神奈川県川崎市宮前区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イトーピア鷺沼グランフォートの概要

イトーピア鷺沼グランフォートは、1998年3月竣工の神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目に位置し、鷺沼駅からは徒歩4分の好立地に6階建ての総戸数92戸の中古マンションで、売り出し中の住戸は58㎡の2LDKが3380万円から、90㎡の4LDKが6750万円で取引されており、市場では5480万円から5800万円の範囲で最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

イトーピア鷺沼グランフォートの適正価格偏差値は76で、周辺地域の同条件物件と比較した場合、ここ5年間で市場価格が26%上昇している中、当マンションは11%の価値上がりを見せており、AIによる適正価格評価3428万円に対し、現在の平均売り出し価格5514万円となっており、売却検討においては良いタイミングであると評価されています。

将来性

イトーピア鷺沼グランフォートは、築26年経過しており、エリア内の類似価格帯物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は66と平均よりも高く、交通利便性の高い立地が評価されており、長期にわたる投資としてもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、イトーピア鷺沼グランフォートは安全面で優れており、最寄りの交番まで349mと近く、病院65件、スーパー5件、コンビニ10件と日々の生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮の危険が低い地域に位置し、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校などの教育施設も近く、子育て世代にも安心の環境です。

リビオ宮崎台コンフォーティアの概要

リビオ宮崎台コンフォーティアは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、2002年築の6階建てマンションで、総戸数76室を擁する宮崎台駅から徒歩3分の魅力的な立地にあります。広さは37㎡の1LDKから91㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は2480万円から5880万円の範囲ですが、市場の動向から見ると特に4380万円から5180万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

リビオ宮崎台コンフォーティアは、同地域の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、平均偏差値53に対し、偏差値67と評価される適正価格を持ちます。地域全体での価格高騰率17％に対し、この物件は9％の価格上昇を見せており、推定される適正価格3352万円に対して実際の平均売出価格が4627万円という分析結果は、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築20年を超えるリビオ宮崎台コンフォーティアですが、将来性評価は偏差値73を獲得し、周辺エリアの平均を大きく上回っています。その理由は、優れたアクセス性と、川崎市宮前区という開発が進む地域に位置することから、今後も価値が保持される可能性が高いと分析されています。

環境満足度

リビオ宮崎台コンフォーティア周辺は充実した生活施設が整っており、治安の面でも近隣に交番があるため安心です。医療施設や買い物施設が豊富な上、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立宮崎中学校といった教育機関も近く、家族層にとって非常に魅力的な環境が整っており、災害リスクも低い地域として評価される偏差値64を獲得しています。

ブリリア鷺沼一丁目の概要

「ブリリア鷺沼一丁目」は、神奈川県川崎市宮前区に所在し、鷺沼駅から徒歩4分の好立地に位置する2018年11月竣工の14階建てマンションであり、総戸数は37戸、全ての住戸が71平米の3LDKで構成されており、現在の市場価格は6980万円から8280万円の範囲にて推移しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場の平均価格推移を分析した結果、ブリリア鷺沼一丁目は平均的な価格偏差値53に対して、顕著に高い偏差値74を記録しており、この地域で類似物件が過去5年で17%の価格上昇を見せる中、本物件は僅かに価格が下落していることから、現在が売却の適期であると推察されます。

将来性

鷺沼駅からわずか4分というアクセスの良さを誇るブリリア鷺沼一丁目は、築年数6年と新しく、将来性についてAI分析に基づく偏差値は同地区平均より上回る58を獲得しており、これからの価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

ブリリア鷺沼一丁目の周辺環境は、治安の良さに加えて病院や商業施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤や津波の危険性が低い地理的条件、さらには川崎市立鷺沼小学校など優れた教育機関の近隣にあり、総合的な環境満足度の偏差値は64を記録しています。

イトーピア鷺沼イルスタジオーネの概要

イトーピア鷺沼イルスタジオーネは、2003年に建てられた神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目のマンションで、総戸数39戸、7階建てです。鷺沼駅からわずか徒歩2分という立地の良さが魅力で、70㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りが用意されており、価格は5250万円から7180万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

イトーピア鷺沼イルスタジオーネの中古マンション価格は、周辺の市場と比較して適正価格偏差値74と評価され、近隣のマンション価格が5年間で平均17%上昇しているのに対し、このマンションは価格が安定しており、現在の平均売出価格6034万円に対し、予想される適正価格4037万円という分析結果から、販売においては価値があると考えられます。

将来性

イトーピア鷺沼イルスタジオーネは、築20年を超える物件でありながら、将来性の偏差値56を割り出しており、周辺の平均偏差値51と比較しても、そのポテンシャルの高さが伺えます。駅近という利便性が将来的な価値向上にも寄与する要素となるでしょう。

環境満足度

同マンションは、犯罪発生率の低い地域内にあり、最寄りの交番まで258mと近く、治安が良好です。地域内に64の医療施設や10のコンビニエンスストアが点在し、日々の生活に便利です。さらに、隣接する川崎市立鷺沼小学校、川崎市立土橋小学校は徒歩圏内にあり、子育て環境にも優れています。洪水や高潮のリスクが低い地盤の良いエリアで、安心して生活できる要素が揃っています。

鷺沼駅前スカイマンションHNの概要

「鷺沼駅前スカイマンションHN」は、1987年築の5階建てで、総戸数38戸を誇るマンションで、46㎡の2DKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、2300万円から5980万円の価格帯で販売されており、このエリアでは3980万円から4330万円が主流の市場価格ですが、神奈川県川崎市宮前区土橋3丁目2-10に位置し、鷺沼駅徒歩2分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

鷺沼駅前スカイマンションHNは、適正価格の売却偏差値が73と、地域の中古マンション平均偏差値53よりも高い評価を受けており、過去5年間の不動産市場の動向と比較しても、17％の価格上昇を見せる周辺市場に対し、本物件は3％の価格下落を記録していますが、マンションマーケットのAI分析による2650万円の適正推測価格に対し実際の売出し平均価格が4365万円となっており、売却に最適なタイミングと言えます。

将来性

築37年を経た「鷺沼駅前スカイマンションHN」は、将来性評価においても偏差値56を記録し、地域平均を上回るポテンシャルを秘めていますが、老朽化に伴うメンテナンスやリノベーションのニーズには注意が必要で、その一方で鷺沼駅への徒歩2分のアクセスは、将来的な価値向上に貢献する要素です。

環境満足度

治安の面では、鷺沼駅前スカイマンションHNは交番が223m圏内にあるほか、豊富な医療施設や生活利便施設が周辺に点在しており、環境満足度の偏差値68を獲得しています；さらに、地盤安定性や災害リスクも低いため、住環境としての安全性も高いと評価されており、教育機関として川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校も近接しており、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアです。

ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスの概要

ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスは、神奈川県川崎市宮前区有馬に位置し、2009年竣工のプレミアム物件で、鷺沼駅から徒歩16分、中川（神奈川県）駅から徒歩21分、宮前平駅から徒歩22分にアクセス可能な立地にあります。6階建てのこのマンションは、73平米から111平米の間で3LDKから4LDKまでの広さを有し、売り出し価格は約4390万円から6480万円の範囲で、市場の需要に応じたリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

4390万円から6480万円の価範囲で提供されているドレッセ鷺沼オーセンティックテラスは、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正価格の評価を受け、59の偏差値を記録しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で約17%上昇しているのに対し、本物件は12%の価格上昇を見せ、現行市場価格が推定相場よりも若干高い傾向にありますが、資産価値を考慮するとまだ魅力的な価格帯だと言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスは、地域内の他の物件よりも築年数が若く、長期的な物件価値が期待できる点で78という高評価を得ています。新規開発や交通インフラの充実など、地域の潜在的な成長ポテンシャルを考慮に入れると、この物件の将来的な価値はさらに上昇する可能性があることを示しています。

環境満足度

ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスの環境満足度は偏差値60を記録し、周辺には治安の良さを示す交番のほか、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活利便施設が充実しています。さらに、地盤が固く災害リスクが低いことや、良質な教育施設が近隣に存在している点が高く評価されており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

宮崎台ローヤルパレスの概要

宮崎台ローヤルパレスは、1981年に竣工し、神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置する4階建てのマンションであり、宮崎台駅から徒歩8分の距離にあります。広さ44㎡の1LDKから61㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格は1,480万円から2,699万円の間で設定されており、市場の動向と比較して求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

宮崎台ローヤルパレスは、平均価格の2,237万円という価格設定がされている一方で、AIによる適正価格推定値は1,928万円となっており、周辺相場と比較して29%の価格上昇を遂げていることから、資産価値の高さが窺えます。さらに、この物件は市場の平均売却偏差値を上回る54の評価を得ています。

将来性

築年数が43年でありながらも、AIによる将来性の分析で得た偏差値は84と、同地域の平均を大きく上回ります。この理由は、立地の良さと、将来的なリノベーションによる価値向上の可能性によるものです。神奈川県川崎市宮前区は、都心へのアクセスが良く、将来的な地価の上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

宮崎台ローヤルパレスの所在する地域は、周辺に病院が48件、スーパーが3件、コンビニが13件と生活に便利な施設が揃っていることが高い環境満足度に繋がっています。治安面で懸念される距離にある交番の位置よりも、近隣の教育施設の充実や地盤の強固さ、自然災害に対する安全性に注目が集まり、総合的に見て偏差値58の評価を得ていることは、家族層からも注目される理由となっています。

東急ドエルアルス鷺沼1番館の概要

「東急ドエルアルス鷺沼1番館」は、神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目に位置し、多摩川沿いの閑静な住宅地にあります。このマンションは1992年6月に竣工され、5階建ての総戸数27戸、広さは61㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている物件の価格は2780万円から4680万円の範囲で推移しており、周辺には川崎市立西有馬小学校や川崎市立有馬中学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「東急ドエルアルス鷺沼1番館」の適正価格は、マーケットデータと機械学習に基づく分析から、周辺エリアの平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値73を記録しています。5年間での価格上昇率は17%であり、この物件の価格上昇率は4%となっており、マーケットのトレンドと比較してもこの地域の動向を反映した価格での取引が見込めると評価されています。

将来性

「東急ドエルアルス鷺沼1番館」は築年数が32年と一定の年数を経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は64と評価され、このエリアの中古マンション市場において期待される成長性を示唆しています。近隣には鷺沼駅が徒歩8分のアクセスの良さ、また、宮前平駅や宮崎台駅も徒歩圏内にあります。

環境満足度

安全性や生活便の良さを重視する居住者にとって、「東急ドエルアルス鷺沼1番館」は環境満足度の高い選択肢と言えます。最寄りの交番まで360mと治安の良さが保たれており、教育機関が近くに複数存在することもファミリー層には重要なポイントです。さらに、周辺には87件の医療施設やスーパーやコンビニなどの生活必需品を入手可能な場所が豊富にあり、洪水リスクの低下や津波発生時の危険性が低い地域であることも環境面での安心感を提供します。

たまプラーザスカイマンション東館の概要

たまプラーザスカイマンション東館は、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置する、平成2年3月に築造された10階建てのレジデンスで、46戸の居住スペースが設けられ、広さは79㎡の2LDKから134㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,750万円から6,090万円となっており、たまプラーザ駅、鷺沼駅、あざみ野駅と三つの駅にアクセス可能で、通勤や日常の移動に便利な立地を有しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、たまプラーザスカイマンション東館は、神奈川県川崎市宮前区の同規模のマンションが5年で平均17%の価格上昇を見せる中、7%の上昇を遂げており、その適正価格は3494万円との評価がされていますが、相場の平均価格5121万円を超える売り出し価格が設定されているため、市場価値よりも高い価格で取引される可能性があります。

将来性

築34年という実績を持ちながらも、駅から徒歩10分の立地と将来性の偏差値71を誇るたまプラーザスカイマンション東館は、周辺地域の同等物件と比較して20ポイント高い評価を受けており、エリア内で価値が増す可能性を秘めた物件と見られています。

環境満足度

治安の良さや利便性、自然災害リスクの低さを重視する居住地として、たまプラーザスカイマンション東館は優れた選択肢です。周辺には横浜市立新石川小学校、横浜市立美しが丘東小学校をはじめとする教育機関が豊富で、治安の良さを示す交番も560m圏内にあり、病院108件、スーパー8件、コンビニ13件が揃い、日々の生活が快適に過ごせる環境が整っています。

たまプラーザパークホームズの概要

たまプラーザパークホームズは、1991年竣工の神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅から徒歩10分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数30戸、広さは62㎡の1LDKから109㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格範囲は2980万円から7590万円で、市場の多数が3980万円から4400万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

たまプラーザパークホームズの適正価格は、地域の平均偏差値53に対して74と高く、近年の神奈川県川崎市宮前区の中古マンションの17％の価格上昇を踏まえると、同物件は6％の上昇に留まっており、独自AIによる適正価格算出結果2633万円から現在の平均売り出し価格4657万円まで、売却に適した時期であることが推測されます。

将来性

築33年を数えるたまプラーザパークホームズですが、駅からのアクセスの良さと周辺環境が評価され、将来性の偏差値は69ポイントと、エリア内の他マンションよりも18ポイント高く、長期的に見ても価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

たまプラーザパークホームズ周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域であり、近隣に横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校などの教育施設が存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

パークテラス宮前平の概要

パークテラス宮前平は、宮前平駅から徒歩約6分の好立地に位置する、2007年11月に建てられた総戸数60戸のマンションで、59㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、築年数が比較的若いことから、中古マンション市場においても3480万円から9180万円という幅広い価格設定で販売されており、同エリア内での中堅クラスの物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場を分析すると、パークテラス宮前平は総合的な売却偏差値が65を示し、適正価格の偏差値62を記録しており、近隣物件の平均価格上昇率を上回る7%の価格上昇が見られることから、長期にわたる資産価値の維持が期待され、マンションマーケットのAI分析による推測価格3582万円に比べ、現状の市場価格は比較的高めであり、売却を検討するには適していると言えます。

将来性

パークテラス宮前平は、将来性の偏差値が71と高く評価されており、築17年と若めでありながら近隣エリアの土地柄や開発状況を考慮し、資産価値の持続的な上昇が見込まれる点や、駅近であることからの利便性、並びに将来的なリフォームや改修による価値向上のポテンシャルを考えると、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

パークテラス宮前平周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩4分圏内にあり、病院やスーパーなどの生活利便施設も充実しており、さらに国のハザードマップによれば地盤が固く自然災害リスクが低いエリアであることが確認できます。教育環境も優れており、川崎市立土橋小学校、宮前平小学校、富士見台小学校、宮前平中学校といった複数の学校が近隣に立地しており、子育て世代にも安心しておすすめできる住環境です。

ルジェンテリベル宮崎台の概要

ルジェンテリベル宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区宮崎606-5に所在し、宮崎台駅から徒歩7分という好立地に位置する1991年9月竣工の5階建てマンションです。79㎡の3LDKが約3,940万円から96㎡の3LDKが最大約5,960万円で市場に出ており、地域内の物件と比較しても注目される価格帯にあります。

適正価格（売却）

ルジェンテリベル宮崎台の適正価格をAIが分析したデータに基づくと、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場において、平均価格と比べると約17ポイント上回る売出し価格ですが、近年5年間で17%の価格上昇が見られるエリアに対して、当物件は20%価格下落を示しており、現時点の市場価格は売り時と考えられます。

将来性

築33年のルジェンテリベル宮崎台は、エリア内の同価格帯物件と比較してやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は62ポイントと平均を上回る評価を受けています。駅からの距離、今後のエリア開発や施策を考慮した上で、投資や居住に適したポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

治安の面では交番が周辺になく不安があるかもしれませんが、ルジェンテリベル宮崎台周辺は病院が45件、スーパー4件、コンビニ12件と生活便利性は高く、地盤が安定し洪水リスクの低さや津波の危険性が少ないことから安心して生活できる環境です。また、川崎市立西梶ケ谷小学校及び川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮崎中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

東急ドエルアルス宮崎台オークコートの概要

東急ドエルアルス宮崎台オークコートは、広さ75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は4,480万円から6,980万円に設定されており、特に4,780万円から4,980万円の単位が市場での主流となっている神奈川県川崎市宮前区に位置するマンションです。築年数は2000年10月であり、6階建ての安心感ある佇まいが特徴的で、総戸数42戸の規模から成るこのマンションは、宮崎台駅から徒歩たったの6分という魅力的なロケーションにあります。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス宮崎台オークコートの適正価格は、地域の不動産市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値は69とされ、平均価格より高く評価されています。周辺の同条件の物件が5年間で17%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の上昇にとどまっており、現行市場価格と比較した適正推測価格は3,703万円ですが、売り出し価格は平均5,141万円となっており、売り手にとって有利なタイミングと判断されています。

将来性

築23年を迎えた東急ドエルアルス宮崎台オークコートですが、その将来性の偏差値は60ポイントと、エリア平均を上回る数値を記録しています。立地の良さは特筆すべき点で、宮崎台駅から徒歩6分という利便性の高さは、今後の価値向上に繋がる重要なファクターと考えられています。

環境満足度

東急ドエルアルス宮崎台オークコートの環境満足度は62ポイントと評されており、治安の良さが際立つ立地条件にあります。交番の至近距離に加え、医療施設46件、スーパー6件、コンビニ14件と、充実した周辺施設は住む人々の日々の生活を大きく支えています。地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力で、川崎市立西梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境です。

宮前平アベリアの概要

「宮前平アベリア」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目に位置し、宮前平駅から僅か徒歩7分の距離にある1978年築の5階建てマンションで、全140室の3LDK、68㎡のゆったりした住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古市場での取引価格は1,980万円から3,480万円の範囲で形成され、地域の価格動向を分析した結果、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では2,110万円と算出され、売出し価格平均が2,710万円であることから、現在売り出されている価格は市場評価を上回っていると言えます。

将来性

築年数は46年と周辺エリアの同等物件と比べやや長めですが、駅近であり、築年数を補って余りあるポテンシャルを秘めていることがAI偏差値69という高評価に表れており、将来的にも価値が維持される見込みが高い物件です。

環境満足度

宮前平アベリアの立地は、警察の交番まで徒歩わずか170メートルと治安の良さが際立ち、医療施設や日常の買い物に不自由しない豊富な周辺設備を有しています；さらには、川崎市立の複数の小・中学校が近隣に存在し、ファミリー層には特に魅力的な環境条件を備えています。

コスモ宮前平ヒルズの概要

神奈川県川崎市宮前区に位置する「コスモ宮前平ヒルズ」は、宮前平駅からわずか徒歩3分の好立地にあり、築年数は約28年で7階建ての70室から成るマンションです。広さは64㎡の2LDKから88㎡の4LDKまであり、販売価格帯は3,580万円から6,670万円と、近隣物件と比較して妥当な範囲内にあることが特徴で、売出し中の単位平均価格は約4,735万円であります。

適正価格（売却）

「コスモ宮前平ヒルズ」の適正価格は、神奈川県川崎市宮前区の同様の立地条件をもつ中古マンション価格の5年間の17％上昇を反映し、当該物件は若干価格が下落しているものの、マンションマーケットによるAI推測価格が3,007万円であるのに対し、販売価格が平均4,724万円となっており、市場価格を上回る適正価格と評価されることが多いです。

将来性

築28年を迎える「コスモ宮前平ヒルズ」は将来性の偏差値56ポイントを記録し、同価格帯の周辺マンションの平均築年数より若干古いものの、駅からの距離が近く、神奈川県川崎市宮前区という発展が見込まれるエリアに位置していることから、中長期の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「コスモ宮前平ヒルズ」は、治安の良さを示す交番の近接性や、医療施設、スーパー、コンビニなど生活便利施設の充実度が高く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であることから環境満足度が高く、近隣には川崎市立土橋小学校や川崎市立宮前平中学校もあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。

ファーレ鷺沼の概要

「ファーレ鷺沼」は、神奈川県川崎市宮前区小台1丁目に立地し、2000年築の7階建てマンションで、73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを有し、最寄りの鷺沼駅からは徒歩6分という好立地に位置しています。57戸の居住空間は発売当初からの品質保持に努め、市場価格の4380万円から6880万円の間で取引されており、特に5180万円から5400万円の区間での売買が活発です。

適正価格（売却）

ファーレ鷺沼の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値53から比べて相対的に高い72と評価されていますが、その判断は過去5年間で該当エリアの不動産価格が平均17%上昇している中、ファーレ鷺沼は24%の価格低下を記録していることによります。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は3749万円であり、現行の平均販売価格5436万円との間に開きがあり、これが売り時を示唆する要因となっています。

将来性

ファーレ鷺沼が持つ将来性は、築23年という比較的長い歴史にもかかわらず、神奈川県川崎市宮前区内の平均築年数のマンションより8年程度古いに過ぎず、依然として鷺沼駅からの6分という便利な立地条件が評価されていることが分かります。この点が、AIによる将来性の偏差値を56とし、地域平均より5ポイント高い評価につながっています。

環境満足度

環境面では、ファーレ鷺沼は交番が229m以内にあり、周辺の治安の良さが窺えます。さらに、90件もの医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが周囲に存在し、日常生活に必要な利便性も高いエリアと言えます。国のハザードマップによると、地盤は固く洪水リスクも低いため、自然災害の心配が少ない住環境です。教育施設としては川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地であることが伺えます。

ブリリア宮前平の概要

ブリリア宮前平は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、2010年竣工の6階建て総戸数42戸のマンションで、宮前平駅からは徒歩1分という魅力的なロケーションに恵まれています。広さは74㎡から83㎡の間で、価格帯は5690万円から8980万円となっており、市場データに基づくと最も取引の活発な価格帯は6430万円から6480万円です。

適正価格（売却）

適正価格の評価は売却偏差値70を記録しており、宮前平エリアの中古マンション市場で平均偏差値を大きく上回る数値を示しています。神奈川県川崎市宮前区における同等物件の価格上昇率を考慮すると、ブリリア宮前平は過去5年間で価格の高騰が見られず、AIによる推測適正価格4743万円に対して現在の売り出し価格が6272万円であり、市場状況に則した売り時と判断されます。

将来性

ブリリア宮前平の将来性の偏差値は57と評価され、このエリアのマンション市場と比較しても高い数字です。14年という築年数はエリア平均より少し古いものの、その駅近さは将来的な資産価値の維持、または向上が期待できる要素の一つです。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番至近や、医療施設65件、スーパー7件、コンビニ9件などの生活利便施設が充実している上に、国公式のハザードマップに基づいた地盤の安全性、自然災害リスクの低さも魅力です。さらに、川崎市立土橋小学校、宮前平小学校、富士見台小学校、宮前平中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

コスモ宮前平ガーデンフォルムの概要

コスモ宮前平ガーデンフォルムは、宮前平駅から徒歩わずか3分の距離に位置する、総戸数78戸の中古マンションで、1996年築の地上5階建てです。広さは63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでで、市場価格は3850万円から6499万円の範囲にあり、このエリアでは4490万円〜4670万円が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

コスモ宮前平ガーデンフォルムの売り出し価格は、宮前区の中古マンション市場の平均価格から見ても高評価を受ける偏差値70を記録し、周辺の同条件物件と比較して、過去5年で17％上昇した市場に対して僅か1％の下落率を示しています。このことから、現市場価格がAIにより推定された適正価格3130万円を大きく上回る4635万円であることに鑑みると、売却のタイミングとしては好機と判断されます。

将来性

築28年のコスモ宮前平ガーデンフォルムは、地域内の同価格帯の物件に比べ少々年数が経過しているものの、その将来性の評価は偏差値58と平均を上回っています。駅からのアクセスの大きな優位性、さらには周辺地域の発展状況を考慮すると、長期的に見ても価値を保ち続ける可能性が見込まれます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視するにあたり、コスモ宮前平ガーデンフォルムは隣接する交番からの距離が155mと近く、また近隣には病院やスーパー、コンビニが数多く存在します。川崎市立の小・中学校が周辺にあり、教育環境も充実。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水などの自然災害リスクも低い、とても住みやすい環境といえるでしょう。

宮崎台東急アパートメントの概要

宮崎台東急アパートメントは、神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目の閑静な住宅地に位置し、宮前平駅と宮崎台駅から各徒歩7分のアクセスの良さが魅力の築35年の5階建てマンションです。1988年築で、23室から成り、広さは65㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3980万円から6280万円の間で、エリア内の類似物件と比較しても競争力のある価格設定のため、初めてのマイホームや投資としても注目されています。

適正価格（売却）

宮崎台東急アパートメントの売却価格は、地域の市場動向に沿った適正価格帯で推移しており、特に65㎡の2LDKでは平均価格4,590万円から4,850万円の範囲に収まっていることから、適正価格での取引が期待できるでしょう。宮前区の中古マンション市場は、過去5年間で価格上昇が見られるものの、この物件は下落傾向にあるため、購入検討者にとっては非常に魅力的な価格設定です。

将来性

宮崎台東急アパートメントは築35年を経過しており、エリア内の他物件と比較すると若干の古さは否めませんが、近年のリノベーション需要の高さと良好なアクセス性から将来性の高い投資と評価できます。また、駅近でありながら、静かな住環境の維持が期待できるため、長期的な居住にも適しています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高いことが特徴の宮崎台東急アパートメントは、最寄りの交番まで549mと近く、病院やスーパー、コンビニエンスストアも充実しているため、日常生活において非常に便利です。地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いこの地域は、家族連れにも安心の環境を提供しており、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平中学校などの教育施設の近くに位置しているため、子育て世代にも優しい住みやすい環境です。

朝日鷺沼マンションの概要

朝日鷺沼マンションは、神奈川県川崎市宮前区に所在し、利便性に優れた立地で鷺沼駅から徒歩7分に位置する6階建てのマンションであり、価格帯は2080万円から3280万円、広さは59㎡から74㎡の2LDKで構成されており、物件の多くが2480万円台で取引されているため、同エリアでのマンション購入を検討する際の参考情報として価値があります。

適正価格（売却）

朝日鷺沼マンションの価格は、周辺環境との比較から見ても適正価格の偏差値64と評価されており、神奈川県川崎市宮前区の他の中古マンション価格が過去5年間で17％上昇している中、朝日鷺沼マンションは4％の価格上昇を示していますが、推定適正価格1498万円と現在の平均価格2512万円との差は売却のタイミングとして考えるべき要因であることを示しています。

将来性

築47年を迎える朝日鷺沼マンションですが、将来性は偏差値64と高く評価されており、これは駅からの近さや周辺の施設充実度、地域の発展性などが影響しており、川崎市宮前区のマンション市場においても将来的な価値が見込まれている物件と言えるでしょう。

環境満足度

朝日鷺沼マンションは、治安の良さや日常の利便性を考慮すると、周囲には交番が近く、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性、洪水や高潮への安全性からみても、周辺環境の満足度は偏差値60と評価されています。さらに川崎市立鷺沼小学校を始めとする複数の教育施設の存在も、家族層にとって安心材料の一つです。

鷺沼ハウスの概要

「鷺沼ハウス」は神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅からは徒歩わずか7分という好立地にある6階建てのマンションで、総戸数46戸、築年数は1986年と歴史を感じさせる建物です。広さは72㎡から79㎡の間で、価格帯は3350万円から5460万円と、宮前区の中古マンション市場において中〜上位クラスの価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、鷺沼ハウスの価格帯は偏差値68と高く評価されており、過去5年の市場動向を見ると、同エリアの物件価格が平均17%上昇している中で、鷺沼ハウスは2%下落しているため、売却検討にあたっては相場に応じた適切な価格設定が求められます。市場分析を踏まえたAI推定の適正価格は2430万円ですが、現在の平均売出価格は3750万円となっていることから、投資家や買い替えを考える売主にとって売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

駅近という立地利益をもつ鷺沼ハウスは、将来的にも交通の便が良好なことから安定した需要が見込まれますが、築年数は既に38年を数え、近隣の同価格帯物件と比較してやや古いため、長期的な価値向上には建物のメンテナンスやリノベーションがカギを握るでしょう。AIの分析では将来性の偏差値は57と予測されており、これは地域平均を上回る数値です。

環境満足度

生活便利性を示す環境満足度において、鷺沼ハウスは交番が近く、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、家族にとっても安心して暮らせる要素が揃っています。近隣には横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校など教育施設も充実しており、子育て世代にも魅力的な居住エリアです。

ブリリアヒルズ宮前平の概要

ブリリアヒルズ宮前平は、70㎡の3LDKが約4,300万円から、85㎡の4LDKが最高7,280万円という価格帯で、緑豊かな宮前区に位置し、3駅が利用可能、宮前平駅からは徒歩5分という利便性を誇ります。2006年竣工のこの物件は、全51戸の5階建てで、ファミリー層にも十分な広さと設備を提供し、川崎市立宮前平小学校などの教育施設も身近にあり、子育て世帯にも適しています。

適正価格（売却）

ブリリアヒルズ宮前平の売り出し価格は、今の市場価格に対して適正価格での取引が可能です。近年の神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場を見ると、価格の上昇傾向にありますが、ブリリアヒルズ宮前平はその平均価格から考えても、購入者・売却者双方にとって合理的な価格設定とされています。

将来性

駅近でありながら静かな住環境が魅力のブリリアヒルズ宮前平は、築年数が18年でありながらも、将来的な価値が見込まれています。宮前平駅周辺は再開発計画などの影響で、住宅地としてさらに魅力が増すことが予想され、長期的な視点での投資チャンスと言えるでしょう。

環境満足度

生活の利便性と治安の良さが評価されるブリリアヒルズ宮前平周辺は、病院や商業施設が充実しており、家族連れにとっても必要なインフラが整っています。また、自然災害リスクが低い地域であり、宮前平小学校などの教育機関までのアクセスが良く、子育て世帯にとって理想的な環境が提供されています。

宮崎台公園スカイマンションの概要

神奈川県川崎市宮前区に位置する宮崎台公園スカイマンションは、宮崎台駅から徒歩4分という優れた立地にある1985年築の6階建てマンションで、総戸数46戸の規模を誇り、51㎡の2LDKから73㎡の1LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,800万円から3,580万円の範囲で取引されており、地域内での人気度も高いことが窺えます。

適正価格（売却）

卓越した機械学習データをもとにした適正価格の偏差値は63を記録しており、神奈川県川崎市宮前区の同条件の中古マンションと比較しても、適正価格が平均よりも高く評価されており、売却時の市場価値はプラス傾向にあり、現在は売り時とされています。

将来性

宮崎台公園スカイマンションは、築39年を迎える物件ではありますが、交通の利便性やリノベーションの可能性などを鑑みた将来性の評価は偏差値59を記録しており、地域のマンションと比較しても将来的に価値が上昇すると見込まれる傾向にあります。

環境満足度

宮崎台公園スカイマンション周辺の環境満足度は偏差値63を獲得しており、治安の良さを示す警察施設の近さ、豊富な医療施設や生活便利施設の数、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして教育機関へのアクセスの良さなど、居住者の生活の質を高める要素が充実していることを反映しています。

アールヴェール宮前平の概要

アールヴェール宮前平は、64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで異なる広さの間取りが存在し、2000年に建てられた9階建てのマンションで、神奈川県川崎市の宮前平駅から徒歩わずか2分の立地にあり、価格帯は3780万円から6190万円となっており、中古マンション市場においても高い関心を集めるエリア内の物件です。

適正価格（売却）

実際の市場動向とAIによる分析を組み合わせたデータから、アールヴェール宮前平の適正価格は平均4730万円と推定され、周辺の中古マンション価格の上昇傾向にある一方で、この物件は価格が比較的下落しており、購入検討者にとって価値ある選択肢となる可能性が高まっています。

将来性

築年数が24年のアールヴェール宮前平は、駅近という利便性を備えた立地でありながら、周辺の物件相場と比較しても将来の価値が期待できると判断され、築年数に対する偏差値が52ポイントとなっていることから、長期的な投資観点でも魅力的であると評価されています。

環境満足度

アールヴェール宮前平周辺には、安全面で評価できる交番の存在や、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが立地しており、地盤や洪水リスクも低いため住環境として高い満足度が得られる上、複数の学校が近隣に位置しているため子育てにも最適な条件が整っています。

アルス鷺沼2番館の概要

「アルス鷺沼2番館」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅から徒歩8分の便利な立地にある6階建てマンションで、築30年を超える歴史を持つ物件です。総戸数36室のこのマンションは、77㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,480万円から6,099万円と幅広い家庭が対象となるようになっており、中でも4,280万円から4,680万円のレンジが最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格の評価において「アルス鷺沼2番館」は、周辺市場と比較して高い評価を受けており、独自のAI分析による平均偏差値70という結果から現在の市場価格が適正であると言えます。この地域の中古マンション市場の平均価格が5年間で17%上昇している中、アルス鷺沼2番館は価値を保ち続けており、適正推測価格である2,912万円を大きく上回る4,429万円の売り出し平均価格で取引されていることから、所有者にとっては有利な売却機会となる可能性があります。

将来性

築年数が30年を超える「アルス鷺沼2番館」は、もともと竣工が1992年ということもあり、地域内で比較するとやや古さを感じる部分は否めませんが、駅からの距離が徒歩8分という利便性の高さと、AIによる将来性の評価である偏差値57を獲得するなど、利便性と将来の価値に期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する「アルス鷺沼2番館」は、近隣に交番が400m圏内に位置し、病院などの医療施設が76件、生活必需品を買い求めるのに不自由しないスーパー7件、コンビニエンスストア11件が存在します。自然災害に対するリスクが低いこともこの地域の魅力の一つであり、川崎市立西有馬小学校や川崎市立有馬中学校など、教育施設の充実もファミリー層にとっては高い評価点となります。

プラウド鷺沼の概要

「プラウド鷺沼」は神奈川県川崎市宮前区に所在し、2006年竣工の充実した施設の8階建てマンションで、総戸数79戸あります。広さは72㎡から95㎡で価格帯は4,300万円から7,980万円と幅広く、鷺沼駅から徒歩9分という優れた交通アクセスを誇ります。現在市場では、中心価格帯が5,399万円〜5,699万円で取引されており、居住面積に対するコスパの良さが魅力です。

適正価格（売却）

プラウド鷺沼の売り出し価格は、近隣市場のデータ分析により平均売却価格が5900万円台と高めですが、周囲のマンション価格動向を見ると適正価格は平均53偏差値に対して73と高評価を受けており、現状の市場価格が適正とされています。神奈川県川崎市宮前区の不動産価格は5年で平均17%上昇している中、プラウド鷺沼の価格変動はわずかに下落傾向にあり、投資目的や資産価値の観点からも注目の物件です。

将来性

プラウド鷺沼は築18年と中古マンションとしては平均より若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と同地区のマンション平均を上回ります。発展し続ける川崎市宮前区の中でも、駅近という利便性や充実した地域インフラを背景に、中期的な資産価値の維持や増加が期待できる立地にあるため、投資用物件や自己居住用としても魅力的です。

環境満足度

治安の面ではプラウド鷺沼が位置するエリアには交番が447m以内に位置するなど安全性が高く、また日常生活を支える病院が71件、スーパーが7件、コンビニが10件が在籍し生活環境の充実度は高く評価されています。自然災害リスクも低い地域にあることから、安心して生活できる環境が整っており、川崎市立西有馬小学校や川崎市立有馬中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

オーベルたまプラーザクラリティヒルの概要

オーベルたまプラーザクラリティヒルは、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置し、2008年に竣工した5階建てのマンションで、たまプラーザ駅、鷺沼駅、宮前平駅の3駅が徒歩圏内にあり、74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで多彩な間取りが存在し、中古マーシン市場では3680万円から7480万円の価格帯で取引されており、多くの家庭が求めやすい価格で高い利便性を持っています。

適正価格（売却）

オーベルたまプラーザクラリティヒルは、周辺相場と比べて高騰率が5%と穏やかでありながら、売却偏差値は60と平均を上回っており、現在の平均価格5420万円が、AI推定適正価格4646万円を基にした市場価格と一致しており、売主にとっては有利な評価を受けている状態で売却が適切と判断できます。

将来性

築16年と平均築年数を保つオーベルたまプラーザクラリティヒルは、将来性偏差値67と高評価を得ており、ますます発展する神奈川県川崎市宮前区のポテンシャルを反映しており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面でやや不安が指摘される交番の距離（849m）を除き、46件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件と周辺環境は利便性が高く、ハザードマップ上のリスクが低いほか、横浜市立美しが丘小学校、川崎市立犬蔵小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとって非常に魅力的な環境です。

ヒルハイツ宮前平ウエストの概要

ヒルハイツ宮前平ウエストは、神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、2000年2月に建設された6階建ての中古マンションです。宮前平駅から徒歩5分という優れた立地にあり、68㎡から88㎡の広さの部屋があり、マーケットにおける価格帯は、3530万円から6490万円と多様で、特に4670万円から5190万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

ヒルハイツ宮前平ウエストの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータを基に、平均的な偏差値が53であることを踏まえると、65と高めに推定されます。近隣の物件が5年間で約17％の価格上昇を見せている中、この物件はわずかに1％価格が下落しており、AIによる推定では適正価格は3655万円とされていることから、現在の平均売出し価格4811万円と比較すると、売り時と考えられるでしょう。

将来性

ヒルハイツ宮前平ウエストは築24年が経過しており、周辺エリアの同価格帯マンションの平均よりもやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は59ポイントと評価されており、エリア内でのマンション平均よりも8ポイント高い数値を持っています。駅近の利便性が高い立地は、将来的な居住価値を保ち続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

周囲に警察の交番が161m以内にあり、治安面での評価が高く、生活必需施設として、医療機関が63件、スーパーが7件、コンビニが8件と充実しています。地盤がしっかりしており、高潮や津波のリスクも低い地域であることから、自然災害の心配が少ない安心の住環境です。また、教育施設として川崎市立土橋小学校、宮前平小学校、富士見台小学校、宮前平中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境と言えます。

ヴィークコート宮前平の概要

「ヴィークコート宮前平」は神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目に所在し、平米数63㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は4750万円から7280万円となっており、特に6150万円〜6580万円の価格帯が市場での取引の多い範囲です。2009年10月に建築されたこのマンションは、宮崎台駅から徒歩7分、宮前平駅からは徒歩9分という好立地にあり、全59戸の落ち着いた規模を持つ5階建ての物件です。

適正価格（売却）

ヴィークコート宮前平の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値67と高く、特に適正価格の算出では、過去5年間で17%の価格上昇が見られる中、本物件は穏やかな4%程度の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による4896万円の推定適正価格に対して、平均売出価格は6165万円であり、時期を選ばなければ売却に適した市場環境だと言えます。

将来性

建築から15年が経過したヴィークコート宮前平は、神奈川県川崎市宮前区における同等築年数のマンションと比べ2年程度老朽化しているものの、将来性の評価は59という偏差値で、平均を上回る見込みがあります。駅近で利便性が高く、今後の都市開発やエリアの再評価が期待されることもあり、資産価値の維持や異動に強い将来性を持つと評価されています。

環境満足度

治安の良さでは、交番が609m以内に位置し、環境満足度の評価は58となっています。地域の医療、教育施設も充実しており、病院やクリニックが80件、スーパーが5件、コンビニエンスストアが13件が近隣に点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波等の自然災害のリスクが低いこともこのエリアの魅力です。さらに、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立富士見台小学校や川崎市立宮前平中学校などの教育施設が周囲にあり、子育て世帯にもおすすめの住環境が整っています。

宮前平ガーデンハウスの概要

宮前平ガーデンハウスは、神奈川県川崎市宮前区小台2丁目に位置し、1995年3月竣工の総戸数73戸のマンションで、42㎡（2DK）から82㎡（4LDK）の間取りがあり、価格帯は2,480万円から5,380万円ですが、市場の動向に合わせた最も一般的な取引価格範囲は3,880万円から4,280万円に集中しており、宮前平駅からのアクセスが徒歩3分という魅力的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

宮前平ガーデンハウスは、売却偏差値70を持っており、地域の中古マンション市況と比較して価値が高い傾向にあります。近年、宮前区全体の不動産は約17％の価格上昇を見せているものの、宮前平ガーデンハウスはこのトレンドに反して3％価値が下落しており、現在の相場が適正価格よりもやや高めであるため、売却を検討する際には価格交渉の余地があると見込まれます。

将来性

築年数が29年の宮前平ガーデンハウスは、周辺エリアのマンションと比べてわずかに古いものの、将来性偏差値は平均よりもやや高い53ポイントを記録しており、これは駅への至便性や川崎市が進める街の再開発プロジェクトの恩恵を受ける可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクへの配慮といった側面から高い評価を受けている宮前平ガーデンハウスは、環境満足度の偏差値60となっており、治安対策として近隣に交番があること、医療機関や商業施設が充実していること、また、教育環境が整っており、複数の優れた教育機関が周辺にある点が特に評価されています。