神奈川県川崎市川崎区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション川崎多摩川
神奈川県/川崎市川崎区
グレイス川崎
神奈川県/川崎市川崎区
パークノヴァ川崎
神奈川県/川崎市川崎区
パークウエル川崎2番館
神奈川県/川崎市川崎区
クリオ川崎1番館
神奈川県/川崎市川崎区
神奈川県川崎市川崎区は、便利な立地と生活環境の良さから不動産市場で高い人気を誇ります。このエリアの中古マンション市場において、巡回管理が行き届いている物件は、安心して生活が送れるため特に需要があります。現在、川崎区には212棟の巡回管理マンションがあり、昨年一年間で736件が売り出され、成約数は122件に上りました。直近1ヵ月における巡回管理物件の売り出し数は28件と、マーケットの動きは活発です。これらの物件の平均価格は2129万円で、最も多い価格帯は1680万円～2390万円です。これは中古マンションをお探しの方にとって参考となる価格の範囲を示しています。特に注目すべきは、売却価格の高騰が続いている点です。過去10年間で約56%もの価格上昇が見られ、坪単価は平均128万円から200万円へと跳ね上がりました。近年5年間では、19%の上昇を記録しており、坪単価は168万円から200万円へと上昇しています。このようなデータは、川崎区の不動産市場の堅調な成長と将来の価値上昇が期待できることを示唆しています。しかし、中古マンションの価格は物件によって大きく異なります。平米数161.01のナイスアーバンスピリッツ川崎駅南は7980万円と最も高額な一方で、平米数16.12のスカイコート川崎大師は480万円と最もリーズナブルです。この価格差は立地や物件の設備、建物の築年数などによって左右されるため、ご自身のライフスタイルや資金計画に合わせて物件を選ぶことが重要です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、川崎市川崎区の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ではランキング26位に位置します。さらにこのデータは、買い時とされる物件が152件、売り時とされる物件が51件あると予測しています。売り時物件には、ライオンズマンション川崎多摩川、グレイス川崎、パークノヴァ川崎などが含まれており、これらの物件は投資家や売却を考えるオーナーにとって、適切なタイミングで市場に出すことが推奨されます。以上の情報をふまえ、川崎市川崎区の中古マンションを売却しようと考えている方は、この地域の市場動向をよく理解し、適切な売却戦略を立てることが大切です。また、購入を検討している方にとっては、物件価格の動向や立地条件を考慮し、目的に応じた物件選びをすることが求められます。日々変化する不動産市場において、最新の情報を得て最適な判断を下しましょう。
神奈川県川崎市川崎区は、便利な立地と生活環境の良さから不動産市場で高い人気を誇ります。このエリアの中古マンション市場において、巡回管理が行き届いている物件は、安心して生活が送れるため特に需要があります。現在、川崎区には212棟の巡回管理マンションがあり、昨年一年間で736件が売り出され、成約数は122件に上りました。直近1ヵ月における巡回管理物件の売り出し数は28件と、マーケットの動きは活発です。これらの物件の平均価格は2129万円で、最も多い価格帯は1680万円～2390万円です。これは中古マンションをお探しの方にとって参考となる価格の範囲を示しています。特に注目すべきは、売却価格の高騰が続いている点です。過去10年間で約56%もの価格上昇が見られ、坪単価は平均128万円から200万円へと跳ね上がりました。近年5年間では、19%の上昇を記録しており、坪単価は168万円から200万円へと上昇しています。このようなデータは、川崎区の不動産市場の堅調な成長と将来の価値上昇が期待できることを示唆しています。しかし、中古マンションの価格は物件によって大きく異なります。平米数161.01のナイスアーバンスピリッツ川崎駅南は7980万円と最も高額な一方で、平米数16.12のスカイコート川崎大師は480万円と最もリーズナブルです。この価格差は立地や物件の設備、建物の築年数などによって左右されるため、ご自身のライフスタイルや資金計画に合わせて物件を選ぶことが重要です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、川崎市川崎区の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ではランキング26位に位置します。さらにこのデータは、買い時とされる物件が152件、売り時とされる物件が51件あると予測しています。売り時物件には、ライオンズマンション川崎多摩川、グレイス川崎、パークノヴァ川崎などが含まれており、これらの物件は投資家や売却を考えるオーナーにとって、適切なタイミングで市場に出すことが推奨されます。以上の情報をふまえ、川崎市川崎区の中古マンションを売却しようと考えている方は、この地域の市場動向をよく理解し、適切な売却戦略を立てることが大切です。また、購入を検討している方にとっては、物件価格の動向や立地条件を考慮し、目的に応じた物件選びをすることが求められます。日々変化する不動産市場において、最新の情報を得て最適な判断を下しましょう。
目次
1
ライオンズマンション川崎多摩川
ライオンズマンション川崎多摩川
2
グレイス川崎
グレイス川崎
3
パークノヴァ川崎
パークノヴァ川崎
4
パークウエル川崎2番館
パークウエル川崎2番館
5
クリオ川崎1番館
クリオ川崎1番館
6
ハイネス貝塚
ハイネス貝塚
7
エクラン川崎大師
エクラン川崎大師
8
アヴァンツァーレ川崎イースト
アヴァンツァーレ川崎イースト
9
ワコーレ川崎2
ワコーレ川崎2
10
エンゼルハイム川崎大師第2
エンゼルハイム川崎大師第2
11
プラハ川崎
プラハ川崎
12
グリーンヴァレー川崎大師
グリーンヴァレー川崎大師
13
メインステージ川崎駅前
メインステージ川崎駅前
14
ライオンズマンション川崎宮前町
ライオンズマンション川崎宮前町
15
メゾン･ド･アミティエ
メゾン･ド･アミティエ
16
アーリアシティ川崎
アーリアシティ川崎
17
トップ川崎第5
トップ川崎第5
18
スターマンション室星
スターマンション室星
19
エンゼルパークサイド川崎
エンゼルパークサイド川崎
20
ベルハイム下並木
ベルハイム下並木
21
セントラルプレイス川崎
セントラルプレイス川崎
22
エンゼルハイム川崎大師
エンゼルハイム川崎大師
23
コスモ川崎
コスモ川崎
24
グランイーグル川崎7
グランイーグル川崎7
25
三田川崎大師コーポ
三田川崎大師コーポ
26
ニュー川崎ドミール
ニュー川崎ドミール
27
パシフィックパレス川崎宮本町
パシフィックパレス川崎宮本町
28
津田谷エンゼルハイム川崎
津田谷エンゼルハイム川崎
29
セントヒルズ川崎大師
セントヒルズ川崎大師
30
マンションニュー新川
マンションニュー新川
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション川崎多摩川
偏差値
55
価格
970万円〜3,560万円
物件名
ライオンズマンション川崎多摩川
築年月
1980年12月
平米数
25平米〜54平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町2丁目5-5 ライオンズマンション川崎多摩川
階建
10階
最寄駅
港町駅徒歩10分, 京急川崎駅徒歩10分, 六郷土手駅徒歩12分
総合
55
212 物件中
適正価格
62
212 物件中
将来性
60
212 物件中
環境
満足度
43
212 物件中
ライオンズマンション川崎多摩川の概要
ライオンズマンション川崎多摩川は、1980年12月の築で10階建て、総戸数31戸の中古マンションで、神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に位置し、最寄りの港町駅から徒歩10分の立地にあります。25㎡の1Rが970万円から始まり、54㎡の3DKが最高3560万円という価格設定で、多くの部屋が2490万円から2690万円の間となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション川崎多摩川の適正価格の偏差値は62で、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場においては平均よりも10ポイント高い評価を受けており、過去5年間の価格上昇率が周辺の物件に比べて低い1％であることから、売却タイミングとして有利と見られています。
将来性
同マンションの将来性は、築年数が平均よりもやや古い44年でありながら、偏差値は60と高く評価されており、駅近という利便性が将来の価値を支える重要な要素となっていることを示しています。
環境満足度
環境満足度においては、ライオンズマンション川崎多摩川の立地は治安が良く、医療施設や商業施設に恵まれ、自然災害リスクが低い地域にあることから、偏差値43と低めですが生活には適した環境です。さらに川崎市立宮前小学校が近くにあり、ファミリー層にも魅力的です。
2位
グレイス川崎
偏差値
54
価格
980万円〜2,280万円
物件名
グレイス川崎
築年月
1983年1月
平米数
29平米〜39平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町2丁目11-24 グレイス川崎
階建
5階
最寄駅
港町駅徒歩9分, 京急川崎駅徒歩10分, 六郷土手駅徒歩12分
総合
54
212 物件中
適正価格
56
212 物件中
将来性
61
212 物件中
環境
満足度
45
212 物件中
グレイス川崎の概要
「グレイス川崎」は神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に位置し、29㎡から39㎡の2DKが980万円から2280万円の価格帯で提供されており、最寄駅である港町駅から徒歩9分の距離にあります。築年数は1983年から数えて40年近く経過しており、建物は5階建ての構造になっており、総戸数は15室です。周辺はリバーサイドの閑静な住宅街でありながら、京急川崎駅や六郷土手駅へも徒歩圏内で、川崎市立宮前小学校が近くにあるなどの立地条件を備えています。
適正価格（売却）
利便性とバランスを考慮した「グレイス川崎」の適正価格は、地域市場データと比較して売却偏差値56を記録しており、周辺の中古マンションと比べて購買力の高い水準にあります。現在の平均的な売り出し価格は約1670万円で、近年の市場動向を踏まえると価格は安定しており、投資にも適した物件とされています。
将来性
将来性の高さを示す偏差値61を持つ「グレイス川崎」は、築年数の経過にも関わらず駅からの至近距離や周辺環境の良さから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。市街地の再開発や交通網の整備が進展していることから、今後のエリアの成長にも期待が持てる立地であると評価されています。
環境満足度
環境満足度偏差値45の「グレイス川崎」は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低いことが評価されています。高潮影響の可能性については注意が必要ですが、教育施設が身近にあり子育て世代にも適した住環境が整っています。
3位
パークノヴァ川崎
偏差値
54
価格
760万円〜1,680万円
物件名
パークノヴァ川崎
築年月
1992年6月
平米数
16平米〜19平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町2丁目9-4 パークノヴァ川崎
階建
9階
最寄駅
京急川崎駅徒歩9分, 港町駅徒歩10分, 川崎駅徒歩12分
総合
54
212 物件中
適正価格
54
212 物件中
将来性
63
212 物件中
環境
満足度
44
212 物件中
パークノヴァ川崎の概要
パークノヴァ川崎は、京急川崎駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1992年6月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数69戸のうちの一室の平均価格は760万円（16㎡）から1680万円（19㎡）であり、築31年の老朽化にも関わらず通勤・通学に便利な立地条件が評価されています。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、パークノヴァ川崎の適正価格は周辺の中古マンション市場の動向を鑑みて754万円と推測されており、この偏差値54は地域平均の52に対してやや高いものの、現在の売り出し価格が平均1033万円であることを考慮すると、購入者にとっては交渉の余地があると言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、パークノヴァ川崎は築31年を迎えるながらもその価格帯で比較的若い物件であり、AIによる分析では将来性の偏差値は63と予想され、周辺の平均よりも優れたポテンシャルを持っていることを示しています。
環境満足度
環境面では、パークノヴァ川崎は交番が近く治安が良好であり、周辺には多数の医療施設や買い物施設が揃っており生活利便性が高い上に、地盤もしっかりしており洪水リスクが低いという点が評価されていますが、高潮に関しては若干のリスクが指摘されています。
4位
パークウエル川崎2番館
偏差値
53
価格
1,480万円〜2,200万円
物件名
パークウエル川崎2番館
築年月
2008年1月
平米数
20平米〜21平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町2丁目8-3 パークウエル川崎2番館
階建
9階
最寄駅
京急川崎駅徒歩9分, 港町駅徒歩10分, 川崎駅徒歩12分
総合
53
212 物件中
適正価格
51
212 物件中
将来性
66
212 物件中
環境
満足度
43
212 物件中
パークウエル川崎2番館の概要
「パークウエル川崎2番館」は、築15年の品質を保持する神奈川県川崎市に位置する中古マンションで、京急川崎駅から徒歩9分、港町駅から徒歩10分、JR川崎駅から徒歩12分の至便な立地にあります。総戸数35戸の9階建てで、各住戸は20㎡～21㎡の1Kタイプで構成され、価格帯は1480万円から2200万円と川崎市川崎区のマーケットに合わせた価格設定がされております。
適正価格（売却）
当該「パークウエル川崎2番館」の平均販売価格は1756万円と、マンションマーケットAIによる予想適正価格1669万円を少し上回る水準ですが、近隣の中古マンション市場の5年間での価格上昇率21％に対して、本物件は7％程度の穏やかな価格上昇を示しており、適正価格偏差値51で、平均範囲をわずかに下回るコストパフォーマンスを実現しています。
将来性
「パークウエル川崎2番館」は、地域内の他の同等の物件に比べ新しい築年数を誇り、発展が見込まれる川崎エリアに位置しており、将来性の偏差値は66と高めです。この点からも、駅近で利便性が高く、長期的に見ても価値が見込まれる投資として評価することができます。
環境満足度
パークウエル川崎2番館のロケーションは、治安がよく、周辺には警察署が近接しており、90の医療施設、14のスーパーマーケット、38のコンビニエンスストアが存在している生活至便なエリアです。地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域に位置していますが、高潮への注意が必要です。教育施設としては、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。
5位
クリオ川崎1番館
偏差値
53
価格
680万円〜1,490万円
物件名
クリオ川崎1番館
築年月
1991年10月
平米数
16平米〜33平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町1丁目9-9 クリオ川崎1番館
階建
9階
最寄駅
京急川崎駅徒歩6分, 川崎駅徒歩10分, 港町駅徒歩12分
総合
53
212 物件中
適正価格
52
212 物件中
将来性
62
212 物件中
環境
満足度
45
212 物件中
クリオ川崎1番館の概要
「クリオ川崎1番館」は、京急川崎駅からわずか徒歩6分という好立地に位置する9階建てのマンションで、総戸数44戸という規模を誇ります。平米数はコンパクトな16㎡の1Kから広々とした33㎡の1Rまで幅広く展開し、それぞれ680万円から1490万円という価格設定で提供されており、1991年10月の竣工以来、利便性と価格のバランスから多くの購入希望者に注目されています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市の中古マンション市場を見ると、「クリオ川崎1番館」の価格帯は適性であり、近隣相場の5年間での21％上昇とは対照的に、わずか4％の価格下落という状況にあります。AIによる分析では、適正推測価格が829万円であり、現在の平均売り出し価格が979万円となっていることから、投資や売却の検討をされている方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
将来性
建物の老朽化が懸念される33年の築年数でありながら、「クリオ川崎1番館」はその将来性をハイスコア（62点）で証明しています。駅からの近さや、川崎市という都市の発展性が反映されており、他の中古マンションと比較しても、都市開発の動向やアクセスの良好さから、長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安、医療、日常の買い物など、リビングに必要なあらゆる要素が「クリオ川崎1番館」周辺に揃っています。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、108件の医療施設、18件のスーパーマーケット、48件のコンビニが周囲に点在し、災害リスクに関しても津波や高潮を除き、低リスクエリアに位置しています。また、子育て家庭にも配慮された環境で、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあるため、家族層にもおすすめできる立地です。
6位
ハイネス貝塚
偏差値
53
価格
1,200万円〜2,280万円
物件名
ハイネス貝塚
築年月
1975年3月
平米数
34平米〜38平米
住所
神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目3-19 ハイネス貝塚
階建
10階
最寄駅
川崎駅徒歩10分, 京急川崎駅徒歩11分, 八丁畷駅徒歩15分
総合
53
212 物件中
適正価格
55
212 物件中
将来性
72
212 物件中
環境
満足度
32
212 物件中
ハイネス貝塚の概要
川崎市川崎区貝塚1丁目に位置し、築49年のハイネス貝塚は、川崎駅から徒歩10分という利便性に優れた10階建てのマンションで、1LDKの34㎡から38㎡までの広さを持つ合計33室で構成されており、市場では1200万円から2280万円で取引されています。
適正価格（売却）
平均偏差値52に対して適正価格の偏差値は55であり、ハイネス貝塚の価格帯は神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場と比べて数値上は適正であることを示しており、特に1622万円での売り出しが見受けられる中、AIが推定する適正推測価格1252万円から判断すると、現在売却するには好条件と言えるでしょう。
将来性
ハイネス貝塚の将来性を示す偏差値は72と高く、神奈川県川崎市川崎区の同価格帯の物件と比較しても、その価値は上のものと評価されており、周辺の発展可能性や利便性の良さから、長期的に見ても投資価値のあるエリアとみなされています。
環境満足度
安全面では交番が近く、生活面では医療施設が138件、スーパーが22件、コンビニが56件存在し、国のハザードマップ評価においても地盤の強さが評価されており、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などの教育機関も近隣に充実しているため、環境満足度の偏差値は32と評価されていますが、地域の生活便宜性は高い評価ができるでしょう。
7位
エクラン川崎大師
偏差値
53
価格
1,580万円〜4,290万円
物件名
エクラン川崎大師
築年月
1995年1月
平米数
50平米〜107平米
住所
神奈川県川崎市川崎区藤崎2丁目11-21 エクラン川崎大師
階建
6階
最寄駅
鈴木町駅徒歩16分, 川崎大師駅徒歩18分, 港町駅徒歩19分
総合
53
212 物件中
適正価格
55
212 物件中
将来性
74
212 物件中
環境
満足度
30
212 物件中
エクラン川崎大師の概要
「エクラン川崎大師」は平成7年(1995)に竣工した、神奈川県川崎市川崎区藤崎2丁目に所在するマンションで、50㎡の3DKから107㎡の5LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,580万円から4,290万円となっており、特に2,490万円から2,690万円のセグメントが市場での主流です。
適正価格（売却）
エクラン川崎大師の現在価格は地域市場の平均を上回るものの、近隣の物件価格の上昇傾向や、独自AIの適正価格推定と比較して、今が売り時である可能性が示唆されており、偏差値55という数値がそれを裏付けています。
将来性
築29年を経過したエクラン川崎大師ですが、将来性の指標である偏差値は74と評価されており、この数値は地域内の他の物件に比べても高く、長期的な価値保持が期待されています。
環境満足度
エクラン川崎大師の環境満足度は偏差値30と低めですが、治安、医療機関、買い物施設の充実度は高く、周辺には複数の教育機関があり、地盤の安定性も確認されていますが、津波や高潮のリスクには留意が必要です。
8位
アヴァンツァーレ川崎イースト
偏差値
52
価格
1,720万円〜1,990万円
物件名
アヴァンツァーレ川崎イースト
築年月
2007年3月
平米数
21平米〜21平米
住所
神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目3-2 アヴァンツァーレ川崎イースト
階建
12階
最寄駅
川崎駅徒歩11分, 京急川崎駅徒歩11分, 川崎新町駅徒歩16分
総合
52
212 物件中
適正価格
52
212 物件中
将来性
73
212 物件中
環境
満足度
32
212 物件中
アヴァンツァーレ川崎イーストの概要
「アヴァンツァーレ川崎イースト」は、2007年3月に竣工された12階建てのマンションであり、全32の住戸から構成されており、すべての部屋が21平米の広さです。住所は神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目3-2に位置しており、周辺は交通の利便性が高く、川崎駅や京急川崎駅へは徒歩11分、川崎新町駅へは徒歩16分という立地です。中古マンション市場におけるこの物件の価格帯は1720万円から1990万円となっており、地域の市場動向とマッチしています。
適正価格（売却）
アヴァンツァーレ川崎イーストの現在の売出し価格は、神奈川県川崎市の中古マンション市場データを基に、適正価格の偏差値52と評価されており、過去5年間で当該区域の類似物件価格が21％上昇する中、本物件は9％の価格上昇を見せております。市場推定価格1679万円に対し、平均売出価格は1799万円であり、売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
築17年を迎えるアヴァンツァーレ川崎イーストは、エリア内の同価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は73ポイントを記録し、周辺のマンションと比較しても22ポイント高い評価を受けています。特に、主要駅へのアクセスの良さは、将来の価値を高める重要な要素となります。
環境満足度
アヴァンツァーレ川崎イーストの環境満足度の偏差値は32とされていますが、交番が86m圏内にあるなど治安の面で優れており、138件の医療施設、22件のスーパー、56件のコンビニが近隣に存在し、生活の利便性が高い点が評価されています。また、地盤の安定と洪水リスクの低さは安心要素となる一方で、津波や高潮に関するリスクがある点は注意が必要です。教育施設としては、川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立田島小学校、また中学校として川崎市立富士見中学校、川崎市立渡田中学校が近隣に所在し、子育て環境も充実しています。
9位
ワコーレ川崎2
偏差値
52
価格
870万円〜3,480万円
物件名
ワコーレ川崎2
築年月
1991年1月
平米数
18平米〜47平米
住所
神奈川県川崎市川崎区渡田山王町7-12 ワコーレ川崎2
階建
12階
最寄駅
川崎新町駅徒歩7分, 八丁畷駅徒歩8分, 鶴見市場駅徒歩12分
総合
52
212 物件中
適正価格
53
212 物件中
将来性
72
212 物件中
環境
満足度
32
212 物件中
ワコーレ川崎2の概要
「ワコーレ川崎2」は、築年数32年の安定した歴史を持ち、18㎡の1Rから47㎡の2LDKまでの多様な居住スペースを提供しており、購入希望者のニーズに幅広く応えているマンションです。住所は神奈川県川崎市川崎区渡田山王町で、川崎新町駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇り、複数路線が利用可能な立地です。この物件は12階建ての建物で、総戸数75戸となっております。
適正価格（売却）
「ワコーレ川崎2」の価格帯は870万円から3480万円と幅広く、特に1400万円から1650万円の間で市場価格が集中していることが特徴です。この物件は、その適正性を示す偏差値53を持ち、周辺地域の中古マンション市場と比べて価格の妥当性が高いとされています。5年間での価格上昇率は16％と、この区域の平均21％よりも安定しているため、価値が安定している物件と評価されています。
将来性
「ワコーレ川崎2」は築32年と周辺地域のマンションと比べても平均的な築年数を保ちながら、偏差値72という将来性の高さをマンションマーケット独自AIが示しています。交通の便利さと、既存施設の維持によって、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が期待されています。
環境満足度
「ワコーレ川崎2」は環境においても高い評価を得ており、周辺には78件の医療機関、11件のスーパー、20件のコンビニエンスストアがあり生活利便性が高いです。治安の良さも交番が近くにあることから裏付けられており、堅牢な地盤と洪水リスクの低さで環境満足度32の偏差値を有しています。一方で津波や高潮のリスクは認識しておく必要があります。教育環境も優れており、川崎市立川崎小学校や川崎市立田島中学校などの学校施設が近隣に存在します。
10位
エンゼルハイム川崎大師第2
偏差値
52
価格
2,280万円〜3,380万円
物件名
エンゼルハイム川崎大師第2
築年月
1988年10月
平米数
55平米〜71平米
住所
神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目16-15 エンゼルハイム川崎大師第2
階建
7階
最寄駅
東門前駅徒歩5分, 川崎大師駅徒歩8分, 大師橋駅徒歩12分
総合
52
212 物件中
適正価格
59
212 物件中
将来性
65
212 物件中
環境
満足度
32
212 物件中
エンゼルハイム川崎大師第2の概要
エンゼルハイム川崎大師第2は、神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目に位置し、東門前駅から徒歩5分の距離にある1988年竣工の7階建マンションで、全42室から成る物件です。平米数は55㎡〜71㎡の間で、価格帯は2280万円から3380万円と幅広く、特に2580万円〜2680万円の区間での取引が最も多い傾向にあります。
適正価格（売却）
エンゼルハイム川崎大師第2の適正価格の偏差値は59と平均より高く、神奈川県川崎市川崎区では過去5年で中古マンション価格が約21%上昇している中、本物件は約6%の上昇率を示しています。AIが算出した適正推測価格は2121万円であり、市場価格2755万円と比較し売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築36年のエンゼルハイム川崎大師第2は、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや築年数が長いものの、将来性の偏差値が65と平均よりも14ポイント高く評価されております。駅近の立地と神奈川県川崎市川崎区のポテンシャルを反映しており、長期的な投資価値が見込める物件です。
環境満足度
エンゼルハイム川崎大師第2周辺は、治安が良く交番が徒歩圏内に存在し、病院44件、スーパー6件、コンビニ9件と生活利便性も高いです。ただし、津波や高潮のリスクはありますが、地盤は固く洪水リスクは低めです。また、教育施設として川崎市立大師小学校や川崎市立東門前小学校、川崎市立大師中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。
11位
プラハ川崎
偏差値
52
価格
2,580万円〜3,680万円
物件名
プラハ川崎
築年月
1997年2月
平米数
60平米〜66平米
住所
神奈川県川崎市川崎区池田2丁目3-7 プラハ川崎
階建
6階
最寄駅
八丁畷駅徒歩6分, 鶴見市場駅徒歩10分, 川崎新町駅徒歩11分
総合
52
212 物件中
適正価格
57
212 物件中
将来性
69
212 物件中
環境
満足度
30
212 物件中
プラハ川崎の概要
プラハ川崎は、神奈川県川崎市川崎区池田2丁目に位置し、3つの駅が徒歩圏内という好立地にある中古マンションで、価格範囲は2580万円から3680万円、広さは60㎡から66㎡の3LDKで、総階数は6階建ての19室から成る1997年築の物件であり、近隣の生活施設が充実している点や、駅からのアクセスの良さから、ファミリー層に適した住環境となっています。
適正価格（売却）
プラハ川崎は、過去5年間の中古マンション市場の動向を鑑みると、川崎市内での物件価格の平均上昇率をやや下回る10％の価格上昇を見せており、AIによる適正価格分析では2642万円と評価されているにもかかわらず、平均売り出し価格が3156万円となっているため、市場価格を上回る適正性を保っており、売却を考えるオーナーにとっては理想的なタイミングが訪れています。
将来性
プラハ川崎は築年数27年とやや古いながらも駅からの距離が徒歩6分という立地の良さ、さらに川崎市が進める街の再開発計画の恩恵を受ける可能性が高く、AIによる将来性評価でも69ポイントと高得点を獲得しており、長期的な資産価値の維持や成長が期待される物件です。
環境満足度
プラハ川崎の周辺環境は、充実した生活インフラと安全性を備え、近隣には川崎市立川崎小学校、川崎市立京町小学校、川崎市立新町小学校および川崎市立川崎中学校が位置し、子育てにも適した環境です。治安の面では交番が近く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしているなど、自然災害に関するリスクが低い一方で津波や高潮には注意が必要です。
12位
グリーンヴァレー川崎大師
偏差値
52
価格
2,080万円〜4,080万円
物件名
グリーンヴァレー川崎大師
築年月
2000年7月
平米数
53平米〜57平米
住所
神奈川県川崎市川崎区中瀬2丁目12-8 グリーンヴァレー川崎大師
階建
7階
最寄駅
川崎大師駅徒歩5分, 東門前駅徒歩7分, 鈴木町駅徒歩13分
総合
52
212 物件中
適正価格
51
212 物件中
将来性
74
212 物件中
環境
満足度
32
212 物件中
グリーンヴァレー川崎大師の概要
グリーンヴァレー川崎大師は、神奈川県川崎市川崎区中瀬2丁目に所在し、53㎡から57㎡の広さをもつ3LDKが特徴のマンションで、価格帯は2080万円から4080万円の範囲にあります。2000年7月の築で7階建て、川崎大師駅からは徒歩5分という優れた立地条件を満たしており、快適な生活を約束する環境が整っています。
適正価格（売却）
グリーンヴァレー川崎大師の中古マンション価格は、神奈川県川崎市の市場動向に照らし合わせると適正価格の偏差値51を示しており、このエリアにおける平均的な価格帯で取引されています。周辺の中古マンション価格が5年で21％上昇している中、グリーンヴァレー川崎大師は15％の価格上昇を記録し、機械学習に基づくAI評価では、現行売り出し平均価格が適正推測価格に見合っているため、購入の適切なタイミングと言えます。
将来性
築24年でありながらも、将来性において偏差値74を獲得しているグリーンヴァレー川崎大師は、同区域内の類似マンションよりも新しく、複数の駅にアクセスしやすい立地が評価されています。特に交通アクセスの利便性や、地域内での再開発動向の可能性が、このマンションの価値を将来的にも維持、もしくは向上させる重要な要素となっています。
環境満足度
安心の治安環境として評価されるグリーンヴァレー川崎大師の環境満足度は、周辺に交番があるなどの安全性や、充実した医療施設、買い物施設が近隣に多数存在する点で高い評価を受けています。また、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要です。さらに、川崎市立川中島小学校、大師小学校、東門前小学校などの教育機関が近接しており、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。
13位
メインステージ川崎駅前
偏差値
51
価格
500万円〜1,080万円
物件名
メインステージ川崎駅前
築年月
1992年9月
平米数
16平米〜21平米
住所
神奈川県川崎市川崎区堀之内町1-6 メインステージ川崎駅前
階建
6階
最寄駅
京急川崎駅徒歩7分, 川崎駅徒歩10分, 港町駅徒歩12分
総合
51
212 物件中
適正価格
54
212 物件中
将来性
55
212 物件中
環境
満足度
45
212 物件中
メインステージ川崎駅前の概要
「メインステージ川崎駅前」は、1992年築のコンパクトながら機能性を備えたマンションで、1Rの広さは16㎡から21㎡と都心にふさわしいサイズ展開となっており、価格帯は500万円から1080万円で、川崎駅や京急川崎駅という2つの利便性の高い駅に徒歩圏内でアクセスできるため、単身者や投資家からの関心が高く、エリア内での需要も見込まれています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市での中古マンション価格データと比較して、メインステージ川崎駅前は適正価格偏差値54を記録しており、これは周辺相場に対してやや高めの評価を受けていることを示していますが、その背景には立地の良さや駅近というメリットがあり、投資としてのポテンシャルも含まれている可能性が高いです。
将来性
メインステージ川崎駅前は将来性の面で偏差値55を獲得しており、中心市街地の再開発など地域の活性化計画を考慮すると、今後も価値の維持や向上が期待でき、賃貸市場における競争力も保っているため、長期的な投資視点で見ても魅力があると言えます。
環境満足度
周辺環境としては、メインステージ川崎駅前は治安の良さを物語る交番の近さや豊富な医療施設、ショッピング施設が立地しており、生活の利便性に優れている点が評価され環境満足度偏差値45を得ていますが、自然災害に関するリスクも住民の注意が必要です。
14位
ライオンズマンション川崎宮前町
偏差値
51
価格
2,480万円〜4,180万円
物件名
ライオンズマンション川崎宮前町
築年月
1999年8月
平米数
52平米〜58平米
住所
神奈川県川崎市川崎区宮前町2-1 ライオンズマンション川崎宮前町
階建
11階
最寄駅
京急川崎駅徒歩10分, 川崎駅徒歩10分, 港町駅徒歩17分
総合
51
212 物件中
適正価格
62
212 物件中
将来性
58
212 物件中
環境
満足度
34
212 物件中
ライオンズマンション川崎宮前町の概要
神奈川県川崎市に位置するライオンズマンション川崎宮前町は、平米数52㎡から58㎡の間の2LDKから3LDKの物件を提供しており、2480万円から4180万円の価格帯で購入可能です。このマンションは、京急川崎駅やJR川崎駅といった交通アクセスの良い立地にある1999年竣工の11階建てで、総戸数は40戸となっています。利便性と居住性を兼ね備えたこのマンションは、都心へのアクセスが容易でありながら、落ち着いた住宅街に位置しており、多くの人々にとって魅力的な住まいの選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション川崎宮前町の適正価格は、売却偏差値62をマークし、市場平均からみて価格が適正であることを示しています。周辺の中古マンション市場での過去5年間の平均21％の価格上昇に対し、1％の価格下落を記録しており、これは独自AIによる推測価格2310万円に対して実際の平均販売価格が3169万円であることから、売り時と評価されることがわかります。このことから、マンションを売りたいと考えているオーナーにとって有利な条件となっている可能性があります。
将来性
築年数が25年と平均を保つライオンズマンション川崎宮前町は、将来性の偏差値が58と平均より優れています。京急川崎駅、川崎駅まで徒歩10分、港町駅まで徒歩17分という好立地は、日々の通勤や通学、また将来的な資産価値の維持にも貢献しており、この地域での生活を望む購買層にとって魅力的な選択肢であることを示しています。
環境満足度
ライオンズマンション川崎宮前町周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩約3分の245m以内にあり、さらに127件の医療施設、22件のスーパー、52件のコンビニという生活に便利な施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。一方で、国のハザードマップによれば、洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい可能性があるとされています。教育環境にも優れ、川崎市立宮前小学校、川崎市立田島小学校、川崎市立富士見中学校が近隣に位置しており、子育て世代の家族にも適した住環境と言えます。
15位
メゾン･ド･アミティエ
偏差値
51
価格
550万円〜1,340万円
物件名
メゾン･ド･アミティエ
築年月
1987年10月
平米数
21平米〜24平米
住所
神奈川県川崎市川崎区四谷上町13-8 メゾン･ド･アミティエ
階建
4階
最寄駅
東門前駅徒歩14分, 大師橋駅徒歩17分, 川崎大師駅徒歩18分
総合
51
212 物件中
適正価格
51
212 物件中
将来性
72
212 物件中
環境
満足度
30
212 物件中
メゾン･ド･アミティエの概要
「メゾン･ド･アミティエ」は、神奈川県川崎市川崎区四谷上町に位置する築37年のコンパクトなマンションで、総階数4階、総戸数29戸です。平米数21㎡〜24㎡の2Kタイプで価格は5,500,000円〜13,400,000円となり、四谷上町の閑静な住宅街にあるため、シングルやDINKS世帯に適した物件と考えられます。最寄り駅は東門前駅であり、徒歩14分という利便性の良い立地にあります。
適正価格（売却）
「メゾン･ド･アミティエ」は売却偏差値51と平均値と同等で、周辺市場の価格動向においては5年間で15％の価格上昇を記録しています。マーケットデータに基づき、推定適正価格は812万円であり、現在の平均売出価格883万円は適正在庫と判断され、投資目的や自己居住用としても手頃な価格帯です。
将来性
「メゾン･ド･アミティエ」の将来性は偏差値72と高く、東京近郊であり通勤・通学に便利な立地条件と今後のエリア開発も見込めることから、資産価値の維持や向上が期待されます。また、既存のインフラ整備も良好で、中長期的な投資対象としても注目されるでしょう。
環境満足度
「メゾン･ド･アミティエ」は環境満足度が高く、徒歩圏内に交番、複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日常生活に便利な立地です。地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは考慮する必要がありますが、周囲には川崎市立四谷小学校や川崎市立南大師中学校があり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。
16位
アーリアシティ川崎
偏差値
51
価格
1,950万円〜5,780万円
物件名
アーリアシティ川崎
築年月
2014年8月
平米数
21平米〜66平米
住所
神奈川県川崎市川崎区南町21-8 アーリアシティ川崎
階建
13階
最寄駅
八丁畷駅徒歩9分, 川崎駅徒歩11分, 川崎新町駅徒歩11分
総合
51
212 物件中
適正価格
52
212 物件中
将来性
66
212 物件中
環境
満足度
35
212 物件中
アーリアシティ川崎の概要
「アーリアシティ川崎」は、2014年に築かれた13階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区南町に所在し、70の住戸を擁するこの物件は、プライムな立地に位置し、八丁畷駅徒歩9分、川崎駅及び川崎新町駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。広さは21㎡から66㎡までの間で、価格は1950万円から5780万円と、川崎市内の物件としては適正価格帯に位置しており、大小さまざまなライフスタイルに対応可能な住環境が特徴です。
適正価格（売却）
アーリアシティ川崎の価格帯は1950万円から5780万円であり、地域の市況と比較して適正であると考えられます。近年の神奈川県川崎市川崎区の中古マンション価格の平均的な上昇率を踏まえると、本物件は価格的に安定しており、類似物件の平均価格と比較しても遜色なく、投資や自己居住の両観点から見ても魅力的な価格設定と言えます。
将来性
建築から10年が経過している「アーリアシティ川崎」は、その築年数が周辺物件の平均よりも若く、今後も価値の維持が期待できます。駅からの距離、地域内での位置取り、そして将来的な開発計画などを考慮すると、同エリア内での偏差値は66と高く、長期に渡って価値が上昇し続ける可能性があります。
環境満足度
生活施設の充実が見られるアーリアシティ川崎周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好な地域です。様々な医療施設や商業施設が点在し、日々の暮らしに便利であり、さらに、川崎市立の複数の小学校や中学校が近隣に位置していることから、子育て世代にとっても理想的な環境と言えます。自然災害に関しても、国のハザードマップに基づいて評価すれば、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクはやや高いと考えられます。
17位
トップ川崎第5
偏差値
51
価格
680万円〜1,000万円
物件名
トップ川崎第5
築年月
1987年3月
平米数
15平米〜16平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町2丁目10-15 トップ川崎第5
階建
11階
最寄駅
港町駅徒歩9分, 京急川崎駅徒歩10分, 川崎駅徒歩13分
総合
51
212 物件中
適正価格
51
212 物件中
将来性
58
212 物件中
環境
満足度
44
212 物件中
トップ川崎第5の概要
「トップ川崎第5」は、神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に位置し、港町駅から徒歩9分にある1987年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数66室からなる物件です。広さは約15㎡から16㎡でワンルームの間取りが中心であり、価格帯は680万円から1000万円で、エリア内の同条件の物件と比べてもリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
「トップ川崎第5」の適正価格は、神奈川県川崎市川崎区の他の中古マンション市場データを照らし合わせると、偏差値51で平均的な設定とされていますが、周辺の中古マンション価格が5年間で21%上昇している中、本物件は1%下落しており、AIによる推定適正価格774万円に対して現行価格が814万円であることから、売却を考えている所有者にとっては妥当なタイミングかもしれません。
将来性
築37年を経ている「トップ川崎第5」は、その将来性についてAI分析に基づく偏差値58とされており、これは地元エリアの中古マンションの平均よりも6ポイント高い数字です。京急川崎駅や川崎駅にも徒歩圏内というアクセスの良さが、その評価を後押ししています。
環境満足度
「トップ川崎第5」周辺は、治安が良好であることを示す交番が598m以内に位置し、病院が73件、スーパー12件、コンビニ30件と、生活に必要な施設が豊富に揃っています。さらに、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波の危険性も低い一方で、高潮には注意が必要な地域です。
18位
スターマンション室星
偏差値
51
価格
2,899万円〜3,280万円
物件名
スターマンション室星
築年月
1980年1月
平米数
65平米〜65平米
住所
神奈川県川崎市川崎区藤崎1丁目13-12 スターマンション室星
階建
6階
最寄駅
鈴木町駅徒歩11分, 川崎大師駅徒歩13分, 港町駅徒歩15分
総合
51
212 物件中
適正価格
57
212 物件中
将来性
65
212 物件中
環境
満足度
31
212 物件中
スターマンション室星の概要
「スターマンション室星」は神奈川県川崎市の落ち着いた住宅地に位置し、各平米数65㎡の2SLDKを擁する、総戸数18室の6階建てマンションで、築年数は1980年から数えて44年の歴史を持ちます。価格帯は2899万円から3280万円で、近隣施設に恵まれた立地と適正価格で購入希望者の関心を集めています。
適正価格（売却）
川崎市川崎区内での中古マンションの市場分析に基づき、「スターマンション室星」の適正価格は、近隣の物件の価格動向を参考にしたAI算出により2419万円と推測されますが、現在の売出し価格はそれを上回る2899万円となっており、周辺相場から見ると売却タイミングとして見極めが必要です。
将来性
鈴木町駅から徒歩11分という駅近の利便性を備え、築44年という年数にも関わらず、AIによる将来性評価は65と高評価であり、地域内の他物件と比較しても将来的な価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
安全かつ利便性の高い生活環境が整っており、近隣には病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、川崎市立藤崎小学校や川崎市立川中島中学校など教育施設が豊富に存在します。ただし、津波や高潮に関するリスクは考慮する必要があります。
19位
エンゼルパークサイド川崎
偏差値
51
価格
2,980万円〜4,780万円
物件名
エンゼルパークサイド川崎
築年月
2002年2月
平米数
65平米〜85平米
住所
神奈川県川崎市川崎区元木1丁目11-1 エンゼルパークサイド川崎
階建
7階
最寄駅
川崎新町駅徒歩10分, 八丁畷駅徒歩13分, 川崎駅徒歩13分
総合
51
212 物件中
適正価格
56
212 物件中
将来性
64
212 物件中
環境
満足度
32
212 物件中
エンゼルパークサイド川崎の概要
神奈川県川崎市川崎区に位置するエンゼルパークサイド川崎は、築年数約22年の中古マンションで、56室からなる7階建てです。65㎡の2SLDKが2980万円から、85㎡の3LDKまで4780万円という価格帯で、中古価格の最多帯は3348万円から3930万円です。このエリアでの立地の良さ、広さ、価格から見れば、非常にバランスが取れた物件であることがわかります。
適正価格（売却）
エンゼルパークサイド川崎の売却価格は、近隣地域の中古マンション価格推移と比較して平均の偏差値よりもやや高めで、同区域の中古マンション価格が5年間で21%上昇しているのに対し、本物件は19%下落となっています。独自AIによる適正価格3174万円を基準に考えると、平均売出価格3640万円という設定は、売主にとっては売り時を迎えていると言えるでしょう。
将来性
エンゼルパークサイド川崎は、3つの駅にアクセスが可能な好立地であり、築22年と平均的な築年数でありながら維持が行き届いています。エリア内の他のマンションと比較しても、AIによって高い将来性を示す64ポイントの偏差値を持っており、今後の価値向上が期待される立地と言えるでしょう。
環境満足度
地元の治安を示す交番まで徒歩距離、116件の医療施設、18件のスーパー、40件のコンビニが近隣にあり、生活便利な環境と言えます。ハザードマップ上では地盤が強固で洪水リスクが低い一方、高潮の影響を受けやすい地域に該当します。また、川崎市立宮前小学校や川崎市立渡田中学校など、複数の学校が周辺にあるため、家族向けの住環境としても優れていると評価できます。
20位
ベルハイム下並木
偏差値
50
価格
1,980万円〜3,490万円
物件名
ベルハイム下並木
築年月
1981年4月
平米数
54平米〜61平米
住所
神奈川県川崎市川崎区下並木36-1 ベルハイム下並木
階建
6階
最寄駅
八丁畷駅徒歩1分, 鶴見市場駅徒歩9分, 川崎新町駅徒歩15分
総合
50
212 物件中
適正価格
62
212 物件中
将来性
59
212 物件中
環境
満足度
30
212 物件中
ベルハイム下並木の概要
神奈川県川崎市に位置する「ベルハイム下並木」は、八丁畷駅から徒歩一分という優れた利便性を誇り、1981年4月竣工の6階建てマンションで、現在24戸が居住可能な空間を提供しています。各戸は54㎡から61㎡の広さで、価格は1980万円から3490万円の範囲に設定され、その中でも2800万円から2980万円が相場の中心とされており、住環境と価格のバランスが求められる方々に適した物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
近隣地域との価格推移を分析した結果、「ベルハイム下並木」は適正価格の売却偏差値62を記録し、地域平均の52と比較して良好な価格帯に位置しています。近隣のマンション相場が5年間で21%の上昇を見せる中、本物件は1%の微増に留まり、独自AIによる予測価格1966万円から、現在の平均価格2873万円となっているため売却を検討する上で魅力的なタイミングといえます。
将来性
ベルハイム下並木は43年の歴史を持ち、周囲の物件と比較するとやや長い築年数を有していますが、駅からの非常に近い距離が将来性の評価を高め、偏差値59と平均より高い数値を記録しています。この数値は同エリアの平均と比較しても8ポイント高く、長期投資の視点で見てもポテンシャルを秘めていると捉えられます。
環境満足度
安全面においては、ベルハイム下並木が治安の良さを示す交番まで244mと近いことや、豊富な医療施設と充実した商業施設が隣接していることで、生活の利便性が高いと評価されています。しかしながら、津波や高潮のリスクが指摘されており、災害リスクへの備えも考慮する必要があります。教育施設についても市立の小中学校が周辺に位置し、ファミリー層には魅力的な環境といえるでしょう。
21位
セントラルプレイス川崎
偏差値
50
価格
3,380万円〜5,780万円
物件名
セントラルプレイス川崎
築年月
2015年3月
平米数
40平米〜55平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町1丁目8-6 セントラルプレイス川崎
階建
14階
最寄駅
京急川崎駅徒歩5分, 川崎駅徒歩8分, 港町駅徒歩13分
総合
50
212 物件中
適正価格
62
212 物件中
将来性
39
212 物件中
環境
満足度
49
212 物件中
セントラルプレイス川崎の概要
セントラルプレイス川崎は、神奈川県川崎市川崎区本町にある2015年竣工の14階建、総戸数51戸のマンションで、40㎡の1LDKから55㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は3380万円から5780万円までとなっています。立地は、京急川崎駅から徒歩5分、川崎駅からは徒歩8分という便利な位置にあり、港町駅も徒歩圏内です。
適正価格（売却）
現在のセントラルプレイス川崎の価格帯は、神奈川県川崎市川崎区の同条件の中古マンションと比較して平均価格推移が上昇していることを考慮すると、適正価格の偏差値が62と評価されており、市場価格が不動産AIによる推測価格3947万円を上回る4880万円程度に設定されていることから、売主にとっては売り時のタイミングと言えるでしょう。
将来性
築9年というマンションとしては比較的新しいセントラルプレイス川崎ですが、AIによる将来性評価では偏差値39とされており、同区域内の他のマンションと比較してやや将来性が低く評価されていますが、その一方で、駅近の利便性や周辺の発展は継続的な価値向上が期待できる要素と考えられます。
環境満足度
セントラルプレイス川崎は周辺環境が整っており、交番が575m以内にあることから治安面でも優れているほか、117件の医療施設、19件のスーパー、52件のコンビニが近隣に存在し、生活利便性が高い点が特筆されます。地盤が強固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮のリスクも比較的低く抑えられており、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にも適しています。
22位
エンゼルハイム川崎大師
偏差値
50
価格
1,300万円〜2,980万円
物件名
エンゼルハイム川崎大師
築年月
1984年11月
平米数
53平米〜59平米
住所
神奈川県川崎市川崎区中瀬2丁目8-16 エンゼルハイム川崎大師
階建
6階
最寄駅
川崎大師駅徒歩4分, 東門前駅徒歩10分, 鈴木町駅徒歩12分
総合
50
212 物件中
適正価格
55
212 物件中
将来性
65
212 物件中
環境
満足度
30
212 物件中
エンゼルハイム川崎大師の概要
エンゼルハイム川崎大師は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、価格範囲は1,300万円から2,980万円で、広さは53㎡から59㎡の物件です。1984年築で現在も維持管理が行き届いており、川崎大師駅からは徒歩僅か4分という優れたアクセスを誇っています。駅近でありながら住環境が整ったこの物件は、特に都心への通勤や通学をされる方に適しています。
適正価格（売却）
現在のエンゼルハイム川崎大師の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正と考えられ、55の偏差値がこれを示しています。中古マンションの価格動向に目を向けると、過去5年で近隣物件は平均21%の価格上昇を見せており、この物件の価格帯が安定していることがわかります。
将来性
エンゼルハイム川崎大師の将来性は、築年数が40年を超えていますが、偏差値65と高く評価されており、今後も価値が落ちにくいと考えられます。この地域は開発が進み、都市機能が拡充する可能性が高いため、長期的な投資としても適していると言えるでしょう。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、地元のインフラと治安の良さが特徴で、周辺には警察署や医療施設、小売店が充実しています。また、川崎市立川中島小学校や川崎市立東門前小学校が近く、子育て世代にとっても住みやすい環境です。ただし、ハザードマップによれば、津波や高潮のリスクは認識しておかなければならない点であり、災害時の対策も考慮する必要があります。
23位
コスモ川崎
偏差値
50
価格
1,980万円〜4,180万円
物件名
コスモ川崎
築年月
1988年1月
平米数
59平米〜80平米
住所
神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4-13 コスモ川崎
階建
11階
最寄駅
川崎駅徒歩11分, 京急川崎駅徒歩13分, 八丁畷駅徒歩13分
総合
50
212 物件中
適正価格
63
212 物件中
将来性
53
212 物件中
環境
満足度
32
212 物件中
コスモ川崎の概要
コスモ川崎は、神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4-13に位置し、平米数59㎡から80㎡の間で様々な間取りが存在する、1988年築の歴史を持つ11階建てマンションです。川崎駅、京急川崎駅、八丁畷駅の3駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に嬉しい利便性を誇ります。価格は1980万円から4180万円までと築年数を考慮しても比較的手頃で、特に3280万円から3380万円の価格帯に集中しており、この地域での住まいを求める多くの人々へ選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
コスモ川崎の適正価格分析によれば、周辺地域の中古マンション市場の平均価格推移を参照すると、この物件の価格偏差値は63と算出されており、過去5年間で21%の価値上昇が見られる地域市場の中で5%の価値減少が見られたとはいえ、AIによる適正推測価格2426万円に対し、現在の平均販売価格が3418万円であることから、市場価格以上の評価を受けていることが伺えます。
将来性
築36年と比較的古いコスモ川崎ですが、魅力的な立地条件が将来性を高めています。AIによる予測では、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに高い数値を示しており、川崎駅へのアクセスの良さや今後の街の再開発の可能性を考慮すると、投資としての魅力も持ち合わせていると評価できます。
環境満足度
コスモ川崎の住環境は、199m以内に交番がある安全性の高さ、近隣に131件の医療施設、22件のスーパー、55件のコンビニが点在する便利さ、さらに川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校など複数の教育機関が周辺に存在する家庭に優しい環境です。ただし、津波や高潮のリスクは考慮に入れなくてはならず、その点においては留意が必要ですが、地盤の強固さや洪水リスクの低さは他の自然災害のリスクを相殺する形で住環境の満足度を高めています。
24位
グランイーグル川崎7
偏差値
49
価格
4,280万円〜7,250万円
物件名
グランイーグル川崎7
築年月
2011年10月
平米数
68平米〜91平米
住所
神奈川県川崎市川崎区榎町11-5 グランイーグル川崎7
階建
14階
最寄駅
港町駅徒歩8分, 京急川崎駅徒歩11分, 六郷土手駅徒歩13分
総合
49
212 物件中
適正価格
58
212 物件中
将来性
61
212 物件中
環境
満足度
30
212 物件中
グランイーグル川崎7の概要
「グランイーグル川崎7」は、2011年に建築された68㎡から91㎡の広さを持つ3LDK中心のマンションで、全51戸から成り立ち、価格帯は4280万円から7250万円となっており、その独特な立地と品質で川崎区榎町11-5に佇むこのマンションは、多様な交通アクセス、港町駅から徒歩8分、京急川崎駅から徒歩11分、六郷土手駅から徒歩13分の三駅利用が可能で、都市生活と快適な居住性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
「グランイーグル川崎7」の中古マンション価格は、近隣の市場データに基づく適正価格4144万円と比較して、現状での売出し平均価格4760万円となっており、適正価格を上回る価格設定は、地域内で過去5年間で21％の高騰が見られる中、5％程度の価格上昇に留まるこの物件は、現在の市場動向をみると売り時であると考えられます。
将来性
築12年を経過し、港町駅近くに位置する「グランイーグル川崎7」は、周辺同価格帯のマンションと比較して若干新しい物件であり、将来性の偏差値は61ポイントとなっており、エリア内のマンションの平均を上回っています。そのため、利便性と資産価値の維持が見込まれ、長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
「グランイーグル川崎7」を取り巻く環境は、交番が近いなど治安の良さが窺えるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップに基づく安全性評価では地盤が安定しており洪水のリスクが低く評価されている一方で、津波や高潮のリスクは無視できないため、この点に関しては留意が必要です。また、教育環境として川崎市立宮前小学校、川崎市立旭町小学校、川崎市立富士見中学校が近隣にあり、子育て世代にも推奨できる地域です。
25位
三田川崎大師コーポ
偏差値
49
価格
920万円〜2,480万円
物件名
三田川崎大師コーポ
築年月
1978年3月
平米数
49平米〜52平米
住所
神奈川県川崎市川崎区中瀬2丁目12-1 三田川崎大師コーポ
階建
5階
最寄駅
川崎大師駅徒歩4分, 東門前駅徒歩8分, 鈴木町駅徒歩12分
総合
49
212 物件中
適正価格
54
212 物件中
将来性
63
212 物件中
環境
満足度
31
212 物件中
三田川崎大師コーポの概要
三田川崎大師コーポは、川崎大師駅から徒歩4分という優れた立地にある1978年3月竣工の5階建てマンションで、49㎡の3DKから52㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は920万円から2480万円となっており、川崎市川崎区中瀬2丁目に位置しています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場と比較して三田川崎大師コーポの売出し価格は適正価格の偏差値が54と平均よりやや高く、売り出し平均価格が1901万円であるのに対して、マンションマーケットによるAI推測価格は1589万円であり、市場価値に見合った価格設定となっています。
将来性
三田川崎大師コーポは築年数が46年と周辺マンションに比べ古いものの、将来性の偏差値は63と高く、立地の良さや周辺開発などの要素が価値を高める要因となっています。
環境満足度
環境満足度の観点から見ると、三田川崎大師コーポは治安の良い地域に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、近隣には川崎市立川中島小学校、川崎市立大師小学校、川崎市立東門前小学校があり、ファミリー層にも適した住環境です。
26位
ニュー川崎ドミール
偏差値
49
価格
1,700万円〜2,580万円
物件名
ニュー川崎ドミール
築年月
1978年7月
平米数
45平米〜47平米
住所
神奈川県川崎市川崎区日進町11-7 ニュー川崎ドミール
階建
6階
最寄駅
八丁畷駅徒歩2分, 鶴見市場駅徒歩12分, 川崎駅徒歩13分
総合
49
212 物件中
適正価格
59
212 物件中
将来性
59
212 物件中
環境
満足度
31
212 物件中
ニュー川崎ドミールの概要
「ニュー川崎ドミール」は、神奈川県川崎市川崎区に所在し、八丁畷駅からわずか徒歩2分に位置する6階建てのマンションで、築年数は1978年7月、平米数は45㎡から47㎡の広さを持つ1LDKから2DKの間取りがあり、販売価格は1700万円から2580万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
ニュー川崎ドミールの価格帯は、近隣市場データと比較時に適正価格の偏差値59を獲得しており、近年の神奈川県川崎市川崎区内での同条件の中古物件価格上昇率が21％であったのに対し、同マンションは下落傾向にあることから、売り手にとって有利な状況にあることを示しています。
将来性
この地域における将来性は、駅至近であることや再開発の潜在的な可能性を考えると期待が持てますが、ニュー川崎ドミール自体の築年数が46年であり、近隣物件と比べて老朽化が進んでいるため、総じて将来性の偏差値は59と評価されています。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に不可欠な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスク低減が評価されておりますが、津波や高潮に対しては一定のリスクが認識されており、川崎市立川崎小学校や川崎市立川崎中学校など教育施設も周辺に位置するため、ファミリー層にとっても環境満足度は高い地域です。
27位
パシフィックパレス川崎宮本町
偏差値
49
価格
780万円〜2,200万円
物件名
パシフィックパレス川崎宮本町
築年月
1986年7月
平米数
19平米〜36平米
住所
神奈川県川崎市川崎区宮本町5-1 パシフィックパレス川崎宮本町
階建
7階
最寄駅
京急川崎駅徒歩6分, 川崎駅徒歩9分, 港町駅徒歩14分
総合
49
212 物件中
適正価格
59
212 物件中
将来性
56
212 物件中
環境
満足度
33
212 物件中
パシフィックパレス川崎宮本町の概要
パシフィックパレス川崎宮本町は、神奈川県川崎市宮本町に位置し、京急川崎駅から徒歩6分、川崎駅からは徒歩9分の利便性の高い7階建ての総戸数34戸のマンションで、1986年7月に竣工されその居住面積は19㎡の1Rから最大36㎡の1DKまで様々で、中古価格は780万円から2200万円の範囲で現われており、その価格帯の特徴としては、1050万円から1990万円という範囲がもっとも一般的であることが認められます。
適正価格（売却）
パシフィックパレス川崎宮本町は、周辺の中古マンション市場と比較して、出されている平均価格が1515万円と適正価格の偏差値が59とされており、他の物件に比べ価値が高く設定されていますが、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で21%上昇している中、本物件は2%の価格下落を記録しているため、現在が売却の適時である可能性が高いと考えられます。
将来性
パシフィックパレス川崎宮本町の築年数は38年で、地域の平均築年数よりも古いものの、駅近の立地という利点があり、AIによる将来性の予測では偏差値56となっており、これは地域の平均値を上回る数値であり、長期的な価値が保持される可能性を示しています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性が重視される環境満足度において、パシフィックパレス川崎宮本町周辺は警察署が半径500m以内にあり、さらに病院116件、スーパー23件、コンビニ53件などの豊富な施設が集まっています。またハザードマップによると地盤が堅固であり、洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクは否めないため注意が必要です。教育環境も充実しており、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣に存在します。
28位
津田谷エンゼルハイム川崎
偏差値
49
価格
1,180万円〜3,590万円
物件名
津田谷エンゼルハイム川崎
築年月
1988年3月
平米数
26平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市川崎区南町7-11 津田谷エンゼルハイム川崎
階建
7階
最寄駅
八丁畷駅徒歩8分, 川崎駅徒歩10分, 京急川崎駅徒歩12分
総合
49
212 物件中
適正価格
61
212 物件中
将来性
52
212 物件中
環境
満足度
34
212 物件中
津田谷エンゼルハイム川崎の概要
津田谷エンゼルハイム川崎は1988年3月に建てられた7階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区南町に位置し、総戸数21戸の規模を誇ります。最寄りの八丁畷駅からは徒歩8分でアクセス可能であり、川崎駅や京急川崎駅へも徒歩圏内という抜群の立地で、26㎡の1Rから72㎡の3LDKまで複数の住戸タイプがあり、価格帯は1,180万円から3,590万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。
適正価格（売却）
津田谷エンゼルハイム川崎の売却時の適正価格偏差値は61と、地域平均の52に比べて高く設定されています。この評価は周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で平均21%上昇した一方で、当物件の価格は3%減少している現象に基づき、独自AIが算出した適正推測価格が1,970万円であるという分析結果によるものです。これにより、現行の平均売出し価格2,801万円が市場相場よりも高いことが示唆されており、売却を考えているオーナーにとって有利なタイミングと言えるでしょう。
将来性
津田谷エンゼルハイム川崎の将来性は、築36年という建物の経年を考慮しても、便利な立地条件が影響し、偏差値52と平均値以上を記録しています。この将来性の評価は、同区域内での利便性や、将来的な街の発展性、そして現状維持の修繕計画などが良好であることを反映しており、投資家や居住を考えるユーザーにとってもポジティブな指標になっています。
環境満足度
環境満足度に関しては、治安面でのアクセスが良好な点（最寄りの交番が407m以内）、医療施設147件、スーパー22件、コンビニ57件といった生活利便性の高さ、さらにハザードマップによる地盤の強固さなどから、環境満足度の偏差値は34となっていますが、津波や高潮へのリスクは比較的高い状態です。教育施設も充実しており、近隣には川崎市立川崎小学校や川崎市立渡田中学校、川崎市立川崎中学校が位置するため、子育て世帯にも魅力的な立地と言えます。
29位
セントヒルズ川崎大師
偏差値
49
価格
1,480万円〜3,680万円
物件名
セントヒルズ川崎大師
築年月
1988年3月
平米数
56平米〜64平米
住所
神奈川県川崎市川崎区川中島1丁目5-2 セントヒルズ川崎大師
階建
10階
最寄駅
川崎大師駅徒歩5分, 鈴木町駅徒歩8分, 港町駅徒歩15分
総合
49
212 物件中
適正価格
53
212 物件中
将来性
63
212 物件中
環境
満足度
32
212 物件中
セントヒルズ川崎大師の概要
セントヒルズ川崎大師は神奈川県川崎市川崎区川中島に所在し、川崎大師駅から徒歩5分の立地にある1988年築の10階建てマンションで、広さは56㎡から64㎡の間で構成され、総戸数39戸の居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
1480万円から3680万円の範囲で価格が設定されているセントヒルズ川崎大師は、周辺地域の市場動向を鑑みると適正価格の偏差値が53と、平均より優れており、神奈川県川崎市の中古マンション市場において5年間で21％の価格上昇を見せている中、本物件は4％の上昇率を示しています。
将来性
建築後36年が経過しているセントヒルズ川崎大師は、周辺エリアの物件と比較してやや築年数は長いものの、将来性の評価は偏差値63と高く、駅からのアクセスの良さがその評価に寄与しています。
環境満足度
地域の安全性を重視する居住者にとっては、交番が355m圏内に存在するセントヒルズ川崎大師の立地は魅力的であり、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も十分にあり快適な生活環境が整っている一方で、津波や高潮のリスクがある点は留意が必要であり、また川崎市立川中島小学校や川崎市立川中島中学校へのアクセスも良好です。
30位
マンションニュー新川
偏差値
49
価格
1,100万円〜1,880万円
物件名
マンションニュー新川
築年月
1970年10月
平米数
34平米〜50平米
住所
神奈川県川崎市川崎区新川通11-5 マンションニュー新川
階建
6階
最寄駅
川崎駅徒歩14分, 京急川崎駅徒歩15分, 川崎新町駅徒歩18分
総合
49
212 物件中
適正価格
58
212 物件中
将来性
59
212 物件中
環境
満足度
31
212 物件中
マンションニュー新川の概要
マンションニュー新川は、神奈川県川崎市川崎区新川通11-5に位置し、川崎駅から徒歩14分という好立地にある6階建てのマンションです。築年数は1970年10月で、全28室の規模を誇り、販売価格は34㎡の2Kが1100万円から、50㎡の3Kが1880万円までの幅で提供されており、中古市場において市場需要と供給バランスを反映した価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
マンションニュー新川の売却価格は、周辺地域の市場動向を基に算出される適正価格1087万円に比べて高めに設定されており、売却偏差値58を記録しています。対照となる同区域内の類似物件が過去5年において21%の価格上昇を見せる中、この物件は1%の価格下落を経験しているため、売却のタイミングとしては市場が高騰する前の段階であり、投資家や利用者にとって見逃せない機会であることが示唆されます。
将来性
マンションニュー新川は築53年を数える物件でありながら、偏差値59と評価される将来性の高さを持っています。これは、駅近立地や周辺地域の開発状況、さらには、長期にわたる地価の安定性などが総合的に評価された結果です。長期の居住や投資を見据えたとき、資産価値の維持を期待できるポイントと言えます。
環境満足度
環境面では、マンションニュー新川は周囲に治安維持のための公的機関があり、病院や生活便利施設が充実している点で高評価を受けており、環境満足度は31の偏差値を記録しています。自然災害発生時のリスクは一定ありますが、学校施設も近隣に多数点在しており、ファミリー層にも魅力的な住環境です。
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