神奈川県横浜市港北区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ニックハイム綱島第2
神奈川県/横浜市港北区
アルス日吉本町
神奈川県/横浜市港北区
大倉山フラット
神奈川県/横浜市港北区
ブリリアパークサイド綱島
神奈川県/横浜市港北区
グランフォルム横濱白楽
神奈川県/横浜市港北区
皆様が大切にされてきた横浜市港北区の不動産を売却しようと検討されている時、最新のマーケット情報を把握することが非常に重要です。ここでは、港北区に位置する中古マンション市場について、独自に集めたデータを基にした詳細な分析をご提供します。現在、港北区には中古マンションが717棟あり、昨年売り出された物件数は4038件に上りました。成約件数は673件という実績があり、活発に取引が行われていることがわかります。直近1か月の売り出し物件数は213件と、市場の動きは依然として旺盛です。中古マンションの平均価格は約3431万円であり、最も多くの物件が取引されている価格帯は2980万円から3700万円の範囲です。さらに、最高価格帯の物件としては、綱島東1丁目に位置する「ドレッセタワー新綱島」が1億8000万円（91.98平米）で取引されており、一方で最も手頃な価格の物件は日吉本町2丁目37にある「日吉第3コーポ」で350万円（27.20平米）と、様々な価格帯の物件が存在しています。価格の動向を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は約144万円から201万円へと約39%の高騰を記録しました。また、2019年から2024年の5年間では更に18%の価格上昇がありました。このデータを踏まえて、売買のタイミングを見極めることが賢明です。私たちマンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、港北区の中古マンション市場の将来性の偏差値は50で、市区町村別ランキングでは18位に位置しております。買い時の物件は533件、売り時の物件は121件のシグナルを検出し、投資家や売却を考えている方々に貴重な情報を提供しています。売却のチャンスを探している方々へ、特に「ニックハイム綱島第2」、「アルス日吉本町」、「大倉山フラット」といった物件が売り時とされています。これらの物件はタイミング良く市場に出すことで、最適な価格での売却が期待できます。こうした情報を踏まえ、これから売却を検討されている横浜市港北区の不動産所有者の皆様が、最適な売却時期と適切な価格設定についての決定を行うためのお手伝いをすることが私たちの目指すところです。そのために、最新の市場データや売却のヒントを提供し続けてまいります。
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目次
1
ニックハイム綱島第2
ニックハイム綱島第2
2
アルス日吉本町
アルス日吉本町
3
大倉山フラット
大倉山フラット
4
ブリリアパークサイド綱島
ブリリアパークサイド綱島
5
グランフォルム横濱白楽
グランフォルム横濱白楽
6
大倉山ハイム1号棟
大倉山ハイム1号棟
7
ライオンズマンション大倉山第10
ライオンズマンション大倉山第10
8
フォルム大倉山
フォルム大倉山
9
ライオンズマンション大倉山新羽町
ライオンズマンション大倉山新羽町
10
コスモ日吉本町1番館
コスモ日吉本町1番館
11
ヴェルアージュ大倉山
ヴェルアージュ大倉山
12
アスティオス菊名
アスティオス菊名
13
アリュール日吉本町
アリュール日吉本町
14
グランドメゾン大倉山テラス
グランドメゾン大倉山テラス
15
東急ドエルアルス大倉山
東急ドエルアルス大倉山
16
サンフル日吉本町ガーデンハウス
サンフル日吉本町ガーデンハウス
17
大倉山ソルプレイス
大倉山ソルプレイス
18
ナイスアーバン大倉山
ナイスアーバン大倉山
19
コーシン菊名マンション
コーシン菊名マンション
20
ライオンズヒルズ大倉山
ライオンズヒルズ大倉山
21
インプレスト大倉山
インプレスト大倉山
22
大倉山アーバンライフ
大倉山アーバンライフ
23
ニックハイム綱島第1
ニックハイム綱島第1
24
クィーンシティ日吉本町
クィーンシティ日吉本町
25
エンゼルハイム大倉山第2
エンゼルハイム大倉山第2
26
藤和菊名コープ
藤和菊名コープ
27
フローレンスパレス綱島
フローレンスパレス綱島
28
アークエルム大倉山
アークエルム大倉山
29
中銀大倉山マンシオン
中銀大倉山マンシオン
30
ライオンズマンション日吉台
ライオンズマンション日吉台
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ニックハイム綱島第2
偏差値
69
価格
2,980万円〜3,980万円
物件名
ニックハイム綱島第2
築年月
1980年9月
平米数
62平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目7-18 ニックハイム綱島第2
階建
7階
最寄駅
綱島駅徒歩5分, 日吉本町駅徒歩24分, 高田（神奈川県）駅徒歩25分
総合
69
717 物件中
適正価格
69
717 物件中
将来性
85
717 物件中
環境
満足度
54
717 物件中
ニックハイム綱島第2の概要
「ニックハイム綱島第2」は、1980年9月に完成した神奈川県横浜市港北区綱島西に位置する7階建てのマンションで、綱島駅からは徒歩わずか5分という魅力的な立地にあるため、通勤や通学に便利です。52戸の住居から成り、幅広い層のニーズに応える62㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,980万円から3,980万円となっており、この地域で求められる価格帯としては妥当な範囲にあります。
適正価格（売却）
統計データと地域の不動産市場の動向を分析すると、ニックハイム綱島第2は平均よりも価値が高いとされる69の偏差値を持っています。しかし、近隣の中古マンションと比較して価格上昇率が低く、適正推測価格は2,141万円と現在の平均売出価格との間に大きな乖離があり、売主にとっては高値での売却が見込める時期であると考えられます。
将来性
築44年が経過していることは、一般的にはマイナス要因となりがちですが、「ニックハイム綱島第2」は将来性の偏差値が85と非常に高く、地域内での人気や価値の高さを反映しています。駅近の利便性、並びに横浜市港北区が持つ発展的な都市環境が、長期的な価値維持に貢献していると見られます。
環境満足度
「ニックハイム綱島第2」は、治安の良さが注目される立地にあり、交番も近くにあるため安心して生活できます。また、日常生活に欠かせない医療施設、ショッピング施設も充実しており、近隣にある複数の学校や教育施設は子育て世代の家族にとっても適した環境を提供しています。天然災害のリスクも比較的低い地域であり、環境満足度としては54の偏差値を得ています。
2位
アルス日吉本町
偏差値
67
価格
4,650万円〜8,680万円
物件名
アルス日吉本町
築年月
2002年8月
平米数
71平米〜100平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町2丁目33-38 アルス日吉本町
階建
4階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩9分, 日吉本町駅徒歩12分, 綱島駅徒歩28分
総合
67
717 物件中
適正価格
79
717 物件中
将来性
69
717 物件中
環境
満足度
54
717 物件中
アルス日吉本町の概要
「アルス日吉本町」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉駅から徒歩9分のアクセスが魅力的な4階建てマンションであり、3LDKの広さは71㎡から100㎡と家族向けのゆとりある設計となっており、価格帯は4,650万円から8,680万円で、その価格分布は中古市場においても比較的リーズナブルであることが特徴です。
適正価格（売却）
アルス日吉本町は、横浜市港北区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79と評価されており、これは周辺エリアの平均偏差値である56と比較しても非常に高く、市場における需要の高さと価価格設定の適切さを物語っています。
将来性
築22年が経過した「アルス日吉本町」は、将来性の偏差値が69を記録し、エリア平均の51に対して18ポイント優れているという点で注目を集めており、立地の良さや施設の充実度が影響していると考えられます。
環境満足度
治安や医療環境、教育機関の面で高評価を受けているアルス日吉本町周辺地域は、環境満足度偏差値が54となっており、ハザードマップ上でもリスクが低いとされる地盤の強度や洪水、津波に対する安全性が裏付けられています。
3位
大倉山フラット
偏差値
67
価格
2,180万円〜4,980万円
物件名
大倉山フラット
築年月
1981年2月
平米数
53平米〜97平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町455 大倉山フラット
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩11分, 菊名駅徒歩16分, 新横浜駅徒歩14分
総合
67
717 物件中
適正価格
67
717 物件中
将来性
69
717 物件中
環境
満足度
64
717 物件中
大倉山フラットの概要
「大倉山フラット」は、横浜市港北区大豆戸町に位置し、大倉山駅から徒歩11分、築年月1981年2月の7階建てで、広さ53㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの間取りを備えるマンションで、価格は2180万円から4980万円の範囲にあり、特に3380万円から3780万円の価格帯が主流です。中古マンション市場の動向と照らし合わせた場合、この価格はエリアの標準を反映したものと言えます。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市港北区での中古マンション市場を考慮した場合、大倉山フラットの適正価格は2314万円とされ、現在の平均販売価格が3614万円であるため、市場価値を反映していると評価されています。近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、売却には好条件が揃っていると見られます。
将来性
43年の築年数を経ても、交通の利便性という点では大変優れた「大倉山フラット」は、駅近でありながら静かな住環境を提供しており、緑豊かな周辺環境や今後の再開発計画を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待できるマンションです。
環境満足度
大倉山フラット周辺は、治安の面で優れており、交番が349mという近距離にあり、また医療施設や買い物施設も充実しており日常生活に便利です。周辺には横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校などの教育施設があり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
4位
ブリリアパークサイド綱島
偏差値
66
価格
3,980万円〜9,200万円
物件名
ブリリアパークサイド綱島
築年月
2006年8月
平米数
54平米〜106平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島西1丁目4-26 ブリリアパークサイド綱島
階建
7階
最寄駅
綱島駅徒歩3分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩25分, 日吉本町駅徒歩23分
総合
66
717 物件中
適正価格
75
717 物件中
将来性
59
717 物件中
環境
満足度
66
717 物件中
ブリリアパークサイド綱島の概要
「ブリリアパークサイド綱島」は、神奈川県横浜市港北区綱島西1丁目に位置し、綱島駅から僅か徒歩3分の距離にある7階建てのマンションで、54㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3980万円から9200万円で設定されており、築年月は2006年8月となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットによる分析に基づくと、「ブリリアパークサイド綱島」の売り出し価格は平均偏差値56に対して偏差値75と高く、近隣の物件と比較して価値があり、市場データに基づき推定される適正価格4268万円に対し、現在の中古市場平均価格が6200万円であることから、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
「ブリリアパークサイド綱島」は築後18年を迎え、港北区の同価格帯の物件と同等の築年数を持ち、駅近という立地利便性の高さから、マンションマーケットのAI分析では将来性の偏差値が59を記録し、エリア平均よりも優れた将来性が期待されます。
環境満足度
セキュリティ面では、最寄の交番は891m離れていますが、医療施設が88件、スーパー9件、コンビニ14件と充実した生活環境を誇り、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。教育環境も横浜市立北綱島小学校や横浜市立大曽根小学校などの学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
5位
グランフォルム横濱白楽
偏差値
66
価格
4,990万円〜8,480万円
物件名
グランフォルム横濱白楽
築年月
1999年12月
平米数
72平米〜101平米
住所
神奈川県横浜市港北区篠原台町3-25 グランフォルム横濱白楽
階建
3階
最寄駅
白楽駅徒歩4分, 東白楽駅徒歩13分, 岸根公園駅徒歩15分
総合
66
717 物件中
適正価格
81
717 物件中
将来性
53
717 物件中
環境
満足度
63
717 物件中
グランフォルム横濱白楽の概要
「グランフォルム横濱白楽」は、1999年12月竣工の3階建てマンションで、神奈川県横浜市港北区篠原台町に位置し、白楽駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇ります。総戸数64戸で、3LDKの間取りの広さは72㎡から101㎡までと、バリエーションが豊富であり、現在市場に出ている中古マンション価格は4,990万円から8,480万円の範囲にあり、特に6,580万円から7,880万円の価格帯に売り出し物件が集中しています。
適正価格（売却）
グランフォルム横濱白楽の適正価格評価は高く、売却偏差値においては81を記録し、神奈川県横浜市港北区の同エリアの中古マンション平均偏差値56と比較して大幅に上回っています。市場動向を分析したAIによると、この地域では過去5年間で中古マンション価格が約19％上昇している一方で、同物件は逆に7％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は約7,057万円と算出されており、この結果から、現在が保有者にとって売り時である可能性が高いと評されています。
将来性
築25年というグランフォルム横濱白楽はエリア内で比較的歴史のあるマンションですが、その将来性の偏差値53が示す通り、同区域の平均と比べても見劣りしない魅力を持っています。駅からの近さが将来性を支える重要なファクターであり、これからもその価値は維持、あるいは向上していくことが期待されます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクといった環境面での満足度はグランフォルム横濱白楽が位置するエリアが高く、最寄りの交番まで314mと安心の距離にありますし、病院は75件、スーパーは9件、コンビニは12件が存在するなど日常生活を支える施設が充実しています。また、教育施設としては横浜市立白幡小学校や武相中学校が至近にあり、子育て世代にも安定した環境を提供しています。
6位
大倉山ハイム1号棟
偏差値
65
価格
2,980万円〜5,980万円
物件名
大倉山ハイム1号棟
築年月
1973年6月
平米数
70平米〜133平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目5-1 大倉山ハイム1号棟
階建
10階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩9分, 新横浜駅徒歩17分, 菊名駅徒歩18分
総合
65
717 物件中
適正価格
69
717 物件中
将来性
61
717 物件中
環境
満足度
67
717 物件中
大倉山ハイム1号棟の概要
大倉山駅から徒歩9分の距離に位置する「大倉山ハイム1号棟」は、横浜市港北区大倉山4丁目にある1973年築の10階建てマンションで、広さは70㎡から133㎡の規模で、総戸数は157室です。価格帯は2980万円の2LDKから5980万円の5LDKまでと幅広く、市場価格の動向に沿った相場感を持っています。
適正価格（売却）
「大倉山ハイム1号棟」の中古マンション価格が横浜市港北区の平均よりも高い傾向にある中、近年のデータに基づき、適正価格の偏差値は69と評価され、5年間の価格上昇率は19％に対して本物件は1％の上昇を示しており、AI推測価格との差異も販売価格の妥当性を示唆しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築年数51年という「大倉山ハイム1号棟」は、地域平均よりも歴史ある物件でありながら、駅近立地や周辺の活動的な市場環境を背景に、将来性の偏差値61という期待値を持っています。この点は、地域の発展と共に価値が見直される可能性を示唆しており、投資としての魅力も秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
「大倉山ハイム1号棟」周辺の治安は良好であり、横浜市立大豆戸小学校などの複数の教育施設の存在や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、自然災害リスクも低く評価され、環境満足度の偏差値は67を記録し、快適な居住空間を提供していることが分かります。
7位
ライオンズマンション大倉山第10
偏差値
65
価格
1,480万円〜3,180万円
物件名
ライオンズマンション大倉山第10
築年月
1986年9月
平米数
54平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市港北区師岡町476-3 ライオンズマンション大倉山第10
階建
8階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩16分, 綱島駅徒歩27分, 菊名駅徒歩21分
総合
65
717 物件中
適正価格
57
717 物件中
将来性
85
717 物件中
環境
満足度
55
717 物件中
ライオンズマンション大倉山第10の概要
ライオンズマンション大倉山第10は、神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、54㎡から63㎡の広さを持つ3LDKの住まいが1480万円から3180万円で取引されています。立地は大倉山駅から徒歩16分、築年数は1986年竣工となっており、全体的には綱島駅や菊名駅からも徒歩圏内にあり、交通アクセスは良好です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域の中古マンションの価格推移を考慮すると、横浜市港北区の平均より僅かに高いものの、マンションマーケットのAI推測による1758万円と比較して、現在の平均売り出し価格である2251万円は、市場価格を上回っており、売却を考える上では適正と考えられます。
将来性
将来性の面では、築年数が38年と多少経過していますが、マンションマーケットのAIによる偏差値分析で85ポイントを獲得しており、同一エリア内の他物件に比べて将来性が高いと評価されています。これは、エリア内での開発動向や交通の利便性の改善などに起因する可能性があります。
環境満足度
環境満足度においては、612m以内に交番があるなど治安の良さが評価されており、また周辺には33件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり生活利便性は高いです。さらに、横浜市立師岡小学校や横浜市立樽町中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても優れています。
8位
フォルム大倉山
偏差値
65
価格
4,480万円〜6,480万円
物件名
フォルム大倉山
築年月
2001年6月
平米数
72平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目10-7 フォルム大倉山
階建
5階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩9分, 菊名駅徒歩21分, 新横浜駅徒歩19分
総合
65
717 物件中
適正価格
76
717 物件中
将来性
59
717 物件中
環境
満足度
60
717 物件中
フォルム大倉山の概要
フォルム大倉山は2001年築の神奈川県横浜市港北区に位置する質の高い住環境を誇るマンションで、規模は5階建て・37室、広さは72㎡から88㎡の3LDKタイプが主流です。大倉山駅から徒歩9分という便利な立地は、横浜市内での生活利便性とアクセスの良さを提供し、築年数を感じさせない維持管理状態が魅力的です。
適正価格（売却）
フォルム大倉山は、競争の激しい横浜市の不動産市場において高い評価を受けており、その適正価格は平均的な売却価格4480万円から6480万円の範囲にあります。この価格は近隣の物件と比較しても妥当であり、総合的な市場データを踏まえた場合の適正価格偏差値76という高評価は、投資としての賢明な選択肢を示しています。
将来性
横浜市港北区という発展が期待されるエリアに位置するフォルム大倉山は、築23年の物件としては予想以上の健全な状態を保っており、将来性の偏差値59を獲得しています。この数値はエリア内の他物件と比較しても悪くなく、駅近立地や継続的に行われる地域開発が将来価値をより高めることが期待されます。
環境満足度
治安、教育、日常の利便性の三重奏が
9位
ライオンズマンション大倉山新羽町
偏差値
65
価格
2,790万円〜4,280万円
物件名
ライオンズマンション大倉山新羽町
築年月
1990年6月
平米数
62平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市港北区新羽町2024-1 ライオンズマンション大倉山新羽町
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩24分, 新羽駅徒歩9分, 北新横浜駅徒歩21分
総合
65
717 物件中
適正価格
59
717 物件中
将来性
85
717 物件中
環境
満足度
51
717 物件中
ライオンズマンション大倉山新羽町の概要
「ライオンズマンション大倉山新羽町」は、神奈川県横浜市港北区新羽町に位置し、1990年竣工の7階建て総戸数29戸の中古マンションである。部屋の広さは62㎡の3DKから85㎡の3LDKまでで価格帯は2790万円から4280万円、近隣の駅として新羽駅が徒歩9分、大倉山駅が徒歩24分とアクセスも良好で、ファミリー世帯にも魅力的なマンションと言える。
適正価格（売却）
市場データに基づく適正価格分析では、横浜市港北区の同規模中古マンション市場より平均価格が高い傾向にあり、特に「ライオンズマンション大倉山新羽町」の現在の平均売出価格3301万円は、独自AIが推定する適正価格2641万円と比較して高価格になっており、過去5年間での価格上昇率も48％と地域平均19％より顕著なため、売却のチャンスと見ることができる。
将来性
築34年という中古マンション「ライオンズマンション大倉山新羽町」の将来性評価は、AIによる偏差値で85ポイントと非常に高く、同エリアの平均と比較しても33ポイント高い数値を示している。新羽駅からの徒歩圏内という利便性の高さや、将来的な再開発などの市場動向がポジティブな影響を与えていると言えるだろう。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番が839mとやや距離があるが、周辺には横浜市立新吉田小学校、横浜市立新田小学校などの教育機関が豊富にあり、家族に優しい環境と言える。また、病院33件、スーパー5件、コンビニ8件と、日々の生活に必要な施設が揃っている。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いことも安心要素の一つであり、環境満足度の偏差値は51と評価されている。
10位
コスモ日吉本町1番館
偏差値
64
価格
2,490万円〜3,580万円
物件名
コスモ日吉本町1番館
築年月
1986年11月
平米数
44平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目40-5 コスモ日吉本町1番館
階建
3階
最寄駅
日吉本町駅徒歩3分, 日吉（神奈川県）駅徒歩18分, 高田（神奈川県）駅徒歩18分
総合
64
717 物件中
適正価格
66
717 物件中
将来性
62
717 物件中
環境
満足度
65
717 物件中
コスモ日吉本町1番館の概要
コスモ日吉本町1番館は、神奈川県横浜市港北区に位置し、利便性の高い日吉本町駅から徒歩わずか3分の場所にある3階建てのコンパクトな住宅施設で、築年数はおよそ35年を数え、44㎡の2DKから56㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2490万円から3580万円と、このエリアでの一般的な中古マンション価格と比較して妥当なレンジです。
適正価格（売却）
適正価格評価では、コスモ日吉本町1番館は平均的な価格帯を9ポイント上回る偏差値66を保持しており、近隣の物件と比較してもその価値は高いと言えるでしょう。過去5年間の地域内の価格上昇率は19%に対して、この物件は1％の価値減少を見せており、マンションマーケットのAI分析によると適正価格は1720万円となるため、現在の売り出し価格はその推定値を大幅に上回っています。
将来性
将来性においては、コスモ日吉本町1番館の偏差値62は、同地区の平均を上回る数値であり、特に駅までの至近距離というメリットが将来価値を高める要因となっています。同じ築年数の平均的な物件に比べて年数が古いものの、その立地と維持状態が将来の市場価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。
環境満足度
コスモ日吉本町1番館の環境満足度は、治安や生活利便性の面で高評価を受けており、近隣には交番や病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、近隣に横浜市立の北綱島小学校、駒林小学校、日吉南小学校など教育施設が豊富に存在し、子育て世代にとっても理想的な住環境であることが伺えます。
11位
ヴェルアージュ大倉山
偏差値
64
価格
3,080万円〜4,390万円
物件名
ヴェルアージュ大倉山
築年月
1993年10月
平米数
33平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山7丁目21-7 ヴェルアージュ大倉山
階建
5階
最寄駅
新羽駅徒歩15分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩19分, 北新横浜駅徒歩26分
総合
64
717 物件中
適正価格
65
717 物件中
将来性
74
717 物件中
環境
満足度
54
717 物件中
ヴェルアージュ大倉山の概要
横浜市港北区に佇む「ヴェルアージュ大倉山」は、新羽駅から徒歩15分という便利な立地に位置する1993年築の5階建マンションで、全84室が1Rの33㎡から3LDKの65㎡までの間取りで構成されており、売出し中の物件は3,080万円から4,390万円となっており、一般的な価格帯としては3,480万円から3,580万円が多い傾向にあります。
適正価格（売却）
「ヴェルアージュ大倉山」の価格偏差値は65と、周辺の中古マンション市場平均を上回る評価を得ていますが、過去5年間で周辺市場の価格が19％上昇する一方、本物件は2％下落しており、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格は2,385万円で、現在の売出し平均価格3,520万円と比較すると高値での売却が見込まれる状況です。
将来性
築31年の「ヴェルアージュ大倉山」は、港北区内の中古マンション市場と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は74と非常に高く、新しく開発される予定のインフラやリノベーションの可能性を考慮すると、今後の価値向上が期待されます。
環境満足度
治安面で見ると「ヴェルアージュ大倉山」の最寄り交番までは1km以上あり、他の物件と比較して不利な点ありますが、生活利便施設として病院26件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に存在し、日常の買い物には困りません。さらに横浜市立太尾小学校や大綱中学校が近く、教育環境も整っており、自然災害に関しても地質や洪水リスクが低いことが公開データで確認できるため、環境満足度は良好です。
12位
アスティオス菊名
偏差値
64
価格
3,850万円〜6,480万円
物件名
アスティオス菊名
築年月
2000年10月
平米数
58平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町219-1 アスティオス菊名
階建
7階
最寄駅
菊名駅徒歩5分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩15分, 新横浜駅徒歩20分
総合
64
717 物件中
適正価格
71
717 物件中
将来性
56
717 物件中
環境
満足度
66
717 物件中
アスティオス菊名の概要
アスティオス菊名は、横浜市港北区に位置し、菊名駅から徒歩5分という優れた立地に建つ7階建てのマンションで、2000年10月に竣工された全154室からなる住宅施設です。広さは58㎡の2LDKが3850万円から、89㎡の4LDKが最高6480万円で取引されており、中間価格帯の物件は5180万円から5380万円の範囲に集中しています。この物件は、豊富な生活施設に恵まれた立地と長い歴史が評価される一方で、近年の中古マンション市場の動向を見ると、価格帯が高めの設定であることがうかがえます。
適正価格（売却）
アスティオス菊名の適正価格について分析すると、売却偏差値は71と平均を大きく上回り、神奈川県横浜市港北区内の他の中古マンションが5年間で平均19%の価格上昇を見せるなか、本物件はわずか2%の価格下落を示しています。AIによる適正価格予測では3683万円とされているため、現在市場に出ている平均価格5304万円と比較して、売却のタイミングとして魅力があると考えられます。
将来性
アスティオス菊名は築24年とこの地域の平均築年数よりも若干古くなっていますが、近未来における投資としての価値は偏差値56と平均より高く評価されています。その将来性は、駅からの徒歩5分というアクセスの利便性や周辺の経済的発展の可能性から、長期的な視点での価値保持が見込まれていることによるものです。
環境満足度
アスティオス菊名の周辺環境は、環境満足度偏差値66という高評価を受けており、交番の近接や豊富な医療施設（62件）、スーパー（5件）、コンビニ（10件）が存在しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が評価されています。また、教育機関として横浜市立菊名小学校などが近隣に存在し、地盤が安定しており洪水や津波などの自然災害の危険性が比較的低いとされるハザードマップのデータによっても、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。
13位
アリュール日吉本町
偏差値
64
価格
4,580万円〜7,180万円
物件名
アリュール日吉本町
築年月
2006年1月
平米数
73平米〜103平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目14-1 アリュール日吉本町
階建
5階
最寄駅
日吉本町駅徒歩5分, 高田（神奈川県）駅徒歩18分, 綱島駅徒歩19分
総合
64
717 物件中
適正価格
66
717 物件中
将来性
65
717 物件中
環境
満足度
61
717 物件中
アリュール日吉本町の概要
「アリュール日吉本町」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉本町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2006年竣工の5階建てマンションで、189室からなり、73㎡の2SLDKから103㎡の4LDKまでの豊富な間取りが、4580万円から7180万円の価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
中古市場において「アリュール日吉本町」の適正価格は、神奈川県横浜市港北区のマンション価格の平均的な上昇を考慮すると、売却価格の偏差値が56に対して本物件は66と高値を示し、過去5年間で周辺物件が平均19%の価格上昇を見せる中、7%下落しており、市場予測価格4026万円に対して現在の平均売り出し価格は5269万円であるため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
建築から18年を数える「アリュール日吉本町」は、周辺マンションと比較して相対的に新しい部類に入り、将来性の偏差値は65と高く、インフラ整備の進む地域性と、アクセスの良さから中長期的な資産価値の維持が期待できる立地にあります。
環境満足度
「アリュール日吉本町」は、治安の良さを示す交番が195m以内に位置し、生活に便利な病院24件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に充実しており、国公開のハザードマップに基づくと地盤の安定性や洪水リスクの低減も把握されています。教育施設も横浜市立北綱島小学校など複数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。
14位
グランドメゾン大倉山テラス
偏差値
64
価格
3,200万円〜7,480万円
物件名
グランドメゾン大倉山テラス
築年月
2010年12月
平米数
54平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12-11 グランドメゾン大倉山テラス
階建
10階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩3分, 菊名駅徒歩19分, 綱島駅徒歩23分
総合
64
717 物件中
適正価格
77
717 物件中
将来性
48
717 物件中
環境
満足度
67
717 物件中
グランドメゾン大倉山テラスの概要
グランドメゾン大倉山テラスは、神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目に位置し、大倉山駅から徒歩3分の便利な立地にあります。この10階建てのマンションは最新のセキュリティシステムを備え、60のレジデンスが2010年12月に完成しました。広さは54㎡の1LDKから76㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,200万円から7,480万円で、最も人気のある価格帯は6,280万円から6,780万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
グランドメゾン大倉山テラスの適正価格の偏差値は77と高く評価されており、これは地域の平均を大きく上回る数値です。現在の市場において、横浜市港北区の中古マンション価格が過去5年で平均19％上昇した一方、この物件は6％の価格下落を見せており、適正価格とされる4164万円に比べて、売り出し価格6218万円は高めと言え、現在が売却の適切なタイミングであることが予測されます。
将来性
完成から約14年経過しているグランドメゾン大倉山テラスは、周辺の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値が48とやや低いものの、駅からの徒歩3分という抜群の立地は、将来的にも不変の価値を提供し続けるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスは134mと近く、安心して生活できるでしょう。また周辺には79件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在し、必要な物資やサービスを手軽に利用できます。横浜市立師岡小学校や横浜市立大綱中学校などの教育施設も近くにあり、家族にも適した環境です。自然災害に対するリスクも低く、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険からも守られていることが、国のハザードマップによって示されています。
15位
東急ドエルアルス大倉山
偏差値
64
価格
5,180万円〜7,780万円
物件名
東急ドエルアルス大倉山
築年月
1990年3月
平米数
85平米〜133平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山5丁目8-1 東急ドエルアルス大倉山
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩10分, 新羽駅徒歩18分, 新横浜駅徒歩24分
総合
64
717 物件中
適正価格
76
717 物件中
将来性
57
717 物件中
環境
満足度
59
717 物件中
東急ドエルアルス大倉山の概要
東急ドエルアルス大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山5丁目に位置し、大倉山駅から徒歩10分の場所にある1990年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数は112戸、広さは85㎡の2LDKから133㎡の4LDKまでの豊富なプランを提供しており、価格帯としては5,180万円から7,780万円の範囲で、市場における最も一般的な価格帯は5,980万円から6,490万円です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場を基に分析した結果、東急ドエルアルス大倉山の適正価格は、周辺の市場価格と比較して高めの設定となっており、平均より19ポイント高い76の偏差値を持つことから、保有者にとっては売却のタイミングとして魅力的である可能性が高いです。
将来性
築33年を経た東急ドエルアルス大倉山は、駅近で交通アクセスの良い立地にもかかわらず、将来性の偏差値は57と平均以上を保っており、継続して需要が見込まれるエリアに位置していることが伺えます。
環境満足度
周辺環境としては、東急ドエルアルス大倉山は生活施設が充実しており、病院56件、スーパー6件、コンビニ8件と日常生活に必要な店舗が徒歩圏内にそろっており、治安に関しては交番が遠いことは懸念材料ですが、地盤の状況や洪水リスク、津波や高潮影響の低さ、および周辺にある横浜市立太尾小学校、横浜市立大綱小学校などの教育施設の存在により、総合的な環境満足度は59の評価を得ています。
16位
サンフル日吉本町ガーデンハウス
偏差値
64
価格
3,990万円〜6,980万円
物件名
サンフル日吉本町ガーデンハウス
築年月
2001年10月
平米数
71平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目26-28 サンフル日吉本町ガーデンハウス
階建
5階
最寄駅
日吉本町駅徒歩5分, 日吉（神奈川県）駅徒歩13分, 高田（神奈川県）駅徒歩22分
総合
64
717 物件中
適正価格
69
717 物件中
将来性
60
717 物件中
環境
満足度
62
717 物件中
サンフル日吉本町ガーデンハウスの概要
サンフル日吉本町ガーデンハウスは、緑豊かな住宅街に位置し、快適な生活を送るための豊富なアメニティが備わった、2001年10月に築かれた5階建てのマンションです。神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目26-28に所在し、各戸の広さは71㎡から89㎡で、3LDKから4LDKのプランを提供しており、現在販売されている価格帯は3,990万円から6,980万円となっています。日吉本町駅から徒歩5分という優れたロケーションに加えて、日吉（神奈川県）駅や高田（神奈川県）までも徒歩圏内にあるため、通勤や通学、お出かけが大変便利な立地です。
適正価格（売却）
サンフル日吉本町ガーデンハウスは、適正価格の売却偏差値が平均を上回る69を記録しており、このエリアの中古マンション市場と比較して価格的に魅力的と言えるでしょう。周辺市場の価格動向を分析した結果、過去5年で約19%の価格上昇が見られる一方で、この物件は価格が安定しており、現在の価格帯は市場と比較しても適正であると予想されています。
将来性
築年数が23年と中古マンション市場における標準範囲内に位置するサンフル日吉本町ガーデンハウスは、将来性を示す偏差値60という評価を受けており、これは同エリアの平均を上回る数値です。また、利便性の高い立地は、将来的な資産価値の維持や向上に寄与すると考えられます。
環境満足度
サンフル日吉本町ガーデンハウスは、環境満足度の観点から見ても高い評価を得ており、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実している他、教育機関も近隣に多く点在しています。これらの要素はファミリー層にとって理想的な居住環境を形成しており、子育てにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
17位
大倉山ソルプレイス
偏差値
63
価格
5,180万円〜9,280万円
物件名
大倉山ソルプレイス
築年月
2003年1月
平米数
60平米〜100平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目60-3 大倉山ソルプレイス
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩8分, 新横浜駅徒歩22分, 新羽駅徒歩22分
総合
63
717 物件中
適正価格
76
717 物件中
将来性
59
717 物件中
環境
満足度
57
717 物件中
大倉山ソルプレイスの概要
「大倉山ソルプレイス」は、神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目に位置し、大倉山駅から徒歩8分の場所に建つ、2003年1月竣工の7階建てマンションです。総戸数160室を誇り、広さは60㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのラインナップがあり、価格帯は約5180万円から9280万円で、周辺のマンション市場と比較しても平均的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
大倉山ソルプレイスは売却偏差値76を記録し、関連指標に基づく適正価格推測では、横浜市港北区内の類似物件平均価格4223万円に対し、中古市場での売出平均価格が6365万円に設定されており、この地域の不動産市場においては比較的価値を保持していることが見て取れます。
将来性
築20年を超える「大倉山ソルプレイス」ですが、将来性評価では偏差値59を獲得し、周囲のマンション市場と比較しても高い評価を受けています。大倉山駅と新横浜駅へのアクセスが良く、今後の周辺地域の発展に合わせた価値上昇が期待できる立地条件を備えています。
環境満足度
大倉山ソルプレイスは環境満足度偏差値57と、他の物件と比較して平均的な評価を得ていますが、地域内には病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性の少なさもポイント高い環境です。また、横浜市立大綱小学校や大綱中学校など教育施設も周辺に多く存在し、子育て世代にも適したリビングエリアと言えるでしょう。
18位
ナイスアーバン大倉山
偏差値
63
価格
3,130万円〜4,780万円
物件名
ナイスアーバン大倉山
築年月
1994年10月
平米数
57平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目11-36 ナイスアーバン大倉山
階建
4階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩10分, 新横浜駅徒歩19分, 菊名駅徒歩21分
総合
63
717 物件中
適正価格
65
717 物件中
将来性
65
717 物件中
環境
満足度
61
717 物件中
ナイスアーバン大倉山の概要
ナイスアーバン大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目に位置し、大倉山駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る1994年竣工の4階建てマンションです。総戸数23室で、現在の市場では57㎡の3LDKが3,130万円、61㎡の2SLDKが最高で4,780万円の価格帯で取引されており、特に3,480万円から3,680万円の間での売買が活発です。
適正価格（売却）
適正価格としては、ナイスアーバン大倉山は神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場の平均偏差値を8ポイント上回り、65の評価を得ています。この地域の中古マンション価格が過去5年で19％上昇したのに対し、本物件はわずか3％のプラスを記録。AIによる適正価格の推測は2465万円で、現在の平均売り出し価格3567万円は売却に適したタイミングと予測されています。
将来性
将来性に関して、ナイスアーバン大倉山は築30年で近隣の平均築年数と比べてやや古いものの、アクセスの良い立地と総合的な評価から、65の偏差値を獲得しています。これはエリアの平均を14ポイント上回る数値であり、投資や居住を考慮する際には高いポテンシャルを示唆しています。
環境満足度
環境満足度では、周囲に警察署が近いことや病院が69件、スーパー8件、コンビニ10件が点在し、生活利便性が高いことが評価され61の偏差値を得ています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないこともポイントで、周辺には大綱小学校など複数の教育施設があるため、子育て環境としても適しています。
19位
コーシン菊名マンション
偏差値
63
価格
1,050万円〜4,180万円
物件名
コーシン菊名マンション
築年月
1974年9月
平米数
42平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名6丁目13-53 コーシン菊名マンション
階建
10階
最寄駅
菊名駅徒歩4分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩15分, 新横浜駅徒歩21分
総合
63
717 物件中
適正価格
59
717 物件中
将来性
63
717 物件中
環境
満足度
68
717 物件中
コーシン菊名マンションの概要
コーシン菊名マンションは、神奈川県横浜市港北区に位置し、菊名駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る10階建て、総戸数116戸の物件です。築年月は1974年9月、1LDK・42㎡の最低価格1050万円から3LDK・76㎡で4180万円までの幅広い層に対応した価格帯が設定され、特に2680万円～2998万円の価格帯が市場で多く見受けられます。
適正価格（売却）
平均的な中古マンションの価格動向と比較すると、コーシン菊名マンションは平均偏差値56に対し偏差値59と僅かに高い数値を示しています。このエリアの不動産価格は過去5年で平均19％上昇しているのに対し、当該物件は2％の上昇にとどまりますが、AIによる適正価格予測1915万円に対し、現在の平均売出し価格は2600万円となっているため、投資及び売却の機会として適していると評価されます。
将来性
コーシン菊名マンションは築年数が50年を数えるものの、駅近という大きな利点を持ち、AI評価では将来性偏差値が63と、地域内の平均よりも12ポイント高い評価を得ており、今後の発展が期待される立地条件を備えています。
環境満足度
付近には交番が至近距離にあり安全性が高く、さらに病院56件、スーパー4件、コンビニ9件など生活に必要な施設が充実しています。また、地盤や洪水のリスクの低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいという安心の地理的条件を備えているほか、教育環境も整っており、横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校が近隣に位置しています。
20位
ライオンズヒルズ大倉山
偏差値
63
価格
2,880万円〜4,798万円
物件名
ライオンズヒルズ大倉山
築年月
1995年10月
平米数
56平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目9-23 ライオンズヒルズ大倉山
階建
7階
最寄駅
菊名駅徒歩17分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩5分, 綱島駅徒歩22分
総合
63
717 物件中
適正価格
65
717 物件中
将来性
60
717 物件中
環境
満足度
66
717 物件中
ライオンズヒルズ大倉山の概要
ライオンズヒルズ大倉山は、横浜市港北区大倉山に位置し、利便性の高い立地が魅力の中古マンションです。1995年の竣工で総戸数39戸の7階建てとなっており、56㎡の1SLDKから66㎡の3LDKまでの間取りが揃っています。価格帯は2880万円から4798万円と幅広く、特に3390万円～3580万円の範囲が市場での一般的な取引価格となっていることから、様々なニーズに対応可能です。
適正価格（売却）
ライオンズヒルズ大倉山の価格は、周辺相場と比較して適正であると言えます。平均偏差値が56に対し、この物件の適正価格偏差値は65と高めに設定されており、特に横浜市港北区内の類似物件の価格上昇率が19%に対して、ライオンズヒルズ大倉山は18%と僅かに低いものの、市場との価格差は小さいため、購入のチャンスと考えることができます。
将来性
築29年のライオンズヒルズ大倉山は、その将来性についても評価が高く、AIによる評価では偏差値60を記録しています。神奈川県横浜市港北区の平均と比べても8ポイント高い評価を受けており、大倉山駅からの近さや、エリアの発展性を考慮すると、中長期的な価値の向上が見込まれます。
環境満足度
この物件の環境満足度は、偏差値66と非常に高い評価を受けております。交番が徒歩1分圏内にあり、治安の良さが保証されているほか、近隣には医療施設が73件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア10件があり、日常の生活に便利です。また、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いと評価されています。さらに、近くには横浜市立師岡小学校や横浜市立大綱中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも最適な環境が整っています。
21位
インプレスト大倉山
偏差値
63
価格
5,520万円〜7,980万円
物件名
インプレスト大倉山
築年月
2013年9月
平米数
60平米〜93平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目32-1 インプレスト大倉山
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩8分, 菊名駅徒歩18分, 綱島駅徒歩24分
総合
63
717 物件中
適正価格
73
717 物件中
将来性
55
717 物件中
環境
満足度
62
717 物件中
インプレスト大倉山の概要
インプレスト大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目に位置する2013年築の7階建てマンションで、大倉山駅から徒歩8分の好立地にあり、60㎡の2LDKが5520万円、93㎡の4LDKが7980万円という価格帯に設定されており、この物件の最も多い価格帯は6680万円から6980万円です。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、インプレスト大倉山の現在の価格は適正価格偏差値73と高く評価され、過去5年間で周辺物件が19％の価格上昇を見せる中、わずかに4％の価格下落を示しているため、マンションマーケットのAIが推定する適正価格5043万円との差から見ても、売却において魅力的な価格帯と言えるでしょう。
将来性
築11年のインプレスト大倉山は将来性の評価として偏差値55を獲得しており、このエリア内のマンション平均よりも若く、将来的な価値の減少が少ないと予想されるため、長期的な投資先としても見込みがあります。
環境満足度
治安面では139m以内に交番があり、病院73件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した周辺施設が立地し、地盤や洪水リスクが低い点も高く評価され、環境満足度は偏差値62を記録しています。さらに、大綱小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立師岡小学校、師岡小学校はまっ子ふれあいスクールといった教育施設も近隣に位置し、子育て世代にも適した住環境が整っている点が魅力です。
22位
大倉山アーバンライフ
偏差値
63
価格
780万円〜1,980万円
物件名
大倉山アーバンライフ
築年月
1987年2月
平米数
16平米〜32平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目1-25 大倉山アーバンライフ
階建
5階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩2分, 菊名駅徒歩18分, 新横浜駅徒歩23分
総合
63
717 物件中
適正価格
55
717 物件中
将来性
69
717 物件中
環境
満足度
66
717 物件中
大倉山アーバンライフの概要
大倉山アーバンライフは、横浜市港北区に位置し、大倉山駅からわずか徒歩2分という便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数58戸、築年月は1987年2月です。広さは16㎡の1Rから32㎡の1LDKまでとなっており、多様なニーズに対応可能な間取りで提供されており、価格帯は780万円から1980万円となっています。
適正価格（売却）
大倉山アーバンライフの中古マンション価格は、神奈川県横浜市港北区の相場と比較して適正価格偏差値55を持ち、過去5年間で平均19％の価格上昇率に対してわずか6％の上昇に留まっています。このことからAI推定の適正価格は690万円であり、現在の平均販売額1047万円と比較すると、売却のタイミングとして適している可能性が指摘されています。
将来性
将来性の評価では、大倉山アーバンライフは築37年と周辺物件に比べて若干新しく、AIによる将来性偏差値は69を記録しています。これはエリア平均よりも17ポイント高く、駅近立地を含めたポテンシャルが高いことを示唆しており、長期的な投資対象として良い選択になる可能性があります。
環境満足度
大倉山アーバンライフの居住環境は非常に優れており、治安の良さを示す交番が336m以内にあります。さらに医療施設80件、スーパー8件、コンビニ10件と生活利便性も良好です。ハザードマップに基づいたデータでは、地盤が固く洪水や津波のリスクも低い地域に位置しており、近隣には横浜市立大綱小学校や横浜市立大綱中学校があり、教育環境も充実しています。
23位
ニックハイム綱島第1
偏差値
63
価格
1,780万円〜3,990万円
物件名
ニックハイム綱島第1
築年月
1980年4月
平米数
53平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目14-1 ニックハイム綱島第1
階建
8階
最寄駅
綱島駅徒歩6分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩25分, 日吉本町駅徒歩25分
総合
63
717 物件中
適正価格
66
717 物件中
将来性
58
717 物件中
環境
満足度
66
717 物件中
ニックハイム綱島第1の概要
ニックハイム綱島第1は、神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目14-1に所在し、広さ53㎡から69㎡までの2LDK中古マンションで、価格は約1,780万円から約3,990万円の幅で変動しており、1980年4月に築かれた8階建ての建物です。最寄りの綱島駅からは徒歩6分という魅力的な立地に加え、周辺には大倉山駅と日吉本町駅もアクセス可能であり、交通の利便性が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を示す偏差値が66と神奈川県横浜市港北区の平均を上回っており、特に綱島駅周辺の地域では近年の中古マンション市場の価格高騰が目立ちますが、ニックハイム綱島第1の売り出し価格がマーケット平均を反映しており、現在の市場環境では売主に有利な条件で売却が期待できる可能性が高いです。
将来性
築年数が44年とやや経過しているニックハイム綱島第1ですが、将来性の指標である偏差値が58と平均以上と評価されており、特に地域の再開発動向や駅近という立地条件が長期的な価値維持に寄与しているとみられます。
環境満足度
ニックハイム綱島第1周辺の治安や生活利便性は非常に高く、治安の面で交番が717m以内にあるほか、84件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、日常生活を送るうえで何不自由ない環境です。さらに、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮のリスクが低いことも安心できるポイントです。加えて、横浜市立大曽根小学校や綱島小学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。
24位
クィーンシティ日吉本町
偏差値
63
価格
2,200万円〜2,800万円
物件名
クィーンシティ日吉本町
築年月
2006年7月
平米数
35平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目32-4 クィーンシティ日吉本町
階建
5階
最寄駅
日吉本町駅徒歩4分, 日吉（神奈川県）駅徒歩16分, 高田（神奈川県）駅徒歩20分
総合
63
717 物件中
適正価格
52
717 物件中
将来性
70
717 物件中
環境
満足度
67
717 物件中
クィーンシティ日吉本町の概要
横浜市港北区に位置し、快適な都市生活を提供する「クィーンシティ日吉本町」は、2006年築の徒歩4分という駅近便利さと、27戸の落ち着いた住居環境を誇ります。35㎡のシンプルな1DKから、家族向けの広々とした66㎡の3LDKまで、価格は2200万円から2800万円の範囲に収まっており、中でも最も交渉されている価格帯は2480万円から2580万円であることから、これら物件の質とロケーションを考慮した際のコストパフォーマンスの高さが伺えます。
適正価格（売却）
「クィーンシティ日吉本町」の売却偏差値52は、神奈川県横浜市港北区における中古マンション市場の平均と比較してやや低めですが、近隣の物件との価格比較や5年間の価格変動を見ると、適正価格を示唆しています。AIが提唱する参考価格に対して、市場価格が若干高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては最適なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築18年と中古マンションとしては若々しく、駅近立地の「クィーンシティ日吉本町」の将来性偏差値70は、エリア内の他の物件と比較して非常に高い評価を受けており、今後の価値の向上も期待できます。この地域の発展と相まって、長期的に安定した資産価値の維持・向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
「クィーンシティ日吉本町」の周辺には、治安を守る交番が至近にあり、また医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要なものが全て揃っていることが環境満足度の高さを裏付けています。さらに災害リスクの低さや、教育施設へのアクセスの良さも評価されており、安全で快適な生活を求めるファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
25位
エンゼルハイム大倉山第2
偏差値
63
価格
2,280万円〜5,498万円
物件名
エンゼルハイム大倉山第2
築年月
1993年1月
平米数
44平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名7丁目18-6 エンゼルハイム大倉山第2
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩8分, 菊名駅徒歩12分, 新横浜駅徒歩19分
総合
63
717 物件中
適正価格
66
717 物件中
将来性
64
717 物件中
環境
満足度
59
717 物件中
エンゼルハイム大倉山第2の概要
「エンゼルハイム大倉山第2」は、神奈川県横浜市港北区に位置し1993年竣工の7階建てマンションで、44㎡の2DKから73㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2280万円から約5498万円となっています；さらに、大倉山駅まで徒歩8分、菊名駅まで徒歩12分という優れたアクセス性を誇ります。
適正価格（売却）
エンゼルハイム大倉山第2の中古マンション市場における売却価格は、周辺地域の5年間の19％の価格上昇を上回る8％の上昇を見せ、マンションマーケットAIによる推測価格よりも現在の売出し価格が高いことから、所有者にとっては売却の好機と捉えられており、適正価格の偏差値は66を記録しています。
将来性
築31年のエンゼルハイム大倉山第2は、築浅物件には劣るものの、駅近立地や周辺環境の良さを背景にAI分析による将来性偏差値は64と同地域の平均を上回り、継続的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
交番や多数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、治安や日常の利便性が高いことから、エンゼルハイム大倉山第2の環境満足度は59となっており、特に周辺には複数の教育機関が点在し、子育て世代にも適したリビング環境を提供しています。
26位
藤和菊名コープ
偏差値
63
価格
1,750万円〜3,590万円
物件名
藤和菊名コープ
築年月
1982年12月
平米数
56平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名7丁目7-26 藤和菊名コープ
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩10分, 菊名駅徒歩10分, 新横浜駅徒歩18分
総合
63
717 物件中
適正価格
63
717 物件中
将来性
65
717 物件中
環境
満足度
60
717 物件中
藤和菊名コープの概要
藤和菊名コープは、横浜市港北区菊名に位置する、56㎡の1SLDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを持つマンションで、1982年12月の竣工以来、地域と共に歴史を重ねています。物件は7階建てであり、各住戸は1750万円から3590万円の価格帯に設定されており、平均的な売出価格帯は2780万円〜2998万円です。立地は大倉山駅、菊名駅、新横浜駅の三つの駅に近接し、徒歩範囲にあるため、公共交通のアクセスが非常に便利です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場において、藤和菊名コープの価格偏差値は63であり、これは地域の平均偏差値56を上回っています。過去5年間で周辺地域の同条件物件は19％の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは9％と控えめながらも着実な上昇率を示しています。AI推定の適正価格1820万円に照らし合わせると、現在の平均売出価格2817万円は市場価格と比較してやや高い値設定であることが分かります。
将来性
藤和菊名コープは42年の歴史を持つ物件で、周辺のマンションと比較して約9年ほど古い構造ですが、その将来性はAIによる分析で偏差値65と評価されており、周辺施設との連携やリノベーションの可能性が考慮された結果と見られます。最寄駅までの徒歩10分圏内という利便性の高さが、将来的な価値を支える根強い要因の一つです。
環境満足度
藤和菊名コープ周辺の環境は、治安がよく、病院などの医療施設が108件と豊富に存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニ等の商業施設も充実しており、住みやすさに定評があります。さらに、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことも環境満足度を向上させています。教育環境としては、横浜市立大豆戸小学校や横浜市立菊名小学校など複数の小学校が通学区域内にあり、子育て世代にも適した立地となっています。
27位
フローレンスパレス綱島
偏差値
63
価格
3,050万円〜5,880万円
物件名
フローレンスパレス綱島
築年月
2000年5月
平米数
63平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島西4丁目1-23 フローレンスパレス綱島
階建
7階
最寄駅
綱島駅徒歩11分, 日吉本町駅徒歩16分, 高田（神奈川県）駅徒歩16分
総合
63
717 物件中
適正価格
66
717 物件中
将来性
64
717 物件中
環境
満足度
59
717 物件中
フローレンスパレス綱島の概要
横浜市港北区に位置する「フローレンスパレス綱島」は、2000年5月に竣工された7階建てのマンションであり、広さ63㎡から75㎡の間の3LDKが主です。価格帯は3,050万円から5,880万円で、特に4,390万円から4,780万円の価格帯において取引が活発です。18室からなるこの物件は、綱島駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、日吉本町駅や高田（神奈川県）駅へも徒歩圏内で、築年数は24年を迎えています。
適正価格（売却）
「フローレンスパレス綱島」の売却適正価格は、横浜市港北区の中古マンション市場の動向に基づき、総合の偏差値が63、適正価格の偏差値が66と、周辺相場と比較して高い評価を受けています。過去5年間の価格上昇率は3％で、エリア全体の19％と比べ穏やかながら、マンションマーケットのAI推定価格3,368万円と現在の売り出し平均価格4,573万円を比較すると、売り時と判断できるデータが示されています。
将来性
築24年を経過した「フローレンスパレス綱島」は、将来性の偏差値が64ポイントと平均以上の評価を得ており、これは地域の同類物件の平均より13ポイントも高い評価です。駅近であることが価値を高めており、将来的にも需要の持続が期待される地域の特性を反映しています。
環境満足度
治安、医療、教育といった生活基盤が充実している点が「フローレンスパレス綱島」の強みです。交番はわずか315mの距離にあり、70件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが近隣に点在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。また、横浜市立北綱島小学校や横浜市立新田中学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境です。
28位
アークエルム大倉山
偏差値
63
価格
2,130万円〜3,780万円
物件名
アークエルム大倉山
築年月
1992年4月
平米数
38平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町973-1 アークエルム大倉山
階建
4階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩9分, 菊名駅徒歩14分, 新横浜駅徒歩18分
総合
63
717 物件中
適正価格
65
717 物件中
将来性
63
717 物件中
環境
満足度
61
717 物件中
アークエルム大倉山の概要
「アークエルム大倉山」は神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、築年月は1992年4月、4階建てで総戸数18戸という規模のマンションです。細部にわたって維持管理が行き届いた物件で、38㎡の1DKから60㎡の1SLDKまで幅広いプランがあり、価格帯は2130万円から3780万円となっています。最寄駅までのアクセスは大倉山駅まで徒歩9分、菊名駅と新横浜駅も徒歩圏内にあり、利便性の高い立地を実現しています。
適正価格（売却）
アークエルム大倉山の価格帯は、5年間で周辺の中古マンション市場が19%の価格上昇を見せる中、6%下落しているという現況があります。しかし、マンションマーケットによるAIの分析では、適正推測価格が1877万円に対して、現在の売出し平均価格が3018万円と高めであるため、売却には最適なタイミングかもしれません。これは他の港北区の中古物件と比べて適正価格の偏差値が65ポイントと高値を示していることによります。
将来性
築32年でありながらも維持状態が良好なアークエルム大倉山は、周辺の物件と比較しても将来性が期待される立地にあります。人気の港北区に属し、駅近という点も魅力を高める要因となっており、さらにAIによる将来性の偏差値は63ポイントを記録しています。住宅購入を検討する際には、このようなデータに基づいて将来の価値を見極めることが重要です。
環境満足度
アークエルム大倉山における生活環境の品質は、治安、医療施設の充実度、学校の存在などから高く評価されています。最寄りの交番まで510mと安全に配慮された距離にあり、86件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニなどが周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性も魅力となっています。近隣には大綱小学校や横浜市立大綱中学校などの教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値は61ポイントとなっています。
29位
中銀大倉山マンシオン
偏差値
63
価格
485万円〜2,890万円
物件名
中銀大倉山マンシオン
築年月
1981年5月
平米数
22平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町87-1 中銀大倉山マンシオン
階建
6階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩9分, 菊名駅徒歩13分, 新横浜駅徒歩25分
総合
63
717 物件中
適正価格
59
717 物件中
将来性
64
717 物件中
環境
満足度
64
717 物件中
中銀大倉山マンシオンの概要
中銀大倉山マンシオンは、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、大倉山駅から徒歩9分という交通至便な立地にあります。1981年5月に竣工したこのマンションは、6階建ての構造で、総戸数38戸の1Rから2LDKまでの間取りがあり、面積は22㎡から58㎡までとバリエーションに富みます。市場価格は485万円から2890万円の範囲にあり、特に2280万円から2499万円の帯が多く見られます。
適正価格（売却）
中銀大倉山マンシオンの価格帯は、近隣の中古マンション価格の推移を考慮すると、5年間で19％高騰した市場に対し7％の価格上昇を見せています。この物件の適正価格はAI推定によれば1401万円で、今後の市場動向を見極めつつ、現在の売出し平均価格2086万円を基に適切な売買戦略を立てることが求められます。
将来性
築年数が43年の中銀大倉山マンシオンは、同区域の相場と比較してやや古さを感じますが、駅からの近さや周辺開発の状況を見ると、将来的な需要は見込まれます。AIによると、将来性の評価は平均よりも13ポイント高い64を得ており、投資対象としての魅力を保っています。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離は291mと近く、生活環境には82件の医療施設や6件のスーパー、9件のコンビニなどが充実しており、日常生活に便利です。地盤が安定しており、水害リスクの低い地域に位置するこのマンションは、洪水や高潮にも強く、安全面での評価も高いです。さらに、周辺には大綱小学校や横浜市立師岡小学校を始めとする教育施設が豊富にあり、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。
30位
ライオンズマンション日吉台
偏差値
63
価格
2,280万円〜5,180万円
物件名
ライオンズマンション日吉台
築年月
1984年12月
平米数
40平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町1丁目23-12 ライオンズマンション日吉台
階建
5階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩2分, 元住吉駅徒歩22分, 日吉本町駅徒歩16分
総合
63
717 物件中
適正価格
69
717 物件中
将来性
54
717 物件中
環境
満足度
65
717 物件中
ライオンズマンション日吉台の概要
ライオンズマンション日吉台は神奈川県横浜市港北区日吉本町に位置し、築年数に関わらず日吉駅から徒歩2分の好立地にある5階建てのマンションで、40㎡の1LDKが2280万円から、88㎡の3LDKが最高5180万円という価格帯で販売されており、このエリアにおける温故知新の価値を備えた住宅として注目されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション日吉台は、神奈川県横浜市港北区における中古マンション市場の動向をベースにした売却偏差値で69を獲得しており、平均価格偏差値56と比べて優れた評価を受けており、5年間の価格上昇率19％に対し6％の下落を示していることから、現在売り出し中の平均価格3187万円は将来的にさらなるプラスの評価が期待される適正水準と言えます。
将来性
築40年のライオンズマンション日吉台は、同価格帯の物件に比べ9年ほど古いものの、将来性の偏差値は54と地区平均より高く、アクセスの良い立地条件も手伝って長期にわたる資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
安全かつ利便性の高いライオンズマンション日吉台は、警察の交番が徒歩2分という近さにあり、町内には病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在し、子育てに適した環境が整っており、地盤安定と自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値65を誇ります。
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