神奈川県横浜市港北区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
菊名KSマンション
神奈川県/横浜市港北区
サンヴェール妙蓮寺
神奈川県/横浜市港北区
ニュー大倉山マンション
神奈川県/横浜市港北区
美装コーポラス
神奈川県/横浜市港北区
日幸マンション
神奈川県/横浜市港北区
神奈川県横浜市港北区は、自主管理下の中古マンション市場が非常に活発であり、地域内には52棟のマンションが存在しています。この区画では、昨年一年間の売出物件数が220件にのぼり、その中から成約に至ったのは36件でした。直近1ヶ月間での売り出し物件数は12件となっており、住宅市場の動向に注目が集まっています。平均価格は2126万円となり、購入者にとって最も関心のある価格帯は1780万円〜2180万円の範囲に集中しています。この価格帯では、駅近やリノベーション済みの物件など、多様な選択肢が見受けられます。神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目1-2に位置する「日吉本町プレジデンスエグゼ」は、最も高価な中古マンションであり、93.21平米で7280万円の価格が付けられています。一方、最も手頃な価格帯では、同区内日吉本町3丁目22-25にある「コーポ日吉台」が23.80平米で430万円となっており、投資目的や一人暮らしの方にとっては魅力的な物件と言えるでしょう。過去10年間（2014年〜2024年）では、中古マンション市場は約38%の高騰を記録し、坪単価は平均98万円から136万円へと上昇しました。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）の市場分析によれば、5%の高騰が見られ、坪単価は平均129万円から136万円へと上がっています。マンションマーケットが独自開発した機械学習データに基づくと、「神奈川県横浜市港北区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値50と判定され、地域内の市区町村中で第28位のランクに位置しています。現在、買い時とされる物件は32件、売り時とされる物件は10件というデータが出ており、特に「菊名KSマンション」、「サンヴェール妙蓮寺」、「ニュー大倉山マンション」といった物件は売り時と判断されています。当記事では、マンションマーケットによる独自調査を元に、神奈川県横浜市港北区における自主管理マンションの売却で利益を得るための情報、おすすめの物件についてご紹介いたしました。購入を検討されている方や将来的に売却を考えている方は、このデータを参考に市場動向を見極め、有効な不動産投資を行ってください。
神奈川県横浜市港北区は、自主管理下の中古マンション市場が非常に活発であり、地域内には52棟のマンションが存在しています。この区画では、昨年一年間の売出物件数が220件にのぼり、その中から成約に至ったのは36件でした。直近1ヶ月間での売り出し物件数は12件となっており、住宅市場の動向に注目が集まっています。平均価格は2126万円となり、購入者にとって最も関心のある価格帯は1780万円〜2180万円の範囲に集中しています。この価格帯では、駅近やリノベーション済みの物件など、多様な選択肢が見受けられます。神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目1-2に位置する「日吉本町プレジデンスエグゼ」は、最も高価な中古マンションであり、93.21平米で7280万円の価格が付けられています。一方、最も手頃な価格帯では、同区内日吉本町3丁目22-25にある「コーポ日吉台」が23.80平米で430万円となっており、投資目的や一人暮らしの方にとっては魅力的な物件と言えるでしょう。過去10年間（2014年〜2024年）では、中古マンション市場は約38%の高騰を記録し、坪単価は平均98万円から136万円へと上昇しました。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）の市場分析によれば、5%の高騰が見られ、坪単価は平均129万円から136万円へと上がっています。マンションマーケットが独自開発した機械学習データに基づくと、「神奈川県横浜市港北区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値50と判定され、地域内の市区町村中で第28位のランクに位置しています。現在、買い時とされる物件は32件、売り時とされる物件は10件というデータが出ており、特に「菊名KSマンション」、「サンヴェール妙蓮寺」、「ニュー大倉山マンション」といった物件は売り時と判断されています。当記事では、マンションマーケットによる独自調査を元に、神奈川県横浜市港北区における自主管理マンションの売却で利益を得るための情報、おすすめの物件についてご紹介いたしました。購入を検討されている方や将来的に売却を考えている方は、このデータを参考に市場動向を見極め、有効な不動産投資を行ってください。
目次
1
菊名KSマンション
菊名KSマンション
2
サンヴェール妙蓮寺
サンヴェール妙蓮寺
3
ニュー大倉山マンション
ニュー大倉山マンション
4
美装コーポラス
美装コーポラス
5
日幸マンション
日幸マンション
6
ヴィラ綱島
ヴィラ綱島
7
コモンヒル大倉山
コモンヒル大倉山
8
第2メゾン･ドそれいゆ
第2メゾン･ドそれいゆ
9
藤和シティコープ日吉2
藤和シティコープ日吉2
10
ノア妙蓮寺
ノア妙蓮寺
11
妙蓮寺マンション
妙蓮寺マンション
12
新横浜ハイツ
新横浜ハイツ
13
ニチモ日吉第5コーポラス
ニチモ日吉第5コーポラス
14
エスプラザ綱島
エスプラザ綱島
15
エスペランサ第10綱島
エスペランサ第10綱島
16
綱島南パークホームズ1番館
綱島南パークホームズ1番館
17
コーポ西綱島
コーポ西綱島
18
コスモ大倉山マンション
コスモ大倉山マンション
19
妙蓮寺ヒミコマンション
妙蓮寺ヒミコマンション
20
日吉ガーデニアフラッツ
日吉ガーデニアフラッツ
21
綱島東パークホームズ
綱島東パークホームズ
22
日吉第6コーポ
日吉第6コーポ
23
菊名マンション
菊名マンション
24
チェリーハイツ(横浜市)
チェリーハイツ(横浜市)
25
美装マンション
美装マンション
26
日吉スカイハイツ
日吉スカイハイツ
27
メゾン南日吉
メゾン南日吉
28
ミラベール妙蓮寺
ミラベール妙蓮寺
29
クレベール菊名
クレベール菊名
30
日吉第5コーポ別館
日吉第5コーポ別館
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
菊名KSマンション
偏差値
64
価格
2,380万円〜3,690万円
物件名
菊名KSマンション
築年月
1977年7月
平米数
35平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名5丁目1-43 菊名KSマンション
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩18分, 菊名駅徒歩2分, 新横浜駅徒歩19分
総合
64
52 物件中
適正価格
65
52 物件中
将来性
59
52 物件中
環境
満足度
67
52 物件中
菊名KSマンションの概要
菊名KSマンションは、神奈川県横浜市港北区に位置し、菊名駅からわずか徒歩2分の立地にある7階建てのマンションであり、1977年に竣工した17室からなる物件です。平米数の範囲は35㎡の1DKから88㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2380万円から3690万円となっており、市場動向から見て、販売価格の多くが平均3198万円から3398万円に集中しています。
適正価格（売却）
菊名KSマンションの売却適正価格偏差値は65ポイントで、周辺エリアの中古マンション価格推移と比較すると、平均偏差値56ポイントより高く価格が設定されており、近隣の物件価格が5年間で19％の上昇を示す中、菊名KSマンションは3％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推定では適正価格は2024万円であるため、現在の平均売り出し価格3119万円は売り時と推測される価格です。
将来性
築47年を経過した菊名KSマンションは、横浜市港北区内での同価格帯マンションの平均築年数より16年古い物件ですが、駅から非常に近い立地条件を持っています。このマンションの将来性の偏差値は59ポイントと、エリア平均を8ポイント上回る評価を得ており、将来の価値の維持には有利な要素を有しているとAIにより分析されています。
環境満足度
菊名KSマンションの環境は、治安面で近隣に交番があり、安心感があります。生活面では病院が56カ所、スーパー4軒、コンビニ7軒が周辺に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが示されており、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育施設としては、横浜市立菊名小学校ならびに横浜市立上の宮中学校が近隣にあり、子育て環境も良好です。
2位
サンヴェール妙蓮寺
偏差値
61
価格
2,480万円〜4,780万円
物件名
サンヴェール妙蓮寺
築年月
1999年1月
平米数
57平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目11-1 サンヴェール妙蓮寺
階建
6階
最寄駅
妙蓮寺駅徒歩8分, 白楽駅徒歩14分, 大口駅徒歩17分
総合
61
52 物件中
適正価格
58
52 物件中
将来性
71
52 物件中
環境
満足度
54
52 物件中
サンヴェール妙蓮寺の概要
「サンヴェール妙蓮寺」は、横浜市港北区仲手原に位置し、様々な生活施設が充実するエリアにある6階建てのマンションです。1999年の築で、規模は30室、広さは57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,480万円から4,780万円となっています。妙蓮寺駅から徒歩わずか8分と駅近であり、交通アクセスの良好さが魅力です。
適正価格（売却）
サンヴェール妙蓮寺の現行価格は、同区域の中古マンション市場の価格動向を参照すると、平均的な価格帯に位置することが明らかです。周辺の中古マンション市場では過去5年間で価格が19%上昇しているにも関わらず、この物件は12%価値が下落しており、売却偏差値58を持ちます。算出された適正価格3,265万円に対して、市場価格は約3,863万円で、適正価格よりも高いため売却には適したタイミングと評価できます。
将来性
このマンションの将来性は非常に期待でき、AIが算定した偏差値71は、地域の平均を大きく上回っています。築年数は25年と比較的新しく、優れた立地の恩恵を享受していることが高評価の理由の一つです。加えて、駅近で都心へのアクセスが良く、将来の価値上昇が見込まれる地域であることがこの評価につながっています。
環境満足度
サンヴェール妙蓮寺の環境は、治安の良さ、充実した医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に豊富に存在する点で高く評価されています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこともポイントです。また、白幡小学校や神奈川中学校などの教育機関の近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の環境が整っているため、環境満足度の偏差値は54となっています。
3位
ニュー大倉山マンション
偏差値
59
価格
650万円〜3,680万円
物件名
ニュー大倉山マンション
築年月
1975年1月
平米数
40平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町88-1 ニュー大倉山マンション
階建
4階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩8分, 菊名駅徒歩13分, 新横浜駅徒歩25分
総合
59
52 物件中
適正価格
57
52 物件中
将来性
56
52 物件中
環境
満足度
65
52 物件中
ニュー大倉山マンションの概要
「ニュー大倉山マンション」は、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、大倉山駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇る住宅地に立地しています。築年月は1975年と歴史を感じさせるものの、4階建てのこのマンションは、40㎡から55㎡までの間取りを有し、価格帯は650万円から3680万円と幅広いニーズに応えています。立地や価格に加え、建物自体のしっかりした構造から、多くの居住者に選ばれています。
適正価格（売却）
ニュー大倉山マンションの中古価格は650万円から3680万円で、このエリアの同条件の中古マンション市場との比較では、適正価格とされる売却偏差値は57であり、平均的な価格帯を保っています。現在の売り出し平均価格は1991万円と、マンションマーケットがAIで推測した適正推測価格1462万円を上回っており、市場状況を見る限り売り時と判断できるでしょう。
将来性
49年という築年数を数えるニュー大倉山マンションですが、その老朽化とは裏腹に将来性は依然として高く評価されており、AIによる偏差値は56ポイントを記録。周辺エリアにおける同価格帯のマンション平均と比較して5ポイント高い数値です。交通の便の良さと継続的な地域の発展が、この物件の将来性を示しています。
環境満足度
治安の良さはニュー大倉山マンションの大きな魅力の一つで、周囲には交番が282m圏内にあります。また、必要不可欠な医療施設が82件、スーパー6件、コンビニ9件と生活必需施設が豊富に点在し、洪水や津波のリスクが低い地盤の強固さも安心感を与えます。教育環境も充実しており、大綱小学校をはじめとした複数の学校が近隣にあり、子育て世帯からの評価も高いです。
4位
美装コーポラス
偏差値
59
価格
690万円〜1,580万円
物件名
美装コーポラス
築年月
1976年6月
平米数
20平米〜51平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名6丁目14-9 美装コーポラス
階建
4階
最寄駅
菊名駅徒歩5分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩14分, 新横浜駅徒歩21分
総合
59
52 物件中
適正価格
54
52 物件中
将来性
57
52 物件中
環境
満足度
67
52 物件中
美装コーポラスの概要
「美装コーポラス」は、1976年6月に建てられた4階建てのマンションで、神奈川県横浜市港北区菊名6丁目14-9に位置し、菊名駅からは徒歩わずか5分、大倉山駅からは14分、新横浜駅からは21分という利便性の高い立地にあります。全16室のこの物件は、1Kの20㎡の最小面積から2LDKの51㎡の最大面積までの間で、690万円から1580万円の価格帯が設定されており、特に1250万円から1350万円の範囲が市場での主要な取引価格となっています。
適正価格（売却）
「美装コーポラス」の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して適切であることが分析されています。地域内の他の中古マンション価格が過去5年間で平均19%上昇しているにも関わらず、この物件はわずか9%の下落を見せているため、投資の観点からも販売のタイミングとして最適であると考えられます。マンションマーケットが開発したAIの推定によると、現在の平均売出し価格1192万円に対して、897万円の適正価格が算出されており、市場価格よりも高額で取引されている可能性があります。
将来性
築48年の「美装コーポラス」は、港北区内の同類のマンションと比較してやや古く、将来にわたる価値の減少が懸念される要素ではありますが、その一方で利便性の高い立地が将来性のバランスを取っています。特に駅近という点では、今後の都市開発や交通網の拡張が見込まれる地域にあるため、中長期的な投資家からの関心が期待できるでしょう。AIによる評価では、将来性の偏差値は平均よりも5ポイント高い57を記録しています。
環境満足度
「美装コーポラス」の環境は高い満足度を示しており、治安の良さが窺える交番の近さ、生活に必要な医療施設や商業施設の豊富さ、地盤の強さや自然災害のリスクの低さなどが積極的に評価されています。さらに、徒歩圏内にある教育施設の存在もファミリー層には魅力的なポイントです。環境満足度の偏差値は67と高く、快適な都市生活を送る上での様々な要件を満たしていることが伺えます。
5位
日幸マンション
偏差値
57
価格
1,290万円〜2,600万円
物件名
日幸マンション
築年月
1970年1月
平米数
32平米〜49平米
住所
神奈川県横浜市港北区箕輪町1丁目17-5 日幸マンション
階建
7階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩5分, 日吉本町駅徒歩21分, 綱島駅徒歩24分
総合
57
52 物件中
適正価格
57
52 物件中
将来性
54
52 物件中
環境
満足度
61
52 物件中
日幸マンションの概要
「日幸マンション」は、住所神奈川県横浜市港北区箕輪町1丁目17-5に位置し、平米数32㎡の2DKから49㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は1290万円から2600万円と幅広い選択肢があります。築年数は1970年とやや古いですが、最寄り駅の日吉駅からは徒歩5分とアクセスの良さが魅力で、小規模ながら7階建ての建物内には22室が配置されています。この物件は、綱島駅も徒歩圏内にあり、住民にとって便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
日幸マンションの適正価格は、周辺地域の価格推移と比較して売却偏差値57と一点高く評価されており、中古マンション市場における価格上昇率が19％に対し、本物件は2％の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる推測価格1364万円に対して平均売り出し価格が1900万円となっていることから、現在売却に適した時期である可能性が高いとされています。
将来性
日幸マンションは築54年と周辺物件に比べてやや古く、潜在的なリノベーションの必要性が指摘されていますが、その築年数にもかかわらず将来性の偏差値が54と平均以上で、駅近である立地の良さや今後の都市開発計画などが将来の価値向上を見込ませる要因となっており、購入後の価格上昇も期待できるエリアです。
環境満足度
環境満足度の面では、日幸マンションのセキュリティ面を支える交番が近くにあるほか、医療施設が周辺に84件もあり医療アクセスが充実しており、スーパーやコンビニも複数存在しているため日常生活に不便を感じることは少ないです。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣に横浜市立日吉台小学校や私立日本大学中学校など教育機関も揃っているため、子育て環境としても優れていると言えます。
6位
ヴィラ綱島
偏差値
57
価格
3,480万円〜6,480万円
物件名
ヴィラ綱島
築年月
1974年11月
平米数
48平米〜106平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目13-9 ヴィラ綱島
階建
6階
最寄駅
綱島駅徒歩5分, 日吉本町駅徒歩24分, 高田（神奈川県）駅徒歩25分
総合
57
52 物件中
適正価格
71
52 物件中
将来性
46
52 物件中
環境
満足度
54
52 物件中
ヴィラ綱島の概要
ヴィラ綱島は、神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目に位置し、綱島駅から徒歩5分の距離にある1974年築の6階建て中古マンションで、価格範囲は3480万円（48㎡の2DK）から6480万円（106㎡の4SLDK）で、立地の利便性と施設充実度が反映された価格設定となっております。
適正価格（売却）
ヴィラ綱島は横浜市港北区における中古マンション売買動向を鑑みた場合、適正価格の売却偏差値が71であり、同地域の平均価格推移と比較して、抑制された価格変動を見せており、現在の平均売却価格が4936万円であることは、購入者にとって適正な投資機会を示している可能性があります。
将来性
築年数が50年に迫るヴィラ綱島は、将来性の面では周辺地域のマンションに比べてやや下落傾向にあるものの、交通アクセスの良さが持続적な価値を保持していることが予測され、AIによる将来性偏差値は46と、同エリアの平均に対して劣るものの、駅近であることから再開発等の地域の変化に応じた価値の変動が期待されます。
環境満足度
綱島地域の安全性を示す近隣の交番が徒歩圏内にあるヴィラ綱島は、周辺に85件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが点在し、横浜市立大曽根小学校や綱島小学校はまっ子ふれあいスクールなど教育施設も豊富で、地盤や洪水リスクに関しても安心できる環境満足度の高い物件であります。
7位
コモンヒル大倉山
偏差値
57
価格
1,180万円〜3,690万円
物件名
コモンヒル大倉山
築年月
1981年11月
平米数
60平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市港北区師岡町489-2 コモンヒル大倉山
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩15分, 菊名駅徒歩23分, 綱島駅徒歩26分
総合
57
52 物件中
適正価格
54
52 物件中
将来性
61
52 物件中
環境
満足度
55
52 物件中
コモンヒル大倉山の概要
「コモンヒル大倉山」は、1981年に建設された7階建てのマンションで、神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、大倉山駅から徒歩15分というアクセスの良さが魅力です。総戸数24戸で、広さは60㎡の3DKから79㎡の4LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は1,180万円から3,690万円となっており、エリア内での中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
「コモンヒル大倉山」の売却価格の平均は約2,368万円で、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正とされる価格は2,105万円で、このデータに基づくと現在の売出し価格はやや高めと言えます。しかし、港北区の不動産市場の価格上昇傾向を踏まえ、投資家や居住を目的とした購入者にとっては、価格交渉の余地を秘めた魅力的な販売状況にあると考えられます。
将来性
築年数が43年の「コモンヒル大倉山」ですが、将来性の偏差値は61と高めで、これは維持管理の良さや立地の利便性、近隣の開発計画などが将来の価値向上を予測させる要因となっていると見られます。また、周辺施設の充実や交通アクセスの便利さが、居住者の生活満足度を高め、これが将来的な不動産価値の維持や向上に寄与していると推測されます。
環境満足度
「コモンヒル大倉山」周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、治安の良さも居住者から高評価を受けています。横浜市立師岡小学校や樽町中学校など教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも、長期的な居住において安心感を与える要素です。
8位
第2メゾン･ドそれいゆ
偏差値
56
価格
680万円〜2,099万円
物件名
第2メゾン･ドそれいゆ
築年月
1984年5月
平米数
23平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目5-29 第2メゾン･ドそれいゆ
階建
3階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩4分, 菊名駅徒歩21分, 綱島駅徒歩21分
総合
56
52 物件中
適正価格
51
52 物件中
将来性
54
52 物件中
環境
満足度
63
52 物件中
第2メゾン･ドそれいゆの概要
大倉山駅徒歩4分という好立地に位置する「第2メゾン･ドそれいゆ」は、1984年築の3階建てマンションで、全9室の規模を誇り、23㎡の1Kから50㎡の2DKまでの間取りが存在します。価格帯は、6,800万円から2,099万円となっており、地域のマーケットを考慮したとき、50㎡の2DKで2,099万円という価格は、このエリアの他の物件と比較しても非常に魅力的であり、特にファミリー向けの物件としてのニーズが高まっています。
適正価格（売却）
「第2メゾン･ドそれいゆ」の各戸平均価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して若干高めですが、適正価格の偏差値51という数値は、築年数を考慮に入れたときやや割高感があるものの、駅近である利便性を優先するバイヤーにとっては適正な価格と言えるでしょう。
将来性
築40年を迎える「第2メゾン･ドそれいゆ」は、将来性評価において偏差値54を獲得しており、この地域の平均と比べても競争力があると言えます。駅からのアクセスが良く、周辺の再開発ニュースも将来性を支える要因の一つです。
環境満足度
「第2メゾン･ドそれいゆ」の環境満足度は偏差値63と非常に高く、近隣には大綱小学校、横浜市立師岡小学校、横浜市立大綱中学校などの教育施設が充実しているほか、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニが周辺に充実しており、治安の良さも人気の理由となっています。
9位
藤和シティコープ日吉2
偏差値
56
価格
2,440万円〜4,980万円
物件名
藤和シティコープ日吉2
築年月
1990年8月
平米数
75平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉4丁目13-5 藤和シティコープ日吉2
階建
4階
最寄駅
新川崎駅徒歩24分, 元住吉駅徒歩19分, 日吉（神奈川県）駅徒歩12分
総合
56
52 物件中
適正価格
69
52 物件中
将来性
42
52 物件中
環境
満足度
57
52 物件中
藤和シティコープ日吉2の概要
「藤和シティコープ日吉2」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉駅から徒歩12分の距離にある1990年8月竣工の4階建てマンションで、16室の居住空間を提供しており、広さは75㎡から79㎡で3LDKの設計が主流です。実際の販売価格は2440万円から4980万円の範囲で、市場としては3900万円から4180万円が最も一般的な価格帯とされており、都市近郊の利便性と住環境のバランスが取れた住まいとして評価されています。
適正価格（売却）
「藤和シティコープ日吉2」の価格帯は、総合偏差値56に対して適正価格の偏差値は69と高く、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率22%に反して13%の価格下落を見ています。このデータに基づき、マンションマーケットのAI推測価格が2804万円であるのに対し現在の平均売出価格が4262万円であることから、販売機会として有利な状況にあります。
将来性
築年数が34年となった「藤和シティコープ日吉2」は、エリア内の同様のマンションと比較した場合にやや古さを感じさせますが、その駅近の利便性は魅力的です。しかし、将来性の偏差値は42と平均よりも低く、同一エリアの他の物件と比べて将来の価値上昇が期待しにくい状態となっています。
環境満足度
「藤和シティコープ日吉2」の環境満足度は偏差値57であり、周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性が高いです。さらに、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことが明らかになっています。近隣には横浜市立矢上小学校や川崎市立日吉中学校など教育機関も揃っており、ファミリーにも安心の住環境を提供しています。
10位
ノア妙蓮寺
偏差値
56
価格
4,420万円〜4,980万円
物件名
ノア妙蓮寺
築年月
1979年3月
平米数
12平米〜130平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名1丁目13-13 ノア妙蓮寺
階建
4階
最寄駅
菊名駅徒歩13分, 妙蓮寺駅徒歩7分, 白楽駅徒歩20分
総合
56
52 物件中
適正価格
62
52 物件中
将来性
49
52 物件中
環境
満足度
56
52 物件中
ノア妙蓮寺の概要
「ノア妙蓮寺」は、神奈川県横浜市港北区菊名1丁目に所在し、築年月は1979年3月、総階数4階の小規模マンションです。最寄りの妙蓮寺駅まで徒歩7分というアクセスの良さを誇り、12㎡の1Rから130㎡の4LDKまでの様々な間取りの部屋が存在します。市場価格は4420万円から4980万円の範囲にて推移し、価格帯は近隣物件と比較しても妥当な範疇にあることが確認できます。
適正価格（売却）
「ノア妙蓮寺」の価格帯は、44,200,000円から49,800,000円と、港北区内での中古マンション価格の動向を鑑みると、時価鑑定額にほど近く、特に適正価格の偏差値62は、平均よりも上回っています。この地域の中古マンション市場が5年間で平均19％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の価格下落を示しているため、購入を考えている人にとっては、現時点での投資に有利な条件かもしれません。
将来性
築年数が45年を超える「ノア妙蓮寺」は、神奈川県横浜市港北区内の同価格帯物件と比較すると相対的に古いものの、将来性の偏差値は49とやや劣るものの、交通の利便性としては優れており、今後のリノベーションや地域の発展次第で価値が変わる可能性があります。
環境満足度
「ノア妙蓮寺」周辺には、必要な公共施設が整い、治安の面でも安心できる環境があります。交番が330メートル圏内に位置し、医療施設や買い物施設も充実しています。地震や自然災害に対するリスクも低く評価されており、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っている点が、この物件の魅力のひとつです。
11位
妙蓮寺マンション
偏差値
55
価格
1,998万円〜2,998万円
物件名
妙蓮寺マンション
築年月
1971年3月
平米数
33平米〜71平米
住所
神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目20-10 妙蓮寺マンション
階建
4階
最寄駅
妙蓮寺駅徒歩2分, 大口駅徒歩18分, 白楽駅徒歩15分
総合
55
52 物件中
適正価格
55
52 物件中
将来性
49
52 物件中
環境
満足度
63
52 物件中
妙蓮寺マンションの概要
神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目に位置し、妙蓮寺駅からほど近い2分の距離に立地する「妙蓮寺マンション」は、33㎡の1LDKから71㎡の2LDKまでを含む計13室からなる4階建ての物件で、1971年3月に竣工した歴史を持つ中古マンションです。市場価格は1998万円から2998万円の範囲にあり、2298万円から2398万円の価格帯が最も多く取引されていることから、リーズナブルな価格帯の中で選択肢を探している方に適したマンションと言えるでしょう。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場と比較した際、妙蓮寺マンションの売却価格は偏差値55と平均よりもわずかに低く、近年の価格動向として7％の価格下落が見られる一方で、周辺の物件が19％の価格上昇を遂げているのを考慮すると、理想的な売却価格としては1840万円と推測されますが、実際の市場価格は2235万円と高めに設定されているため、売主にとっては利益確定のチャンスとなっています。
将来性
妙蓮寺マンションは築53年を迎えており、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数よりも16年古いことに加え、将来性の偏差値は49と一定の懸念が指摘されていますが、この点は駅から2分という抜群の立地条件が将来の価値を支える要素となっています。特に交通の便の良さは、再開発や地域の活性化等の影響で価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さを物語る交番が徒歩5分圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。さらに、国のハザードマップによると、地盤の強さや洪水、津波、高潮に対してリスクが低い地域であることが分かります。教育施設についても横浜市立白幡小学校や横浜市立神奈川中学校など複数の選択肢があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
12位
新横浜ハイツ
偏差値
55
価格
1,160万円〜3,890万円
物件名
新横浜ハイツ
築年月
1986年6月
平米数
25平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町664-2 新横浜ハイツ
階建
7階
最寄駅
新横浜駅徒歩9分, 菊名駅徒歩16分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩17分
総合
55
52 物件中
適正価格
56
52 物件中
将来性
43
52 物件中
環境
満足度
66
52 物件中
新横浜ハイツの概要
「新横浜ハイツ」は、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、新横浜駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る1986年竣工の7階建てマンションで、総戸数102室、25㎡の1Rから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は1160万円から3890万円の範囲で、最も多い価格帯は2380万円から3090万円です。
適正価格（売却）
現在の「新横浜ハイツ」の売り出し平均価格は2384万円で、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場データに基づく総合偏差値は56と判定されており、過去5年で周辺の中古マンション価格が19％の上昇を見せる中、本物件は11％の下落をしており、AIによる適正推測価格1985万円との比較から、現在が売り時である可能性が高いとされています。
将来性
築38年を経過した「新横浜ハイツ」は、港北区内の同価格帯マンションの平均築年数より2年ほど古い一方で、新横浜駅からの徒歩9分という駅近立地が魅力的ですが、将来性の偏差値は43と計算され、区内平均より7ポイント低く評価されています。
環境満足度
「新横浜ハイツ」周辺は治安が良好であり、交番が120m以内に立地しているほか、医療施設が59件、スーパー6件、コンビニ23件と豊富な生活施設が整っており、地盤が固く洪水リスクが低いといった環境条件を満たし、津波や高潮への安全性も確保されています。また教育環境も優れており、近隣に大綱小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立大豆戸小学校、横浜市立大綱小学校、大豆戸小学校はまっ子ふれあいスクールが位置しています。
13位
ニチモ日吉第5コーポラス
偏差値
55
価格
1,000万円〜3,200万円
物件名
ニチモ日吉第5コーポラス
築年月
1973年7月
平米数
30平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉2丁目14-10 ニチモ日吉第5コーポラス
階建
6階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩6分, 元住吉駅徒歩16分, 日吉本町駅徒歩22分
総合
55
52 物件中
適正価格
61
52 物件中
将来性
44
52 物件中
環境
満足度
60
52 物件中
ニチモ日吉第5コーポラスの概要
ニチモ日吉第5コーポラスは神奈川県横浜市港北区日吉2丁目に位置し、周辺は商業施設や学校が充実した人気エリアであり、日吉駅からのアクセス良好な立地を誇る1973年7月竣工の6階建てマンションです。全106室の規模で、広さは30㎡の1DKから58㎡の3LDKまで様々で、市場における価格帯は約1000万円から3200万円を示しており、幅広いニーズに対応する物件となっています。
適正価格（売却）
ニチモ日吉第5コーポラスの売却価格は、周辺の市場動向と比較して適正偏差値61と評価されており、同地域内で近年19％の価値上昇を見せる中で10％のプライスダウンが見られることから、投資家や自己居住目的での購入者にとって魅力的な買い時かもしれません。物件の状態や市場動向を考慮したAI推定適正価格は1407万円で、現行の市場価格2208万円との差が投資のチャンスと評価されます。
将来性
築51年が経過しているニチモ日吉第5コーポラスは、神奈川県横浜市港北区内の平均築年数より高いものの、駅近の利便性と潜在的な価値は将来性の偏差値44を記録しています。地域の開発動向や再開発計画によっては価値が見直される可能性があるため、中長期的な視点での投資判断が推奨されます。
環境満足度
治安、生活利便性に優れ、地盤の固さや災害リスクの低さを誇るニチモ日吉第5コーポラス周辺は、交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値60を獲得しています。生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニも充実し、多数の医療施設が揃っています。また、横浜市立日吉台小学校や慶應義塾普通部中学校といった教育機関の近隣に位置し、子育て環境にも非常に適しています。
14位
エスプラザ綱島
偏差値
55
価格
2,150万円〜3,598万円
物件名
エスプラザ綱島
築年月
1996年2月
平米数
55平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目55-1 エスプラザ綱島
階建
5階
最寄駅
新羽駅徒歩8分, 北新横浜駅徒歩21分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩28分
総合
55
52 物件中
適正価格
52
52 物件中
将来性
54
52 物件中
環境
満足度
59
52 物件中
エスプラザ綱島の概要
エスプラザ綱島は、1996年築の落ち着いた住環境を誇り、55㎡から60㎡の間取りで2150万円から3598万円の価格帯にて提供されています。所在地は神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目で、新羽駅から徒歩8分という好立地にあることが、交通の便の良さを物語っています。32戸を有するこのマンションは、ファミリーやシングル層のニーズに合った居住空間を提供しており、価格範囲の多様性にも富んでいます。
適正価格（売却）
エスプラザ綱島の価格設定は、周辺の市場データと比較すると若干高めですが、一方で、港北区の中古マンション市場の5年間での価格上昇率22%に対して、エスプラザ綱島はわずかに下落しているため、購入検討者にとってプライスポイントにおける魅力があります。AIによる推定価格と比べても現行価格は市場相場を妥当に反映していると挙げられます。
将来性
築年数28年のエスプラザ綱島は、今後のリノベーションを視野に入れた場合に将来価値が高まることが期待され、AIによる分析でも近隣の物件と比較して将来性の偏差値が54と評価されており、積極的な投資が期待できるエリアと判断されます。
環境満足度
治安の良さから看ると、エスプラザ綱島は731m以内に交番があるほか、多様な医療施設や買い物施設が充実している地域として評価されています。自然災害リスクの低さもポイントで、地盤が堅固で、洪水や津波の心配が少ない立地です。教育機関も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
15位
エスペランサ第10綱島
偏差値
55
価格
1,680万円〜3,180万円
物件名
エスペランサ第10綱島
築年月
1994年3月
平米数
50平米〜51平米
住所
神奈川県横浜市港北区樽町3丁目9-65 エスペランサ第10綱島
階建
7階
最寄駅
綱島駅徒歩17分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩28分
総合
55
52 物件中
適正価格
55
52 物件中
将来性
56
52 物件中
環境
満足度
53
52 物件中
エスペランサ第10綱島の概要
神奈川県横浜市港北区樽町3丁目に所在する「エスペランサ第10綱島」は、1994年築の7階建てマンションで、綱島駅から徒歩17分に位置し、間取りのバリエーションとして50㎡の3DKから51㎡の2LDKがあり、市場価格は約1680万円から3180万円の範囲で、その地域で求められる機能性と快適性を兼ね備えた立地条件の物件です。
適正価格（売却）
「エスペランサ第10綱島」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較し、平均的な市場価格推移に基づくと、マンションマーケット独自のAI推定価格は約2066万円ですが、現在の売出し平均価格が2439万円となっており、市場相場とのバランスを考慮すると、過不足なく妥当な価格帯であると評価される可能性があります。
将来性
「エスペランサ第10綱島」は築年数が30年と、港北区内の同類型マンションに比べれば若干新しい部類に入り、綱島駅へのアクセスや、将来の開発計画、地域の成長ポテンシャルを含めてAIにより算出された将来性偏差値は56ポイントであり、潜在的な価値向上が期待される物件と言えます。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、横浜市立綱島東小学校や横浜市立樽町中学校などの教育施設が身近にあり、交番や医療施設も多く安全かつ便利な居住環境を形成しており、自然災害へのリスクも考慮した上で、地盤や洪水リスクが低い点を評価され、環境満足度としては高めであることが伺えます。
16位
綱島南パークホームズ1番館
偏差値
54
価格
3,980万円〜4,980万円
物件名
綱島南パークホームズ1番館
築年月
1999年8月
平米数
63平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市港北区樽町1丁目27-14 綱島南パークホームズ1番館
階建
6階
最寄駅
菊名駅徒歩29分, 綱島駅徒歩10分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩13分
総合
54
52 物件中
適正価格
58
52 物件中
将来性
61
52 物件中
環境
満足度
45
52 物件中
綱島南パークホームズ1番館の概要
綱島南パークホームズ1番館は、横浜市港北区樽町に位置し、利便性の高い綱島駅から徒歩10分の距離にある1999年8月に築かれたマンションで、6階建ての建物内には総戸数19戸があり、広さは63㎡から73㎡の3LDKタイプが中心で、価格帯は3980万円から4980万円の範囲にわたり、最も取引が活発な価格帯は4300万円から4580万円であり、現代の市場ニーズを反映した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
綱島南パークホームズ1番館の価格帯は、周辺のマンション市場データと比較して平均的な価格水準であり、売却の偏差値は58と位置づけられており、近隣のマンションとの比較で見ても5年間で22％の価格上昇が見られるなか、この物件は1％と穏やかな上昇傾向にあるため、適正価格とされる3777万円に対して現在の平均価格が4377万円という分析結果から、売却に適した時期が訪れていると評価されています。
将来性
綱島南パークホームズ1番館は、築年数が25年でありながら、交通の便利さや周辺施設の充実度を勘案すると、将来性における偏差値は61と高く、エリア内の同類物件と比較してもそのポテンシャルの高さが窺えるため、長期的視点での投資や自己利用においても価値が見込まれます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性に優れるポイントが際立つ綱島南パークホームズ1番館は、近隣に交番が即座にアクセスできる範囲にあり、72件の医療施設、10件のスーパー、11件のコンビニが利用可能な上に、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、地元の小学校へのアクセスも良好で、津波や高潮の被害リスクも低いという安心感を住民に提供しており、環境満足度の偏差値は45と評価されています。
17位
コーポ西綱島
偏差値
54
価格
950万円〜2,680万円
物件名
コーポ西綱島
築年月
1984年8月
平米数
40平米〜57平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島西4丁目3-20 コーポ西綱島
階建
4階
最寄駅
綱島駅徒歩12分, 日吉本町駅徒歩19分, 高田（神奈川県）駅徒歩18分
総合
54
52 物件中
適正価格
55
52 物件中
将来性
54
52 物件中
環境
満足度
55
52 物件中
コーポ西綱島の概要
コーポ西綱島は横浜市港北区綱島西4丁目に位置し、綱島駅から徒歩12分のアクセスのよさが魅力の4階建てマンションで、1984年8月の竣工から歴史を重ねた27室の住環境です。この地域のマンション市場において、40㎡の2DKが起価950万円、最大57㎡の3DKは最高2680万円で取引されており、人気の価格帯は1980万円から2280万円となっています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市港北区にあるコーポ西綱島の適正価格は綱島西地域の中古マンション市場の動向を見ると、周辺の平均市場価格より若干低めですが、適正推測価格として1710万円が算出されており、現在の平均売出価格が2066万円であることから、売却のタイミングとしては適切であることが伺えます。
将来性
コーポ西綱島が抱える将来性は、建物の築年数が40年と周辺と比較してやや高めですが、駅からの距離が徒歩12分と利便性が高く、横浜市港北区内の似た価格帯の他のマンションよりも2ポイント高い偏差値54を記録しているため、長期的な価値の維持が期待できると評価されています。
環境満足度
コーポ西綱島周辺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番まで413m以内と安心の距離にあり、医療施設も66件、生活に不可欠なスーパー5件、コンビニ10件という充実した生活基盤が整っています。地盤が安定し洪水・津波・高潮のリスクが低いという地形的なメリットもあり、近隣には横浜市立北綱島小学校、横浜市立新田中学校などの教育施設が立地しており、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。
18位
コスモ大倉山マンション
偏差値
54
価格
880万円〜1,790万円
物件名
コスモ大倉山マンション
築年月
1974年7月
平米数
44平米〜51平米
住所
神奈川県横浜市港北区新羽町546 コスモ大倉山マンション
階建
5階
最寄駅
北新横浜駅徒歩2分, 新羽駅徒歩13分, 新横浜駅徒歩16分
総合
54
52 物件中
適正価格
52
52 物件中
将来性
56
52 物件中
環境
満足度
54
52 物件中
コスモ大倉山マンションの概要
コスモ大倉山マンションは、築年数に比べて維持状態が良好な1974年竣工、5階建ての低層マンションで、横浜市港北区新羽町に位置し、北新横浜駅から徒歩わずか2分と交通アクセスに優れた立地です。総戸数は30戸で、居住空間は44㎡から51㎡の間に広がり、価格帯は880万円から1790万円と、中古市場における同規模マンションと比較しても比較的手頃です。
適正価格（売却）
横浜市港北区の市場データに基づいた適正価格の評価では、コスモ大倉山マンションは総合偏差値52と市場価格を若干下回っており、中古マンションの平均推移価格と比較すると、過去5年間で約19%の価格上昇が見られるエリアにあって、本マンションは4%の価格下落を見せていますが、これはリニューアルや維持管理の状況を反映している可能性があります。
将来性
建築から50年近くを経過しているコスモ大倉山マンションですが、駅近で生活利便性が高く、将来性の指標では偏差値56とエリア内の中古マンションの平均を上回っています。横浜市港北区は積極的な再開発が進行しており、地域の価値向上が期待されることから、長期的な投資視点でのポテンシャルが高まっています。
環境満足度
生活に必要な施設が周囲に充実しているコスモ大倉山マンションは、医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ5件など日常の買い物にも困りません。安全面では交番が1km以内にない点は考慮すべきですが、横浜市立新羽小学校や横浜市立新羽中学校など教育施設の近接もファミリー層にはメリットが大きく、自然災害リスクが低いことも環境満足度を高めています。
19位
妙蓮寺ヒミコマンション
偏差値
54
価格
1,280万円〜3,190万円
物件名
妙蓮寺ヒミコマンション
築年月
1977年10月
平米数
54平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名3丁目8-21 妙蓮寺ヒミコマンション
階建
4階
最寄駅
妙蓮寺駅徒歩10分, 大口駅徒歩23分, 菊名駅徒歩15分
総合
54
52 物件中
適正価格
57
52 物件中
将来性
49
52 物件中
環境
満足度
56
52 物件中
妙蓮寺ヒミコマンションの概要
妙蓮寺ヒミコマンションは、横浜市港北区菊名3丁目に位置し、妙蓮寺駅から徒歩10分に立地しており、平米数は54㎡から61㎡の間で、価格帯は1,280万円から3,190万円と比較的手頃な価格で購入可能な中古マンションです。築年月は1977年とやや古めですが、全19室の小規模マンションであり、温かみのあるコミュニティ形成が期待できる地域に根ざした物件となっています。
適正価格（売却）
現在妙蓮寺ヒミコマンションの価格は、周辺地域の価格動向を踏まえると、マンションマーケットによるAI推定適正価格が約1,538万円であるのに対し、現在の平均売出価格は約2,059万円であり、適正価格としてはやや高めではあるものの、エリア内での価格上昇傾向を見ると、投資としての資産価値を見込むことができます。
将来性
妙蓮寺ヒミコマンションは築47年と古さは否めませんが、駅近のアクセスの良さや、改修・リノベーションによる価値向上のポテンシャルを考慮すると、将来性偏差値は地域の平均よりもわずかに低い49ポイントと評価されていますが、地価の上昇やリフォーム市場の活性化により、今後の価値増加が見込まれるエリアです。
環境満足度
妙蓮寺ヒミコマンションは、周辺に交番が近く治安が良好であり、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しているほか、地盤面や自然災害リスクの低さも確認でき、地域のハザードマップに基づいても安全な立地と評価できます。教育施設も近隣に複数存在しており、家族連れには特に魅力的な環境と言えるでしょう。
20位
日吉ガーデニアフラッツ
偏差値
53
価格
1,050万円〜2,080万円
物件名
日吉ガーデニアフラッツ
築年月
1970年12月
平米数
37平米〜40平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉1丁目2-9 日吉ガーデニアフラッツ
階建
5階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩6分, 日吉本町駅徒歩17分, 元住吉駅徒歩21分
総合
53
52 物件中
適正価格
57
52 物件中
将来性
45
52 物件中
環境
満足度
59
52 物件中
日吉ガーデニアフラッツの概要
日吉ガーデニアフラッツは、神奈川県横浜市港北区日吉1丁目2-9に位置し、日吉駅から徒歩6分のアクセスの良い立地にある5階建マンションです。1970年に建てられ、２DKの平均広さは37㎡から40㎡で、価格帯は1050万円から2080万円となっており、築年数の割には適正な価格設定がされていることが特徴です。
適正価格（売却）
日吉ガーデニアフラッツは、売却偏差値57と平均を上回る価値を持ち、神奈川県横浜市港北区で同じ条件の中古マンションに比べ価格上昇率が19%に対して下落しているものの、適正推測価格1061万円から見ると売出し平均価格が1536万円となっており、購入者にとっては交渉余地がある価格設定です。
将来性
築54年の日吉ガーデニアフラッツは、同地域のマンション平均よりも築年数が古いものの、将来性の偏差値45を記録し、地域平均より低いものの、駅近という立地の利便性を考慮すれば、リノベーションや地域開発によって価値が向上する可能性を秘めています。
環境満足度
日吉ガーデニアフラッツの周辺には治安を守る交番が徒歩5分圏内にあり、83件の医療施設やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、生活環境が整っていることが環境満足度59という高評価の理由です。さらに、近隣には横浜市立日吉台小学校や慶應義塾普通部中学校などの教育施設もあり、家族層にも適した住環境と言えます。
21位
綱島東パークホームズ
偏差値
53
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
綱島東パークホームズ
築年月
1991年3月
平米数
55平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目19-4 綱島東パークホームズ
階建
4階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩24分, 綱島駅徒歩20分, 日吉本町駅徒歩30分
総合
53
52 物件中
適正価格
57
52 物件中
将来性
60
52 物件中
環境
満足度
41
52 物件中
綱島東パークホームズの概要
綱島東パークホームズは、神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目に位置し、綱島駅から徒歩20分の距離にある1991年3月に竣工した4階建てのマンションで、14の住戸が55㎡の2LDKから62㎡の3LDKを揃え、一般的なファミリー層に適した住まいとして価格は1,480万円から2,980万円の範囲に設定されており、多くの居室が2,100万円から2,300万円で取引されています。
適正価格（売却）
綱島東パークホームズの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値が57と高く、過去5年で22％の価格上昇を見せる横浜市港北区の市場において、本物件は3％の上昇率を記録していますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格は1,712万円で、現在の平均売出価格2,211万円との差異が指摘されており、売却には適したタイミングと評価されています。
将来性
築33年の綱島東パークホームズは、築年数の平均値に対して比較的若い物件であり、将来性の偏差値は60を記録し、エリア内の同等物件と比較して9ポイント高い評価を受けており、資産価値の保持と将来的な価値上昇が期待される立地にあるといえます。
環境満足度
綱島東パークホームズ周辺は、交番が徒歩約11分の距離にあり、治安の面で気になるポイントがあるものの、近隣には病院16件、スーパー3件、コンビニ8件と利便性が高く、綱島東小学校や私立日本大学中学校など教育施設も充実しており、またハザードマップに則った評価では地盤が強固で洪水リスクが低く、津波に対する危険性も低いが、高潮影響には注意が必要な地域であるため、環境満足度の偏差値は41となっています。
22位
日吉第6コーポ
偏差値
52
価格
480万円〜2,990万円
物件名
日吉第6コーポ
築年月
1967年8月
平米数
20平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市港北区箕輪町1丁目8-17 日吉第6コーポ
階建
5階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩8分, 日吉本町駅徒歩24分, 綱島駅徒歩27分
総合
52
52 物件中
適正価格
59
52 物件中
将来性
48
52 物件中
環境
満足度
51
52 物件中
日吉第6コーポの概要
日吉第6コーポは、神奈川県横浜市港北区箕輪町に位置し、日吉駅から徒歩8分という利便性が魅力のマンションで、20㎡の1Rから65㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は480万円から2990万円となっています。18室から成るこの5階建てマンションは、1967年に建てられ、近年のリフォームにより、中古物件市場でも注目されております。
適正価格（売却）
日吉第6コーポの平均売り出し価格は、1823万円で、横浜市港北区の中古マンション市場との比較で適正価格の偏差値は59となっています。近隣物件の価格動向と比較して、この地域の価格上昇率が5年間で19%に対し、日吉第6コーポは6%の価格下落を見せており、現在が売却の適時ではないかと予想されます。
将来性
築年数が57年を経過している日吉第6コーポは、同エリアの平均と比べて古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は48であり、これは駅近という立地の良さを考慮しても、同価格帯の物件と比較すると若干見劣りする数値です。
環境満足度
日吉第6コーポは、周辺の生活施設が充実しており、治安面でも交番が近く、環境満足度の偏差値は51となっています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設も近隣にあり、子育て環境としても適しているでしょう。
23位
菊名マンション
偏差値
52
価格
1,650万円〜3,780万円
物件名
菊名マンション
築年月
1970年12月
平米数
63平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名5丁目12-43 菊名マンション
階建
8階
最寄駅
菊名駅徒歩9分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩18分, 妙蓮寺駅徒歩25分
総合
52
52 物件中
適正価格
56
52 物件中
将来性
47
52 物件中
環境
満足度
53
52 物件中
菊名マンションの概要
「菊名マンション」は、神奈川県横浜市港北区菊名5丁目に所在し、菊名駅から徒歩9分の位置にある1970年12月竣工の8階建て中古マンションであり、総戸数41室の規模から成り立ち、1LDKの63㎡が1650万円から、3SLDKの87㎡が最大3780万円の価格帯で取引されており、周辺物件との比較では中価格帯であることが判明しています。
適正価格（売却）
菊名マンションの売出し価格は、平均的な偏差値56に比べて適正であり、周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、神奈川県の横浜市港北区という地域性を考慮した上で、比較的バランスの良い販売価格であるとAIによる評価が示されていますが、局所的な価格下落傾向を示す物件も数見受けられる中、この物件の価値は安定していることがうかがえます。
将来性
築50年以上を経過している「菊名マンション」は、将来性の観点から、近隣の新築や築浅マンションに比べて劣る偏差値47を有していますが、再開発や周辺環境の改善など、今後の地域のポテンシャルが予想される要素に注目すべきです。
環境満足度
生活便利性が高く、治安も良好とされる菊名マンション周辺地域は、医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実していて、洪水などの自然災害リスクも低いことから、環境満足度53という数値が示す通り、住居地としての魅力を保持しており、学校施設の近接も含めファミリー層にも適した地域であることが評価されています。
24位
チェリーハイツ(横浜市)
偏差値
51
価格
790万円〜1,980万円
物件名
チェリーハイツ(横浜市)
築年月
1980年6月
平米数
42平米〜67平米
住所
神奈川県横浜市港北区樽町4丁目7-7 チェリーハイツ(横浜市)
階建
4階
最寄駅
綱島駅徒歩16分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩19分
総合
51
52 物件中
適正価格
52
52 物件中
将来性
59
52 物件中
環境
満足度
43
52 物件中
チェリーハイツ(横浜市)の概要
神奈川県横浜市港北区樽町に位置する「チェリーハイツ」は、綱島駅から約徒歩16分という利便性を誇る4階建てのマンションであり、築40年を超える中古物件であるにもかかわらず、42㎡の2DKが790万円からという手頃な価格で市場に出されており、67㎡の3DKでは最大1980万円の価格設定となっています。
適正価格（売却）
「チェリーハイツ」の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場データと比較して、平均価格1580万円前後での売り出しに対し、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定が約1460万円であることから、市場価格がやや高めに設定されている可能性がありますが、周辺地域の価格上昇傾向を踏まえ、投資としての魅力は未だに高いと言えます。
将来性
1980年築の「チェリーハイツ」は、将来性の評価として高い数字を獲得していることは注目に値し、この地域の開発動向や交通アクセスの改善が見込まれること、また、周辺エリアの継続的な成長によって、44年という築年数にも関わらず投資ポテンシャルは依然として期待できる状況です。
環境満足度
「チェリーハイツ」は横浜市立師岡小学校や横浜市立樽町中学校などの教育施設が身近にあり、治安の良さも推定されます。また、周囲には34件の医療施設、10件のスーパー、9件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な利便性も高く評価されており、自然災害に対するリスクも相対的に低い地域であるため、居住環境としての満足度は高く、ファミリー層にも適した住環境として推奨されます。
25位
美装マンション
偏差値
50
価格
430万円〜2,999万円
物件名
美装マンション
築年月
1973年12月
平米数
20平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名6丁目14-7 美装マンション
階建
6階
最寄駅
菊名駅徒歩5分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩14分, 新横浜駅徒歩20分
総合
50
52 物件中
適正価格
54
52 物件中
将来性
30
52 物件中
環境
満足度
66
52 物件中
美装マンションの概要
美装マンションは神奈川県横浜市港北区菊名6丁目に位置し、築50年の歴史を持つ6階建ての中古マンションであり、1K（20㎡）から3LDK（63㎡）の間取りが430万円から2999万円の価格帯で提供されています。立地は菊名駅まで徒歩5分と非常に便利で、近隣には商業施設や学校が充実し、快適な暮らしが期待できます。
適正価格（売却）
美装マンションの適正価格は、周辺相場と比較して平均偏差値56に対して54とわずかに低く、現在の売り出し平均価格が1156万円であることを考慮すると、売却において適正価格で取引されているといえます。近年、このエリアの中古マンション市場の価格上昇傾向もあり、投資対象としてのポテンシャルも秘めています。
将来性
菊名駅から徒歩圏内に位置する美装マンションは、築51年と周辺物件に比べてやや古いものの、駅近という利点を持ちながら、AIによる将来性の偏差値は30と評価されており、改修やリノベーションによる価値向上が期待されます。そのため、将来的な価値の回復に向けた投資の可能性があります。
環境満足度
美装マンションは環境満足度において非常に優れており、交番が近くにあり治安が良好で、医療施設や商業施設が充実しているため、安心して生活を送ることができます。また、周辺に横浜市立菊名小学校をはじめとした教育施設が揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。
26位
日吉スカイハイツ
偏差値
49
価格
1,850万円〜4,380万円
物件名
日吉スカイハイツ
築年月
1979年12月
平米数
59平米〜127平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目1-25 日吉スカイハイツ
階建
2階
最寄駅
綱島駅徒歩27分, 日吉（神奈川県）駅徒歩8分, 日吉本町駅徒歩10分
総合
49
52 物件中
適正価格
54
52 物件中
将来性
39
52 物件中
環境
満足度
54
52 物件中
日吉スカイハイツの概要
日吉スカイハイツは神奈川県横浜市港北区日吉本町にあり、59㎡の3LDKから127㎡の5DKまで多様な間取りが揃う、1979年築の低層マンションです。価格は1850万円から4380万円で、一般的なファミリー層に適した物件となっており、日吉（神奈川県）駅からは徒歩わずか8分、日吉本町駅からは徒歩10分という便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
日吉スカイハイツの平均販売価格は2896万円であり、周辺の同規模マンションの平均価格と比較して2ポイント低い偏差値54を記録しています。神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場は過去5年で19％の価格上昇を見せている中、この物件は13％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格が2600万円であることを踏まえると、売却に適している時期と言えそうです。
将来性
築45年経過している日吉スカイハイツは、将来性の偏差値39を持ち、エリア内の同価格帯の物件の平均に比べてやや低い将来性を示しています。ただし、駅近であることや、リノベーションの可能性を考慮に入れれば、エリア内での価値の再評価が見込まれます。
環境満足度
日吉スカイハイツは治安の良さが特徴の一つで、交番が509m以内に位置しており、周辺には病院や医療施設が92件、スーパー7件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、横浜市立駒林小学校や慶應義塾普通部中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも安心して暮らせる環境が整っています。
27位
メゾン南日吉
偏差値
49
価格
2,480万円〜4,180万円
物件名
メゾン南日吉
築年月
1987年7月
平米数
79平米〜97平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目3-5 メゾン南日吉
階建
5階
最寄駅
綱島駅徒歩16分, 日吉本町駅徒歩11分, 日吉（神奈川県）駅徒歩19分
総合
49
52 物件中
適正価格
56
52 物件中
将来性
50
52 物件中
環境
満足度
41
52 物件中
メゾン南日吉の概要
横浜市港北区に位置する「メゾン南日吉」は、日吉本町駅から徒歩11分という好立地にある1987年築のマンションで、5階建て総戸数29の規模を誇り、広さは79㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は2480万円から4180万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
「メゾン南日吉」は横浜市港北区の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮すると、一定の価格競争力を持つ物件で、過去5年間で周辺の物件価値が平均19%上昇している一方で、本物件は6%価格が下落したため、独自AI分析による適正推測価格3095万円に対し、現在の平均売出価格が3517万円となっており、販売に適したタイミングとみられます。
将来性
築37年を経過している「メゾン南日吉」は、駅からのアクセスが良いものの、築年数が周辺平均よりも8年程度古く、AIによる将来性評価では偏差値が50ポイントと近隣のマンションと比較しても若干低めですが、維持管理が行き届いているために一定の将来性が見込まれます。
環境満足度
「メゾン南日吉」の周辺環境は、治安の良さが際立ち近隣に交番があり、288m以内に位置するほか、生活利便施設が充実しており、病院37件、スーパー7件、コンビニ8件が存在します。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いことや、教育施設として横浜市立北綱島小学校や横浜市立日吉台中学校といった学校の存在も家族にとって魅力的な環境です。
28位
ミラベール妙蓮寺
偏差値
48
価格
990万円〜1,980万円
物件名
ミラベール妙蓮寺
築年月
1983年5月
平米数
32平米〜44平米
住所
神奈川県横浜市港北区篠原東1丁目6-5 ミラベール妙蓮寺
階建
3階
最寄駅
妙蓮寺駅徒歩8分, 岸根公園駅徒歩15分, 白楽駅徒歩18分
総合
48
52 物件中
適正価格
53
52 物件中
将来性
36
52 物件中
環境
満足度
57
52 物件中
ミラベール妙蓮寺の概要
「ミラベール妙蓮寺」は、1983年5月竣工の神奈川県横浜市港北区篠原東1丁目6-5に所在し、妙蓮寺駅から徒歩8分という利便性が魅力の3階建てマンションで、販売中の住戸は32㎡の2DKから44㎡の2LDKまであり、価格帯は990万円から1980万円、一般的な販売価格帯は1580万円から1880万円で推移しています。
適正価格（売却）
横浜市港北区の中古マンション市場における平均価格の上昇に反し、ミラベール妙蓮寺は過去5年間で19%価格が下落し、独自AIによる適正価格推計は1459万円と算出される中、平均販売価格は1662万円であり、市場平均偏差値56に対して53と評価されており、売り時と判断されています。
将来性
築40年を超えるミラベール妙蓮寺は、同地区の平均築年数に比べやや古いものの、鉄道駅への近さが利点でありながら、AI分析に基づく将来性の評価は平均を大きく下回る36点で、このエリアにおける他のマンションと比べても14点低い将来性と推定されています。
環境満足度
「ミラベール妙蓮寺」周辺は、交番が248m以内にあり治安が良好で、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが存在し生活環境に優れ、地盤が安定している上に洪水リスクが低く、近隣には横浜市立港北小学校や私立武相中学校といった教育施設も充実しており、環境満足度は偏差値57と評価されます。
29位
クレベール菊名
偏差値
47
価格
2,480万円〜2,990万円
物件名
クレベール菊名
築年月
1988年12月
平米数
67平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市港北区富士塚2丁目13-28 クレベール菊名
階建
3階
最寄駅
菊名駅徒歩13分, 新横浜駅徒歩24分, 妙蓮寺駅徒歩12分
総合
47
52 物件中
適正価格
57
52 物件中
将来性
35
52 物件中
環境
満足度
50
52 物件中
クレベール菊名の概要
クレベール菊名は、神奈川県横浜市港北区富士塚2丁目に位置し、3階建ての総戸数11室から成るマンションで、築年月は1988年12月、菊名駅まで徒歩13分、新横浜駅まで徒歩24分という利便性を備え、67㎡の3LDKから74㎡の2LDKといった間取りのバリエーションを持っており、中古価格帯は2480万円から2990万円となります。
適正価格（売却）
クレベール菊名の売出し価格2480万円〜2990万円は、周辺市場と比較してやや高めですが、最近のデータによれば港北区の中古マンション価格は上昇傾向にあり、この物件の価格偏差値は57と、エリア平均56を上回っていますが、適正推測価格2392万円との差異も考慮する必要があります。
将来性
過去36年にわたり横浜市港北区の風景の一部をなしてきたクレベール菊名は、築年数がエリア平均をやや上回ることから将来性の評価は偏差値35と低めですが、駅近という立地は引き続き魅力的であり、都市部の再開発や周辺施設の充実が見込まれる場合には価値向上も期待できます。
環境満足度
クレベール菊名は、治安の指標とも言える交番が532m以内と近く、加えて病院61件、スーパー4件、コンビニ10件という周辺環境に恵まれ、洪水リスクの少ない地盤や津波、高潮の影響も低いエリアに位置しており、教育施設としては篠原小学校や港北小学校があり、家庭にとっても適した環境満足度偏差値50が示されています。
30位
日吉第5コーポ別館
偏差値
47
価格
480万円〜1,880万円
物件名
日吉第5コーポ別館
築年月
1967年4月
平米数
21平米〜113平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目21-5 日吉第5コーポ別館
階建
6階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩13分, 綱島駅徒歩21分, 日吉本町駅徒歩7分
総合
47
52 物件中
適正価格
51
52 物件中
将来性
30
52 物件中
環境
満足度
60
52 物件中
日吉第5コーポ別館の概要
神奈川県横浜市港北区の閑静な住宅地に位置する「日吉第5コーポ別館」は、日吉本町駅から僅か徒歩7分の距離にあり、築年数に関わらず多種多様な居住ニーズに対応できる1Rから1K、21㎡〜113㎡の多彩な間取りが特徴です；価格帯は比較的リーズナブルで480万円から1880万円と幅広く、特に690万円から840万円の価格帯が市場において多く取引されていることから、初めての不動産購入者や投資目的のバイヤーに適した物件であると言えます。
適正価格（売却）
「日吉第5コーポ別館」は長い歴史を持ちながらも、平均より低い偏差値51を示しており、市場価格推移と比べて、物件の価値が22%下落しています；この現象は、近隣の同等物件が5年間で22%の価格上昇を見せる中、顕著に現れており、AIによる分析では適正推測価格が862万円であるにもかかわらず現在の平均価格が897万円であり、価格的には売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
「日吉第5コーポ別館」の将来性評価は、平均から大きく乖離する偏差値30となっており、このエリアの同額帯のマンションと比較しても16年ほど築年数が古いことから、投資としてはリスクが高いとみなされる可能性があります；しかし、駅近という立地の優位性は依然として魅力的であり、今後の街の再開発やインフラ整備など、エリア価値の向上による価値上昇の可能性も完全に否定はできません。
環境満足度
治安の良さや必要不可欠な生活施設の充実度は居住者の満足度に直結し、「日吉第5コーポ別館」近隣には交番や医療施設が充実しており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低く評価されています；さらに、横浜市立の複数の小中学校が周辺に点在していることから、子育て世代にとっても魅力的な居住環境であると言えるでしょう。
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