神奈川県川崎市高津区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
溝口1丁目パークホームズ
神奈川県/川崎市高津区
ヒルズ溝の口
神奈川県/川崎市高津区
サンクレイドル梶ヶ谷
神奈川県/川崎市高津区
ベリスタ溝の口
神奈川県/川崎市高津区
プラウド溝の口
神奈川県/川崎市高津区
川崎市高津区は、多様なライフスタイルに対応した住環境を提供する地域として、不動産市場においても注目を集めています。特に中古マンション市場では、委託管理による丁寧な物件の維持管理がされているため、安心して生活できると評価されています。2014年から2024年の10年間で、神奈川県川崎市高津区エリアの中古マンション価格は約38%の高騰を見せ、坪単価は平均149万円から206万円へと大幅に上昇しました。これは、地域の利便性向上や再開発などの影響を反映しており、特に最近の5年間では、坪単価が167万円から206万円に23%の上昇を記録し、投資や居住の観点からも魅力的な市場であることがわかります。中古マンションの平均価格は3609万円で、最も取引の活発な価格帯は3250万円〜3980万円となっています。市場には122件の物件が出ており、売買が成約した件数は355件を記録しています。立地や広さなどの条件を加味した上で、現在売り出し中の物件や売却すべき物件を見極めることが投資において重要です。高級感ある物件としては、ザタワー&パークス田園都市溝の口が挙げられ、111.01平米で1億2800万円という高額で取引されております。一方、より手頃な価格帯では、ライオンズマンション久末が54.66平米で400万円という、初めてのマイホームを求める方や資産運用を考えている方にも適した選択肢になります。マンションマーケット独自に開発した機械学習データによる将来性評価では、高津区の中古マンションは偏差値48を記録し、市区町村別ランキングで42位に位置付けられています。現在、買い時と分析される物件数は347件にのぼり、逆に売り時と判断される物件も74件と多数存在しています。例えば、溝口1丁目パークホームズ、ヒルズ溝の口、サンクレイドル梶ヶ谷などは、このタイミングで売却を検討すべき物件としてリストアップされています。このように市場の動向を把握することは、適切な売却時期を見極めるには不可欠です。本記事では、高津区の中古マンション情報に特化しており、将来性や現行価格、立地条件などを踏まえた上で、売却に際して有益な情報をお届けしています。神奈川県川崎市高津区エリアでの不動産売却をご検討中の方は、このような市場の深い分析に基づいた綿密な戦略が成功の鍵を握るでしょう。
川崎市高津区は、多様なライフスタイルに対応した住環境を提供する地域として、不動産市場においても注目を集めています。特に中古マンション市場では、委託管理による丁寧な物件の維持管理がされているため、安心して生活できると評価されています。2014年から2024年の10年間で、神奈川県川崎市高津区エリアの中古マンション価格は約38%の高騰を見せ、坪単価は平均149万円から206万円へと大幅に上昇しました。これは、地域の利便性向上や再開発などの影響を反映しており、特に最近の5年間では、坪単価が167万円から206万円に23%の上昇を記録し、投資や居住の観点からも魅力的な市場であることがわかります。中古マンションの平均価格は3609万円で、最も取引の活発な価格帯は3250万円〜3980万円となっています。市場には122件の物件が出ており、売買が成約した件数は355件を記録しています。立地や広さなどの条件を加味した上で、現在売り出し中の物件や売却すべき物件を見極めることが投資において重要です。高級感ある物件としては、ザタワー&パークス田園都市溝の口が挙げられ、111.01平米で1億2800万円という高額で取引されております。一方、より手頃な価格帯では、ライオンズマンション久末が54.66平米で400万円という、初めてのマイホームを求める方や資産運用を考えている方にも適した選択肢になります。マンションマーケット独自に開発した機械学習データによる将来性評価では、高津区の中古マンションは偏差値48を記録し、市区町村別ランキングで42位に位置付けられています。現在、買い時と分析される物件数は347件にのぼり、逆に売り時と判断される物件も74件と多数存在しています。例えば、溝口1丁目パークホームズ、ヒルズ溝の口、サンクレイドル梶ヶ谷などは、このタイミングで売却を検討すべき物件としてリストアップされています。このように市場の動向を把握することは、適切な売却時期を見極めるには不可欠です。本記事では、高津区の中古マンション情報に特化しており、将来性や現行価格、立地条件などを踏まえた上で、売却に際して有益な情報をお届けしています。神奈川県川崎市高津区エリアでの不動産売却をご検討中の方は、このような市場の深い分析に基づいた綿密な戦略が成功の鍵を握るでしょう。
目次
1
溝口1丁目パークホームズ
溝口1丁目パークホームズ
2
ヒルズ溝の口
ヒルズ溝の口
3
サンクレイドル梶ヶ谷
サンクレイドル梶ヶ谷
4
ベリスタ溝の口
ベリスタ溝の口
5
プラウド溝の口
プラウド溝の口
6
クイーンハイツ溝の口
クイーンハイツ溝の口
7
モルフェクレール梶が谷
モルフェクレール梶が谷
8
バースシティ梶が谷イースト
バースシティ梶が谷イースト
9
ホワイトマークス溝の口
ホワイトマークス溝の口
10
溝の口西ガーデンハウス
溝の口西ガーデンハウス
11
ピアース溝の口
ピアース溝の口
12
ロイヤルシーズン溝の口CASA
ロイヤルシーズン溝の口CASA
13
二子多摩川パークホームズビューパティオ
二子多摩川パークホームズビューパティオ
14
ヴェルビュ溝の口
ヴェルビュ溝の口
15
フォルスコート溝の口
フォルスコート溝の口
16
ビィフォルマ多摩川
ビィフォルマ多摩川
17
フェルモ武蔵新城
フェルモ武蔵新城
18
モナークマンション武蔵新城第1
モナークマンション武蔵新城第1
19
サンハイツ溝ノ口
サンハイツ溝ノ口
20
ブランズ溝の口
ブランズ溝の口
21
田園ステーションテラス
田園ステーションテラス
22
パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート
パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート
23
アーバンコート溝の口3
アーバンコート溝の口3
24
ハイホーム溝の口
ハイホーム溝の口
25
パークホームズ溝の口アーバンレジデンス
パークホームズ溝の口アーバンレジデンス
26
クレッセント高津リバーウィンド
クレッセント高津リバーウィンド
27
ルーブル武蔵新城
ルーブル武蔵新城
28
スターロワイヤル二子多摩川
スターロワイヤル二子多摩川
29
フローレンスパレス久地
フローレンスパレス久地
30
バースシティ溝の口グレス
バースシティ溝の口グレス
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
溝口1丁目パークホームズ
偏差値
74
価格
4,580万円〜6,700万円
物件名
溝口1丁目パークホームズ
築年月
2001年11月
平米数
62平米〜76平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口1丁目13-16 溝口1丁目パークホームズ
階建
16階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩5分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 高津（神奈川県）駅徒歩8分
総合
74
439 物件中
適正価格
70
439 物件中
将来性
85
439 物件中
環境
満足度
66
439 物件中
溝口1丁目パークホームズの概要
溝口1丁目パークホームズは、神奈川県川崎市高津区に位置し、東急線溝の口駅およびJR武蔵溝ノ口駅から徒歩5分、高津駅から徒歩8分という便利なロケーションに立地する、16階建てのマンションで、62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋が4580万円から6700万円で取引されており、2001年11月の竣工から良好な状態が保たれています。
適正価格（売却）
溝口1丁目パークホームズの中古価格は、神奈川県川崎市高津区の市場動向に基づき、平均価格の偏差値70を誇り、近隣の中古マンション相場と比較して5年間の価格上昇率が26％から33％へと高く、マンションマーケット独自AIによる適正価格3765万円に対し現在の売り出し平均価格が5313万円で、売り時と推測される傾向にあります。
将来性
築23年の溝口1丁目パークホームズは、駅からのアクセスの良さと、将来性の高さを示す偏差値85ポイントをマーケットAIが予測しており、今後の資産価値の維持、または増加が期待される神奈川県川崎市高津区の好立地物件として注目されています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の存在、多数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり生活利便性が高いうえ、私立洗足学園や川崎市立の小・中学校が周辺に複数あり、家族にも適した住環境となっており、地盤の安定性や自然災害のリスク低減状況も環境満足度の偏差値66に反映されている溝口1丁目パークホームズです。
2位
ヒルズ溝の口
偏差値
68
価格
3,380万円〜4,950万円
物件名
ヒルズ溝の口
築年月
2000年1月
平米数
56平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市高津区二子5丁目18-4 ヒルズ溝の口
階建
6階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩4分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩9分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩9分
総合
68
439 物件中
適正価格
69
439 物件中
将来性
77
439 物件中
環境
満足度
59
439 物件中
ヒルズ溝の口の概要
「ヒルズ溝の口」は神奈川県川崎市高津区二子5丁目に位置し、2000年竣工の6階建てで総戸数33室のマンションです。広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は3,380万円から4,950万円の間で、交通アクセスとしては高津駅から徒歩4分、溝の口駅と武蔵溝ノ口駅も徒歩圏内にあり、都市部へのアクセスが非常に便利です。
適正価格（売却）
同地区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ヒルズ溝の口は適正価格の偏差値69を獲得しており、市場価格の中央値よりも高い評価を受けています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均26%の上昇を見せているものの、ヒルズ溝の口は24%の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格は現行価格よりも低く、売却に適したタイミングであると判断されます。
将来性
ヒルズ溝の口は築24年の物件でありながら、その将来性の偏差値は77と高く評価されています。これは駅近立地と進化する都市環境を背景に、長期的な価値の維持や向上が期待される地域であることを示しており、優れた交通利便性と成熟した生活インフラが、長期居住に適した環境を提供しています。
環境満足度
このエリアは治安が良く、最寄りの交番が351m以内にあります。また、ヒルズ溝の口周辺には129件の医療施設、14件のスーパー、28件のコンビニが充実しており、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、私立洗足学園小学校、川崎市立高津小学校などの教育施設も近隣に多数あり、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境が整っています。
3位
サンクレイドル梶ヶ谷
偏差値
67
価格
4,380万円〜6,980万円
物件名
サンクレイドル梶ヶ谷
築年月
2017年3月
平米数
63平米〜80平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長1丁目 サンクレイドル梶ヶ谷
階建
5階
最寄駅
梶が谷駅徒歩5分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩18分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩19分
総合
67
439 物件中
適正価格
61
439 物件中
将来性
81
439 物件中
環境
満足度
61
439 物件中
サンクレイドル梶ヶ谷の概要
サンクレイドル梶ヶ谷は、63㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの間取りで、4380万円から6980万円の価格帯を持つ、神奈川県川崎市高津区に位置する5階建てのマンションで、最寄りの梶が谷駅からは徒歩わずか5分という非常に利便性の高い立地にあります;築年月は2017年3月で、地域のマンション市場においても新規性が保たれていることから、駅近で比較的新しい物件をお探しの方には魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市高津区において近年22％の価格上昇が見られる中、サンクレイドル梶ヶ谷は14％の価値の上昇を示しており、売却偏差値で61という点数は、平均偏差値58よりも僅かに高いことを示しています;マンションマーケット独自AIによる推測価格は4630万円ですが、市場平均価格が5456万円となっており、これは売主にとって現在売却するのに適切なタイミングであることを示唆しています。
将来性
建てられてからわずか7年が経過したサンクレイドル梶ヶ谷は、高津区の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入り、駅からの距離も徒歩5分と近く、近隣の便利な生活インフラと相まって将来性を示す偏差値は81と非常に高く、これからも価値が高まる可能性を示しています。
環境満足度
サンクレイドル梶ヶ谷のまわりには、医療施設が50件、スーパー6件、コンビニ10件と豊富にあり、日常生活に必要な施設が充実している一方で、最も近い交番まで1089mと少し距離があるため、治安の面での不安があるかもしれません;しかし、国のハザードマップでは地盤に問題なく、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされていますし、教育施設も充実しているため、家族での居住にも適しています。
4位
ベリスタ溝の口
偏差値
67
価格
3,380万円〜7,480万円
物件名
ベリスタ溝の口
築年月
2009年2月
平米数
58平米〜96平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長3丁目2 ベリスタ溝の口
階建
7階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩15分, 梶が谷駅徒歩16分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩16分
総合
67
439 物件中
適正価格
62
439 物件中
将来性
85
439 物件中
環境
満足度
54
439 物件中
ベリスタ溝の口の概要
「ベリスタ溝の口」は、2009年2月に竣工した神奈川県川崎市高津区末長に位置する魅力的なマンションで、緑豊かな住環境と利便性のバランスが取れた立地にあり、武蔵溝ノ口駅からは徒歩15分の距離です。全420室からなるこのマンションは7階建てで、広さは58㎡から96㎡の間で2LDKから4LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は3,380万円から7,480万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
ベリスタ溝の口は、武蔵溝ノ口駅を最寄りとする神奈川県川崎市高津区のマンション市場において、適正価格の偏差値が62と平均より高めに評価されています。周辺の中古マンション市場を観察すると、過去5年間で22％の価値上昇が見られる一方で、ベリスタ溝の口は37％という高い上昇率を示しており、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売り出し価格4,373万円は、適正推測価格3,490万円を上回っているため、売り主に有利な売却時期であると考えられます。
将来性
将来性の面では、ベリスタ溝の口は築年数が15年となるものの、地域における他の同価格帯マンションの平均よりも新しいことが強みで、AIによる将来性の偏差値は85ポイントと高く、地域のマンションの平均よりも35ポイントも高い評価を受けています。交通利便性、近隣施設、地域開発などの要因が将来的な価値を高めると予測されています。
環境満足度
ベリスタ溝の口は生活環境の充実さが際立つ場所にあり、近くには交番が199m以内に位置し治安の良好さを示しています。また、病院33件、スーパー1件、コンビニ9件など生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた分析でも地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いという安心が提供されています。さらに、教育施設も私立洗足学園小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立久本小学校などが近隣に豊富にあるため、子育て家庭にも理想的な環境です。
5位
プラウド溝の口
偏差値
66
価格
6,180万円〜7,980万円
物件名
プラウド溝の口
築年月
2014年11月
平米数
70平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口1丁目18-4 プラウド溝の口
階建
15階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩5分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩7分
総合
66
439 物件中
適正価格
79
439 物件中
将来性
56
439 物件中
環境
満足度
64
439 物件中
プラウド溝の口の概要
「プラウド溝の口」は、昭和の香り漂う落ち着いた住宅街、神奈川県川崎市高津区に立地し、2014年11月に竣工した15階建てのマンションで70㎡〜72㎡の3LDKが、約6180万円から7980万円の価格帯で取引されています。最寄りの高津駅まで徒歩5分という駅チカで、日々の通勤や通学にも便利な立地を誇っています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市高津区にある「プラウド溝の口」は、同区域内の物件と比較しても適正価格の評価は高く、売却偏差値79を記録しています。市場データから推測される適正価格は4639万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格は7066万円と高水準を保っており、売却を検討するオーナーにとっては好機と言えるでしょう。
将来性
「プラウド溝の口」は今後の価値の上昇も見込める物件で、築年数は10年と少し経過していますが、その将来性の偏差値は平均を上回る56ポイントを記録し、周辺地域における再開発なども考慮すると投資対象としても魅力的な選択肢のひとつです。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価され、近隣には警察の交番や医療施設、商業施設が充実しています。また教育施設も豊富で、洗足学園小学校や高津中学校などの優れた学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても安心して子育てができる環境が整っており、環境満足度の偏差値64はその高さを物語っています。
6位
クイーンハイツ溝の口
偏差値
65
価格
2,980万円〜5,190万円
物件名
クイーンハイツ溝の口
築年月
1984年12月
平米数
58平米〜91平米
住所
神奈川県川崎市高津区久本1丁目3-1 クイーンハイツ溝の口
階建
6階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩3分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩3分, 梶が谷駅徒歩13分
総合
65
439 物件中
適正価格
73
439 物件中
将来性
57
439 物件中
環境
満足度
67
439 物件中
クイーンハイツ溝の口の概要
「クイーンハイツ溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、1984年12月竣工の6階建てマンションであり、58㎡の1SLDKから91㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、東急線・JR線の溝の口駅及び梶が谷駅が徒歩圏内にある便利なロケーションです。
適正価格（売却）
総合的な市場分析とAIに基づく評価による適正価格偏差値は73と高く、近隣の中古マンション市場と比較しても、特に竣工から数十年が経過している中での価格維持・成長率が窺え、2980万円から5190万円の価格帯は地域相場と比較しても合理的であることが伺えます。
将来性
築年数にも関わらず、駅から3分という立地の利便性が評価され、将来性偏差値57を獲得しており、投資としても、自己居住としても見込みがある物件だと言えそうです。
環境満足度
安全面では交番が至近にあり、生活環境も充実しており、地盤や洪水のリスク低減など自然災害に対する対策も整っているだけでなく、教育施設としては、私立洗足学園小学校や中学校が周辺に存在するなど、環境満足度は高いと言えます。
7位
モルフェクレール梶が谷
偏差値
65
価格
1,780万円〜3,980万円
物件名
モルフェクレール梶が谷
築年月
1991年3月
平米数
59平米〜90平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延3丁目15-13 モルフェクレール梶が谷
階建
5階
最寄駅
梶が谷駅徒歩10分, 宮崎台駅徒歩14分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩20分
総合
65
439 物件中
適正価格
62
439 物件中
将来性
73
439 物件中
環境
満足度
61
439 物件中
モルフェクレール梶が谷の概要
モルフェクレール梶が谷は、神奈川県川崎市高津区下作延3丁目に位置し、梶が谷駅から徒歩10分という便利な立地にある5階建てのマンションで、1991年3月に竣工した歴史ある建物からなる24室を擁しています。広さは59㎡の2LDKから始まり、ゆとりある90㎡の4LDKまで各種プランをそろえており、価格は1780万円から3980万円と幅広い予算に合わせた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、モルフェクレール梶が谷の売出し価格は、総合偏差値65のうち適正価格での偏差値は62と、地域市場の平均価格からみて価格設定が適正範囲内とされています。過去5年の市場データに基づき、同区内での物件価格の上昇率が22%であるのに対し、このマンションはわずか8%の上昇に留まっており、AIによる推定適正価格2231万円から売り出し平均価格3162万円となっていることから、投資や売却を検討している方には魅力的な選択と言えるでしょう。
将来性
築33年が経過しているモルフェクレール梶が谷は、将来性の観点からAI偏差値73と評価されており、この地域のマンションの平均偏差値49と比較しても非常に高い将来性を示しています。駅近である利便性の高さや、現行の設備の維持・更新の可能性を含め、中長期的な資産価値の維持や向上が見込める物件と考えられます。
環境満足度
モルフェクレール梶が谷周辺の生活環境は、医療施設48件、スーパー6件、コンビニ14件と充実しており、環境満足度の偏差値は61と評価されています。治安の面では、最寄りの交番が比較的遠いものの、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であり、周辺には川崎市立上作延小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎中学校が位置しているため、家族向けの住環境としても適しています。
8位
バースシティ梶が谷イースト
偏差値
65
価格
3,780万円〜6,880万円
物件名
バースシティ梶が谷イースト
築年月
2013年5月
平米数
55平米〜87平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長1丁目6-16 バースシティ梶が谷イースト
階建
5階
最寄駅
梶が谷駅徒歩5分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩9分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩10分
総合
65
439 物件中
適正価格
62
439 物件中
将来性
79
439 物件中
環境
満足度
54
439 物件中
バースシティ梶が谷イーストの概要
バースシティ梶が谷イーストは、2013年5月竣工の5階建て全42室のマンションで、住所は神奈川県川崎市高津区末長1丁目6-16に位置し、梶が谷駅から徒歩5分、溝の口駅から徒歩9分、また武蔵溝ノ口駅からは徒歩10分という好立地にあり、55㎡の2LDKから87㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は3780万円から6880万円の範囲で、市場で最も取引される価格帯は4980万円から6280万円です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIによる分析によれば、バースシティ梶が谷イーストは、平均価格4623万円に対して現行の平均価格5529万円で取引されており、周辺地域のマンション価格が5年間で22%上昇する中、この物件は39%の価値上昇を遂げ、売買市場において平均偏差値58に対して62と高い数値を示しています。
将来性
バースシティ梶が谷イーストは、築年数が11年で周辺の同価格帯マンションよりも4年程度新しく、将来性の高さを示す偏差値が79ポイントに達しているため、長期にわたる資産価値の維持が期待できる魅力的な投資対象と言えます。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育施設等の生活環境の充実が見られ、673m圏内に交番があり治安が良好で、病院や医療施設が107件、スーパー11件、コンビニ21件があるほか、地盤の安定性や水害リスクの低さも確認され、川崎市立上作延小学校や洗足学園中学校が周囲にあることから、家族層にとっても環境満足度の高いマンションであることが偏差値54ポイントで示されています。
9位
ホワイトマークス溝の口
偏差値
64
価格
6,680万円〜6,680万円
物件名
ホワイトマークス溝の口
築年月
2020年6月
平米数
64平米〜64平米
住所
神奈川県川崎市高津区二子6丁目13 ホワイトマークス溝の口
階建
7階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩8分, 二子新地駅徒歩12分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩15分
総合
64
439 物件中
適正価格
70
439 物件中
将来性
57
439 物件中
環境
満足度
66
439 物件中
ホワイトマークス溝の口の概要
ホワイトマークス溝の口は、築2年の比較的新しいマンションであり、神奈川県川崎市高津区二子に位置しており、平均サイズは64㎡の3LDK、全116室で構成されています。この物件は、次世代通勤圏として注目される高津駅から徒歩8分、二子新地駅から徒歩12分、溝の口駅から徒歩15分という絶好のアクセスを誇ります。現在の価格範囲は6680万円となっており、新たな居住者としての新しい生活や投資としての可能性を秘めています。
適正価格（売却）
ホワイトマークス溝の口の価格帯6680万円は、周辺地域の中古マンションの平均価格と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値が70を超えています。市場動向を見ると、このエリアの物件価格は過去4年間で22%の上昇を見せており、当該マンションもこの波に乗っています。機械学習に基づく分析結果で得られた適正推測価格5163万円に対して、現実の売出し価格がそれを大幅に上回っているため、売却に際しては大きな利益が期待できます。
将来性
ホワイトマークス溝の口の将来性については、偏差値57という結果から、地域内の他のマンションと比べても将来性が高いと見られています。築年数が2年と比較的新しく、設備や構造が今の住宅トレンドにマッチしており、特に若い家族や単身者に人気があります。またエリアがさらなる発展を遂げることが予想されるため、長期的な物件価値の維持も期待されています。
環境満足度
ホワイトマークス溝の口周辺は、環境満足度の高さから快適な生活が送れるエリアとして評価されており、治安面では警察の交番が46m以内に存在し安心です。必要不可欠な医療施設が73件、日常の買い物に便利なスーパーが12件、急な買い物にも対応可能なコンビニが20件と充実しております。さらに、近隣には川崎市立久本小学校、川崎市立坂戸小学校、川崎市立東高津小学校、川崎市立高津中学校といった教育施設もあり、子育て環境にも適しています。
10位
溝の口西ガーデンハウス
偏差値
64
価格
2,700万円〜4,680万円
物件名
溝の口西ガーデンハウス
築年月
1997年12月
平米数
69平米〜88平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延7丁目12-40 溝の口西ガーデンハウス
階建
5階
最寄駅
津田山駅徒歩7分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩11分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩12分
総合
64
439 物件中
適正価格
59
439 物件中
将来性
80
439 物件中
環境
満足度
54
439 物件中
溝の口西ガーデンハウスの概要
溝の口西ガーデンハウスは、神奈川県川崎市高津区下作延に位置する1997年12月竣工のマンションで、5階建てからなる全36室の住居です。69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2700万円から4680万円の範囲で、津田山駅まで徒歩7分、溝の口駅まで徒歩11分という好立地で、通勤通学にも便利な環境となっています。
適正価格（売却）
溝の口西ガーデンハウスの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、売却偏差値59であり、平均をわずかに上回る値付けとなっています。近年の高津区での不動産価格の上昇傾向を見ると、本物件は過去5年で平均22%の価格上昇を見せたエリア内で28%の価格上昇を記録しているため、現価格3624万円は市場における売り時と評価されています。
将来性
築27年を迎える溝の口西ガーデンハウスは、地域内の同価格帯物件と比較してわずかに年数が経過していますが、将来性の偏差値は80と非常に高く、周辺相場の平均より31ポイントも上回っています。鉄道駅へのアクセスのしやすさや、リノベーション等の物件価値向上の可能性が将来性を後押ししている要素でしょう。
環境満足度
治安の良さと生活利便性が高い地域にある溝の口西ガーデンハウスは、環境満足度の偏差値54を獲得しています。交番の近さ、医療施設の豊富さ、スーパーやコンビニの充実が生活環境の良さを証明し、国のハザードマップでも地盤の安定性や自然災害リスクが低いことが示されています。また、川崎市立下作延小学校や川崎市立西高津中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
11位
ピアース溝の口
偏差値
64
価格
4,990万円〜6,170万円
物件名
ピアース溝の口
築年月
2015年8月
平米数
61平米〜65平米
住所
神奈川県川崎市高津区二子5丁目17-1 ピアース溝の口
階建
6階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩6分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩10分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩11分
総合
64
439 物件中
適正価格
68
439 物件中
将来性
62
439 物件中
環境
満足度
61
439 物件中
ピアース溝の口の概要
「ピアース溝の口」は2015年8月に竣工した神奈川県川崎市高津区二子5丁目に位置するレジデンスで、充実したアクセスを誇ります。高津駅から徒歩6分、溝の口駅から徒歩10分という駅近の便利な立地に、全22室の6階建てマンションとして存在しており、広さは61㎡〜65㎡で価格帯は約4,990万円から6,170万円、市場における主要な取引価格帯は約4,990万円から5,180万円に集約されています。
適正価格（売却）
「ピアース溝の口」の売出し価格は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場の平均価格を上回る68の偏差値を示しています。過去5年間の地域市場の流れを見ると、域内の中古マンション価格が平均22％上昇する中、本物件の価格上昇率は1％と抑えられており、専門のAIを用いた適正価格の算出結果は約4,043万円であるため、現行の平均売出し価格約5,421万円と比較して、売り手に有利な売却機会が提供されていると考えられます。
将来性
築9年という新しさを保持する「ピアース溝の口」は、周辺地域の同価格帯の物件より7年程度新しいことが特徴で、交通の利便性も高く、駅からの近さが将来的な資産価値を維持する好条件と評価できます。AIによる予測では、将来性の偏差値は62を記録し、地域平均に比べ13ポイントの優位性を示しています。
環境満足度
安全性と快適な生活を支援する環境が「ピアース溝の口」の周辺には整っており、最寄りの交番は320m圏内にあることから治安の面でも安心できるエリアです。生活利便施設として病院が120件、スーパー15件、コンビニ25件などが揃っており、国のハザードマップによって地盤の安定性や津波、高潮に対する低リスクも明らかにされています。教育機関としては、私立洗足学園小学校を始めとする複数の学校が周辺に配されており、子育て家庭にとっても理想的な立地条件を兼ね備えています。
12位
ロイヤルシーズン溝の口CASA
偏差値
63
価格
3,490万円〜6,850万円
物件名
ロイヤルシーズン溝の口CASA
築年月
2013年8月
平米数
57平米〜80平米
住所
神奈川県川崎市高津区久本1丁目3-4 ロイヤルシーズン溝の口CASA
階建
6階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩4分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 梶が谷駅徒歩10分
総合
63
439 物件中
適正価格
69
439 物件中
将来性
58
439 物件中
環境
満足度
64
439 物件中
ロイヤルシーズン溝の口CASAの概要
「ロイヤルシーズン溝の口CASA」は、57㎡の1LDKから80㎡の3LDKに及ぶ多彩な住空間を提供し、3490万円から6850万円の価格帯で市場に出回っています。築10年未満のこの物件は、川崎市高津区久本に位置し、東急線「溝の口」駅からわずか徒歩4分、ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」駅から徒歩5分という利便性の高さを誇っています。
適正価格（売却）
「ロイヤルシーズン溝の口CASA」の平均価格は現状5595万円であり、神奈川県川崎市高津区の市場データと比較して、売却偏差値69と高評価であることを示していますが、AI推定による適正価格は4127万円となっており、市場価格が高騰している現在、売買のチャンスと言えます。
将来性
立地の良さと築年数の若さを兼ね備える「ロイヤルシーズン溝の口CASA」は、将来性の面でも優れており、神奈川県川崎市高津区の平均築年数よりも新しく、駅近で将来の価値が高まる可能性を秘めたマンションとして偏差値58と評価されています。
環境満足度
このマンションは、周辺の治安を支える交番が近く、豊富な医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが点在しており、環境満足度64で高く評価されています。私立の洗足学園小学校や中学校が近隣にあることも、家族にとって魅力的なポイントです。
13位
二子多摩川パークホームズビューパティオ
偏差値
63
価格
3,680万円〜5,980万円
物件名
二子多摩川パークホームズビューパティオ
築年月
2001年4月
平米数
66平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市高津区二子6丁目14-21 二子多摩川パークホームズビューパティオ
階建
7階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩12分, 二子新地駅徒歩15分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩18分
総合
63
439 物件中
適正価格
70
439 物件中
将来性
55
439 物件中
環境
満足度
65
439 物件中
二子多摩川パークホームズビューパティオの概要
「二子多摩川パークホームズビューパティオ」は2001年4月竣工、神奈川県川崎市高津区二子6丁目に位置し、二子新地駅や溝の口駅など複数の駅が徒歩圏にある利便性の高い7階建てのマンションです。総戸数91室で、66平米の2LDKから75平米の3LDKまでの広さで、市場価格は3680万円から5980万円となっており、このエリアの物件としては魅力的な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
近隣の物件相場と比較して、二子多摩川パークホームズビューパティオの売却偏差値は70と評価されており、平均的な価格帯を上回る適性を持っています。過去5年間の市場データを基に、神奈川県川崎市高津区で22%の価格上昇が見られる中、本マンションはわずかに価格ダウンの傾向にあり、市場推測価格3102万円に対して実勢価格が4591万円となっていることから、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。
将来性
二子多摩川パークホームズビューパティオは築年数が22年を迎え、エリア平均よりもやや古い部類に入りますが、交通の便が良い立地条件は将来性を支える重要なファクターです。AI解析による将来性の偏差値は平均以上の55を記録し、今後の地域開発やインフラ整備により価値がさらに高まる可能性があります。
環境満足度
周辺環境においては、警察の交番が206メートル以内にあり、治安の良さが際立っています。45件の医療施設や、11件のスーパー、13件のコンビニが日常生活の利便性を支え、地盤の安定や自然災害リスクの低さも確認できる点が安心感に繋がります。加えて、川崎市立久本小学校や川崎市立高津中学校など、優秀な教育施設の近隣に立地しているため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
14位
ヴェルビュ溝の口
偏差値
63
価格
4,250万円〜7,280万円
物件名
ヴェルビュ溝の口
築年月
1991年12月
平米数
76平米〜100平米
住所
神奈川県川崎市高津区久本3丁目2-3 ヴェルビュ溝の口
階建
11階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩6分, 高津（神奈川県）駅徒歩9分
総合
63
439 物件中
適正価格
76
439 物件中
将来性
46
439 物件中
環境
満足度
67
439 物件中
ヴェルビュ溝の口の概要
「ヴェルビュ溝の口」は、神奈川県川崎市高津区久本3丁目に位置し、平成3年（1991年）12月に建設された11階建て、総戸数71戸のマンションで、武蔵溝ノ口駅（JR南武線）や溝の口駅（東急田園都市線、大井町線）へのアクセスが良好です。複数の路線が利用可能な利便性と、76平米から100平米の住戸サイズが、ファミリー層には特に魅力的で、販売価格は4,250万円～7,280万円のレンジで、市場に流通する同地区の物件としては相応の価値が見込まれています。
適正価格（売却）
「ヴェルビュ溝の口」の価格範囲は、高津区の中古マンション市場における適正価格と比較して、平均よりも売却偏差値が高い水準です。地域市場価格との関係を考慮すると、4250万円の2SLDK（76㎡）から7280万円の3LDK（100㎡）までの価格帯は市場評価が比較的好ましいことを示しており、現在の市況を踏まえると投資対象としても有望といえる可能性があります。
将来性
ヴェルビュ溝の口は築年数が30年を超えており、周辺の新築や築浅の物件と比較すると、建物の老朽化は否めませんが、駅近の立地や地域内での人気度を考慮すると、リノベーションや再開発の動向次第で将来性が高まる可能性も否定できません。築年数による将来性の懸念は、周囲のインフラ整備や交通アクセスの良さによって相殺される側面もあるため、長期的な投資視点での評価が求められます。
環境満足度
ヴェルビュ溝の口の居住環境は、豊富な周辺施設と公共の安全対策に恵まれ、高い満足度を示しています。交番の近接や137件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが多数点在し、洗足学園小学校をはじめとする複数の教育機関の利用も可能です。地盤が安定し、自然災害リスクが低いとされるエリアであるため、子育て家族にとっても魅力的な住環境といえます。
15位
フォルスコート溝の口
偏差値
62
価格
3,189万円〜6,280万円
物件名
フォルスコート溝の口
築年月
2002年3月
平米数
55平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口2丁目13-13 フォルスコート溝の口
階建
12階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩4分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 高津（神奈川県）駅徒歩6分
総合
62
439 物件中
適正価格
56
439 物件中
将来性
67
439 物件中
環境
満足度
64
439 物件中
フォルスコート溝の口の概要
フォルスコート溝の口は、神奈川県川崎市高津区溝口2丁目13-13に位置する、2002年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数45戸の規模を誇ります。重要な交通アクセスとして、溝の口駅(東急線)へ徒歩4分、武蔵溝ノ口駅(JR)へ徒歩5分、高津(神奈川県)駅へ徒歩6分と、3駅が利用可能な駅近物件であり、55㎡の1LDKから75㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、3189万円から6280万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
フォルスコート溝の口の中古マンション価格は、神奈川県川崎市高津区での過去5年間の価格推移を反映しており、同地域の中古マンションが平均22%の価格上昇を見せる中、このマンションは25%の価格上昇を記録しています。市場データに基づく適正価格評価では、平均的な取引価格が3974万円であることから、この地域における売却の適正価格は3530万円であり、売却する際には価格交渉の参考にされると良いでしょう。
将来性
建築から約20年が経過したフォルスコート溝の口は、神奈川県川崎市高津区内の同クラスのマンションと比べても2年ほど新しい築浅物件です。利便性の高い立地と、将来性評価に優れるAI分析により、偏差値67を獲得しており、駅近でありながら閑静な住環境を望む層にとって高い魅力を持つと評価できます。
環境満足度
フォルスコート溝の口周辺は、治安の良好さが光る地域で、近隣に交番が222mと近く、138の医療施設、13のスーパー、そして26のコンビニが在り、日々の生活に不便を感じさせません。さらに地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない地域です。教育環境も充実しており、私立洗足学園小学校や川崎市立高津小学校、私立洗足学園中学校、川崎市立西高津中学校があり、子育て家庭にもぴったりの環境が整っています。
16位
ビィフォルマ多摩川
偏差値
62
価格
1,520万円〜2,100万円
物件名
ビィフォルマ多摩川
築年月
2009年3月
平米数
23平米〜23平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口6丁目3-5 ビィフォルマ多摩川
階建
5階
最寄駅
二子新地駅徒歩10分, 高津（神奈川県）駅徒歩16分, 二子玉川駅徒歩18分
総合
62
439 物件中
適正価格
51
439 物件中
将来性
85
439 物件中
環境
満足度
51
439 物件中
ビィフォルマ多摩川の概要
「ビィフォルマ多摩川」は、2009年3月に竣工した神奈川県川崎市高津区溝口6丁目に位置する5階建てのマンションで、二子新地駅から徒歩10分に立地し、全戸が23㎡の1Kタイプで構成されています。中古マンション市場において、この物件は1520万円から2100万円の価格帯で取引され、多くの不動産が集中する1700万円台にあることから、投資や住まい選びの選択肢として非常に人気です。
適正価格（売却）
「ビィフォルマ多摩川」の適正価格は、地域の市場動向を考慮した結果、平均偏差値58に比べてやや低い51と評価されますが、過去5年間の価格上昇率が22％という地域平均を上回る39％となるなど、価値の伸びしろを感じさせるデータがあります。マーケットデータに基づく適正価格推測では、1722万円が妥当な水準とされており、現行の平均売出価格1804万円との比較からも、売買タイミングとして注目されています。
将来性
築15年と比較的新しい「ビィフォルマ多摩川」は、将来性の高さを示す偏差値85と評価され、同区域平均の50を大きく上回ります。駅近くで交通アクセスに優れ、建物の状態が良好な点や、地域の発展と連動する可能性が期待される立地環境が、将来価値の向上を予測させています。
環境満足度
「ビィフォルマ多摩川」の立地環境は、治安の良さが確認できる交番の近接や、多数の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの充実により、環境満足度の偏差値51を獲得しています。国のハザードマップでも安全性が高く評価されており、家族に優しい教育施設が近隣にあることも大きな魅力の一つです。
17位
フェルモ武蔵新城
偏差値
62
価格
3,280万円〜4,280万円
物件名
フェルモ武蔵新城
築年月
2006年10月
平米数
67平米〜77平米
住所
神奈川県川崎市高津区千年848-1 フェルモ武蔵新城
階建
5階
最寄駅
武蔵新城駅徒歩13分, 武蔵中原駅徒歩23分, 梶が谷駅徒歩30分
総合
62
439 物件中
適正価格
53
439 物件中
将来性
73
439 物件中
環境
満足度
61
439 物件中
フェルモ武蔵新城の概要
「フェルモ武蔵新城」は神奈川県川崎市高津区千年848-1に位置し、2006年竣工の全41室の5階建てマンションで、各住戸は67㎡から77㎡の3LDKをメインに構成されており、最寄駅であるJR南武線「武蔵新城駅」からは徒歩13分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
「フェルモ武蔵新城」の中古価格帯は3280万円から4280万円であり、市場データに基づく適正価格推測は約3598万円となっているため、現在の平均売出価格3840万円はやや高めでありながら、周辺地域における価格高騰率を考慮すれば、長期的な資産価値の見通しとしてはポジティブな評価を受けています。
将来性
築年数が18年であるこのマンションは、同エリアの平均築年数より若く、駅からの距離、周辺のリニューアルプラン等を総合的に評価した将来性の偏差値は73と高評価であり、継続的なニーズが見込まれるロケーションにあります。
環境満足度
治安の面では周辺に交番があり、また教育施設として川崎市立橘小学校や川崎市立橘中学校が位置している点、必要な医療施設やショッピング施設が豊富に揃っていること、ハザードマップを参照した際のリスクの低さから、居住環境として高い満足度を予測できるエリアにあります。
18位
モナークマンション武蔵新城第1
偏差値
62
価格
480万円〜700万円
物件名
モナークマンション武蔵新城第1
築年月
1988年4月
平米数
13平米〜16平米
住所
神奈川県川崎市高津区子母口402-2 モナークマンション武蔵新城第1
階建
4階
最寄駅
武蔵新城駅徒歩17分, 武蔵中原駅徒歩19分
総合
62
439 物件中
適正価格
53
439 物件中
将来性
71
439 物件中
環境
満足度
62
439 物件中
モナークマンション武蔵新城第1の概要
1988年4月に竣工したモナークマンション武蔵新城第1は、4階建ての低層マンションで、神奈川県川崎市高津区子母口に位置し、武蔵新城駅から徒歩17分という距離にあり、総戸数32戸の規模を誇り、コンパクトな13㎡の1Kから、ゆとりある16㎡の1Rまでの間取りが存在し、築年数にも関わらず人気が続いている理由は、そのプライムな立地と利便性の高さにあります。
適正価格（売却）
現在、モナークマンション武蔵新城第1の市場価格は480万円から700万円と幅広く、この価格帯では地域の中古マンション市場と比較してやや割高感があり、AI分析に基づく適正価格評価においては、周辺地域で観察される価格上昇率と比較してもややパフォーマンスが見劣りするため、売却時には価格戦略に注意が必要です。
将来性
古さを感じさせない設備の良さや、維持管理の行き届いた外観からは、モナークマンション武蔵新城第1は今後の価値向上が期待できる物件と言え、特に若い層からの引き続きの需要が予想されるため、今後の再開発や周辺地域の動向によっては、さらなる価値の上昇も見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、生活便利性、自然災害リスクの低さなどを総合的に評価すると、モナークマンション武蔵新城第1の環境満足度は高く、特に教育機関が充実している点や地域コミュニティの形成に適した環境が整っているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
19位
サンハイツ溝ノ口
偏差値
62
価格
1,800万円〜3,480万円
物件名
サンハイツ溝ノ口
築年月
1979年5月
平米数
42平米〜97平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目2-3 サンハイツ溝ノ口
階建
6階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩2分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩3分, 高津（神奈川県）駅徒歩12分
総合
62
439 物件中
適正価格
66
439 物件中
将来性
59
439 物件中
環境
満足度
62
439 物件中
サンハイツ溝ノ口の概要
「サンハイツ溝ノ口」は、心地よい住環境が魅力の地域、神奈川県川崎市高津区に位置し、東急線「溝の口」駅からわずか徒歩2分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る1979年竣工のマンションです。6階建てのこのマンションは、42㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで様々な居住スタイルに対応する19室を擁し、価格帯は1800万円から3480万円に設定されており、利便性と快適さを兼ね備えた物件として注目されています。
適正価格（売却）
「サンハイツ溝ノ口」の適正価格は、周辺の市場価格と比較して高い評価を受けています。売却時の平均価格は約2720万円で、神奈川県川崎市高津区内の同類物件の平均値を上回ることから、インフレ傾向にあり市場価格が年々上昇していることを踏まえ、投資や自己居住目的購入に適したタイミングと言えます。このエリアの不動産価格は近年安定した成長を見せており、サンハイツ溝ノ口の適正価格偏差値は66を記録、安定した資産価値を期待できる物件として評価されています。
将来性
築44年を超える「サンハイツ溝ノ口」は、確実なリノベーションや維持管理が行われれば、将来性は大いに期待できる物件です。特に、駅徒歩2分の立地は不変の価値を持ち、今後も交通アクセスの利便性は高まる一方です。AIにより算出された将来性の偏差値は59で、この地域の平均を上回る数値を示しており、長期的な視点での資産価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
生活利便性に優れ「サンハイツ溝ノ口」周辺は、病院として高津区周辺に位置する複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日々の買い物に便利な施設が充実しています。また、国公認のハザードマップによれば、この物件は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされていることから、災害への備えも万全です。さらに、洗足学園小学校や川崎市立高津小学校などの優れた教育機関が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は62と、快適な住環境を反映した結果です。
20位
ブランズ溝の口
偏差値
62
価格
5,280万円〜7,980万円
物件名
ブランズ溝の口
築年月
2014年3月
平米数
62平米〜77平米
住所
神奈川県川崎市高津区久本2丁目1-3 ブランズ溝の口
階建
6階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩6分, 高津（神奈川県）駅徒歩13分
総合
62
439 物件中
適正価格
77
439 物件中
将来性
42
439 物件中
環境
満足度
67
439 物件中
ブランズ溝の口の概要
「ブランズ溝の口」は、神奈川県川崎市高津区に位置し、築年数は2014年3月の竣工であり、総階数6階建てのマンションで、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ面も充実しており、小規模ながらも充実した共有施設を備えています。
適正価格（売却）
5280万円から7980万円の価格帯で提供されている「ブランズ溝の口」の中古マンションは、近辺の市場環境と比較しても高い利便性を考慮した場合には、適正価格と判断でき、特に62㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さが提供され、当該エリアの住宅市場においても需要が見込まれます。
将来性
JR武蔵溝ノ口駅および東急線溝の口駅からともに徒歩数分という優れたアクセス性を持つ本物件は、公共交通の便が良く、将来的な価値の維持や上昇も期待でき、築年数にも関わらず、維持管理の行き届いた状態であることから、中長期的な視点での投資としても魅力があります。
環境満足度
「ブランズ溝の口」の所在する地域は、教育施設や生活利便施設が豊富であり、治安の良い住環境も確保されており、家族層にも適した立地であることから、環境満足度は高く、地盤がしっかりしており災害リスクも低いことが評価されています。
21位
田園ステーションテラス
偏差値
61
価格
3,780万円〜7,380万円
物件名
田園ステーションテラス
築年月
2006年2月
平米数
57平米〜89平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長1丁目49-1 田園ステーションテラス
階建
6階
最寄駅
梶が谷駅徒歩6分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩15分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩16分
総合
61
439 物件中
適正価格
76
439 物件中
将来性
54
439 物件中
環境
満足度
55
439 物件中
田園ステーションテラスの概要
「田園ステーションテラス」は、神奈川県川崎市高津区末長1丁目に位置し、2006年竣工の6階建てで308戸から成る住宅施設で、価格範囲は3780万円（57㎡、1LDK）から7380万円（89㎡、3LDK）であり、主に5780万円〜5890万円の間で取引されていることから、このエリアでの家族向け住居を求める方に適していると言えます。
適正価格（売却）
田園ステーションテラスの中古価格は、地域の平均価格推移を鑑みると、偏差値76と評価され、神奈川県川崎市高津区の5年間22％の価格上昇に対し、2％の下落を示しており、マンションマーケットAIによる推測価格3520万円に対して、現売出し価格は5700万円程度であり、市場価格よりも価値が高いと解釈できます。
将来性
築18年の「田園ステーションテラス」は、梶が谷駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあるにも関わらず、将来性の偏差値は54で、エリア平均をわずかに上回るものの、これからの市場価値の上昇を見込むには、近隣開発動向や交通アクセスの向上など様々な要因を考慮する必要があります。
環境満足度
治安面で交番が1099m圏内にない一方で、近隣には49の医療施設、6つのスーパー、12のコンビニが点在するなど、生活利便性は高く評価されます。自然災害リスクも低く、近くには川崎市立梶ケ谷小学校、川崎市立上作延小学校、川崎市立西梶ケ谷小学校、川崎市立宮崎中学校があり、家族層には魅力的な環境であると言えるでしょう。
22位
パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート
偏差値
61
価格
3,680万円〜4,980万円
物件名
パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート
築年月
2006年9月
平米数
67平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長4丁目21-20 パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート
階建
5階
最寄駅
武蔵新城駅徒歩8分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩24分, 武蔵中原駅徒歩24分
総合
61
439 物件中
適正価格
62
439 物件中
将来性
67
439 物件中
環境
満足度
55
439 物件中
パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲートの概要
「パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲート」は、神奈川県川崎市高津区末長4丁目に所在し、2006年築の5階建てマンションで、総戸数34戸から構成されます。広さは67平米から72平米の間で、3LDKが主流です。最寄り駅は武蔵新城駅で徒歩8分、その他に武蔵溝ノ口駅と武蔵中原駅が徒歩24分圏内にあり、価格帯は3,680万円から4,980万円に設定されています。
適正価格（売却）
パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲートの売出し価格は、このエリアの同条件の中古マンションに比べ10％の価値下落を見せており、マンションマーケット独自AIの予測価格3,274万円に比べ平均4,177万円と高く設定されていますが、総合売却偏差値は61で、特に適正価格の偏差値は62となっており、エリアの平均偏差値58よりも4ポイント高いことから、売り時と見ることができるでしょう。
将来性
築18年のパークホームズ武蔵新城ジェントリーゲートは、神奈川県川崎市高津区での平均築年数よりも5年若く、将来性偏差値67と高い評価を得ており、このエリアでの同価格帯の他のマンションと比較しても、その立地の利便性や物件の維持状態を鑑みた将来性が期待されます。
環境満足度
パークホームズ武蔵新城ジェントリーゲートは治安の良さも特徴で、近隣には交番が徒歩圏内にあります。また、豊富な医療施設、スーパーやコンビニが充実し、ハザードマップによる地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクが低い環境です。教育施設として川崎市立大谷戸小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立坂戸小学校、川崎市立東高津中学校が周辺にあり、子育て環境も充実しており、環境満足度は偏差値55となっています。
23位
アーバンコート溝の口3
偏差値
61
価格
4,180万円〜6,480万円
物件名
アーバンコート溝の口3
築年月
2003年6月
平米数
83平米〜100平米
住所
神奈川県川崎市高津区久本1丁目10-2 アーバンコート溝の口3
階建
5階
最寄駅
武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩7分, 梶が谷駅徒歩10分
総合
61
439 物件中
適正価格
63
439 物件中
将来性
58
439 物件中
環境
満足度
63
439 物件中
アーバンコート溝の口3の概要
アーバンコート溝の口3は、神奈川県川崎市高津区久本1丁目に位置し、武蔵溝ノ口駅から徒歩5分という利便性が高い立地にある2003年築のマンションで、専有面積は83㎡から100㎡の間に広がる13室の住居があり、現在の価格は4180万円から6480万円の範囲で推移しております。
適正価格（売却）
アーバンコート溝の口3の適正価格は、地域の中古マンション市場とAIによる分析を踏まえ、平均価格より5ポイント高い偏差値63を持ち、過去5年間で地域の中古マンション価格が22％上昇する中、本物件は1％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格4384万円と比べて現在の平均売出価格が5366万円と高いため、売却に適した時期と言えます。
将来性
武蔵溝ノ口駅からの近さと周辺環境を考慮したAI評価では、アーバンコート溝の口3の将来性の偏差値は58で、地域のマンション平均より9ポイント高く、築21年ながらも将来への価値が見込まれる物件であることが伺えます。
環境満足度
アーバンコート溝の口3は治安の面で294m圏内に交番があり安心できるほか、周辺には充実した医療施設134件、生活利便施設としてスーパー10件、コンビニ19件が点在し、国が公開するハザードマップ上でも地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域に位置しています。さらに、私立洗足学園小学校や川崎市立久本小学校などの教育機関が近くにあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。
24位
ハイホーム溝の口
偏差値
61
価格
3,590万円〜4,890万円
物件名
ハイホーム溝の口
築年月
1998年12月
平米数
75平米〜94平米
住所
神奈川県川崎市高津区下作延5丁目10 ハイホーム溝の口
階建
10階
最寄駅
津田山駅徒歩8分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩13分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩14分
総合
61
439 物件中
適正価格
59
439 物件中
将来性
66
439 物件中
環境
満足度
59
439 物件中
ハイホーム溝の口の概要
「ハイホーム溝の口」は、75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを誇る、神奈川県川崎市高津区に位置する総戸数50戸のマンションで、1998年12月に竣工しました。価格範囲は3,590万円から4,890万円で、最寄りの津田山駅から徒歩8分、東急線の溝の口駅及びJR線の武蔵溝ノ口駅からも徒歩圏内にあり、通勤通学に便利な立地です。10階建てのこの物件は、周辺環境の良さと駅近の利便性から、居住にも投資にも適した選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
現在の「ハイホーム溝の口」の市場価格は、周辺の中古マンション動向を考慮すると売却偏差値59となり、平均よりも若干高めです。過去5年間で地域の中古マンション価格が22％上昇した中、本物件は11％の価格上昇を見せます。市場分析に基づくAI推定の適正価格3,290万円と比較して、現在の平均売出し価格3,947万円はやや高いものの、需要が高まっているため売却を検討するには好機と言えます。
将来性
築26年というこの物件は、AIが算出する将来性偏差値が66と高く、同エリアの平均を上回る将来性が期待されます。駅からの至近さや、川崎市高津区という発展が見込まれる地域での立地は、今後も価値を保ち続けるであろうことを示唆しており、中長期的な観点から投資や居住に適しています。
環境満足度
「ハイホーム溝の口」周辺は、治安の面で安心できる環境にあり、最寄りの交番まで510mと近いことや、病院44件、スーパー7件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤の安定性が高く自然災害リスクが低いことや、近隣に優良な教育機関が位置している点も評価され、環境満足度59となっています。
25位
パークホームズ溝の口アーバンレジデンス
偏差値
61
価格
3,980万円〜6,900万円
物件名
パークホームズ溝の口アーバンレジデンス
築年月
2005年1月
平米数
55平米〜73平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口2丁目11-12 パークホームズ溝の口アーバンレジデンス
階建
11階
最寄駅
溝の口〔東急線〕駅徒歩4分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 高津（神奈川県）駅徒歩8分
総合
61
439 物件中
適正価格
72
439 物件中
将来性
46
439 物件中
環境
満足度
66
439 物件中
パークホームズ溝の口アーバンレジデンスの概要
「パークホームズ溝の口アーバンレジデンス」は神奈川県川崎市高津区に位置し、東急線溝の口駅から歩いてわずか4分という好立地に立つ11階建てのマンションで、2005年の完成後、総戸数60戸の規模を誇ります;広さは55㎡の2LDKから73㎡までの各種プランがあり、現在の販売価格帯は3980万円から6900万円と、ファミリー層のニーズに幅広く応える物件となっています。
適正価格（売却）
「パークホームズ溝の口アーバンレジデンス」は適正価格の偏差値72を獲得しており、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場が5年間で22%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格が3611万円である一方で、現行の平均販売価格は5275万円となっており、売却を検討するには適していると評価されています。
将来性
築19年の「パークホームズ溝の口アーバンレジデンス」は、将来性の偏差値が46と、地域の平均よりわずかに低いものの、その駅近の立地は長期的に見ても利便性が高いと考えられ、近隣の開発動向にもよりますが、適度なリノベーション投資によって価値の向上が期待されます。
環境満足度
「パークホームズ溝の口アーバンレジデンス」周辺は治安がよく、交番まで255mと近いほか、131件の医療施設、11件のスーパー、25件のコンビニが点在し、生活のしやすさは環境満足度の偏差値66を反映しています;さらに国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも評価されており、川崎市立高津小学校や洗足学園中学校・高津中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
26位
クレッセント高津リバーウィンド
偏差値
61
価格
2,780万円〜5,390万円
物件名
クレッセント高津リバーウィンド
築年月
2002年2月
平米数
71平米〜85平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口6丁目10-11 クレッセント高津リバーウィンド
階建
7階
最寄駅
二子新地駅徒歩14分, 高津（神奈川県）駅徒歩14分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩17分
総合
61
439 物件中
適正価格
56
439 物件中
将来性
70
439 物件中
環境
満足度
57
439 物件中
クレッセント高津リバーウィンドの概要
クレッセント高津リバーウィンドは、神奈川県川崎市高津区溝口に位置し、利便性の高い立地にある71㎡から85㎡のサイズの3LDKを中心としたマンションで、平均価格範囲は2780万円から5390万円です。築年は2002年であり、共有施設や外観の維持管理が行き届いており、最寄り駅である二子新地駅、高津駅、溝の口駅まで徒歩14分から17分という利便性の高いエリアに立地しています。
適正価格（売却）
比較データに基づくマンションマーケットのAI推定価格において、クレッセント高津リバーウィンドは、神奈川県川崎市高津区における近似物件の市場価格から見て、やや割高感があることが示唆されていますが、約8%の価格上昇率を見せており、この地域の不動産価値の上昇を受け、将来的には売却価格がさらに向上する可能性があります。
将来性
クレッセント高津リバーウィンドは、築21年と比較的に新しい物件であり、重要な鉄道へのアクセスとしての14分という距離がバランスの取れた将来性をもたらしており、不動産市場におけるAI分析では、エリア平均を上回る偏差値70を記録しており、中長期的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
クレッセント高津リバーウィンドの所在地は、治安の良さを示す交番の近接性、充実した医療環境、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在など、生活環境が整っていることが評価されており、近隣の教育施設として川崎市立高津小学校や川崎市立西高津中学校もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
27位
ルーブル武蔵新城
偏差値
61
価格
1,650万円〜2,320万円
物件名
ルーブル武蔵新城
築年月
2012年11月
平米数
20平米〜21平米
住所
神奈川県川崎市高津区末長4丁目11-17 ルーブル武蔵新城
階建
7階
最寄駅
武蔵新城駅徒歩7分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩22分, 武蔵中原駅徒歩23分
総合
61
439 物件中
適正価格
51
439 物件中
将来性
76
439 物件中
環境
満足度
56
439 物件中
ルーブル武蔵新城の概要
ルーブル武蔵新城は、2012年に築かれた神奈川県川崎市高津区に位置する7階建ての92室からなるマンションで、武蔵新城駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあります。一室あたりの面積は約20㎡から21㎡で、シングルやDINKS層をターゲットにした1Kの間取りが中心です。このエリアでは比較的新しい部類に入るため、間取りの工夫や設備の現代性が評価されるポイントとなっています。
適正価格（売却）
ルーブル武蔵新城の販売価格帯は1,650万円から2,320万円となっており、地域の中古マンション市場と比較しても適性を保っています。特に1,850万円から1,950万円の間の物件が市場に出回る頻度が高く、この価格帯は購入者にとっても投資家にとっても魅力的な価格点と捉えられるでしょう。近年の価格推移を見ると、同エリアでは平均で26%の価格上昇が見られる中、本物件は10%の上昇に留まっており、適正価格の偏差値は51と、買い手にとっては投資余地のある価格設定と言えます。
将来性
築12年という中古マンションとしてはまだ新しさを保つルーブル武蔵新城は、将来性においても高いスコアを記録しています。AIが算出した将来性の偏差値は76であり、これは周辺地域平均と比較しても24ポイント高い数値です。交通の利便性、物件の新しさ、そして周辺地域の発展性を鑑みれば、中長期的に見ても価値が落ちにくいと予測され、投資対象としても優れた選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
ルーブル武蔵新城周辺は、治安の良さが際立つ地域で、交番が徒歩圏内に位置しています。生活に必要な施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニが豊富であり、日々の買い物にも困りません。また、ハザードマップを見ると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いのも安心ポイントです。教育施設が身近に多く、川崎市立大谷戸小学校や川崎市立橘中学校など魅力的な教育環境が整っており、ファミリー層にも適した居住環境が提供されています。
28位
スターロワイヤル二子多摩川
偏差値
61
価格
4,280万円〜4,580万円
物件名
スターロワイヤル二子多摩川
築年月
1999年1月
平米数
59平米〜99平米
住所
神奈川県川崎市高津区二子3丁目13-1 スターロワイヤル二子多摩川
階建
6階
最寄駅
二子新地駅徒歩5分, 高津（神奈川県）駅徒歩7分, 二子玉川駅徒歩15分
総合
61
439 物件中
適正価格
68
439 物件中
将来性
59
439 物件中
環境
満足度
56
439 物件中
スターロワイヤル二子多摩川の概要
「スターロワイヤル二子多摩川」は、1999年築の地域に根差した品質の良いマンションで、神奈川県川崎市高津区二子3丁目に位置し、二子新地駅から徒歩5分という首都圏における利便性の高さが魅力です。59㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、市場価格4280万円から4580万円の範囲で取引されており、この地域で求められる居住ニーズに応えた物件と言えます。
適正価格（売却）
「スターロワイヤル二子多摩川」の売却価格は、神奈川県川崎市高津区という利便性の高い立地を背景に、5年間での価格上昇率が22％という地域平均を上回る3％の上昇を見せており、適正価格の偏差値68という評価に相応しいことがデータ分析から判断されます。競合物件との比較においても、この物件は平均価格に比べてややプレミアムが付いている状況であり、資産価値の堅実な成長が期待できると言えるでしょう。
将来性
築25年になる「スターロワイヤル二子多摩川」は、将来性の偏差値59を有し、近隣マンションと比べても10ポイント高いパフォーマンスを示しています。立地の良さが持続的な需要を裏打ちしており、リノベーションやエリアの発展などが今後のプラス価値を左右する要因として考えられます。従って、中期的な投資対象としての魅力が特に高い物件です。
環境満足度
「スターロワイヤル二子多摩川」周辺の住環境は、環境満足度の偏差値56で、治安面では近くに交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。さらに、子育て世代には重要なポイントとなる川崎市立東高津小学校が近いという教育環境の良さもポイントです。自然災害にも強い地盤と、洪水や高潮に対するリスクが低い地理的特性も、住みやすさを高める重要な要素となっています。
29位
フローレンスパレス久地
偏差値
61
価格
1,780万円〜3,098万円
物件名
フローレンスパレス久地
築年月
1994年5月
平米数
50平米〜60平米
住所
神奈川県川崎市高津区久地4丁目15-1 フローレンスパレス久地
階建
5階
最寄駅
久地駅徒歩2分, 津田山駅徒歩15分, 宿河原駅徒歩18分
総合
61
439 物件中
適正価格
58
439 物件中
将来性
64
439 物件中
環境
満足度
61
439 物件中
フローレンスパレス久地の概要
フローレンスパレス久地は、神奈川県川崎市高津区久地4丁目に位置し、久地駅から徒歩2分のアクセスの良さと、洗練された住環境を兼ね備えている1994年築の5階建マンションです。全51室のうち、端麗な2LDKタイプが50㎡で1780万円から、余裕のある空間を誇る60㎡では3098万円と、地域の市場価値に見合ったコストパフォーマンスを提示しており、中心価格帯の2600万円〜2780万円に集約された物件群が中心です。
適正価格（売却）
川崎市高津区の平均的な中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値58を記録するフローレンスパレス久地は、適切な価値評価を受けています。過去5年で22％の価格上昇を見せるエリアにおいて、この物件は8％の上昇率を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格は1993万円、現在の平均売出価格が2545万円で、売り時と判断される根拠を持っています。
将来性
築年数は30年を迎えるフローレンスパレス久地ですが、その将来性は偏差値64と評価され、近隣のマンションに比べても高いポテンシャルが予想されます。駅近の便利さや継続的なメンテナンスによって長期的に見ても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さと充実した生活施設が身近に広がるフローレンスパレス久地周辺は、交番が近くにあるほか、病院24件、スーパー4件、コンビニ6件と日々の生活に必要不可欠な施設が揃っております。更に地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響リスクの低さが確認されている他、川崎市立久地小学校が近隣にあり、家族にも適した環境です。
30位
バースシティ溝の口グレス
偏差値
61
価格
4,180万円〜5,580万円
物件名
バースシティ溝の口グレス
築年月
2016年4月
平米数
64平米〜64平米
住所
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目24 バースシティ溝の口グレス
階建
4階
最寄駅
高津（神奈川県）駅徒歩10分, 溝の口〔東急線〕駅徒歩10分, 武蔵溝ノ口〔ＪＲ〕駅徒歩12分
総合
61
439 物件中
適正価格
65
439 物件中
将来性
57
439 物件中
環境
満足度
60
439 物件中
バースシティ溝の口グレスの概要
神奈川県川崎市高津区溝口に位置する「バースシティ溝の口グレス」は、2016年4月に竣工された総戸数15戸の4階建てマンションで、3LDKのユニット面積は統一された64㎡です。立地は高津駅や溝の口駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇り、住環境も整っています。設計や機能性が評価され、中古市場でも4,180万円から5,580万円の価格帯で取引されていることから、その魅力が伝わります。
適正価格（売却）
「バースシティ溝の口グレス」は、地域の市場データと比較して、適正価格の売却偏差値が65となっており、平均を上回る評価を受けています。エリアの中古マンション価格が5年間で約22％上昇するなか、本物件はゆるやかな価格変動を示しており、現在の市場価格は過去のデータと照らし合わせたAI分析による適正価格から見ても妥当であり、購入者にとっても投資者にとっても適切なタイミングであると言えます。
将来性
築8年と比較的新しい「バースシティ溝の口グレス」は、将来性においても偏差値57を獲得しており、地域平均より高いポテンシャルを秘めています。公共交通機関への近接性や、今後のエリア開発の見込み、周辺環境の整備状況などを考慮すると、住宅としての魅力はもちろん、投資対象としても長期的に価値を維持すると予想されます。
環境満足度
治安や日々の利便性に優れる「バースシティ溝の口グレス」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、97の医療施設や数多くのスーパー・コンビニなどが点在しており、生活に必要なインフラが整っています。また、洪水リスクが少ない地盤にあることや、教育施設へのアクセスが良好な点も、家族層にとっては大きな魅力となり、住環境としての満足度は高いと評価されています。
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