神奈川県川崎市宮前区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コーポ宮崎台
神奈川県/川崎市宮前区
ハウスボールリバー
神奈川県/川崎市宮前区
東急ドエル宮前平ビレジ
神奈川県/川崎市宮前区
ブランシール鷺沼
神奈川県/川崎市宮前区
グリーンシティ鷺沼第2
神奈川県/川崎市宮前区
神奈川県川崎市宮前区は、市内でも居住環境が整っており、ファミリー層を中心に人気が高まっているエリアです。特に、自主管理物件の中古マンションには独自の魅力があり、安心して生活できるところが注目されています。本稿では、宮前区の自主管理中古マンション市場の動向やおすすめ物件について詳しくご紹介します。宮前区内には自主管理の中古マンションが26棟存在しており、昨年1年間の売り出し件数は139件、そのうち成約に至ったのは23件という状況でした。近い将来の販売予定としては、直近1か月で4件の出品があることが確認できます。このエリアの平均価格は1730万円で、特に1230万円〜1630万円帯の物件が市場に多く出回っています。価格帯のピークを示すクレストシティ宮崎台は、宮前区馬絹に位置し、売り出し価格が5500万円（77.67平米）であることからエリア内でも抜群の高級感を誇ります。対照的に、最も手頃な価格で提供されているのは白幡台住宅で、こちらは350万円（46.90平米）となっており、リーズナブルな価格帯で初めてのマイホームをお考えの方にとって魅力的な選択肢となっています。近年、宮前区のマンション市場は価格上昇が顕著で、過去10年間（2014年〜2024年）で約15％、さらには過去5年間（2019年〜2024年）で27％の高騰が見られました。この坪単価の高騰から、物件の価値がじわじわと上昇している様子がうかがえます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、宮前区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値52であり、市区町村別のランキングで16位に位置しています。買い時と考えられる物件は9件、売り時と判断される物件は15件となっており、取引のタイミングを見計らう際の参考情報として有効です。売り時の物件としては、コーポ宮崎台、ハウスボールリバー、東急ドエル宮前平ビレジなどが名を連ねています。これらの物件は価格上昇の傾向にあるため、売却を検討する際には、タイミングを見極めることが重要です。最後に、宮前区の自主管理中古マンション市場におけるおすすめの売却物件を独自調査により把握し、将来的に価値がさらに高まるポテンシャルを持つ物件や、現在の市場価格において資産価値を最大限に引き出せる物件を選定しました。不動産投資を考えている方や、快適な住まいを求める方にとって、宮前区の自主管理中古マンションは、確かな選択肢の一つです。
神奈川県川崎市宮前区は、市内でも居住環境が整っており、ファミリー層を中心に人気が高まっているエリアです。特に、自主管理物件の中古マンションには独自の魅力があり、安心して生活できるところが注目されています。本稿では、宮前区の自主管理中古マンション市場の動向やおすすめ物件について詳しくご紹介します。宮前区内には自主管理の中古マンションが26棟存在しており、昨年1年間の売り出し件数は139件、そのうち成約に至ったのは23件という状況でした。近い将来の販売予定としては、直近1か月で4件の出品があることが確認できます。このエリアの平均価格は1730万円で、特に1230万円〜1630万円帯の物件が市場に多く出回っています。価格帯のピークを示すクレストシティ宮崎台は、宮前区馬絹に位置し、売り出し価格が5500万円（77.67平米）であることからエリア内でも抜群の高級感を誇ります。対照的に、最も手頃な価格で提供されているのは白幡台住宅で、こちらは350万円（46.90平米）となっており、リーズナブルな価格帯で初めてのマイホームをお考えの方にとって魅力的な選択肢となっています。近年、宮前区のマンション市場は価格上昇が顕著で、過去10年間（2014年〜2024年）で約15％、さらには過去5年間（2019年〜2024年）で27％の高騰が見られました。この坪単価の高騰から、物件の価値がじわじわと上昇している様子がうかがえます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、宮前区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値52であり、市区町村別のランキングで16位に位置しています。買い時と考えられる物件は9件、売り時と判断される物件は15件となっており、取引のタイミングを見計らう際の参考情報として有効です。売り時の物件としては、コーポ宮崎台、ハウスボールリバー、東急ドエル宮前平ビレジなどが名を連ねています。これらの物件は価格上昇の傾向にあるため、売却を検討する際には、タイミングを見極めることが重要です。最後に、宮前区の自主管理中古マンション市場におけるおすすめの売却物件を独自調査により把握し、将来的に価値がさらに高まるポテンシャルを持つ物件や、現在の市場価格において資産価値を最大限に引き出せる物件を選定しました。不動産投資を考えている方や、快適な住まいを求める方にとって、宮前区の自主管理中古マンションは、確かな選択肢の一つです。
目次
1
コーポ宮崎台
コーポ宮崎台
2
ハウスボールリバー
ハウスボールリバー
3
東急ドエル宮前平ビレジ
東急ドエル宮前平ビレジ
4
ブランシール鷺沼
ブランシール鷺沼
5
グリーンシティ鷺沼第2
グリーンシティ鷺沼第2
6
藤和シティホームズ鷺沼小台
藤和シティホームズ鷺沼小台
7
プレジデント鷺沼
プレジデント鷺沼
8
スワンパレス宮崎台
スワンパレス宮崎台
9
有馬東住宅
有馬東住宅
10
向ヶ丘コーポビアネーズ
向ヶ丘コーポビアネーズ
11
白幡台住宅
白幡台住宅
12
平住宅(1号棟･2号棟)
平住宅(1号棟･2号棟)
13
長尾住宅(1〜9号棟)
長尾住宅(1〜9号棟)
14
鷺沼すみれが丘スカイマンション
鷺沼すみれが丘スカイマンション
15
クレストシティ宮崎台
クレストシティ宮崎台
16
コーポ第2鷺沼
コーポ第2鷺沼
17
セントパレス鷺沼
セントパレス鷺沼
18
宮前平ショッピングパークC棟
宮前平ショッピングパークC棟
19
野川住宅(1号棟･2号棟)
野川住宅(1号棟･2号棟)
20
グリーンヒル宮前平
グリーンヒル宮前平
21
スカール梶ヶ谷
スカール梶ヶ谷
22
サンハイツ梶ヶ谷
サンハイツ梶ヶ谷
23
クレストフォルム鷺沼
クレストフォルム鷺沼
おすすめの神奈川県川崎市宮前区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コーポ宮崎台
偏差値
59
価格
1,490万円〜4,000万円
物件名
コーポ宮崎台
築年月
1977年4月
平米数
48平米〜150平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目13-20 コーポ宮崎台
階建
5階
最寄駅
宮崎台駅徒歩7分, 宮前平駅徒歩14分, 梶が谷駅徒歩22分
総合
59
26 物件中
適正価格
60
26 物件中
将来性
58
26 物件中
環境
満足度
60
26 物件中
コーポ宮崎台の概要
「コーポ宮崎台」は、神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置し、広さ48㎡の3DKから150㎡の9LDKまでの多彩な間取りが特徴の中古マンションで、価格帯は1490万円から4000万円となっており、人気の2400万円台で取引される物件も多いです。1977年4月竣工のこのマンションは、宮崎台駅から徒歩7分という便利な立地にある5階建ての建物で、通勤や通学に非常に便利な環境にあります。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市宮前区での中古マンション市場を分析したところ、平均の偏差値が53である中、「コーポ宮崎台」は偏差値60と評価されており、近隣相場と比較して価格的に妥当であることが示されています。過去5年間で周辺物件が平均17%の価格上昇を見せた一方で、「コーポ宮崎台」は1%の価格下落にとどまっており、市場推定価格1687万円に対して、提案されている売出し価格2416万円は、売却に適した水準であると言えます。
将来性
築47年を数えるコーポ宮崎台は、地域内の平均築年数と比較してやや年数が経過しているものの、宮崎台駅から徒歩7分の良好な立地条件が評価され、将来性の偏差値は58と、近隣の同価格帯マンションと比べて高めです。老朽化に伴う改修の可能性はあるものの、駅近の利便性が将来価値を支えていると考えられます。
環境満足度
コーポ宮崎台周辺は、治安面での懸念はありますが、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物から医療アクセスに至るまで充実した生活環境が整っています。さらに、川崎市立宮崎台小学校や宮前平小学校、中学校も近く教育環境も良好です。国のハザードマップを確認すると、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、安心して生活できるのも大きなメリットです。
2位
ハウスボールリバー
偏差値
57
価格
1,150万円〜1,500万円
物件名
ハウスボールリバー
築年月
1978年12月
平米数
37平米〜39平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目10-17 ハウスボールリバー
階建
5階
最寄駅
宮前平駅徒歩2分, 宮崎台駅徒歩11分, 鷺沼駅徒歩16分
総合
57
26 物件中
適正価格
54
26 物件中
将来性
56
26 物件中
環境
満足度
62
26 物件中
ハウスボールリバーの概要
「ハウスボールリバー」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平に立地する、築45年の5階建てマンションで、総戸数は9戸、専有面積は37㎡から39㎡の間で2DKの間取りが中心です。価格帯は1150万円から1500万円と川崎市の中古マンション市場においては比較的手頃な範囲であり、最寄り駅の宮前平駅までは徒歩わずか2分という利便性の高いロケーションです。
適正価格（売却）
ハウスボールリバーの価格帯は1150万円から1500万円と設定されており、中古マンション市場における適正価格を示す偏差値は54を記録しています。この数値は神奈川県川崎市宮前区の平均にほぼ一致しているため、投資としてのリスクは低く、現在市場価格が均衡している時期に売却を検討するのも賢明な選択です。
将来性
ハウスボールリバーは築45年を経過しており、その将来性の偏差値は56と評価されています。この地域では駅近マンションが重宝される傾向にあり、宮前平駅への好アクセスは物件の価値を維持する重要な要素です。さらに、地域の再開発計画や交通網の拡張などが予測されれば、中長期的な資産価値の向上も期待できます。
環境満足度
環境満足度の面では、ハウスボールリバーは治安が良いことで知られ、最寄りに交番があり安心感があります。また、地域には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、生活利便性は高いと評価されており、環境満足度の偏差値は62にもなっています。教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境が整っています。
3位
東急ドエル宮前平ビレジ
偏差値
56
価格
1,080万円〜3,280万円
物件名
東急ドエル宮前平ビレジ
築年月
1972年10月
平米数
66平米〜82平米
住所
神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目8 東急ドエル宮前平ビレジ
階建
5階
最寄駅
宮前平駅徒歩7分, 鷺沼駅徒歩17分, 宮崎台駅徒歩17分
総合
56
26 物件中
適正価格
52
26 物件中
将来性
56
26 物件中
環境
満足度
59
26 物件中
東急ドエル宮前平ビレジの概要
「東急ドエル宮前平ビレジ」は神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目に立地し、宮前平駅から徒歩7分という好立地に位置する5階建てのマンションで、総戸数53室、築年月1972年10月となります。広さは66㎡の3LDKから82㎡の2LDKまであり、市場価格は1080万円から3280万円の範囲で推移し、最も一般的な価格帯は2280万円〜2490万円となっており、このエリアの物件としては魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
「東急ドエル宮前平ビレジ」の適正価格について検証したところ、周辺の中古マンション市場の状況と比較すると、現在の平均売り出し価格は2337万円で、AIによる適正推測価格2176万円よりも約7.4%高い水準です。近隣の物件が近年17％高騰する中で1％程度の価格下落を見せていることから、売却価格の見直しを検討する余地があるかもしれません。
将来性
築52年の「東急ドエル宮前平ビレジ」は、エリア内で比較的築年数の長い部類に入りますが、将来性の偏差値56を記録しており、周辺地域の平均を上回る評価がされています。駅近マンションとしての便利さ、及びこの地域の不動産市場の安定性が、高い将来性の背景にあると見受けられます。
環境満足度
「東急ドエル宮前平ビレジ」の周辺環境は、治安の良さを物語る交番の至近距離をはじめ、医療施設62件、スーパー6件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が充実しており高い環境満足度を示しています。また、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であること、川崎市立土橋小学校や川崎市立宮前平中学校などの教育施設が近隣に多く点在しており、ファミリーにとっても魅力的な住環境が整っています。
4位
ブランシール鷺沼
偏差値
54
価格
2,580万円〜3,600万円
物件名
ブランシール鷺沼
築年月
1982年5月
平米数
86平米〜93平米
住所
神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目10-20 ブランシール鷺沼
階建
5階
最寄駅
鷺沼駅徒歩10分, 宮前平駅徒歩12分, 宮崎台駅徒歩22分
総合
54
26 物件中
適正価格
59
26 物件中
将来性
48
26 物件中
環境
満足度
56
26 物件中
ブランシール鷺沼の概要
ブランシール鷺沼は、緑豊かな宮前区に位置し、鷺沼駅からのアクセス良好な立地で、築年数が42年の歴史を持つ5階建てのマンションです。86㎡の4LDKが2580万円から、93㎡の3LDKが3600万円と、周辺相場を考慮した適正な価格で提供されており、生活環境の良さや便利な立地が魅力の物件です。
適正価格（売却）
ブランシール鷺沼の価格帯は2580万円〜3600万円で、独自AIによる適正価格推測2365万円と比べると、市場価格が上回っていますが、地域の物件価格上昇傾向に鑑みれば、投資としての購入にも適していると評価されています。
将来性
駅まで徒歩10分の立地条件で、老朽化に伴うマイナス要素はあるものの、継続的な価値の見込めるブランシール鷺沼は、将来的にリノベーションや再開発の可能性を秘め、中長期的な投資対象としてのポテンシャルを保持しています。
環境満足度
ブランシール鷺沼周辺は、治安が良好な地域であり、医療施設や生活利便施設が充実しています。また、川崎市立西有馬小学校や川崎市立宮崎小学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族向けの住環境としても非常に高い評価を受けています。
5位
グリーンシティ鷺沼第2
偏差値
53
価格
1,280万円〜3,250万円
物件名
グリーンシティ鷺沼第2
築年月
1984年8月
平米数
42平米〜67平米
住所
神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目23-12 グリーンシティ鷺沼第2
階建
4階
最寄駅
中川（神奈川県）駅徒歩23分, 宮前平駅徒歩20分, 鷺沼駅徒歩11分
総合
53
26 物件中
適正価格
57
26 物件中
将来性
45
26 物件中
環境
満足度
57
26 物件中
グリーンシティ鷺沼第2の概要
「グリーンシティ鷺沼第2」は、神奈川県川崎市宮前区に所在し、1984年築の地上4階建て総戸数20戸のマンションで、1LDKの42㎡の部屋から2LDKの67㎡の部屋までの間取りがあり、売出価格範囲は1,280万円から3,250万円です。鷺沼駅へ徒歩11分の距離に位置し、中でも1980万円から2150万円が市場における主要価格帯とされています。
適正価格（売却）
「グリーンシティ鷺沼第2」の適正価格は、地域の中古マンション価格の上昇傾向と照らし合わせると、平均偏差値よりも高く評価されています。近年、宮前区の中古マンション価格は約20％上昇しているものの、本物件は8％の価格下落を見せており、推測適正価格である1,767万円に対して、現在の平均売出価格は2,271万円で、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築40年を迎える「グリーンシティ鷺沼第2」は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の面では、駅からの距離を考慮すると依然として魅力的な立地を持っています。ただし、機械学習に基づく将来性評価では平均よりも低く、今後の価値上昇に関しては保守的な見解が示されています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害のリスクといった観点から、環境満足度の高い「グリーンシティ鷺沼第2」の周辺エリアには、458m以内に交番があるほか、多数の医療施設や生活に必要な店舗が立ち並び、洪水や高潮のリスクが低い地盤に恵まれています。加えて、川崎市立鷺沼小学校、川崎市立西有馬小学校、川崎市立有馬中学校などの教育施設が近くに所在し、子育て家族にも安心の環境が整っています。
6位
藤和シティホームズ鷺沼小台
偏差値
53
価格
2,165万円〜4,990万円
物件名
藤和シティホームズ鷺沼小台
築年月
1996年1月
平米数
58平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市宮前区小台2丁目15-5 藤和シティホームズ鷺沼小台
階建
5階
最寄駅
宮崎台駅徒歩17分, 宮前平駅徒歩6分, 鷺沼駅徒歩11分
総合
53
26 物件中
適正価格
56
26 物件中
将来性
48
26 物件中
環境
満足度
55
26 物件中
藤和シティホームズ鷺沼小台の概要
神奈川県川崎市宮前区小台に位置する「藤和シティホームズ鷺沼小台」は、宮前平駅から徒歩6分という便利な立地で、築年数が1996年1月と比較的新しい中古マンションであり、58㎡の2LDKが2165万円から、70㎡の3LDKが最高4990万円という価格帯で取引されており、このエリアの最も一般的な価格帯として3498万円での取引が多いことが特徴です。
適正価格（売却）
「藤和シティホームズ鷺沼小台」の平均売出価格が3216万円の一方で、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測は2796万円となっており、売却偏差値56と神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場平均よりも高い値がついており、5年間で20％の価格上昇を見せるエリアであるにもかかわらず、他の類似物件に比べ8％の価値下落を見せていることが分かります。
将来性
「藤和シティホームズ鷺沼小台」は築年数28年で、周辺同価格帯の物件に比べて4年若い構造を持ちながらも、将来性の偏差値48と平均を下回る評価を受けていますが、駅に近い便利な立地は資産価値を支える要因となりえます。
環境満足度
治安の良さに加え、医療施設や商業施設が充実しており、日常の買い物に不便がない「藤和シティホームズ鷺沼小台」周辺は、環境満足度の偏差値55を獲得しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、川崎市立宮崎小学校など複数の学校が近隣にあるため、ファミリー層にとって住みやすい環境です。
7位
プレジデント鷺沼
偏差値
52
価格
2,150万円〜2,898万円
物件名
プレジデント鷺沼
築年月
1974年7月
平米数
58平米〜60平米
住所
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目3-5 プレジデント鷺沼
階建
6階
最寄駅
鷺沼駅徒歩8分, 宮前平駅徒歩9分, 宮崎台駅徒歩21分
総合
52
26 物件中
適正価格
64
26 物件中
将来性
34
26 物件中
環境
満足度
58
26 物件中
プレジデント鷺沼の概要
「プレジデント鷺沼」は神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目3-5に位置し、鷺沼駅から徒歩8分の利便性を誇る6階建てマンションです。1974年7月築の歴史を持ち、58㎡〜60㎡の広さで2LDKの間取りが合計34室あり、2150万円から2898万円の価格範囲で市場に出ており、平米単価では370,690円から483,000円となっています。
適正価格（売却）
プレジデント鷺沼は、「売却偏差値」で総合評価52点を記録し、適正価格に関しては64点と高評価を受けています。市場動向に則り、5年前と比較して17％の価格上昇を見せる地域市場において、マンションマーケットのAI推定価格が1549万円であることから、現在の平均販売価格2548万円は売却に適した価格帯と分析されています。
将来性
将来性の観点では、プレジデント鷺沼は築50年を迎えており、平均築年数よりも古い部類に入りますが、都市近郊の駅近立地が評価されており、偏差値34点と市場平均を下回るものの、地域再開発や公共施設の充実が見込まれています。
環境満足度
環境満足度では、プレジデント鷺沼は周辺に交番が徒歩圏内に位置し、病院101件、スーパー12件、コンビニ13件が周囲にあり生活利便性が高いです。加えて、国のハザードマップに基づく安全性評価も高く、地盤の安定と洪水リスクの低さが示されています。教育環境も充実しており、川崎市立土橋小学校、川崎市立富士見台小学校が近隣にあります。
8位
スワンパレス宮崎台
偏差値
47
価格
1,480万円〜2,200万円
物件名
スワンパレス宮崎台
築年月
1979年7月
平米数
47平米〜56平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目2-5 スワンパレス宮崎台
階建
3階
最寄駅
宮崎台駅徒歩6分, 宮前平駅徒歩9分, 鷺沼駅徒歩23分
総合
47
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
33
26 物件中
環境
満足度
58
26 物件中
スワンパレス宮崎台の概要
スワンパレス宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目2-5に位置し、1979年7月に建てられた3階建てのマンションで、12室があります。価格は2LDK、47㎡のものが1480万円から、56㎡で2200万円までとなっており、宮崎台駅から徒歩6分、宮前平駅から徒歩9分という交通アクセスの良さも魅力です。
適正価格（売却）
スワンパレス宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区の他の中古マンション価格の上昇傾向に対して、17%の価格下落を見せており、適正推測価格が1729万円とAI分析で判断されていますが、現在の平均売出価格は1819万円となっており、この差が売却の適時であると考えられます。
将来性
築45年となるスワンパレス宮崎台は神奈川県川崎市宮前区の他の物件に比べ築年数がやや長めですが、駅から徒歩6分という良好な立地条件が将来性に期待をもたせます。ただし、AIによる将来性評価では偏差値が33となり、エリア平均より低い指数になっています。
環境満足度
治安面で住みやすい立地にあるスワンパレス宮崎台は、最寄りの交番まで658mと近く、周辺には医療施設が79件、スーパー5件、コンビニ13件と充実した生活環境を提供しています。地震や洪水リスクが低く、川崎市立宮崎台小学校、宮前平小学校、富士見台小学校、宮前平中学校が近隣にあり、子育て世帯にも優しい環境です。
9位
有馬東住宅
偏差値
62
価格
550万円〜1,799万円
物件名
有馬東住宅
築年月
1974年12月
平米数
46平米〜49平米
住所
神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目8 有馬東住宅
階建
5階
最寄駅
北山田（神奈川県）駅徒歩19分, 宮前平駅徒歩27分, 鷺沼駅徒歩27分
総合
62
26 物件中
適正価格
48
26 物件中
将来性
85
26 物件中
環境
満足度
55
26 物件中
有馬東住宅の概要
「有馬東住宅」は神奈川県川崎市宮前区に位置し、北山田駅からのアクセスも良好な5階建ての中古マンションで、46㎡から49㎡の居住空間が550万円から1799万円という価格帯で提供されています。1974年築でありながら、その立地と機能性は、宮前区で生活を求める層に対して魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
近年、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、特に「有馬東住宅」はその価格の高騰が際立っており、適正価格偏差値は48と評価されています。現在の平均価格は約1133万円で、周辺相場とのバランスを考慮すると、長期的な投資対象としては見直す余地があります。
将来性
築50年の歴史を持つ「有馬東住宅」の将来性は明るく、AIによる評価では偏差値85と、エリア平均を大きく上回るポテンシャルがあります。立地や築年数を考慮しても、その価値は地元住民だけでなく、投資家からも注目されている証拠です。
環境満足度
周辺環境として、有馬東住宅は緑が豊かで治安の面ではやや劣るかもしれませんが、医療施設や商業施設の充実度は地域内で比較しても高く、また地盤や自然災害のリスクも低めであることから、環境満足度は55とされています。このように生活の利便性と快適さを兼ね備えた立地が、住む人々の満足度につながっています。
10位
向ヶ丘コーポビアネーズ
偏差値
53
価格
630万円〜1,980万円
物件名
向ヶ丘コーポビアネーズ
築年月
1975年1月
平米数
48平米〜62平米
住所
神奈川県川崎市宮前区南平台4-1 向ヶ丘コーポビアネーズ
階建
5階
最寄駅
宮前平駅徒歩22分, 鷺沼駅徒歩25分, たまプラーザ駅徒歩29分
総合
53
26 物件中
適正価格
48
26 物件中
将来性
55
26 物件中
環境
満足度
58
26 物件中
向ヶ丘コーポビアネーズの概要
向ヶ丘コーポビアネーズは、48㎡の2LDKが630万円から、最大62㎡の3DKで1980万円の価格帯で提供されている神奈川県川崎市宮前区に位置する、緑豊かな住宅地にある5階建てマンションで、1975年築の再生可能な住宅空間であり、全48室から成る居住者のコミュニティーが特徴です。
適正価格（売却）
現在の向ヶ丘コーポビアネーズの価格は、平均的な中古マンション価格から見ると、競合物件に比べてやや低い傾向にあり、特に適正価格の偏差値48という評価は、この地域の市場価格と比較しても約2%の価格下落を示していますが、独自AIによる1342万円の推測適正価格に対して1165万円と価格設定されており、今後の値上がりを期待しての投資や自己居住に向けた購入検討の余地があります。
将来性
このマンションは、築49年とやや古いものの、将来性については偏差値55と評価されており、地域平均を上回るポテンシャルを見込むことができます; 宮前平駅からの距離は徒歩22分とやや遠いですが、この環境において将来的な価値増加が期待され、長期的な視点で見ると投資価値がある物件です。
環境満足度
向ヶ丘コーポビアネーズは環境面での満足度が高く、特に治安の良さが際立ち、交番が696mと至近距離にあることから安心して暮らせます; 医療施設23件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に揃っており、日常生活に必要な施設が揃っている点も魅力です; 加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であり、川崎市立犬蔵小学校、川崎市立白幡台小学校、川崎市立犬蔵中学校といった教育施設の利便性も良好です。
11位
白幡台住宅
偏差値
53
価格
390万円〜1,780万円
物件名
白幡台住宅
築年月
1972年6月
平米数
45平米〜63平米
住所
神奈川県川崎市宮前区白幡台1〜2丁目 白幡台住宅
階建
5階
最寄駅
宮前平駅徒歩29分
総合
53
26 物件中
適正価格
46
26 物件中
将来性
60
26 物件中
環境
満足度
53
26 物件中
白幡台住宅の概要
神奈川県川崎市宮前区白幡台に位置する「白幡台住宅」は、1972年6月竣工の5階建てで、全部で544室からなる住宅施設です。最寄りの宮前平駅からは徒歩約29分と少々距離がありますが、45㎡の1LDKから63㎡の1Rまで幅広い層に対応可能な物件サイズを提供し、中古価格帯は390万円から1780万円で、市場における多くの取引は780万円から1050万円の範囲内で行われています。
適正価格（売却）
売却を考える際に参照される売却偏差値は46と、地域平均の53と比較してやや低めに位置しています。この背景には、神奈川県川崎市宮前区で中古マンション価格が過去5年で平均17%上昇しているのに対し、白幡台住宅が1%減少したことが影響しています。AIによる推定適正価格は1262万円であるにも関わらず、平均売出し価格は981万円となっており、投資家には買い時、売却を考えるオーナーには待機の時期かもしれません。
将来性
築52年のこのマンションは、神奈川県川崎市宮前区内においては比較的古い部類に入ります。また、最寄り駅から距離があることも考慮する必要がありますが、将来性の評価は平均以上の60を記録し、この地域の平均を9ポイント上回っています。AIの分析によると、長期的な価値の見通しが期待できる可能性を示しています。
環境満足度
「白幡台住宅」の環境面での評価は高く、周辺には800m圏内に交番があり、治安の面では安心感があります。医療施設が24件、スーパー4件、コンビニ6件など日常生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップによるエリアの評価も良好で、自然災害リスクが低い地域として位置づけられています。また、教育施設として川崎市立犬蔵小学校、向丘小学校、白幡台小学校、平中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。
12位
平住宅(1号棟･2号棟)
偏差値
53
価格
550万円〜1,580万円
物件名
平住宅(1号棟･2号棟)
築年月
1976年10月
平米数
49平米〜54平米
住所
神奈川県川崎市宮前区南平台 平住宅(1号棟･2号棟)
階建
5階
最寄駅
宮前平駅徒歩25分, 鷺沼駅徒歩29分
総合
53
26 物件中
適正価格
45
26 物件中
将来性
56
26 物件中
環境
満足度
57
26 物件中
平住宅(1号棟･2号棟)の概要
「平住宅(1号棟･2号棟)」は神奈川県川崎市宮前区南平台に位置し、宮前平駅から徒歩25分にある5階建てのマンションです。総戸数は60戸で、築年月は1976年10月、49㎡の2DKから54㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は550万円から1580万円の幅で形成されており、一般的には950万円から1299万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
現在の「平住宅(1号棟･2号棟)」の価格は、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な価格推移からやや低く、総合売却偏差値は53点ですが適正価格偏差値は45点となっています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均20%上昇している中、このマンションは6%価格が下落しており、市場推定価格が1467万円に対して実売価格が1082万円となっているため、現時点での売却は避けた方が良い可能性が高いです。
将来性
「平住宅(1号棟･2号棟)」は築48年ということで、当地区の同価格帯の物件に比べてやや古く、駅からの距離も徒歩25分とやや離れていますが、将来性の偏差値は56と平均を上回っており、中長期投資としては一定の潜在価値が見込まれます。
環境満足度
治安面では周辺に交番が比較的近くにあり、医療施設は31件、スーパーマーケットは3件、コンビニは5件があるため、生活便利性が高い環境にあります。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクは低く、近隣には川崎市立犬蔵小学校など複数の教育機関があり、環境満足度の偏差値は57ポイントとなっています。
13位
長尾住宅(1〜9号棟)
偏差値
51
価格
510万円〜2,180万円
物件名
長尾住宅(1〜9号棟)
築年月
1971年12月
平米数
40平米〜63平米
住所
神奈川県川崎市宮前区神木本町2丁目7 長尾住宅(1〜9号棟)
階建
5階
最寄駅
津田山駅徒歩24分, 久地駅徒歩24分, 宮崎台駅徒歩26分
総合
51
26 物件中
適正価格
46
26 物件中
将来性
56
26 物件中
環境
満足度
52
26 物件中
長尾住宅(1〜9号棟)の概要
「長尾住宅(1〜9号棟)」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、津田山駅、久地駅、宮崎台駅へのアクセスが可能であり、40㎡から63㎡の広さをもつ住戸が5,100万円から2,180万円で取引されています。1971年に建築されたこのマンションは、全240室を有し、5階建ての構造ですが、近年の中古マンション市場の動向と比較して、価格帯は780万円から1,080万円が市場の中心であることが特徴です。
適正価格（売却）
長尾住宅(1〜9号棟)の現行価格帯は、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場の成長率を踏まえると、平均的な価格水準より僅かに下回る傾向にありますが、同エリアの他物件との比較から見て、現在の売り出し平均価格が約1,064万円であることを考慮すると、投資としての魅力は限定的であり、売り時とは言えない状況が推察されます。
将来性
築年数が半世紀を超える長尾住宅(1〜9号棟)ですが、将来性の偏差値は56ポイントと算定されており、これは周辺エリアの同様の物件と比較しても優れたポテンシャルを見込める数値です。ただし、駅からの距離が徒歩24分とやや遠いことは、将来的な価値評価においてマイナス要因となる可能性があります。
環境満足度
長尾住宅(1〜9号棟)は、地震や洪水などの自然災害リスクが低いとされる地域にあるほか、治安の面では最寄りの交番が近く、また病院や教育施設が周辺に充実しているため、住環境としては比較的満足度が高いとされています。生活利便施設についても、最寄りのスーパーやコンビニが手ごろな距離に揃っており、日々の暮らしやすさを支える条件が整っていることがこの地域の魅力のひとつです。
14位
鷺沼すみれが丘スカイマンション
偏差値
51
価格
1,680万円〜2,290万円
物件名
鷺沼すみれが丘スカイマンション
築年月
1981年12月
平米数
65平米〜65平米
住所
神奈川県川崎市宮前区有馬6丁目7-28 鷺沼すみれが丘スカイマンション
階建
4階
最寄駅
宮前平駅徒歩22分, 鷺沼駅徒歩21分, 北山田（神奈川県）駅徒歩20分
総合
51
26 物件中
適正価格
48
26 物件中
将来性
52
26 物件中
環境
満足度
53
26 物件中
鷺沼すみれが丘スカイマンションの概要
「鷺沼すみれが丘スカイマンション」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、北山田駅から徒歩20分の距離にある1981年12月竣工の4階建てのマンションで、全15室の全室65㎡の3LDKが主体です。売り出し価格は1680万円から2290万円で、市場では1780万円〜1980万円が多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市宮前区の周辺中古マンション市場を基にした「鷺沼すみれが丘スカイマンション」の売却適正価格の偏差値は48で、エリアの平均偏差値53に比べ5ポイント低く、近隣の同条件物件価格が5年間で20%上昇している中、本物件は5%下落しており、現在の平均売り出し価格1929万円はマンションマーケットAIが推測する適正価格2096万円よりも低いため、売り時とは言えない状況です。
将来性
1981年築の「鷺沼すみれが丘スカイマンション」は年季の入った建物であり、周辺の同価格帯マンションと比較しても約5年古いが、将来性に関しては機械学習データによる偏差値が52と、エリア平均の50を上回っており、一定の価値が見込まれます。
環境満足度
このマンションは、交番が400m圏内にあり安全性が高く、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ4件と生活環境に恵まれています。地盤も固く洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、また、地域の子供たちの教育環境を支えるすみれが丘小学校放課後キッズクラブ、北山田小学校放課後キッズクラブ、横浜市立すみれが丘小学校、横浜市立北山田小学校、川崎市立西有馬小学校、川崎市立有馬小学校や川崎市立有馬中学校などの教育施設が近隣に豊富に揃っています。
15位
クレストシティ宮崎台
偏差値
50
価格
2,800万円〜4,580万円
物件名
クレストシティ宮崎台
築年月
2008年11月
平米数
63平米〜77平米
住所
神奈川県川崎市宮前区馬絹1031-14 クレストシティ宮崎台
階建
14階
最寄駅
梶が谷駅徒歩25分, 宮崎台駅徒歩18分, 宮前平駅徒歩23分
総合
50
26 物件中
適正価格
43
26 物件中
将来性
62
26 物件中
環境
満足度
47
26 物件中
クレストシティ宮崎台の概要
「クレストシティ宮崎台」は神奈川県川崎市宮前区馬絹に位置し、2008年に建設された14階建てのマンションで、全228戸を擁しています。立地は宮崎台駅から徒歩18分と公共交通の利便性を備え、63㎡〜77㎡の3LDKを中心に価格帯は2,800万円から4,580万円。周辺の市場価格と比較し、広さと立地を考慮すると、この価格帯は地域内での中古マンション市場における競争力を持つと言えます。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市宮前区に属する「クレストシティ宮崎台」の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場の分析データに基づき、平均的な価格帯と比較して若干低めであることから、現状では購入者にとって費用対効果が高いと評価されています。市場における適正価格分析では、平米数と立地条件を重視したAIが推測する適正価格は約4,134万円であるため、現在の平均販売価格3,586万円は、投資としての魅力がある価格設定だと言えるでしょう。
将来性
築15年を迎えるこの「クレストシティ宮崎台」は、周辺エリアの物件と比較しても現代的な施工がなされており、将来性に関しては高いポテンシャルを秘めています。AIによる将来性分析では62ポイントと、地域の平均値を上回る数値を示しており、特に宮前区における将来の都市開発計画や公共施設の整備状況を加味すると、価値の上昇が予測されます。
環境満足度
周辺環境において「クレストシティ宮崎台」は、生活利便施設が整い、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点が高く評価されています。また、463m以内に交番が存在し、治安の良さが実感できます。加えて、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設として川崎市立梶ケ谷小学校や川崎市立西梶ケ谷小学校が近くにあり、子育て世帯に優しい環境となっています。
16位
コーポ第2鷺沼
偏差値
50
価格
1,599万円〜2,990万円
物件名
コーポ第2鷺沼
築年月
1978年9月
平米数
64平米〜79平米
住所
神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目6-17 コーポ第2鷺沼
階建
4階
最寄駅
中川（神奈川県）駅徒歩24分, 宮前平駅徒歩19分, 鷺沼駅徒歩9分
総合
50
26 物件中
適正価格
50
26 物件中
将来性
45
26 物件中
環境
満足度
56
26 物件中
コーポ第2鷺沼の概要
コーポ第2鷺沼は、1978年9月竣工の4階建てで、神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目に位置し、鷺沼駅まで徒歩9分という利便性の高さが魅力のマンションであり、室内面積64㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまでの幅広いタイプの物件が提供されており、価格帯は1599万円から2990万円となっており、中古マンション市場において需要の高い価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
川崎市宮前区の中古マンション市場において、コーポ第2鷺沼は平均価格帯で取引されているものの、近年の地域の価格上昇率に比べ価格調整がされており、マンションマーケット独自のAIによる評価では、現行の売り出し価格が適正と推定されているため、購入者にとってはリーズナブルな価格帯で取引されている可能性があります。
将来性
築年数は40年以上経過しているコーポ第2鷺沼ではありますが、維持管理が行き届いているため将来性は保持されており、駅近で利便性の高い立地は、今後の市場価値を維持、あるいは向上させる可能性を残しています。さらに周辺地域の開発動向にも目を向け、長期的な資産価値の見込みを考慮することが大切です。
環境満足度
コーポ第2鷺沼の立地条件は、治安のよい静かな住宅街であり、412メートル以内に交番が存在するほか、病院や商業施設が豊富に点在しており、日常生活を送る上での利便性が高いと評価されています。また、周辺には教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても望ましい住環境が整っていると言えるでしょう。
17位
セントパレス鷺沼
偏差値
49
価格
1,100万円〜1,800万円
物件名
セントパレス鷺沼
築年月
2006年9月
平米数
19平米〜27平米
住所
神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目19-10 セントパレス鷺沼
階建
4階
最寄駅
鷺沼駅徒歩14分, たまプラーザ駅徒歩17分, 中川（神奈川県）駅徒歩19分
総合
49
26 物件中
適正価格
48
26 物件中
将来性
45
26 物件中
環境
満足度
55
26 物件中
セントパレス鷺沼の概要
セントパレス鷺沼は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目に立地し、2006年9月に竣工した4階建てのマンションで、全40戸からなり、19㎡の1Rが1100万円から、27㎡の1Rが1800万円までの価格帯で取引されています。鷺沼駅から徒歩14分、たまプラーザ駅から徒歩17分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
セントパレス鷺沼は、周辺市場データに基づくAI推定価格として1585万円が適切でありながら現在の平均売出し価格が1426万円となっており、市場価格の平均偏差値に比べ5ポイント低い48を記録しており、価格面では購入者にとって魅力的な可能性がある一方、売却においては今が最適とは言えない状況です。
将来性
築18年のセントパレス鷺沼は、エリア内の同価格帯のマンションの築年数の平均と比較して比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では45と平均を下回る数値を示していることから、将来の価値上昇に大きな期待は持ちにくい状況です。
環境満足度
治安面で交番が1km以上離れているものの、セントパレス鷺沼周辺は医療施設22件、スーパー1件、コンビニ5件という生活に便利な環境が整っており、横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の教育環境が提供されています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置することから、環境満足度の偏差値は55と高評価を受けています。
18位
宮前平ショッピングパークC棟
偏差値
49
価格
3,200万円〜3,200万円
物件名
宮前平ショッピングパークC棟
築年月
1978年9月
平米数
103平米〜103平米
住所
神奈川県川崎市宮前区宮崎6丁目9-6 宮前平ショッピングパークC棟
階建
2階
最寄駅
宮前平駅徒歩10分, 宮崎台駅徒歩19分, 鷺沼駅徒歩21分
総合
49
26 物件中
適正価格
39
26 物件中
将来性
45
26 物件中
環境
満足度
65
26 物件中
宮前平ショッピングパークC棟の概要
「宮前平ショッピングパークC棟」は、103平米の2SLDKで統一された設計を持ち、住所は神奈川県川崎市宮前区宮崎6丁目9-6に位置しており、徒歩圏内には宮前平駅があります。1978年9月に完成したこのマンションは、2階建てで全11戸の構造をしており、現在市場に出ている部屋の価格は一律3200万円ですが、これはエリア内の他の物件と比較しても適正な価格帯であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
宮前平ショッピングパークC棟の3200万円という販売価格は、神奈川県川崎市宮前区における同条件の物件の価格動向と比較して若干低いことがうかがえます。この価格は、地域の中古マンション市場の平均価格が上昇傾向にある中、宮前平ショッピングパークC棟の価値が同レベルで推移していることを示しており、購入に際してはお得感があるといえるでしょう。
将来性
将来性に関しては、宮前平ショッピングパークC棟が築年数46年という点が影響して、同価格帯の新築や築浅の物件に比べて少し劣る可能性がありますが、再開発のプランがあるエリアであれば、その価値は大きく変わる可能性があります。また、駅に近いことは将来的な価値を保持する上で大きな強みになるでしょう。
環境満足度
環境満足度は高く、宮前平ショッピングパークC棟の近くには、警察や消防署といった安全に直結する施設はもちろん、日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアも充実しており、医療施設も充分に確保されています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、教育施設へのアクセスの良さも、家族向けの物件としては大きなメリットと言えるでしょう。
19位
野川住宅(1号棟･2号棟)
偏差値
47
価格
1,080万円〜2,180万円
物件名
野川住宅(1号棟･2号棟)
築年月
1979年10月
平米数
64平米〜67平米
住所
神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目 野川住宅(1号棟･2号棟)
階建
4階
最寄駅
東山田駅徒歩26分, 北山田（神奈川県）駅徒歩18分
総合
47
26 物件中
適正価格
39
26 物件中
将来性
50
26 物件中
環境
満足度
53
26 物件中
野川住宅(1号棟･2号棟)の概要
野川住宅(1号棟･2号棟)は、神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目に位置し、最寄りの北山田駅から徒歩18分の立地にある4階建てのマンションで、築年月は1979年10月です。総戸数78戸のこのマンションは、64㎡から67㎡の3LDKが広がり、価格帯は1080万円から2180万円の間で、主要な価格帯は1240万円から1290万円です。
適正価格（売却）
野川住宅(1号棟･2号棟)の中古価格帯は、地域の平均に比べて偏差値39と評価されており、近隣の物件と比較して価格競争力が低い可能性が指摘されています。このエリアでの中古マンション価格は5年で20％増加傾向にありますが、野川住宅は8％減少しており、適正価格2077万円に対しての平均売出価格1243万円というデータに基づき、現在の市場価格は売り手にとって不利と評価されています。
将来性
築45年を迎える野川住宅(1号棟･2号棟)は、周辺物件平均の築年数よりやや古く、最寄駅からの立地が若干遠いことが影響し、将来性を示す偏差値は平均である50ポイントと算出されており、平均的な将来性が見込まれますが、特筆すべき高い魅力は見られません。
環境満足度
野川住宅(1号棟･2号棟)周辺環境は、医療施設が9件と充実しており、コンビニも4件存在しますが、スーパーマーケットが存在しない点に注意が必要です。治安面では、最寄りの交番が1137m離れていることから、他の物件に比べてやや不利な状況です。ただし、ハザードマップに基づくと地盤はしっかりしており、洪水や高潮の危険性は低いとされています。教育施設としては、近隣に複数の小学校および横浜市立東山田中学校が立地しており、子育て世代には良好な環境です。
20位
グリーンヒル宮前平
偏差値
47
価格
1,280万円〜3,580万円
物件名
グリーンヒル宮前平
築年月
1983年1月
平米数
61平米〜109平米
住所
神奈川県川崎市宮前区南平台21-1 グリーンヒル宮前平
階建
8階
最寄駅
宮前平駅徒歩25分, 鷺沼駅徒歩30分
総合
47
26 物件中
適正価格
38
26 物件中
将来性
50
26 物件中
環境
満足度
54
26 物件中
グリーンヒル宮前平の概要
グリーンヒル宮前平は、1983年築の歴史を持つ、神奈川県川崎市宮前区南平台に位置する緑に囲まれた住環境の良いマンションで、広さ61㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1280万円から3580万円と幅広く、ファミリー層や初めてのマイホーム購入者に適した選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市宮前区の市場動向と比較するとグリーンヒル宮前平は適正価格の偏差値が38と低めで、平均価格が推定適正価格3181万円に対して現在の平均売出価格が2273万円であるため、購入者にとっては価格面で有利な条件の下で物件を得るチャンスがあると評価されます。
将来性
立地条件として宮前平駅から徒歩25分、鷺沼駅から徒歩30分という点と、築年数が平均よりやや高いことを勘案すると、将来性の偏差値は平均的なものの50をマークしており、新しい開発や公共施設の整備が行われれば将来的な価格上昇が見込まれる可能性があります。
環境満足度
グリーンヒル宮前平は、治安の良さ、医療施設やショッピング施設が充実しており、洪水や高潮のリスクも低い地盤安定したエリアに位置しており、また犬蔵小学校、向丘小学校、白幡台小学校、平中学校などの教育機関にも恵まれており、環境満足度の偏差値は54と高評価を得ており、家族が安心して暮らせる住環境を提供しています。
21位
スカール梶ヶ谷
偏差値
46
価格
980万円〜2,190万円
物件名
スカール梶ヶ谷
築年月
1984年1月
平米数
52平米〜52平米
住所
神奈川県川崎市宮前区野川1丁目26-11 スカール梶ヶ谷
階建
4階
最寄駅
梶が谷駅徒歩28分, 宮崎台駅徒歩26分, 宮前平駅徒歩30分
総合
46
26 物件中
適正価格
45
26 物件中
将来性
48
26 物件中
環境
満足度
45
26 物件中
スカール梶ヶ谷の概要
スカール梶ヶ谷は、52㎡の3DKがメインの構成で、平均価格帯1080万円〜1098万円の範囲で取引される、1984年竣工の4階建てマンションです；所在地は神奈川県川崎市宮前区野川で、梶が谷駅、宮崎台駅、宮前平駅へは徒歩で28分から30分とアクセスにやや時間がかかりますが、19室の規模感が特徴的な住まいです。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIの分析によると、スカール梶ヶ谷の適正価格は神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場を考慮すると1909万円程度と推測されており、現在の平均売出価格1520万円は適性価格からやや低めです；この地域の同条件物件の価格が5年で20%高騰している一方で、こちらは7%下落しているため、現在売り時ではなさそうです。
将来性
将来性の分析では、スカール梶ヶ谷の築年数は40年になり、地域内の同価格帯に比べて1年程度古いとされます；駅からの距離感も影響して、将来性の偏差値は48と平均よりも若干低めですが、現状の価格から考えると将来的な価格上昇の可能性も十分に秘めているかもしれません。
環境満足度
スカール梶ヶ谷周辺は、治安が良好で病院26件、スーパー1件、コンビニ10件が点在し生活便利性も高いです；近隣には川崎市立野川小学校、川崎市立西野川小学校、川崎市立野川中学校が位置しており、子育て環境も良いと言えるでしょう；国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いエリアと評価されています。
22位
サンハイツ梶ヶ谷
偏差値
45
価格
600万円〜880万円
物件名
サンハイツ梶ヶ谷
築年月
1976年3月
平米数
32平米〜32平米
住所
神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1448-10 サンハイツ梶ヶ谷
階建
2階
最寄駅
宮崎台駅徒歩24分, 梶が谷駅徒歩24分, 宮前平駅徒歩28分
総合
45
26 物件中
適正価格
47
26 物件中
将来性
48
26 物件中
環境
満足度
42
26 物件中
サンハイツ梶ヶ谷の概要
「サンハイツ梶ヶ谷」は、神奈川県川崎市宮前区梶ヶ谷1448-10に位置し、宮崎台駅、梶が谷駅、宮前平駅が徒歩圏内にある1976年築の2階建てマンションで、全6室の2DK、広さは32㎡の物件が600万円〜880万円の範囲で価格が設定されており、中古市場においてもっとも一般的な価格帯は600万円〜700万円です。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場の動向をふまえた上で、「サンハイツ梶ヶ谷」の現在の価格は、平均の市場価格から見て適正なレンジに位置しており、適正価格の偏差値は47で、周辺の似た条件の物件と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。
将来性
築48年の「サンハイツ梶ヶ谷」は、周辺の同価格帯のマンションと比べてやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は48と平均的で、改修やリノベーションによる価値向上の余地を秘めており、中長期的に見ても投資としての魅力が期待できる物件です。
環境満足度
「サンハイツ梶ヶ谷」周辺は、交番が676m以内にあり治安が良好、また26件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在し、日常生活を支える充実した環境が整っています。ハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤が安定している上、津波や高潮のリスクも少ないとされています。教育機関としては、川崎市立西野川小学校や川崎市立野川中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。
23位
クレストフォルム鷺沼
偏差値
45
価格
2,680万円〜3,280万円
物件名
クレストフォルム鷺沼
築年月
1996年7月
平米数
80平米〜103平米
住所
神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目18-7 クレストフォルム鷺沼
階建
4階
最寄駅
宮崎台駅徒歩23分, 宮前平駅徒歩15分, 鷺沼駅徒歩16分
総合
45
26 物件中
適正価格
45
26 物件中
将来性
43
26 物件中
環境
満足度
49
26 物件中
クレストフォルム鷺沼の概要
神奈川県川崎市宮前区に所在するクレストフォルム鷺沼は、築年月1996年7月の4階建て、総戸数14戸の中古マンションで、広さは80㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2680万円から3280万円となっており、宮崎台駅から徒歩23分、宮前平駅と鷺沼駅からそれぞれ徒歩15分と16分の距離にあり、交通アクセスも充実しています。
適正価格（売却）
クレストフォルム鷺沼の適正価格は、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場の分析結果によれば、総合偏差値45となり、平均的な価格帯よりも若干劣るものの、周辺の中古マンション価格の20％上昇に対し11％の価格下落であり、現在の平均売出し価格が約3042万円であることから、今後の市場動向を見定める必要があります。
将来性
クレストフォルム鷺沼は、築年数が28年と近隣の平均と比較しても若干年少でありながら、将来性の偏差値は43と平均以下ですが、将来的にリノベーションや再開発等の動向によって価値が見直される可能性も考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、クレストフォルム鷺沼は交番が近く治安が良いほか、病院41件、スーパー3件、コンビニ5件が徒歩圏内にあり、生活利便性が高いことから環境満足度の偏差値は49と良好です。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域で、近隣には川崎市立西有馬小学校や川崎市立宮崎小学校、川崎市立有馬中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
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