神奈川県横浜市瀬谷区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

横浜市瀬谷区は、神奈川県内での住まい探しにおいて注目を集めていますが、特に自主管理マンションの市場は独自の動きを見せています。最近のデータに基づいた瀬谷区内の自主管理中古マンションの市場動向を把握し、これから売却を検討される方へ有益な情報をお届けしましょう。瀬谷区に存在する自主管理中古マンションは、現在5棟が確認されています。昨年の市場を振り返ると、売り出された物件は4件ありましたが、成約に至ったものは残念ながら0件でした。直近1か月を見ると、売り出し中の物件は1件と限られています。これは購入希望者にとっては選択肢が限られることを意味しており、一方で売り主にとっては競合が少ないというメリットがあります。価格帯を見ると、自主管理中古マンションの平均価格は約1593万円となっており、市場に出回る価格の多くは1190万円から1400万円の範囲に集中しています。しかしながら、市場によっては、三ツ境103-9に位置するグランパーク三ツ境のような上位価格帯の物件が存在し、ここでは3490万円（75.60平米）という価格設定がされています。対照的に、価格が最も手頃な物件は阿久和西1丁目8にある阿久和団地で、1580万円（63.57平米）です。長期的な価値の推移を見ると、瀬谷区の自主管理マンションは、過去10年間で約40%（坪単価が67万円から94万円へ）、過去5年間で88%（坪単価が50万円から94万円へ）という高騰を見せています。これはエリアの人気や投資家による需要の増加が反映されていることを示唆しており、長期的な資産価値の向上が期待できそうです。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、瀬谷区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値48で、市区町村別ランキングでは36位に位置しています。この偏差値は中立的な水準であり、エリアとしては潜在的な可能性がまだ残されていると言えます。買い時とされる物件が1件、売り時とされる物件が4件という情報もあわせて提供されており、これからの市場動向を左右する重要な指標になりそうです。売却を考えていらっしゃる方は、このような市場データに注目しつつ、ご自身の物件を適切なタイミングで市場に出すことが重要です。坪単価の上昇傾向やエリアの将来性を鑑みつつ、戦略的な売却を実行することで、大きなリターンを得ることが期待できます。