神奈川県川崎市宮前区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
イニシア鷺沼レジデンス
神奈川県/川崎市宮前区
ドレッセ鷺沼
神奈川県/川崎市宮前区
イトーピア鷺沼グランフォート
神奈川県/川崎市宮前区
リビオ宮崎台コンフォーティア
神奈川県/川崎市宮前区
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
神奈川県/川崎市宮前区
神奈川県川崎市宮前区は、都心にアクセスしやすい立地で注目の住宅地です。このエリアには多くの中古マンション市場が存在し、多くの方が住宅を検討しています。宮前区の中古マンション市場における委託管理物件の傾向を見てみましょう。現在、宮前区には585棟に及ぶ中古マンションが委託管理されていますが、昨年一年間で2473件もの売り出し物件がありました。このなかで成約に至ったのは412件です。直近1か月の売り出し物件数は189件となっており、エリア内の活気ある不動産市場が伺えます。宮前区の中古マンションの平均価格は約3270万円となっており、市場では2690万円から3450万円の価格帯の物件が最も豊富です。しかし、例外として藤和シティコープ宮崎台2のような高額物件が存在し、最高価格は驚くべき2億3000万円にも登ります。対照的に最も手頃な物件では、ライオンズマンション宮崎台第10が410万円で取引されています。価格の変動傾向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約31%の価格上昇が見られ、坪単価は平均140万円から184万円へと高まっています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）だけを見ても、坪単価は21%高騰しています。これは地域の発展や人気度によるもので、将来的な価値が期待されていることを示しています。それを証明するかのように、マンションマーケットの機械学習データ分析では、宮前区の中古マンション市場の将来性は偏差値50と判断され、市区町村別ランキングで19位となっています。買い時の物件は383件、売り時物件は191件とのシグナルが出ており、イニシア鷺沼レジデンスやドレッセ鷺沼、イトーピア鷺沼グランフォートといった物件が売り時として挙げられています。宮前区の中古マンション市場は、購入者にとっても売却を検討する方にとっても大変魅力的です。特に委託管理されている物件は、管理体制が整っており、投資としても居住用としても快適に生活できる環境が整っています。このように宮前区では、中古マンション市場が盛んであり、良質な物件が多く出回っていますので、不動産投資や新しい住まいをお探しの方は、ぜひこの機会に検討されることをお勧めします。
神奈川県川崎市宮前区は、都心にアクセスしやすい立地で注目の住宅地です。このエリアには多くの中古マンション市場が存在し、多くの方が住宅を検討しています。宮前区の中古マンション市場における委託管理物件の傾向を見てみましょう。現在、宮前区には585棟に及ぶ中古マンションが委託管理されていますが、昨年一年間で2473件もの売り出し物件がありました。このなかで成約に至ったのは412件です。直近1か月の売り出し物件数は189件となっており、エリア内の活気ある不動産市場が伺えます。宮前区の中古マンションの平均価格は約3270万円となっており、市場では2690万円から3450万円の価格帯の物件が最も豊富です。しかし、例外として藤和シティコープ宮崎台2のような高額物件が存在し、最高価格は驚くべき2億3000万円にも登ります。対照的に最も手頃な物件では、ライオンズマンション宮崎台第10が410万円で取引されています。価格の変動傾向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約31%の価格上昇が見られ、坪単価は平均140万円から184万円へと高まっています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）だけを見ても、坪単価は21%高騰しています。これは地域の発展や人気度によるもので、将来的な価値が期待されていることを示しています。それを証明するかのように、マンションマーケットの機械学習データ分析では、宮前区の中古マンション市場の将来性は偏差値50と判断され、市区町村別ランキングで19位となっています。買い時の物件は383件、売り時物件は191件とのシグナルが出ており、イニシア鷺沼レジデンスやドレッセ鷺沼、イトーピア鷺沼グランフォートといった物件が売り時として挙げられています。宮前区の中古マンション市場は、購入者にとっても売却を検討する方にとっても大変魅力的です。特に委託管理されている物件は、管理体制が整っており、投資としても居住用としても快適に生活できる環境が整っています。このように宮前区では、中古マンション市場が盛んであり、良質な物件が多く出回っていますので、不動産投資や新しい住まいをお探しの方は、ぜひこの機会に検討されることをお勧めします。
目次
1
イニシア鷺沼レジデンス
イニシア鷺沼レジデンス
2
ドレッセ鷺沼
ドレッセ鷺沼
3
イトーピア鷺沼グランフォート
イトーピア鷺沼グランフォート
4
リビオ宮崎台コンフォーティア
リビオ宮崎台コンフォーティア
5
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
6
ブリリア鷺沼一丁目
ブリリア鷺沼一丁目
7
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
8
宮崎台ローヤルパレス
宮崎台ローヤルパレス
9
たまプラーザスカイマンション東館
たまプラーザスカイマンション東館
10
たまプラーザパークホームズ
たまプラーザパークホームズ
11
パークテラス宮前平
パークテラス宮前平
12
たまプラーザ東パークホームズ
たまプラーザ東パークホームズ
13
鷺沼ガーデンハウス
鷺沼ガーデンハウス
14
グローリア初穂宮崎台
グローリア初穂宮崎台
15
ルジェンテリベル宮崎台
ルジェンテリベル宮崎台
16
東急ドエルアルス宮崎台オークコート
東急ドエルアルス宮崎台オークコート
17
宮前平アベリア
宮前平アベリア
18
宮前平パステルコート
宮前平パステルコート
19
ファーレ鷺沼
ファーレ鷺沼
20
ブリリア宮前平
ブリリア宮前平
21
コスモ宮前平ガーデンフォルム
コスモ宮前平ガーデンフォルム
22
宮崎台東急アパートメント
宮崎台東急アパートメント
23
プラウド宮崎台フロント
プラウド宮崎台フロント
24
ニューウェルテラス宮前平
ニューウェルテラス宮前平
25
鷺沼ハウス
鷺沼ハウス
26
宮崎台東パークホームズ
宮崎台東パークホームズ
27
グローリア初穂宮前平
グローリア初穂宮前平
28
朝日第2鷺沼マンション
朝日第2鷺沼マンション
29
宮崎台公園スカイマンション
宮崎台公園スカイマンション
30
アールヴェール宮前平
アールヴェール宮前平
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
イニシア鷺沼レジデンス
偏差値
73
価格
6,580万円〜6,980万円
物件名
イニシア鷺沼レジデンス
築年月
2016年3月
平米数
64平米〜64平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目2-7 イニシア鷺沼レジデンス
階建
10階
最寄駅
鷺沼駅徒歩4分, 宮前平駅徒歩15分, たまプラーザ駅徒歩21分
総合
73
585 物件中
適正価格
74
585 物件中
将来性
80
585 物件中
環境
満足度
65
585 物件中
イニシア鷺沼レジデンスの概要
「イニシア鷺沼レジデンス」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、2016年に建てられた10階建てのマンションであり、全27室から成るこの物件は、平米数64㎡の2SLDKタイプが6580万円〜6980万円で取引されており、最寄りの鷺沼駅からは徒歩4分の好立地にあるという魅力を持っています。
適正価格（売却）
「イニシア鷺沼レジデンス」の売却価格は、5年間で約13%という価格上昇を見せており、周辺地域の平均と比較しても偏差値は74と高く、マンションマーケットAIの適正推測価格4803万円との比較からも、現在の市場価格6848万円は売り時と捉えることができるでしょう。
将来性
「イニシア鷺沼レジデンス」の将来性は、築8年と比較的新しく、周辺エリアの物件と比較しても28ポイント高い偏差値80を誇り、駐輪場や駐車場の完備、さらに駅近という利便性からも長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は治安の面でポジティブな評価が得られており、交番まで107mという近さ、周辺に67件の医療施設があること、また教育機関として川崎市立鷺沼小学校、川崎市立西有馬小学校、川崎市立土橋小学校が存在することから、家族にとっても魅力的な住環境が形成されていると言えるでしょう。
2位
ドレッセ鷺沼
偏差値
69
価格
3,980万円〜7,770万円
物件名
ドレッセ鷺沼
築年月
2003年11月
平米数
64平米〜106平米
住所
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目14-1 ドレッセ鷺沼
階建
6階
最寄駅
鷺沼駅徒歩5分, 宮前平駅徒歩10分, 宮崎台駅徒歩22分
総合
69
585 物件中
適正価格
76
585 物件中
将来性
73
585 物件中
環境
満足度
59
585 物件中
ドレッセ鷺沼の概要
ドレッセ鷺沼は神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅からのアクセスが徒歩5分と優れた立地を誇る6階建てのマンションで、総戸数は63戸、築年月は2003年11月となっています。広さは64㎡の2LDKから106㎡の3LDKまであり、価格は3980万円から7770万円の範囲に設定されており、市場の中心価格帯は6140万円から6580万円です。
適正価格（売却）
ドレッセ鷺沼の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して価格上昇率が平均よりも抑えられており、過去5年間で神奈川県川崎市宮前区では26%の高騰が見られる一方で、こちらの物件は9%に留まっています。AIによる適正価格推測では4082万円と算出されており、現在の平均売出価格6151万円は高値との判断です。売却偏差値は76を記録しており、市場に対して高く評価されていることを示しています。
将来性
築20年以上の物件であるドレッセ鷺沼は、その歴史を考慮すると将来性の偏差値73を獲得しています。これは、駅からの至近距離という利便性と、周辺の再開発計画や継続的な街の発展が見込まれるエリアの特性を反映しています。同じ価格帯の物件に比べ、相対的に高い将来性を示す数値であり、投資としても魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
ドレッセ鷺沼の住環境は非常に充実しており、交番が243m以内にあり、治安の良さを感じさせます。医療施設は88件、スーパー9件、コンビニ15件と周辺施設も充実しており、日々の生活に便利です。ハザードマップにおいても地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認されており、安全性も高い環境です。さらに、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近くに位置し、子育て世帯にも好条件であると言えるでしょう。
3位
イトーピア鷺沼グランフォート
偏差値
68
価格
3,380万円〜6,750万円
物件名
イトーピア鷺沼グランフォート
築年月
1998年3月
平米数
58平米〜90平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目4-3 イトーピア鷺沼グランフォート
階建
6階
最寄駅
鷺沼駅徒歩4分, 宮前平駅徒歩17分, たまプラーザ駅徒歩18分
総合
68
585 物件中
適正価格
76
585 物件中
将来性
66
585 物件中
環境
満足度
63
585 物件中
イトーピア鷺沼グランフォートの概要
イトーピア鷺沼グランフォートは、1998年3月竣工の神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目に位置し、鷺沼駅からは徒歩4分の好立地に6階建ての総戸数92戸の中古マンションで、売り出し中の住戸は58㎡の2LDKが3380万円から、90㎡の4LDKが6750万円で取引されており、市場では5480万円から5800万円の範囲で最も多くの取引が行われています。
適正価格（売却）
イトーピア鷺沼グランフォートの適正価格偏差値は76で、周辺地域の同条件物件と比較した場合、ここ5年間で市場価格が26%上昇している中、当マンションは11%の価値上がりを見せており、AIによる適正価格評価3428万円に対し、現在の平均売り出し価格5514万円となっており、売却検討においては良いタイミングであると評価されています。
将来性
イトーピア鷺沼グランフォートは、築26年経過しており、エリア内の類似価格帯物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は66と平均よりも高く、交通利便性の高い立地が評価されており、長期にわたる投資としてもポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺環境においては、イトーピア鷺沼グランフォートは安全面で優れており、最寄りの交番まで349mと近く、病院65件、スーパー5件、コンビニ10件と日々の生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮の危険が低い地域に位置し、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校などの教育施設も近く、子育て世代にも安心の環境です。
4位
リビオ宮崎台コンフォーティア
偏差値
68
価格
2,480万円〜5,880万円
物件名
リビオ宮崎台コンフォーティア
築年月
2002年3月
平米数
37平米〜91平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目12-2 リビオ宮崎台コンフォーティア
階建
6階
最寄駅
宮崎台駅徒歩3分, 宮前平駅徒歩15分, 梶が谷駅徒歩22分
総合
68
585 物件中
適正価格
67
585 物件中
将来性
73
585 物件中
環境
満足度
64
585 物件中
リビオ宮崎台コンフォーティアの概要
リビオ宮崎台コンフォーティアは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、2002年築の6階建てマンションで、総戸数76室を擁する宮崎台駅から徒歩3分の魅力的な立地にあります。広さは37㎡の1LDKから91㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は2480万円から5880万円の範囲ですが、市場の動向から見ると特に4380万円から5180万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
リビオ宮崎台コンフォーティアは、同地域の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、平均偏差値53に対し、偏差値67と評価される適正価格を持ちます。地域全体での価格高騰率17％に対し、この物件は9％の価格上昇を見せており、推定される適正価格3352万円に対して実際の平均売出価格が4627万円という分析結果は、売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
築20年を超えるリビオ宮崎台コンフォーティアですが、将来性評価は偏差値73を獲得し、周辺エリアの平均を大きく上回っています。その理由は、優れたアクセス性と、川崎市宮前区という開発が進む地域に位置することから、今後も価値が保持される可能性が高いと分析されています。
環境満足度
リビオ宮崎台コンフォーティア周辺は充実した生活施設が整っており、治安の面でも近隣に交番があるため安心です。医療施設や買い物施設が豊富な上、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立宮崎中学校といった教育機関も近く、家族層にとって非常に魅力的な環境が整っており、災害リスクも低い地域として評価される偏差値64を獲得しています。
5位
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
偏差値
66
価格
4,980万円〜8,680万円
物件名
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
築年月
1999年1月
平米数
58平米〜84平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目2-1 東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
階建
14階
最寄駅
鷺沼駅徒歩1分, 宮前平駅徒歩14分, たまプラーザ駅徒歩20分
総合
66
585 物件中
適正価格
79
585 物件中
将来性
50
585 物件中
環境
満足度
69
585 物件中
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージの概要
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージは、神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目に位置し、鷺沼駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションで、築年月は1999年1月となっております。平均価格帯5480万円〜6480万円の間で、幅広いライフスタイルに合わせた58㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、各戸の価格は4980万円から8680万円までとなっています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市宮前区における中古マンションの平均価格が17％の価格上昇を見せる中、東急ドエルアルス鷺沼ネクステージは6％の価格下落をしており、売却偏差値79を記録するなど、適正価格としては市場よりも優れた価値があると評価されています。このエリアでの独自AIによる適正推測価格は3418万円で、現在の平均売り出し価格5904万円と比較すると、投資としての利益が見込める可能性が高いことが伺えます。
将来性
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージの将来性偏差値は50となっており、駅からの距離や利便性、築年数を考慮した上で周辺環境と比較した結果です。築25年が経過していることを鑑みると、近未来において大規模修繕やリノベーションの必要性も考慮に入れる必要があるかもしれません。
環境満足度
治安の良さ、日常生活を支える施設の充実度を示す環境満足度では、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられているなど、69の偏差値を記録しています。教育機関としては、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
6位
ブリリア鷺沼一丁目
偏差値
65
価格
6,980万円〜8,280万円
物件名
ブリリア鷺沼一丁目
築年月
2018年11月
平米数
71平米〜71平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目 ブリリア鷺沼一丁目
階建
14階
最寄駅
鷺沼駅徒歩4分, 宮前平駅徒歩14分, たまプラーザ駅徒歩22分
総合
65
585 物件中
適正価格
74
585 物件中
将来性
58
585 物件中
環境
満足度
64
585 物件中
ブリリア鷺沼一丁目の概要
「ブリリア鷺沼一丁目」は、神奈川県川崎市宮前区に所在し、鷺沼駅から徒歩4分の好立地に位置する2018年11月竣工の14階建てマンションであり、総戸数は37戸、全ての住戸が71平米の3LDKで構成されており、現在の市場価格は6980万円から8280万円の範囲にて推移しています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場の平均価格推移を分析した結果、ブリリア鷺沼一丁目は平均的な価格偏差値53に対して、顕著に高い偏差値74を記録しており、この地域で類似物件が過去5年で17%の価格上昇を見せる中、本物件は僅かに価格が下落していることから、現在が売却の適期であると推察されます。
将来性
鷺沼駅からわずか4分というアクセスの良さを誇るブリリア鷺沼一丁目は、築年数6年と新しく、将来性についてAI分析に基づく偏差値は同地区平均より上回る58を獲得しており、これからの価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
ブリリア鷺沼一丁目の周辺環境は、治安の良さに加えて病院や商業施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤や津波の危険性が低い地理的条件、さらには川崎市立鷺沼小学校など優れた教育機関の近隣にあり、総合的な環境満足度の偏差値は64を記録しています。
7位
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
偏差値
65
価格
4,390万円〜6,480万円
物件名
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
築年月
2009年7月
平米数
73平米〜111平米
住所
神奈川県川崎市宮前区有馬7丁目3-1 ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
階建
6階
最寄駅
鷺沼駅徒歩16分, 中川（神奈川県）駅徒歩21分, 宮前平駅徒歩22分
総合
65
585 物件中
適正価格
59
585 物件中
将来性
78
585 物件中
環境
満足度
60
585 物件中
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスの概要
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスは、神奈川県川崎市宮前区有馬に位置し、2009年竣工のプレミアム物件で、鷺沼駅から徒歩16分、中川（神奈川県）駅から徒歩21分、宮前平駅から徒歩22分にアクセス可能な立地にあります。6階建てのこのマンションは、73平米から111平米の間で3LDKから4LDKまでの広さを有し、売り出し価格は約4390万円から6480万円の範囲で、市場の需要に応じたリーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
4390万円から6480万円の価範囲で提供されているドレッセ鷺沼オーセンティックテラスは、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正価格の評価を受け、59の偏差値を記録しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で約17%上昇しているのに対し、本物件は12%の価格上昇を見せ、現行市場価格が推定相場よりも若干高い傾向にありますが、資産価値を考慮するとまだ魅力的な価格帯だと言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスは、地域内の他の物件よりも築年数が若く、長期的な物件価値が期待できる点で78という高評価を得ています。新規開発や交通インフラの充実など、地域の潜在的な成長ポテンシャルを考慮に入れると、この物件の将来的な価値はさらに上昇する可能性があることを示しています。
環境満足度
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスの環境満足度は偏差値60を記録し、周辺には治安の良さを示す交番のほか、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活利便施設が充実しています。さらに、地盤が固く災害リスクが低いことや、良質な教育施設が近隣に存在している点が高く評価されており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。
8位
宮崎台ローヤルパレス
偏差値
65
価格
1,480万円〜2,699万円
物件名
宮崎台ローヤルパレス
築年月
1981年12月
平米数
44平米〜61平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目7-53 宮崎台ローヤルパレス
階建
4階
最寄駅
宮崎台駅徒歩8分, 宮前平駅徒歩18分, 梶が谷駅徒歩19分
総合
65
585 物件中
適正価格
54
585 物件中
将来性
84
585 物件中
環境
満足度
58
585 物件中
宮崎台ローヤルパレスの概要
宮崎台ローヤルパレスは、1981年に竣工し、神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置する4階建てのマンションであり、宮崎台駅から徒歩8分の距離にあります。広さ44㎡の1LDKから61㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格は1,480万円から2,699万円の間で設定されており、市場の動向と比較して求めやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
宮崎台ローヤルパレスは、平均価格の2,237万円という価格設定がされている一方で、AIによる適正価格推定値は1,928万円となっており、周辺相場と比較して29%の価格上昇を遂げていることから、資産価値の高さが窺えます。さらに、この物件は市場の平均売却偏差値を上回る54の評価を得ています。
将来性
築年数が43年でありながらも、AIによる将来性の分析で得た偏差値は84と、同地域の平均を大きく上回ります。この理由は、立地の良さと、将来的なリノベーションによる価値向上の可能性によるものです。神奈川県川崎市宮前区は、都心へのアクセスが良く、将来的な地価の上昇が期待されるエリアです。
環境満足度
宮崎台ローヤルパレスの所在する地域は、周辺に病院が48件、スーパーが3件、コンビニが13件と生活に便利な施設が揃っていることが高い環境満足度に繋がっています。治安面で懸念される距離にある交番の位置よりも、近隣の教育施設の充実や地盤の強固さ、自然災害に対する安全性に注目が集まり、総合的に見て偏差値58の評価を得ていることは、家族層からも注目される理由となっています。
9位
たまプラーザスカイマンション東館
偏差値
65
価格
3,750万円〜6,090万円
物件名
たまプラーザスカイマンション東館
築年月
1990年3月
平米数
79平米〜134平米
住所
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目5-67 たまプラーザスカイマンション東館
階建
10階
最寄駅
たまプラーザ駅徒歩10分, 鷺沼駅徒歩12分, あざみ野駅徒歩25分
総合
65
585 物件中
適正価格
71
585 物件中
将来性
71
585 物件中
環境
満足度
53
585 物件中
たまプラーザスカイマンション東館の概要
たまプラーザスカイマンション東館は、神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目に位置する、平成2年3月に築造された10階建てのレジデンスで、46戸の居住スペースが設けられ、広さは79㎡の2LDKから134㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,750万円から6,090万円となっており、たまプラーザ駅、鷺沼駅、あざみ野駅と三つの駅にアクセス可能で、通勤や日常の移動に便利な立地を有しています。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、たまプラーザスカイマンション東館は、神奈川県川崎市宮前区の同規模のマンションが5年で平均17%の価格上昇を見せる中、7%の上昇を遂げており、その適正価格は3494万円との評価がされていますが、相場の平均価格5121万円を超える売り出し価格が設定されているため、市場価値よりも高い価格で取引される可能性があります。
将来性
築34年という実績を持ちながらも、駅から徒歩10分の立地と将来性の偏差値71を誇るたまプラーザスカイマンション東館は、周辺地域の同等物件と比較して20ポイント高い評価を受けており、エリア内で価値が増す可能性を秘めた物件と見られています。
環境満足度
治安の良さや利便性、自然災害リスクの低さを重視する居住地として、たまプラーザスカイマンション東館は優れた選択肢です。周辺には横浜市立新石川小学校、横浜市立美しが丘東小学校をはじめとする教育機関が豊富で、治安の良さを示す交番も560m圏内にあり、病院108件、スーパー8件、コンビニ13件が揃い、日々の生活が快適に過ごせる環境が整っています。
10位
たまプラーザパークホームズ
偏差値
65
価格
2,980万円〜7,590万円
物件名
たまプラーザパークホームズ
築年月
1991年5月
平米数
62平米〜109平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目16-7 たまプラーザパークホームズ
階建
5階
最寄駅
鷺沼駅徒歩10分, たまプラーザ駅徒歩12分, 宮前平駅徒歩24分
総合
65
585 物件中
適正価格
74
585 物件中
将来性
69
585 物件中
環境
満足度
51
585 物件中
たまプラーザパークホームズの概要
たまプラーザパークホームズは、1991年竣工の神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅から徒歩10分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数30戸、広さは62㎡の1LDKから109㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格範囲は2980万円から7590万円で、市場の多数が3980万円から4400万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
たまプラーザパークホームズの適正価格は、地域の平均偏差値53に対して74と高く、近年の神奈川県川崎市宮前区の中古マンションの17％の価格上昇を踏まえると、同物件は6％の上昇に留まっており、独自AIによる適正価格算出結果2633万円から現在の平均売り出し価格4657万円まで、売却に適した時期であることが推測されます。
将来性
築33年を数えるたまプラーザパークホームズですが、駅からのアクセスの良さと周辺環境が評価され、将来性の偏差値は69ポイントと、エリア内の他マンションよりも18ポイント高く、長期的に見ても価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
たまプラーザパークホームズ周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域であり、近隣に横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校などの教育施設が存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
11位
パークテラス宮前平
偏差値
65
価格
3,480万円〜9,180万円
物件名
パークテラス宮前平
築年月
2007年11月
平米数
59平米〜99平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目11-2 パークテラス宮前平
階建
5階
最寄駅
宮前平駅徒歩6分, 宮崎台駅徒歩13分, 鷺沼駅徒歩18分
総合
65
585 物件中
適正価格
62
585 物件中
将来性
71
585 物件中
環境
満足度
61
585 物件中
パークテラス宮前平の概要
パークテラス宮前平は、宮前平駅から徒歩約6分の好立地に位置する、2007年11月に建てられた総戸数60戸のマンションで、59㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、築年数が比較的若いことから、中古マンション市場においても3480万円から9180万円という幅広い価格設定で販売されており、同エリア内での中堅クラスの物件として位置付けられています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場を分析すると、パークテラス宮前平は総合的な売却偏差値が65を示し、適正価格の偏差値62を記録しており、近隣物件の平均価格上昇率を上回る7%の価格上昇が見られることから、長期にわたる資産価値の維持が期待され、マンションマーケットのAI分析による推測価格3582万円に比べ、現状の市場価格は比較的高めであり、売却を検討するには適していると言えます。
将来性
パークテラス宮前平は、将来性の偏差値が71と高く評価されており、築17年と若めでありながら近隣エリアの土地柄や開発状況を考慮し、資産価値の持続的な上昇が見込まれる点や、駅近であることからの利便性、並びに将来的なリフォームや改修による価値向上のポテンシャルを考えると、長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
パークテラス宮前平周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩4分圏内にあり、病院やスーパーなどの生活利便施設も充実しており、さらに国のハザードマップによれば地盤が固く自然災害リスクが低いエリアであることが確認できます。教育環境も優れており、川崎市立土橋小学校、宮前平小学校、富士見台小学校、宮前平中学校といった複数の学校が近隣に立地しており、子育て世代にも安心しておすすめできる住環境です。
12位
たまプラーザ東パークホームズ
偏差値
64
価格
2,150万円〜4,500万円
物件名
たまプラーザ東パークホームズ
築年月
1995年2月
平米数
57平米〜78平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目13-2 たまプラーザ東パークホームズ
階建
7階
最寄駅
鷺沼駅徒歩10分, たまプラーザ駅徒歩15分, 宮前平駅徒歩23分
総合
64
585 物件中
適正価格
58
585 物件中
将来性
84
585 物件中
環境
満足度
52
585 物件中
たまプラーザ東パークホームズの概要
「たまプラーザ東パークホームズ」は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目に位置し、1995年竣工の全43戸から成る7階建のマンションで、57㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2150万円から4500万円で、鷺沼駅より徒歩10分、たまプラーザ駅からは徒歩15分という便利な立地条件を備えており、子育て環境にも優れ交通の便利さ、周辺施設の豊富さが特徴です。
適正価格（売却）
たまプラーザ東パークホームズの中古価格は平均偏差値58を記録し、神奈川県川崎市宮前区の不動産市場において、5年間で平均約17％の価格上昇率を示し、近隣マンションと比較しても適正価格帯に位置していますが、マンションマーケットがAIにより算出した適正価格推測値と現在の平均売買価格には差があり、売り時を見極めることが賢明と言えましょう。
将来性
将来性の偏差値84を誇るたまプラーザ東パークホームズは、築29年と若干若いほうではありますが、その駅近で利便性の高い立地と、継続的な管理が行われている点が評価されています。市街地開発や公共施設の整備など、周辺エリアの発展が見込まれることも将来性を高める要因となっています。
環境満足度
たまプラーザ東パークホームズは、環境満足度の偏差値52を持ち、周囲に83件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが点在し、生活利便性が高いです。治安の良さも評価でき、地域の防災面でのリスクが低い地盤や津波、高潮影響の少なさは安心感を与えます。さらに横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校などの教育施設が豊富で、子育て環境にも優れていることが特徴です。
13位
鷺沼ガーデンハウス
偏差値
64
価格
2,990万円〜2,990万円
物件名
鷺沼ガーデンハウス
築年月
1997年2月
平米数
58平米〜89平米
住所
神奈川県川崎市宮前区土橋3丁目3-5 鷺沼ガーデンハウス
階建
5階
最寄駅
鷺沼駅徒歩4分, 宮前平駅徒歩14分, たまプラーザ駅徒歩22分
総合
64
585 物件中
適正価格
65
585 物件中
将来性
62
585 物件中
環境
満足度
66
585 物件中
鷺沼ガーデンハウスの概要
鷺沼ガーデンハウスは、神奈川県川崎市宮前区土橋3丁目に位置し、利便性の高い鷺沼駅から徒歩4分の距離にある1997年築の5階建てマンションで、58㎡の3LDKから89㎡の4SLDKまでの間取りを有し、市場に出回っている中古物件の価格は約2990万円となっており、このエリアでの住まい探しにおいて注目される価格帯です。
適正価格（売却）
市場データを元に分析したAIによると、鷺沼ガーデンハウスは売却偏差値65を示しており、近隣の中古マンション市場の平均と比べて価格が適正であることを示唆しています。実際に同区域の中古マンション価格が5年で17%上昇している中、本物件は1%の上昇を見せており、AIが推定する適正推測価格2860万円に対して売出し価格は3965万円となり、売却するには好条件の物件と考えられます。
将来性
鷺沼ガーデンハウスは築27年と若干年数が経過しているものの、将来性の偏差値は62と平均以上で、駅からの近さや地域の発展可能性を踏まえると、長期的な価値が維持される見込みがあります。また、周辺環境の充実が将来にわたって地価を支える要因となり得るでしょう。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に評価すると、鷺沼ガーデンハウスは環境満足度偏差値66を獲得しており、313m以内に交番があり、が近隣には病院やスーパーマーケット、コンビニが豊富に存在するほか、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。さらに、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近くにあるため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。
14位
グローリア初穂宮崎台
偏差値
64
価格
2,280万円〜3,599万円
物件名
グローリア初穂宮崎台
築年月
1987年7月
平米数
44平米〜48平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目12-13 グローリア初穂宮崎台
階建
8階
最寄駅
宮崎台駅徒歩4分, 宮前平駅徒歩15分, 梶が谷駅徒歩23分
総合
64
585 物件中
適正価格
66
585 物件中
将来性
63
585 物件中
環境
満足度
63
585 物件中
グローリア初穂宮崎台の概要
グローリア初穂宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮崎台駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る1987年築のマンションで、全48室のうち2LDKが主流、広さは44㎡から48㎡で、価格は2280万円から3599万円に設定され、地域の中古物件市場データを基にした売却偏差値は総合で64ポイントと高評価を受けています。
適正価格（売却）
グローリア初穂宮崎台の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場動向を加味すると、平均偏差値（53）を大幅に上回る66ポイントと評価され、過去5年間の神奈川県川崎市宮前区の物件価格上昇率17％に対して、本物件は2％の上昇率で、マンションマーケットAIによる推定適正価格1677万円をぬって売出されているため、売却の適切なタイミングと考えられます。
将来性
築37年のグローリア初穂宮崎台は、その経年にも関わらず、駅近の立地や地域内での比較評価において、将来性の偏差値が63ポイントと平均を上回っており、エリア内でのマンション需要に対する評価が高まることが見込まれます。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度、しっかりとした地盤と低リスクな洪水・津波・高潮ハザードエリアに位置していること、そして川崎市立宮崎台小学校や宮前平小学校、宮崎中学校が近隣にある点によって、環境満足度の偏差値63ポイントと評価されており、居住環境としての質が保証されています。
15位
ルジェンテリベル宮崎台
偏差値
64
価格
3,940万円〜5,960万円
物件名
ルジェンテリベル宮崎台
築年月
1991年9月
平米数
79平米〜96平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎606-5 ルジェンテリベル宮崎台
階建
5階
最寄駅
宮崎台駅徒歩7分, 梶が谷駅徒歩17分, 宮前平駅徒歩19分
総合
64
585 物件中
適正価格
73
585 物件中
将来性
62
585 物件中
環境
満足度
57
585 物件中
ルジェンテリベル宮崎台の概要
ルジェンテリベル宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区宮崎606-5に所在し、宮崎台駅から徒歩7分という好立地に位置する1991年9月竣工の5階建てマンションです。79㎡の3LDKが約3,940万円から96㎡の3LDKが最大約5,960万円で市場に出ており、地域内の物件と比較しても注目される価格帯にあります。
適正価格（売却）
ルジェンテリベル宮崎台の適正価格をAIが分析したデータに基づくと、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場において、平均価格と比べると約17ポイント上回る売出し価格ですが、近年5年間で17%の価格上昇が見られるエリアに対して、当物件は20%価格下落を示しており、現時点の市場価格は売り時と考えられます。
将来性
築33年のルジェンテリベル宮崎台は、エリア内の同価格帯物件と比較してやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は62ポイントと平均を上回る評価を受けています。駅からの距離、今後のエリア開発や施策を考慮した上で、投資や居住に適したポテンシャルを秘めていると言えます。
環境満足度
治安の面では交番が周辺になく不安があるかもしれませんが、ルジェンテリベル宮崎台周辺は病院が45件、スーパー4件、コンビニ12件と生活便利性は高く、地盤が安定し洪水リスクの低さや津波の危険性が少ないことから安心して生活できる環境です。また、川崎市立西梶ケ谷小学校及び川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮崎中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。
16位
東急ドエルアルス宮崎台オークコート
偏差値
64
価格
4,480万円〜6,980万円
物件名
東急ドエルアルス宮崎台オークコート
築年月
2000年10月
平米数
75平米〜91平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目13-6 東急ドエルアルス宮崎台オークコート
階建
6階
最寄駅
宮崎台駅徒歩6分, 宮前平駅徒歩16分, 梶が谷駅徒歩23分
総合
64
585 物件中
適正価格
69
585 物件中
将来性
60
585 物件中
環境
満足度
62
585 物件中
東急ドエルアルス宮崎台オークコートの概要
東急ドエルアルス宮崎台オークコートは、広さ75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は4,480万円から6,980万円に設定されており、特に4,780万円から4,980万円の単位が市場での主流となっている神奈川県川崎市宮前区に位置するマンションです。築年数は2000年10月であり、6階建ての安心感ある佇まいが特徴的で、総戸数42戸の規模から成るこのマンションは、宮崎台駅から徒歩たったの6分という魅力的なロケーションにあります。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス宮崎台オークコートの適正価格は、地域の不動産市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値は69とされ、平均価格より高く評価されています。周辺の同条件の物件が5年間で17%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の上昇にとどまっており、現行市場価格と比較した適正推測価格は3,703万円ですが、売り出し価格は平均5,141万円となっており、売り手にとって有利なタイミングと判断されています。
将来性
築23年を迎えた東急ドエルアルス宮崎台オークコートですが、その将来性の偏差値は60ポイントと、エリア平均を上回る数値を記録しています。立地の良さは特筆すべき点で、宮崎台駅から徒歩6分という利便性の高さは、今後の価値向上に繋がる重要なファクターと考えられています。
環境満足度
東急ドエルアルス宮崎台オークコートの環境満足度は62ポイントと評されており、治安の良さが際立つ立地条件にあります。交番の至近距離に加え、医療施設46件、スーパー6件、コンビニ14件と、充実した周辺施設は住む人々の日々の生活を大きく支えています。地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力で、川崎市立西梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境です。
17位
宮前平アベリア
偏差値
63
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
宮前平アベリア
築年月
1978年10月
平米数
68平米〜68平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目10 宮前平アベリア
階建
5階
最寄駅
宮前平駅徒歩7分, 宮崎台駅徒歩15分, 鷺沼駅徒歩19分
総合
63
585 物件中
適正価格
58
585 物件中
将来性
69
585 物件中
環境
満足度
63
585 物件中
宮前平アベリアの概要
「宮前平アベリア」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目に位置し、宮前平駅から僅か徒歩7分の距離にある1978年築の5階建てマンションで、全140室の3LDK、68㎡のゆったりした住空間を提供しています。
適正価格（売却）
中古市場での取引価格は1,980万円から3,480万円の範囲で形成され、地域の価格動向を分析した結果、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では2,110万円と算出され、売出し価格平均が2,710万円であることから、現在売り出されている価格は市場評価を上回っていると言えます。
将来性
築年数は46年と周辺エリアの同等物件と比べやや長めですが、駅近であり、築年数を補って余りあるポテンシャルを秘めていることがAI偏差値69という高評価に表れており、将来的にも価値が維持される見込みが高い物件です。
環境満足度
宮前平アベリアの立地は、警察の交番まで徒歩わずか170メートルと治安の良さが際立ち、医療施設や日常の買い物に不自由しない豊富な周辺設備を有しています；さらには、川崎市立の複数の小・中学校が近隣に存在し、ファミリー層には特に魅力的な環境条件を備えています。
18位
宮前平パステルコート
偏差値
63
価格
2,020万円〜4,990万円
物件名
宮前平パステルコート
築年月
1983年11月
平米数
37平米〜90平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目11-4 宮前平パステルコート
階建
4階
最寄駅
宮前平駅徒歩5分, 宮崎台駅徒歩10分, 鷺沼駅徒歩19分
総合
63
585 物件中
適正価格
66
585 物件中
将来性
65
585 物件中
環境
満足度
59
585 物件中
宮前平パステルコートの概要
宮前平パステルコートは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、平米数37㎡の1LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションをもつ39戸の低層マンションで、1983年11月竣工の歴史を持ちながら、20,200,000円から49,900,000円の幅広い価格帯で売買されており、その価格帯の中で一番人気のセグメントは34,900,000円から38,300,000円で形成されています。最寄りの宮前平駅からは徒歩5分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
宮前平パステルコートは、同区域の中古マンション市場と比較して平均偏差値53に対し66と高く、過去5年の価格上昇率が17%に達するエリアで4%の上昇を見せています。このデータを基に、マンションマーケットの独自AIが算出した適正推測価格は22,940,000円であり、現行の売り出し平均価格34,830,000円との差額を踏まえると、売り時と評価される可能性が高いです。
将来性
宮前平パステルコートの建物自体は築41年とエリア平均より古い部類に入りますが、駅からの近さや周辺施設を考慮した場合、将来性の偏差値は65とエリア平均より14ポイント高い数値を示しており、地価の安定または上昇が期待される為、投資対象としても魅力があると評価されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番は宮前平パステルコートの徒歩292m圏内に位置し、81件の医療施設、9件のスーパー、11件のコンビニが身近な生活圏内に揃っており、日々の生活に不自由はありません。また、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、教育環境としても川崎市立宮前平小学校や川崎市立宮前平中学校が近隣に所在しており、家族層にも安心を提供する住環境です。
19位
ファーレ鷺沼
偏差値
63
価格
4,380万円〜6,880万円
物件名
ファーレ鷺沼
築年月
2000年2月
平米数
73平米〜93平米
住所
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目14-2 ファーレ鷺沼
階建
7階
最寄駅
鷺沼駅徒歩6分, 宮前平駅徒歩11分, 宮崎台駅徒歩22分
総合
63
585 物件中
適正価格
72
585 物件中
将来性
56
585 物件中
環境
満足度
61
585 物件中
ファーレ鷺沼の概要
「ファーレ鷺沼」は、神奈川県川崎市宮前区小台1丁目に立地し、2000年築の7階建てマンションで、73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを有し、最寄りの鷺沼駅からは徒歩6分という好立地に位置しています。57戸の居住空間は発売当初からの品質保持に努め、市場価格の4380万円から6880万円の間で取引されており、特に5180万円から5400万円の区間での売買が活発です。
適正価格（売却）
ファーレ鷺沼の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値53から比べて相対的に高い72と評価されていますが、その判断は過去5年間で該当エリアの不動産価格が平均17%上昇している中、ファーレ鷺沼は24%の価格低下を記録していることによります。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は3749万円であり、現行の平均販売価格5436万円との間に開きがあり、これが売り時を示唆する要因となっています。
将来性
ファーレ鷺沼が持つ将来性は、築23年という比較的長い歴史にもかかわらず、神奈川県川崎市宮前区内の平均築年数のマンションより8年程度古いに過ぎず、依然として鷺沼駅からの6分という便利な立地条件が評価されていることが分かります。この点が、AIによる将来性の偏差値を56とし、地域平均より5ポイント高い評価につながっています。
環境満足度
環境面では、ファーレ鷺沼は交番が229m以内にあり、周辺の治安の良さが窺えます。さらに、90件もの医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが周囲に存在し、日常生活に必要な利便性も高いエリアと言えます。国のハザードマップによると、地盤は固く洪水リスクも低いため、自然災害の心配が少ない住環境です。教育施設としては川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地であることが伺えます。
20位
ブリリア宮前平
偏差値
63
価格
5,690万円〜8,980万円
物件名
ブリリア宮前平
築年月
2010年9月
平米数
74平米〜83平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目15-15 ブリリア宮前平
階建
6階
最寄駅
宮前平駅徒歩1分, 宮崎台駅徒歩12分, 鷺沼駅徒歩14分
総合
63
585 物件中
適正価格
70
585 物件中
将来性
57
585 物件中
環境
満足度
63
585 物件中
ブリリア宮前平の概要
ブリリア宮前平は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、2010年竣工の6階建て総戸数42戸のマンションで、宮前平駅からは徒歩1分という魅力的なロケーションに恵まれています。広さは74㎡から83㎡の間で、価格帯は5690万円から8980万円となっており、市場データに基づくと最も取引の活発な価格帯は6430万円から6480万円です。
適正価格（売却）
適正価格の評価は売却偏差値70を記録しており、宮前平エリアの中古マンション市場で平均偏差値を大きく上回る数値を示しています。神奈川県川崎市宮前区における同等物件の価格上昇率を考慮すると、ブリリア宮前平は過去5年間で価格の高騰が見られず、AIによる推測適正価格4743万円に対して現在の売り出し価格が6272万円であり、市場状況に則した売り時と判断されます。
将来性
ブリリア宮前平の将来性の偏差値は57と評価され、このエリアのマンション市場と比較しても高い数字です。14年という築年数はエリア平均より少し古いものの、その駅近さは将来的な資産価値の維持、または向上が期待できる要素の一つです。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番至近や、医療施設65件、スーパー7件、コンビニ9件などの生活利便施設が充実している上に、国公式のハザードマップに基づいた地盤の安全性、自然災害リスクの低さも魅力です。さらに、川崎市立土橋小学校、宮前平小学校、富士見台小学校、宮前平中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。
21位
コスモ宮前平ガーデンフォルム
偏差値
63
価格
3,850万円〜6,499万円
物件名
コスモ宮前平ガーデンフォルム
築年月
1996年3月
平米数
63平米〜81平米
住所
神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目2-5 コスモ宮前平ガーデンフォルム
階建
5階
最寄駅
宮前平駅徒歩3分, 宮崎台駅徒歩15分, 鷺沼駅徒歩15分
総合
63
585 物件中
適正価格
70
585 物件中
将来性
58
585 物件中
環境
満足度
61
585 物件中
コスモ宮前平ガーデンフォルムの概要
コスモ宮前平ガーデンフォルムは、宮前平駅から徒歩わずか3分の距離に位置する、総戸数78戸の中古マンションで、1996年築の地上5階建てです。広さは63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでで、市場価格は3850万円から6499万円の範囲にあり、このエリアでは4490万円〜4670万円が主流の価格帯となっています。
適正価格（売却）
コスモ宮前平ガーデンフォルムの売り出し価格は、宮前区の中古マンション市場の平均価格から見ても高評価を受ける偏差値70を記録し、周辺の同条件物件と比較して、過去5年で17％上昇した市場に対して僅か1％の下落率を示しています。このことから、現市場価格がAIにより推定された適正価格3130万円を大きく上回る4635万円であることに鑑みると、売却のタイミングとしては好機と判断されます。
将来性
築28年のコスモ宮前平ガーデンフォルムは、地域内の同価格帯の物件に比べ少々年数が経過しているものの、その将来性の評価は偏差値58と平均を上回っています。駅からのアクセスの大きな優位性、さらには周辺地域の発展状況を考慮すると、長期的に見ても価値を保ち続ける可能性が見込まれます。
環境満足度
治安や日々の生活利便性を重視するにあたり、コスモ宮前平ガーデンフォルムは隣接する交番からの距離が155mと近く、また近隣には病院やスーパー、コンビニが数多く存在します。川崎市立の小・中学校が周辺にあり、教育環境も充実。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水などの自然災害リスクも低い、とても住みやすい環境といえるでしょう。
22位
宮崎台東急アパートメント
偏差値
63
価格
3,980万円〜6,280万円
物件名
宮崎台東急アパートメント
築年月
1988年3月
平米数
65平米〜113平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目6-2 宮崎台東急アパートメント
階建
5階
最寄駅
宮前平駅徒歩7分, 宮崎台駅徒歩7分, 鷺沼駅徒歩21分
総合
63
585 物件中
適正価格
73
585 物件中
将来性
57
585 物件中
環境
満足度
59
585 物件中
宮崎台東急アパートメントの概要
宮崎台東急アパートメントは、神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目の閑静な住宅地に位置し、宮前平駅と宮崎台駅から各徒歩7分のアクセスの良さが魅力の築35年の5階建てマンションです。1988年築で、23室から成り、広さは65㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3980万円から6280万円の間で、エリア内の類似物件と比較しても競争力のある価格設定のため、初めてのマイホームや投資としても注目されています。
適正価格（売却）
宮崎台東急アパートメントの売却価格は、地域の市場動向に沿った適正価格帯で推移しており、特に65㎡の2LDKでは平均価格4,590万円から4,850万円の範囲に収まっていることから、適正価格での取引が期待できるでしょう。宮前区の中古マンション市場は、過去5年間で価格上昇が見られるものの、この物件は下落傾向にあるため、購入検討者にとっては非常に魅力的な価格設定です。
将来性
宮崎台東急アパートメントは築35年を経過しており、エリア内の他物件と比較すると若干の古さは否めませんが、近年のリノベーション需要の高さと良好なアクセス性から将来性の高い投資と評価できます。また、駅近でありながら、静かな住環境の維持が期待できるため、長期的な居住にも適しています。
環境満足度
治安の良さと生活利便性が高いことが特徴の宮崎台東急アパートメントは、最寄りの交番まで549mと近く、病院やスーパー、コンビニエンスストアも充実しているため、日常生活において非常に便利です。地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いこの地域は、家族連れにも安心の環境を提供しており、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平中学校などの教育施設の近くに位置しているため、子育て世代にも優しい住みやすい環境です。
23位
プラウド宮崎台フロント
偏差値
62
価格
6,380万円〜8,700万円
物件名
プラウド宮崎台フロント
築年月
2017年1月
平米数
68平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目9 プラウド宮崎台フロント
階建
14階
最寄駅
宮崎台駅徒歩2分, 宮前平駅徒歩12分, 梶が谷駅徒歩25分
総合
62
585 物件中
適正価格
76
585 物件中
将来性
50
585 物件中
環境
満足度
62
585 物件中
プラウド宮崎台フロントの概要
「プラウド宮崎台フロント」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、14階建て総戸数88室の2017年竣工のマンションで、68㎡から75㎡の3LDKが主で、価格は6380万円から8700万円です。最寄りの宮崎台駅からは徒歩2分という好立地で、宮前平駅や梶が谷駅へのアクセスも良く、交通の利便性が高いのが特徴です。
適正価格（売却）
「プラウド宮崎台フロント」の適正価格は、平均偏差値53に対し76と高く設定されており、周辺相場の17％上昇に対して11％下落していますが、AI推測価格との比較では、現在の平均販売価格7610万円が適正推測価格5450万円を大幅に上回るため、売却検討の際は価格調整が必要とされます。
将来性
築7年の「プラウド宮崎台フロント」は周辺の同価格帯物件と比べてやや古いものの、駅近という立地の強みがあります。将来性のAI偏差値は50で、地域内の平均と同等ですが、開発動向や周辺施設の整備などが将来の価値をさらに高める可能性を秘めています。
環境満足度
このマンションは治安の良さが際立っており、交番が近くにあります。生活便利性も高く、病院69件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に点在し、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが少ないです。教育環境も充実しており、川崎市立宮崎台小学校や宮前平小学校、宮崎中学校、宮前平中学校が近接しています。
24位
ニューウェルテラス宮前平
偏差値
62
価格
2,480万円〜6,000万円
物件名
ニューウェルテラス宮前平
築年月
1983年11月
平米数
57平米〜117平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目9 ニューウェルテラス宮前平
階建
10階
最寄駅
宮前平駅徒歩5分, 宮崎台駅徒歩9分, 鷺沼駅徒歩18分
総合
62
585 物件中
適正価格
70
585 物件中
将来性
62
585 物件中
環境
満足度
55
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ニューウェルテラス宮前平の概要
ニューウェルテラス宮前平は、神奈川県川崎市宮前区にあり、宮前平駅から徒歩5分の距離に立地する1983年11月竣工の10階建てマンションで、57㎡の2SLDKから117㎡の4SLDKまでの広さを誇り、44室の住戸があります。現在の価格は2480万円から6000万円で、宮前区内の中古マンション市場としては比較的リーズナブルでありながら、利便性の高い魅力的な物件です。
適正価格（売却）
適正価格の売却偏差値が70と評価されているニューウェルテラス宮前平の物件価格は、周辺相場を考慮すると、他の同条件中古マンションに比べて2％の高騰率を見せており、この5年で平均17％高騰している市場状況を踏まえると、現在の平均4359万円という売り出し価格は、将来の市場価値を考慮した場合、売主にとって有利な価格設定となっていると言えます。
将来性
築年数が41年に達するニューウェルテラス宮前平は、周辺エリアの平均的な築年数から見るとやや古いものの、その将来性の偏差値は62と平均よりも高く、交通アクセスの良さや、建物の管理状態、周辺環境の整備などがその要因と考えられ、今後の価値上昇が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近さなど、ニューウェルテラス宮前平の環境満足度は、周辺に医療施設77件、スーパー8件、コンビニ12件が立ち並び、洪水や高潮のリスクが低い環境に加え、川崎市立宮崎小学校／川崎市立宮前平小学校／川崎市立富士見台小学校、川崎市立宮前平中学校といった教育施設が周囲に点在し、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。
25位
鷺沼ハウス
偏差値
62
価格
3,350万円〜5,460万円
物件名
鷺沼ハウス
築年月
1986年1月
平米数
72平米〜79平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目23-1 鷺沼ハウス
階建
6階
最寄駅
鷺沼駅徒歩7分, たまプラーザ駅徒歩18分, 宮前平駅徒歩20分
総合
62
585 物件中
適正価格
68
585 物件中
将来性
57
585 物件中
環境
満足度
62
585 物件中
鷺沼ハウスの概要
「鷺沼ハウス」は神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅からは徒歩わずか7分という好立地にある6階建てのマンションで、総戸数46戸、築年数は1986年と歴史を感じさせる建物です。広さは72㎡から79㎡の間で、価格帯は3350万円から5460万円と、宮前区の中古マンション市場において中〜上位クラスの価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較して、鷺沼ハウスの価格帯は偏差値68と高く評価されており、過去5年の市場動向を見ると、同エリアの物件価格が平均17%上昇している中で、鷺沼ハウスは2%下落しているため、売却検討にあたっては相場に応じた適切な価格設定が求められます。市場分析を踏まえたAI推定の適正価格は2430万円ですが、現在の平均売出価格は3750万円となっていることから、投資家や買い替えを考える売主にとって売り時の可能性が高いと言えます。
将来性
駅近という立地利益をもつ鷺沼ハウスは、将来的にも交通の便が良好なことから安定した需要が見込まれますが、築年数は既に38年を数え、近隣の同価格帯物件と比較してやや古いため、長期的な価値向上には建物のメンテナンスやリノベーションがカギを握るでしょう。AIの分析では将来性の偏差値は57と予測されており、これは地域平均を上回る数値です。
環境満足度
生活便利性を示す環境満足度において、鷺沼ハウスは交番が近く、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、家族にとっても安心して暮らせる要素が揃っています。近隣には横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校など教育施設も充実しており、子育て世代にも魅力的な居住エリアです。
26位
宮崎台東パークホームズ
偏差値
62
価格
2,300万円〜4,780万円
物件名
宮崎台東パークホームズ
築年月
1984年3月
平米数
60平米〜66平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目11-3 宮崎台東パークホームズ
階建
7階
最寄駅
宮崎台駅徒歩4分, 宮前平駅徒歩16分, 梶が谷駅徒歩22分
総合
62
585 物件中
適正価格
67
585 物件中
将来性
57
585 物件中
環境
満足度
63
585 物件中
宮崎台東パークホームズの概要
宮崎台東パークホームズは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、1984年に建設された7階建てのマンションで、46室からなり、広さは60㎡から66㎡の間で価格は2300万円から4780万円です。立地は宮崎台駅から徒歩4分と駅チカで、宮前平駅や梶が谷駅へもアクセス可能な利便性の高い場所にあります。
適正価格（売却）
宮崎台東パークホームズは、神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場において、適正価格の偏差値は67と高く、地域の平均価格推移を考慮すると、最近の売り出し平均価格3460万円は、機械学習を用いたAIの推測適正価格2216万円よりも上回っており、このタイミングでの売却が望ましいと言えるでしょう。
将来性
築年数40年の宮崎台東パークホームズは、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数より9年ほど経過していますが、駅からの距離が近いことから、将来性の偏差値は57と平均を上回っています。これは、交通アクセスの良好さが将来価値にとって大きなプラス材料となることを示唆しています。
環境満足度
宮崎台東パークホームズの周辺環境は、治安が良い地域に位置し、交番が近くにあります。また、病院52件、スーパー6件、コンビニ14件という充実した地域資源を備えており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。加えて、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く評価されていて、教育環境としても川崎市立の小学校や中学校が近隣に複数存在し、子育てに適した環境が整っていることが環境満足度に大きく貢献しています。
27位
グローリア初穂宮前平
偏差値
62
価格
1,990万円〜3,780万円
物件名
グローリア初穂宮前平
築年月
1991年9月
平米数
66平米〜78平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目13-25 グローリア初穂宮前平
階建
5階
最寄駅
宮前平駅徒歩8分, 宮崎台駅徒歩9分, 鷺沼駅徒歩21分
総合
62
585 物件中
適正価格
65
585 物件中
将来性
59
585 物件中
環境
満足度
62
585 物件中
グローリア初穂宮前平の概要
「グローリア初穂宮前平」は、宮前平駅から徒歩8分に位置する、66㎡から78㎡までの広さをもつ総戸数19戸の1991年築の中古マンションで、販売価格は約1,990万円から約3,780万円となっており、地域の市場状況を考慮した上での価格設定がなされています。
適正価格（売却）
「グローリア初穂宮前平」の中古売り出し価格は、AIによる分析に基づく適正推測価格1,932万円に対し、市場平均価格が3,017万円と高めに設定されており、この地域の中古マンション市場における売却偏差値65を反映しており、売り時と判断されます。
将来性
駅からの距離、築年数、地域の成長性を含めたAIの分析によれば、「グローリア初穂宮前平」の将来性の偏差値は59となり、地域平均と比較しても8ポイント高い評価を受けており、投資や居住に向けての将来性が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の面では、交番が周辺にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が多数存在することから、「グローリア初穂宮前平」は環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。
28位
朝日第2鷺沼マンション
偏差値
62
価格
2,980万円〜3,280万円
物件名
朝日第2鷺沼マンション
築年月
1984年4月
平米数
46平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目15-6 朝日第2鷺沼マンション
階建
4階
最寄駅
鷺沼駅徒歩6分, 宮前平駅徒歩18分, たまプラーザ駅徒歩21分
総合
62
585 物件中
適正価格
60
585 物件中
将来性
66
585 物件中
環境
満足度
59
585 物件中
朝日第2鷺沼マンションの概要
「朝日第2鷺沼マンション」は、1984年築の4階建て14室で構成される中古マンションで、神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目15-6に位置し、広さは46㎡の2DKから75㎡の1LDKまで様々です。価格は2,980万円から最高3,280万円となり、鷺沼駅から徒歩6分、宮前平駅とたまプラーザ駅にも近く、都市へのアクセスが便利な立地にあります。
適正価格（売却）
朝日第2鷺沼マンションの売却偏差値は60と、周辺エリアの中古マンション価格の推移を考慮すると適正価格よりも高く、5年間で平均26％価格が上がるエリアにあるにも関わらず、このマンションは5％の価格上昇と控えめであり、マーケット分析に基づく推測価格に対して現売り出し価格が高めであることがわかります。
将来性
40年の築年数を持つ「朝日第2鷺沼マンション」は、同エリアの平均築年数と比べて古いが、将来性の偏差値は66と高く評価されており、その立地の良さがリニューアルや再開発の潜在的な価値を反映しています。
環境満足度
治安の観点からも環境に優れた朝日第2鷺沼マンションは、最寄りの交番まで298mと近く、病院が65件、スーパー5件、コンビニ11件と利便性が高いエリアに位置しています。地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いとされる立地の良さもあり、学区域内に複数の学校があるため子育て環境としても理想的です。
29位
宮崎台公園スカイマンション
偏差値
62
価格
2,800万円〜3,580万円
物件名
宮崎台公園スカイマンション
築年月
1985年2月
平米数
51平米〜73平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目12-6 宮崎台公園スカイマンション
階建
6階
最寄駅
宮崎台駅徒歩4分, 宮前平駅徒歩16分, 梶が谷駅徒歩22分
総合
62
585 物件中
適正価格
63
585 物件中
将来性
59
585 物件中
環境
満足度
63
585 物件中
宮崎台公園スカイマンションの概要
神奈川県川崎市宮前区に位置する宮崎台公園スカイマンションは、宮崎台駅から徒歩4分という優れた立地にある1985年築の6階建てマンションで、総戸数46戸の規模を誇り、51㎡の2LDKから73㎡の1LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,800万円から3,580万円の範囲で取引されており、地域内での人気度も高いことが窺えます。
適正価格（売却）
卓越した機械学習データをもとにした適正価格の偏差値は63を記録しており、神奈川県川崎市宮前区の同条件の中古マンションと比較しても、適正価格が平均よりも高く評価されており、売却時の市場価値はプラス傾向にあり、現在は売り時とされています。
将来性
宮崎台公園スカイマンションは、築39年を迎える物件ではありますが、交通の利便性やリノベーションの可能性などを鑑みた将来性の評価は偏差値59を記録しており、地域のマンションと比較しても将来的に価値が上昇すると見込まれる傾向にあります。
環境満足度
宮崎台公園スカイマンション周辺の環境満足度は偏差値63を獲得しており、治安の良さを示す警察施設の近さ、豊富な医療施設や生活便利施設の数、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして教育機関へのアクセスの良さなど、居住者の生活の質を高める要素が充実していることを反映しています。
30位
アールヴェール宮前平
偏差値
62
価格
3,780万円〜6,190万円
物件名
アールヴェール宮前平
築年月
2000年12月
平米数
64平米〜76平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目15-16 アールヴェール宮前平
階建
9階
最寄駅
宮前平駅徒歩2分, 宮崎台駅徒歩13分, 鷺沼駅徒歩15分
総合
62
585 物件中
適正価格
71
585 物件中
将来性
52
585 物件中
環境
満足度
63
585 物件中
アールヴェール宮前平の概要
アールヴェール宮前平は、64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで異なる広さの間取りが存在し、2000年に建てられた9階建てのマンションで、神奈川県川崎市の宮前平駅から徒歩わずか2分の立地にあり、価格帯は3780万円から6190万円となっており、中古マンション市場においても高い関心を集めるエリア内の物件です。
適正価格（売却）
実際の市場動向とAIによる分析を組み合わせたデータから、アールヴェール宮前平の適正価格は平均4730万円と推定され、周辺の中古マンション価格の上昇傾向にある一方で、この物件は価格が比較的下落しており、購入検討者にとって価値ある選択肢となる可能性が高まっています。
将来性
築年数が24年のアールヴェール宮前平は、駅近という利便性を備えた立地でありながら、周辺の物件相場と比較しても将来の価値が期待できると判断され、築年数に対する偏差値が52ポイントとなっていることから、長期的な投資観点でも魅力的であると評価されています。
環境満足度
アールヴェール宮前平周辺には、安全面で評価できる交番の存在や、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが立地しており、地盤や洪水リスクも低いため住環境として高い満足度が得られる上、複数の学校が近隣に位置しているため子育てにも最適な条件が整っています。
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