神奈川県横浜市瀬谷区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
マイキャッスル三つ境
神奈川県/横浜市瀬谷区
ラフィネ瀬谷
神奈川県/横浜市瀬谷区
キャステル三ツ境
神奈川県/横浜市瀬谷区
サントレヴィラ横浜
神奈川県/横浜市瀬谷区
モンシャトー瀬谷
神奈川県/横浜市瀬谷区
神奈川県横浜市瀬谷区は、住みやすさとアクセスの良さで知られ、中古マンション市場も活況を呈しています。この地域で「巡回管理」というキーワードを押さえた中古マンションの動向について、最新のデータに基づく情報をお届けします。瀬谷区の巡回管理物件の数は19棟となっており、昨年の売り出し物件は21件に上りました。その中で実際に成約に至ったのは3件です。この数値から市場の動きと購入者のニーズを読み取ることが可能です。直近1か月を見ると、売り出し物件は11件ということから、引き続き購入機会は豊富にあります。現在の平均価格は2117万円で、最も多い価格帯は1780万円から2080万円です。この価格帯では、多くの方が購入を検討しやすい価格範囲であることが伺えます。一方で、最も高い価格を誇るのはサントレヴィラ横浜の1億1800万円（192.43平米）という物件で、こちらは極めて広さと立地を兼ね備えた高級物件となっています。対照的に、最も低価格なのはスターホームズ三ツ境1の560万円（23.94平米）で、限られた予算内での購入を考える方にとって見逃せない物件です。過去10年間で見ると、坪単価の平均は79万円から146万円へと約84%の大幅な高騰が見られます。近年5年間のデータを見ても、坪単価は15%上昇し126万円から146万円へと推移しています。このような価格動向を踏まえ、マンションの売却や購入を考えている方は、タイミングを見極めることが重要です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データでは、瀬谷区の中古マンションの将来性に関して偏差値47を記録。市区町村別ランキングで45位となっております。購入の最適なタイミングを探るためには、このようなデータ分析が参考になります。現在、買い時とされる物件が6件、売り時とされる物件が13件出ており、マイキャッスル三つ境、ラフィネ瀬谷、キャステル三ツ境などがおすすめの売り時物件として注目されています。本記事を通じて、「神奈川県横浜市瀬谷区 巡回管理」における売却で利益を得られる中古マンションについて紹介しました。これらの情報を活用し、最適な売買を実現していただければ幸いです。
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目次
1
マイキャッスル三つ境
マイキャッスル三つ境
2
ラフィネ瀬谷
ラフィネ瀬谷
3
キャステル三ツ境
キャステル三ツ境
4
サントレヴィラ横浜
サントレヴィラ横浜
5
モンシャトー瀬谷
モンシャトー瀬谷
6
サニークレスト瀬谷
サニークレスト瀬谷
7
ルイシャトレ三ツ境
ルイシャトレ三ツ境
8
クリオ瀬谷1番館
クリオ瀬谷1番館
9
ガーデンスクエア横浜三ツ境
ガーデンスクエア横浜三ツ境
10
スターホームズ三ツ境1
スターホームズ三ツ境1
11
スターホームズ三ツ境10
スターホームズ三ツ境10
12
ビッグヴァン横浜瀬谷東館
ビッグヴァン横浜瀬谷東館
13
ラディエンス横浜瀬谷
ラディエンス横浜瀬谷
14
ライオンズマンション瀬谷
ライオンズマンション瀬谷
15
スターホームズ三ツ境11
スターホームズ三ツ境11
16
ビッグヴァン横浜瀬谷西館
ビッグヴァン横浜瀬谷西館
17
サザンパレス三ツ境
サザンパレス三ツ境
18
横浜三ツ境南パークホームズ
横浜三ツ境南パークホームズ
19
クリオ三ツ境2番館
クリオ三ツ境2番館
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
マイキャッスル三つ境
偏差値
64
価格
2,850万円〜2,980万円
物件名
マイキャッスル三つ境
築年月
1991年9月
平米数
59平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境20-15 マイキャッスル三つ境
階建
5階
最寄駅
三ツ境駅徒歩4分, 希望ヶ丘駅徒歩20分, 瀬谷駅徒歩28分
総合
64
19 物件中
適正価格
64
19 物件中
将来性
65
19 物件中
環境
満足度
64
19 物件中
マイキャッスル三つ境の概要
マイキャッスル三つ境は、横浜市瀬谷区に位置し、三ツ境駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的な5階建てマンションで、総戸数102戸、1991年9月に竣工しました。広さは2SLDKの59㎡タイプが2850万円、3LDKの69㎡タイプが2980万円で、その価格帯は周辺相場に見合ったものとなっています。
適正価格（売却）
瀬谷区における同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると、本物件は価値が高まっており、過去5年間で標準価格が33％増加する中、このマンションは10％増の価格推移を見せています。機械学習による適正価格評価では、売り出し価格2813万円に対し推定適正価格は1796万円とされており、マーケットにおける売り時の評価を受けています。
将来性
築33年を迎えるマイキャッスル三つ境は、平均築年数と比較してやや古めではありますが、立地の良さや周辺開発の影響で将来性評価は高く、エリア平均より16ポイントも高い65となっています。地域の発展と共に価値が見込まれる物件と言えるでしょう。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や買い物施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地しています。横浜市立三ツ境小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れている点が評価され、環境満足度は64と良好です。
2位
ラフィネ瀬谷
偏差値
52
価格
1,890万円〜2,300万円
物件名
ラフィネ瀬谷
築年月
1995年3月
平米数
55平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目12-15 ラフィネ瀬谷
階建
5階
最寄駅
瀬谷駅徒歩9分, 三ツ境駅徒歩22分, 大和（神奈川県）駅徒歩30分
総合
52
19 物件中
適正価格
52
19 物件中
将来性
39
19 物件中
環境
満足度
66
19 物件中
ラフィネ瀬谷の概要
「ラフィネ瀬谷」は、横浜市瀬谷区に位置し、利便性に優れた瀬谷駅から徒歩約9分の距離にある1995年3月築のマンションで、5階建ての建物内には快適な住空間を提供する全18室が配置されており、販売されている各部屋は均一の広さで約55㎡（2SLDK）を誇り、価格帯は1,890万円から2,300万円で市場に提供されています。
適正価格（売却）
周辺の不動産市場と比較した場合、ラフィネ瀬谷の平均販売価格は2,124万円と、横浜市瀬谷区の中古マンション市場における平均価格と比較して若干高めですが、過去5年で近隣物件価格が約33％上昇する中、当物件は約18％価格が下落しており、そのため適正推測価格はおよそ2,000万円とされ、市場価格がそれをやや上回っていることから、売却には適したタイミングであると言えます。
将来性
ラフィネ瀬谷は、築29年という建物年数を考慮に入れても、地域内同類物件と比べて比較的新しい部類に入りますが、将来性については、AIによる分析で偏差値39と算出されており、エリア内の平均よりも劣ると見られていますが、駅近の便利な立地という長所は変わらず、将来の再開発などの地域のポテンシャルに期待する余地は残されています。
環境満足度
このマンションは治安の良さが際立っており、最寄りの交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設が73件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した生活環境を誇り、地盤は固く洪水リスクも低いエリアに位置しております。さらに、横浜市立瀬谷小学校や横浜市立瀬谷中学校をはじめとする教育機関が周辺に揃い、子育て家庭にとっても安心できる環境が整っています。
3位
キャステル三ツ境
偏差値
50
価格
1,280万円〜2,380万円
物件名
キャステル三ツ境
築年月
1981年9月
平米数
51平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境107-1 キャステル三ツ境
階建
5階
最寄駅
三ツ境駅徒歩4分, 希望ヶ丘駅徒歩22分, 瀬谷駅徒歩26分
総合
50
19 物件中
適正価格
52
19 物件中
将来性
30
19 物件中
環境
満足度
68
19 物件中
キャステル三ツ境の概要
キャステル三ツ境は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、利便性の高い三ツ境駅から徒歩わずか4分に立地する1981年築のマンションで、5階建ての建物内には、51㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでを含む多様な間取りの24室が配されており、価格帯は1,280万円から2,380万円と幅広く、特に1,880万円から2,080万円の区間が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
キャステル三ツ境の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を反映したデータに基づき、平均的な価格帯よりもやや高めの設定となっていますが、中古物件価格がここ5年で約33%上昇している横浜市瀬谷区内で、この物件は価格がそれほど変動しておらず、AI分析によれば推測適正価格は1,847万円、現在の平均売り出し価格が1,960万円というデータから、売却を検討するならば今が適時であると評価されます。
将来性
築年数が43年を数えるキャステル三ツ境は、その年数から将来性において偏差値30と評価されており、これは同区内での平均値と比較して19ポイント低い数値となっていますが、立地の良さは根強い魅力として評価されており、長期的な視点でのリノベーションやエリア開発の進展による価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安と生活環境が充実していることが確認できるキャステル三ツ境は、交番が至近の129mに存在し、周囲には医療施設が71件、生活必需品を提供するスーパーが4件、コンビニが11件と利便性が高く、さらに国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされています。また、横浜市立二つ橋小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。
4位
サントレヴィラ横浜
偏差値
49
価格
1,140万円〜11,800万円
物件名
サントレヴィラ横浜
築年月
1996年6月
平米数
55平米〜192平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区橋戸1丁目4-8 サントレヴィラ横浜
階建
5階
最寄駅
瀬谷駅徒歩9分, 三ツ境駅徒歩20分
総合
49
19 物件中
適正価格
52
19 物件中
将来性
30
19 物件中
環境
満足度
66
19 物件中
サントレヴィラ横浜の概要
サントレヴィラ横浜は、神奈川県横浜市瀬谷区橋戸1丁目に位置し、瀬谷駅から徒歩9分の距離にある1996年6月竣工の中古マンションで、平米数は55㎡から192㎡の間で広がり、3LDK〜5SLDKまでのバリエーションがあり、総戸数は17室、建物は5階建てとなっており、瀬谷区の魅力的な住環境に恵まれた立地です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市の中古マンション市場データに基づき、サントレヴィラ横浜の価格帯は1,140万円から1億1,800万円で、平均価格帯は1,999万円〜2,350万円ですが、マンションマーケットのAIによる推測価格は4,087万円で、売り出し価格の平均が4,222万円となっており、市場価格との比較においても適正価格とされ、適切な価格帯にあると評価されています。
将来性
築27年を迎えるサントレヴィラ横浜は、神奈川県横浜市瀬谷区の他の中古マンションと比較して築年数が古いものの、駅近でありアクセス性に優れており、偏差値30を記録している将来性はエリア平均より低いものの、立地条件の良さから一定の評価が見込まれます。
環境満足度
サントレヴィラ横浜の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が277m以内にあり、周辺施設として病院が69件、スーパー4件、コンビニ11件が存在し、生活便利性に優れています。また、地理的にも地盤が堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから安全性も確保されており、さらに瀬谷小学校などの教育機関が近隣に複数存在することで家族層にも優れた環境が提供されています。
5位
モンシャトー瀬谷
偏差値
57
価格
740万円〜1,880万円
物件名
モンシャトー瀬谷
築年月
1986年3月
平米数
37平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目12-36 モンシャトー瀬谷
階建
6階
最寄駅
瀬谷駅徒歩9分, 三ツ境駅徒歩21分
総合
57
19 物件中
適正価格
48
19 物件中
将来性
56
19 物件中
環境
満足度
67
19 物件中
モンシャトー瀬谷の概要
「モンシャトー瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、瀬谷駅から徒歩9分の距離にある6階建てのマンションで、全25室を有しており、37㎡の1Rから73㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあります。築年月は1986年3月で、価格帯は740万円から1880万円で、このエリアでは希少価値が高い平均価格帯の物件です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市瀬谷区のマーケットデータに基づくと、モンシャトー瀬谷の中古マンション価格は適正価格とされる範囲内であり、地域の中古マンション市場価格と比較してやや上昇傾向にあるものの、現在の平均売り出し価格は1660万円と、AIによる適正推測価格1840万円よりも低めで、購入者にとっては魅力的な価格帯での取引が期待できます。
将来性
築年数が38年でありながらも、モンシャトー瀬谷は将来性を評価され、AI分析において偏差値56を獲得しています。これは周辺エリアのマンションと比較しても高い数値で、その理由は瀬谷駅の近さや周囲の開発状況などによるものでしょう。購入後の価値維持や資産増加の可能性が示されています。
環境満足度
環境満足度の高さが特徴のモンシャトー瀬谷は、周辺に治安を守る交番が近いだけでなく、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性が非常に高いです。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、横浜市立瀬谷小学校などの教育機関が近く、子育て世代にも配慮された住環境です。
6位
サニークレスト瀬谷
偏差値
55
価格
750万円〜2,180万円
物件名
サニークレスト瀬谷
築年月
1987年7月
平米数
19平米〜53平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区橋戸1丁目38-20 サニークレスト瀬谷
階建
7階
最寄駅
瀬谷駅徒歩9分, 三ツ境駅徒歩24分, 大和（神奈川県）駅徒歩30分
総合
55
19 物件中
適正価格
49
19 物件中
将来性
59
19 物件中
環境
満足度
59
19 物件中
サニークレスト瀬谷の概要
「サニークレスト瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区橋戸1丁目38-20の閑静な住宅街に位置し、瀬谷駅まで徒歩9分という魅力的な立地の中古マンションで、1987年7月に建てられた7階建ての建物です。室内は19㎡の1SLDKから、広々とした53㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は750万円から2180万円となっており、ファミリーからシングル居住者まで幅広いニーズに応えられる物件です。
適正価格（売却）
サニークレスト瀬谷の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、売却偏差値49を記録しており、平均的な価格水準と比較してやや高い評価を受けています。近年の瀬谷区の中古マンション市価の上昇傾向から見ても、この物件の価値は堅調に保持されており、現在の売り出し平均価格が適正とされています。
将来性
築年数が37年のサニークレスト瀬谷は、地域の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入り、維持管理の面でも良好な状態を保っています。将来性の偏差値は59と高く、立地の利便性や建物の質などから、長期的な視点での投資価値も期待されます。
環境満足度
サニークレスト瀬谷の環境満足度は高く、治安の面での安心感を提供する交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設の充実度、さらに学校教育施設も近隣に多数位置しており、子育て世代にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。
7位
ルイシャトレ三ツ境
偏差値
52
価格
2,080万円〜2,980万円
物件名
ルイシャトレ三ツ境
築年月
1995年8月
平米数
68平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境172-2 ルイシャトレ三ツ境
階建
3階
最寄駅
三ツ境駅徒歩11分, 希望ヶ丘駅徒歩21分
総合
52
19 物件中
適正価格
47
19 物件中
将来性
59
19 物件中
環境
満足度
52
19 物件中
ルイシャトレ三ツ境の概要
ルイシャトレ三ツ境は横浜市瀬谷区に位置し、三ツ境駅から徒歩11分という通勤や通学に適した立地にある3階建てのマンションで、全28室から成る室内は平均68㎡から80㎡の広さで快適な居住空間を提供します。また、1995年8月に建築された本物件は、広さや価格帯でも周辺地域のニーズに合致しており、2080万円から2980万円の範囲で取引されており、特に2380万円台のマンションが市場では好まれています。
適正価格（売却）
ルイシャトレ三ツ境の価格帯は、同地区の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値47であり、地域平均の偏差値45と比較してやや高めです。過去5年間で周辺の中古マンション価格が33%の価格上昇を見せる中、本物件は4%の穏やかな価格上昇を示しており、マーケット分析による適正価格の予測では現在の価格が適正である可能性が高いとされています。
将来性
築29年を迎えるルイシャトレ三ツ境ですが、エリア内でのマンション平均築年数と同等であり、駅からの距離も徒歩11分と便利なことから、将来性の偏差値は59と高く評価されています。周辺の再開発や交通網の拡充などが期待されるエリアであるため、今後の価値向上の可能性も考慮に入れると、長期的な不動産投資として魅力があります。
環境満足度
治安の良さが生活環境の質に大きく寄与するルイシャトレ三ツ境は、交番が徒歩10分圏内に位置するなど、安心して生活できる地域です。また、医療施設や買い物施設が充実しており、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校など優れた教育機関にも恵まれているため、子育て世帯にとっても高い満足度を提供することができるでしょう。
8位
クリオ瀬谷1番館
偏差値
52
価格
1,280万円〜1,980万円
物件名
クリオ瀬谷1番館
築年月
1990年11月
平米数
55平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区橋戸2丁目31-1 クリオ瀬谷1番館
階建
3階
最寄駅
瀬谷駅徒歩16分, 桜ヶ丘駅徒歩26分, 三ツ境駅徒歩29分
総合
52
19 物件中
適正価格
46
19 物件中
将来性
52
19 物件中
環境
満足度
59
19 物件中
クリオ瀬谷1番館の概要
「クリオ瀬谷1番館」は、神奈川県横浜市瀬谷区橋戸2丁目に位置し、平成2年11月に竣工した3階建てのマンションで、全20室からなります。55㎡の3LDKタイプの最低価格は1280万円、62㎡の2LDKタイプの最高価格は1980万円で、瀬谷駅までは徒歩16分という立地条件を持っています。このエリアでの平均的な価格帯である1380万円〜1480万円に比べ、この物件の価格帯は市場価値をしっかり反映していることがわかります。
適正価格（売却）
「クリオ瀬谷1番館」の適正価格を検討するにあたり、近年の神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション市場動向を考慮すると、同区内の中古マンション価格は過去5年で約33％上昇しているのに対し、本物件はわずか4％の価値減少を示しています。これは、売却偏差値が平均45のところ、46という評価を得ており、AIによる推定適正価格の1791万円と現在の平均売出価格1456万円との間に大きなギャップがあることを意味しており、市場価格の変動に対する反応が鈍いことを示しています。
将来性
築34年を経過した「クリオ瀬谷1番館」は、周辺同価格帯マンションの平均築年数よりも若く保たれており、将来性の偏差値は52を記録しています。この偏差値は、瀬谷区の他のマンションよりも2ポイント高い評価となっており、長期的な視点で見ると、瀬谷駅からのアクセスや物件の質からもポジティブな投資価値が見込めると言えるでしょう。
環境満足度
「クリオ瀬谷1番館」の環境満足度は59という高評価を受けており、治安の良さを示す最寄の交番まで259mの距離、日常生活に必要な病院が26件、スーパーが3件、コンビニが9件という便利な立地条件を備えています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも評価されています。教育施設としては、横浜市立南瀬谷小学校や横浜市立下瀬谷中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
9位
ガーデンスクエア横浜三ツ境
偏差値
51
価格
1,900万円〜3,499万円
物件名
ガーデンスクエア横浜三ツ境
築年月
1996年5月
平米数
64平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町121-6 ガーデンスクエア横浜三ツ境
階建
7階
最寄駅
三ツ境駅徒歩14分, 瀬谷駅徒歩21分, 希望ヶ丘駅徒歩29分
総合
51
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
45
19 物件中
環境
満足度
58
19 物件中
ガーデンスクエア横浜三ツ境の概要
ガーデンスクエア横浜三ツ境は神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町121-6に位置し、築年月1996年5月の7階建てマンションで総戸数88戸、広さは64㎡から75㎡の間で展開されており、価格帯は1900万円から3499万円と幅広いニーズに応えます。交通アクセスは三ツ境駅から徒歩14分、瀬谷駅から徒歩21分、希望ヶ丘駅から徒歩29分という便利な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
ガーデンスクエア横浜三ツ境の中古価格は、神奈川県横浜市瀬谷区の市場状況と照らし合わせた適正価格偏差値50を示し、現在の売り出し平均価格は2743万円で、マンションマーケットのAI推定価格2785万円と比較して価格は適正範囲内であると考えられます。ただし、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、当物件は価格下落を見せているため、購入後の価値上昇を見込む戦略が重要です。
将来性
築28年のガーデンスクエア横浜三ツ境は、AI分析による将来性の偏差値が45と平均より低めですが、駅徒歩14分という利便性の高い立地と、今後の街の発展可能性を考慮に入れると、長期的な投資としての魅力は依然として存在します。特に若い家族層には、近隣の学校や公園の利便性が評価されることでしょう。
環境満足度
環境満足度の高いガーデンスクエア横浜三ツ境は、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地域の治安も良好です。国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いエリアに位置しています。また、横浜市立三ツ境小学校のような教育施設も近接しているため、家族向けの住環境としても優れています。
10位
スターホームズ三ツ境1
偏差値
50
価格
470万円〜690万円
物件名
スターホームズ三ツ境1
築年月
1974年9月
平米数
20平米〜23平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境59-4 スターホームズ三ツ境1
階建
3階
最寄駅
三ツ境駅徒歩9分, 希望ヶ丘駅徒歩19分
総合
50
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
51
19 物件中
環境
満足度
51
19 物件中
スターホームズ三ツ境1の概要
「スターホームズ三ツ境1」は、神奈川県横浜市瀬谷区の閑静な住宅地に位置し、三ツ境駅からわずか徒歩9分の距離にあります。1974年9月に竣工したこのマンションは、全18室の小規模ながらも、1Kの単身向け間取りで見合ったプライバシーが確保されており、20㎡から23㎡のコンパクトながらも機能的な居住空間を提供しています。比較的手頃な価格帯の470万円〜690万円で、利便性とプライバシーを兼ね備えた住まいを探している単身者や投資家に適した物件です。
適正価格（売却）
「スターホームズ三ツ境1」の価格帯は、同エリアの中古マンション市場と比較して、適正価格50の偏差値を持っています。現在市場に出ている平均価格600万円に対して、AI分析による適正推測価格が約649万円であることから、販売価格は市場に即した適正な範囲内であると評価されます。ただし、近年の瀬谷区の物件価格傾向に鑑みると、少し割高感があるため、売却にはタイミングと戦略が求められるでしょう。
将来性
築年数が約50年である「スターホームズ三ツ境1」ですが、将来性の偏差値は51と若干高めで、駅近という立地の良さが反映されています。老朽化に伴うメンテナンスやリフォームは必須ですが、投資対象として考えれば、地価の上昇や再開発の可能性など、様々な要素が将来的な価値向上に繋がる可能性を秘めています。
環境満足度
「スターホームズ三ツ境1」は、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は51と好評です。交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置しており、治安も良好であり、地盤の安定や洪水リスクの少なさなど、安心して暮らせる住環境を備えています。付近には横浜市立三ツ境小学校があり、子育て家族にとっても魅力的な立地条件が整っています。
11位
スターホームズ三ツ境10
偏差値
50
価格
300万円〜1,650万円
物件名
スターホームズ三ツ境10
築年月
1989年10月
平米数
16平米〜41平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町540-12 スターホームズ三ツ境10
階建
4階
最寄駅
三ツ境駅徒歩8分, 瀬谷駅徒歩22分, 希望ヶ丘駅徒歩28分
総合
50
19 物件中
適正価格
48
19 物件中
将来性
49
19 物件中
環境
満足度
53
19 物件中
スターホームズ三ツ境10の概要
「スターホームズ三ツ境10」は神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、三ツ境駅から徒歩8分の好立地にある1989年竣工の中古マンションで、16㎡の1Rから41㎡の2DKまでの多様なレイアウトオプションを提供し、300万円から1650万円の範囲で価格が設定されており、このエリアでは特に430万円から450万円の価格帯での取引が顕著です。
適正価格（売却）
瀬谷区の中古マンション市場において、スターホームズ三ツ境10の価格は周辺の価格動向を反映しており、平均的な偏差値を上回る48を記録していますが、現行の売出し価格がAI推測の適正価格658万円に対して平均512万円であるため、売却に向けては時期を見極める必要があるとされています。
将来性
35年の築年数を有するスターホームズ三ツ境10は、近隣の同等マンションに比べて若干新しく、立地も駅へのアクセスが容易であるため、将来性の指標とされる偏差値では平均値に近い49を獲得しており、潜在的な価値向上の余地を持っています。
環境満足度
治安と生活利便性の高さがスターホームズ三ツ境10を特徴づける要素であり、地域の警察施設が徒歩圏内にあるほか、66の医療機関や多数の小売店が周囲に点在し、洪水や津波といった自然災害のリスクも低い地域です。さらに、横浜市立二つ橋小学校や東野中学校といった教育施設の近接性も家族にとって魅力的な要素です。
12位
ビッグヴァン横浜瀬谷東館
偏差値
50
価格
1,180万円〜1,690万円
物件名
ビッグヴァン横浜瀬谷東館
築年月
1991年12月
平米数
38平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷6丁目20-4 ビッグヴァン横浜瀬谷東館
階建
4階
最寄駅
瀬谷駅徒歩15分, 大和（神奈川県）駅徒歩19分, 桜ヶ丘駅徒歩27分
総合
50
19 物件中
適正価格
48
19 物件中
将来性
47
19 物件中
環境
満足度
55
19 物件中
ビッグヴァン横浜瀬谷東館の概要
「ビッグヴァン横浜瀬谷東館」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、瀬谷駅から徒歩15分の立地にある16戸のマンションで、38㎡から50㎡の間取りで構成され、築30年を経過した物件です。価格帯は1,180万円から1,690万円で、比較的リーズナブルな価格設定がされており、特に38㎡の2DKは1,180万円からと初めての不動産投資や単身者に適した選択肢と言えます。
適正価格（売却）
ビッグヴァン横浜瀬谷東館の価格帯は、近隣の中古マンション価格動向と比較すると適正であり、特に38㎡の2DKは1180万円からと、周辺地域の物件と比べても手ごろな価格設定がされています。AIによる適正価格の推測では、同等物件の推定値よりも売出し価格が低いことが判明しており、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択となる可能性があります。
将来性
築30年という年数が経過しているビッグヴァン横浜瀬谷東館は、同地域の物件と比較しても若干の築年数のアドバンテージがありますが、AIによる将来性評価では平均を下回っています。しかしながら、横浜市瀬谷区は、交通アクセスや市内の再開発計画の進行に伴い、将来的に不動産価値が上昇する可能性がまだまだ秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、ビッグヴァン横浜瀬谷東館は生活利便施設が豊富で、特に教育施設へのアクセスが良好であり、治安についても大きな懸念点は見られません。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低く、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境です。
13位
ラディエンス横浜瀬谷
偏差値
49
価格
1,590万円〜3,880万円
物件名
ラディエンス横浜瀬谷
築年月
1999年2月
平米数
58平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷2丁目25-14 ラディエンス横浜瀬谷
階建
6階
最寄駅
瀬谷駅徒歩16分, 三ツ境駅徒歩26分, 桜ヶ丘駅徒歩28分
総合
49
19 物件中
適正価格
42
19 物件中
将来性
54
19 物件中
環境
満足度
53
19 物件中
ラディエンス横浜瀬谷の概要
「ラディエンス横浜瀬谷」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、瀬谷駅から徒歩16分の距離にある1999年2月竣工の6階建てマンションで、45室の居室を有しています。広さは58㎡の3LDKから77㎡の3LDKまで展開し、価格帯は1590万円から3880万円で、このエリアにおける中古マンション市場の動向を反映しており、現在最も多く取引されている価格帯は2290万円から2380万円です。
適正価格（売却）
ラディエンス横浜瀬谷の価格に関しては、瀬谷区の同様の中古マンションが過去5年間で平均32％の価格上昇を遂げている中、本マンションは価格が2％下落しており、売却偏差値としては42と評価されています。マンションマーケットによるAI推測適正価格は2940万円に対して、現行の平均販売価格は2312万円となっており、売り時としては見送られる傾向があります。
将来性
築25年を迎えるラディエンス横浜瀬谷ですが、築年数の面では瀬谷区内同価格帯の平均より5年程度若い建物です。AIによる将来性評価では偏差値54を記録しており、同エリア平均より高い数値を示していますが、最寄駅までの距離が徒歩16分と比較的遠いことが影響しているかもしれません。
環境満足度
ラディエンス横浜瀬谷の環境満足度については、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実し、偏差値53と安心できるレベルです。地盤が安定しており洪水リスクの低い立地条件に加え、津波や高潮の危険性も軽微です。教育施設も充実しており、近隣には横浜市立南瀬谷小学校、瀬谷第二小学校、横浜市立南瀬谷中学校、横浜市立下瀬谷中学校などが位置しており、子育て環境にも適しています。
14位
ライオンズマンション瀬谷
偏差値
49
価格
850万円〜1,799万円
物件名
ライオンズマンション瀬谷
築年月
1981年9月
平米数
59平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷1丁目4-8 ライオンズマンション瀬谷
階建
5階
最寄駅
瀬谷駅徒歩13分, 三ツ境駅徒歩17分
総合
49
19 物件中
適正価格
41
19 物件中
将来性
56
19 物件中
環境
満足度
50
19 物件中
ライオンズマンション瀬谷の概要
ライオンズマンション瀬谷は、横浜市瀬谷区の閑静な住宅街に位置し、利便性が高い立地にある1981年9月竣工のマンションで、総戸数15戸の5階建てです。広さは59㎡から62㎡の2LDKで、850万円から1799万円の価格帯となっており、このエリアの中古マンション市場における適正価格を反映しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション瀬谷の平均売り出し価格は1672万円と、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して適正な水準にありますが、過去5年間の価格上昇率は0％で、市場平均の上昇率と比べると見劣りする可能性が指摘されています。
将来性
瀬谷駅から徒歩13分の好立地にあるこの物件は築43年を経ており、将来的にも価値が維持されやすい立地条件を備えていることから、将来性の偏差値は56と、周辺のマンションと比較しても高めとなっています。
環境満足度
ライオンズマンション瀬谷周辺は、治安のよさを示す交番や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも特徴です。また、横浜市立相沢小学校をはじめとした複数の教育施設の存在は、家族層にとっても魅力的な環境です。
15位
スターホームズ三ツ境11
偏差値
48
価格
285万円〜800万円
物件名
スターホームズ三ツ境11
築年月
1989年11月
平米数
16平米〜32平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町540-6 スターホームズ三ツ境11
階建
4階
最寄駅
三ツ境駅徒歩8分, 瀬谷駅徒歩22分, 希望ヶ丘駅徒歩28分
総合
48
19 物件中
適正価格
47
19 物件中
将来性
45
19 物件中
環境
満足度
53
19 物件中
スターホームズ三ツ境11の概要
スターホームズ三ツ境11は、神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町に立地し、16㎡の1Rから32㎡の2Kまでの間取りを提供する、1989年11月竣工の4階建てマンションです。価格幅は285万円から800万円で、このエリアでは450万円から530万円の間の物件が最も一般的です。三ツ境駅から徒歩8分という駅近立地は、通勤やお出かけに便利であり、23室の規模感も住民同士のコミュニティが育まれやすい環境を提供しています。
適正価格（売却）
スターホームズ三ツ境11は、適正価格の偏差値47を持ち、横浜市瀬谷区の中古マンション平均価格の上昇に比べて価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格794万円に対し現在の平均価格は532万円と評価されており、購入者には魅力的な価格設定でありながら、売却には不向きなタイミングと考えられます。
将来性
スターホームズ三ツ境11は築年数が35年となっており、地域の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しい方ですが、AIによる将来性偏差値は45とやや低めです。しかし、三ツ境駅からの距離、近隣の再開発計画などの要素を考慮すると、今後の価値向上の可能性も秘めており、長期的な視野での投資には適していると思われます。
環境満足度
治安面では、交番が365メートル圏内にあり、住みやすさを支える環境が整っています。生活利便施設として、病院が65件、スーパーが4件、コンビニが11件と周辺に豊富に存在します。自然災害のリスクに対してもハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、高潮や洪水の影響が低いこと、また地域の教育環境として横浜市立二つ橋小学校や東野中学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心の住環境です。
16位
ビッグヴァン横浜瀬谷西館
偏差値
48
価格
650万円〜950万円
物件名
ビッグヴァン横浜瀬谷西館
築年月
1991年12月
平米数
31平米〜38平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷6丁目20-5 ビッグヴァン横浜瀬谷西館
階建
4階
最寄駅
瀬谷駅徒歩16分, 大和（神奈川県）駅徒歩19分, 桜ヶ丘駅徒歩27分
総合
48
19 物件中
適正価格
46
19 物件中
将来性
42
19 物件中
環境
満足度
56
19 物件中
ビッグヴァン横浜瀬谷西館の概要
「ビッグヴァン横浜瀬谷西館」は、神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、平成3年12月に建設された全18戸の4階建てマンションで、広さは31㎡から38㎡の間で展開しており、二口コンロが設置可能な2DKレイアウトが売り物件として650万円から950万円の価格帯で市場に出ています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は650万円から950万円であり、周辺地域の中古マンション市場と比較しても平均的な水準ですが、1991年築という年数を考慮すると、価格帯はやや高めの設定であることから投資目的での購入よりも住居用途に適しているといえます。
将来性
築33年を迎える「ビッグヴァン横浜瀬谷西館」は、築年数の割には建物の維持状況が良好で、中長期的な居住においても問題が少ないことが期待されますが、少し駅から遠い立地を考慮すると、資産価値の上昇は限定的かもしれません。
環境満足度
環境面では、ビッグヴァン横浜瀬谷西館周辺には生活インフラが充実しており、複数の医療施設や小売店が点在し、横浜市立大門小学校などの教育機関の利便性も高いため、ファミリーや高齢者にとって優れた居住環境が整っています。
17位
サザンパレス三ツ境
偏差値
48
価格
2,098万円〜2,480万円
物件名
サザンパレス三ツ境
築年月
1989年12月
平米数
83平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町14-1 サザンパレス三ツ境
階建
5階
最寄駅
三ツ境駅徒歩14分, 瀬谷駅徒歩24分, 希望ヶ丘駅徒歩26分
総合
48
19 物件中
適正価格
49
19 物件中
将来性
43
19 物件中
環境
満足度
51
19 物件中
サザンパレス三ツ境の概要
「サザンパレス三ツ境」は、神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町に位置し、三ツ境駅から徒歩14分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数は17戸、専有面積は83平米の3LDKが主要プランです。築年月は1989年12月で、価格帯は2098万円から2480万円と地域の相場に見合った設定ですが、最も需要が集中する価格帯は2190万円台で形成されています。
適正価格（売却）
「サザンパレス三ツ境」の相場分析結果、適正価格の偏差値は49と平均をわずかに上回ります。地域のマンション市場では過去5年間で価格が32%増加しているにも関わらず、本物件は15%価格が下がっております。AIが算出した適正価格は2324万円であり、現在の平均販売価格が2222万円となるため、売主にとっては若干の価格競争力があるものの、購入者にとっては適正価格に近い購入機会があると言えるでしょう。
将来性
築35年の「サザンパレス三ツ境」の将来性の偏差値は43と、エリア内の平均よりも劣りますが、駅近の立地は将来的な価値の下支えとなる可能性があります。しかし、老朽化に伴う建物のメンテナンスや耐震性など、将来のリニューアル費用との兼ね合いも重要な検討ポイントとなります。
環境満足度
「サザンパレス三ツ境」周辺は、交番が徒歩8分圏内にあり、周囲には医療施設が39件、スーパー3件、コンビニエンスストア6件と生活に便利な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は51と高評価です。また、横浜市立三ツ境小学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した立地となっています。
18位
横浜三ツ境南パークホームズ
偏差値
45
価格
1,350万円〜2,180万円
物件名
横浜三ツ境南パークホームズ
築年月
1998年6月
平米数
63平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西3丁目7-4 横浜三ツ境南パークホームズ
階建
7階
最寄駅
希望ヶ丘駅徒歩27分, 三ツ境駅徒歩27分
総合
45
19 物件中
適正価格
39
19 物件中
将来性
46
19 物件中
環境
満足度
51
19 物件中
横浜三ツ境南パークホームズの概要
横浜三ツ境南パークホームズは、1998年に竣工した7階建て総戸数69室のマンションで、神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西3丁目に位置し、最寄駅は希望ヶ丘駅と三ツ境駅で徒歩約27分の距離です。3LDK、63㎡の住戸が1350万円から、4LDK、83㎡の住戸が2180万円の価格帯で、市場における一般的な売り出し価格は1930万円〜1980万円で推移しています。
適正価格（売却）
横浜市瀬谷区の不動産市場を分析した結果、横浜三ツ境南パークホームズの適正価格は周辺の中古マンション価格の上昇に比べ、相対的に10％の価値減少が見られるため、総合売却偏差値は平均の45から5ポイント低めの39と評価されており、専門家による適正推測価格は2791万円に対して現在の平均売り出し価格は1947万円であることから、売却には不向きなタイミングかもしれません。
将来性
横浜三ツ境南パークホームズの将来性は、築年数が26年でありながら、横浜市瀬谷区内の同価格帯のマンションに比べ8年若く、建物自体の老朽化に関する潜在リスクは比較的低い一方、最寄駅からの距離が27分とやや遠いことが影響し、将来的な価値向上の可能性についてはAIによる評価で平均の46ポイントとなっており、エリア平均よりも若干低い数値を示しています。
環境満足度
横浜三ツ境南パークホームズの周辺環境は、治安面では最寄りの交番が徒歩で約8分の位置にあり、病院24件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在する生活至便の立地であることに加え、国のハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。また、横浜市立原小学校や横浜市立原中学校が近くに存在し、子育て環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は51と評価されています。
19位
クリオ三ツ境2番館
偏差値
39
価格
1,120万円〜2,180万円
物件名
クリオ三ツ境2番館
築年月
1998年8月
平米数
64平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市瀬谷区阿久和南2丁目3-7 クリオ三ツ境2番館
階建
6階
最寄駅
希望ヶ丘駅徒歩29分, いずみ野駅徒歩29分, 弥生台駅徒歩30分
総合
39
19 物件中
適正価格
34
19 物件中
将来性
30
19 物件中
環境
満足度
54
19 物件中
クリオ三ツ境2番館の概要
クリオ三ツ境2番館は、1998年築の神奈川県横浜市瀬谷区に位置する6階建てマンションで、広さ64㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで幅広いプランがあり、価格は1,120万円から2,180万円に設定されています。最寄り駅は希望ヶ丘駅、いずみ野駅、弥生台駅で、いずれも徒歩約30分の距離にあり、利便性を評価する際の要素となります。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市瀬谷区の他物件と比較した場合、クリオ三ツ境2番館の価格設定は適正価格の偏差値34と低めで、同区域における物価の上昇に対し33%の下落を見せており、現在の平均売出価格は1554万円で推定適正価格2824万円に比べて価格が下がっているため、買い手にとっては割安感があるものの、売り手にとっては価格上昇を待つべき時期であると言えます。
将来性
築25年超のクリオ三ツ境2番館は、周辺エリアの新しい物件に比べれば築年数はありますが、そのため価格が抑えられている側面があり、将来性の偏差値が30と低く見積もられていますが、リノベーションや周辺地域の開発状況によっては将来的な価値上昇の可能性は残されています。
環境満足度
クリオ三ツ境2番館周辺は、治安が良好で交番も近く、総合環境満足度の偏差値54と高めです。周辺には、横浜市立原小学校や横浜市立阿久和小学校などの教育施設が充実しており、家族層にも魅力的な立地でありながら、医療施設やコンビニも揃っており生活に便利です。自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
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