神奈川県川崎市多摩区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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イニシア向ヶ丘遊園駅前
神奈川県/川崎市多摩区
向ヶ丘遊園ビューハイツ
神奈川県/川崎市多摩区
パークホームズ登戸スクエア
神奈川県/川崎市多摩区
ベルレーヴ生田
神奈川県/川崎市多摩区
クリオ登戸新町
神奈川県/川崎市多摩区
神奈川県川崎市多摩区は、実需と投資の両面から注目されるエリアであり、委託管理も盛んに行われています。特に中古マンション市場は活発で、昨年の年間売り出し物件数が1221件にも及び、そのうち203件が成約に至りました。売り出し物件数の推移を見ると、直近1か月では81件まで減少しており、市場の動向が見極められる重要な指標となっています。この地域の中古マンション平均価格は2523万円であり、最も取引されやすい価格帯は2180万円から2780万円の間です。動向を細かく分析すると、アトラスタワー向ヶ丘遊園が最高価格物件として1億2000万円（97.31平米）で取引されており、一方で最安価格の物件はパレドール稲田堤2で、わずか285万円（19.84平米）となっています。近年の価格高騰を見ると、2014年から2024年の10年間で約46%の上昇を見せ、坪単価は平均112万円から164万円へと跳ね上がっています。さらに、2019年から2024年の5年間では34%の高騰が見られるため、資産価値の上昇が期待されるリーズナブルな投資先と言えるでしょう。マンションマーケット独自の機械学習データに基づく将来性評価では、神奈川県川崎市多摩区の中古マンションは偏差値49と平均的で、市区町村別ランキングでは32位に位置しています。売却のタイミングを検討している方には、買い時の物件が167件ある一方で、売り時と判断される物件は112件あり、具体的にはイニシア向ヶ丘遊園駅前、向ヶ丘遊園ビューハイツ、パークホームズ登戸スクエアなどが売り時の物件となっています。中古マンションの売却をお考えの方は、神奈川県川崎市多摩区での適切な売却タイミングや価格設定についてより多くの情報を収集することが重要です。本記事の情報を参考に、マンションの売却や購入の計画を立ててみてはいかがでしょうか。
神奈川県川崎市多摩区は、実需と投資の両面から注目されるエリアであり、委託管理も盛んに行われています。特に中古マンション市場は活発で、昨年の年間売り出し物件数が1221件にも及び、そのうち203件が成約に至りました。売り出し物件数の推移を見ると、直近1か月では81件まで減少しており、市場の動向が見極められる重要な指標となっています。この地域の中古マンション平均価格は2523万円であり、最も取引されやすい価格帯は2180万円から2780万円の間です。動向を細かく分析すると、アトラスタワー向ヶ丘遊園が最高価格物件として1億2000万円（97.31平米）で取引されており、一方で最安価格の物件はパレドール稲田堤2で、わずか285万円（19.84平米）となっています。近年の価格高騰を見ると、2014年から2024年の10年間で約46%の上昇を見せ、坪単価は平均112万円から164万円へと跳ね上がっています。さらに、2019年から2024年の5年間では34%の高騰が見られるため、資産価値の上昇が期待されるリーズナブルな投資先と言えるでしょう。マンションマーケット独自の機械学習データに基づく将来性評価では、神奈川県川崎市多摩区の中古マンションは偏差値49と平均的で、市区町村別ランキングでは32位に位置しています。売却のタイミングを検討している方には、買い時の物件が167件ある一方で、売り時と判断される物件は112件あり、具体的にはイニシア向ヶ丘遊園駅前、向ヶ丘遊園ビューハイツ、パークホームズ登戸スクエアなどが売り時の物件となっています。中古マンションの売却をお考えの方は、神奈川県川崎市多摩区での適切な売却タイミングや価格設定についてより多くの情報を収集することが重要です。本記事の情報を参考に、マンションの売却や購入の計画を立ててみてはいかがでしょうか。
目次
1
イニシア向ヶ丘遊園駅前
イニシア向ヶ丘遊園駅前
2
向ヶ丘遊園ビューハイツ
向ヶ丘遊園ビューハイツ
3
パークホームズ登戸スクエア
パークホームズ登戸スクエア
4
ベルレーヴ生田
ベルレーヴ生田
5
クリオ登戸新町
クリオ登戸新町
6
イニシア向ヶ丘遊園
イニシア向ヶ丘遊園
7
ルジェンテ向ヶ丘遊園
ルジェンテ向ヶ丘遊園
8
ライオンズマンション登戸第2
ライオンズマンション登戸第2
9
サニーハイツ向ヶ丘
サニーハイツ向ヶ丘
10
リノア多摩川コルテ
リノア多摩川コルテ
11
シーズガーデン登戸新町
シーズガーデン登戸新町
12
ダイアパレス向ヶ丘遊園
ダイアパレス向ヶ丘遊園
13
ライオンズマンション久地
ライオンズマンション久地
14
セレナハイム多摩川中野島
セレナハイム多摩川中野島
15
向ヶ丘第2グリーンハイツ
向ヶ丘第2グリーンハイツ
16
デュオステージ向ヶ丘遊園
デュオステージ向ヶ丘遊園
17
クリオ登戸
クリオ登戸
18
コスモ登戸ブライトエア
コスモ登戸ブライトエア
19
藤和シティホームズ登戸2
藤和シティホームズ登戸2
20
ミオカステーロ向ヶ丘遊園2ステーションプレミア
ミオカステーロ向ヶ丘遊園2ステーションプレミア
21
ミオカステーロ登戸
ミオカステーロ登戸
22
ドメスラフィーネ登戸
ドメスラフィーネ登戸
23
ソフィア宿河原
ソフィア宿河原
24
多摩川テラス
多摩川テラス
25
コスモ登戸リバービュー
コスモ登戸リバービュー
26
マイキャッスル宿河原
マイキャッスル宿河原
27
オーブ向ヶ丘遊園イースト
オーブ向ヶ丘遊園イースト
28
パラッシオ向ヶ丘遊園
パラッシオ向ヶ丘遊園
29
ライオンズマンション登戸第5
ライオンズマンション登戸第5
30
シャリエ向ヶ丘遊園
シャリエ向ヶ丘遊園
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
イニシア向ヶ丘遊園駅前
偏差値
69
価格
4,850万円〜6,480万円
物件名
イニシア向ヶ丘遊園駅前
築年月
2013年8月
平米数
55平米〜87平米
住所
神奈川県川崎市多摩区登戸2012 イニシア向ヶ丘遊園駅前
階建
6階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩3分, 登戸駅徒歩12分, 和泉多摩川駅徒歩24分
総合
69
312 物件中
適正価格
64
312 物件中
将来性
83
312 物件中
環境
満足度
62
312 物件中
イニシア向ヶ丘遊園駅前の概要
「イニシア向ヶ丘遊園駅前」は、神奈川県川崎市多摩区登戸2012に位置し、平米数55㎡から87㎡の規模で、価格帯は4,850万円から6,480万円の間で、築年月は2013年8月と比較的新しく、最寄駅である向ヶ丘遊園駅からは徒歩わずか3分という優れた立地条件を有しており、登戸駅や和泉多摩川駅にもアクセスしやすく、交通の便利さが魅力的な6階建てのマンションです。
適正価格（売却）
イニシア向ヶ丘遊園駅前の中古マンション価格は、神奈川県川崎市多摩区周辺の市場データを分析した結果、適正価格偏差値は64ポイントとして算出され、近隣の平均価格範囲よりも高く、過去5年間での価格上昇率を見ると神奈川県川崎市多摩区周辺平均の26%に対し、約61%と顕著な高騰を遂げ、現在の売出し価格がAI予測の適正価格より高いことから、売却に適したタイミングとして捉えられています。
将来性
築11年のイニシア向ヶ丘遊園駅前は、同エリア内の同価格帯の中古マンションより新しく、優れた交通利便性を持つこの物件は、将来性に関してAIによる偏差値において83ポイントと評価されており、同一エリアのマンション平均偏差値より31ポイントも高い数値を記録しており、今後の資産価値の見込みが非常に高い物件です。
環境満足度
イニシア向ヶ丘遊園駅前は、治安の良い住環境に恵まれており、132m以内に交番があり、病院や医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に点在しており、ハザードマップに基づくと地盤は安定し、洪水リスクも低い地域に位置しています。さらに川崎市立登戸小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境満足度の高い物件となっています。
2位
向ヶ丘遊園ビューハイツ
偏差値
65
価格
2,480万円〜4,499万円
物件名
向ヶ丘遊園ビューハイツ
築年月
1983年1月
平米数
58平米〜71平米
住所
神奈川県川崎市多摩区登戸3044-4 向ヶ丘遊園ビューハイツ
階建
6階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩7分, 登戸駅徒歩8分, 宿河原駅徒歩16分
総合
65
312 物件中
適正価格
64
312 物件中
将来性
74
312 物件中
環境
満足度
58
312 物件中
向ヶ丘遊園ビューハイツの概要
「向ヶ丘遊園ビューハイツ」は、神奈川県川崎市多摩区登戸に位置し、1983年に建てられた6階建てのマンションで、58㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格レンジは約2480万円から約4500万円で、周辺の利便性の高い地域条件を背景に、快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「向ヶ丘遊園ビューハイツ」の競争力を示す総合偏差値は65であり、特に適正価格に関しては64の偏差値を記録しており、その価格設定は機械学習データをもとに推定された平均価格よりも高いことから、売主にとって有利な売却が見込めるポテンシャルを秘めています。
将来性
将来性に関しては、偏差値74と評価が高く、これは「向ヶ丘遊園ビューハイツ」の立地が駅近であることや、周辺の都市開発の進捗、交通の利便性向上などが将来の価値上昇を期待させる好因子とされており、築年数が他の同価格帯物件に比べ長いにも関わらず、価値ある投資対象として高く評価されています。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性にこだわる居住者にとって、治安の良さ、豊富な医療施設、ショッピング施設の近接、ハザードマップでのリスク低減評価、および近隣に優れた教育施設「川崎市立宿河原小学校」が存在する点など、総合的な環境満足度は58の偏差値を記録し、生活に密接した環境が整っていることが伺えます。
3位
パークホームズ登戸スクエア
偏差値
63
価格
6,180万円〜7,180万円
物件名
パークホームズ登戸スクエア
築年月
2021年7月
平米数
68平米〜74平米
住所
神奈川県川崎市多摩区登戸2466 パークホームズ登戸スクエア
階建
7階
最寄駅
登戸駅徒歩7分, 宿河原駅徒歩22分, 中野島駅徒歩26分
総合
63
312 物件中
適正価格
62
312 物件中
将来性
68
312 物件中
環境
満足度
59
312 物件中
パークホームズ登戸スクエアの概要
パークホームズ登戸スクエアは、神奈川県川崎市多摩区に位置し、登戸駅から徒歩7分という好立地にある2021年7月竣工の新築同様マンションで、広さ68㎡から74㎡の3SLDKが主な間取りです。価格帯は6180万円から7180万円で、多摩区内の同等物件と比較しても、その立地や築浅での価格帯は市場において適正であるとみなされています。
適正価格（売却）
パークホームズ登戸スクエアの売り出し平均価格6485万円は、近隣の同様のマンションの価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格は一定しており、適正価格評価としては偏差値62ポイントを獲得しています。この価格帯は、周辺エリアでの市場価値と比較しても現段階で適正であり、投資や居住を考えた場合にも妥当と言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ても、パークホームズ登戸スクエアは駅近であること、築年数が3年と新しいことから、偏差値68という非常に高い評価を受けており、継続的に価値が見込める物件と考えられます。さらに、このエリアは今後の再開発計画も考慮に入れると、積極的な投資対象としても魅力的です。
環境満足度
周囲の環境としては、パークホームズ登戸スクエアは治安の良い立地にあり、生活に必要な施設が周辺に充実しています。病院や学校、買い物施設が徒歩圏内にあり、災害リスクも低い地域であるため、偏差値59の環境満足度スコアを獲得しており、快適な生活が期待できる住環境を提供しています。
4位
ベルレーヴ生田
偏差値
62
価格
3,200万円〜6,480万円
物件名
ベルレーヴ生田
築年月
1987年3月
平米数
113平米〜213平米
住所
神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目1-18 ベルレーヴ生田
階建
4階
最寄駅
読売ランド前（小田急線）駅徒歩3分, 百合ヶ丘駅徒歩17分, 生田（神奈川県）駅徒歩20分
総合
62
312 物件中
適正価格
63
312 物件中
将来性
65
312 物件中
環境
満足度
60
312 物件中
ベルレーヴ生田の概要
「ベルレーヴ生田」は神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目に位置し、読売ランド前駅から徒歩3分という好立地にある4階建てのマンションで、1987年3月に竣工された25室から成る住宅施設です。広さは113㎡の4LDKから213㎡の5LDKまでの広々とした間取りがあり、中古マンション市場における価格は3200万円から6480万円の範囲で推移しており、地域の不動産動向を見ると、特に5380万円から5690万円の価格帯が最も取引されています。
適正価格（売却）
このマンションの価格は、神奈川県川崎市多摩区内での中古物件価格の推移を考慮すると、平均価格よりも約11ポイント高い適正価格の評価を受けています。ここ5年で地域の物件価格が27％上昇したのに対し、ベルレーヴ生田は約4％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格4339万円に対して、現行の平均売り出し価格が5288万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回る傾向にあると言えるでしょう。
将来性
築36年の経過を見る「ベルレーヴ生田」は、同地区内の同価格帯のマンションと比較するとやや古く、周囲の新しい開発やインフラ改善の影響を受けながらも、駅近の利便性と継続的な需要が見込まれ、AIによる将来性評価で65ポイントと、地域平均より15ポイント高い評価を得ています。これは、長期的な資産価値の維持や向上が期待されることを示唆しています。
環境満足度
「ベルレーヴ生田」周辺は260m以内に交番があるなど治安が良好で、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活至便な環境が整っています。さらに、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いことが明らかになっているほか、津波や高潮の影響も比較的受けにくいとされています。教育施設も充実しており、川崎市立西生田小学校や川崎市立西生田中学校、私立の日本女子大学附属中学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい地域と言えるでしょう。
5位
クリオ登戸新町
偏差値
62
価格
5,280万円〜6,380万円
物件名
クリオ登戸新町
築年月
2017年1月
平米数
66平米〜76平米
住所
神奈川県川崎市多摩区登戸新町382 クリオ登戸新町
階建
7階
最寄駅
登戸駅徒歩5分, 向ヶ丘遊園駅徒歩11分, 和泉多摩川駅徒歩15分
総合
62
312 物件中
適正価格
68
312 物件中
将来性
57
312 物件中
環境
満足度
61
312 物件中
クリオ登戸新町の概要
クリオ登戸新町は、神奈川県川崎市多摩区登戸新町382に位置し、2017年竣工の7階建てマンションで、登戸駅から徒歩5分という優れた立地にあります。総戸数は46戸で、広さは66㎡から76㎡までの3LDK中古物件が5280万円から6380万円で取引されており、築年数の浅さと立地の良さから、市場での引き合いも強い物質件です。
適正価格（売却）
市場データに基づき、神奈川県川崎市多摩区での中古マンション価格推移と比較して、クリオ登戸新町の適正価格偏差値は68と評価されています。独自AIによる適正価格推測では4458万円と算出されており、現在の平均売り出し価格5838万円との差からみて、市場価格よりも価値が高いとされています。
将来性
クリオ登戸新町は築7年の比較的新しい物件で、将来性の偏差値は57と、周辺エリア平均を上回っています。駅近であることや、周辺地域の発展が見込まれることから、価値の維持あるいは上昇が予想されるマンションです。
環境満足度
周辺環境として、交番が536m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも多数存在する充実した生活圏内にあります。地盤が固めで、洪水や津波のリスクが低い地域で、近くに川崎市立登戸小学校があるなど、環境満足度の偏差値は61と評価されており、住み心地の良いエリアと言えるでしょう。
6位
イニシア向ヶ丘遊園
偏差値
62
価格
3,100万円〜6,880万円
物件名
イニシア向ヶ丘遊園
築年月
2008年9月
平米数
46平米〜90平米
住所
神奈川県川崎市多摩区登戸2848-3 イニシア向ヶ丘遊園
階建
7階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩5分, 登戸駅徒歩10分, 宿河原駅徒歩17分
総合
62
312 物件中
適正価格
69
312 物件中
将来性
54
312 物件中
環境
満足度
63
312 物件中
イニシア向ヶ丘遊園の概要
「イニシア向ヶ丘遊園」は、2008年に竣工した神奈川県川崎市多摩区登戸に位置する地上7階建てのマンションで、総戸数109戸、向ヶ丘遊園駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。広さは46平米から90平米の間で、最も小さい間取りでは1LDK、最大では4LDKまで利用可能で、市場では3100万円から6880万円の幅で取引されており、購入層にとって選択肢の多い物件です。
適正価格（売却）
イニシア向ヶ丘遊園は平均偏差値51に対して売却偏差値69と高評価を受けており、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場の5年間の27％の価格上昇を見ると、この物件は4％の価格下落を記録しています。これにより、マンションマーケットがAIで推測した適正価格3466万円に対して、現在の売り出し平均価格4910万円からは、売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築16年を迎える「イニシア向ヶ丘遊園」は、駅から徒歩5分の駅チカ物件として、現在の偏差値54を保持しており、これは同一エリア内の他マンションと比較しても競争力があることを示しています。築年数とその将来性におけるバランスが、住宅選びにおける有力な選択肢となり得るでしょう。
環境満足度
イニシア向ヶ丘遊園の環境は、治安が良好であり、徒歩圏内に交番があり、病院93件、スーパー11件、コンビニ20件が点在しており、快適な日常生活が送れる地域です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の評価も良く、自然災害のリスクが比較的低い点も、環境満足度の高さを裏付けています。また、川崎市立宿河原小学校が近隣にあるため、子育て世代にも魅力的な立地条件と言えるでしょう。
7位
ルジェンテ向ヶ丘遊園
偏差値
62
価格
4,900万円〜5,780万円
物件名
ルジェンテ向ヶ丘遊園
築年月
2016年10月
平米数
70平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目 ルジェンテ向ヶ丘遊園
階建
6階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩5分, 登戸駅徒歩12分, 宿河原駅徒歩20分
総合
62
312 物件中
適正価格
62
312 物件中
将来性
57
312 物件中
環境
満足度
67
312 物件中
ルジェンテ向ヶ丘遊園の概要
「ルジェンテ向ヶ丘遊園」は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、駅近で利便性が高い立地を誇る2016年10月完成の6階建マンションで、全25戸のうちの約70㎡の3LDKが4900万円から5780万円の価格帯で売り出されており、特に5100万円から5180万円の間に多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較して、ルジェンテ向ヶ丘遊園は平均偏差値51に対し62と高めであり、価格推移も安定しています。しかしながら、過去5年間で多摩区の中古マンション価格が27％上昇する中、本物件は1％の僅かな下落に留まり、AIが算出する適正価格と現在価格の差が示す売り時の兆しも見逃せません。
将来性
ルジェンテ向ヶ丘遊園は、築後8年と比較的新しく、将来性を予測するAIによる偏差値も57と平均を上回っています。さらに最寄りの向ヶ丘遊園駅から徒歩5分の距離にあり、アクセスが良好なことも将来価値の向上を見込ませる理由の一つです。
環境満足度
安全性と生活利便性を兼ね備えた環境がルジェンテ向ヶ丘遊園の魅力の一つで、282m以内に交番があり、さらに医療施設90件、スーパー11件、コンビニ17件が身近に揃っているほか、地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は67と非常に高くなっています。
8位
ライオンズマンション登戸第2
偏差値
60
価格
3,380万円〜4,480万円
物件名
ライオンズマンション登戸第2
築年月
1980年6月
平米数
80平米〜87平米
住所
神奈川県川崎市多摩区登戸3506-1 ライオンズマンション登戸第2
階建
6階
最寄駅
登戸駅徒歩5分, 向ヶ丘遊園駅徒歩13分, 宿河原駅徒歩15分
総合
60
312 物件中
適正価格
67
312 物件中
将来性
53
312 物件中
環境
満足度
61
312 物件中
ライオンズマンション登戸第2の概要
ライオンズマンション登戸第2は、神奈川県川崎市多摩区に位置し登戸駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、広さ80㎡〜87㎡の3LDKが3380万円から4480万円の価格帯で提供されており、総戸数34戸の6階建てで1980年6月に完成した物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション登戸第2は適正価格の偏差値が67と、周辺の中古マンション市場で相対的に高い評価を受けており、特に主要価格帯4080万円〜4380万円でのオファーが活発で、市場動向を見ると売り時と分析されています。
将来性
築年数44年のライオンズマンション登戸第2は将来性の偏差値が53と平均より僅かに高く、駅近であることや地域発展の予測も踏まえると、今後の価値上昇が期待されるエリア内に位置しています。
環境満足度
環境満足度の高さを示すライオンズマンション登戸第2は、交番が至近にあり治安が良好、83件の医療施設や生活利便施設が充実し、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、近隣には川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校があり教育環境も整っています。
9位
サニーハイツ向ヶ丘
偏差値
60
価格
2,050万円〜4,790万円
物件名
サニーハイツ向ヶ丘
築年月
1974年9月
平米数
69平米〜98平米
住所
神奈川県川崎市多摩区登戸2828 サニーハイツ向ヶ丘
階建
6階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩7分, 登戸駅徒歩12分, 宿河原駅徒歩17分
総合
60
312 物件中
適正価格
63
312 物件中
将来性
58
312 物件中
環境
満足度
60
312 物件中
サニーハイツ向ヶ丘の概要
「サニーハイツ向ヶ丘」は、神奈川県川崎市多摩区に所在し、建築から数十年経過した落ち着いた雰囲気の住宅エリアに位置する6階建てマンションで、全76戸の規模を誇ります。1974年に建築されたこの物件は、向ヶ丘遊園駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力で、69㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格は2,050万円から4,790万円の範囲にわたり、多摩区内のマンション市場においても注目される存在です。
適正価格（売却）
サニーハイツ向ヶ丘の取引価格は、地域の中古マンションと比較して平均よりも適正価格の評価が高く、近年の市場動向としては、このエリアの中古マンション価格が5年間で約27%上昇している中、本物件は約1%の価格上昇にとどまっています。一方で、AIによる価格分析では現在の市場価格が推定よりも高いことから、売却検討には最適なタイミングと評価されています。
将来性
築50年を超えるサニーハイツ向ヶ丘は、同エリアにおける他の物件と比較するとやや老朽化が進んでいますが、駅近という利便性の高さと再開発の可能性を考慮した将来性は平均以上と評価されています。都市再生と連動する可能性があり、資産価値の維持、あるいは向上が期待される物件です。
環境満足度
地域の安全性、生活便利性に優れる「サニーハイツ向ヶ丘」は、近隣に警察の交番があり、治安の良さが高く評価されています。さらに病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が周辺に豊富に存在し、教育環境も充実しており、とりわけ川崎市立宿河原小学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にも適したリビング環境と言えるでしょう。
10位
リノア多摩川コルテ
偏差値
60
価格
2,680万円〜4,480万円
物件名
リノア多摩川コルテ
築年月
1992年8月
平米数
68平米〜71平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目17-8 リノア多摩川コルテ
階建
5階
最寄駅
宿河原駅徒歩7分, 登戸駅徒歩12分, 向ヶ丘遊園駅徒歩22分
総合
60
312 物件中
適正価格
65
312 物件中
将来性
61
312 物件中
環境
満足度
53
312 物件中
リノア多摩川コルテの概要
リノア多摩川コルテは、平成4年8月に竣工された神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に位置し、総戸数67戸の5階建てマンションです。広さは68㎡から71㎡で、価格帯は2680万円から4480万円で、特に3080万円から3390万円の間の物件が市場で見受けられます。最寄り駅は宿河原駅で徒歩7分と駅近であり、登戸駅や向ヶ丘遊園駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
リノア多摩川コルテは、市場データに基づくと適正価格の偏差値65と評価され、周辺の中古マンション市場の平均に比べて価格が高めですが、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると納得の価格帯となり、売却を検討している所有者にとっては売り時と言えるでしょう。
将来性
リノア多摩川コルテは建築から32年が経過しているものの、将来性の偏差値は61となっており、神奈川県川崎市多摩区内の他のマンションと比べても駅近であることや周辺環境が好条件であることが評価され、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できるエリアに位置しています。
環境満足度
リノア多摩川コルテ周辺の治安は良好で、交番が503m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も豊富に揃っています。教育面では、川崎市立稲田小学校、宿河原小学校、稲田中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。自然災害のリスクも比較的低く、安心して生活できる環境が整っているため、環境満足度の評価も高いです。
11位
シーズガーデン登戸新町
偏差値
59
価格
3,180万円〜5,000万円
物件名
シーズガーデン登戸新町
築年月
2004年3月
平米数
66平米〜84平米
住所
神奈川県川崎市多摩区登戸新町182-2 シーズガーデン登戸新町
階建
5階
最寄駅
登戸駅徒歩10分, 和泉多摩川駅徒歩14分, 向ヶ丘遊園駅徒歩15分
総合
59
312 物件中
適正価格
52
312 物件中
将来性
75
312 物件中
環境
満足度
52
312 物件中
シーズガーデン登戸新町の概要
神奈川県川崎市の多摩区に位置する「シーズガーデン登戸新町」は、2004年築の5階建てマンションで、総戸数28戸となっており、66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3180万円から5000万円の間で、登戸駅から徒歩10分という交通アクセスの良さが魅力的で、立地としては多摩川沿いの閑静な住宅街に位置し、周辺には商業施設や公園が充実しています。
適正価格（売却）
「シーズガーデン登戸新町」の現在の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高めであり、最近5年間の価格推移を見ると、地域内での平均価格上昇率は27%に対して、当該マンションは10%となっており、マンションマーケット独自のAI算出による適正価格は約3491万円で、現行の平均販売価格が3597万円であることから、相場価格としては妥当な範囲内に収まっていると評価されます。
将来性
築19年を迎える「シーズガーデン登戸新町」は、駅近の好立地に加え、同地域内の同築年数帯の物件と比較しても若干新しい建物であります。AIによる将来性分析では高い偏差値をマークしており、これは周辺地域のマンションと比較して将来価値が高いと予測されていることを示しており、投資ポテンシャルが高い物件として評価されています。
環境満足度
「シーズガーデン登戸新町」周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が十分にあり、毎日の生活が便利な立地条件を備えています。しかし、交番が1km以上離れており、治安の面で若干の懸念があるかもしれません。地盤や洪水リスク、津波や高潮のリスクは低く、自然災害の点から見ても安心できる環境にあるほか、近くには川崎市立登戸小学校が立地しており、子育て環境も整っています。
12位
ダイアパレス向ヶ丘遊園
偏差値
59
価格
1,780万円〜3,730万円
物件名
ダイアパレス向ヶ丘遊園
築年月
1986年9月
平米数
45平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目12-1 ダイアパレス向ヶ丘遊園
階建
6階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩7分, 登戸駅徒歩14分, 宿河原駅徒歩21分
総合
59
312 物件中
適正価格
62
312 物件中
将来性
54
312 物件中
環境
満足度
63
312 物件中
ダイアパレス向ヶ丘遊園の概要
ダイアパレス向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目12-1に位置する1986年9月築のマンションで、6階建ての建物内には45㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格範囲は1780万円から3730万円で、特に2490万円から2980万円の価格帯が市場で多く見られます；最寄り駅としては向ヶ丘遊園駅が徒歩7分、登戸駅が徒歩14分、宿河原駅が徒歩21分という立地条件を誇っています。
適正価格（売却）
マンションマーケットによると、ダイアパレス向ヶ丘遊園は神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値62を記録しており、地域平均51よりも高く、過去5年で27%価格上昇した市場を考慮すると、現在の売出し平均価格2739万円は購入者にとっても売り手にとっても魅力的な価格であると言えます。
将来性
ダイアパレス向ヶ丘遊園の将来性偏差値は54であり、神奈川県川崎市多摩区内の同築年数の物件に比べてやや高い評価を得ていることから、駅近という利便性やエリアの発展性等、将来的な価値の伸びが期待される一方で、既に38年の築年数があるため建物の状態やリノベーションの必要性なども考慮する必要があります。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度は63と評価されており、ダイアパレス向ヶ丘遊園周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していて、治安も良好であり、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。
13位
ライオンズマンション久地
偏差値
59
価格
2,380万円〜2,790万円
物件名
ライオンズマンション久地
築年月
1985年5月
平米数
55平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市多摩区堰3丁目13-9 ライオンズマンション久地
階建
4階
最寄駅
久地駅徒歩7分, 津田山駅徒歩17分, 宿河原駅徒歩22分
総合
59
312 物件中
適正価格
59
312 物件中
将来性
63
312 物件中
環境
満足度
56
312 物件中
ライオンズマンション久地の概要
ライオンズマンション久地は、平均して55㎡から70㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取りの住戸が中心で、静かな住宅地である神奈川県川崎市多摩区に位置し、久地駅から徒歩7分という便利な立地にあります。1985年に建設されたこの4階建てマンションは、現在2380万円から2790万円の間の適正と評される価格で提供されており、都心に近い立地かつ緑豊かな環境は、多くの購入希望者にとって魅力的な住空間を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション久地の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して高評価を受けており、売却偏差値59を記録しています。平均的に価格は2380万円から2790万円とされていますが、周辺の住宅市場の動向に合わせた適正価格分析により、本物件は価値ある投資対象と見なされており、特に築年数を考慮しても投資としての価値は高いと評価されています。
将来性
多摩区の成熟した街並みの中に位置するライオンズマンション久地は、将来性の高さを示唆する偏差値63を得ており、今後の価値向上が期待される立地にあります。久地駅への徒歩7分のアクセスが良好な点も、将来性を支持する要因の一つで、若年層やファミリー層からの関心も高く、投資としての魅力も高まっています。
環境満足度
周辺施設が充実しており、特に治安の良さや日々の生活利便性が高いことから、ライオンズマンション久地の環境満足度は偏差値56を獲得しています。近隣に川崎市立久地小学校があり、子育て世代にも安心の教育環境を提供している点も、住む人々の満足度を高める重要な要素となっています。
14位
セレナハイム多摩川中野島
偏差値
59
価格
1,995万円〜2,980万円
物件名
セレナハイム多摩川中野島
築年月
1996年11月
平米数
57平米〜65平米
住所
神奈川県川崎市多摩区生田2丁目16-10 セレナハイム多摩川中野島
階建
5階
最寄駅
中野島駅徒歩15分, 生田（神奈川県）駅徒歩20分, 向ヶ丘遊園駅徒歩20分
総合
59
312 物件中
適正価格
50
312 物件中
将来性
78
312 物件中
環境
満足度
48
312 物件中
セレナハイム多摩川中野島の概要
「セレナハイム多摩川中野島」は、閑静な住宅地に位置し、神奈川県川崎市多摩区生田2丁目16-10にある1996年11月竣工の5階建てマンションで、中野島駅から徒歩15分という利便性を持ちながら、57㎡の2LDKが約1,995万円から、65㎡の3LDKが約2,980万円と、家族向けの広さとファミリーに優しい価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
マーケット環境とデータ分析に基づいて、神奈川県川崎市多摩区の類似物件と比較した結果、セレナハイム多摩川中野島は適正価格の偏差値が50で平均を下回るものの、過去5年間で12%の価格上昇を示しており、現在の売り出し平均価格が約2,507万円であることから投資としても適切なタイミングであると評価されています。
将来性
築年数に関して、セレナハイム多摩川中野島は28年となっており、将来性の評価では偏差値78を獲得していることから、このエリアでは比較的新しい部類の物件であり、長期的な価値保持が見込まれると考えられます。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番まで829mとやや距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、生活環境は良好です。また洪水リスクや津波、高潮の影響も低いエリアに位置し、川崎市立中野島小学校や川崎市立中野島中学校といった教育機関の近さが、子育て世帯にとって魅力的なポイントとなっています。
15位
向ヶ丘第2グリーンハイツ
偏差値
59
価格
1,780万円〜1,980万円
物件名
向ヶ丘第2グリーンハイツ
築年月
1978年5月
平米数
47平米〜47平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原3丁目9-2 向ヶ丘第2グリーンハイツ
階建
3階
最寄駅
宿河原駅徒歩3分, 登戸駅徒歩15分, 久地駅徒歩17分
総合
59
312 物件中
適正価格
57
312 物件中
将来性
54
312 物件中
環境
満足度
65
312 物件中
向ヶ丘第2グリーンハイツの概要
向ヶ丘第2グリーンハイツは神奈川県川崎市多摩区宿河原3丁目に位置し、宿河原駅から徒歩3分の立地にある1978年5月竣工の3階建てマンションであり、12戸のうち2LDK、47㎡の部屋が1780万円から1980万円で売り出されています。
適正価格（売却）
向ヶ丘第2グリーンハイツの現在の価格帯は、地域の市場価格と比較してやや高い傾向にあり、マンションの価格が過去5年間で約27％上昇している中、この物件は3％下落したため、価格偏差値が57となっており、適正価格は1384万円と推測され、現在の1900万円前後での売り出し価格は、売主にとって売り時と言えるでしょう。
将来性
46年の築年数を持ちながら、将来性偏差値54と評価される向ヶ丘第2グリーンハイツは、駅から徒歩3分のアクセスの良さと、着実に発展する地域環境が評価され、将来の市場価値が期待される物件です。
環境満足度
交番が至近距離にあり、治安が良く、31の医療施設や8のスーパー、10のコンビニが周囲に点在しており、生活環境は充実しています;さらに地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、高潮の影響も受けにくいとされており、川崎市立稲田小学校や宿河原小学校、稲田中学校が近隣に位置しており環境満足度は高いと言えます。
16位
デュオステージ向ヶ丘遊園
偏差値
59
価格
3,700万円〜4,480万円
物件名
デュオステージ向ヶ丘遊園
築年月
2019年3月
平米数
36平米〜45平米
住所
神奈川県川崎市多摩区登戸1919 デュオステージ向ヶ丘遊園
階建
11階
最寄駅
登戸駅徒歩11分, 宿河原駅徒歩24分, 中野島駅徒歩27分
総合
59
312 物件中
適正価格
53
312 物件中
将来性
60
312 物件中
環境
満足度
63
312 物件中
デュオステージ向ヶ丘遊園の概要
デュオステージ向ヶ丘遊園は、価格範囲が3700万円から4480万円、平米数36㎡から45㎡で、2019年3月に築年された11階建てのマンションで、神奈川県川崎市多摩区登戸1919に所在しております。11階建てのこのマンションは計31室からなり、最寄りは登戸駅で徒歩11分、宿河原駅で徒歩24分、中野島駅で徒歩27分と複数の鉄道アクセスが可能です。
適正価格（売却）
デュオステージ向ヶ丘遊園の売却価格は、近隣の市場動向に照らし合わせると適正価格偏差値53を示し、神奈川県川崎市多摩区の他の中古マンションと比較して価格が27％上昇している中、本物件はわずかに2％の下落を見せており、独自AIによれば推測適正価格は3828万円とされていますが、実際の平均売出価格は4076万円で、売却に適した時期かもしれません。
将来性
2019年竣工のデュオステージ向ヶ丘遊園は築年数5年で、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数17年よりも新しく、駅からの距離は徒歩11分と非常に便利な立地条件を有しており、AIによる将来性評価では偏差値60を記録し、地域のマンション平均より10ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
デュオステージ向ヶ丘遊園の周辺環境は高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にあり治安面で安心です。さらに近隣には101件の医療施設、10件のスーパーマーケット、21件のコンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しているほか、地盤は安定しており洪水や津波のリスクも低いとされています。子育て家庭には川崎市立登戸小学校が近くにあるというのも大きなメリットです。
17位
クリオ登戸
偏差値
58
価格
4,080万円〜5,680万円
物件名
クリオ登戸
築年月
2016年8月
平米数
55平米〜55平米
住所
神奈川県川崎市多摩区登戸3204 クリオ登戸
階建
5階
最寄駅
登戸駅徒歩6分, 宿河原駅徒歩11分, 向ヶ丘遊園駅徒歩12分
総合
58
312 物件中
適正価格
59
312 物件中
将来性
56
312 物件中
環境
満足度
61
312 物件中
クリオ登戸の概要
クリオ登戸は、2016年に築かれた神奈川県川崎市多摩区に位置する駅近の中古マンションで、登戸駅から徒歩6分、宿河原駅から徒歩11分、向ヶ丘遊園駅から徒歩12分にある利便性の高い立地にあります。全30室からなるこの5階建マンションは、55㎡の2LDKで構成され、販売価格範囲は4080万円から5680万円、市場における最も多い価格帯は5180万円から5380万円です。
適正価格（売却）
クリオ登戸の売却の適正価格偏差値は59で、地域の平均を上回るため、現在の市場価格が相対的に高く、売り時と考えられます。5年間で周辺の中古マンション価格が27%上昇したのに対し、クリオ登戸は3%の価格下落を見せていることからも、売却に際しての価格設定にはその点を考慮する必要があります。
将来性
築8年のクリオ登戸は、神奈川県川崎市多摩区の同価格帯のマンションと比較して築年数が11年若く、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回っています。交通アクセスの良さは将来性の高さに直結し、エリアの再開発や公共施設の充実が予想されることから、価値の維持あるいは上昇が期待されます。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなど、クリオ登戸の環境満足度は61と高く評価されています。近隣には川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境で、これらのポイントが価格設定に反映されています。
18位
コスモ登戸ブライトエア
偏差値
58
価格
3,580万円〜6,280万円
物件名
コスモ登戸ブライトエア
築年月
2005年9月
平米数
74平米〜84平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目16-24 コスモ登戸ブライトエア
階建
5階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩10分, 登戸駅徒歩10分, 宿河原駅徒歩12分
総合
58
312 物件中
適正価格
61
312 物件中
将来性
58
312 物件中
環境
満足度
57
312 物件中
コスモ登戸ブライトエアの概要
神奈川県川崎市多摩区に位置する「コスモ登戸ブライトエア」は、平成17年竣工の全29戸の中古マンションで、価格は3580万円から6280万円、74㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、最寄りは向ヶ丘遊園駅、登戸駅、宿河原駅と複数のアクセスが可能で、駅徒歩10分圏内と利便性に優れ、ファミリー層に人気の住宅地域です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「コスモ登戸ブライトエア」の価格帯は、神奈川県川崎市多摩区における他物件と比較して、適正価格の偏差値は61と高評価であり、独自のAI分析による推測価格に対して現行価格がやや高めですが、周辺地域の不動産価格上昇傾向を鑑みると、価値のある投資対象といえます。
将来性
築19年の「コスモ登戸ブライトエア」は、同エリアの他マンションと比較し、将来性の偏差値58を獲得しており、駅近で利便性が高く、継続的な需要が見込まれるため、中期〜長期の資産価値の維持が期待できる物件と考えられます。
環境満足度
「コスモ登戸ブライトエア」は環境満足度の偏差値57となっており、周辺に国立宿河原小学校があるほか、治安の良さ、豊富な医療施設やショッピング施設の充実、洪水リスクの低さなどから、安心して暮らすことができる住環境として高い評価を受けています。
19位
藤和シティホームズ登戸2
偏差値
58
価格
3,780万円〜5,280万円
物件名
藤和シティホームズ登戸2
築年月
1998年3月
平米数
70平米〜90平米
住所
神奈川県川崎市多摩区登戸3166 藤和シティホームズ登戸2
階建
6階
最寄駅
登戸駅徒歩7分, 宿河原駅徒歩12分, 向ヶ丘遊園駅徒歩12分
総合
58
312 物件中
適正価格
64
312 物件中
将来性
50
312 物件中
環境
満足度
61
312 物件中
藤和シティホームズ登戸2の概要
藤和シティホームズ登戸2は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、登戸駅から徒歩7分の便利な立地にある6階建て総戸数17戸のマンションです。1998年3月に築されたこの物件の平均価格は3780万円から5280万円で、広さは70㎡から90㎡の間でバリエーションが豊富です。立地や利便性を考慮した場合、周辺に比べて魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市多摩区内の中古マンション市場と比較して、藤和シティホームズ登戸2の平均売出価格は4461万円と、適正推測価格3394万円よりも高く設定されていますが、周辺の不動産市場価格の上昇トレンドを加味すれば、今後売価の上昇も見込めるため、将来的な価値の増加が期待できるでしょう。
将来性
築26年が経過している藤和シティホームズ登戸2ですが、維持管理がしっかりされており、建物の老朽化に対する懸念は少ないため、駅近で環境の良いこのエリアでは、長期的な居住や投資の観点からも、期待できる将来性と評価されます。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関が充実している点は、藤和シティホームズ登戸2の大きな魅力であり、特に交番が近く治安の面で安心できるほか、地盤の堅固さや自然災害のリスクが低い地域性から、高い環境満足度が得られると考えられます。
20位
ミオカステーロ向ヶ丘遊園2ステーションプレミア
偏差値
58
価格
5,380万円〜6,780万円
物件名
ミオカステーロ向ヶ丘遊園2ステーションプレミア
築年月
2020年2月
平米数
53平米〜74平米
住所
神奈川県川崎市多摩区登戸 ミオカステーロ向ヶ丘遊園2ステーションプレミア
階建
6階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩4分, 登戸駅徒歩8分, 宿河原駅徒歩19分
総合
58
312 物件中
適正価格
63
312 物件中
将来性
47
312 物件中
環境
満足度
66
312 物件中
ミオカステーロ向ヶ丘遊園2ステーションプレミアの概要
ミオカステーロ向ヶ丘遊園2ステーションプレミアは、神奈川県川崎市多摩区に位置し、最寄り駅である向ヶ丘遊園駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇る、2020年2月築の6階建てマンションです。平米数は53㎡から74㎡の間で、価格は5380万円から6780万円の範囲にあり、利便性と新しさを兼ね備えたこのマンションは、川崎市内の中古マンション市場でも注目の物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ミオカステーロ向ヶ丘遊園2ステーションプレミアの売却価格帯は、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場において偏差値63と高評価を受けており、近年の市場の価格上昇傾向を踏まえると、現在の平均価格5380万円は適正と言えます。逆に過去4年間の27％の価格上昇と比べて7％の価格下落が見られるため、売却を考えている所有者にとっては、今が市場に出す絶好のタイミングかもしれません。
将来性
築4年のミオカステーロ向ヶ丘遊園2ステーションプレミアは、川崎市多摩区内の同等マンションに比べて新しく、駅からの近さが貴重な利点となる可能性がありますが、将来性の指標であるAIによる偏差値は47とやや劣る結果となっています。これは同地区内の他マンションと比較した場合、将来性において若干の不安要素を含んでいることを示しており、投資目的での購入を考える際には慎重な検討が求められます。
環境満足度
環境面では、ミオカステーロ向ヶ丘遊園2ステーションプレミアは総合偏差値66を獲得し、治安の良さや生活環境の利便性が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店が豊富にあることから日常生活において高い利便性が期待できます。さらに、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことや、川崎市立宿河原小学校が近隣にあることは、ファミリー層にとっても魅力的な点です。
21位
ミオカステーロ登戸
偏差値
58
価格
3,280万円〜4,480万円
物件名
ミオカステーロ登戸
築年月
2005年8月
平米数
65平米〜78平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目12-2 ミオカステーロ登戸
階建
6階
最寄駅
登戸駅徒歩8分, 宿河原駅徒歩10分, 向ヶ丘遊園駅徒歩14分
総合
58
312 物件中
適正価格
60
312 物件中
将来性
55
312 物件中
環境
満足度
60
312 物件中
ミオカステーロ登戸の概要
「ミオカステーロ登戸」は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目に位置し、平米数65㎡から78㎡の間で、価格帯3280万円から4480万円の範囲内での取引が見られる6階建てのマンションであり、登戸駅からは徒歩8分という利便性の高い立地を誇り、築年月は2005年8月で、ゆったりとした居住空間を求める方に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「ミオカステーロ登戸」の適正価格は、地域の市場データと比較して平均偏差値60を記録しており、周辺の中古マンション市場と比べて順調な価格維持を見せ、中でも3LDK、65㎡の物件が平均的な適性価格範囲内にあることが分かります。
将来性
このマンションの将来性を示す偏差値は55ポイントで、駅からの距離や築年数を含め、比較的新しい物件であることから、エリア内での競争力も高いと推定され、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
治安の面からみると、交番が徒歩5分圏内にあり、病院や生活施設も充実していることから、環境満足度は高く、特に家族層にとっては教育機関が近くに揃っている点が魅力的です。自然災害リスクも低い地域であり、安心して生活できる環境が整っています。
22位
ドメスラフィーネ登戸
偏差値
58
価格
2,880万円〜3,980万円
物件名
ドメスラフィーネ登戸
築年月
2003年9月
平米数
52平米〜65平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目29-1 ドメスラフィーネ登戸
階建
7階
最寄駅
登戸駅徒歩5分, 宿河原駅徒歩11分, 向ヶ丘遊園駅徒歩15分
総合
58
312 物件中
適正価格
60
312 物件中
将来性
54
312 物件中
環境
満足度
60
312 物件中
ドメスラフィーネ登戸の概要
ドメスラフィーネ登戸は、住所が神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目29-1で、2003年9月に竣工した7階建てのマンションで、全27戸から構成されています。広さは52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでで、物件価格は2880万円から3980万円の範囲にあり、利便性の高い登戸駅から徒歩5分の距離に位置しています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市多摩区での中古マンション市場を分析した結果、ドメスラフィーネ登戸の価格帯は、近隣の物件と比較して適正であり、売却偏差値60を記録しています。総体的に見ると、同区域の物件が平均して5年で27%の価格上昇を見せる中、このマンションは2%の価格下落を示しており、市場価格に対して現在売出されている平均価格が3550万円という点から、売却の良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築20年を迎えるドメスラフィーネ登戸は、同エリアの他のマンションよりも築年数が若く、駅近の立地という利点もあり、将来性の偏差値は54となっています。このスコアは、エリア平均を上回る数値であり、長期的な価値の維持が期待されるため、投資や自己居住用としても魅力的な選択肢です。
環境満足度
ドメスラフィーネ登戸周辺は利便性が高いだけでなく、治安や生活環境も良好であり、周辺施設として交番が177m以内、病院が79件、スーパーが8件、コンビニが14件が存在します。教育施設に関しても、川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校が近隣にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
23位
ソフィア宿河原
偏差値
58
価格
3,580万円〜4,280万円
物件名
ソフィア宿河原
築年月
2000年11月
平米数
66平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原4丁目21-5 ソフィア宿河原
階建
11階
最寄駅
宿河原駅徒歩5分, 登戸駅徒歩12分, 向ヶ丘遊園駅徒歩20分
総合
58
312 物件中
適正価格
59
312 物件中
将来性
58
312 物件中
環境
満足度
57
312 物件中
ソフィア宿河原の概要
「ソフィア宿河原」は神奈川県川崎市多摩区宿河原4丁目21-5に位置し、築22年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数78戸となっております。広さは66㎡から75㎡で3LDKのプランが主流で、価格帯は3580万円から4280万円となっており、最も一般的な価格帯での取引例は約3990万円です。このマンションはJR南武線の宿河原駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、登戸駅や向ヶ丘遊園駅へも徒歩圏内でアクセス可能、通勤や通学、ショッピングにも便利な場所に位置しています。
適正価格（売却）
現在の「ソフィア宿河原」の価格範囲は3580万円〜4280万円であり、地域の中古マンション市場においては、適正価格の偏差値が59で、平均よりもやや高い評価を受けています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均27%の価格上昇を見せており、これに対して「ソフィア宿河原」はほぼ価値を保っていることから、買い手にとっては適正価格で取引される可能性が高いと評価されています。
将来性
「ソフィア宿河原」の将来性を示す偏差値は58と、周辺地域の平均をやや上回っており、特に交通アクセスの良さが将来にわたって価値を保つ要因となり得るでしょう。24年の築年数でありながら、便利な立地と良好な物件状態が将来の資産価値の維持、あるいは価格上昇の可能性を支えています。
環境満足度
「ソフィア宿河原」周辺は、治安の面で非常に満足度が高く、交番が307m以内にあることから安心感があります。医療施設が41件、スーパーが8件、コンビニが10件といった生活利便施設が揃っており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。また、近隣には川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校、川崎市立稲田中学校があり、子育て環境としても魅力的な立地です。
24位
多摩川テラス
偏差値
57
価格
2,880万円〜6,000万円
物件名
多摩川テラス
築年月
2007年2月
平米数
64平米〜98平米
住所
神奈川県川崎市多摩区中野島1丁目3-5 多摩川テラス
階建
7階
最寄駅
中野島駅徒歩5分, 稲田堤駅徒歩17分, 京王稲田堤駅徒歩21分
総合
57
312 物件中
適正価格
53
312 物件中
将来性
62
312 物件中
環境
満足度
57
312 物件中
多摩川テラスの概要
「多摩川テラス」は、2007年竣工の7階建てで、総戸数69戸となり、64㎡の3LDKが2880万円から、98㎡の3LDKが6000万円まで幅広い住戸があります、立地は神奈川県川崎市多摩区中野島1丁目3-5に位置し、中野島駅から徒歩5分の駅近物件で、築年数に対する設備の更新状況なども評価されています。
適正価格（売却）
「多摩川テラス」の中古マンション価格は、周辺市場と比較して偏差値が53と若干高く、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3381万円であり、現在の売り出し平均価格が3612万円であるため、現時点での売却に適していると分析されます。
将来性
築17年の「多摩川テラス」は、周辺同価格帯の物件と比較して平均より7年若い建物で、維持管理が良好であり、駅からの距離も5分と近いため、将来性偏差値は62と高い評価を受けており、長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
「多摩川テラス」は、治安面での利便性が高く、交番まで260mと近く、周辺には病院37件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しています、さらに川崎市立中野島小学校や川崎市立中野島中学校など教育機関の接近性も高いため、家族層にとっての環境満足度は高いと言えるでしょう。
25位
コスモ登戸リバービュー
偏差値
57
価格
2,350万円〜3,280万円
物件名
コスモ登戸リバービュー
築年月
1990年3月
平米数
61平米〜66平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目1-38 コスモ登戸リバービュー
階建
5階
最寄駅
登戸駅徒歩6分, 宿河原駅徒歩14分, 向ヶ丘遊園駅徒歩14分
総合
57
312 物件中
適正価格
59
312 物件中
将来性
54
312 物件中
環境
満足度
59
312 物件中
コスモ登戸リバービューの概要
コスモ登戸リバービューは、神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に位置し、1990年竣工の地上5階建てで、駅からのアクセス良好、登戸駅まで徒歩6分という利便性が魅力の26戸から成る中古マンションです。広さは61㎡の2SDKから66㎡の2SLDKまでと、小さな家庭やDINKSに適した設計で価格帯も2350万円から3280万円と、購入しやすい範囲内に収まっております。
適正価格（売却）
コスモ登戸リバービューは、周辺地域の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値59を記録しており、平均を上回る価格設定ですが、エリア全体として27％の価格上昇傾向にある中で、本物件が3％価格下落していることから、現在の市場価格は約2779万円と高めですが、適正推測価格は2094万円と評価されており、売主にとっては売り時と捉えられます。
将来性
エリアの発展と共に注目されるコスモ登戸リバービューは、築年数が34年の歴史を持ちながらも、駅チカ立地としての価値は変わらず、将来性の偏差値はエリア平均を上回る54と評価されています。周辺の再開発計画や交通網の充実は、このマンションのポテンシャルをさらに高める要素として期待されています。
環境満足度
治安と生活利便性が充実するコスモ登戸リバービュー周辺は、交番が167m以内にある安心の環境であり、77件の医療施設や多数の買い物施設も身近に揃っています。洪水リスクが低く、自然災害から比較的守られた立地も高い評価を受けており、環境満足度の偏差値59は、快適な住環境への確かな証です。また、川崎市立宿河原小学校や川崎市立稲田中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にも適しています。
26位
マイキャッスル宿河原
偏差値
57
価格
2,680万円〜2,880万円
物件名
マイキャッスル宿河原
築年月
1994年9月
平米数
55平米〜63平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原3丁目16-48 マイキャッスル宿河原
階建
4階
最寄駅
宿河原駅徒歩8分, 久地駅徒歩13分, 登戸駅徒歩20分
総合
57
312 物件中
適正価格
58
312 物件中
将来性
60
312 物件中
環境
満足度
54
312 物件中
マイキャッスル宿河原の概要
神奈川県川崎市多摩区宿河原3丁目に位置する「マイキャッスル宿河原」は、宿河原駅より徒歩8分の便利な立地にある平成6年築の4階建てマンションで、31戸の住戸があり平均面積は55㎡から63㎡の間の居住空間で構成されており、現在の販売価格は2680万円から2880万円となっており、その価格帯はこのエリアで求められる中古マンション市場の動向と照らし合わせても適正と評価されています。
適正価格（売却）
「マイキャッスル宿河原」の適正価格は、近隣の同条件物件の価格動向を分析し算出されたマンションマーケット独自AIの推計によれば、売却偏差値58を記録しており、平均偏差値51と比較しても価格的に有利な立ち位置にあり、ここ数年で神奈川県川崎市多摩区の中古マンション価格が平均27%増加している中、マイキャッスル宿河原は7%の価値上昇となっており、現在の平均売出価格が2583万円であることから売り時と推測されます。
将来性
開発が進む川崎市多摩区において、「マイキャッスル宿河原」は築30年という歴史を持ちながらも、将来性の評価は高く、AIが算出した将来性の偏差値は60となり、このエリアにおける他の物件と比較しても10ポイント高い評価を受けており、駅まで徒歩8分というアクセスの利便性や今後の地域開発がさらなる価値向上を期待させます。
環境満足度
治安や日々の生活利便性に優れた「マイキャッスル宿河原」は、交番が徒歩4分圏内にあり、近隣には医療施設25件、スーパー7件、コンビニ8件が点在する便利なエリアです。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域であり、川崎市立長尾小学校や川崎市立稲田小学校、川崎市立稲田中学校など教育施設も充実しており、家族にも適した住環境と言えるでしょう。
27位
オーブ向ヶ丘遊園イースト
偏差値
57
価格
2,280万円〜3,680万円
物件名
オーブ向ヶ丘遊園イースト
築年月
1995年7月
平米数
59平米〜60平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目44-10 オーブ向ヶ丘遊園イースト
階建
3階
最寄駅
登戸駅徒歩12分, 向ヶ丘遊園駅徒歩12分, 宿河原駅徒歩13分
総合
57
312 物件中
適正価格
56
312 物件中
将来性
66
312 物件中
環境
満足度
50
312 物件中
オーブ向ヶ丘遊園イーストの概要
「オーブ向ヶ丘遊園イースト」は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目44-10に位置し、緑豊かな住環境の中にありながら、登戸駅、向ヶ丘遊園駅、宿河原駅と複数の駅にアクセス可能な徒歩12～13分の好立地に建つ1995年竣工の3階建てマンションで、全18室からなります。広さは59㎡から60㎡の間で、3LDKから2SLDKといった広さのバリエーションを持ち、売り出し価格範囲は約2280万円から3680万円で、市場における需要を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
「オーブ向ヶ丘遊園イースト」は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、価格の高騰率が相対的に低かったものの、最新の市場動向を反映したAI推測価格は2398万円となっており、現在の平均売出価格2838万円と比較すると、若干のプレミアムが付いていることが見受けられます。これは、その立地や居住環境が評価され、市場での人気を反映している結果と言えます。
将来性
築29年を迎えるこのマンションは、神奈川県川崎市多摩区内で平均的な築年数に位置するものの、近隣の駅へのアクセスの良さや、周辺施設の充実度が将来性評価を押し上げ、AI分析による偏差値66という高評価を獲得しています。エリア内における他物件と比較しても、交通アクセスや生活環境の点で高く評価され、投資としての潜在価値が見込まれています。
環境満足度
「オーブ向ヶ丘遊園イースト」周辺環境は、警察署まで726mと近く治安が良好で、病院72件、スーパー13件、コンビニ16件など生活に必要な施設が徒歩圏内に多数存在します。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクが低い地域に位置していることも評価されています。教育環境も整っており、川崎市立稲田小学校／川崎市立宿河原小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。
28位
パラッシオ向ヶ丘遊園
偏差値
57
価格
3,190万円〜4,780万円
物件名
パラッシオ向ヶ丘遊園
築年月
2005年8月
平米数
74平米〜85平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目30-11 パラッシオ向ヶ丘遊園
階建
5階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩10分, 登戸駅徒歩13分, 宿河原駅徒歩14分
総合
57
312 物件中
適正価格
56
312 物件中
将来性
63
312 物件中
環境
満足度
53
312 物件中
パラッシオ向ヶ丘遊園の概要
「パラッシオ向ヶ丘遊園」は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目に位置し、向ヶ丘遊園駅から徒歩10分の好立地にある2005年8月竣工の5階建てマンションで、74㎡から85㎡の3LDKを中心に構成されており、現在の販売価格帯は3190万円から4780万円で、地域のニーズに合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
当マンションの平均販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して偏差値56とし、神奈川県川崎市多摩区の平均偏差値51よりも高い評価がされており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3680万円と現行の平均価格4114万円との差から、売り時と推測される状況です。
将来性
「パラッシオ向ヶ丘遊園」は、築19年と比較的新しく、近年のエリア内の不動産市場の活況を受け、将来性の偏差値は63と平均よりも高く評価されており、交通の便の良さも将来の価値向上を見込める要因となっています。
環境満足度
治安の面では、交番が655メートル以内にあるほか、川崎市立宿河原小学校が近隣にあり、地域社会における教育環境が整っていること、病院74件、スーパー14件、コンビニ18件など日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53となっています。
29位
ライオンズマンション登戸第5
偏差値
57
価格
2,180万円〜3,300万円
物件名
ライオンズマンション登戸第5
築年月
1985年5月
平米数
41平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目12-1 ライオンズマンション登戸第5
階建
5階
最寄駅
登戸駅徒歩8分, 宿河原駅徒歩11分, 向ヶ丘遊園駅徒歩13分
総合
57
312 物件中
適正価格
59
312 物件中
将来性
51
312 物件中
環境
満足度
61
312 物件中
ライオンズマンション登戸第5の概要
ライオンズマンション登戸第5は、神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目に位置し、登戸駅から徒歩8分という恵まれた立地にある1985年築の中古マンションです。総戸数19戸の小規模マンションで、間取りは2DKから3LDK、広さは41㎡から72㎡までと多様なライフスタイルに対応しています。最寄りの宿河原駅まで徒歩11分、向ヶ丘遊園駅まで徒歩13分と、交通アクセスが優れており、都心への通勤・通学にも便利な立地が魅力の一つです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション登戸第5の価格帯は、2DKの41㎡が2,180万円から、3LDKの72㎡が3,300万円までとなっており、近隣の市場動向を考慮した適切な価格設定がされています。登戸駅周辺の中古マンション市場において、価格帯2490万円から2550万円が最も一般的であり、本物件の売却偏差値59は、この地域の中古マンション市場の平均よりもやや高い水準を示しています。
将来性
築39年という経年のライオンズマンション登戸第5は、平均的なマンションの築年数と比較して高い将来性を持っています。AI分析による将来性の偏差値は51を記録し、エリア内での平均よりも僅かに高い水準を示しており、駅近という立地条件がその背景にあると考えられます。周辺の街並みや施設の発展によって将来的な価値の上昇が期待される地域です。
環境満足度
安全性と生活利便性の高いライオンズマンション登戸第5は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを物語っています。医療施設は78件、スーパーは12件、コンビニは19件と日常生活を支える施設が充実しています。また、川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校といった教育機関が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境です。地理的にも洪水や高潮の影響の少ない地域ですので、安心して居住できるでしょう。
30位
シャリエ向ヶ丘遊園
偏差値
57
価格
2,650万円〜6,980万円
物件名
シャリエ向ヶ丘遊園
築年月
2000年3月
平米数
58平米〜104平米
住所
神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目4-1 シャリエ向ヶ丘遊園
階建
7階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩8分, 登戸駅徒歩15分, 生田（神奈川県）駅徒歩22分
総合
57
312 物件中
適正価格
59
312 物件中
将来性
52
312 物件中
環境
満足度
59
312 物件中
シャリエ向ヶ丘遊園の概要
シャリエ向ヶ丘遊園は、居住者の快適な暮らしを支える立地として魅力的な神奈川県川崎市多摩区枡形に位置し、築24年の歴史を持つ中古マンションで、58㎡の2LDKから104㎡の3LDK+Sまで多様な間取りが用意され、価格は2650万円から6980万円の幅広いラインナップがあります。
適正価格（売却）
中古マーケットにおける適性を分析した結果、シャリエ向ヶ丘遊園は地域平均の相場と比較して価格の偏差値が59と高めであり、周辺物件の価格上昇傾向の中で相対的に価値を保ちながら、適正推測価格3533万円と現売出し平均価格4204万円のギャップが示す通り、売却を考えるには適したタイミングであると言えます。
将来性
駅からのアクセスの良さや築年数が平均をわずかに上回るが、24年という年月を経たシャリエ向ヶ丘遊園の将来性は偏差値52と評価されており、これは周辺エリアのマンションと比較しても僅かに高く、今後も利便性や耐久性を考慮した良好な投資先である可能性があります。
環境満足度
シャリエ向ヶ丘遊園周辺は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、周囲には70件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活に必要な店舗が充実しており、川崎市立登戸小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高く、環境満足度の偏差値は59となっています。
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