神奈川県川崎市川崎区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
サンスクエア川崎
神奈川県/川崎市川崎区
パレール川崎
神奈川県/川崎市川崎区
クリオ川崎1番館
神奈川県/川崎市川崎区
トップ川崎第3
神奈川県/川崎市川崎区
アーリアシティ川崎
神奈川県/川崎市川崎区
神奈川県川崎市川崎区は、耐震・免震機能を有する中古マンションに注目が集まっています。マーケットの動向を詳しく見ていくと、現在川崎市川崎区には耐震・免震をうたう中古マンションが69棟存在し、その中でも特に売り出しが活発なエリアです。昨年一年間で625件の売り出しがあり、その中でも104件が成約に至っています。最新の取引動向を見ると、近1か月における売り出し物件数は29件に上ります。これらの中古マンションの平均価格は3480万円と、購入者にとって手が届きやすい価格帯に集中しており、最も多くの物件が取引されている価格範囲は2999万円〜3790万円です。価格のピークを見ると、最も高価な中古マンションはパレール川崎（神奈川県川崎市川崎区東田町8）であり、なんと1億3200万円（109.44平米数）となっています。一方で、最もリーズナブルな物件はスカイコート川崎大師（神奈川県川崎市川崎区藤崎3丁目11-12）で、その価格は480万円（16.12平米数）です。長期的な価格変動を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約54%の高騰が見られ、坪単価は平均で135万円から209万円へと上昇しています。特に過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が180万円から209万円へと16%増加していることが分かり、不動産市況の好転を伺わせます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、川崎市川崎区の耐震・免震中古マンションは、将来性の偏差値50を記録し、市区町村別ランキングでは16位に位置しています。このデータによると、現在購入のタイミングとしてみると買い時のシグナルが50件、売り時は19件と算出されており、特にサンスクエア川崎、パレール川崎、クリオ川崎1番館などの物件が売り時とされています。このように、川崎区の耐震・免震中古マンションは、価格、立地、広さを考慮した上でのマーケット動向を知ることが重要です。投資や自己居住を目的としている方々にとって、賢い選択をするための豊富な情報を、こうしたデータに基づいて提供しています。購入や売却をご検討の際は、市場の動きを見極めながら、適切なタイミングでの判断が求められますので、今後のマーケット情報にも注目していただきたいと思います。
神奈川県川崎市川崎区は、耐震・免震機能を有する中古マンションに注目が集まっています。マーケットの動向を詳しく見ていくと、現在川崎市川崎区には耐震・免震をうたう中古マンションが69棟存在し、その中でも特に売り出しが活発なエリアです。昨年一年間で625件の売り出しがあり、その中でも104件が成約に至っています。最新の取引動向を見ると、近1か月における売り出し物件数は29件に上ります。これらの中古マンションの平均価格は3480万円と、購入者にとって手が届きやすい価格帯に集中しており、最も多くの物件が取引されている価格範囲は2999万円〜3790万円です。価格のピークを見ると、最も高価な中古マンションはパレール川崎（神奈川県川崎市川崎区東田町8）であり、なんと1億3200万円（109.44平米数）となっています。一方で、最もリーズナブルな物件はスカイコート川崎大師（神奈川県川崎市川崎区藤崎3丁目11-12）で、その価格は480万円（16.12平米数）です。長期的な価格変動を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約54%の高騰が見られ、坪単価は平均で135万円から209万円へと上昇しています。特に過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が180万円から209万円へと16%増加していることが分かり、不動産市況の好転を伺わせます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、川崎市川崎区の耐震・免震中古マンションは、将来性の偏差値50を記録し、市区町村別ランキングでは16位に位置しています。このデータによると、現在購入のタイミングとしてみると買い時のシグナルが50件、売り時は19件と算出されており、特にサンスクエア川崎、パレール川崎、クリオ川崎1番館などの物件が売り時とされています。このように、川崎区の耐震・免震中古マンションは、価格、立地、広さを考慮した上でのマーケット動向を知ることが重要です。投資や自己居住を目的としている方々にとって、賢い選択をするための豊富な情報を、こうしたデータに基づいて提供しています。購入や売却をご検討の際は、市場の動きを見極めながら、適切なタイミングでの判断が求められますので、今後のマーケット情報にも注目していただきたいと思います。
目次
1
サンスクエア川崎
サンスクエア川崎
2
パレール川崎
パレール川崎
3
クリオ川崎1番館
クリオ川崎1番館
4
トップ川崎第3
トップ川崎第3
5
アーリアシティ川崎
アーリアシティ川崎
6
ダイアパレスセンタースクエア川崎
ダイアパレスセンタースクエア川崎
7
ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングス
ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングス
8
グランイーグルウイング川崎
グランイーグルウイング川崎
9
クレストフォルム川崎サウスステージ
クレストフォルム川崎サウスステージ
10
ライオンズスクエア川崎京町
ライオンズスクエア川崎京町
11
セザール第3川崎
セザール第3川崎
12
セントヒルズ川崎大師
セントヒルズ川崎大師
13
スカイコート川崎第4
スカイコート川崎第4
14
グリーンプラザ川崎
グリーンプラザ川崎
15
ラビエ川崎2番館
ラビエ川崎2番館
16
グリーンキャピタル川崎
グリーンキャピタル川崎
17
ホーユウパレス川崎大師
ホーユウパレス川崎大師
18
スカイコート川崎第6
スカイコート川崎第6
19
スカイコート川崎大師
スカイコート川崎大師
20
ライオンズマンション川崎第13
ライオンズマンション川崎第13
21
コスモ川崎スクエア
コスモ川崎スクエア
22
ソルシェ川崎
ソルシェ川崎
23
セブンスターマンション大師南
セブンスターマンション大師南
24
カワサキミッドマークタワー
カワサキミッドマークタワー
25
グランシティ川崎2
グランシティ川崎2
26
クオス川崎レジデンシャルステージ
クオス川崎レジデンシャルステージ
27
シャルマンコーポ大師公園
シャルマンコーポ大師公園
28
ナイスエスアリーナ川崎駅前通
ナイスエスアリーナ川崎駅前通
29
ライオンズマンション川崎第8
ライオンズマンション川崎第8
30
藤和川崎ハイタウン
藤和川崎ハイタウン
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンスクエア川崎
偏差値
57
価格
2,780万円〜6,280万円
物件名
サンスクエア川崎
築年月
1985年12月
平米数
57平米〜78平米
住所
神奈川県川崎市川崎区日進町1 サンスクエア川崎
階建
14階
最寄駅
川崎駅徒歩5分, 京急川崎駅徒歩9分, 八丁畷駅徒歩11分
総合
57
69 物件中
適正価格
67
69 物件中
将来性
55
69 物件中
環境
満足度
49
69 物件中
サンスクエア川崎の概要
「サンスクエア川崎」は、神奈川県川崎市川崎区日進町1に位置し、川崎駅徒歩5分の好立地にある総戸数678戸の14階建てマンションで、1985年12月に建設されました。各住戸は57㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでと幅広く、中古マンション価格は2780万円から6280万円の範囲にあり、市場における中心価格帯は3975万円から4280万円です。
適正価格（売却）
サンスクエア川崎の適正価格については、神奈川県川崎市の中古マンション市場動向を考慮して、売却偏差値67を記録しており、同エリアの平均偏差値52を大きく上回る価格設定です。近年の地域の物件価格が5年間で21%上昇する中、本物件は4%減少しており、予測適正価格2972万円に対し売出し平均価格4244万円となっていることから、売り時と捉えられています。
将来性
築39年を数えるサンスクエア川崎は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べてやや古めですが、京急川崎駅徒歩9分、八丁畷駅徒歩11分と複数駅へのアクセスが可能であり、将来性の偏差値は55と、地域の平均から少し高い評価を得ています。
環境満足度
サンスクエア川崎周辺は家族に優しい環境が整っています。治安の面では246メートル以内に交番があり、167件の医療施設、19件のスーパー、62件のコンビニが周辺に点在しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、さらに川崎市立川崎小学校や川崎市立南河原中学校も近く、教育環境も良好です。ただし、ハザードマップによると高潮の影響は比較的受けやすいエリアです。
2位
パレール川崎
偏差値
55
価格
2,480万円〜7,980万円
物件名
パレール川崎
築年月
1990年1月
平米数
38平米〜117平米
住所
神奈川県川崎市川崎区東田町8 パレール川崎
階建
22階
最寄駅
京急川崎駅徒歩7分, 川崎駅徒歩8分, 港町駅徒歩16分
総合
55
69 物件中
適正価格
68
69 物件中
将来性
60
69 物件中
環境
満足度
38
69 物件中
パレール川崎の概要
「パレール川崎」は、1990年竣工の22階建て、総戸数95室のタワーマンションで、38㎡の1LDKから117㎡の2SLDKまでの多様な居住空間を提供しており、価格は2,480万円から7,980万円の範囲で、京急川崎駅から徒歩7分、川崎駅から徒歩8分という交通アクセスの良さが魅力の一つです。建物は築30年を超えており、老朽化に伴う維持管理の観点から、これからのリフォームや価値の維持に注目が集まっています。
適正価格（売却）
「パレール川崎」の適正価格を示す売却偏差値は68と、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場平均を大きく上回っており、過去5年間での地域内の不動産価格上昇率21％と比較しても、1％の僅かな上昇に留まっています。このことから、物件の価値が市場平均から見て高く評価されており、投資や住み替えのタイミングとして優位性があると言えるでしょう。
将来性
「パレール川崎」は築34年を迎える老朽化し始めたマンションですが、将来性の偏差値は60と平均より高く、駅からの距離の近さや、川崎市における再開発動向の活発さを考慮すると、再開発による周辺環境の変化が、物件価値の上昇に大きく寄与する可能性があります。
環境満足度
「パレール川崎」周辺は生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが十分に点在し、治安の良さも確保されております。ただし、地盤は固いものの津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しており、災害リスクには留意が必要です。また、教育環境として、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮した住環境が整っています。
3位
クリオ川崎1番館
偏差値
53
価格
680万円〜1,490万円
物件名
クリオ川崎1番館
築年月
1991年10月
平米数
16平米〜33平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町1丁目9-9 クリオ川崎1番館
階建
9階
最寄駅
京急川崎駅徒歩6分, 川崎駅徒歩10分, 港町駅徒歩12分
総合
53
69 物件中
適正価格
52
69 物件中
将来性
62
69 物件中
環境
満足度
45
69 物件中
クリオ川崎1番館の概要
「クリオ川崎1番館」は、京急川崎駅からわずか徒歩6分という好立地に位置する9階建てのマンションで、総戸数44戸という規模を誇ります。平米数はコンパクトな16㎡の1Kから広々とした33㎡の1Rまで幅広く展開し、それぞれ680万円から1490万円という価格設定で提供されており、1991年10月の竣工以来、利便性と価格のバランスから多くの購入希望者に注目されています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市の中古マンション市場を見ると、「クリオ川崎1番館」の価格帯は適性であり、近隣相場の5年間での21％上昇とは対照的に、わずか4％の価格下落という状況にあります。AIによる分析では、適正推測価格が829万円であり、現在の平均売り出し価格が979万円となっていることから、投資や売却の検討をされている方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
将来性
建物の老朽化が懸念される33年の築年数でありながら、「クリオ川崎1番館」はその将来性をハイスコア（62点）で証明しています。駅からの近さや、川崎市という都市の発展性が反映されており、他の中古マンションと比較しても、都市開発の動向やアクセスの良好さから、長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安、医療、日常の買い物など、リビングに必要なあらゆる要素が「クリオ川崎1番館」周辺に揃っています。最寄りの交番が徒歩圏内にあり、108件の医療施設、18件のスーパーマーケット、48件のコンビニが周囲に点在し、災害リスクに関しても津波や高潮を除き、低リスクエリアに位置しています。また、子育て家庭にも配慮された環境で、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあるため、家族層にもおすすめできる立地です。
4位
トップ川崎第3
偏差値
52
価格
500万円〜2,150万円
物件名
トップ川崎第3
築年月
1985年12月
平米数
13平米〜50平米
住所
神奈川県川崎市川崎区宮本町3-6 トップ川崎第3
階建
11階
最寄駅
京急川崎駅徒歩6分, 川崎駅徒歩9分, 港町駅徒歩13分
総合
52
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
57
69 物件中
環境
満足度
46
69 物件中
トップ川崎第3の概要
「トップ川崎第3」は、1985年12月に竣工した11階建てマンションで、神奈川県川崎市川崎区宮本町に位置し、京急川崎駅から徒歩6分の利便性の高い立地です。総戸数77戸のこのマンションは、13㎡の1Rから最大50㎡の住戸まで幅広い層に対応しており、市場価格は500万円から2150万円で推移していますが、市況によっては820万円台が最も流通しやすい価格帯であると言えます。
適正価格（売却）
トップ川崎第3の適正価格は、過去5年間の神奈川県川崎市川崎区での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、一般的な偏差値52に対して53とわずかに高い位置づけにあります。しかしながら、この物件は市場価格の動向と比較して2%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI適正価格推定では711万円に対し現行売り出し価格は888万円で、売却のチャンスと言える状態にあります。
将来性
築後39年を迎えるトップ川崎第3は、同区域内の相似する価格帯の物件と比較して若干古めではありますが、その将来性は偏差値57と、地域平均よりも5ポイント高く評価されています。駅近でありながらも静穏な住環境を保ちつつ、周辺開発が進むエリアにあるため、中長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の面で見ると、トップ川崎第3は最寄りの交番まで649mと近く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が周辺に充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水のリスクも低く、地震や災害に対する安全性も配慮された環境です。加えて、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。
5位
アーリアシティ川崎
偏差値
51
価格
1,950万円〜5,780万円
物件名
アーリアシティ川崎
築年月
2014年8月
平米数
21平米〜66平米
住所
神奈川県川崎市川崎区南町21-8 アーリアシティ川崎
階建
13階
最寄駅
八丁畷駅徒歩9分, 川崎駅徒歩11分, 川崎新町駅徒歩11分
総合
51
69 物件中
適正価格
52
69 物件中
将来性
66
69 物件中
環境
満足度
35
69 物件中
アーリアシティ川崎の概要
「アーリアシティ川崎」は、2014年に築かれた13階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区南町に所在し、70の住戸を擁するこの物件は、プライムな立地に位置し、八丁畷駅徒歩9分、川崎駅及び川崎新町駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。広さは21㎡から66㎡までの間で、価格は1950万円から5780万円と、川崎市内の物件としては適正価格帯に位置しており、大小さまざまなライフスタイルに対応可能な住環境が特徴です。
適正価格（売却）
アーリアシティ川崎の価格帯は1950万円から5780万円であり、地域の市況と比較して適正であると考えられます。近年の神奈川県川崎市川崎区の中古マンション価格の平均的な上昇率を踏まえると、本物件は価格的に安定しており、類似物件の平均価格と比較しても遜色なく、投資や自己居住の両観点から見ても魅力的な価格設定と言えます。
将来性
建築から10年が経過している「アーリアシティ川崎」は、その築年数が周辺物件の平均よりも若く、今後も価値の維持が期待できます。駅からの距離、地域内での位置取り、そして将来的な開発計画などを考慮すると、同エリア内での偏差値は66と高く、長期に渡って価値が上昇し続ける可能性があります。
環境満足度
生活施設の充実が見られるアーリアシティ川崎周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好な地域です。様々な医療施設や商業施設が点在し、日々の暮らしに便利であり、さらに、川崎市立の複数の小学校や中学校が近隣に位置していることから、子育て世代にとっても理想的な環境と言えます。自然災害に関しても、国のハザードマップに基づいて評価すれば、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクはやや高いと考えられます。
6位
ダイアパレスセンタースクエア川崎
偏差値
51
価格
3,150万円〜4,480万円
物件名
ダイアパレスセンタースクエア川崎
築年月
1998年2月
平米数
60平米〜63平米
住所
神奈川県川崎市川崎区日進町15-10 ダイアパレスセンタースクエア川崎
階建
12階
最寄駅
八丁畷駅徒歩6分, 川崎駅徒歩9分, 京急川崎駅徒歩12分
総合
51
69 物件中
適正価格
62
69 物件中
将来性
58
69 物件中
環境
満足度
32
69 物件中
ダイアパレスセンタースクエア川崎の概要
ダイアパレスセンタースクエア川崎は、広さ60㎡から63㎡の3LDKが中心で、価格は3150万円から4480万円の範囲にあり、八丁畷駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、川崎駅や京急川崎駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学、ショッピングに非常に便利な住環境を提供します、築年数は1998年2月で、12階建ての総戸数44戸のマンションです。
適正価格（売却）
ダイアパレスセンタースクエア川崎の現在の相場は、周辺地域の価格推移を考慮すると、売却偏差値62を記録し、地域平均の偏差値52を上回っています。近隣の中古マンション価格が5年で21％上昇している中、この物件は2％の上昇を見せるものの、AI推測価格に比べて実際の売り出し価格が高めであることから、現時点で売却するのが適切だと評価されています。
将来性
築26年のダイアパレスセンタースクエア川崎は、将来性の偏差値が58となっており、周辺エリアのマンションと比較しても優れたポテンシャルを有しています。駅近くに位置することや、周辺の発展が見込まれる川崎区というエリア特性を考慮すれば、今後も価値が保たれるか、あるいは高まる可能性があると評価できます。
環境満足度
ダイアパレスセンタースクエア川崎の環境満足度は偏差値32と低めですが、交番が273m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立川崎中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
7位
ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングス
偏差値
50
価格
2,780万円〜4,480万円
物件名
ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングス
築年月
2000年9月
平米数
62平米〜76平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町2丁目13-11 ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングス
階建
15階
最寄駅
港町駅徒歩8分, 六郷土手駅徒歩10分, 京急川崎駅徒歩12分
総合
50
69 物件中
適正価格
54
69 物件中
将来性
53
69 物件中
環境
満足度
45
69 物件中
ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングスの概要
ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングスは、川崎市川崎区本町に所在する、2000年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数104戸の規模を誇ります。住所は神奈川県川崎市川崎区本町2丁目13-11で、港町駅から徒歩8分、六郷土手駅から10分、京急川崎駅から12分という、3駅へのアクセスが可能な利便性の高い立地にあります。提供されている住戸は62㎡から76㎡の間で、価格帯は2780万円から4480万円となっており、特に3380万円から3580万円の間が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
当該物件の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向に基づき、総合的な売却偏差値が54を示しています。これは、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション価格の5年間での21％の上昇に対し、当該物件は6％価値が低下していることを意味し、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格3201万円に比べ、現在の平均売出価格が3475万円となっているため、売却に際しては相対的に価格が高い傾向にあることが伺えます。
将来性
築24年を数えるダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングスの将来性の偏差値は53であり、これは同エリア内の中古マンションと比べてやや好条件と判断されています。駅へのアクセスの良さは継続的な需要を見込める要因となり、周辺のインフラ整備状況やエリアの発展性を踏まえると、長期的な価値の維持および上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
治安面において、当該マンションから最寄りの交番までは844mと若干距離がありますが、生活に必要な施設は十分に周辺に整っています。具体的には、病院46件、スーパー9件、コンビニ21件が存在し、日常生活に便利です。洪水のリスクは低く地盤が固いものの、高潮の影響を受けやすい地域に位置しています。学校環境としては、川崎市立宮前小学校や川崎市立旭町小学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。
8位
グランイーグルウイング川崎
偏差値
50
価格
3,280万円〜6,780万円
物件名
グランイーグルウイング川崎
築年月
1999年7月
平米数
30平米〜91平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町2丁目2-5 グランイーグルウイング川崎
階建
15階
最寄駅
京急川崎駅徒歩8分, 川崎駅徒歩11分, 港町駅徒歩11分
総合
50
69 物件中
適正価格
64
69 物件中
将来性
57
69 物件中
環境
満足度
30
69 物件中
グランイーグルウイング川崎の概要
「グランイーグルウイング川崎」は、神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に所在し、京急川崎駅まで徒歩8分、JR川崎駅まで徒歩11分というアクセスの良さが特徴の、1999年7月に建設された15階建てのマンションです。168戸の居住空間は30㎡の2Kから91㎡の4LDKまで幅広く、32,800,000円から67,800,000円の価格帯で提供され、充実した生活インフラと絶妙な立地条件が、あらゆるニーズに応える住環境を創出しています。
適正価格（売却）
「グランイーグルウイング川崎」の価格帯は、近隣のマンション市場と比較して適正価格偏差値64と高く、近年の神奈川県川崎市の不動産価格上昇トレンドを反映し、機械学習によるマンションマーケットの分析では、現在の市場価格が平均40,120,000円で推移しています。これは周辺地域の価格上昇を考慮しても、同じ階数・間取りであれば売却時の価格メリットが見込めることを示しており、投資としてのポテンシャルも期待されます。
将来性
築24年を迎える「グランイーグルウイング川崎」ですが、その将来性の偏差値は57であり、このエリアの平均と比較しても6ポイント高い評価を得ています。駅近で利便性が高く、川崎市の発展と共に価値が高まるエリアに位置しているため、長期的な資産価値の向上が予想され、特に都心へのアクセスが良好なため、都市型ライフスタイルを求める層にとっては将来的にも人気が持続することでしょう。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安や生活利便性を評価する指標である偏差値30を獲得しています。具体的には、周辺には川崎市立宮前小学校があり、子育てに適した環境が整っているほか、交番が460m圏内にあり治安の良さも抜群です。また、94件の医療施設や16件のスーパー、41件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いことから、安心して暮らせる環境が提供されています。
9位
クレストフォルム川崎サウスステージ
偏差値
50
価格
2,980万円〜4,480万円
物件名
クレストフォルム川崎サウスステージ
築年月
2008年2月
平米数
58平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市川崎区下並木107-1 クレストフォルム川崎サウスステージ
階建
7階
最寄駅
八丁畷駅徒歩3分, 鶴見市場駅徒歩12分, 川崎駅徒歩15分
総合
50
69 物件中
適正価格
58
69 物件中
将来性
61
69 物件中
環境
満足度
32
69 物件中
クレストフォルム川崎サウスステージの概要
「クレストフォルム川崎サウスステージ」は、58㎡から70㎡の居住スペースを提供する神奈川県川崎市川崎区に位置する、2008年築の中規模マンションであり、価格は2,980万円から4,480万円の範囲内に設定され、八丁畷駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市川崎区の不動産市場を分析した結果、クレストフォルム川崎サウスステージの価格は周辺地域における適正価格である3,072万円を上回る3,649万円の平均であり、売却に際しては市場価値を反映した価格設定が求められます。
将来性
八丁畷駅至近とアクセスの良さに支えられ、築16年の若々しい建物であることから、クレストフォルム川崎サウスステージは将来性の高さを示す偏差値61を記録しており、地域の他のマンションと比較しても、今後の価値の向上が期待される物件となっています。
環境満足度
クレストフォルム川崎サウスステージは、治安の良さを示す交番の存在や、必要な医療施設や生活を支えるスーパー、コンビニなどが充実している点が評価され、環境満足度においては周辺のハザードリスクを考慮しても、高い生活の質を享受できるエリアに位置しています。
10位
ライオンズスクエア川崎京町
偏差値
50
価格
3,180万円〜4,680万円
物件名
ライオンズスクエア川崎京町
築年月
2003年3月
平米数
70平米〜105平米
住所
神奈川県川崎市川崎区京町1丁目12-15 ライオンズスクエア川崎京町
階建
7階
最寄駅
鶴見市場駅徒歩9分, 八丁畷駅徒歩11分, 川崎新町駅徒歩11分
総合
50
69 物件中
適正価格
52
69 物件中
将来性
67
69 物件中
環境
満足度
31
69 物件中
ライオンズスクエア川崎京町の概要
「ライオンズスクエア川崎京町」は、神奈川県川崎市川崎区京町1丁目に位置し、鶴見市場駅から徒歩9分の立地にある2003年築の7階建てマンションで、総戸数96室の中古マンション価格は3180万円から4680万円で、サイズは70㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで様々です。
適正価格（売却）
ライオンズスクエア川崎京町の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値52をわずかに上回るものの、近年の価格上昇率を鑑みれば割高とは言い切れず、現在の平均売り出し価格3584万円はAI推測適正価格3472万円と比較しても妥当な範囲にあります。
将来性
築21年を迎えるライオンズスクエア川崎京町は、周辺のマンションと比較して若干の若さを保ちながら、駅近の利便性と、将来性に関してAI分析による偏差値67を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを持つことが示唆されています。
環境満足度
このマンションは治安の良さを示す交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが充実しており生活環境が整っていますが、国のハザードマップによれば津波や高潮のリスクはあります。教育施設としては、横浜市立平安小学校、平安小学校はまっ子ふれあいスクール、川崎市立京町小学校、川崎市立新町小学校、川崎市立田島中学校、川崎市立川崎中学校が近隣にあり、子育て環境面での評価も高いです。
11位
セザール第3川崎
偏差値
49
価格
750万円〜1,500万円
物件名
セザール第3川崎
築年月
1991年3月
平米数
16平米〜19平米
住所
神奈川県川崎市川崎区本町1丁目8-18 セザール第3川崎
階建
9階
最寄駅
京急川崎駅徒歩5分, 川崎駅徒歩9分, 港町駅徒歩13分
総合
49
69 物件中
適正価格
55
69 物件中
将来性
45
69 物件中
環境
満足度
49
69 物件中
セザール第3川崎の概要
セザール第3川崎は、神奈川県川崎市に所在し、京急川崎駅から徒歩5分、川崎駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年数は1991年3月となっており、全9階建ての建物内には16㎡から19㎡の広さを持つ合計33室の住戸があり、中古市場における価格帯は7,500万円から1,500万円で推移しています。
適正価格（売却）
セザール第3川崎の中古住戸は、周辺地域の不動産市場データに基づくと、平均価格に対する偏差値は55と評価され、他地域に比べて13％の価格下落を示しているものの、マンションマーケットのAIが推測する適正価格723万円と比べ、市場価格が1053万円となっているため、買い手にとって有利な価格で売り出されているとの見解が得られます。
将来性
1991年築のセザール第3川崎は、築年数において近隣相場と比較しても若干新しく、駅からの距離が徒歩5分という魅力的な立地条件を持っていますが、AIによる将来性の予測では偏差値45と平均より低く評価されており、将来的な資産価値の増減に注意が必要とされています。
環境満足度
セザール第3川崎の周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富にあり、日常生活を送るにあたっての利便性が高いエリアです。加えて、地域の地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低いことから、環境満足度は高いと考えられます。
12位
セントヒルズ川崎大師
偏差値
49
価格
1,480万円〜3,680万円
物件名
セントヒルズ川崎大師
築年月
1988年3月
平米数
56平米〜64平米
住所
神奈川県川崎市川崎区川中島1丁目5-2 セントヒルズ川崎大師
階建
10階
最寄駅
川崎大師駅徒歩5分, 鈴木町駅徒歩8分, 港町駅徒歩15分
総合
49
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
63
69 物件中
環境
満足度
32
69 物件中
セントヒルズ川崎大師の概要
セントヒルズ川崎大師は神奈川県川崎市川崎区川中島に所在し、川崎大師駅から徒歩5分の立地にある1988年築の10階建てマンションで、広さは56㎡から64㎡の間で構成され、総戸数39戸の居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
1480万円から3680万円の範囲で価格が設定されているセントヒルズ川崎大師は、周辺地域の市場動向を鑑みると適正価格の偏差値が53と、平均より優れており、神奈川県川崎市の中古マンション市場において5年間で21％の価格上昇を見せている中、本物件は4％の上昇率を示しています。
将来性
建築後36年が経過しているセントヒルズ川崎大師は、周辺エリアの物件と比較してやや築年数は長いものの、将来性の評価は偏差値63と高く、駅からのアクセスの良さがその評価に寄与しています。
環境満足度
地域の安全性を重視する居住者にとっては、交番が355m圏内に存在するセントヒルズ川崎大師の立地は魅力的であり、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も十分にあり快適な生活環境が整っている一方で、津波や高潮のリスクがある点は留意が必要であり、また川崎市立川中島小学校や川崎市立川中島中学校へのアクセスも良好です。
13位
スカイコート川崎第4
偏差値
49
価格
700万円〜900万円
物件名
スカイコート川崎第4
築年月
1989年9月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県川崎市川崎区日進町6-1 スカイコート川崎第4
階建
5階
最寄駅
八丁畷駅徒歩6分, 川崎駅徒歩10分, 京急川崎駅徒歩12分
総合
49
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
65
69 物件中
環境
満足度
30
69 物件中
スカイコート川崎第4の概要
スカイコート川崎第4は、神奈川県川崎市川崎区日進町に位置し、八丁畷駅から徒歩6分、川崎駅から徒歩10分、京急川崎駅から徒歩12分という鉄道3路線が利用可能な利便性の高い立地です。築年数は35年で5階建て、総戸数49戸のマンションで、サイズは一律16㎡の1Rタイプの居室が特徴的です。価格帯は700万円から900万円と手頃な価格設定で、特に若年層やシングル層からの需要が見込まれます。
適正価格（売却）
スカイコート川崎第4の適正価格について、神奈川県川崎市の中古マンション市場データを反映した適正価格は597万円と推定されていますが、実際の売出し平均価格は762万円で、市場評価を1ポイント上回る適正価格偏差値53を記録しており、投資目的や賃貸用としても魅力的な価格帯であることが伺えます。
将来性
将来性の観点から見ると、スカイコート川崎第4は築35年と歴史を感じさせる一方で、継続的な需要が見込まれる好立地にあります。AIによる分析では将来性の偏差値は65と評価されており、川崎市川崎区の中古マンション市場における平均を大きく上回ることから、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
スカイコート川崎第4の環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番があり、医療施設、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実しています。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤面では安全性が高く、洪水リスクは低い一方、津波や高潮に対するリスクは留意が必要です。また、教育機関が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っておりますが、環境満足度の偏差値は30と低いため、これらの要素を踏まえて検討が求められます。
14位
グリーンプラザ川崎
偏差値
48
価格
1,820万円〜3,699万円
物件名
グリーンプラザ川崎
築年月
1984年10月
平米数
50平米〜64平米
住所
神奈川県川崎市川崎区大島1丁目28-15 グリーンプラザ川崎
階建
10階
最寄駅
港町駅徒歩18分, 浜川崎駅徒歩21分, 小田栄駅徒歩17分
総合
48
69 物件中
適正価格
55
69 物件中
将来性
61
69 物件中
環境
満足度
30
69 物件中
グリーンプラザ川崎の概要
グリーンプラザ川崎は、1984年に築かれた10階建てマンションで、94戸の住戸が点在し、平米数は50㎡から64㎡の間で展開され、最も手頃な2LDK＋Sから広々とした3LDKまでの間取りがある物件です。神奈川県川崎市川崎区大島に所在し、港町駅、浜川崎駅、小田栄駅といった複数のアクセスポイントから徒歩圏内にあり、周辺の生活インフラも充実していることから、居住環境としての利便性が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
現在の売出し価格である1820万円から3699万円の範囲は、神奈川県川崎市の中古マンション市場における価格推移と比較して、適正価格の偏差値が55と評価されており、市場平均よりもやや高めな設定であることが窺えます。この価格帯は、過去5年間の21％の価格上昇率と比較しても、3％という控えめな上昇率を示しており、適正価格とされる2479万円に対して現在の平均価格が2823万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。
将来性
築年数は40年を超えるグリーンプラザ川崎ですが、AIの評価による将来性の偏差値は61と、同エリアの平均よりも高く、中長期的な投資としての見込みを示唆されています。駅からの距離を考慮した上でも、川崎市の開発動向や周辺施設の整備状況などが、この物件の価値を支えており、今後のポテンシャルを秘めています。
環境満足度
グリーンプラザ川崎周辺の環境は、交番の存在が近く治安の面で安心感を提供し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水のリスクが低い一方で、津波の危険性や高潮の影響を考慮する必要があります。また、教育環境として、川崎市立田島小学校や川崎市立川崎高校附属中学校といった質の高い公立学校の選択肢があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
15位
ラビエ川崎2番館
偏差値
48
価格
1,380万円〜2,680万円
物件名
ラビエ川崎2番館
築年月
1981年9月
平米数
45平米〜52平米
住所
神奈川県川崎市川崎区新川通4-5 ラビエ川崎2番館
階建
6階
最寄駅
川崎駅徒歩11分, 京急川崎駅徒歩12分, 川崎新町駅徒歩17分
総合
48
69 物件中
適正価格
58
69 物件中
将来性
54
69 物件中
環境
満足度
33
69 物件中
ラビエ川崎2番館の概要
「ラビエ川崎2番館」は、1981年9月竣工の6階建てで、神奈川県川崎市川崎区に位置しており、1LDK・45㎡の最安値が約1380万円から2LDK・52㎡の最高値が約2680万円の間で販売されている中古マンションです。川崎駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇り、合計17の住戸から構成されています。
適正価格（売却）
ラビエ川崎2番館の適正価格は、川崎市川崎区の中古マンション市場の価格動向を基にAIが算出した平均値よりも6ポイント高い偏差値58を有しており、地域内での5年間の価格高騰率21%に対し6%の価格下落を見せている状況です。このことから、市場平均の売出し価格1966万円に対して、AIが推測する適正価格は1399万円であり、売却検討のタイミングとして適していると言えるでしょう。
将来性
築年数が約43年のラビエ川崎2番館は、同エリアの平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、将来性に関しては、アクセスの利便性や周辺の発展可能性を考慮したAI分析によって偏差値54という高めの評価を受けています。この数値はエリア平均よりも優れており、長期的な視点での投資検討に値すると考えられます。
環境満足度
ラビエ川崎2番館は、204m以内に交番があり治安の面では安心感があります。また、138件の医療施設、21件のスーパー、53件のコンビニが周辺に点在し、生活便利性は高いです。地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい立地のため、その点を考慮した上での居住を推奨します。なお、教育環境としては川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などの教育施設へのアクセスも良いです。
16位
グリーンキャピタル川崎
偏差値
48
価格
1,350万円〜3,780万円
物件名
グリーンキャピタル川崎
築年月
1991年1月
平米数
50平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市川崎区浅田3丁目17-18 グリーンキャピタル川崎
階建
6階
最寄駅
安善駅徒歩13分, 武蔵白石駅徒歩15分, 浅野駅徒歩17分
総合
48
69 物件中
適正価格
57
69 物件中
将来性
58
69 物件中
環境
満足度
31
69 物件中
グリーンキャピタル川崎の概要
グリーンキャピタル川崎は、神奈川県川崎市川崎区浅田3丁目に所在し、1991年1月竣工の総戸数60室、6階建てのマンションで、50㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1350万円から3780万円と幅広く、安善駅、武蔵白石駅、浅野駅にアクセス可能な利便性が評価されています。
適正価格（売却）
グリーンキャピタル川崎の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値57と高めであり、神奈川県川崎市川崎区内での5年間の21％の価格上昇に対して、わずか1％の下落を記録しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1616万円に対し、現在の平均売り出し価格2094万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。
将来性
33年の築年数を持つグリーンキャピタル川崎は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる将来性分析で偏差値58を獲得しており、地域内の他マンションと比較して6ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
グリーンキャピタル川崎の環境満足度は偏差値31と低めでありますが、交番が299m以内にあり、病院37件、スーパー9件、コンビニ13件などが周辺に点在し、生活利便性は高いです。川崎市立小田小学校や川崎市立浅田小学校など複数の教育施設が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
17位
ホーユウパレス川崎大師
偏差値
48
価格
1,480万円〜2,880万円
物件名
ホーユウパレス川崎大師
築年月
1985年11月
平米数
51平米〜65平米
住所
神奈川県川崎市川崎区川中島1丁目19-3 ホーユウパレス川崎大師
階建
6階
最寄駅
川崎大師駅徒歩4分, 鈴木町駅徒歩11分, 東門前駅徒歩14分
総合
48
69 物件中
適正価格
56
69 物件中
将来性
52
69 物件中
環境
満足度
35
69 物件中
ホーユウパレス川崎大師の概要
「ホーユウパレス川崎大師」は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、川崎大師駅から壁を隔てることなく徒歩4分でアクセス可能な立地にあり、6階建ての建物で19戸の居住空間を提供しています;1985年11月に竣工したこのマンションは、51㎡の1LDKが1,480万円から始まり、最大65㎡の3LDKは2,880万円という価格範囲で提供され、中古物件市場では2,270万円から2,690万円が主流です。住所は川崎市川崎区川中島1丁目19-3となっており、重要な選択肢となり得る物件です。
適正価格（売却）
売却偏差値で56ポイントを獲得している「ホーユウパレス川崎大師」は、その地域での中古マンション市場の動向を鑑みると、平均よりも価値があると見受けられ、それは過去5年間で21%価格が上昇している川崎市川崎区の中古マンション市場において、本物件が7%の価格下落を見せていることに起因します;マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1,960万円に対して実際の平均売り出し価格が2,395万円と、市場価格を上回る販売価格で取引されており、投資家にとって売却のチャンスがあることを示唆しています。
将来性
築39年の「ホーユウパレス川崎大師」は、神奈川県川崎市川崎区において一定の将来性を秘めているとAIが予測する52の偏差値を保持しており、駅からわずか4分の距離にあることからアクセスの良さが将来的な価値を高めています;ただし、地域内の他の物件に比べてやや築年数が高いため、潜在的なリノベーションコストや今後のメンテナンスの負担を考慮する必要があります。
環境満足度
「ホーユウパレス川崎大師」は、交番が257m以内という治安の良さを誇り、周辺には病院が52件、スーパーが10件、コンビニが13件という利便性の高い生活環境を提供しています;加えて、国の公開データに基づくハザードマップが示す通り、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方、津波や高潮のリスクも一定程度はあり、川崎市立川中島小学校や川崎市立大師小学校といった教育施設も近くに位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
18位
スカイコート川崎第6
偏差値
48
価格
820万円〜1,050万円
物件名
スカイコート川崎第6
築年月
1990年12月
平米数
17平米〜19平米
住所
神奈川県川崎市川崎区東田町10-43 スカイコート川崎第6
階建
10階
最寄駅
川崎駅徒歩9分, 京急川崎駅徒歩9分, 八丁畷駅徒歩17分
総合
48
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
57
69 物件中
環境
満足度
33
69 物件中
スカイコート川崎第6の概要
スカイコート川崎第6は神奈川県川崎市川崎区東田町に位置する、1990年12月竣工の10階建てマンションで、総戸数30戸を誇ります。中古市場において、17㎡の1Rが最低820万円から、19㎡の1Kが最高1050万円で取引されており、このエリアとしては手の届きやすい価格帯にあります。川崎駅へは徒歩9分という利便性高い立地にありながら、静かな住環境も魅力の一つです。
適正価格（売却）
スカイコート川崎第6の売出し価格は、近隣の市場動向と比較して偏差値53であり、周辺エリアの中古物件が過去5年で約21％価格上昇しているのに対し、こちらは下落傾向にあるため、投資家にとっては売り急ぐ必要があるかもしれません。市場における適正価格推定額は686万円とされている中、実際の平均売り出し価格が897万円となっていることから、価値評価に差異が見られます。
将来性
築年数34年を数えるスカイコート川崎第6ですが、将来性の偏差値は57と、エリア内同価格帯の物件平均よりも若干高いと評価されています。この評価は、駅からの近接性や周辺のインフラ整備の進展によるもので、今後も便利な立地が価値を支える要素となり得るでしょう。
環境満足度
治安や生活利便性に優れたスカイコート川崎第6周辺には、交番が168m以内に位置し、135件の医療施設、22件のスーパー、54件のコンビニが存在し、毎日の暮らしを支えます。しかし、ハザードマップによれば高潮のリスクは存在し、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校など教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも配慮した環境が整っています。
19位
スカイコート川崎大師
偏差値
47
価格
480万円〜938万円
物件名
スカイコート川崎大師
築年月
1987年10月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県川崎市川崎区藤崎3丁目11-12 スカイコート川崎大師
階建
4階
最寄駅
川崎大師駅徒歩9分, 鈴木町駅徒歩12分, 港町駅徒歩18分
総合
47
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
57
69 物件中
環境
満足度
31
69 物件中
スカイコート川崎大師の概要
「スカイコート川崎大師」は、1987年10月に竣工した神奈川県川崎市にある住宅マンションで、川崎大師駅から徒歩9分の距離に位置し、4階建ての建物内には34室が配置されており、全室16㎡の1Rタイプで構成されています。中古マンション市場において、この物件の価格帯は480万円〜938万円となっており、最も多い価格帯は725万円〜750万円です。
適正価格（売却）
「スカイコート川崎大師」の売り出し平均価格は719万円であり、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は532万円となっています。この地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を21%とした場合、この物件は2%下落しており、市場価格の平均偏差値（52）に対して、適正価格の偏差値は53と一ポイント高く評価されています。
将来性
築37年経過した「スカイコート川崎大師」は、駅からのアクセスが便利な立地にあるにも関わらず、このエリアの中で将来性が期待できる物件としてAIにより偏差値57点の評価を受けています。この偏差値は、同一エリアの中古マンション市場の平均と比較しても5ポイント高い数値です。
環境満足度
安心の治安環境を備え、交番が663メートル以内に位置する「スカイコート川崎大師」周辺は、医療施設が52件、スーパーが10件、コンビニが14件と充実し、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは若干高いとされています。教育施設として川崎市立藤崎小学校や川崎市立川中島小学校、川崎市立川中島中学校が近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。
20位
ライオンズマンション川崎第13
偏差値
47
価格
660万円〜3,890万円
物件名
ライオンズマンション川崎第13
築年月
1991年9月
平米数
17平米〜74平米
住所
神奈川県川崎市川崎区南町7-22 ライオンズマンション川崎第13
階建
10階
最寄駅
川崎駅徒歩9分, 八丁畷駅徒歩9分, 京急川崎駅徒歩11分
総合
47
69 物件中
適正価格
52
69 物件中
将来性
55
69 物件中
環境
満足度
34
69 物件中
ライオンズマンション川崎第13の概要
ライオンズマンション川崎第13は神奈川県川崎市川崎区南町に位置し、多様な居住ニーズに応える17㎡の1Rから74㎡の2LDKまで幅広い間取りと価格帯660万円から3890万円で提供されており、便利な立地にありながら、落ち着いた住環境も魅力の一つです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション川崎第13は、築30年を経過しながらも、周辺地域との価格比較から見て適正価格の範囲内にあり、近隣物件との価格変動率を分析した結果、5年間で21％の価格上昇が見られる川崎市川崎区において、5％の価格低下を示していることから、買い手にとっては投資や居住の選択肢として理想的な価格帯であるといえます。
将来性
築年数による劣化が懸念される中、この物件は築33年とエリア内の平均よりも若々しく、AIによる将来性評価も平均を上回る55ポイントを獲得しており、川崎駅、八丁畷駅、京急川崎駅と3つの駅が徒歩圏内にあることから、これからの価値上昇が期待されるロケーションにあります。
環境満足度
ライオンズマンション川崎第13は治安面での安心感をもたらす交番の近さに加え、153件の医療施設、21件のスーパー、57件のコンビニが点在し、豊富な生活インフラが利点ですが、地盤の安定性や津波の危険性、高潮への注意が必要であり、川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立渡田中学校の存在はファミリー層にとっては魅力的な環境要素です。
21位
コスモ川崎スクエア
偏差値
47
価格
1,460万円〜2,898万円
物件名
コスモ川崎スクエア
築年月
1991年7月
平米数
50平米〜67平米
住所
神奈川県川崎市川崎区浜町3丁目1-5 コスモ川崎スクエア
階建
12階
最寄駅
浜川崎駅徒歩16分, 昭和駅徒歩19分, 小田栄駅徒歩19分
総合
47
69 物件中
適正価格
54
69 物件中
将来性
54
69 物件中
環境
満足度
32
69 物件中
コスモ川崎スクエアの概要
「コスモ川崎スクエア」は、神奈川県川崎市の閑静な住宅街に位置し、1991年7月に建設された12階建てのマンションで、総戸数73戸を有しています。総合的な室内空間は50㎡の2DKから67㎡の3LDKまで多様で、価格は1,460万円から2,898万円の範囲に幅広く設定されており、このエリアの中古マンション市場では競争力のある価格帯です。周辺の交通アクセスは浜川崎駅まで徒歩16分、昭和駅および小田栄駅まで徒歩19分と便利さを持ち合わせています。
適正価格（売却）
「コスモ川崎スクエア」の価格帯は、近隣の相場と照らし合わせた市場データに基づき、56の売却偏差値を有しています。相場の細かな動向を考慮に入れると、近隣エリアで同規模のマンション価格が5年間で21％上昇している一方、本物件は4％の価格下落を見せています。市場分析に基づく適正推測価格は2,108万円であり、現在提示されている平均売り出し価格は2,362万円となっているため、売主にとっては適切な売却機会と言えるでしょう。
将来性
「コスモ川崎スクエア」の建築から32年が経過しており、近隣の同価格帯物件の平均築年数と比較すると若干の古さは感じられますが、54という将来性の高さを示す偏差値は、周辺エリアの物件と比較しても優れています。この偏差値は、地域性、アクセスの良さ、そして今後のエリア開発の可能性などを総合的に判断した結果です。
環境満足度
周辺環境としては、コスモ川崎スクエアは治安の面で有利な立地にあります。最寄りの交番までは410mと緊急時にも安心です。また、日常生活に不可欠な50の医療施設、7つのスーパーマーケット、16のコンビニエンスストアが周囲に点在しており、住民の生活利便性を高めています。国公表のハザードマップは地盤の強固さを示し、洪水リスクが低いことを示している一方で、津波や高潮対策が課題となっています。教育環境も充実しており、川崎市立さくら小学校、川崎市立大島小学校、川崎市立東大島小学校および川崎市立臨港中学校が周辺にあります。
22位
ソルシェ川崎
偏差値
46
価格
2,080万円〜4,280万円
物件名
ソルシェ川崎
築年月
1991年9月
平米数
61平米〜81平米
住所
神奈川県川崎市川崎区桜本1丁目18-10 ソルシェ川崎
階建
7階
最寄駅
浜川崎駅徒歩23分, 川崎大師駅徒歩24分, 昭和駅徒歩24分
総合
46
69 物件中
適正価格
55
69 物件中
将来性
54
69 物件中
環境
満足度
30
69 物件中
ソルシェ川崎の概要
「ソルシェ川崎」は1991年に完成した7階建てのマンションで、総戸数67戸、広さは61㎡から81㎡までの間取りがあり、神奈川県川崎市川崎区桜本1丁目18-10に位置しています。価格帯は2080万円から4280万円となっており、浜川崎駅、川崎大師駅、昭和駅へは徒歩約24分の築30年超の物件です。
適正価格（売却）
「ソルシェ川崎」の価格帯は地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52に比べ3ポイント高い55を記録しており、神奈川県川崎市の中古マンション価格の5年間21％の上昇に対し、本物件は4％減少している状況から、現在提示されている平均価格2609万円は市場分析から見て売却に適したタイミングであると推測されます。
将来性
築33年を迎える「ソルシェ川崎」は、駅からの距離が徒歩23分とやや離れた立地にあるものの、将来性の偏差値は54と平均よりやや高く、長期的な価値保持が期待されていますが、築年数による設備の老朽化など将来に向けた維持管理の観点が重要になってくるでしょう。
環境満足度
ソルシェ川崎は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどがあり、生活利便性の高さが特長ですが、環境満足度の偏差値は平均より低い30であり、治安面では良好な指標を示すものの、津波や高潮の影響を受ける地域性を考慮に入れる必要があります。教育施設として川崎市立藤崎小学校や川崎市立桜本中学校が近隣にあり、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境が整っています。
23位
セブンスターマンション大師南
偏差値
46
価格
1,060万円〜2,280万円
物件名
セブンスターマンション大師南
築年月
1977年10月
平米数
52平米〜53平米
住所
神奈川県川崎市川崎区池上新町1丁目1-12 セブンスターマンション大師南
階建
6階
最寄駅
川崎大師駅徒歩17分, 鈴木町駅徒歩23分, 東門前駅徒歩24分
総合
46
69 物件中
適正価格
54
69 物件中
将来性
56
69 物件中
環境
満足度
30
69 物件中
セブンスターマンション大師南の概要
「セブンスターマンション大師南」は、川崎市川崎区に位置し、川崎大師駅から徒歩17分という立地にある1977年竣工の中古マンションで、6階建ての建物内には総戸数30室が存在し、販売中の住戸は平均面積が52㎡〜53㎡で、価格帯は約1060万円から2280万円となっており、築年数を考慮した上で川崎区内の同規模物件と比較すると、市場価格に見合った適正な価格設定がされていることが分かります。
適正価格（売却）
「セブンスターマンション大師南」は、地域の価格動向を反映した価格設定で、価格偏差値54を記録しており、近年の市場データを基にした適正価格は約1580万円であり、現在市場で提示されている平均販売価格は約1863万円であることから、売却を検討している現オーナーにとっては、価格上昇傾向に乗じる適切なタイミングであると言えます。
将来性
築年数が47年を数える「セブンスターマンション大師南」は、将来性において偏差値56と他地区の同規模物件に比べて高評価を受けており、新たな再開発計画や交通網の拡充など地域全体の将来性に期待が集まる中で、古い築年数であってもしっかりと価値を保持していることが伺えます。
環境満足度
「セブンスターマンション大師南」周辺は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が413mと近く、医療施設が39件、スーパー8件、コンビニ13件といった充実した生活必需施設が点在し、地盤の安定性やハザードマップによる洪水リスクの低さなど、環境面での満足度が高いエリアであり、周辺の学校環境も豊富で子育て家庭にとっても理想的な住環境と言えます。
24位
カワサキミッドマークタワー
偏差値
46
価格
4,480万円〜8,880万円
物件名
カワサキミッドマークタワー
築年月
2015年11月
平米数
55平米〜91平米
住所
神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10-2 カワサキミッドマークタワー
階建
20階
最寄駅
京急川崎駅徒歩6分, 川崎駅徒歩6分, 八丁畷駅徒歩15分
総合
46
69 物件中
適正価格
55
69 物件中
将来性
49
69 物件中
環境
満足度
35
69 物件中
カワサキミッドマークタワーの概要
カワサキミッドマークタワーは、2015年11月に竣工された神奈川県川崎市川崎区に位置する20階建てのタワーマンションで、住所は砂子2丁目10-2であります。京急川崎駅やJR川崎駅から徒歩約6分の好立地にあり、総戸数は159戸、提供されている住戸は55㎡の2LDKから91㎡の3LDKまで多様で、市場に出回る価格帯はおおよそ4,480万円から8,880万円と川崎市のマンション市況に照らしても妥当な範囲に位置している物件です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は55との偏差値評価が示す通り、市場分析を基にしたマンションマーケット独自のAIによる予測価格が平均よりもやや高めですが、過去5年間の地域内の不動産価格上昇率と比較した際の相対的な下落率を考慮すると、現行価格が平均6737万円である中古物件は、一定の需要が見込めるため、将来的な価値が期待できると言えるでしょう。
将来性
カワサキミッドマークタワーの将来性の評価は49と、地域平均に比べやや下回る数値ですが、駅近であり、築年数も新しいことから、中長期的に安定した需要が続くことが予想されます。立地の利便性を加味すれば、交通アクセスの良さや充実した近隣施設は、長期にわたり価値を維持しやすい要素と評価されます。
環境満足度
治安の良さを示す最寄りの交番が約291mの距離にあり、また地盤の安定性や洪水リスクの低さも、ハザードマップから評価されるカワサキミッドマークタワー周辺の環境です。生活便利さは、近隣に23件のスーパーマーケット、58件のコンビニ、さらには国立川崎病院を初めとする数多くの医療施設が充実している点が高く評価されるべきで、また地域で著名な川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立富士見中学校が徒歩圏内にあるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
25位
グランシティ川崎2
偏差値
45
価格
2,680万円〜4,980万円
物件名
グランシティ川崎2
築年月
2004年12月
平米数
53平米〜65平米
住所
神奈川県川崎市川崎区榎町9-6 グランシティ川崎2
階建
13階
最寄駅
港町駅徒歩9分, 京急川崎駅徒歩10分, 川崎駅徒歩13分
総合
45
69 物件中
適正価格
55
69 物件中
将来性
52
69 物件中
環境
満足度
30
69 物件中
グランシティ川崎2の概要
グランシティ川崎2は、交通利便性に優れた神奈川県川崎市川崎区榎町に位置し、港町駅から徒歩9分の立地にある2004年築の13階建てマンションです。全80室の規模を誇り、現在市場に出ている中古マンションの広さは53㎡から65㎡であり、価格帯は2680万円から4980万円となっており、最も取引が活発な価格帯は3590万円から3980万円です。
適正価格（売却）
グランシティ川崎2の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によると、偏差値55と平均よりも高く、適正推測価格は3303万円ですが、時点での売り出し平均価格が3673万円となっており、市場価格を上回る傾向にあることが伺えます。このエリアの不動産価格は過去5年間で平均21%上昇しているにも関わらず、グランシティ川崎2の価値は14%減少しており、売却のタイミングとして考え得る状況にあります。
将来性
グランシティ川崎2は築年数20年と、同じ価格帯の他のマンションに比べてやや新しい部類に入ります。将来性においては、AIが算出した偏差値が52とエリアの平均を上回っており、駅近であることや都市機能の充実など、長期的な視点でも価値が見込まれるポテンシャルを有しています。
環境満足度
グランシティ川崎2の環境は、安全面で交番が501m圏内にあること、生活利便性では周辺に病院が95件、スーパーが15件、コンビニが37件と充実しており高い満足度が期待できます。地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴で、ただし津波や高潮のリスクは考慮が必要です。また、川崎市立宮前小学校や川崎市立旭町小学校、川崎市立富士見中学校が周辺に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。
26位
クオス川崎レジデンシャルステージ
偏差値
45
価格
3,590万円〜6,280万円
物件名
クオス川崎レジデンシャルステージ
築年月
2012年3月
平米数
56平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市川崎区榎町9-4 クオス川崎レジデンシャルステージ
階建
11階
最寄駅
港町駅徒歩10分, 京急川崎駅徒歩10分, 川崎駅徒歩13分
総合
45
69 物件中
適正価格
56
69 物件中
将来性
51
69 物件中
環境
満足度
30
69 物件中
クオス川崎レジデンシャルステージの概要
クオス川崎レジデンシャルステージは、交通アクセスが優れた神奈川県川崎市に位置し、港町駅より徒歩10分、京急川崎駅と川崎駅の2駅が徒歩圏内、2012年に建築された11階建てのマンションで、総戸数69戸の中古物件価格は、56㎡の3LDKが3590万円から始まり、75㎡の3LDKが最大6280万円までの幅広い価格帯を提供しており、中央値である3990万円〜4480万円の範囲が最も売買が活発です。
適正価格（売却）
現在の市場価値を鑑みると、クオス川崎レジデンシャルステージは適正価格とされる機械学習ベースの偏差値56を記録しており、近隣の物件と比較して5年間で5％の下落を見せる一方で、本物件の適正推測価格は3880万円と算出されているため、売却に関しては市場平均価格4290万円を超える売出し価格が設定されている状況からみても、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築12年の若さを保つクオス川崎レジデンシャルステージは、近隣物件の平均築年数より6年ほど新しく、将来性の偏差値は51と平均値と同等でありながらも、駅からの距離や近年の不動産市場の動向を踏まえると、中長期的に価値が維持、または増加する可能性を秘めています。
環境満足度
生活利便性が高く、交番や医療施設、スーパーやコンビニが近隣に充実している点が特徴のクオス川崎レジデンシャルステージは、洪水リスクが低い地盤に立地しているものの、津波や高潮のリスクがあることから防災意識の高い住民には注意が必要です。教育環境も整っており、川崎市立宮前小学校や川崎市立旭町小学校、川崎市立富士見中学校が周辺に位置しており、子育て家庭にとっても良好な条件を有しています。
27位
シャルマンコーポ大師公園
偏差値
45
価格
1,290万円〜3,080万円
物件名
シャルマンコーポ大師公園
築年月
1985年4月
平米数
53平米〜68平米
住所
神奈川県川崎市川崎区昭和1丁目4-23 シャルマンコーポ大師公園
階建
7階
最寄駅
川崎大師駅徒歩15分, 東門前駅徒歩8分, 大師橋駅徒歩10分
総合
45
69 物件中
適正価格
54
69 物件中
将来性
51
69 物件中
環境
満足度
31
69 物件中
シャルマンコーポ大師公園の概要
シャルマンコーポ大師公園は、神奈川県川崎市川崎区昭和1丁目に位置し、東門前駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る7階建てマンションです。全61室のうち、1LDK（53㎡）は約1290万円から、3LDK（68㎡）で最大約3080万円と、築年数を考慮してもリーズナブルな価格帯に設定されています。1985年4月の築でありながら、維持管理の行き届いた状態を保っており、居住者の満足度も高く、価格帯と施設のバランスが取れた物件です。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ大師公園の売却における適正価格偏差値は54と、周辺エリアの中古マンション市場の平均偏差値52を上回っており、特に2280万円から2480万円の価格帯が市場で最も多く取引されています。近隣の中古物件価格が過去5年で20％上昇している中、本物件は4％の価格下落を見せるも、マーケットの動向を考慮したAI推定価格と現在の販売価格を比較すると、購入あるいは売却のチャンスと判断できます。
将来性
シャルマンコーポ大師公園は、築39年を経過していますが、その将来性の偏差値は51と平均的な水準です。駅に近くアクセスが便利な立地条件を活かし、エリア内の他の物件との兼ね合いで、長期的な視点からも安定した市場価値を保つ可能性が予測されています。
環境満足度
同マンションの環境満足度は31と低めですが、周辺には治安の面で安心できる交番のほか、医療施設42件、スーパー6件、コンビニ15件といった生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いものの、津波や高潮への備えが必要です。教育環境も川崎市立四谷小学校、川崎市立大師小学校、川崎市立東門前小学校、川崎市立大師中学校、川崎市立南大師中学校と充実しており、子育て家庭にも適したエリアです。
28位
ナイスエスアリーナ川崎駅前通
偏差値
45
価格
2,880万円〜5,580万円
物件名
ナイスエスアリーナ川崎駅前通
築年月
2011年2月
平米数
44平米〜61平米
住所
神奈川県川崎市川崎区新川通10-12 ナイスエスアリーナ川崎駅前通
階建
13階
最寄駅
川崎駅徒歩13分, 京急川崎駅徒歩14分, 川崎新町駅徒歩17分
総合
45
69 物件中
適正価格
58
69 物件中
将来性
46
69 物件中
環境
満足度
31
69 物件中
ナイスエスアリーナ川崎駅前通の概要
「ナイスエスアリーナ川崎駅前通」は、神奈川県川崎市川崎区新川通10-12に位置し、2011年2月に築された13階建ての中古マンションで、総戸数は57戸です。これらの住戸は44㎡の1LDKから61㎡の3LDKまでの間で、価格帯は2880万円から5580万円に設定されており、その中でも3990万円から4180万円のレンジが市場での主流となっています。多摩川のほとりにあり、緑豊かな環境と賑やかな市街地が程よいバランスで混在しており、毎日の生活に便利な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
「ナイスエスアリーナ川崎駅前通」の現在価格は、周辺の中古マンション市場と比較して妥当性を持つ適正価格であると評価されており、その売り出し価格は4088万円の平均を記録しています。近隣同様の物件では5年間で21％の価格上昇が見られるなか、本物件は12％の価格下落を示していますが、その価格は機械学習データに基づく適正推測価格3453万円に近いことから、市場価値に見合った価格設定と言えるでしょう。
将来性
「ナイスエスアリーナ川崎駅前通」の将来性に関しては、築年数が13年と比較的新しいにも関わらず、AI分析による将来性の偏差値は46と平均にやや劣るものの、多摩川沿いという環境や、川崎駅へのアクセスの良好さを考慮すると、居住地としての価値は長期的に見ても安定していると言えます。新しい開発やインフラ整備が進む地域の中心部に位置しており、更なる発展が期待されます。
環境満足度
「ナイスエスアリーナ川崎駅前通」周辺は、生活の安全性が高く、交番が徒歩圏内にあります。また、109件の医療施設が存在し、緊急時における医療アクセスの利便性は非常に高いです。日々の生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、洪水リスクが低い地盤の上に立地していますが、津波や高潮のリスクには注意が必要です。教育環境においても、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校といった優良な学校が周辺に位置しており、子育て家庭にとって理想的な環境が整っています。
29位
ライオンズマンション川崎第8
偏差値
45
価格
2,380万円〜3,490万円
物件名
ライオンズマンション川崎第8
築年月
1983年11月
平米数
49平米〜55平米
住所
神奈川県川崎市川崎区榎町6-2 ライオンズマンション川崎第8
階建
8階
最寄駅
京急川崎駅徒歩9分, 川崎駅徒歩12分, 港町駅徒歩12分
総合
45
69 物件中
適正価格
61
69 物件中
将来性
43
69 物件中
環境
満足度
32
69 物件中
ライオンズマンション川崎第8の概要
川崎市川崎区榎町に位置する「ライオンズマンション川崎第8」は、京急川崎駅から徒歩9分、川崎駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、広さは49㎡の3DKから55㎡の2LDKまであり、価格帯は2,380万円から3,490万円となっており、最も多く取引されている価格帯は2,980万円から3,150万円です。
適正価格（売却）
1983年に建築されたこのマンションは、神奈川県川崎市の中古マンション市場における適正価格の平均偏差値よりも9ポイント高い評価を受けており、売却偏差値は61となっていますが、この数値はエリア内の同条件物件の価格が5年間で21%上昇している中、19%下落していることを示しています。
将来性
将来性の面では、築41年でエリアの同価格帯物件の平均築年数よりも古いものの、交通アクセスの便利さを考慮すると偏差値43となっており、近隣エリアのマンションの平均に比べて劣るものの、2019年度のリニューアル工事が追い風になる可能性もあります。
環境満足度
環境満足度については、治安がよく、医療施設や商業施設が充実しており、洪水など自然災害のリスクが低い点が評価され偏差値32となっていますが、地震発生時の津波や高潮への警戒が必要で、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などの教育施設までの距離も環境評価の一因となっています。
30位
藤和川崎ハイタウン
偏差値
45
価格
1,880万円〜3,190万円
物件名
藤和川崎ハイタウン
築年月
1986年8月
平米数
52平米〜69平米
住所
神奈川県川崎市川崎区桜本2丁目2-17 藤和川崎ハイタウン
階建
7階
最寄駅
川崎大師駅徒歩19分, 鈴木町駅徒歩22分, 浜川崎駅徒歩26分
総合
45
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
52
69 物件中
環境
満足度
30
69 物件中
藤和川崎ハイタウンの概要
「藤和川崎ハイタウン」は、神奈川県川崎市川崎区桜本2丁目に位置する、1986年8月竣工の7階建てマンションで、全94戸からなります。価格帯は1SLDKの52㎡で1880万円から、最もゆとりのある3LDKの69㎡で3190万円までの幅があり、中古市場における主要価格帯は2580万円〜2650万円です。最寄駅は川崎大師駅まで徒歩19分とやや距離がありますが、周辺には商業施設や医療機関が揃い、生活環境としては整っています。
適正価格（売却）
「藤和川崎ハイタウン」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを考慮すると偏差値53で、平均値と比較するとわずかに高い評価です。5年間の価格推移を見ると、このエリアのマンション価格は平均21％の高騰を見せているのに対して、この物件は9％の価格下落を記録しており、適正推測価格は2283万円とされているため、現在の売出し平均価格2520万円を踏まえると、売り手にとっては適切な売却時期と言えます。
将来性
「藤和川崎ハイタウン」の将来性は、築年数が38年で周辺物件の平均築年数より古いものの、AIによる偏差値は52と平均より一歩前を行く評価を受けています。立地が川崎大師駅から徒歩19分とやや距離があるにも関わらず、この将来性の評価は地域の開発や生活環境の改善など、更なるポテンシャルを示していると見られます。
環境満足度
藤和川崎ハイタウンが位置する桜本2丁目地域は、治安の観点から見ても交番が549m以内にあるなど安心であり、また病院52件やスーパー12件、コンビニ14件が周辺に密集しているため、日常の買い物や医療アクセスに優れています。津波や高潮のリスクはありますが、地盤は安定しており、洪水の危険性は低いです。さらに、複数の小・中学校が周囲にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
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