神奈川県横浜市磯子区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
杉田パークホームズ
神奈川県/横浜市磯子区
クラックスハイム根岸
神奈川県/横浜市磯子区
杉田グリーンハイム
神奈川県/横浜市磯子区
クリオ磯子1番館
神奈川県/横浜市磯子区
第1磯子ハイツ
神奈川県/横浜市磯子区
神奈川県横浜市磯子区は、利便性と住環境のバランスが魅力の地域ですが、不動産市場ではどのような動きを見せているのでしょうか。横浜市磯子区で自主管理形式の中古マンションを見てみると、昨年の市場データに基づくと27棟ある中で、売り出されたのは169件、そのうち成約に至ったのは28件という状況が見て取れます。最新のデータでは、磯子区の自主管理中古マンション市場において、過去1か月での売り出し物件数は3件となっています。平均価格は約1359万円で、取引される物件の価格帯は主に1098万円から1380万円の範囲に集中していることがわかります。磯子区で最も価格の高かった中古マンションは、東町1-7に位置するクラックスハイム根岸で、69.91平米で3699万円です。反対に、もっとも手頃な価格で市場に出されていたのは、滝頭1丁目5-47のフレンドポート磯子第1で、15.17平米で300万円となっています。過去10年間を見ると、磯子区の自主管理中古マンション市場は約73%と大幅に価格上昇しています。坪単価では、60万円から104万円へと跳ね上がりました。さらに、過去5年間では坪単価87万円から104万円へと、19%高騰していることから、投資目線でも注目されているエリアです。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データでは、磯子区の自主管理中古マンションの将来性の偏差値は52と算出されており、市区町村別ランキングでは15位に位置しています。将来性に関しても、買い時とされる物件が12件、売り時とされる物件が16件というシグナルが示されています。売却に適したタイミングとされる物件の例としては、杉田パークホームズやクラックスハイム根岸、杉田グリーンハイムなどが挙げられます。これらの情報を参考にしながら、磯子区での中古マンション売却時のタイミングや、購入を検討する際の価格の妥当性を見極めるのに役立てることができるでしょう。以上のデータを踏まえると、神奈川県横浜市磯子区の自主管理中古マンション市場は、価格の上昇傾向が続いていることが認識できます。今後もこの地域の不動産動向には注視が求められ、投資や居住目的での購入、売却をご検討の方にとっては重要な参考材料となるはずです。
神奈川県横浜市磯子区は、利便性と住環境のバランスが魅力の地域ですが、不動産市場ではどのような動きを見せているのでしょうか。横浜市磯子区で自主管理形式の中古マンションを見てみると、昨年の市場データに基づくと27棟ある中で、売り出されたのは169件、そのうち成約に至ったのは28件という状況が見て取れます。最新のデータでは、磯子区の自主管理中古マンション市場において、過去1か月での売り出し物件数は3件となっています。平均価格は約1359万円で、取引される物件の価格帯は主に1098万円から1380万円の範囲に集中していることがわかります。磯子区で最も価格の高かった中古マンションは、東町1-7に位置するクラックスハイム根岸で、69.91平米で3699万円です。反対に、もっとも手頃な価格で市場に出されていたのは、滝頭1丁目5-47のフレンドポート磯子第1で、15.17平米で300万円となっています。過去10年間を見ると、磯子区の自主管理中古マンション市場は約73%と大幅に価格上昇しています。坪単価では、60万円から104万円へと跳ね上がりました。さらに、過去5年間では坪単価87万円から104万円へと、19%高騰していることから、投資目線でも注目されているエリアです。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データでは、磯子区の自主管理中古マンションの将来性の偏差値は52と算出されており、市区町村別ランキングでは15位に位置しています。将来性に関しても、買い時とされる物件が12件、売り時とされる物件が16件というシグナルが示されています。売却に適したタイミングとされる物件の例としては、杉田パークホームズやクラックスハイム根岸、杉田グリーンハイムなどが挙げられます。これらの情報を参考にしながら、磯子区での中古マンション売却時のタイミングや、購入を検討する際の価格の妥当性を見極めるのに役立てることができるでしょう。以上のデータを踏まえると、神奈川県横浜市磯子区の自主管理中古マンション市場は、価格の上昇傾向が続いていることが認識できます。今後もこの地域の不動産動向には注視が求められ、投資や居住目的での購入、売却をご検討の方にとっては重要な参考材料となるはずです。
目次
1
杉田パークホームズ
杉田パークホームズ
2
クラックスハイム根岸
クラックスハイム根岸
3
杉田グリーンハイム
杉田グリーンハイム
4
クリオ磯子1番館
クリオ磯子1番館
5
第1磯子ハイツ
第1磯子ハイツ
6
サンライズ杉田
サンライズ杉田
7
メゾン･ド･セニュール
メゾン･ド･セニュール
8
ヴァンハウス杉田
ヴァンハウス杉田
9
磯子丸山ハイツ
磯子丸山ハイツ
10
ライオンズマンション杉田
ライオンズマンション杉田
11
杉田サンフラワーマンション
杉田サンフラワーマンション
12
コスモ磯子
コスモ磯子
13
NGS洋光台
NGS洋光台
14
アネックス磯子
アネックス磯子
15
ダイアパレスアピエ磯子
ダイアパレスアピエ磯子
16
洋光台三和プラザ5番館
洋光台三和プラザ5番館
17
上中里団地
上中里団地
18
フレンドポート磯子第1
フレンドポート磯子第1
19
上中里団地
上中里団地
20
磯子クリスコーポ
磯子クリスコーポ
21
クリアコーポ岡村
クリアコーポ岡村
22
根岸駅前ビル
根岸駅前ビル
23
クラックスハイム屏風ヶ浦
クラックスハイム屏風ヶ浦
24
根岸駅前第2共同ビル
根岸駅前第2共同ビル
25
同潤会磯子ハイツ
同潤会磯子ハイツ
26
芦名橋ハイツ
芦名橋ハイツ
27
GSハイム杉田
GSハイム杉田
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
杉田パークホームズ
偏差値
59
価格
1,880万円〜3,680万円
物件名
杉田パークホームズ
築年月
1994年12月
平米数
52平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目11-19 杉田パークホームズ
階建
6階
最寄駅
杉田（神奈川県）駅徒歩5分, 新杉田駅徒歩10分, 屏風浦駅徒歩24分
総合
59
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
67
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
杉田パークホームズの概要
「杉田パークホームズ」は神奈川県横浜市磯子区に位置し、平成6年（1994年）完成の6階建て、57室から成るマンションで、価格は2LDK・52㎡が1880万円から、3LDK・64㎡は3680万円までの幅を持ち、最寄りの杉田駅からは徒歩5分という魅力的な立地にあります。
適正価格（売却）
杉田パークホームズの価格は、周辺の中古マンション相場を考慮すると、平均偏差値48に比べて3ポイント高い51を記録し、過去5年の横浜市磯子区の物件価格上昇率20％に対し、3％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2425万円と実売価格2508万円との間にわずかな開きがあり、このタイミングでの売却が妥当と推測されます。
将来性
30年の築年数を誇る杉田パークホームズは、地域内の同価格帯の物件より若干新しく、その将来性の偏差値は67を記録しており、このエリアのマンション平均偏差値に比べて12ポイント高く、交通の便利さが将来的な価値向上に寄与すると考えられます。
環境満足度
杉田パークホームズ周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好なことから環境満足度58を獲得しています。周囲には横浜市立杉田小学校など複数の教育機関が点在し、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害の心配が少ない安心の住環境です。
2位
クラックスハイム根岸
偏差値
55
価格
990万円〜3,699万円
物件名
クラックスハイム根岸
築年月
1981年7月
平米数
49平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市磯子区東町1-7 クラックスハイム根岸
階建
5階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩10分, 山手駅徒歩23分
総合
55
27 物件中
適正価格
59
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
55
27 物件中
クラックスハイム根岸の概要
クラックスハイム根岸は、神奈川県横浜市磯子区東町1-7に立地し、根岸駅から徒歩10分に位置する5階建てのマンションで、築年月は1981年7月であり、総戸数は19戸です。広さは2LDKの49㎡から3LDKの69㎡まであり、価格帯は990万円から3699万円と多岐にわたり、エリア内の中古マンション市場と比較しても比較的リーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
クラックスハイム根岸の売却における適正価格偏差値は59で、地域の中古マンション市場の平均偏差値48と比較しても高い数値を示しており、価格推移のデータ分析によれば、過去5年間で周辺の相場は20％の上昇を見せている中、本マンションは6％の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格は2734万円であるため、市場と比べて適切な価格で取引されていると考えられます。
将来性
築43年を迎えるクラックスハイム根岸は、周辺エリアの平均築年数よりやや古いものの、根岸駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は52となっています。この数値は近辺のマンションの平均にやや劣るものの、交通利便性を重視する層にとっては十分な魅力があるでしょう。
環境満足度
クラックスハイム根岸周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できる環境です。さらに、23の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあり、日々の生活が便利です。地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であると公的なハザードマップで示されています。教育環境も充実しており、横浜市立根岸小学校や聖光学院中学校・高等学校などが近隣にあります。
3位
杉田グリーンハイム
偏差値
55
価格
700万円〜1,390万円
物件名
杉田グリーンハイム
築年月
1974年1月
平米数
25平米〜37平米
住所
神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-16 杉田グリーンハイム
階建
4階
最寄駅
杉田（神奈川県）駅徒歩3分, 新杉田駅徒歩9分, 屏風浦駅徒歩19分
総合
55
27 物件中
適正価格
53
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
杉田グリーンハイムの概要
杉田グリーンハイムは、神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-16に位置し、築49年の歴史を持つ4階建てのマンションで、25㎡の1Kから37㎡の1LDKまでの幅広い部屋があり、価格帯は700万円から1390万円で、最寄りの杉田駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
磯子区における中古マンション市場に基づくと、杉田グリーンハイムの適正価格とされる平均価格は812万円であり、売り出し価格の平均が1021万円であることから、市場価格よりも高めに設定されていることが窺え、投資家や売却を検討している現所有者にとっては優位な販売時期と判断されることでしょう。
将来性
杉田グリーンハイムは、築49年を迎え老朽化が進む可能性もありますが、その一方で駅からの近さや磯子区の開発動向を考慮すると、将来的に価値が増す可能性も秘めており、偏差値53と一定の将来性を見込むことができます。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れ、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、杉田グリーンハイムの環境満足度は高く、近隣に杉田小学校や横浜市立浜中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境であると評価されています。
4位
クリオ磯子1番館
偏差値
54
価格
930万円〜3,190万円
物件名
クリオ磯子1番館
築年月
1990年8月
平米数
16平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目2-21 クリオ磯子1番館
階建
5階
最寄駅
磯子駅徒歩9分, 屏風浦駅徒歩20分, 根岸（神奈川県）駅徒歩27分
総合
54
27 物件中
適正価格
58
27 物件中
将来性
47
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
クリオ磯子1番館の概要
「クリオ磯子1番館」は、神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目に位置し、磯子駅から徒歩9分の便利な立地にある、1990年8月竣工の5階建て26戸から成るマンションで、16㎡の1Rから59㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格帯は930万円から3190万円で、特に2490万円〜2790万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
適正価格の観点で見ると、「クリオ磯子1番館」は、磯子区の中古マンション市場の平均偏差値48と比較して58と高く、磯子区周辺の中古マンション価格が5年間で平均19%の上昇を見せているのに対して、本物件は8%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格1749万円に比べ現行の売出し平均価格が2307万円であることから、売却に適したタイミングであることが予測されます。
将来性
築34年の「クリオ磯子1番館」は、磯子駅に近い駅近物件でありながら、将来性の評価はAIによる偏差値が47と同エリアの平均より7ポイント低いものの、便利な駅近立地が持続する魅力の一つと言えます。
環境満足度
環境面では、治安の良さを示す近隣の交番への距離は230mと近く、病院41件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲に存在し、家族向けの教育施設として横浜市立浜小学校や浜小学校はまっ子ふれあいスクールといった学校が近く、地盤も安定し災害リスクが低いとされることから、環境満足度は高いと言えます。
5位
第1磯子ハイツ
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,599万円
物件名
第1磯子ハイツ
築年月
1970年12月
平米数
46平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森1丁目15-1 第1磯子ハイツ
階建
11階
最寄駅
磯子駅徒歩5分, 屏風浦駅徒歩10分, 新杉田駅徒歩19分
総合
54
27 物件中
適正価格
53
27 物件中
将来性
57
27 物件中
環境
満足度
52
27 物件中
第1磯子ハイツの概要
第1磯子ハイツは、神奈川県横浜市磯子区森1丁目15-1にあり、磯子駅から徒歩5分の立地にある1970年築の11階建てマンションで、総戸数は206戸です。このマンションの平米数は46㎡から76㎡で、価格帯は1280万円（2DK）から2599万円（3LDK）で、標準的な価格帯は1980万円から2180万円となっております。
適正価格（売却）
第1磯子ハイツの平均価格は1993万円であり、周辺の中古マンションと比較して5年間で約19％の価格上昇を見ていますが、売却偏差値は53と平均値48より高いため、価格が適正範囲内であることを示しています。さらにマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1799万円と予測されており、売り時と考えられるでしょう。
将来性
第1磯子ハイツの将来性を見ると、AIによる偏差値57は周辺の同価格帯のマンション平均より2ポイント高く、徒歩圏内に三つの駅が利用可能というアクセスの良さが評価されています。さらに、築54年と古いながらも駅近の物件は不動産市場で需要が見込まれます。
環境満足度
環境においては、第1磯子ハイツは治安が良好な立地にあり、交番が近く、病院は54件、スーパー6件、コンビニ8件と生活利便施設が充実しています。重要な防災情報についても、地盤が安定し洪水被害のリスクが低く、津波や高潮への危険性もマネジメント可能です。教育施設も横浜市立屏風浦小学校や森東小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。
6位
サンライズ杉田
偏差値
52
価格
1,900万円〜2,680万円
物件名
サンライズ杉田
築年月
1994年7月
平米数
50平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市磯子区中原4丁目4-11 サンライズ杉田
階建
4階
最寄駅
新杉田駅徒歩11分, 杉田（神奈川県）駅徒歩4分, 屏風浦駅徒歩20分
総合
52
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
47
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
サンライズ杉田の概要
「サンライズ杉田」は、住所神奈川県横浜市磯子区中原4丁目に位置し、交通アクセスの良さが魅力のマンションで、杉田駅から徒歩4分に立地しております。築年月は1994年7月で、総階数4階建てに17戸が配置されており、各戸は50㎡から55㎡の間の広さで構成されています。販売価格は1900万円から2680万円の範囲で、このエリアの中でも特に望まれる2LDKや3LDKの間取りが用意されているなど、ファミリー層からの需要が見込まれます。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場を見ると、「サンライズ杉田」の平均売り出し価格は2338万円で、磯子区周辺の他の物件と比較して適正価格の偏差値は51と、少し高めですが、5年間で平均19%の価格上昇をみせる市場の中で7%の価格下落に留まっていることから、現在は理想的な売却時かもしれません。
将来性
「サンライズ杉田」は建築から30年を迎える物件で、磯子区内の同価格帯の平均築年数より若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均より低い47となっており、大幅な再開発計画がない限り、価値を大きく上昇させる要因は見受けられません。
環境満足度
生活便利さが高く治安が良好なエリアに位置する「サンライズ杉田」は、環境満足度の偏差値59と高く評価されており、徒歩圏内に複数の警察施設、42件の医療施設、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が充実しており、教育施設も近くに複数あり家族にとっても安心できる住環境です。
7位
メゾン･ド･セニュール
偏差値
50
価格
350万円〜640万円
物件名
メゾン･ド･セニュール
築年月
1989年2月
平米数
14平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市磯子区中原2丁目24-5 メゾン･ド･セニュール
階建
5階
最寄駅
屏風浦駅徒歩15分, 新杉田駅徒歩7分, 杉田（神奈川県）駅徒歩5分
総合
50
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
41
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
メゾン･ド･セニュールの概要
「メゾン・ド・セニュール」は、神奈川県横浜市磯子区中原2丁目に位置する、築34年の5階建てマンションで、1Rの広さが14㎡から16㎡の間で変わる60室からなる住宅施設です。価格帯は350万円から640万円で、周辺の環境と利便性を踏まえると、550万円から580万円の間が市場の主流価格帯と見られています。交通アクセスは杉田駅から徒歩5分という駅近で非常に利便性が高い立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
メゾン・ド・セニュールの現価格範囲は、同区域の中古マンション市場と比較して平均的で、独自AI分析による適正価格推定値は531万円です。現在市場に出回っている平均売り出し価格は545万円となっており、磯子区における過去5年間の20％の価格上昇率を勘案すると、この物件は買い手にとって魅力的な価格で取引されている可能性があります。
将来性
1989年築のメゾン・ド・セニュールは、横浜市磯子区内での同価格帯のマンションと比較して年齢は平均的ですが、将来性の偏差値41は平均以下です。しかしながら、駅近であることや、近隣のインフラ整備の進展などを考えると、再開発や今後の市場動向によっては今後の価値上昇が期待できる可能性もあります。
環境満足度
治安の面ではメゾン・ド・セニュールは交番まで456mの距離にあり、病院や医療施設が46件、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が周辺に充実しているほか、品川区立杉田小学校をはじめとする教育施設も近く、子育て環境にも優れています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、環境満足度は59と高めです。
8位
ヴァンハウス杉田
偏差値
50
価格
450万円〜650万円
物件名
ヴァンハウス杉田
築年月
1988年1月
平米数
13平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目13-26 ヴァンハウス杉田
階建
5階
最寄駅
屏風浦駅徒歩23分, 杉田（神奈川県）駅徒歩4分, 新杉田駅徒歩11分
総合
50
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
42
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
ヴァンハウス杉田の概要
ヴァンハウス杉田は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、1988年築のコンパクトな1Rマンションで、居住用途に適した13㎡から16㎡の間取りで構成され、アクセス便利な杉田駅からの徒歩4分、他にも新杉田駅や屏風浦駅からも近く、横浜市磯子区の生活利便性と都市機能を享受できる立地です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場を分析した結果、ヴァンハウス杉田の適正価格は515万円と評価されており、現在の平均売出し価格が582万円であることから、市場価格に対して若干の上乗せが見られるものの、地域内での価格上昇トレンドを考えれば妥当な範囲内であると言えます。
将来性
ヴァンハウス杉田は築年数が36年と比較的古いものの、近隣施設へのアクセスが良好であり、引き続き需要が見込める立地にあるため、長期的に見たポテンシャルは保持していると言えますが、現段階での将来性偏差値は平均より低く、建物の老朽化に伴うリニューアルや周囲環境の改善がカギとなるでしょう。
環境満足度
周辺環境においては、ヴァンハウス杉田は治安の良さ、豊富な生活関連施設の存在、地盤の安定性、洪水や高潮リスクの低さ、そして教育施設への良好なアクセスを備えており、環境満足度においては非常に高い評価を受けています。
9位
磯子丸山ハイツ
偏差値
63
価格
780万円〜1,490万円
物件名
磯子丸山ハイツ
築年月
1976年1月
平米数
44平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目20-3 磯子丸山ハイツ
階建
4階
最寄駅
蒔田駅徒歩22分, 吉野町駅徒歩24分, 根岸（神奈川県）駅徒歩20分
総合
63
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
74
27 物件中
環境
満足度
65
27 物件中
磯子丸山ハイツの概要
磯子丸山ハイツは1976年に建設された神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目に位置する4階建てのマンションで、全33室の規模を誇ります。このマンションの各住戸は、44㎡の1LDKから54㎡の2LDKまでの間で価格帯は780万円から1490万円となっており、最寄駅である根岸駅（神奈川県）までは徒歩20分の距離にあります。
適正価格（売却）
磯子丸山ハイツは市場の動向を考慮した場合、その適正価格は平米数や立地を踏まえ、マンションの売却偏差値が50と、エリア平均の48と比べてわずかに高い水準にあります。周辺のマンション価格の上昇傾向を鑑みると、磯子丸山ハイツの価格はむしろ安定しており、現在の平均価格である1180万円から1190万円が市場相場と一致していると考えられます。
将来性
築年数が48年である磯子丸山ハイツは、将来性に関し高い評価を受けており、AI分析に基づく将来性の偏差値は74と、近隣エリアの平均を大きく上回っています。立地的には駅からの距離があるものの、その分穏やかで住環境が整っているため、長期的な居住を視野に入れた購入者にとって魅力的な選択肢となりうるでしょう。
環境満足度
磯子丸山ハイツ周辺の環境は、治安、医療、教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は65と見積もられています。徒歩圏内には磯子小学校や岡村中学校など複数の教育施設があり、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニ、そして治安維持に貢献する交番も近隣にあり、家族での居住に最適な条件を有しています。
10位
ライオンズマンション杉田
偏差値
60
価格
1,180万円〜1,990万円
物件名
ライオンズマンション杉田
築年月
1983年6月
平米数
48平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市磯子区中原2丁目23-11 ライオンズマンション杉田
階建
4階
最寄駅
新杉田駅徒歩7分, 杉田（神奈川県）駅徒歩5分, 屏風浦駅徒歩14分
総合
60
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
76
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
ライオンズマンション杉田の概要
ライオンズマンション杉田は神奈川県横浜市磯子区中原2丁目に位置し、新杉田駅から徒歩7分、杉田駅から徒歩5分という便利な立地にある4階建てのマンションです。総戸数29戸で、築年月は1983年6月、48㎡の2LDKから62㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は1,180万円から1,990万円の範囲で、周辺の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯が魅力です。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、ライオンズマンション杉田は総合偏差値60に対し、価格面での偏差値は46となっており、周辺の物件と比較するとやや低めの評価です。近年の神奈川県横浜市磯子区での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、ライオンズマンション杉田の価格は平均よりも手頃であると評価され、投資目的でも居住目的でも魅力的な選択肢と言えます。
将来性
将来性の評価では、築40年近いライオンズマンション杉田ですが、立地が優れており、偏差値76という高いスコアをマーケットAIが示しています。これは、駅近の恩恵や今後の地域の発展の可能性、そして維持管理の良さなどが評価された結果と見て取れ、長期的な視点での資産価値維持にも期待が持てます。
環境満足度
環境満足度での評価は59となっており、治安の良いエリアにある本マンションの周辺には、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に便利な施設が充実しています。加えて、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い点も安心要素となっています。教育機関も充実しており、家族向けの居住環境としても優れています。
11位
杉田サンフラワーマンション
偏差値
58
価格
580万円〜1,080万円
物件名
杉田サンフラワーマンション
築年月
1974年5月
平米数
39平米〜48平米
住所
神奈川県横浜市磯子区中原2丁目8-5 杉田サンフラワーマンション
階建
4階
最寄駅
杉田（神奈川県）駅徒歩10分, 新杉田駅徒歩7分, 屏風浦駅徒歩13分
総合
58
27 物件中
適正価格
47
27 物件中
将来性
81
27 物件中
環境
満足度
46
27 物件中
杉田サンフラワーマンションの概要
「杉田サンフラワーマンション」は、神奈川県横浜市磯子区中原2丁目に位置し、杉田駅、新杉田駅、屏風浦駅へのアクセスが良好な立地にあり、39㎡の1LDKから48㎡の2LDKまでの多様な間取りがあります。1974年に建てられた4階建てのこのマンションは、価格帯580万円から1080万円で、磯子区内の同規模の物件と比較しても手頃な価格設定となっており、ファーストタイムバイヤーやダウンサイジングを検討している方に適した物件です。
適正価格（売却）
杉田サンフラワーマンションの適正価格偏差値は47となっており、周辺地域の中古マンション市場においては若干低めの価格設定です。磯子区の中古マンション市場データを見ると過去5年で平均19%の価格上昇がある中、杉田サンフラワーマンションは14%の上昇率を示しています。現在の平均販売価格が932万円であり、AIによる推定適正価格1185万円と比較すると、販売価格が適正価格以下であるため、投資目的や自己居住を考えているバイヤーにとっては魅力的な購入タイミングかもしれません。
将来性
杉田サンフラワーマンションは築50年を超える古い建物ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は81という高評価を受けています。この評価は、マンションの立地や駅近という便利なアクセス、そして磯子区内の不動産市場の成長ポテンシャルを反映しており、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
杉田サンフラワーマンションは生活環境面で高い満足度を誇り、周辺には警察の交番がすぐ近くにあるほか、複数の医療施設やスーパー、コンビニが点在しており日常生活に便利な立地です。加えて、地盤は安定しており洪水リスクが低い一方で津波リスクは高いとのハザードマップ情報もあります。教育施設に関しても、屏風浦小学校や杉田小学校などが近隣にあり、子育て世帯には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。
12位
コスモ磯子
偏差値
56
価格
398万円〜1,290万円
物件名
コスモ磯子
築年月
1973年2月
平米数
39平米〜41平米
住所
神奈川県横浜市磯子区岡村6丁目16-21 コスモ磯子
階建
5階
最寄駅
上大岡駅徒歩19分, 蒔田駅徒歩26分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩21分
総合
56
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
58
27 物件中
環境
満足度
62
27 物件中
コスモ磯子の概要
コスモ磯子は、広さ39㎡から41㎡の1LDKで価格帯398万円〜1290万円の範囲に広がる、横浜市磯子区岡村6丁目に位置する1973年築の5階建てマンションで、最寄り駅である上大岡駅から徒歩19分、蒔田駅から徒歩26分、弘明寺駅から徒歩21分の距離にあり、周辺には利便施設が充実しています。
適正価格（売却）
コスモ磯子の価格は、5年間で19％上昇している横浜市磯子区の中古マンション市場とは異なり、3％下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格評価は1105万円ですが、現在の平均販売価格は947万円で、統計データ上売却偏差値48となっており、市場価格より若干低めであり、売り時とは見なされていません。
将来性
築51年のコスモ磯子は、同エリア内の類似物件と比較して8年程度古いものの、将来性の偏差値は58と評価されており、地域内の同様の物件と比べて3ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
環境面では、コスモ磯子は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心が持てる上、周辺には病院11件、スーパー1件、コンビニ5件と利便性の高い立地です。更に、洪水や地盤のハザードリスクが低いとされ、近隣には横浜市立藤の木小学校や横浜市立汐見台中学校が位置しており、教育環境にも恵まれています。環境満足度の偏差値は62と高評価です。
13位
NGS洋光台
偏差値
56
価格
980万円〜1,520万円
物件名
NGS洋光台
築年月
1988年8月
平米数
56平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市磯子区洋光台1丁目14-2 NGS洋光台
階建
4階
最寄駅
洋光台駅徒歩16分, 屏風浦駅徒歩22分, 杉田（神奈川県）駅徒歩23分
総合
56
27 物件中
適正価格
45
27 物件中
将来性
66
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
NGS洋光台の概要
「NGS洋光台」は、神奈川県横浜市磯子区洋光台1丁目14-2に位置し、築年数は35年の4階建て低層マンションで、総戸数は10戸です。この物件の特徴は、56㎡から63㎡の広さで価格帯が980万円から1520万円と、同エリアにおける中古マンション市場に比較して比較的リーズナブルな価格設定がされている点です。最寄りの洋光台駅まで徒歩16分という立地条件を持ち、屏風浦駅、杉田駅へのアクセスも便利です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市磯子区の「NGS洋光台」の売却価格は、周辺地域の価格動向をふまえると、売却偏差値45と平均よりやや低めですが、近年のこのエリアの不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格1190万円が適正価格であると推測されます。そのため、購入を考える際は周辺マンションの価格とよく比較検討した上での投資判断が求められます。
将来性
「NGS洋光台」の将来性を評価する際には、築年数が36年であることを鑑みると、定期的なメンテナンスやリノベーションの検討が必要です。しかしながら、偏差値66という数値は、地域内他物件の平均よりも高く、長期的な価値の維持が期待できるため、将来的な資産価値の減少リスクは比較的低いと考えられます。
環境満足度
環境満足度において「NGS洋光台」は、治安の面で交番が515m圏内にあること、生活利便性を高めるスーパーやコンビニが周辺に点在し、医療施設が16件存在するなど、日常生活に必要な施設が整っています。また、津波や高潮のリスクが低い立地であること、近隣には横浜市立日下小学校や横浜市立森中学校などの教育機関が充実している点も魅力の一つです。
14位
アネックス磯子
偏差値
54
価格
950万円〜1,890万円
物件名
アネックス磯子
築年月
1981年6月
平米数
49平米〜49平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森3丁目12-7 アネックス磯子
階建
4階
最寄駅
屏風浦駅徒歩6分, 新杉田駅徒歩13分, 杉田（神奈川県）駅徒歩14分
総合
54
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
62
27 物件中
アネックス磯子の概要
神奈川県横浜市磯子区森3丁目に位置する「アネックス磯子」は、屏風浦駅から徒歩6分という交通の便が良い立地にあり、全28室の4階建てのマンションで1981年6月に建築され、各部屋は約49㎡の3DKとなっています。市場での販売価格は950万円から1890万円の範囲に収まり、その中で最も一般的な価格帯は1280万円から1480万円であり、この築年数でこの価格は周辺の市場と比較しても妥当です。
適正価格（売却）
「アネックス磯子」の適正価格を評価すると、周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせた場合、総合的な偏差値は50をマークしており、このエリアでは平均的な価格設定といえます。しかし、過去5年間で周辺の不動産価格が19％の上昇を見せる中で、当該物件は5％下落しており、機械学習に基づくAI推測価格1445万円に対して、現在の平均的な売出し価格は1405万円と評価されており、市場価格を下回る購買チャンスの時期と考えられます。
将来性
「アネックス磯子」の将来性を考える際、重要なファクターは築年数と立地です。この物件は築43年を迎えており、同じ価格帯の近隣物件の平均より2年ほど古いものの、屏風浦駅からのアクセスの良さが将来価値を支える要素と見られ、将来性の偏差値は52ポイントと平均よりやや下回るものの、駅チカであるメリットを加味するとそれほど悪くない将来性が見込めます。
環境満足度
「アネックス磯子」の環境満足度は62の偏差値を叩き出しており、治安の良さや生活利便性が高い点が評価されています。周辺には横浜市立杉田小学校や横浜市立森中学校など複数の教育機関があり、交番や病院、スーパー、コンビニも徒歩圏内に多数点在し、日常の生活が非常にしやすいエリアとなっています。さらに、自然災害リスクが低い地域であり、ファミリー層にとっても安心して住める環境が整っています。
15位
ダイアパレスアピエ磯子
偏差値
53
価格
2,100万円〜3,280万円
物件名
ダイアパレスアピエ磯子
築年月
1997年2月
平米数
53平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森1丁目9-7 ダイアパレスアピエ磯子
階建
10階
最寄駅
磯子駅徒歩4分, 屏風浦駅徒歩12分, 新杉田駅徒歩21分
総合
53
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
56
27 物件中
環境
満足度
53
27 物件中
ダイアパレスアピエ磯子の概要
ダイアパレスアピエ磯子は、1997年に築かれ、神奈川県横浜市磯子区森1丁目に位置する10階建てのマンションで、総戸数35室となっております。2LDK（53㎡）の物件が2,100万円、3LDK（58㎡）では3,280万円と、近隣の物件と比較しても妥当な価格帯を保っており、磯子駅からは徒歩4分の駅近立地で、利便性が非常に高いです。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市磯子区に位置するダイアパレスアピエ磯子は、過去5年の地域の中古マンション市場データに基づくと、平均的な価格の物件が19%上昇する中、1%微減の価格動向を示しており、現在の平均売り出し価格は約2,274万円で、マンションマーケットAIが推測する適正価格2,282万円とほぼ同等であるため、特別な価値変動はなく安定した投資対象と言えます。
将来性
築年数が27年と比較的長めではありますが、ダイアパレスアピエ磯子は更新工事が行われており、設備も十分に機能しています; 将来性の評価は、駅近であることや、鉄筋コンクリート造の耐久性、加えて周辺環境の整備が進んでいることから、偏差値56を獲得しており、長期にわたって価値を保ち続けられる見込みがあります。
環境満足度
ダイアパレスアピエ磯子周辺は、治安も良く、交番が徒歩圏内にあります。生活必需品に困らないよう、スーパーやコンビニも豊富に揃っているほか、医療施設も充実しています。地域のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いこと、また学校施設が近隣に多く、子育て世代にも適した環境であるため、環境満足度は高いと言えます。
16位
洋光台三和プラザ5番館
偏差値
52
価格
2,390万円〜2,598万円
物件名
洋光台三和プラザ5番館
築年月
1999年3月
平米数
69平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市磯子区洋光台3丁目23-25 洋光台三和プラザ5番館
階建
5階
最寄駅
洋光台駅徒歩8分, 屏風浦駅徒歩30分
総合
52
27 物件中
適正価格
47
27 物件中
将来性
50
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
洋光台三和プラザ5番館の概要
横浜市磯子区に位置する「洋光台三和プラザ5番館」は、1999年築の5階建て総戸数22戸のマンションで、3LDKの居住空間は69㎡～75㎡の間で展開されており、価格帯は2390万円～2598万円と磯子区内の中古マンション市場において競争力のある価格設定です。洋光台駅から徒歩8分の利便性の高い立地が特長で、都市利便と住環境のバランスが良い点が魅力的です。
適正価格（売却）
洋光台三和プラザ5番館の適正価格は、磯子区の不動産市場データと比較して偏差値47と評価されており、このエリアでの中古マンション市場価格の平均値よりもやや低い傾向にあります。近隣の同等物件の価格上昇トレンドを考慮すると、現在の価格での投資は将来の資産価値増加を見込むことができる可能性があります。
将来性
洋光台三和プラザ5番館は、築年数にしては良好な状態を維持しており、周辺の開発動向やアクセスの便の良さから将来性の偏差値が50と評価されています。今後の地域開発や改善される公共交通機関の利用のしやすさが、中長期的な物件価値の向上に繋がることが期待されます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に考慮した環境満足度において、洋光台三和プラザ5番館の評価は偏差値61で、医療施設43件、スーパー7件、コンビニ6件が存在し、学校や子どもの放課後をサポートする施設が充実していることが高評価の要因です。ハザードマップに基づく地盤の安定性と自然災害のリスク低減も、安心して生活できる環境として評価されています。
17位
上中里団地
偏差値
51
価格
270万円〜2,280万円
物件名
上中里団地
築年月
1974年3月
平米数
55平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市磯子区上中里町 上中里団地
階建
4階
最寄駅
杉田（神奈川県）駅徒歩26分
総合
51
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
55
27 物件中
上中里団地の概要
横浜市磯子区上中里町に位置する「上中里団地」は、杉田駅から徒歩約26分の距離にあり、1974年3月竣工の4階建て総戸数848室のマンションで、55㎡の1LDKから68㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は270万円から2280万円となっていますが、売出し物件の多くは900万円から1280万円の価格帯で推移しており、築年数の経過や立地による価格設定が考慮されています。
適正価格（売却）
上中里団地は、神奈川県横浜市磯子区内の中古マンション市場において、価格の適正性からみた偏差値が46と示され、地域の中古住宅市場の平均偏差値48に対して若干低い位置付けとなっており、過去5年の価格推移を見ると平均で19％のプライスアップがある中、この団地は16％の値下がりを見せ、このエリアにおける他の類似物件と比較しても売却が難しい状況が推測されます。
将来性
将来性を見据えた場合、上中里団地は築50年を超える物件であり、近隣の物件平均築年数より8年ほど古く、駅からの距離も徒歩で約26分と遠さが目立ちますが、偏差値53と評価されており、同エリア他物件と比べても僅か1ポイント低いだけであることから、今後の再開発や利便性向上などが期待されるエリアであれば、中長期的な視点での価値上昇の可能性も否定できません。
環境満足度
環境満足度では、上中里団地は治安面で交番が832mと若干距離がありますが、医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤が固く洪水や津波の危険性が低い地域に建っていますので、自然災害に対するリスクは比較的少ないと言えますし、近辺の横浜市立さわの里小学校をはじめとする教育施設も揃っているため、ファミリー層にも魅力的な住環境となっています。
18位
フレンドポート磯子第1
偏差値
50
価格
270万円〜490万円
物件名
フレンドポート磯子第1
築年月
1989年4月
平米数
14平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目5-47 フレンドポート磯子第1
階建
4階
最寄駅
蒔田駅徒歩13分, 吉野町駅徒歩23分, 南太田駅徒歩24分
総合
50
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
52
27 物件中
環境
満足度
51
27 物件中
フレンドポート磯子第1の概要
「フレンドポート磯子第1」は神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目に位置し、蒔田駅まで徒歩13分のアクセスのよさが特徴の1989年竣工、4階建ての総戸数21戸のマンションで、価格帯は270万円から490万円となっており、特に14㎡から16㎡の1Rが市場に出回っています。このエリアでは、さいきんの価格動向と物件の特徴を鑑みた上で、この価格帯が多くの購入希望者にとって合理的な範囲内にあると評価されています。
適正価格（売却）
売却価格において、フレンドポート磯子第1は適正価格偏差値49を獲得し、神奈川県横浜市磯子区の類似物件と比較してやや安定した市場価値を持っていますが、地域の中古マンション価格の上昇傾向とは対照的に、ある程度の価格下落を見せており、売却には慎重なタイミングが求められると分析されています。
将来性
将来性を見ると、フレンドポート磯子第1は築35年という歴史を持ちながら、周辺の環境や利便性の高さから将来性偏差値52を獲得しており、中長期的な資産価値の維持が予測されますが、新しい開発やリフォーム等による価値向上の取り組みが求められるエリアであることを考慮する必要があります。
環境満足度
環境満足度では、フレンドポート磯子第1は周辺の治安・医療施設・教育環境が充実しているため、偏差値51と高評価を受けています。特に横浜市立蒔田小学校や横浜英和小学校などの教育施設が近く、ファミリー層にとっても安心できる居住環境と言えるでしょう。
19位
上中里団地
偏差値
50
価格
600万円〜1,490万円
物件名
上中里団地
築年月
1974年3月
平米数
55平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市磯子区氷取沢町 上中里団地
階建
4階
最寄駅
杉田（神奈川県）駅徒歩29分, 京急富岡駅徒歩30分
総合
50
27 物件中
適正価格
45
27 物件中
将来性
57
27 物件中
環境
満足度
49
27 物件中
上中里団地の概要
「上中里団地」は、神奈川県横浜市磯子区氷取沢町に位置し、杉田駅から徒歩29分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数848室を誇ります。築年月は1974年3月で、広さは55㎡から56㎡の間で変動し、価格は600万円の3DKから最高1490万円の2LDKまで幅広く、市場での主要な価格帯は1200万円から1290万円です。
適正価格（売却）
上中里団地の適正価格は、近隣マンションとの価格推移を比較しても、5年間で平均20％の値上がり傾向が見られる横浜市磯子区内において、1％の価格下落という結果が出ています。市場価値として推定される1660万円との差異は、現行の売出し平均価格1253万円と比較すると、売却タイミングとしては最適ではないと指摘されています。
将来性
築年数が50年に達する上中里団地は、近隣の同価格帯マンションに比べるとやや古めですが、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得し、地域平均より優れています。駅から徒歩約30分という立地条件を踏まえたうえでのこの評価は、将来にわたり価値が保たれる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安面では交番が1km近く離れているものの、生活環境は病院10件、スーパー1件、コンビニ2件と充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定していて、津波や高潮のリスクが低いと評価されています。教育機関としては横浜市立さわの里小学校、横浜市立西富岡小学校、横浜市立富岡中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。
20位
磯子クリスコーポ
偏差値
50
価格
770万円〜1,450万円
物件名
磯子クリスコーポ
築年月
1979年10月
平米数
42平米〜46平米
住所
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1-42 磯子クリスコーポ
階建
5階
最寄駅
磯子駅徒歩10分, 屏風浦駅徒歩22分, 根岸（神奈川県）駅徒歩26分
総合
50
27 物件中
適正価格
45
27 物件中
将来性
48
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
磯子クリスコーポの概要
「磯子クリスコーポ」は神奈川県横浜市磯子区に位置し、磯子駅から徒歩10分に立地する1979年築の5階建てマンションであり、中古市場における価格帯は770万円（2LDK、42㎡）から1450万円（2DK、46㎡）ですが、エリア内の同等物件と比較すると若干高めの設定となっています。
適正価格（売却）
「磯子クリスコーポ」の売出し価格は、近隣相場と比較してやや割高で、神奈川県横浜市磯子区内の同サイズ・同築年数の中古マンションとの価格差を分析した結果、現在の適正価格は1055万円程度と推測されており、不動産市場の動向を見極めつつ売買タイミングを検討することが推奨されます。
将来性
築年数44年という「磯子クリスコーポ」はリノベーションなどの価値向上策が行われることで将来性が見込めますが、現状では同エリアにおける新築や築浅マンションの台頭により評価は平均を下回っています。
環境満足度
「磯子クリスコーポ」の立地環境は治安、日常の利便性、自然災害リスクなどを総合評価すると高い満足度が見込まれ、特に磯子駅からのアクセシビリティと周辺施設の充実、公立小学校への近接性が子育て世帯にとって魅力的な要素です。
21位
クリアコーポ岡村
偏差値
50
価格
1,080万円〜1,580万円
物件名
クリアコーポ岡村
築年月
1980年5月
平米数
69平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市磯子区岡村1丁目4-18 クリアコーポ岡村
階建
2階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩19分, 蒔田駅徒歩27分, 磯子駅徒歩28分
総合
50
27 物件中
適正価格
42
27 物件中
将来性
54
27 物件中
環境
満足度
54
27 物件中
クリアコーポ岡村の概要
神奈川県横浜市磯子区に位置する「クリアコーポ岡村」は、平成20年5月に竣工し、根岸駅から徒歩約19分の立地にある2階建てのマンションであり、専有面積は69㎡の4DKが全部で7室存在しています。価格は1080万円から1580万円となっており、築年数は40年以上経過しているため、リノベーションやメンテナンスの履歴が購入検討時の重要なポイントとなるでしょう。
適正価格（売却）
「クリアコーポ岡村」の適正価格は、近辺の類似物件の市場価格動向と比較すると、やや低めで設定されていることが分かります。神奈川県横浜市磯子区の中古マンション価格がここ5年で平均20％の上昇を見せる中、「クリアコーポ岡村」の価格は4％の下落を記録しており、現在の平均的な売り出し価格1352万円は、AIが算出した推測適正価格1982万円と比較して価値が低いと見られています。
将来性
築年数が44年経過している「クリアコーポ岡村」は、潜在的なリニューアルコストを考慮する必要がありますが、将来性の評価はAIによる分析で平均値に近い54ポイントとなっており、エリア内での競争力を維持しています。その一方で、駅からの距離はやや長く、徒歩圏内に根岸駅がありますが、よりアクセスの良い立地を重視する購入希望者には不利に働く可能性があります。
環境満足度
「クリアコーポ岡村」の周辺環境は、治安の良さが窺える交番まで579mという近さや、生活必需施設としての病院39件、スーパー2件、コンビニ10件といった充実したインフラが点在している点で高い満足度を得ています。さらに、自然災害リスクが低い地域に位置しており、横浜市立滝頭小学校や横浜市立岡村中学校などの教育施設の近接性も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。
22位
根岸駅前ビル
偏差値
49
価格
750万円〜2,380万円
物件名
根岸駅前ビル
築年月
1969年8月
平米数
51平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市磯子区西町11-8 根岸駅前ビル
階建
13階
最寄駅
山手駅徒歩29分, 根岸（神奈川県）駅徒歩3分
総合
49
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
61
27 物件中
環境
満足度
39
27 物件中
根岸駅前ビルの概要
「根岸駅前ビル」は神奈川県横浜市磯子区に位置し、根岸駅から徒歩3分という抜群の立地にある13階建てのマンションで、全136戸からなり、1969年8月に建築されました。全体の平米数は51㎡から54㎡の間で、価格は750万円から2380万円となっており、中古マンション市場における販売価格の中央値は約1685万円です。
適正価格（売却）
根岸駅前ビルの中古物件価格は、平均価格が1599万円で、周辺市場の価格動向と比較した際の偏差値は48と評価されており、磯子区内で見ると約5年間で平均20％の価格上昇が見られますが、本物件は17％下落しており、適正推測価格1768万円とするデータ分析から、市況を考慮した売却タイミングには現在は至っていないと言えます。
将来性
根岸駅前ビルは築年数が55年となっており、この地域の同価格帯のマンションの平均よりも古いものの、駅が徒歩3分のアクセス性が良いことから、AIによる将来性予測では偏差値61となり、エリア内他の物件に比べても将来性が高いと評価されています。
環境満足度
根岸駅前ビルの環境満足度は偏差値39となっており、周辺には治安面で安心な交番が96m以内にあり、29件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがある便利な生活環境が整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域とされていますが、近隣には横浜市立根岸小学校放課後キッズクラブや横浜市立根岸中学校など教育施設が充実しています。
23位
クラックスハイム屏風ヶ浦
偏差値
48
価格
1,090万円〜1,190万円
物件名
クラックスハイム屏風ヶ浦
築年月
1982年8月
平米数
46平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森6丁目19-11 クラックスハイム屏風ヶ浦
階建
3階
最寄駅
屏風浦駅徒歩8分, 新杉田駅徒歩17分, 杉田（神奈川県）駅徒歩17分
総合
48
27 物件中
適正価格
45
27 物件中
将来性
58
27 物件中
環境
満足度
42
27 物件中
クラックスハイム屏風ヶ浦の概要
クラックスハイム屏風ヶ浦は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、1982年8月に竣工した3階建ての総戸数12室の中古マンションです。各戸の広さは46㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでと様々で、価格は1090万円から1190万円の範囲になっています。立地は屏風浦駅徒歩8分で交通の便も良く、新杉田駅と杉田駅にも徒歩17分という利便性の高い場所にあります。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、クラックスハイム屏風ヶ浦の平均価格は約1148万円で、磯子区の同規模の中古マンションと比較した場合、競合物件の相場は平均で約1527万円と推定されます。近隣物件の過去5年間の価格上昇率が20％であるのに対し、本物件はわずか2％と低いですが、これからのマーケットの動向によっては価値が見直される可能性もあるでしょう。
将来性
築年数が40年としっかりとした歴史を持っているクラックスハイム屏風ヶ浦は、将来性の偏差値が58と、エリア平均を上回る数値を持っています。エリアの開発計画やインフラ整備の進展により、このエリアの価値はさらに高まることが予想され、中長期的な投資として注目されるかもしれません。
環境満足度
クラックスハイム屏風ヶ浦周辺は、生活必需施設が整っており、治安や災害リスクの面でも良い環境が整っています。最寄りの交番まで494mと近く、治安の面で安心です。また、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しているため、生活の利便性は高いと言えます。さらに横浜市立日下小学校や横浜市立森中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適しているでしょう。
24位
根岸駅前第2共同ビル
偏差値
48
価格
780万円〜1,380万円
物件名
根岸駅前第2共同ビル
築年月
1967年3月
平米数
47平米〜51平米
住所
神奈川県横浜市磯子区西町12-1 根岸駅前第2共同ビル
階建
6階
最寄駅
山手駅徒歩28分, 根岸（神奈川県）駅徒歩3分
総合
48
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
57
27 物件中
環境
満足度
39
27 物件中
根岸駅前第2共同ビルの概要
「根岸駅前第2共同ビル」は神奈川県横浜市磯子区西町12-1に所在し、根岸（神奈川県）駅から徒歩3分の便利なロケーションにある築56年の6階建てマンションで、サイズは2DKの47㎡から2LDKの51㎡までの間取りが提供され、価格帯は780万円から1380万円となっており、エリア内の中古マンション市場に対して比較的手頃な価格帯であることが特徴です。
適正価格（売却）
平均偏差値を48とする神奈川県横浜市磯子区内の中古マンション市場において、「根岸駅前第2共同ビル」の売却価格は適正価格49と評価され、AIによる推測価格1202万円に対して現在の平均価格が1136万円となっており、このエリア内の物件の価格動向を考慮すると、長期的な資産価値の観点から見た売却の最適タイミングはまだ来ていないと考えられます。
将来性
「根岸駅前第2共同ビル」は、築年数が56年を数え、エリア平均に比べるとやや古めの物件となりますが、将来性の偏差値57を有しており、駅近という強みも考慮に入れると、再開発や周辺環境の向上により、長期視点で見た場合の価値上昇が期待されます。
環境満足度
セキュリティ面では、最寄りの交番がわずか57メートルの距離にあり、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ7件などの生活利便施設が手厚く、地盤の安定性も確認されており、津波や高潮のリスクはあるものの、日常生活の利便性や安全性を重視する居住者にとっては環境満足度の高い物件と言えるでしょう。
25位
同潤会磯子ハイツ
偏差値
47
価格
300万円〜1,480万円
物件名
同潤会磯子ハイツ
築年月
1970年10月
平米数
26平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森1丁目2-1 同潤会磯子ハイツ
階建
8階
最寄駅
磯子駅徒歩5分, 新杉田駅徒歩17分, 屏風浦駅徒歩10分
総合
47
27 物件中
適正価格
44
27 物件中
将来性
50
27 物件中
環境
満足度
47
27 物件中
同潤会磯子ハイツの概要
「同潤会磯子ハイツ」は横浜市磯子区森1丁目に立地し、1970年竣工の8階建て総戸数101戸から成るマンションで、磯子駅から徒歩5分と利便性の高い立地を誇っています。居室の広さは26㎡の1Kタイプから61㎡の3LDKタイプまで多様で、市場価格は300万円から1480万円まで幅広く、特に790万円から890万円の価格帯が多く取引されている傾向にあります。
適正価格（売却）
同潤会磯子ハイツの販売価格は、適正価格偏差値44と平均より低めで、周辺市場の価格推移を考慮すると、他の類似物件は5年間で20％の価格上昇が見られる一方、この物件は5％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析による推計適正価格が1332万円であるのに対し、現実の売り出し平均価格856万円で取引されているため、現時点では買い手に有利な価格で取引されているようです。
将来性
築54年という年数を考えると、同潤会磯子ハイツは地域平均よりも古い部類に入りますが、駅からの至近距離という立地の良さは将来性を見据えた場合にも有利な要素と言えます。AIが出した将来性の偏差値は50で、エリア平均と同等ですが、地域の再開発やインフラ整備の進展によっては、価値が上昇する可能性も秘めています。
環境満足度
安全性と利便性を兼ね備えた同潤会磯子ハイツは、交番が310m以内にあり、周辺には46の医療施設、6つのスーパー、コンビニが充実しており、住環境としては満足度が高いと言えます。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低く、屏風浦小学校放課後キッズクラブや横浜市立森東小学校など教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも魅力的なエリアです。
26位
芦名橋ハイツ
偏差値
45
価格
760万円〜2,680万円
物件名
芦名橋ハイツ
築年月
1973年1月
平米数
52平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目17-10 芦名橋ハイツ
階建
11階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩22分, 磯子駅徒歩15分, 屏風浦駅徒歩27分
総合
45
27 物件中
適正価格
39
27 物件中
将来性
54
27 物件中
環境
満足度
43
27 物件中
芦名橋ハイツの概要
芦名橋ハイツは、神奈川県横浜市磯子区に位置し、磯子駅から徒歩15分と利便性が高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数68室、築年数は50年を超える1973年築の物件です。住戸の広さは52㎡の4DKから78㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は760万円から2680万円となっており、周辺相場と比較しても妥当な価格帯とされています。
適正価格（売却）
横浜市磯子区の中古マンション市場を分析した結果、芦名橋ハイツの現在価格は適正価格の推移から見て、売却偏差値が39とやや低めであり、近隣の物件価格上昇率に比較して下降傾向にあることが明らかです。なお、適正価格としてAIが推定した2525万円と現行の平均売出価格1666万円の差異より、売主にとっては売却に適したタイミングではない可能性が高いと言えます。
将来性
芦名橋ハイツは、築年数が50年以上経過しているものの、横浜市磯子区の風光明媚な立地と充実した交通アクセスが将来性を支えており、AIによる偏差値54は同エリアの平均をわずかに下回るものの、駅近や新規開発などの将来的な価値上昇の可能性が指摘されています。
環境満足度
芦名橋ハイツ周辺は、治安の良い住環境が特長で、交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実しています。また、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域にありながら、津波や高潮への備えも考慮された土地と評価され、近隣には磯子小学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境です。
27位
GSハイム杉田
偏差値
42
価格
550万円〜2,000万円
物件名
GSハイム杉田
築年月
1977年10月
平米数
46平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目24-16 GSハイム杉田
階建
4階
最寄駅
新杉田駅徒歩16分, 杉田（神奈川県）駅徒歩8分, 洋光台駅徒歩24分
総合
42
27 物件中
適正価格
41
27 物件中
将来性
47
27 物件中
環境
満足度
39
27 物件中
GSハイム杉田の概要
GSハイム杉田は、横浜市磯子区杉田3丁目に位置し、新杉田駅から徒歩16分、杉田駅から徒歩8分の利便性を誇る4階建ての中古マンションで、24室の住戸があります。築年は1977年と歴史を感じさせるものの、550万円から2000万円の価格範囲で、46㎡の2LDKから60㎡の3DKまでの間取りがあり、実需者にとっては選択肢が豊富な物件です。
適正価格（売却）
地域の中古マンション市場データに基づき、GSハイム杉田の価格帯は550万円から2000万円で、最近の売り出し平均価格は933万円と報告されています。神奈川県横浜市磯子区での中古マンション価格の上昇傾向に比べ、GSハイム杉田の価額は市場平均より低いことが分かりますが、適正推測価格1618万円との差異から、投資としての売り時ではないと推察されます。
将来性
GSハイム杉田は築年数が47年となり周辺の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、駅から徒歩8分という立地は長期的な資産価値を考える上で魅力的です。AIによる将来性の評価では47ポイントと、同一エリアのマンション平均よりはやや低いですが、立地を考慮すれば長期保有による価値の維持が見込まれます。
環境満足度
GSハイム杉田の所在地は治安が良好であり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、家族にとっても安心の生活が送れる環境です。また、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから自然災害に強いエリアと言えます。教育施設も充実しており、横浜市立の杉田小学校や浜中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。
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