神奈川県川崎市多摩区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
新多摩川ハイム
神奈川県/川崎市多摩区
スタープラザ向ヶ丘遊園
神奈川県/川崎市多摩区
アドリーム稲田堤
神奈川県/川崎市多摩区
クレストフォルム登戸
神奈川県/川崎市多摩区
セザール第2向ヶ丘遊園
神奈川県/川崎市多摩区
神奈川県川崎市多摩区は、賑やかな市街地から自然に囲まれた住宅街まで、多様な顔を持つ地区として知られています。特に「常駐管理」がある中古マンションの動向は、賃貸よりも安心感が高く、ファミリー層やセキュリティを重視する層からの支持を集めています。昨年一年間での売り出しは121件に上り、20件の成約がありました。これは、特に物件が揃っている多摩区において、住宅市場の健全な流動性を示しています。直近1か月の売り出し物件数は13件と、購入を検討している方にとっては選択肢が広がっている状況です。中古マンションの平均価格は2605万円と、幅広い層に受け入れられる価格帯となっており、特に2280万円から2780万円の区間が最も多くの取引が行われています。しかし、価格帯は多様で、最高額は6300万円のプラザ向ヶ丘遊園（99.58平米）である一方、最低額はドミール向ヶ丘（22.48平米）で550万円と、幅広いニーズに応える物件が揃っています。過去10年間で見ると、このエリアの中古マンション価格は約22%高騰し、坪単価の平均は118万円から145万円へと上昇しています。さらに直近の5年間では16%のプライスアップが見られます。この数字からも、多摩区の不動産の価値が着実に上がりつつあることがうかがえます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「神奈川県川崎市多摩区 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値46で、市区町村別ランキング39位に位置づけられています。買い時とされる物件は11件、売り時とされる物件は4件と、投資家や自己居住を希望する方々にとって有用な情報となるでしょう。例えば、新多摩川ハイムやスタープラザ向ヶ丘遊園、アドリーム稲田堤といったマンションは、売り時のシグナルが出ており、売却をお考えのオーナーにとっては適したタイミングになるかもしれません。マンション売却の際には、立地や物件の特徴、価格動向に加え、専門的な分析を用いることで、より正確な市場価値の把握が可能となります。神奈川県川崎市多摩区でのマンション売却をお考えの方は、このようなデータに基づいた情報を活用して、最適な戦略を立てることをおすすめします。
神奈川県川崎市多摩区は、賑やかな市街地から自然に囲まれた住宅街まで、多様な顔を持つ地区として知られています。特に「常駐管理」がある中古マンションの動向は、賃貸よりも安心感が高く、ファミリー層やセキュリティを重視する層からの支持を集めています。昨年一年間での売り出しは121件に上り、20件の成約がありました。これは、特に物件が揃っている多摩区において、住宅市場の健全な流動性を示しています。直近1か月の売り出し物件数は13件と、購入を検討している方にとっては選択肢が広がっている状況です。中古マンションの平均価格は2605万円と、幅広い層に受け入れられる価格帯となっており、特に2280万円から2780万円の区間が最も多くの取引が行われています。しかし、価格帯は多様で、最高額は6300万円のプラザ向ヶ丘遊園（99.58平米）である一方、最低額はドミール向ヶ丘（22.48平米）で550万円と、幅広いニーズに応える物件が揃っています。過去10年間で見ると、このエリアの中古マンション価格は約22%高騰し、坪単価の平均は118万円から145万円へと上昇しています。さらに直近の5年間では16%のプライスアップが見られます。この数字からも、多摩区の不動産の価値が着実に上がりつつあることがうかがえます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「神奈川県川崎市多摩区 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値46で、市区町村別ランキング39位に位置づけられています。買い時とされる物件は11件、売り時とされる物件は4件と、投資家や自己居住を希望する方々にとって有用な情報となるでしょう。例えば、新多摩川ハイムやスタープラザ向ヶ丘遊園、アドリーム稲田堤といったマンションは、売り時のシグナルが出ており、売却をお考えのオーナーにとっては適したタイミングになるかもしれません。マンション売却の際には、立地や物件の特徴、価格動向に加え、専門的な分析を用いることで、より正確な市場価値の把握が可能となります。神奈川県川崎市多摩区でのマンション売却をお考えの方は、このようなデータに基づいた情報を活用して、最適な戦略を立てることをおすすめします。
目次
1
新多摩川ハイム
新多摩川ハイム
2
スタープラザ向ヶ丘遊園
スタープラザ向ヶ丘遊園
3
アドリーム稲田堤
アドリーム稲田堤
4
クレストフォルム登戸
クレストフォルム登戸
5
セザール第2向ヶ丘遊園
セザール第2向ヶ丘遊園
6
生田ハイム
生田ハイム
7
グランドマンション多摩川
グランドマンション多摩川
8
プラザ向ヶ丘遊園
プラザ向ヶ丘遊園
9
ドミール向ヶ丘
ドミール向ヶ丘
10
第2コーポ清美
第2コーポ清美
11
リバーグリーン和泉
リバーグリーン和泉
12
ニューウェルテラス生田
ニューウェルテラス生田
13
マイキャッスル中野島3番館
マイキャッスル中野島3番館
14
ロワールガーデン読売ランド前
ロワールガーデン読売ランド前
15
藤和ライブタウン百合ヶ丘2(1〜4号棟)
藤和ライブタウン百合ヶ丘2(1〜4号棟)
おすすめの神奈川県川崎市多摩区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
新多摩川ハイム
偏差値
56
価格
2,450万円〜4,998万円
物件名
新多摩川ハイム
築年月
1988年3月
平米数
75平米〜105平米
住所
神奈川県川崎市多摩区中野島6丁目29 新多摩川ハイム
階建
15階
最寄駅
中野島駅徒歩4分, 稲田堤駅徒歩20分, 京王稲田堤駅徒歩24分
総合
56
17 物件中
適正価格
60
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
59
17 物件中
新多摩川ハイムの概要
新多摩川ハイムは、神奈川県川崎市多摩区中野島6丁目29に位置し、3LDKの75㎡が2,450万円から、4LDKの105㎡が最高価格4,998万円で販売されており、中野島駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。1988年築の同マンションは総戸数733戸の大規模複合施設であり、15階建てのこの物件は、その広さと立地を生かしたリビング環境を提供しています。
適正価格（売却）
新多摩川ハイムの現在の平均売出価格は約3,600万円で、模型算出の適正推測価格は2,836万円です。この価格設定は周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向（27％増）に対して、わずかに6％の下落が見られるものの、相対的な市場価格よりも高く設定されていることが明らかで、市場分析に基づいて現在売却することが経済的に適切であると評価されています。
将来性
築36年の新多摩川ハイムは、同区域内の同価格帯マンションと比較して平均よりも11年歳を感じる構造ですが、駅からの近さ（徒歩4分）や周辺施設の充実が将来性を支える要素となります。しかしながら、AIによる将来性評価は平均値49となっており、これはエリア内の平均と同じで、将来的な価格上昇が期待されるポテンシャルは限定的であることを示しています。
環境満足度
新多摩川ハイム周辺は、治安を考慮した際に131m以内に交番が存在し、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ8件が利用可能であり、日常生活に不可欠な施設が揃っています。ハザードマップによれば地盤の安全性が高く、自然災害リスクが低い立地条件を備えており、近隣には私立カリタス小学校、川崎市立中野島小学校、川崎市立下布田小学校、川崎市立中野島中学校など教育機関の選択肢も豊富で、日々の生活における安心感を提供しています。
2位
スタープラザ向ヶ丘遊園
偏差値
55
価格
680万円〜1,180万円
物件名
スタープラザ向ヶ丘遊園
築年月
1991年4月
平米数
16平米〜28平米
住所
神奈川県川崎市多摩区登戸1998-1 スタープラザ向ヶ丘遊園
階建
7階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩4分, 登戸駅徒歩13分, 宿河原駅徒歩22分
総合
55
17 物件中
適正価格
54
17 物件中
将来性
48
17 物件中
環境
満足度
62
17 物件中
スタープラザ向ヶ丘遊園の概要
スタープラザ向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区登戸1998-1に位置し、1991年に竣工した7階建で総戸数64戸のマンションです。16㎡の1Rが680万円から、28㎡の1Rが最高1180万円で取引されており、快適な1人暮らしに適したサイズと価格帯が提供されています。最寄り駅の向ヶ丘遊園駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、登戸駅へは徒歩13分、宿河原駅へは徒歩22分でアクセス可能です。
適正価格（売却）
スタープラザ向ヶ丘遊園の売出し中の物件は、平均価格936万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格674万円と比較してやや高めですが、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率27％に対し、本物件が7％の下落率であることを考慮すると、現在売却偏差値54としては売り時と見るべきでしょう。
将来性
築33年を迎えたスタープラザ向ヶ丘遊園は、周辺相場と比較しても9年程度新しい物件であり、将来性の偏差値は48を示していますが、駅への近さや維持管理の良さを鑑みれば、比較的高い潜在価値を秘めており、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良い立地条件を持つスタープラザ向ヶ丘遊園は、交番が92m以内にあり、病院が94件、スーパーが10件、コンビニが19件と豊富な生活関連施設が周囲に点在しており、環境満足度偏差値62を誇ります。地盤がしっかりしており、ハザードリスクが低い点や、川崎市立登戸小学校が近隣にあることも子育て家庭にとって安心の一因となるでしょう。
3位
アドリーム稲田堤
偏差値
54
価格
2,690万円〜4,180万円
物件名
アドリーム稲田堤
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜87平米
住所
神奈川県川崎市多摩区菅3丁目11-20 アドリーム稲田堤
階建
5階
最寄駅
京王稲田堤駅徒歩9分, 矢野口駅徒歩12分, 京王よみうりランド駅徒歩13分
総合
54
17 物件中
適正価格
53
17 物件中
将来性
57
17 物件中
環境
満足度
53
17 物件中
アドリーム稲田堤の概要
アドリーム稲田堤は、築26年の耐久性と維持状態を兼ね備えた神奈川県川崎市多摩区菅3丁目に位置するマンションで、京王稲田堤、矢野口、京王よみうりランドの各駅から徒歩圏内にあります。総戸数67戸のこの物件は、3LDKの70㎡が2690万円から、4SLDKの87㎡が4180万円の価格帯に設定され、中古市場においても手頃に購入できる住空間を提供しています。
適正価格（売却）
アドリーム稲田堤の売出し価格は、神奈川県川崎市多摩区における中古マンション市場の動向を分析した結果、標準価格より僅かに上回る水準に設定されており、目下の平均売出し価格3368万円は独自のAI価格評価モデルによる適正価格3137万円を超えるものの、市場価格の上昇傾向を見込めば、将来的な価値上昇が期待できる投資先と判断できます。
将来性
27年という築年数を抱えつつも、その将来性は位置的利点と物件維持状態から、同じく川崎市多摩区内の他マンションと比較しても偏差値57と評価が高く、駅至近の便利な立地や、周辺地域の発展が見込まれる事情を検討すれば、資産価値の維持・向上が期待できる物件です。
環境満足度
周辺環境として、アドリーム稲田堤は交番が609m圏内にあり、治安面で優れた安全性を誇っているほか、生活利便施設としてさまざまな病院、スーパー、コンビニが近隣に充実しています。国のハザードマップ情報も示す通り、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い安心の居住環境で、教育機関として稲城市立稲城第七小学校や川崎市立菅小・中学校も徒歩圏に位置しており、子育て世帯にとっても理想的なリビングエリアです。
4位
クレストフォルム登戸
偏差値
54
価格
2,460万円〜4,380万円
物件名
クレストフォルム登戸
築年月
1995年5月
平米数
54平米〜60平米
住所
神奈川県川崎市多摩区登戸3243-1 クレストフォルム登戸
階建
5階
最寄駅
登戸駅徒歩7分, 向ヶ丘遊園駅徒歩11分, 宿河原駅徒歩13分
総合
54
17 物件中
適正価格
64
17 物件中
将来性
37
17 物件中
環境
満足度
61
17 物件中
クレストフォルム登戸の概要
クレストフォルム登戸は、川崎市多摩区に位置し、54㎡の1SLDKが約2,460万円から、60㎡の3LDKが最大で約4,380万円の価格帯で提供される、登戸駅から徒歩7分の魅力的な立地にあるマンションです。築年月は1995年5月であり、5階建ての構造に28室が配置された、住む人にとって使いやすい規模を有しています。
適正価格（売却）
クレストフォルム登戸は適正価格偏差値64を誇り、地域の平均よりも相対的に価格が高いと判断されますが、過去5年間の神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場の価格上昇率と比較しても、この物件の価値は安定しており、投資家にとって売却タイミングとして最適な条件を備えていることが示されています。
将来性
築年数が29年となるクレストフォルム登戸は、地域の他マンションと比較してわずかに古いものの、将来性の指標である偏差値が37とされ、周辺の環境や利便性といったポイントを考慮すると、改修やリノベーションを行うことにより価値を高める余地が大いにあると考えられます。
環境満足度
近隣には川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校があり、家族にも適した住環境が整っています。さらに、クレストフォルム登戸は環境満足度偏差値61を実現しており、多くの医療施設や商業施設が近くに揃っており、治安も良好な点が高く評価されており、快適な日常生活を送るための条件がひと通り揃っていることから、居住者の満足度が高い物件と言えます。
5位
セザール第2向ヶ丘遊園
偏差値
52
価格
2,498万円〜2,680万円
物件名
セザール第2向ヶ丘遊園
築年月
1997年11月
平米数
52平米〜63平米
住所
神奈川県川崎市多摩区登戸497-1 セザール第2向ヶ丘遊園
階建
5階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩10分, 登戸駅徒歩14分, 中野島駅徒歩19分
総合
52
17 物件中
適正価格
52
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
57
17 物件中
セザール第2向ヶ丘遊園の概要
「セザール第2向ヶ丘遊園」は、神奈川県川崎市多摩区に所在し、平成9年11月に完成した5階建て総戸数15戸のマンションで、価格帯は2498万円から2680万円、間取りは1SLDK（52㎡）から3LDK（63㎡）のバリエーションがあり、向ヶ丘遊園駅から徒歩10分、登戸駅からは徒歩14分の駅近立地で通勤・通学に便利な環境にあります。
適正価格（売却）
セザール第2向ヶ丘遊園の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向を考慮した結果、神奈川県川崎市多摩区の平均価格と比較して約7％の価格下落を見せるものの、独自のAI分析による適正価格2270万円を基準にした場合、現在の平均売出価格2431万円との差異から、相場より高い評価を受けており、市場価格に対する適正性は偏差値52で平均程度とされています。
将来性
同マンションの将来性は、築27年と地域の平均築年数より4年若く、近隣駅へのアクセスが良いという利点を活かせば、リノベーションなどの付加価値を施すことで、長期的に見ても魅力を保ち続ける可能性を有しており、AIによる分析では将来性の偏差値は49とやや低いものの、地域内での競争力は維持できると評価されています。
環境満足度
このマンションは、周辺環境の利便性が高く、治安も良好です。主要な医療施設や生活に欠かせないスーパー、コンビニが充実していて生活の利便性は偏差値57と高く評価されており、また自然災害へのリスクが低い地盤に立地しており、川崎市立登戸小学校が近所にあり、子育て家庭にとっても安心の環境です。
6位
生田ハイム
偏差値
52
価格
970万円〜1,999万円
物件名
生田ハイム
築年月
1976年8月
平米数
51平米〜54平米
住所
神奈川県川崎市多摩区生田8丁目2-3 生田ハイム
階建
5階
最寄駅
生田（神奈川県）駅徒歩8分, 向ヶ丘遊園駅徒歩22分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩24分
総合
52
17 物件中
適正価格
53
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
55
17 物件中
生田ハイムの概要
生田ハイムは神奈川県川崎市多摩区生田8丁目に位置し、昭和51年8月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数49戸、各住戸の広さは51㎡から54㎡の2LDKが中心です。最寄りの生田駅までは徒歩8分という好立地にあり、1990万円前後で取引される物件で最も需要のある価格帯は1550万円〜1650万円です。中古マンション市場における具体的な流通価格として、生田ハイムは神奈川県川崎市多摩区において安定した価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
生田ハイムの適正価格は、近隣の市場データと比較して平均的な水準にあり、売出し価格の平均値が1550万円程度、そして周辺の同様の物件に比べても争いのある価格設定がされています。中古マンション価格の上昇が見られる神奈川県川崎市内において、10％の微減に留まっており、投資や居住の観点からも適正と評価できるでしょう。
将来性
生田ハイムは築48年を数えるものの、駅近の立地と充実した周辺施設によって、将来性の評価は平均点をわずかに下回るものの、49ポイントとまずまずのレベルです。長期間の居住や資産価値の維持には定期的なリノベーションが必要となりますが、立地の良さは継続して価値が見込まれます。
環境満足度
生田ハイム周辺は、治安が良く生活に必要な施設も豊富に揃っており、環境満足度のスコアは55ポイントと高めです。治安を示す交番も近く、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数あり、教育施設に関しても川崎市立の東生田小学校や生田中学校などが近隣に位置しています。自然災害のリスクも低いことから、快適で安心の居住環境が提供されています。
7位
グランドマンション多摩川
偏差値
52
価格
920万円〜3,680万円
物件名
グランドマンション多摩川
築年月
1970年8月
平米数
36平米〜69平米
住所
神奈川県川崎市多摩区登戸3313-2 グランドマンション多摩川
階建
6階
最寄駅
登戸駅徒歩3分, 向ヶ丘遊園駅徒歩12分, 宿河原駅徒歩15分
総合
52
17 物件中
適正価格
60
17 物件中
将来性
34
17 物件中
環境
満足度
63
17 物件中
グランドマンション多摩川の概要
グランドマンション多摩川は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、交通の利便性が高い登戸駅から徒歩3分という好立地にある6階建てのマンションで、94の住戸が1970年に建設されました。価格範囲は1LDKの36㎡が920万円から、最大で2SLDKの69㎡が3680万円であり、このエリアの平均的な価格帯に位置します。
適正価格（売却）
グランドマンション多摩川の販売価格は、近隣の中古マンションと比較した市場データに基づいて、適正価格として認識されています。この地域の不動産価格が過去5年間で29％上昇している中、この物件は24％の価値減少を見せており、適性価格をAIによって1678万円と推定されていることから、売却するには適したタイミングであると分析されています。
将来性
グランドマンション多摩川の築年数は54年となっており、値下がりの影響や再開発の可能性などを勘案すると、AIによる将来性の評価は平均より低い34ポイントとなっています。しかしながら、駅に近い利便性と今後地域がさらに発展する可能性を見込んだ長期的な投資としては魅力があるかもしれません。
環境満足度
治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点が高く評価され、環境満足度のスコアは63ポイントに設定されています。具体的には近隣に交番や86件の医療施設、スーパーやコンビニも十分にあり、洪水のリスクが低いことや地盤がしっかりしている点も評価されており、また文教地区としての利点もあり、学校が近くに存在する安心できる住環境が提供されています。
8位
プラザ向ヶ丘遊園
偏差値
52
価格
1,900万円〜2,780万円
物件名
プラザ向ヶ丘遊園
築年月
1983年12月
平米数
33平米〜99平米
住所
神奈川県川崎市多摩区登戸2662-1 プラザ向ヶ丘遊園
階建
8階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩5分, 登戸駅徒歩6分, 宿河原駅徒歩19分
総合
52
17 物件中
適正価格
53
17 物件中
将来性
39
17 物件中
環境
満足度
65
17 物件中
プラザ向ヶ丘遊園の概要
「プラザ向ヶ丘遊園」は神奈川県川崎市多摩区登戸に位置し、1983年に建設された8階建てのマンションで、向ヶ丘遊園駅からは徒歩5分、登戸駅からは徒歩6分の距離にあり、33㎡の1DKタイプから99㎡の4LDKタイプまで様々な居住スペースが提供され、現在の市場価格は1,900万円から2,780万円で取引されており、このエリアの住宅市場においては中堅クラスの物件と言えます。
適正価格（売却）
プラザ向ヶ丘遊園の適正価格は市場の動向と照らし合わせて評価され、その価格帯はマンション市場の平均偏差値を僅かに上回るレベルで、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均29%上昇したのに対して、本物件は23%の価格下落を見せており、投資家や買い替えを検討している方にとって魅力的な売り時が近いかもしれません。
将来性
築41年を数えるプラザ向ヶ丘遊園は、その歴史を考えれば、長期的な魅力には多少の疑問符がつく一方で、駅近の立地は変わらずアクセスの良さを保持しており、将来性の偏差値が平均を下回ることはあっても、一定の需要は見込めるという点で投資家にとっては一考の余地があります。
環境満足度
プラザ向ヶ丘遊園を取り巻く環境は、治安の良さが際立ち、交番の存在が安心感を与えます。さらに医療施設やショッピング施設が充実しており、生活の利便性は非常に高いです。自然災害リスクにおいてもハザードマップ上で安全な地域に位置し、また教育の面でも川崎市立宿河原小学校などの学校施設が近く、家族にとっても安定した居住環境が提供されています。
9位
ドミール向ヶ丘
偏差値
52
価格
550万円〜2,999万円
物件名
ドミール向ヶ丘
築年月
1973年3月
平米数
22平米〜69平米
住所
神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目5-19 ドミール向ヶ丘
階建
7階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩11分, 登戸駅徒歩18分, 生田（神奈川県）駅徒歩23分
総合
52
17 物件中
適正価格
57
17 物件中
将来性
43
17 物件中
環境
満足度
56
17 物件中
ドミール向ヶ丘の概要
ドミール向ヶ丘は神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目5-19に所在し、向ヶ丘遊園駅から徒歩11分の立地にある1973年3月築の7階建てマンションで、幅広い面積帯の部屋があり、22㎡の1Kから69㎡の3LDKまでが5,500万円から2億9990万円で取引されており、このエリアにおける希望者にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
ドミール向ヶ丘の売出し価格は5,500万円から2億9990万円で、周辺市場価格の推移を鑑みると、平均的な中古マンションの価格が5年で29％上昇している中、本物件は11％下落しており、マンションマーケットAIによる予測価格に対して実売価格が高めに設定されていることから売主にとっては売り時であると言えます。
将来性
ドミール向ヶ丘は51年の築年数を経てもなお、駅からのアクセスが良い利便性や周辺環境の整備により、将来性の偏差値が43と低めになっていますが、継続的なメンテナンスやリノベーションの投資により、価値の向上が期待できます。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、総合病院を含め72件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニが点在し、日常生活に便利なエリアです。加えて、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いこと、また川崎市立登戸小学校が近くにある点も家族にとっては魅力の一つです。
10位
第2コーポ清美
偏差値
52
価格
1,050万円〜1,880万円
物件名
第2コーポ清美
築年月
1980年11月
平米数
48平米〜60平米
住所
神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目7-1 第2コーポ清美
階建
3階
最寄駅
稲田堤駅徒歩9分, 京王稲田堤駅徒歩12分, 中野島駅徒歩14分
総合
52
17 物件中
適正価格
50
17 物件中
将来性
55
17 物件中
環境
満足度
51
17 物件中
第2コーポ清美の概要
「第2コーポ清美」は、神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目に位置し、稲田堤駅から徒歩9分という優れた立地にある築44年の3階建てマンションです。総戸数は24室で、広さは48㎡から60㎡の間の種類豊富な間取りが設けられており、価格帯は1050万円から1880万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
「第2コーポ清美」の売出し価格は、地区の中古マンション市場データと比較してほぼ適正な範囲にあると見受けられ、独自AIによる推測では1555万円と算出されていますが、売出しの平均価格は1574万円とわずかに高めであり、売却を検討するには良い時期かもしれません。
将来性
築44年が経過した「第2コーポ清美」は、その建築年から見るとやや古めではありますが、駅からの近さという利点を持ち、将来性の偏差値は平均を上回る55ポイントをマークしており、中長期的な価値が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
安心の治安環境を提供する交番の近接や、35件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニなどが周辺に充実しているほか、ハザードマップによる地盤の安定性や水害リスクの低さも評価でき、学校施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
11位
リバーグリーン和泉
偏差値
48
価格
1,850万円〜3,580万円
物件名
リバーグリーン和泉
築年月
1990年3月
平米数
67平米〜91平米
住所
神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目1-1 リバーグリーン和泉
階建
15階
最寄駅
登戸駅徒歩17分, 和泉多摩川駅徒歩19分, 中野島駅徒歩19分
総合
48
17 物件中
適正価格
52
17 物件中
将来性
40
17 物件中
環境
満足度
52
17 物件中
リバーグリーン和泉の概要
リバーグリーン和泉は、1990年3月に完成し、神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目に位置する全148室の15階建マンションで、67㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1850万円から3580万円となっています。最寄り駅は登戸駅、和泉多摩川駅、中野島駅で、中でも登戸駅は徒歩17分の距離にあるため、公共交通へのアクセスは比較的容易です。築年数は30年を超えており、施設の老朽化に伴うリフォームやメンテナンスの必要性が増していますが、実際の住環境や立地条件を鑑みると、価格帯は妥当な範囲内であると言えます。
適正価格（売却）
中古マンションマーケットにおけるリバーグリーン和泉の適正価格は、近隣の不動産価格の動向を分析した結果、市場平均より僅かに高い偏差値52を記録しています。具体的には、近隣物件の価格上昇傾向に対して本マンションは下落を見せており、過去5年間で23％の価格低下が見られますが、適性評価額2566万円と比較しても現在の売出し平均価格2678万円は適正とされ、投資家や居住を考える購入者にとって魅力ある選択肢となっています。
将来性
施設の老朽化が顕著なリバーグリーン和泉は、築34年を数え、周辺の同価格帯の物件と比較して3年ほど古いことから、長期的な視点での将来性はやや低めと予測されます。さらに駅からの距離も17分とやや離れており、将来性の指標となる偏差値は平均よりも低い40という数値を示していますが、継続的な改修や地域の発展によりこの評価は変化する可能性もあります。
環境満足度
リバーグリーン和泉は緑豊かな住環境に恵まれ、周辺施設としては病院21件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、日常の生活便利さを保証します。治安面では最寄りの交番が1130m離れている点を考慮する必要がありますが、国のハザードマップで示された地盤の安定性や自然災害のリスクは低めです。さらに狛江市立和泉小学校や私立カリタス小学校が近くにあり、教育機関の充実も見逃せないポイントです。
12位
ニューウェルテラス生田
偏差値
54
価格
1,850万円〜3,580万円
物件名
ニューウェルテラス生田
築年月
1990年4月
平米数
48平米〜90平米
住所
神奈川県川崎市多摩区三田1丁目26-28 ニューウェルテラス生田
階建
10階
最寄駅
中野島駅徒歩28分, 生田（神奈川県）駅徒歩3分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩16分
総合
54
17 物件中
適正価格
49
17 物件中
将来性
53
17 物件中
環境
満足度
61
17 物件中
ニューウェルテラス生田の概要
「ニューウェルテラス生田」は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、生田駅から徒歩わずか3分の距離にある1990年築の中規模マンションです。全72戸の居住空間は、約48㎡の2LDKから約90㎡の3SLDKに至るまでのバリエーションがあり、価格帯は1,850万円から3,580万円の範囲で推移しています。駅近という利便性や充実した共有設備に加え、価格帯が2800万円〜3480万円の中間層に偏っている点も注目すべき特徴です。
適正価格（売却）
総合的なマーケット分析を行った結果、ニューウェルテラス生田の適正価格の偏差値は49と市場価格よりも若干低めに出ています。この地域の中古マンション市場が過去5年で約30％の価格上昇を見せているのに対し、当マンションは18％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2,867万円に対して現在の売り出し平均価格が2,754万円となっているため、売却時期を見極めることが重要と言えます。
将来性
築34年の「ニューウェルテラス生田」は、同エリアの中価格帯マンションと比べて若干年季が入っていますが、最寄りの生田駅至近という強みがあります。AIによる分析では、将来性の偏差値は53と、同区域内のマンションの平均を上回っており、都市開発やインフラ整備の動向にも注目して、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
安全性においては、生田警察署まで徒歩約6分のアクセス距離にあり、治安面での懸念はほとんどありません。また、43件の医療施設や複数の買い物施設が周辺に点在するなど、生活利便性は高く評価されており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さも、居住者からの環境満足度を高める要因となっています。教育機関についても、川崎市立の三田小学校や生田小学校、生田中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境です。
13位
マイキャッスル中野島3番館
偏差値
51
価格
1,890万円〜2,695万円
物件名
マイキャッスル中野島3番館
築年月
1999年8月
平米数
54平米〜67平米
住所
神奈川県川崎市多摩区登戸122 マイキャッスル中野島3番館
階建
4階
最寄駅
中野島駅徒歩14分, 向ヶ丘遊園駅徒歩18分, 生田（神奈川県）駅徒歩21分
総合
51
17 物件中
適正価格
48
17 物件中
将来性
59
17 物件中
環境
満足度
48
17 物件中
マイキャッスル中野島3番館の概要
「マイキャッスル中野島3番館」は、神奈川県川崎市多摩区登戸122に位置し、中野島駅から徒歩14分の距離にある1999年8月竣工の4階建てマンションです。全35室からなり、取引価格帯は2LDK、54㎡の物件で約1,890万円から、3LDK、67㎡で約2,695万円です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、「マイキャッスル中野島3番館」は平均偏差値51に対して48と評価されており、近隣の中古マンション市場動向に比べて若干低い水準にあることが分かります。特に、周辺の類似物件が5年間で30%の価格上昇を見せる中、本物件は4%下落しているため、現在の売出し平均価格は機械学習モデルが推測する適正価格2546万円よりも低い2402万円です。
将来性
将来性の評価では、築年数が25年で地域の平均より若い「マイキャッスル中野島3番館」は、AIによる偏差値が59ポイントと平均より9ポイント高く、神奈川県川崎市多摩区という地域性や駅からのアクセスの良さを考慮すると、投資価値ある物件と見做されます。
環境満足度
マイキャッスル中野島3番館の周辺環境は、治安の面では交番が857m離れていることから他物件に比べやや劣る可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、また地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い環境です。教育施設としては、川崎市立中野島小学校や川崎市立登戸小学校、川崎市立中野島中学校などがあり、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えています。
14位
ロワールガーデン読売ランド前
偏差値
51
価格
2,680万円〜2,980万円
物件名
ロワールガーデン読売ランド前
築年月
2006年11月
平米数
61平米〜63平米
住所
神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目2-4 ロワールガーデン読売ランド前
階建
10階
最寄駅
読売ランド前（小田急線）駅徒歩2分, 百合ヶ丘駅徒歩15分, 生田（神奈川県）駅徒歩19分
総合
51
17 物件中
適正価格
45
17 物件中
将来性
52
17 物件中
環境
満足度
57
17 物件中
ロワールガーデン読売ランド前の概要
「ロワールガーデン読売ランド前」は、神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目に位置し、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩わずか2分の好立地にある2006年11月竣工の10階建てマンションです。全18戸のこの物件は61㎡〜63㎡の広さを誇り、現在の市場価格では2LDKが2680万円から2980万円の範囲で取引されており、比較的手頃な価格帯で人気を集めています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ロワールガーデン読売ランド前」の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、近隣地域の価格動向を鑑みると偏差値45と判定されており、市場の平均価格よりもやや低めです。過去5年間で周辺の同条件物件が約29%の価値上昇を見せる中、本物件は9%価値が低下しており、適正推測価格である3193万円と比べても現行の平均価格2798万円は魅力的な価格設定となっています。
将来性
築年数18年という「ロワールガーデン読売ランド前」は、エリア内の平均築年数と比較しても若々しく、長期にわたる居住に適した物件です。加えて、駅からのアクセスが非常に良好であり、偏差値52という評価は、物件の将来性に対する地域内でのポジティブな見方を反映しています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安の良さを示す交番まで289mといった利便性や、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ3件といった日常生活に必要な施設の豊富さを兼ね備えており、ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されています。さらに、地元の教育機関として川崎市立西生田小学校や日本女子大学附属中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。
15位
藤和ライブタウン百合ヶ丘2(1〜4号棟)
偏差値
44
価格
1,450万円〜3,600万円
物件名
藤和ライブタウン百合ヶ丘2(1〜4号棟)
築年月
1990年7月
平米数
75平米〜108平米
住所
神奈川県川崎市多摩区南生田2丁目24 藤和ライブタウン百合ヶ丘2(1〜4号棟)
階建
3階
最寄駅
読売ランド前（小田急線）駅徒歩23分, 生田（神奈川県）駅徒歩27分, 百合ヶ丘駅徒歩29分
総合
44
17 物件中
適正価格
46
17 物件中
将来性
44
17 物件中
環境
満足度
44
17 物件中
藤和ライブタウン百合ヶ丘2(1〜4号棟)の概要
「藤和ライブタウン百合ヶ丘2」は、神奈川県川崎市多摩区南生田2丁目に位置する、平成2年7月竣工の3階建て117室からなる中古マンションで、75㎡の3LDKタイプが1450万円から、108㎡の4LDKタイプが3600万円で取引されており、2280万円から2490万円の価格帯が市場に最も多く、最寄りの小田急線「読売ランド前」駅まで徒歩23分と一定の距離がありますが、周辺には生活施設が充実しており、特に川崎市立長沢小学校や川崎市立南生田中学校が近いため、家族層にとっては住環境として魅力的な立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
藤和ライブタウン百合ヶ丘2の売出し中の物件は、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場の傾向を鑑みたAI推定適正価格2804万円に対して、2455万円の平均価格で取引されており、総合偏差値は平均を下回る46ポイントを示しているため、買い手にとっては比較的手頃な価格での購入が期待できるかもしれません。
将来性
このマンションは築34年を経ているものの、神奈川県川崎市多摩区の同価格帯の平均築年数と比較してもやや古いものの、地価の変動や将来の再開発可能性を含めたAIによる推定将来性の偏差値44を持っており、現時点では平均値よりも下回っているものの、周辺環境の利便性向上などによって価値が上がる可能性も秘めています。
環境満足度
「藤和ライブタウン百合ヶ丘2」周辺は治安が良く、近隣に交番があるほか、医療施設16件、スーパー1件、コンビニ2件があり、日常生活に便利な環境です。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置していることから、環境偏差値は良好な44を得ており、特に小学校や中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代に安心の居住環境を提供しています。
川崎市多摩区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
神奈川県の周辺エリアから記事を見つける
神奈川県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける