神奈川県川崎市中原区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーベル元住吉プレクシードの概要

オーベル元住吉プレクシードは、神奈川県川崎市中原区に所在し、利便性の高い元住吉駅から僅か徒歩10分の距離に位置する2006年竣工の7階建てマンションであり、72㎡の3LDKから最大100㎡の3SLDKまでの幅広い間取りでゆとりある住空間を提供しており、166戸の充実したコミュニティを形成しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区の市場データを基に分析した結果、オーベル元住吉プレクシードは適正価格の売却偏差値76を記録しており、中古マンション市場でのその価値は平均価格と比較して約26％の高騰を見せる一方、AIが推定する適正価格4460万円と現行の売り出し価格6583万円との間に大きな差が見られるため、売却を検討するには好機であると評価されています。

将来性

築18年のオーベル元住吉プレクシードは、将来性の高さを示す81というAI解析による偏差値を持ち、今後も価値が維持されやすい地域性と、日々の通勤や通学に便利な駅近立地を兼ね備え、中原区における同等物件よりも4年ほど築年数は古いものの、その将来価値は依然として高いと見込まれています。

環境満足度

安心と利便性を同時に享受できるオーベル元住吉プレクシードは、322メートル以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不可欠な施設が手近に揃っています。さらに、川崎市立井田小学校や川崎市立井田中学校といった教育施設が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は60を記録し、総合的な生活の質の高さを示しています。

ヒルズ元住吉の概要

「ヒルズ元住吉」は、神奈川県川崎市中原区今井南町に位置し、2000年築の共同住宅で、居住空間は73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様に設計されており、充実した居住環境を提供しています。価格帯は4,720万円から8,490万円と幅広く、駅近の便利さと住環境の良さを兼ね備えた立地により、中古市場でも高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ヒルズ元住吉の適正価格は、中原区内の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値81を示す高評価を受けています。周辺物件の価格上昇率が26%であるのに対し、本物件は6%上昇に留まっており、平均的な市場価格よりも価格競争力が高いと捉えられます。AI推定の適正価格は4,028万円となっており、市場価格との差が示唆する投資ポテンシャルは、賢明な投資家にとって魅力ある指標です。

将来性

立地条件の優れた「ヒルズ元住吉」の将来性偏差値は67ポイント、築24年は周辺マンションに比べやや古いですが、リノベーションや駅近の利便性を考慮すると、資産価値の維持が期待できるポイントです。エリア内の交通の便と市街地の発展により、中長期的な資産価値向上が見込まれます。

環境満足度

「ヒルズ元住吉」は、治安の良いエリアに位置し、近隣には警察署や多数の医療施設があり、日々の生活に必要なインフラが充実しています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられ、安全性も高いことから環境満足度は高評価を受けています。学校も豊富で、川崎市立住吉小学校、川崎市立東住吉小学校、法政大学第二中学校、川崎市立今井中学校など、教育環境も整っており、家族層には特に魅力的な住宅地です。

エクセレントシティ新丸子の概要

「エクセレントシティ新丸子」は、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に所在し、新丸子駅から僅か徒歩3分、武蔵小杉駅から徒歩9分という利便性の高い立地に2012年に築かれたマンションで、10階建て全34戸の構成です。広さは均一の41㎡で1LDKのプランに統一されており、市場価格は3,680万円から3,780万円のレンジで形成され、戸数比で最も一般的な価格帯が3,680万円台であることが特徴です。

適正価格（売却）

エクセレントシティ新丸子の価格帯は、中原区内の同条件の中古マンション市場が過去5年で平均26%の価格上昇を見せた中、30%高騰しており、機械学習によるマンションマーケットのAIが推測する適正価格3,156万円と比較して、現行売出し価格が平均3,690万円であることから、売主にとって有利な売却タイミングと考えられます。

将来性

築12年の「エクセレントシティ新丸子」は、中原区で見られる同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、未来的には周辺のインフラ整備や地域の再開発などによって、その価値がさらに高まる可能性が指摘されており、AIによる偏差値は83ポイントと、エリア内の他マンションと比べても非常に高く将来性が期待されています。

環境満足度

エクセレントシティ新丸子の住環境は、治安の良さを示す交番までの距離が302mと近く、また周辺には106件の医療施設、スーパー12件、コンビニ23件が点在し、日々の生活に欠かせない施設へのアクセスが容易です。国のハザードマップに基づくと、洪水リスクの低さや津波・高潮への安全性も確認されており、教育機関としては川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校や中学校も近く、子育てにも適した環境が整っている点が、環境満足度の高さに繋がっています。

グランドメゾン元住吉ノーステラスの概要

「グランドメゾン元住吉ノーステラス」は、神奈川県川崎市中原区井田中ノ町に位置し、全144戸から成る2017年竣工のマンションで、56㎡の1SLDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、物件価格は5500万円から9100万円の範囲で市場に出されています。最寄りの元住吉駅まで徒歩10分という利便性の高さも魅力のひとつで、中原区の都市生活と穏やかな住環境を同時に享受することができます。

適正価格（売却）

中原区の不動産市場における価格推移を基に検討すると、グランドメゾン元住吉ノーステラスの売却価格は平均よりも偏差値が高く、適正価格であることがアルゴリズムにより示唆されています。中古マンション相場の上昇率を見ても、こちらの物件は安定した資産価値を保っており、購入からの価格上昇は予測AIによると5507万円から6963万円へという結果が出ており、市場環境を見極めて売却を検討するのに適したタイミングであると評価されています。

将来性

築7年と比較的新しく、将来性に関してもAIによる評価は高く、神奈川県川崎市中原区内の他のマンションと比較しても若々しさと価値の維持が期待されます。駅からの距離、近隣の開発状況、周辺の利便施設なども将来性の評価を高める要素となり、これらの総合的なデータに基づいて算出された偏差値は78という非常に良好な数値を示しています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番の近さに加え、充実した医療施設、買い物に便利な商業施設が周囲に充実しており、快適な日常生活を送るための条件を満たしています。洪水リスクの低さや地盤の安定性を示す公的データも、住環境の良さを裏付ける要因の一つです。また、周辺には川崎市立井田小学校や法政大学第二中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心の住環境を提供します。

パークハウス元住吉ピュアコンフォートの概要

「パークハウス元住吉ピュアコンフォート」は神奈川県川崎市中原区井田中ノ町に位置し、元住吉駅から徒歩11分の利便性の高い場所にある2005年竣工の5階建てマンションで、サイズは68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は4680万円から7480万円と、中原区の市場価値を反映した妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

中原区の中古マンション市場において、平均価格が過去5年で約26%上昇した中、パークハウス元住吉ピュアコンフォートの価格上昇率は7%と穏やかであるため、独自AIによる推測価格4265万円と比較した現在の平均価格6070万円は、売却検討にあたって有利な価格と言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるパークハウス元住吉ピュアコンフォートの将来性偏差値は63と、エリア全体の平均と比較して高い評価を受けており、その立地や設備の充実度を考慮した結果、長期的な居住にも適した投資と見なされています。

環境満足度

治安の面で近くに交番があり、医療施設も充実しており、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が揃ったパークハウス元住吉ピュアコンフォートは、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという、住環境の評価も高いマンションです。教育施設の近接性も含め、ファミリー層にも高い満足度を提供しています。

ラウム武蔵中原の概要

ラウム武蔵中原は、神奈川県川崎市中原区上小田中に位置し、武蔵中原駅からわずか徒歩2分の距離にある、築年月1994年の10階建てマンションで、27室の住戸が広さ24㎡から70㎡の範囲で分布しており、売り出し価格は1140万円（1DK）から5880万円（3LDK）で、市場価格を反映したバリエーション豊かな選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価においては、ラウム武蔵中原は売却偏差値74を記録し、周辺の中古マンション市場の平均偏差値61を大きく上回っており、過去5年間で周辺の不動産価格が平均26%上昇する中、本物件は4%の価格下落を見せているため、市場と比較して高い適正価格を保持しており、売主にとっては有利な売り時と考えられます。

将来性

ラウム武蔵中原の将来性を示す偏差値は56であり、これは周辺エリアの平均より6ポイント高く、築年数は30年を迎えるものの、駅からの至近距離という利便性が、今後の価値の維持や向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安や生活利便性に関する環境満足度は、ラウム武蔵中原周辺に病院56件、スーパー8件、コンビニ15件が点在し、交番も187m以内にあり、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低い位置に立地していることから、67という高い数値を記録しており、近隣には川崎市立新城小学校、川崎市立大戸小学校、川崎市立西中原中学校、川崎市立宮内中学校があるなど、ファミリー層にも適している環境です。

オリエンタル新丸子2の概要

「オリエンタル新丸子2」は神奈川県川崎市中原区新丸子町715-8に位置し、新丸子駅から徒歩4分という交通アクセスの良さを持つ1992年7月竣工の4階建てマンションで、全29室のうち、16㎡の1Rが730万円から1190万円の価格帯で取引されており、周辺市場における同規模物件と比較しても競争力を持つ価格設定となっています。

適正価格（売却）

オリエンタル新丸子2の中古物件価格は、近隣の同条件物件と比較し平均偏差値（61）よりも低い56を記録しており、近5年間で地域の物件価格が26％上昇する中、本物件は12％の値上がりに留まっていますが、AIによる分析では適正価格を572万円と推定しており、現行の平均売り出し価格は958万円となっているため、価格的に売却を考慮する良いタイミングであると言えます。

将来性

築30年を超える「オリエンタル新丸子2」は、将来性の偏差値79を記録しており、同エリア内の平均と比べて29ポイントも高い評価を受けています。この高評価は、中原区が持つ駅近の立地や周辺環境、さらには地域全体の都市開発がプラスに働くものと考えられます。

環境満足度

「オリエンタル新丸子2」周辺は治安が良く、交番が徒歩約5分の位置にあります。さらに、医療施設が111件、スーパー11件、コンビニ23件など日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤に加えて、津波や高潮の影響が少ない地区に位置しています。教育機関に関しても、複数の小中学校が近隣にあり、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

クレッセント新丸子3の概要

クレッセント新丸子3は、神奈川県川崎市中原区に位置し、利便性の高い新丸子駅から徒歩6分にある10階建てのマンションで、1998年の築で全42戸から構成され、66㎡から80㎡の間の広さを持つ住戸が4280万円から7180万円で販売されており、中古マンション市場において競合する物件と比較しても、その価格や立地は多くの購入希望者にとって魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

クレッセント新丸子3の適正価格に関する売却偏差値74は、神奈川県川崎市中原区を基準にした平均偏差値61と比較して高く、地域内の不動産価格の上昇傾向と合わせ、現行価格が市場の評価を反映していると考えられ、適時に資産価値を見極めることが重要とされます。

将来性

築26年のクレッセント新丸子3は、将来性の偏差値62を獲得しており、駅近の立地や地域内の平均築年数と比較しても遜色ない評価を受けており、周辺環境の発展と共に価値が高まる可能性を秘めていると見られます。

環境満足度

クレッセント新丸子3の環境満足度は、治安、医療、日常の利便性が高く、近隣には川崎市立上丸子小学校や川崎市立中原中学校があるため、家庭を持つ人々にとっても安心して暮らせる環境が整っており、津波や高潮のリスクが比較的低い点も住居選びにおける大きなアドバンテージとなっています。

クリオラベルヴィ武蔵小杉の概要

川崎市中原区今井南町に位置する「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、元住吉駅から徒歩7分、武蔵小杉駅から10分の距離にあり、築年月は2018年4月である15階建の新築同様マンションです。総戸数44戸で、提供される住居は35㎡の1Sから48㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3880万円から6180万円となっており、特に4250万円から4790万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

中原区内の中古マンション市場を鑑みると、「クリオラベルヴィ武蔵小杉」の価格偏差値は58と、地域平均(61)より若干劣りますが、この5年間で11％の価格上昇を遂げており、適正推測価格3896万円に対し売出し平均価格が4502万円のため、売却に適した時期と推考されます。

将来性

築年数がわずか6年の「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、新築同様の美しさを保ち、今後も地価の上昇が期待される好立地に存在します。AIによる将来性評価では、偏差値77を獲得し、エリア内の他物件と比較しても将来性が高いとされています。

環境満足度

「クリオラベルヴィ武蔵小杉」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活の便利さを示す142の医療施設、9つのスーパー、27のコンビニがある他、災害リスクの低さや教育施設へのアクセスの良さも評価され、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

ガーデンズコート武蔵小杉の概要

ガーデンズコート武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区今井西町に位置し、2006年1月に完成した全211室の5階建てマンションで、武蔵小杉駅から徒歩13分という好立地にあることが魅力です。広さは62㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は5180万円から7780万円で推移しており、一般的な価格帯は5780万円から6280万円となっています。

適正価格（売却）

近年の川崎市中原区における中古マンション市場の分析によれば、ガーデンズコート武蔵小杉の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して11ポイント高い偏差値72をマークし、AIによる推測価格よりも実際の売出価格が高めに設定されていることが判明し、これが投資家や居住者にとって売り時のサインと考えられます。

将来性

築18年が経過したガーデンズコート武蔵小杉は、地域内の同価格帯の物件と比べて若干古さを感じる部分もありますが、駅近で利便性が高く、周辺開発やエリアの活性化が進む中原区においては、将来性について偏差値69と高く評価されており、中長期での資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ガーデンズコート武蔵小杉周辺は、治安面で他の物件に劣る可能性があるものの、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しています。また、川崎市立今井小学校や法政大学第二中学校などの教育施設が周囲に多く、子育て環境としても優れた条件を備えています。

グランドメゾン元住吉サウステラスの概要

グランドメゾン元住吉サウステラスは、2017年12月に神奈川県川崎市中原区井田中ノ町で竣工された地上8階建てのレジデンスであり、全162室の居室を有しています。64㎡の2LDKが5980万円から始まり、85㎡の4LDKまで、広さと価格のオプションが豊富で最高価格は9950万円です。元住吉駅から徒歩10分という立地の良さが特徴であり、日吉駅や武蔵小杉駅からもアクセス可能な位置にあります。

適正価格（売却）

グランドメゾン元住吉サウステラスの価格帯は、近辺の市場状況を分析すると適正価格として算出される売却偏差値74を示しており、平均価格よりも相対的に高い価値を持っていると評価されています。同じ条件の物件が平均26%の価格上昇を見せる中で、こちらの物件は価格高騰を見せていないため、売却を考えるには絶好のタイミングと考えられます。

将来性

築7年のグランドメゾン元住吉サウステラスは、近隣エリアの平均築年数から見て新しさを保っており、将来性の偏差値は60と評価されています。利便性の高い立地と今後の市場動向をAIが分析した結果、この物件は長期的な価値維持が望めるポテンシャルを持っていることが窺えます。

環境満足度

グランドメゾン元住吉サウステラス周辺の環境は、安全性、生活利便性、自然リスク管理の観点から高い満足度を示しています。交番が388m圏内にあり、87の医療施設や6つのスーパーマーケット、また18のコンビニエンスストアが存在し、日常生活が非常に便利です。加えて、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、災害時の安心感もあります。教育施設としては川崎市立井田小学校や法政大学第二中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

向河原レジデンスの概要

向河原レジデンスは、神奈川県川崎市中原区下沼部1765に位置し、向河原駅から徒歩わずか4分の距離にある築約50年の3階建てマンションで、全18室から成り立っており、現在の販売価格帯は1280万円から1680万円で、35㎡の1LDKが主な間取りです。武蔵小杉駅や新丸子駅も徒歩圏内という好立地で、快適な毎日の生活をサポートするポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

向河原レジデンスの価格帯は1280万円〜1680万円とされており、売却偏差値は58と他の物件と比べて平均以下ですが、これは物件の年数や設備の古さなどが影響していると考えられます。ただし、周辺の中古マンション価格の高騰率に比べて、この物件の価格上昇率は落ち着いているため、適正価格を見極めて取引を行うことが大切です。

将来性

向河原レジデンスの将来性は、AIによる評価で74の高い偏差値を獲得しており、周辺のマンション平均よりも24ポイント高く評価されています。その要因は、駅への至近距離や、再開発計画が進行中の地域の情勢など、将来の市場価値の上昇を予測できるポジティブな要素が多数存在しているためです。

環境満足度

向河原レジデンスは治安の良さ、生活の利便性を重視した良好な環境に位置しており、153m圏内に交番が存在し、安心して暮らすことができます。近隣には多くの医療施設、スーパーやコンビニなどのショッピング環境が整っており、川崎市立下沼部小学校や川崎市立玉川中学校へのアクセスも良好で、家族にも優しい住環境と言えます。

ドム多摩川の概要

ドム多摩川は、築年数が29年の歴史を持つ神奈川県川崎市中原区上丸子山王町に位置する6階建てのマンションで、62平米の2LDKから65平米の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3,280万円から4,980万円であり、最寄り駅である向河原駅まで徒歩8分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ドム多摩川の価格帯は、3,280万円から4,980万円となっており、中原区内の他の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値71を記録していますが、近隣の市場動向を考慮すると、特に売り時と見なされる傾向があります。

将来性

三つの駅にアクセスしやすい立地と、中原区における他マンションと比較して高い偏差値71を持つドム多摩川は、将来的に価値が維持されやすいと評価されており、特に交通の利便性が高い立地がプラス評価の要因となっています。

環境満足度

ドム多摩川の周辺環境は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は50と記録されていますが、大田区立嶺町小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立下沼部小学校などの教育施設が近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

シティハウス多摩川テラスの概要

「シティハウス多摩川テラス」は神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩6分という利便性の高い14階建てのマンションで、2011年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれてきました。55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は4780万円から7180万円と周辺相場と比較しても適正な設定です。

適正価格（売却）

「シティハウス多摩川テラス」は中古価格が4780万円から7180万円で、平米数55㎡〜73㎡の物件が市場に出ている状況で、最も多い価格帯は5150万円〜5500万円です。神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場の適正価格偏差値62をわずかに上回る水準で安定した価値を保持しています。

将来性

築年数13年の「シティハウス多摩川テラス」は、将来性偏差値が69ポイントと、同エリア内で魅力的な指標を示しており、新丸子駅と武蔵小杉駅へのアクセスの良さが評価の一因です。駅近でありながら、物件自体は平均築年数よりも若く、長期にわたる居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

「シティハウス多摩川テラス」周辺は、交番が67m以内に位置し、81件の医療施設やスーパー5件、コンビニ17件があり、日常の利便性が高く、生活環境の満足度が高いエリアです。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立中原中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

ヒルズ武蔵中原ウエストウイングの概要

「ヒルズ武蔵中原ウエストウイング」は、神奈川県川崎市中原区下小田中に位置し、平米数63㎡の2LDKユニットから88㎡の広々とした4LDKユニットまで揃う、利便性と快適な住環境を兼ね備えた1998年11月竣工の5階建てマンションです。価格帯は2,780万円から4,180万円で、武蔵中原駅徒歩15分という交通の便の良さも魅力の一つとなっております。

適正価格（売却）

当マンションの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して平均的で、2,780万円〜4,180万円の間に設定されており、特に63㎡の2LDKが平均約3,000万円で取引されています。神奈川県川崎市中原区の不動産市況を鑑みると、価格の高騰傾向が見受けられる中、この物件は適正価格での取引が期待でき、資産価値の観点からも買い手にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

「ヒルズ武蔵中原ウエストウイング」の将来性は明るく、築年数は25年弱と他の物件に比べて新しい部類に入ります。この地域は進化し続ける街並みと都市開発が活発に行われており、中長期的には更なる価値向上が見込まれます。さらに、交通の便も武蔵新城駅、元住吉駅と複数のアクセスポイントがあることから、利便性の高さも将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

同マンションは周辺環境が充実しており、314m以内に交番があり安全性が高く、51件の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニが点在する生活至便なロケーションです。また、地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低いこと、そして川崎市立下小田中小学校や川崎市立子母口小学校、川崎市立東橘中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。

クレアホームズ小杉の概要

クレアホームズ小杉は、神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目に位置する、2000年1月竣工の14階建てマンションで、総戸数95戸となっております。54㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4780万円から6680万円と中古マンション市場で競争力があります。また、武蔵小杉駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場において、クレアホームズ小杉の売り出し価格は5年間の価格推移と比較して販売価格が4％下落しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格3468万円と比べて売り出し平均価格が5642万円となっているため、投資家にとって売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

建築から24年が経過しているクレアホームズ小杉は、地域内の同価格帯のマンションと比較してやや古いカテゴリーに入りますが、徒歩5分の駅近立地と神奈川県川崎市中原区の開発計画を踏まえると、将来性の偏差値は52と、エリア平均をやや上回る見通しです。

環境満足度

治安や生活利便性の面で優れたクレアホームズ小杉周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、147件の医療施設、12件のスーパー、28件のコンビニが便利な位置にあります。地盤の強固さや自然災害リスクの低さも特徴で、家族連れには川崎市立小杉小学校をはじめとする複数の教育機関の存在も魅力的なポイントです。

石橋ビルの概要

「石橋ビル」は、1987年に建築された5階建てのマンションで、神奈川県川崎市中原区小杉町に位置し、武蔵小杉駅から徒歩わずか3分という好立地にあります。全38室からなり、広さは51㎡の2LDKから65㎡の2LDKまであり、現在の売り出し価格は2980万円から4780万円の範囲で、市場においても非常に人気のある価格帯です。

適正価格（売却）

「石橋ビル」の価格は、中原区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の指標である売却偏差値が74と評価されており、平均的な価格帯を大きく上回る魅力を持っています。市場データとAI予測をもとにした推測価格は約2332万円で、実際の販売価格がそれよりも高いことから、資産価値の高さをうかがわせます。

将来性

築年数が37年とやや古いながらも、「石橋ビル」は交通アクセスの良さを背景に、将来性の偏差値が52と算出されており、エリア内の他のマンションと比べて決して見劣りしない潜在的価値を持つことが伺えます。周辺のインフラ整備や地域開発の動向にも注目が集まります。

環境満足度

「石橋ビル」周辺の環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は64となっています。特に病院や教育施設が豊富に点在し、子育て家庭にとっても理想的な住環境が構築されています。自然災害リスクが低く、安全に暮らすことができる地域性も、住民にとって大きなメリットです。

武蔵小杉サマリヤマンションの概要

武蔵小杉サマリヤマンションは神奈川県川崎市中原区新丸子東に所在し、武蔵小杉駅から徒歩2分の好立地にある総戸数20戸、11階建ての1974年5月竣工の物件です。標準的な広さは55㎡で2LDKが多く、市場に出ている売出し価格は1,200万円から3,250万円の範囲にありますが、価格帯は2,780万円前後が目立ちます。

適正価格（売却）

武蔵小杉サマリヤマンションの売出し価格は、川崎市内の同条件のマンション価格の上昇トレンドを考慮すると、平均価格から見て過不足ない水準です。エリア内での5年間の価格上昇率は平均26％に対し、この物件は7％上昇しており、AIによる適正価格推測では1,940万円ですが、現在の平均価格は2,740万円と高めであり、売却の検討には適しています。

将来性

築50年を迎える武蔵小杉サマリヤマンションですが、その将来性は偏差値64ポイントと評価され、周辺エリアの物件に比べて14ポイント高く、駅からの至近距離にある立地の良さが見込みされる要素となっています。

環境満足度

治安の面では、周辺に交番が近く、また病院や生活施設が充実している点が評価され、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高い位置付けです。教育施設として川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、私立大西学園中学校があるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートの概要

神奈川県川崎市中原区に位置する藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートは、新丸子駅から徒歩4分という優れた立地を誇る13階建ての中古マンションで、築年数が相対的に若く、2006年1月の竣工以来、人気が維持されています。34㎡の1Kから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格レンジは2,200万円から4,940万円で、市場での流通量の多い価格帯は3,550万円から3,580万円に集中しています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートの価格帯は、近隣エリアの中古マンション市場データと比較すると、平均的な売却偏差値が57と若干低めですが、これは過去5年間の26％の価格上昇率に対し、ここでは13％と低めであったことに起因します。AI評価に基づく適正価格推測は約3,043万円となっており、比較して現在の平均売出し価格が約3,538万円であるため、価格面での魅力が高く売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築18年でエリア内の同価格帯の物件よりも相対的に新しく、将来性のある藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートは、AIによる偏差値評価で67ポイントを獲得しており、平均よりも17ポイント高い評価を示しています。駅チカであり、利便性と同時にエリアの発展も期待できることから、中長期的な価値の上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

藤和シティホームズ新丸子クレーデルコート周辺は、交番が373m以内にあり治安面で安心でき、生活に必要な施設が充実している点から環境満足度の高さが窺えます。さらに、川崎市立上丸子小学校や私立大西学園小中学校などの教育機関が近くに多く存在し、ハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置していますので、ファミリー層にとっても安心して生活できる住環境となっています。

元住吉パークホームズ2番館の概要

神奈川県川崎市中原区木月大町に位置する「元住吉パークホームズ2番館」は、2000年2月に建てられた6階建てのマンションで、43室からなるレジデンスです。3LDKの広さは69㎡から79㎡で、価格帯は5,280万円から6,780万円。元住吉駅から徒歩11分という便利な立地にあり、周辺には武蔵小杉駅もあります。

適正価格（売却）

売却に際して元住吉パークホームズ2番館の価格は、神奈川県川崎市中原区における中古マンション市場と比較し、総合的な偏差値で76を記録しています。これは、地域の平均的な価格推移と比較して群を抜いて高く、適正推測価格として3,467万円に対し、現在の売り出し平均価格5,568万円が示されるなど、価格面での魅力が高まっています。

将来性

築24年となる元住吉パークホームズ2番館は、神奈川県川崎市中原区の同価格帯のマンションと比べると多少古いものの、将来性の評価は平均以上で、AIによる偏差値は57を記録しています。アクセスの良さと将来の価値維持を見込んで、中長期的な投資としても有望と考えられます。

環境満足度

このエリアは、治安が良いことで知られており、元住吉パークホームズ2番館から交番まで678m以内の距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活が大変便利です。また、川崎市立井田小学校や法政大学第二中学校などの教育機関も近く、子育て環境にも優れています。ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクも低いので安心して生活できる地域です。

元住吉リリエンハイム2番館の概要

「元住吉リリエンハイム2番館」は、神奈川県川崎市中原区井田中ノ町に位置し、元住吉駅まで徒歩8分という好立地に建つ11階建てのマンションで、総戸数は41戸、1998年の築となっています。提供されている住空間は81㎡から95㎡の間で、価格帯は5480万円から7280万円と幅広く、この地域における中古マンション市場においては比較的高額な価格設定となっています。

適正価格（売却）

このエリアの物件価格の動向を分析した結果、「元住吉リリエンハイム2番館」の売却価格は、適正価格を示す売却偏差値において77を記録し、地域平均の61と比較して高い数値を示しています。近年の価格推移を鑑みると、同地区の中古マンション価格は上昇傾向にあり、本物件も価格が下落する可能性は低く、現行価格が市場価格として適切であることが分かります。

将来性

築26年を迎える「元住吉リリエンハイム2番館」は、将来性偏差値48をマークし、近隣の平均築年数に比べるとやや古さを感じさせるものの、鉄道駅に近接している立地メリットは将来的にも価値が変わらないと見込まれます。徒歩範囲内には生活施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことも将来の住まいとしての魅力を高めています。

環境満足度

安全性と生活利便性が高い地域に位置する「元住吉リリエンハイム2番館」は治安の良さを語るうえで交番が近い点は安心材料の一つであり、地域の医療施設や商業施設の充実ぶりも環境満足度を高める要因となっています。また、教育環境についても川崎市立井田小学校や法政大学第二中学校などが近く、子育て世帯にとっては魅力的な立地条件を備えています。

セントスクエア武蔵小杉の概要

セントスクエア武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区小杉町に位置し、武蔵小杉駅から徒歩わずか2分の距離にある交通アクセスの良い立地に建つ、16階建ての総戸数113戸のマンションです。築年月は2008年2月と新しくはないものの、60㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの住戸が中心で、市場価格は約5,580万円から約7,980万円の間で推移しており、居住者からの需要が高く、武蔵小杉エリアにおける住まいの選択肢として一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

セントスクエア武蔵小杉は、地域相場と照らし合わせた際に、平均価格の上昇が見られる川崎市中原区にあって、売り出し価格の平均が6792万円と相対的に高い水準にあるにも関わらず、適正とされる推測価格が4541万円と価格評価で大きな乖離があることが分かります。このことから、価格競争力を持ちつつも、投資家や居住希望者にとっては売り時かもしれない物件と言えます。

将来性

築年数が16年であるセントスクエア武蔵小杉は、駅至近という利便性と、今後の再開発などの都市計画が見込まれるエリアに位置していることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。ただし、AIによる将来性の偏差値は47ポイントと、同エリアの平均と比較して僅かに劣ることが示されており、戦略的な改善が求められるかもしれません。

環境満足度

セントスクエア武蔵小杉周辺は、交番が101m以内に位置し、治安の良さが保証されるほか、充実した医療施設や商業施設に恵まれた生活環境が整っています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も最小限であるとされる安全な地域性を持ち、教育環境としては複数の小中学校が周囲に点在し、家庭において子育て世帯にとっても適した環境が提供されており、住環境の満足度は高めであると言えるでしょう。

武蔵小杉マンション(川崎市中原区新丸子町)の概要

川崎市中原区新丸子町に位置する「武蔵小杉マンション」は、武蔵小杉駅から徒歩わずか4分の好立地にある1973年築の3階建てマンションで、1R（32㎡）の最低価格が1,298万円から、2DK（46㎡）の最高価格が3,280万円となっており、一番売買されている価格帯は、2,380万円〜2,480万円で、合計33室から成る住宅施設です。

適正価格（売却）

「武蔵小杉マンション」の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格と考えられ、平均偏差値61というデータから、この地域での価格上昇率が26%であるのに対して、本物件は4%の上昇に留まっていますが、適正推測価格1,430万円に対し、平均売出価格が2,216万円であることから、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築51年が経過している「武蔵小杉マンション」は、同地区内の同価格帯マンションと比較するとやや古い部類に入りますが、駅近という大きな利点を持ち、AIによる将来性予測では偏差値65と地域平均を上回る評価がなされており、エリアの発展を加味すると投資目的での購入にも適している可能性があります。

環境満足度

「武蔵小杉マンション」周辺は交番が198mと近く、医療施設が162件、スーパー14件、コンビニ33件と生活に必要不可欠な施設が充実しており、ハザードマップによって地盤の強さや洪水、津波のリスクの低さが確認できます;教育施設としては、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、私立大西学園中学校といった選択肢もあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っていることが伺えます。

シティハウス小杉の概要

シティハウス小杉は、41㎡から47㎡の広さを持つ2LDKの物件が主で、価格帯は1880万円から2480万円と、神奈川県川崎市の物件としてはリーズナブルな範囲に位置し、特に交通の便利さを重視する層にとって魅力的な立地条件を持っています。築年月は1980年12月で、3階建てのこのマンションは、向河原駅から徒歩2分、武蔵小杉駅と新丸子駅までのアクセスも良く、中原区下沼部1747-1に位置しています。

適正価格（売却）

現在のシティハウス小杉の売出し価格は、過去5年間の地域内中古マンション市場データに基づくと、平均価格水準を若干上回っており、価格偏差値59と判断されます。この地域の物件価格は平均26％の上昇率を見せている中で、本物件は7％の上昇にとどまっています。市場分析ツールによる推定価格1449万円と比較して、提案されている売出し価格はやや高めであることが分かります。

将来性

シティハウス小杉の将来性評価は、便利な立地と既に確立された住環境を鑑み、偏差値65と高く評価されています。竣工からの年数は長く、築44年となりますが、駅チカであり、将来的な価値維持が見込まれる要素を持っているため、特に都市近郊で生活便利性を求める層にとっては良い投資となり得ます。

環境満足度

周囲環境面では、シティハウス小杉は治安が良く、必要な施設が充実している点で偏差値63を獲得しています。交番が173m以内にあり、病院44件、スーパー5件、コンビニ19件と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に多数あります。さらに津波や高潮のリスクが低い地盤で、大田区立嶺町小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立下沼部小学校など教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な住環境といえます。

セレマークス武蔵小杉の概要

「セレマークス武蔵小杉」は、神奈川県川崎市中原区小杉町に位置し、総戸数166室の13階建てマンションで、武蔵小杉駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。築年月は2005年1月で、75㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は5280万円から9980万円で、特に5890万円から6180万円の区間で売り出されることが多いです。

適正価格（売却）

「セレマークス武蔵小杉」の中古価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、神奈川県川崎市中原区の平均価格に比べ売却偏差値71と高めですが、過去5年間で26%価格が上昇する市場環境の中でわずか2%の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定額は4652万円、現行の平均売出価格6415万円であることから、これからの売却に適していると言えます。

将来性

築19年と一定の年月を経ているものの、「セレマークス武蔵小杉」は将来性偏差値が55点とエリア平均を上回り、その魅力は交通の便からくる長期的なニーズの継続が見込まれることによります。加えて、再開発などの地域活性化の動きは、物件の価値をさらに高める要因になり得るでしょう。

環境満足度

「セレマークス武蔵小杉」周辺環境は、治安が良いことが警察署の近さにも表れており、病院155件、スーパー13件、コンビニ28件と充実した生活インフラに加え、地盤が安定し自然災害のリスクが低いこと、また、教育施設として川崎市立小杉小学校や私立法政大学第二中学校が近くにあり、子育て環境にも非常に適しています。

プラウドタワー武蔵小杉の概要

プラウドタワー武蔵小杉は、2014年竣工の45階建てのタワーマンションで、神奈川県川崎市中原区小杉町に所在し、武蔵小杉駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。間取りに応じた中古価格帯は、46㎡の1LDKが約4680万円から、82㎡の3LDKが最大で約1億1480万円となっており、中心価格帯は7380万円から7780万円で、幅広い層のニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プラウドタワー武蔵小杉の中古物件価格は、周辺地域の中古マンションの5年間の価格上昇率を踏まえ、適正価格とされる6987万円に対して平均価格7400万円という現状から、売却の好機と判断されます。市場動向を熟知する専門家によるAI分析に基づくこの評価は、将来的にも価値の維持が見込まれる投資判断の一助となり得ます。

将来性

築年数が10年と比較的新しく、今後のメンテナンスや修繕によっては長期間の居住にも適した物件といえるプラウドタワー武蔵小杉は、将来性に優れ、周辺マンションと比べても偏差値が17ポイント高い67と評価されており、不動産として長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、プラウドタワー武蔵小杉周辺には治安を守る交番が近く、また医療施設、生活必需品を購入できる店舗が充実しており、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置する点、さらに学校教育施設が充実しており子育てにも適している点から、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

プラウド武蔵中原の概要

「プラウド武蔵中原」は、神奈川県川崎市中原区下小田中1丁目に位置し、平米数73㎡から85㎡の間で各種間取りが提供され、価格帯は4480万円から6980万円となっています；駅からのアクセスは優れており、武蔵中原駅まで徒歩6分、武蔵新城駅まで徒歩20分と都市部への移動が容易で、2005年11月に建てられた6階建てのマンションは、34の居住ユニットを有しており、都市生活を求める個人や家族に適しています。

適正価格（売却）

「プラウド武蔵中原」の販売価格は、地域の市場データに基づき、5297万円が相場であり、マンションマーケットAIの推定による適正価格と比較して、市場価格が高めに設定されていることが分かります；これは、神奈川県川崎市中原区の不動産価格の上昇傾向とリンクしており、投資家や売主にとっては、既に価格上昇を経験している物件であり、将来の市場価格変動に備えた売却戦略を立てることが重要です。

将来性

「プラウド武蔵中原」は築19年を迎える物件であり、エリア内における他の物件とは若干古いものの、継続的にメンテナンスが行われていることで、長期的な居住に耐え得る状態を保っています；偏差値51と示される将来性は、地域平均と比較して競争力があり、交通の便利さや周辺の発展状況を考慮すると、中長期的な価値の維持または上昇が期待できます。

環境満足度

安全性と利便性の高い「プラウド武蔵中原」周辺には、381m以内に交番があり、60の医療施設、8のスーパー、14のコンビニが利用可能となっており、日々の生活に必要な施設が充実しています；さらに、地盤や洪水のリスクが低く、教育施設へのアクセスも良好なため、家族での居住に理想的な環境を提供しています。

東急ドエルアルス新丸子の概要

「東急ドエルアルス新丸子」は、購入希望者にとって利便性が高く、神奈川県川崎市中原区に位置し、新丸子駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。総戸数35戸のこの8階建てマンションは1998年7月に竣工し、現在の市場では67㎡の3LDKが約4980万円から、72㎡が約7980万円という価格帯で売り出されており、中古マンション市場における立地や広さを考慮しても妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

中原区の不動産市場動向を分析した結果、東急ドエルアルス新丸子は平均的な中古マンション価格推移に比べて価値を保っており、過去5年で26%の価格上昇を見せるエリアにおいて、わずか7%の価格低下に留まっています。現在の平均売出価格は約5200万円で、AIによる適正価格3023万円との差が見られるため、売却するにあたって適切なタイミングであることが推測されます。

将来性

東急ドエルアルス新丸子は築26年を数え、エリア内の同価格帯物件に比べ6年ほどの年季が入っていますが、立地の良さは変わらず利便性は高い状態を保っています。将来性評価では、平均をわずかに下回る47ポイントを記録していますが、駅からの近さや周辺環境を加味すると、投資対象としても十分に魅力のある物件です。

環境満足度

治安の面では、周辺に交番が308mと近接しており、安心して住むことができます。医療施設が85件、スーパー7件、コンビニ18件と充実した生活環境が整っており、ハザードマップを参照しても安全性が確認できます。子育て世代にも優しい地区で、川崎市立上丸子小学校、西丸子小学校、大西学園小学校、小杉小学校、中原中学校、大西学園中学校など複数の教育施設が周囲に点在し、家族にとっても満足度が高い環境です。

サンクレイドル元住吉の概要

サンクレイドル元住吉は、神奈川県川崎市中原区木月2丁目に所在し、最寄りの元住吉駅からは徒歩5分の距離にある7階建てのマンションで、価格帯は6080万円（59㎡、2LDK）から7798万円（80㎡、4LDK）で、2017年2月に竣工しました。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサンクレイドル元住吉の売却価格は、近隣エリアの価格推移と比較して、適正価格の偏差値70を記録し、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格5510万円に対して現在の平均売り出し価格7039万円となっており、高いリセールバリューが見込まれる物件です。

将来性

建築から7年が経過し、中原区内の類似物件と比べて新しいサンクレイドル元住吉は、AIが算出する将来性の偏差値が58点で、エリアの平均を上回る将来価値が期待される駅近物件です。

環境満足度

サンクレイドル元住吉の立地は治安が良好で、周辺には交番のほかに病院が80件、スーパー6件、コンビニ16件があり、地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域にあるため、環境満足度の偏差値は58と評価されており、さらには川崎市立の複数の小学校、中学校も徒歩圏内に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

向河原シティハイツの概要

向河原シティハイツは、1983年竣工の築40年近い神奈川県川崎市中原区下沼部1758-1に位置する8階建てのマンションで、周辺には複数の駅があり、特に向河原駅は徒歩0分という抜群の立地です。3LDKの居住空間は64㎡から72㎡の間で、市場価格は3080万円から5980万円の範囲にあり、築年数の割に良好な状態をキープしている点が魅力です。

適正価格（売却）

向河原シティハイツの現在の価格は、周辺の不動産市場の動向と比較して、平均価格よりも12ポイント高い偏差値73を記録しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が26%上昇する中、本マンションは7%価格が下落しています。そのため、マンションマーケットのAIによる推測価格が2708万円であることを踏まえると、平均売出価格4477万円は売り時と評価されています。

将来性

築年数41年の向河原シティハイツは、周辺の同価格帯マンションと比べてやや古さを感じますが、その駅近立地は将来性を支える重要なポイントです。AIによる将来性偏差値は49で、同エリアの他マンションの平均と同等ですが、周辺の開発動向によっては価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

治安の面で優れた環境にある向河原シティハイツは、最寄りに交番があり、病院48件、スーパー8件、コンビニ19件といった生活至便施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配も少ない地域です。周辺には川崎市立上丸子小学校、川崎市立下沼部小学校、川崎市立玉川中学校があり、子育て環境にも優れています。