神奈川県横浜市南区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グリーンプラザMS
神奈川県/横浜市南区
マークス横濱阪東橋
神奈川県/横浜市南区
日神パレステージ横浜吉野町
神奈川県/横浜市南区
エミナンス井土ケ谷
神奈川県/横浜市南区
藤和阪東橋ハイタウン
神奈川県/横浜市南区
神奈川県横浜市南区は、住みやすさとアクセスの良さから、常に住宅市場で注目されるエリアの一つです。特に「自主管理」を行っている中古マンションは、住民同士のコミュニティが形成されやすく、独自の魅力を持っています。現在、この地区には47棟の自主管理中古マンションがあり、過去1年間に178件の売り出しがありました。そのうち成約に至ったのは29件というデータがあります。現在の市場においては、直近1か月で13件の物件が売り出されており、中古マンションの平均価格は1819万円に到達しています。最も多い価格帯は、1280万円〜1700万円の範囲で、買い手がアクセスしやすい価格帯となっています。一方で、最も高額な中古マンションは藤和阪東橋ハイタウンであり、148.06平米で8999万円となっており、広さと価格が見合った豪華な物件として注目されています。最も手頃な価格で売り出されているマンションは、ポートハイム三春台で、16.23平米で450万円となっており、単身者や初めての不動産投資を考えている方には魅力的な選択肢と言えるでしょう。中古マンション市場における価格の動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で71%という驚異的な高騰率を記録しています。坪単価では89万円から153万円へと上昇しました。また、ここ5年間（2019年〜2024年）では31%の高騰が見られ、116万円から153万円へと坪単価が上がっていることから、エリアの人気と資産価値の上昇が窺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、横浜市南区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングでは23位に位置しています。買い時とされる物件は29件、売り時とされる物件は18件であり、市場の動きをリアルタイムで掴み取ることが可能です。売り時と分析されている代表的な物件には、グリーンプラザMSやマークス横濱阪東橋、日神パレステージ横浜吉野町などがあります。これらは今後の市場価値の上昇が見込まれるため、売却を検討する際には十分なリサーチを行い、タイミングを見極めることが重要です。このように、横浜市南区の自主管理中古マンション市場は、購入希望者にとっても、売却を考えているオーナーにとっても、多様な機会があるエリアです。資産価値の高騰が見込まれる中、適切な情報とタイミングでの判断が有益な取引に繋がります。
神奈川県横浜市南区は、住みやすさとアクセスの良さから、常に住宅市場で注目されるエリアの一つです。特に「自主管理」を行っている中古マンションは、住民同士のコミュニティが形成されやすく、独自の魅力を持っています。現在、この地区には47棟の自主管理中古マンションがあり、過去1年間に178件の売り出しがありました。そのうち成約に至ったのは29件というデータがあります。現在の市場においては、直近1か月で13件の物件が売り出されており、中古マンションの平均価格は1819万円に到達しています。最も多い価格帯は、1280万円〜1700万円の範囲で、買い手がアクセスしやすい価格帯となっています。一方で、最も高額な中古マンションは藤和阪東橋ハイタウンであり、148.06平米で8999万円となっており、広さと価格が見合った豪華な物件として注目されています。最も手頃な価格で売り出されているマンションは、ポートハイム三春台で、16.23平米で450万円となっており、単身者や初めての不動産投資を考えている方には魅力的な選択肢と言えるでしょう。中古マンション市場における価格の動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で71%という驚異的な高騰率を記録しています。坪単価では89万円から153万円へと上昇しました。また、ここ5年間（2019年〜2024年）では31%の高騰が見られ、116万円から153万円へと坪単価が上がっていることから、エリアの人気と資産価値の上昇が窺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、横浜市南区の自主管理中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングでは23位に位置しています。買い時とされる物件は29件、売り時とされる物件は18件であり、市場の動きをリアルタイムで掴み取ることが可能です。売り時と分析されている代表的な物件には、グリーンプラザMSやマークス横濱阪東橋、日神パレステージ横浜吉野町などがあります。これらは今後の市場価値の上昇が見込まれるため、売却を検討する際には十分なリサーチを行い、タイミングを見極めることが重要です。このように、横浜市南区の自主管理中古マンション市場は、購入希望者にとっても、売却を考えているオーナーにとっても、多様な機会があるエリアです。資産価値の高騰が見込まれる中、適切な情報とタイミングでの判断が有益な取引に繋がります。
目次
1
グリーンプラザMS
グリーンプラザMS
2
マークス横濱阪東橋
マークス横濱阪東橋
3
日神パレステージ横浜吉野町
日神パレステージ横浜吉野町
4
エミナンス井土ケ谷
エミナンス井土ケ谷
5
藤和阪東橋ハイタウン
藤和阪東橋ハイタウン
6
上大岡ロイヤルハイツ(横浜市南区)
上大岡ロイヤルハイツ(横浜市南区)
7
ライトウエーブ蒔田
ライトウエーブ蒔田
8
マイキャッスル横浜南
マイキャッスル横浜南
9
ヴィラコート上大岡
ヴィラコート上大岡
10
セントラル蒔田マンション
セントラル蒔田マンション
11
コスモスクエア大通公園
コスモスクエア大通公園
12
ヴィータローザ横浜吉野町
ヴィータローザ横浜吉野町
13
弘明寺マンション
弘明寺マンション
14
マンション三春台
マンション三春台
15
アリサ井土ヶ谷
アリサ井土ヶ谷
16
ポートハイム三春台
ポートハイム三春台
17
ハイツ中村橋(横浜市)
ハイツ中村橋(横浜市)
18
ポートハイム第2吉野町
ポートハイム第2吉野町
19
アーバンキャッスル吉野町
アーバンキャッスル吉野町
20
ストークマンション高砂
ストークマンション高砂
21
ニューサンハイツB
ニューサンハイツB
22
エクセル弘明寺
エクセル弘明寺
23
日神パレステージ伊勢佐木南
日神パレステージ伊勢佐木南
24
ハイツ大通り公園
ハイツ大通り公園
25
ホーメストハイツ大通り公園
ホーメストハイツ大通り公園
26
ライオンズプラザ南太田
ライオンズプラザ南太田
27
ダイアパレス蒔田第3
ダイアパレス蒔田第3
28
三光永田町マンション
三光永田町マンション
29
第1スカイハイム
第1スカイハイム
30
サン南ビル
サン南ビル
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グリーンプラザMS
偏差値
61
価格
1,380万円〜2,490万円
物件名
グリーンプラザMS
築年月
1985年11月
平米数
48平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市南区南太田2丁目6-20 グリーンプラザMS
階建
5階
最寄駅
南太田駅徒歩7分, 蒔田駅徒歩11分, 井土ヶ谷駅徒歩12分
総合
61
47 物件中
適正価格
59
47 物件中
将来性
65
47 物件中
環境
満足度
60
47 物件中
グリーンプラザMSの概要
「グリーンプラザMS」は、横浜市南区南太田2丁目に位置し、南太田駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る1985年築の中古マンションです。全33室から成り、5階建てのこの物件の広さは48㎡から50㎡で、2LDKや3DKの間取りがあり、現在の市場価格は1,380万円から2,490万円の範囲で取引されております。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市内の中古マンション市場における平均価格から評価すると、「グリーンプラザMS」は適正価格の偏差値が59と、市場平均よりもやや高い評価を受けています。マーケットデータに基づき、AIが導き出した推定適正価格は約1,451万円で、この数値に対して現在の平均売出価格が約2,136万円となっていることから、売却を考えている所有者にとって朗報と言えるでしょう。
将来性
グリーンプラザMSの立地するエリアは、駅近で交通の利便性が高く、近隣施設の充実も将来性を示唆しています。築年数が39年とやや経年の物件ですが、近年のリノベーション需要の高まりを踏まえれば、投資としての価値も見込まれます。将来性の偏差値65は、エリア内の同条件の物件と比較しても非常に優位な数値です。
環境満足度
環境満足度で評価されるグリーンプラザMSは、治安の良い地域に位置し、徒歩圏内に警察署があります。また、生活に必要な病院やスーパーマーケット、コンビニが周辺に充実しており、日常生活に不便がありません。さらに、洪水リスクが低く、子育てにも適した環境に横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校などの教育施設が存在します。
2位
マークス横濱阪東橋
偏差値
60
価格
2,690万円〜4,590万円
物件名
マークス横濱阪東橋
築年月
1991年7月
平米数
59平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市南区高根町3丁目17-28 マークス横濱阪東橋
階建
10階
最寄駅
阪東橋駅徒歩2分, 黄金町駅徒歩6分, 吉野町駅徒歩9分
総合
60
47 物件中
適正価格
67
47 物件中
将来性
64
47 物件中
環境
満足度
50
47 物件中
マークス横濱阪東橋の概要
マークス横濱阪東橋は、1991年築の10階建てで総戸数65戸を有し、神奈川県横浜市南区高根町に位置するマンションで、閑静な住宅街にありながら阪東橋駅までのアクセスが徒歩2分と大変便利です。中古マンションの価格帯は2690万円（2LDK、59㎡）から4590万円（3LDK、74㎡）となっており、特に3480万円〜3790万円の価格帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
マークス横濱阪東橋の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータをもとに分析した結果、平均的な適正価格よりも67の高い偏差値を示しており、近年の不動産価格上昇を受けて、投資としての価値も見込まれます。加えて、マンションマーケットが開発したAIが推定する適正価格2405万円に対し、現在の市場価格は3648万円であり、売却を検討するには適したタイミングと評価されています。
将来性
築33年というマークス横濱阪東橋ですが、将来性の評価は64と平均よりも高く、優れた交通アクセスや周辺環境の充実ぶりが評価されています。継続的なメンテナンスやリノベーションにより、中古マンション市場においても価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
マークス横濱阪東橋周辺は、治安の良さや生活施設の充実ぶりが環境満足度の評価を50に押し上げています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域にあり、医療施設や教育機関が豊富で、子育て家庭にも適した環境となっています。海抜が低いため津波発生時のリスクはありますが、日常生活における快適さは保証されています。
3位
日神パレステージ横浜吉野町
偏差値
58
価格
2,380万円〜4,380万円
物件名
日神パレステージ横浜吉野町
築年月
1996年5月
平米数
57平米〜71平米
住所
神奈川県横浜市南区新川町5丁目28-1 日神パレステージ横浜吉野町
階建
10階
最寄駅
吉野町駅徒歩4分, 南太田駅徒歩8分, 阪東橋駅徒歩12分
総合
58
47 物件中
適正価格
59
47 物件中
将来性
65
47 物件中
環境
満足度
51
47 物件中
日神パレステージ横浜吉野町の概要
「日神パレステージ横浜吉野町」は、横浜市南区新川町5丁目28-1に位置し、快適な生活環境を提供する10階建て、総戸数47戸のマンションです。1996年5月に建設されたこの物件は、57㎡の2LDKから71㎡の3LDK+Sまでの広さを有し、価格は2,380万円から4,380万円と幅広い層に対応しています。交通アクセスも優れており、最寄りの吉野町駅からは徒歩4分という立地の良さが魅力です。
適正価格（売却）
日神パレステージ横浜吉野町の価格設定は、近辺の市場データに基づくと偏差値59を記録し、神奈川県横浜市南区での中古マンション価格の平均偏差値52と比較して高評価です。特に、地区の中古マンション価格が過去5年間で27％の上昇を見せている中、この物件は7％のプレミアムが見られ、推定される適正価格2,402万円に対して3,035万円という販売価格が示されています。
将来性
築年数28年の「日神パレステージ横浜吉野町」は、将来性の面では偏差値65と非常に高い評価を得ており、エリア内の他の物件と比べても一際のポテンシャルがあります。この点数は、周辺のマンション平均よりも14ポイント優れており、継続的な価値向上が期待できるエリアの中でも注目される存在です。
環境満足度
治安、生活便利性、自然災害リスクといった環境面での評価において、日神パレステージ横浜吉野町は偏差値51を獲得しています。周辺には交番、スーパー、コンビニなどが密集し、108件の医療施設が存在するため、いざという時にも安心です。また、横浜市立日枝小学校や横浜市立蒔田中学校など、複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。
4位
エミナンス井土ケ谷
偏差値
58
価格
3,100万円〜3,680万円
物件名
エミナンス井土ケ谷
築年月
1997年12月
平米数
62平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町21-36 エミナンス井土ケ谷
階建
7階
最寄駅
井土ヶ谷駅徒歩4分, 弘明寺（京急線）駅徒歩13分, 蒔田駅徒歩14分
総合
58
47 物件中
適正価格
60
47 物件中
将来性
47
47 物件中
環境
満足度
68
47 物件中
エミナンス井土ケ谷の概要
エミナンス井土ケ谷は、1997年12月竣工の7階建て計87戸で構成されるマンションで、神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町に位置し、ゆとりある3LDKを中心とした62㎡から68㎡の広さの物件が3100万円〜3680万円で取引され、近隣の公共施設や商業施設へのアクセスも優れ、井土ケ谷駅まで徒歩4分という抜群の立地条件を誇っています。
適正価格（売却）
エミナンス井土ケ谷の適正価格は、地区内の中古マンション価格のトレンドと比較し、売却偏差値60を記録、マーケットの標準である偏差値52に対し8ポイント高い水準を示していますが、エリア内での平均価格上昇率が5年間で約27％にも関わらず、本物件は下落傾向にあることから売り時である可能性が示唆されます。
将来性
成熟した住宅地の特性を持つエミナンス井土ケ谷は、築年数が27年と余裕のある管理状態を保ちつつも、再開発の潮流に伴う地域価値の変動を見据えた将来性の偏差値47を意識する必要があり、特に駅近である利点を活かした再活用の可能性に注目が集まっています。
環境満足度
エミナンス井土ケ谷の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、日常生活に必要な商業施設の充実度、自然災害に強い地盤という要素から環境満足度偏差値68と評価されており、横浜市立井土ヶ谷小学校や南中学校をはじめとした教育機関の充実も家族にとって魅力的なポイントです。
5位
藤和阪東橋ハイタウン
偏差値
58
価格
480万円〜8,999万円
物件名
藤和阪東橋ハイタウン
築年月
1993年1月
平米数
15平米〜148平米
住所
神奈川県横浜市南区白妙町4丁目42-3 藤和阪東橋ハイタウン
階建
17階
最寄駅
阪東橋駅徒歩4分, 黄金町駅徒歩8分, 吉野町駅徒歩9分
総合
58
47 物件中
適正価格
67
47 物件中
将来性
55
47 物件中
環境
満足度
51
47 物件中
藤和阪東橋ハイタウンの概要
藤和阪東橋ハイタウンは、神奈川県横浜市南区白妙町に位置する、1993年に建設された17階立てのマンションで、総戸数105戸、阪東橋駅から徒歩わずか4分の距離にあります。広さは15㎡のワンルームから148㎡の4LDKまで多様で、現在の市場価格は480万円から8,999万円まで幅広く、この地域のリーズナブルな価格設定と駅近の立地条件が特徴です。
適正価格（売却）
横浜市南区における中古マンションの平均価格を基にした適正価格偏差値は67で、藤和阪東橋ハイタウンはエリア平均と比較しても価格面で魅力的と言えます。さらに、AI安定性分析によると、このマンションは過去5年間での価格変動が極めて小さく、投資安定性が高いことが確認されており、将来の価値の維持も見込めるでしょう。
将来性
藤和阪東橋ハイタウンの立地する南区は商業施設の充実や都市再開発が進む地域であり、AIによる予測では将来性の偏差値が55と平均以上の評価を得ています。築31年が経過しているものの、継続的な需要が見込まれるエリアであり、現在の価格帯では長期に渡る資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良さや豊富な生活施設は、藤和阪東橋ハイタウンの環境満足度を高くしています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が周辺に充実しているため、安心して生活を送ることが可能です。また、自然災害リスクの分析からも、この地域は比較的安全な環境にあると言えます。さらに、周囲には複数の公立学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
6位
上大岡ロイヤルハイツ(横浜市南区)
偏差値
57
価格
1,380万円〜2,280万円
物件名
上大岡ロイヤルハイツ(横浜市南区)
築年月
1981年6月
平米数
56平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市南区別所1丁目3-30 上大岡ロイヤルハイツ(横浜市南区)
階建
5階
最寄駅
弘明寺（横浜市営）駅徒歩10分, 上大岡駅徒歩11分, 弘明寺（京急線）駅徒歩14分
総合
57
47 物件中
適正価格
55
47 物件中
将来性
59
47 物件中
環境
満足度
59
47 物件中
上大岡ロイヤルハイツ(横浜市南区)の概要
「上大岡ロイヤルハイツ」は、横浜市南区別所1丁目3-30に位置し、1981年6月竣工の5階建て、総戸数13戸のマンションで、広さは全室56平米の2LDKとなっています。価格帯は1,380万円から2,280万円で、二つの主要駅である京急線と市営地下鉄の弘明寺駅、そして上大岡駅へのアクセスが徒歩14分以内という便利な立地に恵まれており、日常の通勤や買い物、レジャーにも困りません。
適正価格（売却）
上大岡ロイヤルハイツは、周辺の中古マンション市場の動向を基に、マンションマーケット独自のAI分析で、適正価格とされる1601万円に対して現在の売出し平均価格1980万円というデータから、売却偏差値55を獲得しています。これは、横浜市南区内のマンション市場平均偏差値52を上回る数値であり、近年の神奈川県の不動産市場の価格上昇率を鑑みても、適正な価格帯と評価されています。
将来性
築後約42年を経過している上大岡ロイヤルハイツは、将来性の評価も偏差値59となっており、当該エリア内のマンションと比較しても8ポイントの高評価を得ています。近隣の交通機関の充実、および地域の発展が見込まれることが、この高評価につながっていると推測されます。
環境満足度
治安と生活利便性に優れたこのエリアは、上大岡ロイヤルハイツの環境満足度が高い理由です。交番が273m圏内にあること、医療施設70件、スーパー7件、コンビニ14件が周囲に点在していること、さらに国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされています。加えて、横浜市立藤の木小学校や横浜市立南が丘中学校など複数の教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。
7位
ライトウエーブ蒔田
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,480万円
物件名
ライトウエーブ蒔田
築年月
2001年3月
平米数
60平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市南区東蒔田町18-2 ライトウエーブ蒔田
階建
7階
最寄駅
蒔田駅徒歩8分, 吉野町駅徒歩10分, 南太田駅徒歩12分
総合
57
47 物件中
適正価格
51
47 物件中
将来性
53
47 物件中
環境
満足度
67
47 物件中
ライトウエーブ蒔田の概要
「ライトウエーブ蒔田」は、神奈川県横浜市南区東蒔田町18-2に位置し、蒔田駅から徒歩8分の利便性を誇る2001年3月竣工の7階建てマンションで、全20戸の中で60㎡の2SLDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、現行の売出し価格は2,100万円から3,480万円の範囲になりますが、市場における多くの取引が2,680万円から2,990万円の価格帯で活発に行われています。
適正価格（売却）
ライトウエーブ蒔田の適正価格は、周辺市場の中古マンション価格の27％の上昇傾向に反して3％の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2,553万円に近い平均売出価格2,581万円を維持しており、市場価値に見合った適正な価格設定が行われていることが推察されます。
将来性
築23年の「ライトウエーブ蒔田」は、同エリア内のマンション平均築年数より新しく、駅近立地の魅力と将来性偏差値53ポイントを反映し、広がりを見せる都市開発と共に将来価値の高まりが期待される物件です。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、77件の医療施設や食料品店、レジャー施設の充実は、ライトウエーブ蒔田の環境満足度を高める要因であり、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水発生率の低さも安心の住環境を実現している上に、周辺に複数の教育機関が存在する点も子育て世代にとっての魅力的なポイントとなっています。
8位
マイキャッスル横浜南
偏差値
54
価格
2,400万円〜5,280万円
物件名
マイキャッスル横浜南
築年月
1998年2月
平米数
58平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市南区前里町3丁目80 マイキャッスル横浜南
階建
7階
最寄駅
黄金町駅徒歩6分, 南太田駅徒歩7分, 吉野町駅徒歩7分
総合
54
47 物件中
適正価格
59
47 物件中
将来性
56
47 物件中
環境
満足度
46
47 物件中
マイキャッスル横浜南の概要
「マイキャッスル横浜南」は、神奈川県横浜市南区前里町に所在し、1998年竣工の7階建て、全66室から成るマンションで、広さは58㎡から73㎡の範囲であり、黄金町駅、南太田駅、吉野町駅から徒歩約7分圏内というアクセス良好な立地にあります。市場価格は2400万円から5280万円で、中心価格帯は3680万円〜3880万円となっており、周辺地域の不動産市況を考え合わせると、販売価格は適正と評価できます。
適正価格（売却）
「マイキャッスル横浜南」の価格帯は24,000,000円から52,800,000円に設定されており、このエリアの平均的な市場価格と比較して、期待される適正価格偏差値59を獲得しております。これは、坪単価換算や周辺の相場動向を反映したもので、過去5年間で地域の中古マンション価格が約28%上昇している中、この物件はほぼ価値を維持しており、既に適正価格に見合った価格設定がされていると解釈できます。
将来性
築25年を迎える「マイキャッスル横浜南」は、将来性偏差値56を持つことから、エリア内で比較しても将来的な価値が見込まれる物件です。これは、建物の維持状態や再開発計画、近隣のインフラ整備などが影響しており、中長期での資産価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しています。
環境満足度
「マイキャッスル横浜南」周辺は、交番が近く治安が良好であり、環境満足度は偏差値46と一定の評価を得ています。また、医療施設や商業施設が充実し、生活環境が便利であること、国が提供するハザードマップによると洪水リスクの低い地盤に立地するほか、複数の小中学校が周辺に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが伺えます。
9位
ヴィラコート上大岡
偏差値
54
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
ヴィラコート上大岡
築年月
1989年8月
平米数
51平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市南区大岡3丁目30-7 ヴィラコート上大岡
階建
3階
最寄駅
弘明寺（横浜市営）駅徒歩12分, 上大岡駅徒歩14分, 弘明寺（京急線）駅徒歩19分
総合
54
47 物件中
適正価格
51
47 物件中
将来性
50
47 物件中
環境
満足度
60
47 物件中
ヴィラコート上大岡の概要
ヴィラコート上大岡は、横浜市南区大岡3丁目に位置し、1989年8月に竣工した3階建ての中古マンションであり、2LDKの広さは51㎡から55㎡の間で、価格帯は1,380万円から1,980万円となっており、最寄りの弘明寺駅（横浜市営）からは徒歩12分と非常に便利な立地です。
適正価格（売却）
この物件の売却価格は1,380万円から1,980万円で、周辺の市場データと比較するとやや高めの傾向にありますが、このエリアでは近年中古マンション価格が28％上昇しており、ヴィラコート上大岡の売出し価格はマーケットのトレンドを反映していると言えます。
将来性
ヴィラコート上大岡の将来性は、AIが評価した偏差値が50であり、35年の築年数はエリア平均と同等で、駅からの近さと、地域の発展を考慮すると一定の将来性が期待できるでしょう。
環境満足度
周辺環境は治安が良く、交番の近さや多数の医療施設、スーパーやコンビニの充実、災害リスクへの備えが整っており、また近隣の教育施設も豊富であることから、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。
10位
セントラル蒔田マンション
偏差値
53
価格
1,100万円〜2,090万円
物件名
セントラル蒔田マンション
築年月
1974年10月
平米数
58平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市南区榎町2丁目64 セントラル蒔田マンション
階建
6階
最寄駅
蒔田駅徒歩4分, 吉野町駅徒歩12分, 南太田駅徒歩13分
総合
53
47 物件中
適正価格
52
47 物件中
将来性
44
47 物件中
環境
満足度
64
47 物件中
セントラル蒔田マンションの概要
「セントラル蒔田マンション」は、神奈川県横浜市南区榎町2丁目64に位置し、蒔田駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある6階建てのマンションです。築年月は1974年10月で、30戸の居住空間を提供し、広さは58㎡の2LDKから64㎡の3DKまで、市場価格は1100万円から2090万円の範囲で、特に1100万円〜1680万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
セントラル蒔田マンションの現在の市場価格は、近隣の中古マンション市況を分析した結果、平均価格の推移に比べてやや下落傾向にあり、過去5年間で27％の価格上昇を見せるエリアであるにもかかわらず、同マンションは10％の価格低下を示しています。このため、マンションマーケットがAIによって算出した1365万円という適正推測価格に対し、平均1465万円の売出し価格となっていることから、売却に適した時期であると考えられます。
将来性
セントラル蒔田マンションの将来性を評価すると、現在の築年数は約50年で、地域内の同価格帯の物件と比較してやや古いカテゴリーに入りますが、駅から徒歩4分という立地の良さは魅力的です。しかしながら、AIによる分析から将来性の偏差値は44とされ、周辺エリアの物件と比較して若干見劣りがあると評価されています。
環境満足度
セントラル蒔田マンションの周辺環境は、生活利便性が高く、治安の面でも交番が213m以内に位置していることから安心感が得られます。また、医療施設が65件、スーパーが8件、コンビニが15件と、日々の生活に必要な施設が揃っています。加えて、近隣には南太田小学校放課後キッズクラブや横浜市立蒔田小学校などの教育施設が充実しており、家族連れにも安心の環境です。ハザードマップで確認すると地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域とされています。
11位
コスモスクエア大通公園
偏差値
53
価格
690万円〜3,990万円
物件名
コスモスクエア大通公園
築年月
1987年3月
平米数
24平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市南区真金町1丁目5-1 コスモスクエア大通公園
階建
9階
最寄駅
黄金町駅徒歩11分, 伊勢佐木長者町駅徒歩9分, 阪東橋駅徒歩6分
総合
53
47 物件中
適正価格
57
47 物件中
将来性
53
47 物件中
環境
満足度
49
47 物件中
コスモスクエア大通公園の概要
神奈川県横浜市南区に位置するコスモスクエア大通公園マンションは、駅近で複数の交通アクセスが可能な立地にあり、全45戸の構成で、広さは24㎡の1Kタイプから61㎡の2LDKタイプまで、価格帯は690万円から3990万円となっており、1987年3月に建築された9階建ての物件です。
適正価格（売却）
横浜市南区のマンション市場と比較して、コスモスクエア大通公園は適正価格偏差値が57と評価され、市場価格の上昇に対して物件価格の下落が見られるため、売主にとっては売却のチャンスと判断されることもありますが、適正な価格設定が求められます。
将来性
コスモスクエア大通公園マンションは築37年とやや古さは感じられますが、将来性評価は53ポイントと平均を上回り、駅近でアクセスの便が良いことからも、中長期的に見ても価値を保つ可能性は十分にあります。
環境満足度
治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害リスクの低さを基準に評価した環境満足度では、コスモスクエア大通公園は49ポイントと平均を下回っていますが、治安の良さや生活利便性の高さから、高い居住満足度を期待できるエリアであると言えます。
12位
ヴィータローザ横浜吉野町
偏差値
53
価格
1,850万円〜2,450万円
物件名
ヴィータローザ横浜吉野町
築年月
2007年3月
平米数
34平米〜36平米
住所
神奈川県横浜市南区山王町4丁目28 ヴィータローザ横浜吉野町
階建
10階
最寄駅
吉野町駅徒歩3分, 南太田駅徒歩6分, 阪東橋駅徒歩10分
総合
53
47 物件中
適正価格
53
47 物件中
将来性
53
47 物件中
環境
満足度
52
47 物件中
ヴィータローザ横浜吉野町の概要
「ヴィータローザ横浜吉野町」は、神奈川県横浜市南区山王町に位置する、34㎡から36㎡の1DKが標準の総戸数36室のマンションで、2007年に竣工した10階建ての建物です。価格帯は1850万円〜2450万円であり、吉野町駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地条件を有しており、都市生活を送る上での機能性と利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、「ヴィータローザ横浜吉野町」の売却価格は平均的な適正価格を示しており、最近5年間で周囲の不動産市場が27％上昇する中、本物件は3％価値が下落しています。マンションマーケットAIによる推測価格は2155万円であり、現行の売出し平均価格2335万円と比較して売却タイミングを判断する際の参考情報となります。
将来性
築年数17年の「ヴィータローザ横浜吉野町」は、同エリアの物件と比較して比較的新しく、再開発プロジェクトや周辺施設の充実など将来的な価値上昇が期待されます。交通アクセス面においても優れており、駅近で利便性の高さはAI予測偏差値53と評価されています。
環境満足度
「ヴィータローザ横浜吉野町」は、治安が良く、教育機関や医療施設が豊富にある地域で、交番が210m、病院が108件、スーパー13件、コンビニ24件と生活環境は大変充実しています。地盤がしっかりしており洪水のリスクも低い一方で、津波や高潮対策に関する情報に関しては、地域のハザードマップを参照する必要があります。
13位
弘明寺マンション
偏差値
52
価格
980万円〜1,500万円
物件名
弘明寺マンション
築年月
1975年2月
平米数
41平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市南区弘明寺町243-6 弘明寺マンション
階建
4階
最寄駅
弘明寺（京急線）駅徒歩6分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩6分, 井土ヶ谷駅徒歩19分
総合
52
47 物件中
適正価格
53
47 物件中
将来性
59
47 物件中
環境
満足度
46
47 物件中
弘明寺マンションの概要
横浜市南区弘明寺町に位置し、京急線と市営地下鉄の弘明寺駅から徒歩6分の好立地にある「弘明寺マンション」は、4階建てで合計20戸の中古マンションであり、築年数は1975年2月の築で、面積は41㎡の3Kから50㎡の2LDKまでの間で価格は980万円から1500万円の幅で提供されており、特に平均価格帯は1280万円から1390万円です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市南区における中古マンション市場の動向を分析した結果、弘明寺マンションは偏差値53を持ち、マーケット平均価格に対して若干高値ながら、地域の不動産価格上昇傾向に対しては安定した価格を維持しており、予測価格1083万円に対する現行の平均売出し価格1306万円は売主にとっては好条件と言えるでしょう。
将来性
弘明寺マンションの将来性は、駅近で利便性が高い立地やエリア内の不動産市場の動向を加味すると、偏差値59と評価されており、特に新しい開発計画やインフラ拡充などが予測される地域特性を踏まえると、長期的な魅力を持つ可能性があります。
環境満足度
安心の治安環境と充実した生活施設が弘明寺マンションの大きな強みであり、交番まで385mと近く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設も豊富にそろっています。地盤や洪水リスクに関するハザードマップも安全性を裏付けており、更には横浜市立南小学校や横浜国立大学教育人間科学部附属横浜中学校など、教育機関のアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的です。
14位
マンション三春台
偏差値
52
価格
740万円〜3,090万円
物件名
マンション三春台
築年月
1973年11月
平米数
33平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市南区三春台6-3 マンション三春台
階建
6階
最寄駅
黄金町駅徒歩6分, 阪東橋駅徒歩10分, 南太田駅徒歩10分
総合
52
47 物件中
適正価格
53
47 物件中
将来性
43
47 物件中
環境
満足度
62
47 物件中
マンション三春台の概要
神奈川県横浜市南区に位置し、黄金町駅から徒歩6分の便利な立地にある「マンション三春台」は、1973年11月竣工の6階建てで、総戸数40室を誇り、33㎡の1LDKが740万円から、61㎡の2LDKが最高3090万円で取引され、一般的な価格帯は980万円から1280万円であることから、ファーストタイムバイヤーや投資家に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
「マンション三春台」は、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値53を記録し、周辺の市場価格推移を鑑みると、AIが予測する適正価格1079万円に対して現行平均価格が1267万円となっており、市場平均よりも高額で売り出されている傾向にあるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と考えられます。
将来性
築年数が51年を数える「マンション三春台」は、将来性の偏差値43と評価されており、同区域内の同条件の物件と比較するとやや古い建物であるため、大規模な修繕やリノベーションが必要になる可能性が高いものの、駅近という立地の優位性を持っている点で、今後の価値向上に期待が持てます。
環境満足度
「マンション三春台」周辺は生活利便性が高く、病院100件、スーパー16件、コンビニ24件が近隣にあり、かつ交番が578m以内に位置し治安の良さも確かです。また、関東学院小学校や横浜市立日枝小学校をはじめとする複数の教育施設が存在し、子育て環境としても優れています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住み心地の良さに寄与しており、環境満足度の偏差値62はこの地域の住環境の良さを如実に示しています。
15位
アリサ井土ヶ谷
偏差値
52
価格
490万円〜1,480万円
物件名
アリサ井土ヶ谷
築年月
1982年8月
平米数
21平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町15-34 アリサ井土ヶ谷
階建
4階
最寄駅
井土ヶ谷駅徒歩7分, 弘明寺（京急線）駅徒歩12分, 蒔田駅徒歩16分
総合
52
47 物件中
適正価格
51
47 物件中
将来性
45
47 物件中
環境
満足度
61
47 物件中
アリサ井土ヶ谷の概要
アリサ井土ヶ谷は、神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町に位置し、井土ヶ谷駅から徒歩7分の利便性を誇る1982年築の4階建てマンションで、21㎡の1Kから54㎡の1LDKまでの間取りがあり、中古価格は490万円から1480万円の範囲に設定されており、購入を検討している方には幅広い選択肢が用意されています。
適正価格（売却）
アリサ井土ヶ谷の適正価格は売却偏差値51を示し、中古マンション市場における推測価格は699万円であるのに対し、平均売出価格720万円となっており、適正価格とされる価格帯での取引が可能となっており、価格面での投資や居住を考える際の参考になる可能性があります。
将来性
築年数42年を経過したアリサ井土ヶ谷の将来性の評価は、周辺のマンションに比べやや劣るものの、交通の利便性を考慮すると魅力ある投資先となる可能性を秘めており、売買のタイミングや改修などのリニューアルを検討する際の重要な因子となります。
環境満足度
アリサ井土ヶ谷の環境満足度は、治安良好なエリアに位置し、周辺には充実した医療施設や生活に便利なスーパーマーケットやコンビニが存在し、地盤の安定や洪水リスクの低さも評価され、横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜市立南中学校などの教育施設の充実から、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
16位
ポートハイム三春台
偏差値
50
価格
420万円〜1,240万円
物件名
ポートハイム三春台
築年月
1991年7月
平米数
16平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市南区三春台92 ポートハイム三春台
階建
5階
最寄駅
黄金町駅徒歩11分, 南太田駅徒歩12分, 吉野町駅徒歩15分
総合
50
47 物件中
適正価格
51
47 物件中
将来性
36
47 物件中
環境
満足度
64
47 物件中
ポートハイム三春台の概要
ポートハイム三春台は、神奈川県横浜市南区三春台92に位置し、黄金町駅、南太田駅、吉野町駅から徒歩圏内の1991年完成の5階建てマンションで、33室の1Rから2LDKまでのさまざまな間取りがあり、16㎡のコンパクトな部屋から家族向けの56㎡まで幅広いニーズに対応しています；市場価格は420万円から1240万円で、特に550万円から590万円の価格帯が売れ筋です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市南区内の中古マンション価格との比較から、ポートハイム三春台の売出しがAIによる適正価格620万円に対して実勢平均698万円であり、マーケットとしてはやや高めに設定されていることが推察されますが、地域内での不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、資産価値の観点から見ると適正範囲内での取引が可能だと言えるでしょう。
将来性
築33年という年数を経ているポートハイム三春台は、エリア内の平均築年数と比較して5年若く、主要駅からのアクセスも良好ですが、将来性の偏差値は平均より低く、中長期的な資産価値の向上には一定のリスク要因が潜む可能性もありますが、リノベーションやエリア再開発などで価値が見直される余地はあります。
環境満足度
治安の良さを示す交番や34件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあり、ポートハイム三春台は日頃の生活面で非常に高い満足度を提供しています；ハザードマップに基づき地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、さらには周辺学環境が充実している点は、家族層には特に魅力的な要素となっており、安心して生活できる環境が整っています。
17位
ハイツ中村橋(横浜市)
偏差値
50
価格
1,680万円〜1,880万円
物件名
ハイツ中村橋(横浜市)
築年月
1982年11月
平米数
55平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市南区中村町4丁目300-1 ハイツ中村橋(横浜市)
階建
4階
最寄駅
黄金町駅徒歩15分, 阪東橋駅徒歩11分, 吉野町駅徒歩12分
総合
50
47 物件中
適正価格
54
47 物件中
将来性
38
47 物件中
環境
満足度
59
47 物件中
ハイツ中村橋(横浜市)の概要
ハイツ中村橋は神奈川県横浜市南区中村町に位置し、交通アクセスは黄金町駅から徒歩15分、阪東橋駅からは徒歩11分、吉野町駅からは徒歩12分と複数路線が利用可能な好立地にあります。55㎡の2LDKが主な間取りで、価格帯は1680万円から1880万円のレンジです。1982年11月に建てられたこの4階建てマンションは、23戸の居住空間を提供し、中古市場においても一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
ハイツ中村橋の2LDK、55㎡は、近隣の中古マンション相場に比べ、機械学習に基づくマーケットの適正価格評価で偏差値54と評価されているため、平均よりもやや高めです。このエリアにおける似た条件の物件は過去5年で価値が上昇している傾向がある中、この物件は価格下落を見せていますが、それが売り手にとっては有利に働く可能性があります。
将来性
ハイツ中村橋の将来性は、AIによる偏差値38と算出されていて、地域の平均よりも12ポイント低く、築42年という年数が影響しています。しかしながら、リノベーションなどの価値向上策が採用されることで、将来性を高める余地はまだ十分にあります。
環境満足度
このマンションは治安、生活利便性が高いエリアに所在しており、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、偏差値59と高い環境満足度を誇っています。また、南吉田小学校放課後キッズクラブ、横浜市立中村小学校、横浜市立南吉田小学校、中村小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立平楽中学校、横浜市立共進中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても理想的です。
18位
ポートハイム第2吉野町
偏差値
50
価格
690万円〜2,600万円
物件名
ポートハイム第2吉野町
築年月
1985年3月
平米数
21平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市南区吉野町3丁目7-23 ポートハイム第2吉野町
階建
7階
最寄駅
南太田駅徒歩9分, 阪東橋駅徒歩7分, 吉野町駅徒歩2分
総合
50
47 物件中
適正価格
55
47 物件中
将来性
45
47 物件中
環境
満足度
49
47 物件中
ポートハイム第2吉野町の概要
横浜市南区吉野町3丁目に位置する「ポートハイム第2吉野町」は、吉野町駅から徒歩わずか2分の便利な場所にある7階建てのマンションで、総戸数は48戸、築年数は1985年3月の竣工で、広さは21㎡の1Rから54㎡の3DKまでの多様な間取りがあり、中古市場での価格帯は690万円から2,600万円で推移し、周辺の環境も考慮すると、住まい選びにおける多くのニーズに対応できる物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ポートハイム第2吉野町」は、中古マンション市場における神奈川県横浜市南区の平均価格推移を基に評価したところ、適正価格の偏差値55を有し、周辺市場の価格上昇傾向とは対照的に若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1,306万円であり、現在の売出し平均価格が1,651万円であるため、売却を考えるオーナーにとっては良いタイミングと言えそうです。
将来性
築39年を数える「ポートハイム第2吉野町」は、将来性の偏差値が45と同エリアの平均よりやや低く、今後の価値上昇については限定的と考えられますが、その立地の良さ、特に交通アクセスの面での利便性は高く評価されるポイントです。
環境満足度
安全面では、「ポートハイム第2吉野町」の周辺には391メートル以内に交番があるほか、117軒の医療施設、スーパー16軒、コンビニ29軒と、非常に充実した生活利便施設が点在しており、教育施設においても、私立関東学院小学校を始めとした複数の小中学校が近隣に存在するため、ファミリー層からの環境満足度は高いと言えるでしょう。
19位
アーバンキャッスル吉野町
偏差値
49
価格
850万円〜3,888万円
物件名
アーバンキャッスル吉野町
築年月
1989年11月
平米数
39平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市南区宮元町1丁目19-3 アーバンキャッスル吉野町
階建
7階
最寄駅
南太田駅徒歩8分, 吉野町駅徒歩7分, 蒔田駅徒歩7分
総合
49
47 物件中
適正価格
53
47 物件中
将来性
59
47 物件中
環境
満足度
35
47 物件中
アーバンキャッスル吉野町の概要
アーバンキャッスル吉野町は、1989年11月に竣工された、神奈川県横浜市南区宮元町1丁目19-3に位置する7階建てのマンションで、1LDK（39㎡）から3LDK（88㎡）までの広さを有し、価格帯は850万円から3888万円と幅広く、最寄り駅である南太田駅、吉野町駅、蒔田駅へは徒歩7〜8分でアクセス可能であり、市街地の利便性と住環境のバランスが取れた立地です。
適正価格（売却）
アーバンキャッスル吉野町の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値53と適正な水準にあり、横浜市南区の中古マンション市場が過去5年間で平均約27%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の価格下落を示しており、これに基づき推定された適正価格は約2742万円であり、現状の平均売出し価格2979万円は割高感があり、売り時と評価される状況です。
将来性
アーバンキャッスル吉野町は築年数が35年とこの地域の中古マンションの平均に比べて古いものの、将来性の偏差値は59という高評価を受けており、駅近という立地の良さや周辺の発展が評価されています。
環境満足度
周辺環境としてアーバンキャッスル吉野町は治安の面で交番が近く、また医療施設95件、スーパー12件、コンビニ22件と充実しており、近隣には複数の教育機関が存在していますが、津波や高潮のリスクには注意が必要な地域であることがハザードマップから判明しています。
20位
ストークマンション高砂
偏差値
48
価格
690万円〜2,880万円
物件名
ストークマンション高砂
築年月
1991年11月
平米数
21平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市南区高砂町1丁目3 ストークマンション高砂
階建
7階
最寄駅
黄金町駅徒歩11分, 阪東橋駅徒歩8分, 吉野町駅徒歩6分
総合
48
47 物件中
適正価格
55
47 物件中
将来性
46
47 物件中
環境
満足度
44
47 物件中
ストークマンション高砂の概要
ストークマンション高砂は、神奈川県横浜市南区高砂町に位置し、利便性の高い黄金町駅、阪東橋駅、吉野町駅から徒歩圏内にある1991年11月竣工の7階建てマンションで、21㎡の1Rが690万円から、59㎡の3LDKが最高2880万円の価格帯で販売されており、幅広いニーズに対応する物件と言えます。
適正価格（売却）
ストークマンション高砂の中古価格は、周辺地域の市場データと比較して、平均の売却価格推移に基づいて偏差値55であり、エリア内の同条件物件としては相対的に価格が安定しており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価が示す1265万円との比較で、売り出し時の平均価格1622万円となっており、資産価値を考慮した適時の売却に適しています。
将来性
築年数33年のストークマンション高砂は、周辺地域における同価格帯物件と比較して2年若く、交通アクセスが良好な立地であるため、長期的な居住や資産としての価値を見込むことができるものの、将来性の偏差値は46と平均から若干低めであり、今後の地域開発やリノベーションなどの要因が価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
周辺環境として、ストークマンション高砂は交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在し、治安や日々の生活の利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値44を獲得しています。また、横浜市立日枝小学校や横浜市立共進中学校など教育機関の近接も家族層に安心を提供し、ハザードマップに基づく地盤の安全性も考慮すると、住みやすさの高い地域と言えるでしょう。
21位
ニューサンハイツB
偏差値
48
価格
550万円〜1,680万円
物件名
ニューサンハイツB
築年月
1982年1月
平米数
18平米〜39平米
住所
神奈川県横浜市南区真金町2丁目17-3 ニューサンハイツB
階建
5階
最寄駅
阪東橋駅徒歩4分, 伊勢佐木長者町駅徒歩8分, 黄金町駅徒歩9分
総合
48
47 物件中
適正価格
50
47 物件中
将来性
45
47 物件中
環境
満足度
49
47 物件中
ニューサンハイツBの概要
ニューサンハイツBは、神奈川県横浜市南区真金町に位置し、阪東橋駅まで徒歩4分という抜群のアクセスを誇るマンションです。総戸数18室、1982年築のこの物件は、コンパクトな18㎡の1Rから広めの39㎡の1LDKまで、幅広いライフスタイルに対応する住空間を提供しており、価格帯は550万円から1680万円と、初めての不動産投資や単身者にとっても手が届きやすい価格設定がされています。
適正価格（売却）
ニューサンハイツBは、周辺エリアの中古マンション価格が過去5年で平均28％上昇している中、売却価格の相場を14％下回るというデータから、適正価格偏差値は50と算出されます。そのため、投資目的や自身の居住用として購入を検討する際には、759万円というAIが推測する適正価格を参考にすることで、市場価格とのバランスを考慮した賢明な選択が可能です。
将来性
1982年築のニューサンハイツBは、地域内の平均築年数と比較してやや古いものの、駅近の利便性と合わせて見ると将来性の偏差値は45と評価されます。市街地再開発や周辺環境の変化にも左右されるため、地域の将来計画を注視しながら投資判断を行うことが重要です。
環境満足度
治安の面で交番が129m以内にあるなど、ニューサンハイツBは安心して生活できる環境が整っています。また、生活利便施設も充実しており、病院137件、スーパー21件、コンビニ45件が周辺に存在します。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方、津波発生時は危険性が高いとされています。教育施設も多く、小中学校へのアクセスが良い点も、家族層には魅力的なポイントです。
22位
エクセル弘明寺
偏差値
47
価格
980万円〜2,600万円
物件名
エクセル弘明寺
築年月
1990年11月
平米数
56平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市南区永田山王台3-40 エクセル弘明寺
階建
6階
最寄駅
井土ヶ谷駅徒歩19分, 弘明寺（京急線）駅徒歩10分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩17分
総合
47
47 物件中
適正価格
51
47 物件中
将来性
55
47 物件中
環境
満足度
36
47 物件中
エクセル弘明寺の概要
エクセル弘明寺は、横浜市南区永田山王台に位置し、駅近・利便性の高い環境にある1990年11月に建てられたマンションで、56㎡から79㎡の広さを持つ住戸が9,800万円から2,600万円の価格帯で売り出されており、この範囲内で多くの住戸が取引されています。
適正価格（売却）
横浜市南区における類似物件の平均価格と比較したエクセル弘明寺の売却価格は、過去5年間の市場価格の動向や地域の成長を鑑みると、価格偏差値51を記録し、市場平均からわずかに下回るものの、買い手にとって適正とされる価格帯で取引されていることが推測されます。
将来性
築年数が34年のエクセル弘明寺ですが、京急線弘明寺駅から徒歩10分という利便性の高さも手伝って、将来性の偏差値は55と予測され、神奈川県横浜市南区内での中古マンション市場においては見込みのある投資と考えられます。
環境満足度
エクセル弘明寺周辺は、病院や商業施設が充実しており日常生活に便利な一方で、交番の距離がやや遠く治安の面での懸念はありますが、ハザードマップによると地盤の脆弱性は低く、災害リスクは比較的低い地域とされています。
23位
日神パレステージ伊勢佐木南
偏差値
47
価格
580万円〜1,480万円
物件名
日神パレステージ伊勢佐木南
築年月
1992年2月
平米数
20平米〜20平米
住所
神奈川県横浜市南区高砂町1丁目7-1 日神パレステージ伊勢佐木南
階建
11階
最寄駅
黄金町駅徒歩12分, 阪東橋駅徒歩9分, 吉野町駅徒歩5分
総合
47
47 物件中
適正価格
52
47 物件中
将来性
59
47 物件中
環境
満足度
31
47 物件中
日神パレステージ伊勢佐木南の概要
神奈川県横浜市南区高砂町に位置する「日神パレステージ伊勢佐木南」は、1992年築の11階建てマンションで、全124戸のうち20㎡のお部屋が5,800,000円から14,800,000円で販売されており、最寄り駅の吉野町駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
横浜市南区の中古マンション市場において、「日神パレステージ伊勢佐木南」は平均価格と比較して適正価格偏差値52を記録し、現在平均価格836万円に対してマンションマーケットAIの推測価格は680万円で、価格水準が妥当であるとみられるため、購入を検討している方にとって魅力的な物件であると言えます。
将来性
「日神パレステージ伊勢佐木南」の立地は将来性を見込む要素を多く備えており、築年数においても周辺相場の平均より若く、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しています。
環境満足度
同マンションは交番が近くにあり治安が良好で、病院をはじめとする医療施設が120件、スーパーやコンビニも豊富に点在し、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、生活環境の充実度は高いですが、津波や高潮の影響を考慮する必要があり、教育施設にも恵まれているため子育て世帯にとっても適した環境です。
24位
ハイツ大通り公園
偏差値
47
価格
1,150万円〜1,880万円
物件名
ハイツ大通り公園
築年月
1983年3月
平米数
21平米〜48平米
住所
神奈川県横浜市南区真金町2丁目16-1 ハイツ大通り公園
階建
8階
最寄駅
黄金町駅徒歩9分, 伊勢佐木長者町駅徒歩7分, 阪東橋駅徒歩4分
総合
47
47 物件中
適正価格
51
47 物件中
将来性
55
47 物件中
環境
満足度
35
47 物件中
ハイツ大通り公園の概要
神奈川県横浜市南区に位置し、阪東橋駅より徒歩4分に立地する「ハイツ大通り公園」は、1983年3月に竣工した8階建てのマンションで、築年数に見合うフルリノベーションの余地を持ち、価格帯は1150万円から1880万円、広さは21㎡のコンパクトな1Rからファミリー向けの48㎡の2LDKまでをカバーしており、黄金町駅や伊勢佐木長者町駅といった複数の駅が利用可能な立地の良さが魅力です。
適正価格（売却）
横浜市南区の不動産市場における中古マンション価格の平均的な変動を鑑み、ハイツ大通り公園は平均的な偏差値52に対して51と僅かに低いものの、地域全体で見ると過去5年間で27%のプライスアップを見せる中、この物件は4%の価格低下を示しており、現状での適正推測価格1343万円に対して平均出品価格が1427万円となっていることから、市場に即した売り出し戦略と価格設定の検討が求められる可能性があります。
将来性
築41年経過している「ハイツ大通り公園」は市区内で同等価格帯の物件と比較してやや古いが、リノベーションの余地と駅近という優れた立地条件を備えており、AIに基づく予測では偏差値55を記録しているため、これらの要素が長期的な価値の維持や向上に寄与すると評価されています。
環境満足度
「ハイツ大通り公園」周辺は、交番が近く治安の良さが際立ち、周辺には141件もの医療施設や43件のコンビニなど生活利便性に優れる一方で、災害ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響には注意が必要です；さらに、家族連れにとって魅力的な点として、横浜市立東小学校や横浜市立横浜吉田中学校といった複数の教育施設が近隣に存在するため、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。
25位
ホーメストハイツ大通り公園
偏差値
47
価格
360万円〜3,799万円
物件名
ホーメストハイツ大通り公園
築年月
1986年11月
平米数
16平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市南区真金町1丁目4-6 ホーメストハイツ大通り公園
階建
10階
最寄駅
黄金町駅徒歩11分, 伊勢佐木長者町駅徒歩10分, 阪東橋駅徒歩6分
総合
47
47 物件中
適正価格
51
47 物件中
将来性
55
47 物件中
環境
満足度
34
47 物件中
ホーメストハイツ大通り公園の概要
ホーメストハイツ大通り公園は、アクセス良好な神奈川県横浜市南区真金町に位置し、複数の駅への徒歩圏内にあり、豊富な生活施設が周囲に揃う便利な立地を誇ります。築1986年の10階建てマンションで、1Kの16㎡から3DKの58㎡までの広さがあり、価格は360万円から3799万円と幅広い選択肢が用意されています。価格帯も720万円から1150万円と、初めての購入者や投資を考える層にも対応可能です。
適正価格（売却）
ホーメストハイツ大通り公園の適正価格は、近隣物件の市場動向とAIによる価格推定をもとに、現行価格が平均推定値1303万円に対して若干高いものの、神奈川県横浜市南区の5年間の物件価値27%上昇に比べ3%の下落を示しているため、投資家にとっては価格交渉の余地を見込んだ購入戦略が有効である可能性があります。
将来性
阪東橋駅まで徒歩6分という立地優位性に加え、周囲のインフラ整備が進展していることから、ホーメストハイツ大通り公園の将来性偏差値は55と、エリア平均を上回る評価を受けています。また、築数十年を経る建物ではありますが、対応可能なリノベーションが価値を維持、あるいは増加させる要因と考えられます。
環境満足度
ホーメストハイツ大通り公園は治安の良さ、複数の医療施設や日常の買い物を便利にする商業施設の近接、且つ地盤が安定しており洪水リスクが低いことなどから、環境満足度は高いと言えます。ただし、津波や高潮リスクに関しては注意が必要です。教育環境も横浜市立の数校の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て家族にも適しています。
26位
ライオンズプラザ南太田
偏差値
46
価格
580万円〜3,398万円
物件名
ライオンズプラザ南太田
築年月
1983年3月
平米数
23平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市南区南太田1丁目11-13 ライオンズプラザ南太田
階建
7階
最寄駅
南太田駅徒歩4分, 吉野町駅徒歩6分, 蒔田駅徒歩11分
総合
46
47 物件中
適正価格
53
47 物件中
将来性
34
47 物件中
環境
満足度
53
47 物件中
ライオンズプラザ南太田の概要
ライオンズプラザ南太田は、横浜市南区の利便性の高い立地に位置する中古マンションで、築年数は1983年3月から数えて約40年、7階建ての構造を持ち、住居は23㎡の1Rから66㎡の3LDKまで様々で、価格帯は580万円から3,398万円と、さまざまなニーズに応えることができる物件です。最寄り駅の南太田駅からは徒歩4分という好立地であり、吉野町駅、蒔田駅へも徒歩圏内にあり交通の便が良いのが特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ南太田は、横浜市南区の中古マンション市場における売却偏差値53と評価されており、平均偏差値52と比較して1ポイント高い数値で、周辺市場と比較しても高い適正価格を保持しています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で27％の上昇を見せている中で、本物件は20％下落しており、推測される適正価格903万円に対し現在の平均売出価格が1103万円であることから、売却を検討するのに適した時期であると言えるでしょう。
将来性
築年数が長いため、将来性の偏差値は34と平均よりも低く評価されていますが、リノベーションや耐震補強などの再生工事を行うことで将来性が向上する可能性があるため、長期的な投資としての価値は十分に検討の余地があります。特に、都市計画や地域の再開発計画に注目し、このような動向が価値アップにつながる可能性が高いので、将来性を見据えた投資判断が求められます。
環境満足度
ライオンズプラザ南太田の環境満足度は、総合的に見て高く、近隣には警察署がすぐにあるため治安は良好です。日常生活に必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実しており、92件の医療施設が存在するため医療アクセスにも優れています。地盤が安定しており浸水リスクが低い地域である一方、津波の危険性は指摘されているので、その点は留意する必要があります。教育機関も豊富で、特に南太田小学校や横浜市立蒔田中学校などの教育施設の近さも子育て世代にとっては大きなメリットと言えるでしょう。
27位
ダイアパレス蒔田第3
偏差値
39
価格
500万円〜1,899万円
物件名
ダイアパレス蒔田第3
築年月
1988年1月
平米数
16平米〜43平米
住所
神奈川県横浜市南区共進町1丁目26-2 ダイアパレス蒔田第3
階建
5階
最寄駅
南太田駅徒歩9分, 吉野町駅徒歩7分, 蒔田駅徒歩9分
総合
39
47 物件中
適正価格
53
47 物件中
将来性
30
47 物件中
環境
満足度
36
47 物件中
ダイアパレス蒔田第3の概要
ダイアパレス蒔田第3は、神奈川県横浜市南区共進町に位置し、築35年の歴史を持つ5階建ての中古マンションで、22室のユニットが16㎡の1Rから43㎡の1SLDKまで幅広い間取りを提供し、最寄り駅は南太田駅、吉野町駅、蒔田駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、平均価格は500万円から1899万円の間で推移しており、多くの層にとって手が届きやすい価格帯であることから、横浜市南区での住まい探しにおいて注目すべき物件です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市南区の不動産市場が上昇傾向にある中、ダイアパレス蒔田第3は適正価格として推測される505万円に対し、現在の平均的な売り出し価格が680万円となっており、市場平均の偏差値53と比較しても妥当な価格設定となっていますが、地域の価格動向から見て短期間に価格が上昇する可能性は低く、売却を検討しているオーナーにとっては現時点での売却が適切と推測されます。
将来性
築35年を数えるダイアパレス蒔田第3は、築年数の平均よりも若干新しい建物でありながら、将来性の偏差値が30と平均よりも低めで、周辺エリアに比べて投資としての魅力はやや劣るものの、3つの駅に近い立地は利便性が高く、中長期の居住用マンションとしては適した選択肢であると考えられます。
環境満足度
ダイアパレス蒔田第3周辺は、治安の面で安心できる環境にあり、交番が近く、緊急時の医療アクセスも良好です；さらに、日常の買い物に必要なスーパーやコンビ二などが豊富で、教育施設も充実しており、特に南太田小学校放課後キッズクラブや横浜市立蒔田中学校などが近隣に位置しているため、小・中学生の子供を持つ家族にとっては安心して暮らせる環境ですが、津波や高潮のリスクはあるため、災害対策には留意が必要です。
28位
三光永田町マンション
偏差値
60
価格
880万円〜2,280万円
物件名
三光永田町マンション
築年月
1980年8月
平米数
51平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市南区永田北2丁目10-3 三光永田町マンション
階建
4階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩17分, 井土ヶ谷駅徒歩14分, 弘明寺（京急線）駅徒歩26分
総合
60
47 物件中
適正価格
48
47 物件中
将来性
74
47 物件中
環境
満足度
60
47 物件中
三光永田町マンションの概要
横浜市南区永田北に立地する「三光永田町マンション」は、1980年8月の築、51㎡の3DKから74㎡の3LDKまで様々な居住スペースを提供し、価格帯は880万円から2280万円で、最適な価格帯は1060万円から1180万円です。保土ヶ谷駅、井土ヶ谷駅、京急線の弘明寺駅へと複数路線が徒歩圏内にあり、4階建てのこのマンションは全12室からなり周辺の便利な生活環境と都市アクセスの良さを併せ持っています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市南区のマーケット動向に鑑みると、三光永田町マンションの価格帯は標準的な市場価格よりもやや低めに位置しており、近年の地域内での価格上昇率を考慮に入れると、特に割安感が見受けられます。ここ5年間で周辺物件の価格が27%増加した一方で、当マンションは12%の価格下落を見せており、適正市場価格としてマンションマーケットのAIは約1423万円と算出しているのに対し、現行の売り出し平均価格は1251万円となっています。
将来性
築年数が44年にも関わらず、三光永田町マンションはAI予測による将来性の偏差値が74で、地域のマンション平均を大きく上回るポイントを獲得しています。駅からの距離、周辺開発の動向、マンションの状態などが総合的に考慮された結果ですが、今後の価値上昇が期待されるエリアであることを示しています。
環境満足度
三光永田町マンションは生活利便性が高く、治安の良い環境にあります。近辺には交番をはじめ医療施設27件、スーパー5件、コンビニ8件という充実した生活支援施設が存在し、横浜市立永田小学校を含む複数の教育機関が周囲に点在しています。また、災害リスクの観点からも安全性が高く、洪水や高潮の危険性が低いと公式ハザードマップに示されており、家族層にも安心してお勧めできる住環境と言えます。
29位
第1スカイハイム
偏差値
58
価格
230万円〜1,980万円
物件名
第1スカイハイム
築年月
1972年3月
平米数
28平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市南区別所1丁目3-14 第1スカイハイム
階建
10階
最寄駅
上大岡駅徒歩10分, 弘明寺（横浜市営）駅徒歩11分, 弘明寺（京急線）駅徒歩15分
総合
58
47 物件中
適正価格
50
47 物件中
将来性
66
47 物件中
環境
満足度
58
47 物件中
第1スカイハイムの概要
「第1スカイハイム」は、神奈川県横浜市南区に立地し、上大岡駅まで徒歩10分とアクセスが良好な10階建ての中古マンションで、28㎡の1Rから87㎡のさまざまな部屋があり、価格帯は230万円から1980万円と幅広い層に対応しています。築50年以上を経ており、新耐震基準に適合したか詳細な検査が必要ですが、周辺の価格動向や部屋のコンディションにもよりますが、リノベーション投資にも適している可能性があります。
適正価格（売却）
「第1スカイハイム」の適正価格は、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な偏差値が50と評価されており、近年の地域の不動産価格上昇率に比べるとやや鈍化しているものの、1139万円と推定される適正価格に対して現在の売出し平均価格が1129万円となっているため、購入を検討している方にとっては比較的手頃である可能性があります。
将来性
神奈川県横浜市南区に所在する「第1スカイハイム」は築年数が52年と他の物件よりも高いものの、その将来性の評価は偏差値66と平均を大きく上回っており、都市計画や地域開発の動向、交通の利便性や住環境の改善などがその評価の背景にあることを示唆しています。
環境満足度
「第1スカイハイム」の環境満足度は偏差値58と良好で、周辺に複数の小学校や中学校が位置し、子育て世代にとって魅力的な環境です。また、治安の良さを示す交番の近さや充実した医療施設、生活利便施設の多さが住みやすさを裏付けており、地盤の安定や洪水リスクの低さも安心度を高める要素となっています。
30位
サン南ビル
偏差値
54
価格
780万円〜780万円
物件名
サン南ビル
築年月
1974年8月
平米数
38平米〜38平米
住所
神奈川県横浜市南区大岡3丁目7-2 サン南ビル
階建
3階
最寄駅
弘明寺（横浜市営）駅徒歩9分, 上大岡駅徒歩12分, 弘明寺（京急線）駅徒歩16分
総合
54
47 物件中
適正価格
49
47 物件中
将来性
50
47 物件中
環境
満足度
64
47 物件中
サン南ビルの概要
サン南ビルは、神奈川県横浜市南区大岡3丁目に位置する、1974年築のコンパクトな3階建てマンションで、全12戸のうちの代表的な1DK、38㎡のお部屋が780万円で売り出されています;このエリアでは、稀な価格帯で提供される物件ですが、建物の古さを考慮に入れた価格設定となっており、最寄駅である弘明寺（横浜市営）駅まで徒歩9分という立地の良さが魅力です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市南区での中古マンションの動向を見ると、サン南ビルは総合偏差値54に対し適正価格偏差値49とやや低めで、近隣の物件の価格上昇傾向を踏まえると、機械学習に基づき880万円と予測される適正価格に対し、実際の販売価格が780万円となっている点が注目されます;購入を検討するにあたり、価格と物件の条件を天秤にかけたうえで、購入のタイミングを見極めることが重要と言えるでしょう。
将来性
サン南ビルの将来性は、築50年を超えた建物の老朽化と、横浜市南区における他の同価格帯新築物件との比較検討が必要ですが、立地の良さを考慮すると、今後も一定の需要が見込めるでしょう;AIが算出する偏差値50は平均的ではありますが、駅近物件としてのポテンシャルを秘めていることは魅力の一つです。
環境満足度
サン南ビルの環境満足度は、治安の良好さ、生活便利施設の充実、高い災害リスク回避能力を背景に64と評価されており、特に治安面での安心感が近隣住民から高評価を得ています;加えて、横浜市立藤の木小学校などの教育施設が周辺に多く立地し、子育て世帯にとっても適した環境を提供しています。
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