神奈川県横浜市保土ケ谷区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークシティ横濱
神奈川県/横浜市保土ケ谷区
ロイヤルハイツ星川
神奈川県/横浜市保土ケ谷区
フローレンスパレス保土ヶ谷駅前
神奈川県/横浜市保土ケ谷区
クリオ西谷参番館
神奈川県/横浜市保土ケ谷区
天王町ハイツ
神奈川県/横浜市保土ケ谷区
神奈川県横浜市保土ケ谷区にお住まいで、不動産売却を考えている皆さん、保土ケ谷区の中古マンション市場の動向に注目です。ここでは、保土ケ谷区で委託管理されている331棟の中古マンションの最新情報に目を向けてみましょう。昨年1年間で売り出された物件数は1672件にも上り、成約したのはその中の278件でした。この市場の動きからは、保土ケ谷区の不動産市場における活発な取引が見て取れます。直近1か月での売り出し物件数は87件となっており、中古マンションの平均価格は2315万円です。最も売買されている価格帯は、1880万円から2398万円の間であることがわかります。また、最高価格を記録した物件は、パークタワー横濱星川の8480万円（80.53平米）で、保土ケ谷区川辺町にその豪華なマンションが位置しています。一方で、市内で最も手頃な価格の中古マンションは、上菅田町の笹山団地で、240万円（44.47平米）となっています。近年の価格動向を見ると、2014年から2024年にかけて、中古マンション価格は約43%も高騰しており（坪単価平均は96万円から138万円への増加）、特に2019年から2024年の5年間では、27%の上昇（坪単価平均は108万円から138万円へ）が確認されています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、保土ケ谷区の中古マンション市場の将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングでは12位に位置しており、今が買い時とされる物件は102件、売り時とされる物件は207件あります。これから売却を検討している方には、パークシティ横濱、ロイヤルハイツ星川、フローレンスパレス保土ケ谷駅前といった物件が売り時とされていることをお伝えしたいです。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいて、保土ケ谷区の中古マンション売却において最も利益を得られる可能性のあるおすすめ物件について詳しく解説しており、売却を成功に導くための有益な情報を提供しています。
神奈川県横浜市保土ケ谷区にお住まいで、不動産売却を考えている皆さん、保土ケ谷区の中古マンション市場の動向に注目です。ここでは、保土ケ谷区で委託管理されている331棟の中古マンションの最新情報に目を向けてみましょう。昨年1年間で売り出された物件数は1672件にも上り、成約したのはその中の278件でした。この市場の動きからは、保土ケ谷区の不動産市場における活発な取引が見て取れます。直近1か月での売り出し物件数は87件となっており、中古マンションの平均価格は2315万円です。最も売買されている価格帯は、1880万円から2398万円の間であることがわかります。また、最高価格を記録した物件は、パークタワー横濱星川の8480万円（80.53平米）で、保土ケ谷区川辺町にその豪華なマンションが位置しています。一方で、市内で最も手頃な価格の中古マンションは、上菅田町の笹山団地で、240万円（44.47平米）となっています。近年の価格動向を見ると、2014年から2024年にかけて、中古マンション価格は約43%も高騰しており（坪単価平均は96万円から138万円への増加）、特に2019年から2024年の5年間では、27%の上昇（坪単価平均は108万円から138万円へ）が確認されています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、保土ケ谷区の中古マンション市場の将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングでは12位に位置しており、今が買い時とされる物件は102件、売り時とされる物件は207件あります。これから売却を検討している方には、パークシティ横濱、ロイヤルハイツ星川、フローレンスパレス保土ケ谷駅前といった物件が売り時とされていることをお伝えしたいです。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいて、保土ケ谷区の中古マンション売却において最も利益を得られる可能性のあるおすすめ物件について詳しく解説しており、売却を成功に導くための有益な情報を提供しています。
目次
1
パークシティ横濱
パークシティ横濱
2
ロイヤルハイツ星川
ロイヤルハイツ星川
3
フローレンスパレス保土ヶ谷駅前
フローレンスパレス保土ヶ谷駅前
4
クリオ西谷参番館
クリオ西谷参番館
5
天王町ハイツ
天王町ハイツ
6
スカイコート西谷
スカイコート西谷
7
ハイネス保土ヶ谷
ハイネス保土ヶ谷
8
ナイスパークステイツ横濱天王町
ナイスパークステイツ横濱天王町
9
コトー横浜星川2番館
コトー横浜星川2番館
10
アーバンハイツ保土ケ谷
アーバンハイツ保土ケ谷
11
パークホームズ横濱星川
パークホームズ横濱星川
12
ライオンズマンション横浜和田町
ライオンズマンション横浜和田町
13
ステージ星川
ステージ星川
14
パシフィックパレス保土ヶ谷
パシフィックパレス保土ヶ谷
15
保土ヶ谷月見台ガーデンハウス
保土ヶ谷月見台ガーデンハウス
16
コスモ横浜保土ヶ谷
コスモ横浜保土ヶ谷
17
デイパーク横濱天王町
デイパーク横濱天王町
18
グリフィン横浜保土ヶ谷駅前
グリフィン横浜保土ヶ谷駅前
19
横浜クオーレ星川
横浜クオーレ星川
20
ボナハイツ星川
ボナハイツ星川
21
パークタワー横濱星川
パークタワー横濱星川
22
ハイツ東戸塚1
ハイツ東戸塚1
23
ストークマンション保土ヶ谷石田
ストークマンション保土ヶ谷石田
24
ダイアパレス天王町
ダイアパレス天王町
25
保土ヶ谷パークホームズ1番館
保土ヶ谷パークホームズ1番館
26
エトワール保土ヶ谷B館
エトワール保土ヶ谷B館
27
クオス保土ヶ谷
クオス保土ヶ谷
28
ホーユウパレス横浜西谷
ホーユウパレス横浜西谷
29
グランドメゾン保土ヶ谷
グランドメゾン保土ヶ谷
30
パイロットハウス星川
パイロットハウス星川
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークシティ横濱
偏差値
70
価格
3,980万円〜6,990万円
物件名
パークシティ横濱
築年月
2000年10月
平米数
62平米〜102平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町 パークシティ横濱
階建
19階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩5分, 天王町駅徒歩11分, 西横浜駅徒歩14分
総合
70
331 物件中
適正価格
68
331 物件中
将来性
78
331 物件中
環境
満足度
65
331 物件中
パークシティ横濱の概要
パークシティ横濱は、62㎡の3LDKから102㎡の2LDKまでの広さをもつ、総戸数209戸の大規模マンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町に位置し、交通利便性に優れた星川駅から徒歩5分という立地にあります。築年月は2000年10月であり、1998万円から6990万円の価格範囲は、地元横浜の市場動向を考慮に入れ、設備の充実度や利便性を反映した価格設定であることが伺えます。
適正価格（売却）
パークシティ横濱は、適正価格の売却偏差値が68であり、地域内の同等物件と比較してやや高めの価格設定となっていますが、近年の保土ケ谷区の不動産市場の流れを鑑みると、成長が見られるエリア性を考慮した結果であることが伺えます。実際に、市場分析を行ったマンションマーケットのAIが推測する適正価格は3589万円で、これに対する現在の平均売出し価格は4958万円であるため、市場価値の高い時期に売却を検討している所有者にとっては絶好のタイミングといえます。
将来性
パークシティ横濱は、築24年を迎える物件ですが、将来性の偏差値は78という高スコアを獲得しています。この数値は、保土ケ谷区内の同様のマンション群よりも26ポイント高く、これは立地や今後の街の発展性、物件の耐久性など、将来的な価値の増大が予想されることを示唆しています。特に、駅近くの好立地は、今後も魅力が維持される要因となるでしょう。
環境満足度
パークシティ横濱は、治安の面でも近隣に交番があるなど、安心して生活できる環境にあります。また生活利便施設が豊富で、医療施設91件、スーパー7件、コンビニ15件と、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在するため、環境満足度は65と評価されています。さらに、峯小学校や横浜市立宮田中学校といった複数の教育機関が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
2位
ロイヤルハイツ星川
偏差値
62
価格
1,280万円〜2,590万円
物件名
ロイヤルハイツ星川
築年月
1980年2月
平米数
54平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町34-12 ロイヤルハイツ星川
階建
5階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩7分, 和田町駅徒歩10分, 上星川駅徒歩19分
総合
62
331 物件中
適正価格
54
331 物件中
将来性
73
331 物件中
環境
満足度
60
331 物件中
ロイヤルハイツ星川の概要
「ロイヤルハイツ星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町34-12に位置し、星川（神奈川県）駅から徒歩7分の好立地にある1980年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数は21戸です。広さは54㎡から61㎡の間で、中古マンション市場における価格帯は1,280万円から2,590万円で、このエリアとしては比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
ロイヤルハイツ星川の価格帯は、周辺地域の中古マンション市況を考慮した上で、売却偏差値54を記録しており、神奈川県横浜市保土ケ谷区内の平均価格よりも高い評価を受けています。具体的には、同条件の物件が過去5年で平均26%の価格上昇を見せる中、ロイヤルハイツ星川は17%のプレミアムを記録し、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格1,732万円と比較しても、現在の市場価格が平均2,000万円と売り時であることを示しています。
将来性
築43年を迎えた「ロイヤルハイツ星川」は、周辺の類似物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、偏差値73という数値がこれを裏付けています。中でも、駅近の利便性は将来性を左右する重要な要素であり、今後も価値の持続が期待されます。
環境満足度
ロイヤルハイツ星川の立地は、治安の良さでも評価されており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、地域には充実した医療施設や日常生活を便利にするスーパー、コンビニが多数立地しています。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定していることが示されています。教育環境においても、横浜市立仏向小学校など複数の教育施設が周囲に存在し、子育て支援も充実している点が魅力的です。
3位
フローレンスパレス保土ヶ谷駅前
偏差値
60
価格
3,180万円〜4,280万円
物件名
フローレンスパレス保土ヶ谷駅前
築年月
1999年3月
平米数
56平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目48-1 フローレンスパレス保土ヶ谷駅前
階建
10階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩4分, 天王町駅徒歩12分, 西横浜駅徒歩17分
総合
60
331 物件中
適正価格
59
331 物件中
将来性
58
331 物件中
環境
満足度
65
331 物件中
フローレンスパレス保土ヶ谷駅前の概要
横浜市保土ヶ谷区帷子町に位置する「フローレンスパレス保土ヶ谷駅前」は、1999年3月に建設された10階建てのマンションで、全36室からなります。平米数は56㎡から73㎡で、価格範囲は3,180万円から4,280万円、平均して3,380万円から3,890万円の間に設定されています。最寄り駅である保土ヶ谷駅からは徒歩4分の立地にあり、周辺には生活に便利な施設が充実しています。
適正価格（売却）
フローレンスパレス保土ヶ谷駅前は、周辺市場の動向を考慮すると、売出価格の偏差値が59と評価されており、平均的な中古マンション価格から見て、価格設定は適正なレベルにあります。特に、近隣の不動産市場が過去5年間で26％の価格上昇を見せている中、この物件は価格の大きな変動がなく、売り時と考えられるでしょう。
将来性
築25年を経過しているフローレンスパレス保土ヶ谷駅前ですが、将来性の偏差値は58と、地域平均よりも高い評価を受けています。駅から近く、利便性の高い立地が評価されており、建物の管理状態や再開発の動向によっては、価値がさらに高まる可能性があります。
環境満足度
治安や日常の買い物に便利なこのエリアでは、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、環境満足度の偏差値は65と高評価です。さらにハザードマップによれば、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い状況であるため、安心して生活を送ることができます。近隣の教育機関も整っており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
4位
クリオ西谷参番館
偏差値
60
価格
580万円〜3,080万円
物件名
クリオ西谷参番館
築年月
1989年3月
平米数
22平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町946-6 クリオ西谷参番館
階建
7階
最寄駅
西谷駅徒歩3分, 上星川駅徒歩22分, 鶴ヶ峰駅徒歩25分
総合
60
331 物件中
適正価格
57
331 物件中
将来性
61
331 物件中
環境
満足度
63
331 物件中
クリオ西谷参番館の概要
クリオ西谷参番館は神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、西谷駅から徒歩3分の距離に立地する1989年3月竣工の7階建てマンションで、1Kの22平方メートルから3LDKの80平方メートルまでの広さがあり、売出し価格は580万円から3080万円と幅広い選択肢を提供しており、比較的手頃な1650万円〜1980万円の範囲が取引の中心であるため、単身者から小規模家族までの幅広いニーズに対応可能です。
適正価格（売却）
クリオ西谷参番館は適正価格での売却において、地域の中古マンション市場との比較で平均より11ポイント高い57の売却偏差値を示し、近隣の物件価格の上昇傾向に比べて僅かながら値上がりしていることが分かる一方、マンションマーケットのAI推定では既存価格が適正価格よりもやや高めに設定されていることを示唆し、売却を検討しているオーナーにとっては好機かもしれません。
将来性
築35年のクリオ西谷参番館はその将来性においても61の偏差値を持ち、同エリアの他の物件と比較しても優れた将来価値が期待されることが分かるのに加え、駅近でありながら、35年の築年数を考慮しても価値を維持していることが特徴であり、保土ケ谷区のこれからの発展に伴う価値の上昇も見込まれます。
環境満足度
クリオ西谷参番館は環境満足度に優れ、治安の良さを示す近隣の交番距離162m以内を始め、生活施設が充実しており、周辺には病院34件、スーパー2件、コンビニ3件があり、日々の暮らしに便利な立地でありますが、同時に津波や高潮のリスクが低いとされるハザードマップの評価も受けており、横浜市立上菅田小学校や横浜市立西谷中学校などの教育機関も近く、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。
5位
天王町ハイツ
偏差値
60
価格
780万円〜2,299万円
物件名
天王町ハイツ
築年月
1975年5月
平米数
30平米〜44平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町2丁目42-10 天王町ハイツ
階建
8階
最寄駅
天王町駅徒歩6分, 西横浜駅徒歩9分, 星川（神奈川県）駅徒歩10分
総合
60
331 物件中
適正価格
53
331 物件中
将来性
78
331 物件中
環境
満足度
49
331 物件中
天王町ハイツの概要
横浜市保土ケ谷区の閑静な住宅地に立地する天王町ハイツは、30㎡のコンパクトな部屋から44㎡の広々とした空間までを提供し、価格範囲は780万円から2299万円と幅広い予算に合わせた選択肢を提供しており、この地域での生活を希望するシングルやカップル、小さな家族にとって理想的です。1975年5月の築で、8階建てのこのマンションは、天王町駅からわずか6分という通勤に便利な立地条件に恵まれ、周辺には必要な生活施設が充実しています。
適正価格（売却）
天王町ハイツの物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して約12%の価格上昇を見せており、平均偏差値46に対して53という数値が示す通り、買い手にとってはやや割高感がありますが、将来のリノベーションやエリア開発の可能性を考慮すれば、長期的な投資として魅力を保持しています。
将来性
築年数が約49年とやや高めながら、将来性の偏差値は78を記録しており、これは同一エリアの他物件に比べて25ポイントも優れていることを意味します。近隣の開発計画や交通網の充実により、この地域の物件価値はさらに高まることが予想され、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
天王町ハイツ周辺は、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、緑豊かな住環境の中にある多数の教育機関も家族にとって魅力的です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも、安心して生活を営む上での重要なポイントであると言えるでしょう。
6位
スカイコート西谷
偏差値
59
価格
330万円〜1,020万円
物件名
スカイコート西谷
築年月
1988年4月
平米数
13平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町810-1 スカイコート西谷
階建
4階
最寄駅
西谷駅徒歩7分, 上星川駅徒歩18分, 羽沢横浜国大駅徒歩25分
総合
59
331 物件中
適正価格
51
331 物件中
将来性
62
331 物件中
環境
満足度
65
331 物件中
スカイコート西谷の概要
スカイコート西谷は神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町に位置し、1988年4月に建設された4階建てのマンションで、全26室からなり、価格は330万円（13㎡の1R）から1020万円（16㎡の1K）までのバリエーションがあり、西谷駅からの7分という利便性の高さ、周辺施設の充実から、市場では550万円〜620万円の価格帯が最も取引されています。
適正価格（売却）
スカイコート西谷は適正価格の偏差値51と市場平均（46）に比べて見劣りしない価格帯を保っており、保土ケ谷区の中古マンション価格の5年間の26％の高騰に対し、2％と穏やかな上昇を見せる一方で、AIによる分析では511万円と評価されており、現在の平均売出価格584万円は適正価格よりも高く、売り時と捉えることができます。
将来性
スカイコート西谷は築年数が36年であり、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数よりも若いです。交通アクセスが良く、駅近であることや、周辺のインフラが整っている点を加味したAI分析による将来性の偏差値は62で、エリア平均よりも10ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
スカイコート西谷の環境満足度の偏差値は65と高く、444m以内に交番がある安全な立地であり、病院33件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活に便利な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性や、横浜市立上星川小学校、横浜市立川島小学校、横浜市立西谷中学校といった教育機関が近隣にあることも、住環境の満足度を高めています。
7位
ハイネス保土ヶ谷
偏差値
59
価格
1,390万円〜2,870万円
物件名
ハイネス保土ヶ谷
築年月
1980年6月
平米数
35平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町45-2 ハイネス保土ヶ谷
階建
7階
最寄駅
天王町駅徒歩6分, 西横浜駅徒歩9分, 保土ヶ谷駅徒歩9分
総合
59
331 物件中
適正価格
57
331 物件中
将来性
64
331 物件中
環境
満足度
56
331 物件中
ハイネス保土ヶ谷の概要
ハイネス保土ヶ谷は神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町に位置し、天王町駅から徒歩6分にある1980年築の7階建てマンションで、その平米数は35㎡の1LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1390万円から2870万円と、中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ハイネス保土ヶ谷の中古価格は、横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場の動向と比較すると、平均偏差値が46であることから、57という売却偏差値を持つ本物件は市場価格を反映した妥当な価格設定がなされており、近年の価格推移を見ると、エリアの中古物件価格が26%の上昇を見せている一方で、本物件は3%の上昇に留まっており、適正推測価格に対する現在の売り出し価格は売り時と推定されています。
将来性
立地として魅力的な天王町徒歩6分のハイネス保土ヶ谷は、築年数の経過は44年に達していますが、その将来性は偏差値64と評価され、同エリアの平均を大きく上回っています。この駅近の物件は、今後のエリア開発や交通利便性の向上が期待され、長期的な投資価値の観点から見ても注目すべき存在です。
環境満足度
周辺環境としてハイネス保土ヶ谷は治安の良さを示す交番の近さや、生活に必要な病院99件、スーパー11件、コンビニ16件の存在があり、住環境偏差値56と評価されています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに帷子小学校放課後キッズクラブの近さなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
8位
ナイスパークステイツ横濱天王町
偏差値
59
価格
4,380万円〜5,980万円
物件名
ナイスパークステイツ横濱天王町
築年月
2004年7月
平米数
60平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町1-1 ナイスパークステイツ横濱天王町
階建
6階
最寄駅
天王町駅徒歩4分, 西横浜駅徒歩9分, 保土ヶ谷駅徒歩11分
総合
59
331 物件中
適正価格
63
331 物件中
将来性
67
331 物件中
環境
満足度
47
331 物件中
ナイスパークステイツ横濱天王町の概要
ナイスパークステイツ横濱天王町は、快適な都市生活を送ることができる立地に存在し、神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町1-1に位置する53室から成るマンションで、築年月は2004年7月1日、6階建ての構造となっており、平米数は60㎡から75㎡で価格帯は4380万円から5980万円となっており、この地域での生活を検討している方々にとって魅力的な住まいの選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ナイスパークステイツ横濱天王町の価格帯は、神奈川県横浜市保土ケ谷区の他の中古マンション市場と比較して、AI分析に基づく適正価格から見て売却時の偏差値は63であり、平均価格帯4580万円から4650万円においては、本物件が市場において価値ある投資対象となっていることを示しています。
将来性
築年数20年という確かな歴史をもち、天王町駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さも手伝って、ナイスパークステイツ横濱天王町の将来性は明るく、AIによる予測ではその偏差値は67と評価され、地域平均を大きく上回る将来価値を見込める物件です。
環境満足度
治安が良く、交番が近く生活利便施設も充実しているこの地域では、ナイスパークステイツ横濱天王町が提供する環境満足度の偏差値47は、周辺の医療施設や教育機関の充実ぶり、そして地盤の安定や洪水リスクの低さなど生活基盤の充実度を端的に表しており、安心して暮らせる住環境が整っていることが伺えます。
9位
コトー横浜星川2番館
偏差値
59
価格
1,680万円〜2,998万円
物件名
コトー横浜星川2番館
築年月
1984年9月
平米数
49平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区星川3丁目1-19 コトー横浜星川2番館
階建
7階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩8分, 和田町駅徒歩8分, 上星川駅徒歩19分
総合
59
331 物件中
適正価格
54
331 物件中
将来性
64
331 物件中
環境
満足度
59
331 物件中
コトー横浜星川2番館の概要
「コトー横浜星川2番館」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区星川3丁目に位置し、星川駅から徒歩8分の距離にある7階建てで総戸数49室のマンションで、1984年9月に建てられました。このマンションの姿勢は、広さ49㎡の2LDKが1680万円から、63㎡の3DKが2998万円までとなっており、広さと価格のバランスが取れた物件です。築年数はあるものの、リノベーションによる価値向上が見込まれ、駅近で生活利便性が高いため、自己居住はもちろん、投資用としても魅力的な物件です。
適正価格（売却）
コトー横浜星川2番館の売り出し価格は、1680万円から2998万円という範囲で、横浜市保土ケ谷区内の同規模の中古マンション市場と比較して7ポイント高い偏差値54を示しています。地域の中古マンション価格が過去5年で26%上昇したのに対し、このマンションは2%の上昇を見せています。マンションマーケットのAIによる算出価格は1882万円となり、市場価格と比べて売却のタイミングとして有利な可能性が高いです。
将来性
築年数が40年となるコトー横浜星川2番館は、保土ケ谷区内で同じ価格帯のマンションに比べて6年ほど古いものの、AIによる将来性評価は高く、偏差値64となっています。この高評価は、駅への近さや今後の地域開発によるポテンシャルなどから、資産価値の維持や上昇が期待できる要因です。
環境満足度
コトー横浜星川2番館の立地条件は、治安が良好なエリアであり、交番が418m以内にあるほか、周辺には医療施設61件、スーパー5件、コンビニ12件と充実しており、日常生活において非常に便利です。また、ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが分かります。周辺には峯小学校、横浜市立仏向小学校、横浜市立星川小学校など複数の教育施設が点在しており、子育て世代のファミリーにとっても理想的な住環境が整っています。
10位
アーバンハイツ保土ケ谷
偏差値
59
価格
2,490万円〜6,000万円
物件名
アーバンハイツ保土ケ谷
築年月
1988年3月
平米数
67平米〜97平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町1-5 アーバンハイツ保土ケ谷
階建
7階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩4分, 天王町駅徒歩10分, 西横浜駅徒歩14分
総合
59
331 物件中
適正価格
61
331 物件中
将来性
54
331 物件中
環境
満足度
62
331 物件中
アーバンハイツ保土ケ谷の概要
神奈川県横浜市保土ケ谷区に立地する「アーバンハイツ保土ケ谷」は、保土ケ谷駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高いマンションで、1988年3月に建てられた7階建ての建物であり、その住居の広さは67㎡から97㎡の間で、価格は2,490万円の3LDKから最大6,000万円の4SLDKまで、多様なニーズに応える住戸構成を有しています。
適正価格（売却）
アーバンハイツ保土ケ谷の価格帯は、地域の中古マンション価格の平均偏差値46に対して、売却価格の適正価格偏差値が61と高い水準を示しており、市場データに基づくAIの推測適正価格2694万円に対して現在の平均販売価格が3521万円であることから、市場価値を上回る価格設定がされているが、エリア内での価格上昇率を考慮すると売却に適したタイミングである可能性があります。
将来性
当マンションは築36年が経過しており、周辺物件の平均築年数に比べてやや古いものの、駅至近であることや周辺の都市開発状況を鑑みると、将来性の偏差値は54であり、同エリアの他物件と比較してもほぼ平均的な将来性が期待されます。
環境満足度
アーバンハイツ保土ケ谷は、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設のほか、交番、病院、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、治安や生活便利さの面で高い環境満足度を誇ります。国が公開するハザードマップによれば、地盤の安定性も高く、洪水リスクが低いことが確認されているため、安心して生活を送ることができると言えるでしょう。
11位
パークホームズ横濱星川
偏差値
59
価格
5,200万円〜6,680万円
物件名
パークホームズ横濱星川
築年月
2020年5月
平米数
61平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2 パークホームズ横濱星川
階建
11階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩5分, 天王町駅徒歩14分, 和田町駅徒歩15分
総合
59
331 物件中
適正価格
51
331 物件中
将来性
60
331 物件中
環境
満足度
66
331 物件中
パークホームズ横濱星川の概要
神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置するパークホームズ横濱星川は、星川駅から徒歩5分の距離にある新耐震基準適合の2020年築のマンションで、11階建ての建物内には172の住戸が存在し、61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、利便性の高さとモダンなデザインが特長です。
適正価格（売却）
パークホームズ横濱星川の販売価格帯は約5200万円から6680万円であり、周辺マーケットデータと比較して適正価格偏差値が51であることから、このエリアでは比較的妥当な価格帯で提供されていることが分かります。
将来性
築年数が新しいことと駅チカであることから、将来的な資産価値の維持が期待されるパークホームズ横濱星川は、将来性の偏差値が60であり、地域内の同類物件と比較しても将来性が高いと評価されています。
環境満足度
周辺環境では、パークホームズ横濱星川は治安の良い地域に位置しており、病院、スーパー、コンビニが充実していることから生活利便性も高く、環境満足度の偏差値は66となっており、住みやすい環境が整っていると言えます。
12位
ライオンズマンション横浜和田町
偏差値
58
価格
430万円〜2,390万円
物件名
ライオンズマンション横浜和田町
築年月
1987年8月
平米数
16平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目13-19 ライオンズマンション横浜和田町
階建
6階
最寄駅
和田町駅徒歩3分, 上星川駅徒歩13分, 星川（神奈川県）駅徒歩14分
総合
58
331 物件中
適正価格
52
331 物件中
将来性
56
331 物件中
環境
満足度
68
331 物件中
ライオンズマンション横浜和田町の概要
ライオンズマンション横浜和田町は、1987年に竣工した6階建てのマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目に所在し、全87室から成り立っており、各住戸の平米数は16㎡から60㎡で価格帯は430万円から2390万円です。最寄り駅の和田町駅まで徒歩3分とアクセスが良好で、周辺施設としては横浜市立仏向小学校、横浜市立保土ケ谷中学校があり、治安の良さと生活利便性を備えた立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション横浜和田町は、中古マンション市場において売却偏差値52と、周辺地域の平均偏差値46よりも高評価を得ており、適正な売却価格を持つ物件と認識されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が26%の上昇を見せる中、当該物件は1%の下落に留まっていますから、投資家にとって売り時のチャンスと言えるかもしれません。
将来性
築年数37年のライオンズマンション横浜和田町ですが、近隣マンションと比較して築年数は若干新しい部類に入ります。立地条件の良さから、AIによる将来性偏差値は56を記録しており、これは保土ケ谷区内の同等物件に対して4ポイント高い数値です。長期的な資産価値の保存や向上が期待できる可能性があります。
環境満足度
治安と生活利便性が高い点がライオンズマンション横浜和田町の特長で、環境満足度の評価は68と高い数値を誇ります。周辺には病院やスーパー、コンビニなど充実した施設が存在し、ハザードマップ上での安全性も確認されており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育環境も整っており、横浜市立仏向小学校をはじめとする複数の学校が近隣に点在しており、子育て世代にとっても理想的な立地条件を備えています。
13位
ステージ星川
偏差値
58
価格
3,480万円〜6,980万円
物件名
ステージ星川
築年月
1990年2月
平米数
69平米〜129平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区星川2丁目16-1 ステージ星川
階建
14階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩3分, 和田町駅徒歩10分, 天王町駅徒歩17分
総合
58
331 物件中
適正価格
67
331 物件中
将来性
45
331 物件中
環境
満足度
63
331 物件中
ステージ星川の概要
「ステージ星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区星川2丁目に位置する、1990年2月に竣工した14階建てのマンションで、広さは69㎡から129㎡までの間に広がる253室の住居があります;価格帯は3,480万円（2LDK）から6,980万円（4LDK）で, 平米価格は約504,000円から約541,000円となっています;最寄り駅の星川駅からは徒歩3分の便利な立地で、交通のアクセスが良好です。
適正価格（売却）
適正価格の分析において、「ステージ星川」は横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を大幅に上回る67と高い評価を得ています;この評価は、平均価格が5年間で26%増加した市場環境の中、15%の価格下落を見せたステージ星川に対して、機械学習に基づいたAI価格予測が3,640万円となっているにも関わらず、実際の市場価格が4,945万円であるため、売却に適したタイミングであることを示しています。
将来性
築34年の「ステージ星川」は、保土ケ谷区における同価格帯のマンションの平均築年数に比べ、やや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は45と若干低いものの、駅近の利便性を考慮すれば、再開発などの地域の動向次第では価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
「ステージ星川」の環境満足度については、200m以内に交番が位置する安全性の高さ、近隣に67の医療施設やスーパー5件、コンビニ12件がある利便性、洪水や地盤沈下など自然災害リスクの少なさが評価され、偏差値63を獲得しています;また、教育施設として峯小学校、横浜市立仏向小学校、横浜市立保土ケ谷小学校、横浜市立星川小学校などが周辺に複数存在し、子育て環境も整っています。
14位
パシフィックパレス保土ヶ谷
偏差値
58
価格
800万円〜2,880万円
物件名
パシフィックパレス保土ヶ谷
築年月
1985年9月
平米数
25平米〜52平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目47-1 パシフィックパレス保土ヶ谷
階建
8階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩4分, 天王町駅徒歩12分, 西横浜駅徒歩17分
総合
58
331 物件中
適正価格
53
331 物件中
将来性
58
331 物件中
環境
満足度
65
331 物件中
パシフィックパレス保土ヶ谷の概要
「パシフィックパレス保土ヶ谷」は、1985年9月に完成した8階建てのマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目47-1に位置し、総戸数26戸、居住空間は25㎡の1Rから52㎡の広さを有しており、最寄駅である保土ヶ谷駅からは徒歩4分という至近距離にあることから、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「パシフィックパレス保土ヶ谷」の価格帯は800万円から2880万円で、特に1R（25㎡〜52㎡）の間で最も多い価格帯は1980万円〜2380万円です。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は1765万円であり、現在の売出し価格平均が1945万円であることを考慮すると、市場価格を基準にした売却の好機であると評価されています。
将来性
築39年経過している「パシフィックパレス保土ヶ谷」は、地域の中古マンション市場と比較してやや築年数が高いながらも、将来性の評価は偏差値58と、エリアの平均を上回っています。この数値は、継続的な需要が予測される駅近物件であり、これからも価値の維持が期待できることを示しています。
環境満足度
「パシフィックパレス保土ヶ谷」周辺は生活利便施設が充実しており、交番が275m以内にあり、56件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが存在しています。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いこと、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校が近隣にあることから、家族層にも安心して生活できる環境が整っていると言えます。
15位
保土ヶ谷月見台ガーデンハウス
偏差値
58
価格
1,680万円〜4,180万円
物件名
保土ヶ谷月見台ガーデンハウス
築年月
1986年8月
平米数
40平米〜84平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区月見台33-8 保土ヶ谷月見台ガーデンハウス
階建
3階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩8分, 天王町駅徒歩14分, 西横浜駅徒歩19分
総合
58
331 物件中
適正価格
58
331 物件中
将来性
58
331 物件中
環境
満足度
59
331 物件中
保土ヶ谷月見台ガーデンハウスの概要
横浜市保土ケ谷区に位置する「保土ヶ谷月見台ガーデンハウス」は、昭和61年(1986年)築の3階建てで、総戸数50室の落ち着いた佇まいを持つマンションです。平米数は40㎡から84㎡の間で、1LDKからファミリー向けサイズの間取りが揃っており、価格範囲は1680万円から4180万円と幅広いニーズに対応しています。保土ヶ谷駅まで徒歩8分という好立地は、快適な都市生活を求める方にとって大きな魅力となるでしょう。
適正価格（売却）
「保土ヶ谷月見台ガーデンハウス」の価格帯は、中古マンション市場の動向を考慮した上で、偏差値58を記録しており、エリア平均の偏差値46と比較してやや高めですが、その立地条件や施設の充実度を鑑みれば妥当な評価と言えます。周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件はささやかな価格下落を見せており、購入のチャンスと捉えることもできるでしょう。
将来性
築38年を経た「保土ヶ谷月見台ガーデンハウス」ではありますが、将来性の偏差値は58と評価され、同地区の平均よりも高いポテンシャルを秘めています。利便性の高さに加え、今後の地域開発や市場の動向によっては、さらなる価値向上が期待できるため、長期的な視点での投資対象としても魅力的です。
環境満足度
周辺環境に恵まれた「保土ヶ谷月見台ガーデンハウス」は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、また67件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが生活圏内に点在するなど、日常生活を快適に過ごせる環境です。ハザードマップによる安全性も高く、地盤がしっかりしていることや、洪水・津波・高潮へのリスクが低いエリアとしても評価されています。加えて、近隣には複数の小中学校が立地し、子育て家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
16位
コスモ横浜保土ヶ谷
偏差値
58
価格
390万円〜1,120万円
物件名
コスモ横浜保土ヶ谷
築年月
1991年9月
平米数
15平米〜18平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町1丁目25 コスモ横浜保土ヶ谷
階建
7階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩8分, 天王町駅徒歩17分, 井土ヶ谷駅徒歩18分
総合
58
331 物件中
適正価格
50
331 物件中
将来性
60
331 物件中
環境
満足度
64
331 物件中
コスモ横浜保土ヶ谷の概要
コスモ横浜保土ヶ谷は、立地が神奈川県横浜市保土ケ谷区で、保土ヶ谷駅から徒歩8分に位置する1991年9月竣工の7階建てマンションで、このエリアでは平均的な価格帯で提供される中古マンションです。広さは15㎡の1Kから18㎡の1Kまでのバリエーションがあり、390万円から1120万円の価格範囲で取引されており、特に630万円から690万円の間で取引される物件が最も一般的です。神奈川県横浜市保土ケ谷区における中古マンション市場の動向と比較し、その立地と価格から、多くのバイヤーにとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
コスモ横浜保土ヶ谷の販売価格は、平均的な市場価格からすれば適正範囲内にあり、保土ケ谷区の中古マンション市場における5年間の26％上昇傾向に対して、本物件の価格は9％減少しており、674万円の推定される適正価格に対し売出し平均価格が678万円とかろうじて上回っている事から、販売偏差値50と評価され、現在が売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
コスモ横浜保土ヶ谷は築33年を数えるものの、保土ケ谷区内の同じ価格帯の物件と比べ7年ほど築年数が新しく、立地の良い駅近物件であることから、将来性の偏差値は60と平均よりも高く評価されています。この数値はエリア内の平均偏差値より7ポイント高いことを示し、長期的な投資価値が期待できると解釈できます。
環境満足度
コスモ横浜保土ヶ谷は治安面で優れており、最寄りの交番が徒歩71mと至近距離にある他、医療施設52件、スーパー9件、コンビニ9件が周辺にあり、日常の生活に便利な立地条件を備えています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設も近隣にあるため、環境満足度の偏差値は64と、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な住まいと言えるでしょう。
17位
デイパーク横濱天王町
偏差値
58
価格
4,380万円〜6,980万円
物件名
デイパーク横濱天王町
築年月
2000年9月
平米数
68平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町14 デイパーク横濱天王町
階建
11階
最寄駅
天王町駅徒歩5分, 西横浜駅徒歩8分, 保土ヶ谷駅徒歩10分
総合
58
331 物件中
適正価格
67
331 物件中
将来性
48
331 物件中
環境
満足度
59
331 物件中
デイパーク横濱天王町の概要
デイパーク横濱天王町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、天王町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2000年9月に竣工された計237室から成り立っています。具体的な住戸は68㎡の3LDKが最低4380万円から、最大90㎡の3LDKが最高6980万円で取引されており、市場における中心価格帯は5780万円から5980万円です。
適正価格（売却）
デイパーク横濱天王町の売出し中物件は、地域の平均価格を上回る偏差値67を記録し、保土ケ谷区内での中古マンション価格の5年間の26%の上昇傾向に対して、同マンションは14%価格が下落しております。マンションマーケットのAIによって推定される適正価格は約4464万円であり、現在の平均売出価格が約5744万円となっていることから、売却にとても適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
デイパーク横濱天王町は築24年と一部古さを感じさせる建物ではありますが、駅から5分という立地は非常に優れ、今後の価値が見込まれる可能性があります。しかし、同エリアの平均を基準としたAIの予測では将来性の偏差値が48と、平均より少々低めですが、駅近の便利さを考慮に入れると、投資としてのポテンシャルも無視できません。
環境満足度
このマンション周辺環境は、交番が467mの範囲内にあるなど治安面で高く評価された上、医療施設も充実しており、スーパーやコンビニも十分な数が確保されています。また、帷子小学校放課後キッズクラブが近くにあることも家族層には安心材料となります。国のハザードマップによると地盤が固く、津波や高潮のリスクも低いことから、災害時の安全性も確保された環境です。
18位
グリフィン横浜保土ヶ谷駅前
偏差値
58
価格
1,160万円〜1,900万円
物件名
グリフィン横浜保土ヶ谷駅前
築年月
2001年3月
平米数
20平米〜20平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町10-1 グリフィン横浜保土ヶ谷駅前
階建
7階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩2分, 天王町駅徒歩11分, 西横浜駅徒歩15分
総合
58
331 物件中
適正価格
53
331 物件中
将来性
54
331 物件中
環境
満足度
67
331 物件中
グリフィン横浜保土ヶ谷駅前の概要
「グリフィン横浜保土ヶ谷駅前」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、2001年3月に竣工した7階建てのマンションで、全49戸の1K（20㎡）が平均で1,160万円から1,900万円の価格帯で取引されており、駅前立地という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
地域市場との比較を考慮した場合、「グリフィン横浜保土ヶ谷駅前」の適正価格は1,220万円であり、現行の売り出し価格が平均1,432万円となっているため、投資家や購入を検討している方にとって現在売出し中のユニットは価格的に魅力的です。
将来性
築23年の「グリフィン横浜保土ヶ谷駅前」は、保土ヶ谷駅から徒歩2分のロケーションにあり、将来性の偏差値が54ポイントと同地区平均よりも高い評価を受けており、駅近物件としての価値が長期にわたって見込まれます。
環境満足度
このマンションは周辺治安が良好で、181m以内に交番があり、医療施設が64件、スーパー7件、コンビニ10件が近隣にあり、横浜市立富士見台小学校や岩井原中学校などの教育施設も身近で、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地域です。
19位
横浜クオーレ星川
偏差値
57
価格
2,480万円〜4,999万円
物件名
横浜クオーレ星川
築年月
1995年4月
平米数
48平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区星川1丁目7-23 横浜クオーレ星川
階建
7階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩4分, 天王町駅徒歩14分, 和田町駅徒歩15分
総合
57
331 物件中
適正価格
65
331 物件中
将来性
57
331 物件中
環境
満足度
50
331 物件中
横浜クオーレ星川の概要
「横浜クオーレ星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区星川1丁目に位置し、1995年4月に建てられた7階建ての中古マンションで、総戸数59戸、48㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあります。価格帯は2480万円から4999万円で、星川駅まで徒歩4分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
「横浜クオーレ星川」は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値65を記録しており、平均価格よりも約18ポイント価値が高いと評価されています。近隣の物件価格が過去5年で平均26％の価格上昇を見せる中、このマンションは著しい価値低下を避け、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築年数が29年とやや年季の入った「横浜クオーレ星川」ですが、将来性の偏差値は57と平均以上を示しています。駅近という立地条件がこの評価に寄与しており、エリア内での持続的な需要が予測されるため、長期的な投資対象として魅力を持っています。
環境満足度
「横浜クオーレ星川」は交番が近く、治安の良さも特筆すべきポイントであり、周辺には病院や商業施設が充実しているため、日常の利便性が高く環境満足度も50と評価されています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いという点も住環境の質を高める要素となっており、峯小学校など複数の教育機関の近接も家族層にとっては大きなメリットです。
20位
ボナハイツ星川
偏差値
57
価格
2,690万円〜4,980万円
物件名
ボナハイツ星川
築年月
1981年3月
平米数
69平米〜99平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区星川1丁目1 ボナハイツ星川
階建
12階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩2分, 天王町駅徒歩13分, 和田町駅徒歩14分
総合
57
331 物件中
適正価格
58
331 物件中
将来性
63
331 物件中
環境
満足度
51
331 物件中
ボナハイツ星川の概要
「ボナハイツ星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区星川1丁目1に位置し、星川駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションです。1981年3月竣工のこの物件は、69㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2690万円から4980万円となっており、平米数と価格のバランスが取れた物件で、特に3480万円〜3690万円の範囲が市場での中心価格帯です。
適正価格（売却）
「ボナハイツ星川」の中古価格帯は2690万円から4980万円と横浜市保土ケ谷区のマンション市場における平均的な価格から見て適性を保っており、過去5年間で地域の同条件物件の価格上昇率は26%に対し、本物件は2%と穏やかな値上がりを遂げています。市場分析AIの推定によると、適正推測価格は2908万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は3504万円となっていることから、投資目的での売却に適していると言えるでしょう。
将来性
築43年を迎えるボナハイツ星川は、横浜市保土ケ谷区内の同価格帯の物件と比較しても、特に駅近の利点を活かした将来性が期待でき、AIによる将来性評価では63ポイントを獲得しており、エリア平均を10ポイント上回っています。この数値は、地域内での競争力や価値上昇の可能性を示しており、長期的な投資収益を見込める物件と言えます。
環境満足度
ボナハイツ星川の環境満足度は、周辺に警察の交番が近いこと、77件の医療施設が利用可能なこと、そしてスーパー4件、コンビニ11件があるなど生活に便利な立地であることが評価されており、国のハザードマップ上で洪水リスク低減地域とされていますが、高潮には注意が必要です。教育施設としては峯小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立保土ケ谷小学校、横浜市立峯小学校、横浜市立星川小学校、横浜市立帷子小学校、帷子小学校放課後キッズクラブ、星川小学校放課後キッズクラブ、保土ケ谷小学校はまっ子ふれあいスクールが近くにあり、子育て環境にも優れています。
21位
パークタワー横濱星川
偏差値
57
価格
4,780万円〜8,480万円
物件名
パークタワー横濱星川
築年月
2013年3月
平米数
67平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5 パークタワー横濱星川
階建
20階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩3分, 天王町駅徒歩13分, 和田町駅徒歩13分
総合
57
331 物件中
適正価格
56
331 物件中
将来性
63
331 物件中
環境
満足度
52
331 物件中
パークタワー横濱星川の概要
「パークタワー横濱星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町に位置し、2013年築の20階建てタワーマンションで、総戸数251戸、広さは67㎡から82㎡の間で、価格帯は4780万円から8480万円の範囲に収まります。最寄りの星川駅までは徒歩3分という抜群のアクセスに加え、天王町駅、和田町駅へも徒歩13分で到着可能であり、交通の便の良さは居住者にとって高い魅力です。
適正価格（売却）
売却偏差値の指標によれば、パークタワー横濱星川は適正価格偏差値56と評価され、近隣の中古マンション市場と比較しても価格が高騰する傾向にあることから、売却にあたって利益を見込むことが可能だと考えられます。マンションマーケットAIの分析では、平均的な適正価格を5543万円と推測しており、これに対して現行の平均価格が5968万円となっているため、売り手市場の条件がそろっていると言えるでしょう。
将来性
築年数が比較的新しい11年目の「パークタワー横濱星川」は、エリア内での将来性を示す偏差値が63ポイントと高く、市場での競争力は見込まれています。周辺開発の進行や地域環境の改善が今後も予想され、資産価値の維持もしくは上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の面では、交番が134mの距離にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、非常に便利な住環境と言えます。また、地盤がしっかりしていることから災害リスクも低減されています。教育施設に関しても、近くには横浜市立保土ケ谷小学校をはじめとした複数の学校が点在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
22位
ハイツ東戸塚1
偏差値
57
価格
2,790万円〜3,500万円
物件名
ハイツ東戸塚1
築年月
1988年6月
平米数
79平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区境木本町66-1 ハイツ東戸塚1
階建
5階
最寄駅
東戸塚駅徒歩16分
総合
57
331 物件中
適正価格
59
331 物件中
将来性
61
331 物件中
環境
満足度
51
331 物件中
ハイツ東戸塚1の概要
「ハイツ東戸塚1」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、1988年6月に竣工した5階建てのマンションで、東戸塚駅まで徒歩16分というアクセスの良さをキープしつつ、79㎡の3LDKが2790万円から、88㎡の3LDKが3500万円の価格範囲で取引されており、比較的手頃な価格で広さと機能性を兼ね備えた物件として人気です。
適正価格（売却）
保土ケ谷区のマンション市場において、ハイツ東戸塚1は総合的な売却偏差値が57ポイントと評価されており、適正価格の偏差値は59ポイントです。これは、同エリアの中古マンション価格の平均偏差値46ポイントを大きく上回る数値であり、市場におけるこのマンションの価格が適切であることを示しています。
将来性
ハイツ東戸塚1の将来性は、61ポイントという偏差値が示す通り、平均を上回る評価を受けており、築年数が36年と既存の建物に比べて多少古いものの、継続的な価値が見込まれています。また、将来の再開発や地域のインフラ整備が進展する可能性を考慮すると、長期的な視点での投資としても魅力的です。
環境満足度
周囲の環境として、ハイツ東戸塚1は、治安面で交番が839mとやや距離があるものの、病院が41件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、教育機関として横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校が近隣に位置しています。また、自然災害に関してはハザードマップによるリスクが低めとされており、家族連れにとっても安心して生活できる環境だと評価されています。
23位
ストークマンション保土ヶ谷石田
偏差値
57
価格
840万円〜6,780万円
物件名
ストークマンション保土ヶ谷石田
築年月
1988年12月
平米数
26平米〜147平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目67-1 ストークマンション保土ヶ谷石田
階建
7階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩5分, 天王町駅徒歩14分, 西横浜駅徒歩19分
総合
57
331 物件中
適正価格
58
331 物件中
将来性
48
331 物件中
環境
満足度
64
331 物件中
ストークマンション保土ヶ谷石田の概要
ストークマンション保土ヶ谷石田は、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目67-1に立地し、保土ヶ谷駅から徒歩5分のアクセス性と1988年築のレトロな造りを兼ね備えた7階建てのマンションです。全49室で構成され、最小面積は26㎡（1K）から最大面積147㎡（4LDK）の多彩な間取りオプションがあり、価格帯は840万円から6780万円までと広範な予算に対応しています。
適正価格（売却）
ストークマンション保土ヶ谷石田の売出し価格帯は、神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格よりも高めの傾向にあります。最も多い価格帯は2980万円〜3680万円で、周辺の物件が5年間で26％高騰しているなか、本マンションは7％下落となっており、マンションマーケットによると推定適正価格は2510万円、現在の平均売出し価格が3114万円で、この価格水準での売却を考慮する場合、高利益が見込める可能性があります。
将来性
築36年を数えるストークマンション保土ヶ谷石田は、横浜市保土ケ谷区の物件平均よりやや古い部類に入りますが、駅からの徒歩5分という立地の良さは将来にわたって価値が維持される要因となり得ます。しかし、AIによる偏差値分析では将来性が48ポイントと平均値を下回っているため、リノベーションや再開発などが行われることで、価値の向上が期待されます。
環境満足度
ストークマンション保土ヶ谷石田の環境は、治安の良さ、周辺の充実した生活施設、そして自然災害リスクの低さが高評価のポイントです。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が豊富で、地盤が安定しており洪水や津波によるリスクも低い地域に位置しており、横浜市立富士見台小学校や岩井原中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
24位
ダイアパレス天王町
偏差値
56
価格
1,680万円〜2,999万円
物件名
ダイアパレス天王町
築年月
1981年2月
平米数
25平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町1丁目30-12 ダイアパレス天王町
階建
5階
最寄駅
天王町駅徒歩9分, 星川（神奈川県）駅徒歩10分, 西横浜駅徒歩12分
総合
56
331 物件中
適正価格
61
331 物件中
将来性
47
331 物件中
環境
満足度
62
331 物件中
ダイアパレス天王町の概要
ダイアパレス天王町は、1981年に建設された横浜市保土ケ谷区に位置するマンションで、5階建てのコンパクトな建物で販売中の主な物件の広さは25㎡から64㎡まで多彩です。立地は天王町駅から徒歩9分と通勤・通学に便利で、神奈川県内で求められるリーズナブルな価格帯で提供されており、価格帯は1Rタイプで1680万円から、2LDKタイプで最大2999万円とされており、市内の中古マンション市場においても競争力があります。
適正価格（売却）
市場状況を鑑みたダイアパレス天王町の価格は、周辺の物件と比較して適切な水準にあることが利点です。売却価格のメディアンは約2340万円で、エリア内の平均と比較して価格上昇率は抑えられており、独自AIの分析による適正価格としては約1570万円と算出されていますが、実際の取引価格はこれを上回っています。
将来性
築年数が43年と古めであるダイアパレス天王町は、将来性の観点から見ると、改修やリフォームの必要性が高まる時期にありますが、交通利便性の高さや周辺環境の良さは未来に向けての価値を保っています。将来性の偏差値は47と平均値にやや劣るものの、適切な投資で価値の再生が見込めるポテンシャルを持ち合わせています。
環境満足度
ダイアパレス天王町周辺は、治安、医療、教育など、居住者の生活質を向上させる要素が揃っています。治安は交番が至近距離にあるため良好で、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実している点も魅力的で、またハザードマップにおいても安全性が高い地区と評価されており、地域の環境満足度は高いと言えるでしょう。
25位
保土ヶ谷パークホームズ1番館
偏差値
56
価格
1,780万円〜3,180万円
物件名
保土ヶ谷パークホームズ1番館
築年月
1993年8月
平米数
51平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町108-7 保土ヶ谷パークホームズ1番館
階建
6階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩7分, 井土ヶ谷駅徒歩16分, 天王町駅徒歩20分
総合
56
331 物件中
適正価格
56
331 物件中
将来性
55
331 物件中
環境
満足度
58
331 物件中
保土ヶ谷パークホームズ1番館の概要
保土ヶ谷パークホームズ1番館は、横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、充実したライフスタイルをサポートする1SLDKから3LDKまでの広さを誇るマンションで、売り出し価格は1780万円から3180万円、主に2590万円〜2749万円の価格帯で取引されており、周辺エリアと比べて立地や設備面で高い評価を受けています。
適正価格（売却）
保土ヶ谷パークホームズ1番館は、神奈川県横浜市保土ケ谷区のマンション市場データに基づき、売却偏差値56を獲得しており、周辺の同条件物件と比較しても10ポイント高く、現在の売り出し価格が平均で2452万円とされますが、AIによる適正推測価格は1990万円であるため、購入希望者にとって魅力的な価格設定となっています。
将来性
保土ヶ谷パークホームズ1番館は、築年数が31年でありながら、AIが予測する将来性の偏差値は55と平均を上回り、駅から徒歩7分の立地や今後の地域開発の計画などから、今後も価値が維持されるであろうポジティブな展望がされています。
環境満足度
周辺環境に恵まれた保土ヶ谷パークホームズ1番館は、治安の良さを示す交番の近接や、生活利便性を高める豊富な医療施設と商業施設の存在、加えて地盤の安定性や自然災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値58を獲得しており、ファミリーにも安心してお勧めできる物件となっています。
26位
エトワール保土ヶ谷B館
偏差値
56
価格
1,050万円〜2,140万円
物件名
エトワール保土ヶ谷B館
築年月
1991年8月
平米数
36平米〜41平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町 エトワール保土ヶ谷B館
階建
3階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩9分, 天王町駅徒歩11分, 西横浜駅徒歩12分
総合
56
331 物件中
適正価格
60
331 物件中
将来性
59
331 物件中
環境
満足度
50
331 物件中
エトワール保土ヶ谷B館の概要
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町に位置する「エトワール保土ヶ谷B館」は、保土ヶ谷駅から徒歩9分という優れた立地にあり、築年数約30年の3階建て全12室の住宅施設です。各戸は36㎡から41㎡の1LDKで構成され、販売価格は1050万円から2140万円の範囲で設定されており、都市部の暮らしと利便性を求めるシングルやDINKSに最適な物件として注目されています。
適正価格（売却）
エトワール保土ヶ谷B館の中古マンション価格は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値60を記録しており、1050万円〜2140万円の価格帯で、平均的な市場価格よりも魅力的な価格設定といえます。このエリアの中古物件市場での価格上昇率は26%に対し、本物件は2%に留まっており、価値がまだまだ上がる可能性を秘めているため投資にも適しています。
将来性
エトワール保土ヶ谷B館は33年の築年数を有しており、将来性の偏差値は59と、同区域の他のマンションに比べて高く評価されています。この地域の発展に伴い、駅近でアクセスが良いこの物件の価値は今後も上昇が見込まれ、長期的な居住や投資にも適した選択肢となるでしょう。
環境満足度
「エトワール保土ヶ谷B館」周辺は、治安の良さ、生活便利施設の充実、自然災害に対する安心感など、環境満足度の高さが際立っています。特に、交番が近くにあり、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設が充実しており、子育て家庭にも優しいエリアと言えるでしょう。
27位
クオス保土ヶ谷
偏差値
56
価格
2,890万円〜4,980万円
物件名
クオス保土ヶ谷
築年月
2003年9月
平米数
60平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町122-28 クオス保土ヶ谷
階建
5階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩4分, 天王町駅徒歩15分, 西横浜駅徒歩16分
総合
56
331 物件中
適正価格
51
331 物件中
将来性
55
331 物件中
環境
満足度
63
331 物件中
クオス保土ヶ谷の概要
神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する「クオス保土ヶ谷」は、保土ヶ谷駅より徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇り、2003年竣工の地上5階建て総戸数57戸のマンションで、緑豊かな住宅街に溶け込む外観が特徴的です。価格帯は2LDK（60㎡）が約2890万円から3LDK（82㎡）で最大4980万円までと幅広く、特に3380万円から3500万円の間で取引される物件が多いことが特徴です。
適正価格（売却）
「クオス保土ヶ谷」の現在の平均販売価格は3553万円であり、横浜市保土ケ谷区内の中古マンション市場の平均価格が26％上昇している中、当該物件が1％下落している状況を鑑みると、市場価格よりも優位な価格設定がされていると考えられます。AIが算出した適正価格3491万円と比較しても、現在の売出し価格は市場相場と整合性を持っており、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。
将来性
築21年を迎える「クオス保土ヶ谷」は、保土ケ谷区の同価格帯の中古マンションと比較しても若い部類に入り、将来性が期待されています。最寄り駅から近く、利便性が高い立地であり、AIに基づく予測では将来性の偏差値は55と、周辺マンション平均を上回り、投資としても十分なポテンシャルがあると評価されています。
環境満足度
「クオス保土ヶ谷」は、治安面で考慮すると、徒歩5分圏内に交番が存在し、周辺には病院や学校、ショッピング施設が充実しているため、日々の生活に便利な環境です。横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を有しています。
28位
ホーユウパレス横浜西谷
偏差値
56
価格
750万円〜2,280万円
物件名
ホーユウパレス横浜西谷
築年月
1989年6月
平米数
41平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町993-10 ホーユウパレス横浜西谷
階建
6階
最寄駅
西谷駅徒歩9分, 上星川駅徒歩22分, 羽沢横浜国大駅徒歩24分
総合
56
331 物件中
適正価格
51
331 物件中
将来性
58
331 物件中
環境
満足度
59
331 物件中
ホーユウパレス横浜西谷の概要
「ホーユウパレス横浜西谷」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町993-10に位置し、西谷駅から徒歩9分に立地する6階建て、全32戸のマンションで、1989年6月竣工の物件です。41㎡の2Kタイプから55㎡の2SDKタイプまで揃っており、価格帯は750万円から2280万円と、このエリアの住宅市場における多様なニーズに応えるものとなっています。
適正価格（売却）
ホーユウパレス横浜西谷の売り出し価格は、エリア内の中古マンション価格の推移を考慮すると、平均偏差値46に対して偏差値51となり、平均よりも価値が高い傾向にあります。神奈川県横浜市保土ケ谷区の類似物件が過去5年で26％の価格上昇を見せる中、本物件は1％下落しており、予測適正価格1571万円と現在の平均売り出し価格1645万円との比較から、投資家や居住を考える購入希望者にとっては適切な価格での購入のチャンスがあると言えます。
将来性
築35年のホーユウパレス横浜西谷は、保土ケ谷区で一般的な同価格帯の物件よりも築年数が若いです。将来性の偏差値は58と、周辺エリアのマンションと比較しても優れており、交通の便が良好な上、羽沢横浜国大駅へのアクセスなどの新たな開発により、将来的に地域価値がさらに向上する可能性があります。
環境満足度
ホーユウパレス横浜西谷の環境満足度は高く、治安面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需品を購入できる施設も周辺に充実しています。ハザードマップによると、洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、横浜市立上菅田小学校や横浜市立西谷中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
29位
グランドメゾン保土ヶ谷
偏差値
56
価格
1,150万円〜2,780万円
物件名
グランドメゾン保土ヶ谷
築年月
1993年9月
平米数
44平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町38-3 グランドメゾン保土ヶ谷
階建
6階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩10分, 井土ヶ谷駅徒歩15分, 天王町駅徒歩21分
総合
56
331 物件中
適正価格
53
331 物件中
将来性
57
331 物件中
環境
満足度
58
331 物件中
グランドメゾン保土ヶ谷の概要
グランドメゾン保土ヶ谷は、神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町38-3に位置し、保土ヶ谷駅まで徒歩10分の利便性を備えた築30年の6階建てマンションです。44㎡の1LDKから55㎡の3LDKまでのユニットがあり、価格帯は1150万円から2780万円と、この地域の中古マンション市場で比較的手に入りやすい価格帯を形成しており、特に1750万円から1980万円のセグメントでの取引が活発です。
適正価格（売却）
グランドメゾン保土ヶ谷の中古マンション価格帯は、神奈川県横浜市保土ケ谷区の相場と比較して平均偏差値より約7ポイント高く、現在の平均売り出し価格は1928万円となっていますが、マンションマーケット独自AIの適正価格推定では1712万円と算出されており、このギャップは売主にとって有利な売却機会を示唆しています。
将来性
築30年を経ても駅近の立地を有するグランドメゾン保土ヶ谷は、周辺エリアのマンションと比較して平均築年数より若く、将来性の偏差値57を記録しており、新しい開発プロジェクトやエリアの再生に伴って、中長期的な価値の維持も期待されます。
環境満足度
治安と生活便利さが支持されるグランドメゾン保土ヶ谷の環境は、交番が徒歩圏内に位置し、56件もの医療施設に囲まれ、日常生活で必要なスーパーやコンビニも豊富に点在しています。また、横浜市立永田小学校などの教育機関が近隣に存在することもあり、家族にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。
30位
パイロットハウス星川
偏差値
56
価格
850万円〜3,699万円
物件名
パイロットハウス星川
築年月
1980年7月
平米数
29平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町 パイロットハウス星川
階建
10階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩4分, 和田町駅徒歩14分, 天王町駅徒歩14分
総合
56
331 物件中
適正価格
60
331 物件中
将来性
57
331 物件中
環境
満足度
52
331 物件中
パイロットハウス星川の概要
「パイロットハウス星川」は神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町に位置し、築年数は1980年7月と歴史を感じさせる10階建てマンションであり、全部で145室が存在します。利便性の高い立地でありながら、29㎡の1Rが850万円から、73㎡の3LDKは最高3699万円の価格帯と、様々なライフスタイルに対応した住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「パイロットハウス星川」の物件価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して適正価格60の高評価を得ており、平均価格2826万円を標準とする中、マンションマーケットのAI分析による推測価格2103万円に比べてやや高めであるものの、その価格帯での需要は安定しており、売却に際しては価格交渉の余地を見込んで良いでしょう。
将来性
駅から徒歩わずか4分という絶好のロケーションにある「パイロットハウス星川」は、44年の経年を経てなお将来性評価57を獲得しており、周辺の再開発や交通アクセスの改善なども見込まれ、更なる価値向上が期待される物件です。
環境満足度
周辺に治安の良さを裏付ける交番や複数の医療施設、買い物施設が充実しており、また洪水リスクが低い地盤に恵まれた「パイロットハウス星川」は、環境満足度52と、日常生活に必要な利便性と安心感を併せ持つ地域にあります。教育施設も豊富で、保土ケ谷小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも最適な環境が整っています。
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