神奈川県横浜市港北区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
大倉山フラット
神奈川県/横浜市港北区
ブリリアパークサイド綱島
神奈川県/横浜市港北区
ライオンズマンション大倉山第10
神奈川県/横浜市港北区
ライオンズマンション大倉山新羽町
神奈川県/横浜市港北区
コスモ日吉本町1番館
神奈川県/横浜市港北区
神奈川県横浜市港北区は、その住環境の良さから不動産市場でも人気が高いエリアです。中でも、巡回管理が行き届いている中古マンションは安心して生活できると評判で、購入を検討する人にとって注目の選択肢です。過去1年間における横浜市港北区の中古マンション市場では、売り出された物件は1,272件にも上り、このうち実際に成約に至ったのは212件でした。このデータからもエリアの活発な動向がうかがえます。直近1か月での売り出し物件数は54件に上り、引き続き需要が見込まれていることが分かります。中古マンションの平均価格は2,635万円となり、最も取引が盛んな価格帯は2,190万円から2,790万円です。最上級の物件を見ると、例えば「グランフォルム菊名」は1億円（140.48平米）という価格がつけられており、高級感を求める方にピッタリです。一方で、エントリーレベルの物件も存在し、「スカイコート綱島第2」は450万円（19.05平米）となっており、単身者や初めての資産形成を目指す方に適した価格帯となっています。価格動向として、過去10年間で約37%の価格上昇が見られ、坪単価は132万円から181万円にまで高騰しました。とりわけ近5年間は20%の急速な上昇があり、投資対象としても関心を集めています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性評価では、港北区の中古マンション市場は偏差値51を記録し、14位という堅調なランキングに位置しています。この偏差値は、資産価値の維持や成長が期待できることを意味しており、買い時と評される物件はなんと210件に上ります。売り時と考えられる物件も51件示されており、市場の動向を精緻に捉えるための有力な指標となっています。中でも「大倉山フラット」「ブリリアパークサイド綱島」「ライオンズマンション大倉山第10」などは、売り時とみなされている物件です。これらの物件は立地の良さ、建物の品質、周辺環境の整っている点など、マンションを選ぶ際の重要な要素を兼ね備えており、買い手にとっても売却を検討する所有者にとっても魅力的なオプションです。横浜市港北区の中古マンション市場に目を向け、資産としての価値が高い物件を見極めることは、投資の成功に大きく寄与します。リアルタイムな市場データと専門的な分析をもとに、適切な売買タイミングを見定めましょう。
神奈川県横浜市港北区は、その住環境の良さから不動産市場でも人気が高いエリアです。中でも、巡回管理が行き届いている中古マンションは安心して生活できると評判で、購入を検討する人にとって注目の選択肢です。過去1年間における横浜市港北区の中古マンション市場では、売り出された物件は1,272件にも上り、このうち実際に成約に至ったのは212件でした。このデータからもエリアの活発な動向がうかがえます。直近1か月での売り出し物件数は54件に上り、引き続き需要が見込まれていることが分かります。中古マンションの平均価格は2,635万円となり、最も取引が盛んな価格帯は2,190万円から2,790万円です。最上級の物件を見ると、例えば「グランフォルム菊名」は1億円（140.48平米）という価格がつけられており、高級感を求める方にピッタリです。一方で、エントリーレベルの物件も存在し、「スカイコート綱島第2」は450万円（19.05平米）となっており、単身者や初めての資産形成を目指す方に適した価格帯となっています。価格動向として、過去10年間で約37%の価格上昇が見られ、坪単価は132万円から181万円にまで高騰しました。とりわけ近5年間は20%の急速な上昇があり、投資対象としても関心を集めています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性評価では、港北区の中古マンション市場は偏差値51を記録し、14位という堅調なランキングに位置しています。この偏差値は、資産価値の維持や成長が期待できることを意味しており、買い時と評される物件はなんと210件に上ります。売り時と考えられる物件も51件示されており、市場の動向を精緻に捉えるための有力な指標となっています。中でも「大倉山フラット」「ブリリアパークサイド綱島」「ライオンズマンション大倉山第10」などは、売り時とみなされている物件です。これらの物件は立地の良さ、建物の品質、周辺環境の整っている点など、マンションを選ぶ際の重要な要素を兼ね備えており、買い手にとっても売却を検討する所有者にとっても魅力的なオプションです。横浜市港北区の中古マンション市場に目を向け、資産としての価値が高い物件を見極めることは、投資の成功に大きく寄与します。リアルタイムな市場データと専門的な分析をもとに、適切な売買タイミングを見定めましょう。
目次
1
大倉山フラット
大倉山フラット
2
ブリリアパークサイド綱島
ブリリアパークサイド綱島
3
ライオンズマンション大倉山第10
ライオンズマンション大倉山第10
4
ライオンズマンション大倉山新羽町
ライオンズマンション大倉山新羽町
5
コスモ日吉本町1番館
コスモ日吉本町1番館
6
コーポ菊名2
コーポ菊名2
7
ライオンズヒルズ大倉山
ライオンズヒルズ大倉山
8
インプレスト大倉山
インプレスト大倉山
9
大倉山アーバンライフ
大倉山アーバンライフ
10
エンゼルハイム大倉山第2
エンゼルハイム大倉山第2
11
藤和菊名コープ
藤和菊名コープ
12
アークエルム大倉山
アークエルム大倉山
13
藤和大倉山コープ5
藤和大倉山コープ5
14
パークコート大倉山
パークコート大倉山
15
大倉山北パークホームズ
大倉山北パークホームズ
16
妙蓮寺ハウスB棟
妙蓮寺ハウスB棟
17
ナビウス大倉山
ナビウス大倉山
18
ライオンズマンション大倉山第6
ライオンズマンション大倉山第6
19
ナイスグランドステージ大倉山
ナイスグランドステージ大倉山
20
大倉山第2コーポラス
大倉山第2コーポラス
21
コーシン菊名第2マンション
コーシン菊名第2マンション
22
Dクラディア新横浜プラチナソリッド
Dクラディア新横浜プラチナソリッド
23
ニチモ日吉第1コーポラス
ニチモ日吉第1コーポラス
24
シャトレ大倉山
シャトレ大倉山
25
コーポ菊名
コーポ菊名
26
クレッセント大倉山
クレッセント大倉山
27
アクシルコート菊名
アクシルコート菊名
28
ファインスクェア新横浜
ファインスクェア新横浜
29
綱島ハイム(横浜市港北区新吉田東)
綱島ハイム(横浜市港北区新吉田東)
30
妙蓮寺レジデンス光ノ邸
妙蓮寺レジデンス光ノ邸
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
大倉山フラット
偏差値
67
価格
2,180万円〜4,980万円
物件名
大倉山フラット
築年月
1981年2月
平米数
53平米〜97平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町455 大倉山フラット
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩11分, 菊名駅徒歩16分, 新横浜駅徒歩14分
総合
67
289 物件中
適正価格
67
289 物件中
将来性
69
289 物件中
環境
満足度
64
289 物件中
大倉山フラットの概要
「大倉山フラット」は、横浜市港北区大豆戸町に位置し、大倉山駅から徒歩11分、築年月1981年2月の7階建てで、広さ53㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの間取りを備えるマンションで、価格は2180万円から4980万円の範囲にあり、特に3380万円から3780万円の価格帯が主流です。中古マンション市場の動向と照らし合わせた場合、この価格はエリアの標準を反映したものと言えます。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市港北区での中古マンション市場を考慮した場合、大倉山フラットの適正価格は2314万円とされ、現在の平均販売価格が3614万円であるため、市場価値を反映していると評価されています。近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、売却には好条件が揃っていると見られます。
将来性
43年の築年数を経ても、交通の利便性という点では大変優れた「大倉山フラット」は、駅近でありながら静かな住環境を提供しており、緑豊かな周辺環境や今後の再開発計画を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待できるマンションです。
環境満足度
大倉山フラット周辺は、治安の面で優れており、交番が349mという近距離にあり、また医療施設や買い物施設も充実しており日常生活に便利です。周辺には横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校などの教育施設があり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
2位
ブリリアパークサイド綱島
偏差値
66
価格
3,980万円〜9,200万円
物件名
ブリリアパークサイド綱島
築年月
2006年8月
平米数
54平米〜106平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島西1丁目4-26 ブリリアパークサイド綱島
階建
7階
最寄駅
綱島駅徒歩3分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩25分, 日吉本町駅徒歩23分
総合
66
289 物件中
適正価格
75
289 物件中
将来性
59
289 物件中
環境
満足度
66
289 物件中
ブリリアパークサイド綱島の概要
「ブリリアパークサイド綱島」は、神奈川県横浜市港北区綱島西1丁目に位置し、綱島駅から僅か徒歩3分の距離にある7階建てのマンションで、54㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3980万円から9200万円で設定されており、築年月は2006年8月となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットによる分析に基づくと、「ブリリアパークサイド綱島」の売り出し価格は平均偏差値56に対して偏差値75と高く、近隣の物件と比較して価値があり、市場データに基づき推定される適正価格4268万円に対し、現在の中古市場平均価格が6200万円であることから、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
「ブリリアパークサイド綱島」は築後18年を迎え、港北区の同価格帯の物件と同等の築年数を持ち、駅近という立地利便性の高さから、マンションマーケットのAI分析では将来性の偏差値が59を記録し、エリア平均よりも優れた将来性が期待されます。
環境満足度
セキュリティ面では、最寄の交番は891m離れていますが、医療施設が88件、スーパー9件、コンビニ14件と充実した生活環境を誇り、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。教育環境も横浜市立北綱島小学校や横浜市立大曽根小学校などの学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
3位
ライオンズマンション大倉山第10
偏差値
65
価格
1,480万円〜3,180万円
物件名
ライオンズマンション大倉山第10
築年月
1986年9月
平米数
54平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市港北区師岡町476-3 ライオンズマンション大倉山第10
階建
8階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩16分, 綱島駅徒歩27分, 菊名駅徒歩21分
総合
65
289 物件中
適正価格
57
289 物件中
将来性
85
289 物件中
環境
満足度
55
289 物件中
ライオンズマンション大倉山第10の概要
ライオンズマンション大倉山第10は、神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、54㎡から63㎡の広さを持つ3LDKの住まいが1480万円から3180万円で取引されています。立地は大倉山駅から徒歩16分、築年数は1986年竣工となっており、全体的には綱島駅や菊名駅からも徒歩圏内にあり、交通アクセスは良好です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域の中古マンションの価格推移を考慮すると、横浜市港北区の平均より僅かに高いものの、マンションマーケットのAI推測による1758万円と比較して、現在の平均売り出し価格である2251万円は、市場価格を上回っており、売却を考える上では適正と考えられます。
将来性
将来性の面では、築年数が38年と多少経過していますが、マンションマーケットのAIによる偏差値分析で85ポイントを獲得しており、同一エリア内の他物件に比べて将来性が高いと評価されています。これは、エリア内での開発動向や交通の利便性の改善などに起因する可能性があります。
環境満足度
環境満足度においては、612m以内に交番があるなど治安の良さが評価されており、また周辺には33件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり生活利便性は高いです。さらに、横浜市立師岡小学校や横浜市立樽町中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても優れています。
4位
ライオンズマンション大倉山新羽町
偏差値
65
価格
2,790万円〜4,280万円
物件名
ライオンズマンション大倉山新羽町
築年月
1990年6月
平米数
62平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市港北区新羽町2024-1 ライオンズマンション大倉山新羽町
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩24分, 新羽駅徒歩9分, 北新横浜駅徒歩21分
総合
65
289 物件中
適正価格
59
289 物件中
将来性
85
289 物件中
環境
満足度
51
289 物件中
ライオンズマンション大倉山新羽町の概要
「ライオンズマンション大倉山新羽町」は、神奈川県横浜市港北区新羽町に位置し、1990年竣工の7階建て総戸数29戸の中古マンションである。部屋の広さは62㎡の3DKから85㎡の3LDKまでで価格帯は2790万円から4280万円、近隣の駅として新羽駅が徒歩9分、大倉山駅が徒歩24分とアクセスも良好で、ファミリー世帯にも魅力的なマンションと言える。
適正価格（売却）
市場データに基づく適正価格分析では、横浜市港北区の同規模中古マンション市場より平均価格が高い傾向にあり、特に「ライオンズマンション大倉山新羽町」の現在の平均売出価格3301万円は、独自AIが推定する適正価格2641万円と比較して高価格になっており、過去5年間での価格上昇率も48％と地域平均19％より顕著なため、売却のチャンスと見ることができる。
将来性
築34年という中古マンション「ライオンズマンション大倉山新羽町」の将来性評価は、AIによる偏差値で85ポイントと非常に高く、同エリアの平均と比較しても33ポイント高い数値を示している。新羽駅からの徒歩圏内という利便性の高さや、将来的な再開発などの市場動向がポジティブな影響を与えていると言えるだろう。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番が839mとやや距離があるが、周辺には横浜市立新吉田小学校、横浜市立新田小学校などの教育機関が豊富にあり、家族に優しい環境と言える。また、病院33件、スーパー5件、コンビニ8件と、日々の生活に必要な施設が揃っている。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いことも安心要素の一つであり、環境満足度の偏差値は51と評価されている。
5位
コスモ日吉本町1番館
偏差値
64
価格
2,490万円〜3,580万円
物件名
コスモ日吉本町1番館
築年月
1986年11月
平米数
44平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目40-5 コスモ日吉本町1番館
階建
3階
最寄駅
日吉本町駅徒歩3分, 日吉（神奈川県）駅徒歩18分, 高田（神奈川県）駅徒歩18分
総合
64
289 物件中
適正価格
66
289 物件中
将来性
62
289 物件中
環境
満足度
65
289 物件中
コスモ日吉本町1番館の概要
コスモ日吉本町1番館は、神奈川県横浜市港北区に位置し、利便性の高い日吉本町駅から徒歩わずか3分の場所にある3階建てのコンパクトな住宅施設で、築年数はおよそ35年を数え、44㎡の2DKから56㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2490万円から3580万円と、このエリアでの一般的な中古マンション価格と比較して妥当なレンジです。
適正価格（売却）
適正価格評価では、コスモ日吉本町1番館は平均的な価格帯を9ポイント上回る偏差値66を保持しており、近隣の物件と比較してもその価値は高いと言えるでしょう。過去5年間の地域内の価格上昇率は19%に対して、この物件は1％の価値減少を見せており、マンションマーケットのAI分析によると適正価格は1720万円となるため、現在の売り出し価格はその推定値を大幅に上回っています。
将来性
将来性においては、コスモ日吉本町1番館の偏差値62は、同地区の平均を上回る数値であり、特に駅までの至近距離というメリットが将来価値を高める要因となっています。同じ築年数の平均的な物件に比べて年数が古いものの、その立地と維持状態が将来の市場価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。
環境満足度
コスモ日吉本町1番館の環境満足度は、治安や生活利便性の面で高評価を受けており、近隣には交番や病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、近隣に横浜市立の北綱島小学校、駒林小学校、日吉南小学校など教育施設が豊富に存在し、子育て世代にとっても理想的な住環境であることが伺えます。
6位
コーポ菊名2
偏差値
63
価格
1,880万円〜2,880万円
物件名
コーポ菊名2
築年月
1979年8月
平米数
47平米〜52平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町470 コーポ菊名2
階建
5階
最寄駅
菊名駅徒歩12分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩13分, 新横浜駅徒歩14分
総合
63
289 物件中
適正価格
64
289 物件中
将来性
64
289 物件中
環境
満足度
63
289 物件中
コーポ菊名2の概要
「コーポ菊名2」は、横浜市港北区大豆戸町に位置し、菊名駅から徒歩12分、大倉山駅から徒歩13分、新横浜駅から徒歩14分という優れた立地にある5階建てのマンションであり、25室の居室があります。1979年8月に竣工したこのマンションは、広さ47㎡の1LDKが1880万円から、52㎡の1SLDKが2880万円までで販売されており、市場では最も取引されやすい価格帯が2580万円前後とされています。
適正価格（売却）
コーポ菊名2は適正価格の評価で売却偏差値64を獲得しており、神奈川県横浜市港北区の平均偏差値56と比較すると高評価を受けています。近隣の中古マンション価格が5年間で19%の上昇を見せる中、コーポ菊名2は4%の上昇にとどまり、AI推測の適正価格1326万円に対して現行の売出し価格が2362万円であることから、売主に有利な売り時である可能性が高いです。
将来性
築45年が経過しているコーポ菊名2は、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数より9年長いですが、将来性の見込みは依然として明るく、偏差値64を獲得しています。駅近の立地が価値を支え、再開発などの市政による地域価値の向上が期待されます。
環境満足度
コーポ菊名2の住環境は、近隣に交番が393m以内にあり治安の面で安心です。医療施設が92件、スーパー9件、コンビニ17件と充実しており、日々の生活面で不便は感じられません。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も小さいとされています。教育施設が充実しており、横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校などが近く、子育て環境としても魅力的です。
7位
ライオンズヒルズ大倉山
偏差値
63
価格
2,880万円〜4,798万円
物件名
ライオンズヒルズ大倉山
築年月
1995年10月
平米数
56平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目9-23 ライオンズヒルズ大倉山
階建
7階
最寄駅
菊名駅徒歩17分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩5分, 綱島駅徒歩22分
総合
63
289 物件中
適正価格
65
289 物件中
将来性
60
289 物件中
環境
満足度
66
289 物件中
ライオンズヒルズ大倉山の概要
ライオンズヒルズ大倉山は、横浜市港北区大倉山に位置し、利便性の高い立地が魅力の中古マンションです。1995年の竣工で総戸数39戸の7階建てとなっており、56㎡の1SLDKから66㎡の3LDKまでの間取りが揃っています。価格帯は2880万円から4798万円と幅広く、特に3390万円～3580万円の範囲が市場での一般的な取引価格となっていることから、様々なニーズに対応可能です。
適正価格（売却）
ライオンズヒルズ大倉山の価格は、周辺相場と比較して適正であると言えます。平均偏差値が56に対し、この物件の適正価格偏差値は65と高めに設定されており、特に横浜市港北区内の類似物件の価格上昇率が19%に対して、ライオンズヒルズ大倉山は18%と僅かに低いものの、市場との価格差は小さいため、購入のチャンスと考えることができます。
将来性
築29年のライオンズヒルズ大倉山は、その将来性についても評価が高く、AIによる評価では偏差値60を記録しています。神奈川県横浜市港北区の平均と比べても8ポイント高い評価を受けており、大倉山駅からの近さや、エリアの発展性を考慮すると、中長期的な価値の向上が見込まれます。
環境満足度
この物件の環境満足度は、偏差値66と非常に高い評価を受けております。交番が徒歩1分圏内にあり、治安の良さが保証されているほか、近隣には医療施設が73件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア10件があり、日常の生活に便利です。また、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いと評価されています。さらに、近くには横浜市立師岡小学校や横浜市立大綱中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも最適な環境が整っています。
8位
インプレスト大倉山
偏差値
63
価格
5,520万円〜7,980万円
物件名
インプレスト大倉山
築年月
2013年9月
平米数
60平米〜93平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目32-1 インプレスト大倉山
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩8分, 菊名駅徒歩18分, 綱島駅徒歩24分
総合
63
289 物件中
適正価格
73
289 物件中
将来性
55
289 物件中
環境
満足度
62
289 物件中
インプレスト大倉山の概要
インプレスト大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目に位置する2013年築の7階建てマンションで、大倉山駅から徒歩8分の好立地にあり、60㎡の2LDKが5520万円、93㎡の4LDKが7980万円という価格帯に設定されており、この物件の最も多い価格帯は6680万円から6980万円です。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、インプレスト大倉山の現在の価格は適正価格偏差値73と高く評価され、過去5年間で周辺物件が19％の価格上昇を見せる中、わずかに4％の価格下落を示しているため、マンションマーケットのAIが推定する適正価格5043万円との差から見ても、売却において魅力的な価格帯と言えるでしょう。
将来性
築11年のインプレスト大倉山は将来性の評価として偏差値55を獲得しており、このエリア内のマンション平均よりも若く、将来的な価値の減少が少ないと予想されるため、長期的な投資先としても見込みがあります。
環境満足度
治安面では139m以内に交番があり、病院73件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した周辺施設が立地し、地盤や洪水リスクが低い点も高く評価され、環境満足度は偏差値62を記録しています。さらに、大綱小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立師岡小学校、師岡小学校はまっ子ふれあいスクールといった教育施設も近隣に位置し、子育て世代にも適した住環境が整っている点が魅力です。
9位
大倉山アーバンライフ
偏差値
63
価格
780万円〜1,980万円
物件名
大倉山アーバンライフ
築年月
1987年2月
平米数
16平米〜32平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目1-25 大倉山アーバンライフ
階建
5階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩2分, 菊名駅徒歩18分, 新横浜駅徒歩23分
総合
63
289 物件中
適正価格
55
289 物件中
将来性
69
289 物件中
環境
満足度
66
289 物件中
大倉山アーバンライフの概要
大倉山アーバンライフは、横浜市港北区に位置し、大倉山駅からわずか徒歩2分という便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数58戸、築年月は1987年2月です。広さは16㎡の1Rから32㎡の1LDKまでとなっており、多様なニーズに対応可能な間取りで提供されており、価格帯は780万円から1980万円となっています。
適正価格（売却）
大倉山アーバンライフの中古マンション価格は、神奈川県横浜市港北区の相場と比較して適正価格偏差値55を持ち、過去5年間で平均19％の価格上昇率に対してわずか6％の上昇に留まっています。このことからAI推定の適正価格は690万円であり、現在の平均販売額1047万円と比較すると、売却のタイミングとして適している可能性が指摘されています。
将来性
将来性の評価では、大倉山アーバンライフは築37年と周辺物件に比べて若干新しく、AIによる将来性偏差値は69を記録しています。これはエリア平均よりも17ポイント高く、駅近立地を含めたポテンシャルが高いことを示唆しており、長期的な投資対象として良い選択になる可能性があります。
環境満足度
大倉山アーバンライフの居住環境は非常に優れており、治安の良さを示す交番が336m以内にあります。さらに医療施設80件、スーパー8件、コンビニ10件と生活利便性も良好です。ハザードマップに基づいたデータでは、地盤が固く洪水や津波のリスクも低い地域に位置しており、近隣には横浜市立大綱小学校や横浜市立大綱中学校があり、教育環境も充実しています。
10位
エンゼルハイム大倉山第2
偏差値
63
価格
2,280万円〜5,498万円
物件名
エンゼルハイム大倉山第2
築年月
1993年1月
平米数
44平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名7丁目18-6 エンゼルハイム大倉山第2
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩8分, 菊名駅徒歩12分, 新横浜駅徒歩19分
総合
63
289 物件中
適正価格
66
289 物件中
将来性
64
289 物件中
環境
満足度
59
289 物件中
エンゼルハイム大倉山第2の概要
「エンゼルハイム大倉山第2」は、神奈川県横浜市港北区に位置し1993年竣工の7階建てマンションで、44㎡の2DKから73㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2280万円から約5498万円となっています；さらに、大倉山駅まで徒歩8分、菊名駅まで徒歩12分という優れたアクセス性を誇ります。
適正価格（売却）
エンゼルハイム大倉山第2の中古マンション市場における売却価格は、周辺地域の5年間の19％の価格上昇を上回る8％の上昇を見せ、マンションマーケットAIによる推測価格よりも現在の売出し価格が高いことから、所有者にとっては売却の好機と捉えられており、適正価格の偏差値は66を記録しています。
将来性
築31年のエンゼルハイム大倉山第2は、築浅物件には劣るものの、駅近立地や周辺環境の良さを背景にAI分析による将来性偏差値は64と同地域の平均を上回り、継続的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
交番や多数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、治安や日常の利便性が高いことから、エンゼルハイム大倉山第2の環境満足度は59となっており、特に周辺には複数の教育機関が点在し、子育て世代にも適したリビング環境を提供しています。
11位
藤和菊名コープ
偏差値
63
価格
1,750万円〜3,590万円
物件名
藤和菊名コープ
築年月
1982年12月
平米数
56平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名7丁目7-26 藤和菊名コープ
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩10分, 菊名駅徒歩10分, 新横浜駅徒歩18分
総合
63
289 物件中
適正価格
63
289 物件中
将来性
65
289 物件中
環境
満足度
60
289 物件中
藤和菊名コープの概要
藤和菊名コープは、横浜市港北区菊名に位置する、56㎡の1SLDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを持つマンションで、1982年12月の竣工以来、地域と共に歴史を重ねています。物件は7階建てであり、各住戸は1750万円から3590万円の価格帯に設定されており、平均的な売出価格帯は2780万円〜2998万円です。立地は大倉山駅、菊名駅、新横浜駅の三つの駅に近接し、徒歩範囲にあるため、公共交通のアクセスが非常に便利です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場において、藤和菊名コープの価格偏差値は63であり、これは地域の平均偏差値56を上回っています。過去5年間で周辺地域の同条件物件は19％の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは9％と控えめながらも着実な上昇率を示しています。AI推定の適正価格1820万円に照らし合わせると、現在の平均売出価格2817万円は市場価格と比較してやや高い値設定であることが分かります。
将来性
藤和菊名コープは42年の歴史を持つ物件で、周辺のマンションと比較して約9年ほど古い構造ですが、その将来性はAIによる分析で偏差値65と評価されており、周辺施設との連携やリノベーションの可能性が考慮された結果と見られます。最寄駅までの徒歩10分圏内という利便性の高さが、将来的な価値を支える根強い要因の一つです。
環境満足度
藤和菊名コープ周辺の環境は、治安がよく、病院などの医療施設が108件と豊富に存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニ等の商業施設も充実しており、住みやすさに定評があります。さらに、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことも環境満足度を向上させています。教育環境としては、横浜市立大豆戸小学校や横浜市立菊名小学校など複数の小学校が通学区域内にあり、子育て世代にも適した立地となっています。
12位
アークエルム大倉山
偏差値
63
価格
2,130万円〜3,780万円
物件名
アークエルム大倉山
築年月
1992年4月
平米数
38平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町973-1 アークエルム大倉山
階建
4階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩9分, 菊名駅徒歩14分, 新横浜駅徒歩18分
総合
63
289 物件中
適正価格
65
289 物件中
将来性
63
289 物件中
環境
満足度
61
289 物件中
アークエルム大倉山の概要
「アークエルム大倉山」は神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、築年月は1992年4月、4階建てで総戸数18戸という規模のマンションです。細部にわたって維持管理が行き届いた物件で、38㎡の1DKから60㎡の1SLDKまで幅広いプランがあり、価格帯は2130万円から3780万円となっています。最寄駅までのアクセスは大倉山駅まで徒歩9分、菊名駅と新横浜駅も徒歩圏内にあり、利便性の高い立地を実現しています。
適正価格（売却）
アークエルム大倉山の価格帯は、5年間で周辺の中古マンション市場が19%の価格上昇を見せる中、6%下落しているという現況があります。しかし、マンションマーケットによるAIの分析では、適正推測価格が1877万円に対して、現在の売出し平均価格が3018万円と高めであるため、売却には最適なタイミングかもしれません。これは他の港北区の中古物件と比べて適正価格の偏差値が65ポイントと高値を示していることによります。
将来性
築32年でありながらも維持状態が良好なアークエルム大倉山は、周辺の物件と比較しても将来性が期待される立地にあります。人気の港北区に属し、駅近という点も魅力を高める要因となっており、さらにAIによる将来性の偏差値は63ポイントを記録しています。住宅購入を検討する際には、このようなデータに基づいて将来の価値を見極めることが重要です。
環境満足度
アークエルム大倉山における生活環境の品質は、治安、医療施設の充実度、学校の存在などから高く評価されています。最寄りの交番まで510mと安全に配慮された距離にあり、86件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニなどが周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性も魅力となっています。近隣には大綱小学校や横浜市立大綱中学校などの教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値は61ポイントとなっています。
13位
藤和大倉山コープ5
偏差値
63
価格
2,190万円〜4,599万円
物件名
藤和大倉山コープ5
築年月
1983年12月
平米数
45平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町914-6 藤和大倉山コープ5
階建
4階
最寄駅
新横浜駅徒歩15分, 菊名駅徒歩17分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩11分
総合
63
289 物件中
適正価格
64
289 物件中
将来性
58
289 物件中
環境
満足度
67
289 物件中
藤和大倉山コープ5の概要
神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置する「藤和大倉山コープ5」は、新横浜駅や菊名駅、大倉山駅からのアクセスが良く、1983年12月竣工の地上4階建て、総戸数25戸のマンションです。平米数は45㎡から70㎡で、価格帯は2190万円（45㎡の1LDK）から4599万円（70㎡の3LDK）となっており、中心価格帯は2980万円から3380万円の間で成約されています。
適正価格（売却）
藤和大倉山コープ5の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場価格推移と比較し、平均偏差値56に対して64と7ポイント高い評価を受けています；近年5年間の周辺市場では平均19％の価格高騰が見られる中、当物件は価格変動がなく、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2165万円に対して現実の売出し平均価格が3176万円となっていることから、売却するには絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
藤和大倉山コープ5は、築年数が41年と少しありながらも、将来性に関する偏差値は58を記録しており、周辺の同条件のマンションと比較しても6ポイント高い評価となっています；この点が魅力的な利点として、購入を検討している市場参加者にアピールしています。
環境満足度
この地域の治安の良さを示す交番が390m以内に位置し、病院や医療施設が72件、スーパー7件、コンビニ13件など充実した生活環境を誇る藤和大倉山コープ5は、環境満足度偏差値67を記録し、自然災害のリスクも低い地盤に立地しています。また、教育施設として横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。
14位
パークコート大倉山
偏差値
62
価格
4,880万円〜4,980万円
物件名
パークコート大倉山
築年月
2002年10月
平米数
64平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目41-13 パークコート大倉山
階建
6階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩4分, 新羽駅徒歩22分, 菊名駅徒歩21分
総合
62
289 物件中
適正価格
71
289 物件中
将来性
54
289 物件中
環境
満足度
62
289 物件中
パークコート大倉山の概要
パークコート大倉山は、神奈川県横浜市港北区に位置し、2002年10月に完成した6階建ての低層マンションで、総戸数20戸の規模を誇ります；この物件の特徴は、大倉山駅から徒歩わずか4分の立地に加え、64㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4880万円から4980万円となっており、近隣の物件と比較しても、魅力的な価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
パークコート大倉山の売出し価格は、周辺相場との比較から適正価格偏差値71となっており、神奈川県横浜市港北区における他の中古マンション価格の中で5年間で平均19％の価格上昇が見られる中、若干の価格下落を示していますが、それにより現価格は市場価格を下回っており、購入者にとっては非常に手頃な価格であると評価されています。
将来性
パークコート大倉山は22年の築年数を持ちながらも、その将来性は偏差値54であり、地域平均を上回っています；駅近で利便性が高く、街の成熟度や今後の発展性を考慮すると、投資としての価値は依然として高いと判断され、まだまだ価格成長の余地を秘めていると考えられます。
環境満足度
このマンションの環境満足度偏差値は62となっており、治安の良さや周辺施設の利便性が高いことが評価ポイントです；交番はわずか561mの範囲内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、国公認のハザードマップによっても、自然災害のリスクが低い安全な居住環境であることが示されています；さらに、横浜市立太尾小学校をはじめとする教育機関の充実も、家族にとって安心の要素となっています。
15位
大倉山北パークホームズ
偏差値
62
価格
1,580万円〜5,480万円
物件名
大倉山北パークホームズ
築年月
1991年3月
平米数
26平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市港北区樽町1丁目12-16 大倉山北パークホームズ
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩8分, 綱島駅徒歩16分, 菊名駅徒歩23分
総合
62
289 物件中
適正価格
71
289 物件中
将来性
56
289 物件中
環境
満足度
59
289 物件中
大倉山北パークホームズの概要
大倉山北パークホームズは、神奈川県横浜市港北区樽町に位置し、地元での交通アクセスの良さが魅力的な7階建てのマンションで、総戸数42戸、築年月は1991年3月です。広さは26㎡の1Kから85㎡の3LDKまでと、多様なライフスタイルに対応しており、価格範囲は1580万円から5480万円で、エリア内のマーケット動向に合わせた価格設定がされています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、大倉山北パークホームズは過去5年の市場データに基づき、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値56に対し、71の評価を受けており、特に売り出し平均価格が3,697万円というデータは、AIによる適正価格評価2095万円と比較しても、市場において競争力のある価格であることを示しています。
将来性
将来性を考察した場合、大倉山北パークホームズは神奈川県横浜市港北区の中で33年の築年数を有し、平均よりやや古いにも関わらず、良好な交通利便性を背景にAI分析による将来性偏差値56と地元平均を上回るポテンシャルを示しており、駅近であることがその価値を高めています。
環境満足度
大倉山北パークホームズの居住環境は、治安の良さを示す交番の近接や、73件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニがあり生活利便性が高い点が評価され、偏差値59という数値で反映されています。また、横浜市立師岡小学校や横浜市立大曽根小学校などの教育施設が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的な要素となっています。
16位
妙蓮寺ハウスB棟
偏差値
62
価格
2,200万円〜4,580万円
物件名
妙蓮寺ハウスB棟
築年月
1971年10月
平米数
61平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目18-30 妙蓮寺ハウスB棟
階建
9階
最寄駅
妙蓮寺駅徒歩5分, 大口駅徒歩19分, 白楽駅徒歩12分
総合
62
289 物件中
適正価格
62
289 物件中
将来性
59
289 物件中
環境
満足度
65
289 物件中
妙蓮寺ハウスB棟の概要
神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目に位置する「妙蓮寺ハウスB棟」は、1971年築の9階建てマンションで、妙蓮寺駅から僅か徒歩5分の立地にあり、61㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの幅広い間取りが特徴です。市場に出ている物件は2200万円から4580万円の価格帯で取引され、横浜市のような大都市圏内で駅近という立地を考慮すれば、投資家や居住希望者からの関心が高い可能性があります。
適正価格（売却）
「妙蓮寺ハウスB棟」の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値62を記録しています。近年の横浜市港北区の不動産価格は上昇傾向にあるものの、この物件は平均よりもわずかに上昇率が低いことから、買い手にとっては適正価格での購入機会がまだ存在するかもしれません。特に、今が売り時と判定された物件は、市場の価格評価が変動する前に、検討する価値があります。
将来性
築53年が経過しているにもかかわらず、「妙蓮寺ハウスB棟」の将来性の偏差値は59を獲得しており、地元神奈川県横浜市港北区の中古マンション平均と比較しても競争力があると評価されています。駅近の利便性と維持された建物状態が、将来的な市場価値の維持あるいは向上に寄与していると見られます。
環境満足度
「妙蓮寺ハウスB棟」周辺は、治安の観点からも評価が高く、交番が徒歩圏内に位置しています。さらに、日常生活に不可欠な医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているため、家族層や高齢者にも適した生活環境を提供しています。教育施設も複数あり、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味すると、総合的な環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
17位
ナビウス大倉山
偏差値
62
価格
2,980万円〜4,980万円
物件名
ナビウス大倉山
築年月
1997年3月
平米数
45平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山3丁目56-22 ナビウス大倉山
階建
6階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩5分, 新羽駅徒歩20分, 菊名駅徒歩23分
総合
62
289 物件中
適正価格
69
289 物件中
将来性
53
289 物件中
環境
満足度
63
289 物件中
ナビウス大倉山の概要
ナビウス大倉山は、横浜市港北区に位置し、大倉山駅から徒歩5分という利便性高い立地にある1997年築の6階建てマンションで、総戸数28戸、平米数は45㎡から68㎡で、価格帯は2980万円から4980万円です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市の中古マンション市場における売却偏差値69を持つナビウス大倉山は、その適正価格が平均市場価格を大幅に上回っており、同区内の中古物件が5年で19％値上がりする中、これが4％価格低下していることを鑑みれば、売却の好機と捉えることができるでしょう。
将来性
築27年のナビウス大倉山は、その将来性の偏差値が53と神奈川県横浜市港北区の同類の物件に比べ高い評価を受けており、駅からのアクセスが良いことから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安、医療、買い物どの面からも恵まれたナビウス大倉山は、周辺に病院が73件、スーパー8件、コンビニ10件を擁し、690m以内に交番が存在し、また、横浜市立太尾小学校や横浜市立大綱小学校などの教育施設も充実しているため、家族層にもおすすめの環境です。
18位
ライオンズマンション大倉山第6
偏差値
61
価格
2,460万円〜3,780万円
物件名
ライオンズマンション大倉山第6
築年月
1985年1月
平米数
48平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町382-2 ライオンズマンション大倉山第6
階建
5階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩10分, 新横浜駅徒歩15分, 菊名駅徒歩16分
総合
61
289 物件中
適正価格
62
289 物件中
将来性
59
289 物件中
環境
満足度
64
289 物件中
ライオンズマンション大倉山第6の概要
ライオンズマンション大倉山第6は、神奈川県横浜市港北区に位置し、利便性の高い大倉山駅から徒歩10分と駅近に立地する5階建てのマンションで、総戸数は37戸、48㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、1985年の築でありながら維持管理が行き届いています。
適正価格（売却）
2460万円から3780万円の範囲で販売されているライオンズマンション大倉山第6は、周辺の市場価格と比較し、適正価格の偏差値62をマークしており、神奈川県横浜市の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る価格設定は、投資としても自己居住用としても検討に値する。
将来性
築39年のライオンズマンション大倉山第6は、将来性に対する偏差値が59と、周辺地域の平均を上回る評価を得ており、駅近ながらも落ち着いた住宅地に位置することや、施設の充実度が持続可能な価値を保証する要因となっています。
環境満足度
治安の良さ、豊かな医療・商業施設の近接、自然災害リスクの低さを兼ね備えたライオンズマンション大倉山第6は、環境満足度の偏差値が64と高く、横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校といった教育機関の近くにあるため、ファミリー層にも魅力的な住まいの選択肢と言えるでしょう。
19位
ナイスグランドステージ大倉山
偏差値
61
価格
3,280万円〜5,980万円
物件名
ナイスグランドステージ大倉山
築年月
1992年3月
平米数
95平米〜154平米
住所
神奈川県横浜市港北区師岡町475-1 ナイスグランドステージ大倉山
階建
11階
最寄駅
綱島駅徒歩27分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩16分, 菊名駅徒歩21分
総合
61
289 物件中
適正価格
51
289 物件中
将来性
79
289 物件中
環境
満足度
53
289 物件中
ナイスグランドステージ大倉山の概要
ナイスグランドステージ大倉山は、横浜市港北区師岡町に所在し、築30年超の歴史を持つ11階建てのマンションで、広さ95㎡の3LDKから154㎡の4LDKまでの豊富な間取りが3280万円から5980万円の価格帯で提供されており、交通アクセスとしては大倉山駅まで徒歩16分、綱島駅まで徒歩27分、菊名駅まで徒歩21分と複数の選択肢があり、快適な生活環境として注目されています。
適正価格（売却）
現在のナイスグランドステージ大倉山の価格帯は、周辺地域における中古マンション価格の上昇傾向を鑑みた上で売却偏差値51を記録しており、同地域の平均価格上昇率に比べて控えめな11％の価格上昇を見せていますが、適正推測価格4410万円に比べ現在売り出し平均価格が4496万円と判断され、市場評価は総合的に見て良好であることが伺えます。
将来性
築32年という年月を経たナイスグランドステージ大倉山ですが、将来性の偏差値は79と高く、エリア内の中古マンション平均と比較しても28ポイント優れており、これは周囲の開発状況や交通の便の良さ、そして市場における需給バランスを反映したものと考えられます。
環境満足度
治安が良く交通アクセスも良いナイスグランドステージ大倉山は、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域に位置する点、また、津波や高潮の影響が少ない地域である点からも、環境満足度は非常に高く、横浜市立師岡小学校、横浜市立樽町中学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的です。
20位
大倉山第2コーポラス
偏差値
61
価格
840万円〜2,490万円
物件名
大倉山第2コーポラス
築年月
1973年9月
平米数
34平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町 大倉山第2コーポラス
階建
6階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩11分, 新横浜駅徒歩16分, 菊名駅徒歩17分
総合
61
289 物件中
適正価格
56
289 物件中
将来性
61
289 物件中
環境
満足度
66
289 物件中
大倉山第2コーポラスの概要
横浜市港北区にある「大倉山第2コーポラス」は、1973年9月に建てられた6階建ての歴史を持つマンションで、総戸数274戸からなり、1LDKから3LDKまでの34㎡から59㎡のバリエーションがあります。価格帯は840万円から2490万円と幅広く、物件は大倉山駅から徒歩11分という利便性の高い立地に位置しており、周辺を含めた市場価格の動向に合わせた価格設定がされています。
適正価格（売却）
「大倉山第2コーポラス」の売出し中の物件は、1844万円という平均価格で市場に出されており、マンションマーケットのAI分析による適正価格1414万円と比較すると、高めに設定されています。しかし、過去5年間での地域の不動産価格上昇率を考慮すると、低い偏差値にもかかわらず価値が徐々に上昇していることを示しており、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築50年を超える「大倉山第2コーポラス」ですが、将来性の評価は高く偏差値は61を記録しています。これは周辺エリアの平均と比較しても9ポイント高い数値で、新横浜駅や菊名駅といったビジネスエリアへのアクセスが良好であることが評価されています。また、神奈川県横浜市港北区は都市開発が進み、住環境が改善していることも将来性が期待される理由の一つです。
環境満足度
「大倉山第2コーポラス」周辺は、治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日々の暮らしに必要な施設が揃っていることから生活環境の評価も高く、環境満足度の偏差値は66となっています。また、近隣には横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
21位
コーシン菊名第2マンション
偏差値
60
価格
2,080万円〜3,980万円
物件名
コーシン菊名第2マンション
築年月
1977年2月
平米数
61平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名6丁目27-1 コーシン菊名第2マンション
階建
5階
最寄駅
菊名駅徒歩10分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩10分, 新横浜駅徒歩22分
総合
60
289 物件中
適正価格
65
289 物件中
将来性
54
289 物件中
環境
満足度
63
289 物件中
コーシン菊名第2マンションの概要
コーシン菊名第2マンションは、神奈川県横浜市港北区菊名6丁目に所在し、菊名駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。26戸からなるこのマンションは1977年に建築され、現在の市場価格は3LDK、61㎡のものが2080万円から、2LDK、64㎡が3980万円で取引されており、中でも2799万円〜2899万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
コーシン菊名第2マンションの価格は適正価格偏差値65を持つことから、平均的な市場価格と比較して高い評価を受けています。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1679万円とされており、現在の売出し平均価格2751万円は適正価格を上回っているため、売却のチャンスと見ることができるでしょう。
将来性
築年数が47年のコーシン菊名第2マンションですが、将来性偏差値54点を獲得しており、近隣の物件と比較しても将来的な価値は見込めると考えられます。駅からの距離や周辺環境を鑑みれば、投資としても魅力的な可能性を秘めています。
環境満足度
コーシン菊名第2マンションの環境満足度は高く、周辺には治安を保つための交番が近くにあります。また、生活に必要な病院102件、スーパー9件、コンビニ14件が揃っており、国のハザードマップに基づいても災害リスクは低いとされています。教育施設も充実しており、横浜市立菊名小学校や横浜市立大綱中学校が近隣に位置し、子育て家庭にも安心の環境です。
22位
Dクラディア新横浜プラチナソリッド
偏差値
60
価格
3,180万円〜4,980万円
物件名
Dクラディア新横浜プラチナソリッド
築年月
2007年3月
平米数
47平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目8-2 Dクラディア新横浜プラチナソリッド
階建
14階
最寄駅
新横浜駅徒歩3分, 北新横浜駅徒歩17分, 菊名駅徒歩19分
総合
60
289 物件中
適正価格
56
289 物件中
将来性
61
289 物件中
環境
満足度
64
289 物件中
Dクラディア新横浜プラチナソリッドの概要
「Dクラディア新横浜プラチナソリッド」は、47㎡の1LDKが3180万円から、66㎡の広さで最大4980万円の価格帯の、2007年築の14階建て総戸数69戸のマンションで、神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目8-2に所在し、新横浜駅から徒歩3分の交通利便性の高い立地に位置しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、周辺地域の価格動向を踏まえたDクラディア新横浜プラチナソリッドの適正価格偏差値は56と算出され、平均価格から見ると高騰率が低いものの、AIによる推測適正価格3248万円に対して現行平均売出価格が3718万円となっており、売主にとっては売却の適期であると評価されています。
将来性
横浜市港北区の同価格帯のマンション平均築年数に比べて若く、17年の歴史を持つこの物件は、新横浜駅の近隣という利便性も手伝って将来性評価は偏差値61と高く、エリア内における投資価値がある物件であると位置づけられています。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育といった生活に必要なインフラが充実しており、総合環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。特に横浜市立大豆戸小学校や篠原中学校といった教育施設の近隣にあり、地盤や自然災害のリスクも低いことから、家族層にもおすすめできる住環境と言えるでしょう。
23位
ニチモ日吉第1コーポラス
偏差値
60
価格
980万円〜2,499万円
物件名
ニチモ日吉第1コーポラス
築年月
1970年4月
平米数
34平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町1丁目33-4 ニチモ日吉第1コーポラス
階建
5階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩4分, 日吉本町駅徒歩15分, 元住吉駅徒歩24分
総合
60
289 物件中
適正価格
56
289 物件中
将来性
60
289 物件中
環境
満足度
65
289 物件中
ニチモ日吉第1コーポラスの概要
ニチモ日吉第1コーポラスは、1970年4月に竣工された神奈川県横浜市港北区日吉本町に位置する、5階建ての総戸数36室を有する中古マンションで、室内の広さは34平米から50平米までとなっています。価格帯は980万円の広さ34平米2Kタイプから、2499万円の広さ50平米2DKタイプまであり、利便性を重視する方にとって魅力的な立地で、日吉駅からは徒歩僅か4分の距離にあります。
適正価格（売却）
ニチモ日吉第1コーポラスの中古マンション価格は、現在の市場価値と照らし合わせると適正価格偏差値は56となっており、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、この地区の中古マンション市場では平均価格が5年間で19％ほど上昇しているのに対し、この物件の価格上昇率は0％と安定しており、売却を考慮するのであれば現段階が適時であると推測されます。
将来性
築54年という建物年数を考慮しても、ニチモ日吉第1コーポラスは将来性の評価において偏差値60を獲得しており、このエリアの他のマンションに比べても将来性が期待できる物件であることが示唆されています。駅からの至近距離という立地の利点が、将来にわたっても価値を保持する重要な要素となっていると考えられます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は65となっており、近隣に治安の良さを示す交番の存在、82件に及ぶ医療施設、生活利便性を高める7件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアが点在し、日々の生活が非常に便利です。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地区に位置し、近くには横浜市立日吉台小学校を始めとする教育施設も充実していることから、子育て環境としても高い評価が得られています。
24位
シャトレ大倉山
偏差値
60
価格
2,080万円〜3,499万円
物件名
シャトレ大倉山
築年月
1978年11月
平米数
52平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山2丁目7-47 シャトレ大倉山
階建
4階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩6分, 新羽駅徒歩19分, 菊名駅徒歩23分
総合
60
289 物件中
適正価格
65
289 物件中
将来性
53
289 物件中
環境
満足度
62
289 物件中
シャトレ大倉山の概要
シャトレ大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山2丁目に所在し、大倉山駅から徒歩6分という便利な立地にある1978年築の4階建てマンションです。総戸数28戸で、現在販売されている中古マンションの広さは52㎡から54㎡で、価格帯は2080万円（2LDK）から3499万円（3DK）となっており、市場における中古価格の動向に即した合理的な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
シャトレ大倉山の売却偏差値は65と、周辺エリアの平均値を上回っており、今が売り時と言えます。過去5年間の価格データに基づくと、横浜市港北区の中古マンション市場は平均で19%の価格上昇を見せていますが、シャトレ大倉山の価格は3%下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1540万円に対して実際の売出し平均価格が2654万円となっているため、買い手にとっても魅力的な投資対象であると評価されています。
将来性
シャトレ大倉山は築46年と比較的古いマンションですが、その将来性の偏差値は53と、同エリアのマンション平均を上回っています。この数字は主に、駅からの近さと今後の地価の予想上昇を反映しており、リフォームや再開発による価値向上が期待されるエリア内に位置しているためです。
環境満足度
シャトレ大倉山周辺の環境は、治安の良さや生活の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は62です。警察の交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実している一方で、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの少なさも魅力です。また、周辺には大綱小学校をはじめとする教育施設が揃っており、家族層にも安心の住環境を提供しています。
25位
コーポ菊名
偏差値
60
価格
880万円〜1,890万円
物件名
コーポ菊名
築年月
1978年3月
平米数
37平米〜53平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名6丁目14-10 コーポ菊名
階建
4階
最寄駅
菊名駅徒歩4分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩15分, 新横浜駅徒歩21分
総合
60
289 物件中
適正価格
54
289 物件中
将来性
59
289 物件中
環境
満足度
67
289 物件中
コーポ菊名の概要
コーポ菊名は、神奈川県横浜市港北区に位置し、菊名駅から徒歩約4分という利便性の高い立地に建つ4階建てマンションで、14室からなる物件です。1978年築のこのマンションの面積は37㎡から53㎡の間で、価格帯は880万円から1890万円となっており、特に1480万円から1699万円のレンジが市場での主流価格となっています。
適正価格（売却）
コーポ菊名の現在の価格帯は、近隣地域の市場データと比較して偏差値54と評価されており、この数字は平均よりやや高いことを意味します。近年5年間で横浜市港北区の同様の中古マンション価格が平均26%の上昇を見せる中、コーポ菊名は1%の価格下落を示しているため、売り時と捉えられる可能性があります。
将来性
築年数が46年となるコーポ菊名は、地域平均に比べると相対的に古い部類に入りますが、駅からの距離と将来性をAIが分析した結果、偏差値59という結果を示しており、エリア平均以上のポテンシャルを持っていることが予測されます。
環境満足度
このマンションの周辺環境は高い評価を受けており、治安の面で305m圏内に交番が設置されていること、日常生活に必要な医療施設が60件、生活販売店が4件、コンビニが10件と充実している上に、ハザードマップデータに基づいた地盤の信頼性や災害リスクの低さから環境満足度は偏差値67と非常に優れており、横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校といった教育施設の存在もプラス評価されています。
26位
クレッセント大倉山
偏差値
60
価格
2,480万円〜4,980万円
物件名
クレッセント大倉山
築年月
1995年7月
平米数
60平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市港北区師岡町930-5 クレッセント大倉山
階建
6階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩15分, 綱島駅徒歩26分, 菊名駅徒歩26分
総合
60
289 物件中
適正価格
57
289 物件中
将来性
67
289 物件中
環境
満足度
56
289 物件中
クレッセント大倉山の概要
「クレッセント大倉山」は、1995年築の安定した住宅エリア・神奈川県横浜市港北区に位置し、緑豊かな大倉山駅からは徒歩約15分、60㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は2480万円から4980万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもバランスの取れた価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
売却価格の適正さを評価すると、周辺のマンション価格と比較してクレッセント大倉山は適正価格の偏差値57を記録、市場の推移データを基にしながらも、予測価格2829万円に対して売出し中の物件が一般的に市価よりやや高めである3340万円程度で推移しており、長期保有よりも現時点での売却をお考えのオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。
将来性
クレッセント大倉山の将来性は高いと評価されており、築年数が約29年という点を考慮しても、AIによる分析では将来性の偏差値67を獲得しており、港北区内の同価格帯のマンションに比べて高い将来価値が見込めることを示唆しています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクを含む環境満足度において、交番が若干遠いものの、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に揃う充実の環境を有しており、国のハザードマップに基づくと洪水や高潮のリスクが低く、横浜市立師岡小学校や樽町中学校といった教育施設も近隣にあり、家族にも優しい立地といえる偏差値56の環境満足度を持っています。
27位
アクシルコート菊名
偏差値
60
価格
3,250万円〜5,180万円
物件名
アクシルコート菊名
築年月
2002年4月
平米数
56平米〜71平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名6丁目13-46 アクシルコート菊名
階建
7階
最寄駅
菊名駅徒歩4分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩15分, 新横浜駅徒歩22分
総合
60
289 物件中
適正価格
58
289 物件中
将来性
54
289 物件中
環境
満足度
67
289 物件中
アクシルコート菊名の概要
アクシルコート菊名は、2002年4月に竣工した7階建てのマンションで、神奈川県横浜市港北区菊名6丁目に位置し、31戸の住居が広がっています。総戸数は少なめですが、56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格帯は3250万円から5180万円と、周辺のマーケット価格を反映した設定になっており、菊名駅から徒歩わずか4分という利便性とともに、立地の良さが魅力的です。
適正価格（売却）
アクシルコート菊名の中古価格は、周辺地域の市場動向に照らして、過去5年間で平均19%の価格上昇が見られた中、同マンションは11%下落という現状があります。ただし、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格分析では3035万円と評価されており、現在の平均売出価格3651万円は、将来的に見て売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築年数が22年のアクシルコート菊名は、エリア内で同等の価格帯の物件と比べて若干新しい部類に入ります。駅からの近さが評価され、将来性の偏差値も平均を上回る54と算出されています。駅近でありながら、住環境の良さが期待される地域ですので、価格の魅力と相まって投資対象としても適しているでしょう。
環境満足度
アクシルコート菊名の環境は、交番の近さや医療施設、スーパーやコンビニといった生活施設の充実度が高く、環境満足度の高さがうかがえます。国のハザードマップによれば地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクも低いと評価されており、さらに横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
28位
ファインスクェア新横浜
偏差値
60
価格
3,050万円〜5,980万円
物件名
ファインスクェア新横浜
築年月
2018年10月
平米数
31平米〜53平米
住所
神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目17 ファインスクェア新横浜
階建
10階
最寄駅
新横浜駅徒歩6分, 小机駅徒歩19分, 岸根公園駅徒歩24分
総合
60
289 物件中
適正価格
59
289 物件中
将来性
54
289 物件中
環境
満足度
67
289 物件中
ファインスクェア新横浜の概要
ファインスクェア新横浜は、2018年の竣工で10階建ての総戸数43戸のマンションで、住所は神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目17、新横浜駅からは徒歩6分の利便性の高い立地にあり、平米数は31㎡から53㎡の間に分布しており、当該エリアの不動産市場で見られる価格範囲は3050万円（1LDK）から5980万円（1SLDK）です。
適正価格（売却）
ファインスクェア新横浜の適正価格に関しては、売却偏差値59を記録しており、近隣の中古マンション市場の推移を鑑みると、このエリアの平均偏差値56と比較しても価値が高いとされますが、エリア全体で見れば、価格は5年間で約19％の上昇を見せているものの、ファインスクェア新横浜は5％の落ち込みを見せており、機械学習による適正推測価格は3749万円であるにも関わらず、現在の平均販売価格は4410万円と高く、売却タイミングとしては優れていると言えます。
将来性
新横浜駅からのアクセス良好なファインスクェア新横浜は、築6年と比較的新しく、地域内の同価格帯の平均築年数に比べて若い建物であり、不動産AI評価による将来性偏差値54ポイントを獲得しています、これはエリア内平均の偏差値に比べてやや高い数値であり、駅近の物件ながらも継続的な価値が期待されるロケーションです。
環境満足度
ファインスクェア新横浜は治安が良いとされる地域に位置しており、交番が徒歩圏内に存在しています、さらに医療施設は74件、スーパー6件、コンビニ32件が周辺にあり、生活しやすい環境を提供しているほか、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水や津波、高潮のリスクが低い地域にあるとされ、横浜市立篠原西小学校、篠原西小学校はまっ子ふれあいスクールという教育施設も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境です。
29位
綱島ハイム(横浜市港北区新吉田東)
偏差値
59
価格
2,480万円〜4,780万円
物件名
綱島ハイム(横浜市港北区新吉田東)
築年月
1993年10月
平米数
71平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目40-1 綱島ハイム(横浜市港北区新吉田東)
階建
9階
最寄駅
綱島駅徒歩28分, 新羽駅徒歩10分, 北新横浜駅徒歩23分
総合
59
289 物件中
適正価格
54
289 物件中
将来性
65
289 物件中
環境
満足度
60
289 物件中
綱島ハイム(横浜市港北区新吉田東)の概要
綱島ハイムは神奈川県横浜市港北区新吉田東に位置する、71㎡から78㎡の3LDKが中心で、価格帯は2,480万円から4,780万円、特に2,980万円から3,080万円の間で取引されることが多いです。1993年10月に竣工されたこの物件は、9階建てのマンションで合計141室からなり、最寄りの新羽駅からは徒歩10分の利便性を誇ります。
適正価格（売却）
綱島ハイムの適正価格は神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場を考慮し、売却偏差値54となっており、このエリアでの平均的な価格推移と照らし合わせると、適正推測価格は2,744万円ですが、現在の売り出し価格は3,038万円となっており、市場状況に比べて価値が適正であるか微妙なラインにあります。
将来性
綱島ハイムの将来性は高く、偏差値65を記録しており、エリア内の同条件のマンションと比べても将来にわたって価値が見込めることが評価されています。築年数が31年で標準的でありながら、立地の良さと建物の維持状態が将来性を支えています。
環境満足度
周辺環境に配慮した立地で、綱島ハイムは生活利便性が高く、治安の良さからも高い評価を受けています。環境満足度偏差値60という評価は、病院や学校など生活インフラが充実しており、洪水や津波といった自然災害リスクが比較的低いことから得られています。
30位
妙蓮寺レジデンス光ノ邸
偏差値
59
価格
5,280万円〜6,580万円
物件名
妙蓮寺レジデンス光ノ邸
築年月
2009年6月
平米数
36平米〜92平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名2丁目5-1 妙蓮寺レジデンス光ノ邸
階建
4階
最寄駅
妙蓮寺駅徒歩4分, 大口駅徒歩16分, 白楽駅徒歩16分
総合
59
289 物件中
適正価格
72
289 物件中
将来性
48
289 物件中
環境
満足度
58
289 物件中
妙蓮寺レジデンス光ノ邸の概要
「妙蓮寺レジデンス光ノ邸」は、2009年に竣工し、神奈川県横浜市港北区菊名2丁目に位置する、4階建ての総戸数40戸のマンションで、36㎡の1DKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、購入価格は5280万円から6580万円で、妙蓮寺駅から徒歩4分という優れた立地にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「妙蓮寺レジデンス光ノ邸」の価格帯は5280万円から6580万円であり、近隣物件の価格動向を考慮した上での評価では、適正な価格と見なされる傾向にあり、特に5780万円から5980万円の価格帯が売買されやすい価格帯となっています。
将来性
このマンションの将来性については、築年数が比較的若く、優れた交通アクセスを持つ点がプラスに評価されているが、AIによる予測では平均よりもやや低い偏差値48を示しており、エリア内での競争力は中程度です。
環境満足度
「妙蓮寺レジデンス光ノ邸」の周辺は、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、492m以内に交番が存在し周辺の病院やスーパーも充実している上、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。
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