神奈川県川崎市高津区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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溝口1丁目パークホームズ
神奈川県/川崎市高津区
ヒルズ溝の口
神奈川県/川崎市高津区
サンクレイドル梶ヶ谷
神奈川県/川崎市高津区
ベリスタ溝の口
神奈川県/川崎市高津区
プラウド溝の口
神奈川県/川崎市高津区
神奈川県川崎市高津区における中古マンション市場は、日々の変動が多いものですが、その中でも日勤管理の物件は特に注目されています。304棟に及ぶ在庫があり、昨年1年間で1518件が売り出され、253件が成約に至ったことは、エリアの不動産動向に関心を持つ方々にとって非常に重要なデータと言えるでしょう。現在の売出し物件は91件となっており、その平均価格は3858万円です。特筆すべきは、最も売出し件数が多いのが3480万円から4180万円の価格帯であること。この価格帯は、多くの方にとってリーズナブルである一方で、求めている性能や利便性を備えた物件が多く含まれていると考えられます。さらに、最も価格が高い物件は、ザタワー&パークス田園都市溝の口にあり、なんと1億2800万円という価格で111.01平米の広さがあります。対照的に、価格が最も手頃なものはライオンズマンション久末で、54.66平米で400万円という非常にお求めやすい価格設定です。過去10年間のトレンドを見てみると、中古マンション価格は約35%の高騰が見られ、坪単価平均は153万円から208万円へと上昇しています。近年の5年間では、坪単価平均が169万円から208万円へと23%高騰するなど、資産価値としての魅力が高まっていることが明らかです。マンションマーケットによる独自の機械学習データによると、この地区の中古マンション将来性は偏差値48を記録。市区町村別ではランキング40位に位置づけられており、買い時と見られる物件が245件あります。逆に売り時とされる物件は52件あり、溝口1丁目パークホームズ、ヒルズ溝の口、サンクレイドル梶ヶ谷などがこれにあたるため、売却を検討している方には良いタイミングかもしれません。このように、日勤管理が行われている中古マンションは、神奈川県川崎市高津区においても非常に活発な動きを見せています。売却を検討されている方や、新たな住まいを探されている方は、これらの情報をもとに賢い選択を行うことが重要です。近年の価格上昇トレンドを考慮すれば、早めの判断が求められる時期と言えるでしょう。
神奈川県川崎市高津区における中古マンション市場は、日々の変動が多いものですが、その中でも日勤管理の物件は特に注目されています。304棟に及ぶ在庫があり、昨年1年間で1518件が売り出され、253件が成約に至ったことは、エリアの不動産動向に関心を持つ方々にとって非常に重要なデータと言えるでしょう。現在の売出し物件は91件となっており、その平均価格は3858万円です。特筆すべきは、最も売出し件数が多いのが3480万円から4180万円の価格帯であること。この価格帯は、多くの方にとってリーズナブルである一方で、求めている性能や利便性を備えた物件が多く含まれていると考えられます。さらに、最も価格が高い物件は、ザタワー&パークス田園都市溝の口にあり、なんと1億2800万円という価格で111.01平米の広さがあります。対照的に、価格が最も手頃なものはライオンズマンション久末で、54.66平米で400万円という非常にお求めやすい価格設定です。過去10年間のトレンドを見てみると、中古マンション価格は約35%の高騰が見られ、坪単価平均は153万円から208万円へと上昇しています。近年の5年間では、坪単価平均が169万円から208万円へと23%高騰するなど、資産価値としての魅力が高まっていることが明らかです。マンションマーケットによる独自の機械学習データによると、この地区の中古マンション将来性は偏差値48を記録。市区町村別ではランキング40位に位置づけられており、買い時と見られる物件が245件あります。逆に売り時とされる物件は52件あり、溝口1丁目パークホームズ、ヒルズ溝の口、サンクレイドル梶ヶ谷などがこれにあたるため、売却を検討している方には良いタイミングかもしれません。このように、日勤管理が行われている中古マンションは、神奈川県川崎市高津区においても非常に活発な動きを見せています。売却を検討されている方や、新たな住まいを探されている方は、これらの情報をもとに賢い選択を行うことが重要です。近年の価格上昇トレンドを考慮すれば、早めの判断が求められる時期と言えるでしょう。
目次
1
溝口1丁目パークホームズ
溝口1丁目パークホームズ
2
ヒルズ溝の口
ヒルズ溝の口
3
サンクレイドル梶ヶ谷
サンクレイドル梶ヶ谷
4
ベリスタ溝の口
ベリスタ溝の口
5
プラウド溝の口
プラウド溝の口
6
モルフェクレール梶が谷
モルフェクレール梶が谷
7
バースシティ梶が谷イースト
バースシティ梶が谷イースト
8
ピアース溝の口
ピアース溝の口
9
ロイヤルシーズン溝の口CASA
ロイヤルシーズン溝の口CASA
10
二子多摩川パークホームズビューパティオ
二子多摩川パークホームズビューパティオ
11
ヴェルビュ溝の口
ヴェルビュ溝の口
12
ルネサンスフォルム溝の口
ルネサンスフォルム溝の口
13
フォルスコート溝の口
フォルスコート溝の口
14
フェルモ武蔵新城
フェルモ武蔵新城
15
ハイラーク溝の口
ハイラーク溝の口
16
ブランズ溝の口
ブランズ溝の口
17
ハイホーム溝の口
ハイホーム溝の口
18
パークホームズ溝の口アーバンレジデンス
パークホームズ溝の口アーバンレジデンス
19
クレッセント高津リバーウィンド
クレッセント高津リバーウィンド
20
スターロワイヤル二子多摩川
スターロワイヤル二子多摩川
21
フローレンスパレス久地
フローレンスパレス久地
22
バースシティ溝の口グレス
バースシティ溝の口グレス
23
シティウインズ溝の口
シティウインズ溝の口
24
ファインレジデンス溝の口
ファインレジデンス溝の口
25
武蔵新城ヒミコセラン
武蔵新城ヒミコセラン
26
クリオ溝の口壱番館
クリオ溝の口壱番館
27
ロータリーパレス溝の口
ロータリーパレス溝の口
28
新城コーポラス
新城コーポラス
29
セントラルコート溝ノ口
セントラルコート溝ノ口
30
ラヴィドール高津
ラヴィドール高津
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
溝口1丁目パークホームズ
偏差値
74
価格
4,580万円〜6,700万円
物件名
溝口1丁目パークホームズ
築年月
2001年11月
平米数
62平米〜76平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口1丁目13-16 溝口1丁目パークホームズ
階建
16階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩5分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 高津（神奈川県）駅徒歩8分
総合
74
304 物件中
適正価格
70
304 物件中
将来性
85
304 物件中
環境
満足度
66
304 物件中
溝口1丁目パークホームズの概要
溝口1丁目パークホームズは、神奈川県川崎市高津区に位置し、東急線溝の口駅およびJR武蔵溝ノ口駅から徒歩5分、高津駅から徒歩8分という便利なロケーションに立地する、16階建てのマンションで、62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋が4580万円から6700万円で取引されており、2001年11月の竣工から良好な状態が保たれています。
適正価格（売却）
溝口1丁目パークホームズの中古価格は、神奈川県川崎市高津区の市場動向に基づき、平均価格の偏差値70を誇り、近隣の中古マンション相場と比較して5年間の価格上昇率が26％から33％へと高く、マンションマーケット独自AIによる適正価格3765万円に対し現在の売り出し平均価格が5313万円で、売り時と推測される傾向にあります。
将来性
築23年の溝口1丁目パークホームズは、駅からのアクセスの良さと、将来性の高さを示す偏差値85ポイントをマーケットAIが予測しており、今後の資産価値の維持、または増加が期待される神奈川県川崎市高津区の好立地物件として注目されています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の存在、多数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり生活利便性が高いうえ、私立洗足学園や川崎市立の小・中学校が周辺に複数あり、家族にも適した住環境となっており、地盤の安定性や自然災害のリスク低減状況も環境満足度の偏差値66に反映されている溝口1丁目パークホームズです。
2位
ヒルズ溝の口
偏差値
68
価格
3,380万円〜4,950万円
物件名
ヒルズ溝の口
築年月
2000年1月
平米数
56平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市高津区二子5丁目18-4 ヒルズ溝の口
階建
6階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩4分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩9分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩9分
総合
68
304 物件中
適正価格
69
304 物件中
将来性
77
304 物件中
環境
満足度
59
304 物件中
ヒルズ溝の口の概要
「ヒルズ溝の口」は神奈川県川崎市高津区二子5丁目に位置し、2000年竣工の6階建てで総戸数33室のマンションです。広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は3,380万円から4,950万円の間で、交通アクセスとしては高津駅から徒歩4分、溝の口駅と武蔵溝ノ口駅も徒歩圏内にあり、都市部へのアクセスが非常に便利です。
適正価格（売却）
同地区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ヒルズ溝の口は適正価格の偏差値69を獲得しており、市場価格の中央値よりも高い評価を受けています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均26%の上昇を見せているものの、ヒルズ溝の口は24%の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格は現行価格よりも低く、売却に適したタイミングであると判断されます。
将来性
ヒルズ溝の口は築24年の物件でありながら、その将来性の偏差値は77と高く評価されています。これは駅近立地と進化する都市環境を背景に、長期的な価値の維持や向上が期待される地域であることを示しており、優れた交通利便性と成熟した生活インフラが、長期居住に適した環境を提供しています。
環境満足度
このエリアは治安が良く、最寄りの交番が351m以内にあります。また、ヒルズ溝の口周辺には129件の医療施設、14件のスーパー、28件のコンビニが充実しており、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、私立洗足学園小学校、川崎市立高津小学校などの教育施設も近隣に多数あり、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境が整っています。
3位
サンクレイドル梶ヶ谷
偏差値
67
価格
4,380万円〜6,980万円
物件名
サンクレイドル梶ヶ谷
築年月
2017年3月
平米数
63平米〜80平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長1丁目 サンクレイドル梶ヶ谷
階建
5階
最寄駅
梶が谷駅徒歩5分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩18分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩19分
総合
67
304 物件中
適正価格
61
304 物件中
将来性
81
304 物件中
環境
満足度
61
304 物件中
サンクレイドル梶ヶ谷の概要
サンクレイドル梶ヶ谷は、63㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの間取りで、4380万円から6980万円の価格帯を持つ、神奈川県川崎市高津区に位置する5階建てのマンションで、最寄りの梶が谷駅からは徒歩わずか5分という非常に利便性の高い立地にあります;築年月は2017年3月で、地域のマンション市場においても新規性が保たれていることから、駅近で比較的新しい物件をお探しの方には魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市高津区において近年22％の価格上昇が見られる中、サンクレイドル梶ヶ谷は14％の価値の上昇を示しており、売却偏差値で61という点数は、平均偏差値58よりも僅かに高いことを示しています;マンションマーケット独自AIによる推測価格は4630万円ですが、市場平均価格が5456万円となっており、これは売主にとって現在売却するのに適切なタイミングであることを示唆しています。
将来性
建てられてからわずか7年が経過したサンクレイドル梶ヶ谷は、高津区の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入り、駅からの距離も徒歩5分と近く、近隣の便利な生活インフラと相まって将来性を示す偏差値は81と非常に高く、これからも価値が高まる可能性を示しています。
環境満足度
サンクレイドル梶ヶ谷のまわりには、医療施設が50件、スーパー6件、コンビニ10件と豊富にあり、日常生活に必要な施設が充実している一方で、最も近い交番まで1089mと少し距離があるため、治安の面での不安があるかもしれません;しかし、国のハザードマップでは地盤に問題なく、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされていますし、教育施設も充実しているため、家族での居住にも適しています。
4位
ベリスタ溝の口
偏差値
67
価格
3,380万円〜7,480万円
物件名
ベリスタ溝の口
築年月
2009年2月
平米数
58平米〜96平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長3丁目2 ベリスタ溝の口
階建
7階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩15分, 梶が谷駅徒歩16分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩16分
総合
67
304 物件中
適正価格
62
304 物件中
将来性
85
304 物件中
環境
満足度
54
304 物件中
ベリスタ溝の口の概要
「ベリスタ溝の口」は、2009年2月に竣工した神奈川県川崎市高津区末長に位置する魅力的なマンションで、緑豊かな住環境と利便性のバランスが取れた立地にあり、武蔵溝ノ口駅からは徒歩15分の距離です。全420室からなるこのマンションは7階建てで、広さは58㎡から96㎡の間で2LDKから4LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は3,380万円から7,480万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
ベリスタ溝の口は、武蔵溝ノ口駅を最寄りとする神奈川県川崎市高津区のマンション市場において、適正価格の偏差値が62と平均より高めに評価されています。周辺の中古マンション市場を観察すると、過去5年間で22％の価値上昇が見られる一方で、ベリスタ溝の口は37％という高い上昇率を示しており、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売り出し価格4,373万円は、適正推測価格3,490万円を上回っているため、売り主に有利な売却時期であると考えられます。
将来性
将来性の面では、ベリスタ溝の口は築年数が15年となるものの、地域における他の同価格帯マンションの平均よりも新しいことが強みで、AIによる将来性の偏差値は85ポイントと高く、地域のマンションの平均よりも35ポイントも高い評価を受けています。交通利便性、近隣施設、地域開発などの要因が将来的な価値を高めると予測されています。
環境満足度
ベリスタ溝の口は生活環境の充実さが際立つ場所にあり、近くには交番が199m以内に位置し治安の良好さを示しています。また、病院33件、スーパー1件、コンビニ9件など生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた分析でも地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いという安心が提供されています。さらに、教育施設も私立洗足学園小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立久本小学校などが近隣に豊富にあるため、子育て家庭にも理想的な環境です。
5位
プラウド溝の口
偏差値
66
価格
6,180万円〜7,980万円
物件名
プラウド溝の口
築年月
2014年11月
平米数
70平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口1丁目18-4 プラウド溝の口
階建
15階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩5分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩7分
総合
66
304 物件中
適正価格
79
304 物件中
将来性
56
304 物件中
環境
満足度
64
304 物件中
プラウド溝の口の概要
「プラウド溝の口」は、昭和の香り漂う落ち着いた住宅街、神奈川県川崎市高津区に立地し、2014年11月に竣工した15階建てのマンションで70㎡〜72㎡の3LDKが、約6180万円から7980万円の価格帯で取引されています。最寄りの高津駅まで徒歩5分という駅チカで、日々の通勤や通学にも便利な立地を誇っています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市高津区にある「プラウド溝の口」は、同区域内の物件と比較しても適正価格の評価は高く、売却偏差値79を記録しています。市場データから推測される適正価格は4639万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格は7066万円と高水準を保っており、売却を検討するオーナーにとっては好機と言えるでしょう。
将来性
「プラウド溝の口」は今後の価値の上昇も見込める物件で、築年数は10年と少し経過していますが、その将来性の偏差値は平均を上回る56ポイントを記録し、周辺地域における再開発なども考慮すると投資対象としても魅力的な選択肢のひとつです。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価され、近隣には警察の交番や医療施設、商業施設が充実しています。また教育施設も豊富で、洗足学園小学校や高津中学校などの優れた学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても安心して子育てができる環境が整っており、環境満足度の偏差値64はその高さを物語っています。
6位
モルフェクレール梶が谷
偏差値
65
価格
1,780万円〜3,980万円
物件名
モルフェクレール梶が谷
築年月
1991年3月
平米数
59平米〜90平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延3丁目15-13 モルフェクレール梶が谷
階建
5階
最寄駅
梶が谷駅徒歩10分, 宮崎台駅徒歩14分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩20分
総合
65
304 物件中
適正価格
62
304 物件中
将来性
73
304 物件中
環境
満足度
61
304 物件中
モルフェクレール梶が谷の概要
モルフェクレール梶が谷は、神奈川県川崎市高津区下作延3丁目に位置し、梶が谷駅から徒歩10分という便利な立地にある5階建てのマンションで、1991年3月に竣工した歴史ある建物からなる24室を擁しています。広さは59㎡の2LDKから始まり、ゆとりある90㎡の4LDKまで各種プランをそろえており、価格は1780万円から3980万円と幅広い予算に合わせた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、モルフェクレール梶が谷の売出し価格は、総合偏差値65のうち適正価格での偏差値は62と、地域市場の平均価格からみて価格設定が適正範囲内とされています。過去5年の市場データに基づき、同区内での物件価格の上昇率が22%であるのに対し、このマンションはわずか8%の上昇に留まっており、AIによる推定適正価格2231万円から売り出し平均価格3162万円となっていることから、投資や売却を検討している方には魅力的な選択と言えるでしょう。
将来性
築33年が経過しているモルフェクレール梶が谷は、将来性の観点からAI偏差値73と評価されており、この地域のマンションの平均偏差値49と比較しても非常に高い将来性を示しています。駅近である利便性の高さや、現行の設備の維持・更新の可能性を含め、中長期的な資産価値の維持や向上が見込める物件と考えられます。
環境満足度
モルフェクレール梶が谷周辺の生活環境は、医療施設48件、スーパー6件、コンビニ14件と充実しており、環境満足度の偏差値は61と評価されています。治安の面では、最寄りの交番が比較的遠いものの、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であり、周辺には川崎市立上作延小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎中学校が位置しているため、家族向けの住環境としても適しています。
7位
バースシティ梶が谷イースト
偏差値
65
価格
3,780万円〜6,880万円
物件名
バースシティ梶が谷イースト
築年月
2013年5月
平米数
55平米〜87平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長1丁目6-16 バースシティ梶が谷イースト
階建
5階
最寄駅
梶が谷駅徒歩5分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩9分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩10分
総合
65
304 物件中
適正価格
62
304 物件中
将来性
79
304 物件中
環境
満足度
54
304 物件中
バースシティ梶が谷イーストの概要
バースシティ梶が谷イーストは、2013年5月竣工の5階建て全42室のマンションで、住所は神奈川県川崎市高津区末長1丁目6-16に位置し、梶が谷駅から徒歩5分、溝の口駅から徒歩9分、また武蔵溝ノ口駅からは徒歩10分という好立地にあり、55㎡の2LDKから87㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は3780万円から6880万円の範囲で、市場で最も取引される価格帯は4980万円から6280万円です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIによる分析によれば、バースシティ梶が谷イーストは、平均価格4623万円に対して現行の平均価格5529万円で取引されており、周辺地域のマンション価格が5年間で22%上昇する中、この物件は39%の価値上昇を遂げ、売買市場において平均偏差値58に対して62と高い数値を示しています。
将来性
バースシティ梶が谷イーストは、築年数が11年で周辺の同価格帯マンションよりも4年程度新しく、将来性の高さを示す偏差値が79ポイントに達しているため、長期にわたる資産価値の維持が期待できる魅力的な投資対象と言えます。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育施設等の生活環境の充実が見られ、673m圏内に交番があり治安が良好で、病院や医療施設が107件、スーパー11件、コンビニ21件があるほか、地盤の安定性や水害リスクの低さも確認され、川崎市立上作延小学校や洗足学園中学校が周囲にあることから、家族層にとっても環境満足度の高いマンションであることが偏差値54ポイントで示されています。
8位
ピアース溝の口
偏差値
64
価格
4,990万円〜6,170万円
物件名
ピアース溝の口
築年月
2015年8月
平米数
61平米〜65平米
住所
神奈川県川崎市高津区二子5丁目17-1 ピアース溝の口
階建
6階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩6分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩10分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩11分
総合
64
304 物件中
適正価格
68
304 物件中
将来性
62
304 物件中
環境
満足度
61
304 物件中
ピアース溝の口の概要
「ピアース溝の口」は2015年8月に竣工した神奈川県川崎市高津区二子5丁目に位置するレジデンスで、充実したアクセスを誇ります。高津駅から徒歩6分、溝の口駅から徒歩10分という駅近の便利な立地に、全22室の6階建てマンションとして存在しており、広さは61㎡〜65㎡で価格帯は約4,990万円から6,170万円、市場における主要な取引価格帯は約4,990万円から5,180万円に集約されています。
適正価格（売却）
「ピアース溝の口」の売出し価格は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場の平均価格を上回る68の偏差値を示しています。過去5年間の地域市場の流れを見ると、域内の中古マンション価格が平均22％上昇する中、本物件の価格上昇率は1％と抑えられており、専門のAIを用いた適正価格の算出結果は約4,043万円であるため、現行の平均売出し価格約5,421万円と比較して、売り手に有利な売却機会が提供されていると考えられます。
将来性
築9年という新しさを保持する「ピアース溝の口」は、周辺地域の同価格帯の物件より7年程度新しいことが特徴で、交通の利便性も高く、駅からの近さが将来的な資産価値を維持する好条件と評価できます。AIによる予測では、将来性の偏差値は62を記録し、地域平均に比べ13ポイントの優位性を示しています。
環境満足度
安全性と快適な生活を支援する環境が「ピアース溝の口」の周辺には整っており、最寄りの交番は320m圏内にあることから治安の面でも安心できるエリアです。生活利便施設として病院が120件、スーパー15件、コンビニ25件などが揃っており、国のハザードマップによって地盤の安定性や津波、高潮に対する低リスクも明らかにされています。教育機関としては、私立洗足学園小学校を始めとする複数の学校が周辺に配されており、子育て家庭にとっても理想的な立地条件を兼ね備えています。
9位
ロイヤルシーズン溝の口CASA
偏差値
63
価格
3,490万円〜6,850万円
物件名
ロイヤルシーズン溝の口CASA
築年月
2013年8月
平米数
57平米〜80平米
住所
神奈川県川崎市高津区久本1丁目3-4 ロイヤルシーズン溝の口CASA
階建
6階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩4分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 梶が谷駅徒歩10分
総合
63
304 物件中
適正価格
69
304 物件中
将来性
58
304 物件中
環境
満足度
64
304 物件中
ロイヤルシーズン溝の口CASAの概要
「ロイヤルシーズン溝の口CASA」は、57㎡の1LDKから80㎡の3LDKに及ぶ多彩な住空間を提供し、3490万円から6850万円の価格帯で市場に出回っています。築10年未満のこの物件は、川崎市高津区久本に位置し、東急線「溝の口」駅からわずか徒歩4分、ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」駅から徒歩5分という利便性の高さを誇っています。
適正価格（売却）
「ロイヤルシーズン溝の口CASA」の平均価格は現状5595万円であり、神奈川県川崎市高津区の市場データと比較して、売却偏差値69と高評価であることを示していますが、AI推定による適正価格は4127万円となっており、市場価格が高騰している現在、売買のチャンスと言えます。
将来性
立地の良さと築年数の若さを兼ね備える「ロイヤルシーズン溝の口CASA」は、将来性の面でも優れており、神奈川県川崎市高津区の平均築年数よりも新しく、駅近で将来の価値が高まる可能性を秘めたマンションとして偏差値58と評価されています。
環境満足度
このマンションは、周辺の治安を支える交番が近く、豊富な医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが点在しており、環境満足度64で高く評価されています。私立の洗足学園小学校や中学校が近隣にあることも、家族にとって魅力的なポイントです。
10位
二子多摩川パークホームズビューパティオ
偏差値
63
価格
3,680万円〜5,980万円
物件名
二子多摩川パークホームズビューパティオ
築年月
2001年4月
平米数
66平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市高津区二子6丁目14-21 二子多摩川パークホームズビューパティオ
階建
7階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩12分, 二子新地駅徒歩15分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩18分
総合
63
304 物件中
適正価格
70
304 物件中
将来性
55
304 物件中
環境
満足度
65
304 物件中
二子多摩川パークホームズビューパティオの概要
「二子多摩川パークホームズビューパティオ」は2001年4月竣工、神奈川県川崎市高津区二子6丁目に位置し、二子新地駅や溝の口駅など複数の駅が徒歩圏にある利便性の高い7階建てのマンションです。総戸数91室で、66平米の2LDKから75平米の3LDKまでの広さで、市場価格は3680万円から5980万円となっており、このエリアの物件としては魅力的な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
近隣の物件相場と比較して、二子多摩川パークホームズビューパティオの売却偏差値は70と評価されており、平均的な価格帯を上回る適性を持っています。過去5年間の市場データを基に、神奈川県川崎市高津区で22%の価格上昇が見られる中、本マンションはわずかに価格ダウンの傾向にあり、市場推測価格3102万円に対して実勢価格が4591万円となっていることから、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。
将来性
二子多摩川パークホームズビューパティオは築年数が22年を迎え、エリア平均よりもやや古い部類に入りますが、交通の便が良い立地条件は将来性を支える重要なファクターです。AI解析による将来性の偏差値は平均以上の55を記録し、今後の地域開発やインフラ整備により価値がさらに高まる可能性があります。
環境満足度
周辺環境においては、警察の交番が206メートル以内にあり、治安の良さが際立っています。45件の医療施設や、11件のスーパー、13件のコンビニが日常生活の利便性を支え、地盤の安定や自然災害リスクの低さも確認できる点が安心感に繋がります。加えて、川崎市立久本小学校や川崎市立高津中学校など、優秀な教育施設の近隣に立地しているため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
11位
ヴェルビュ溝の口
偏差値
63
価格
4,250万円〜7,280万円
物件名
ヴェルビュ溝の口
築年月
1991年12月
平米数
76平米〜100平米
住所
神奈川県川崎市高津区久本3丁目2-3 ヴェルビュ溝の口
階建
11階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩6分, 高津（神奈川県）駅徒歩9分
総合
63
304 物件中
適正価格
76
304 物件中
将来性
46
304 物件中
環境
満足度
67
304 物件中
ヴェルビュ溝の口の概要
「ヴェルビュ溝の口」は、神奈川県川崎市高津区久本3丁目に位置し、平成3年（1991年）12月に建設された11階建て、総戸数71戸のマンションで、武蔵溝ノ口駅（JR南武線）や溝の口駅（東急田園都市線、大井町線）へのアクセスが良好です。複数の路線が利用可能な利便性と、76平米から100平米の住戸サイズが、ファミリー層には特に魅力的で、販売価格は4,250万円～7,280万円のレンジで、市場に流通する同地区の物件としては相応の価値が見込まれています。
適正価格（売却）
「ヴェルビュ溝の口」の価格範囲は、高津区の中古マンション市場における適正価格と比較して、平均よりも売却偏差値が高い水準です。地域市場価格との関係を考慮すると、4250万円の2SLDK（76㎡）から7280万円の3LDK（100㎡）までの価格帯は市場評価が比較的好ましいことを示しており、現在の市況を踏まえると投資対象としても有望といえる可能性があります。
将来性
ヴェルビュ溝の口は築年数が30年を超えており、周辺の新築や築浅の物件と比較すると、建物の老朽化は否めませんが、駅近の立地や地域内での人気度を考慮すると、リノベーションや再開発の動向次第で将来性が高まる可能性も否定できません。築年数による将来性の懸念は、周囲のインフラ整備や交通アクセスの良さによって相殺される側面もあるため、長期的な投資視点での評価が求められます。
環境満足度
ヴェルビュ溝の口の居住環境は、豊富な周辺施設と公共の安全対策に恵まれ、高い満足度を示しています。交番の近接や137件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが多数点在し、洗足学園小学校をはじめとする複数の教育機関の利用も可能です。地盤が安定し、自然災害リスクが低いとされるエリアであるため、子育て家族にとっても魅力的な住環境といえます。
12位
ルネサンスフォルム溝の口
偏差値
62
価格
3,280万円〜5,399万円
物件名
ルネサンスフォルム溝の口
築年月
1998年3月
平米数
62平米〜113平米
住所
神奈川県川崎市高津区久本3丁目12-20 ルネサンスフォルム溝の口
階建
13階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩11分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩12分, 高津（神奈川県）駅徒歩16分
総合
62
304 物件中
適正価格
67
304 物件中
将来性
63
304 物件中
環境
満足度
58
304 物件中
ルネサンスフォルム溝の口の概要
「ルネサンスフォルム溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、築25年を迎える13階建てのマンションです。武蔵溝ノ口駅徒歩11分、溝の口駅徒歩12分という立地に恵まれた本物件は、62㎡の3LDKから113㎡の5LDKまでの多彩な間取りがあり、現在の市場価格は3280万円から5399万円の範囲内で取引されております。
適正価格（売却）
ルネサンスフォルム溝の口の価格帯は、地域の物件市況を反映し、適正価格の偏差値67と高い評価を受けています。近年の神奈川県川崎市高津区での中古マンション価格の上昇傾向を見ると、こちらの物件は市場平均よりも価値の増加が見込まれるため、投資対象としても魅力的であると言えるでしょう。
将来性
駅近の便利な立地で、周辺開発の活性化も見込まれる「ルネサンスフォルム溝の口」は、将来性の高さを示唆する偏差値63を獲得しており、築25年の経年にも関わらず価値の維持が期待されています。
環境満足度
安心の治安、豊富な生活利便施設、しっかりとした地盤、自然災害に対する低リスクなど、環境満足度において、住民の満足度が高いとされる「ルネサンスフォルム溝の口」は、子育て世帯にも優しい環境が整っており、教育施設の多さも魅力の一つです。
13位
フォルスコート溝の口
偏差値
62
価格
3,189万円〜6,280万円
物件名
フォルスコート溝の口
築年月
2002年3月
平米数
55平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口2丁目13-13 フォルスコート溝の口
階建
12階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩4分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 高津（神奈川県）駅徒歩6分
総合
62
304 物件中
適正価格
56
304 物件中
将来性
67
304 物件中
環境
満足度
64
304 物件中
フォルスコート溝の口の概要
フォルスコート溝の口は、神奈川県川崎市高津区溝口2丁目13-13に位置する、2002年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数45戸の規模を誇ります。重要な交通アクセスとして、溝の口駅(東急線)へ徒歩4分、武蔵溝ノ口駅(JR)へ徒歩5分、高津(神奈川県)駅へ徒歩6分と、3駅が利用可能な駅近物件であり、55㎡の1LDKから75㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、3189万円から6280万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
フォルスコート溝の口の中古マンション価格は、神奈川県川崎市高津区での過去5年間の価格推移を反映しており、同地域の中古マンションが平均22%の価格上昇を見せる中、このマンションは25%の価格上昇を記録しています。市場データに基づく適正価格評価では、平均的な取引価格が3974万円であることから、この地域における売却の適正価格は3530万円であり、売却する際には価格交渉の参考にされると良いでしょう。
将来性
建築から約20年が経過したフォルスコート溝の口は、神奈川県川崎市高津区内の同クラスのマンションと比べても2年ほど新しい築浅物件です。利便性の高い立地と、将来性評価に優れるAI分析により、偏差値67を獲得しており、駅近でありながら閑静な住環境を望む層にとって高い魅力を持つと評価できます。
環境満足度
フォルスコート溝の口周辺は、治安の良好さが光る地域で、近隣に交番が222mと近く、138の医療施設、13のスーパー、そして26のコンビニが在り、日々の生活に不便を感じさせません。さらに地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない地域です。教育環境も充実しており、私立洗足学園小学校や川崎市立高津小学校、私立洗足学園中学校、川崎市立西高津中学校があり、子育て家庭にもぴったりの環境が整っています。
14位
フェルモ武蔵新城
偏差値
62
価格
3,280万円〜4,280万円
物件名
フェルモ武蔵新城
築年月
2006年10月
平米数
67平米〜77平米
住所
神奈川県川崎市高津区千年848-1 フェルモ武蔵新城
階建
5階
最寄駅
武蔵新城駅徒歩13分, 武蔵中原駅徒歩23分, 梶が谷駅徒歩30分
総合
62
304 物件中
適正価格
53
304 物件中
将来性
73
304 物件中
環境
満足度
61
304 物件中
フェルモ武蔵新城の概要
「フェルモ武蔵新城」は神奈川県川崎市高津区千年848-1に位置し、2006年竣工の全41室の5階建てマンションで、各住戸は67㎡から77㎡の3LDKをメインに構成されており、最寄駅であるJR南武線「武蔵新城駅」からは徒歩13分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
「フェルモ武蔵新城」の中古価格帯は3280万円から4280万円であり、市場データに基づく適正価格推測は約3598万円となっているため、現在の平均売出価格3840万円はやや高めでありながら、周辺地域における価格高騰率を考慮すれば、長期的な資産価値の見通しとしてはポジティブな評価を受けています。
将来性
築年数が18年であるこのマンションは、同エリアの平均築年数より若く、駅からの距離、周辺のリニューアルプラン等を総合的に評価した将来性の偏差値は73と高評価であり、継続的なニーズが見込まれるロケーションにあります。
環境満足度
治安の面では周辺に交番があり、また教育施設として川崎市立橘小学校や川崎市立橘中学校が位置している点、必要な医療施設やショッピング施設が豊富に揃っていること、ハザードマップを参照した際のリスクの低さから、居住環境として高い満足度を予測できるエリアにあります。
15位
ハイラーク溝の口
偏差値
62
価格
2,980万円〜7,980万円
物件名
ハイラーク溝の口
築年月
1991年1月
平米数
58平米〜135平米
住所
神奈川県川崎市高津区久本1丁目16-1 ハイラーク溝の口
階建
8階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩6分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩7分, 梶が谷駅徒歩14分
総合
62
304 物件中
適正価格
74
304 物件中
将来性
54
304 物件中
環境
満足度
58
304 物件中
ハイラーク溝の口の概要
「ハイラーク溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、武蔵溝ノ口駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建マンションで、築32年の歴史を持ちながらも、58㎡の2LDKから135㎡の4LDKといった豊富な間取りが2980万円から7980万円という価格帯で幅広い層に提供されています。
適正価格（売却）
地域市場の中古マンション価格動向を見ると、「ハイラーク溝の口」の価格設定は適正なレベルであり、特に現在の売り出し平均価格4514万円は、エリアの価格上昇トレンドを反映しつつも購入者にとっては価値のある投資になり得ることを示しており、売却における適正価格の評価偏差値は74と高く評価されています。
将来性
「ハイラーク溝の口」の将来性は、築33年の物件であるにも関わらず、駅からの距離と周辺のインフラの充実度を鑑みれば54ポイントの将来性偏差値を記録しており、同じ区域内の平均よりも高い将来性を有していることが分かります。
環境満足度
治安、医療施設、商業施設の揃った「ハイラーク溝の口」周辺は、快適な生活空間を提供しています。特に、国のハザードマップにも示されているように、洪水リスクが低く、地盤が安定していることは住民にとっての安心材料です。また、教育環境も充実しており、洗足学園や市立の小中学校が近隣に位置する点も環境満足度が58と評価されている理由です。
16位
ブランズ溝の口
偏差値
62
価格
5,280万円〜7,980万円
物件名
ブランズ溝の口
築年月
2014年3月
平米数
62平米〜77平米
住所
神奈川県川崎市高津区久本2丁目1-3 ブランズ溝の口
階建
6階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩6分, 高津（神奈川県）駅徒歩13分
総合
62
304 物件中
適正価格
77
304 物件中
将来性
42
304 物件中
環境
満足度
67
304 物件中
ブランズ溝の口の概要
「ブランズ溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、築年数は2014年3月の竣工であり、総階数6階建てのマンションで、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ面も充実しており、小規模ながらも充実した共有施設を備えています。
適正価格（売却）
5280万円から7980万円の価格帯で提供されている「ブランズ溝の口」の中古マンションは、近辺の市場環境と比較しても高い利便性を考慮した場合には、適正価格と判断でき、特に62㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さが提供され、当該エリアの住宅市場においても需要が見込まれます。
将来性
JR武蔵溝ノ口駅および東急線溝の口駅からともに徒歩数分という優れたアクセス性を持つ本物件は、公共交通の便が良く、将来的な価値の維持や上昇も期待でき、築年数にも関わらず、維持管理の行き届いた状態であることから、中長期的な視点での投資としても魅力があります。
環境満足度
「ブランズ溝の口」の所在する地域は、教育施設や生活利便施設が豊富であり、治安の良い住環境も確保されており、家族層にも適した立地であることから、環境満足度は高く、地盤がしっかりしており災害リスクも低いことが評価されています。
17位
ハイホーム溝の口
偏差値
61
価格
3,590万円〜4,890万円
物件名
ハイホーム溝の口
築年月
1998年12月
平米数
75平米〜94平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延5丁目10 ハイホーム溝の口
階建
10階
最寄駅
津田山駅徒歩8分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩13分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩14分
総合
61
304 物件中
適正価格
59
304 物件中
将来性
66
304 物件中
環境
満足度
59
304 物件中
ハイホーム溝の口の概要
「ハイホーム溝の口」は、75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを誇る、神奈川県川崎市高津区に位置する総戸数50戸のマンションで、1998年12月に竣工しました。価格範囲は3,590万円から4,890万円で、最寄りの津田山駅から徒歩8分、東急線の溝の口駅及びJR線の武蔵溝ノ口駅からも徒歩圏内にあり、通勤通学に便利な立地です。10階建てのこの物件は、周辺環境の良さと駅近の利便性から、居住にも投資にも適した選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
現在の「ハイホーム溝の口」の市場価格は、周辺の中古マンション動向を考慮すると売却偏差値59となり、平均よりも若干高めです。過去5年間で地域の中古マンション価格が22％上昇した中、本物件は11％の価格上昇を見せます。市場分析に基づくAI推定の適正価格3,290万円と比較して、現在の平均売出し価格3,947万円はやや高いものの、需要が高まっているため売却を検討するには好機と言えます。
将来性
築26年というこの物件は、AIが算出する将来性偏差値が66と高く、同エリアの平均を上回る将来性が期待されます。駅からの至近さや、川崎市高津区という発展が見込まれる地域での立地は、今後も価値を保ち続けるであろうことを示唆しており、中長期的な観点から投資や居住に適しています。
環境満足度
「ハイホーム溝の口」周辺は、治安の面で安心できる環境にあり、最寄りの交番まで510mと近いことや、病院44件、スーパー7件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤の安定性が高く自然災害リスクが低いことや、近隣に優良な教育機関が位置している点も評価され、環境満足度59となっています。
18位
パークホームズ溝の口アーバンレジデンス
偏差値
61
価格
3,980万円〜6,900万円
物件名
パークホームズ溝の口アーバンレジデンス
築年月
2005年1月
平米数
55平米〜73平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口2丁目11-12 パークホームズ溝の口アーバンレジデンス
階建
11階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩4分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 高津（神奈川県）駅徒歩8分
総合
61
304 物件中
適正価格
72
304 物件中
将来性
46
304 物件中
環境
満足度
66
304 物件中
パークホームズ溝の口アーバンレジデンスの概要
「パークホームズ溝の口アーバンレジデンス」は神奈川県川崎市高津区に位置し、東急線溝の口駅から歩いてわずか4分という好立地に立つ11階建てのマンションで、2005年の完成後、総戸数60戸の規模を誇ります;広さは55㎡の2LDKから73㎡までの各種プランがあり、現在の販売価格帯は3980万円から6900万円と、ファミリー層のニーズに幅広く応える物件となっています。
適正価格（売却）
「パークホームズ溝の口アーバンレジデンス」は適正価格の偏差値72を獲得しており、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場が5年間で22%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格が3611万円である一方で、現行の平均販売価格は5275万円となっており、売却を検討するには適していると評価されています。
将来性
築19年の「パークホームズ溝の口アーバンレジデンス」は、将来性の偏差値が46と、地域の平均よりわずかに低いものの、その駅近の立地は長期的に見ても利便性が高いと考えられ、近隣の開発動向にもよりますが、適度なリノベーション投資によって価値の向上が期待されます。
環境満足度
「パークホームズ溝の口アーバンレジデンス」周辺は治安がよく、交番まで255mと近いほか、131件の医療施設、11件のスーパー、25件のコンビニが点在し、生活のしやすさは環境満足度の偏差値66を反映しています;さらに国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも評価されており、川崎市立高津小学校や洗足学園中学校・高津中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
19位
クレッセント高津リバーウィンド
偏差値
61
価格
2,780万円〜5,390万円
物件名
クレッセント高津リバーウィンド
築年月
2002年2月
平米数
71平米〜85平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口6丁目10-11 クレッセント高津リバーウィンド
階建
7階
最寄駅
二子新地駅徒歩14分, 高津（神奈川県）駅徒歩14分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩17分
総合
61
304 物件中
適正価格
56
304 物件中
将来性
70
304 物件中
環境
満足度
57
304 物件中
クレッセント高津リバーウィンドの概要
クレッセント高津リバーウィンドは、神奈川県川崎市高津区溝口に位置し、利便性の高い立地にある71㎡から85㎡のサイズの3LDKを中心としたマンションで、平均価格範囲は2780万円から5390万円です。築年は2002年であり、共有施設や外観の維持管理が行き届いており、最寄り駅である二子新地駅、高津駅、溝の口駅まで徒歩14分から17分という利便性の高いエリアに立地しています。
適正価格（売却）
比較データに基づくマンションマーケットのAI推定価格において、クレッセント高津リバーウィンドは、神奈川県川崎市高津区における近似物件の市場価格から見て、やや割高感があることが示唆されていますが、約8%の価格上昇率を見せており、この地域の不動産価値の上昇を受け、将来的には売却価格がさらに向上する可能性があります。
将来性
クレッセント高津リバーウィンドは、築21年と比較的に新しい物件であり、重要な鉄道へのアクセスとしての14分という距離がバランスの取れた将来性をもたらしており、不動産市場におけるAI分析では、エリア平均を上回る偏差値70を記録しており、中長期的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
クレッセント高津リバーウィンドの所在地は、治安の良さを示す交番の近接性、充実した医療環境、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在など、生活環境が整っていることが評価されており、近隣の教育施設として川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
20位
スターロワイヤル二子多摩川
偏差値
61
価格
4,280万円〜4,580万円
物件名
スターロワイヤル二子多摩川
築年月
1999年1月
平米数
59平米〜99平米
住所
神奈川県川崎市高津区二子3丁目13-1 スターロワイヤル二子多摩川
階建
6階
最寄駅
二子新地駅徒歩5分, 高津（神奈川県）駅徒歩7分, 二子玉川駅徒歩15分
総合
61
304 物件中
適正価格
68
304 物件中
将来性
59
304 物件中
環境
満足度
56
304 物件中
スターロワイヤル二子多摩川の概要
「スターロワイヤル二子多摩川」は、1999年築の地域に根差した品質の良いマンションで、神奈川県川崎市高津区二子3丁目に位置し、二子新地駅から徒歩5分という首都圏における利便性の高さが魅力です。59㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、市場価格4280万円から4580万円の範囲で取引されており、この地域で求められる居住ニーズに応えた物件と言えます。
適正価格（売却）
「スターロワイヤル二子多摩川」の売却価格は、神奈川県川崎市高津区という利便性の高い立地を背景に、5年間での価格上昇率が22％という地域平均を上回る3％の上昇を見せており、適正価格の偏差値68という評価に相応しいことがデータ分析から判断されます。競合物件との比較においても、この物件は平均価格に比べてややプレミアムが付いている状況であり、資産価値の堅実な成長が期待できると言えるでしょう。
将来性
築25年になる「スターロワイヤル二子多摩川」は、将来性の偏差値59を有し、近隣マンションと比べても10ポイント高いパフォーマンスを示しています。立地の良さが持続的な需要を裏打ちしており、リノベーションやエリアの発展などが今後のプラス価値を左右する要因として考えられます。従って、中期的な投資対象としての魅力が特に高い物件です。
環境満足度
「スターロワイヤル二子多摩川」周辺の住環境は、環境満足度の偏差値56で、治安面では近くに交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。さらに、子育て世代には重要なポイントとなる川崎市立東高津小学校が近いという教育環境の良さもポイントです。自然災害にも強い地盤と、洪水や高潮に対するリスクが低い地理的特性も、住みやすさを高める重要な要素となっています。
21位
フローレンスパレス久地
偏差値
61
価格
1,780万円〜3,098万円
物件名
フローレンスパレス久地
築年月
1994年5月
平米数
50平米〜60平米
住所
神奈川県川崎市高津区久地4丁目15-1 フローレンスパレス久地
階建
5階
最寄駅
久地駅徒歩2分, 津田山駅徒歩15分, 宿河原駅徒歩18分
総合
61
304 物件中
適正価格
58
304 物件中
将来性
64
304 物件中
環境
満足度
61
304 物件中
フローレンスパレス久地の概要
フローレンスパレス久地は、神奈川県川崎市高津区久地4丁目に位置し、久地駅から徒歩2分のアクセスの良さと、洗練された住環境を兼ね備えている1994年築の5階建マンションです。全51室のうち、端麗な2LDKタイプが50㎡で1780万円から、余裕のある空間を誇る60㎡では3098万円と、地域の市場価値に見合ったコストパフォーマンスを提示しており、中心価格帯の2600万円〜2780万円に集約された物件群が中心です。
適正価格（売却）
川崎市高津区の平均的な中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値58を記録するフローレンスパレス久地は、適切な価値評価を受けています。過去5年で22％の価格上昇を見せるエリアにおいて、この物件は8％の上昇率を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格は1993万円、現在の平均売出価格が2545万円で、売り時と判断される根拠を持っています。
将来性
築年数は30年を迎えるフローレンスパレス久地ですが、その将来性は偏差値64と評価され、近隣のマンションに比べても高いポテンシャルが予想されます。駅近の便利さや継続的なメンテナンスによって長期的に見ても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さと充実した生活施設が身近に広がるフローレンスパレス久地周辺は、交番が近くにあるほか、病院24件、スーパー4件、コンビニ6件と日々の生活に必要不可欠な施設が揃っております。更に地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響リスクの低さが確認されている他、川崎市立久地小学校が近隣にあり、家族にも適した環境です。
22位
バースシティ溝の口グレス
偏差値
61
価格
4,180万円〜5,580万円
物件名
バースシティ溝の口グレス
築年月
2016年4月
平米数
64平米〜64平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目24 バースシティ溝の口グレス
階建
4階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩10分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩10分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩12分
総合
61
304 物件中
適正価格
65
304 物件中
将来性
57
304 物件中
環境
満足度
60
304 物件中
バースシティ溝の口グレスの概要
神奈川県川崎市高津区溝口に位置する「バースシティ溝の口グレス」は、2016年4月に竣工された総戸数15戸の4階建てマンションで、3LDKのユニット面積は統一された64㎡です。立地は高津駅や溝の口駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇り、住環境も整っています。設計や機能性が評価され、中古市場でも4,180万円から5,580万円の価格帯で取引されていることから、その魅力が伝わります。
適正価格（売却）
「バースシティ溝の口グレス」は、地域の市場データと比較して、適正価格の売却偏差値が65となっており、平均を上回る評価を受けています。エリアの中古マンション価格が5年間で約22％上昇するなか、本物件はゆるやかな価格変動を示しており、現在の市場価格は過去のデータと照らし合わせたAI分析による適正価格から見ても妥当であり、購入者にとっても投資者にとっても適切なタイミングであると言えます。
将来性
築8年と比較的新しい「バースシティ溝の口グレス」は、将来性においても偏差値57を獲得しており、地域平均より高いポテンシャルを秘めています。公共交通機関への近接性や、今後のエリア開発の見込み、周辺環境の整備状況などを考慮すると、住宅としての魅力はもちろん、投資対象としても長期的に価値を維持すると予想されます。
環境満足度
治安や日々の利便性に優れる「バースシティ溝の口グレス」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、97の医療施設や数多くのスーパー・コンビニなどが点在しており、生活に必要なインフラが整っています。また、洪水リスクが少ない地盤にあることや、教育施設へのアクセスが良好な点も、家族層にとっては大きな魅力となり、住環境としての満足度は高いと評価されています。
23位
シティウインズ溝の口
偏差値
60
価格
3,490万円〜6,280万円
物件名
シティウインズ溝の口
築年月
2004年1月
平米数
56平米〜74平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口1丁目18-8 シティウインズ溝の口
階建
12階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩6分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩6分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩7分
総合
60
304 物件中
適正価格
60
304 物件中
将来性
57
304 物件中
環境
満足度
65
304 物件中
シティウインズ溝の口の概要
シティウインズ溝の口は、神奈川県川崎市高津区溝口1丁目に位置し、東急田園都市線の溝の口駅やJR南武線の武蔵溝ノ口駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇るマンションで、平成16年（2004年）に竣工した12階建ての物件です。総戸数は65戸で、広さは56㎡から74㎡までの間で展開されており、現在の市場価格は3,490万円から6,280万円と幅広い価格帯で取引されていますが、このエリアでは特に4,450万円から4,980万円の物件が多く取引されています。
適正価格（売却）
シティウインズ溝の口の価格帯は、市場分析と比較してみると、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせると、偏差値60と評価され、平均的な価格帯であることがわかります。川崎市高津区の中古マンション価格が近年5年間で22%の価格上昇を見せている中、この物件は1%の上昇に留まっており、売り出し価格が市場分析に基づく適正推測価格3,995万円に対して、平均で約4,760万円となっているため、売却を検討するにあたっては市場動向をしっかりと把握することが重要です。
将来性
20年を経過した物件であるシティウインズ溝の口の将来性の偏差値は57と、周辺エリアの同程度の物件と比較しても引けを取らない水準です。この地域は開発が進んでおり、交通の便が良好であるため、将来的にも価値が維持されやすいと評価されていますが、建物自体の老朽化には注意が必要です。資産価値を維持するために、建物のメンテナンス状況や管理体制に目を光らせる必要があります。
環境満足度
治安の良さや生活環境の利便性は、シティウインズ溝の口の大きな魅力です。交番が308m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニは十分な数が周囲に点在しています。また、国のハザードマップを確認すると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっています。さらに、洗足学園小学校、川崎市立高津小学校、川崎市立久本小学校のような優秀な学校が周辺に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
24位
ファインレジデンス溝の口
偏差値
60
価格
4,980万円〜5,880万円
物件名
ファインレジデンス溝の口
築年月
2013年11月
平米数
70平米〜80平米
住所
神奈川県川崎市高津区久本3丁目12-11 ファインレジデンス溝の口
階建
6階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩12分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩12分, 高津（神奈川県）駅徒歩17分
総合
60
304 物件中
適正価格
69
304 物件中
将来性
53
304 物件中
環境
満足度
59
304 物件中
ファインレジデンス溝の口の概要
ファインレジデンス溝の口は、神奈川県川崎市高津区に位置し、2013年竣工の比較的新しい6階建てマンションであり、総戸数41戸、70㎡から80㎡のゆったりとした間取りで価格は4980万円から5880万円の範囲であり、最寄駅である武蔵溝ノ口駅や溝の口駅から徒歩12分という利便性の高い立地で市場に出回る物件としては希少価値が高いです。
適正価格（売却）
竣工から約10年が経過したファインレジデンス溝の口は、中央値となる5480万円〜5580万円の価格設定が見られ、周辺市場の価格動向に鑑みたマンションマーケット独自AIの推算では、適正価格は約4042万円と評価されており、実際の売出し価格が5513万円となっていることから投資としての売却チャンスを見極める重要な指標となります。
将来性
周辺の開発状況やアクセスの良さを踏まえると、ファインレジデンス溝の口は偏差値53を記録しており、これは地域内における平均よりも僅かに上回っており、比較的新しい築年数と駅チカという特性を生かした将来性が期待される物件であると評価されています。
環境満足度
ファインレジデンス溝の口周辺の環境は、治安の良さや生活の利便性が抜群で、交番が549m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにより地盤が安定していることが確認されているほか、洗足学園や市立学校などの教育機関が充実していることもあり、環境満足度の偏差値59という評価を受けており、子育て世帯にとっても安心して長期居住を考えられる地域となっています。
25位
武蔵新城ヒミコセラン
偏差値
60
価格
2,590万円〜3,690万円
物件名
武蔵新城ヒミコセラン
築年月
1981年4月
平米数
75平米〜80平米
住所
神奈川県川崎市高津区新作5丁目22-1 武蔵新城ヒミコセラン
階建
6階
最寄駅
武蔵新城駅徒歩5分, 武蔵中原駅徒歩21分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩25分
総合
60
304 物件中
適正価格
67
304 物件中
将来性
54
304 物件中
環境
満足度
61
304 物件中
武蔵新城ヒミコセランの概要
「武蔵新城ヒミコセラン」は、神奈川県川崎市高津区新作5丁目に所在し、JR南武線「武蔵新城駅」から徒歩5分の立地にあり、築年月1981年4月の6階建て、総戸数18戸のマンションで、75㎡から80㎡の広さを持つ2SLDKから4LDKまでの間取りで構成されています。価格帯は2590万円から3690万円となり、エリア内での価格動向と比較しても妥当な価格設定がされています。
適正価格（売却）
「武蔵新城ヒミコセラン」の適正価格は、機械学習データに基づいたマンションマーケットの独自AI分析から、売出し平均価格が3372万円で推定される一方、適正推測価格は2139万円と算出されるため、現在の市場価格はやや高評価と言え、投資目的や売却検討の際には市場分析を参考にすることが望ましいです。
将来性
将来性においては、「武蔵新城ヒミコセラン」の築年数が43年となり、周辺マンションの平均に比べやや古い部類に入りますが、駅からの距離や周辺環境を鑑みたAI分析では将来性の偏差値がエリア平均を上回る54点と評価され、一定の魅力を持つ物件であると言えます。
環境満足度
環境満足度については、「武蔵新城ヒミコセラン」周辺には、充実した医療施設や買い物施設があり、生活の利便性が高い点がポジティブに評価されています。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、治安の良さや教育機関の充実もあり、総合的に見て住環境として高い満足度が得られるエリアです。
26位
クリオ溝の口壱番館
偏差値
60
価格
3,380万円〜5,480万円
物件名
クリオ溝の口壱番館
築年月
2001年12月
平米数
60平米〜86平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口5丁目17-1 クリオ溝の口壱番館
階建
7階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩9分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩13分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩14分
総合
60
304 物件中
適正価格
66
304 物件中
将来性
54
304 物件中
環境
満足度
61
304 物件中
クリオ溝の口壱番館の概要
クリオ溝の口壱番館は、神奈川県川崎市高津区溝口5丁目に位置し、築年月は2001年12月で、総戸数164戸の7階建てマンションです。各住戸の広さは60㎡から86㎡までであり、価格帯は3380万円から5480万円。最寄り駅である高津駅からは徒歩9分と立地条件が優れ、利便性の高さが魅力的です。
適正価格（売却）
クリオ溝の口壱番館の価格帯は、地域の中古マンション市場を鑑みても競争力があるとされ、適正価格の偏差値は66を記録しています。近隣の物件と比較して価格の上昇率が低いものの、平均価格は4463万円と健全な市場価格を維持しており、投資としての魅力が残る物件です。
将来性
築年数が23年経過しているクリオ溝の口壱番館は、将来性評価では偏差値54と評価されていますが、駅近で便利な立地という点を鑑みると、長期的な賃貸需要や価値の維持が期待できるエリアにあります。
環境満足度
環境面では、クリオ溝の口壱番館の治安は周辺の交番の近さが示す通り優れており、生活利便施設も豊富で、医療施設や小売店が周辺に多数存在します。加えて、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこともあり、環境満足度の偏差値は61を記録しています。
27位
ロータリーパレス溝の口
偏差値
60
価格
4,480万円〜6,180万円
物件名
ロータリーパレス溝の口
築年月
2003年1月
平米数
75平米〜82平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延7丁目1-24 ロータリーパレス溝の口
階建
7階
最寄駅
津田山駅徒歩7分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩9分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩10分
総合
60
304 物件中
適正価格
68
304 物件中
将来性
55
304 物件中
環境
満足度
57
304 物件中
ロータリーパレス溝の口の概要
ロータリーパレス溝の口は、神奈川県川崎市高津区に位置し、津田山駅から徒歩7分、溝の口〔東急線〕駅から徒歩9分、武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅から徒歩10分の好立地にある2003年1月竣工の7階建てマンションで、価格範囲は4,480万円から6,180万円、広さは75㎡から82㎡で、主に3LDKの構成となっております。
適正価格（売却）
ロータリーパレス溝の口の中古価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に対して若干低下傾向にあり、売却偏差値68を記録しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測では、3646万円とされており、このエリアでは5年間で22％の価格上昇が見られる中、現在の市場価格から見て売り時の可能性が高いと捉えられます。
将来性
築年数が21年のロータリーパレス溝の口は、将来性の観点から見ても、駅近利便性と相まって偏差値55を獲得しており、周辺のマンションと比べて将来価値が高いとされていますが、このエリアのマンション平均に対しては若干の古さが指摘されています。
環境満足度
ロータリーパレス溝の口は、周辺環境として治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地元の教育機関である川崎市立下作延小学校、川崎市立上作延小学校、川崎市立西高津中学校へのアクセスも良好で、自然災害のリスクも低いとされ、環境満足度偏差値は57ポイントと評価されています。
28位
新城コーポラス
偏差値
60
価格
2,180万円〜3,880万円
物件名
新城コーポラス
築年月
1979年4月
平米数
61平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市高津区新作4丁目21-20 新城コーポラス
階建
5階
最寄駅
武蔵新城駅徒歩14分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩24分, 梶が谷駅徒歩25分
総合
60
304 物件中
適正価格
62
304 物件中
将来性
61
304 物件中
環境
満足度
58
304 物件中
新城コーポラスの概要
「新城コーポラス」は神奈川県川崎市高津区新作4丁目21-20に位置し、武蔵新城駅から徒歩14分の距離にある5階建て全67室のマンションで、1979年4月に竣工した歴史を持つ物件です。広さは61平米から70平米の範囲で、価格帯は2180万円から3880万円で、主に3LDKのレイアウトが提供されています。このエリアでは維持された価格帯での取引が活発であり、特に2780万円から2880万円の間で取引される物件が多いことが分析データから確認されています。
適正価格（売却）
新城コーポラスの適正価格の偏差値は62であり、AIによる推測価格として1830万円に対して現在の平均売出し価格が2679万円であることから、市場価格が適正価格を上回っている状況が見受けられます。神奈川県川崎市高津区での過去5年の中古マンション価格の22％の上昇に対して、新城コーポラスは5％の価格上昇を遂げており、現在は売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
新城コーポラスの将来性の偏差値は61であり、築45年を経過しているものの、近隣の駅に近く利便性が高いため、今後も価値が維持されることが期待されます。同エリアのマンションと比較しても12ポイント高い評価を得ており、年数を重ねた物件ながら、今後の市場での価値の維持あるいは向上が見込まれる状況です。
環境満足度
環境においても新城コーポラスは高い評価を受けており、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が592m以内、周辺には医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ10件と充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。津波や高潮などの自然災害リスクが低い地域で、川崎市立橘小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立橘中学校、川崎市立東高津中学校といった教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。
29位
セントラルコート溝ノ口
偏差値
60
価格
3,480万円〜5,280万円
物件名
セントラルコート溝ノ口
築年月
1998年3月
平米数
61平米〜86平米
住所
神奈川県川崎市高津区久地1丁目1-28 セントラルコート溝ノ口
階建
12階
最寄駅
津田山駅徒歩11分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩13分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩14分
総合
60
304 物件中
適正価格
62
304 物件中
将来性
70
304 物件中
環境
満足度
49
304 物件中
セントラルコート溝ノ口の概要
「セントラルコート溝ノ口」は、神奈川県川崎市高津区久地1丁目の落ち着いた住宅地に位置し、築25年の12階建てマンションで、総戸数は32戸です。価格帯は3480万円（61㎡）から5280万円（86㎡）で、近隣の津田山駅や溝の口駅へのアクセスも良好で、利便性と静かな住環境を両立した物件として評価されています。
適正価格（売却）
この物件の売却における適正価格は、地域の市場状況を鑑み、平均的な中古マンション価格と比較して偏差値62で若干高値とされますが、過去5年間で22%の価格上昇が見られるエリアにあるため、売り時と捉える見方が有力です。
将来性
築25年を経過する「セントラルコート溝ノ口」は、将来性の評価として偏差値70を獲得しており、周辺エリアのマンションと比較しても将来価値が高いと推測されるため、長期の資産価値を見据えた投資としても期待が持てます。
環境満足度
周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実し、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点が評価され、川崎市立下作延小学校や川崎市立高津小学校、川崎市立西高津中学校などの教育施設も近いため、ファミリーにとっても住みやすい環境と言えるでしょう。
30位
ラヴィドール高津
偏差値
60
価格
4,180万円〜6,830万円
物件名
ラヴィドール高津
築年月
2003年3月
平米数
57平米〜83平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口4丁目11-12 ラヴィドール高津
階建
7階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩4分, 二子新地駅徒歩8分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩13分
総合
60
304 物件中
適正価格
68
304 物件中
将来性
51
304 物件中
環境
満足度
61
304 物件中
ラヴィドール高津の概要
「ラヴィドール高津」は、神奈川県川崎市高津区溝口4丁目11-12に位置し、57㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの快適な住空間を提供する2003年築の7階建てマンションです。駅近便利さを誇り、最寄りの高津駅まで徒歩わずか4分、二子新地駅まで8分、溝の口駅まで13分と複数のアクセス点を持つ立地は通勤・通学にも優れており、4180万円から6830万円の販売価格帯で、エリアの中では比較的手ごろな価格設定がされています。
適正価格（売却）
ラヴィドール高津の売出し価格4180万円から6830万円は、近隣のマンション価格推移と比較して、売却偏差値68という数値で示されるように、適正な価格帯であることが分かります。このエリアで過去5年間に22%の価格上昇を見せた中、本物件は5%の価格下落を記録し、独自AI推定の適正価格3402万円に対して、平均価格4755万円となっているため、市場において今が売り時であることを示しています。
将来性
将来性を見込む「ラヴィドール高津」は、築21年を迎える中で、エリア内の他マンションと同等の築年数を保持しており、偏差値51という数値は、将来性に関してエリア平均と比較しても若干上回る見込みを持ちます。その将来性は、交通の便の良さだけでなく、周辺環境や維持管理の良さからも評価されていることが伺えます。
環境満足度
ラヴィドール高津周辺は、安心の治安と潤沢な生活インフラが整っています。駅からの徒歩圏内にありながら、最寄の交番が214mという距離で治安の良さを実感でき、病院99件、スーパー14件、コンビニ22件が存在する充実した日常生活を送れるエリアです。国が公開するハザードマップによれば、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも確認できます。教育環境も充実しており、川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校が近隣に位置しているため、家族にとっても魅力的な住まい環境と言えるでしょう。
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