利便性に優れ、国からのハザードマップによれば地盤が堅固で津波や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。また、横浜市立東戸塚小学校をはじめとする教育施設の近接性も、家族層にとって魅力的な環境を提供しています。
22位
ラパルフェドシャテーニュ
偏差値
61
価格
500万円〜710万円
物件名
ラパルフェドシャテーニュ
築年月
1990年5月
平米数
16平米〜18平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町5102-2 ラパルフェドシャテーニュ
階建
3階
最寄駅
戸塚駅徒歩8分, 踊場駅徒歩18分, 中田（神奈川県）駅徒歩30分
総合
61
331 物件中
適正価格
52
331 物件中
将来性
77
331 物件中
環境
満足度
54
331 物件中
ラパルフェドシャテーニュの概要
神奈川県横浜市戸塚区に所在する「ラパルフェドシャテーニュ」は、戸塚駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある3階建ての中古マンションで、1990年5月に竣工した全50室の規模を誇り、16㎡の1Rが500万円から、18㎡で710万円という価格帯で提供されており、特に600万円から650万円の間が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
「ラパルフェドシャテーニュ」の売出し価格は、神奈川県横浜市の同条件物件と比較しても適性が認められ、横浜市戸塚区の中古マンション市場の平均価格上昇率25％に対して12％の上昇率を記録していますが、マンションマーケットのAIが推測する468万円の適正価格よりも売出し価格が高いことから、売り手にとって魅力的なタイミングであることが伺えます。
将来性
築34年ながらも、周辺の同価格帯物件と比較して築年数が若い「ラパルフェドシャテーニュ」は、将来性に優れた物件であり、専門のAIによる分析でも将来性の偏差値は77と高く評価され、エリア内での魅力的な選択肢として挙げられます。
環境満足度
「ラパルフェドシャテーニュ」周辺の環境は、治安の面で近隣に交番があること、生活利便施設として病院やスーパー、コンビニが充実していること、ハザードマップ上でも安全な地盤に恵まれており、洪水や津波のリスクが低い立地であることから、環境満足度は高い評価を受けています。
23位
プレミスト東戸塚
偏差値
61
価格
5,600万円〜5,980万円
物件名
プレミスト東戸塚
築年月
2009年3月
平米数
70平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町562-4 プレミスト東戸塚
階建
7階
最寄駅
東戸塚駅徒歩9分
総合
61
331 物件中
適正価格
76
331 物件中
将来性
56
331 物件中
環境
満足度
53
331 物件中
プレミスト東戸塚の概要
「プレミスト東戸塚」は、2009年3月竣工の7階建、67室からなるマンションで神奈川県横浜市戸塚区品濃町562-4に位置し、東戸塚駅から徒歩9分という好立地にあります。70㎡から82㎡の3LDKで構成され、販売価格は5600万円から5980万円、面積と価格のバランスが取れた物件として注目されています。
適正価格（売却）
市場データに基づく適正価格の分析では、プレミスト東戸塚の売却偏差値は76と高く、周辺の中古マンション市場平均偏差値51を大きく上回っています。過去5年間で近隣物件が25％高騰する一方、当該物件は5％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格3577万円との比較で、現在価格5747万円は売主に有利な価格帯と言えます。
将来性
築15年の「プレミスト東戸塚」は、エリア内同価格帯の物件と比較すると築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は56を記録し、平均よりも3ポイント高い評価を受けています。駅近で利便性が高く、長期的な価値の維持が見込まれる要素を備えています。
環境満足度
「プレミスト東戸塚」周辺は生活便利施設が揃い、交番が543m内にあり治安面での安心感、病院63件、スーパー5件、コンビニ10件などが存在し、日常の利便性も高い地域です。ハザードマップに基づいた評価でも、地盤の安定性、洪水や津波、高潮へのリスク低減が確認されており、横浜市立東品濃小学校／東品濃小学校はまっ子ふれあいスクールの存在もファミリー層には魅力的です。
24位
ザパークハウス戸塚フロント
偏差値
61
価格
5,380万円〜8,380万円
物件名
ザパークハウス戸塚フロント
築年月
2018年5月
平米数
61平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4018-1 ザパークハウス戸塚フロント
階建
14階
最寄駅
戸塚駅徒歩5分, 踊場駅徒歩17分, 舞岡駅徒歩27分
総合
61
331 物件中
適正価格
72
331 物件中
将来性
45
331 物件中
環境
満足度
68
331 物件中
ザパークハウス戸塚フロントの概要
横浜市戸塚区に位置する「ザパークハウス戸塚フロント」は、戸塚駅から徒歩5分という便利な立地に14階建て、全106室を擁し、2018年5月に完成した比較的新しい中古マンションです。広さは61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまであり、販売価格帯は5380万円から8380万円で、多くの居住者に選ばれる価格帯は6980万円から7530万円となっています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市戸塚区での中古マンション価格の平均偏差値が51に対し、「ザパークハウス戸塚フロント」は偏差値72と評価されています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均25％上昇したのに対し、「ザパークハウス戸塚フロント」は9％の価格低下を見せており、マーケット独自のAIが予測した適正価格5362万円と比べると、現在の売り出し平均価格7012万円は売り手にとって有利であり、適切な売却時期であると言えます。
将来性
築6年の「ザパークハウス戸塚フロント」は、周辺の同価格帯の中古マンションと比較して若く、駅近立地というメリットがあります。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値は45と平均に比べてやや劣るとされているため、投資目的での購入には慎重な検討が必要です。
環境満足度
周辺環境としては、「ザパークハウス戸塚フロント」は交番まで298mと治安の良さが期待できるほか、病院や買い物施設が豊富にあり、生活に便利です。国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低く、横浜市立東戸塚小学校などの教育施設も近く、子育て環境にも優れています。
25位
朝日プラザ東戸塚
偏差値
61
価格
800万円〜3,490万円
物件名
朝日プラザ東戸塚
築年月
1987年2月
平米数
16平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区品濃町538-3 朝日プラザ東戸塚
階建
7階
最寄駅
東戸塚駅徒歩3分
総合
61
331 物件中
適正価格
65
331 物件中
将来性
52
331 物件中
環境
満足度
68
331 物件中
朝日プラザ東戸塚の概要
「朝日プラザ東戸塚」は、1987年竣工の歴史を持つ神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅からわずか徒歩3分の距離にある7階建てのマンションです。総戸数54室で、広さは16㎡の1ルームから最大73㎡の3LDKまでとなっており、様々なニーズに対応可能な住居を提供しています。現在の売り出し価格は800万円から3490万円の範囲内で、近隣の市場動向に応じた適正価格を反映しています。
適正価格（売却）
朝日プラザ東戸塚の売却価格は、平均偏差値より高く、近年の物件価値の下落にもかかわらず、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを受けて、今後の売却タイミングとして有利に働きます。5年間で地域の中古マンション価格が平均25%上昇しているのに対し、本物件は約4%の価格下落にとどまっており、マンションマーケットのAI推測価格1832万円に比べ売出し平均価格は2909万円で、現在売却することで適正以上のリターンを期待できるでしょう。
将来性
37年の歴史を持つ朝日プラザ東戸塚は、周囲の同価格帯のマンションと比べると若干年季が入っていますが、駅近という抜群の立地は将来性を見据える上でのプラス要素です。AIによる将来性評価では52ポイントと平均的ですが、交通の利便性や周辺環境の発展によっては、プライスアップが期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
朝日プラザ東戸塚周辺は利便性と安全性のバランスが取れており、交番が70m圏内にあり治安の良好さを示しています。また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が手近に揃っています。災害リスクに関しても、国のハザードマップによると地盤が安定し、津波や高潮のリスクが低いなど、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設も周辺に多く、小学校は複数校が点在しており、子育てにも適した地域です。
26位
戸塚ハイライズ
偏差値
61
価格
2,950万円〜6,180万円
物件名
戸塚ハイライズ
築年月
1984年2月
平米数
73平米〜101平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町 戸塚ハイライズ
階建
11階
最寄駅
戸塚駅徒歩5分, 舞岡駅徒歩20分, 踊場駅徒歩26分
総合
61
331 物件中
適正価格
61
331 物件中
将来性
56
331 物件中
環境
満足度
65
331 物件中
戸塚ハイライズの概要
「戸塚ハイライズ」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩5分にある11階建て、総戸数404戸のマンションで、1984年2月の竣工以来、多くの住民に愛されてきました。広さは73㎡から101㎡の間で、価格帯は2,950万円から6,180万円で、特に売れ筋となっているのは3,720万円から4,090万円の範囲です。戸塚エリアの生活利便性と都市開発の進行が価値を支えています。
適正価格（売却）
近年の神奈川県横浜市戸塚区の中古マンション市場では、価格上昇が目立ちますが、「戸塚ハイライズ」の販売価格はやや下落傾向にあり、現在12％の価格下落を記録しています。マンションマーケットAIが算出した適正推測価格は3,109万円である一方、平均売出価格は3,925万円と高めですが、エリアの価格変動を見ると今後の需給バランス次第では価格回復の可能性も考慮すべきでしょう。
将来性
築40年を数える「戸塚ハイライズ」は、戸塚エリアの同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の優秀さは将来性評価を押し上げています。AIによる将来性の偏差値は56ポイントとエリア平均を上回り、今後の再開発や利便性の向上によって価値が見直される可能性があります。
環境満足度
「戸塚ハイライズ」周辺は、治安と生活利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低いエリアです。また、横浜市立東戸塚小学校など教育施設も近隣に豊富にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
27位
ブランズ戸塚
偏差値
61
価格
3,590万円〜6,980万円
物件名
ブランズ戸塚
築年月
2015年12月
平米数
42平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町98-1 ブランズ戸塚
階建
11階
最寄駅
戸塚駅徒歩3分, 踊場駅徒歩19分, 舞岡駅徒歩25分
総合
61
331 物件中
適正価格
64
331 物件中
将来性
53
331 物件中
環境
満足度
65
331 物件中
ブランズ戸塚の概要
「ブランズ戸塚」は、2015年12月に竣工した神奈川県横浜市戸塚区戸塚町98-1に位置する11階建てのマンションで、総戸数109室、各住戸の広さは42㎡〜75㎡の範囲にあり、最寄りの戸塚駅からは徒歩3分という優れた立地に恵まれています、価格帯は3,590万円から6,980万円で、その中でも4480万円から5680万円の間で取引されることが多く見られます。
適正価格（売却）
「ブランズ戸塚」の売却偏差値は64ポイントで、地域の平均よりも明らかに高い評価を受けています、これは周辺地域の中古マンション価格が5年間で25％上昇している一方で、本物件はわずか4％の価格低下を示すため、価格的には買い得と言えるでしょう、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は4009万円であり、現行の平均販売価格はこれを上回る5089万円であるため、売却に適したタイミングと捉えられます。
将来性
当マンションの築年数は9年で、戸塚区の同価格帯の物件と比べると新しい部類に入り、駅からのアクセスの良さも将来性を左右する重要な要因です、AIによる予測では将来性の偏差値が53ポイントで、地域平均と比較しても引けを取らず、今後も価値が保たれることが期待されます。
環境満足度
「ブランズ戸塚」は治安の良さも際立ち、交番が197m以内に位置しているほか、周辺の医療施設が131件、スーパー6件、コンビニ21件と、生活に必要な施設が充実しています、またハザードマップによると自然災害リスクが低く、横浜市立東戸塚小学校や横浜市立戸塚小学校などの教育機関も近隣に存在するため、家族にとっても住みやすい環境であると言えるでしょう。
28位
ザ戸塚マークレジデンス
偏差値
60
価格
3,750万円〜6,360万円
物件名
ザ戸塚マークレジデンス
築年月
2006年12月
平米数
72平米〜84平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町180-2 ザ戸塚マークレジデンス
階建
7階
最寄駅
戸塚駅徒歩10分, 踊場駅徒歩25分
総合
60
331 物件中
適正価格
65
331 物件中
将来性
54
331 物件中
環境
満足度
63
331 物件中
ザ戸塚マークレジデンスの概要
「ザ戸塚マークレジデンス」は、横浜市戸塚区に位置し、広々とした72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの各種平米数が揃い、戸塚駅から徒歩10分のアクセスの良さが魅力の築17年のマンションで、123室のゆとりある住空間が展開されており、価格は3,750万円から6,360万円の範囲にて、平均価格帯は4,280万円〜4,480万円となっています。
適正価格（売却）
現在の「ザ戸塚マークレジデンス」の価格水準は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が65と高めであり、周辺の中古物件の価格推移を見ると、過去5年間で25％の価格上昇が見られる中、当物件は価格が下落傾向にあるため、潜在的な売り時を迎えている可能性があります。
将来性
築年数が18年と、比較的新しい「ザ戸塚マークレジデンス」は、将来性においても偏差値54を獲得し、周辺地域のマンションと同等以上の魅力を有していることが分かります。これは、駅近という利便性の高さや、今後の地域開発の可能性を反映していると考えられます。
環境満足度
ザ戸塚マークレジデンス周辺は、総合的な生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は63に達しており、治安の良さと日常生活の利便性が抜群であることが示されています。加えて、地盤の安定性や自然災害からのリスクが低いエリアであること、および近隣には質の高い教育施設が揃っている点も、居住者にとっては安心材料となっています。
29位
パークホームズ戸塚ステーションプレミア
偏差値
60
価格
5,880万円〜7,580万円
物件名
パークホームズ戸塚ステーションプレミア
築年月
2018年9月
平米数
68平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 パークホームズ戸塚ステーションプレミア
階建
8階
最寄駅
戸塚駅徒歩5分, 踊場駅徒歩18分, 舞岡駅徒歩27分
総合
60
331 物件中
適正価格
67
331 物件中
将来性
52
331 物件中
環境
満足度
61
331 物件中
パークホームズ戸塚ステーションプレミアの概要
「パークホームズ戸塚ステーションプレミア」は、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、2018年に建設された8階建てのマンションで、116の住戸があり、広さは68㎡から81㎡のバリエーションを持ち、現在の価格帯は5880万円から7580万円となっており、戸塚駅まで徒歩5分という魅力的な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
「パークホームズ戸塚ステーションプレミア」の適正価格は、平均偏差値51を大きく上回る67を記録しており、周辺の中古マンション市場における5年間の価格上昇率25％に対して、この物件は5％下落したものの、マーケット独自AIの算出による適正価格5169万円と比較して、売出し平均価格6461万円となっている点から、投資としての売却適正性が高いと評価されています。
将来性
このマンションの将来性の指標としては、52の偏差値が付されており、同エリアのマンションの平均と同等ですが、築年数が比較的新しく6年であり、充実した駅近の利便性と将来的な価値維持が期待される特徴を有しています。
環境満足度
生活利便性が高く、324m以内に交番が存在し安全性が評価される「パークホームズ戸塚ステーションプレミア」の環境は、医療施設129件、スーパー5件、コンビニ23件と充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認できます。子育て環境においても、近隣には戸塚小学校はまっ子ふれあいスクール、東戸塚小学校放課後キッズクラブ、横浜市立東戸塚小学校、横浜市立戸塚小学校、横浜市立戸塚中学校といった教育施設が揃っており評価されています。
30位
ベリスタタワー東戸塚
偏差値
60
価格
4,980万円〜12,150万円
物件名
ベリスタタワー東戸塚
築年月
2009年2月
平米数
59平米〜106平米
住所
神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1 ベリスタタワー東戸塚
階建
26階
最寄駅
東戸塚駅徒歩1分
総合
60
331 物件中
適正価格
68
331 物件中
将来性
44
331 物件中
環境
満足度
68
331 物件中
ベリスタタワー東戸塚の概要
「ベリスタタワー東戸塚」は、東戸塚駅からわずか徒歩1分の距離に位置し、神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1にある、全187室、26階建の2009年築の高層タワーマンションです。住戸の広さは59㎡の1LDKから106㎡の2LDKまで幅広く、市場における販売価格は約4980万円から約1億2150万円となっており、中間価格帯は6150万円から7090万円となっています。
適正価格（売却）
「ベリスタタワー東戸塚」の中古マンション価格は、周辺の市場価格や過去の価格推移との比較により、平均偏差値51に対して68と高く評価されています。過去5年間で周辺物件の価格は約25％上昇しているのに対し、ベリスタタワー東戸塚の価格は約15％下落しており、AIによる推定適正価格は約5566万円であるため、現在の平均売出価格6964万円と比較すると売却に適した時期と考えられます。
将来性
「ベリスタタワー東戸塚」の築年数は15年で、エリア内の同価格帯のマンションと比較すると若干古いものの、立地の良さが将来性を左右する要因の一つとなります。しかし、周辺地域の同条件の物件と比較したAIによる偏差値は44と平均より低めであるため、長期的な資産価値の見通しには注意が必要です。
環境満足度
このマンションは、周辺に交番が144mと非常に近く、治安の面で安心です。生活施設として病院が90件、スーパー6件、コンビニ14件と充実しており、日々の生活に便利な立地です。また、地盤が安定しており自然災害に強いこと、近隣に横浜市立東品濃小学校や横浜市立川上北小学校など教育施設が充実していることも大きな魅力です。
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