神奈川県横浜市旭区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ビッグヴァン二俣川第2
神奈川県/横浜市旭区
コートハウス二俣川
神奈川県/横浜市旭区
プライズパーク南万騎が原
神奈川県/横浜市旭区
ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰
神奈川県/横浜市旭区
恒陽二俣川マンション
神奈川県/横浜市旭区
神奈川県横浜市旭区における中古マンション市場は、穏やかな住環境と利便性が魅力のエリアとして注目されています。ここでは、過去から現在に至るまでの市場データに基づき、中古マンションの価格動向や今後の見通し、また売却のタイミングについて詳細をお届けします。旭区内には中古マンションが71棟存在し、昨年1年間で195件の売り出しと32件の成約が見られました。直近1か月の売り出し件数は16件であり、市場には一定の流動性が保たれていることがうかがえます。平均価格は約1910万円となり、最も多い価格帯は1590万円～1995万円の範囲です。中古マンションの価格には幅があり、最高価格帯には「ライオンズヒルズ希望ヶ丘」が位置しており、約5680万円（100.83平米）と高価ですが、広さと立地を考慮すれば市場価格に見合った投資価値があります。対照的に最も手頃な価格を示すのは「ホーユウコンフォルト鶴ヶ峰」で、350万円（16.85平米）となっており、ファーストタイムバイヤーや投資家にとって注目の物件です。過去10年間（2014年〜2024年）のデータを見ると、旭区の中古マンションは約32%という顕著な価格上昇を迎えています。特に直近5年間（2019年〜2024年）では14%の上昇が見られ、坪単価は平均94万円から125万円へと大きく跳ね上がりました。これは地域の再開発や利便性向上が影響している可能性が高く、中長期的な資産価値の上昇が期待できることを示しています。マンションマーケットが展開する独自の機械学習データ分析によると、旭区の中古マンションの将来性は偏差値47となり、市区町村別ランキングでは47位です。現在の市場では、買い時の物件として33件、売り時物件としては36件のシグナルを受信しており、投資家にとって重要な指標となります。売り時と判断される物件には「ビッグヴァン二俣川第2」「コートハウス二俣川」「プライズパーク南万騎が原」などが含まれ、戦略的な売却が期待されます。本記事を通して、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場に関する貴重な情報をお届けしました。これらのデータから、売却をご検討中の方は市場動向を把握し、タイミングを見極めることが重要です。また、購入を検討している方も、価格帯や将来性を踏まえた上で、最適な選択を行うことが望まれます。さらなる物件情報や詳細については、専門の不動産会社への相談もおすすめします。
神奈川県横浜市旭区における中古マンション市場は、穏やかな住環境と利便性が魅力のエリアとして注目されています。ここでは、過去から現在に至るまでの市場データに基づき、中古マンションの価格動向や今後の見通し、また売却のタイミングについて詳細をお届けします。旭区内には中古マンションが71棟存在し、昨年1年間で195件の売り出しと32件の成約が見られました。直近1か月の売り出し件数は16件であり、市場には一定の流動性が保たれていることがうかがえます。平均価格は約1910万円となり、最も多い価格帯は1590万円～1995万円の範囲です。中古マンションの価格には幅があり、最高価格帯には「ライオンズヒルズ希望ヶ丘」が位置しており、約5680万円（100.83平米）と高価ですが、広さと立地を考慮すれば市場価格に見合った投資価値があります。対照的に最も手頃な価格を示すのは「ホーユウコンフォルト鶴ヶ峰」で、350万円（16.85平米）となっており、ファーストタイムバイヤーや投資家にとって注目の物件です。過去10年間（2014年〜2024年）のデータを見ると、旭区の中古マンションは約32%という顕著な価格上昇を迎えています。特に直近5年間（2019年〜2024年）では14%の上昇が見られ、坪単価は平均94万円から125万円へと大きく跳ね上がりました。これは地域の再開発や利便性向上が影響している可能性が高く、中長期的な資産価値の上昇が期待できることを示しています。マンションマーケットが展開する独自の機械学習データ分析によると、旭区の中古マンションの将来性は偏差値47となり、市区町村別ランキングでは47位です。現在の市場では、買い時の物件として33件、売り時物件としては36件のシグナルを受信しており、投資家にとって重要な指標となります。売り時と判断される物件には「ビッグヴァン二俣川第2」「コートハウス二俣川」「プライズパーク南万騎が原」などが含まれ、戦略的な売却が期待されます。本記事を通して、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場に関する貴重な情報をお届けしました。これらのデータから、売却をご検討中の方は市場動向を把握し、タイミングを見極めることが重要です。また、購入を検討している方も、価格帯や将来性を踏まえた上で、最適な選択を行うことが望まれます。さらなる物件情報や詳細については、専門の不動産会社への相談もおすすめします。
目次
1
ビッグヴァン二俣川第2
ビッグヴァン二俣川第2
2
コートハウス二俣川
コートハウス二俣川
3
プライズパーク南万騎が原
プライズパーク南万騎が原
4
ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰
ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰
5
恒陽二俣川マンション
恒陽二俣川マンション
6
希望ヶ丘コーポラス(A〜E棟)
希望ヶ丘コーポラス(A〜E棟)
7
藤和ライブタウン希望ヶ丘
藤和ライブタウン希望ヶ丘
8
ビッグヴァン二俣川ホームズ
ビッグヴァン二俣川ホームズ
9
二俣川セントラルハイツ
二俣川セントラルハイツ
10
グリーンコーポ三ツ境
グリーンコーポ三ツ境
11
グレイス二俣川
グレイス二俣川
12
横浜二俣川パークホームズ3番館
横浜二俣川パークホームズ3番館
13
二俣川パークホームズ弐番館
二俣川パークホームズ弐番館
14
スターホームズ二俣川10
スターホームズ二俣川10
15
ライオンズヒルズ南万騎が原
ライオンズヒルズ南万騎が原
16
スカイコート二俣川
スカイコート二俣川
17
藤和ライブタウン二俣川
藤和ライブタウン二俣川
18
サングレイス鶴ヶ峰第1
サングレイス鶴ヶ峰第1
19
キャッスルマンション鶴ヶ峰A号館
キャッスルマンション鶴ヶ峰A号館
20
二俣川パークホームズ壱番館
二俣川パークホームズ壱番館
21
横浜二俣川パークホームズヒルサイドコート
横浜二俣川パークホームズヒルサイドコート
22
二俣川パークハイツ
二俣川パークハイツ
23
ライオンズマンション南万騎が原
ライオンズマンション南万騎が原
24
ダイアパレス鶴ヶ峰
ダイアパレス鶴ヶ峰
25
フリーデン希望ヶ丘
フリーデン希望ヶ丘
26
ハイタウン横浜
ハイタウン横浜
27
アークプラザ南万騎が原
アークプラザ南万騎が原
28
希望ケ丘センタービル(希望ケ丘駅前分譲共同ビル)
希望ケ丘センタービル(希望ケ丘駅前分譲共同ビル)
29
パレドール鶴ヶ峰
パレドール鶴ヶ峰
30
スターホームズ二俣川5
スターホームズ二俣川5
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ビッグヴァン二俣川第2
偏差値
63
価格
300万円〜2,680万円
物件名
ビッグヴァン二俣川第2
築年月
1991年2月
平米数
16平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市旭区中沢1丁目54-24 ビッグヴァン二俣川第2
階建
3階
最寄駅
二俣川駅徒歩14分, 希望ヶ丘駅徒歩28分
総合
63
71 物件中
適正価格
52
71 物件中
将来性
85
71 物件中
環境
満足度
53
71 物件中
ビッグヴァン二俣川第2の概要
「ビッグヴァン二俣川第2」は、神奈川県横浜市旭区中沢に所在し、二俣川駅から徒歩14分の立地にある1991年2月竣工の3階建てマンションで、全43戸から成り立ち、セキュリティも整っており、令和5年現在での売り主の価格帯は300万円（最小は16㎡の1R）から2680万円（最大は54㎡の2LDK）と幅広いニーズに対応可能な価格設定となっており、さらには物件の価格帯では、最も需要が高い1380万円から1450万円で取引されるケースが一般的です。
適正価格（売却）
比較データに基づくと、「ビッグヴァン二俣川第2」の適正価格偏差値は52と、地域の中古マンション市場平均の48に比べてやや高めであり、特にここ5年の間に横浜市旭区の物件価格が平均21%上昇する中で、このマンションは35%の上昇率を示し、これを反映する形で適正価格が1209万円と見積もられている一方で、実際の売り出し平均価格はそれを上回る1368万円であり、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
「ビッグヴァン二俣川第2」は築33年という築年数ながら、将来性の評価偏差値は85と非常に高く、周辺地域の平均よりも35ポイント優れており、この数値は駅の近さや今後の街の発展性などをAIが分析した結果に基づくもので、特にリノベーションなどの価値向上策によって、さらにその数字は向上する可能性があります。
環境満足度
周辺環境として「ビッグヴァン二俣川第2」は、治安面で交番が822m以内にないなどの課題があるものの、医療施設35件、コンビニ6件といった生活インフラが整っており、さらに地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い。教育施設にも恵まれており、中尾小学校放課後キッズクラブや横浜市立中沢小学校、横浜富士見丘学園中学校など、子育てに適した環境が整っています。
2位
コートハウス二俣川
偏差値
60
価格
1,640万円〜2,690万円
物件名
コートハウス二俣川
築年月
1981年6月
平米数
68平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目21-3 コートハウス二俣川
階建
4階
最寄駅
二俣川駅徒歩6分, 南万騎が原駅徒歩25分, 鶴ヶ峰駅徒歩26分
総合
60
71 物件中
適正価格
56
71 物件中
将来性
65
71 物件中
環境
満足度
60
71 物件中
コートハウス二俣川の概要
コートハウス二俣川は、神奈川県横浜市旭区に位置し、二俣川駅から徒歩6分の距離にある1981年6月竣工の4階建てマンションです。総戸数は20戸で、68㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は1,640万円から2,690万円となっており、横浜市旭区の中古マンションと比較しても、販売価格は適正範囲内であることが推測されます。
適正価格（売却）
コートハウス二俣川の適正価格の売却偏差値は56で、周辺の中古マンション市場の平均偏差値は48となっているため、この物件は価格の妥当性が認められています。マンションマーケットの独自AI分析に基づき、適正推測価格は1,982万円とされ、現在の平均売出価格が2,404万円であることから、市場価格が妥当な範囲内にあると評価されます。
将来性
このエリアでは、コートハウス二俣川のように駅から6分という好立地の物件は将来性が高く評価されており、AIによる将来性偏差値は65となっています。43年経過した築年数に関わらず、駅近の便利さや地域の発展を鑑みると、将来的な価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
コートハウス二俣川は、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニ、そして教育施設の充実など、生活環境においても高い満足度を誇ります。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、安心して居住できる点も魅力の一つです。
3位
プライズパーク南万騎が原
偏差値
59
価格
3,800万円〜4,580万円
物件名
プライズパーク南万騎が原
築年月
2008年3月
平米数
62平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市旭区柏町36-1 プライズパーク南万騎が原
階建
7階
最寄駅
南万騎が原駅徒歩3分, 緑園都市駅徒歩19分, 希望ヶ丘駅徒歩24分
総合
59
71 物件中
適正価格
64
71 物件中
将来性
52
71 物件中
環境
満足度
60
71 物件中
プライズパーク南万騎が原の概要
プライズパーク南万騎が原は、住所：神奈川県横浜市旭区柏町36-1に位置し、2008年3月に竣工した7階建の質の高いレジデンスです。62㎡の2SLDKが3800万円から、72㎡の3LDKが最大4580万円の価格帯で提供されており、居住空間としての快適さと駅近の立地条件が人気を集めています。南万騎が原駅まで徒歩わずか3分というアクセスの良さに加えて、緑園都市駅と希望ヶ丘駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学にも大変便利な場所にあります。
適正価格（売却）
3800万円から4580万円の価格帯で提供されるプライズパーク南万騎が原は、マンションマーケット独自開発のAIが評価した適正価格3241万円と比較して、現在は市場価格が高騰していることが伺え、投資としても居住用途としても、適正価格以上の価値があると推測されます。
将来性
築年数は2008年と比較的新しく、将来性の偏差値は52とエリア平均より高く、交通利便性や地域の発展性を考慮したポテンシャルが期待されるマンションです。今後のエリア開発やインフラ整備が進むことで、さらに価値が高まる可能性があり、長期的な資産価値の向上が見込める物件です。
環境満足度
プライズパーク南万騎が原周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の面では交番が817m以内になくやや懸念があるものの、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域です。近隣にはさちが丘小学校等、複数の優良学校があり、子育て環境としても理想的です。
4位
ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰
偏差値
57
価格
3,280万円〜4,580万円
物件名
ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰
築年月
2006年2月
平米数
60平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰1丁目20-3 ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰
階建
7階
最寄駅
鶴ヶ峰駅徒歩2分, 西谷駅徒歩24分, 二俣川駅徒歩26分
総合
57
71 物件中
適正価格
60
71 物件中
将来性
47
71 物件中
環境
満足度
64
71 物件中
ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰の概要
「ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰」は、2006年2月に竣工された7階建てのマンションで、全39室の居住空間を提供しており、住所は神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰1丁目20-3です。広さは60㎡の3LDKから73㎡の4LDKまであり、価格帯は3280万円から4580万円で、最寄りの鶴ヶ峰駅まで徒歩2分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、価格偏差値60と評価されており、平均価格帯3880万円〜3990万円が多く見受けられます。5年間で神奈川県横浜市旭区の同条件中古マンション価格が21%上昇する中、本物件は13%の価値下落を示しており、市場適正推測価格3155万円と現在価格との差で売却のタイミングを見極めるのが良いでしょう。
将来性
築18年のナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰は、同エリア内の中古マンションと比較して平均より3年築浅で、将来性の指標となるAIによる偏差値は47を示しています。この築年数と駅からの近さは、今後の価値維持や上昇において有利な要素となりえます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値64と高く、治安が良好である交番の近さや生活必需施設としての病院、スーパー、コンビニの充実が評価されています。また地盤が強固で自然災害リスクが低い点、そして鶴ヶ峯小学校や本宿小学校といった教育施設の近隣にある点も、子育て世代にとって魅力的です。
5位
恒陽二俣川マンション
偏差値
57
価格
1,780万円〜3,890万円
物件名
恒陽二俣川マンション
築年月
1985年2月
平米数
64平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目72-20 恒陽二俣川マンション
階建
6階
最寄駅
二俣川駅徒歩6分, 南万騎が原駅徒歩20分, 希望ヶ丘駅徒歩23分
総合
57
71 物件中
適正価格
59
71 物件中
将来性
53
71 物件中
環境
満足度
58
71 物件中
恒陽二俣川マンションの概要
神奈川県横浜市旭区に位置する「恒陽二俣川マンション」は、1985年に建てられた6階建てのマンションで、64㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から3890万円と幅広く設定されており、駅近であることや築年数を鑑みても様々なニーズに応える物件と言えます。
適正価格（売却）
売却偏差値として59ポイントを記録している「恒陽二俣川マンション」は、周辺の同等物件に比べ、相場価格を11ポイント上回っており、過去5年間での価格推移も安定しており、現在の平均販売価格3383万円が市場価値と比較して適正であると評価されています。
将来性
駅から徒歩6分の利便性と、39年の築年数をもつ「恒陽二俣川マンション」は、AI解析による将来性偏差値が53ポイントとなり、周辺エリアのマンション平均の偏差値を上回っており、今後の価値が見込まれる地域であると判断できます。
環境満足度
「恒陽二俣川マンション」は交番が近く治安が良いだけではなく、病院や商業施設の豊富さから生活の利便性も高く、洪水リスクが低い地盤に位置し、近隣には二俣川小学校や横浜市立万騎が原中学校など教育施設も充実しており、家族層にも高い環境満足度を提供しています。
6位
希望ヶ丘コーポラス(A〜E棟)
偏差値
56
価格
480万円〜1,790万円
物件名
希望ヶ丘コーポラス(A〜E棟)
築年月
1972年5月
平米数
33平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市旭区中希望が丘 希望ヶ丘コーポラス(A〜E棟)
階建
6階
最寄駅
希望ヶ丘駅徒歩6分, 三ツ境駅徒歩15分, 二俣川駅徒歩29分
総合
56
71 物件中
適正価格
51
71 物件中
将来性
58
71 物件中
環境
満足度
60
71 物件中
希望ヶ丘コーポラス(A〜E棟)の概要
希望ヶ丘コーポラス(A〜E棟)は、神奈川県横浜市旭区中希望が丘に位置する1972年5月築のレトロなマンションで、412室からなり最寄り駅である希望ヶ丘駅からは徒歩6分という利便性を誇ります。価格帯は33平米の2DKが480万円から、69平米の2SLDKが最大1790万円までと幅広く、平均的な売出価格は1040万円から1250万円となっており、絶妙な立地と広さの選択肢が魅力です。
適正価格（売却）
売却偏差値として総合的に56点を獲得している希望ヶ丘コーポラスは、過去5年で周辺の中古マンション市場価格が平均21%上昇する中、1%のプラスに留まっており、適正価格推定値としては1129万円に対して売出し平均が1203万円と比較的良心的な設定がされていますが、市場動向を見る限り、いずれ価格上昇が見込まれるため、購入にあたっては投資検討の余地もあります。
将来性
将来性に関しては築52年と古いながらも、偏差値58と評価されている点から、相応の魅力を持つ物件であると考えられます。その主な理由は希望ヶ丘駅までの近さや、継続的に注目される都心へのアクセスの良さ、そして地域開発の進展による潜在的な価値上昇などが挙げられます。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、57件の医療施設やスーパー4件、コンビニ7件があり、日常生活を送る上での利便性は高いと言えるでしょう。自然災害リスクが低い地域としての評価も高く、教育施設としては横浜市立希望ヶ丘小学校や横浜市立希望が丘中学校などが近隣に存在し、子育て世代にも優しい住環境が整っています。
7位
藤和ライブタウン希望ヶ丘
偏差値
56
価格
1,400万円〜2,890万円
物件名
藤和ライブタウン希望ヶ丘
築年月
1987年7月
平米数
57平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市旭区東希望が丘198-1 藤和ライブタウン希望ヶ丘
階建
3階
最寄駅
三ツ境駅徒歩11分, 希望ヶ丘駅徒歩15分, 二俣川駅徒歩29分
総合
56
71 物件中
適正価格
51
71 物件中
将来性
59
71 物件中
環境
満足度
57
71 物件中
藤和ライブタウン希望ヶ丘の概要
藤和ライブタウン希望ヶ丘は神奈川県横浜市旭区東希望が丘198-1に位置し、昭和62年（1987年）7月に完成した、3階建て90戸の低層マンションで、三ツ境駅まで徒歩11分、希望ヶ丘駅までは徒歩15分の距離にあり、間取りは2LDKの57㎡から4LDKの77㎡まで幅広く、現在の価格帯は1,400万円から2,890万円で、最も取引されている範囲は1,680万円から2,150万円です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格の偏差値は51となっており、神奈川県横浜市旭区の平均よりもわずかに高い価格設定ですが、周辺の同条件の中古マンション価格が過去5年間で21％も上昇していることを鑑みると、藤和ライブタウン希望ヶ丘の価格予測は2107万円に対して現実の平均売出し価格が2177万円であり、一定の市場価値を維持していると捉えられます。
将来性
藤和ライブタウン希望ヶ丘の将来性の偏差値は59で、神奈川県横浜市旭区の平均よりも高い数値を示しています。37年の築年数はエリアの平均より古いものの、継続的な価値の維持が見込まれる駅近物件であり、これからも需要が見込まれるため投資としても注目されるマンションです。
環境満足度
藤和ライブタウン希望ヶ丘は環境満足度の偏差値が57で、治安の良さが期待できる地域にあります。近隣の学校には笹野台小学校放課後キッズクラブや東希望が丘小学校はまっ子ふれあいスクールなどがあり、子育て環境としても優れており、医療施設や買い物施設も充実し、災害ハザードマップから見ても安全性が高い住環境を提供しています。
8位
ビッグヴァン二俣川ホームズ
偏差値
55
価格
398万円〜2,790万円
物件名
ビッグヴァン二俣川ホームズ
築年月
1987年12月
平米数
16平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目14-87 ビッグヴァン二俣川ホームズ
階建
6階
最寄駅
二俣川駅徒歩8分, 南万騎が原駅徒歩23分, 鶴ヶ峰駅徒歩27分
総合
55
71 物件中
適正価格
53
71 物件中
将来性
56
71 物件中
環境
満足度
57
71 物件中
ビッグヴァン二俣川ホームズの概要
「ビッグヴァン二俣川ホームズ」は、1987年に築かれた神奈川県横浜市旭区の6階建てマンションで、全部で43室を有し、最寄り駅である二俣川駅からは徒歩8分の利便性が魅力です。16㎡の1Rから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、それぞれの価格は398万円から2790万円となっており、よくみられる価格帯は580万円から1850万円です。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション価格の5年間の21％上昇に対し、ビッグヴァン二俣川ホームズは1％の価格下落を見せており、現在の中夤市場における売り出し平均価格は1437万円ですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1230万円であることを踏まえると、この物件の売却偏差値は平均より高く、適正価格の観点からは売却適期と評価されます。
将来性
旭区の中古マンション市場における平均築年数に比べ、ビッグヴァン二俣川ホームズは若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は56ポイントと地域平均よりも良好です。駅近という立地条件の良さも手伝い、これからも価値が維持される可能性が高いと考えられます。
環境満足度
ビッグヴァン二俣川ホームズの環境満足度は高く、交番が418m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に不可欠な施設が充実しています。国が公開しているハザードマップによると、災害リスクも低く、二俣川小学校や南本宿小学校などの教育施設も近いことから、ファミリー層には特におすすめできる環境と言えるでしょう。
9位
二俣川セントラルハイツ
偏差値
55
価格
1,700万円〜3,598万円
物件名
二俣川セントラルハイツ
築年月
1982年3月
平米数
68平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目42-2 二俣川セントラルハイツ
階建
5階
最寄駅
二俣川駅徒歩7分, 南万騎が原駅徒歩20分, 希望ヶ丘駅徒歩29分
総合
55
71 物件中
適正価格
52
71 物件中
将来性
53
71 物件中
環境
満足度
61
71 物件中
二俣川セントラルハイツの概要
神奈川県横浜市旭区に位置する二俣川セントラルハイツは、1982年築の5階建てで、全31戸から構成されるマンションで、築年数のわりに維持管理の状態が良好です。広さは68㎡の3LDKから始まり、95㎡の3SLDKまであり、価格帯は1700万円から3598万円と二俣川周辺の市場に見合った範囲内にあることから、ファミリー層や投資家にも適した物件であると言えます。
適正価格（売却）
同地域の物件と比較して、二俣川セントラルハイツの価格は平均より若干高いものの、最寄り駅から徒歩7分という利便性を考慮すると、約2338万円と予想される適正価格に近い現売出し平均価格2511万円となっています。中古マンション市場での適正価格は地域の発展や供給状況に強く影響されるため、二俣川セントラルハイツとしては適切な価格設定と考えられます。
将来性
築42年の二俣川セントラルハイツは、駅からの近さや地域の発展性を考慮した場合、将来性の指標である偏差値は53と平均よりわずかに高く、今後リノベーションや地域の開発計画によって価値がさらに向上する可能性があることを示しています。資産価値の維持や購入後のリセール価値を重視する買主にとって、魅力的な選択肢になり得ます。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の利便性、自然災害リスクの低さは、居住環境の満足度を決める重要な要素であり、二俣川セントラルハイツはこれらの点で高い評価を受けています。近隣に優良な学校が多く、教育環境への配慮も見受けられるため、家族向けの住環境を求める層には特に推奨できるエリアとなっています。
10位
グリーンコーポ三ツ境
偏差値
55
価格
880万円〜2,499万円
物件名
グリーンコーポ三ツ境
築年月
1977年6月
平米数
50平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市旭区東希望が丘242-1 グリーンコーポ三ツ境
階建
5階
最寄駅
三ツ境駅徒歩4分, 希望ヶ丘駅徒歩17分
総合
55
71 物件中
適正価格
52
71 物件中
将来性
52
71 物件中
環境
満足度
62
71 物件中
グリーンコーポ三ツ境の概要
神奈川県横浜市旭区東希望が丘に位置するグリーンコーポ三ツ境は、三ツ境駅から徒歩4分に位置する中古マンションで、50㎡の1LDKから62㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格は880万円から2499万円の間で推移しており、横浜市旭区内でも特にアクセスが便利な立地にあるため、通勤や通学に適しています。
適正価格（売却）
横浜市旭区での中古マンション市場動向に基づくと、グリーンコーポ三ツ境は適正価格偏差値52を誇りますが、わずかな市場変動により売却チャンスが生じており、現在の平均売出価格1383万円に対し、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約1258万円と評価されており、売り時を見極めることが重要です。
将来性
1977年に建設されたグリーンコーポ三ツ境は、将来性の偏差値が52を記録しており、特に交通アクセスの良好さが評価されていますが、築年数が相対的に長いことから維持管理への注意が必要であり、今後のリノベーション等の施策によって価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設の豊富さで高い環境満足度を誇るグリーンコーポ三ツ境は、最寄りに東希望が丘小学校や横浜市立希望が丘中学校などの教育施設が揃い、日常の買い物にも便利であるスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。
11位
グレイス二俣川
偏差値
54
価格
400万円〜5,180万円
物件名
グレイス二俣川
築年月
1985年1月
平米数
19平米〜128平米
住所
神奈川県横浜市旭区本村町108-10 グレイス二俣川
階建
6階
最寄駅
二俣川駅徒歩6分, 希望ヶ丘駅徒歩24分, 南万騎が原駅徒歩27分
総合
54
71 物件中
適正価格
57
71 物件中
将来性
49
71 物件中
環境
満足度
57
71 物件中
グレイス二俣川の概要
横浜市旭区本村町に位置し、都心へのアクセスが便利な二俣川駅から徒歩6分という立地に誇るグレイス二俣川は、全22室からなる6階建てマンションで、1985年築の築年数を経過してもなお需要の高まるエリアに位置しています。19㎡のコンパクトな1Kから広々とした128㎡までの住戸があり、多様なライフスタイルに対応可能で、価格帯は400万円台から5180万円台に設定されており、特に2190万円〜2399万円の価格帯が最も流通していることが市場データで確認されています。
適正価格（売却）
適正価格の分析では、周辺地域の中古マンション市場と比較して、グレイス二俣川はその価値をしっかりと保っており、地域の平均偏差値48に対して9ポイントも高い57を記録しています。竣工から約4十年が経過していても、予測価格2307万円に対し市場価格は2814万円と強気な価格設定がされていることから、売却を考えているオーナーにとっては有利な状況が予測されます。
将来性
将来性を見据えた場合、39年の築年数を持つグレイス二俣川は、駅近という立地利益に裏打ちされたポテンシャルを持つにも関わらず、周辺物件と比較して将来性の偏差値が49とわずかに平均を下回っていますが、地域の開発動向やアクセスの良さを考慮すると、中長期的な視点での価値の見直しは十分考えられます。
環境満足度
環境満足度に関して、グレイス二俣川は治安の良さや生活利便施設の豊富さで高い評価を受けており、交番が303m圏内にあるほか、病院73件、スーパー2件、コンビニ11件が存在し、地盤が安定した地域で洪水リスクが低く、津波や高潮による被害が少ないという地理的メリットも兼ね備えています。子供の教育環境も充実しており、複数の小学校や横浜富士見丘学園中学校が近隣に位置し、ファミリー層にとっても高い魅力を持っています。
12位
横浜二俣川パークホームズ3番館
偏差値
53
価格
2,280万円〜3,490万円
物件名
横浜二俣川パークホームズ3番館
築年月
1995年7月
平米数
58平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市旭区さちが丘43-1 横浜二俣川パークホームズ3番館
階建
7階
最寄駅
希望ヶ丘駅徒歩11分, 二俣川駅徒歩12分, 南万騎が原駅徒歩25分
総合
53
71 物件中
適正価格
52
71 物件中
将来性
55
71 物件中
環境
満足度
54
71 物件中
横浜二俣川パークホームズ3番館の概要
「横浜二俣川パークホームズ3番館」は、神奈川県横浜市旭区さちが丘43-1に位置し、希望ヶ丘駅から徒歩11分という好立地にあるマンションで、1995年7月に建てられた7階建ての総戸数50戸からなる物件です。住戸面積は58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまであり、中古マンション市場における販売価格は2280万円から3490万円の範囲で推移し、このエリアでは比較的手の届きやすい価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「横浜二俞川パークホームズ3番館」の販売価格は、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場データと比較しても適正と見受けられ、独自のAI分析による売却偏差値52を超えた数値を示しており、周辺相場と比較してわずかなプレミアムが付加されていることから、資産価値を考慮した適切な投資先であると評価できるでしょう。
将来性
築29年の「横浜二俣川パークホームズ3番館」は、希望ヶ丘駅からの徒歩圏内にあり、近隣の物件と比較して築年数が若めで、AIが分析する将来性の偏差値も55を記録し平均以上です。このデータから、中長期的な価値の維持あるいは上昇が期待できるポテンシャルを秘めていることが推察されます。
環境満足度
横浜二俣川パークホームズ3番館周辺環境は、治安にやや課題を抱えながらも、日々の生活に必要な病院、スーパー、コンビニが揃っており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域として評価されています。また、複数の小学校が周辺にあり家庭を持つ居住者にとっては子育てにも適した環境であることが伺えます。
13位
二俣川パークホームズ弐番館
偏差値
53
価格
1,680万円〜2,980万円
物件名
二俣川パークホームズ弐番館
築年月
1992年10月
平米数
52平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市旭区中沢1丁目9-40 二俣川パークホームズ弐番館
階建
7階
最寄駅
二俣川駅徒歩13分, 鶴ヶ峰駅徒歩25分
総合
53
71 物件中
適正価格
57
71 物件中
将来性
58
71 物件中
環境
満足度
46
71 物件中
二俣川パークホームズ弐番館の概要
神奈川県横浜市旭区に所在し、二俣川駅から徒歩13分の距離に位置する二俣川パークホームズ弐番館は、7階建てのマンションで、1992年10月に築かれた30室の住居から成り立っており、現在の販売価格帯は2LDKの52㎡が1680万円から、2SLDKの70㎡が最大で2980万円と、横浜市のマンション市場における中古価格として妥当な範囲にあります。
適正価格（売却）
二俣川パークホームズ弐番館の売却偏差値は57ポイントと、神奈川県横浜市旭区の中古マンション相場と比較して優位に立つ評価を受けており、マンションマーケットのデータによると、周辺の同等物件が過去5年で価格上昇を遂げている中、当該物件はやや下落傾向にあるものの、適正推測価格は1752万円であり、現行販売価格がそれを上回っているため、売主にとっては現状が利益を最大化できるタイミングかもしれません。
将来性
築32年である二俣川パークホームズ弐番館の将来性は、AIの予測では偏差値58と平均値を上回っており、交通アクセスの良さや、継続してのメンテナンスが行われている点が評価されている可能性があります。このように、将来性の高さは駅近の立地や、周辺の市場動向に影響される部分が大きく、購入者が長期的視点で考えた投資をする際の重要な指標となり得ます。
環境満足度
二俣川パークホームズ弐番館の環境満足度は、治安面で安心できる交番の近接や、多数の医療施設が点在し、日々の買い物に便利なコンビニが9件設置されている点が評価され、46ポイントの満足度となっています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い事、教育施設が近隣に存在するなど、住みやすい環境と言えます。
14位
スターホームズ二俣川10
偏差値
53
価格
330万円〜1,300万円
物件名
スターホームズ二俣川10
築年月
1990年11月
平米数
19平米〜32平米
住所
神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目79-10 スターホームズ二俣川10
階建
3階
最寄駅
二俣川駅徒歩8分, 南万騎が原駅徒歩20分, 希望ヶ丘駅徒歩24分
総合
53
71 物件中
適正価格
52
71 物件中
将来性
50
71 物件中
環境
満足度
58
71 物件中
スターホームズ二俣川10の概要
スターホームズ二俣川10は、1990年11月竣工の神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目に位置する、3階建ての12室を擁する低層マンションであり、19㎡の1Rが330万円から、32㎡が最大1300万円までの価格帯で販売されており、最も一般的な販売価格帯は650万円から840万円のレンジで展開されています。
適正価格（売却）
スターホームズ二俣川10は、周辺地域の価格動向を鑑みると、5年間で横浜市旭区の中古マンション平均価格の上昇率21％に対して、6％下落しており、現在の平均販売価格776万円に対し、機械学習による適正価格推定は684万円となり、マーケットの平均偏差値48に対して53と比較的高い数値を示しています。
将来性
二俣川駅から徒歩8分の立地にあるスターホームズ二俣川10は、築約34年と周辺同価格帯のマンションよりも若く、将来性に関する偏差値が平均と同じ50を記録していますが、駅近であり地域の開発動向を加味すると、将来的に価値が上昇する可能性が考えられます。
環境満足度
治安面で安心できるスターホームズ二俣川10は、交番が340メートル以内にありますし、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。学校も複数あり、家族にも適した住環境で、地盤や洪水リスクも低く、自然災害の影響が少ないことから、環境満足度は高いと評価できます。
15位
ライオンズヒルズ南万騎が原
偏差値
53
価格
1,200万円〜3,580万円
物件名
ライオンズヒルズ南万騎が原
築年月
1990年5月
平米数
49平米〜99平米
住所
神奈川県横浜市旭区柏町69-5 ライオンズヒルズ南万騎が原
階建
7階
最寄駅
南万騎が原駅徒歩8分, 希望ヶ丘駅徒歩19分, 緑園都市駅徒歩21分
総合
53
71 物件中
適正価格
53
71 物件中
将来性
49
71 物件中
環境
満足度
56
71 物件中
ライオンズヒルズ南万騎が原の概要
ライオンズヒルズ南万騎が原は、神奈川県横浜市旭区に位置し、南万騎が原駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある7階建のマンションで、1990年5月に竣工した歴史ある物件です。49㎡の1Rから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1200万円から3580万円の価格幅で売り出されており、特に1950万円〜2690万円の価格帯での取引が多く見られます。
適正価格（売却）
横浜市旭区の中古マンション市場における平均価格から見ると、ライオンズヒルズ南万騎が原は平均偏差値より5ポイント高く、その価格は適正と推定されます。ただし、周辺市場で価格が21%上昇しているのに対し、このマンションは7%価格が下落しており、売り出し平均価格が2228万円に対して適正推測価格1985万円であるため、売却のタイミングとしては好条件であると考えられます。
将来性
築34年のライオンズヒルズ南万騎が原は、同エリアの同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を持っていますが、将来性の評価は平均よりやや低い49ポイントです。しかし、駅からの距離が近いことや、エリアの発展が見込める点を考慮すると、投資としての将来性は依然として期待できるでしょう。
環境満足度
治安が良好な地域に位置するライオンズヒルズ南万騎が原は、周辺に交番が789m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域とされています。横浜市立さちが丘小学校や横浜市立善部小学校などの教育施設も近く、家族層にも環境満足度は高いと言えます。
16位
スカイコート二俣川
偏差値
53
価格
350万円〜498万円
物件名
スカイコート二俣川
築年月
1990年5月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市旭区さちが丘143-1 スカイコート二俣川
階建
4階
最寄駅
二俣川駅徒歩8分, 南万騎が原駅徒歩19分, 希望ヶ丘駅徒歩25分
総合
53
71 物件中
適正価格
50
71 物件中
将来性
52
71 物件中
環境
満足度
56
71 物件中
スカイコート二俣川の概要
横浜市旭区さちが丘に位置するスカイコート二俣川は、築年約33年を数えるコンパクトなマンションで、16平米の1Rを中心に350万円から498万円で取引されており、特に398万円から450万円の価格帯が市場で多く取引されています。各戸はシングル向けの設計で、二俣川駅へのアクセスも徒歩8分と通勤に便利な立地であり、快適な都市生活を求める方に適した物件です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市の不動産市場で、近隣の中古マンション価格が直近5年でおよそ21%上昇している中、スカイコート二俣川は6%程度の価値下落を見せており、売却偏差値としては50点と平均近く。AIによる適正価格は418万円と評価されており、市場価格423万円と比較して割安感があり、購入のチャンスといえるでしょう。
将来性
スカイコート二俣川は、平均より新しい築年数を誇り、現在34年の歴史を持つこのマンションは、将来性の偏差値が52と評価されており、周辺物件と比較しても将来的な価値上昇が期待されるエリアにあります。また、交通の便も良く、築年数に比例しないメリットが見込まれます。
環境満足度
スカイコート二俣川周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、76件もの医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニがあるなど生活利便性も高いです。加えて、周辺には複数の学校が点在し、家族層にも安心の教育環境を提供しています。自然災害リスクが低いとされるハザードマップによる評価も、住む場所としての魅力を高めています。
17位
藤和ライブタウン二俣川
偏差値
53
価格
1,480万円〜3,480万円
物件名
藤和ライブタウン二俣川
築年月
1988年9月
平米数
60平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市旭区中沢1丁目27-8 藤和ライブタウン二俣川
階建
4階
最寄駅
二俣川駅徒歩13分, 希望ヶ丘駅徒歩27分
総合
53
71 物件中
適正価格
53
71 物件中
将来性
51
71 物件中
環境
満足度
54
71 物件中
藤和ライブタウン二俣川の概要
横浜市旭区中沢1丁目に位置する「藤和ライブタウン二俣川」は、二俣川駅から徒歩13分の距離にあり、広さ60㎡から68㎡の間の3LDKが主流で、価格範囲は1480万円から3480万円となっており、市場データに基づく最も取引活発な価格帯は1990万円から2180万円です。築年数は1988年9月で、4階建て27室からなるこの中古マンションは、フルリノベーションを施した物件が市場に出回ることも多く、購入後の居住や賃貸経営にも適しています。
適正価格（売却）
「藤和ライブタウン二俣川」の売り出し価格は、市場データとAI分析を元に、神奈川県横浜市旭区での中古マンション価格の平均偏差値が48に対し、本物件の偏差値は53と価格適正性が高いとされています。周辺物件の価格上昇率が22%である中、本物件の下落率は約5%にとどまっており、AIによる適正価格評価では1883万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格は2100万円で、売却における魅力的な価格設定と評価されています。
将来性
交通利便性と周辺環境を鑑みた将来性評価では、築年数が36年を超える「藤和ライブタウン二俣川」ですが、51ポイントの偏差値を獲得しており、周辺地域の平均と比較して2ポイント高い評価を受けています。都市計画や周辺開発の進展によっては、今後更に価値が見直される可能性があり、特にファミリー層にとって魅力的な立地といえるでしょう。
環境満足度
「藤和ライブタウン二俣川」は、日常の安全性を考慮する場合、周辺に警察施設が774m以内にあり、治安の面で評価されています。また、36件の医療施設、6件のコンビニが身近にあり、生活便利性が高いという利点があります。地盤が安定しており、洪水リスクが低い土地柄であるほか、教育施設として横浜市立中沢小学校や横浜富士見丘学園中学校があり、子育て世代にも安心な環境が整っています。
18位
サングレイス鶴ヶ峰第1
偏差値
52
価格
1,380万円〜2,690万円
物件名
サングレイス鶴ヶ峰第1
築年月
1989年7月
平米数
50平米〜84平米
住所
神奈川県横浜市旭区白根4丁目25-18 サングレイス鶴ヶ峰第1
階建
5階
最寄駅
鶴ヶ峰駅徒歩18分, 西谷駅徒歩29分
総合
52
71 物件中
適正価格
51
71 物件中
将来性
49
71 物件中
環境
満足度
57
71 物件中
サングレイス鶴ヶ峰第1の概要
「サングレイス鶴ヶ峰第1」は、1989年7月竣工の5階建て22室からなるマンションで、神奈川県横浜市旭区白根4丁目25-18に位置します。鶴ヶ峰駅から徒歩18分と、多少距離はあるものの、50㎡の2DKが1380万円から、84㎡の4LDKが最大2690万円という価格帯で提供されており、エリア内の類似物件に比べても価格帯は魅力的であることが売りです。
適正価格（売却）
サングレイス鶴ヶ峰第1の価格は、1380万円から2690万円の範囲で、特に中古マンション市場においては平米数や間取りに応じた価格設定がされており、独自のAI分析による売却適正価格推定値2151万円に対して現在の売り出し中の平均価格2238万円というデータがあり、これを踏まえた販売価格が設定されていることから、市場価値に則した適正価格であると言えます。
将来性
築35年と比較的経年のあるサングレイス鶴ヶ峰第1ですが、将来性の偏差値は49と、地域のマンション平均と差はありません。一方で、駅からの距離や今後の街の発展によって価値が上昇する可能性は他の物件同様に考慮に入れるべきで、投資としての見極めが必要です。
環境満足度
サングレイス鶴ヶ峰第1周辺の環境は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、自然災害リスクの低さから見て、環境満足度の偏差値57と高評価を受けており、家族連れにも適した生活圏内には横浜市立今宿小学校や横浜市立鶴ヶ峰中学校など、教育施設が充実している点も大きな魅力となっています。
19位
キャッスルマンション鶴ヶ峰A号館
偏差値
51
価格
1,530万円〜1,780万円
物件名
キャッスルマンション鶴ヶ峰A号館
築年月
1990年11月
平米数
52平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市旭区今川町2-14 キャッスルマンション鶴ヶ峰A号館
階建
5階
最寄駅
鶴ヶ峰駅徒歩9分, 二俣川駅徒歩23分, 西谷駅徒歩30分
総合
51
71 物件中
適正価格
51
71 物件中
将来性
46
71 物件中
環境
満足度
58
71 物件中
キャッスルマンション鶴ヶ峰A号館の概要
キャッスルマンション鶴ヶ峰A号館は、平米数52㎡〜60㎡の間に展開する1LDKから3Kのユニットがあり、価格は1530万円から1780万円の範囲で、立地は神奈川県横浜市旭区今川町にある1990年築の5階建てで、最寄りの鶴ヶ峰駅から徒歩9分という好立地に位置しています。
適正価格（売却）
キャッスルマンション鶴ヶ峰A号館の適正価格は、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場動向を考慮した上で、AI価格推定モデルによる1605万円と見積もられており、現在の市場価格と比較すると売却時期として適切であることを示唆しています。
将来性
築34年のキャッスルマンション鶴ヶ峰A号館は、駅近の利便性と周辺地域の発展を考慮した場合、将来性の評価は平均よりわずかに劣るものの、必ずしも将来価値の低下を意味するものではなく、継続的なメンテナンスと地域の成長によって価値が保たれる可能性があります。
環境満足度
安心の治安環境を有するキャッスルマンション鶴ヶ峰A号館は、近隣に本宿小学校や横浜市立鶴ケ峯中学校をはじめ、必要な医療施設や生活便利施設が充実しており、洪水や津波のリスクも低いため、環境満足度は高い評価を得ています。
20位
二俣川パークホームズ壱番館
偏差値
51
価格
1,880万円〜3,399万円
物件名
二俣川パークホームズ壱番館
築年月
1992年10月
平米数
55平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市旭区中沢1丁目9-43 二俣川パークホームズ壱番館
階建
7階
最寄駅
二俣川駅徒歩12分, 鶴ヶ峰駅徒歩25分
総合
51
71 物件中
適正価格
58
71 物件中
将来性
51
71 物件中
環境
満足度
46
71 物件中
二俣川パークホームズ壱番館の概要
「二俣川パークホームズ壱番館」は、1992年築の7階建マンションで、神奈川県横浜市旭区中沢1丁目9-43に位置し、総戸数30戸の規模を誇ります。最寄りの二俣川駅からは徒歩12分という利便性の高さを持ち、平米数は55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は約1880万円から約3399万円という範囲で推移しており、その中で最も取引が活発なのは2280万円〜2490万円の帯です。
適正価格（売却）
「二俣川パークホームズ壱番館」の適正価格は、近隣エリアの中古マンション価格と比較して高い偏差値58を記録し、神奈川県横浜市旭区の中古マンション価格が過去5年間で平均21%増加している中、本マンションは5%下落しており、売却時の平均価格が2394万円となるなど、現在売りに出されている物件は一般的な市場価格よりも価値があると評価されています。
将来性
築32年の「二俣川パークホームズ壱番館」は、旭区内の同類物件と比べて平均的な築年数でありながら、都心にもアクセスしやすい立地にあり、将来性評価である偏差値は51と、同エリアの平均をわずかに上回る数字を示しており、これからの価値上昇が期待される立地といえます。
環境満足度
「二俣川パークホームズ壱番館」周辺は、交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設44件、スーパー、コンビニが充実しているなど治安や日常生活の利便性に優れています。地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域ですから、安心して生活できる環境といえるでしょう。教育施設としては、横浜市立二俣川小学校や私立横浜富士見丘学園中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
21位
横浜二俣川パークホームズヒルサイドコート
偏差値
50
価格
2,550万円〜3,798万円
物件名
横浜二俣川パークホームズヒルサイドコート
築年月
2001年9月
平米数
66平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市旭区本宿町122-17 横浜二俣川パークホームズヒルサイドコート
階建
6階
最寄駅
二俣川駅徒歩9分, 南万騎が原駅徒歩25分, 鶴ヶ峰駅徒歩25分
総合
50
71 物件中
適正価格
52
71 物件中
将来性
49
71 物件中
環境
満足度
49
71 物件中
横浜二俣川パークホームズヒルサイドコートの概要
「横浜二俣川パークホームズヒルサイドコート」は、神奈川県横浜市旭区本宿町122-17に位置し、二俣川駅から徒歩9分に立地する6階建てのマンションであり、総戸数62戸、築年月は2001年9月で、66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2550万円から3798万円となっています。
適正価格（売却）
「横浜二俣川パークホームズヒルサイドコート」の適正価格は、周辺相場と比較して偏差値52を記録し、神奈川県横浜市旭区の中古マンション価格の5年間の平均上昇率22％に対して7％のプライスダウンが観測されており、マンションマーケットからのAI推定適正価格3025万円に対し、現行の平均売出し価格が3198万円であることから売却において価値のあるタイミングであると考えられています。
将来性
築年数23年の「横浜二俣川パークホームズヒルサイドコート」は、周辺の同価格帯マンション平均築年数より新しく、将来性の評価は平均値と同等の偏差値49を有しており、二俣川駅に近い立地条件から今後の価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安が良好であることを示す交番が504m以内にあり、周辺には医療施設が74件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、横浜市立南本宿小学校や横浜市立二俣川小学校などの教育施設にも恵まれており、地盤が固く洪水リスクが低い環境の「横浜二俣川パークホームズヒルサイドコート」の環境満足度偏差値は49とされています。
22位
二俣川パークハイツ
偏差値
50
価格
1,130万円〜2,580万円
物件名
二俣川パークハイツ
築年月
1977年12月
平米数
56平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目70-2 二俣川パークハイツ
階建
5階
最寄駅
二俣川駅徒歩10分, 希望ヶ丘駅徒歩25分
総合
50
71 物件中
適正価格
51
71 物件中
将来性
47
71 物件中
環境
満足度
54
71 物件中
二俣川パークハイツの概要
二俣川パークハイツは、横浜市旭区に位置する緑豊かな住環境と駅近アクセスを兼ね備えたマンションで、1130万円から2580万円の価格帯で56㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの広さを提供しており、特に1680万円〜1780万円の価格帯での取引が活発です；1977年に建てられたこの5階建ての建物は、長きにわたり多くの居住者に愛されてきました。
適正価格（売却）
二俣川パークハイツは、横浜市旭区にある他の中古マンションと比較して、平均価格偏差値が50であるのに対し適正価格偏差値が51と僅かに高い評価を受けています；この地域の不動産市場では、過去5年間で約21%の価格上昇が見られる中、本物件は9%の価格下落を示しており、専門のAI価格推測では1728万円の価格が妥当とされていることから、現在出されている平均売出価格1750万円は、売主にとって適切な売却機会を提供していると言えます。
将来性
築年数が47年となる二俣川パークハイツは、周辺地域の平均築年数よりも若干古いが、二俣川駅へのアクセスが10分と良好で、将来性の偏差値が47と平均より僅かに低いものの、周辺地域の発展と共に価値が見直される可能性があります；また、エリア内に予定されている開発プロジェクトや交通網の改善が本物件の魅力をさらに高めることが期待されます。
環境満足度
治安が良く生活便利性が高い二俣川パークハイツの周囲には、交番が555m以内に位置し、病院が61件、スーパー1件、コンビニ9件があるなど日々の生活が快適に行えます；地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されており、近隣に中尾小学校放課後キッズクラブや横浜富士見丘学園中学校などの教育施設が多数存在するため、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えます。
23位
ライオンズマンション南万騎が原
偏差値
49
価格
1,180万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション南万騎が原
築年月
1985年3月
平米数
45平米〜99平米
住所
神奈川県横浜市旭区柏町1-19 ライオンズマンション南万騎が原
階建
5階
最寄駅
南万騎が原駅徒歩6分, 二俣川駅徒歩18分, 希望ヶ丘駅徒歩23分
総合
49
71 物件中
適正価格
50
71 物件中
将来性
38
71 物件中
環境
満足度
58
71 物件中
ライオンズマンション南万騎が原の概要
ライオンズマンション南万騎が原は、横浜市旭区に位置し、南万騎が原駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数31戸のこのマンションは、1985年3月に建設された5階建てで、45㎡の1LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は1,180万円から3,480万円の幅があります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション南万騎が原の売出し価格は1,727万円で、周辺地域の中古物件市場と比較しても2ポイント高い偏差値50を持っており、機械学習に基づくデータ分析による推定適正価格1,715万円とほぼ同等であり、購買層にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数約39年のライオンズマンション南万騎が原は、将来性の偏差値38と評価されており、少し見劣りするかもしれませんが、改修やリノベーションの余地があり、駅近であることから長期的な投資価値は見込める可能性があります。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、医療施設や商業施設が徒歩圏内に揃うライオンズマンション南万騎が原の環境は、環境満足度の偏差値が58と高く評価されています。地盤も安定しており、災害リスクが低い上、近隣には横浜市立さちが丘小学校や横浜市立万騎が原小学校などの教育施設も充実しているため、家族向けの住環境としても優れています。
24位
ダイアパレス鶴ヶ峰
偏差値
48
価格
1,180万円〜1,890万円
物件名
ダイアパレス鶴ヶ峰
築年月
1980年4月
平米数
51平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰1丁目16-18 ダイアパレス鶴ヶ峰
階建
3階
最寄駅
鶴ヶ峰駅徒歩5分, 二俣川駅徒歩23分, 西谷駅徒歩27分
総合
48
71 物件中
適正価格
50
71 物件中
将来性
32
71 物件中
環境
満足度
62
71 物件中
ダイアパレス鶴ヶ峰の概要
ダイアパレス鶴ヶ峰は、1980年築のコンパクトな3階建てマンションで、緑豊かな神奈川県横浜市旭区鶴ヶ峰1丁目16-18に位置し、全15室のうち51㎡の2LDKが1180万円、56㎡の3DKが最高1890万円で提供され、最寄り駅である鶴ヶ峰駅までの徒歩5分、二俣川駅と西谷駅も徒歩圏内にあり、交通の便利さが生活を支えます。
適正価格（売却）
周辺の相場と比較して、ダイアパレス鶴ヶ峰の適正価格は平均偏差値を上回る50と評価されており、近年の神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場が21%の価格上昇を見せている中、本物件は31%の価格減少を示していますが、現在の売り出し平均価格がマンションマーケット独自AIによる推測価格1612万円にほぼ等しい1613万円であり、市場価値に見合った価格設定がなされています。
将来性
築年数は44年とやや高いものの、将来性の偏差値は32ポイントと低めで、地域の平均と比較して再開発や大規模修繕の可能性により価値変動の余地を持ちつつ、駅近の立地が長期的視点では利便性をつねに提供するでしょう。
環境満足度
ダイアパレス鶴ヶ峰周辺は治安が良く、生活必需施設が豊富に点在し、医療から教育施設までを含めた環境満足度は偏差値62と高評価を受けており、特に横浜市立本宿小学校や鶴ヶ峯小学校などの教育機関が近く、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。
25位
フリーデン希望ヶ丘
偏差値
47
価格
1,680万円〜2,690万円
物件名
フリーデン希望ヶ丘
築年月
1995年9月
平米数
53平米〜57平米
住所
神奈川県横浜市旭区東希望が丘35-3 フリーデン希望ヶ丘
階建
6階
最寄駅
希望ヶ丘駅徒歩8分, 二俣川駅徒歩16分, 三ツ境駅徒歩24分
総合
47
71 物件中
適正価格
52
71 物件中
将来性
34
71 物件中
環境
満足度
54
71 物件中
フリーデン希望ヶ丘の概要
「フリーデン希望ヶ丘」は、1995年築の6階建てマンションで、53㎡から57㎡の3LDKが17室あり、神奈川県横浜市旭区東希望が丘35-3に位置しており、最寄駅である希望ヶ丘駅からは徒歩約8分という好立地にあります。価格帯は1680万円から2690万円という範囲で、比較的手頃な価格帯での物件が揃っており、横浜市内での居住を考える方にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
フリーデン希望ヶ丘の適正価格は神奈川県横浜市の不動産市場の動向を見ると偏差値52と相対的に高く、売却に際しても有利なポジションにあることが伺えます。神奈川県横浜市旭区の他の中古マンションと比較しても、価格の下落率が目立ちますが、その事実が売り手にとっては売り時のサインである可能性があります。
将来性
フリーデン希望ヶ丘は築29年を迎えておりますが、将来性の指標として見た場合偏差値34とやや期待が持てない結果となっています。しかしながら、駅近で利便性の高さやエリアが持つポテンシャルを考慮に入れると、まだまだ価値ある投資対象であるとも考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、フリーデン希望ヶ丘は治安が良好なエリアにあることが強みです。生活利便施設が充実しており、病院や学校、スーパーマーケット、コンビニが近隣に揃っているため、家族層にとっては特に魅力的です。気になる津波や高潮などの自然災害リスクも低い地域であるため、安心して生活できる点が環境満足度を向上させています。
26位
ハイタウン横浜
偏差値
43
価格
320万円〜750万円
物件名
ハイタウン横浜
築年月
1989年2月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市旭区白根2丁目3-8 ハイタウン横浜
階建
4階
最寄駅
西谷駅徒歩12分, 鶴ヶ峰駅徒歩17分
総合
43
71 物件中
適正価格
51
71 物件中
将来性
30
71 物件中
環境
満足度
50
71 物件中
ハイタウン横浜の概要
「ハイタウン横浜」は、1989年築のコンパクトな1Kマンションで、全20室から成り立っており、各部屋の広さは統一的に16㎡です。所在地は神奈川県横浜市旭区白根2丁目で、交通アクセスは西谷駅から徒歩12分、鶴ヶ峰駅からは徒歩17分という利便性の高い立地に位置しています。価格帯は320万円から750万円で、最も取引の多い価格帯は430万円から580万円となっており、市場価格と比較した際の適性を示す偏差値は51と評価されています。
適正価格（売却）
ハイタウン横浜の販売価格は、近年の横浜市旭区内の不動産市場の動向と比較して高い評価を受けており、平均よりもやや高い偏差値51を保持しています。地域内での過去5年間の価格変動を鑑みると、同規模の物件は21%程度の価格上昇が見受けられますが、本物件は市場推定価格459万円に対して、実際の販売価格が506万円となっており、売主にとっては売却の好機と考えられます。
将来性
35年の築年数を誇るハイタウン横浜は、横浜市旭区にある同価格帯の物件と比べて若干新しく、維持管理の状態も良好です。AIによる分析では将来性の偏差値は30と低く評価されていますが、交通の利便性と近隣の発展により、長期的な需要は見込まれます。
環境満足度
近隣に横浜市立不動丸小学校や横浜市立新井中学校があるハイタウン横浜は、家族層にも魅力的なエリアです。治安が良好であることを示す交番の近さや、地盤の安定性を示すハザードマップにも優れた評価がされており、医療施設や商業施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は50となっています。
27位
アークプラザ南万騎が原
偏差値
62
価格
2,480万円〜3,780万円
物件名
アークプラザ南万騎が原
築年月
2005年1月
平米数
65平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市旭区善部町102-1 アークプラザ南万騎が原
階建
4階
最寄駅
南万騎が原駅徒歩9分, 希望ヶ丘駅徒歩17分, 二俣川駅徒歩21分
総合
62
71 物件中
適正価格
45
71 物件中
将来性
85
71 物件中
環境
満足度
58
71 物件中
アークプラザ南万騎が原の概要
アークプラザ南万騎が原は神奈川県横浜市旭区善部町に位置し、65㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの居室が主です。2005年1月に竣工されたこの物件は、4階建ての31室で構成され、価格帯は2480万円から3780万円で、アクセスは南万騎が原駅から徒歩9分と利便性に優れています。
適正価格（売却）
アークプラザ南万騎が原の中古マンション価格は、神奈川県横浜市旭区の市場動向を考慮すると、平均価格偏差値48に対して、適正価格の売却偏差値45とやや低めです。5年間で近隣の物件が平均21％の価格上昇を見せる中、このマンションは14％の価格下落を記録しており、現在の市場価格は3318万円と分析されています。
将来性
アークプラザ南万騎が原は、築年数が19年と近隣の物件と比較して比較的新しく、将来性の評価は高いです。AIによる分析では将来性の偏差値は85と高評価を得ており、駅近かつ若干の物件として、長期の投資対象としても魅力があります。
環境満足度
アークプラザ南万騎が原は、病院や警察署が630m圏内にあり、治安も良好です。周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、横浜市立さちが丘小学校や善部小学校が近く、家庭環境としても適しています。ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高く、環境満足度の偏差値58はその理由を反映しています。
28位
希望ケ丘センタービル(希望ケ丘駅前分譲共同ビル)
偏差値
57
価格
450万円〜1,680万円
物件名
希望ケ丘センタービル(希望ケ丘駅前分譲共同ビル)
築年月
1970年7月
平米数
38平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市旭区中希望が丘100-13 希望ケ丘センタービル(希望ケ丘駅前分譲共同ビル)
階建
10階
最寄駅
希望ヶ丘駅徒歩1分, 三ツ境駅徒歩19分, 二俣川駅徒歩24分
総合
57
71 物件中
適正価格
44
71 物件中
将来性
58
71 物件中
環境
満足度
69
71 物件中
希望ケ丘センタービル(希望ケ丘駅前分譲共同ビル)の概要
「希望ケ丘センタービル」は、横浜市旭区に位置し、希望ヶ丘駅から徒歩わずか1分の便利な位置にある10階建てのマンションで、82室の住居があります。1970年の築で、広さは38㎡のコンパクトな2DKから61㎡のゆとりある2LDKまで様々で、価格帯は450万円から1680万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。この地域では850万円〜950万円の物件が中心となっており、現在の市場に合わせた価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
希望ケ丘センタービルは売却価格の適正さを分析すると、地域の中古マンション市場の平均偏差値と比較してやや低めの44ポイントとされており、横浜市旭区内での不動産価格の上昇率を参照すると、5年で21％の上昇に対して同ビルは2％と控えめです。マンションマーケットのAI推定による適正価格は1471万円で、現在の平均売り出し価格975万円を考慮すると、売却にはタイミングを見極める必要がありそうです。
将来性
希望ケ丘センタービルが築54年を数えるなかで、横浜市旭区の類似物件と比較してやや築年数が経過していますが、駅から徒歩1分という抜群の立地により、将来性の評価は平均よりも高い58ポイントを獲得しています。交通アクセスに優れた立地は、今後も価値を保ち続けるであろう重要な要素といえるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺には54件の医療施設、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、日常生活を送る上で非常に便利な環境に希望ケ丘センタービルは位置しています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、横浜市立さちが丘小学校などの教育機関も周辺に充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
29位
パレドール鶴ヶ峰
偏差値
55
価格
350万円〜690万円
物件名
パレドール鶴ヶ峰
築年月
1988年6月
平米数
13平米〜19平米
住所
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰本町2丁目1-3 パレドール鶴ヶ峰
階建
7階
最寄駅
鶴ヶ峰駅徒歩8分, 二俣川駅徒歩25分, 西谷駅徒歩27分
総合
55
71 物件中
適正価格
50
71 物件中
将来性
58
71 物件中
環境
満足度
59
71 物件中
パレドール鶴ヶ峰の概要
横浜市旭区に位置するパレドール鶴ヶ峰は、13㎡の1Rから最大19㎡の1Kまで多様な居住空間を提供しており、価格帯は350万円から690万円と、シングルやDINKS層向けのエントリーモデルとしての購入しやすさが魅力です。築年数は1988年に遡りますが、総戸数102室という規模感と、鶴ヶ峰駅から徒歩8分というアクセスの良さで、中古市場においても一定の評価を維持しています。
適正価格（売却）
パレドール鶴ヶ峰の中古マンション価格は、平均偏差値50を示しており、近隣の中古マンション価格の高騰と比較しても落ち着いた動きを見せています。近年5年間で神奈川県横浜市旭区の中古マンション価格が21%上昇しているのに対し、パレドール鶴ヶ峰は僅か1%の上昇に留まっており、468万円と推測される適正価格に対して現在の平均売出価格が456万円となっているため、購入のチャンスと言えます。
将来性
築年数36年を迎えるパレドール鶴ヶ峰は、駅徒歩8分の立地という点で将来性が見込まれ、AI分析による偏差値58というスコアは、地域の平均を上回る魅力があると評価されています。駅近が将来の利便性や価値の維持に大きく寄与し、資産価値の維持、あるいは向上が期待される立地です。
環境満足度
パレドール鶴ヶ峰の周囲は、交番が近く治安面での安心感があり、また60件の医療施設、8件のスーパー、8件のコンビニが点在し、日々の暮らしに便利な環境を築いています。国のハザードマップによると、津波や高潮のリスクが低いことも安心材料の一つであり、横浜市立鶴ケ峯中学校が近隣に位置するため、ファミリー層にとっても環境的に充実した立地のマンションと言えるでしょう。
30位
スターホームズ二俣川5
偏差値
55
価格
370万円〜750万円
物件名
スターホームズ二俣川5
築年月
1989年3月
平米数
13平米〜32平米
住所
神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目71-13 スターホームズ二俣川5
階建
4階
最寄駅
二俣川駅徒歩7分, 希望ヶ丘駅徒歩24分, 南万騎が原駅徒歩28分
総合
55
71 物件中
適正価格
50
71 物件中
将来性
60
71 物件中
環境
満足度
54
71 物件中
スターホームズ二俣川5の概要
「スターホームズ二俣川5」は、神奈川県横浜市旭区に所在し、二俣川駅からの好アクセス（徒歩7分）に位置する1989年築の4階建てマンションで、戸数は合計22室、広さは13㎡から32㎡で構成され、価格帯は370万円の1Rから750万円の1LDKまでと幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
スターホームズ二俣川5は、売却価格として売却偏差値50を記録しており、その価格帯は地域の中古マンションと比べ平均的な水準にあり、5年間で21％の価格上昇を見せた周辺地域とは異なり価格が安定していることから、売却を急ぐ必要はないと評価されています。
将来性
築35年のスターホームズ二俣川5ではありますが、その将来性は売却偏差値60と、地区内の他の物件と比較しても優れており、駅近くの地理的優位性や、新たな開発の可能性を見据えると、長期的に見ても価値が見込まれるエリアといえます。
環境満足度
このエリアの治安の良さは、交番が徒歩圏内にあることからも明らかであり、さらに病院や学校などの施設が充実している点、自然災害に対するリスクが低い地域であることも、住環境の満足度を高める要因の一つです。
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