神奈川県横浜市西区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エスポワールSUGIHARA
神奈川県/横浜市西区
第2ニュー野毛山マンション
神奈川県/横浜市西区
インテンション横浜
神奈川県/横浜市西区
ルグラン横浜
神奈川県/横浜市西区
エミネンス浅間台
神奈川県/横浜市西区
横浜市西区にお住まいで、マンションの売却を検討されている皆様に向けて、精密な市場分析を基にした情報をお届けいたします。横浜市西区は、市内でも人気のエリアであり、特に自主管理中古マンションの動向には注目が集まっています。昨年度、この地域にある「自主管理中古マンション」は、総計23棟存在し、82件の物件が売りに出され、そのうち13件が無事成約に至りました。現在、市場に出ている物件数は6件です。さて、価格の平均は1928万円に達しており、中でも最も取引が活発な価格帯が1350万円から1980万円の範囲となっています。お客様が最も関心を持つであろう、最高価格帯の物件についてご紹介いたしますと、岡野2丁目17-15に所在するプラウド横浜岡野公園の物件が7280万円（71.42平米数）で売り出されています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、浜松町11-28に位置するパピリオーテ西横浜で、520万円（18.22平米数）となっております。価格の推移に目を向けると、過去10年間（2014年から2024年）において、価格は約31%も上昇しており、坪単価平均は147万円から193万円へと高騰しました。さらに直近5年間（2019年から2024年）では、価格は36%という大幅な上昇を遂げています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づきますと、横浜市西区の中古マンションの将来性評価は偏差値49と算出されていて、市区町村別ランキングで32位に位置しています。市場動向から分析した現在の売買シグナルでは、買い時を迎えている物件が11件、売り時と判断される物件が9件あります。その中でもエスポワールSUGIHARA、第2ニュー野毛山マンション、インテンション横浜などが売り時と見受けられます。当記事では、横浜市西区における「自主管理中古マンション」市場の詳細なデータをもとに、皆様が売却を有利に進めるためのおすすめの物件をご紹介してまいりました。市場のトレンドを見極め、最適なタイミングでの不動産売買が成功への鍵です。売却に際しては、このような市場データを参考にしながら、慎重な判断を行っていただければ幸いです。
横浜市西区にお住まいで、マンションの売却を検討されている皆様に向けて、精密な市場分析を基にした情報をお届けいたします。横浜市西区は、市内でも人気のエリアであり、特に自主管理中古マンションの動向には注目が集まっています。昨年度、この地域にある「自主管理中古マンション」は、総計23棟存在し、82件の物件が売りに出され、そのうち13件が無事成約に至りました。現在、市場に出ている物件数は6件です。さて、価格の平均は1928万円に達しており、中でも最も取引が活発な価格帯が1350万円から1980万円の範囲となっています。お客様が最も関心を持つであろう、最高価格帯の物件についてご紹介いたしますと、岡野2丁目17-15に所在するプラウド横浜岡野公園の物件が7280万円（71.42平米数）で売り出されています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、浜松町11-28に位置するパピリオーテ西横浜で、520万円（18.22平米数）となっております。価格の推移に目を向けると、過去10年間（2014年から2024年）において、価格は約31%も上昇しており、坪単価平均は147万円から193万円へと高騰しました。さらに直近5年間（2019年から2024年）では、価格は36%という大幅な上昇を遂げています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づきますと、横浜市西区の中古マンションの将来性評価は偏差値49と算出されていて、市区町村別ランキングで32位に位置しています。市場動向から分析した現在の売買シグナルでは、買い時を迎えている物件が11件、売り時と判断される物件が9件あります。その中でもエスポワールSUGIHARA、第2ニュー野毛山マンション、インテンション横浜などが売り時と見受けられます。当記事では、横浜市西区における「自主管理中古マンション」市場の詳細なデータをもとに、皆様が売却を有利に進めるためのおすすめの物件をご紹介してまいりました。市場のトレンドを見極め、最適なタイミングでの不動産売買が成功への鍵です。売却に際しては、このような市場データを参考にしながら、慎重な判断を行っていただければ幸いです。
目次
1
エスポワールSUGIHARA
エスポワールSUGIHARA
2
第2ニュー野毛山マンション
第2ニュー野毛山マンション
3
インテンション横浜
インテンション横浜
4
ルグラン横浜
ルグラン横浜
5
エミネンス浅間台
エミネンス浅間台
6
御所山ハイツ
御所山ハイツ
7
三ツ沢ハイツ
三ツ沢ハイツ
8
プラウド横浜岡野公園
プラウド横浜岡野公園
9
コーポ平沼
コーポ平沼
10
スカイコート横浜平沼
スカイコート横浜平沼
11
田園キャッスル横浜西口
田園キャッスル横浜西口
12
シティハイツ西横浜
シティハイツ西横浜
13
横浜ハイコーポ
横浜ハイコーポ
14
スカイコート西横浜
スカイコート西横浜
15
パピリオーテ西横浜
パピリオーテ西横浜
16
コーポ藤棚
コーポ藤棚
17
エスコートパレス西戸部壱番館
エスコートパレス西戸部壱番館
18
ウエスト7
ウエスト7
19
ドム横浜
ドム横浜
20
ダイナシティ西横浜
ダイナシティ西横浜
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エスポワールSUGIHARA
偏差値
62
価格
2,990万円〜2,990万円
物件名
エスポワールSUGIHARA
築年月
1992年5月
平米数
30平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市西区中央2丁目31-12 エスポワールSUGIHARA
階建
5階
最寄駅
西横浜駅徒歩8分, 戸部駅徒歩10分, 平沼橋駅徒歩10分
総合
62
23 物件中
適正価格
65
23 物件中
将来性
56
23 物件中
環境
満足度
65
23 物件中
エスポワールSUGIHARAの概要
エスポワールSUGIHARAは、神奈川県横浜市西区中央2丁目に位置し、西横浜駅から徒歩8分に立地する築31年の5階建てマンションで、平米数は30㎡から60㎡の間に設定されており、価格帯は約2990万円となっています。
適正価格（売却）
エスポワールSUGIHARAの適正価格は、神奈川県横浜市西区での中古マンション市場の動向に基づいて、売却偏差値65を持つこの物件は、平均的な売却偏差値55を上回り、周辺の中古マンション市場と比較して価値が高いと判断されています。
将来性
エスポワールSUGIHARAは、神奈川県横浜市西区の同価格帯の平均築年数より4年古い32年の物件でありながら、AIによる将来性評価で偏差値56を獲得し、周辺エリアの平均を6ポイント上回っています。
環境満足度
エスポワールSUGIHARA周辺は、交番が131m圏内にあり治安が良好で、病院78件、スーパー14件、コンビニ13件と充実した生活施設が整っており、地盤が確かで洪水や津波のリスクが低い環境にあります;また、横浜市立稲荷台小学校など複数の小中学校が近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
2位
第2ニュー野毛山マンション
偏差値
59
価格
1,440万円〜2,690万円
物件名
第2ニュー野毛山マンション
築年月
1970年2月
平米数
49平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市西区老松町4-1 第2ニュー野毛山マンション
階建
6階
最寄駅
日ノ出町駅徒歩6分, 桜木町駅徒歩9分, 黄金町駅徒歩12分
総合
59
23 物件中
適正価格
58
23 物件中
将来性
57
23 物件中
環境
満足度
63
23 物件中
第2ニュー野毛山マンションの概要
神奈川県横浜市西区老松町に位置する第2ニュー野毛山マンションは、1970年築の6階建てで、総戸数48戸の規模を誇ります。広さは49㎡の1SLDKから66㎡の3LDKまで様々で、価格帯は1,440万円から2,690万円となっており、特に1,985万円〜2,180万円の間に多くの売買事例が集中しています。日ノ出町駅、桜木町駅、黄金町駅と3つの駅に近く、アクセスの利便性も高いため、通勤や通学に適した立地です。
適正価格（売却）
第2ニュー野毛山マンションの適正価格は、周辺地域の市場データと比較して、マンションマーケット独自のAIにより推測される価格とほぼ一致しており、現在の平均売出し価格は2,102万円で、適正価格偏差値は58を記録しています。横浜市西区の中古マンション市場が過去5年間で18%の値上がりを見せる中、この物件は価格が安定しており、購入者にとっては比較的手頃な価格で取引されていることがわかります。
将来性
築53年の歴史を持つ第2ニュー野毛山マンションの将来性は、地域平均の築年数を大きく上回るながらも、駅近という利点や周辺の再開発計画など考慮すると、機械学習に基づいた予測では将来性の偏差値は57と評価されており、これは市場平均の50よりも高く、将来の価値向上が期待される位置付けとされています。
環境満足度
第2ニュー野毛山マンションの環境満足度は63と高評価を受けており、治安の良い地域に立地している上、100件の医療施設、15件のスーパー、31件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスがしやすいことがこの評価の背景にあります。また、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も豊富にひろがる安心で便利な住環境が魅力的な点として挙げられます。
3位
インテンション横浜
偏差値
56
価格
1,580万円〜1,580万円
物件名
インテンション横浜
築年月
1990年4月
平米数
35平米〜35平米
住所
神奈川県横浜市西区浅間町1丁目5-1 インテンション横浜
階建
8階
最寄駅
横浜駅徒歩11分, 平沼橋駅徒歩12分, 高島町駅徒歩17分
総合
56
23 物件中
適正価格
56
23 物件中
将来性
44
23 物件中
環境
満足度
69
23 物件中
インテンション横浜の概要
インテンション横浜は、横浜市西区浅間町1丁目に位置する魅力的なマンションで、横浜駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にあり、総戸数15戸の8階建てで1990年4月に築かれた物件です。各部屋の広さは35平米で、現在の販売価格は1室あたり1580万円と市場価格を踏まえた適正な価格帯で提供されており、横浜市西区において中古マンションをお探しの方には見逃せない物件です。
適正価格（売却）
インテンション横浜の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値56を記録し、平均価格の推移を考慮すると、この地区での中古マンション価格が5年間で約17%上昇しているにも関わらず、本物件は14%価格が下落しており、提示価格1580万円は適正価格とされる1168万円を上回るため、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。
将来性
築34年のインテンション横浜は、周辺エリアの同価格帯物件に比べて若干古いものの、駅からの徒歩11分という都市生活に適した立地に加え、エリア内のさまざまな再開発プロジェクトがその将来性を高めています。AIによる分析では、将来性の偏差値は44と、エリア内の平均よりやや低いものの、将来的な価値向上の可能性は依然として秘めています。
環境満足度
インテンション横浜の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番への52mという至近距離や、129件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが周囲に充実しており、日々の生活が非常に便利です。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であること、そして精華小学校、横浜市立宮谷小学校、浅間台小学校などの教育施設が近隣に存在していることなどから、家族連れの居住にも最適な環境が整っています。
4位
ルグラン横浜
偏差値
56
価格
1,950万円〜2,580万円
物件名
ルグラン横浜
築年月
1982年2月
平米数
42平米〜51平米
住所
神奈川県横浜市西区浅間町2丁目104-1 ルグラン横浜
階建
4階
最寄駅
平沼橋駅徒歩11分, 横浜駅徒歩13分, 戸部駅徒歩18分
総合
56
23 物件中
適正価格
55
23 物件中
将来性
48
23 物件中
環境
満足度
64
23 物件中
ルグラン横浜の概要
「ルグラン横浜」は1982年築の4階建てマンションで、神奈川県横浜市西区浅間町に位置し、横浜駅へのアクセスも徒歩13分という魅力的な立地条件を持ちます。総戸数は10戸超え、広さは42㎡の1LDKから51㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は1950万円から2580万円の範囲に収まっており、特に1950万円から2080万円が最もポピュラーな価格帯です。
適正価格（売却）
「ルグラン横浜」の市場価格は、近隣地域の中古マンション価格の動向を反映して、平均偏差値55のもと、妥当性を保つレベルにあります。とは言え、過去5年間で周辺市場は17％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は11％の価格下落となっており、AIによる適正価格予測では1830万円と現在の平均売出価格2195万円に大きな開きがあるため、売却者にとって有利なタイミングで売り出されていることが予測されます。
将来性
築年数が42年とやや古いながら、駅近であり、周辺のインフラ整備がしっかりしている「ルグラン横浜」の将来性の偏差値は48で、周辺マンションの平均にはわずかに劣るものの、保有する価値がある程度保たれています。定期的なメンテナンスとリノベーションが行われているかどうかが、今後の価値を左右する重要なポイントとなるでしょう。
環境満足度
「ルグラン横浜」の置かれた環境は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が145mと近く、また医療施設や商業施設、教育施設の充実度も含めた環境満足度の偏差値64と高く、特筆すべきは横浜市立宮谷小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に存在する点です。ハザードマップ上でも安全な地域として評価されており、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
5位
エミネンス浅間台
偏差値
55
価格
480万円〜1,180万円
物件名
エミネンス浅間台
築年月
1965年11月
平米数
26平米〜29平米
住所
神奈川県横浜市西区浅間台109-13 エミネンス浅間台
階建
4階
最寄駅
平沼橋駅徒歩14分, 天王町駅徒歩16分, 横浜駅徒歩17分
総合
55
23 物件中
適正価格
53
23 物件中
将来性
57
23 物件中
環境
満足度
57
23 物件中
エミネンス浅間台の概要
エミネンス浅間台は神奈川県横浜市西区に位置し、平沼橋駅から徒歩14分、横浜駅からも徒歩圏内の利便性の高い立地に誇る4階建てのマンションで、1965年に築かれた全12室からなり、現在の販売価格帯は480万円（2K、26㎡）から1180万円（1R、29㎡）で、このエリアで最も需要がある価格帯は850万円から880万円であることが市場分析より明らかになっています。
適正価格（売却）
エミネンス浅間台は、近隣エリアの価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値53と評価されており、同じ条件の物件と比較して価格上昇が少ないことから、現在の平均販売価格822万円と、AIによる推測価格628万円との間には差があり、売却するには好機と考えられます。
将来性
築年数が59年と比較的長いエミネンス浅間台ですが、その将来性は偏差値57と、地域平均を上回る評価がされており、交通の利便性や街の発展性を考慮した結果であるとAI分析することが可能です。
環境満足度
エミネンス浅間台周辺は治安の面で評価が高く、交番が415m以内にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、自然災害リスクへの耐性が高く、周辺には横浜市立宮谷小学校や横浜市立軽井沢中学校など教育施設も豊富で、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。
6位
御所山ハイツ
偏差値
54
価格
1,980万円〜3,680万円
物件名
御所山ハイツ
築年月
1970年8月
平米数
71平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市西区御所山町1-1 御所山ハイツ
階建
6階
最寄駅
戸部駅徒歩8分, 高島町駅徒歩10分, 平沼橋駅徒歩13分
総合
54
23 物件中
適正価格
66
23 物件中
将来性
30
23 物件中
環境
満足度
67
23 物件中
御所山ハイツの概要
「御所山ハイツ」は、神奈川県横浜市西区に位置し、戸部駅から徒歩8分という便利な立地にある6階建てのマンションで、築50年以上の歴史を持ちつつ、71㎡から76㎡のゆとりある3LDKが中心の間取りで展開されており、市場における購入希望者には1,980万円から3,680万円の価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
横浜市西区の中古マンション市場において「御所山ハイツ」は、適正価格の偏差値66を記録しており、エリア内の平均価格と比較するとその魅力が際立っています。過去5年の価格推移を見ると、神奈川県横浜市西区の中古マンションが平均18%のプラス傾向にある中、この物件は31%の価格下落を見せているため、買い手にとっては現在購入のチャンスがあると考えられます。
将来性
「御所山ハイツ」は築54年が経過しており、近未来の大規模修繕や建て替えの可能性を考慮すると、将来性の偏差値は30と算出されています。築年数をふまえると、新規の開発や再開発プロジェクトの恩恵を受ける可能性は限定的であると判断できますが、その価格面での魅力はまだまだ健在です。
環境満足度
「御所山ハイツ」周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富であり、家族連れにも適した地域と言えます。また、教育施設も周辺に多く点在しており、横浜市立の小学校や中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世帯にとっては環境満足度の高い立地であると評価できます。自然災害リスクも低く、安心して生活できるエリアとしての評価が高く、偏差値67の高いスコアをマークしています。
7位
三ツ沢ハイツ
偏差値
53
価格
1,498万円〜2,490万円
物件名
三ツ沢ハイツ
築年月
1971年7月
平米数
54平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市西区宮ケ谷57 三ツ沢ハイツ
階建
5階
最寄駅
三ッ沢上町駅徒歩16分, 横浜駅徒歩18分, 平沼橋駅徒歩19分
総合
53
23 物件中
適正価格
53
23 物件中
将来性
47
23 物件中
環境
満足度
60
23 物件中
三ツ沢ハイツの概要
「三ツ沢ハイツ」は、横浜市西区宮ケ谷に位置し、三ッ沢上町駅から徒歩16分、横浜駅や平沼橋駅も徒歩圏内の利便性を誇る地域にあり、54㎡〜61㎡の2LDKから3LDKまでの間取りが、1,498万円から2,490万円の価格帯で取引されています; 1971年築の5階建てマンションは、その立地と維持状態を考慮すると、中古マンション市場内で比較的手頃な価格で提供されており、特にファミリー層や単身者に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市西区における中古マンション市場の分析により、三ツ沢ハイツの平均売り出し価格は約1,958万円で、AIが導き出した適正価格1,765万円と比較して若干高めですが、市場動向と価格帯を勘案すると、手に入れやすい価格設定となっており、特に中古物件市場を探している層には適切な投資と言えます。
将来性
築53年と年数を重ねた三ツ沢ハイツですが、駅からの距離や周辺インフラの整備を踏まえた将来性の評価は平均をやや下回るものの、横浜市西区という立地の利便性、また周辺地域の発展可能性を鑑みれば、中長期的な視点での資産価値の維持・向上が期待でき、リノベーションなどを行うことで、より価値を高めることも可能でしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの存在は日常生活の利便性を高め、三ツ沢ハイツ周辺の環境満足度を向上させています; さらに自然災害に対する安全性も確保されており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるのではないでしょうか。
8位
プラウド横浜岡野公園
偏差値
52
価格
4,380万円〜7,280万円
物件名
プラウド横浜岡野公園
築年月
2004年10月
平米数
67平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市西区岡野2丁目17-15 プラウド横浜岡野公園
階建
6階
最寄駅
平沼橋駅徒歩9分, 横浜駅徒歩12分, 戸部駅徒歩15分
総合
52
23 物件中
適正価格
70
23 物件中
将来性
52
23 物件中
環境
満足度
34
23 物件中
プラウド横浜岡野公園の概要
プラウド横浜岡野公園は、賑やかな横浜市西区に位置し、平沼橋駅から徒歩9分という魅力的な立地を持つ6階建てのマンションで、2004年10月に竣工しました。総戸数26戸のこの物件は、広さが67㎡から73㎡の3LDKが中心で、価格帯は4380万円から7280万円となっており、横浜駅までも徒歩12分という利便性を備えています。
適正価格（売却）
プラウド横浜岡野公園の中古価格は、地域の同様物件と比較して適性価格を15ポイント上回る70ポイントと評価され、神奈川県横浜市西区の中古マンション価格が5年間で平均18％上昇する中、本物件の価格は7％下落していることから、現在の売出し平均価格4903万円は、市場推算価格3366万円に比べて高めの設定であるので売り時と判断されます。
将来性
築20年のプラウド横浜岡野公園は、今後の価値の上昇が期待されるエリアに位置しており、近年の周辺エリアの発展とともに将来性の偏差値も平均をわずかに上回る52を記録しています。この立地と施設の維持状態は、持続的な需要を見込める要素として評価できます。
環境満足度
治安、生活利便性に優れたプラウド横浜岡野公園周辺は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、多数の医療施設や商業施設が揃っているため日々の生活がしやすい環境です。更に、洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクは認識しておく必要があります。教育機関も充実しており、幅広い年代の家族にとって住みやすい立地と言えます。
9位
コーポ平沼
偏差値
47
価格
750万円〜3,199万円
物件名
コーポ平沼
築年月
1979年9月
平米数
39平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市西区平沼2丁目1-9 コーポ平沼
階建
7階
最寄駅
平沼橋駅徒歩3分, 戸部駅徒歩4分, 高島町駅徒歩9分
総合
47
23 物件中
適正価格
55
23 物件中
将来性
54
23 物件中
環境
満足度
33
23 物件中
コーポ平沼の概要
「コーポ平沼」は、栄えある横浜市西区に位置し、建設から40年以上を経たこの佇まいは、平沼橋駅からほんの徒歩3分、戸部駅や高島町駅へもアクセス良好な7階建てマンションです。全19戸の居住空間は39㎡の1LDKから77㎡の3DKまで幅広く、価格帯は750万円から3199万円に及びますが、市場に即した価格帯はおおよそ2480万円〜2690万円となっており、そのバランスが居住者に選ばれる一因となっています。
適正価格（売却）
このコーポ平沼の販売価格は、周辺地域の価格動向と比較して適正価格の偏差値55ポイントを示す一方で、近年の価格変動を見ると5年間で18％増の市場環境の中で3％減少しており、マーケット独自AIが分析した2038万円という予測価格と比較すると2433万円の現在価格は高めであり、売却に適したタイミングと解釈されます。
将来性
築年数が45年を数えるコーポ平沼ですが、そのAI推測将来性の偏差値は54ポイントと、周辺地域の平均よりも上を行く評価を得ており、駅至近のロケーションは不動産価値を支える重要な要素であり、築年数以上のポテンシャルを秘めた物件として期待されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の至近さ、充実した医療施設、生活便利施設の多さがコーポ平沼の住環境満足度を高めます。さらに、横浜市立みなとみらい本町小学校や横浜市立西中学校などの教育施設の充実も家族層には魅力的です。ただし、ハザードマップに基づく津波や高潮のリスクは考慮に入れるべき地域的特性として挙げられます。
10位
スカイコート横浜平沼
偏差値
47
価格
460万円〜1,400万円
物件名
スカイコート横浜平沼
築年月
1987年7月
平米数
12平米〜32平米
住所
神奈川県横浜市西区平沼1丁目14-20 スカイコート横浜平沼
階建
9階
最寄駅
戸部駅徒歩4分, 平沼橋駅徒歩5分, 高島町駅徒歩7分
総合
47
23 物件中
適正価格
51
23 物件中
将来性
54
23 物件中
環境
満足度
35
23 物件中
スカイコート横浜平沼の概要
「スカイコート横浜平沼」は、1987年築の歴史を持ちつつ、神奈川県横浜市西区で魅力的な立地に恵まれたマンションで、戸部駅から徒歩4分という利便性高い位置にあり、全119室の居住スペースは12㎡の1Rから32㎡の1Kまでと多様性に富んでおり、市場の動向と照らし合わせると、売買価格は460万円から1400万円の間で取引されることが一般的ですが、最頻売買価格帯は670万円から750万円で安定しています。
適正価格（売却）
「スカイコート横浜平沼」の売り出し価格は、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場の平均価格と比較すると、やや低めの偏差値51を記録しており、近隣相場の5年間での18％増価に対して、わずかに3％の下落を見せていますが、マンションマーケットにてAIが推算した適正価格719万円と比較すると、現在の平均売却価格が752万円と少々高めであることが判明し、売却を考えているオーナーにとっては、市場が良好である現時点での売却が望ましいと考えられます。
将来性
「スカイコート横浜平沼」はすでに37年の経過を見せており、新築時の輝きは色褪せつつあるものの、交通アクセスの良さが将来性を支える大きなポイントであり、その偏差値は54と平均を上回っており、特に駅近マンションとしては珍しく経年に伴う価値の低下を相殺するポテンシャルが考えられます。
環境満足度
「スカイコート横浜平沼」周辺は警察の交番が近い治安の良い地域であり、生活利便施設も充実しており、130件の医療施設や14件のスーパー、35件のコンビニが存在するなど日々の生活が非常に便利であることが評価され、偏差値35となっていますが、教育施設も豊富で、複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した環境ですが、津波や高潮のリスクを考慮する必要があるため、災害に強い住まいを求める方は、十分な対策を考えた上での居住をお勧めします。
11位
田園キャッスル横浜西口
偏差値
40
価格
680万円〜2,480万円
物件名
田園キャッスル横浜西口
築年月
1971年9月
平米数
34平米〜52平米
住所
神奈川県横浜市西区浅間町2丁目106-1 田園キャッスル横浜西口
階建
10階
最寄駅
平沼橋駅徒歩12分, 横浜駅徒歩14分, 天王町駅徒歩16分
総合
40
23 物件中
適正価格
51
23 物件中
将来性
36
23 物件中
環境
満足度
33
23 物件中
田園キャッスル横浜西口の概要
「田園キャッスル横浜西口」は神奈川県横浜市西区浅間町に位置し、横浜駅へのアクセスも良好な10階建てのマンションであり、1971年に築かれた歴史を持ちます。全112戸から成り、居住スペースの広さは34㎡の1LDKから52㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は680万円から2480万円という幅広いオプションが提供されており、特に1580万円〜1699万円の間での取引が盛んです。
適正価格（売却）
近年の横浜市西区の不動産市場の動向を見ると、「田園キャッスル横浜西口」の物件価格は、同市区内の他の中古マンション相場と比較して約26%の価値下落を見ており、平均的な価格偏差値である55に対して51と低めに設定されていますが、マンションマーケットのAI推定価格によると、現在の平均売出価格1613万円と比較して適正推測価格が1545万円となっていることから、投資家や購入希望者には魅力的な販売価格で提供されています。
将来性
築53年という比較的長い歴史を持つ「田園キャッスル横浜西口」ですが、その将来性はAI分析によると偏差値36と評価されており、周辺地域のマンションと比較して少々低いものの、交通の利便性、継続的なメンテナンスの体制、そして今後の街の開発計画などにより、中長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
古き良き時代の風情を持つ「田園キャッスル横浜西口」は、最寄りの交番まで296mと治安が良好という点、医療施設94件、スーパー7件、コンビニ22件という充実した周辺環境を誇ります。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要です。教育機関としては、横浜市立宮谷小学校や市立軽井沢中学校など、子育て世代にも適した環境が整っている点が特に評価されています。
12位
シティハイツ西横浜
偏差値
57
価格
1,800万円〜2,799万円
物件名
シティハイツ西横浜
築年月
1996年7月
平米数
53平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市西区霞ケ丘62-3 シティハイツ西横浜
階建
4階
最寄駅
黄金町駅徒歩10分, 南太田駅徒歩13分, 阪東橋駅徒歩14分
総合
57
23 物件中
適正価格
48
23 物件中
将来性
60
23 物件中
環境
満足度
64
23 物件中
シティハイツ西横浜の概要
横浜市西区霞ケ丘に立地し、黄金町駅から徒歩10分のシティハイツ西横浜は、16室からなる4階建ての物件で、築年月は1996年7月、広さは53㎡〜55㎡の間で変動し、価格帯は1800万円から2799万円で、多くの居住者が選んでいる価格は2480万円〜2599万円です。
適正価格（売却）
周辺の市場データを分析した結果、シティハイツ西横浜の売却価格は平均的な推移を見るとやや低い水準で、適正推測価格2582万円に対して平均約2400万円で売り出されていることから、売却タイミングとしては現状適切でないとAIは分析しています。
将来性
築年数28年のシティハイツ西横浜は、駅近でありながらも将来性評価は地域平均を10ポイント上回る60を記録しており、交通アクセスの良さが今後の価値向上に繋がる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さを反映する近隣交番の近さに加え、圧倒的な生活便利施設の数や質の高さ、地盤の固さや自然災害に対する安全性もこの地域の魅力です。また、教育施設も充実しており、横浜市立太田小学校や関東学院小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的です。
13位
横浜ハイコーポ
偏差値
55
価格
780万円〜2,180万円
物件名
横浜ハイコーポ
築年月
1970年12月
平米数
29平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市西区浜松町2-25 横浜ハイコーポ
階建
10階
最寄駅
西横浜駅徒歩6分, 戸部駅徒歩12分, 平沼橋駅徒歩12分
総合
55
23 物件中
適正価格
49
23 物件中
将来性
53
23 物件中
環境
満足度
65
23 物件中
横浜ハイコーポの概要
「横浜ハイコーポ」は、神奈川県横浜市西区浜松町2-25に位置し、西横浜駅から徒歩6分に位置する築53年の中高層マンションです。総戸数64戸のこのマンションは、29平米の1DKが約780万円、58平米の2LDKが最高約2180万円で取引されることが多いですが、市場価格は一般的に1290万円から1350万円で落ち着いています。
適正価格（売却）
近年の横浜市西区の中古マンション市場を鑑みると、横浜ハイコーポは平均より適正価格偏差値が6ポイント低く、5年間で周辺物件価格が18%上昇する一方で、当マンションは7%の価値下落を見せています。AIによる予測値である1362万円と現行売出し価格1260万円との差が示すように、売却にはさらなる市場分析が必要です。
将来性
築54年を経過している横浜ハイコーポの将来性は、AIによる分析で偏差値53と平均以上の評価を得ていますが、駅近の立地利便性によるプラスを考慮しても、老朽化に伴う修繕費用の増加や耐震性といった点では、新築や築浅物件に比べて劣る可能性が考えられます。
環境満足度
横浜ハイコーポの環境満足度は高く、交番が171m以内にあり、75の医療施設、スーパー11件、コンビニ12件と充実した周辺施設が生活の利便性を向上させています。地盤も固く、洪水リスクが低い地域に位置しており、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校など教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な環境です。
14位
スカイコート西横浜
偏差値
55
価格
450万円〜980万円
物件名
スカイコート西横浜
築年月
1987年7月
平米数
16平米〜34平米
住所
神奈川県横浜市西区久保町12-2 スカイコート西横浜
階建
6階
最寄駅
戸部駅徒歩14分, 西横浜駅徒歩4分, 天王町駅徒歩11分
総合
55
23 物件中
適正価格
49
23 物件中
将来性
51
23 物件中
環境
満足度
66
23 物件中
スカイコート西横浜の概要
「スカイコート西横浜」は、神奈川県横浜市西区久保町に位置し、1987年築の総戸数38戸を誇る6階建てマンションです。価格帯は450万円（16㎡、1R）から980万円（34㎡、1DK）で、この地域で最も一般的な販売価格帯は590万円から620万円となっています。徒歩圏内には戸部駅、西横浜駅、天王町駅があり、公共交通のアクセスが容易で都市生活に適しています。
適正価格（売却）
「スカイコート西横浜」の適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場のデータを基に分析し、偏差値は平均55より低い49を記録しています。神奈川県横浜市西区内での5年間の価格上昇率27％と比較すると、当該物件は5％の価格下落を見せ、推定適正価格は751万円にもかかわらず平均売出価格は671万円となっているため、売却には不向きなタイミングと言えます。
将来性
築年数が37年とやや古い部類に入る「スカイコート西横浜」ですが、駅からの距離が徒歩4分という立地は、将来性を示す重要なファクターです。エリア内での対比においても将来性に関する偏差値が51と平均を僅かに上回っており、継続的な価値が期待できる物件と評価されています。
環境満足度
「スカイコート西横浜」周辺は、安全面で評価が高く、治安の良さを示す交番が200m以内に位置します。また地域内には病院が75件、スーパーマーケットが11件、コンビニが14件と生活に必要な施設が充実し、日常生活が便利で快適です。地盤が安定しており自然災害リスクも低いことに加え、稲荷台小学校をはじめとする教育施設が充実しており、子育て環境としても優れた立地条件を備えています。
15位
パピリオーテ西横浜
偏差値
55
価格
450万円〜780万円
物件名
パピリオーテ西横浜
築年月
1974年10月
平米数
16平米〜32平米
住所
神奈川県横浜市西区浜松町11-28 パピリオーテ西横浜
階建
8階
最寄駅
西横浜駅徒歩3分, 天王町駅徒歩11分, 平沼橋駅徒歩12分
総合
55
23 物件中
適正価格
49
23 物件中
将来性
52
23 物件中
環境
満足度
65
23 物件中
パピリオーテ西横浜の概要
横浜市西区に位置し、複数の駅に近くアクセス抜群の「パピリオーテ西横浜」は、1974年築の8階建マンションで、総戸数は75室、間取りは1Rで面積は16㎡から32㎡の範囲です。中古市場では、450万円から780万円という価格帯が形成されており、近隣の物件と比較しても適正な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
パピリオーテ西横浜の売出し価格は、平均の694万円を下回る587万円と評価され、近年の地域内の中古マンション価格上昇傾向（過去5年で18％アップ）と対照的に、本物件は6％の価値減少を見せています。これを踏まえると、現在の価格帯は市場分析データではやや低めで、売却の適正価格は49の偏差値と評価されています。
将来性
パピリオーテ西横浜の将来性は、建てられてから50年経過しているにも関わらず、駅近という立地優位性や将来的な地域開発のポテンシャルを含めて評価されており、AI分析による偏差値は52を記録しており、同エリアの平均よりわずかに高い将来性が期待されています。
環境満足度
治安や生活便利さの面で環境満足度は高く、パピリオーテ西横浜は警察署まで徒歩圏内にあり、94件の医療機関、24件の商業施設が周辺に点在するほか、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険性も低いことがハザードマップで明らかにされています。また、近隣には横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は65となっています。
16位
コーポ藤棚
偏差値
55
価格
1,350万円〜1,680万円
物件名
コーポ藤棚
築年月
1984年12月
平米数
61平米〜67平米
住所
神奈川県横浜市西区藤棚町1丁目82-4 コーポ藤棚
階建
4階
最寄駅
戸部駅徒歩16分, 西横浜駅徒歩7分, 天王町駅徒歩14分
総合
55
23 物件中
適正価格
42
23 物件中
将来性
56
23 物件中
環境
満足度
67
23 物件中
コーポ藤棚の概要
「コーポ藤棚」は、神奈川県横浜市西区藤棚町に位置し、西横浜駅から徒歩7分の距離にある4階建てのマンションで、61㎡の3DKから67㎡の1Rまでの間取りがあり、価格は1350万円から1680万円の範囲に設定されています。広さと価格のバランスから、このエリアでの住まいを検討している方には魅力的なオプションとなり得ます。
適正価格（売却）
コーポ藤棚の価格帯は1350万円から1680万円と、周辺地域の同条件物件価格に基づき、マンションマーケットの独自AI推測では適正推測価格2050万円とされており、市場価格と比較して割安感があり、購入時の価格交渉に余地があると考えられ、売却時の価格設定に十分な注意を払う必要があります。
将来性
築40年の「コーポ藤棚」は、将来性の偏差値56をマークし、地域平均よりも若干高い評価を受けていますが、周辺エリアの発展や駅近という立地条件を鑑みると、中長期的な投資としてのポテンシャルは一定程度期待でき、リノベーションなどの価値向上施策が追加されれば、さらなる魅力が増す可能性があります。
環境満足度
住環境においてコーポ藤棚は、治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、そして自然災害へのリスクが低い地域性を兼ね備えていることから、環境満足度は67と高く評価されており、稲荷台小学校や横浜市立西中学校などの教育施設の近さも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。
17位
エスコートパレス西戸部壱番館
偏差値
51
価格
750万円〜1,480万円
物件名
エスコートパレス西戸部壱番館
築年月
1991年10月
平米数
37平米〜37平米
住所
神奈川県横浜市西区西戸部町2丁目202-7 エスコートパレス西戸部壱番館
階建
3階
最寄駅
西横浜駅徒歩13分, 戸部駅徒歩14分, 日ノ出町駅徒歩16分
総合
51
23 物件中
適正価格
45
23 物件中
将来性
51
23 物件中
環境
満足度
57
23 物件中
エスコートパレス西戸部壱番館の概要
横浜市西区西戸部町に位置する「エスコートパレス西戸部壱番館」は、西横浜駅から徒歩13分とアクセス良好な立地にある1991年築の3階建てマンションで、全室37㎡の2Kタイプの住戸が750万円から1480万円までの価格帯で取引されており、最も多い価格帯は1100万円台です。
適正価格（売却）
中古相場の動向を踏まえると、エスコートパレス西戸部壱番館の売出し中の物件は、エリア平均の価格推移と比較して約5％下落しており、総合的な市場価値から見ると適正価格指標である偏差値が45と平均より低めであり、現状では売却には不利な状況といえます。
将来性
築33年とこのエリアにおける平均築年数と同等であるエスコートパレス西戸部壱番館は、将来性の偏差値が51とエリア平均より僅かに高く、駅近立地を有しているため、中長期的な視点で見るとポテンシャルは期待できるものの、築年数による修繕費用の増大なども視野に入れる必要があります。
環境満足度
治安の良さや周辺施設の充実度をウリとするエスコートパレス西戸部壱番館は、交番が400m内にあり、50件の医療施設、11件のスーパー、9件のコンビニが生活圏内に点在し、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。教育機関も豊富で、稲荷台小学校や横浜市立西中学校など複数の学校が近隣に存在し、子育て環境としても評価が高い地域です。
18位
ウエスト7
偏差値
47
価格
1,180万円〜1,480万円
物件名
ウエスト7
築年月
1987年8月
平米数
38平米〜46平米
住所
神奈川県横浜市西区宮ケ谷14-7 ウエスト7
階建
4階
最寄駅
三ッ沢上町駅徒歩17分, 横浜駅徒歩17分, 平沼橋駅徒歩18分
総合
47
23 物件中
適正価格
46
23 物件中
将来性
35
23 物件中
環境
満足度
59
23 物件中
ウエスト7の概要
ウエスト7は、神奈川県横浜市西区宮ケ谷14-7に位置し、三ッ沢上町駅、横浜駅、平沼橋駅へのアクセスが可能で、38㎡の1LDKから46㎡の2DKまでの間取りを提供しており、価格は1180万円から1480万円の範囲内で、築年月は1987年8月である4階建てのマンションです。
適正価格（売却）
ウエスト7の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均的な推測価格1593万円に対し、現行の売出し価格1312万円となっており、地域内の他物件の価格上昇傾向に比べて価値が下落しているため、売却においてはタイミングを見極める必要があると考えられます。
将来性
ウエスト7の将来性に関しては、築年数が37年で周辺エリアの同価格帯の物件の平均よりもやや古く、駅からの距離も徒歩17分とやや距離があるため、データに基づいたAIの分析では偏差値35と平均よりも低く評価されています。
環境満足度
ウエスト7周辺は、治安の観点から359m以内に交番があり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度は高く、横浜市立宮谷小学校や横浜市立軽井沢中学校などの教育施設も近くに位置しています。
19位
ドム横浜
偏差値
46
価格
480万円〜890万円
物件名
ドム横浜
築年月
1981年10月
平米数
20平米〜30平米
住所
神奈川県横浜市西区平沼1丁目24-8 ドム横浜
階建
6階
最寄駅
戸部駅徒歩7分, 平沼橋駅徒歩3分, 高島町駅徒歩9分
総合
46
23 物件中
適正価格
48
23 物件中
将来性
59
23 物件中
環境
満足度
31
23 物件中
ドム横浜の概要
ドム横浜は、充実したアクセスを誇り、平沼橋駅からわずか徒歩3分、さらに他に2つの駅からも徒歩圏内に位置する6階建ての住宅です。全15室からなるこの物件は、1981年の竣工から数十年が経過し、現在20㎡の1Rが最低480万円から、30㎡の2DKが最高890万円で売り出されており、640万円台が最も一般的な取引価格となっています。神奈川県横浜市西区平沼1丁目の閑静な住宅街に位置するこのマンションは、神奈川の都心に近い立地という利点を生かし、都市生活の利便性と住環境の良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
過去の市場データと照らし合わせると、ドム横浜の売り出し価格は地域の中古マンション価格の平均と比較して若干低めです。AIが算出した840万円の適正価格に対し、平均売り出し価格は661万円となっており、地域の市場価値に比べて価格競争力がありますが、価格上昇のトレンドに乗るタイミングとしては売り手にとって最適な時期ではないと判断されています。
将来性
築43年が経過したドム横浜は、将来性の面では競争力があり、特にその駅近という立地から、AIによって59ポイントと平均よりも高い将来性が予測されています。近隣の開発動向や交通アクセスの改善が期待される中、この物件は投資家や居住者にとって有望な選択肢となりえます。
環境満足度
ドム横浜は、治安の良さを示す交番まで271mという立地や、164件もの医療施設、15件のスーパー、47件のコンビニが周辺に点在する利便性の高さを誇ります。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水のリスクは低い一方で、津波や高潮の影響には注意が必要です。教育環境としては、横浜市立みなとみらい本町小学校や横浜市立岡野中学校など複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適したエリアです。
20位
ダイナシティ西横浜
偏差値
44
価格
2,300万円〜4,580万円
物件名
ダイナシティ西横浜
築年月
2006年2月
平米数
54平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市西区浜松町11-19 ダイナシティ西横浜
階建
11階
最寄駅
戸部駅徒歩14分, 西横浜駅徒歩2分, 天王町駅徒歩10分
総合
44
23 物件中
適正価格
48
23 物件中
将来性
50
23 物件中
環境
満足度
35
23 物件中
ダイナシティ西横浜の概要
ダイナシティ西横浜は、神奈川県横浜市西区に位置し、西横浜駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る2006年築の11階建てマンションで、54㎡の1SLDKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場での販売価格範囲は2,300万円から4,580万円で、築年数の割に比較的リーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
ダイナシティ西横浜の中古マンション価格は、エリア内の市場動向を反映しており、平均偏差値55に対して48をマークし、近隣の物件と比較しても妥当な価格設定がなされているものと評価されていますが、マンションマーケット独自AIによる推測では売り時を逃している可能性が高いことが示唆されています。
将来性
築年数が18年と新しくはないものの、ダイナシティ西横浜は今後の価値を見越して適正と評価される将来性偏差値50ポイントを維持しており、駅近であることが将来的にプラスとなる潜在価値を持つとみられています。
環境満足度
ダイナシティ西横浜は、治安、教育、生活便利性に優れ、ハザードマップにおいても問題の少ない地域にあるものの、津波や高潮のリスクが指摘されるエリアのため、総合的な環境満足度は35とやや低めの評価を受けています。
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