神奈川県横浜市鶴見区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プレジデントステージ横濱鶴見
神奈川県/横浜市鶴見区
吹上マンション
神奈川県/横浜市鶴見区
セルアージュ横浜鶴見アストレ
神奈川県/横浜市鶴見区
ニッコーハイム鶴見中央
神奈川県/横浜市鶴見区
ナイスパークステイツ横浜鶴見
神奈川県/横浜市鶴見区
横浜市鶴見区には中古マンション市場の活況が見受けられます。昨年は、3175件の中古マンションが売り出され、そのうち529件が新たな所有者を見つけました。近年の不動産市況において、この地区の中古マンションの動向は注目を集めています。549棟のマンションが委託管理されており、直近1か月での売り出し物件数は199件に上ります。これをみると、横浜市鶴見区の不動産市場の賑わいが伺えます。中古マンションの平均価格は2937万円で、2680万円から3280万円の価格帯に集中しています。こうしたデータから、鶴見区の中古マンション市場の主流を理解することができます。話題の物件としては、鶴見中央1丁目31-22に位置するロイヤルタワー横濱鶴見が挙げられます。こちらは1億0800万円という価格で、その豪華さと利便性を兼ね備えています。一方で、スカイコート鶴見第3のような350万円という手頃な価格の物件もあり、幅広いニーズに応える選択肢が存在します。さらに、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格が約49%上昇し、坪単価は120万円から179万円へと高騰しています。この5年間だけでも22%の上昇率を示しており、鶴見区が不動産投資における魅力的なエリアであることを物語っています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、鶴見区の中古マンションの将来性は偏差値50をマークしており、市区町村別ランキングで21位に位置しています。買い時とされる物件は323件、売り時のシグナルが出ている物件は209件となっています。プレジデントステージ横濱鶴見、吹上マンション、セルアージュ横浜鶴見アストレといった物件は、特に売却を検討すべき物件として注目されています。本記事を通じて、神奈川県横浜市鶴見区で中古マンションの売却を検討されている方々に、最新の市場動向と有利な売却のタイミングを見極めるための情報を提供いたしました。この地区の不動産市場は、引き続き注視していく価値がありそうです。
横浜市鶴見区には中古マンション市場の活況が見受けられます。昨年は、3175件の中古マンションが売り出され、そのうち529件が新たな所有者を見つけました。近年の不動産市況において、この地区の中古マンションの動向は注目を集めています。549棟のマンションが委託管理されており、直近1か月での売り出し物件数は199件に上ります。これをみると、横浜市鶴見区の不動産市場の賑わいが伺えます。中古マンションの平均価格は2937万円で、2680万円から3280万円の価格帯に集中しています。こうしたデータから、鶴見区の中古マンション市場の主流を理解することができます。話題の物件としては、鶴見中央1丁目31-22に位置するロイヤルタワー横濱鶴見が挙げられます。こちらは1億0800万円という価格で、その豪華さと利便性を兼ね備えています。一方で、スカイコート鶴見第3のような350万円という手頃な価格の物件もあり、幅広いニーズに応える選択肢が存在します。さらに、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格が約49%上昇し、坪単価は120万円から179万円へと高騰しています。この5年間だけでも22%の上昇率を示しており、鶴見区が不動産投資における魅力的なエリアであることを物語っています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、鶴見区の中古マンションの将来性は偏差値50をマークしており、市区町村別ランキングで21位に位置しています。買い時とされる物件は323件、売り時のシグナルが出ている物件は209件となっています。プレジデントステージ横濱鶴見、吹上マンション、セルアージュ横浜鶴見アストレといった物件は、特に売却を検討すべき物件として注目されています。本記事を通じて、神奈川県横浜市鶴見区で中古マンションの売却を検討されている方々に、最新の市場動向と有利な売却のタイミングを見極めるための情報を提供いたしました。この地区の不動産市場は、引き続き注視していく価値がありそうです。
目次
1
プレジデントステージ横濱鶴見
プレジデントステージ横濱鶴見
2
吹上マンション
吹上マンション
3
セルアージュ横浜鶴見アストレ
セルアージュ横浜鶴見アストレ
4
ニッコーハイム鶴見中央
ニッコーハイム鶴見中央
5
ナイスパークステイツ横浜鶴見
ナイスパークステイツ横浜鶴見
6
クリオ鶴見豊岡町ウエストコート
クリオ鶴見豊岡町ウエストコート
7
ドメスセレーナ鶴見
ドメスセレーナ鶴見
8
ネオヒルズ東寺尾北台
ネオヒルズ東寺尾北台
9
プラウド横濱鶴見
プラウド横濱鶴見
10
エミネンスNS鶴見
エミネンスNS鶴見
11
ハイホーム鶴見
ハイホーム鶴見
12
センチュリー横浜鶴見
センチュリー横浜鶴見
13
ミオカステーロ横濱鶴見
ミオカステーロ横濱鶴見
14
ガラステージ横浜鶴見
ガラステージ横浜鶴見
15
キャッスルマンション鶴見
キャッスルマンション鶴見
16
ドミール鶴見
ドミール鶴見
17
クリオ鶴見豊岡町
クリオ鶴見豊岡町
18
シェフルール鶴見中央
シェフルール鶴見中央
19
ワコー京浜ビル
ワコー京浜ビル
20
クレッセント横浜岸谷台
クレッセント横浜岸谷台
21
ロイヤルタワー横濱鶴見
ロイヤルタワー横濱鶴見
22
ナイスアーバン鶴見佃野町
ナイスアーバン鶴見佃野町
23
スカイコート鶴見第4
スカイコート鶴見第4
24
プライムコート鶴見
プライムコート鶴見
25
エクセレントシティ横浜鶴見
エクセレントシティ横浜鶴見
26
ジェイシティ鶴見東寺尾
ジェイシティ鶴見東寺尾
27
パスコマンション鶴見
パスコマンション鶴見
28
GSプラザ鶴見駅前
GSプラザ鶴見駅前
29
ネオマイム鶴見ヒルズ
ネオマイム鶴見ヒルズ
30
ポレスター横浜鶴見
ポレスター横浜鶴見
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プレジデントステージ横濱鶴見
偏差値
67
価格
4,850万円〜7,980万円
物件名
プレジデントステージ横濱鶴見
築年月
2013年1月
平米数
60平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町6-12 プレジデントステージ横濱鶴見
階建
11階
最寄駅
鶴見駅徒歩5分, 京急鶴見駅徒歩10分, 国道駅徒歩11分
総合
67
549 物件中
適正価格
75
549 物件中
将来性
62
549 物件中
環境
満足度
65
549 物件中
プレジデントステージ横濱鶴見の概要
プレジデントステージ横濱鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、鶴見駅から徒歩5分に立地する、2013年1月竣工の11階建て総戸数92室のマンションで、広さ60㎡の3LDKが4850万円、89㎡の3LDKで7980万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格偏差値は75と市場平均を大きく上回る数値であり、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較しても6%の価格上昇率を示しており、推定される適正推測価格4223万円と比較して現在の6133万円の平均売り出し価格は、売主にとって望ましい水準です。
将来性
プレジデントステージ横濱鶴見の将来性偏差値62は、エリア平均55よりも上回り、駅近というロケーションも将来的に価値が維持される要因と見られ、交通の利便性や周辺の都市開発によって中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の至近距離をはじめ、133の医療施設、14のスーパー、29のコンビニが揃う充実した生活環境で、地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域に位置しているほか、近隣の横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが教育環境の一角を担っています。
2位
吹上マンション
偏差値
65
価格
1,780万円〜2,999万円
物件名
吹上マンション
築年月
1978年11月
平米数
66平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台18-33 吹上マンション
階建
5階
最寄駅
花月総持寺駅徒歩7分, 国道駅徒歩12分, 鶴見駅徒歩14分
総合
65
549 物件中
適正価格
57
549 物件中
将来性
85
549 物件中
環境
満足度
55
549 物件中
吹上マンションの概要
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台に位置する「吹上マンション」は、花月総持寺駅から徒歩7分のアクセス良好な1978年築の5階建てマンションで、広さ66㎡から76㎡の3LDKが中心の23室から成り立っており、現在の販売価格は1,780万円から2,999万円の範囲内にあり、この地域では比較的リーズナブルな価格帯で市場に出ていることが特徴です。
適正価格（売却）
「吹上マンション」の適正価格は、売却偏差値57を持ち、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、金額の過不足が少ない妥当な価格帯での取引が可能であることを示しており、近年の鶴見区の不動産価格上昇トレンドに比例して、若干の価値上昇を見せていますが、平均的な市場価格から見れば現在が売却の適期であると言えます。
将来性
将来性の観点では、「吹上マンション」は築年数の割には高い偏差値85を獲得しており、これは周辺の鶴見区地域における他のマンションと比べて将来的な価値の上昇が期待されることを示唆しています、特に好立地や周囲のインフラ整備の進展が価値を高める要素となっていると評価されています。
環境満足度
「吹上マンション」の環境満足度は偏差値55と評価されており、この地域において治安の良さや利便性が高いと認識されています、交番が至近距離にあることや、複数のメディカル施設、スーパーマーケット、コンビニが周辺に存在し生活する上での快適さが裏付けられており、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味されています、また、横浜市立東台小学校／東台小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあるため、子育て世帯にも優しい住環境であることが明らかになっています。
3位
セルアージュ横浜鶴見アストレ
偏差値
65
価格
3,630万円〜5,000万円
物件名
セルアージュ横浜鶴見アストレ
築年月
2012年12月
平米数
54平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町25-1 セルアージュ横浜鶴見アストレ
階建
10階
最寄駅
鶴見駅徒歩5分, 京急鶴見駅徒歩9分, 国道駅徒歩18分
総合
65
549 物件中
適正価格
60
549 物件中
将来性
70
549 物件中
環境
満足度
65
549 物件中
セルアージュ横浜鶴見アストレの概要
セルアージュ横浜鶴見アストレは、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置する2012年12月竣工の10階建てマンションで、アクセス良好な立地に恵まれ、鶴見駅から徒歩5分という魅力を持ちます。54㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの広さを有する住居が3,630万円から5,000万円で取引されており、市場の動向を見ると4680万円台が特に人気の価格帯であることが分かります。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市鶴見区内で比較検討した結果、セルアージュ横浜鶴見アストレは地域の中古マンション市場動向と照らし合わせると、その適正価格は売却偏差値60を記録し、平均して市場価格より高い水準を示しています。近年の地域の中古住宅価格上昇率23%と比較して3%の上昇に留まる物件ながらも、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均価格4390万円が適正価格3618万円を超えるため、投資家にとって売却の好機と捉えられるでしょう。
将来性
築後12年を経たセルアージュ横浜鶴見アストレは、エリア内の同等物件の平均築年数と比較して若く、その将来性はAI分析における偏差値70と評価されています。駅から数分という利便性の高さや、新築同様の管理状態を保つことで将来的な価値の維持が期待されるという点が、この偏差値を支える要因となっています。
環境満足度
セルアージュ横浜鶴見アストレの環境満足度は、治安、医療、教育環境など多角的な観点から高い評価を受けています。近隣に交番・医療施設・生活必需品を販売する店舗が豊富にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して生活を営むことができます。さらに、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した環境が整っていることが偏差値65という数字に表れています。
4位
ニッコーハイム鶴見中央
偏差値
65
価格
2,650万円〜4,990万円
物件名
ニッコーハイム鶴見中央
築年月
1998年2月
平米数
54平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目27-3 ニッコーハイム鶴見中央
階建
10階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩3分, 鶴見駅徒歩3分, 国道駅徒歩12分
総合
65
549 物件中
適正価格
64
549 物件中
将来性
61
549 物件中
環境
満足度
70
549 物件中
ニッコーハイム鶴見中央の概要
神奈川県横浜市鶴見区に位置する「ニッコーハイム鶴見中央」は、京急鶴見駅からわずか徒歩3分の利便性が魅力的な10階建てマンションで、築23年の歴史を誇ります。各戸は54㎡の広さからスタートし、74㎡までのシックでモダンな3LDK住戸が揃い、市場における価格帯は2650万円から4990万円、このエリアの標準的なマーケット価格を反映した穏やかな価格設定がされています。
適正価格（売却）
適正価格の分析では、横浜市鶴見区内での中古マンション相場の23％上昇というデータを基に、ニッコーハイム鶴見中央はやや控えめながらも着実な価格上昇を遂げており、総合売却偏差値が64を記録しています。さらに、AIによる市場価格予測によれば、現在の平均価格が4241万円となっており、投資としての利益確保に最適な時期と判断されています。
将来性
ニッコーハイム鶴見中央は、築26年と平均以上の年数を経た物件でありながら、将来性偏差値は61を記録するなどポジティブな評価を受けており、駅からの3分という立地や、周辺開発のプラスの影響が期待され、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度に関しては70の高い偏差値を得ており、治安が良好であること、133件もの医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが近隣に充実していること、更には地盤の安定性や洪水、津波に対するリスクが低い立地条件など、居住者の快適な生活をサポートする環境が整っています。近くには横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校などの教育施設も存在し、家族層にも安心のエリアと言えるでしょう。
5位
ナイスパークステイツ横浜鶴見
偏差値
65
価格
3,420万円〜6,980万円
物件名
ナイスパークステイツ横浜鶴見
築年月
1997年2月
平米数
58平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区佃野町23-13 ナイスパークステイツ横浜鶴見
階建
14階
最寄駅
鶴見駅徒歩10分, 京急鶴見駅徒歩14分, 花月総持寺駅徒歩21分
総合
65
549 物件中
適正価格
68
549 物件中
将来性
60
549 物件中
環境
満足度
67
549 物件中
ナイスパークステイツ横浜鶴見の概要
ナイスパークステイツ横浜鶴見は、総戸数218戸の充実した共同住宅で、1997年2月竣工の14階建てで、58㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格帯は3420万円から6980万円となっており、立地の便利さやサイズに応じた価格設定が特徴的です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市鶴見区の住宅市場における価格変動を考慮した場合、ナイスパークステイツ横浜鶴見の価格は高評価を受ける傾向にあり、その適正価格は地域の平均を上回っていますが、中古市場における価格流動性に鑑みると、投資や居住のタイミングを見極めることが肝要です。
将来性
築27年と比較的長い期間が経過しているこの物件は、周辺の交通インフラの利便性や自治体の開発計画等を考慮に入れると、現在の価格においても、将来の資産価値維持や向上が見込まれる優良物件です。
環境満足度
ナイスパークステイツ横浜鶴見は徒歩圏内に複数の駅が存在し、周辺の生活施設も充実している上に、自然災害リスクが低く、近隣に教育施設も揃っており、ファミリー層をはじめとした幅広い層にとっての居住満足度が高いと評価されています。
6位
クリオ鶴見豊岡町ウエストコート
偏差値
64
価格
6,000万円〜7,380万円
物件名
クリオ鶴見豊岡町ウエストコート
築年月
2017年5月
平米数
61平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町 クリオ鶴見豊岡町ウエストコート
階建
10階
最寄駅
鶴見駅徒歩5分, 京急鶴見駅徒歩10分, 国道駅徒歩17分
総合
64
549 物件中
適正価格
77
549 物件中
将来性
48
549 物件中
環境
満足度
68
549 物件中
クリオ鶴見豊岡町ウエストコートの概要
「クリオ鶴見豊岡町ウエストコート」は、61㎡から70㎡の居住空間を有する神奈川県横浜市鶴見区に位置し、築年月2017年5月の10階建てマンションです。各住戸は3LDKで配置され、価格は6,000万円から7,380万円となっており、このエリアでの立地と品質を鑑みれば、非常にリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
鶴見駅からわずか徒歩5分というアクセス良好な立地の「クリオ鶴見豊岡町ウエストコート」の価格設定は、他の同地区の中古マンションに対して偏差値77という高い評価を得ており、マーケットにおける適正価格であることが推察されます。
将来性
将来的な価値の見込みにおいて、近年のインフラの充実や再開発計画の進行が期待される鶴見区の地域性を反映し、築5年を経た「クリオ鶴見豊岡町ウエストコート」は、将来性の指標とする偏差値48を記録しており、安定した長期的な住居に適しています。
環境満足度
治安、教育、生活利便性が重視される中で、「クリオ鶴見豊岡町ウエストコート」は環境満足度の偏差値68を獲得しています。周辺には複数の小学校があり、子育て世代にも適した多様な暮らしやすさが評価されています。
7位
ドメスセレーナ鶴見
偏差値
64
価格
2,450万円〜4,298万円
物件名
ドメスセレーナ鶴見
築年月
2006年2月
平米数
42平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目4-8 ドメスセレーナ鶴見
階建
10階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩2分, 鶴見駅徒歩2分, 国道駅徒歩12分
総合
64
549 物件中
適正価格
53
549 物件中
将来性
70
549 物件中
環境
満足度
69
549 物件中
ドメスセレーナ鶴見の概要
ドメスセレーナ鶴見は、2006年築の10階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目4-8に位置し、総戸数36戸の規模を誇ります。平米数は42㎡の2DKから54㎡の2LDKまでバリエーションがあり、価格は2450万円から4298万円となっており、特に3580万円から3948万円の価格帯が市場での主流です。最寄駅の京急鶴見駅とJR鶴見駅の双方が徒歩2分の駅近立地であり、国道駅までも徒歩12分とアクセスが良好です。
適正価格（売却）
ドメスセレーナ鶴見の適正価格は、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場を考慮したうえで偏差値53と評価されており、該当エリアの平均価格と比較してやや高めの価格設定です。過去5年間の価格推移を見ると、エリア内で23％の価格上昇が見られる中、本物件は6％の価格下落が見受けられます。マーケット分析AIに基づく適正推測価格は3248万円であり、現在の平均販売価格3473万円よりも少し高めであることから、売却するには適正なタイミングとみなされています。
将来性
ドメスセレーナ鶴見は、築年数18年で、周辺の類似物件と比べ築年数が平均5年若いです。将来性の評価では、AIにより偏差値70を獲得しており、同エリアの平均よりも17ポイント高い評価を受けています。これは、優れた立地や周辺地域の開発が進むことへの期待値を反映しており、駅チカでありながら静かな住環境が期待できることが評価されています。
環境満足度
ドメスセレーナ鶴見周辺は、治安が良好であり、徒歩射程圏内に交番が存在する他、病院133件、スーパー17件、コンビニ32件と、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が比較的低いとされる地域であるため、災害リスクも低めです。また、教育環境も整っており横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校など複数の教育機関が近隣に位置しています。
8位
ネオヒルズ東寺尾北台
偏差値
64
価格
3,180万円〜5,980万円
物件名
ネオヒルズ東寺尾北台
築年月
2007年8月
平米数
64平米〜101平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台1-15 ネオヒルズ東寺尾北台
階建
7階
最寄駅
鶴見駅徒歩16分, 花月総持寺駅徒歩20分, 京急鶴見駅徒歩21分
総合
64
549 物件中
適正価格
57
549 物件中
将来性
73
549 物件中
環境
満足度
61
549 物件中
ネオヒルズ東寺尾北台の概要
ネオヒルズ東寺尾北台は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、鶴見駅から徒歩16分のアクセス性を持ち、2007年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。住居の平米数は64㎡から101㎡で、広さに応じて3LDKから4LDKの間取りが提供され、中古マンション市場においては3180万円から5980万円の価格帯で取引されており、特に3580万円から4580万円の範囲が市場の主流となっています。
適正価格（売却）
ネオヒルズ東寺尾北台の現在の価格範囲は神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場と比較しても適正であると見られ、周辺エリアの物件価格が過去5年間で約23％の上昇を見せる一方、本物件は約4％の価格低下を経ており、適正価格としてはマンションマーケット独自AIの分析による3857万円に対し、平均売り出し価格が4374万円となっているため、市場価値に見合った投資対象と考えられます。
将来性
将来性の面では、ネオヒルズ東寺尾北台は築年数が17年と新しい部類に入り、横浜市内での同条件の物件に比べ平均築年数が若干若いです。AIによる分析では、将来性に関する偏差値は73と平均より20ポイント高く評価されており、長期的な価値保持が期待できる地域に位置しています。
環境満足度
環境満足度において、ネオヒルズ東寺尾北台の立地は治安の良さが特筆され、最寄りの交番が30m圏内にあり、また地域の医療施設数は35件、スーパーは4件、コンビニは3件と生活に必要な施設が充実しています。地盤も固く、洪水リスクや高潮の影響が低いことから、災害リスクが低く安心して生活できる環境です。近隣には横浜市立東台小学校や私立聖ヨゼフ学園中学校など教育施設も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
9位
プラウド横濱鶴見
偏差値
63
価格
4,480万円〜6,980万円
物件名
プラウド横濱鶴見
築年月
2005年2月
平米数
55平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町15-5 プラウド横濱鶴見
階建
7階
最寄駅
鶴見駅徒歩2分, 京急鶴見駅徒歩7分, 国道駅徒歩14分
総合
63
549 物件中
適正価格
71
549 物件中
将来性
50
549 物件中
環境
満足度
67
549 物件中
プラウド横濱鶴見の概要
「プラウド横浜鶴見」は総戸数86戸の質の高いマンションで、2005年2月に竣工された7階建ての建物です。住所は神奈川県横浜市鶴見区豊岡町15-5に位置し、鶴見駅まで徒歩2分、京急鶴見駅まで徒歩7分の至近距離にあるため、通勤や通学に便利です。中古市場での価格帯は、55㎡の2LDKが約4480万円から、81㎡の3SLDKが最高6980万円までと、エリアに見合った価格設定になっています。
適正価格（売却）
「プラウド横浜鶴見」の売買価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正と評価され、適正価格の偏差値は71と高く、市場価格が上昇傾向にある一方で、本マンションは11%の価格下落を見せています。市場価格の平均が4954万円に対して、AIが予測する適正価格は3226万円であるため、将来的に価値が上がる可能性を考慮する現在の売却市場においては、売りに適した時期かもしれません。
将来性
立地の利便性に優れた「プラウド横浜鶴見」は、築19年とやや古さがあるものの、その将来性は依然として注目されており、AIの分析によると将来性の偏差値は平均より2ポイント低い50を記録していますが、駅近の利便性と今後の街の発展を考えれば見過ごせない魅力があります。
環境満足度
「プラウド横浜鶴見」周辺は、治安の良さを示す交番の至近距離、多数の医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な店舗が充実しており、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。地盤が安定しており、洪水のリスクも低いこの地域は、自然災害に対するリスクも低減されています。教育環境も整っており、横浜市立豊岡小学校が近くに位置するなど、家族にとっても理想的な環境が揃っています。
10位
エミネンスNS鶴見
偏差値
62
価格
2,580万円〜3,380万円
物件名
エミネンスNS鶴見
築年月
1994年12月
平米数
51平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目15-1 エミネンスNS鶴見
階建
9階
最寄駅
鶴見駅徒歩4分, 京急鶴見駅徒歩5分, 国道駅徒歩15分
総合
62
549 物件中
適正価格
59
549 物件中
将来性
72
549 物件中
環境
満足度
56
549 物件中
エミネンスNS鶴見の概要
「エミネンスNS鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区に所在し、JR鶴見駅からわずか徒歩4分の好立地に建つ1994年12月竣工の9階建てマンションであり、全24室から成り立っております。住戸の広さは51㎡から58㎡となり、価格帯としては2580万円から3380万円と幅広い層に訴求する中古マンション市場の中でも注目を集める物件です。
適正価格（売却）
エミネンスNS鶴見の市場価格は平均価格と比較して高偏差値を示しており、過去5年間の価格動向を見ると鶴見区内の同条件物件が平均23%の価格上昇を経ている一方で、本物件は9%の上昇率となっております。AIによる適正価格評価では2401万円の推算に対し、市場価格が3085万円というデータから、売却時期として狙い目の物件と言えるでしょう。
将来性
30年という築年数を持つエミネンスNS鶴見は、同価格帯の平均築年数に比べやや年季が入っていますが、駅からの近さや周辺施設の充実度を考慮すると、AIが予測する将来性偏差値72は高い数値と評価されており、今後の資産価値の向上が期待できる物件です。
環境満足度
治安の良さを期待できる交番の近接や、135件に及ぶ医療施設、16件のスーパー、32件のコンビニが周辺に点在し、洪水リスクが低い地盤に立地していることから、エミネンスNS鶴見は生活面での環境満足度が高いと言えます。加えて、教育機関の豊富さもあり、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などの学校が徒歩圏内に位置することは、子育て世代にとっても魅力的なポイントとなります。
11位
ハイホーム鶴見
偏差値
62
価格
1,750万円〜3,090万円
物件名
ハイホーム鶴見
築年月
1981年10月
平米数
54平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目26-3 ハイホーム鶴見
階建
6階
最寄駅
生麦駅徒歩4分, 花月総持寺駅徒歩11分, 国道駅徒歩15分
総合
62
549 物件中
適正価格
55
549 物件中
将来性
69
549 物件中
環境
満足度
62
549 物件中
ハイホーム鶴見の概要
「ハイホーム鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目26-3に位置する、生麦駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力の1981年10月築の中古マンションで、6階建ての建物内には総戸数43室があり、現在市場で取引されている平均広さ54㎡〜60㎡の3LDKの価格帯は1,750万円から3,090万円で、特に2,080万円〜2,180万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
ハイホーム鶴見は、適正価格の偏差値55とし、近隣の中古マンションと比較して平均値よりも高い価格設定がされていますが、過去5年間で神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場が約23%の価格上昇を見せる中、ハイホーム鶴見は6%の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,693万円であり、現在の売出し平均価格2,073万円と比較すると、市場価格が推測価格を上回っているため売却に適した時期であると考えられます。
将来性
築43年を数えるハイホーム鶴見は、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりもやや古いですが、将来性の偏差値は高い69を記録しています。生麦駅へのアクセスが優れた立地を考慮すると、鉄道利用者にとっての利便性の高さがこの将来性の評価につながっていると見られます。
環境満足度
生活利便性が高いという点で、ハイホーム鶴見の環境満足度の偏差値は62と評価されています。302m以内に交番があり治安の面で信頼できる環境に加え、医療機関28件、スーパー4件、コンビニ9件などが周辺に充実しており、日常生活を送るのに不便がありません。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低い環境です。横浜市立生麦小学校や横浜市立生麦中学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っています。
12位
センチュリー横浜鶴見
偏差値
62
価格
830万円〜950万円
物件名
センチュリー横浜鶴見
築年月
1993年4月
平米数
14平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目13-9 センチュリー横浜鶴見
階建
5階
最寄駅
鶴見駅徒歩5分, 京急鶴見駅徒歩5分, 国道駅徒歩15分
総合
62
549 物件中
適正価格
55
549 物件中
将来性
61
549 物件中
環境
満足度
70
549 物件中
センチュリー横浜鶴見の概要
「センチュリー横浜鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目に位置し、1993年竣工の地上5階建て全18室の物件で、14㎡の1Rから65㎡の2SLDKまで多様な居住空間を提供しています; JR鶴見駅から徒歩5分と駅近の立地にあり、京急鶴見駅へも同様のアクセスを誇り、国道駅へも徒歩15分と利便性が高いのが特徴です; 価格帯は830万円から950万円で、販売実績では830万円〜880万円の区間が最も多く、エリア内の相場と比較しても競争力のある価格設定で注目されています。
適正価格（売却）
センチュリー横浜鶴見の販売価格は、その周辺地域の中古マンション市場データに基づくと、適正価格の偏差値55を記録; この数値は、5年で約23%の価格上昇を見せるエリアの平均と比較して、価格の上昇が見られない安定した投資性能を示唆しています; 独自AIで算出された適正価格は633万円であるにもかかわらず、現在の平均販売価格が940万円であることから、売主にとって有利な市場環境であることが伺えます。
将来性
築31年のセンチュリー横浜鶴見は、将来性を見据えた投資にも適した物件であり、立地の良さがその根幹をなしております; AI分析による将来性の偏差値61は、同エリア内の物件と比較しても優れており、駅至近の利便性が将来的な価格上昇や利便性の維持に寄与すると評価されています。
環境満足度
環境満足度においては、センチュリー横浜鶴見は偏差値70と高評価を受けており、治安の良さが際立つ要素として、交番が徒歩圏内にあり、安心して暮らせる環境が提供されています; ライフラインとしての病院は134件、日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、自然災害リスクも低い点が評価されています; また、教育環境が充実しており、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校など複数の教育施設が身近に存在することが、子育て世代にとって安心要素となっています。
13位
ミオカステーロ横濱鶴見
偏差値
61
価格
3,580万円〜6,980万円
物件名
ミオカステーロ横濱鶴見
築年月
2019年2月
平米数
35平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目7-12 ミオカステーロ横濱鶴見
階建
11階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩6分, 国道駅徒歩6分, 鶴見駅徒歩8分
総合
61
549 物件中
適正価格
56
549 物件中
将来性
62
549 物件中
環境
満足度
65
549 物件中
ミオカステーロ横濱鶴見の概要
ミオカステーロ横浜鶴見は、住所が神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目7-12にあり、京急鶴見駅から徒歩6分、国道駅から徒歩6分、JR鶴見駅から徒歩8分と複数駅へのアクセスが便利な立地です。築年は2019年と比較的新しく、11階建てのマンションで総戸数は52戸です。広さは最小35㎡（1LDK）から最大72㎡（3LDK）の間で、価格帯は3580万円から6980万円と多様なニーズに応えうる物件です。
適正価格（売却）
5年間で周辺の中古マンション価値が23％上昇する中、ミオカステーロ横浜鶴見は6％価格が下落していますが、この物件の売却価格の偏差値は56と平均より高く、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格5,307万円に対して、現在の市場平均価格が5,757万円であることから、売り時と判断される物件となっています。
将来性
築5年のミオカステーロ横浜鶴見は、周辺同類物件の平均築年数よりも新しく、維持状態の良好さが期待されます。多方面からの良好なアクセスとエリア的な発展が見込まれるため、将来性の偏差値は62と高く、長期的な住み心地と資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
周辺環境として、治安の良さが際立つミオカステーロ横浜鶴見では、交番が徒歩圏内にあり、病院が135件、スーパー17件、コンビニ29件と、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに横浜市立下野谷小学校も近く、環境満足度の偏差値は65と非常に高い評価を受けています。
14位
ガラステージ横浜鶴見
偏差値
61
価格
1,150万円〜1,810万円
物件名
ガラステージ横浜鶴見
築年月
2000年11月
平米数
23平米〜25平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目12-36 ガラステージ横浜鶴見
階建
7階
最寄駅
花月総持寺駅徒歩6分, 鶴見駅徒歩8分, 国道駅徒歩8分
総合
61
549 物件中
適正価格
52
549 物件中
将来性
67
549 物件中
環境
満足度
63
549 物件中
ガラステージ横浜鶴見の概要
「ガラステージ横浜鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置し、三つの駅—花月総持寺駅、鶴見駅、国道駅—が徒歩10分圏内にあるアクセス利便性の高いマンションで、2000年11月に竣工した7階建ての総戸数33戸の物件です；広さは23㎡から25㎡、価格帯は1150万円から1810万円となっており、特に1400万円から1500万円が市場における取引の多い価格帯になります。
適正価格（売却）
鶴見区内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「ガラステージ横浜鶴見」の平米数あたりの価格は周辺相場と比べて適正であり、近年この地域では物件価格が平均約23％上昇している中、本マンションは約9％の上昇率を示しています；マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格1537万円はAI推測の適正価格1381万円を上回っており、所有者にとって売り時の可能性が高いと推測されます。
将来性
築24年の「ガラステージ横浜鶴見」は、鶴見区の同価格帯の物件に比べ若干築年数が新しく、将来性の高さが偏差値67として示されています；このマンションは、周辺の再開発や都市機能の充実に伴う価値向上が見込まれており、特に交通の便利さが今後の居住者の生活向上や物件価値のさらなる上昇をもたらすと考えられます。
環境満足度
周辺環境の点で「ガラステージ横浜鶴見」は、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされるエリアに位置しています；さらに、横浜市立下野谷小学校や放課後キッズクラブといった教育施設が近隣に存在することで、子育てに適した住環境を提供しています。
15位
キャッスルマンション鶴見
偏差値
61
価格
2,580万円〜4,790万円
物件名
キャッスルマンション鶴見
築年月
1996年2月
平米数
55平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目14-5 キャッスルマンション鶴見
階建
11階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩2分, 鶴見駅徒歩5分, 国道駅徒歩8分
総合
61
549 物件中
適正価格
60
549 物件中
将来性
54
549 物件中
環境
満足度
68
549 物件中
キャッスルマンション鶴見の概要
キャッスルマンション鶴見は、豊富な生活施設に恵まれた横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅からは徒歩わずか2分、築年月1996年の11階建てのマンションで、全41室のうち主に2LDK、広さは55㎡〜69㎡で構成され、価格帯は2580万円から4790万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の中では、交通の利便性と実需に合わせた広さから人気が高いです。
適正価格（売却）
キャッスルマンション鶴見の価格帯は、周辺の市場データをもとに分析すると、適正価格とされる平均偏差値51に対して9ポイント上回る60と評価され、同区域の物件価格増加傾向に比べて価格下落が見られるため、売り時と考えられる一方で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2726万円であることから、購入時の適正価格判断にも役立つ情報となります。
将来性
京急鶴見駅至近に立地するキャッスルマンション鶴見は、築年数が28年と地域平均よりやや古いものの、駅近のメリットや周辺インフラの充実度を考慮すると、将来性の偏差値は54とやや平均を上回り、交通の便の良さと日々の生活利便性により中長期的に見ても安定した価値が見込まれます。
環境満足度
キャッスルマンション鶴見の環境満足度は高水準で、治安の良さを示す交番は徒歩圏内にあり、周辺には135件もの医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さもポイントです。教育施設も複数校があり、家族層にも魅力的な立地条件と言えるでしょう。
16位
ドミール鶴見
偏差値
60
価格
1,480万円〜2,590万円
物件名
ドミール鶴見
築年月
1980年9月
平米数
44平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区佃野町22-13 ドミール鶴見
階建
10階
最寄駅
鶴見駅徒歩10分, 京急鶴見駅徒歩14分, 花月総持寺駅徒歩21分
総合
60
549 物件中
適正価格
52
549 物件中
将来性
61
549 物件中
環境
満足度
69
549 物件中
ドミール鶴見の概要
「ドミール鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区佃野町に位置し、築年数は約40年以上を数えるものの、利便性の高い環境にあります。このマンションは、JR京浜東北線「鶴見駅」から徒歩10分というアクセスの良さを備えており、全56室からなる10階建てです。ご提案の範囲内の住戸では、3DK、約44㎡のものが1,480万円から、また2LDK、約60㎡のものが2,590万円と、価格帯は幅広く設定されています。最も多くの取引が行われている価格帯は、1,950万円から1,980万円の間であり、このエリアにおける中古マンション市場の動向を考慮しても、比較的手ごろな価格設定がなされています。
適正価格（売却）
金融機関や不動産業者が使用する価格評価モデルを用いて、ドミール鶴見の適正価格を分析した結果、現行の中古マンション市場価格が多少高めであることが示唆されます。このエリアの5年間の価格上昇率を考えると、ドミール鶴見はわずかながら価値を増してもおり、適正価格の推測額は約1,833万円に対し、現在の平均売出価格は約1,966万円であります。したがって、現在売り出し中の価格は適正価格よりやや高いとの判断がなされます。
将来性
長期的な視点に立てば、ドミール鶴見は築44年と古さを感じ始めるものの、大規模修繕など将来の価値向上に資する改修が行われる可能性があります。駅からの距離も徒歩10分圏内であり、立地要因は将来性の評価を押し上げる要素の一つです。AIによる将来性の評価では、エリア平均を上回る61点の偏差値を記録しており、中期から長期にわたる投資としては有望な物件であると言えるでしょう。
環境満足度
「ドミール鶴見」は、治安の面では周囲に交番が82メートル以内にあり安心感がありますし、また日々の生活を支えるための病院98件、スーパー12件、コンビニ21件が周辺に点在し、利便性の高い環境にあると評価できます。さらに、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域に立地しています。教育環境においても、横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあることから、子育て世代にも適した環境が整っています。
17位
クリオ鶴見豊岡町
偏差値
60
価格
4,280万円〜6,450万円
物件名
クリオ鶴見豊岡町
築年月
2014年2月
平米数
66平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町35-27 クリオ鶴見豊岡町
階建
11階
最寄駅
鶴見駅徒歩7分, 京急鶴見駅徒歩12分, 花月総持寺駅徒歩18分
総合
60
549 物件中
適正価格
63
549 物件中
将来性
50
549 物件中
環境
満足度
68
549 物件中
クリオ鶴見豊岡町の概要
クリオ鶴見豊岡町は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町35-27に位置し、築年月2014年2月の11階建て、総戸数23戸のマンションで、3LDKの広さは66㎡から75㎡となっております。立地は鶴見駅より徒歩7分、京急鶴見駅からは徒歩12分、花月総持寺駅からは徒歩18分と、複数路線の利用が可能で交通アクセスが優れており、その利便性の高さが評価されています。
適正価格（売却）
現行価格4280万円から6450万円の範囲にあるクリオ鶴見豊岡町は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は63ポイントを記録し、平均市場価格よりやや高い傾向にありますが、2014年以来の価格変動を見ると非常に安定しており、現在が市場価格に対して比較的有利な売却時期であると言えるでしょう。
将来性
クリオ鶴見豊岡町は、築10年未満の比較的新しいマンションで、将来性の偏差値は50と評価されており、エリア内の他物件と比べても遜色ないポテンシャルを持っています。今後の発展が見込まれる横浜市鶴見区にあり、主要駅からの距離や地域の再開発計画などを踏まえると、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、クリオ鶴見豊岡町は交番がわずか156mと治安面でも安心できる立地であり、病院123件、スーパー12件、コンビニ25件など生活に必要な施設が揃っています。また、横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが近くにあり、子育て環境にも長けています。地盤や自然災害のリスクについても安全性が高いと評価されており、環境満足度の偏差値は68ポイントとなっております。
18位
シェフルール鶴見中央
偏差値
60
価格
4,480万円〜6,530万円
物件名
シェフルール鶴見中央
築年月
2012年12月
平米数
61平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目3-8 シェフルール鶴見中央
階建
14階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩3分, 鶴見駅徒歩6分, 国道駅徒歩8分
総合
60
549 物件中
適正価格
63
549 物件中
将来性
52
549 物件中
環境
満足度
66
549 物件中
シェフルール鶴見中央の概要
シェフルール鶴見中央は、横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅から僅か徒歩3分に位置する2012年12月竣工の14階建てマンションで、全58室から成り立っており、価格帯は2LDKの61㎡が約4480万円から3LDKの65㎡で約6530万円となっており、最も一般的な価格帯は4880万円から5680万円で、立地や物件の質を考慮すると非常に魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
シェフルール鶴見中央は適正価格の偏差値63を記録しており、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して12ポイントも高く、過去5年間で周辺の不動産価格が23％上昇している中、シェフルール鶴見中央は8％価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIの推定適正価格3930万円に対して現在の平均販売価格が4897万円であることから、売主にとって有利なタイミングであると言えそうです。
将来性
築12年であるシェフルール鶴見中央は、神奈川県横浜市鶴見区内の同クラスのマンションに比べて新しく、駅から近い利便性を持ちながら将来性の偏差値52を保ち、周辺相場と横ばいで推移しており、長期的な居住を検討している購入者にとっても魅力的な選択肢となります。
環境満足度
シェフルール鶴見中央の環境満足度偏差値66は、164m以内に交番がある安心の治安環境、周辺に医療施設134件、スーパー16件、コンビニ30件と充実した生活環境が整っており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の安定した地区に位置していることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地です。また、近隣に複数の学校が存在し、子育て環境にも優れている点が評価されています。
19位
ワコー京浜ビル
偏差値
60
価格
1,490万円〜2,180万円
物件名
ワコー京浜ビル
築年月
1984年12月
平米数
36平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目22-9 ワコー京浜ビル
階建
5階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩1分, 鶴見駅徒歩4分, 国道駅徒歩10分
総合
60
549 物件中
適正価格
53
549 物件中
将来性
60
549 物件中
環境
満足度
68
549 物件中
ワコー京浜ビルの概要
ワコー京浜ビルは、横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅から徒歩1分という優れた立地に建つ5階建ての住宅です。1984年12月の竣工から数え、39年の歴史を持つこのマンションは、36㎡の1LDKから78㎡の広々とした1Rまでのユニットがあり、価格は1490万円から2180万円の間で市場に出ています。こうした物件情報を鑑みると、立地の良さと多様な間取りが購入検討者の関心を引く要因となっていることが想定されます。
適正価格（売却）
ワコー京浜ビルの価格帯1490万円〜2180万円は、地域の中古マンション市場との比較でみると、平均偏差値51に対して53とやや高めです。過去5年間で23%の価格上昇が見られる鶴見区内の類似物件と比べて、ワコー京浜ビルは価格の上昇率が1%に留まっており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1905万円から現在の平均売出し価格2080万円というデータに基づくと、現在売却するのが適切なタイミングかもしれません。
将来性
竣工から約40年が経過するワコー京浜ビルですが、AIによる評価では将来性偏差値が60と、地域の平均よりも高い将来性が見込まれています。エリア内の平均築年数と比べてやや古いものの、駅近という立地の良さが将来的に価値が維持される要因と考えられ、中長期的な投資としても有望な物件であると言えるでしょう。
環境満足度
ワコー京浜ビル周辺の生活環境は、治安、医療、教育施設の各観点で非常に充実しています。最寄りに交番があり、治安は良好、近隣には豊富な医療施設が点在し、スーパーやコンビニも豊富に存在しています。また、洪水などの自然災害リスクも低く、子育て家庭にとっては、下野谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立豊岡小学校などの教育機関が近くにあることが安心材料となっています。
20位
クレッセント横浜岸谷台
偏差値
60
価格
2,770万円〜4,590万円
物件名
クレッセント横浜岸谷台
築年月
2006年9月
平米数
65平米〜84平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目21-25 クレッセント横浜岸谷台
階建
5階
最寄駅
生麦駅徒歩4分, 花月総持寺駅徒歩14分, 国道駅徒歩18分
総合
60
549 物件中
適正価格
51
549 物件中
将来性
65
549 物件中
環境
満足度
64
549 物件中
クレッセント横浜岸谷台の概要
「クレッセント横浜岸谷台」は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目21-25に位置し、生麦駅から徒歩わずか4分の距離にある2006年竣工の5階建て、全48戸のマンションです。平米数は65㎡から84㎡の間で、価格帯は2LDKが約2770万円から、広さ84㎡の2SLDKが最大約4590万円で取引されており、鶴見区内の中古マンション市場で一般的な価格帯とされる3670万円から3980万円の物件と比較しても、駅近かつ適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
クレッセント横浜岸谷台は、横浜市鶴見区の中古マンション市場の価格推移を基にしたマンションマーケットのAIによる適正価格評価では、平均偏差値が51となる中、現在の売り出し平均価格が3658万円であり、AIによる適正推測価格3583万円に比べて、やや高いものの、他の同条件物件が過去5年間で平均23%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は15%の価格下落を記録しており、価格的には購入チャンスと評価されています。
将来性
築18年であるクレッセント横浜岸谷台は、エリア内で比較すると平均的な築年数より若く、駅からの至近距離に位置しているため、将来性の評価は高く、AIによる偏差値65はエリア平均よりも12ポイント優れています。このデータは、投資や自住目的の購入者にとって将来の価値保持や資産価値上昇の可能性を示唆しています。
環境満足度
周辺環境としては、クレッセント横浜岸谷台は交番が徒歩圏内にあり、飲食店やスーパー、複数の医療施設、そしてコンビニが8件と、日常生活を送るにあたって利便性の高いエリアに位置しています。自然災害リスクが低く、洪水や高潮の被害を受けにくい地盤の固さも魅力の一つです。教育施設も充実しており、横浜市立生麦小学校や私立浅野中学校などが近隣にあり、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。
21位
ロイヤルタワー横濱鶴見
偏差値
60
価格
3,780万円〜10,800万円
物件名
ロイヤルタワー横濱鶴見
築年月
2010年9月
平米数
51平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目31-22 ロイヤルタワー横濱鶴見
階建
31階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩3分, 鶴見駅徒歩4分, 国道駅徒歩8分
総合
60
549 物件中
適正価格
54
549 物件中
将来性
60
549 物件中
環境
満足度
66
549 物件中
ロイヤルタワー横濱鶴見の概要
ロイヤルタワー横濱鶴見は、2010年9月竣工の31階建て、総戸数301戸のタワーマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央に位置し、京急鶴見駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。広さは51㎡の1LDKから85㎡の2LDKまであり、価格は3,780万円から1億800万円の範囲で、市場においても人気の高い価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ロイヤルタワー横濱鶴見は、鶴見区の中古マンション市場において適正価格と見なされることが多く、平均推定価格5830万円に対し、現在の平均売り出し価格は6127万円であり、近隣物件との価格変動を考慮すると、現在が売却に適した時期であることを示唆しています。
将来性
築14年のロイヤルタワー横濱鶴見は、将来性に関しても好評を得ており、同区のマンションと比較して5年程度の築年の差はあるものの、利便性の高い立地と持続的な人気により、安定した価値を維持すると予測されています。
環境満足度
交番まで138メートル、医療施設133件、スーパー16件、コンビニ30件が周辺に位置し、横浜市立豊岡小学校等の教育施設も充実していることから、ロイヤルタワー横濱鶴見の住環境は非常に評価が高く、治安や日常生活の利便性、自然災害リスクへの備えにおいても優れた環境となっています。
22位
ナイスアーバン鶴見佃野町
偏差値
60
価格
1,980万円〜4,080万円
物件名
ナイスアーバン鶴見佃野町
築年月
1996年2月
平米数
55平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区佃野町23-19 ナイスアーバン鶴見佃野町
階建
5階
最寄駅
鶴見駅徒歩10分, 京急鶴見駅徒歩15分, 花月総持寺駅徒歩22分
総合
60
549 物件中
適正価格
58
549 物件中
将来性
58
549 物件中
環境
満足度
63
549 物件中
ナイスアーバン鶴見佃野町の概要
横浜市鶴見区に所在する「ナイスアーバン鶴見佃野町」は、1996年築の5階建てで、広さは55㎡から66㎡の2LDKから3LDKまでの室内を提供しており、価格帯は1,980万円から4,080万円と、現地の市場状況に見合った相場感を持っています。最寄駅の鶴見駅までは徒歩10分という利便性の高さも魅力の一つであり、周辺の生活施設の豊富さも居住者の満足度を支えています。
適正価格（売却）
「ナイスアーバン鶴見佃野町」の適正価格は周辺市場のデータに基づくと、総合的な売却偏差値58をマークしており、これはエリア内の平均値よりも高評価を得ています。マンションマーケット独自AIの計算による適正価格は2,668万円とされているため、現在の平均売り出し価格3,290万円では売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
築28年を経過した「ナイスアーバン鶴見佃野町」は、鶴見駅から徒歩10分という好立地にもかかわらず、他エリアの同築年数マンションと比較して価格が適正範囲内に収まっています。将来性は偏差値58と予測され、エリア内の平均を上回っていることから、中長期的な投資価値が見込めると評価できます。
環境満足度
「ナイスアーバン鶴見佃野町」周辺は、交番が近く治安の良さが際立つほか、103件の医療施設、11件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。教育環境においても、聖ヨゼフ学園小学校をはじめとした複数の教育機関が周辺にあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しており、環境満足度は偏差値63を獲得しています。
23位
スカイコート鶴見第4
偏差値
59
価格
480万円〜865万円
物件名
スカイコート鶴見第4
築年月
1988年6月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目33-5 スカイコート鶴見第4
階建
4階
最寄駅
花月総持寺駅徒歩9分, 国道駅徒歩14分, 生麦駅徒歩15分
総合
59
549 物件中
適正価格
50
549 物件中
将来性
76
549 物件中
環境
満足度
52
549 物件中
スカイコート鶴見第4の概要
「スカイコート鶴見第4」は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷3丁目に位置し、築35年の歴史を誇る4階建てのマンションであり、全43戸の1Rタイプ（16㎡）が存在し、価格は480万円から865万円の範囲で設定されており、最寄り駅である花月総持寺駅までは徒歩9分の距離にあります。
適正価格（売却）
スカイコート鶴見第4の適正価格は、地域の市場動向と比較して、神奈川県横浜市鶴見区の平均とされる価格偏差値51に対して、50とわずかに低いポイントを示しており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇傾向を見るとその評価は妥当であると言えるでしょう。
将来性
スカイコート鶴見第4は、立地条件や築年数を考慮した際に将来性の偏差値が76と見込まれており、これは周辺地域の平均よりもかなり高い数値であり、特にアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
環境面における満足度は52と評価され、スカイコート鶴見第4は警察署の近接性や、周辺施設の多様性（医療施設42件、スーパー2件、コンビニ8件）、災害リスクの低さ、そして横浜市立東台小学校へのアクセスの良さがその背景にあります。
24位
プライムコート鶴見
偏差値
59
価格
2,900万円〜4,999万円
物件名
プライムコート鶴見
築年月
1995年11月
平米数
55平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町21-5 プライムコート鶴見
階建
11階
最寄駅
鶴見駅徒歩4分, 京急鶴見駅徒歩9分, 花月総持寺駅徒歩15分
総合
59
549 物件中
適正価格
64
549 物件中
将来性
46
549 物件中
環境
満足度
69
549 物件中
プライムコート鶴見の概要
プライムコート鶴見は、1995年11月に竣工された11階建てのマンションで、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町21-5に所在し、全43室からなります。最寄りの鶴見駅までは徒歩4分の利便性の高い立地で、55㎡〜58㎡の2LDKが2900万円から4999万円で取引され、同エリアの中古マンション市場においては3580万円から4280万円の価格帯が最も多く見受けられます。
適正価格（売却）
プライムコート鶴見の売却価格は、近隣の市場動向を考慮した上で、適正価格偏差値64と評価されており、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場平均偏差値51に比べて高評価を得ています。マンションマーケットのAIによる価格予測では2787万円と算出されているのに対し、現在の平均売出し価格は3801万円であり、売り時と推測される状況です。
将来性
築年数が29年を経過したプライムコート鶴見ですが、鶴見駅から徒歩4分という利便性の高さを考慮すると、将来性評価は50点中46点となり周辺環境と相まって、新築物件に比べてリーズナブルな価格帯で購入する選択肢としてはまだ魅力を保っています。
環境満足度
安全性に配慮した立地であるプライムコート鶴見は、交番までわずか226mと治安が良好です。また生活施設が豊富で、132件の医療施設、15のスーパー、29のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要なものが手軽に揃います。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、横浜市立豊岡小学校が近くにあり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。
25位
エクセレントシティ横浜鶴見
偏差値
59
価格
3,190万円〜5,280万円
物件名
エクセレントシティ横浜鶴見
築年月
2018年11月
平米数
33平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目13 エクセレントシティ横浜鶴見
階建
10階
最寄駅
京急鶴見駅徒歩3分, 鶴見駅徒歩5分, 国道駅徒歩9分
総合
59
549 物件中
適正価格
57
549 物件中
将来性
54
549 物件中
環境
満足度
67
549 物件中
エクセレントシティ横浜鶴見の概要
エクセレントシティ横浜鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、築年月2018年11月の10階建てマンションで、京急鶴見駅から徒歩3分という優れたアクセスの立地を誇ります。総戸数は44戸で、各戸の広さは33㎡から54㎡に及び、価格帯は3190万円（1LDK）から5280万円（2LDK）の範囲にあります。総合売却偏差値は59と市場価値が高く、特に4280万円から4480万円の価格帯が市場での流通が活発です。
適正価格（売却）
エクセレントシティ横浜鶴見の適正価格の売却偏差値は57で、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場において平均価格と比較してやや高い評価を受けています。近隣の中古マンション価格が5年間で23%の上昇を見せている中、本物件は3%の価格下落を示しており、市場の適正価格は3799万円に対し、現行の平均売り出し価格が4322万円となっていることから、売却に際しては適切なタイミングが求められます。
将来性
6年の築年数を有するエクセレントシティ横浜鶴見は、周辺の同価格帯物件と比較して新しく、将来性の偏差値は54と同エリアの平均値と同等です。駅近の立地や都市部へのアクセスの良さ、新しい建物であることが将来価値を保つ要因とされ、資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
治安の面ではエクセレントシティ横浜鶴見は、交番が128m以内に位置する安全な環境にあります。また、周辺には病院137件、スーパー18件、コンビニ32件と豊かな生活施設が充実し、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。教育環境においても横浜市立豊岡小学校や横浜市立鶴見中学校など、複数の教育機関が手軽に利用できる立地で、環境満足度の偏差値は67と非常に高く評価されています。
26位
ジェイシティ鶴見東寺尾
偏差値
59
価格
2,980万円〜4,780万円
物件名
ジェイシティ鶴見東寺尾
築年月
2002年1月
平米数
75平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台34-15 ジェイシティ鶴見東寺尾
階建
5階
最寄駅
鶴見駅徒歩15分, 花月総持寺駅徒歩18分, 京急鶴見駅徒歩20分
総合
59
549 物件中
適正価格
50
549 物件中
将来性
69
549 物件中
環境
満足度
58
549 物件中
ジェイシティ鶴見東寺尾の概要
ジェイシティ鶴見東寺尾は、横浜市鶴見区東寺尾中台に位置する2002年築の中古マンションで、広さ75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの多様な居住空間があり、価格帯は2980万円から4780万円となっており、利便性と快適な居住空間を求める方向けの物件です。
適正価格（売却）
ジェイシティ鶴見東寺尾は、周辺の市場環境を鑑み、平均偏差値50を少し下回るだけで、値上がり率も近隣の市場平均に比べて見劣りしない7％と評価されており、AI推定の適正価格3519万円に近い3540万円での売出しは、適正価格に沿った価格設定だと言えます。
将来性
築22年を迎えるジェイシティ鶴見東寺尾は、将来性で偏差値69を獲得しており、これは地域のマンション平均を16ポイント上回っており、長期的な価値を見込んだ良好な投資対象と考えられます。
環境満足度
治安がよく、病院や商業施設が充実し、教育機関が手厚いジェイシティ鶴見東寺尾周辺は、環境満足度の高いエリアとなっており、ハザードマップ上でも地盤の安定した洪水や高潮の影響を受けにくい立地のため、安心して生活を営むことができます。
27位
パスコマンション鶴見
偏差値
59
価格
680万円〜4,080万円
物件名
パスコマンション鶴見
築年月
1983年7月
平米数
27平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目19-6 パスコマンション鶴見
階建
8階
最寄駅
鶴見駅徒歩4分, 京急鶴見駅徒歩4分, 国道駅徒歩14分
総合
59
549 物件中
適正価格
61
549 物件中
将来性
62
549 物件中
環境
満足度
55
549 物件中
パスコマンション鶴見の概要
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目に位置する「パスコマンション鶴見」は、鶴見駅から徒歩4分という好立地にある1983年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数59戸、平米数は27㎡の1Rから59㎡の2SDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場では680万円から4080万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「パスコマンション鶴見」の売却価格は、横浜市鶴見区の中古マンション市場における平均偏差値51に対して61を記録しており、過去5年間に周辺の中古マンションが価格上昇を遂げる中、当物件は8%の価格下落を見せているため、現在の平均売り出し価格3008万円に対し、AIによる適正価格推定値2221万円を考慮すると、売却に適したタイミングであると予測されます。
将来性
「パスコマンション鶴見」は築年数が41年とエリア内で比較的古い部類に入りますが、最寄り駅からの近さは将来性の面で高い評価を受け、築年数にも関わらず将来性の偏差値は62をマークしており、周辺の平均と比較しても8ポイント高い数値となっています。
環境満足度
「パスコマンション鶴見」周辺は環境満足度の面でも優れており、近隣には治安を担保する交番が246m以内にあり、医療施設138件、スーパー17件、コンビニ31件が点在し、日々の生活が便利で安心です。地盤の安定性や自然災害リスクに関しても良好で、地元の教育施設として横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校といった学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
28位
GSプラザ鶴見駅前
偏差値
59
価格
580万円〜1,680万円
物件名
GSプラザ鶴見駅前
築年月
1982年5月
平米数
15平米〜31平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目2-4 GSプラザ鶴見駅前
階建
8階
最寄駅
鶴見駅徒歩2分, 京急鶴見駅徒歩4分, 国道駅徒歩14分
総合
59
549 物件中
適正価格
53
549 物件中
将来性
55
549 物件中
環境
満足度
70
549 物件中
GSプラザ鶴見駅前の概要
GSプラザ鶴見駅前は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目2-4に位置し、1982年5月に竣工した全100室の8階建てマンションで、鶴見駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。広さは15㎡の1Rから31㎡の1Kまであり、中古価格帯は580万円から1680万円で、最も多い価格帯は770万円から950万円です。
適正価格（売却）
GSプラザ鶴見駅前の適正価格偏差値は53で、近隣マンションの価格動向を考えると、この物件は神奈川県横浜市鶴見区の平均よりも僅かに高い評価を受けています。過去5年間で周辺の中古マンションが23％の価格上昇を見せた一方で、GSプラザ鶴見駅前は4％の価格下落を記録し、AIによる推測価格は817万円に対し現在の平均売出価格が993万円であるため、売却に適した時期だと言えるでしょう。
将来性
GSプラザ鶴見駅前の将来性の偏差値は55と、同エリアの他のマンションと比べてやや高めです。築42年という建物の年齢は平均より若干古いですが、その地の利を活かし、継続的な人気を保つ要素を有しています。
環境満足度
環境満足度の偏差値は70と非常に高く、GSプラザ鶴見駅前周辺には交番が近くにあり、133件の医療施設、16件のスーパー、30件のコンビニが生活を支えます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いです。また、横浜市立豊岡小学校を始めとする複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境となっています。
29位
ネオマイム鶴見ヒルズ
偏差値
59
価格
2,580万円〜3,580万円
物件名
ネオマイム鶴見ヒルズ
築年月
1999年12月
平米数
65平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目12-11 ネオマイム鶴見ヒルズ
階建
5階
最寄駅
花月総持寺駅徒歩6分, 鶴見駅徒歩8分, 京急鶴見駅徒歩10分
総合
59
549 物件中
適正価格
56
549 物件中
将来性
59
549 物件中
環境
満足度
62
549 物件中
ネオマイム鶴見ヒルズの概要
「ネオマイム鶴見ヒルズ」は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置し、花月総持寺駅から徒歩6分、鶴見駅から徒歩8分、京急鶴見駅から徒歩10分という3駅利用可能な好立地にある32戸のマンションで、平米数は65㎡から77㎡の間、価格帯は2580万円から3580万円の範囲にあり、多くの部屋が3280万円から3480万円で取引されています。
適正価格（売却）
1999年12月に築かれた5階建ての「ネオマイム鶴見ヒルズ」は、周辺相場と比較して適正価格の評価を受けており、その偏差値は56となっています。最新の市場データによると、このマンションの平均売出価格は3208万円となっており、AIが推測する適正価格2782万円と比較すると、売り時と判断される水準ですが、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にあることを考慮すると、価格設定は適正範囲内であるとみなされます。
将来性
築25年を迎えた「ネオマイム鶴見ヒルズ」は、将来性の評価において偏差値59を獲得しており、これは鶴見区の同様の物件の平均よりも高く、駅近であることや、周辺の発展により中長期的に価値が見込まれる立地となっています。
環境満足度
「ネオマイム鶴見ヒルズ」の環境満足度は高く、周辺には交番が近く治安の良さが評価されており、生活に必要な施設も整っています。109件の医療施設、スーパー15件、コンビニ25件が存在し、横浜市立下野谷小学校も近く、子育て家庭にとっても安心の周辺環境であることが偏差値62という高い評価につながっています。
30位
ポレスター横浜鶴見
偏差値
58
価格
3,795万円〜5,380万円
物件名
ポレスター横浜鶴見
築年月
2012年12月
平米数
55平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目13-1 ポレスター横浜鶴見
階建
10階
最寄駅
鶴見駅徒歩5分, 京急鶴見駅徒歩6分, 国道駅徒歩15分
総合
58
549 物件中
適正価格
58
549 物件中
将来性
49
549 物件中
環境
満足度
69
549 物件中
ポレスター横浜鶴見の概要
ポレスター横浜鶴見は、平米数55㎡〜60㎡で価格3795万円から5380万円の範囲に位置し、2012年12月に竣工した神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目13-1にある10階建てマンションです。立地は、JR京浜東北線の鶴見駅から徒歩5分、京急本線の京急鶴見駅から徒歩6分と非常に便利で、通勤や通学にも最適な環境を提供しています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市鶴見区の不動産市場の状況に基づき、ポレスター横浜鶴見の売却価格偏差値は58を記録し、市場平均の51よりも高い評価を受けていますが、過去5年間の周辺の中古マンションの価格上昇率に対して販売価格が9％下落傾向にあることから、売り時と考えられる可能性があります。
将来性
築年数が比較的新しい12年目のポレスター横浜鶴見は、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても、築年数が若く、同エリアの平均偏差値よりはやや低い将来性の偏差値49を持つものの、駅近という利便性の高さにより、居住者や投資家には引き続き魅力的な投資先となり得ます。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番が246mの距離にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高さをうかがわせる69の偏差値を持っています。また、近隣には横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などの教育施設が揃っており、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境です。
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