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阿久和団地

神奈川県/横浜市瀬谷区

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阿久和ハイツ

神奈川県/横浜市瀬谷区

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阿久和ハイツ(阿久和東3丁目)

神奈川県/横浜市瀬谷区

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グランパーク三ツ境

神奈川県/横浜市瀬谷区

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タウンハウス瀬谷

神奈川県/横浜市瀬谷区

横浜市瀬谷区は、神奈川県内での住まい探しにおいて注目を集めていますが、特に自主管理マンションの市場は独自の動きを見せています。最近のデータに基づいた瀬谷区内の自主管理中古マンションの市場動向を把握し、これから売却を検討される方へ有益な情報をお届けしましょう。瀬谷区に存在する自主管理中古マンションは、現在5棟が確認されています。昨年の市場を振り返ると、売り出された物件は4件ありましたが、成約に至ったものは残念ながら0件でした。直近1か月を見ると、売り出し中の物件は1件と限られています。これは購入希望者にとっては選択肢が限られることを意味しており、一方で売り主にとっては競合が少ないというメリットがあります。価格帯を見ると、自主管理中古マンションの平均価格は約1593万円となっており、市場に出回る価格の多くは1190万円から1400万円の範囲に集中しています。しかしながら、市場によっては、三ツ境103-9に位置するグランパーク三ツ境のような上位価格帯の物件が存在し、ここでは3490万円(75.60平米)という価格設定がされています。対照的に、価格が最も手頃な物件は阿久和西1丁目8にある阿久和団地で、1580万円(63.57平米)です。長期的な価値の推移を見ると、瀬谷区の自主管理マンションは、過去10年間で約40%(坪単価が67万円から94万円へ)、過去5年間で88%(坪単価が50万円から94万円へ)という高騰を見せています。これはエリアの人気や投資家による需要の増加が反映されていることを示唆しており、長期的な資産価値の向上が期待できそうです。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、瀬谷区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値48で、市区町村別ランキングでは36位に位置しています。この偏差値は中立的な水準であり、エリアとしては潜在的な可能性がまだ残されていると言えます。買い時とされる物件が1件、売り時とされる物件が4件という情報もあわせて提供されており、これからの市場動向を左右する重要な指標になりそうです。売却を考えていらっしゃる方は、このような市場データに注目しつつ、ご自身の物件を適切なタイミングで市場に出すことが重要です。坪単価の上昇傾向やエリアの将来性を鑑みつつ、戦略的な売却を実行することで、大きなリターンを得ることが期待できます。

横浜市瀬谷区は、神奈川県内での住まい探しにおいて注目を集めていますが、特に自主管理マンションの市場は独自の動きを見せています。最近のデータに基づいた瀬谷区内の自主管理中古マンションの市場動向を把握し、これから売却を検討される方へ有益な情報をお届けしましょう。瀬谷区に存在する自主管理中古マンションは、現在5棟が確認されています。昨年の市場を振り返ると、売り出された物件は4件ありましたが、成約に至ったものは残念ながら0件でした。直近1か月を見ると、売り出し中の物件は1件と限られています。これは購入希望者にとっては選択肢が限られることを意味しており、一方で売り主にとっては競合が少ないというメリットがあります。価格帯を見ると、自主管理中古マンションの平均価格は約1593万円となっており、市場に出回る価格の多くは1190万円から1400万円の範囲に集中しています。しかしながら、市場によっては、三ツ境103-9に位置するグランパーク三ツ境のような上位価格帯の物件が存在し、ここでは3490万円(75.60平米)という価格設定がされています。対照的に、価格が最も手頃な物件は阿久和西1丁目8にある阿久和団地で、1580万円(63.57平米)です。長期的な価値の推移を見ると、瀬谷区の自主管理マンションは、過去10年間で約40%(坪単価が67万円から94万円へ)、過去5年間で88%(坪単価が50万円から94万円へ)という高騰を見せています。これはエリアの人気や投資家による需要の増加が反映されていることを示唆しており、長期的な資産価値の向上が期待できそうです。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、瀬谷区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値48で、市区町村別ランキングでは36位に位置しています。この偏差値は中立的な水準であり、エリアとしては潜在的な可能性がまだ残されていると言えます。買い時とされる物件が1件、売り時とされる物件が4件という情報もあわせて提供されており、これからの市場動向を左右する重要な指標になりそうです。売却を考えていらっしゃる方は、このような市場データに注目しつつ、ご自身の物件を適切なタイミングで市場に出すことが重要です。坪単価の上昇傾向やエリアの将来性を鑑みつつ、戦略的な売却を実行することで、大きなリターンを得ることが期待できます。

おすすめの神奈川県横浜市瀬谷区 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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阿久和団地

偏差値

59

価格

300万円1,680万円

物件名

阿久和団地

築年月

1969年8月

平米数

61平米〜63平米

住所

神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西1丁目8 阿久和団地

階建

4

最寄駅

三ツ境駅徒歩18分, 希望ヶ丘駅徒歩25分

総合

59

3

5 物件中

適正価格

42

54

5 物件中

将来性

81

1

5 物件中

環境
満足度

55

35

5 物件中

阿久和団地の概要

神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西に位置する「阿久和団地」は、1969年築の4階建てで、61㎡から63㎡の間の広さをもつ96の住居から成り、最寄りの三ツ境駅までは徒歩18分の距離にあることから、通勤・通学にも便利な立地と言えます。販売価格は300万円から1680万円と幅広く、主に780万円から960万円の価格帯で取引が行われており、中古市場においても選択肢として適切な価格設定がされています。

適正価格(売却)

「阿久和団地」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮に入れた結果、平均的な価格水準よりもやや低めの評価を受けています。ここ5年間で神奈川県横浜市瀬谷区の類似物件価格が33%増加している中、阿久和団地は目立った価格変動がなく、現状売りに出されている平均価格と予測適正価格に大きな乖離があるため、売り時の判断には注意が必要です。

将来性

築55年を超える歴史を持つ「阿久和団地」は、将来性評価において81ポイントという高得点を獲得しており、同エリアの平均よりも31ポイント高い評価を得ています。これは、瀬谷区の発展見込みや地域的な再開発計画などが将来性を示唆しており、中長期的投資視点での魅力があります。

環境満足度

「阿久和団地」は、最寄りの交番まで1065mと若干距離があるものの、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しており、快適性を重視する居住者にとっては魅力的な立地と言えます。また、国の公開するハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害のリスクが低い地域であることが明らかになっています。教育施設としては、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

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2

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阿久和ハイツ

偏差値

53

価格

540万円1,400万円

物件名

阿久和ハイツ

築年月

1968年12月

平米数

48平米〜50平米

住所

神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西1丁目10-22 阿久和ハイツ

階建

4

最寄駅

三ツ境駅徒歩18分, 希望ヶ丘駅徒歩24分

総合

53

13

5 物件中

適正価格

49

19

5 物件中

将来性

55

22

5 物件中

環境
満足度

57

27

5 物件中

阿久和ハイツの概要

「阿久和ハイツ」は神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、築55年の歴史を持つ4階建てのマンションで、平米数は48㎡から50㎡の居住空間を提供しています。価格帯は540万円から1400万円で幅広く、最寄りの三ツ境駅から徒歩18分、希望ヶ丘駅からは徒歩24分と利便性も考慮されており、1968年の竣工以来、地域に根差した住宅としての価値を維持しています。

適正価格(売却)

中古マンション市場における阿久和ハイツの適正価格は、独自のAI分析により平均偏差値49を記録しており、近隣物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。平均売出価格は約1067万円で、これは近年の市場動向と比較しても購入検討に値する水準です。

将来性

将来性については、偏差値55と評価されており、周辺環境の発展とあわせ地域内での立地条件の改善が見込まれます。築56年という経年による懸念はあるものの、これを補うポテンシャルを秘めており、長期的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

阿久和ハイツの環境満足度は偏差値57と評価されており、周囲には必要な医療施設や商業施設が充実しています。治安面では交番までの距離が1131mとなるものの、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校が近隣に位置し、ファミリー層には魅力的な環境です。洪水リスクや地盤の安定性も考慮されており、安心して暮らせる住環境といえます。

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3

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阿久和ハイツ(阿久和東3丁目)

偏差値

53

価格

650万円888万円

物件名

阿久和ハイツ(阿久和東3丁目)

築年月

1977年1月

平米数

48平米〜50平米

住所

神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東3丁目3-9 阿久和ハイツ(阿久和東3丁目)

階建

5

最寄駅

希望ヶ丘駅徒歩24分, 三ツ境駅徒歩29分

総合

53

17

5 物件中

適正価格

42

51

5 物件中

将来性

62

9

5 物件中

環境
満足度

54

37

5 物件中

阿久和ハイツ(阿久和東3丁目)の概要

神奈川県横浜市瀬谷区阿久和東3丁目に位置する阿久和ハイツは、希望ヶ丘駅から徒歩24分、三ツ境駅から徒歩29分というアクセスに恵まれた5階建てのマンションで、1977年1月の竣工以来、地域に根差した居住空間を提供してきました。広さは48㎡の3Kタイプから50㎡の3DKタイプまであり、価格帯は650万円から888万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格(売却)

阿久和ハイツの適正価格は、周辺地域の市場データと売却偏差値を考慮すると、一般的な神奈川県横浜市瀬谷区の中古マンション価格推移において、5年間で平均33%の価格上昇が見受けられる中、本マンションは2%の上昇率を示しており、その結果として適正価格の偏差値は42と算出されます。相場と比較して、現在の売り出し価格は、市場における適正推測価格から見て割安と言えるため、投資や居住用としての購入に適したタイミングである可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、阿久和ハイツは築年数が47年を迎え、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数と比べてやや古いものの、予測AIによる将来性の偏差値は62と、エリア平均を12ポイント上回っています。このことは、立地や周辺の発展可能性、建物の状態などが今後価値の上昇が期待できる要素として評価されていることを示しています。

環境満足度

阿久和ハイツの周辺環境も、快適な居住地としての条件を満たしています。治安の良さを示す交番が44m以内にあり、病院や医療施設が13件、コンビニエンスストアが3件と基本的な生活インフラが整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも好評価の要因です。また、教育環境として横浜市立原小学校や私立横浜隼人中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した立地となっています。

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4

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グランパーク三ツ境

偏差値

48

価格

1,900万円3,490万円

物件名

グランパーク三ツ境

築年月

1996年2月

平米数

47平米〜75平米

住所

神奈川県横浜市瀬谷区三ツ境103-9 グランパーク三ツ境

階建

6

最寄駅

三ツ境駅徒歩5分, 希望ヶ丘駅徒歩23分, 瀬谷駅徒歩26分

総合

48

44

5 物件中

適正価格

50

12

5 物件中

将来性

30

58

5 物件中

環境
満足度

66

11

5 物件中

グランパーク三ツ境の概要

神奈川県横浜市瀬谷区の利便性が高い立地に位置する「グランパーク三ツ境」は、1996年の築で、6階建ての総戸数26戸から成り立ち、売出し価格は1900万円(47㎡、2LDK)から3490万円(75㎡、3LDK)であり、最も一般的な価格帯は、2598万円〜2698万円です。

適正価格(売却)

周辺エリアの中古マンション動向を考慮した場合、グランパーク三ツ境の価格は平均偏差値よりも若干高く、適正価格推定額は2664万円に対して、現在の平均売出し価格は2645万円であるため、今は売却に適したタイミングとみなされていません。

将来性

築28年のグランパーク三ツ境は、駅からの距離は5分と優れていますが、AIに基づく将来性の偏差値は30で、地域内の平均に比べて低く、一定のリスクを考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

グランパーク三ツ境周辺は治安が良く、172m内に交番があり、71件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが揃っており、生活インフラが充実しています。さらに周辺には、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立二つ橋小学校を含む教育施設も豊富で、洪水や高潮リスクが低い地盤の良いエリアという安心感があります。

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5

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タウンハウス瀬谷

偏差値

39

価格

1,080万円1,880万円

物件名

タウンハウス瀬谷

築年月

1980年11月

平米数

89平米〜89平米

住所

神奈川県横浜市瀬谷区橋戸3丁目51-1 タウンハウス瀬谷

階建

2

最寄駅

瀬谷駅徒歩21分, 大和(神奈川県)駅徒歩23分, 桜ヶ丘駅徒歩25分

総合

39

65

5 物件中

適正価格

39

58

5 物件中

将来性

30

58

5 物件中

環境
満足度

50

58

5 物件中

タウンハウス瀬谷の概要

タウンハウス瀬谷は横浜市瀬谷区に位置し、通勤圏内の瀬谷駅から徒歩21分という立地にある2階建てのマンションで、全戸89㎡の3LDKを標準として1980年に建築されました。価格帯は1080万円から1880万円で、その中でも1280万円から1380万円が主要な価格帯となっており、平均的な市場価値と比較しても手に入れやすい価格設定です。

適正価格(売却)

瀬谷区内の中古マンション市場動向を分析すると、タウンハウス瀬谷は平均的な適正価格から見ても、相場より低い価格帯で取引されており、近年の地域の価格上昇率に反して下落傾向にあります。各種専門AI分析ツールを使用した結果、適正推測価格は2320万円であり、現時点では市場価格1473万円ということから、売却には最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

築44年経過しているタウンハウス瀬谷は、その周辺地域の同クラス物件よりもやや古く、かつ最寄り駅からの距離も課題です。将来性についてのAI偏差値は30と計算され、エリア内の他のマンションと比較しても低い数値であり、大規模なリノベーションなどがない限り、価値向上は難しいと見られています。

環境満足度

タウンハウス瀬谷周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、横浜市立瀬谷第二小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。洪水リスクも低いとされるこのエリアは、自然災害のリスクが比較的少なく、安全性の面でも高く評価されています。

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