神奈川県川崎市多摩区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ソフトタウン向ヶ丘
神奈川県/川崎市多摩区
藤和シティホームズ登戸
神奈川県/川崎市多摩区
ドミール生田
神奈川県/川崎市多摩区
光シャンブル生田
神奈川県/川崎市多摩区
リベラル稲田堤
神奈川県/川崎市多摩区
神奈川県川崎市多摩区には自主管理マンションが19棟存在し、不動産マーケットでは注目のエリアとなっています。昨年、この地域で売り出された中古マンションは60件あり、このうち成約に至った物件は10件でした。現在の売り出し物件数は6件で、多摩区の不動産市場は活発な動きを見せています。平均価格は1879万円で、最も多く売り出されている価格帯は1490万円から1990万円です。これは購入希望者たちにとって重要な情報であり、予算計画に役立つデータと言えます。さらに、最高価格の中古マンションはシャルマン仙谷で、79.17平米の物件が4650万円で取引されている一方、最も低価格な物件は57.38平米の生田住宅で、価格は670万円です。これらの価格差は立地や築年数、さらには設備などの違いによるもので、購入を考える際にはこれらの要素を検討する必要があります。過去10年間（2014年〜2024年）で、中古マンション価格は約30%高騰しており、坪単価は94万円から123万円へと上昇しました。特に2019年から2024年の間には14%の値上がりを見せており、不動産投資においては、価格上昇率や将来的な市場の動向を把握することが不可欠です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、多摩区の中古マンションの将来性に偏差値を設定し、その評価は48となっています。市区町村別のランキングでは33位に位置付けられ、現在買い時とされる物件は6件、売り時とされる物件は9件あります。売り時と判断されている物件には、ソフトタウン向ヶ丘や藤和シティホームズ登戸、ドミール生田などが含まれており、これらは投資家や購入希望者にとって興味深い選択肢となるでしょう。本記事では、これらのデータを基に、「神奈川県川崎市多摩区 自主管理」の中古マンション市場を深堀りし、売却に際して利益を最大化するためのおすすめ物件をご紹介しています。購入や投資を検討されている方は、これらの情報を参考にしてみてはいかがでしょうか。
神奈川県川崎市多摩区には自主管理マンションが19棟存在し、不動産マーケットでは注目のエリアとなっています。昨年、この地域で売り出された中古マンションは60件あり、このうち成約に至った物件は10件でした。現在の売り出し物件数は6件で、多摩区の不動産市場は活発な動きを見せています。平均価格は1879万円で、最も多く売り出されている価格帯は1490万円から1990万円です。これは購入希望者たちにとって重要な情報であり、予算計画に役立つデータと言えます。さらに、最高価格の中古マンションはシャルマン仙谷で、79.17平米の物件が4650万円で取引されている一方、最も低価格な物件は57.38平米の生田住宅で、価格は670万円です。これらの価格差は立地や築年数、さらには設備などの違いによるもので、購入を考える際にはこれらの要素を検討する必要があります。過去10年間（2014年〜2024年）で、中古マンション価格は約30%高騰しており、坪単価は94万円から123万円へと上昇しました。特に2019年から2024年の間には14%の値上がりを見せており、不動産投資においては、価格上昇率や将来的な市場の動向を把握することが不可欠です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、多摩区の中古マンションの将来性に偏差値を設定し、その評価は48となっています。市区町村別のランキングでは33位に位置付けられ、現在買い時とされる物件は6件、売り時とされる物件は9件あります。売り時と判断されている物件には、ソフトタウン向ヶ丘や藤和シティホームズ登戸、ドミール生田などが含まれており、これらは投資家や購入希望者にとって興味深い選択肢となるでしょう。本記事では、これらのデータを基に、「神奈川県川崎市多摩区 自主管理」の中古マンション市場を深堀りし、売却に際して利益を最大化するためのおすすめ物件をご紹介しています。購入や投資を検討されている方は、これらの情報を参考にしてみてはいかがでしょうか。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ソフトタウン向ヶ丘
偏差値
59
価格
1,890万円〜4,480万円
物件名
ソフトタウン向ヶ丘
築年月
1974年3月
平米数
57平米〜83平米
住所
神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目10-3 ソフトタウン向ヶ丘
階建
7階
最寄駅
向ヶ丘遊園駅徒歩6分, 登戸駅徒歩13分, 宿河原駅徒歩21分
総合
59
19 物件中
適正価格
55
19 物件中
将来性
57
19 物件中
環境
満足度
66
19 物件中
ソフトタウン向ヶ丘の概要
ソフトタウン向ヶ丘は、1974年に建設された7階建てのマンションで、神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目に位置し、総戸数58戸の規模を誇ります。57㎡の3DKから83㎡の3LDKまで各種間取りがあり、現在の販売価格は1890万円から4480万円の範囲で、特に2180万円から2380万円の価格帯が市場で多く見られます。最寄り駅である向ヶ丘遊園駅からは徒歩6分という立地の利便性が高い点が魅力です。
適正価格（売却）
近年の地域内中古マンション市場における価格推移を基に分析した結果、ソフトタウン向ヶ丘の適正価格は1969万円と算出されますが、現在の平均売り出し価格は2345万円となっており、市場平均の偏差値51に対し偏差値55という評価です。これは周辺のマンション価格が過去5年間で27％上昇している一方で、本物件は16％の価格低下を示しているため、売り手にとっては価格上昇の兆しを感じさせるタイミングでの売却が有効と考えられます。
将来性
築50年の歴史を持つソフトタウン向ヶ丘は、エリア内での平均築年数より約17年ほど古いものの、今後の再開発計画や駅近という立地の優位性を考慮すると、将来性の偏差値は57と評価されています。これはエリア内平均よりも7ポイント高く、長期的な投資対象としてのポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
ソフトタウン向ヶ丘は、交番が徒歩数分の距離にあり、89件の医療施設や11件のスーパー、加えて18件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活に必要な利便施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低いため、環境満足度の偏差値は66と非常に高い評価を受けています。安全性と利便性を兼ね備えた生活環境が整っていることが、本物件の魅力の一つです。
2位
藤和シティホームズ登戸
偏差値
56
価格
2,880万円〜4,580万円
物件名
藤和シティホームズ登戸
築年月
1996年11月
平米数
70平米〜84平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目7-7 藤和シティホームズ登戸
階建
5階
最寄駅
登戸駅徒歩9分, 宿河原駅徒歩10分, 向ヶ丘遊園駅徒歩19分
総合
56
19 物件中
適正価格
59
19 物件中
将来性
58
19 物件中
環境
満足度
51
19 物件中
藤和シティホームズ登戸の概要
藤和シティホームズ登戸は、神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目に位置し、登戸駅から徒歩9分に位置する1996年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数60戸の中規模物件です。提供されている70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さはファミリー層に適し、価格帯は2,880万円から4,580万円で市場の中ではリーズナブルな部類に入ります。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を評価することは、不動産取引において極めて重要であり、藤和シティホームズ登戸の場合、売却偏差値59を基にすると平均的な価格よりもやや高めの評価を受けており、周辺地域の価格動向と見比べた際には、現在の市場価格が適正価格であると考察され、所有者にとっては有利な売却条件が期待できます。
将来性
将来性という観点で見ると、藤和シティホームズ登戸は築年数が28年であり、この地域の中古マンション市場と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性や、今後の地域の発展を見据えた将来価値の上昇が期待できるため、長期的な投資としては魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、藤和シティホームズ登戸は治安、医療機関、日常生活の利便性といった観点から見ても優れています。地区内には教育施設の川崎市立稲田小学校、宿河原小学校、川崎市立稲田中学校があり、子育てしやすい環境が整っており、自然災害に対するリスクも低く安心して生活できる住環境が提供されています。
3位
ドミール生田
偏差値
55
価格
1,490万円〜2,480万円
物件名
ドミール生田
築年月
1980年4月
平米数
50平米〜69平米
住所
神奈川県川崎市多摩区生田8丁目13-1 ドミール生田
階建
6階
最寄駅
生田（神奈川県）駅徒歩7分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩23分, 向ヶ丘遊園駅徒歩24分
総合
55
19 物件中
適正価格
51
19 物件中
将来性
55
19 物件中
環境
満足度
58
19 物件中
ドミール生田の概要
川崎市多摩区の閑静な住宅街に位置する「ドミール生田」は、50㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1490万円から2480万円と、築40年以上経過しているにも関わらず、利便性の高さから一定の需要を保持しています。竣工は1980年で、総戸数60戸の6階建てマンションです。
適正価格（売却）
中古価格の市場動向を考慮すると、「ドミール生田」の平均価格は売却偏差値51をやや上回る傾向にあり、川崎市多摩区での中古マンション価格の5年間での29％上昇とは対照的に15％下落しており、現在の売り出し価格平均が1872万円であることから、適正価格としてはマンションマーケットAIが算出する推測価格1777万円に近いと評価されています。
将来性
「ドミール生田」は築44年の物件でありながら、継続的な需要が期待されており、駅徒歩7分の立地やエリア内の平均築年数と比較しても、その将来性の評価は高く、売却偏差値55ポイントと評価されています。
環境満足度
周辺環境としては「ドミール生田」は交番が至近にあり、医療施設や小売店も充実しており、治安も良好です。洪水リスクが低い地域に位置し、川崎市立東生田小学校などの教育施設も近隣に多数存在し、ファミリー層には特に環境満足度が高いとされています。
4位
光シャンブル生田
偏差値
54
価格
800万円〜1,780万円
物件名
光シャンブル生田
築年月
1978年4月
平米数
45平米〜58平米
住所
神奈川県川崎市多摩区生田8丁目8-9 光シャンブル生田
階建
5階
最寄駅
生田（神奈川県）駅徒歩4分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩19分, 中野島駅徒歩23分
総合
54
19 物件中
適正価格
51
19 物件中
将来性
46
19 物件中
環境
満足度
66
19 物件中
光シャンブル生田の概要
光シャンブル生田は、神奈川県川崎市多摩区生田8丁目に位置し、主要駅である生田駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にあるマンションです。1978年4月に建てられたこの建物は5階建てで、二つ以上のタイプを含む合計20戸が配置されており、それぞれの住戸は45㎡の2LDKから58㎡の3LDKまでの範囲で、現在市場に出ている価格帯は800万円から1780万円です。特に多くの物件が1280万円から1380万円で取引されていますが、これは神奈川県川崎市多摩区内の同様規模の中古マンションの価格データに基づいています。
適正価格（売却）
中古マンション価格の傾向に対する総合偏差値が54、適正価格の偏差値が51と評価されている光シャンブル生田は、エリアの中古マンション価格が5年で約29%上昇しているのに対し、少ない13%の価格下落を示しています。これは、マンションマーケットが開発したAI技術によって算出された適正売却価格1280万円に照らし合わせても、現在の売り出し平均価格1365万円というデータから、光シャンブル生田が売り時と考えられる可能性を示唆しています。
将来性
光シャンブル生田は、築46年という長い歴史を持ちながら、生活アクセスの良い駅チカ物件であるため、将来性でも注目を集めています。ただ、神奈川県川崎市多摩区の他の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が古く、AIによる将来性の偏差値が46ポイントとなっているため、リノベーションやエリアの再開発計画などの動向に注視し、将来価値を見極めることが重要です。
環境満足度
環境満足度に関しては、光シャンブル生田周辺は交番が近くにあり治安が良い点、生活必需施設として病院が40件、スーパーが3件、コンビニが9件が揃っていること、加えてハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、住環境に優れていると言えます。教育施設も川崎市立東生田小学校、三田小学校、生田小学校、川崎市立生田中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
5位
リベラル稲田堤
偏差値
53
価格
2,380万円〜2,680万円
物件名
リベラル稲田堤
築年月
1994年5月
平米数
66平米〜67平米
住所
神奈川県川崎市多摩区菅5丁目15-15 リベラル稲田堤
階建
3階
最寄駅
京王稲田堤駅徒歩5分, 稲田堤駅徒歩8分, 矢野口駅徒歩14分
総合
53
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
52
19 物件中
環境
満足度
57
19 物件中
リベラル稲田堤の概要
リベラル稲田堤は、神奈川県川崎市多摩区菅5丁目に位置する3階建てのマンションで、築年月は1994年5月、総戸数19戸の規模を誇ります。平米数は66㎡〜67㎡の3LDKで構成され、価格帯は2,380万円〜2,680万円となっており、京王稲田堤駅からは徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
リベラル稲田堤の適正販売価格は2,380万円から2,680万円の範囲で、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、売却偏差値は50ポイントと算出されました。この偏差値は周辺エリアの中古マンション平均と比べて適正な範囲内に位置しており、特に価格帯2,380万円は最も一般的な価格帯であることから、購入者にとっても販売者にとっても妥当な価格と言えるでしょう。
将来性
築30年を迎えるリベラル稲田堤は、これからの耐震基準の変化やリノベーションの余地を考慮する必要があり、将来性の偏差値は52と平均よりもやや高めですが、近年の土地活用の動向や交通アクセスの良さを考えると、神奈川県川崎市多摩区での長期的な資産価値の保持に期待が持てる立地と言えます。
環境満足度
リベラル稲田堤の環境満足度の評価は57ポイントと、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると高評価です。交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが周囲に多数点在し、日常生活の利便性が高い。加えて、安全性も考慮され、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされている地域です。さらに、教育施設としては川崎市立菅小学校や川崎市立菅中学校が近隣にあるのも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。
6位
サンコーポ向ヶ丘
偏差値
48
価格
1,690万円〜3,080万円
物件名
サンコーポ向ヶ丘
築年月
1987年9月
平米数
48平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目31-27 サンコーポ向ヶ丘
階建
6階
最寄駅
久地駅徒歩5分, 宿河原駅徒歩15分, 津田山駅徒歩19分
総合
48
19 物件中
適正価格
56
19 物件中
将来性
34
19 物件中
環境
満足度
56
19 物件中
サンコーポ向ヶ丘の概要
「サンコーポ向ヶ丘」は、1987年築の6階建て、総戸数19戸のマンションで、神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目31-27に所在し、久地駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。広さは48㎡の2LDKから70㎡の3LDKとなっており、価格範囲は1,690万円から3,080万円で、平均価格帯は2,450万円台となっています。
適正価格（売却）
サンコーポ向ヶ丘の売却価格は、地域の中古マンション市場のデータとAI分析に基づいた適正価格を比較した場合、平均偏差値を上回る56を示しています。近年の市場動向を見ると、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション価格が上昇しつつある中、本物件は小幅な価格低下を経験しており、投資家や購入希望者にとって買い時と言える状況です。
将来性
築年数が37年とやや経年のあるサンコーポ向ヶ丘ですが、将来性の偏差値は34と平均を下回ります。しかし、駅からの近さなどを考慮すれば、リノベーションや再開発の可能性を秘めており、長期的な視点では一定の魅力があると考えられます。
環境満足度
この地域は治安が良く、最寄りの交番が416mと近いほか、周辺には医療施設が24件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低い、安心して暮らせるエリアです。
7位
レインボー向ヶ丘(川崎市多摩区)
偏差値
56
価格
760万円〜1,080万円
物件名
レインボー向ヶ丘(川崎市多摩区)
築年月
1982年7月
平米数
33平米〜36平米
住所
神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目11-3 レインボー向ヶ丘(川崎市多摩区)
階建
3階
最寄駅
宿河原駅徒歩9分, 登戸駅徒歩9分, 向ヶ丘遊園駅徒歩14分
総合
56
19 物件中
適正価格
48
19 物件中
将来性
61
19 物件中
環境
満足度
58
19 物件中
レインボー向ヶ丘(川崎市多摩区)の概要
「レインボー向ヶ丘」は神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目にあり、1982年7月に竣工した3階建てのマンションで、総戸数18戸のコンパクトな規模です。宿河原駅から徒歩約9分という好立地に位置し、33㎡〜36㎡の間取りで価格は760万円から1080万円の範囲に設定されており、登戸駅や向ヶ丘遊園駅へのアクセスも良好です。価格帯は890万円〜960万円が最も多く見られ、居住者の生活利便性を考慮した物件構成が特徴的です。
適正価格（売却）
「レインボー向ヶ丘」の売却適正価格は、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場の動向と比較し、偏差値48と評価されています。この地区の中古マンション価格が過去5年で約27％上昇している中、「レインボー向ヶ丘」の価格は安定しており、現在の売出し平均価格940万円はAIによる適正推測価格1066万円よりも低いため、購入者にとっては魅力的な価格であると言えます。
将来性
「レインボー向ヶ丘」の将来性を示す偏差値は61と、エリア平均よりも高い評価を受けており、築年数が42年でありながら、その駅近という立地条件は将来的にも価値が見込める要因です。周辺エリアの発展と共に、本物件の価値がさらに高まる可能性を秘めていると判断されます。
環境満足度
「レインボー向ヶ丘」の環境満足度は偏差値58と安定した数値を示しており、治安の良い地域に位置する交番が徒歩6分以内にあり、病院62件、スーパー11件、コンビニ16件があるなど充実した生活施設が身近に揃っています。防災面では地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っており、教育施設も川崎市立稲田小学校や宿河原小学校、稲田中学校が近くにあるため、子育てにも適しています。
8位
中野島住宅(1〜5号棟)
偏差値
53
価格
1,000万円〜2,190万円
物件名
中野島住宅(1〜5号棟)
築年月
1978年5月
平米数
57平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市多摩区中野島4丁目22 中野島住宅(1〜5号棟)
階建
5階
最寄駅
中野島駅徒歩13分, 登戸駅徒歩17分, 向ヶ丘遊園駅徒歩19分
総合
53
19 物件中
適正価格
49
19 物件中
将来性
52
19 物件中
環境
満足度
58
19 物件中
中野島住宅(1〜5号棟)の概要
中野島住宅(1〜5号棟)は、緑豊かな神奈川県川崎市多摩区中野島4丁目に位置し、中野島駅から徒歩13分という利便性の高い立地を誇ります。戸数は130室で、5階建ての構造となっており、築年数は1978年5月と歴史を感じさせるものの、メンテナンスが行き届いています。広さは57㎡の3DKから75㎡の3LDKまでとファミリー層にも適した間取りがあり、現在の市場価格は1,000万円から2,190万円の幅で設定されており、最も取引されている価格帯は1,620万円から1,880万円です。
適正価格（売却）
中野島住宅(1〜5号棟)は、中古マンション市場における価格推移データを分析すると、近隣の同条件物件の平均価格が5年間で約29％上昇する中、本物件は9％の価格下落を見せています。この現象は、売却偏差値の適正価格指標において49と、平均値51に対してやや劣る結果となっており、マンションマーケット独自のAI推定適正価格が1,857万円であるのに対して、実際の平均売出価格が1,768万円であることから、この物件が現在売却するのに最適なタイミングであるとは言い難い状況です。
将来性
建築から46年が経過した中野島住宅(1〜5号棟)ですが、その将来性はAI分析による偏差値が52となり、周辺エリアの同価格帯物件の平均よりも2ポイント高い評価を受けています。この数値は、周辺地域の再開発計画や、交通網の拡充など将来的な街の成長が予想される要素を反映しており、投資としてのポテンシャルも期待できることを示唆しています。
環境満足度
緑に囲まれた川崎市多摩区の住宅エリアに立地し、治安、教育、医療など生活環境面では比較的高い評価を受けている中野島住宅(1〜5号棟)は、環境満足度の偏差値が58となっています。具体的には、近隣に警察署がなく治安面への不安を感じる声もありますが、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日々の買い物や緊急時の医療アクセスには便利な立地です。また、国公認のハザードマップによれば、自然災害のリスクが低い安全な地域であることや、私立カリタス小学校、川崎市立中野島小学校、川崎市立登戸小学校など優秀な教育機関の存在も家族にとって魅力的なポイントです。
9位
菅住宅(1〜4棟)
偏差値
50
価格
1,050万円〜2,380万円
物件名
菅住宅(1〜4棟)
築年月
1978年9月
平米数
60平米〜62平米
住所
神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目8 菅住宅(1〜4棟)
階建
5階
最寄駅
稲田堤駅徒歩9分, 京王稲田堤駅徒歩12分, 中野島駅徒歩15分
総合
50
19 物件中
適正価格
46
19 物件中
将来性
54
19 物件中
環境
満足度
51
19 物件中
菅住宅(1〜4棟)の概要
菅住宅(1〜4棟)は神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目に位置し、1978年築の5階建てマンションで、広さは60㎡〜62㎡の間となっており、最寄り駅である稲田堤駅からは徒歩9分、京王稲田堤駅徒歩12分、中野島駅徒歩15分の利便性の高い立地であり、価格は1,050万円から2,380万円の間で設定されていることから、お手頃な価格帯で幅広い層の家庭に適した住環境と言えます。
適正価格（売却）
菅住宅(1〜4棟)の価格設定は、地域の中古マンション市場価格の動向を踏まえると、同区の平均的な価格よりもやや低めであることを意味する売却偏差値46を記録しており、現在の市場においては相対的に手ごろな価格で取引されていることが伺えますが、可能性としては適正推測価格1,790万円と比較して現在の平均売り出し価格が1,506万円であるため、市場価値を再評価する余地があります。
将来性
築年数が46年とやや古いながらも、駅近であることや、同地域内でのマンションの平均築年数よりも上回る将来性の偏差値54を有している点から、菅住宅(1〜4棟)は長期的な居住を視野に入れた際にも、価値が下がりにくい可能性を秘めた地域内でのひとつの良質な投資対象と考えられます。
環境満足度
菅住宅(1〜4棟)は、周辺に治安の良さを示す交番や、充実した医療施設数、生活に便利なスーパーやコンビニの存在といった日常生活に重要な施設が整っているほか、川崎市内の複数の優れた学校が周囲にあることも含め、生活環境の質の高さを反映する環境満足度の偏差値51を保持しており、子育て世帯や長期的な居住を希望する家族にとって優れた住環境が提供されていることが窺えます。
10位
サンレスト三田
偏差値
50
価格
980万円〜1,580万円
物件名
サンレスト三田
築年月
1980年7月
平米数
47平米〜56平米
住所
神奈川県川崎市多摩区三田1丁目2-16 サンレスト三田
階建
3階
最寄駅
生田（神奈川県）駅徒歩4分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩21分, 中野島駅徒歩28分
総合
50
19 物件中
適正価格
49
19 物件中
将来性
40
19 物件中
環境
満足度
61
19 物件中
サンレスト三田の概要
サンレスト三田は、神奈川県川崎市多摩区三田1丁目2-16に位置する、総戸数12戸の3階建てマンションで、生田駅から徒歩わずか4分の好立地にあります;築年月は1980年7月であり、平米数は47㎡の3DKから最大56㎡の2LDKまでの幅広いラインナップで、価格帯は980万円から1580万円となっており、この地域の市場価格帯を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
サンレスト三田の物件価格は、売却偏差値49を持ち、神奈川県川崎市多摩区の周辺マンションと比較してやや低めの設定となっています;過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均27％上昇している中、サンレスト三田は21％の価格下落を見せているため、適正推測価格1507万円に対して平均売出価格が1412万円となっており、現状では売却には適さない時期であると言えます。
将来性
サンレスト三田の将来性偏差値は40と、地域の平均よりも低く評価されていますが、これは築年数が44年とやや高いことに起因するものであり、駅からの近さはエリア内の他の物件と比較しても優位性を持ちます;ただ、老朽化によるリスクを考慮する必要があり、今後の価値は維持・改善への投資次第となりそうです。
環境満足度
サンレスト三田は、治安が良好な立地にあり、交番が249mの距離にあります;生活面では近くに病院が41件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活利便施設が充実しており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に複数の学校があることから、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
11位
シャルマン仙谷
偏差値
49
価格
2,050万円〜2,480万円
物件名
シャルマン仙谷
築年月
1985年3月
平米数
77平米〜81平米
住所
神奈川県川崎市多摩区菅仙谷2丁目17-1 シャルマン仙谷
階建
3階
最寄駅
稲田堤駅徒歩14分, 京王稲田堤駅徒歩11分, 京王よみうりランド駅徒歩20分
総合
49
19 物件中
適正価格
48
19 物件中
将来性
48
19 物件中
環境
満足度
53
19 物件中
シャルマン仙谷の概要
シャルマン仙谷は、神奈川県川崎市多摩区菅仙谷2丁目17-1に位置し、1985年3月に築かれた3階建てのマンションであり、稲田堤駅から徒歩14分、京王稲田堤駅からは11分という交通アクセスの良い住環境です。専有面積は77㎡から81㎡で、価格帯は2050万円から2480万円、特に2200万円台が売り出しの多い価格帯となっています。マンションは全39部屋から成り立ち、中古マンション市場においても一定のニーズがある物件と言えます。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値48を持つシャルマン仙谷は、平米単価や地域の不動産相場の変動を鑑みると、周辺の中古マンション市場の平均価格からはやや下振れしており、神奈川県川崎市多摩区における過去5年間の30%アップという高騰傾向と対照的に7%の価格下落を経験しています。この結果、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売り出し価格2376万円は、推測適正価格2543万円に対して低いため、売却には慎重な判断が求められる状況です。
将来性
シャルマン仙谷の将来性を示す偏差値は48で、AI分析に基づき平均より少し劣るとされていますが、駅からの距離が11分というアクセスの良さや、今後の都市開発の進展によるエリアのさらなる価値向上が期待される立地であるため、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として期待できます。
環境満足度
環境満足度の偏差値53をもつシャルマン仙谷は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療機関22件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活便利施設も充実しています。地盤の安定した環境としても知られ、洪水や高潮のリスクが低く、安心して生活ができる点が強みです。さらに川崎市立菅小学校／川崎市立西菅小学校が隣接しており、家族向けの住環境としても優れています。
12位
中野島第2住宅
偏差値
49
価格
1,600万円〜2,380万円
物件名
中野島第2住宅
築年月
1982年3月
平米数
73平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市多摩区中野島4丁目24-15 中野島第2住宅
階建
5階
最寄駅
登戸駅徒歩19分, 中野島駅徒歩14分, 向ヶ丘遊園駅徒歩21分
総合
49
19 物件中
適正価格
48
19 物件中
将来性
41
19 物件中
環境
満足度
57
19 物件中
中野島第2住宅の概要
「中野島第2住宅」は神奈川県川崎市多摩区に位置し、中野島駅から徒歩14分の立地にある5階建てのマンションで、38戸から成り立っています。1982年に建てられたこの物件は、広さが73㎡から75㎡の3LDKで、価格は1600万円から2380万円のレンジに設定されており、このエリアでは2030万円〜2080万円が一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
「中野島第2住宅」は流通している中古マンション市場の平均価格を下回る傾向にあり、売却偏差値48をマークしており、神奈川県川崎市多摩区の5年間の平均価格上昇率31％に対して17％価格が下落している状況です。AIによる適正価格推測では2284万円ですが、現在の平均売出価格は2092万円となっており、売却には不利な時期と分析されます。
将来性
このマンションの築年数は42年で、地域の平均から6年多く、AI分析による将来性偏差値は41とやや低いですが、中野島駅への徒歩14分という交通アクセスの良さは、将来的な価値向上にとってプラス要素となる可能性があります。
環境満足度
「中野島第2住宅」周辺は、病院が28件、スーパー3件、コンビニ9件と生活環境は整っており、国が提供するハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから安心して生活できるエリアです。さらに、私立カリタス小学校、川崎市立中野島小学校、川崎市立登戸小学校といった教育施設も近隣に存在し、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。
13位
第3新宅マンション
偏差値
48
価格
798万円〜998万円
物件名
第3新宅マンション
築年月
1987年11月
平米数
37平米〜37平米
住所
神奈川県川崎市多摩区枡形1丁目19-5 第3新宅マンション
階建
4階
最寄駅
中野島駅徒歩21分, 向ヶ丘遊園駅徒歩21分, 生田（神奈川県）駅徒歩13分
総合
48
19 物件中
適正価格
47
19 物件中
将来性
49
19 物件中
環境
満足度
47
19 物件中
第3新宅マンションの概要
第3新宅マンションは、神奈川県川崎市多摩区枡形1丁目19-5に位置し、1987年11月竣工の4階建、全10室からなる中古マンションで、広さは一律37㎡の2DKです。価格帯は798万円から998万円となっており、最寄り駅は生田駅から徒歩13分で、中野島駅および向ヶ丘遊園駅からは共に徒歩21分です。都心へのアクセスの良さと、手頃な物件サイズが特徴で、シングルからカップルまでのニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
第3新宅マンションの適正価格売却偏差値は47で、地域平均の51に比べて低く、近年の川崎市多摩区で見られる中古マンション価格の31％上昇傾向にも関わらず、こちらの物件は7％の価格下落を記録しています。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1148万円とされていますが、現在の売り出し平均価格が898万円であることから、現在は売り時ではない可能性が高く、投資目的での購入なら買い時の可能性があります。
将来性
第3新宅マンションの将来性については、築年数37年となっており、近辺の平均築年数より5年若く、近隣のアクセスの良い立地が価値を保持している要因となっています。将来性の偏差値は49と平均値に近く、今後の発展や価値上昇の可能性を示唆しているものの、全体のマーケットと比べるとやや見劣りするかもしれません。
環境満足度
第3新宅マンションの環境満足度の偏差値は47で、近隣には治安の良さを示す交番が541m以内にあり、15件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが至近にあるなど、豊かな生活環境が整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響もほとんど受けない安全な環境です。学校についても、川崎市立東生田小学校や川崎市立生田小学校、川崎市立枡形中学校などの教育機関が近くに位置しており、子育て世帯にも適した環境を提供しています。
14位
生田住宅
偏差値
40
価格
580万円〜1,380万円
物件名
生田住宅
築年月
1979年3月
平米数
53平米〜57平米
住所
神奈川県川崎市多摩区東三田3丁目9-3 生田住宅
階建
5階
最寄駅
生田（神奈川県）駅徒歩18分, 向ヶ丘遊園駅徒歩27分
総合
40
19 物件中
適正価格
42
19 物件中
将来性
49
19 物件中
環境
満足度
30
19 物件中
生田住宅の概要
神奈川県川崎市多摩区東三田3丁目に位置する「生田住宅」は、1979年築の地上5階建てマンションで、総戸数20戸を擁し、現在の平米単価はおおよそ11万円から25万円の間に設定されており、広さは53㎡から57㎡の間で変動します。最寄り駅である生田（神奈川県）駅から徒歩約18分、向ヶ丘遊園駅からは徒歩約27分と、アクセス面ではやや距離があるものの、住環境としては閑静な住宅地として知られており、ファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、生田住宅の平均販売価格は580万円から1380万円となっており、近辺の同様の物件と比較して価格設定は適正とみられます。しかし、周辺市場では価格上昇の傾向が見られる中で本物件は過去5年間で価格が10％下落していますが、適正とされる推測価格が1532万円であることを鑑みると、現在の売出し平均価格910万円では売り時とは言えない状況です。
将来性
生田住宅は築年数が45年となり、同エリアの平均築年数よりやや老朽化しているものの、将来性の偏差値は49と平均値と同等です。都市開発の進行や近隣施設の充実により、長期的な視点での価値上昇が期待される点もありますが、駅からの距離がやや長いことが懸念材料として考えられます。
環境満足度
周辺環境には病院11件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活利便施設が充実しており、治安については交番が1013m圏内にないことから他物件と比較して劣る可能性があります。一方、ハザードマップ上では地盤の脆弱性はありつつも、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。教育環境においては、川崎市立三田小学校や川崎市立生田中学校が近隣にあり、子育て家庭には安心です。
15位
センチュリー百合ヶ丘
偏差値
38
価格
1,580万円〜2,680万円
物件名
センチュリー百合ヶ丘
築年月
1984年12月
平米数
103平米〜107平米
住所
神奈川県川崎市多摩区南生田4丁目19-38 センチュリー百合ヶ丘
階建
3階
最寄駅
百合ヶ丘駅徒歩30分, 読売ランド前（小田急線）駅徒歩30分
総合
38
19 物件中
適正価格
37
19 物件中
将来性
41
19 物件中
環境
満足度
37
19 物件中
センチュリー百合ヶ丘の概要
センチュリー百合ヶ丘は、神奈川県川崎市多摩区南生田に位置し、築38年の歴史を持つ3階建てのマンションで、規模は14室、専有面積は103㎡から107㎡の4LDKタイプが中心で、百合ヶ丘駅から徒歩30分という立地にあるため、緑豊かな住環境の中静かな生活を望む方に向いています。
適正価格（売却）
センチュリー百合ヶ丘の販売価格範囲は1580万円から2680万円であり、周辺の中古マンション市場と比較して、価格の下落を見せている物件で、平均偏差値37を考慮すると、投資や居住目的での購入に際しては慎重な評価が必要となります。
将来性
センチュリー百合ヶ丘は、築年数の経過と駅からの距離を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性は限定的と考えられますが、今後のエリア開発やリノベーションの余地を踏まえると、長期的な視点で見た場合にはある程度のポテンシャルを秘めていると言えるかもしれません。
環境満足度
周囲には治安を保つための交番が近接しており、また医療施設や買い物施設が充実している点、さらに地盤や災害リスクにおいても安全なエリアに位置していることから、環境満足度は偏差値37と評価されていますが、育児や教育環境を考慮する家庭にとっては、周辺の小中学校の充実も魅力的なポイントです。
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