神奈川県川崎市高津区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ベリスタ溝の口
神奈川県/川崎市高津区
ユニテ溝の口3番館
神奈川県/川崎市高津区
サンハイツ溝ノ口
神奈川県/川崎市高津区
ブランズ溝の口
神奈川県/川崎市高津区
バースシティ溝の口グレス
神奈川県/川崎市高津区
不動産市場の動向を把握することは、売却を検討している方にとって非常に重要です。特に、神奈川県川崎市高津区の耐震・免震機能を備えた中古マンションに焦点を当てることは、安全性への関心が高まっている現代においてはさらに有用です。昨年のデータを見ると、高津区の耐震・免震中古マンションは69棟に上り、この地区の売り出し物件は453件に及びました。成約に至った件数は75件であり、活発な取引が行われていたことが伺えます。直近1ヶ月の売り出し件数も20件と、引き続き購入希望者にとっては魅力的な選択肢が提供されていることがわかります。価格の面では、耐震・免震の中古マンションの平均価格が3862万円で、最も取引されやすい価格帯は3480万円から4280万円となっています。一方で最高額を誇るのはザタワー&パークス田園都市溝の口で、価格は1億2800万円（111.01平米）となります。対照的に最も手頃な価格の物件は650万円（17.26平米）で、ドム梶ヶ谷として知られています。10年間、2014年から2024年にかけて耐震・免震の中古マンションは約35%と大幅な価格上昇を見せており、坪単価は158万円から214万円にまで高騰しました。さらにここ5年間で、18％の価格上昇が観測され、180万円だった坪単価が214万円になっています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、高津区の耐震・免震中古マンションの将来性は偏差値48とされ、市区町村別では34位に位置しています。現在、マーケットでは買い時とされる物件が51件、売り時とされる物件が17件というシグナルが出ており、ベリスタ溝の口、ユニテ溝の口3番館、サンハイツ溝ノ口などが売り時と推測されています。当記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、高津区で中古マンションを売却する際に参考となる情報を提供しました。地域の不動産市場の動向を正確に理解し、その知識を活かして最適な売却時期を見極め、戦略的に不動産を売却することができれば、大きな利益を得ることが期待できます。
不動産市場の動向を把握することは、売却を検討している方にとって非常に重要です。特に、神奈川県川崎市高津区の耐震・免震機能を備えた中古マンションに焦点を当てることは、安全性への関心が高まっている現代においてはさらに有用です。昨年のデータを見ると、高津区の耐震・免震中古マンションは69棟に上り、この地区の売り出し物件は453件に及びました。成約に至った件数は75件であり、活発な取引が行われていたことが伺えます。直近1ヶ月の売り出し件数も20件と、引き続き購入希望者にとっては魅力的な選択肢が提供されていることがわかります。価格の面では、耐震・免震の中古マンションの平均価格が3862万円で、最も取引されやすい価格帯は3480万円から4280万円となっています。一方で最高額を誇るのはザタワー&パークス田園都市溝の口で、価格は1億2800万円（111.01平米）となります。対照的に最も手頃な価格の物件は650万円（17.26平米）で、ドム梶ヶ谷として知られています。10年間、2014年から2024年にかけて耐震・免震の中古マンションは約35%と大幅な価格上昇を見せており、坪単価は158万円から214万円にまで高騰しました。さらにここ5年間で、18％の価格上昇が観測され、180万円だった坪単価が214万円になっています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、高津区の耐震・免震中古マンションの将来性は偏差値48とされ、市区町村別では34位に位置しています。現在、マーケットでは買い時とされる物件が51件、売り時とされる物件が17件というシグナルが出ており、ベリスタ溝の口、ユニテ溝の口3番館、サンハイツ溝ノ口などが売り時と推測されています。当記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、高津区で中古マンションを売却する際に参考となる情報を提供しました。地域の不動産市場の動向を正確に理解し、その知識を活かして最適な売却時期を見極め、戦略的に不動産を売却することができれば、大きな利益を得ることが期待できます。
目次
1
ベリスタ溝の口
ベリスタ溝の口
2
ユニテ溝の口3番館
ユニテ溝の口3番館
3
サンハイツ溝ノ口
サンハイツ溝ノ口
4
ブランズ溝の口
ブランズ溝の口
5
バースシティ溝の口グレス
バースシティ溝の口グレス
6
シティウインズ溝の口
シティウインズ溝の口
7
セントラルコート溝ノ口
セントラルコート溝ノ口
8
イルフレッシィ
イルフレッシィ
9
クリオ溝の口
クリオ溝の口
10
ナイスアーバン溝の口
ナイスアーバン溝の口
11
ナイスパークステイツ溝の口
ナイスパークステイツ溝の口
12
ロイヤルシャトー武蔵新城
ロイヤルシャトー武蔵新城
13
ハイネス溝の口
ハイネス溝の口
14
セザール第3武蔵新城
セザール第3武蔵新城
15
ドレッセ二子新地
ドレッセ二子新地
16
レックス溝の口
レックス溝の口
17
コスモ梶ヶ谷
コスモ梶ヶ谷
18
パークハウス溝の口ガーデンコートアネックス
パークハウス溝の口ガーデンコートアネックス
19
ライオンズマンション梶ヶ谷第2
ライオンズマンション梶ヶ谷第2
20
シャロール中原
シャロール中原
21
バースシティ溝の口ヴェルジェ
バースシティ溝の口ヴェルジェ
22
エクセリア溝ノ口
エクセリア溝ノ口
23
トップ溝の口第2
トップ溝の口第2
24
バロンハイツ二子玉川苑1
バロンハイツ二子玉川苑1
25
センチュリー武蔵新城
センチュリー武蔵新城
26
パークスクエア二子多摩川
パークスクエア二子多摩川
27
パークシティ溝の口
パークシティ溝の口
28
ドム梶ヶ谷
ドム梶ヶ谷
29
ホーユウパレス溝の口
ホーユウパレス溝の口
30
ヒルズ梶が谷姿見台
ヒルズ梶が谷姿見台
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ベリスタ溝の口
偏差値
67
価格
3,380万円〜7,480万円
物件名
ベリスタ溝の口
築年月
2009年2月
平米数
58平米〜96平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長3丁目2 ベリスタ溝の口
階建
7階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩15分, 梶が谷駅徒歩16分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩16分
総合
67
69 物件中
適正価格
62
69 物件中
将来性
85
69 物件中
環境
満足度
54
69 物件中
ベリスタ溝の口の概要
「ベリスタ溝の口」は、2009年2月に竣工した神奈川県川崎市高津区末長に位置する魅力的なマンションで、緑豊かな住環境と利便性のバランスが取れた立地にあり、武蔵溝ノ口駅からは徒歩15分の距離です。全420室からなるこのマンションは7階建てで、広さは58㎡から96㎡の間で2LDKから4LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は3,380万円から7,480万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
ベリスタ溝の口は、武蔵溝ノ口駅を最寄りとする神奈川県川崎市高津区のマンション市場において、適正価格の偏差値が62と平均より高めに評価されています。周辺の中古マンション市場を観察すると、過去5年間で22％の価値上昇が見られる一方で、ベリスタ溝の口は37％という高い上昇率を示しており、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売り出し価格4,373万円は、適正推測価格3,490万円を上回っているため、売り主に有利な売却時期であると考えられます。
将来性
将来性の面では、ベリスタ溝の口は築年数が15年となるものの、地域における他の同価格帯マンションの平均よりも新しいことが強みで、AIによる将来性の偏差値は85ポイントと高く、地域のマンションの平均よりも35ポイントも高い評価を受けています。交通利便性、近隣施設、地域開発などの要因が将来的な価値を高めると予測されています。
環境満足度
ベリスタ溝の口は生活環境の充実さが際立つ場所にあり、近くには交番が199m以内に位置し治安の良好さを示しています。また、病院33件、スーパー1件、コンビニ9件など生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた分析でも地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いという安心が提供されています。さらに、教育施設も私立洗足学園小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立久本小学校などが近隣に豊富にあるため、子育て家庭にも理想的な環境です。
2位
ユニテ溝の口3番館
偏差値
62
価格
4,980万円〜7,180万円
物件名
ユニテ溝の口3番館
築年月
2000年7月
平米数
66平米〜91平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口2丁目23-1 ユニテ溝の口3番館
階建
7階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩7分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩8分, 高津（神奈川県）駅徒歩11分
総合
62
69 物件中
適正価格
77
69 物件中
将来性
53
69 物件中
環境
満足度
57
69 物件中
ユニテ溝の口3番館の概要
「ユニテ溝の口3番館」と称されるこの物件は、神奈川県川崎市高津区溝口2丁目に位置し、快適な通勤を約束する東急線「溝の口駅」から徒歩7分という立地に誇りを持ちます。2000年竣工のこの建物は7階建てで、総戸数37戸が配されており、居住空間のバリエーションは66㎡の3LDKから91㎡の3LDKまで広がります。市場価格は3LDK・66㎡が4,980万円からスタートし、最高層の3LDK・91㎡では7,180万円まで及ぶことが一般的であり、これらの価格帯は高津区内の中古マンション市場において競争力のある範囲に収まっています。
適正価格（売却）
近年の不動産市場を精緻に分析した結果、ユニテ溝の口3番館の適正価格とされる偏差値は77と評価され、周辺エリアの中古マンション平均よりも高水準を示しています。なお、同エリアの不動産相場は過去5年間で平均22％の価格上昇を見せている中、この物件はわずか5％の価値減少に留まり、資産価値の面では安定していると捉えられています。それにより、現在の平均販売価格が約5,955万円であり、これはAIが予測する適正販売価格3,709万円に比べて高いため、売却の最適な時期であると推察されます。
将来性
築23年を迎えたユニテ溝の口3番館は、同区域の他の物件と比べるとやや古さを帯びていますが、その駅近立地や周囲の発展により長期的な価値は依然として期待できるところです。AIによる評価では将来性の偏差値は53を記録し、地域平均と比較して劣らない将来的な展望が示されており、中古マンションとしては見過ごせない魅力を有しています。
環境満足度
安全性と利便性が高く評価されるユニテ溝の口3番館周辺には、交番が徒歩圏内に存在するなど治安面での安心感があります。加えて、124の医療施設やスーパー12件、コンビニ22件など生活必需品の利用にも困らない利便性を誇ります。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校といった優良な学校施設も周囲に点在するため、ファミリー層にとっても住みやすい環境といえるでしょう。
3位
サンハイツ溝ノ口
偏差値
62
価格
1,800万円〜3,480万円
物件名
サンハイツ溝ノ口
築年月
1979年5月
平米数
42平米〜97平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目2-3 サンハイツ溝ノ口
階建
6階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩2分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩3分, 高津（神奈川県）駅徒歩12分
総合
62
69 物件中
適正価格
66
69 物件中
将来性
59
69 物件中
環境
満足度
62
69 物件中
サンハイツ溝ノ口の概要
「サンハイツ溝ノ口」は、心地よい住環境が魅力の地域、神奈川県川崎市高津区に位置し、東急線「溝の口」駅からわずか徒歩2分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る1979年竣工のマンションです。6階建てのこのマンションは、42㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで様々な居住スタイルに対応する19室を擁し、価格帯は1800万円から3480万円に設定されており、利便性と快適さを兼ね備えた物件として注目されています。
適正価格（売却）
「サンハイツ溝ノ口」の適正価格は、周辺の市場価格と比較して高い評価を受けています。売却時の平均価格は約2720万円で、神奈川県川崎市高津区内の同類物件の平均値を上回ることから、インフレ傾向にあり市場価格が年々上昇していることを踏まえ、投資や自己居住目的購入に適したタイミングと言えます。このエリアの不動産価格は近年安定した成長を見せており、サンハイツ溝ノ口の適正価格偏差値は66を記録、安定した資産価値を期待できる物件として評価されています。
将来性
築44年を超える「サンハイツ溝ノ口」は、確実なリノベーションや維持管理が行われれば、将来性は大いに期待できる物件です。特に、駅徒歩2分の立地は不変の価値を持ち、今後も交通アクセスの利便性は高まる一方です。AIにより算出された将来性の偏差値は59で、この地域の平均を上回る数値を示しており、長期的な視点での資産価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
生活利便性に優れ「サンハイツ溝ノ口」周辺は、病院として高津区周辺に位置する複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日々の買い物に便利な施設が充実しています。また、国公認のハザードマップによれば、この物件は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされていることから、災害への備えも万全です。さらに、洗足学園小学校や川崎市立高津小学校などの優れた教育機関が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は62と、快適な住環境を反映した結果です。
4位
ブランズ溝の口
偏差値
62
価格
5,280万円〜7,980万円
物件名
ブランズ溝の口
築年月
2014年3月
平米数
62平米〜77平米
住所
神奈川県川崎市高津区久本2丁目1-3 ブランズ溝の口
階建
6階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩6分, 高津（神奈川県）駅徒歩13分
総合
62
69 物件中
適正価格
77
69 物件中
将来性
42
69 物件中
環境
満足度
67
69 物件中
ブランズ溝の口の概要
「ブランズ溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、築年数は2014年3月の竣工であり、総階数6階建てのマンションで、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ面も充実しており、小規模ながらも充実した共有施設を備えています。
適正価格（売却）
5280万円から7980万円の価格帯で提供されている「ブランズ溝の口」の中古マンションは、近辺の市場環境と比較しても高い利便性を考慮した場合には、適正価格と判断でき、特に62㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さが提供され、当該エリアの住宅市場においても需要が見込まれます。
将来性
JR武蔵溝ノ口駅および東急線溝の口駅からともに徒歩数分という優れたアクセス性を持つ本物件は、公共交通の便が良く、将来的な価値の維持や上昇も期待でき、築年数にも関わらず、維持管理の行き届いた状態であることから、中長期的な視点での投資としても魅力があります。
環境満足度
「ブランズ溝の口」の所在する地域は、教育施設や生活利便施設が豊富であり、治安の良い住環境も確保されており、家族層にも適した立地であることから、環境満足度は高く、地盤がしっかりしており災害リスクも低いことが評価されています。
5位
バースシティ溝の口グレス
偏差値
61
価格
4,180万円〜5,580万円
物件名
バースシティ溝の口グレス
築年月
2016年4月
平米数
64平米〜64平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目24 バースシティ溝の口グレス
階建
4階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩10分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩10分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩12分
総合
61
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
57
69 物件中
環境
満足度
60
69 物件中
バースシティ溝の口グレスの概要
神奈川県川崎市高津区溝口に位置する「バースシティ溝の口グレス」は、2016年4月に竣工された総戸数15戸の4階建てマンションで、3LDKのユニット面積は統一された64㎡です。立地は高津駅や溝の口駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇り、住環境も整っています。設計や機能性が評価され、中古市場でも4,180万円から5,580万円の価格帯で取引されていることから、その魅力が伝わります。
適正価格（売却）
「バースシティ溝の口グレス」は、地域の市場データと比較して、適正価格の売却偏差値が65となっており、平均を上回る評価を受けています。エリアの中古マンション価格が5年間で約22％上昇するなか、本物件はゆるやかな価格変動を示しており、現在の市場価格は過去のデータと照らし合わせたAI分析による適正価格から見ても妥当であり、購入者にとっても投資者にとっても適切なタイミングであると言えます。
将来性
築8年と比較的新しい「バースシティ溝の口グレス」は、将来性においても偏差値57を獲得しており、地域平均より高いポテンシャルを秘めています。公共交通機関への近接性や、今後のエリア開発の見込み、周辺環境の整備状況などを考慮すると、住宅としての魅力はもちろん、投資対象としても長期的に価値を維持すると予想されます。
環境満足度
治安や日々の利便性に優れる「バースシティ溝の口グレス」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、97の医療施設や数多くのスーパー・コンビニなどが点在しており、生活に必要なインフラが整っています。また、洪水リスクが少ない地盤にあることや、教育施設へのアクセスが良好な点も、家族層にとっては大きな魅力となり、住環境としての満足度は高いと評価されています。
6位
シティウインズ溝の口
偏差値
60
価格
3,490万円〜6,280万円
物件名
シティウインズ溝の口
築年月
2004年1月
平米数
56平米〜74平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口1丁目18-8 シティウインズ溝の口
階建
12階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩6分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩6分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩7分
総合
60
69 物件中
適正価格
60
69 物件中
将来性
57
69 物件中
環境
満足度
65
69 物件中
シティウインズ溝の口の概要
シティウインズ溝の口は、神奈川県川崎市高津区溝口1丁目に位置し、東急田園都市線の溝の口駅やJR南武線の武蔵溝ノ口駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇るマンションで、平成16年（2004年）に竣工した12階建ての物件です。総戸数は65戸で、広さは56㎡から74㎡までの間で展開されており、現在の市場価格は3,490万円から6,280万円と幅広い価格帯で取引されていますが、このエリアでは特に4,450万円から4,980万円の物件が多く取引されています。
適正価格（売却）
シティウインズ溝の口の価格帯は、市場分析と比較してみると、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせると、偏差値60と評価され、平均的な価格帯であることがわかります。川崎市高津区の中古マンション価格が近年5年間で22%の価格上昇を見せている中、この物件は1%の上昇に留まっており、売り出し価格が市場分析に基づく適正推測価格3,995万円に対して、平均で約4,760万円となっているため、売却を検討するにあたっては市場動向をしっかりと把握することが重要です。
将来性
20年を経過した物件であるシティウインズ溝の口の将来性の偏差値は57と、周辺エリアの同程度の物件と比較しても引けを取らない水準です。この地域は開発が進んでおり、交通の便が良好であるため、将来的にも価値が維持されやすいと評価されていますが、建物自体の老朽化には注意が必要です。資産価値を維持するために、建物のメンテナンス状況や管理体制に目を光らせる必要があります。
環境満足度
治安の良さや生活環境の利便性は、シティウインズ溝の口の大きな魅力です。交番が308m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニは十分な数が周囲に点在しています。また、国のハザードマップを確認すると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっています。さらに、洗足学園小学校、川崎市立高津小学校、川崎市立久本小学校のような優秀な学校が周辺に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
7位
セントラルコート溝ノ口
偏差値
60
価格
3,480万円〜5,280万円
物件名
セントラルコート溝ノ口
築年月
1998年3月
平米数
61平米〜86平米
住所
神奈川県川崎市高津区久地1丁目1-28 セントラルコート溝ノ口
階建
12階
最寄駅
津田山駅徒歩11分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩13分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩14分
総合
60
69 物件中
適正価格
62
69 物件中
将来性
70
69 物件中
環境
満足度
49
69 物件中
セントラルコート溝ノ口の概要
「セントラルコート溝ノ口」は、神奈川県川崎市高津区久地1丁目の落ち着いた住宅地に位置し、築25年の12階建てマンションで、総戸数は32戸です。価格帯は3480万円（61㎡）から5280万円（86㎡）で、近隣の津田山駅や溝の口駅へのアクセスも良好で、利便性と静かな住環境を両立した物件として評価されています。
適正価格（売却）
この物件の売却における適正価格は、地域の市場状況を鑑み、平均的な中古マンション価格と比較して偏差値62で若干高値とされますが、過去5年間で22%の価格上昇が見られるエリアにあるため、売り時と捉える見方が有力です。
将来性
築25年を経過する「セントラルコート溝ノ口」は、将来性の評価として偏差値70を獲得しており、周辺エリアのマンションと比較しても将来価値が高いと推測されるため、長期の資産価値を見据えた投資としても期待が持てます。
環境満足度
周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点が評価され、川崎市立下作延小学校や川崎市立高津小学校、川崎市立西高津中学校などの教育施設も近いため、ファミリーにとっても住みやすい環境と言えるでしょう。
8位
イルフレッシィ
偏差値
60
価格
3,580万円〜4,880万円
物件名
イルフレッシィ
築年月
2003年3月
平米数
70平米〜90平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延5丁目25-1 イルフレッシィ
階建
6階
最寄駅
津田山駅徒歩2分, 久地駅徒歩16分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩17分
総合
60
69 物件中
適正価格
61
69 物件中
将来性
57
69 物件中
環境
満足度
61
69 物件中
イルフレッシィの概要
「イルフレッシィ」は神奈川県川崎市高津区下作延に位置し、津田山駅からわずか徒歩2分の距離にある2003年3月竣工の6階建てマンションで、共用施設が充実しており、平米数は70㎡から90㎡の広さを誇ります。価格帯は3580万円（70㎡、3LDK）から4880万円（90㎡、4LDK）と川崎市内の相場を反映したリーズナブルな設定で、市場では4180万円から4340万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
「イルフレッシィ」の価格は、川崎市高津区の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値に比べ3ポイント高い水準にあります。近年の地域の価格上昇率を見ると、22％の増加に対して本物件は2％減少しており、市場価格が推測される適正価格3346万円よりも高めに設定されていますが、これは駅近の利便性や生活環境の良さを反映した価値と言えるでしょう。
将来性
築21年の「イルフレッシィ」は、同じ価格帯の他のマンションより若干新しく、将来性の評価であるAI偏差値は57と、エリア平均より8ポイント高いスコアを持っています。交通利便性や再開発の可能性もあり、駅の再整備や街の活性化が予想されることから、中長期にわたって価値が維持、もしくは向上する見込みがある物件です。
環境満足度
「イルフレッシィ」のある川崎市高津区は、157m以内に交番が位置するなど治安が良好で、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波の危険性が低いとされる地域です。さらに、川崎市立上作延小学校や川崎市立下作延小学校など教育施設も近く、子育て世代にとっても適した住環境であると評価されています。
9位
クリオ溝の口
偏差値
60
価格
4,380万円〜5,480万円
物件名
クリオ溝の口
築年月
2014年3月
平米数
66平米〜73平米
住所
神奈川県川崎市高津区坂戸1丁目17-2 クリオ溝の口
階建
6階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩12分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩14分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩14分
総合
60
69 物件中
適正価格
63
69 物件中
将来性
52
69 物件中
環境
満足度
64
69 物件中
クリオ溝の口の概要
神奈川県川崎市高津区坂戸に位置する「クリオ溝の口」は、2014年3月に竣工された6階建てで総戸数45戸の比較的新しい中古マンションであり、66㎡の3LDKが4380万円から、73㎡の3LDKが5480万円の範囲で販売されており、最も一般的な販売価格帯は4990万円〜5180万円です。最寄り駅は高津駅が徒歩12分、JR武蔵溝ノ口駅と東急溝の口駅が徒歩14分となる、アクセスに優れた立地条件を持っています。
適正価格（売却）
「クリオ溝の口」は中古マンション市場における売却偏差値で63をマークし、地域平均の58から見ても高い評価を受けています。過去5年で地域内の中古マンション価格が22％上昇している中、本物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格が3966万円であることから、現在の売り出し平均価格4954万円では、売り手にとって適切な売却チャンスと言えます。
将来性
10年を迎えた「クリオ溝の口」の将来性は、地域内の平均築年数と比較して約9年程度若いため、維持管理がしやすく、長期住居に適しています。AIによる将来性評価では、地域の平均を3ポイント上回る52の偏差値を記録しており、立地や価格の面でも長期にわたる価値の維持、あるいは上昇が期待される物件です。
環境満足度
「クリオ溝の口」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には61件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが点在しており、日常生活に便利な立地となっています。ハザードマップに基づく自然災害へのリスク評価では、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置しています。さらに、洗足学園をはじめ複数の小中学校が近隣に存在し、教育環境も充実していることが、環境満足度64の高評価につながっています。
10位
ナイスアーバン溝の口
偏差値
59
価格
2,880万円〜5,680万円
物件名
ナイスアーバン溝の口
築年月
2004年7月
平米数
42平米〜86平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目14-15 ナイスアーバン溝の口
階建
7階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩4分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 梶が谷駅徒歩10分
総合
59
69 物件中
適正価格
67
69 物件中
将来性
49
69 物件中
環境
満足度
62
69 物件中
ナイスアーバン溝の口の概要
ナイスアーバン溝の口は、2004年7月に竣工した神奈川県川崎市高津区下作延に位置する7階建てのマンションで、総戸数56戸の規模を誇り、42㎡の1LDKから86㎡の3LDKまでの広さの部屋が存在しており、価格帯は2880万円から5680万円で、特に3980万円〜4510万円の間に最も多くの取引が見られます。
適正価格（売却）
ナイスアーバン溝の口の平均売出価格は4212万円であり、近隣の中古マンション市場との比較において適正価格の偏差値は67を記録しており、これは平均値58よりも高く、過去5年間で22％の価格上昇が見られるエリア内でも7％の価格下落をしているため、市場状況を見極め売却のタイミングを図ることが重要です。
将来性
将来性の面では、ナイスアーバン溝の口は築20年とエリア内の平均築年数より若く、駅からの距離が徒歩4分という絶好の立地条件を備えていることから偏差値49をマークしており、同エリア内のマンションと比較しても将来的に見込まれる価値は平均的であると評価されています。
環境満足度
ナイスアーバン溝の口の住環境は、138件の医療施設や13件のスーパー、22件のコンビニが周辺にある充実した生活環境が特徴であり、治安の面でも交番が近くにあるほか、自然災害リスクが低い安全な地盤に位置していることから、環境満足度の偏差値は62と評価されています。
11位
ナイスパークステイツ溝の口
偏差値
59
価格
3,980万円〜5,680万円
物件名
ナイスパークステイツ溝の口
築年月
2003年8月
平米数
64平米〜79平米
住所
神奈川県川崎市高津区二子6丁目12-5 ナイスパークステイツ溝の口
階建
7階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩9分, 二子新地駅徒歩12分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩15分
総合
59
69 物件中
適正価格
68
69 物件中
将来性
42
69 物件中
環境
満足度
66
69 物件中
ナイスパークステイツ溝の口の概要
神奈川県川崎市高津区に位置する「ナイスパークステイツ溝の口」は、築20年を迎える多様な居住空間を提供するマンションで、2LDKから4LDKまでの64㎡〜79㎡の間取りがあり、価格範囲は3980万円から5680万円と、幅広いニーズに応える価格設定が特徴です。この物件は三つの駅にアクセス可能で、最寄り駅である高津駅へは徒歩9分という利便性を誇ります。
適正価格（売却）
「ナイスパークステイツ溝の口」の価格設定は周辺相場と比べて偏差値68と高めで、神奈川県川崎市の過去5年間の物件価格上昇率22％と比較すると、価格下落は見られるものの、平均売出価格4589万円は市場の平均を超えることから売却に際しては価値を見極めることが重要です。
将来性
交通利便性の高い立地にある「ナイスパークステイツ溝の口」ですが、築年数は平均的でありながら、将来性の偏差値は42とやや低めです。ただし、駅近という強みと周辺のインフラ整備が進む可能性を踏まえ、長期的な視点での投資が望まれます。
環境満足度
治安の良さや周辺施設の充実度を示す「ナイスパークステイツ溝の口」の環境満足度は偏差値66で高く、近隣には洗足学園小学校をはじめとする複数の教育機関が位置し、病院や商業施設も充実しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。
12位
ロイヤルシャトー武蔵新城
偏差値
58
価格
2,160万円〜4,280万円
物件名
ロイヤルシャトー武蔵新城
築年月
1994年2月
平米数
50平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市高津区新作6丁目7-22 ロイヤルシャトー武蔵新城
階建
5階
最寄駅
武蔵新城駅徒歩6分, 武蔵中原駅徒歩22分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩27分
総合
58
69 物件中
適正価格
68
69 物件中
将来性
54
69 物件中
環境
満足度
54
69 物件中
ロイヤルシャトー武蔵新城の概要
「ロイヤルシャトー武蔵新城」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、武蔵新城駅からわずか徒歩6分という都市近接性と71戸の規模で1994年に竣工したマンションで、広さは50㎡から70㎡の間で、価格帯は2,160万円から4,280万円と、地域の住宅市場にマッチした多様な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
「ロイヤルシャトー武蔵新城」の適正価格は、神奈川県川崎市高津区の相場と比較して分析され、平均均衡価格から見ても10ポイント高い68の偏差値を示しており、特に50㎡の1LDKが2208万円の適性評価を受けつつ、市場価格は3537万円で推移し、売主には有利な売り時の市況と見ることができます。
将来性
築30年を迎えた「ロイヤルシャトー武蔵新城」は、同エリア内での中古マンション平均築年数よりやや古いものの、駅近の立地や継続的なメンテナンスにより、将来性評価は平均を上回る54ポイントを獲得しており、投資対象としてのポテンシャルも期待されます。
環境満足度
治安の良さが窺える交番の近接、充実した日常生活施設の周辺分布、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど、総合的に高い環境満足度が「ロイヤルシャトー武蔵新城」の魅力となっており、近隣には複数の教育機関がありファミリー層のニーズにも優れて応えています。
13位
ハイネス溝の口
偏差値
58
価格
1,970万円〜4,580万円
物件名
ハイネス溝の口
築年月
1983年10月
平米数
59平米〜78平米
住所
神奈川県川崎市高津区久本1丁目17-1 ハイネス溝の口
階建
7階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩8分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩10分, 梶が谷駅徒歩11分
総合
58
69 物件中
適正価格
68
69 物件中
将来性
50
69 物件中
環境
満足度
57
69 物件中
ハイネス溝の口の概要
「ハイネス溝の口」は1983年10月に竣工された、神奈川県川崎市高津区久本1丁目に位置する武蔵溝ノ口駅から徒歩8分の地点に建つ7階建てのマンションで、全84室から成り、59㎡から78㎡の広さがあり、価格帯は1,970万円から4,580万円の範囲に広がっています。
適正価格（売却）
売出し中の「ハイネス溝の口」の価格帯は多岐にわたり、3LDKで59㎡の部屋が1,970万円から始まり、最も広い78㎡のタイプで4,580万円となるなど、市場の動向を見ると、このエリアの価格は神奈川県川崎市高津区では5年間で平均22％の高騰を見せている中、本マンションでは9％の価格下落を見せており、適正取引価格よりも高い傾向にあることから、売却偏差値68という高い評価を得ています。
将来性
築年数41年という「ハイネス溝の口」は、同エリアの中古マンション市場の平均築年数よりも老朽化しているものの、徒歩10分圏内に複数の駅を利用できる立地という点で、将来性の偏差値を50点と平均的な評価を維持しており、引き続き多くの住人にとって魅力的な選択肢であると言えるでしょう。
環境満足度
このマンションの地域は、治安の良さが挙げられ、交番も徒歩圏内に位置しています。加えて、周辺施設として病院が136件、スーパーマーケットが11件、コンビニが21件と充実しており、生活に必要なものが手に入りやすい環境です。さらに、近隣には洗足学園小学校や久本小学校、洗足学園中学校、高津中学校といった教育機関があり、ファミリー層にも適した地域であるため、環境満足度の偏差値は57となっており、快適な日常生活が送れることが期待されます。
14位
セザール第3武蔵新城
偏差値
58
価格
1,180万円〜2,390万円
物件名
セザール第3武蔵新城
築年月
1986年9月
平米数
46平米〜55平米
住所
神奈川県川崎市高津区千年1013-1 セザール第3武蔵新城
階建
4階
最寄駅
武蔵新城駅徒歩11分, 武蔵中原駅徒歩22分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩29分
総合
58
69 物件中
適正価格
59
69 物件中
将来性
63
69 物件中
環境
満足度
53
69 物件中
セザール第3武蔵新城の概要
セザール第3武蔵新城は、築年数は1986年9月で、4階建ての地味な外観ながらも、神奈川県川崎市高津区千年1013-1に所在し、2LDKから2SLDKの間取りで、広さは46㎡から55㎡、価格帯は1180万円から2390万円となっています。この物件は、武蔵新城駅から徒歩11分、武蔵中原駅から22分、武蔵溝ノ口駅から29分という3駅利用可の利便性を備え、17室という規模の中でのプライバシーも保つことができます。
適正価格（売却）
セザール第3武蔵新城は売却価格の偏差値59を記録し、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正な売り出し価格は1440万円と予想されますが、実際の平均価格は2083万円で売り出されています。このデータは、過去5年間でこのエリアの類似物件価格が22％上昇したことに対し、本物件はわずか3％の上昇にとどまっているという市場動向に基づいています。
将来性
建築から38年が経過したセザール第3武蔵新城は、周辺物件と比較してやや古く、リノベーションの余地を含みつつも、将来性の評価は高く、AIによる分析で偏差値63を獲得しています。これは立地の利点や、駅近い住環境、および周辺地域の開発計画などによるポジティブな影響を反映した結果です。
環境満足度
治安の面で優れたセザール第3武蔵新城は、交番が近くにあり、病院や生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップの評価も良好で災害リスクが低く、川崎市立新城小学校や川崎市立橘中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好です。これらの条件は、家族連れにとって特に重要な要素であり、環境満足度の偏差値53という評価に繋がっています。
15位
ドレッセ二子新地
偏差値
58
価格
4,480万円〜8,280万円
物件名
ドレッセ二子新地
築年月
2014年11月
平米数
55平米〜93平米
住所
神奈川県川崎市高津区二子1丁目17-1 ドレッセ二子新地
階建
15階
最寄駅
二子新地駅徒歩9分, 高津（神奈川県）駅徒歩10分, 二子玉川駅徒歩17分
総合
58
69 物件中
適正価格
67
69 物件中
将来性
51
69 物件中
環境
満足度
56
69 物件中
ドレッセ二子新地の概要
ドレッセ二子新地は、神奈川県川崎市高津区二子1丁目17-1に位置し、二子新地駅から徒歩9分という交通便利な立地の15階建てマンションで、総戸数は434室で、築年月は2014年11月です。広さは55㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は4,480万円から8,280万円で、川崎市の中古マンション市場において多角的なライフスタイルに合わせた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ドレッセ二子新地は、適正価格の推定において総合偏差値58に対して適正価格偏差値は67と評価されており、高津区の中古マンション市場における価格上昇率が5年間で22%であることを考慮し、本物件が6%の下落を示していることから、現在の中古マンションとしては売り時と判断される傾向にあります。
将来性
ドレッセ二子新地は築10年と比較的新しい物件で、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回る数値を示しており、二子新地駅に近接した利便性の高さや、今後の価値維持が期待される地域的条件を反映しています。
環境満足度
ドレッセ二子新地周辺は、治安面で交番が459m以内にあり安心できるほか、病院が46件、スーパー8件、コンビニ11件といった充実した生活施設が身近に揃っており、津波や高潮のリスクが低い安全な地盤環境が整っています。また、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとって魅力的な環境が提供されています。
16位
レックス溝の口
偏差値
57
価格
3,750万円〜5,780万円
物件名
レックス溝の口
築年月
1998年11月
平米数
79平米〜98平米
住所
神奈川県川崎市高津区久本1丁目15-16 レックス溝の口
階建
6階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩7分, 梶が谷駅徒歩9分
総合
57
69 物件中
適正価格
65
69 物件中
将来性
51
69 物件中
環境
満足度
56
69 物件中
レックス溝の口の概要
「レックス溝の口」は、住所を神奈川県川崎市高津区久本1丁目15-16に構え、総戸数20戸の6階建てマンションで、1998年11月竣工の歴史を持ちます。広さは79㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3750万円から5780万円となっており、この地域のマンション市場において比較的手頃な価格帯で提供されています。また、最寄りの武蔵溝ノ口駅〔JR〕、溝の口駅〔東急線〕はともに徒歩7分という魅力的な立地の良さを備え、梶が谷駅へも徒歩9分でアクセス可能となっています。
適正価格（売却）
レックス溝の口の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向や過去の販売履歴を分析した結果、平均的な偏差値58に対して65という評価を受けています。この数値は地元市場における売却価格の公正さを反映しており、AIによる価格設定の精度は高く、現在の平均売出価格4681万円は市場価値に見合っているとされています。
将来性
マンションの将来性については、築年数26年でありながら、偏差値51を獲得しており、これは周辺のマンションと比較して平均よりも僅かに高い評価を示しています。駅近の利便性や今後の市場予測を考慮に入れた上での評価であり、長期間にわたる価値維持が期待される立地条件です。
環境満足度
環境満足度としても、レックス溝の口は良い評価を受けています。治安の良さを示す交番が418メートル以内にあり、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が存在します。さらに、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害への備えも整っています。教育環境も優れており、私立洗足学園小学校／川崎市立久本小学校、私立洗足学園中学校／川崎市立高津中学校などの教育機関が近隣にあることからファミリー層にも適した住環境です。
17位
コスモ梶ヶ谷
偏差値
57
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
コスモ梶ヶ谷
築年月
1987年5月
平米数
60平米〜79平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長1丁目52-33 コスモ梶ヶ谷
階建
4階
最寄駅
梶が谷駅徒歩7分, 宮崎台駅徒歩15分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩16分
総合
57
69 物件中
適正価格
62
69 物件中
将来性
54
69 物件中
環境
満足度
57
69 物件中
コスモ梶ヶ谷の概要
コスモ梶ヶ谷は、神奈川県川崎市高津区末長1丁目に立地し、平米数60㎡から79㎡の間で、1987年5月に完成した4階建ての総戸数38戸の中古マンションであり、価格範囲は1980万円から3980万円となっており、特に2LDKから4LDKまでの間の住戸が市場に出ています。
適正価格（売却）
適正価格の面では、コスモ梶ヶ谷は川崎市高津区の中古マンション市場データと比較して、AI分析による推定適正価格2064万円に対して、平均売出価格2922万円であり、市場価格としてはやや高めの設定であることが予測され、売却を検討中のオーナーにはチャンスかもしれません。
将来性
この物件の将来性を検討する際、築年数が37年であることや、梶が谷駅まで徒歩7分という好立地を加味すると、周辺開発やリノベーションの余地も含めて将来価値が期待できることがAI分析による偏差値54で示されています。
環境満足度
環境としては、最寄り駅が梶が谷駅と宮崎台駅、溝の口駅であり、治安面では交番までの距離が1241mと多少離れていますが、医療施設や商業施設も充実しており、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であること、さらに川崎市立梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校など複数の教育施設が近隣にあることから、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。
18位
パークハウス溝の口ガーデンコートアネックス
偏差値
57
価格
4,380万円〜5,980万円
物件名
パークハウス溝の口ガーデンコートアネックス
築年月
2003年7月
平米数
74平米〜94平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口5丁目20-13 パークハウス溝の口ガーデンコートアネックス
階建
7階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩12分, 高津（神奈川県）駅徒歩7分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩11分
総合
57
69 物件中
適正価格
69
69 物件中
将来性
37
69 物件中
環境
満足度
65
69 物件中
パークハウス溝の口ガーデンコートアネックスの概要
「パークハウス溝の口ガーデンコートアネックス」は神奈川県川崎市高津区に所在し、築年月2003年7月の7階建てマンションで、その所在地は溝口5丁目20-13、最寄駅は武蔵溝ノ口駅から徒歩12分、高津駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にあり、広さは74㎡から94㎡の間で価格帯は4,380万円から5,980万円です。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市高津区のマンション市場データを基に分析した結果、パークハウス溝の口ガーデンコートアネックスの売却価格は適正価格として69の高得点を獲得しており、市場の平均偏差値58と比較しても価格的に魅力があり、現在の平均成約価格が5315万円と高い水準にあるため、良好な売却機会が見込まれます。
将来性
築21年を数えるこのマンションの将来性に関しては、地域内他物件の将来性偏差値と比較して37という評価となり、予想される価格の将来的な下落リスクを鑑みると、他の新築や築浅物件への投資機会も比較的検討が求められる状況です。
環境満足度
周辺環境に関しては、パークハウス溝の口ガーデンコートアネックスが65の満足度を示す中、300m以内に交番があり、治安の面でも評価が高く、また川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
19位
ライオンズマンション梶ヶ谷第2
偏差値
57
価格
1,380万円〜2,900万円
物件名
ライオンズマンション梶ヶ谷第2
築年月
1984年10月
平米数
43平米〜56平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延3丁目16-30 ライオンズマンション梶ヶ谷第2
階建
4階
最寄駅
梶が谷駅徒歩12分, 宮崎台駅徒歩15分, 津田山駅徒歩19分
総合
57
69 物件中
適正価格
57
69 物件中
将来性
53
69 物件中
環境
満足度
60
69 物件中
ライオンズマンション梶ヶ谷第2の概要
ライオンズマンション梶ヶ谷第2は、神奈川県川崎市高津区下作延に位置し、1984年10月に建設された4階建てのマンションで、52室の居住空間を提供しており、住所は神奈川県川崎市高津区下作延3丁目16-30です。各居室は43㎡の2DKから56㎡の2SLDKまでの間取りがあり、梶が谷駅から徒歩12分、宮崎台駅から徒歩15分、津田山駅から徒歩19分という複数路線へのアクセスが魅力的な立地です。中古価格は1,380万円から2,900万円の範囲で、一番多く取引される価格帯は2480万円付近で推移しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション梶ヶ谷第2の適正価格評価は売却偏差値57であり、地域の同様の物件の価格が近年22%の上昇を見せる中、こちらの物件は4%下落という市場との乖離があります。加えて、マンションマーケット独自のAI適正価格予想では、売出し平均価格を現在の2373万円とし、適正推測価格を1886万円としており、市場価値に比べてやや高値で取引されている傾向が見受けられます。
将来性
ライオンズマンション梶ヶ谷第2の将来性については、築年数が約40年と同エリアの平均よりも古いものの、駅へのアクセスが良好である点や、持続可能なコミュニティ形成が期待される地域性を考慮すると、将来性の偏差値は53ポイントと平均より上となっており、投資としての潜在的価値はあると評価されています。
環境満足度
ライオンズマンション梶ヶ谷第2周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値60と高評価で、充実した医療施設や学校、買い物施設が近隣に存在し、日常生活の利便性が確保されています。治安については、交番が若干遠いものの、周辺のハザードマップに基づく自然災害リスクは比較的低く、安全な居住エリアと言えます。
20位
シャロール中原
偏差値
56
価格
2,380万円〜3,090万円
物件名
シャロール中原
築年月
1999年7月
平米数
57平米〜65平米
住所
神奈川県川崎市高津区子母口421-2 シャロール中原
階建
4階
最寄駅
武蔵新城駅徒歩17分, 武蔵中原駅徒歩18分
総合
56
69 物件中
適正価格
51
69 物件中
将来性
56
69 物件中
環境
満足度
62
69 物件中
シャロール中原の概要
シャロール中原は神奈川県川崎市高津区子母口421-2に位置し、武蔵新城駅から徒歩17分、武蔵中原駅から徒歩18分と交通アクセスの良好な環境に立地する4階建てのマンションで、総戸数15室からなります。築年月は1999年7月であり、広さは57平米から65平米の間、価格帯は2,380万円から3,090万円で、平均価格帯は2,380万円から2,500万円となっております。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、シャロール中原の適正価格の評価は偏差値51であり、神奈川県川崎市高津区内での平均偏差値58に比べてやや低いものの、市場価格の推移と照らし合わせた場合には、5年間で同エリアの価格上昇率が22%に対しシャロール中原は0%であることから、適正推定価格2,465万円と現売出し平均価格2,547万円が近い値段を示しており、売却に適した時期と考えられます。
将来性
築25年のシャロール中原は、高津区内の同価格帯の平均築年数より4年若く、将来性に関してはAIによる分析から得られた偏差値56をマークしています。この値はエリア内の平均を7ポイント上回ることを意味し、長期的な居住や投資におけるポテンシャルが期待される物件です。
環境満足度
シャロール中原は、周辺に交番が212メートル以内にあり、治安面での安心感を提供します。また、地域の生活便利施設が充実しており、病院41件、スーパー5件、コンビニ10件が周囲に存在し、日常生活のニーズに応えます。地盤の安定性や自然災害リスクも低く評価されており、近隣には川崎市立新城小学校、川崎市立子母口小学校、川崎市立東橘中学校があることから、家族にも優しい住環境を誇ります。
21位
バースシティ溝の口ヴェルジェ
偏差値
56
価格
4,080万円〜5,980万円
物件名
バースシティ溝の口ヴェルジェ
築年月
2004年5月
平米数
80平米〜82平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目2-22 バースシティ溝の口ヴェルジェ
階建
7階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩11分, 津田山駅徒歩8分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩10分
総合
56
69 物件中
適正価格
58
69 物件中
将来性
54
69 物件中
環境
満足度
57
69 物件中
バースシティ溝の口ヴェルジェの概要
神奈川県川崎市高津区に位置するバースシティ溝の口ヴェルジェは、武蔵溝ノ口駅、津田山駅、溝の口駅と3つの駅にアクセス可能な立地で、広さは約80㎡から82㎡の間の3LDKを中心とした物件です。築年は2004年5月で、価格は4,080万円から5,980万円の範囲にて、まさに高津区の住宅市場において魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
バースシティ溝の口ヴェルジェの中古マンション価格は、4080万円から5980万円の範囲であり、このエリアでは総合的に適正とされる偏差値58を標榜していますが、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は約3661万円であり、売り出し平均価格4254万円と比較して、市場価格が適正であることを示しています。
将来性
神奈川県のマンション市場において、バースシティ溝の口ヴェルジェは特に将来性の高い物件です。築年数は20年と比較的新しく、最寄りの津田山駅からのアクセスは徒歩8分と便利であり、総合的な将来性の偏差値54を有しています。この物件は、将来的に価値が高まる可能性を秘めているため投資としても考慮される価値があります。
環境満足度
バースシティ溝の口ヴェルジェ周辺は、交番が近くにあり治安が良好で、医療施設や買い物施設も豊富に揃っているため、日常生活において非常に利便性が高いと言えます。また、自然災害に対する安全性も考慮された立地であり、地盤の安定性や洪水リスクが低い点も魅力の一つです。この環境は、住み心地の良さを求める家族にとって理想的な条件を備えています。
22位
エクセリア溝ノ口
偏差値
56
価格
1,550万円〜2,500万円
物件名
エクセリア溝ノ口
築年月
2006年6月
平米数
20平米〜23平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口2丁目25-5 エクセリア溝ノ口
階建
4階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩5分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩6分, 高津（神奈川県）駅徒歩10分
総合
56
69 物件中
適正価格
54
69 物件中
将来性
54
69 物件中
環境
満足度
61
69 物件中
エクセリア溝ノ口の概要
「エクセリア溝ノ口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、東急田園都市線「溝の口」駅からわずか徒歩5分の距離にある利便性の高いマンションで、2006年6月に竣工された全39戸の4階建て物件です。20㎡の1Kが約1550万円、23㎡の1Kが最大で約2500万円と、高津区の中古マンション市場において一定の価格帯で取引されており、立地の良さが反映されている価格帯と言えます。
適正価格（売却）
当物件「エクセリア溝ノ口」の中古価格が、平均市場価格よりも劣る売却偏差値54を記録していますが、周辺地域の不動産価格上昇率と比較すると、5年間で22%の上昇が見られる中、本物件は4%下落しており、AIによる推定適正価格1657万円と比較しても売り出し価格が1911万円と高めに設定されていることから、売却タイミングとしては適切な時期であると推測されます。
将来性
築18年の「エクセリア溝ノ口」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に比べ若く、駅近といった立地条件を考慮すると長期的な価値を保つ可能性が高いです。将来性偏差値54という評価は、地域の平均を上回る評価であり、都市機能の利便性と共に、これからも需要の見込める物件です。
環境満足度
安全性を重視する住環境において、本物件は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の面で優れています。周辺には病院が131件、スーパー11件、コンビニ25件と、日常生活を送る上で不自由のない立地が魅力です。また、地盤がしっかりしており、災害リスクの低い地域であることや、川崎市立の小学校・中学校が近隣にあることも、ファミリー層には安心材料となりそうです。
23位
トップ溝の口第2
偏差値
56
価格
540万円〜950万円
物件名
トップ溝の口第2
築年月
1987年1月
平米数
14平米〜19平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目20-33 トップ溝の口第2
階建
2階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩7分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩8分, 梶が谷駅徒歩9分
総合
56
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
56
69 物件中
環境
満足度
60
69 物件中
トップ溝の口第2の概要
「トップ溝の口第2」は、神奈川県川崎市高津区下作延に位置し、東急線溝の口駅から徒歩7分、JR武蔵溝ノ口駅から徒歩8分、梶が谷駅から徒歩9分という複数路線のアクセス利便性に富んだ立地にある1987年1月竣工の2階建マンションです。総戸数23室のこのマンションは14㎡の1Rから19㎡の1Kまでの間取りが存在し、中古マンション市場では5,400万円から9,500万円の価格帯で取引されており、最も多くの取引が見られる価格は7,200万円から7,800万円です。
適正価格（売却）
「トップ溝の口第2」の平均売り出し価格は7,440万円であり、近隣の中古マンション価格の平均偏差値58と比較するとやや低い偏差値53で推移しています。過去5年で該当地域の同条件マンションが22％価格上昇した一方、このマンションは2％下落しており、AIが算出した適正推測価格564万円を考慮すると、現在売出されている価格は売主にとって売却の好機かもしれません。
将来性
築37年を数える「トップ溝の口第2」の偏差値は56ポイントと、同エリアの他のマンションと比較しても将来性が見込まれる数値です。この地域のマンションの平均築年数より約2年古い構造ながら、駅近という利点に加え、将来的な価値上昇が期待される立地条件を有しています。
環境満足度
安全性と生活利便性の高さが特徴の「トップ溝の口第2」は、最寄りの交番が徒歩約5分の距離にあり、周辺には病院136件、スーパー12件、コンビニ22件が点在し、日頃の生活に必要な施設に困ることはありません。地盤が安定し、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいとされるエリアであり、近隣には私立洗足学園小学校や中学校が立地しており、家族層にも適した環境が整っています。
24位
バロンハイツ二子玉川苑1
偏差値
56
価格
2,650万円〜2,900万円
物件名
バロンハイツ二子玉川苑1
築年月
1985年1月
平米数
48平米〜50平米
住所
神奈川県川崎市高津区諏訪3丁目16-3 バロンハイツ二子玉川苑1
階建
3階
最寄駅
二子新地駅徒歩8分, 高津（神奈川県）駅徒歩12分, 二子玉川駅徒歩17分
総合
56
69 物件中
適正価格
56
69 物件中
将来性
57
69 物件中
環境
満足度
55
69 物件中
バロンハイツ二子玉川苑1の概要
神奈川県川崎市高津区諏訪に位置する「バロンハイツ二子玉川苑1」は、1985年に築かれた3階建てのマンションで、48㎡から50㎡の3DKが2650万円から2900万円で取引されており、二子新地駅から徒歩8分という利便性の高い立地にありながら、築年数の経過を考慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
周辺市場データと機械学習を駆使した価格分析によると、バロンハイツ二子玉川苑1は総合的な売却偏差値が56と、周辺の中古マンション市場平均点と比べ2ポイント低いですが、同区域内での5年間の価格変動率を見ると、この物件は13％値下がりしており、近隣物件の価格上昇傾向とは対照的です。
将来性
38年の経年を重ねるバロンハイツ二子玉川苑1は駅からのアクセスが良好なにもかかわらず、築年数が地域平均より高いことから、将来的な資産価値の向上は限定的かもしれませんが、偏差値57という数値はエリア内の他のマンションより優れていることを示しており、継続的な需給バランスによる安定した市場価値が期待できます。
環境満足度
バロンハイツ二子玉川苑1は治安が良好で、近隣に警察署があるほか、豊富な医療施設や生活利便施設に恵まれ、国のハザードマップ上でも安全性が高いエリアとなっており、川崎市立東高津小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を備えていることから、環境満足度の偏差値は55とまずまずの評価を得ています。
25位
センチュリー武蔵新城
偏差値
56
価格
2,890万円〜4,990万円
物件名
センチュリー武蔵新城
築年月
2005年2月
平米数
56平米〜81平米
住所
神奈川県川崎市高津区新作5丁目2-1 センチュリー武蔵新城
階建
5階
最寄駅
武蔵新城駅徒歩7分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩24分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩25分
総合
56
69 物件中
適正価格
61
69 物件中
将来性
55
69 物件中
環境
満足度
52
69 物件中
センチュリー武蔵新城の概要
センチュリー武蔵新城は、総戸数81戸を擁する中規模マンションで、神奈川県川崎市高津区新作5丁目に位置し、2005年2月の竣工後、堅実な住宅エリアとして定評があります。平均価格帯は4,280万円〜4,400万円で、2LDKの56㎡は約2,890万円から、広さが広い4LDKの81㎡は約4,990万円と、広さに応じてプライスレンジが設定されています。ファミリー向けの広々とした間取り、武蔵新城駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力的です。
適正価格（売却）
センチュリー武蔵新城の適正価格は、周辺地域の動向と比較して、AI推定の適正価格が3,314万円でありながら、市場価格が4,146万円と評価されているため、現在の売出し価格はやや高めに設定されていますが、その品質と立地を考慮すれば、その価格帯も納得がいく範囲です。過去5年間での地域平均価格の22％の上昇とは対照的に、わずか2％の価格下落が見られるものの、売り時としてのポテンシャルは依然として高いです。
将来性
築年数19年のセンチュリー武蔵新城は、エリア内の類似物件と比べて新しく、将来性評価で55ポイントを獲得しています。駅からの近さや、地域内での比較的新しい築年数が、今後の資産価値の維持や向上に対して良い影響をもたらす要因と考えられます。定期的なメンテナンスと管理状態も良好であり、中長期的な居住目的、または投資としての魅力も有しています。
環境満足度
周辺環境として、センチュリー武蔵新城は治安の面で利点が高く、最寄りの交番まで520mという安心感を提供しています。生活利便施設も充実しており、病院76件、スーパー8件、コンビニ21件が地元に点在し、ハザードマップ上でも安全な地域と評価されているため、自然災害のリスクが低い住環境です。教育環境も優れており、川崎市立橘小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立橘中学校、川崎市立東高津中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
26位
パークスクエア二子多摩川
偏差値
56
価格
3,480万円〜6,190万円
物件名
パークスクエア二子多摩川
築年月
2005年11月
平米数
70平米〜87平米
住所
神奈川県川崎市高津区北見方2丁目6-30 パークスクエア二子多摩川
階建
7階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩15分, 二子新地駅徒歩15分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩22分
総合
56
69 物件中
適正価格
58
69 物件中
将来性
50
69 物件中
環境
満足度
60
69 物件中
パークスクエア二子多摩川の概要
パークスクエア二子多摩川は、2005年に建てられた全163室のマンションで、3LDKの70㎡が3480万円、4LDKの87㎡が6190万円という価格帯で提供されています。神奈川県川崎市高津区北見方に位置し、最寄りは高津駅、二子新地駅、溝の口駅で、いずれも徒歩圏内にあります。設備や間取りの多様性に加え、耐震基準適合である点が特徴です。
適正価格（売却）
市場データに基づく売却偏差値58を持つパークスクエア二子多摩川の中古マンション価格は、周辺地域の相場と比較して適正とされており、AIアナリシスによる予想適正価格に対して約600万円高い現在の売出し平均価格4041万円は売り時との分析結果が出ています。
将来性
パークスクエア二子多摩川は築年数が19年と近隣の物件より新しいため、構造的な耐久性に優れており、将来性の偏差値はエリア平均よりも若干高い数値である50を記録しています。さらに地域の再開発計画と良好な交通アクセスの向上が見込まれており、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
パークスクエア二子多摩川は、生活利便性が高く、治安の良さや医療施設、買い物施設が充実しており、総合的な環境満足度は偏差値60を獲得しています。周辺には川崎市立坂戸小学校と川崎市立東高津小学校が位置し、子育て環境にも適しており、自然災害へのリスクが低いこともポイントです。
27位
パークシティ溝の口
偏差値
55
価格
3,360万円〜7,400万円
物件名
パークシティ溝の口
築年月
1983年8月
平米数
58平米〜137平米
住所
神奈川県川崎市高津区久本3丁目6 パークシティ溝の口
階建
15階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩7分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 高津（神奈川県）駅徒歩9分
総合
55
69 物件中
適正価格
67
69 物件中
将来性
33
69 物件中
環境
満足度
66
69 物件中
パークシティ溝の口の概要
「パークシティ溝の口」は、神奈川県川崎市高津区久本に位置し、東急線溝の口駅及びJR武蔵溝ノ口駅から徒歩7分、さらに高津駅からも徒歩9分というアクセスの良い立地にあります。1983年に建設された15階建てのマンションで、全1103室からなっており、広さは58㎡の2LDKから137㎡の5SLDKまで多様な間取りがあります。市場価格は3360万円から7400万円の範囲で、中心価格帯は4500万円台となっており、高津区周辺の物件の中でも魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
パークシティ溝の口の物件価格は、独自のAIアルゴリズムによる適正価格予測で3524万円と評価されている一方で、現在の平均売出し価格は4833万円となっており、市場平均の偏差値58よりも約9ポイント高い67の偏差値を持ちます。これは、近隣の同条件の物件が過去5年間で22%の価値上昇を見せているのに対し、パークシティ溝の口が29%の価格下落を示していることを考慮しても、売主に有利な価格提案が可能な状況です。
将来性
築年数が40年を超えるパークシティ溝の口は、周辺の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、交通の利便性は高く、リノベーションや再開発のポテンシャルを秘めています。ただし、AIが予測する将来性の偏差値は33と、エリア平均より15ポイント低いため、長期的な価値向上の見込みは限定的といえるでしょう。
環境満足度
パークシティ溝の口は、治安面で信頼のおける環境に立地しており、321メートル以内に交番があります。医療機関は136件、スーパーは13件、コンビニは27件が周辺に点在し、日々の生活に便利です。また、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも少ないことが評価され、環境満足度の偏差値は66と高く、家族向けにも安心の教育環境を提供する洗足学園小学校や市立高津小中学校も近隣に位置しています。
28位
ドム梶ヶ谷
偏差値
55
価格
500万円〜1,020万円
物件名
ドム梶ヶ谷
築年月
1991年2月
平米数
15平米〜19平米
住所
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目10-2 ドム梶ヶ谷
階建
4階
最寄駅
梶が谷駅徒歩9分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩21分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩21分
総合
55
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
57
69 物件中
環境
満足度
55
69 物件中
ドム梶ヶ谷の概要
「ドム梶ヶ谷」は神奈川県川崎市高津区梶ケ谷に位置し、梶が谷駅から徒歩9分の距離にある比較的駅近のマンションで、築年は1991年、総階数は4階建てです。26の居住区画を持ち、サイズは15㎡から19㎡の1Rで構成されており、価格帯は500万円から1020万円で、中古マンション市場において川崎市高津区内で人気が高まっている地域に属します。
適正価格（売却）
「ドム梶ヶ谷」の売出し価格は平均761万円と、周辺の中古マンション市場と比べ適正価格と考えられる範囲内にあり、独自AI分析に基づく推測価格541万円との差もあり、資産価値の観点から評価されることが多いです。
将来性
このマンションは、将来性に注目した場合、33年の築年数ながらも、駅近の立地という利点があり、AIによるデータ分析によると将来性の偏差値は57ポイントと平均以上の評価を受けています。
環境満足度
生活環境の点で「ドム梶ヶ谷」は、近隣に病院が42件、スーパー4件、コンビニ11件と充実しており、また川崎市立梶ケ谷小学校、川崎市立新作小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校が周辺に位置し、家族向けの環境としても評価が高いです。一方で、交番が遠く治安に関しては改善の余地があると言えるでしょう。
29位
ホーユウパレス溝の口
偏差値
55
価格
2,180万円〜3,480万円
物件名
ホーユウパレス溝の口
築年月
1991年1月
平米数
40平米〜67平米
住所
神奈川県川崎市高津区北見方1丁目13-13 ホーユウパレス溝の口
階建
3階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩19分, 二子新地駅徒歩20分, 武蔵新城駅徒歩21分
総合
55
69 物件中
適正価格
60
69 物件中
将来性
47
69 物件中
環境
満足度
58
69 物件中
ホーユウパレス溝の口の概要
ホーユウパレス溝の口は、2180万円から3480万円の範囲で価格が設定された3階建てのマンションで、1991年に築かれた歴史を持ち、その広さは40㎡から67㎡までの幅広いプランを提供しており、高津駅から徒歩19分の利便性と静かな住環境を兼ね備えています。
適正価格（売却）
平均的な市場価格と比較して、ホーユウパレス溝の口の価格は適正価格評価を2ポイント上回る60を記録しており、近隣の物件が価格上昇傾向にある中、本物件は逆に9％の価格低下を見せていることから売却のチャンスと捉えられ、売り時と評価されています。
将来性
築33年が経過したホーユウパレス溝の口は周辺の物件と比較して築年数がやや長く、最寄駅からの距離が19分という立地条件を考慮すると、将来性の評価は平均を下回る47点であるとAI分析により示唆されています。
環境満足度
治安の良い地域に位置するホーユウパレス溝の口は、周辺に多数の医療施設や生活便利施設が点在し、地盤も安定しており災害リスクが低いエリアであることから、環境満足度は58と評価されており、川崎市立坂戸小学校や川崎市立東高津小学校といった教育施設も身近にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
30位
ヒルズ梶が谷姿見台
偏差値
54
価格
3,180万円〜6,880万円
物件名
ヒルズ梶が谷姿見台
築年月
2001年5月
平米数
57平米〜101平米
住所
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目1-1 ヒルズ梶が谷姿見台
階建
8階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩17分, 梶が谷駅徒歩6分, 宮崎台駅徒歩18分
総合
54
69 物件中
適正価格
68
69 物件中
将来性
35
69 物件中
環境
満足度
61
69 物件中
ヒルズ梶が谷姿見台の概要
ヒルズ梶が谷姿見台は、平成13年築の8階建て総戸数92戸のマンションで、57㎡の2LDKから101㎡の4SLDKまでのバリエーションを有し、神奈川県川崎市高津区梶ケ谷に位置しています。最寄り駅である梶が谷駅からは徒歩6分という立地の良さが自慢で、中古価格範囲は3,180万円から6,880万円で、エリア内中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
ヒルズ梶が谷姿見台の売り出し価格は、地域市場の推移を考慮するとやや高めに設定されており、AIによる適正価格は3,245万円と推定される一方で、実際の平均売出価格は4,617万円に設定されています。この数値から、市場価値を考慮した適切な価格交渉が可能なマンションであると評価されています。
将来性
築年数が23年を迎えたヒルズ梶が谷姿見台は、駅徒歩6分という利便性に加え、今後の再開発などの地域経済の動向により、将来的な価値の上昇も見込まれますが、AIによる将来性評価で35ポイントと一定の懸念が示されており、購入時には長期的な目線での検討が求められます。
環境満足度
ヒルズ梶が谷姿見台周辺は、病院や教育施設が充実し、生活便利な立地にある一方で、交番が近くにないことからセキュリティ面での評価はやや低くなっています。しかし、地盤の安定や洪水リスクの低さは評価されており、自然災害発生時のリスクが低い環境に位置しています。
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