神奈川県川崎市中原区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
オーベル元住吉プレクシード
神奈川県/川崎市中原区
ヒルズ元住吉
神奈川県/川崎市中原区
エクセレントシティ新丸子
神奈川県/川崎市中原区
グランドメゾン元住吉ノーステラス
神奈川県/川崎市中原区
パークハウス元住吉ピュアコンフォート
神奈川県/川崎市中原区
神奈川県川崎市中原区は、その利便性の高さから高い人気を誇るエリアですが、特に「日勤管理」を採用している中古マンション市場は注目に値します。市区町村別ではランキング25位に位置し、生活の利便性とマンションの将来性を考えると、投資や居住目的での購入に非常に適した地域といえるでしょう。このエリアには合計298棟の中古マンションが存在し、昨年の一年間で1398件が売り出されました。そのうち、233件が成約に至り、活発な取引が行われていることが伺えます。直近1か月を見てみると、売り出されている物件は64件となっており、中古マンションの平均価格は4990万円です。価格帯としては4480万円〜5250万円が最も多い区分になっています。価格のバリエーションも豊富で、最も高価な物件は「グランシーナ多摩川」にある4億4800万円（73.65平米数）のマンションです。一方、最も手頃な価格の物件は「ジョイフル元住吉」で、600万円（18.20平米数）となっており、幅広いニーズに応えられる選択肢があります。驚くべきはその価格上昇率で、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約60%高騰し、坪単価平均は192万円から308万円へと上昇しています。さらに、2019年からの5年間で33%の高騰が見られ、坪単価は230万円から308万円まで上がりました。このような状況はマンション売却を考える上で非常に有利です。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「神奈川県川崎市中原区 日勤管理」の中古マンションの将来性偏差値は50であり、買い時の物件は264件、売り時の物件は18件とのシグナルが出ています。売り時とされる物件例としては、「オーベル元住吉プレクシード」「ヒルズ元住吉」「エクセレントシティ新丸子」などが挙げられます。さて、マンション売却をお考えの方にとって重要なのは、タイミングと情報の正確性です。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づくデータから導出した偏差値を元に、「神奈川県川崎市中原区 日勤管理」エリアの中古マンションの売却時に高い収益を得られる、おすすめの物件を紹介しました。このエリアのマンションは、価格の上昇傾向、立地の良さ、そして将来性を見込んでの購入・売却どちらにとっても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
神奈川県川崎市中原区は、その利便性の高さから高い人気を誇るエリアですが、特に「日勤管理」を採用している中古マンション市場は注目に値します。市区町村別ではランキング25位に位置し、生活の利便性とマンションの将来性を考えると、投資や居住目的での購入に非常に適した地域といえるでしょう。このエリアには合計298棟の中古マンションが存在し、昨年の一年間で1398件が売り出されました。そのうち、233件が成約に至り、活発な取引が行われていることが伺えます。直近1か月を見てみると、売り出されている物件は64件となっており、中古マンションの平均価格は4990万円です。価格帯としては4480万円〜5250万円が最も多い区分になっています。価格のバリエーションも豊富で、最も高価な物件は「グランシーナ多摩川」にある4億4800万円（73.65平米数）のマンションです。一方、最も手頃な価格の物件は「ジョイフル元住吉」で、600万円（18.20平米数）となっており、幅広いニーズに応えられる選択肢があります。驚くべきはその価格上昇率で、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約60%高騰し、坪単価平均は192万円から308万円へと上昇しています。さらに、2019年からの5年間で33%の高騰が見られ、坪単価は230万円から308万円まで上がりました。このような状況はマンション売却を考える上で非常に有利です。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「神奈川県川崎市中原区 日勤管理」の中古マンションの将来性偏差値は50であり、買い時の物件は264件、売り時の物件は18件とのシグナルが出ています。売り時とされる物件例としては、「オーベル元住吉プレクシード」「ヒルズ元住吉」「エクセレントシティ新丸子」などが挙げられます。さて、マンション売却をお考えの方にとって重要なのは、タイミングと情報の正確性です。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づくデータから導出した偏差値を元に、「神奈川県川崎市中原区 日勤管理」エリアの中古マンションの売却時に高い収益を得られる、おすすめの物件を紹介しました。このエリアのマンションは、価格の上昇傾向、立地の良さ、そして将来性を見込んでの購入・売却どちらにとっても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
目次
1
オーベル元住吉プレクシード
オーベル元住吉プレクシード
2
ヒルズ元住吉
ヒルズ元住吉
3
エクセレントシティ新丸子
エクセレントシティ新丸子
4
グランドメゾン元住吉ノーステラス
グランドメゾン元住吉ノーステラス
5
パークハウス元住吉ピュアコンフォート
パークハウス元住吉ピュアコンフォート
6
クレッセント新丸子3
クレッセント新丸子3
7
クリオラベルヴィ武蔵小杉
クリオラベルヴィ武蔵小杉
8
ガーデンズコート武蔵小杉
ガーデンズコート武蔵小杉
9
グランドメゾン元住吉サウステラス
グランドメゾン元住吉サウステラス
10
武蔵小杉ハウス
武蔵小杉ハウス
11
ライフヴィラ元住吉2番館
ライフヴィラ元住吉2番館
12
シティハウス多摩川テラス
シティハウス多摩川テラス
13
クレアホームズ小杉
クレアホームズ小杉
14
コスモ新丸子アーバンフォルム
コスモ新丸子アーバンフォルム
15
藤和シティホームズ武蔵小杉
藤和シティホームズ武蔵小杉
16
藤和シティホームズ新丸子クレーデルコート
藤和シティホームズ新丸子クレーデルコート
17
元住吉リリエンハイム2番館
元住吉リリエンハイム2番館
18
元住吉リリエンハイム
元住吉リリエンハイム
19
セントスクエア武蔵小杉
セントスクエア武蔵小杉
20
セレマークス武蔵小杉
セレマークス武蔵小杉
21
プラウドタワー武蔵小杉
プラウドタワー武蔵小杉
22
東急ドエルアルス新丸子
東急ドエルアルス新丸子
23
サンクレイドル元住吉
サンクレイドル元住吉
24
向河原シティハイツ
向河原シティハイツ
25
クレッセント武蔵小杉
クレッセント武蔵小杉
26
クレッセント新丸子4
クレッセント新丸子4
27
ライオンズマンション新丸子第2
ライオンズマンション新丸子第2
28
ヴィルヌーブ新丸子
ヴィルヌーブ新丸子
29
レアリス武蔵小杉
レアリス武蔵小杉
30
ライオンズステーションプラザ元住吉
ライオンズステーションプラザ元住吉
おすすめの神奈川県川崎市中原区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
オーベル元住吉プレクシード
偏差値
72
価格
5,600万円〜8,380万円
物件名
オーベル元住吉プレクシード
築年月
2006年3月
平米数
72平米〜100平米
住所
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町34-20 オーベル元住吉プレクシード
階建
7階
最寄駅
元住吉駅徒歩10分, 日吉（神奈川県）駅徒歩18分, 武蔵小杉駅徒歩24分
総合
72
298 物件中
適正価格
76
298 物件中
将来性
81
298 物件中
環境
満足度
60
298 物件中
オーベル元住吉プレクシードの概要
オーベル元住吉プレクシードは、神奈川県川崎市中原区に所在し、利便性の高い元住吉駅から僅か徒歩10分の距離に位置する2006年竣工の7階建てマンションであり、72㎡の3LDKから最大100㎡の3SLDKまでの幅広い間取りでゆとりある住空間を提供しており、166戸の充実したコミュニティを形成しています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市中原区の市場データを基に分析した結果、オーベル元住吉プレクシードは適正価格の売却偏差値76を記録しており、中古マンション市場でのその価値は平均価格と比較して約26％の高騰を見せる一方、AIが推定する適正価格4460万円と現行の売り出し価格6583万円との間に大きな差が見られるため、売却を検討するには好機であると評価されています。
将来性
築18年のオーベル元住吉プレクシードは、将来性の高さを示す81というAI解析による偏差値を持ち、今後も価値が維持されやすい地域性と、日々の通勤や通学に便利な駅近立地を兼ね備え、中原区における同等物件よりも4年ほど築年数は古いものの、その将来価値は依然として高いと見込まれています。
環境満足度
安心と利便性を同時に享受できるオーベル元住吉プレクシードは、322メートル以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不可欠な施設が手近に揃っています。さらに、川崎市立井田小学校や川崎市立井田中学校といった教育施設が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は60を記録し、総合的な生活の質の高さを示しています。
2位
ヒルズ元住吉
偏差値
69
価格
4,720万円〜8,490万円
物件名
ヒルズ元住吉
築年月
2000年2月
平米数
73平米〜91平米
住所
神奈川県川崎市中原区今井南町518-1 ヒルズ元住吉
階建
5階
最寄駅
元住吉駅徒歩9分, 武蔵小杉駅徒歩10分, 向河原駅徒歩19分
総合
69
298 物件中
適正価格
81
298 物件中
将来性
67
298 物件中
環境
満足度
60
298 物件中
ヒルズ元住吉の概要
「ヒルズ元住吉」は、神奈川県川崎市中原区今井南町に位置し、2000年築の共同住宅で、居住空間は73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様に設計されており、充実した居住環境を提供しています。価格帯は4,720万円から8,490万円と幅広く、駅近の便利さと住環境の良さを兼ね備えた立地により、中古市場でも高い需要が見込まれます。
適正価格（売却）
ヒルズ元住吉の適正価格は、中原区内の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値81を示す高評価を受けています。周辺物件の価格上昇率が26%であるのに対し、本物件は6%上昇に留まっており、平均的な市場価格よりも価格競争力が高いと捉えられます。AI推定の適正価格は4,028万円となっており、市場価格との差が示唆する投資ポテンシャルは、賢明な投資家にとって魅力ある指標です。
将来性
立地条件の優れた「ヒルズ元住吉」の将来性偏差値は67ポイント、築24年は周辺マンションに比べやや古いですが、リノベーションや駅近の利便性を考慮すると、資産価値の維持が期待できるポイントです。エリア内の交通の便と市街地の発展により、中長期的な資産価値向上が見込まれます。
環境満足度
「ヒルズ元住吉」は、治安の良いエリアに位置し、近隣には警察署や多数の医療施設があり、日々の生活に必要なインフラが充実しています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられ、安全性も高いことから環境満足度は高評価を受けています。学校も豊富で、川崎市立住吉小学校、川崎市立東住吉小学校、法政大学第二中学校、川崎市立今井中学校など、教育環境も整っており、家族層には特に魅力的な住宅地です。
3位
エクセレントシティ新丸子
偏差値
68
価格
3,680万円〜3,780万円
物件名
エクセレントシティ新丸子
築年月
2012年3月
平米数
41平米〜41平米
住所
神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目785-3 エクセレントシティ新丸子
階建
10階
最寄駅
新丸子駅徒歩3分, 武蔵小杉駅徒歩9分, 向河原駅徒歩13分
総合
68
298 物件中
適正価格
57
298 物件中
将来性
83
298 物件中
環境
満足度
65
298 物件中
エクセレントシティ新丸子の概要
「エクセレントシティ新丸子」は、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に所在し、新丸子駅から僅か徒歩3分、武蔵小杉駅から徒歩9分という利便性の高い立地に2012年に築かれたマンションで、10階建て全34戸の構成です。広さは均一の41㎡で1LDKのプランに統一されており、市場価格は3,680万円から3,780万円のレンジで形成され、戸数比で最も一般的な価格帯が3,680万円台であることが特徴です。
適正価格（売却）
エクセレントシティ新丸子の価格帯は、中原区内の同条件の中古マンション市場が過去5年で平均26%の価格上昇を見せた中、30%高騰しており、機械学習によるマンションマーケットのAIが推測する適正価格3,156万円と比較して、現行売出し価格が平均3,690万円であることから、売主にとって有利な売却タイミングと考えられます。
将来性
築12年の「エクセレントシティ新丸子」は、中原区で見られる同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、未来的には周辺のインフラ整備や地域の再開発などによって、その価値がさらに高まる可能性が指摘されており、AIによる偏差値は83ポイントと、エリア内の他マンションと比べても非常に高く将来性が期待されています。
環境満足度
エクセレントシティ新丸子の住環境は、治安の良さを示す交番までの距離が302mと近く、また周辺には106件の医療施設、スーパー12件、コンビニ23件が点在し、日々の生活に欠かせない施設へのアクセスが容易です。国のハザードマップに基づくと、洪水リスクの低さや津波・高潮への安全性も確認されており、教育機関としては川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校や中学校も近く、子育てにも適した環境が整っている点が、環境満足度の高さに繋がっています。
4位
グランドメゾン元住吉ノーステラス
偏差値
68
価格
5,500万円〜9,100万円
物件名
グランドメゾン元住吉ノーステラス
築年月
2017年12月
平米数
56平米〜86平米
住所
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町 グランドメゾン元住吉ノーステラス
階建
5階
最寄駅
元住吉駅徒歩10分, 日吉（神奈川県）駅徒歩22分, 武蔵小杉駅徒歩22分
総合
68
298 物件中
適正価格
69
298 物件中
将来性
78
298 物件中
環境
満足度
58
298 物件中
グランドメゾン元住吉ノーステラスの概要
「グランドメゾン元住吉ノーステラス」は、神奈川県川崎市中原区井田中ノ町に位置し、全144戸から成る2017年竣工のマンションで、56㎡の1SLDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、物件価格は5500万円から9100万円の範囲で市場に出されています。最寄りの元住吉駅まで徒歩10分という利便性の高さも魅力のひとつで、中原区の都市生活と穏やかな住環境を同時に享受することができます。
適正価格（売却）
中原区の不動産市場における価格推移を基に検討すると、グランドメゾン元住吉ノーステラスの売却価格は平均よりも偏差値が高く、適正価格であることがアルゴリズムにより示唆されています。中古マンション相場の上昇率を見ても、こちらの物件は安定した資産価値を保っており、購入からの価格上昇は予測AIによると5507万円から6963万円へという結果が出ており、市場環境を見極めて売却を検討するのに適したタイミングであると評価されています。
将来性
築7年と比較的新しく、将来性に関してもAIによる評価は高く、神奈川県川崎市中原区内の他のマンションと比較しても若々しさと価値の維持が期待されます。駅からの距離、近隣の開発状況、周辺の利便施設なども将来性の評価を高める要素となり、これらの総合的なデータに基づいて算出された偏差値は78という非常に良好な数値を示しています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番の近さに加え、充実した医療施設、買い物に便利な商業施設が周囲に充実しており、快適な日常生活を送るための条件を満たしています。洪水リスクの低さや地盤の安定性を示す公的データも、住環境の良さを裏付ける要因の一つです。また、周辺には川崎市立井田小学校や法政大学第二中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心の住環境を提供します。
5位
パークハウス元住吉ピュアコンフォート
偏差値
66
価格
4,680万円〜7,480万円
物件名
パークハウス元住吉ピュアコンフォート
築年月
2005年2月
平米数
68平米〜93平米
住所
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町32-5 パークハウス元住吉ピュアコンフォート
階建
5階
最寄駅
元住吉駅徒歩11分, 日吉（神奈川県）駅徒歩18分, 武蔵小杉駅徒歩25分
総合
66
298 物件中
適正価格
74
298 物件中
将来性
63
298 物件中
環境
満足度
62
298 物件中
パークハウス元住吉ピュアコンフォートの概要
「パークハウス元住吉ピュアコンフォート」は神奈川県川崎市中原区井田中ノ町に位置し、元住吉駅から徒歩11分の利便性の高い場所にある2005年竣工の5階建てマンションで、サイズは68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は4680万円から7480万円と、中原区の市場価値を反映した妥当な価格設定がされています。
適正価格（売却）
中原区の中古マンション市場において、平均価格が過去5年で約26%上昇した中、パークハウス元住吉ピュアコンフォートの価格上昇率は7%と穏やかであるため、独自AIによる推測価格4265万円と比較した現在の平均価格6070万円は、売却検討にあたって有利な価格と言えるでしょう。
将来性
築19年を迎えるパークハウス元住吉ピュアコンフォートの将来性偏差値は63と、エリア全体の平均と比較して高い評価を受けており、その立地や設備の充実度を考慮した結果、長期的な居住にも適した投資と見なされています。
環境満足度
治安の面で近くに交番があり、医療施設も充実しており、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が揃ったパークハウス元住吉ピュアコンフォートは、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという、住環境の評価も高いマンションです。教育施設の近接性も含め、ファミリー層にも高い満足度を提供しています。
6位
クレッセント新丸子3
偏差値
65
価格
4,280万円〜7,180万円
物件名
クレッセント新丸子3
築年月
1998年7月
平米数
66平米〜80平米
住所
神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目627-6 クレッセント新丸子3
階建
10階
最寄駅
新丸子駅徒歩6分, 武蔵小杉駅徒歩12分, 向河原駅徒歩14分
総合
65
298 物件中
適正価格
74
298 物件中
将来性
62
298 物件中
環境
満足度
58
298 物件中
クレッセント新丸子3の概要
クレッセント新丸子3は、神奈川県川崎市中原区に位置し、利便性の高い新丸子駅から徒歩6分にある10階建てのマンションで、1998年の築で全42戸から構成され、66㎡から80㎡の間の広さを持つ住戸が4280万円から7180万円で販売されており、中古マンション市場において競合する物件と比較しても、その価格や立地は多くの購入希望者にとって魅力的な条件を備えています。
適正価格（売却）
クレッセント新丸子3の適正価格に関する売却偏差値74は、神奈川県川崎市中原区を基準にした平均偏差値61と比較して高く、地域内の不動産価格の上昇傾向と合わせ、現行価格が市場の評価を反映していると考えられ、適時に資産価値を見極めることが重要とされます。
将来性
築26年のクレッセント新丸子3は、将来性の偏差値62を獲得しており、駅近の立地や地域内の平均築年数と比較しても遜色ない評価を受けており、周辺環境の発展と共に価値が高まる可能性を秘めていると見られます。
環境満足度
クレッセント新丸子3の環境満足度は、治安、医療、日常の利便性が高く、近隣には川崎市立上丸子小学校や川崎市立中原中学校があるため、家庭を持つ人々にとっても安心して暮らせる環境が整っており、津波や高潮のリスクが比較的低い点も住居選びにおける大きなアドバンテージとなっています。
7位
クリオラベルヴィ武蔵小杉
偏差値
65
価格
3,880万円〜6,180万円
物件名
クリオラベルヴィ武蔵小杉
築年月
2018年4月
平米数
35平米〜48平米
住所
神奈川県川崎市中原区今井南町 クリオラベルヴィ武蔵小杉
階建
15階
最寄駅
元住吉駅徒歩7分, 武蔵小杉駅徒歩10分, 向河原駅徒歩19分
総合
65
298 物件中
適正価格
58
298 物件中
将来性
77
298 物件中
環境
満足度
59
298 物件中
クリオラベルヴィ武蔵小杉の概要
川崎市中原区今井南町に位置する「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、元住吉駅から徒歩7分、武蔵小杉駅から10分の距離にあり、築年月は2018年4月である15階建の新築同様マンションです。総戸数44戸で、提供される住居は35㎡の1Sから48㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3880万円から6180万円となっており、特に4250万円から4790万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
中原区内の中古マンション市場を鑑みると、「クリオラベルヴィ武蔵小杉」の価格偏差値は58と、地域平均(61)より若干劣りますが、この5年間で11％の価格上昇を遂げており、適正推測価格3896万円に対し売出し平均価格が4502万円のため、売却に適した時期と推考されます。
将来性
築年数がわずか6年の「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、新築同様の美しさを保ち、今後も地価の上昇が期待される好立地に存在します。AIによる将来性評価では、偏差値77を獲得し、エリア内の他物件と比較しても将来性が高いとされています。
環境満足度
「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活の便利さを示す142の医療施設、9つのスーパー、27のコンビニがある他、災害リスクの低さや教育施設へのアクセスの良さも評価され、環境満足度の偏差値は59を記録しています。
8位
ガーデンズコート武蔵小杉
偏差値
65
価格
5,180万円〜7,780万円
物件名
ガーデンズコート武蔵小杉
築年月
2006年1月
平米数
62平米〜93平米
住所
神奈川県川崎市中原区今井西町14-7 ガーデンズコート武蔵小杉
階建
5階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩13分, 武蔵中原駅徒歩14分, 元住吉駅徒歩19分
総合
65
298 物件中
適正価格
72
298 物件中
将来性
69
298 物件中
環境
満足度
53
298 物件中
ガーデンズコート武蔵小杉の概要
ガーデンズコート武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区今井西町に位置し、2006年1月に完成した全211室の5階建てマンションで、武蔵小杉駅から徒歩13分という好立地にあることが魅力です。広さは62㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は5180万円から7780万円で推移しており、一般的な価格帯は5780万円から6280万円となっています。
適正価格（売却）
近年の川崎市中原区における中古マンション市場の分析によれば、ガーデンズコート武蔵小杉の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して11ポイント高い偏差値72をマークし、AIによる推測価格よりも実際の売出価格が高めに設定されていることが判明し、これが投資家や居住者にとって売り時のサインと考えられます。
将来性
築18年が経過したガーデンズコート武蔵小杉は、地域内の同価格帯の物件と比べて若干古さを感じる部分もありますが、駅近で利便性が高く、周辺開発やエリアの活性化が進む中原区においては、将来性について偏差値69と高く評価されており、中長期での資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
ガーデンズコート武蔵小杉周辺は、治安面で他の物件に劣る可能性があるものの、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しています。また、川崎市立今井小学校や法政大学第二中学校などの教育施設が周囲に多く、子育て環境としても優れた条件を備えています。
9位
グランドメゾン元住吉サウステラス
偏差値
64
価格
5,980万円〜9,950万円
物件名
グランドメゾン元住吉サウステラス
築年月
2017年12月
平米数
64平米〜85平米
住所
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町 グランドメゾン元住吉サウステラス
階建
8階
最寄駅
元住吉駅徒歩10分, 日吉（神奈川県）駅徒歩22分, 武蔵小杉駅徒歩22分
総合
64
298 物件中
適正価格
74
298 物件中
将来性
60
298 物件中
環境
満足度
61
298 物件中
グランドメゾン元住吉サウステラスの概要
グランドメゾン元住吉サウステラスは、2017年12月に神奈川県川崎市中原区井田中ノ町で竣工された地上8階建てのレジデンスであり、全162室の居室を有しています。64㎡の2LDKが5980万円から始まり、85㎡の4LDKまで、広さと価格のオプションが豊富で最高価格は9950万円です。元住吉駅から徒歩10分という立地の良さが特徴であり、日吉駅や武蔵小杉駅からもアクセス可能な位置にあります。
適正価格（売却）
グランドメゾン元住吉サウステラスの価格帯は、近辺の市場状況を分析すると適正価格として算出される売却偏差値74を示しており、平均価格よりも相対的に高い価値を持っていると評価されています。同じ条件の物件が平均26%の価格上昇を見せる中で、こちらの物件は価格高騰を見せていないため、売却を考えるには絶好のタイミングと考えられます。
将来性
築7年のグランドメゾン元住吉サウステラスは、近隣エリアの平均築年数から見て新しさを保っており、将来性の偏差値は60と評価されています。利便性の高い立地と今後の市場動向をAIが分析した結果、この物件は長期的な価値維持が望めるポテンシャルを持っていることが窺えます。
環境満足度
グランドメゾン元住吉サウステラス周辺の環境は、安全性、生活利便性、自然リスク管理の観点から高い満足度を示しています。交番が388m圏内にあり、87の医療施設や6つのスーパーマーケット、また18のコンビニエンスストアが存在し、日常生活が非常に便利です。加えて、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、災害時の安心感もあります。教育施設としては川崎市立井田小学校や法政大学第二中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
10位
武蔵小杉ハウス
偏差値
64
価格
2,480万円〜4,880万円
物件名
武蔵小杉ハウス
築年月
1983年2月
平米数
65平米〜84平米
住所
神奈川県川崎市中原区下小田中2丁目19-1 武蔵小杉ハウス
階建
5階
最寄駅
武蔵中原駅徒歩7分, 武蔵小杉駅徒歩18分, 武蔵新城駅徒歩23分
総合
64
298 物件中
適正価格
72
298 物件中
将来性
62
298 物件中
環境
満足度
59
298 物件中
武蔵小杉ハウスの概要
「武蔵小杉ハウス」は神奈川県川崎市中原区に位置する、1983年築の5階建て中古マンションで、価格範囲は2480万円から4880万円、広さは65㎡から84㎡の間で変動します。このマンションは、3LDKから4LDKのフロアプランを持ち、便利な立地による魅力的な居住環境を提供し、武蔵中原駅まで徒歩7分という近さは通勤や買い物にも非常に便利です。
適正価格（売却）
武蔵小杉ハウスの適正価格について分析すると、中古マンション市場のデータを基にした平均偏差値を上回る72の評価が出されており、エリア内での取引価格上昇率は5年間で26％にも及びますが、川崎市中原区の武蔵小杉ハウスは比較的価格安定性が高く、2％の上昇を見せています。これはAIによる分析で導かれた適正価格2228万円と比較しても、売出し価格が3867万円と高値安定している状況からも売り時と推測されます。
将来性
武蔵小杉ハウスの将来性は、築年数が41年を数えるものの、駅近の立地であり、依然として不動産市場での需要が期待される物件です。そのため、将来性の偏差値は62と評価され、エリアの平均よりも高く、特に交通アクセスの良さが将来にわたっての価値を支える要因となるでしょう。
環境満足度
武蔵小杉ハウス周辺の環境は、治安の面で優れており、近隣には複数の警察施設が存在する他、生活利便施設が豊富に点在し、住民の日々のニーズを満たす条件を備えています。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低い点や、津波発生時の安全性が高いことが確認されており、教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。
11位
ライフヴィラ元住吉2番館
偏差値
64
価格
4,980万円〜6,980万円
物件名
ライフヴィラ元住吉2番館
築年月
1998年2月
平米数
71平米〜99平米
住所
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町38-10 ライフヴィラ元住吉2番館
階建
6階
最寄駅
元住吉駅徒歩12分, 日吉（神奈川県）駅徒歩17分, 武蔵小杉駅徒歩26分
総合
64
298 物件中
適正価格
74
298 物件中
将来性
56
298 物件中
環境
満足度
62
298 物件中
ライフヴィラ元住吉2番館の概要
「ライフヴィラ元住吉2番館」は、神奈川県川崎市中原区井田中ノ町に位置し、元住吉駅から徒歩12分の距離にある6階建てのマンションです。1998年2月竣工のこのマンションは、71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを持ち、現在の価格帯は4980万円から6980万円です。近隣には日吉駅も徒歩圏内にあり、都市型生活を営む居住者にとって非常に便利な立地です。
適正価格（売却）
ライフヴィラ元住吉2番館は、中原区の中古マンション市場における相場と比較して、適正価格の売却偏差値74を記録しており、平均市場価格よりも高い評価を受けています。しかし、ここ5年の市場価格動向に対して3％の価格低下が見られるため、売却を検討しているオーナーにとってはマーケットの情勢を注視し、適切なタイミングでの売却が重要です。
将来性
築25年以上という年月を経ているものの、ライフヴィラ元住吉2番館は駅近という立地の良さと、川崎市中原区という成熟した市街地に位置することから、将来性評価偏差値56という、比較的安定した将来性を見込める物件です。周囲の開発状況や自治体の計画にも注視し、継続的な価値の見直しが求められます。
環境満足度
交通アクセスの良さに加え、治安も良好な地域であるライフヴィラ元住吉2番館は、環境満足度の偏差値62を獲得しています。周辺には豊富な医療施設、充実した商業施設、また川崎市立井田小学校や川崎市立井田中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても安心の教育環境を誇っています。自然災害に関するリスクも低いことから、安全で快適な居住環境を求める方に適した物件と言えるでしょう。
12位
シティハウス多摩川テラス
偏差値
64
価格
4,780万円〜7,180万円
物件名
シティハウス多摩川テラス
築年月
2011年10月
平米数
55平米〜73平米
住所
神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612-9 シティハウス多摩川テラス
階建
14階
最寄駅
新丸子駅徒歩6分, 武蔵小杉駅徒歩12分, 多摩川駅徒歩13分
総合
64
298 物件中
適正価格
62
298 物件中
将来性
69
298 物件中
環境
満足度
61
298 物件中
シティハウス多摩川テラスの概要
「シティハウス多摩川テラス」は神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩6分という利便性の高い14階建てのマンションで、2011年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれてきました。55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は4780万円から7180万円と周辺相場と比較しても適正な設定です。
適正価格（売却）
「シティハウス多摩川テラス」は中古価格が4780万円から7180万円で、平米数55㎡〜73㎡の物件が市場に出ている状況で、最も多い価格帯は5150万円〜5500万円です。神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場の適正価格偏差値62をわずかに上回る水準で安定した価値を保持しています。
将来性
築年数13年の「シティハウス多摩川テラス」は、将来性偏差値が69ポイントと、同エリア内で魅力的な指標を示しており、新丸子駅と武蔵小杉駅へのアクセスの良さが評価の一因です。駅近でありながら、物件自体は平均築年数よりも若く、長期にわたる居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢といえます。
環境満足度
「シティハウス多摩川テラス」周辺は、交番が67m以内に位置し、81件の医療施設やスーパー5件、コンビニ17件があり、日常の利便性が高く、生活環境の満足度が高いエリアです。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立中原中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。
13位
クレアホームズ小杉
偏差値
64
価格
4,780万円〜6,680万円
物件名
クレアホームズ小杉
築年月
2000年1月
平米数
54平米〜78平米
住所
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目249-2 クレアホームズ小杉
階建
14階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩5分, 新丸子駅徒歩13分, 向河原駅徒歩15分
総合
64
298 物件中
適正価格
76
298 物件中
将来性
52
298 物件中
環境
満足度
63
298 物件中
クレアホームズ小杉の概要
クレアホームズ小杉は、神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目に位置する、2000年1月竣工の14階建てマンションで、総戸数95戸となっております。54㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4780万円から6680万円と中古マンション市場で競争力があります。また、武蔵小杉駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場において、クレアホームズ小杉の売り出し価格は5年間の価格推移と比較して販売価格が4％下落しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格3468万円と比べて売り出し平均価格が5642万円となっているため、投資家にとって売却のチャンスといえるでしょう。
将来性
建築から24年が経過しているクレアホームズ小杉は、地域内の同価格帯のマンションと比較してやや古いカテゴリーに入りますが、徒歩5分の駅近立地と神奈川県川崎市中原区の開発計画を踏まえると、将来性の偏差値は52と、エリア平均をやや上回る見通しです。
環境満足度
治安や生活利便性の面で優れたクレアホームズ小杉周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、147件の医療施設、12件のスーパー、28件のコンビニが便利な位置にあります。地盤の強固さや自然災害リスクの低さも特徴で、家族連れには川崎市立小杉小学校をはじめとする複数の教育機関の存在も魅力的なポイントです。
14位
コスモ新丸子アーバンフォルム
偏差値
63
価格
3,990万円〜5,880万円
物件名
コスモ新丸子アーバンフォルム
築年月
2001年2月
平米数
56平米〜66平米
住所
神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目793-2 コスモ新丸子アーバンフォルム
階建
11階
最寄駅
新丸子駅徒歩3分, 武蔵小杉駅徒歩9分, 向河原駅徒歩13分
総合
63
298 物件中
適正価格
69
298 物件中
将来性
57
298 物件中
環境
満足度
64
298 物件中
コスモ新丸子アーバンフォルムの概要
コスモ新丸子アーバンフォルムは、平均価格約4,400万円で、56㎡から66㎡の豊富なプランを提供する、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に立地する駅近の住環境優れた中古マンションです。2001年築のこの物件は、新丸子駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇り、武蔵小杉駅、向河原駅も徒歩圏内にあるため、通勤・通学に便利な立地が魅力となっています。
適正価格（売却）
売出し価格は3990万円から5880万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格でのオファーが期待できるコスモ新丸子アーバンフォルムは、物件価値の高さを反映する偏差値69を記録しており、神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場において価値ある投資先と言えます。
将来性
23年を数え、緩やかな価値の変動を見せるコスモ新丸子アーバンフォルムは、将来性の偏差値57を記録し、継続して需要が見込まれるエリア内での持続可能性を示しています。周辺エリアとのバランスを取りながら、長期にわたる資産価値の維持を目指すオーナーにとって魅力的な選択肢です。
環境満足度
コスモ新丸子アーバンフォルムは、治安の良い立地に加え、医療施設102件、スーパー12件、コンビニ22件といった豊富な周辺施設を誇り、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域に位置しています。さらに、川崎市立の複数の小学校・中学校が近隣にあり、家族にも配慮した生活環境の充実度は環境満足度の偏差値64を誇ります。
15位
藤和シティホームズ武蔵小杉
偏差値
63
価格
3,630万円〜5,580万円
物件名
藤和シティホームズ武蔵小杉
築年月
1995年9月
平米数
56平米〜56平米
住所
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目521-1 藤和シティホームズ武蔵小杉
階建
8階
最寄駅
新丸子駅徒歩4分, 武蔵小杉駅徒歩4分, 向河原駅徒歩16分
総合
63
298 物件中
適正価格
71
298 物件中
将来性
56
298 物件中
環境
満足度
62
298 物件中
藤和シティホームズ武蔵小杉の概要
藤和シティホームズ武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区に位置し、利便性の高い新丸子駅および武蔵小杉駅からほど近い徒歩4分の立地にある1995年築のマンションで、8階建ての建物内には56平米の室内空間を備えた1SLDKが揃っています。市場における売出価格範囲は3,630万円から5,580万円で、このエリアでは目立つ価格帯であり、4950万円〜4980万円の間に最も多くの取引実績が集中しています。
適正価格（売却）
中原区における中古マンション市場の動向を鑑みると、藤和シティホームズ武蔵小杉は売却偏差値71と評価されることから、平均偏差値61を大きく上回り、特に市場価値の観点から見た売却タイミングにおいては有利と見受けられます。過去5年間にわたる地域の価格上昇率26％に対して本物件は価格変動が見られず、マーケット分析に基づくAI推測価格は3,221万円となっており、出されている平均販売価格が4,802万円となることから、売主にとっては高値での売却が期待できる状況です。
将来性
築29年が経過している藤和シティホームズ武蔵小杉は、中原区内での平均築年数に比べて高めであるものの、駅近の利便性や地域の開発動向を踏まえると、将来性の偏差値は56と平均を若干上回る水準を維持しており、エリアの将来的な成長が見込まれるために、長期的な投資としての魅力は依然として保たれています。
環境満足度
安心できる環境として、藤和シティホームズ武蔵小杉は交番が近隣にあることで治安の良さが保証され、医療施設や商業施設が充実している点も高く評価されています。洪水リスクや地盤の安定性に優れ、津波や高潮の影響も低いことから、自然災害に対するリスクも低減されていることが明らかです。さらに、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校といった教育機関も近く、家族層にとっては魅力的な住環境を提供しています。
16位
藤和シティホームズ新丸子クレーデルコート
偏差値
63
価格
2,200万円〜4,940万円
物件名
藤和シティホームズ新丸子クレーデルコート
築年月
2006年1月
平米数
34平米〜62平米
住所
神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目 藤和シティホームズ新丸子クレーデルコート
階建
13階
最寄駅
新丸子駅徒歩4分, 武蔵小杉駅徒歩9分, 向河原駅徒歩12分
総合
63
298 物件中
適正価格
57
298 物件中
将来性
67
298 物件中
環境
満足度
64
298 物件中
藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートの概要
神奈川県川崎市中原区に位置する藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートは、新丸子駅から徒歩4分という優れた立地を誇る13階建ての中古マンションで、築年数が相対的に若く、2006年1月の竣工以来、人気が維持されています。34㎡の1Kから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格レンジは2,200万円から4,940万円で、市場での流通量の多い価格帯は3,550万円から3,580万円に集中しています。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートの価格帯は、近隣エリアの中古マンション市場データと比較すると、平均的な売却偏差値が57と若干低めですが、これは過去5年間の26％の価格上昇率に対し、ここでは13％と低めであったことに起因します。AI評価に基づく適正価格推測は約3,043万円となっており、比較して現在の平均売出し価格が約3,538万円であるため、価格面での魅力が高く売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築18年でエリア内の同価格帯の物件よりも相対的に新しく、将来性のある藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートは、AIによる偏差値評価で67ポイントを獲得しており、平均よりも17ポイント高い評価を示しています。駅チカであり、利便性と同時にエリアの発展も期待できることから、中長期的な価値の上昇が見込まれる物件です。
環境満足度
藤和シティホームズ新丸子クレーデルコート周辺は、交番が373m以内にあり治安面で安心でき、生活に必要な施設が充実している点から環境満足度の高さが窺えます。さらに、川崎市立上丸子小学校や私立大西学園小中学校などの教育機関が近くに多く存在し、ハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置していますので、ファミリー層にとっても安心して生活できる住環境となっています。
17位
元住吉リリエンハイム2番館
偏差値
63
価格
5,480万円〜7,280万円
物件名
元住吉リリエンハイム2番館
築年月
1998年2月
平米数
81平米〜95平米
住所
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町34-1 元住吉リリエンハイム2番館
階建
11階
最寄駅
元住吉駅徒歩8分, 日吉（神奈川県）駅徒歩20分, 武蔵小杉駅徒歩22分
総合
63
298 物件中
適正価格
77
298 物件中
将来性
48
298 物件中
環境
満足度
63
298 物件中
元住吉リリエンハイム2番館の概要
「元住吉リリエンハイム2番館」は、神奈川県川崎市中原区井田中ノ町に位置し、元住吉駅まで徒歩8分という好立地に建つ11階建てのマンションで、総戸数は41戸、1998年の築となっています。提供されている住空間は81㎡から95㎡の間で、価格帯は5480万円から7280万円と幅広く、この地域における中古マンション市場においては比較的高額な価格設定となっています。
適正価格（売却）
このエリアの物件価格の動向を分析した結果、「元住吉リリエンハイム2番館」の売却価格は、適正価格を示す売却偏差値において77を記録し、地域平均の61と比較して高い数値を示しています。近年の価格推移を鑑みると、同地区の中古マンション価格は上昇傾向にあり、本物件も価格が下落する可能性は低く、現行価格が市場価格として適切であることが分かります。
将来性
築26年を迎える「元住吉リリエンハイム2番館」は、将来性偏差値48をマークし、近隣の平均築年数に比べるとやや古さを感じさせるものの、鉄道駅に近接している立地メリットは将来的にも価値が変わらないと見込まれます。徒歩範囲内には生活施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことも将来の住まいとしての魅力を高めています。
環境満足度
安全性と生活利便性が高い地域に位置する「元住吉リリエンハイム2番館」は治安の良さを語るうえで交番が近い点は安心材料の一つであり、地域の医療施設や商業施設の充実ぶりも環境満足度を高める要因となっています。また、教育環境についても川崎市立井田小学校や法政大学第二中学校などが近く、子育て世帯にとっては魅力的な立地条件を備えています。
18位
元住吉リリエンハイム
偏差値
63
価格
4,380万円〜7,480万円
物件名
元住吉リリエンハイム
築年月
1996年3月
平米数
72平米〜137平米
住所
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町34-30 元住吉リリエンハイム
階建
5階
最寄駅
元住吉駅徒歩9分, 日吉（神奈川県）駅徒歩19分, 武蔵小杉駅徒歩23分
総合
63
298 物件中
適正価格
75
298 物件中
将来性
51
298 物件中
環境
満足度
62
298 物件中
元住吉リリエンハイムの概要
川崎市中原区井田中ノ町に位置する「元住吉リリエンハイム」は、1996年築の総戸数43戸の低層マンションであり、最寄りの元住吉駅から徒歩9分の利便性の高さは注目に値します。広さは72㎡の2LDKから137㎡の4LDKまであり、価格帯は4380万円から7480万円となっており、特に5050万円から5180万円の価格帯が市場で主流を占めています。築年数が28年と経過していることを考慮しても、立地や住環境を重視する購入者にとっては価値のある選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
中古マンション市場における元住吉リリエンハイムの売却価格の偏差値は75と評価され、地域平均の61を大きく上回る数値を示しています。最新のデータによると、中原区で同条件の物件が過去5年で平均26%の価値上昇を遂げている中、このマンションは4%の価格下落が見られますが、それは一般的な価格変動範囲内であり、市場に対しての適正価格での取引が可能であると考えられます。
将来性
元住吉リリエンハイムは、建築から28年が経過しているものの、将来性の偏差値は51と平均値の50をわずかに上回り、駅近であることや、周辺の継続的な発展が予見されるエリアにあるため、長期的な視点で見た場合の資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
住環境の面では、元住吉リリエンハイムは質の高い生活基盤を有しており、最寄りの交番まで362mと治安の良さ、近隣に87件の医療施設や7件のスーパー、19件のコンビニと利便性の高さが特徴的です。加えて、地盤の安定性や自然災害に関するリスクが低いエリアとしても評価が高く、教育機関へのアクセスも良好で、川崎市立井田小学校、川崎市立住吉小学校、川崎市立井田中学校が周辺に位置しています。
19位
セントスクエア武蔵小杉
偏差値
63
価格
5,580万円〜7,980万円
物件名
セントスクエア武蔵小杉
築年月
2008年2月
平米数
60平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目434-5 セントスクエア武蔵小杉
階建
16階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩2分, 新丸子駅徒歩11分, 向河原駅徒歩14分
総合
63
298 物件中
適正価格
77
298 物件中
将来性
47
298 物件中
環境
満足度
65
298 物件中
セントスクエア武蔵小杉の概要
セントスクエア武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区小杉町に位置し、武蔵小杉駅から徒歩わずか2分の距離にある交通アクセスの良い立地に建つ、16階建ての総戸数113戸のマンションです。築年月は2008年2月と新しくはないものの、60㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの住戸が中心で、市場価格は約5,580万円から約7,980万円の間で推移しており、居住者からの需要が高く、武蔵小杉エリアにおける住まいの選択肢として一定の人気を保っています。
適正価格（売却）
セントスクエア武蔵小杉は、地域相場と照らし合わせた際に、平均価格の上昇が見られる川崎市中原区にあって、売り出し価格の平均が6792万円と相対的に高い水準にあるにも関わらず、適正とされる推測価格が4541万円と価格評価で大きな乖離があることが分かります。このことから、価格競争力を持ちつつも、投資家や居住希望者にとっては売り時かもしれない物件と言えます。
将来性
築年数が16年であるセントスクエア武蔵小杉は、駅至近という利便性と、今後の再開発などの都市計画が見込まれるエリアに位置していることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。ただし、AIによる将来性の偏差値は47ポイントと、同エリアの平均と比較して僅かに劣ることが示されており、戦略的な改善が求められるかもしれません。
環境満足度
セントスクエア武蔵小杉周辺は、交番が101m以内に位置し、治安の良さが保証されるほか、充実した医療施設や商業施設に恵まれた生活環境が整っています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も最小限であるとされる安全な地域性を持ち、教育環境としては複数の小中学校が周囲に点在し、家庭において子育て世帯にとっても適した環境が提供されており、住環境の満足度は高めであると言えるでしょう。
20位
セレマークス武蔵小杉
偏差値
62
価格
5,280万円〜9,980万円
物件名
セレマークス武蔵小杉
築年月
2005年1月
平米数
75平米〜99平米
住所
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目235-1 セレマークス武蔵小杉
階建
13階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩5分, 新丸子駅徒歩11分, 向河原駅徒歩18分
総合
62
298 物件中
適正価格
71
298 物件中
将来性
55
298 物件中
環境
満足度
61
298 物件中
セレマークス武蔵小杉の概要
「セレマークス武蔵小杉」は、神奈川県川崎市中原区小杉町に位置し、総戸数166室の13階建てマンションで、武蔵小杉駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。築年月は2005年1月で、75㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は5280万円から9980万円で、特に5890万円から6180万円の区間で売り出されることが多いです。
適正価格（売却）
「セレマークス武蔵小杉」の中古価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、神奈川県川崎市中原区の平均価格に比べ売却偏差値71と高めですが、過去5年間で26%価格が上昇する市場環境の中でわずか2%の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定額は4652万円、現行の平均売出価格6415万円であることから、これからの売却に適していると言えます。
将来性
築19年と一定の年月を経ているものの、「セレマークス武蔵小杉」は将来性偏差値が55点とエリア平均を上回り、その魅力は交通の便からくる長期的なニーズの継続が見込まれることによります。加えて、再開発などの地域活性化の動きは、物件の価値をさらに高める要因になり得るでしょう。
環境満足度
「セレマークス武蔵小杉」周辺環境は、治安が良いことが警察署の近さにも表れており、病院155件、スーパー13件、コンビニ28件と充実した生活インフラに加え、地盤が安定し自然災害のリスクが低いこと、また、教育施設として川崎市立小杉小学校や私立法政大学第二中学校が近くにあり、子育て環境にも非常に適しています。
21位
プラウドタワー武蔵小杉
偏差値
62
価格
4,680万円〜11,480万円
物件名
プラウドタワー武蔵小杉
築年月
2014年11月
平米数
46平米〜82平米
住所
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501-2 プラウドタワー武蔵小杉
階建
45階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩4分, 新丸子駅徒歩10分, 向河原駅徒歩16分
総合
62
298 物件中
適正価格
56
298 物件中
将来性
67
298 物件中
環境
満足度
64
298 物件中
プラウドタワー武蔵小杉の概要
プラウドタワー武蔵小杉は、2014年竣工の45階建てのタワーマンションで、神奈川県川崎市中原区小杉町に所在し、武蔵小杉駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。間取りに応じた中古価格帯は、46㎡の1LDKが約4680万円から、82㎡の3LDKが最大で約1億1480万円となっており、中心価格帯は7380万円から7780万円で、幅広い層のニーズに応える住環境を提供しています。
適正価格（売却）
プラウドタワー武蔵小杉の中古物件価格は、周辺地域の中古マンションの5年間の価格上昇率を踏まえ、適正価格とされる6987万円に対して平均価格7400万円という現状から、売却の好機と判断されます。市場動向を熟知する専門家によるAI分析に基づくこの評価は、将来的にも価値の維持が見込まれる投資判断の一助となり得ます。
将来性
築年数が10年と比較的新しく、今後のメンテナンスや修繕によっては長期間の居住にも適した物件といえるプラウドタワー武蔵小杉は、将来性に優れ、周辺マンションと比べても偏差値が17ポイント高い67と評価されており、不動産として長期的な価値が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、プラウドタワー武蔵小杉周辺には治安を守る交番が近く、また医療施設、生活必需品を購入できる店舗が充実しており、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置する点、さらに学校教育施設が充実しており子育てにも適している点から、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
22位
東急ドエルアルス新丸子
偏差値
62
価格
4,980万円〜7,980万円
物件名
東急ドエルアルス新丸子
築年月
1998年7月
平米数
67平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目682-9 東急ドエルアルス新丸子
階建
8階
最寄駅
新丸子駅徒歩5分, 武蔵小杉駅徒歩10分, 多摩川駅徒歩16分
総合
62
298 物件中
適正価格
76
298 物件中
将来性
47
298 物件中
環境
満足度
63
298 物件中
東急ドエルアルス新丸子の概要
「東急ドエルアルス新丸子」は、購入希望者にとって利便性が高く、神奈川県川崎市中原区に位置し、新丸子駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。総戸数35戸のこの8階建てマンションは1998年7月に竣工し、現在の市場では67㎡の3LDKが約4980万円から、72㎡が約7980万円という価格帯で売り出されており、中古マンション市場における立地や広さを考慮しても妥当な価格設定です。
適正価格（売却）
中原区の不動産市場動向を分析した結果、東急ドエルアルス新丸子は平均的な中古マンション価格推移に比べて価値を保っており、過去5年で26%の価格上昇を見せるエリアにおいて、わずか7%の価格低下に留まっています。現在の平均売出価格は約5200万円で、AIによる適正価格3023万円との差が見られるため、売却するにあたって適切なタイミングであることが推測されます。
将来性
東急ドエルアルス新丸子は築26年を数え、エリア内の同価格帯物件に比べ6年ほどの年季が入っていますが、立地の良さは変わらず利便性は高い状態を保っています。将来性評価では、平均をわずかに下回る47ポイントを記録していますが、駅からの近さや周辺環境を加味すると、投資対象としても十分に魅力のある物件です。
環境満足度
治安の面では、周辺に交番が308mと近接しており、安心して住むことができます。医療施設が85件、スーパー7件、コンビニ18件と充実した生活環境が整っており、ハザードマップを参照しても安全性が確認できます。子育て世代にも優しい地区で、川崎市立上丸子小学校、西丸子小学校、大西学園小学校、小杉小学校、中原中学校、大西学園中学校など複数の教育施設が周囲に点在し、家族にとっても満足度が高い環境です。
23位
サンクレイドル元住吉
偏差値
62
価格
6,080万円〜7,798万円
物件名
サンクレイドル元住吉
築年月
2017年2月
平米数
59平米〜80平米
住所
神奈川県川崎市中原区木月2丁目 サンクレイドル元住吉
階建
7階
最寄駅
元住吉駅徒歩5分, 日吉（神奈川県）駅徒歩18分, 武蔵小杉駅徒歩19分
総合
62
298 物件中
適正価格
70
298 物件中
将来性
58
298 物件中
環境
満足度
58
298 物件中
サンクレイドル元住吉の概要
サンクレイドル元住吉は、神奈川県川崎市中原区木月2丁目に所在し、最寄りの元住吉駅からは徒歩5分の距離にある7階建てのマンションで、価格帯は6080万円（59㎡、2LDK）から7798万円（80㎡、4LDK）で、2017年2月に竣工しました。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるサンクレイドル元住吉の売却価格は、近隣エリアの価格推移と比較して、適正価格の偏差値70を記録し、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格5510万円に対して現在の平均売り出し価格7039万円となっており、高いリセールバリューが見込まれる物件です。
将来性
建築から7年が経過し、中原区内の類似物件と比べて新しいサンクレイドル元住吉は、AIが算出する将来性の偏差値が58点で、エリアの平均を上回る将来価値が期待される駅近物件です。
環境満足度
サンクレイドル元住吉の立地は治安が良好で、周辺には交番のほかに病院が80件、スーパー6件、コンビニ16件があり、地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域にあるため、環境満足度の偏差値は58と評価されており、さらには川崎市立の複数の小学校、中学校も徒歩圏内に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。
24位
向河原シティハイツ
偏差値
62
価格
3,080万円〜5,980万円
物件名
向河原シティハイツ
築年月
1983年11月
平米数
64平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市中原区下沼部1758-1 向河原シティハイツ
階建
8階
最寄駅
向河原駅徒歩0分, 武蔵小杉駅徒歩6分, 新丸子駅徒歩14分
総合
62
298 物件中
適正価格
73
298 物件中
将来性
49
298 物件中
環境
満足度
63
298 物件中
向河原シティハイツの概要
向河原シティハイツは、1983年竣工の築40年近い神奈川県川崎市中原区下沼部1758-1に位置する8階建てのマンションで、周辺には複数の駅があり、特に向河原駅は徒歩0分という抜群の立地です。3LDKの居住空間は64㎡から72㎡の間で、市場価格は3080万円から5980万円の範囲にあり、築年数の割に良好な状態をキープしている点が魅力です。
適正価格（売却）
向河原シティハイツの現在の価格は、周辺の不動産市場の動向と比較して、平均価格よりも12ポイント高い偏差値73を記録しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が26%上昇する中、本マンションは7%価格が下落しています。そのため、マンションマーケットのAIによる推測価格が2708万円であることを踏まえると、平均売出価格4477万円は売り時と評価されています。
将来性
築年数41年の向河原シティハイツは、周辺の同価格帯マンションと比べてやや古さを感じますが、その駅近立地は将来性を支える重要なポイントです。AIによる将来性偏差値は49で、同エリアの他マンションの平均と同等ですが、周辺の開発動向によっては価値が上昇する可能性もあります。
環境満足度
治安の面で優れた環境にある向河原シティハイツは、最寄りに交番があり、病院48件、スーパー8件、コンビニ19件といった生活至便施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配も少ない地域です。周辺には川崎市立上丸子小学校、川崎市立下沼部小学校、川崎市立玉川中学校があり、子育て環境にも優れています。
25位
クレッセント武蔵小杉
偏差値
62
価格
3,880万円〜6,880万円
物件名
クレッセント武蔵小杉
築年月
2002年2月
平米数
70平米〜81平米
住所
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目365-8 クレッセント武蔵小杉
階建
5階
最寄駅
新丸子駅徒歩6分, 武蔵小杉駅徒歩8分, 向河原駅徒歩20分
総合
62
298 物件中
適正価格
79
298 物件中
将来性
51
298 物件中
環境
満足度
55
298 物件中
クレッセント武蔵小杉の概要
クレッセント武蔵小杉は神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩6分、武蔵小杉駅から徒歩8分という好立地にある5階建てのマンションで、2002年2月に築された歴史を持ち、70㎡から81㎡の広さを有する22室から成り立っています。
適正価格（売却）
クレッセント武蔵小杉の売出し価格は、3880万円から6880万円の範囲で設定されており、川崎市中原区の中古マンション市場の動向を見ると、適正価格の偏差値は79と高く評価され、近隣の物件価格上昇傾向にある中、僅かな価格下落を示していることから、購入者にとっては有利な価格帯であると言えます。
将来性
築22年を経たクレッセント武蔵小杉は、周辺エリアの物件と比べてやや古いものの、立地が良く、将来性の偏差値は51という結果が出ており、現状を維持もしくは改善する可能性があることを示唆しています。
環境満足度
治安、医療アクセス、教育という面でクレッセント武蔵小杉の環境満足度は高い評価を受けており、交番や病院などの重要施設が近隣に充実しているほか、自然災害リスクも低いため、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。
26位
クレッセント新丸子4
偏差値
61
価格
3,480万円〜6,490万円
物件名
クレッセント新丸子4
築年月
1998年11月
平米数
60平米〜78平米
住所
神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目608-14 クレッセント新丸子4
階建
10階
最寄駅
新丸子駅徒歩8分, 多摩川駅徒歩12分, 沼部駅徒歩14分
総合
61
298 物件中
適正価格
67
298 物件中
将来性
61
298 物件中
環境
満足度
57
298 物件中
クレッセント新丸子4の概要
クレッセント新丸子4は、神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩8分という利便性の高い場所に建つ10階建てのマンションです、平米数は60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでで、価格帯は3480万円から6490万円と、エリア内での適正価格を反映しており、1998年11月に竣工された全34室の住居からなります。
適正価格（売却）
クレッセント新丸子4の物件は、今現在の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値67と高い評価を受けており、その理由として、神奈川県川崎市中原区内の中古マンション平均価格が過去5年間で約26％上昇しているのに対し、本物件の価格上昇率は3％に留まるなど、市場価格とのバランスが取れた状態にあります。
将来性
築26年を迎えるクレッセント新丸子4は、エリアの他の同価格帯マンションに比べてはわずかに古いですが、将来性評価は偏差値61となるほど良好で、新丸子駅に近いことやエリアの市場動向を鑑みると、長期的な価値が下がりにくいと予測されます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性では、クレッセント新丸子4は環境満足度偏差値57を獲得しており、周囲に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、安心して暮らせる住環境と言えます、また、川崎市立上丸子小学校や川崎市立中原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。
27位
ライオンズマンション新丸子第2
偏差値
61
価格
2,980万円〜3,999万円
物件名
ライオンズマンション新丸子第2
築年月
1986年9月
平米数
50平米〜65平米
住所
神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目633-2 ライオンズマンション新丸子第2
階建
8階
最寄駅
新丸子駅徒歩6分, 武蔵小杉駅徒歩12分, 多摩川駅徒歩14分
総合
61
298 物件中
適正価格
68
298 物件中
将来性
56
298 物件中
環境
満足度
61
298 物件中
ライオンズマンション新丸子第2の概要
ライオンズマンション新丸子第2は、神奈川県川崎市中原区に位置し、50㎡の1SLDKから65㎡の2SDKまでの広さを持つ総戸数37戸から成る8階建マンションで、1986年9月竣工という歴史を持ちながらも、新丸子駅から徒歩6分という優れた立地を誇っており、価格は2980万円から3999万円の範囲で、最寄駅が複数ある交通の利便性が高いエリアにあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション新丸子第2の売却価格は、周辺地域の中古マンション価格のデータ分析から偏差値68と高評価で、市場価格推移に基づく機械学習予測では、2034万円の適正価格となる中、現在の平均売出価格が3379万円であるため、売主にとっては有利な市場条件であることを示しています。
将来性
築38年経過しているものの、将来性偏差値56を獲得しているライオンズマンション新丸子第2は、その駅近立地が評価され、エリア内での比較でも6ポイント高い数値を誇り、周辺エリアの発展とともに価値が見込まれる可能性があります。
環境満足度
当マンションは治安の面で安心できる交番の近接性、90件に及ぶ医療施設、生活利便施設の充実、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど、環境満足度偏差値61を獲得しており、教育施設の近くに位置する点も住環境として高く評価されています。
28位
ヴィルヌーブ新丸子
偏差値
61
価格
3,680万円〜5,790万円
物件名
ヴィルヌーブ新丸子
築年月
1995年11月
平米数
55平米〜84平米
住所
神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町799 ヴィルヌーブ新丸子
階建
12階
最寄駅
新丸子駅徒歩4分, 武蔵小杉駅徒歩10分, 向河原駅徒歩13分
総合
61
298 物件中
適正価格
71
298 物件中
将来性
50
298 物件中
環境
満足度
63
298 物件中
ヴィルヌーブ新丸子の概要
「ヴィルヌーブ新丸子」は、神奈川県川崎市中原区に位置し、新丸子駅から徒歩4分、武蔵小杉駅から徒歩10分という優れた立地を誇る12階建てのマンションです。築年月は1995年11月とやや経年のある建物ですが、55㎡の1SLDKから84㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の価格帯は約3680万円から5790万円となっており、最もよく取引される価格帯は3900万円台から4480万円台です。
適正価格（売却）
「ヴィルヌーブ新丸子」の推定適正価格は、マンションマーケット独自のAIによる解析では約2656万円とされていますが、実際の平均売り出し価格は約4372万円となっており、周辺地域の市場動向から見ても適正価格より高めで取引されていることが伺えます。立地の良さや利便性が評価されている可能性があり、神奈川県川崎市中原区の価格上昇の傾向と見比べると売却のタイミングとしては良いかもしれません。
将来性
築29年が経過した「ヴィルヌーブ新丸子」は、将来性の偏差値が50とAIによって評価されており、これは神奈川県川崎市中原区の同エリアの平均と同等です。駅近という貴重な立地が将来的な評価を支えており、周辺の再開発などの地域の発展も将来性を考えるうえで大きな要素となり得ます。
環境満足度
「ヴィルヌーブ新丸子」周辺は、生活施設が豊富であり、交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しているため日常生活の利便性は非常に高いです。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、治安も良好と言えます。また、川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校など教育施設への近さもファミリー層にとって魅力的です。
29位
レアリス武蔵小杉
偏差値
61
価格
4,880万円〜9,480万円
物件名
レアリス武蔵小杉
築年月
2003年1月
平米数
65平米〜87平米
住所
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目271-4 レアリス武蔵小杉
階建
14階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩4分, 新丸子駅徒歩10分, 向河原駅徒歩17分
総合
61
298 物件中
適正価格
77
298 物件中
将来性
45
298 物件中
環境
満足度
62
298 物件中
レアリス武蔵小杉の概要
レアリス武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目に位置し、築20年を超える武蔵小杉駅から徒歩4分という好立地にある119戸のマンションです。65㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は4880万円から9480万円と、地域の平均を反映しつつ、間取りと立地の利便性を考慮した範囲で設定されています。
適正価格（売却）
レアリス武蔵小杉は適正価格の売却偏差値が77と高く、地域の中古マンション市場の動向を見ると、価格上昇傾向にある中、この物件はむしろ10％価格が低下しています。このことは、投資家や購入を検討している個人にとっては、市場価格よりも割安感があり、検討に値する物件と言えます。
将来性
将来性の観点から見ると、レアリス武蔵小杉の築年数は21年とこの地域の平均より若干古いものの、駅近くの利便性を考えると、将来的にも価値が保持しやすい立地にあります。ただし、AIに基づく将来性偏差値は45と平均以下であり、地域の再開発計画や市場の動向を注視する必要があります。
環境満足度
環境満足度に関しては、レアリス武蔵小杉周辺は交番が近く治安が良いこと、充実した医療施設や日常生活に必要なショップが多いこと、さらに洪水や高潮リスクが低い地盤に位置しており、川崎市立の複数の小中学校や私立大西学園小学校、法政大学第二中学校が周辺にあるなど、ファミリーにとっても住みやすい環境と評価できます。
30位
ライオンズステーションプラザ元住吉
偏差値
61
価格
4,580万円〜5,830万円
物件名
ライオンズステーションプラザ元住吉
築年月
2000年7月
平米数
50平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市中原区木月2丁目6-13 ライオンズステーションプラザ元住吉
階建
13階
最寄駅
元住吉駅徒歩3分, 武蔵小杉駅徒歩16分, 日吉（神奈川県）駅徒歩20分
総合
61
298 物件中
適正価格
72
298 物件中
将来性
51
298 物件中
環境
満足度
60
298 物件中
ライオンズステーションプラザ元住吉の概要
ライオンズステーションプラザ元住吉は、2000年7月に竣工した神奈川県川崎市中原区木月2丁目に位置する13階建てのマンションで、売出中の中古物件は50平米の2LDKが4580万円から、70平米の3LDKまでが5830万円の範囲にあり、最も交易の活発な価格帯は4680万円から4880万円です。
適正価格（売却）
周辺の不動産市場動向に基づき、ライオンズステーションプラザ元住吉は平均偏差値61に対して売却偏差値72を記録し、中原区内の同等物件が5年間で26％価格上昇しているのに対し、本物件は5％の価格下落を見せていることから、適正推測価格3010万円に対して現在の平均売出価格4713万円で、売り時と評価されます。
将来性
神奈川県川崎市中原区の同クラスの物件に比べ築24年と若干の年数を重ねているものの、元住吉駅から徒歩3分という便利な立地を持ち、将来性の偏差値は51で、エリア内の同等物件の平均と比較しても1ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
周辺には交番が徒歩4分の距離にあり、治安が良好とされ、病院は84件、スーパーは6件、コンビニは19件と豊富に存在し、地盤も安定しており、洪水や高潮被害のリスクが低く、津波の影響も受けにくいとされています。さらに川崎市立苅宿小学校、木月小学校、住吉小学校、東住吉小学校、住吉中学校などの教育施設が近隣に充実しています。
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