神奈川県川崎市多摩区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
藤和向ヶ丘遊園コープ
神奈川県/川崎市多摩区
ドメスラフィーネ登戸
神奈川県/川崎市多摩区
コスモ登戸リバービュー
神奈川県/川崎市多摩区
ライオンズマンション向ケ丘遊園第3
神奈川県/川崎市多摩区
ソフトタウン生田
神奈川県/川崎市多摩区
神奈川県川崎市多摩区は、安全性を重視する多くの家族にとって理想的な住環境を提供しています。特に耐震・免震機能を備えた中古マンションが注目されており、昨年だけで136件の売り出しがあり、そのうち22件が成約に至りました。耐震・免震マンションの安全性は、地震多発国である日本に住む方々にとって非常に重要な要素です。現在、多摩区では耐震・免震マンションの売り出し件数が10件あり、平均価格は約2362万円となっています。市場に出ている物件の価格帯は、2110万円から2780万円と幅広く、さまざまな予算に適した選択肢があります。最高価格を記録したのは、サンビームヒルズ西菅で、98.03平米の広さで6100万円となっていますが、エリア内では340万円で手に入るコンパクトな中古マンションも見つかります。不動産価格に関して、神奈川県川崎市多摩区の耐震・免震物件は、過去10年間（2014年〜2024年）で約42%、また最近5年間（2019年〜2024年）では22%の価格上昇を見せており、坪単価は134万円にまで上がっています。このようなトレンドは、投資や売却を考える際の重要な指標となります。マンションマーケットの機械学習に基づくデータ解析によると、このエリアの中古マンション市場の将来性は偏差値48で、市区町村別ランキングで36位に位置しています。投資や自己居住を考える際には、売り時とされる物件が11件、買い時とされる物件が16件であり、市場動向を理解することが重要です。具体的な売り時物件としては、藤和向ヶ丘遊園コープやドメスラフィーネ登戸、コスモ登戸リバービューなどが挙げられます。これらの物件は、位置や価格帯、物件の特徴を総合的に判断し、売却に適したタイミングであるとされています。中でも耐震・免震機能を備えた物件は、将来的にも価値が維持されやすいため、賢い売却戦略を立てる上で有益です。本記事では、耐震・免震機能を持つ神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場を掘り下げ、現在の市場動向や将来性を考慮した上で、売却で得をするおすすめのマンションをご紹介しました。安定した価値が見込まれるこのエリアの物件は、買主にも売主にも魅力的な投資先と言えるでしょう。
神奈川県川崎市多摩区は、安全性を重視する多くの家族にとって理想的な住環境を提供しています。特に耐震・免震機能を備えた中古マンションが注目されており、昨年だけで136件の売り出しがあり、そのうち22件が成約に至りました。耐震・免震マンションの安全性は、地震多発国である日本に住む方々にとって非常に重要な要素です。現在、多摩区では耐震・免震マンションの売り出し件数が10件あり、平均価格は約2362万円となっています。市場に出ている物件の価格帯は、2110万円から2780万円と幅広く、さまざまな予算に適した選択肢があります。最高価格を記録したのは、サンビームヒルズ西菅で、98.03平米の広さで6100万円となっていますが、エリア内では340万円で手に入るコンパクトな中古マンションも見つかります。不動産価格に関して、神奈川県川崎市多摩区の耐震・免震物件は、過去10年間（2014年〜2024年）で約42%、また最近5年間（2019年〜2024年）では22%の価格上昇を見せており、坪単価は134万円にまで上がっています。このようなトレンドは、投資や売却を考える際の重要な指標となります。マンションマーケットの機械学習に基づくデータ解析によると、このエリアの中古マンション市場の将来性は偏差値48で、市区町村別ランキングで36位に位置しています。投資や自己居住を考える際には、売り時とされる物件が11件、買い時とされる物件が16件であり、市場動向を理解することが重要です。具体的な売り時物件としては、藤和向ヶ丘遊園コープやドメスラフィーネ登戸、コスモ登戸リバービューなどが挙げられます。これらの物件は、位置や価格帯、物件の特徴を総合的に判断し、売却に適したタイミングであるとされています。中でも耐震・免震機能を備えた物件は、将来的にも価値が維持されやすいため、賢い売却戦略を立てる上で有益です。本記事では、耐震・免震機能を持つ神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場を掘り下げ、現在の市場動向や将来性を考慮した上で、売却で得をするおすすめのマンションをご紹介しました。安定した価値が見込まれるこのエリアの物件は、買主にも売主にも魅力的な投資先と言えるでしょう。
目次
1
藤和向ヶ丘遊園コープ
藤和向ヶ丘遊園コープ
2
ドメスラフィーネ登戸
ドメスラフィーネ登戸
3
コスモ登戸リバービュー
コスモ登戸リバービュー
4
ライオンズマンション向ケ丘遊園第3
ライオンズマンション向ケ丘遊園第3
5
ソフトタウン生田
ソフトタウン生田
6
東急ドエルアルス京王稲田堤
東急ドエルアルス京王稲田堤
7
ライオンズマンション読売ランド前
ライオンズマンション読売ランド前
8
スターハイム生田
スターハイム生田
9
ヴェルビュ向ヶ丘遊園
ヴェルビュ向ヶ丘遊園
10
ハイラーク稲田堤
ハイラーク稲田堤
11
サンビームヒルズ西菅
サンビームヒルズ西菅
12
リバーグリーン和泉
リバーグリーン和泉
13
アーデル稲田堤
アーデル稲田堤
14
サンビーム多摩川
サンビーム多摩川
15
ドメス登戸3番館
ドメス登戸3番館
16
テラス寺尾台
テラス寺尾台
17
ファミネス生田
ファミネス生田
18
日興パレス登戸
日興パレス登戸
19
寺尾台団地
寺尾台団地
20
レグノヒルズ向ヶ丘遊園
レグノヒルズ向ヶ丘遊園
21
中野島第2住宅
中野島第2住宅
22
ダイアパレス向ヶ丘遊園2
ダイアパレス向ヶ丘遊園2
23
第3新宅マンション
第3新宅マンション
24
エンゼルハイム読売ランド
エンゼルハイム読売ランド
25
セザール第2京王稲田堤
セザール第2京王稲田堤
26
レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区
レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区
27
スカイコートよみうりランド
スカイコートよみうりランド
おすすめの神奈川県川崎市多摩区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤和向ヶ丘遊園コープ
偏差値
61
価格
2,480万円〜3,480万円
物件名
藤和向ヶ丘遊園コープ
築年月
1984年5月
平米数
48平米〜79平米
住所
神奈川県川崎市多摩区登戸2680-1 藤和向ヶ丘遊園コープ
階建
6階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩5分, 登戸駅徒歩10分, 宿河原駅徒歩18分
総合
61
32 物件中
適正価格
62
32 物件中
将来性
55
32 物件中
環境
満足度
67
32 物件中
藤和向ヶ丘遊園コープの概要
藤和向ヶ丘遊園コープは、駅近立地で利便性に優れた1984年竣工の6階建てマンションで、緑豊かな神奈川県川崎市多摩区登戸に位置し、価格帯は2DKの48㎡がおおよそ2480万円から、ファミリー向け3LDKの79㎡が3480万円までとなっており、物件の価格と面積のバランスを考えると、さまざまなライフスタイルに対応できる選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
川崎市多摩区にある藤和向ヶ丘遊園コープの売り出し価格は、エリア内の中古マンションの価格動向を勘案すると、平均偏差値よりも高い位置付けにありますが、マンションマーケット独自開発のAI分析によると適正価格は1770万円と推定されており、現在の売り出し平均価格2623万円は売り手市場を反映しています。
将来性
築40年を迎える藤和向ヶ丘遊園コープは、築年の経過と共に価値の変化が見込まれつつも、駅徒歩5分の便利な立地を保有しており、AIが予測する将来性はエリア平均を上回る偏差値55を記録しており、特に交通利便性を重視する層には魅力的な投資先となり得ます。
環境満足度
安全性に配慮された藤和向ヶ丘遊園コープ周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活利便性も優れており、病院や商業施設が充実しています；また、国のハザードマップにも示される地盤の強固さや洪水リスクの低さ、川崎市立宿河原小学校への近接性などから、環境満足度の高い居住地としての評価が偏差値67となっており、アクセスと生活環境が両立する優れたロケーションです。
2位
ドメスラフィーネ登戸
偏差値
58
価格
2,880万円〜3,980万円
物件名
ドメスラフィーネ登戸
築年月
2003年9月
平米数
52平米〜65平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目29-1 ドメスラフィーネ登戸
階建
7階
最寄駅
登戸駅徒歩5分, 宿河原駅徒歩11分, 向ヶ丘遊園駅徒歩15分
総合
58
32 物件中
適正価格
60
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
60
32 物件中
ドメスラフィーネ登戸の概要
ドメスラフィーネ登戸は、住所が神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目29-1で、2003年9月に竣工した7階建てのマンションで、全27戸から構成されています。広さは52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでで、物件価格は2880万円から3980万円の範囲にあり、利便性の高い登戸駅から徒歩5分の距離に位置しています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市多摩区での中古マンション市場を分析した結果、ドメスラフィーネ登戸の価格帯は、近隣の物件と比較して適正であり、売却偏差値60を記録しています。総体的に見ると、同区域の物件が平均して5年で27%の価格上昇を見せる中、このマンションは2%の価格下落を示しており、市場価格に対して現在売出されている平均価格が3550万円という点から、売却の良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築20年を迎えるドメスラフィーネ登戸は、同エリアの他のマンションよりも築年数が若く、駅近の立地という利点もあり、将来性の偏差値は54となっています。このスコアは、エリア平均を上回る数値であり、長期的な価値の維持が期待されるため、投資や自己居住用としても魅力的な選択肢です。
環境満足度
ドメスラフィーネ登戸周辺は利便性が高いだけでなく、治安や生活環境も良好であり、周辺施設として交番が177m以内、病院が79件、スーパーが8件、コンビニが14件が存在します。教育施設に関しても、川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校が近隣にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
3位
コスモ登戸リバービュー
偏差値
57
価格
2,350万円〜3,280万円
物件名
コスモ登戸リバービュー
築年月
1990年3月
平米数
61平米〜66平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目1-38 コスモ登戸リバービュー
階建
5階
最寄駅
登戸駅徒歩6分, 宿河原駅徒歩14分, 向ヶ丘遊園駅徒歩14分
総合
57
32 物件中
適正価格
59
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
59
32 物件中
コスモ登戸リバービューの概要
コスモ登戸リバービューは、神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に位置し、1990年竣工の地上5階建てで、駅からのアクセス良好、登戸駅まで徒歩6分という利便性が魅力の26戸から成る中古マンションです。広さは61㎡の2SDKから66㎡の2SLDKまでと、小さな家庭やDINKSに適した設計で価格帯も2350万円から3280万円と、購入しやすい範囲内に収まっております。
適正価格（売却）
コスモ登戸リバービューは、周辺地域の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値59を記録しており、平均を上回る価格設定ですが、エリア全体として27％の価格上昇傾向にある中で、本物件が3％価格下落していることから、現在の市場価格は約2779万円と高めですが、適正推測価格は2094万円と評価されており、売主にとっては売り時と捉えられます。
将来性
エリアの発展と共に注目されるコスモ登戸リバービューは、築年数が34年の歴史を持ちながらも、駅チカ立地としての価値は変わらず、将来性の偏差値はエリア平均を上回る54と評価されています。周辺の再開発計画や交通網の充実は、このマンションのポテンシャルをさらに高める要素として期待されています。
環境満足度
治安と生活利便性が充実するコスモ登戸リバービュー周辺は、交番が167m以内にある安心の環境であり、77件の医療施設や多数の買い物施設も身近に揃っています。洪水リスクが低く、自然災害から比較的守られた立地も高い評価を受けており、環境満足度の偏差値59は、快適な住環境への確かな証です。また、川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にも適しています。
4位
ライオンズマンション向ケ丘遊園第3
偏差値
54
価格
3,380万円〜4,980万円
物件名
ライオンズマンション向ケ丘遊園第3
築年月
1992年9月
平米数
56平米〜96平米
住所
神奈川県川崎市多摩区東生田2丁目1-10 ライオンズマンション向ケ丘遊園第3
階建
7階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩9分, 登戸駅徒歩16分, 宿河原駅徒歩24分
総合
54
32 物件中
適正価格
68
32 物件中
将来性
58
32 物件中
環境
満足度
37
32 物件中
ライオンズマンション向ケ丘遊園第3の概要
ライオンズマンション向ケ丘遊園第3は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、向ケ丘遊園駅から徒歩9分、登戸駅から徒歩16分に立地しており、56㎡の3LDKが3380万円、96㎡の2LDKが4980万円の価格帯で販売されている1992年9月竣工、7階建ての中古マンションです。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場において、ライオンズマンション向ケ丘遊園第3の平均販売価格は、近隣物件の価格上昇トレンドに対しては横ばい傾向にあり、マーケットの平均偏差値と比較して適正であると評価される68ポイントの適正価格偏差値を持っています。
将来性
築30年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は58ポイントと、エリアの平均を上回る数値を示しています。立地の良さと、川崎市多摩区という発展が見込まれる地域性が、将来的な資産価値の見込みに繋がっていると考えられます。
環境満足度
ライオンズマンション向ケ丘遊園第3の環境満足度は37ポイントとなっており、交通アクセスや周辺施設の充実度、治安の良さから生活するにあたって総合的に評価されています。特に、周辺に緑豊かな公園が多く、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。
5位
ソフトタウン生田
偏差値
53
価格
1,150万円〜3,780万円
物件名
ソフトタウン生田
築年月
1983年6月
平米数
62平米〜78平米
住所
神奈川県川崎市多摩区三田1丁目13-1 ソフトタウン生田
階建
6階
最寄駅
生田（神奈川県）駅徒歩8分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩24分
総合
53
32 物件中
適正価格
53
32 物件中
将来性
47
32 物件中
環境
満足度
59
32 物件中
ソフトタウン生田の概要
ソフトタウン生田は、神奈川県川崎市多摩区三田1丁目13-1に位置し、生田駅から徒歩8分に立地する、築年月1983年6月の6階建てマンションで、総戸数は47戸です。サイズは62㎡の2LDKから78㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1150万円から3780万円の間に設定されており、中心価格帯は2280万円から2390万円です。豊かな緑と閑静な住宅街に囲まれた魅力的な立地が特徴で、都心へのアクセスの良さと周辺の住環境の充実が評価されています。
適正価格（売却）
ソフトタウン生田の売出し価格は、神奈川県川崎市多摩区での中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値53を持ち、市場平均の偏差値51と比較して若干高い価格設定となっています。市場の平均価格上昇率に対し、このマンションの価格推移は過去5年で12%下落しており、独自AIによる適正推測価格は2184万円で現在の平均売出し価格2393万円と比較してやや高めですが、立地と将来の再開発可能性を勘案すると、適正価格帯での取引が見込まれます。
将来性
築40年以上という歴史を持つソフトタウン生田ですが、その将来性の偏差値は47と市場平均よりやや低く、大規模なリノベーションや再開発の可能性も踏まえた上での評価となっています。駅近という利便性と、中長期的な地域の発展を考慮すると、資産価値の維持または向上が見込まれ、特に若年層や投資を目的とする購入者にとって魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
ソフトタウン生田は交番が540m以内にあり、治安の面で優れた立地条件を備えています。また、医療施設が46件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実している上に、国のハザードマップによる評価でも地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育環境も良好で、川崎市立東生田小学校や川崎市立生田中学校などの良質な学校施設が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。
6位
東急ドエルアルス京王稲田堤
偏差値
53
価格
2,980万円〜3,480万円
物件名
東急ドエルアルス京王稲田堤
築年月
1999年2月
平米数
60平米〜74平米
住所
神奈川県川崎市多摩区菅3丁目6-8 東急ドエルアルス京王稲田堤
階建
7階
最寄駅
京王稲田堤駅徒歩5分, 稲田堤駅徒歩10分, 矢野口駅徒歩16分
総合
53
32 物件中
適正価格
52
32 物件中
将来性
53
32 物件中
環境
満足度
53
32 物件中
東急ドエルアルス京王稲田堤の概要
「東急ドエルアルス京王稲田堤」は、神奈川県川崎市多摩区菅3丁目に位置し、1999年2月完成の7階建て、総戸数33室からなるマンションで、京王稲田堤駅から徒歩5分に立地しており、60㎡〜74㎡の3LDKが2980万円から3480万円で取引され、立地や生活便の良さを考慮すると、このエリアではリーズナブルな価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス京王稲田堤の中古マンション価格は、近隣物件との比較で平均偏差値よりわずかに高い52を記録し、過去5年間で川崎市多摩区の物件価格が平均29%上昇している中、このマンションは6%価格が下落し、3049万円の売出し平均価格に対してAI推定の適正価格は2885万円であるため、売却に適したタイミングと言えるかもしれません。
将来性
築年数が25年の「東急ドエルアルス京王稲田堤」は、同エリアの平均より若く、駅からの至近距離は将来的な価値を見込ませ、独自AIによる将来性評価では偏差値が平均をわずかに上回る53を獲得しており、今後も価値が安定しやすいポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安が良好であることが推定される地域に位置する本物件は、周辺に警察署があり、医療施設、スーパー、コンビニエンスストア等の生活関連施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤情報も安心でき、津波や高潮のリスクが低いため、環境満足度の偏差値も53と良好です。教育環境においても、稲城市立稲城第七小学校や川崎市立菅小学校、川崎市立菅中学校などが近隣に存在し、子育て世代の家庭にとっても魅力的です。
7位
ライオンズマンション読売ランド前
偏差値
52
価格
1,700万円〜2,790万円
物件名
ライオンズマンション読売ランド前
築年月
1990年4月
平米数
71平米〜73平米
住所
神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目16-6 ライオンズマンション読売ランド前
階建
3階
最寄駅
読売ランド前（小田急線）駅徒歩7分, 生田（神奈川県）駅徒歩18分, 百合ヶ丘駅徒歩24分
総合
52
32 物件中
適正価格
54
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
50
32 物件中
ライオンズマンション読売ランド前の概要
ライオンズマンション読売ランド前は、71㎡から73㎡の3LDKを中心に展開する神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目に位置し、平成2年4月に建てられた3階建てのマンションです。価格は1,700万円から2,790万円で、小田急線の読売ランド前駅からは徒歩7分の利便性を誇っており、生活環境や通勤・通学にも適した地域に立地しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション読売ランド前の売り出し価格は、地域の市場価格と比べて適正であり、マーケットの動向とAI分析に基づく推測価格である2,175万円と比較して、平均的な売出価格が2,445万円となっており、市場での適正価格判断の指標である偏差値54を獲得しています。これは近隣物件の相場と比較しても高い水準をキープしており、売却のタイミングとして検討してみる価値があります。
将来性
築年数34年という歴史を経てなお、小田急線の読売ランド前駅から徒歩7分の駅近物件であるライオンズマンション読売ランド前は、将来性偏差値51を獲得しており、周辺の同条件物件と比較しても1ポイント高い水準を維持しています。利便性の高い立地と、中長期的な価値の持続が期待される構造から、投資目線でも魅力ある選択肢となるでしょう。
環境満足度
周辺環境の整備が進むライオンズマンション読売ランド前のエリアは、交番が363メートル以内にあり、治安が良好である点が評価され環境満足度偏差値50を獲得しています。また、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在し、日常生活に不便がない豊かな住環境を提供しています。地盤が安定し、ハザードリスクが低い点も安心材料となっており、教育施設が充実している点もファミリー層には大きな魅力と言えます。
8位
スターハイム生田
偏差値
51
価格
1,200万円〜3,380万円
物件名
スターハイム生田
築年月
1988年5月
平米数
53平米〜83平米
住所
神奈川県川崎市多摩区三田2丁目3-3 スターハイム生田
階建
7階
最寄駅
生田（神奈川県）駅徒歩6分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩23分, 向ヶ丘遊園駅徒歩27分
総合
51
32 物件中
適正価格
55
32 物件中
将来性
37
32 物件中
環境
満足度
62
32 物件中
スターハイム生田の概要
「スターハイム生田」は神奈川県川崎市多摩区三田に位置し、生田駅からわずか徒歩6分の利便性を誇る1988年築の7階建マンションで、53㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1200万円から3380万円に設定されており、中古価格の中心は2280万円から2620万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
スターハイム生田は、適正価格の偏差値55を持ち、周辺地域の中古マンション価格上昇率29%に対して24%価格下落を見せていますが、AI推定価格の2030万円と比較すると現売出し平均価格2365万円は売り時を示唆しており、長期に渡る資産価値の観点からも戦略的な投資選択となるでしょう。
将来性
36年の築年数を持つスターハイム生田は、将来性の偏差値37を記録し、駅近にも関わらずエリア平均より若干下回る数値ですが、進化する住環境やリノベーションの潮流を考慮すれば、立地優位性は長期的な価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
自然災害リスクが低く、治安の良さも際立つスターハイム生田は、環境満足度偏差値62を達成しています。近隣には生活便利施設が充実し、川崎市立東生田小学校などの教育施設も周囲に多く、ファミリー層にも理想的な生活圏を提供しています。
9位
ヴェルビュ向ヶ丘遊園
偏差値
51
価格
3,100万円〜4,999万円
物件名
ヴェルビュ向ヶ丘遊園
築年月
2000年3月
平米数
67平米〜88平米
住所
神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目18-2 ヴェルビュ向ヶ丘遊園
階建
7階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩12分, 生田（神奈川県）駅徒歩21分, 登戸駅徒歩21分
総合
51
32 物件中
適正価格
53
32 物件中
将来性
52
32 物件中
環境
満足度
49
32 物件中
ヴェルビュ向ヶ丘遊園の概要
ヴェルビュ向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目18-2に立地し、向ヶ丘遊園駅から徒歩12分の便利な位置にある7階建てのマンションです。2000年3月に築かれたこのマンションは、計52室からなり、67㎡の2LDKが3100万円から、88㎡の3LDKが最高4999万円で取引されており、市場で最も取引されている価格範囲は3280万円から3530万円です。
適正価格（売却）
ヴェルビュ向ヶ丘遊園の価格は、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合偏差値が51に対し、適正価格偏差値は53と評価されています。近年の地域の価格上昇を踏まえると、3176万円がAIによって予測された適正価格に比べて、実際の平均売り出し価格が3416万円であるため、現時点での売却が適していると評価されています。
将来性
24年の築年数を持つヴェルビュ向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区内の同等の物件よりも若干新しく、駅からの12分という近さが将来性を高めています。AIによる分析では、将来性偏差値が平均をわずかに上回る52ポイントと評価されており、魅力的な投資先となっています。
環境満足度
治安の面では、ヴェルビュ向ヶ丘遊園は交番が268m以内に位置し、病院や医療施設が43件、スーパー5件、コンビニ14件が周辺にあるなど、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによるとこの地域は地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、川崎市立東生田小学校も近隣にあり、子育てにも適した環境と言えます。
10位
ハイラーク稲田堤
偏差値
51
価格
930万円〜2,180万円
物件名
ハイラーク稲田堤
築年月
1982年7月
平米数
46平米〜50平米
住所
神奈川県川崎市多摩区菅4丁目5-7 ハイラーク稲田堤
階建
3階
最寄駅
京王稲田堤駅徒歩2分, 稲田堤駅徒歩6分, 矢野口駅徒歩17分
総合
51
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
43
32 物件中
環境
満足度
60
32 物件中
ハイラーク稲田堤の概要
「ハイラーク稲田堤」は、平成元年に建設された神奈川県川崎市多摩区菅4丁目に位置する低層マンションで、もっとも身近な京王稲田堤駅から徒歩わずか2分という優れたアクセスを誇ります。緑豊かな住宅地に囲まれたこの物件は、46㎡のコンパクトな2DKから家族にも快適な50㎡の2LDKまで、幅広いライフスタイルに対応しており、価格帯は930万円から2180万円と、中古マンション市場においてもリーズナブルな範囲で取引されています。
適正価格（売却）
価格分析を行った結果、ハイラーク稲田堤の平均的な売出価格は1680万円と算出され、比較的安定した価値を保っていますが、周辺地域の相場上昇率と比較すると若干の下落傾向にあります。平均価格が1645万円と割安であるため、中長期の投資を目論む購入者や、駅近の便利さを求める居住者には非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
非常に良好な立地条件にも関わらず、ハイラーク稲田堤の将来性の偏差値は平均より若干低く、エリア全体の発展という観点では見劣りがするものの、駅からの近さが日常生活の利便性を大幅に向上させていることから、特に公共交通機関の利用が多い個人やカップルにとっては、将来的な価値の高まりが期待できます。
環境満足度
総合的な環境満足度は高く、近隣施設も充実しています。治安面では、交番が徒歩圏内にあるほか、医療機関や商業施設も豊富で、日常生活に必要なものが十分にそろっています。加えて、自然災害に対するリスクが低い地域であることがハザードマップでも示されており、安心して生活を送れる点がこのマンションの大きな魅力と言えます。
11位
サンビームヒルズ西菅
偏差値
48
価格
1,600万円〜3,990万円
物件名
サンビームヒルズ西菅
築年月
1989年3月
平米数
71平米〜131平米
住所
神奈川県川崎市多摩区菅北浦4丁目14 サンビームヒルズ西菅
階建
5階
最寄駅
京王稲田堤駅徒歩15分, 稲田堤駅徒歩16分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩20分
総合
48
32 物件中
適正価格
53
32 物件中
将来性
42
32 物件中
環境
満足度
49
32 物件中
サンビームヒルズ西菅の概要
「サンビームヒルズ西菅」は1989年3月に竣工した、神奈川県川崎市多摩区に位置する中古マンションで、京王稲田堤駅から徒歩15分の距離にある5階建て全154室の規模を誇り、70平米超の3LDKから130平米超の5LDKまでのゆとりある住空間を提供しており、価格帯は1600万円から3990万円と幅広く、エリア内の様々な層のニーズに応える物件と言えます。
適正価格（売却）
サンビームヒルズ西菅の適正価格は周辺市場データを基に分析すると、総合偏差値51に対して53と高めに位置しており、平均価格帯2399万円から2780万円で取引されている物件は、過去5年間で29%の価格上昇率を示す地域平均に対し18%の価格下落を見せているため、市場との価格差を鑑みると売買のタイミングとしては有利な状況であると解析されます。
将来性
建築から35年が経過したサンビームヒルズ西菅は、立地が駅からやや遠いこともあり、AIによる偏差値は42と、エリア平均よりも将来性が見込まれにくい状況ですが、今後の地域開発やアクセス向上の動向によっては評価が変動する可能性を秘めています。
環境満足度
サンビームヒルズ西菅の周辺は、治安の良さを示す交番が322メートル圏内に位置し、病院や医療施設が充実している点、日用品の購入に便利なスーパー、コンビニが近隣にあるなど生活利便性が高く、地盤やハザードマップに関するデータから自然災害リスクが低いと評価され、教育施設も川崎市立西菅小学校や川崎市立南菅中学校を始めとした複数校が近接しており、家族での居住にも適しています。
12位
リバーグリーン和泉
偏差値
48
価格
1,850万円〜3,580万円
物件名
リバーグリーン和泉
築年月
1990年3月
平米数
67平米〜91平米
住所
神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目1-1 リバーグリーン和泉
階建
15階
最寄駅
登戸駅徒歩17分, 和泉多摩川駅徒歩19分, 中野島駅徒歩19分
総合
48
32 物件中
適正価格
52
32 物件中
将来性
40
32 物件中
環境
満足度
52
32 物件中
リバーグリーン和泉の概要
リバーグリーン和泉は、1990年3月に完成し、神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目に位置する全148室の15階建マンションで、67㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1850万円から3580万円となっています。最寄り駅は登戸駅、和泉多摩川駅、中野島駅で、中でも登戸駅は徒歩17分の距離にあるため、公共交通へのアクセスは比較的容易です。築年数は30年を超えており、施設の老朽化に伴うリフォームやメンテナンスの必要性が増していますが、実際の住環境や立地条件を鑑みると、価格帯は妥当な範囲内であると言えます。
適正価格（売却）
中古マンションマーケットにおけるリバーグリーン和泉の適正価格は、近隣の不動産価格の動向を分析した結果、市場平均より僅かに高い偏差値52を記録しています。具体的には、近隣物件の価格上昇傾向に対して本マンションは下落を見せており、過去5年間で23％の価格低下が見られますが、適性評価額2566万円と比較しても現在の売出し平均価格2678万円は適正とされ、投資家や居住を考える購入者にとって魅力ある選択肢となっています。
将来性
施設の老朽化が顕著なリバーグリーン和泉は、築34年を数え、周辺の同価格帯の物件と比較して3年ほど古いことから、長期的な視点での将来性はやや低めと予測されます。さらに駅からの距離も17分とやや離れており、将来性の指標となる偏差値は平均よりも低い40という数値を示していますが、継続的な改修や地域の発展によりこの評価は変化する可能性もあります。
環境満足度
リバーグリーン和泉は緑豊かな住環境に恵まれ、周辺施設としては病院21件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、日常の生活便利さを保証します。治安面では最寄りの交番が1130m離れている点を考慮する必要がありますが、国のハザードマップで示された地盤の安定性や自然災害のリスクは低めです。さらに狛江市立和泉小学校や私立カリタス小学校が近くにあり、教育機関の充実も見逃せないポイントです。
13位
アーデル稲田堤
偏差値
48
価格
1,590万円〜3,780万円
物件名
アーデル稲田堤
築年月
1994年2月
平米数
55平米〜77平米
住所
神奈川県川崎市多摩区菅6丁目1-41 アーデル稲田堤
階建
6階
最寄駅
矢野口駅徒歩9分, 京王稲田堤駅徒歩11分, 稲田堤駅徒歩15分
総合
48
32 物件中
適正価格
54
32 物件中
将来性
38
32 物件中
環境
満足度
52
32 物件中
アーデル稲田堤の概要
「アーデル稲田堤」は、神奈川県川崎市多摩区菅に位置し、矢野口駅から徒歩9分に立地する1994年竣工の6階建てマンションで、総戸数28室を誇ります。55㎡の2LDKが1,590万円から、77㎡の4LDKが最高3,780万円で取引されており、最も一般的な取引価格帯は2,480万円から2,680万円です。この物件は、その通勤便利さと適度な居住スペースを兼ね備えており、ファミリー層からの関心が高い物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
アーデル稲田堤の平均的な売り出し価格は2710万円となっており、近隣の市場動向と機械学習データに基づく適正推測価格2385万円と比較すると、現在若干高めに設定されていますが、神奈川県川崎市多摩区における中古マンション価格の5年間にわたる平均29％の価格上昇を考慮すると、投資目的でも注目すべき物件であることが示唆されます。
将来性
築30年を迎えた「アーデル稲田堤」は将来性の偏差値が38点と神奈川県川崎市多摩区内の他マンションに比べてやや低く、エリア内の平均築年数と同等です。しかし、最寄り駅が徒歩圏内という立地の良さは評価され、首都圏の不動産市場が持続的な活況を見せている現状を踏まえれば、中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
周辺環境の充実度では、アーデル稲田堤は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、36件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが生活圏内に点在しているため、生活便利性は非常に高いレベルです。自然災害リスクが低く評価されており、地域の学校教育施設へのアクセスも良好で、稲城市立稲城第七小学校や川崎市立菅中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
14位
サンビーム多摩川
偏差値
46
価格
2,020万円〜2,998万円
物件名
サンビーム多摩川
築年月
1987年3月
平米数
71平米〜71平米
住所
神奈川県川崎市多摩区布田8-10 サンビーム多摩川
階建
5階
最寄駅
中野島駅徒歩8分, 稲田堤駅徒歩18分, 京王稲田堤駅徒歩21分
総合
46
32 物件中
適正価格
52
32 物件中
将来性
30
32 物件中
環境
満足度
57
32 物件中
サンビーム多摩川の概要
「サンビーム多摩川」は神奈川県川崎市多摩区布田に位置する、1987年竣工の5階建てマンションで、広さは統一された71㎡の3LDKが主体です。中野島駅から徒歩8分という利便性の高い立地にありながら、価格は2020万円から2998万円と、エリア内の物件と比較してもリーズナブルであることが特徴です。総戸数43戸のこの物件は、施設の充実度と価格のバランスが求められるファミリー層に適しており、平均価格帯は2300万円台となっています。
適正価格（売却）
サンビーム多摩川の適正価格は、地域の市場動向を分析した結果、平均偏差値51に対して52と僅かに高評価を得ています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均29%上昇している中で、サンビーム多摩川が34%下落している事実を受け、AI推定適正価格としては2120万円が妥当とされているものの、現行の平均販売価格は2257万円となっており、市場価格とのギャップを考慮すれば、売却には適したタイミングと言えそうです。
将来性
築年数37年のサンビーム多摩川は、同エリアの物件と比較してやや古さは否めませんが、駅近という立地の良さは未来の資産価値に期待できるポイントです。将来性の偏差値は30と低めですが、これは主に築年数に起因するもので、立地を考慮すれば長期的には安定した需要が見込まれます。
環境満足度
サンビーム多摩川の居住環境は、治安が良好であることが389m以内にある交番からも伺えます。医療施設が周辺に34件、生活必需施設が充実しており、特に洪水リスクの低さや地盤の安定性は、自然災害へのリスクを考慮した住みやすさを示しています。また教育機関へのアクセスが良く、川崎市立中野島小学校や中野島中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても環境満足度が高いエリアです。
15位
ドメス登戸3番館
偏差値
45
価格
2,180万円〜3,090万円
物件名
ドメス登戸3番館
築年月
1999年1月
平米数
51平米〜63平米
住所
神奈川県川崎市多摩区登戸646 ドメス登戸3番館
階建
6階
最寄駅
中野島駅徒歩15分, 向ヶ丘遊園駅徒歩16分, 登戸駅徒歩16分
総合
45
32 物件中
適正価格
53
32 物件中
将来性
30
32 物件中
環境
満足度
53
32 物件中
ドメス登戸3番館の概要
「ドメス登戸3番館」は、神奈川県川崎市多摩区に位置する1999年築の6階建てマンションで、その住所は川崎市多摩区登戸646にあります。価格帯は2LDK、51㎡の物件が2180万円から、3LDK、63㎡の物件が3090万円となっており、このエリアの中古マンション市場における平均価格帯に沿った設定です。最寄り駅は中野島駅、向ヶ丘遊園駅、登戸駅であり、いずれも徒歩16分圏内とアクセス良好です。マンション内には合計21室があり、ファミリー層にも適した居住空間が提供されています。
適正価格（売却）
「ドメス登戸3番館」の適正価格は、周辺市場の動向や過去の価格データに基づき、約2441万円と推測されていますが、現在の売り出し価格は平均で2635万円と、マンションマーケットのAIによる推定価格を上回っており、その偏差値は平均をわずかに上回る53です。市場の高騰傾向を考慮すると、現在売り出されている価格はまだ将来性を見込んだ設定となっており、投資としてのポテンシャルも含め、適正価格帯での購入を検討されている方には適したタイミングと言えます。
将来性
「ドメス登戸3番館」の将来性は、築後25年経過しているものの、周辺同価格帯マンションの平均よりも若い建物であり、維持管理の良さが期待されます。しかし、駅からの距離がややあり、現状のアクセス面でマイナスを受けている可能性があるため、偏差値は30と低めです。しかし、最寄り駅までの距離が徒歩圏内であることや、将来的なインフラ整備の影響を考えると、長期的な投資対象としてはまだ魅力が残っていると評価できます。
環境満足度
「ドメス登戸3番館」の周辺環境は、教育施設が近隣に複数存在し、私立カリタス小学校や川崎市立中野島小学校、川崎市立登戸小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯には魅力的です。また、治安面では交番が947m以遠に位置しており、比較的安心感は低い可能性もありますが、病院39件、スーパー4件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しており、リスクヘッジも含めた総合的な生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。ハザードマップによる地盤情報や洪水リスクも低く、安全面においても安心して居住できる地域であることが挙げられます。
16位
テラス寺尾台
偏差値
58
価格
2,180万円〜4,480万円
物件名
テラス寺尾台
築年月
1986年11月
平米数
84平米〜111平米
住所
神奈川県川崎市多摩区寺尾台1丁目18-4 テラス寺尾台
階建
11階
最寄駅
読売ランド前（小田急線）駅徒歩11分, 生田（神奈川県）駅徒歩20分, 稲田堤駅徒歩24分
総合
58
32 物件中
適正価格
46
32 物件中
将来性
73
32 物件中
環境
満足度
55
32 物件中
テラス寺尾台の概要
「テラス寺尾台」は、1986年11月に築かれた神奈川県川崎市多摩区寺尾台1丁目に位置する、地上11階建ての総戸数43戸の中古マンションで、価格範囲は2180万円（84㎡）から4480万円（111㎡）と、築年数に対して良心的な価格帯で取引されており、最寄り駅は読売ランド前（小田急線）駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
テラス寺尾台の適正価格に関する売却偏差値は46と、神奈川県川崎市多摩区における類似物件の中で平均よりも若干低めですが、過去5年間で地域の中古マンション価格が約29%上昇している中、この物件は約17%価値が下がっており、マンションマーケット独自AIによる適正評価価格3280万円に対して、市場平均価格が2955万円で推移しており、現段階では売却タイミングとしては少し待った方が良い可能性が高いと予測されます。
将来性
将来性の面では、「テラス寺尾台」は築年数38年と周辺同価格帯の物件と比較して古さは感じますが、その立地の良さから長期的に見て価値は維持されると見られており、AIが算出する将来性の偏差値は73とかなり高めの評価を受けており、購入にあたっては長期的な価値の保存が期待できるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては交番が580m以内と近く、治安が良く、周囲に32件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニなど生活に必要な施設が整っておりますし、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない立地にあります。また、教育施設として川崎市立生田小学校、川崎市立南菅小学校、川崎市立南菅中学校、私立日本女子大学附属中学校、日本女子大学附属中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境満足度の高い物件と言えます。
17位
ファミネス生田
偏差値
56
価格
1,280万円〜1,999万円
物件名
ファミネス生田
築年月
1984年6月
平米数
52平米〜69平米
住所
神奈川県川崎市多摩区生田8丁目17-12 ファミネス生田
階建
5階
最寄駅
生田（神奈川県）駅徒歩7分, 向ヶ丘遊園駅徒歩23分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩23分
総合
56
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
62
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
ファミネス生田の概要
「ファミネス生田」は神奈川県川崎市多摩区に位置し、平均価格1280万円から1999万円の間で取引される、築年数約40年の中古マンションです。52㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、20室の小規模なマンションで生田駅から徒歩7分という好立地に立地しており、最寄りには向ヶ丘遊園駅と読売ランド前駅も存在します。
適正価格（売却）
「ファミネス生田」の現在の市場価格は、川崎市多摩区内の同規模の中古マンションと比較すると若干低めで、売却偏差値は平均値より2ポイント低い49と評価されており、この地域の物件価格が5年で約29%上昇していることを考慮すると、投資としての売却は推奨されない時期であると言えます。
将来性
築40年の「ファミネス生田」は、今後のリノベーションや地域開発の可能性を含め、将来性のある物件であると考えられます。駅近で交通アクセスの良さや、周辺地域の発展が期待される中、AIによる分析では偏差値62と高めであり、長期的な資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
「ファミネス生田」周辺は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地となっています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低いことが確認されている上、川崎市立東生田小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。
18位
日興パレス登戸
偏差値
53
価格
700万円〜1,000万円
物件名
日興パレス登戸
築年月
1986年9月
平米数
24平米〜24平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目1-3 日興パレス登戸
階建
4階
最寄駅
登戸駅徒歩6分, 向ヶ丘遊園駅徒歩14分, 宿河原駅徒歩14分
総合
53
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
60
32 物件中
日興パレス登戸の概要
日興パレス登戸は、1986年築の4階建てで、全69戸の規模を誇る神奈川県川崎市多摩区に位置するマンションで、住所は宿河原1丁目1-3にあり、24㎡のワンルームタイプが7,000万円〜10,000万円の価格帯で提供されています。最寄駅は登戸駅で徒歩6分、向ヶ丘遊園駅および宿河原駅は徒歩14分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
周辺市場データを元にした適正価格の評価では、日興パレス登戸は総合偏差値53、適正価格偏差値50で、平均的な水準ですが、近年の同地域や類似物件の価格推移を鑑みると、5年間で27％の価格上昇傾向にある中、同マンションは13％価格が下落しており、適正推測価格812万円に対して現売出し価格811万円という分析結果が出ており、売却には不利な時期と見受けられます。
将来性
日興パレス登戸は38年という築年数でありながら、駅に近いという立地のメリットを持ち、将来性の偏差値は48で平均よりわずかに劣りますが、長期的な市街地開発や今後の価値変動の可能性を考慮すれば、投資としての見方を変える必要があるかもしれません。
環境満足度
環境満足度では、日興パレス登戸は60の高い偏差値を誇り、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院80件、スーパー7件、コンビニ11件と、日常生活を支える施設が充実しています。地域の地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
19位
寺尾台団地
偏差値
51
価格
375万円〜1,580万円
物件名
寺尾台団地
築年月
1970年7月
平米数
51平米〜53平米
住所
神奈川県川崎市多摩区寺尾台2丁目 寺尾台団地
階建
5階
最寄駅
生田（神奈川県）駅徒歩16分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩17分, 稲田堤駅徒歩27分
総合
51
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
56
32 物件中
環境
満足度
51
32 物件中
寺尾台団地の概要
寺尾台団地は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、平成元年（1989年）に建設された地域密着型の居住空間です。このマンションは、生田駅や読売ランド前駅から徒歩圏内にあり、51㎡から53㎡の広さを持つ住戸が市場に出回っています。価格帯は、広さやリフォーム状態によって異なりますが、3750万円から15800万円の間で取引されており、周辺の市場と比較しても適正な範囲で取引されていることが分かります。
適正価格（売却）
寺尾台団地の価格帯は、3,750万円から1億5,800万円と多摩区内の同規模物件と比較して劣らない水準にあります。近年のデータに基づくと、周辺エリアの不動産価格が穏やかな上昇傾向にある中、本団地は価格の安定を保っており、そのため価格については市場相場を反映した適正なレベルと言えるでしょう。
将来性
寺尾台団地の将来性は、築年数の経過による建物の劣化が懸念される一方で、地域の再開発やアクセスの向上などの外部環境変化がプラスの影響を与える可能性があります。神奈川県川崎市という立地は、首都圏に近く、経済活動が活発なことから長期的な資産価値の維持が期待でき、適切なメンテナンスと管理が行われれば、将来的な価値の向上が見込まれる地域と言えるでしょう。
環境満足度
寺尾台団地周辺の環境は、生活利便性が高く、住民の満足度を支える要素が揃っています。治安の良さを示す交番の近さ、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、緊急時に頼れる医療施設が十分に整っており、教育機関に関しても川崎市立生田小学校や川崎市立南菅中学校など、子育て世帯にとっても安心の教育環境が確立されています。自然災害に関しても比較的リスクが低く、住みやすい環境と言えるでしょう。
20位
レグノヒルズ向ヶ丘遊園
偏差値
49
価格
3,580万円〜4,980万円
物件名
レグノヒルズ向ヶ丘遊園
築年月
2013年4月
平米数
66平米〜87平米
住所
神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目16-12 レグノヒルズ向ヶ丘遊園
階建
7階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩10分, 登戸駅徒歩19分, 生田（神奈川県）駅徒歩24分
総合
49
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
50
32 物件中
環境
満足度
49
32 物件中
レグノヒルズ向ヶ丘遊園の概要
レグノヒルズ向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区枡形に位置し、向ヶ丘遊園駅から徒歩10分の距離にある、2013年4月竣工の7階建て総戸数80室の現代的なマンションです。広さは66㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格帯は3580万円から4980万円、一番人気の価格帯は4080万円から4320万円となっており、この価格帯と広さから神奈川県川崎市のファミリーやDINKSに適した住宅環境を提供しています。
適正価格（売却）
レグノヒルズ向ヶ丘遊園の価格について、マンションマーケットの独自AI分析によると、現在の平均売り出し価格は4211万円で、適正推測価格4269万円に比べ若干低めですが、近隣の中古マンション市場と比較して5年間で29%高騰する中でこのマンションが8%の価格下落を見せており、平均偏差値51に対する本物件の49という評価は、投資や資産価値の観点からみると現時点での売却よりは保有をおすすめする価格帯と言えます。
将来性
レグノヒルズ向ヶ丘遊園の将来性の指標として、マンションが位置する神奈川県川崎市多摩区では築10年前後の物件が平均的ですが、本マンションは築年数が11年であり、近隣物件の平均と比較して新しい部類に入るため、エリアの発展と共に価値が維持、あるいは向上する可能性があります。また、AIによる将来性の偏差値が50ポイントと平均と同等であり、周辺のインフラ整備が進むことによる地価の上昇も期待できるため、長期投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育といった生活に必要な要素が充実している点がレグノヒルズ向ヶ丘遊園の環境満足度の高さを支えています。交番が338mと近く、治安が良好な環境の中、病院46件、スーパー6件、コンビニ15件と生活に便利な施設が身近にあります。また、川崎市立東生田小学校が近くにあることは子育て世代にとっても魅力的です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地区に位置しているため、自然災害に対する安心感も備えています。
21位
中野島第2住宅
偏差値
49
価格
1,600万円〜2,380万円
物件名
中野島第2住宅
築年月
1982年3月
平米数
73平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市多摩区中野島4丁目24-15 中野島第2住宅
階建
5階
最寄駅
登戸駅徒歩19分, 中野島駅徒歩14分, 向ヶ丘遊園駅徒歩21分
総合
49
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
41
32 物件中
環境
満足度
57
32 物件中
中野島第2住宅の概要
「中野島第2住宅」は神奈川県川崎市多摩区に位置し、中野島駅から徒歩14分の立地にある5階建てのマンションで、38戸から成り立っています。1982年に建てられたこの物件は、広さが73㎡から75㎡の3LDKで、価格は1600万円から2380万円のレンジに設定されており、このエリアでは2030万円〜2080万円が一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
「中野島第2住宅」は流通している中古マンション市場の平均価格を下回る傾向にあり、売却偏差値48をマークしており、神奈川県川崎市多摩区の5年間の平均価格上昇率31％に対して17％価格が下落している状況です。AIによる適正価格推測では2284万円ですが、現在の平均売出価格は2092万円となっており、売却には不利な時期と分析されます。
将来性
このマンションの築年数は42年で、地域の平均から6年多く、AI分析による将来性偏差値は41とやや低いですが、中野島駅への徒歩14分という交通アクセスの良さは、将来的な価値向上にとってプラス要素となる可能性があります。
環境満足度
「中野島第2住宅」周辺は、病院が28件、スーパー3件、コンビニ9件と生活環境は整っており、国が提供するハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから安心して生活できるエリアです。さらに、私立カリタス小学校、川崎市立中野島小学校、川崎市立登戸小学校といった教育施設も近隣に存在し、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。
22位
ダイアパレス向ヶ丘遊園2
偏差値
48
価格
800万円〜3,380万円
物件名
ダイアパレス向ヶ丘遊園2
築年月
1995年7月
平米数
32平米〜67平米
住所
神奈川県川崎市多摩区東三田2丁目14-26 ダイアパレス向ヶ丘遊園2
階建
11階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩24分, 生田（神奈川県）駅徒歩20分
総合
48
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
53
32 物件中
環境
満足度
47
32 物件中
ダイアパレス向ヶ丘遊園2の概要
ダイアパレス向ヶ丘遊園2は、神奈川県川崎市多摩区東三田2丁目14-26に位置し、11階建ての総戸数80戸のマンションで、1995年に建設されました。広さは32㎡の1DKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は800万円から3380万円の範囲内で推移しています。交通アクセスについては、向ヶ丘遊園駅まで徒歩24分、生田駅まで徒歩20分となっており、交通の便もそれなりに良好です。
適正価格（売却）
売却偏差値において、ダイアパレス向ヶ丘遊園2は適正価格で45の偏差値を持ち、神奈川県川崎市多摩区のマンション市場の平均偏差値51に比べ低めであることがわかります。この地域の中古マンションが過去5年間で約31％の価格上昇を見せている中、この物件は3％の価格下落を経験しており、市場価格との乖離が見受けられます。現在の売出し平均価格が1799万円であるため、買い手にとっては魅力的な価格設定かもしれませんが、売り手には厳しい状況と言えます。
将来性
築年数が29年のダイアパレス向ヶ丘遊園2は、将来性の偏差値が53とエリア平均よりも高く評価されています。周辺のインフラが整備されていくことや、神奈川県川崎市多摩区が今後も発展していく見込みがあり、比較的長期の投資対象として適している可能性があります。ただし、駅からの距離がややありますので、通勤や通学には多少の時間を要することが予想されます。
環境満足度
ダイアパレス向ヶ丘遊園2は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活施設が揃っており、日々の暮らしに便利な環境です。治安の面では交番が約1km以内に位置しておらず、他の物件に比べやや不利かもしれませんが、ハザードマップにおいては地盤が安定しており、災害リスクも低いエリアに属しています。また、川崎市立東生田小学校や川崎市立三田小学校、川崎市立生田中学校など教育施設も充実しているため、子どもを持つ家庭にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。
23位
第3新宅マンション
偏差値
48
価格
798万円〜998万円
物件名
第3新宅マンション
築年月
1987年11月
平米数
37平米〜37平米
住所
神奈川県川崎市多摩区枡形1丁目19-5 第3新宅マンション
階建
4階
最寄駅
中野島駅徒歩21分, 向ヶ丘遊園駅徒歩21分, 生田（神奈川県）駅徒歩13分
総合
48
32 物件中
適正価格
47
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
47
32 物件中
第3新宅マンションの概要
第3新宅マンションは、神奈川県川崎市多摩区枡形1丁目19-5に位置し、1987年11月竣工の4階建、全10室からなる中古マンションで、広さは一律37㎡の2DKです。価格帯は798万円から998万円となっており、最寄り駅は生田駅から徒歩13分で、中野島駅および向ヶ丘遊園駅からは共に徒歩21分です。都心へのアクセスの良さと、手頃な物件サイズが特徴で、シングルからカップルまでのニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
第3新宅マンションの適正価格売却偏差値は47で、地域平均の51に比べて低く、近年の川崎市多摩区で見られる中古マンション価格の31％上昇傾向にも関わらず、こちらの物件は7％の価格下落を記録しています。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1148万円とされていますが、現在の売り出し平均価格が898万円であることから、現在は売り時ではない可能性が高く、投資目的での購入なら買い時の可能性があります。
将来性
第3新宅マンションの将来性については、築年数37年となっており、近辺の平均築年数より5年若く、近隣のアクセスの良い立地が価値を保持している要因となっています。将来性の偏差値は49と平均値に近く、今後の発展や価値上昇の可能性を示唆しているものの、全体のマーケットと比べるとやや見劣りするかもしれません。
環境満足度
第3新宅マンションの環境満足度の偏差値は47で、近隣には治安の良さを示す交番が541m以内にあり、15件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが至近にあるなど、豊かな生活環境が整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響もほとんど受けない安全な環境です。学校についても、川崎市立東生田小学校や川崎市立生田小学校、川崎市立枡形中学校などの教育機関が近くに位置しており、子育て世帯にも適した環境を提供しています。
24位
エンゼルハイム読売ランド
偏差値
47
価格
1,100万円〜2,180万円
物件名
エンゼルハイム読売ランド
築年月
1983年3月
平米数
56平米〜56平米
住所
神奈川県川崎市多摩区寺尾台1丁目19-7 エンゼルハイム読売ランド
階建
4階
最寄駅
生田（神奈川県）駅徒歩17分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩8分, 百合ヶ丘駅徒歩25分
総合
47
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
43
32 物件中
エンゼルハイム読売ランドの概要
エンゼルハイム読売ランドは、閑静な住宅地の神奈川県川崎市多摩区寺尾台に位置し、1983年3月竣工の4階建て、全19戸から成るマンションです。56㎡の1LDKが標準的な広さであり、最寄り駅は小田急線の読売ランド前駅が徒歩8分と快適な通勤・通学を約束します。中古価格は1100万円から2180万円の範囲で、川崎市の中でも比較的リーズナブルな価格帯で提供されていることが特徴です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格としては、エンゼルハイム読売ランドは神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場に照らし合わせてみると、平均的な市場価格よりもやや低めの設定です。適正価格の偏差値は49と評価されており、過去5年間の市場動向と比較して価格の下落が見受けられますが、これは全体市場の動向や、物件の老朽化を考慮した結果であると考えられます。
将来性
将来性については、エンゼルハイム読売ランドは築40年を超える歴史を持ちながらも、進化する住宅技術と近隣の開発状況を踏まえると、偏差値51を記録しています。中古マンション市場における将来価値を見極める際には、立地の利便性や建物のメンテナンス状態、周辺環境の変化などが重要となり、エンゼルハイム読売ランドは一定の将来性を備えていると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度の観点から見ると、エンゼルハイム読売ランドは治安や利便性を重視する居住者にとって非常に魅力的な立地にあります。周辺には病院や教育施設が充実しており、地盤安定性や洪水リスクが低いと評価されるなど、安心して生活を送ることができる環境が整っています。環境満足度の偏差値は43とやや低めですが、これは個々のライフスタイルや嗜好による差が大きいため、実際に住む人にとっては高い満足感を得られる可能性があります。
25位
セザール第2京王稲田堤
偏差値
43
価格
2,890万円〜3,680万円
物件名
セザール第2京王稲田堤
築年月
2003年3月
平米数
61平米〜76平米
住所
神奈川県川崎市多摩区菅6丁目4-12 セザール第2京王稲田堤
階建
6階
最寄駅
矢野口駅徒歩8分, 京王稲田堤駅徒歩11分, 京王よみうりランド駅徒歩15分
総合
43
32 物件中
適正価格
44
32 物件中
将来性
30
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
セザール第2京王稲田堤の概要
セザール第2京王稲田堤は、緑豊かな神奈川県川崎市多摩区菅6丁目に位置し、61㎡の2LDKが2890万円から、76㎡の3LDKが3680万円までの価格帯で販売されており、築19年を経過する安心感のある6階建ての住宅環境であることが特徴です。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場を基準にした適正価格分析では、セザール第2京王稲田堤は平均価格より低く、現行の売出し価格は平均3156万円で、市場における適正推測価格3653万円と比較しても販売価格は魅力的であり、購入時の価格交渉余地があります。
将来性
立地の良さが際立ち、駅からのアクセスも良好で、築年数が比較的若いセザール第2京王稲田堤は、近隣の開発動向と相まって、中長期的な資産価値の維持が見込まれるものの、現段階での将来性偏差値は平均以下です。
環境満足度
セザール第2京王稲田堤は、治安の良さを示す交番の近接や充実した医療・商業施設が近隣に存在し、ハザードマップによる評価でも安全性が高く、稲城市立稲城第七小学校、川崎市立菅中学校といった教育機関のアクセスも良い、家族にとって居心地の良い環境です。
26位
レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区
偏差値
43
価格
2,680万円〜5,780万円
物件名
レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区
築年月
2008年2月
平米数
75平米〜118平米
住所
神奈川県川崎市多摩区東三田3丁目10-2 レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区
階建
14階
最寄駅
生田（神奈川県）駅徒歩19分, 向ヶ丘遊園駅徒歩26分
総合
43
32 物件中
適正価格
35
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
42
32 物件中
レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区の概要
「レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区」は、神奈川県川崎市多摩区東三田3丁目に所在し、2008年築の地上14階建てマンションで、75㎡の3LDKが2680万円から、118㎡の4LDKが5780万円と、エリア内での価格帯は中程度です。最寄り駅である生田駅へは徒歩約19分とやや距離がありますが、周辺は住環境が整っており、ファミリー層に適した物件です。
適正価格（売却）
適性価格の評価として、レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区は周辺市場の動向に照らして見ると偏差値35と低めですが、中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえれば、将来的には価値の再評価が見込まれる可能性があります。現在の平均売出し価格は3472万円とAIによる推測価格4634万円に比べお求めやすくなっています。
将来性
「レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区」の将来性は、築年数が16年と新しめであり、周辺のインフラ整備の動きや市場価格の長期トレンドを鑑みると、偏差値51と評価されています。駅からの距離があるものの、中期的な地域開発や交通アクセス改善が期待されるため、長期的な投資を考えると有望な選択肢の一つです。
環境満足度
環境満足度については、レイディアントシティ向ヶ丘遊園フランス街区は偏差値42と平均をやや下回りますが、周辺に川崎市立三田小学校や川崎市立生田中学校が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物にも便利な立地です。また、防災面では洪水リスクが低く、地震による地盤の問題も少ないため、安心して生活を送ることができる地域と言えます。
27位
スカイコートよみうりランド
偏差値
42
価格
300万円〜670万円
物件名
スカイコートよみうりランド
築年月
1990年8月
平米数
16平米〜17平米
住所
神奈川県川崎市多摩区菅城下17-18 スカイコートよみうりランド
階建
4階
最寄駅
矢野口駅徒歩15分, 京王稲田堤駅徒歩12分, 京王よみうりランド駅徒歩10分
総合
42
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
30
32 物件中
環境
満足度
48
32 物件中
スカイコートよみうりランドの概要
スカイコートよみうりランドは、神奈川県川崎市多摩区菅城下17-18に位置し、1990年8月に竣工した4階建のマンションで、最寄駅は矢野口駅から徒歩15分、京王稲田堤駅から徒歩12分、京王よみうりランド駅から徒歩10分の便利な立地にあります。16㎡の1Rから17㎡の1Kまでの広さがあり、中古マンションの価格は300万円から670万円で、市場の動向を見ると438万円〜480万円の価格帯が最も多く取引されていることが分かります。
適正価格（売却）
スカイコートよみうりランドの売却に関する適正価格の偏差値は49で、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場における平均偏差値51に比べると若干低めですが、近年の市場価格の変動を考慮すると、価格の妥当性が示されています。特に、近隣の同条件物件の5年間で31％の価格上昇に対し、スカイコートよみうりランドは価格が38％下落しており、適正と推測されるマーケット価格538万円との差異が大きいため、売却タイミングとしては不適切と見られます。
将来性
スカイコートよみうりランドは築34年で、同エリア内の同価格帯のマンションと比較して9年若い構造を低層の4階建てで保持しており、その将来性の偏差値30は平均より19ポイント低く、長期的な観点から見るとややリスクがあると評価されています。しかし、アクセス面では便利な立地が評価できるため、将来性の見極めには立地面も織り交ぜて考慮する必要があります。
環境満足度
治安面においては、スカイコートよみうりランドが交番から805mとやや離れているものの、医療施設が25件、スーパー5件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い環境に位置しています。さらに、稲城市立稲城第七小学校、川崎市立菅小学校、川崎市立菅中学校といった教育機関も近隣にあるため、家族向けの居住環境としても高い評価が期待できるでしょう。
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