神奈川県川崎市中原区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
藤和シティホームズ新丸子クレーデルコート
神奈川県/川崎市中原区
セントスクエア武蔵小杉
神奈川県/川崎市中原区
シティハウス小杉
神奈川県/川崎市中原区
プラウドタワー武蔵小杉
神奈川県/川崎市中原区
日興パレス新丸子
神奈川県/川崎市中原区
神奈川県川崎市中原区にお住まいで、耐震性や免震性に優れた中古マンションの売却をお考えの皆様、市内の中古マンション市場は活発な動きを見せています。昨年1年間には合計684件の物件が売り出され、その中で114件が成約に至りました。また、直近1か月での売り出し物件数は30件となっています。「神奈川県川崎市中原区 耐震・免震」の中古マンションの平均価格は6531万円で、最も多い価格帯は6280万円から7280万円です。特に注目するべきは、パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの最上級物件で、価格は1億9800万円（105.59平米）となります。一方で、より手頃な価格の物件もあり、例えばクリオ平間ファーストは530万円（17.40平米）となっており、価格範囲は広いものとなっています。長期的な市場動向を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は255万円から408万円へと約60%の高騰が見られます。中でも、2019年から2024年の5年間では、坪単価は311万円から408万円へと、約31%の上昇が見られました。独自に開発した機械学習データを用いた分析によれば、「神奈川県川崎市中原区 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値50で市区町村別ランキングでは17位となっており、買い時の物件は50件、売り時の物件は2件となっています。具体的には、藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートやセントスクエア武蔵小杉、シティハウス小杉などが売り時とされています。本記事では、マンションマーケットが独自に行った詳細な調査から算出された偏差値を基に、中原区で優れた耐震・免震性能を持つ中古マンションの中で、売却することで利益を得やすいおすすめの物件をご紹介しました。売却をご検討の際は、これらの情報を参考にして、最適なタイミングでの売却に向けた一歩を踏み出すことをおすすめします。
神奈川県川崎市中原区にお住まいで、耐震性や免震性に優れた中古マンションの売却をお考えの皆様、市内の中古マンション市場は活発な動きを見せています。昨年1年間には合計684件の物件が売り出され、その中で114件が成約に至りました。また、直近1か月での売り出し物件数は30件となっています。「神奈川県川崎市中原区 耐震・免震」の中古マンションの平均価格は6531万円で、最も多い価格帯は6280万円から7280万円です。特に注目するべきは、パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの最上級物件で、価格は1億9800万円（105.59平米）となります。一方で、より手頃な価格の物件もあり、例えばクリオ平間ファーストは530万円（17.40平米）となっており、価格範囲は広いものとなっています。長期的な市場動向を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は255万円から408万円へと約60%の高騰が見られます。中でも、2019年から2024年の5年間では、坪単価は311万円から408万円へと、約31%の上昇が見られました。独自に開発した機械学習データを用いた分析によれば、「神奈川県川崎市中原区 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値50で市区町村別ランキングでは17位となっており、買い時の物件は50件、売り時の物件は2件となっています。具体的には、藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートやセントスクエア武蔵小杉、シティハウス小杉などが売り時とされています。本記事では、マンションマーケットが独自に行った詳細な調査から算出された偏差値を基に、中原区で優れた耐震・免震性能を持つ中古マンションの中で、売却することで利益を得やすいおすすめの物件をご紹介しました。売却をご検討の際は、これらの情報を参考にして、最適なタイミングでの売却に向けた一歩を踏み出すことをおすすめします。
目次
1
藤和シティホームズ新丸子クレーデルコート
藤和シティホームズ新丸子クレーデルコート
2
セントスクエア武蔵小杉
セントスクエア武蔵小杉
3
シティハウス小杉
シティハウス小杉
4
プラウドタワー武蔵小杉
プラウドタワー武蔵小杉
5
日興パレス新丸子
日興パレス新丸子
6
ヴィルヌーブ新丸子
ヴィルヌーブ新丸子
7
ダイアパレス元住吉
ダイアパレス元住吉
8
モナークマンション武蔵小杉2プラチナコート
モナークマンション武蔵小杉2プラチナコート
9
シティタワー武蔵小杉
シティタワー武蔵小杉
10
エクラスタワー武蔵小杉
エクラスタワー武蔵小杉
11
武蔵小杉第2サマリヤマンション
武蔵小杉第2サマリヤマンション
12
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
13
ニックアーバンハイム武蔵中原
ニックアーバンハイム武蔵中原
14
パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー
パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー
15
藤和武蔵小杉コープ
藤和武蔵小杉コープ
16
プラネット元住吉
プラネット元住吉
17
シティハウス武蔵小杉
シティハウス武蔵小杉
18
日神パレステージ武蔵中原
日神パレステージ武蔵中原
19
マイキャッスル武蔵小杉
マイキャッスル武蔵小杉
20
パルミナード武蔵中原弐番館
パルミナード武蔵中原弐番館
21
ファインレジデンス上丸子天神町
ファインレジデンス上丸子天神町
22
ラヴィドール元住吉
ラヴィドール元住吉
23
ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコート
ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコート
24
武蔵小杉ニューライフ
武蔵小杉ニューライフ
25
グリフィン武蔵小杉弐番館
グリフィン武蔵小杉弐番館
26
リエトコート武蔵小杉ザクラッシータワー
リエトコート武蔵小杉ザクラッシータワー
27
マンション第1多摩川苑
マンション第1多摩川苑
28
マイキャッスル武蔵新城2
マイキャッスル武蔵新城2
29
プレールドゥーク川崎平間
プレールドゥーク川崎平間
30
レジデンスザ武蔵小杉
レジデンスザ武蔵小杉
おすすめの神奈川県川崎市中原区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤和シティホームズ新丸子クレーデルコート
偏差値
63
価格
2,200万円〜4,940万円
物件名
藤和シティホームズ新丸子クレーデルコート
築年月
2006年1月
平米数
34平米〜62平米
住所
神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目 藤和シティホームズ新丸子クレーデルコート
階建
13階
最寄駅
新丸子駅徒歩4分, 武蔵小杉駅徒歩9分, 向河原駅徒歩12分
総合
63
56 物件中
適正価格
57
56 物件中
将来性
67
56 物件中
環境
満足度
64
56 物件中
藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートの概要
神奈川県川崎市中原区に位置する藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートは、新丸子駅から徒歩4分という優れた立地を誇る13階建ての中古マンションで、築年数が相対的に若く、2006年1月の竣工以来、人気が維持されています。34㎡の1Kから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格レンジは2,200万円から4,940万円で、市場での流通量の多い価格帯は3,550万円から3,580万円に集中しています。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートの価格帯は、近隣エリアの中古マンション市場データと比較すると、平均的な売却偏差値が57と若干低めですが、これは過去5年間の26％の価格上昇率に対し、ここでは13％と低めであったことに起因します。AI評価に基づく適正価格推測は約3,043万円となっており、比較して現在の平均売出し価格が約3,538万円であるため、価格面での魅力が高く売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築18年でエリア内の同価格帯の物件よりも相対的に新しく、将来性のある藤和シティホームズ新丸子クレーデルコートは、AIによる偏差値評価で67ポイントを獲得しており、平均よりも17ポイント高い評価を示しています。駅チカであり、利便性と同時にエリアの発展も期待できることから、中長期的な価値の上昇が見込まれる物件です。
環境満足度
藤和シティホームズ新丸子クレーデルコート周辺は、交番が373m以内にあり治安面で安心でき、生活に必要な施設が充実している点から環境満足度の高さが窺えます。さらに、川崎市立上丸子小学校や私立大西学園小中学校などの教育機関が近くに多く存在し、ハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置していますので、ファミリー層にとっても安心して生活できる住環境となっています。
2位
セントスクエア武蔵小杉
偏差値
63
価格
5,580万円〜7,980万円
物件名
セントスクエア武蔵小杉
築年月
2008年2月
平米数
60平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目434-5 セントスクエア武蔵小杉
階建
16階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩2分, 新丸子駅徒歩11分, 向河原駅徒歩14分
総合
63
56 物件中
適正価格
77
56 物件中
将来性
47
56 物件中
環境
満足度
65
56 物件中
セントスクエア武蔵小杉の概要
セントスクエア武蔵小杉は、神奈川県川崎市中原区小杉町に位置し、武蔵小杉駅から徒歩わずか2分の距離にある交通アクセスの良い立地に建つ、16階建ての総戸数113戸のマンションです。築年月は2008年2月と新しくはないものの、60㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの住戸が中心で、市場価格は約5,580万円から約7,980万円の間で推移しており、居住者からの需要が高く、武蔵小杉エリアにおける住まいの選択肢として一定の人気を保っています。
適正価格（売却）
セントスクエア武蔵小杉は、地域相場と照らし合わせた際に、平均価格の上昇が見られる川崎市中原区にあって、売り出し価格の平均が6792万円と相対的に高い水準にあるにも関わらず、適正とされる推測価格が4541万円と価格評価で大きな乖離があることが分かります。このことから、価格競争力を持ちつつも、投資家や居住希望者にとっては売り時かもしれない物件と言えます。
将来性
築年数が16年であるセントスクエア武蔵小杉は、駅至近という利便性と、今後の再開発などの都市計画が見込まれるエリアに位置していることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。ただし、AIによる将来性の偏差値は47ポイントと、同エリアの平均と比較して僅かに劣ることが示されており、戦略的な改善が求められるかもしれません。
環境満足度
セントスクエア武蔵小杉周辺は、交番が101m以内に位置し、治安の良さが保証されるほか、充実した医療施設や商業施設に恵まれた生活環境が整っています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も最小限であるとされる安全な地域性を持ち、教育環境としては複数の小中学校が周囲に点在し、家庭において子育て世帯にとっても適した環境が提供されており、住環境の満足度は高めであると言えるでしょう。
3位
シティハウス小杉
偏差値
62
価格
1,880万円〜2,480万円
物件名
シティハウス小杉
築年月
1980年12月
平米数
41平米〜47平米
住所
神奈川県川崎市中原区下沼部1747-1 シティハウス小杉
階建
3階
最寄駅
向河原駅徒歩2分, 武蔵小杉駅徒歩6分, 新丸子駅徒歩14分
総合
62
56 物件中
適正価格
59
56 物件中
将来性
65
56 物件中
環境
満足度
63
56 物件中
シティハウス小杉の概要
シティハウス小杉は、41㎡から47㎡の広さを持つ2LDKの物件が主で、価格帯は1880万円から2480万円と、神奈川県川崎市の物件としてはリーズナブルな範囲に位置し、特に交通の便利さを重視する層にとって魅力的な立地条件を持っています。築年月は1980年12月で、3階建てのこのマンションは、向河原駅から徒歩2分、武蔵小杉駅と新丸子駅までのアクセスも良く、中原区下沼部1747-1に位置しています。
適正価格（売却）
現在のシティハウス小杉の売出し価格は、過去5年間の地域内中古マンション市場データに基づくと、平均価格水準を若干上回っており、価格偏差値59と判断されます。この地域の物件価格は平均26％の上昇率を見せている中で、本物件は7％の上昇にとどまっています。市場分析ツールによる推定価格1449万円と比較して、提案されている売出し価格はやや高めであることが分かります。
将来性
シティハウス小杉の将来性評価は、便利な立地と既に確立された住環境を鑑み、偏差値65と高く評価されています。竣工からの年数は長く、築44年となりますが、駅チカであり、将来的な価値維持が見込まれる要素を持っているため、特に都市近郊で生活便利性を求める層にとっては良い投資となり得ます。
環境満足度
周囲環境面では、シティハウス小杉は治安が良く、必要な施設が充実している点で偏差値63を獲得しています。交番が173m以内にあり、病院44件、スーパー5件、コンビニ19件と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に多数あります。さらに津波や高潮のリスクが低い地盤で、大田区立嶺町小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立下沼部小学校など教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な住環境といえます。
4位
プラウドタワー武蔵小杉
偏差値
62
価格
4,680万円〜11,480万円
物件名
プラウドタワー武蔵小杉
築年月
2014年11月
平米数
46平米〜82平米
住所
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501-2 プラウドタワー武蔵小杉
階建
45階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩4分, 新丸子駅徒歩10分, 向河原駅徒歩16分
総合
62
56 物件中
適正価格
56
56 物件中
将来性
67
56 物件中
環境
満足度
64
56 物件中
プラウドタワー武蔵小杉の概要
プラウドタワー武蔵小杉は、2014年竣工の45階建てのタワーマンションで、神奈川県川崎市中原区小杉町に所在し、武蔵小杉駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。間取りに応じた中古価格帯は、46㎡の1LDKが約4680万円から、82㎡の3LDKが最大で約1億1480万円となっており、中心価格帯は7380万円から7780万円で、幅広い層のニーズに応える住環境を提供しています。
適正価格（売却）
プラウドタワー武蔵小杉の中古物件価格は、周辺地域の中古マンションの5年間の価格上昇率を踏まえ、適正価格とされる6987万円に対して平均価格7400万円という現状から、売却の好機と判断されます。市場動向を熟知する専門家によるAI分析に基づくこの評価は、将来的にも価値の維持が見込まれる投資判断の一助となり得ます。
将来性
築年数が10年と比較的新しく、今後のメンテナンスや修繕によっては長期間の居住にも適した物件といえるプラウドタワー武蔵小杉は、将来性に優れ、周辺マンションと比べても偏差値が17ポイント高い67と評価されており、不動産として長期的な価値が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、プラウドタワー武蔵小杉周辺には治安を守る交番が近く、また医療施設、生活必需品を購入できる店舗が充実しており、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアに位置する点、さらに学校教育施設が充実しており子育てにも適している点から、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
5位
日興パレス新丸子
偏差値
62
価格
1,380万円〜3,700万円
物件名
日興パレス新丸子
築年月
1986年11月
平米数
41平米〜51平米
住所
神奈川県川崎市中原区新丸子町749-2 日興パレス新丸子
階建
5階
最寄駅
新丸子駅徒歩3分, 武蔵小杉駅徒歩7分, 向河原駅徒歩16分
総合
62
56 物件中
適正価格
63
56 物件中
将来性
60
56 物件中
環境
満足度
62
56 物件中
日興パレス新丸子の概要
日興パレス新丸子は、神奈川県川崎市中原区新丸子町に位置する1986年11月竣工の5階建てマンションで、全20室から成り、41㎡の1LDKから51㎡の3DKまでの間取りが存在し、物件価格は1380万円から3700万円の範囲で、特に2590万円〜2980万円の価格帯が一般的です。
適正価格（売却）
日興パレス新丸子の現在価格は、周辺地域の市場データと比較し適正価格偏差値63を記録しており、近年5年間で26％価格上昇を見せる川崎市中原区の中古マンション市場において、この物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAI推定価格に基づくと現行平均価格2430万円は売却に適した時期と捉えられます。
将来性
新丸子駅から徒歩3分という好立地にある日興パレス新丸子は、築年数が38年と平均より高いながらも、将来性の偏差値60をマンションマーケットAIが示しており、エリア内の他マンションと比較しても将来的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
周辺環境として、日興パレス新丸子は、治安の良さを示す交番が442m以内にあり、周囲に病院137件、スーパー14件、コンビニ26件が点在し生活利便性が高いことに加え、ハザードマップでも地盤の安定と洪水リスクの低さが評価されており、教育環境としては川崎市立と私立の小中学校が利用可能です。
6位
ヴィルヌーブ新丸子
偏差値
61
価格
3,680万円〜5,790万円
物件名
ヴィルヌーブ新丸子
築年月
1995年11月
平米数
55平米〜84平米
住所
神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町799 ヴィルヌーブ新丸子
階建
12階
最寄駅
新丸子駅徒歩4分, 武蔵小杉駅徒歩10分, 向河原駅徒歩13分
総合
61
56 物件中
適正価格
71
56 物件中
将来性
50
56 物件中
環境
満足度
63
56 物件中
ヴィルヌーブ新丸子の概要
「ヴィルヌーブ新丸子」は、神奈川県川崎市中原区に位置し、新丸子駅から徒歩4分、武蔵小杉駅から徒歩10分という優れた立地を誇る12階建てのマンションです。築年月は1995年11月とやや経年のある建物ですが、55㎡の1SLDKから84㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の価格帯は約3680万円から5790万円となっており、最もよく取引される価格帯は3900万円台から4480万円台です。
適正価格（売却）
「ヴィルヌーブ新丸子」の推定適正価格は、マンションマーケット独自のAIによる解析では約2656万円とされていますが、実際の平均売り出し価格は約4372万円となっており、周辺地域の市場動向から見ても適正価格より高めで取引されていることが伺えます。立地の良さや利便性が評価されている可能性があり、神奈川県川崎市中原区の価格上昇の傾向と見比べると売却のタイミングとしては良いかもしれません。
将来性
築29年が経過した「ヴィルヌーブ新丸子」は、将来性の偏差値が50とAIによって評価されており、これは神奈川県川崎市中原区の同エリアの平均と同等です。駅近という貴重な立地が将来的な評価を支えており、周辺の再開発などの地域の発展も将来性を考えるうえで大きな要素となり得ます。
環境満足度
「ヴィルヌーブ新丸子」周辺は、生活施設が豊富であり、交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しているため日常生活の利便性は非常に高いです。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、治安も良好と言えます。また、川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立中原中学校、私立大西学園中学校など教育施設への近さもファミリー層にとって魅力的です。
7位
ダイアパレス元住吉
偏差値
61
価格
2,580万円〜5,198万円
物件名
ダイアパレス元住吉
築年月
1997年9月
平米数
61平米〜68平米
住所
神奈川県川崎市中原区木月4丁目48-5 ダイアパレス元住吉
階建
7階
最寄駅
元住吉駅徒歩13分, 日吉（神奈川県）駅徒歩19分, 平間駅徒歩20分
総合
61
56 物件中
適正価格
65
56 物件中
将来性
63
56 物件中
環境
満足度
54
56 物件中
ダイアパレス元住吉の概要
ダイアパレス元住吉は、神奈川県川崎市中原区木月4丁目に所在し、築年数約25年の比較的歴史を持つマンションで、3LDKの広さ61㎡〜68㎡の部屋が価格帯2,580万円から5,198万円で取引されており、複数路線が利用可能な元住吉駅から徒歩13分という利便性の高い立地に建つ7階建ての住宅です。
適正価格（売却）
ダイアパレス元住吉の適正価格は、中原区の市場データを基にした売却偏差値65の評価を得ており、地域内での価格上昇率と比較し3%の価格上昇が見られ、平均売出価格約4,178万円であることが適正とされますが、AI価格推定では3,015万円とされているため、これを上回る価格設定は売主にとって有利な市場状況を反映しています。
将来性
ダイアパレス元住吉は、築27年を経過しながらも、将来性の偏差値は63を記録し、エリア内の他物件に比べて高い将来性が見込まれます。アクセスの良さと、周辺の再開発計画を含む地域の成長がその背景にあり、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ダイアパレス元住吉の環境満足度は、偏差値54と評価されていますが、治安の良さや医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤の安定した住環境が提供されています。さらに教育施設が近隣に多数存在し、子育て世代にも魅力的な立地と言えるでしょう。
8位
モナークマンション武蔵小杉2プラチナコート
偏差値
60
価格
3,630万円〜4,490万円
物件名
モナークマンション武蔵小杉2プラチナコート
築年月
2001年2月
平米数
54平米〜63平米
住所
神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目975 モナークマンション武蔵小杉2プラチナコート
階建
9階
最寄駅
新丸子駅徒歩3分, 武蔵小杉駅徒歩4分, 向河原駅徒歩14分
総合
60
56 物件中
適正価格
64
56 物件中
将来性
55
56 物件中
環境
満足度
61
56 物件中
モナークマンション武蔵小杉2プラチナコートの概要
「モナークマンション武蔵小杉2プラチナコート」は、神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目に位置し、新丸子駅からわずか徒歩3分、武蔵小杉駅からは4分というアクセスの良さを誇る2001年築のマンションです。54㎡から63㎡までの広さを持つ各戸が、市場価格36,300,000円から44,900,000円の範囲で取引され、特に39,900,000円から41,800,000円の間が最も需要が高い価格帯となっており、総戸数23戸、9階建てのこのマンションは、その品格ある佇まいと利便性の高さで注目を集めています。
適正価格（売却）
モナークマンション武蔵小杉2プラチナコートの価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、平均的な偏差値61よりも高い評価を受けております。本物件は、過去5年間の相場推移を見ると、周辺エリアの物件が平均26％の価格上昇を見せている一方で、わずかに1％のみ値下がりしており、現行の市場平均価格が約3,984万円であることを考慮すると、売主にとっては売却タイミングとして最適な状況と言えるでしょう。
将来性
築年数が22年を迎えたモナークマンション武蔵小杉2プラチナコートは、その立地と品質の高さから将来性が期待される物件であり、周辺地域の平均築年数と比較しても比較的新しく、AIが算出した将来性の偏差値は55点で、エリアの平均よりも高評価を得ています。駅近の便利な立地は、今後も人気の要因となり続けることが予想されるため、長期的な視点から投資対象としても魅力的です。
環境満足度
治安と生活利便性の両方で高い満足度を誇るモナークマンション武蔵小杉2プラチナコートの周辺環境は、交番が281mと至近距離にあることに加え、周辺には151件の医療施設、14件のスーパー、31件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤の安定性や洪水・津波など自然災害のリスクが低い地域としても知られ、川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、私立大西学園中学校など、優秀な教育機関の近隣にも恵まれており、家族層にとっても理想的な住環境を提供しています。
9位
シティタワー武蔵小杉
偏差値
59
価格
5,980万円〜13,000万円
物件名
シティタワー武蔵小杉
築年月
2015年12月
平米数
54平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市中原区市ノ坪449-3 シティタワー武蔵小杉
階建
53階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩5分, 向河原駅徒歩9分, 新丸子駅徒歩14分
総合
59
56 物件中
適正価格
59
56 物件中
将来性
53
56 物件中
環境
満足度
65
56 物件中
シティタワー武蔵小杉の概要
シティタワー武蔵小杉は、高層タイプの住まいとして注目される神奈川県川崎市中原区市ノ坪449-3に位置し、2015年12月に竣工された53階建てのマンションで、全800室の居住空間を提供しています。価格帯は5980万円（54㎡の2LDK）から1億3000万円（72㎡の3LDK）までとなっており、最寄りの武蔵小杉駅は徒歩5分という好立地に恵まれた物件で、そのほかにも向河原駅や新丸子駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
シティタワー武蔵小杉の中古マンションは売却偏差値が59と平均を上回り、周辺市場と比較しても価格が堅調に推移しています。神奈川県川崎市中原区の同条件物件が過去5年間で価格上昇を見せたのに対し、本物件は4％の価格下落となっており、マンションマーケット独自AIの推定による適正価格7864万円に対して、売出し平均価格は8564万円であり、現在が売り時である可能性が高いと言えます。
将来性
築9年という比較的新しいシティタワー武蔵小杉は、駅近であることや近隣施設の充実、地域の発展が期待されるエリアに位置しており、将来性の偏差値は53と平均より高めです。このことから、長期的な居住や投資としての資産価値を見込むこともできるでしょう。
環境満足度
シティタワー武蔵小杉は、環境満足度の偏差値が65と高く、272m以内に交番があり治安の良さが際立っています。医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富にあるため日々の生活が非常に便利であり、ハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域です。教育機関として、川崎市立東住吉小学校、川崎市立住吉小学校、私立大西学園小学校が近くにあり、さらに私立法政大学第二中学校、私立大西学園中学校といった中等教育施設も揃っており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
10位
エクラスタワー武蔵小杉
偏差値
59
価格
4,690万円〜13,000万円
物件名
エクラスタワー武蔵小杉
築年月
2013年2月
平米数
44平米〜92平米
住所
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301 エクラスタワー武蔵小杉
階建
39階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩2分, 新丸子駅徒歩8分, 向河原駅徒歩13分
総合
59
56 物件中
適正価格
61
56 物件中
将来性
49
56 物件中
環境
満足度
67
56 物件中
エクラスタワー武蔵小杉の概要
「エクラスタワー武蔵小杉」は神奈川県川崎市中原区に位置する、武蔵小杉駅から徒歩2分に立地する2013年築の39階建て高層タワーマンションで、326世帯が居住する利便性の高い住環境を提供している物件です。44㎡の1LDKから92㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、中古価格は4690万円から1億3000万円の間で成約されていますが、売出し物件の多くが7480万円から8480万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
エクラスタワー武蔵小杉は、総合的な売却偏差値は59であり適正価格は神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場と比較して61の評価を受けています。これは機械学習を使用したAI評価では6906万円と算出されており、現在の平均販売価格7715万円と比べて高めの評価となっています。過去5年間の価格推移をみると、周辺エリアの中古マンションは26％の価格上昇を見せる一方、この物件は7％下落しているため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
築11年の「エクラスタワー武蔵小杉」は、武蔵小杉駅至近という立地の優位性に加えて、建物自体も同じ価格帯の物件と比較して若い側に位置しておりますが、AIによる将来性の偏差値は49で平均よりわずかに低いです。このことから、今後の価値推移には注意が必要ながらも、立地面での優位性は保たれています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内の距離にあるほか、166の医療施設、14のスーパーマーケット、34のコンビニエンスストアが近隣に点在し、生活面での利便性が高いです。国のハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であるため、安心して生活できます。また、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、川崎市立東住吉小学校、川崎市立今井中学校、私立大西学園中学校などの教育施設も揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。
11位
武蔵小杉第2サマリヤマンション
偏差値
59
価格
1,720万円〜3,480万円
物件名
武蔵小杉第2サマリヤマンション
築年月
1983年4月
平米数
63平米〜63平米
住所
神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目7-25 武蔵小杉第2サマリヤマンション
階建
5階
最寄駅
武蔵中原駅徒歩14分, 武蔵新城駅徒歩24分, 元住吉駅徒歩27分
総合
59
56 物件中
適正価格
58
56 物件中
将来性
59
56 物件中
環境
満足度
60
56 物件中
武蔵小杉第2サマリヤマンションの概要
武蔵小杉第2サマリヤマンションは、63㎡の広さを持つ部屋が1720万円から3480万円の価格帯で取引されており、特に2350万円から2480万円の間での取引が最も活発です。このマンションは、神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目に位置し、1983年4月に建設された5階建ての建物で、総合的な売却偏差値は59と評価されています。交通アクセスとしては武蔵中原駅、武蔵新城駅、元住吉駅が近く、通勤や通学に便利な立地を誇ります。
適正価格（売却）
武蔵小杉第2サマリヤマンションの適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基に、機械学習による分析で適正推測価格として約1932万円が算出されていますが、現在の売り出し平均価格は2494万円となっており、市場平均の売却偏差値61に比べて2ポイント低い58を記録しています。これは、近年の地域価格上昇をマンション価格が追従していないことを示しており、売却に際しては相場価格の見直しが必要かもしれません。
将来性
築年数が41年を数える武蔵小杉第2サマリヤマンションですが、その将来性の偏差値は59ポイントで、地区内の他マンションと比較しても9ポイント高い評価を得ています。駅からの近さや周辺の発展がこの評価に寄与していると考えられますが、築年数による物件の老朽化を考慮する必要があるでしょう。
環境満足度
武蔵小杉第2サマリヤマンションの環境満足度は、60の偏差値を記録しており、その要因としては、近隣に子母口小学校、下小田中小学校、大戸小学校、東橘中学校といった教育機関が充実していること、周辺に医療施設、スーパー、コンビニが複数存在し生活利便性が高いこと、さらに治安の良さを示す交番の近さ、地盤の強度や洪水・津波・高潮のリスクが低い地勢であることが挙げられます。これらの要因が住環境の質を高めていると言えるでしょう。
12位
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
偏差値
58
価格
4,480万円〜18,000万円
物件名
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
築年月
2008年8月
平米数
46平米〜153平米
住所
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12 パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
階建
61階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩3分, 向河原駅徒歩10分, 新丸子駅徒歩12分
総合
58
56 物件中
適正価格
54
56 物件中
将来性
54
56 物件中
環境
満足度
66
56 物件中
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの概要
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーは、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目に位置し、築年月2008年の61階建てのタワーマンションです。全794室を誇るこの豪華施設は、1LDK〜4LDK、46㎡〜153㎡の間で、価格帯は4480万円から最高1億8000万円に設定されており、豊富なバリエーションで幅広いニーズに応えています。最寄りの武蔵小杉駅までは徒歩わずか3分という絶好のロケーションに加え、向河原駅、新丸子駅へのアクセスも良く、非常に利便性が高いエリアに建つ物件です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によれば、パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの平均売り出し価格は7208万円であり、近隣の中古マンション価格の平均偏差値61に対して54と低めで、他の物件に比べて価値が下がっていると推測できます。今後の市場動向や価格の変動も考慮に入れると、この物件は適正推測価格6951万円であり、購入者にとって理想のタイミングでの売買が期待されます。
将来性
このタワーマンションの将来性は、周辺地域と比較して偏差値54を記録しており、AI分析による平均と比べて若干高い数値です。武蔵小杉エリアは今後の開発が期待されており、立地の良さと現在の価格状況から考えると、中長期的に見ても魅力が増す可能性があります。
環境満足度
環境面での満足度は高く、パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーは治安の良さや生活利便性に優れていることがハイライトされます。地理的なリスクが低い地帯に立地している上、医療施設や学校が充実しており、特に川崎市立小杉小学校、川崎市立東住吉小学校、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校といった教育機関が周辺に点在しており、子育て世代にも適した環境です。
13位
ニックアーバンハイム武蔵中原
偏差値
57
価格
4,390万円〜4,390万円
物件名
ニックアーバンハイム武蔵中原
築年月
1989年2月
平米数
70平米〜79平米
住所
神奈川県川崎市中原区下小田中2丁目34-8 ニックアーバンハイム武蔵中原
階建
4階
最寄駅
武蔵中原駅徒歩8分, 武蔵小杉駅徒歩21分, 武蔵新城駅徒歩25分
総合
57
56 物件中
適正価格
65
56 物件中
将来性
49
56 物件中
環境
満足度
59
56 物件中
ニックアーバンハイム武蔵中原の概要
「ニックアーバンハイム武蔵中原」は平成元年に建築された、神奈川県川崎市中原区下小田中に位置する全18戸の4階建てマンションで、最寄駅の武蔵中原駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。平米数は70㎡から79㎡の広さを誇る3LDKタイプが主流で、築30年を超えるこの物件は現在4390万円の価格帯で市場に出されており、同区間の他物件と比較しても平米単価の妥当性が伺えます。
適正価格（売却）
中原区の中古マンション市場の動向に基づくと、「ニックアーバンハイム武蔵中原」の適正価格偏差値は65と評価されており、地域平均の61を上回っています。ここ5年間で地域の同等物件価格が26%上昇する一方で、本物件は7%の価格下落を見せ、マーケットのAIによる2409万円の適正推測価格と比べて現在の3505万円という売出し価格は、投資対象や売却チャンスとして理想的なタイミングであることが推察されます。
将来性
築35年を経過した「ニックアーバンハイム武蔵中原」の将来性は、AI分析により偏差値49で評価されており、これは中原区の平均と同等です。交通利便性は高いものの、老朽化に伴うメンテナンスやリノベーションの必要性、また新しい都市開発のトレンドに即したサービスや設備の導入が今後の価値を左右する可能性があります。
環境満足度
安全性や生活利便性を重視する家庭にとって、「ニックアーバンハイム武蔵中原」周辺の環境は非常に魅力的です。最寄りの交番まで徒歩5分圏内、地域内には医療施設が59件、スーパー8件、コンビニ16件が点在し、日常生活を支えるインフラが充分に整っています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育機関の近接性も、長期的な居住において家族にとって安心の要素と言えるでしょう。
14位
パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー
偏差値
57
価格
4,480万円〜15,000万円
物件名
パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー
築年月
2013年11月
平米数
39平米〜108平米
住所
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301 パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー
階建
40階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩3分, 新丸子駅徒歩11分, 向河原駅徒歩11分
総合
57
56 物件中
適正価格
65
56 物件中
将来性
41
56 物件中
環境
満足度
66
56 物件中
パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワーの概要
「パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー」は、2013年11月に築かれた40階建ての高層タワーマンションで、総戸数506戸、住所は神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301に位置し、39㎡の1LDKから108㎡の3LDKまでの広さがあり、武蔵小杉駅からのアクセスも徒歩3分と大変便利です。現在の売出し価格は4,480万円から1億5,000万円の範囲で、多くの物件が6,580万円から6,980万円の価格帯で取引されており、立地や施設の充実度からも、多くの層から注目される物件です。
適正価格（売却）
「パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー」の現在の中古市場価格は、近隣の中古マンション相場を鑑みると売却偏差値65と高評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると神奈川県川崎市中原区では平均26％の価格上昇があった一方、本マンションは11％程度の価格下落が見られたことから、現在が売却に適したタイミングであることが推測されます。マンションマーケットのAIが推測する適正価格5794万円と現在の平均売出し価格6935万円を比較すると、売却に適した物件であるという見解が得られます。
将来性
このマンションの将来性の評価は偏差値41となっており、エリア内の他の物件に比べ将来性がやや劣るとされていますが、その理由は中原区の中古マンション市場の競争の激化によるものであり、11年という相対的に新しい築年数や武蔵小杉駅からの徒歩3分という立地は今後の価値向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
「パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー」では、環境満足度の評価は66と高く、治安に優れたエリアに立地するだけでなく、医療施設が162件、スーパー13件、コンビニ33件と生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクも低い地盤に立つため、安心して暮らせる住環境が整っています。また、教育施設として川崎市立上丸子小学校や私立大西学園小中学校などが近隣に所在し、子育て世帯にも適しています。
15位
藤和武蔵小杉コープ
偏差値
57
価格
2,060万円〜4,080万円
物件名
藤和武蔵小杉コープ
築年月
1984年8月
平米数
70平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市中原区今井仲町250-2 藤和武蔵小杉コープ
階建
4階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩11分, 元住吉駅徒歩13分, 武蔵中原駅徒歩19分
総合
57
56 物件中
適正価格
67
56 物件中
将来性
51
56 物件中
環境
満足度
54
56 物件中
藤和武蔵小杉コープの概要
神奈川県川崎市中原区に位置する「藤和武蔵小杉コープ」は、武蔵小杉駅から徒歩11分という利便性の高い場所にあり、築年月は1984年8月で、4階建ての中規模マンションです。全室70平米の3LDKで統一されており、価格帯は2060万円から4080万円と、中原区の市場において中程度の価格セグメントを占めています。
適正価格（売却）
「藤和武蔵小杉コープ」の適正評価価格は、中原区内の同規模中古マンション市場データと照らし合わせた結果、平均市場価格2326万円に対して現在の販売価格は平均3587万円と推計され、市場と比較してやや高値での流通が見られますが、これは同エリアにおける価格上昇傾向を反映しているため、売却タイミングとしては適切と評価されています。
将来性
将来性の面では、藤和武蔵小杉コープは、築年数が40年を超えているものの、その立地の良さと、今後のエリア開発計画を勘案すると、駅近であることから都市型ライフスタイルを好む層には引き続き需要が見込める可能性があります。AI分析による将来性の偏差値51は、エリア内での競争力を示しており、長期的に見れば投資価値のある物件であると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度について、「藤和武蔵小杉コープ」は、治安が良好で、治安維持に必要な施設が身近に揃っているほか、生活を支える医療施設や小売店舗が充実しており、家族連れにとっても安心して生活できる環境が整っています。また、周辺の学校環境も豊富で、川崎市立の今井小学校や住吉小学校、私立の大西学園小学校、中学校としては法政大学第二中学校などがあり、子育て世帯にとっては魅力的な立地条件を備えています。
16位
プラネット元住吉
偏差値
57
価格
2,380万円〜4,980万円
物件名
プラネット元住吉
築年月
1986年4月
平米数
57平米〜147平米
住所
神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目20-31 プラネット元住吉
階建
4階
最寄駅
武蔵中原駅徒歩18分, 武蔵新城駅徒歩26分, 元住吉駅徒歩26分
総合
57
56 物件中
適正価格
57
56 物件中
将来性
55
56 物件中
環境
満足度
58
56 物件中
プラネット元住吉の概要
「プラネット元住吉」は、1986年4月に竣工した神奈川県川崎市中原区下小田中に位置する4階建てのマンションで、57㎡の3DKから147㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は2380万円から4980万円となっており、そのリーズナブルな価格設定と生活利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
「プラネット元住吉」の中古マンション価格と市場の動向を分析した結果、平均売却偏差値57は周辺相場と比較してやや低めですが、状態の良い物件では市場価格以上の評価が期待でき、神奈川県川崎市中原区の不動産市場の高騰傾向を考慮すれば、投資としても魅力的な選択肢といえるでしょう。
将来性
築年数が38年と歴史を感じさせる「プラネット元住吉」ですが、将来性の偏差値は55と平均的です、街の発展と共に価値が上がる可能性があるほか、その地域に根差したコミュニティや長期での居住者の満足度が高く、中長期の居住においても安心できる投資対象となります。
環境満足度
治安や生活利便性に優れ、国のハザードマップ上で安全性が高い、周辺には川崎市立下小田中小学校や川崎市立井田中学校などの教育機関が存在し、ファミリー層にも適した「プラネット元住吉」は、その立地による環境満足度が高く、住みやすい地域として評価されています。
17位
シティハウス武蔵小杉
偏差値
57
価格
4,880万円〜8,380万円
物件名
シティハウス武蔵小杉
築年月
2009年1月
平米数
58平米〜84平米
住所
神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1 シティハウス武蔵小杉
階建
22階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩2分, 向河原駅徒歩6分, 新丸子駅徒歩14分
総合
57
56 物件中
適正価格
63
56 物件中
将来性
44
56 物件中
環境
満足度
63
56 物件中
シティハウス武蔵小杉の概要
シティハウス武蔵小杉は、総戸数188戸のタワーマンションであり、神奈川県川崎市中原区下沼部に位置し、武蔵小杉駅からは徒歩わずか2分という絶好のロケーションを誇ります。58㎡の2LDKが約4,880万円から、84㎡の広々とした2LDKが最大約8,380万円の価格帯で販売されており、2009年の竣工以来、高級感溢れる佇まいと至便性が評価され、人気の居住スポットとなっています。
適正価格（売却）
シティハウス武蔵小杉は、同地区内の他の中古マンションに比べて適正価格の偏差値が63と高く、地域の物件価格の上昇傾向を踏まえると、現在の販売価格は市場価格よりもやや高めであることが分かります。しかし、このエリアの不動産価値が上昇を続けていることを考慮すると、長期的な投資として検討する価値があると言えるでしょう。
将来性
築年数が15年のシティハウス武蔵小杉は、周辺エリアの物件に比べて築浅であり、継続しての価値の維持が期待できるでしょう。将来性の評価は平均よりやや低いものの、駅近という立地条件の良さは、今後の不動産市場においてもポジティブな影響を及ぼす可能性が高く、利便性を重視する層には魅力的な物件です。
環境満足度
シティハウス武蔵小杉は、治安、生活便利性、教育施設のアクセスの良さが揃っており、環境満足度は高いと言えます。最寄り駅の近さに加えて、交番が近く治安が良いこと、周辺に多数の医療施設が点在しており、川崎市立上丸子小学校や川崎市立下沼部小学校など、子育てにも適した教育機関が揃っていることから、ファミリー層にとっても理想的な住環境が実現されています。
18位
日神パレステージ武蔵中原
偏差値
57
価格
3,090万円〜4,880万円
物件名
日神パレステージ武蔵中原
築年月
2006年8月
平米数
47平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市中原区上小田中5丁目12-32 日神パレステージ武蔵中原
階建
6階
最寄駅
武蔵中原駅徒歩9分, 武蔵新城駅徒歩10分
総合
57
56 物件中
適正価格
54
56 物件中
将来性
60
56 物件中
環境
満足度
56
56 物件中
日神パレステージ武蔵中原の概要
「日神パレステージ武蔵中原」は神奈川県川崎市中原区上小田中に位置し、2006年8月に竣工した6階建てのマンションで、全52室の規模です。平米数は47㎡の1LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は3090万円から4880万円となっており、多くの層にとって購入しやすい価格設定となっています。立地は武蔵中原駅から徒歩9分、武蔵新城駅から徒歩10分と駅近であり、交通アクセスの利便性が高く、市街地でも静かで住みやすい環境が特長です。
適正価格（売却）
売却想定価格において、日神パレステージ武蔵中原は神奈川県川崎市中原区の市場価格動向と比較し、偏差値54と評価されています。周辺の同条件の物件と比べて価格上昇が見られないため、現在の市場における平均価格3784万円に対し、マンションマーケット独自AIによる適正価格が3485万円と判断されており、理想的な売却タイミングである可能性があります。
将来性
築年数の面では、日神パレステージ武蔵中原は築18年であり、中原区の同価格帯の物件に比べ若干新しい部類に入ります。AIに基づいた将来性の評価は60ポイントで、周辺地域の平均よりも優れているとされています。駅近であり、これからのリノベーションや再開発の可能性を含め、将来的な価値の向上が期待できます。
環境満足度
日神パレステージ武蔵中原は治安が良く、最寄りの交番まで593mと近い立地にあります。また、周辺には113件の医療施設や、13件のスーパー、27件のコンビニが点在し、生活の利便性が高い環境です。自然災害に対する地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力であり、川崎市立新城小学校や川崎市立大戸小学校が周囲に存在し、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。
19位
マイキャッスル武蔵小杉
偏差値
56
価格
2,480万円〜5,280万円
物件名
マイキャッスル武蔵小杉
築年月
1995年9月
平米数
55平米〜57平米
住所
神奈川県川崎市中原区今井西町220-1 マイキャッスル武蔵小杉
階建
4階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩14分, 武蔵中原駅徒歩16分, 元住吉駅徒歩17分
総合
56
56 物件中
適正価格
71
56 物件中
将来性
44
56 物件中
環境
満足度
55
56 物件中
マイキャッスル武蔵小杉の概要
マイキャッスル武蔵小杉は、55㎡以上のゆとりある居住空間を提供する1995年築の4階建てマンションで、神奈川県川崎市中原区今井西町に位置し、武蔵小杉駅から徒歩14分、武蔵中原駅からは16分、元住吉駅からは17分と、複数の路線が使える利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
マイキャッスル武蔵小杉は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値71と高評価を得ており、25室のうち最も多く取引されている4690万円から4780万円の価格帯は、エリア平均の2874万円を大きく上回るため、売主にとって有利な価格で売却が見込める物件と言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、建築から約29年が経過しているため、偏差値44と平均を下回っていますが、立地の良さと定期的なメンテナンスが行われていることから中長期の価値維持が期待され、駅近の多機能エリアとしての価値は依然として高いです。
環境満足度
環境面では、病院、スーパー、コンビニが充実しており、周辺には治安を守る交番も近いため安心して生活できる環境が整っています。さらに、川崎市立今井小学校や法政大学第二中学校などの教育機関が近く、ファミリー層にも適した立地条件を備えているため、環境満足度は偏差値55と平均を上回っています。
20位
パルミナード武蔵中原弐番館
偏差値
56
価格
5,380万円〜5,380万円
物件名
パルミナード武蔵中原弐番館
築年月
2002年10月
平米数
79平米〜82平米
住所
神奈川県川崎市中原区下小田中3丁目3-23 パルミナード武蔵中原弐番館
階建
5階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩20分, 武蔵中原駅徒歩11分, 元住吉駅徒歩23分
総合
56
56 物件中
適正価格
60
56 物件中
将来性
53
56 物件中
環境
満足度
56
56 物件中
パルミナード武蔵中原弐番館の概要
パルミナード武蔵中原弐番館は、神奈川県川崎市中原区下小田中に位置し、79㎡〜82㎡の広々とした3LDKが主体の2002年10月竣工のマンションであり、武蔵中原駅から徒歩11分という好立地に佇む5階建て総戸数23戸の物件です。
適正価格（売却）
周辺市場データを踏まえたところ、パルミナード武蔵中原弐番館は、マンションマーケット独自のAI推計による3900万円という適正価格に基づき、現在の売出し価格として見られる5380万円が一般的な市場価値よりも高めに設定されていることが伺えます。
将来性
現在22年の経過を見せる当物件は、建築当初からの細やかなメンテナンスと再開発による地域価値の上昇が予測される一方で、緩やかな価値減少も見込まれるため、将来性の評価は平均的な偏差値53を記録しています。
環境満足度
治安の良さを始め、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、地盤や自然災害リスクが低い地域特性、さらに複数の教育機関が徒歩圏内にあることから、子育て世代から高齢者まで幅広い層にとって住みやすい環境が整っており、環境満足度は偏差値56を得ています。
21位
ファインレジデンス上丸子天神町
偏差値
56
価格
4,480万円〜6,950万円
物件名
ファインレジデンス上丸子天神町
築年月
2013年7月
平米数
58平米〜78平米
住所
神奈川県川崎市中原区上丸子天神町343 ファインレジデンス上丸子天神町
階建
5階
最寄駅
新丸子駅徒歩8分, 武蔵小杉駅徒歩13分, 多摩川駅徒歩17分
総合
56
56 物件中
適正価格
67
56 物件中
将来性
48
56 物件中
環境
満足度
54
56 物件中
ファインレジデンス上丸子天神町の概要
ファインレジデンス上丸子天神町は、新丸子駅からわずか8分という利便性の高い立地に存在する神奈川県川崎市中原区上丸子天神町343にある2013年竣工の5階建てマンションです。総戸数22戸で構成され、58㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は4480万円から6950万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
築年の新しさと立地の良さが評価されるファインレジデンス上丸子天神町の過去と現在の価格動向を分析すると、近隣の中古マンション市場の平均価格上昇率に比べて若干の価値下落は見られるものの、適正価格とされる5078万円に対して6392万円での取引が行われており、売却偏差値67と評価されるなど、現在が売り時と見ることができます。
将来性
将来性の面では、ファインレジデンス上丸子天神町は築11年でありながら、地域内の同類物件に比べ築年数が若く、駅からのアクセスも良好です。しかし、AIによる予測では将来性偏差値は48と平均を下回っているため、長期的な投資価値については周辺環境の変化や市場動向を注視する必要があります。
環境満足度
環境満足度においては、治安の良さが挙げられ、交番が徒歩圏内にあります。生活環境も整っており、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。また、地盤や洪水リスクが低いエリアに位置し、近隣には複数の教育施設があることから、ファミリー層にとっても住みやすい環境を提供しています。
22位
ラヴィドール元住吉
偏差値
56
価格
4,380万円〜5,780万円
物件名
ラヴィドール元住吉
築年月
2003年1月
平米数
67平米〜83平米
住所
神奈川県川崎市中原区市ノ坪291-8 ラヴィドール元住吉
階建
6階
最寄駅
元住吉駅徒歩11分, 武蔵小杉駅徒歩14分, 平間駅徒歩15分
総合
56
56 物件中
適正価格
65
56 物件中
将来性
52
56 物件中
環境
満足度
52
56 物件中
ラヴィドール元住吉の概要
「ラヴィドール元住吉」は、築年数20年を超えるものの、充実した施設と維持管理の良さから高い人気を誇る、神奈川県川崎市中原区市ノ坪291-8に位置するマンションです。全33室と規模感も適度で、3LDKの67㎡タイプが4380万円、4LDKの83㎡タイプが5780万円で取引されており、この価格帯での最も一般的な取引価格が4580万円から4600万円の間で形成されています。立地は元住吉駅から徒歩11分と駅近であり、生活の利便性と静穏性を兼ね備えた住環境が魅力です。
適正価格（売却）
ラヴィドール元住吉の推定適正価格は、川崎市中原区における同等条件の中古マンション価格の5年間の26％の価格上昇に比べ、僅か4％の価格下落を見せていることから、この物件の偏差値は65と、エリア平均の61より高い評価を受けています。現在の市場価格は4643万円と見積もられ、AIが推測する適正価格3537万円を上回っており、売主にとっては売却のチャンスであることが伺えます。
将来性
同エリアの中古マンションの将来性を見ると、ラヴィドール元住吉の偏差値52は平均より2ポイント高く、築年数21年でありながらも維持状態の良さや都市計画の進展により、将来価値が期待される地域に位置しています。主要駅である元住吉駅からは徒歩11分の距離にあり、交通の便も良好です。
環境満足度
周辺環境の安全性と利便性が高く、治安の面でも交番が468m以内に位置し安心できます。また、58件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しているほか、川崎市立東住吉小学校や川崎市立住吉中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップによると地盤の安定性も高く、自然災害リスクも低いことから、環境満足度は高いと言えるでしょう。
23位
ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコート
偏差値
56
価格
3,980万円〜7,480万円
物件名
ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコート
築年月
2011年2月
平米数
46平米〜86平米
住所
神奈川県川崎市中原区中丸子182-2 ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコート
階建
7階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩5分, 向河原駅徒歩9分, 新丸子駅徒歩17分
総合
56
56 物件中
適正価格
66
56 物件中
将来性
52
56 物件中
環境
満足度
51
56 物件中
ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコートの概要
ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコートは、神奈川県川崎市中原区中丸子に位置し、通勤や通学に便利な武蔵小杉駅から徒歩5分という駅近物件です。2011年2月に竣工したこのマンションは全85戸の7階建てで、現在の販売価格は1LDKの46㎡が3980万円から3LDKの86㎡が7480万円までと、幅広い層に対応する住空間を提供しており、周辺の平均価格帯にも適合しています。
適正価格（売却）
ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコートの売却価格の偏差値は66と、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値61を上回っています。これは過去5年間で神奈川県川崎市中原区の同条件の物件価格が平均26％上昇する中、本物件が5％価格を下げたことを反映しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測4334万円に対して平均売出し価格5518万円となっていることから、売却に適したタイミングである可能性があります。
将来性
築13年を迎えるナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコートは、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比べ5年程度新しく、将来性の偏差値は52と平均よりわずかに高い評価を受けています。駅からの至便性と築年数のバランスが将来価値の維持につながっていると推察されます。
環境満足度
このマンションは安全性に優れ、最寄りの交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や日常の買い物に不自由しない充実した周辺環境を有していることから、環境満足度の偏差値は51と評価されています。加えて、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に立地し、教育施設も数多く点在しており、ファミリー層にも適した住環境です。
24位
武蔵小杉ニューライフ
偏差値
56
価格
2,480万円〜4,880万円
物件名
武蔵小杉ニューライフ
築年月
1980年4月
平米数
54平米〜73平米
住所
神奈川県川崎市中原区今井上町6-7 武蔵小杉ニューライフ
階建
7階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩11分, 新丸子駅徒歩14分, 武蔵中原駅徒歩15分
総合
56
56 物件中
適正価格
64
56 物件中
将来性
50
56 物件中
環境
満足度
54
56 物件中
武蔵小杉ニューライフの概要
武蔵小杉ニューライフは、築40年を超える歴史を持つ神奈川県川崎市中原区今井上町に位置するマンションで、価格帯は約2480万円から4880万円、広さは54㎡から73㎡と様々なライフスタイルに対応できます。交通アクセスとしては、武蔵小杉駅が徒歩11分、新丸子駅と武蔵中原駅がそれぞれ徒歩14分と15分という、複数の駅が利用可能な好立地にあります。総戸数68室を誇るこの7階建てのマンションは、中古市場での購入者にとって、都市圏の利便性と落ち着いた住環境のバランスが魅力です。
適正価格（売却）
武蔵小杉ニューライフの適正価格は、周辺の不動産市場に即した分析によれば、平均偏差値より3ポイント高い評価を受けており、特に3280万円から3450万円の価格帯が市場において最も取引されやすいとされています。地域の価格変動率を考慮した際、過去5年で26%の価格上昇を見せている当エリアにあって、武蔵小杉ニューライフはわずか6%の価格下落にとどまり、物件の価値が堅調であることが示唆されています。
将来性
築44年経過しているものの、武蔵小杉ニューライフの将来性は、AIによる予測で偏差値50と評価されており、同じ地域の他のマンションに比べても平均的な水準を保っています。エリア内での長期にわたる価値の安定具合や、周辺の発展性を鑑みれば、こちらの物件は中長期的な投資観点からも有望と言えます。
環境満足度
武蔵小杉ニューライフ周辺の生活インフラは充実しており、安心の治安環境を誇ります。地元の交番はわずか409mの位置にあり、圏内には病院が89件、スーパー9件、コンビニ21件と生活必需施設が手厚く配されています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮の影響リスクは低いとされています。教育機関も豊富で、川崎市立の今井小学校や中原小学校、私立大西学園小学校、法政大学第二中学校など、選択肢の広さから子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。
25位
グリフィン武蔵小杉弐番館
偏差値
56
価格
2,210万円〜2,300万円
物件名
グリフィン武蔵小杉弐番館
築年月
2004年8月
平米数
23平米〜26平米
住所
神奈川県川崎市中原区今井南町28-18 グリフィン武蔵小杉弐番館
階建
9階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩8分, 向河原駅徒歩17分, 元住吉駅徒歩9分
総合
56
56 物件中
適正価格
55
56 物件中
将来性
54
56 物件中
環境
満足度
60
56 物件中
グリフィン武蔵小杉弐番館の概要
「グリフィン武蔵小杉弐番館」は、神奈川県川崎市中原区に位置し、駅近でアクセスが良好なマンションです。平成16年8月に築かれた9階建ての建物で、37室の居住空間が提供されており、23㎡から26㎡の1Kタイプの部屋が2210万円から2300万円で取引されることが一般的です。武蔵小杉駅まで徒歩8分という抜群の立地は、徒歩圏内に3つの駅がある利便性の高さを示しています。
適正価格（売却）
現在の市場価格を分析すると、「グリフィン武蔵小杉弐番館」は周辺エリアの平均価格から見ると、若干低めに設定されています。過去5年間で、中原区の類似物件が価格上昇傾向にある中、本物件は11％価値が下がっていることが確認されています。売却偏差値に基づくAI推定の適正価格は約1927万円で、現在の売出し価格2253万円と比較すると売り時と評価されます。
将来性
築20年という年数を経た「グリフィン武蔵小杉弐番館」は、同価格帯の他マンションに比べると比較的新しく、駅からの距離も8分と近く、将来的な価値の維持が期待できます。AIによる偏差値は54と、エリア平均を上回っており、これからの成長ポテンシャルに注目が集まります。
環境満足度
「グリフィン武蔵小杉弐番館」の住環境は、治安と生活の利便性が高く評価されています。最寄りの交番が440ｍ以内にあり、病院147件やスーパー12件などが近隣に存在するなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤は安定しており洪水や津波のリスクが低いとされるエリアで、教育機関も川崎市立住吉小学校や法政大学第二中学校などが周辺にあり、子育て環境にも優れています。
26位
リエトコート武蔵小杉ザクラッシータワー
偏差値
56
価格
4,300万円〜12,000万円
物件名
リエトコート武蔵小杉ザクラッシータワー
築年月
2008年2月
平米数
45平米〜110平米
住所
神奈川県川崎市中原区中丸子13-10 リエトコート武蔵小杉ザクラッシータワー
階建
45階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩4分, 向河原駅徒歩8分, 元住吉駅徒歩14分
総合
56
56 物件中
適正価格
54
56 物件中
将来性
54
56 物件中
環境
満足度
61
56 物件中
リエトコート武蔵小杉ザクラッシータワーの概要
「リエトコート武蔵小杉ザクラッシータワー」は、神奈川県川崎市中原区中丸子13-10に位置し、武蔵小杉駅から徒歩4分に位置する45階建てのタワーマンションです。2008年の竣工以来、合計542戸の居住空間が提供されており、1LDK（45㎡）から4LDK（110㎡）までの広さの物件が4300万円から1億2000万円で取引されています。中心価格帯は6380万円から7100万円であり、立地の利便性や豊富な居住スペースを特色としています。
適正価格（売却）
このタワーマンションの売却における適正価格は、神奈川県川崎市中原区の中古マンション市況と比較して評価され、売却偏差値54となっています。過去5年間で近隣の同条件マンション価格が平均30％上昇しているにもかかわらず、この物件価格は2％減少しています。独自のAI推測価格が6505万円である一方、実際の平均売り出し価格は6770万円となっており、市場価格よりもやや高い傾向にありますが、今後の価格動向に注目が必要です。
将来性
「リエトコート武蔵小杉ザクラッシータワー」の将来性は、AIによる評価で偏差値54を獲得しており、エリア平均よりもやや良好です。築年数は16年であり、所在地の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数ですが、交通利便性の高さや周辺開発の進捗により、将来的な価値の上昇も見込まれます。
環境満足度
「リエトコート武蔵小杉ザクラッシータワー」周辺の環境満足度は、治安、医療施設、商業施設の充実度から偏差値61を記録しています。交番が徒歩圏内にあり、116件の病院、10件のスーパー、31件のコンビニが周囲に点在していることから生活利便性が高く、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも大きなメリットです。また、川崎市立 東住吉小学校や川崎市立住吉中学校、私立大西学園中学校など教育機関にも恵まれています。
27位
マンション第1多摩川苑
偏差値
55
価格
1,090万円〜2,980万円
物件名
マンション第1多摩川苑
築年月
1974年4月
平米数
38平米〜69平米
住所
神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目650 マンション第1多摩川苑
階建
8階
最寄駅
新丸子駅徒歩5分, 武蔵小杉駅徒歩11分, 多摩川駅徒歩14分
総合
55
56 物件中
適正価格
60
56 物件中
将来性
46
56 物件中
環境
満足度
61
56 物件中
マンション第1多摩川苑の概要
「マンション第1多摩川苑」は、神奈川県川崎市中原区丸子通に位置し、新丸子駅から徒歩5分という好立地にある8階建てのマンションで、総戸数46戸、1974年4月に建設されました。広さは38㎡の2DKから69㎡の3LDKまで様々で、価格帯は1090万円から2980万円の範囲ですが、多くの物件が2000万円弱で取引されており、地域の人気と生活利便性を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
「マンション第1多摩川苑」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向と照らし合わせると、一定の魅力があるものの、平均的な市場価格と比べて若干のマイナス評価が見られ、買い手には割安感を、売り手には売却のチャンスを示唆しています。現在の売出し平均価格が約2115万円となっており、将来的に価値が見直される可能性も含め、投資対象としても検討に値するでしょう。
将来性
築50年を超える「マンション第1多摩川苑」は将来性の面ではやや不安があるものの、立地の優良さがそれを補い、駅近という強みを活かして再開発やリノベーション市場での需要が期待されます。エリア内での競争力を維持するためには、今後の維持管理やアップグレードが鍵となります。
環境満足度
「マンション第1多摩川苑」は、治安が良く生活施設が充実している点で高い環境満足度を示していて、近隣には川崎市立小杉小学校や上丸子小学校、中原中学校といった教育機関があり、家族にとっての居住環境としても適しています。自然災害に対するリスクも低く評価され、安心して生活できる住環境となっています。
28位
マイキャッスル武蔵新城2
偏差値
55
価格
2,980万円〜5,590万円
物件名
マイキャッスル武蔵新城2
築年月
2001年9月
平米数
52平米〜69平米
住所
神奈川県川崎市中原区上小田中3丁目21-12 マイキャッスル武蔵新城2
階建
6階
最寄駅
武蔵中原駅徒歩13分, 武蔵新城駅徒歩5分
総合
55
56 物件中
適正価格
58
56 物件中
将来性
50
56 物件中
環境
満足度
59
56 物件中
マイキャッスル武蔵新城2の概要
神奈川県川崎市中原区に所在し、武蔵新城駅から徒歩わずか5分の距離に位置する「マイキャッスル武蔵新城2」は、52㎡の2LDKから69㎡の2SLDKまでの幅広い住戸プランを提供する6階建てのマンションで、築年月は2001年9月1日となっており、33の居住ユニットがあります。また、適度な広さとアクセスの良さを兼ね備えたこのマンションは、2980万円から5590万円の価格帯で売り出されており、地域の平均価格との比較でもバランスの取れた適正価格で提供されています。
適正価格（売却）
「マイキャッスル武蔵新城2」の中古売り出し価格は、平均売却偏差値58を記録しており、近隣地域の中古マンション市況を見てもその価格は妥当であると言えます。さらに価格動向を分析すると、このエリアの不動産価格は過去5年間で30％上昇している中、本物件は6％価格が下落しているため、購入に際しては交渉の余地があるかもしれません。
将来性
築年数が23年と比較的新しい「マイキャッスル武蔵新城2」は、将来性に関しても偏差値50を記録し、この地域のマンションとしては平均的な将来性が期待されています。駅からの近さや近隣の街づくりの計画を考慮すると、中長期的に見ても価値を保ちやすい立地と予測されます。
環境満足度
「マイキャッスル武蔵新城2」周辺の環境は、犯罪の抑制に効果的な交番の存在や、92件の医療施設、14件のスーパーマーケット、24件のコンビニエンスストアの存在が、日常生活の利便性を高めています。治安や災害リスクに対する安心感もあり、さらに川崎市立の宮内小学校や大谷戸小学校など優れた教育施設も近隣に充実しており、家族層にも高い満足度を提供しています。
29位
プレールドゥーク川崎平間
偏差値
55
価格
2,000万円〜2,210万円
物件名
プレールドゥーク川崎平間
築年月
2010年8月
平米数
25平米〜26平米
住所
神奈川県川崎市中原区北谷町700-1 プレールドゥーク川崎平間
階建
8階
最寄駅
平間駅徒歩4分, 向河原駅徒歩16分, 武蔵小杉駅徒歩20分
総合
55
56 物件中
適正価格
53
56 物件中
将来性
48
56 物件中
環境
満足度
67
56 物件中
プレールドゥーク川崎平間の概要
プレールドゥーク川崎平間は神奈川県川崎市中原区北谷町に位置する、平間駅からわずか徒歩4分の立地にある8階建てのマンションで、2010年8月の竣工以来、都市型ライフスタイルを望む層に注目されています。全28室のこちらのマンションは、25㎡から26㎡の1Kタイプの住戸を提供し、都心へのアクセスと郊外の快適な住環境を両立させています。
適正価格（売却）
プレールドゥーク川崎平間の中古住戸価格は、2,000万円から2,210万円の範囲に設定され、この価格帯は神奈川県川崎市中原区の同種物件に対しては適正と考えられます。神奈川県川崎市中原区の中古住宅市場の動向を考慮すると、プレールドゥーク川崎平間の売却偏差値は53と算出されており、市場平均よりはやや低いものの、今後の市場価格の動向を見極めつつ売却を検討するのが賢明でしょう。
将来性
プレールドゥーク川崎平間は、築年数が14年と新しさを保ちつつも、駅近の利便性や周辺の生活環境の充実を考慮すると、現在の偏差値48を上回る将来性が期待されます。神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場の中では平均築年数より若いことから、中長期的に見て価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
プレールドゥーク川崎平間周辺の生活環境は、治安が良好なほか、交番が605m以内に位置するなど、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、病院39件、スーパー8件、コンビニ12件といった生活必需施設が充実し、川崎市立苅宿小学校や川崎市立玉川中学校といった教育機関の近接がプラスされることで、家族層にも適した住環境となります。自然災害リスクが低く、子育てにも適した立地が環境満足度67という高評価につながっています。
30位
レジデンスザ武蔵小杉
偏差値
55
価格
5,790万円〜12,300万円
物件名
レジデンスザ武蔵小杉
築年月
2007年7月
平米数
63平米〜92平米
住所
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1111-1 レジデンスザ武蔵小杉
階建
24階
最寄駅
武蔵小杉駅徒歩2分, 向河原駅徒歩7分, 新丸子駅徒歩12分
総合
55
56 物件中
適正価格
71
56 物件中
将来性
30
56 物件中
環境
満足度
66
56 物件中
レジデンスザ武蔵小杉の概要
レジデンスザ武蔵小杉は神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目に位置し、武蔵小杉駅から徒歩2分という優れた立地にあります。このタワーマンションは2007年7月に竣工され、総階数は24階で389室からなり、広さは63㎡の1SLDKから92㎡の4LDKまでと多様です。価格帯は5790万円から1億2300万円で、このエリアでは6580万円から7280万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
レジデンスザ武蔵小杉の中古物件価格は、現地区の平均と比べて高い傾向にあり、最新のマーケットデータによる適正価格の推測では、機械学習に基づく売却偏差値は適正価格偏差値71と算出されています。近年の中原区の不動産価格の30％上昇に対して、本物件は22％の価値減少が見られるものの、現在の売出し価格が平均7023万円と高めであるため、売主にとっては有利な売却時期と言えるでしょう。
将来性
築16年を迎えたレジデンスザ武蔵小杉は、このエリアの平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は30と低めですが、武蔵小杉駅からの抜群のアクセス性と、再開発が進む地域性を考えると投資としてのポテンシャルは依然として注目されるべきです。
環境満足度
レジデンスザ武蔵小杉の環境満足度偏差値は66と高く、周辺環境は治安が良好であり、交番まで417m、病院が145件、スーパーが13件、コンビニが36件と日々の生活に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低く、近隣には川崎市立 東住吉小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立下沼部小学校などの教育施設も充実しています。
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